Resumen final – bienes

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Apuntes

1. Tercer módulo: relaciones de hecho respecto a los bienes

1.1. Teoría de la posesión
1.1.1. Antecedentes históricos
1.1.1.1. La posesión en Roma
1.1.1.2. La Gewere germánica
1.1.2. Concepto y naturaleza jurídica
1.1.3. Elementos constitutivos
1.1.4. Teorías: subjetiva y objetiva
1.1.5. Categorías
1.1.5.1. Regular
1.1.5.2. Irregular
1.1.6. Efectos posesorios
1.1.7. Protección posesoria: acciones posesorias, ley de víctimas y restitución de
tierras
1.2. Teoría de la necesidad (*)
1.2.1. Conceptos
1.2.2. Efectos
2. Cuarto módulo: relaciones jurídicas respecto a los bienes
2.1. Derecho de propiedad
2.1.1. Evolución histórica
2.1.1.1. La propiedad en el derecho romano
2.1.1.2. La propiedad en el derecho medieval
2.1.1.3. La construcción de la propiedad moderna
2.1.1.4. La deconstrucción de la propiedad en el siglo XXI
2.1.1.5. La evolución en el derecho colombiano
2.1.2. Concepto y naturaleza jurídica. Discusión sobre su carácter
fundamental

 Concepto.
o Es un derecho real, en virtud del cual una persona puede usar, gozar y
disponer de una cosa de manera autónoma y libre, de acuerdo a unos límites
establecidos en la Constitución Política y la ley.
 Dos nociones de propiedad
 Art. 58 CP
 Art. 669 CP
 Principios que lo informan
o Art. 669 C.C. El dominio es el d. real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella, no siendo contra la ley o contra d. ajeno.
 o La propiedad es el d. real por excelencia, el más completo que se puede
tener sobre un objeto.
 Los otros d. reales se deducen de él y constituyen sus
desmembraciones.
o En el sistema constitucional rige el concepto de propiedad privada
intervenida o con función social.
 Art. 58 CP.
 Garantiza la propiedad privada y los demás d. adquiridos
conforme a la ley, los cuales no podrán ser vulnerados o
atacados por leyes posteriores.
 La propiedad en Colombia tiene una función social
 Se acepta su titularidad en un propietario particular
con la carga de hacer primar sobre su d. el interés
público o social.
 Fundamento para aceptar la expropiación, mediante
sentencia judicial e indemnización previa, por la cual
el propietario particular debe transferir al Estado un
bien para cumplir fines de utilidad pública o de interés
social definidos por el legislador.
 Se afecta con ella la facultad de disposición
del d. real, puesto que el interés privado o
particular debe ceder ante el interés público o
colectivo.
 La CP de 1991 autoriza la expropiación por la
vía admva. en los casos que determine la ley
(jurisdicción contencioso-admva.)
 Art. 59 CP. → único caso excepcional en que puede
presentarse expropiación sin previa indemnización
 Caso de guerra y sólo para atender a sus
requerimientos.
 Naturaleza jurídica de la propiedad
o En Colombia NO se entiende como derecho fundamental.
 Hace parte de los derechos económicos, sociales y culturales
o Es un derecho fundamental por conexidad
 La propiedad se protege a nivel constitucional de conformidad con el
análisis y las circunstancias de cada caso, y en especial si se
encuentra conexa y relacionada con otros d. fundamentales
específicos
 Conexidad con la dignidad humana.

2.1.3. Componentes de la propiedad: prerrogativas y características

2.1.3.1. Prerrogativas: usus, fructus, abusus
  Usus
o El usus consiste en la facultad que tiene el propietario para usar la cosa o
servirse de ella según su naturaleza.
 Fructus
o El fructus es la facultad de goce, llamada también ius fruendi, que habilita
para apropiarse los frutos y los productos de la cosa.
 Arts. 714 y 718 C.C.
ARTICULO 714. <FRUTOS NATURALES>. Se llaman frutos naturales los que da la
naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
ARTICULO 715. <FRUTOS NATURALES PENDIENTES, PERCIBIDOS Y
CONSUMIDOS>. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todavía
a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de
las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las
maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando se han
consumido verdaderamente, o se han enajenado.

 Abusus
o El ius abutendi o abusus consiste en la facultad de disposición, por lo cual
también se le conoce como el ius disponendi, que habilita para destruir
materialmente la cosa, transformarla o degradarla.
o Art. 669 C.C.
Sentencia C-789/06
“[…]En cuanto a sus atribuciones, las mismas persisten desde el derecho romano y se
resumen en los actos materiales y jurídicos que permiten a su titular el aprovechamiento de
su derecho, en concreto, a través de los beneficios del uso, el fruto y la disposición. En
cuanto al primero, reconocido como el ius utendi, se limita a consagrar la facultad que le
asiste al propietario de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda
rendir. Por su parte, el segundo, que recibe el nombre de ius fruendi o fructus, se manifiesta
en la posibilidad del dueño de recoger todos los productos que acceden o se derivan de su
explotación. Finalmente, el tercero, que se denomina ius abutendi, consiste en el
reconocimiento de todas aquellas facultades jurídicas que se pueden realizar por el
propietario y que se traducen en actos de disposición o enajenación sobre la titularidad del
bien […]”.

