ALFARO PÉREZ DAVID

VS
CASILLAS LÓPEZ RUBÉN SU
SUCESIÓN
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JUICIO: ORDINARIO CIVIL
(OTORGAMIENTO Y FIRMA DE
ESCRITURA)
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE MEXICO

PRESENTE

ALFARO PÉREZ DAVID, promoviendo por mi propio derecho y señalando como

domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, incluyendo los
de carácter personal, el ubicado en Calle poniente N° 5, colonia Ignacio Zaragoza,
Delegación Política Venustiano Carranza, Código postal 13430, Ciudad de México;
autorizando en términos del artículo 112 párrafo cuarto del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, a la licenciada TANIA AURORA
MARTÍNEZ RAMIREZ, con cedula profesional número 15071505, anexando copia
simple de la cedula profesional, así como de su registro ante la Primera Secretaría
de Acuerdos de la Presidencia y del Pleno de este Tribunal; y para el solo efecto de
oír y recibir notificaciones, documentos, copias e imponerse de autos y reproducirlos
por medios electrónicos a la C. PAULINA SANCHEZ HERNANDEZ, ante usted H.
Juez comparezco para exponer:

Por medio del presente escrito, en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la Acción
de Otorgamiento y firma de escritura, vengo a demandar del señor CASILLAS
LÓPEZ RUBÉN, HOY SU SUCESIÓN, Juicio Sucesorio Testamentario seguido en
el juzgado Vigésimo Noveno de lo familiar de la Ciudad de México, bajo el número
de expediente 335/2021; manifestando bajo protesta de decir verdad que es de mi
conocimiento que el albacea de dicha sucesión es la C. MARIA FERNANDA
CASILLAS VIDAL señalando como domicilio para ser debidamente emplazada a
juicio el ubicado en Calle Arboleda SAN JUAN DE ARAGON IV SECCION ,
GUSTAVO A. MADERO , C.P.07979, Ciudad de México; de quien reclamo el
cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

1. El cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado por las

partes con fecha 07 de agosto de 2008, respecto del inmueble identificado
 como: Casa número 27 de la calle Zamora, Colonia La Cruz, Delegación
Tlalpan, Ciudad de México.
2. Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de escritura
pública del contrato privado de compraventa celebrado por las partes ante la
fe de notario público, o en su defecto que este H. juzgado lo realice en
rebeldía de la parte demandada para su debida inscripción en el REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
3. El pago de gastos y costas que se originen en virtud del presente juicio.

Fundo mis pretensiones en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS:
I. Con fecha de 07 de agosto de 2008, el suscrito en calidad de comprador
celebró un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA con el C.
CASILLAS LÓPEZ RUBÉN en su calidad de vendedor, respecto del
inmueble ubicado en la calle Zamora, Casa número 27, Colonia La Cruz,
Delegación Tlalpan, Ciudad de México, el cual tiene una superficie de 235
m2 con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: 18.78 m2 con calle Alianza.
AL SUR: 9.02 m2 con Av. Miguel Hidalgo.
AL ORIENTE: 15.32 m2 con calle Manzano.
AL PONIENTE: 6.87 m2 con Lote 5.
Mismo que se acompaña a la presente demanda en original como ANEXO
UNO.

II. Dentro del contrato privado de compraventa, en la cláusula QUINTA se

pactó que el precio de la compraventa del inmueble sería por la cantidad
de $800,000.00 M.N (OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N), mismos
que se pagaron de la siguiente manera:
a) La cantidad de $300,000.00 M.N (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100
M.N) a la firma del contrato el día 07 de agosto de 2008, cuyo pago
quedó estipulado en el mismo, en la cláusula SEXTA, y que se
acredita con el recibo de pago número 1573,mismo que acompaño a
la presente demanda como ANEXO DOS.
b) La diferencia consistente en $500,000.00 M.N (QUINIENTOS MIL
PESOS 00/100 M.N) se pagaría de manera mensual al C. CASILLAS
LOPEZ RUBEN la cantidad de $25,000.00 M.N (VEINTICINCO MIL
PESOS 00/100 M.N), los días 15 de cada mes; cada una de las
mensualidades se acredita con los recibos de pago exhibidos, Mismos
que se acompañan a la presente demanda como ANEXO TRES.
 III. En la misma fecha del día 07 de agosto de 2008 en que se llevó a cabo
la firma del contrato antes mencionado, el C. CASILLAS LOPEZ RUBEN
me hizo entrega de la ESCRITURA PÚBLICA ORIGINAL respecto del
inmueble ubicado en la calle Zamora, Casa número 27, Colonia La Cruz,
Delegación Tlalpan, Ciudad de México, documento inscrito en el Registro
Público de la Propiedad bajo el folio real número 18734150 con fecha
veinticinco de julio de dos mil uno, con la que se acredito la propiedad de
dicho inmueble, documento que se anexa al presente ocurso como
ANEXO CUATRO.

IV. Con fecha de 15 de abril de 2010, exhibí el último pago a nombre del C.
CASILLAS LOPEZ RUBEN, liquidando así la cantidad total de
$800,000.00 (OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N); Por lo que se
acredita estar totalmente liquidado el precio pactado en el contrato de
compraventa y no adeudar cantidad alguna al hoy demandado.

V. Es de manifestar a su señoría que aproximadamente en el mes de agosto

del año dos mil veintiuno, acudí al domicilio del C. CASILLAS LOPEZ
RUBEN, para solicitarle que acudiéramos ante notario público para
formalizar el traspaso de la propiedad que desde el día de la firma del
contrato ya mencionado hasta ahora eh poseído en carácter de
propietario; sin embargo su hija la C. ANA CASILLAS VIDAL me
manifestó el fallecimiento del C. CASILLAS LOPEZ RUBEN, e hizo de mi
conocimiento que ya estaba en proceso el juicio sucesorio del de cujus,
cuya albacea es la C. MARIA FERNANDA CASILLAS VIDAL.

