FORMATO DE OFERTA COMERCIAL PARA COMPRA DE INMUEBLE

NIT: 860-042-945-5

CÓDIGO DEL INMUEBLE

(Favor diligenciar este formulario sin. tachaduras ni enmendaduras, de lo contrario no se aceptará).

Ciudad:

Inmobiliaria: Nombre del Vendedor de CISA:

Nit: C.C

Señores: Central de Inversiones S.A., por medio del presente formulario me (nos) permito (imos) presentar OFERTA PARA COMPRA de bien inmueble.

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Casa Apartamento Bodega Oficina Local Lote Derechos posesorios Otro

Dirección del inmueble: Ciudad /Departamento:

Favor indicar la condición del inmueble por el que se está ofertando:

1. El inmueble presenta una ocupación.

2. Actualmente estoy(amos) ocupo(ando) el inmueble.

OFERENTE PERSONA NATURAL (Para oferentes adicionales, favor imprimir y diligenciar esta página nuevamente)

NOMBRES APELLIDOS

Cédula /RUT: De: Estado Civil:

Teléfono (1): Teléfono (2): Celular:

Profesión: Fax:

EMPLEADO INDEPENDIENTE

Nombre de la Empresa: Actividad a la que se dedica:

Dirección de Ciudad:
Correspondencia:

Teléfono oficina: Dirección de Ciudad:

correspondencia:

Cargo Actual: Teléfono Teléfono (2):

contacto:
E-mail: E-mail:

OFERENTE PERSONA JURÍDICA Y/O UNIÓN TEMPORAL, CONSORCIO Y ASOCIACIONES

NOMBRE RAZÓN SOCIAL

NIT Actividad a la que se dedica:

Dirección de Ciudad:
correspondencia:

Teléfonos Celular: FAX:

Correo Electrónico: Página Web:

Nombre Representante Legal: Número de Documento de Identificación:

Nota: en el caso de uniones temporales, consorcios y asociaciones, la promesa de compraventa así como la escrituración y registro, se harán a nombre de las personas que conformen la Unión temporal,
consorcio o asociaciones, en la proporción de su participación.

FORMA DE PAGO

VALOR OFERTADO:
$

Valor Ofertado en letras:

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PAGO DE CONTADO
¿Cuándo se hace ¿Cuál es el origen del dinero?
Valor el pago? (ahorro, cesantía, crédito, Leasing, otros)

Aprobada la Oferta

*PAGO A PLAZOS
¿Cuándo se hace ¿Cuál es el Origen del dinero?
Pagos a efectuar Valor el pago? (ahorro, cesantía, crédito, Leasing, otros)
(# días)
Mínimo el 10% del total de la Oferta
$ Aprobada la Oferta
$
Primer Abono
$
Segundo Abono
$
Tercer Abono
$
Cuarto Abono

TOTAL OFERTADO $

*No habrá lugar a cobro de intereses, cuando el pago total del inmueble o derechos posesorios (cuando aplique) sea inferior a 90 días contados a partir de la Firma de la
promesa de compraventa.
*Los pagos a plazos no podrán exceder los 270 días calendario, contados a partir de la firma de la promesa de compraventa y se cobrarán desde dicha fecha los intereses
respectivos.
*En el evento que exista una diferencia entre el valor expresado en letras y números, prevalecerán las letras.

*VENTAS CON HIPOTECA A FAVOR DE CISA

SI NO

VALOR A FINANCIAR (máximo 40% del valor de la venta):$________________

Tiempo en meses (*El plazo de la obligación no podrá exceder a 3 años): ___________
Forma de pago Mensual Trimestral Semestral Anual Otro ¿Cuál? __________________________________________
NOTA 1: Mínimo el 10% inicial deberá cancelarse de contado al momento de la firma de la promesa de compra venta, el 50% restante se deberá cancelar en un plazo no superior a 60 días.
NOTA 2: Se cobrarán intereses a la tasa de financiación que se informe al momento de la aprobación, sobre saldos de capital desde el día de la firma de la promesa de compra venta.
*No aplica para derechos posesorios, inmuebles invadidos y proindivisos.