2.1.3.2. Características
2.1.3.2.1. Plenitud: derecho pleno y completo

 El titular goza de todos los atributos sobre el bien, el summun facultatis: usar,
disfrutar, disponer y reivindicar, lo que hace de la propiedad un d. pleno, a
diferencia de los d. reales desmembrados, en los que se ejerce sólo un señorío
parcial sobre la cosa.
o La propiedad otorga al titular el mayor número posible de facultades.
  La propiedad es el único DR que atribuye al titular todas las
facultades sobre el bien, summun in re potestad.
 Ningún otro DR es igual a éste, el resto son limitados o
relativos en cuanto a las facultades que confiere.
 Todos los demás DR son, en realidad, parte del d. de
propiedad, y confieren solamente algunos atributos.
 La propiedad concede la plenitud de facultades sobre la cosa;
la posesión solo es el ejercicio de algunos poderes y las
desmembraciones del dominio (usufructo y uso y habitación)
tienen solo algunos atributos de la propiedad.

2.1.3.2.2. Absoluto

 Carácter absoluto
o El dueño tiene poderes sobre la cosa dentro de los límites impuestos por la
ley y el d. ajeno.
 Su uso está limitado por el interés de la comunidad (art. 669 C.C.)
o Limitaciones y restricciones al ejercicio del d. de propiedad
 Se limita el dominio cuando se priva al particular de su ejercicio,
como ocurre cuando hay una ocupación temporal del bien, se
establece él una servidumbre admva. o se expropia.
 Se restringe el dominio cuando se debilitan en favor de la
comunidad o de otro interesado, facultades plenas sin que implique
para el otro afectado el reconocimiento de indemnización
 Son condiciones impuestas para que todos los d. de propiedad
coexistan sin interferencias, como una especie de sacrificio
general impuesto al propietario por razones de interés
colectivo.
 Ej. restricciones urbanísticas
 El propietario tiene su d. condicionado al
cumplimiento de las exigencias legales que
pueden ser de hacer, no hacer o dejar de hacer,
pero en todo caso, por no causar un perjuicio
jurídico no generan indemnizaciones.
o Art. 669 C.C. → expresión “arbitrariamente”
 CSJ. El término hace alusión a la expresión abutendi
 Significa usar completamente o disponer en forma definitiva.
 Corte C. expresión declarada inexequible por ser opuesta a la
finalidad que inculcó la CP. Del 91 a la propiedad.
o La propiedad en Colombia es intervenida por el Estado en favor de la
sociedad, no lo es menos que sigue siendo privada.
  La CP sigue el criterio de León Duguit, al preconizar que las clases
sociales hacen un pacto de paz, dentro del cual la solidaridad es el
principio fundamental de la vida institucional de una sociedad.
 La propiedad tiene una función social que impone a su titular
el deber de hacerla productiva
 De no hacerlo, viola el pacto social y el Estado
interviene para poner las cosas en su lugar.
“En el derecho moderno se reconoce a la propiedad como un derecho relativo y no
absoluto, como resultado de la evolución de principios de orden filosófico y político que
han influido en el proceso de su consolidación jurídica, los cuales han contribuido a
limitar en buena medida los atributos o poderes exorbitantes reconocidos a los
propietarios por el derecho romano. // Determinante esencial de la relativización de la
propiedad ha sido la introducción de la idea o noción de función social de la propiedad,
enriquecida en la Constitución de 1991 con la función ecológica que le es inherente, con lo
cual, se superó la vieja e individualista concepción clásica de derecho subjetivo al
servicio exclusivo y excluyente de su titular, en cuyo favor se consagraban facultades
irrestrictas de uso, abuso y disposición, que ahora aparece remplazada por la concepción
solidarista de la propiedad que encuentra un campo abonado para su desarrollo en el
Estado Social de Derecho, y hace posible el cumplimiento de variadas acciones e
intervenciones estatales encaminadas al mejoramiento económico de los sectores
marginados de la comunidad y a dar solución a los conflictos sociales que afectan a la
sociedad civil.” (Corte Constitucional,1994, Sentencia C-428)

2.1.3.2.3. Exclusividad

 Carácter exclusivo
o El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio
de su d.
 Sólo él está facultado para usar, gozar y disponer de la cosa. Un
propietario no tiene que soportar a nadie, sea quien sea.
o La exclusividad consiste en que sobre una misma cosa solo puede existir un
propietario, circunstancia que no contradice la presencia de la propiedad
indivisa, en la cual existen varios titulares, pero ninguno puede identificar
física o material mente su d. sobre el objeto.
o A pesar de la exclusividad que se predica de la propiedad, el propietario o la
ley, crean en favor de terceros la posibilidad de utilizar los atributos del d.
 El propietario pleno tiene los tres atributos conocidos desde el DR
 Ius utendi → facultad de servirse de la cosa
 Ius fruendi → para obtener sus frutos o productos
 Ius abutendi → facultad para disponer de ella.
 Si el propietario se desprende de uno de esos atributos, como en el
usufructo, se denomina nuda o disminuida.
 En el usufructo, el propietario del predio se desprende del ius
utendi y del ius fruendi, quedando con la facultad dispositiva
 -ius abutendi-, o el poder de enajenarla; en el arrendamiento,
el propietario se desprende del ius utendi.
o Excepciones a la exclusividad de la propiedad
 Servidumbres
 El propietario del predio sirviente tiene un gravamen, como
sería el soportar el paso o tránsito de los vecinos para acceder
a una vía pública.
 Relaciones de vecindad y reglamentos de copropiedad y convivencia
en edificios y parcelaciones.