VI. Por las razones expuestas en la presente demanda es que vengo ante
usía para que se condene a la parte demandada al cumplimiento de todas
y cada una de las prestaciones reclamadas, en virtud de que la suscrita
ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones pactadas en el
contrato privado antes mencionado.

Sirven de apoyo y sustento a la presente los siguientes criterios emitidos por la

Suprema Corte de Justicia de la Nación:

ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.

El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es imprescriptible,

toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene respecto de un bien inmueble
y la finalidad de esta acción, no es la de que se considere propietario a alguien que ya lo es,
sino que se condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se
trata, es decir, a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en
nada afecta la validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por
los artículos 2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en
comento, es perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una
 cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION

DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE
ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.

La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad

lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que
con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta forma,
los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura, los cuales se
traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración del contrato
informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio
acuerdo de voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del
precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de las condiciones
esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de escritura, de
tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su
exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en examen.
En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata, no es un hecho
constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda vez que representa una
condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico, consistente en la licitud
del objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por quien tenga
interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueño.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

DERECHO:

1. Son aplicables al presente juicio en cuanto a la capacidad del suscrito

los artículos 44, 46, 47 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.
2. Son aplicables al presente juicio en cuanto a la competencia de este
H. juzgado los artículos 143, 144, 145 y 156 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de
México.
3. Son aplicables al presente juicio en cuanto al procedimiento lo
dispuesto en el TITULO SEXTO, CAPITULO I A IX del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.
4. Son aplicables al presente juicio en cuanto al fondo los artículos 1792,
1793, 1794, 1796, 1797, 1832, 1833, 1834, 1836, 1838, 2027 y demás
relativos y aplicables del Código Civil para la Ciudad de México
vigente.

PRUEBAS

I. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el CONTRATO PRIVADO

DE COMPRAVENTA celebrado por el suscrito y el C. CASILLAS LOPEZ
RUBEN, cuyo objeto es demostrar la relación contractual de las partes,
 así como sus derechos y obligaciones; dicha probanza la relaciono con
los HECHOS I y II del presente escrito.
II. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el del recibo de pago original
número 1573 por la cantidad de $300,000.00 M.N (TRESCIENTOS MIL
PESOS 00/100 M.N), cuyo objeto es demostrar el primer pago de la
obligación contraída por el suscrito; dicha probanza la relaciono con el
HECHO II inciso a.
III. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en 20 recibos de pago, cada uno
por la cantidad de $25,000.00 M.N (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100
M.N), cuyo objeto es demostrar el cumplimiento total de la obligación
contraída por el suscrito en el contrato privado de compraventa; dicha
probanza la relaciono con los HECHOS II inciso b y IV.
IV. DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la ESCRITURA PÚBLICA
ORIGINAL respecto del inmueble ubicado en la calle Zamora, Casa
número 27, Colonia La Cruz, Delegación Tlalpan, Ciudad de México,
documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio
real número 18734150 con fecha veinticinco de julio de dos mil uno, cuyo
objeto es demostrar que la propiedad del bien inmueble perteneció al C.
CASILLAS LOPEZ RUBEN; dicha probanza la relaciono con el HECHO
III.
V. PERICIAL EN GRAFOSCOPÍA.- Consistente en el análisis del perito
ANDRES SUAREZ GARCÍA respecto de las firmas contenidas en el
contrato privado de compraventa, el recibo de pago número 1573, así
como de los 20 recibos de pago ofrecidos como prueba en el numeral III
del presente apartado; mismo que me comprometo a presentar el día y
hora que este H. Juzgado determine a bien señalar para su desahogo;
cuyo objeto es demostrar la veracidad de las firmas contenidas en los
documentos presentados y con ello acreditar la procedencia de la acción;
dicha probanza la relaciono con los HECHOS I, II y IV.
VI. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Consistente en todos y cada una
de las actuaciones derivadas del presente juicio y que favorezca a los
intereses del suscrito. Esta probanza la relaciono con todos y cada uno
de los hechos de la presente demanda.
VII. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - Consistente en todas las
presunciones que establece expresamente la ley y las que se deducen
necesariamente de un hecho comprobado. Esta prueba la relaciono con
todos y cada uno de los hechos que constan en la presente demanda.
Por lo anteriormente expuesto y debidamente fundado y motivado, a usted C. Juez
atentamente pido:

PRIMERO.- Admitir a trámite la presente demanda, tenerme por presentado

en los términos que preciso, demandando del C. CASILLAS LÓPEZ RUBEN por
medio de su Albacea las prestaciones detalladas, así mismo tener por señalado el
domicilio para oír y recibir notificaciones, y por autorizada a la profesionista que
menciono en el presente escrito en los términos establecidos.

SEGUNDA.- Tener por exhibidos los documentos que se acompañan como

anexos y el documento base de la acción.

TERCERO.- Ordenar se emplace a juicio a la C. MARIA FERNANDA

CASILLAS VIDAL, en su carácter de Albacea como se desprende del juicio
Sucesorio Testamentario seguido en el juzgado Vigésimo Noveno de lo familiar de
la Ciudad de México, bajo el número de expediente 335/2021, en el domicilio que
se precisa para tales efectos.

CUARTO.- Dictar sentencia en el momento procesal oportuno, condenando

a la parte demandada al otorgamiento de firma de escritura ante notario público
respecto del inmueble antes mencionado para que sea inscrito en el Registro
Público de la Propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México a los días de su presentación.

ALFARO PÉREZ DAVID