A. PARA LA NEGOCIACIÓN DE LOS INMUEBLES SANEADOS, INVADIDOS, OCUPADOS O DERECHOS POSESORIOS EL OFERENTE DEBERÁ TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES
PUNTOS, SEGÚN APLIQUE:

1. El presente procedimiento de venta se realiza utilizando herramientas tecnológicas como el Internet y correo electrónico, por lo tanto, el interesado y/u oferente, acepta
las condiciones legales, técnicas e informáticas que soportan este procedimiento y aquellas que se plasman en este Formato de Oferta Comercial.
2. En este sentido, el interesado y/u oferente acepta el uso de los mecanismos dispuestos en el presente documento para realizar comunicaciones, efectuar transacciones,
cargue documentos, el tipo de archivo en el cual se deberán subir o cagar los documentos e intercambio electrónico de datos.
3. El interesado y/u oferente acepta que el usuario y contraseña que le otorgará CISA es intransferible y de uso exclusivo, y permitirá su identificación en relación con las
etapas y actividades que se desarrollen durante el proceso y constituirá la firma electrónica.
4. El cliente interesado en hacer una oferta de compra deberá solicitar acceso al Cuarto de Datos puesto a disposición exclusivamente para facilitar la presentación de
ofertas, entrega de la documentación necesaria para el estudio de la oferta y/o posteriores subsanaciones y promesa de compraventa. Para acceder al Cuarto de Datos,
los interesados deberán enviar un correo electrónico con su solicitud informando el número de identificación del inmueble (ID del inmueble) sobre el cual desea ofertar.
La solicitud debe ser enviada a los siguientes correos que pertenecen a funcionarios de CISA:
- Para inmuebles ubicados en la Sucursal Bogotá: yviviescas@cisa.gov.co, a nombre de Yolanda Viviescas Valdivieso – Gerente Sucursal Bogotá
- Para inmuebles ubicados en la Sucursal Barranquilla: hzuluaga@cisa.gov.co, a nombre de Humberto Zuluaga de León – Gerente Sucursal Barranquilla
- Para inmuebles ubicados en la Sucursal Cali; rmurcia@cisa.gov.co, a nombre de Rafael Gustavo Murcia – Gerente Sucursal Cali
- Para inmuebles ubicados en la Sucursal Medellín, dgomez@cisa.gov.co, a nombre de David Orlando Gómez Jimenez – Gerente Sucursal Medellín
5. Junto con el envío del correo descrito en el numeral anterior, el interesado deberá informar y aportar lo siguiente: Si es Persona natural: (i) el nombre completo, (ii)
Número de cédula, (iii) Dirección de correo electrónico de contacto, (vi) teléfono, y (V) Cédula de Ciudadanía escaneada en formato PDF. Para Persona Jurídica: (i)
nombre de la empresa, (ii) nombre del Representante Legal, (iii) Dirección de correo electrónico de contacto (será el que corresponda al correo del representante legal),
(iv) Número de teléfono (v) el RUT de la empresa escaneado en formato PDF. (vi) La Cédula de Ciudadanía del Representante Legal escaneada en formato PDF.
6. Al correo de contacto informado por el interesado, CISA suministrará, un usuario y su respectiva, contraseña las cuales serán propios e intransferibles, y así mismo
enviará el enlace de acceso y el manual para ingreso al Cuarto de Datos.
7. Una vez el interesado ingresa al Cuarto de Datos, encontrará una carpeta identificada con el número ID del inmueble por el cual desee presentar oferta y, dentro de
ésta, el interesado contará de manera exclusiva con una subcarpeta nombrado con su número de identificación (Cédula o NIT). En dicha subcarpeta el interesado subirá
o realizará la carga del presente formato debidamente diligenciado, con firma manuscrita y luego escaneado en archivo PDF, junto con la documentación solicitada. Sólo
se aceptarán Formatos y documentación generados en versión PDF o impresos y escaneados en formato PDF.
8. El interesado deberá descargar el Formato de Oferta Comercial (FOC) directamente de la página Web de CISA.