2.1.3.2.4. Irrevocabilidad: derecho perpetuo

 Carácter perpetuo
o La perpetuidad se entiende en dos sentidos
 (1) La propiedad dura tanto cuanto dure la cosa
 No existen d. de propiedad establecidos en forma temporal,
con excepción de la propiedad artística o intelectual que se
tiene durante la vida del autor y 80 años más.
 Sucesión por causa de muerte
 Los bienes del causante se perpetúan en sus herederos
o legatarios.

2.1.3.2.5. Imprescriptibilidad: no se extingue por falta de uso

 (2) No se extingue por el no uso

 El no uso es la decisión del propietario de no utilizar el bien
siempre que de su no utilización un tercero no saque
provecho y pueda adquirirlo por prescripción.
 Si dejo mi casa cerrada durante 30 años sin que
ninguna persona la posea en vía de prescribir, mi d. de
propiedad no se extingue.
“Al derecho de propiedad se le atribuyen varias características, entre las cuales, se pueden
destacar las siguientes: (i) Es un derecho pleno porque le confiere a su titular un conjunto
amplio de atribuciones que puede ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos
por el ordenamiento jurídico y los derechos ajenos; (ii) Es un derecho exclusivo en la
medida en que, por regla general, el propietario puede oponerse a la intromisión de un
tercero en su ejercicio; (iii) Es un derecho perpetuo en cuanto dura mientras persista el bien
sobre el cual se incorpora el dominio, y además, no se extingue -en principio- por su falta
de uso; (iv) Es un derecho autónomo al no depender su existencia de la continuidad de un
derecho principal; (v) Es un derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su
extinción o transmisión depende por lo general de la propia voluntad de su propietario y no
de la realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero, y finalmente; (vi) Es
 un derecho real teniendo en cuenta que se trata de un poder jurídico que se otorga sobre una
cosa, con el deber correlativo de ser respetado por todas las personas.[…]”

2.1.3.3. Modificaciones y revitalización de estas características en el

derecho civil moderno
2.1.4. La función social y la función ecológica de la propiedad. Origen.
Sentido. Contenido. Límites. Manifestaciones

 Fundamento → art. 58 C.P.

La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una
función ecológica.

2.1.4.1. Función social de la propiedad

 La función social es una cláusula que integra el concepto de propiedad,

estableciéndole un límite.
o Es un límite al derecho de propiedad
 El legislador le puede imponer al propietario una serie de
restricciones a su derecho de dominio, en aras de la preservación de
los intereses sociales, respetando, sin embargo, el núcleo esencial del
derecho en sí mismo.
o Es una expresión del principio de solidaridad
o Es un principio abstracto (beneficio de la sociedad) que se materializa en
reglas concretas (expropiación y extinción de dominio)

2.1.4.1.1. Antecedentes

 Reforma constitucional de 1936 → AL 1 de 1936

o Fue influenciado por los movimientos liberales que buscaban afrontar los
efectos de la hegemonía conservadora; y por la apremiante necesidad de dar
respuesta a las movilizaciones campesinas de la época que reclamaban la
falta de protección estatal ante la inequidad.
o En la reforma se reitera que el interés privado debe ceder siempre ante el
público, se establece que la propiedad es una función social que implica
también obligaciones, y se faculta al Estado para intervenir en este d.
siempre que sea por motivos de equidad.
 Art. 10 AL.
 CP de 1991
o Con la CP del 91 y el ESD en el territorio nacional, surge el cambio
definitivo de la noción completamente individualista de la propiedad, para
reconocerla, además, como un d. orientado a satisfacer las necesidades de la
sociedad.
  La CP reitera lo establecido en la reforma; introduce una nueva
función derivada de la social (la función ecológica); establece la
obligación estatal de proteger y promover la propiedad comunal;
legitima la expropiación por vía judicial con o sin previa
indemnización debido a la prevalencia del interés general; faculta al
legislador para que determine ciertos casos en los que la
expropiación se podrá adelantar también por vía admva.; y fija los
criterios que deberán ser utilizados posteriormente por los jueces
para interpretar los conflictos entre la propiedad privada y los
intereses de la sociedad.
 Art. 58 CP.
 C-595 de 1995
o Declara la inexequibilidad de la expresión “arbitrariamente” del art. 669 del
C.C.
 Busca erradicar toda confusión que incite a pensar que la propiedad
es un d. absoluto y no relativo.

2.1.4.1.2. Alcance

 El alcance de la función social de la propiedad es definido por el legislador de

acuerdo a la naturaleza de los bienes, su clase, la entidad que es titular de los
derechos de que ella emana y la posición económica de las personas que la poseen.

2.1.4.1.3. Límites

 Razonabilidad
 El presupuesto y finalidad general deben ser la atención a un interés general
 Ponderación
 Proporcionalidad

