Memoria Descriptiva

INDEPENDIZACION DE TERRENO
RUSTICO
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: INDEPENDIZACION DE TERRENO RUSTICO
PROPIETARIO: ZENAYDA URSULA CALIXTO ARIAS
ANTCEDENTE REGISTRAL: PARTIDA Nº 02010969 DE LA OFICINA

REGISTRAL DE HUANUCO
UBICACION : PARCELA Nª111 LOTE Nª4 DEL PREDIO RUSTICO

CAYHUAYNA
LUGAR : CAYHUAYNA BAJA
DISTRITO : PILLCO MARCA
PROVINCIA : HUANUCO
REGIÓN : HUANUCO
1.00.- BASE LEGAL:
- Constitución Política del Perú

- Ley N° 27972 Ley Orgánica de Municipalidades
- Ley N° 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
- D.S N° 029-2019 Reglamento de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
- Directiva N° 008-2004-SUNARP/SN: Aprobada mediante Resolución del
Superintendente Nacional de Registros Públicos N° 296-2004-SUNARP/SN.
Que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirán informe previo
del área de Catastro para acceder a su inscripción, así como los requisitos generales que
deben observar tanto los planos que se presenten al Registro para sustentar la Inscripción
de tales actos.
2.00.- GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva corresponde al Proyecto INDEPENDIZACION

TERRENO RUSTICO, en el lote de terreno propiedad del Sra. ZENAYDA
URSULA CALIXTO ARIAS, de un área independizada (171.37 m2), inscrito en
Registros de Propiedad de Huánuco con PARTIDA N°02010969, ubicado en la
Parcela Nª111 lote Nª4 del predio rustico Cayhuayna, distrito de Pillco Marca,
provincia y departamento de Huánuco, actualmente se encuentra como terreno
rustico, con un ingreso principal con una vía de 12.00 ml (Jr. Casuarinas), esta vía
actualmente se encuentra aperturada y consolidada en ambas márgenes, el
propietario por decisión propia han determinado por la elaboración del presente
proyecto Independización o Parcelación de Terreno Rustico, para cuyo propósito,
ha convenido que el proyecto se elabore sobre el área del terreno de área
independizada (171.37 m2).
RUSTICO
3.00.- UBICACIÓN:
El Inmueble materia de la presente descripción, se ubica en la Parcela Nª111 lote

Nª4 del predio rustico Cayhuayna, de la partida N°02010969 en el distrito de Pillco
Marca; provincia y departamento de Huánuco
4.00.-DOMINIO Y POSESIÓN:
El Sr. ZENAYDA URSULA CALIXTO ARIAS han adquirido el dominio del

inmueble objeto de esta partida a mérito de haberlo otorgada por el Sr. Domingo
Gerardo Acuña Salgado y Sra. Maria Cecilia Herrera Flores, así consta de la
escritura pública de fecha 21/01/2004, extendida ante el Notario Hebert E.
Malatesta S., el área se encuentra en la Partida N°02010969.
5.00 SITUACIÓN GEOGRÁFICA:
5.1.UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
El terreno en referencia se ubica en la Parcela Nª111 lote Nª4 del predio rustico
Cayhuayna, inscrita en la partida N°02010969, del distrito de PILLCO MARCA,
provincia, departamento y región Huánuco. Dentro del contexto del Plan de Expansión
Urbana y Según el Plan Director de Huánuco elaborado por el INADUR, aprobado con
Ordenanza Municipal N° 018-2021-MPHCO de fecha 27-08-2021 el predio se ubica en la
zona Residencial de Densidad Baja (RDB).
5.2. CONFIGURACIÓN DEL TERRENO:

Tiene una topografía con una pendiente promedio aproximada de 0.01 % (de Oeste a Este)
tiene acceso directo por el pasaje Juan Velasco Alvarado.
6.00 SERVICIOS BÁSICOS:
El predio a independizarse cuenta con los servicios básicos de agua potable, desagüe y
suministro de instalación eléctrica, actualmente cuenta con una edificación de un piso de
material rustico.
7.00.- DATOS TECNICOS DE AREAS, LINDEROS Y COLINDANTES DEL

AREA INDEPENDIZADA SEGÚN PARTIDA N°02010969 (LOTE MATRIZ)
• Por el Norte: Con 200.00 ml con la Parcela Nª 47 y 47-A.
• Por el Sur: Con 200.00 ml con la Parcela Nª 112.
• Por el Este: Con 50.00 ml con la Parcela Nª 11-A.
• Por el Oeste: Con 50.00 ml con la carretera central

RUSTICO
ÁREA TOTAL : …………………………………….... 10, 000.00
M2
PERÍMETRO TOTAL : ……………………………………. 500.00 m.l.