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9. Se entenderán como ofertas debidamente diligenciadas, aquellas presentadas en este Formato de Oferta Comercial, con los campos mínimos requeridos para que la
oferta se entienda como válida, es decir, descripción del inmueble por el que se está ofertando, datos del oferente, valor, forma de pago y que se encuentre firmada
por el (los) oferente (s), o suscrita por el representante legal de la empresa oferente debidamente facultado. En el evento en que el Formato de Oferta Comercial se
encuentre sin fecha, se entenderá como fecha de suscripción la del cargue de este documento en el Cuarto de Datos. Una vez diligenciado y suscrito se deberá escanear
en formato PDF.
10. Las ofertas que hayan sido debidamente diligenciadas y habilitadas según el resultado del análisis de la oferta arrojado por el modelo de valoración de CISA serán
publicadas por el aplicativo de apoyo para la administración de inmuebles, en la página web de CISA.
11. La recepción virtual y publicación de una oferta no implica la aceptación de la misma.
12. Respecto a la puja, una vez iniciado y activado el período de oferta pública simple (puja) será de 5 días hábiles.
13. El periodo para la puja se realizará sólo en días hábiles y las ofertas podrán ser presentadas en el periodo señalado en el numeral anterior, en horario de 8:00 a.m., a
5:00 p.m., en formatos PDF a través del Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo del interesado dispuesto para tal fin.
14. Para aquellos inmuebles que se encuentren en puja, las ofertas realizadas el día 5°, deberán ser cargadas en el Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo del
interesado, antes de las 4:00 p.m. y se rechazarán aquellas que sean cargadas después de esta hora.
15. Las ofertas que se presenten por un mismo inmueble a partir del inicio de la puja deberán ser superiores a la oferta que se muestre en primer orden de elegibilidad.
16. Si en el día 5to se recibe una o varias ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas que superen la oferta que se encuentre en primer orden de elegibilidad, la puja se
extenderá hasta el día sexto (6°). Este día sexto sólo podrán presentar una oferta por una única vez, las mismas personas que hayan ofertado entre el día 1° y 5°. En el
día sexto, el oferente presentará su oferta en formato PDF, cargándola en la subcarpeta de uso exclusivo del interesado. En este caso, la apertura de las ofertas cargadas
o presentadas el día sexto se realizará de forma virtual y a dicha actividad o etapa se le denomina “apertura de urna virtual” que se hará por el mecanismo digital de
video llamada que dispondrá CISA y que se informará a los oferentes por correo electrónico en su oportunidad.
17. La apertura de la urna virtual será posterior a las 5:00 p.m. de ese día sexto. El criterio para determinar la presentación oportuna de la oferta será la fecha y hora de
cargue del Formato de Oferta Comercial en formato PDF en el Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo de interesado.
18. Una vez revisadas las ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas, luego que el sistema establezca el orden de elegibilidad, CISA iniciará la evaluación de las mismas.
19. El orden de elegibilidad se realizará de acuerdo con el resultado del VPN (Valor Presente Neto) de las ofertas, sin perjuicio de que el mismo pueda variar una vez concluida
la evaluación de las ofertas en puja.
20. Las ofertas serán evaluadas conforme a las políticas y procedimientos de CISA.
21. La no presentación de los documentos señalados en el presente Formato de Oferta Comercial serán subsanables. No obstante lo anterior, si una vez solicitados
oficialmente por CISA y dentro del término estipulado por éste, estos documentos no se anexan por el oferente en formato PDF, se rechazará la oferta. Si la Oferta no
se presenta en el presente formato, con firma manuscrita y escaneado en formato PDF esto no podrá ser subsanado y ocasionará el rechazo de la oferta.
22. CISA no asume los gastos en los que incurra el Oferente para la presentación de la oferta.
23. Para la aprobación de las ofertas habilitadas o aceptadas se tendrá en cuenta el precio, el plazo y la forma de pago.
24. La oferta será evaluada comercial, jurídica y financieramente, esta última cuando hubiere lugar a ella, las cuales arrojarán la aceptación o rechazo de la oferta.
25. La decisión sobre la oferta se comunicará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha en que se celebre el Comité en el cual se decide definitivamente sobre
la misma. No obstante, CISA se reserva el derecho de ampliar estos plazos, lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.