2.1.4.2. Función ecológica

2.1.4.2.1. Concepto

 Función ecológica de la propiedad → correcto uso del d. de propiedad en procura de

la protección del medio ambiente -sustentable y sostenible-.
o Postula que el propietario debe respetar, fundamentalmente, el d. al medio
ambiente sano, evitando realizar cualquier actividad que conlleve a perturbar
dicho d. fundamental y que contradiga los objetivos del desarrollo
sostenible.
 El propietario deberá respetar los d. de las generaciones futuras.
o Limitación al ejercicio del d. a la propiedad, particularmente en sus atributos
de uso y goce.
  Limitación legítima → se realiza con base en normas existentes en el
ordenamiento nacional.
 Limitación necesaria para la protección al d. al medio ambiente, el
desarrollo sostenible y los postulados de la Constitución ecológica
 No existe un mecanismo diferente a la coerción normativa
que logre generar un impacto en el comportamiento de los
propietarios.
 Limitación proporcional en sentido estricto → mantiene intacto el
núcleo esencial del d. a la propiedad.
 Ecologización de la propiedad privada (C-189/06)
o El propietario individual no sólo debe respetar los d. de los miembros de la
sociedad -función social de la propiedad-, sino que incluso sus facultades se
ven limitadas por los d. de quienes aún no han nacido, esto es, de las
generaciones futuras, conforme a la función ecológica de la propiedad y a la
idea del desarrollo sostenible.
 Por ello, el ordenamiento puede imponer incluso mayores
restricciones a la apropiación de los recursos naturales o a las
facultades de los propietarios de los mimos, con lo cual la noción
misma de propiedad privada sufre importantes cambios

2.1.4.2.2. Constitución ecológica

 Constitución ecológica: conjunto de disposiciones superiores que fijan los

presupuestos a partir de los cuales deben regularse las relaciones de la comunidad
con la naturaleza y que, en gran medida, propugnan por su conservación y
protección.
 CP 1991 → Constitución ecológica
o Art. 2
o Art. 49
o Art. 58
o Art. 79 → d. colectivo al medio ambiente sano
o Art. 95 → deber de proteger los recursos naturales y de velar por la
conservación de un ambiente sano.
o Art 80 → desarrollo sostenible
 Desarrollo sostenible → satisfacción de las necesidades de la
generación presente sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades.
 Corte C. El concepto del desarrollo sostenible tiene 4 aristas
 (i) sostenibilidad ecológica
 (ii) sostenibilidad social
 (iii) sostenibilidad cultural
 (iv) sostenibilidad económica
 o Art. 361
o Art. 366

2.1.4.2.3. Alcance

 Debe procurar por un desarrollo sostenible

 El ejercicio del d. de dominio debe permitir progresivamente la mejora de las
condiciones de vida de las personas y el bienestar social, pero sin afectar ni
disminuir irracional o desproporcionadamente la diversidad natural y biológica del
ecosistema

2.1.4.3. Núcleo esencial del d. de propiedad

 Núcleo esencial de la propiedad como elemento de obligatoria observancia al

momento de tomar decisiones restrictivas de los d. reales bajo la figura de función
social o ecológica.
o Corte C. → el núcleo esencial del d. a la propiedad privada está constituido
por el nivel mínimo de ejercicio de los atributos de goce y disposición, que
produzcan utilidad económica en su titular en términos de valor de uso o de
valor de cambio que justifiquen la presencia de un interés privado en la
propiedad.
 Si bien los atributos derivados del d. de dominio son susceptibles de
ser limitados por parte del Estado en beneficio del cumplimiento de
la función social y ecológica que reconoce la constitución, el
ordenamiento protegerá, en todo caso, el nivel mínimo de ejercicio
de dichos atributos.
o Es un deber del Estado adquirir los bienes en cuestión, ya sea por
compraventa o expropiación, si se demostrase la existencia de cargas o
limitaciones a los atributos de uso y goce.

2.1.5. Restricciones al derecho de dominio

2.1.5.1. De interés público
2.1.5.1.1. Expropiación: marco constitucional y legal
2.1.5.1.1.1. Concepto y naturaleza jurídica

 Fundamento de la expropiación en la utilidad pública o interés social.

La expropiación implica el ejercicio de una potestad, de la cual es titular el Estado Social de
Derecho, que le permite, con el cumplimiento de los requisitos constitucionales, quitar la
propiedad individual sobre un determinado bien del beneficio del interés colectivo. De
conformidad con los preceptos fundamentales, la expropiación común u ordinaria solo se
aplica si el legislador, por vía general, ha señalado los motivos de utilidad pública o de
interés social; si se ha adelantado un proceso judicial; si se ha pagado previamente la justa
indemnización a la que tiene derecho el afectado. [Sent. C-374/97]
 Concepto. Sentencia C-750/15:
o Una vez se desechó la concepción clásica de la propiedad, la expropiación se
identificó como la modalidad de cesión del derecho de dominio en pro del bienestar
de la colectividad. Esa institución se erigió como la respuesta de las exigencias de
justicia y de desarrollo económico. Para la Corte Suprema de Justicia, la
expropiación “es un acto contra la voluntad del dueño, pero en provecho público o
social; es una figura esencialmente distinta de derecho público, enderezada al bien
de la comunidad y en virtud de la cual, por motivos superiores, la Administración
toma la propiedad particular y como esta medida genera daño, éste se satisface
mediante una indemnización"

 Expropiación como enajenación legal y forzosa

o La expropiación comienza con la identificación del bien requerido para
suplir una necesidad colectiva y a reglón seguido se formula la obvia
propuesta de adquisición que, de no ser aceptada, termina con la tradición
forzada al ente público del bien requerido.
 El funcionario administrativo o el juez competentes para la
expropiación entran a sustituir la voluntad del titular del dominio,
representándolo en el acto de enajenación para que cumpla su
obligación de hacer la tradición.
 En la expropiación el Estado pasa a ser sucesor del d. del enajenante
y, más aún, sucesor de todos y cada uno de los que puedan tener
algún d. directo o indirecto en el bien o incluso su posesión y por eso
el bien pasa al Estado libre de cualquier interferencia posible.
Esta Corte ha establecido que la expropiación puede ser definida ‘como una operación de
derecho público por la cual el Estado obliga a un particular a cumplir la tradición del
dominio privado al dominio público de un bien, en beneficio de la comunidad y mediante
una indemnización previa’. Dado que esta es la limitación más gravosa que puede
imponerse sobre el derecho de propiedad legítimamente adquirido, la Carta ha rodeado la
figura de la expropiación de un conjunto de garantías, entre las más importantes: i. el
principio de legalidad, ii. el respeto al derecho de defensa y el debido proceso y, iii. la
indemnización previa y justa al afectado que no haga de la decisión de la Administración un
acto confiscatorio, expresamente prohibido en el artículo 34 de la Constitución. [Sent. C-
227/11, citando la sentencia C-153/94, destacado no original]

