Contrato Arriendo Ahumada Ibaceta

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En San Felipe, a 16 de mayo de 2022, COMPARECEN: “El Arrendador” don VICTOR HUGO AHUMADA
URTUBIA, RUT. 7.554.934-2 chileno, casado, en régimen conyugal de separación de bienes,
empresario, con domicilio en AVDA. YUNGAY 165 SAN FELIPE. Y por la otra parte el “Arrendatario”
PROTECMAX LTDA. RUT. 76.625.665-1, representada por don PABLO CESAR IBACETA GROVE, RUT.
16.077.192-5, chileno, soltero, de Profesión Ingeniero Ambiental, ambos con domicilio en Abraham
Ahumada 132, San Felipe y como Codeudor Solidario, don ANGEL ROMELIO IBACETA MONTENEGRO,
RUT. 6.469.814-1, quienes exponen que han convenido lo siguiente:
1.- PROPIEDAD Y USO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario,

quien acepta para sí, el siguiente inmueble: LOCAL COMERCIAL UBICADO EN AVDA. YUNGAY #
167 LOCAL B PRIMER Y SEGUNDO NIVEL, SAN FELIPE. El arrendatario se obliga a destinar el
inmueble exclusivamente a uso comercial.
2.- RENTA: La renta del arrendamiento será la suma de $ 700.000.-, (setecientos mil pesos)
mensuales. Y deberá pagarse los días 15 de cada mes calendario.
3.- REAJUSTE: La renta del arrendamiento será reajustada cada 12 meses según I.P.C. El
primer reajuste empezará a regir desde el 01 de mayo de 2023 y los posteriores en la forma
antedicha.
4.- DURACION CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el 15 de mayo de 2022 al 14 de abril de

2023. Su plazo será de 12 meses renovable, tácita, sucesiva y automáticamente por períodos
iguales de 12 meses cada uno, salvo que cualesquiera de las partes comunique a la otra,
mediante carta certificada, o desahucio judicial en su caso, su deseo de ponerle término al
vencimiento del período pactado. El aviso en carta certificada, deberá darse a lo menos con
dos meses de anticipación al término del arrendamiento y el desahucio judicial en el plazo
que establece la Ley (cuatro meses por regla general).
El no cumplimiento del plazo convenido, significara por parte del arrendatario la perdida
completa e inmediata de la garantía entregada.
5.- OBLIGACION DE PAGO El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los gastos o
servicios especiales que correspondan al inmueble, los consumos de la luz, gas, agua potable, y
demás no detallados , tales como telefonía, internet, televisión satelital o de cable, alarma, etc. El
atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para
suspender los servicios respectivos.
6.- REAJUSTE ESPECIAL: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los
servicios especiales, la suma adeudada se reajustará en un 5%. El retardo de diez días en el
pago de la renta, de los gastos de servicios, o de los servicios especiales, dará derecho al
arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la
Ley.
www. edenpropiedades.cl
Chacabuco 216, San Felipe
Cel. +569 92753549 – Tel. 34 2517675
7.- PROHIBICIONES Queda prohibido al arrendatario:
7.1) Subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato;

7.2) Hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos, introducir
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada;
7.3) Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este contrato;
7.4) Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos, ni aún tratándose
del último mes de arrendamiento.
8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a:

8.1) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de
paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la
instalación eléctrica reparándolos o cambiándolos por su cuenta; 8.2) Conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; en general efectuar oportunamente y a
su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la
propiedad arrendada;
8.3) Respetar (si existiese) el reglamento de Copropiedad.
8.4) Restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves;
8.5) Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble de
los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de energía eléctrica, gas, agua y
otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales que el arrendatario haya
contratado (y que deberán retirarse y finiquitarse al momento de retirarse el arrendatario)
8.6) Suscribir el inventario que da cuenta del estado de la propiedad, sus instalaciones y
artefactos, que se tiene como parte integrante del presente contrato. Si el arrendatario no
cumpliera con esta obligación, se estará al estado de la propiedad, especies y artefactos que
indique el arrendador.
9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y

reposiciones que fuera menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios, pisos, paredes,
cielo, pintura, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas como enchufes e interruptores,
y los demás que procedan.
10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el

inmueble, las que efectúe el arrendatario, aún cuando sea necesarias, quedarán en beneficio
de la propiedad desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna
por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o naturaleza, sin perjuicio de poder
convenirse otra forma por escrito.
El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad
o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañería, efectos de humedad o calor, o hechos de análogo naturaleza.
11.- GARANTIAS: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que se recibe; la devolución de las especies y artefactos que se indican
en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general para responder del fiel cumplimiento de
las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entregó; por medio de transferencia
electrónica, en garantía al arrendador la cantidad de $700.000.- pesos que éste se obliga a
restituirle dentro de los sesenta primeros días siguientes a la entrega a su satisfacción de la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la
garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario, que se hayan
Cel. +569 92753549 – Tel. 34 2517675
ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, u otros que sean de cargo del arrendatario. La garantía se reajustará en
la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento.
12.- CODEUDOR SOLIDARIO: En este acto se viene en constituir como codeudor solidario de las
obligaciones que afectan Al arrendatario PROTECMAX LTDA.; en especial las que dicen relación con la
renta de arrendamiento, indemnizaciones, multas, consumos de luz, agua, y similares, don ANGEL
ROMELIO IBACETA MONTENEGRO, RUT. 6.469.814-1, chileno, con domicilio en CARMEN CONDE 936,
SAN FELIPE, pudiendo en consecuencia dirigirse el arrendador en contra de la arrendataria o el
codeudor solidario, conjuntamente o indistintamente.-
13.-OBSERVACIONES: el arrendatario deja documentado el año de arriendo con la entrega de 12

cheques por un valor de $ 700.000.-, (setecientos mil pesos) cada uno. Los siguientes 12 cheques
serán entregados con un mes de anticipación del término del primer año de arrendamiento con sus
valores reajustados.
Banco_______________
Nº Cheque __________ Fecha________ Nº Cheque __________ Fecha________
El arrendatario cancela en este acto y por única vez la suma de $ 350.000 pesos correspondiente a la
comisión de la Corredora de Propiedades; Sra. Mónica Rosende Bey y que equivale al 50% del valor de
arriendo mensual.
ARRENDATARIO ARRENDADOR
RUT.: R.U.T.:
CODEUDOR SOLIDARIO
RUT:
Cel. +569 92753549 – Tel. 34 2517675

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1.- PROPIEDAD Y USO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario,

4.- DURACION CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el 15 de mayo de 2022 al 14 de abril de

7.1) Subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato;

8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a:

9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y

10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el

11.- GARANTIAS: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

13.-OBSERVACIONES: el arrendatario deja documentado el año de arriendo con la entrega de 12

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