26. El trámite de escrituración se estima en un tiempo aproximado de veinte (20) días calendario, contados a partir de la acreditación del pago total de los dineros que no
estén sujetos a desembolsos tales como cesantías, ahorros programados, intereses de cesantías, subsidios o créditos. CISA se reserva el derecho de ampliar estos plazos,
lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.
27. Sin embargo, el lapso antes citado podrá ampliarse, lo cual acepta el interesado u oferente, eximiendo de responsabilidad a CISA por este hecho, teniendo en cuenta la
Emergencia Sanitaria dispuesta en el país mediante Resolución No. 385 del 12 de marzo de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social, y lo dispuesto
en el Decreto 457 del 22 marzo de 2020 del Ministerio del Interior que ordenó el Aislamiento Preventivo Obligatorio de todas las personas habitantes de Colombia a
partir del día 25 de marzo las 00:00 horas y hasta el 13 de abril de 2020 a las 00:000 horas, o la norma amplíe o modifique, y con base en la Resolución la Resolución
3196 del 27 de marzo de 2020 de la Superintendencia de Notariado y registro en la que establecieron los turnos, horarios y días en que atenderán las notarías en
Colombia o la norma que la modifique.
28. La entrega física del inmueble se efectuará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la presentación por parte del comprador, del folio de matrícula inmobiliaria
donde aparezca registrada la venta y el inmueble esté totalmente cancelado. Se exceptúan los inmuebles pagados con recursos de créditos hipotecarios, los cuales se
entregarán conforme a lo pactado en la promesa. Será también requisito para la entrega física del inmueble el pago de las prorratas a que haya lugar por concepto de
Impuesto predial, Valorización y otras contribuciones.
29. No obstante lo anterior el plazo antes señalado podrá ampliarse, lo cual acepta el interesado u oferente, eximiendo de responsabilidad a CISA por este hecho, teniendo
en cuenta la Emergencia Sanitaria dispuesta en el país mediante Resolución No. 385 del 12 de marzo de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social, y
lo dispuesto en el Decreto 457 del 22 marzo de 2020 del Ministerio del Interior que ordenó el Aislamiento Preventivo Obligatorio de todas las personas habitantes de
Colombia a partir del día 25 de marzo las 00:00 horas y hasta el 13 de abril de 2020 a las 00:000 horas, o la norma amplíe o modifique.
30. Para el caso de derechos posesorios, inmuebles ocupados o invadidos, la entrega física del inmueble se entiende cumplida con la firma de la escritura pública de
compraventa.
31. CISA Se compromete a atender y resolver todas las inquietudes del oferente, hasta la entrega del inmueble o a la fecha de escritura pública, conforme al numeral
anterior.
32. Los pagos deberán hacerse únicamente a nombre de Central de Inversiones S. A., exclusivamente en la cuenta bancaria que le informe CISA al oferente en la
comunicación de aprobación de la oferta. Una vez consignado el valor a pagar, deberá presentarse la evidencia PDF del pago realizado, a través del Cuarto de Datos –
subcarpeta de uso exclusivo de interesado. En ningún caso el inmobiliario o funcionario de CISA están autorizados a recibir dineros del cliente.
33. EL 100% de los gastos de escrituración, registro y beneficencia causados para los actos de compraventa e hipoteca si la h ubiere, correrán por cuenta exclusiva del
OFERENTE lo cual desde ya acepta con la firma de este contrato.
34. Para los inmuebles ocupados o invadidos, los gastos notariales, registro y beneficencia, podrán ser asumidos por CISA.
35. Para los inmuebles ubicados en la Central de Abastos de Villavicencio (CEMERCA), el plazo máximo a financiar será de 60 meses y tendrá cobro de intereses corrientes
desde la fecha de la firma de promesa de compraventa. En caso de que el oferente desee acogerse al plan de 60 meses, la venta se instrumentará con la constitución de
una garantía hipotecaria a favor de CISA y la entrega material del bien se hará una vez la venta se encuentre registrada en el folio de matrícula inmobiliaria, lo cual podrá
ampliarse y desde ya lo acepta el interesado u oferente, eximiendo de responsabilidad a CISA por este hecho, teniendo en cuenta la Emergencia Sanitaria dispuesta en
el país y el aislamiento preventivo obligatorio que rige en Colombia como antes se mencionó. Los gastos notariales de escrituración serán asumidos por partes iguales,
esto es, 50% por el oferente y el 50% restante estarán a cargo de CISA. Los gastos de registro y beneficencia causados para los actos de compraventa e hipoteca si la
hubiere, correrán por cuenta exclusiva del OFERENTE lo cual desde ya acepta con la firma de la oferta.