2.1.5.1.1.2. Marco constitucional y legal

2.1.5.1.1.2.1. Constitucional. Art. 58 y 59 CP

 Los artículos 58 y 59 de la CP reconocen dos clases de enajenaciones forzadas,

como son:
o (i) la expropiación con indemnización previa, por motivos de utilidad
pública o de interés social definidos por el legislador
Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber
expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Esta se fijará consultando
 los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa
- administrativa, incluso respecto del precio.

o (ii) la expropiación con indemnización posterior, en caso de guerra.

En caso de guerra y sólo para atender a sus requerimientos, la necesidad de una
expropiación podrá ser decretada por el Gobierno Nacional sin previa indemnización.
En el expresado caso, la propiedad inmueble sólo podrá ser temporalmente ocupada, para
atender a las necesidades de la guerra, o para destinar a ella sus productos.
El Estado será siempre responsable por las expropiaciones que el Gobierno haga por sí o
por medio de sus agentes.

 Art. 58, Ley 388 → causales de expropiación.

 La expropiación transcurre mediante dos caminos
o Dos vías de expropiación
 (i) Expropiación judicial
 (ii) Expropiación administrativa
 Se le quita la propiedad al privado con la expedición de un
acto admvo. Expropiatorio.
o Dicha cesión forzosa del dominio tiene control judicial ante la jurisdicción
contencioso-admvo, medio de control de nulidad y restablecimiento.
o Pese a sus diferencias, en ambos casos debe salvaguardarse el balance
constitucional entre la utilidad pública o el interés social que motivan la
expropiación, y el interés privado amparado a través de la indemnización.
Para ello, debe cumplirse a cabalidad el procedimiento orientado a
garantizar este balance.
 La utilidad pública y el interés son algunos de los límites constitucionales que
determinan el alcance del d. de propiedad, según establece el inciso 4 del art. 58
superior. No obstante, con el fin de salvaguardar el núcleo esencial de dicho
derecho, la Corte ha sido enfática en identificar los requisitos que deben respetar las
autoridades estatales cuando privan de la titularidad del d. de propiedad a una
persona contra su voluntad:
o (i) Que existan motivos de utilidad pública o de interés social definidos por
el legislador
o (ii) Que exista decisión judicial o admva., esta última sujeta a posterior
acción contencioso admva. incluso respecto del precio.
 La adopción de dicha decisión presupone que se adelante el
procedimiento establecido en la ley, con garantía del d. fundamental
al debido proceso del titular del d. de propiedad.
 Dicho procedimiento comprende una etapa previa,
lógicamente fallida, de enajenación voluntaria o negociación
directa, con base en una oferta por parte de la entidad pública.
 o (iii) Que se pague una indemnización previamente al traspaso del d. de
propiedad a la Administración, la cual debe ser justa, de acuerdo con lo
previsto en el numeral. 21.2 del artículo 21 de la Convención Americana
sobre Derechos Humanos.
 De acuerdo con la Corte C., la expropiación o cualquier otra forma de adquisición
del dominio por parte del Estado debe:
o (i) respetar el principio de legalidad, norma que implica que únicamente
serán objeto de expropiación los bienes que sean necesarios para que la
admón. Desarrolle los fines de la utilidad pública o del interés social,
objetivos determinados en la Ley.
o (ii) salvaguardar las garantías constitucionales, por ejemplo, el debido
proceso, el d. de defensa o la igualdad.
o (iii) promover un arreglo directo con el propietario, de modo que obtenga el
consentimiento del titular del bien.
 Las autoridades sólo recurrirán a la expropiación cuando falle la
enajenación voluntaria, sin perjuicio de la posibilidad que tiene el
ciudadano de recurrir al ejercicio de medios de control contencioso-
admvos. Para controvertir dicha decisión, opción que garantizará el
d. al acceso a la admón. De justicia.
o (iv) cancelar una indemnización justa, desembolso que debe efectuarse antes
de la expropiación.
 La Corte ha precisado que el Estado tiene la obligación de acceder a los bienes
necesarios para el desarrollo de sus funciones a través de la enajenación voluntaria o
de la expropiación, y no por la mera ocupación del mismo
o En la hipótesis en que la admón. Desconoce la prohibición de ocupar bienes
por vías de hecho, incurre en un daño antijurídico, en la medida en que
impone al particular una carga que no está obligado a soportar.
 Situación que causa la responsabilidad del Estado como resultado de
la afectación al d. de la propiedad, daño que podrá ser subsanado con
el pago de una indemnización plena a favor del titular del d. de
propiedad privada a través del medio de control de reparación
directa.
 Esta consecuencia negativa no ocurrirá en los casos de
enajenación voluntaria o de expropiación, evento en que en
aras del interés social o la utilidad pública un ciudadano
pierde su d. de dominio sobre un bien, carga legítimamente
soportable por el afectado, puesto que es un daño jurídico
para el privado.
 Ello no es un obstáculo para que el particular discuta
la actuación de las autoridades ante los estrados
judiciales.
 La responsabilidad del Estado no se producirá cuando
las autoridades adelanten el proceso de adquisición de
 un inmueble bajo los estrictos lineamientos de la ley y
la Constitución, sujeción que incluye el respeto de los
derechos fundamentales.
 Indemnización
o Por RG, la indemnización producto de la expropiación debe ser cancelada de
manera previa a la tradición del d. de dominio que recae sobre el bien.
 En el ordenamiento jurídico persiste la pérdida del d. de propiedad
sin resarcimiento previo, hipótesis que ocurre en los casos de guerra.
o Carácter previo de la indemnización
 La expropiación se legitima con el desembolso de la indemnización,
y en consecuencia el d. que tiene el Estado para exigir la tradición
del d. de dominio surge de esa dación.
 En la hipótesis en que el pago no ocurre, el ciudadano sólo
trasladará la tenencia del bien. Además, el resarcimiento es
necesario para evitar que se cause un detrimento patrimonial
al afectado
 La regla de pago previo de la indemnización se reforzó con la
eliminación de la norma superior que establecía la posibilidad de
expropiar a una persona sin resarcimiento.
 No obstante, el art. 59 de la CP permite que las autoridades
adelanten una expropiación con el pago de una
indemnización posterior
 Caso de guerra.
Sentencia C-153 de 1994:
“La indemnización tiene pues un presupuesto de legitimidad para el ejercicio de la potestad
de expropiar: su carácter preventivo, constituido por la indemnización previa. En efecto, la
transferencia de la propiedad no puede producirse sin que previamente se haya pagado la
indemnización.
En el ordenamiento colombiano la expropiación se constituye con el pago seguido de la
obligación de transmitir el dominio del bien. Esa transmisión de la propiedad es distinta del
acuerdo con el objeto a dar, de suerte que si se trata de un bien inmueble -como lo señala la
norma acusada-, no basta la entrega y la posesión útil y pacífica de la cosa, sino que es
indispensable un acto traslaticio, consistente en la sentencia y el acta de entrega, que
configuran el título traslaticio que posteriormente será inscrito en el registro.
En otras palabras, la entrega anticipada del inmueble no es a título traslaticio de dominio
sino a título de tenencia. Luego no se viola aquí -como lo pretende el actor- sino que se
protege el derecho de propiedad, pues la expropiación exige la indemnización previa a la
transferencia del derecho de dominio, más no la indemnización previa a la entrega de la
tenencia de la cosa”.