LOTE A INDEPENDIZAR:
PROPIETARIO: ZENAYDA URSULA CALIXTO ARIAS
• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Lauro Retuerto Suarez

con 13.28 m.l.
• Por la derecha entrando: Colinda con Propiedad de Domingo Gerardo Acuña

Salgado y Maria Cecilia Herrera Flores con 12.65 m.l.
• Por la izquierda entrando: Colinda con Propiedad de Aquilina Najera

Alvarado,
Rosamel Yesica Cañabi Najera y Janeth Raquel
Morales Najera con 13.35 m.l.
• Por el frente: Colinda con el Jiron Las Casuarinas, con 13.10 m.l.
ÁREA TOTAL : …………………………………….... 171.37 m2
PERÍMETRO TOTAL : ………………………………………. 52.38 m.l.

RUSTICO

LOTE A INDEPENDIZAR SEGÚN COMPRA Y VENTA:
• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Lauro Retuerto

con 13.28 m.l.
• Por la derecha entrando: Colinda con Propiedad de los vendedores

con 12.65 m.l.
• Por la izquierda entrando: Colinda con calle sin nombre con 13.35 m.l.
• Por el frente: Colinda con calle Las Casuarinas, con 13.10 m.l.
ÁREA TOTAL : …………………………………….... 170.95 m2
PERÍMETRO TOTAL : ………………………………………. 52.38 m.l.

RUSTICO
10.00.- CUADRO DE RESUMEN DE AREAS:

RUSTICO

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PROYECTO: INDEPENDIZACION DE TERRENO RUSTICO

PROPIETARIO: ZENAYDA URSULA CALIXTO ARIAS

ANTCEDENTE REGISTRAL: PARTIDA Nº 02010969 DE LA OFICINA

UBICACION : PARCELA Nª111 LOTE Nª4 DEL PREDIO RUSTICO

1.00.- BASE LEGAL:

- Constitución Política del Perú

La presente memoria descriptiva corresponde al Proyecto INDEPENDIZACION

El Inmueble materia de la presente descripción, se ubica en la Parcela Nª111 lote

El Sr. ZENAYDA URSULA CALIXTO ARIAS han adquirido el dominio del

5.00 SITUACIÓN GEOGRÁFICA:

5.2. CONFIGURACIÓN DEL TERRENO:

6.00 SERVICIOS BÁSICOS:

7.00.- DATOS TECNICOS DE AREAS, LINDEROS Y COLINDANTES DEL

• Por el Norte: Con 200.00 ml con la Parcela Nª 47 y 47-A.

• Por el Sur: Con 200.00 ml con la Parcela Nª 112.

• Por el Este: Con 50.00 ml con la Parcela Nª 11-A.

• Por el Oeste: Con 50.00 ml con la carretera central

8.00.- DATOS TECNICOS DE AREAS, LINDEROS Y COLINDANTES DEL

• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Lauro Retuerto Suarez

• Por la derecha entrando: Colinda con Propiedad de Domingo Gerardo Acuña

• Por la izquierda entrando: Colinda con Propiedad de Aquilina Najera

ÁREA TOTAL : …………………………………….... 171.37 m2

PERÍMETRO TOTAL : ………………………………………. 52.38 m.l.

9.00.- DATOS TECNICOS DE AREAS, LINDEROS Y COLINDANTES DEL

• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Lauro Retuerto

• Por la derecha entrando: Colinda con Propiedad de los vendedores

ÁREA TOTAL : …………………………………….... 170.95 m2

PERÍMETRO TOTAL : ………………………………………. 52.38 m.l.

10.00.- CUADRO DE RESUMEN DE AREAS:

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