EL OFERENTE DECLARA:

1. Que conozco y acepto el procedimiento de ventas de oferta pública simple (puja) publicado en la página Web de CISA.
2. Que reconozco que la información suministrada a través de la página Web es general e informativa y no es vinculante, por lo tanto me obligo a consultar con los asesores
comerciales de la sucursal respectiva y hacer mis propias indagaciones de la información requerida.
3. Que la recepción o cargue en el Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo del interesado y posterior publicación de una oferta, no obliga a CISA a la aceptación de la
misma, por lo que entiendo (entendemos) que es facultad discrecional de CISA aceptar o no, mí (nuestro) ofrecimiento de compra hecho a través de la presente oferta.
4. Que conozco, acepto y asumo el estado físico y administrativo en que se encuentra el inmueble y que CISA no se compromete a efectuar ningún tipo de reparación locativa.

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5. Que declaro que conozco y acepto, el estado jurídico del inmueble conforme a la información publicada en la página Web: www.cisa.gov.co y a lo por mí verificado en la
respectiva Sucursal de CISA o por medios virtuales y tecnológicos.
6. Que declaro que la oferta por mí presentada es irrevocable y me obligo dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al cargue de la comunicación de aprobación en el
cuarto de datos – subcarpeta de uso exclusivo del interesado por parte de CISA, a: (i) consignar el 10% del valor de la oferta, y (ii) suscribir el contrato de promesa de
compraventa. En el evento que dicho valor no haya sido consignado por mí dentro del término establecido, CISA podrá dar aplicación a lo establecido en el Artículo 8 46
del Código de Comercio. En el evento que yo efectúe la consignación correspondiente al 10% del valor de la oferta y no suscriba el contrato de promesa de compraventa
respectivo en el término indicado, autorizo a CISA a tomar dicho valor a título de indemnización de perjuicios, bajo el enten dido que el contrato de promesa de
compraventa no fue suscrito por mí. El incumplimiento de las obligaciones señaladas será sometido a lo previsto en los Artículos 846 y 863 del Código de Comercio. Así
mismo autorizo que el valor retenido por CISA correspondiente al 10% del valor del precio, lo haga de pleno derecho y sin nec esidad de requerimiento o declaración
judicial.
7. Que conozco que no se podrá ceder la posición contractual en esta negociación sin el previo consentimiento de CISA y acepto la decisión en la aprobación o no que CISA
realice de mi solicitud.
8. Que declaro bajo la gravedad del juramento que no me encuentro incurso en inhabilidades, incompatibilidades ni conflictos de interés, para presentar oferta a CISA y
celebrar el respectivo contrato en el evento de que me sea adjudicada la oferta, conforme al Código de Buen Gobierno el cual declaro conocer y aceptar por estar
publicado en la página Web de CISA: www.cisa.gov.co. Que no obstante, acepto que CISA se reserva el derecho de analizar y verificar dentro del respectivo trámite,
posibles causales e inhabilidades, incompatibilidades o conflictos de interés de las consagradas en el Código de Buen Gobierno y podrá declarar nulo o terminar el proceso,
si se comprueba alguna omisión o irregularidad que afecte la comercialización del inmueble o el trámite de adjudicación.
9. Que conozco y acepto que en el evento en que surjan circunstancias administrativas o cualquiera otra que a juicio de CISA haga inconveniente o innecesario continuar con
este proceso de venta, CISA podrá suspender, interrumpir o terminar anticipadamente el proceso de selección, condición ,que se entiende por mí aceptada, por solicitar
el acceso al cuarto de datos y una vez CISA me suministre usuario y contraseña intransferibles, así como también cuando presente mi oferta de ser el caso, liberando a
CISA de cualquier responsabilidad.
10. Que conozco y acepto como causales de rechazo de la oferta, las siguientes:
10.1 Aquellas ofertas cuyo contenido no esté conforme al presente Formato de Oferta Comercial o no se carguen en el Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo de
interesado, debidamente suscritas y escaneadas en formato PDF.
10.2 Ofertas recibidas o cargadas en el Cuarto de Datos – subcarpeta de uso exclusivo de interesado por fuera del término establecido.
10.3 De presentarse dos o más ofertas por el mismo oferente, el día (sexto) 6, se deberá tener en cuenta la primera oferta radicada. Las demás serán rechazadas.
10.4 Ofertas recibidas por un canal diferente al cuarto de datos subcarpeta de uso exclusivo de interesado establecido para tal fin.
10.5 Las propuestas cuyos Formatos de Oferta Comercial no hayan sido diligenciadas en este formato, o no vengan suscritas con firma manuscrita por la persona natural
o el representante legal de la persona jurídica, escaneado en formato PDF, o que éste no se encuentre debidamente facultado.
10.6 Las propuestas cuyos Formularios de Ofertas presenten tachaduras o enmendaduras.
10.7 Aquellas que no fueron subsanadas dentro del término fijado por CISA.
10.8 Cuando se compruebe inexactitud en la información suministrada por el oferente o en la contenida en los documentos y certificados anexos a la oferta, que no
permita la evaluación objetiva de la propuesta.
10.9 La oferta cuyo proponente se encuentre incurso en alguna de las inhabilidades e incompatibilidades para contratar establecidas en el Código de Buen Gobierno,
publicado en la página Web www.cisa.gov.co, que lo inhabiliten o lo ponga en situación de incompatibilidad o se encuentre inmerso en conflicto de interés.
10.10 La oferta cuyo oferente sea deudor moroso de CISA, bien sea directamente o a través de la Sociedad, Consorcio o Unión Temporal de la cual sea socio o integrante.
10.11 Ofertas cuyo oferente se encuentre reportado en el Certificado de Antecedentes Disciplinarios, expedido por la Procuraduría General de la Nación, en el sistema de
información para la prevención del lavado de activos y financiación del terrorismo, responsables fiscales, en la página web de la Contraloría General de la República,
en el Sistema de Registro Nacional de Medidas Correctivas y/o tenga antecedentes judiciales.
10.12 La oferta que no cumpla con lo establecido en el manual de prevención de lavado de activos.
10.13 La oferta cuyo oferente presente reportes negativos en centrales de riesgo, es decir, registrar calificación negativa en el sector financiero y que una vez requerido
por CISA no aporte paz y salvos o certificación de cartera al día.
10.14 Cuando el oferente directamente o a través de la sociedad, consorcio, o Unión Temporal de la cual sea socio o integrante, haya incumplido a CISA con la suscripción
de algún contrato o con otra cualquiera obligación derivada de los mismos.
10.15 Cuando el resultado de la evaluación financiera no es favorable cuando esta aplica.
11. Que en el caso de que mi oferta sea aceptada, asumiré los gastos que se generen para el registro de la venta del inmueble (impuestos, 4x1000, etc.), trámite que podrá
estar a cargo de CISA, por lo que, a más tardar tres días antes a la fecha de firma de la escritura de compraventa, consignaré en las cuentas autorizadas de esa entidad el
valor correspondiente a los gastos que dicho acto ocasione. La ausencia de consignación de los valores requeridos para el registro de la escritura de compraventa, habilita
a que CISA declare el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa de manera unilateral y sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncio con la
firma del presente documento y en consecuencia se abstenga de firmar la escritura de venta.