2.1.5.1.1.2.2. Legal. Ley 388/97

 Ley 9 de 1989
o Regula la figura de expropiación por vía judicial
 Ley 388 de 1997
o Modificó algunos procedimientos de la expropiación judicial y reguló
expresamente la expropiación por vía admva.
 Art. 399 CGP

2.1.5.1.1.3. Expropiación judicial

 La expropiación por sentencia judicial es la RG dentro de las modalidades de

expropiación y se presenta como consecuencia del fracaso de la etapa de
negociación voluntaria, sea porque el propietario se niegue a negociar, porque
guarde silencio o porque no cumple con el negocio.
o Este tipo de expropiación se lleva a cabo por medio de resolución, la cual,
una vez en firme, permite a la Administración demandar al propietario del
inmueble ante la jurisdicción civil, para que, en sentencia judicial, por medio
del proceso especial de expropiación se lo entregue.
 No obstante, de conformidad con el art. 22 de la Ley 9 de 1989, el
propietario del inmueble sobre quien recae la medida puede
demandar la resolución en acción de nulidad y de restablecimiento.
Contra la resolución que ordene una expropiación en desarrollo de la presente Ley
procederán las acciones contencioso-administrativas de nulidad y de restablecimiento del
derecho ante el Tribunal Administrativo competente, en única instancia.

o Se adelanta por los JCC en primera instancia (numeral 5, art. 20, CGP)
 Regulada por el art. 399 del CGP.

2.1.5.1.1.4. Expropiación administrativa

 La expropiación administrativa también se presenta luego de fracasada la

negociación entre la Administración y el propietario, pero es excepcional, en la
medida en que no es necesario que se configure una emergencia imprevista, en cuyo
caso la ley autoriza la declaración de urgencia para adquirir el predio
o Sólo procede cuando la destinación del bien expropiado sea para alguno de
los fines previstos en la ley, previa declaratoria de urgencia, cuyas causales
también están expresamente delimitadas en la misma normativa.
 Marco jurídico → arts. 60-72, Ley 388

2.1.5.1.1.5. Etapas

 En ambos procedimientos, el de expropiación por vía judicial y aquel que se da por

vía admva., deben agotar varias etapas a fin de que puedan cumplir su cometido.
o (i) Oferta de compra
 Indistintamente si se refiere al proceso de expropiación por vía
judicial o admva., inicia con la expedición de un acto admvo. Que
contiene la información de la oferta de compra que se hace al
propietario del bien que se pretende expropiar.
 En el caso de la expropiación por vía judicial, el
procedimiento inicia con la expedición de un acto que
identifica el bien y el precio base de negociación.
 En el caso de la expropiación por vía admva., según los arts.
66 y 67 de la Ley 388, inicia con la expedición del acto
admvo. De expropiación que informa al propietario del bien
al que pretende hacerse la admón., la posibilidad de negociar
directamente la compra de éste por el precio consignado en el
acto, así como las condiciones de pago del precio.
o (ii) Negociación
 En ella se busca modificar el precio base que la admón. Fijó en la
oferta y terminar el proceso anticipadamente por la enajenación
voluntaria del bien.
 En el caso de la expropiación por vía judicial, ésta etapa
dura máximo 30 días, contados a partir de la notificación de
la oferta de compra.
 Será obligatorio iniciar el proceso de expropiación
con la expedición de la resolución de expropiación, si
transcurridos treinta (30) días hábiles después de la
comunicación de la oferta de compra, no se ha llegado
a un acuerdo formal para la enajenación voluntaria,
contenido en un contrato de promesa de compraventa
o dos meses, desde el contrato de promesa de
compraventa sin que se haya celebrado el contrato de
compraventa.
 Art. 34, Ley 9 de 1989.
 En la expropiación admva., el mismo término (30 días sin
que se haya llegado a un acuerdo formal para la enajenación
voluntaria contenido en un contrato de promesa de
compraventa) se cuenta a partir de la ejecutoria del acto que
determina que la expropiación se hará por dicha
modalidad.
 (*) En caso de acuerdo, se celebra un contrato de compraventa.
 Una vez la admón. expide la resolución de expropiación, bien sea
judicial o admva., finiquita la etapa de negociación para dar lugar al
proceso expropiatorio propiamente dicho.
 Auto susceptible de recurso de reposición.
o (iii) Proceso expropiatorio propiamente dicho
  En sede judicial, esta etapa inicia con la interposición de la demanda
y finaliza con una sentencia que, si deniega la expropiación, será
apelable con efecto suspensivo, y si la decreta, en el efecto
devolutivo.
 Respecto de la expropiación admva., el procedimiento es más ágil,
pues la admón. expide un nuevo acto admvo., el cual tiene como
principal efecto que el d. de propiedad sobre el bien se traslade a la
entidad que decreta la expropiación, una vez se registre en la oficina
de registro de instrumentos públicos.
 Si la entidad no realiza el pago de la indemnización o no acredita su
depósito dentro de los términos del art. 70 de la ley 388, la decisión
de expropiación no producirá efecto alguno y la entidad deberá surtir
nuevamente el proceso expiatorio.
Contra la decisión de expropiación por vía administrativa procede acción especial
contencioso-administrativa con el fin de obtener su nulidad y el restablecimiento del
derecho lesionado, o para controvertir el precio indemnizatorio reconocido, la cual deberá
interponerse dentro de los cuatro meses calendario siguientes a la ejecutoria de la respectiva
decisión (art. 71, Ley 388).

2.1.5.1.1.6. Quiénes pueden decretar la expropiación (art. 59,

Ley 388/97)

 La nación
 Entidades territoriales
 Áreas metropolitanas y asociaciones de municipios
 Entidades descentralizadas

ARTICULO 59. ENTIDADES COMPETENTES. El artículo 11 de la Ley 9ª de 1989,

quedará así:

"Además de lo dispuesto en otras leyes vigentes, la Nación, las entidades territoriales, las
áreas metropolitanas y asociaciones de municipios podrán adquirir por enajenación
voluntaria o decretar la expropiación de inmuebles para desarrollar las actividades previstas
en el artículo 10 de la Ley 9ª de 1989. Los establecimientos públicos, las empresas
industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economía mixta asimiladas a las
anteriores, de los órdenes nacional, departamental y municipal, que estén expresamente
facultadas por sus propios estatutos para desarrollar alguna o algunas de las actividades
previstas en el artículo 10 de dicha ley, también podrán adquirir o decretar la expropiación
de inmuebles para el desarrollo de dichas actividades."

2.1.5.1.1.7. Límites a la expropiación judicial

 Principio de legalidad
o La situación debe estar taxativamente indicada en la ley
  La expropiación debe estar incluida en el POT (art. 60, Ley 388)
o La expropiación únicamente se encuentra justificada si se hace por razones
de utilidad pública o interés social, y siempre que dichos motivos se
encuentren definidos o autorizados en un POT.
o Art. 60, Ley 388.
ARTICULO 60. CONFORMIDAD DE LA EXPROPIACION CON LOS PLANES DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El artículo 12 de la Ley 9ª de 1989, quedará así:
"Toda adquisición o expropiación de inmuebles que se realice en desarrollo de la presente
ley se efectuará de conformidad con los objetivos y usos del suelo establecidos en los
planes de ordenamiento territorial.
Las adquisiciones promovidas por las entidades del nivel nacional, departamental o
metropolitano deberán estar en consonancia con los objetivos, programas y proyectos
definidos en los planes de desarrollo correspondientes.
Las disposiciones de los incisos anteriores no serán aplicables, de manera excepcional,
cuando la expropiación sea necesaria para conjurar una emergencia imprevista, la cual
deberá en todo caso calificarse de manera similar a la establecida para la declaración de
urgencia en la expropiación por vía administrativa".