Para el caso de los inmuebles ocupados o invadidos también declaro que:

12. En el caso que mi oferta sea por un inmueble ocupado o invadido, la hago asumiendo, conociendo y aceptando el estado actual de ocupación o invasión en que se
encuentra el inmueble. Por lo tanto, CISA no se compromete a efectuar ningún tipo de gestión para la entrega y recuperación de la tenencia del mismo, así como ningún
tipo de reparación locativa o mejoras.
13. En el evento que sobre el inmueble ofertado exista proceso judicial, administrativo o policivo en curso a fin de obtener o recuperar la posesión o tenencia del mismo,
desde ya acepto que me sea efectuada la cesión de los derechos litigiosos, asumiendo por mi cuenta, costo y riesgo el trámite del proceso respectivo, así como la
recuperación de la posesión o tenencia del inmueble ofertado. Por lo anterior acepto que con la copia del memorial de cesión debidamente allegado al proceso, me será
entregado copia de la renuncia del abogado de CISA con el respectivo paz y salvo de honorarios y gastos a la fecha de la escrituración, obligándome a designar po r mi
cuenta un abogado que se encargue de la representación y defensa de mis intereses. Así mismo manifiesto que cualquier gasto que se genere con posterioridad o decreto
de costas judiciales, serán asumidos en su totalidad por mi cuenta.
14. En el evento en que el inmueble este ocupado o invadido por mí o por un tercero a mi nombre y exista proceso judicial, administrativo o policivo en curso, a fin de obtener
o recuperar la posesión del mismo, desde ya acepto que el mismo sea suspendido una vez se suscriba la promesa de compraventa, obligándome a suscribir el respectivo
memorial de suspensión del proceso sujeto al cumplimiento del pago del precio del inmueble en las fechas establecidas en la promesa y posterior al cumplimiento de las
obligaciones estipuladas, me obligo a suscribir el memorial que coadyuve la terminación del (os) proceso (s).

B. DECLARACIÓN ORIGEN DE FONDOS

El suscrito obrando en nombre(s) propio(s) de manera voluntaria o en mi calidad de representante legal y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, realizo(amos)
la siguiente declaración de fuentes de fondos a la compañía CENTRAL DE INVERSIONES S.A., con el propósito de que se pueda dar cumplimiento a lo señalado al respecto en la
LEY 190 de 1995 “Estatuto Anticorrupción” y demás normas legales concordantes para adquisición de bienes inmuebles, pago de obligaciones en dinero o en especie.

1. Declaro(amos) que los recursos que entrego(amos) provienen de actividades lícitas, de conformidad con la normatividad Colombiana.
2. Que no admitiré(mos) que terceros efectúen depósitos en mis cuentas con fondos provenientes de las actividades ilícitas contempladas en el código Penal Colombiano o
en cualquier otra norma que lo adicione; ni efectuaré(mos) transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas.

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3. Autorizo(amos) a resolver cualquier acuerdo, negocio o contrato celebrado con Central de Inversiones S.A., en caso de infracción de cualquiera de los numerales contenidos
en este documento eximiendo a la entidad de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que yo(nosotros) hubiere(mos) proporcionado
en este documento, o de la violación del mismo.
4. Autorizo(amos) a Central de Inversiones S.A., para que en caso de que lo considere necesario, consulte mi(nuestra) información crediticia en las Centrales de Riesgo.

Bajo la gravedad de juramento manifiesto que los datos aquí consignados obedecen a la realidad, por lo que declaro(amos) haber leído, entendido y aceptado el presente
documento, en constancia firmo (amos) a los ______ días del mes de __________________ del año ____________ en la ciudad de ______________________________.

Firmas:

PRIMER OFERENTE SEGUNDO OFERENTE

C.C. No. C.C. No.

C. DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA

Hace parte integral de este formulario los documentos que a continuación se relacionan y que se deben adjuntar por el cliente para el estudio de la presente oferta:

VENTAS SIN HIPOTECA VENTAS CON HIPOTECA*

PERSONA NATURAL
ASALARIADA INDEPENDIENTE ASALARIADA INDEPENDIENTE
Formulario de Oferta debidamente suscrito y escaneado en formato PDF. X X X X
Cédula de Ciudadanía, pasaporte, cédula de extranjería o carné diplomático expedido por el
X X X X
Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia, según sea el caso, escaneadas en formato PDF
RUT escaneado en formato PDF X X X X
Certificado Laboral Vigente donde conste tipo de contrato, cargo, sueldo actual y fecha de ingreso
X X
(Máximo 1 mes de vigencia) escaneado en formato PDF
Declaración de renta del último año fiscal; si no es declarante: Balance General y estado de resultados
C firmado por Contador Público (Anexar copia tarjeta profesional Contador), y certificado de No X X X X
L Declarante, escaneado en formato PDF
I Balance fiscal y estado de pérdidas y ganancias de los últimos dos (2) años y balance con corte reciente
E firmado por contador público y/o revisor fiscal, incluyendo las notas aclaratorias escaneado en X
N formato PDF (anexar PDF de la tarjeta profesional del contador público o Revisor fiscal)
T
Contratos o certificados que acrediten ingresos adicionales u otros ingresos como arrendamientos,
E
honorarios, comisiones o, si sus ingresos provienen de inversiones en sociedades, escaneado en
X X
formato PDF se debe anexar el certificado de cámara y comercio de las mismas escaneado en formato
PDF.
Extractos bancarios de los últimos 3 meses escaneado en formato PDF X
Certificado de Ingresos y Retenciones escaneado en formato PDF X X
Persona natural colombiana con domicilio en el exterior
Formulario de Oferta debidamente suscrito escaneado en formato PDF.
Cédula de Ciudadanía o pasaporte escaneado en formato PDF.
x x
Declaración de impuestos del país de residencia o certificación de no declarante firmada por contador
público, escaneado en formato PDF
Extractos bancarios de los últimos 3 meses escaneado en formato PDF
CRÉDITO: (Si aplica)
La carta de aprobación del crédito debe cumplir los siguientes requisitos:
1. Presentación de la carta de aprobación expedida por el la entidad financiera escaneada en
formato PDF. X X X X
2. Fecha de expedición no mayor a seis (6) meses.
3. Descripción del nombre del cliente, plazo y valor a desembolsar.
4. Condiciones para el desembolso
C Consulta CIFIN o DATACRÉDITO X X X X
I Consulta Morosidad en CISA X X X X
S
A Consulta Boletín de responsables fiscales de la Contraloría General de la República X X X X
VENTAS SIN VENTAS CON
PERSONA JURÍDICA
HIPOTECA HIPOTECA
Formulario de Oferta debidamente suscrito y escaneado en formato PDF X X
documento de identificación del representante legal escaneado en formato PDF X X
RUT escaneado en formato PDF X X
Certificado Cámara de Comercio (Vigencia No mayor a 30 días) escaneado en formato PDF X X
Si las atribuciones del representante legal son limitadas, adjuntar acta de la Junta Directiva donde lo autorice, escaneada en formato PDF X X
C Balance Fiscal y estado de pérdidas y ganancias de los dos (2) últimos años y estados financieros con corte reciente firmado por contador público y/o X
L Revisor Fiscal, incluyendo notas aclaratorias escaneado en formato PDF (Anexar tarjeta profesional del contado o Revisor Fiscal escaneado en formato
I PDF).
E Declaración Renta – último año fiscal escaneado en formato PDF X X
N
Si la sociedad es anónima o S.A.S., anexar composición accionaria certificada por Contador público o Revisor Fiscal escaneada en formato PDF X X
T
E Certificados de tradición y libertad del (los) inmuebles(s) constituido(s) y/u ofrecido(s) en garantía, no superior a 15 días, escaneado en formato PDF. X X
CRÉDITO: (Si aplica)
La carta de aprobación del crédito debe cumplir los siguientes requisitos:
1. Presentación de la carta de aprobación expedida por la entidad financiera escaneada en formato PDF.
X
2. Fecha de expedición no mayor a seis (6) meses.
3. Descripción del nombre del cliente, plazo y valor a desembolsar.
4. Condiciones para el desembolso.
C Consulta CIFIN o DATACRÉDITO X X

Ver 32 08/04/2020
S.I. P-I1-D1
 FORMATO DE OFERTA COMERCIAL PARA COMPRA DE INMUEBLE

NIT: 860-042-945-5
I Consulta Morosidad en CISA X X
S Consulta Boletín de responsables fiscales de la Contraloría General de la República. X
A X
Persona Jurídica Extranjera sin domicilio en Colombia
1. Contar con el Certificado original expedido por la autoridad extranjera del domicilio de la sociedad, escaneado en formato PDF. En el certificado
deberá constar que: (a) la sociedad existe como persona jurídica; (b) que ejerce su objeto social de acuerdo con las leyes de su domicilio; (c) el nombre
de quien o quienes, de acuerdo con las disposiciones estatutarias, ejercen la representación legal; (d) la facultad de sus representantes legales para
obligar a la sociedad en los actos o contratos que resultan de este proceso de contratación y, de ser el caso, para conferir a un tercero dicha facultad
mediante poder.
2. En el caso de no contar con tales facultades, o de no estar indicadas en el certificado, deberá presentar una copia debidamente autenticada del acta
del órgano social competente, donde conste el otorgamiento de las condiciones establecidas en los aludidos literales (a), (b), (c) y (d), con autenticación
o reconocimiento, certificada la firma por el órgano o autoridad competente, apostillada y traducida oficialmente al español, o de un certificado
expedido por el Cónsul de Colombia con jurisdicción en el país de su domicilio, en el que deberán constar las mismas condiciones establecidas en los
X X
literales (a), (b), (c) y (d) precedentes, documento escaneado en formato PDF.
3. Acreditar que se ha conferido poder especial a un apoderado domiciliado y residente en Colombia, para presentar la oferta, participar en la puja,
suscribir la promesa de compraventa y la escritura pública de venta y realizar todos los trámites necesarios para concluir la venta.
4. Los documentos otorgados en el exterior deben ser traducidos oficialmente al español y deben estar apostillados.
Persona Jurídica Extranjera con sucursal en Colombia
1. Original Certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de su domicilio en Colombia con no más de 30 días
calendario de antelación a la fecha de presentación de la oferta.
2. Fotocopia del acta del órgano social competente donde conste la autorización o las facultades para presentar oferta y celebrar el contrato. De ser
necesario.
3. El término de duración no podrá ser inferior a 18 meses contados a partir de la presentación de la oferta.
*La venta con hipoteca no aplica para: derechos posesorios, inmuebles invadidos u ocupados.

INSTRUCCIONES PARA SU DILIGENCIAMIENTO

El Formato de Oferta Comercial para presentar propuestas de compra a CISA debe ser debidamente diligenciado teniendo en cuenta las siguientes
instrucciones

✓ Código del Inmueble: Escriba el número con el cual se identifica el inmueble en CISA.
✓ Ciudad: Escriba el nombre de la ciudad en donde se radica la oferta.
✓ Inmobiliario y Nit: Escriba el nombre del inmobiliario y el número de identificación (Cuando la venta se realiza a través de inmobiliaria).
✓ Vendedor o Asesor Comercial de CISA y C.C.: Escriba el nombre del vendedor o asesor Comercial de CISA y el número de identificación (Cuando la venta se realiza a través
de inmobiliario o Asesor Comercial de CISA).

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

Marque con una X el tipo de inmueble por el cual está ofertando, escriba la “Dirección del inmueble” y “Ciudad/Departamento” corresponde a la descripción y ubicación del
inmueble (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS).

CONDICIONES DEL INMUEBLE

Marque con una X la condición que presenta el inmueble según corresponda.

OFERENTE PERSONA NATURAL

Debe diligenciar la información del oferente que presenta la oferta (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA).

OFERENTE PERSONA JURÍDICA

Cuando la oferta es presentada por más de una persona o entidad se debe diligenciar la información solicitada (TODOS LOS CAMP OS DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL
ESTUDIO DE LA OFERTA).

FORMA DE PAGO
Valor Ofertado: La información aquí solicitada corresponde al valor total de la oferta y la forma como el cliente plantea realizar el pago. Para esto el formato presenta las
siguientes opciones:

✓ Pago Contado: Escriba el valor de la oferta, cuando la propuesta del cliente es realizar un solo pago, el tiempo en días para el pago, el origen de dónde provienen los
recursos.
✓ Pago a Plazos: 10% del total de la Oferta: Escriba el valor correspondiente al 10% del total de la oferta.
✓ Pagos a Efectuar: Escriba el valor de los pagos a realizar cuando son máximo 4, el tiempo en días para el pago, el origen de dónde provienen los recursos.

PAGO A PLAZOS
Escriba el valor correspondiente al 40% del total de la oferta, el tiempo en meses para el pago total y la forma cómo va a realizar el pago. Este porcentaje aplica en caso que se
constituya Hipoteca a favor de CISA.
Marque una de las casillas si la oferta es con hipoteca a nombre de CISA.

PARA LA NEGOCIACIÓN DE LOS INMUEBLES EL OFERENTE DEBERÁ TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS: Lea cuidadosamente la información escrita en este literal.

EL OFERENTE DECLARA: Lea cuidadosamente la información escrita en este literal.

DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Escriba el nombre de la persona o entidad que presenta la oferta.
Al final del numeral debe escribir el día, mes, año y ciudad de la oferta.

FIRMA: Firma de la persona o personas responsables de la oferta y la información aquí registrada.

*Sólo se cancelará comisión al inmobiliario Adscrito*

NOTA: No olvide anexar los documentos que se solicitan para el estudio de la oferta.

Ver 32 08/04/2020
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