2.1.5.1.2. Extinción del dominio: marco constitucional y legal

2.1.5.1.2.1. Concepto

 Concepto. La acción de extinción es una consecuencia patrimonial de actividades

ilícitas o que deterioran gravemente la moral social, consistente en la declaración de
titularidad a favor del Estado de los bienes referidos en la ley, por sentencia, sin
contraprestación ni compensación de naturaleza alguna para el afectado (art. 15,
Ley 1708 de 2014).
De acuerdo con la Corte Constitucional:
La extinción de dominio prevista en el artículo 34 de la Constitución no es en estricto
sentido una extinción del derecho de dominio, sino una declaración de inexistencia del
derecho, en el entendido de que este ha sido privado de reconocimiento jurídico por no
haber sido obtenido o ejercido con arreglo al ordenamiento jurídico. Específicamente, la
Corte C. ha explicado que, en realidad, la pérdida de la que habla el artículo acusado no es
tal en estricto sentido, por cuanto el derecho en cuestión no se hallaba jurídicamente
protegido, sino que corresponde a la exteriorización a posteriori de que ello era así, por lo
cual se extingue o desaparece la apariencia de propiedad existente hasta el momento de ser
desvirtuada por sentencia. Es claro que, mientras tal providencia no esté en firme, ha de
presumirse que dicha apariencia corresponde a la realidad, pues suponer lo contrario
implicaría desconocer las presunciones de inocencia y buena fe plasmadas en la
Constitución, pero ya ejecutoriado el fallo, acaba esa apariencia, entendiéndose que
sustancialmente, y a pesar de haber estado ella formalmente reconocida, jamás se consolidó
el d. de propiedad en cabeza de quien decía ser su titular.

2.1.5.1.2.2. Marco constitucional y legal

 Art. 34 CP.

ARTICULO 34. Se prohíben las penas de destierro, prisión perpetua y confiscación.

No obstante, por sentencia judicial, se declarará extinguido el dominio sobre los bienes
adquiridos mediante enriquecimiento ilícito, en perjuicio del Tesoro público o con grave
deterioro de la moral social.

 Ley 1708 de 2014 (Código de Extinción de Dominio)

2.1.5.1.2.2.1. Jurisprudencia

 Sentencia C-374 de 1997

 Sentencia C-740 de 2003

2.1.5.1.2.3. Alcance

 Intemporalidad. Consiste fundamentalmente en la posibilidad de declarar

extinguido el d. de dominio en cualquier tiempo, aun cuando el hecho que configura
la causal de extinción hubiere acaecido antes de la entrada en vigencia de la primera
ley de extinción de dominio (Ley 333 de 1996), o incluso antes de la entrada en
vigencia de la CP del 91.
o En la práctica es posible extinguir el d. de dominio sobre bienes adquiridos
ilícitamente o destinados a actividades ilícitas en cualquier tiempo, incluso
antes de 1991.

2.1.5.1.2.4. Características de la acción de extinción de

dominio

 Constitucional
o Es una acción constitucional, porque se desprende directamente del art. 34
de la CP.
 Real
o Su objeto son los bienes y no las personas que alegan ser titulares de d.
reales sobre ellos.
 Con la acción de extinción de dominio se persiguen los bienes
incursos en alguna de las causales previstas para su ejercicio,
independientemente de quien sea la persona que alega la titularidad
del d. real sobre ellos.
 Dentro del proceso de extinción de dominio no se debate
sobre el carácter, la inocencia o la culpabilidad de las
personas, sino el origen o la destinación de los bienes.
  Jurisdiccional
o La decisión sobre la procedencia o no de la extinción de dominio
corresponde a la rama judicial, a través de sus jueces y fiscales.
 Pública
o En ella está involucrado el interés común.
 Directa
o No requiere el agotamiento previo de otro procedimiento -judicial o
administrativo- para su ejercicio, sino que basta el cumplimiento de los
presupuestos previstos en la CP y la ley para su procedencia.
 Corte C. Es una acción directa porque su procedencia está
supeditada únicamente a la demostración de uno de los supuestos
consagrados por el constituyente: enriquecimiento ilícito, perjuicio
del Tesoro Público o grave deterioro de la moral social.
 Independiente
o No requiere de una declaración judicial o sentencia previa de otra autoridad.
 Es independiente de la acción penal, porque la declaratoria de
extinción de dominio no depende de una declaración previa de
responsabilidad penal contra el sujeto que alega tener un d. real sobre
los bienes afectados.
o Corte C. Esta es una acción independiente, porque no es una pena que se
impone por la comisión de una conducta punible, sino que procede
indistintamente del juicio de culpabilidad de que sea susceptible el
afectado.
 Autónoma
o Se ejerce siguiendo principios y reglas de procedimiento propios, distintos
de los de cualquier otro procedimiento.
 Particularmente es autónoma de la acción penal, porque los
principios y reglas que rigen este procedimiento son distintos de los
del proceso penal, por el hecho de ser esta una acción real y aquélla
una acción personal.
o Consecuencia de su independencia de la acción penal.
 Imprescriptible
o Ausencia de límite temporal para acudir ante los jueces en procura de una
sentencia de extinción de dominio.
 Buena fe cualificada como límite material de la extinción de dominio
o La buena fe cualificada1 protege a los terceros que adquieren de buena fe un
bien incurso en alguna de las causales de extinción de dominio.

1
La buena fe cualificada tiene dos elementos; un elemento subjetivo, consistente en la conciencia de haber
obrado conforme a derecho, y un elemento objetivo, consistente en haber realizado actos que demuestren
diligencia y cuidado suficientes para merecer un tratamiento diferenciado frente a quienes actúan con pura
buena fe simple.
 Esta buena fe cualificada o creadora de derecho es un límite material de la extinción de
dominio, porque protege a los terceros que adquieren de buena fe un bien incurso en alguna
cualquiera de las causales de extinción de dominio. Así, por ejemplo, “[l]a buena fe
cualificada o creadora de derecho tiene plena aplicación en el caso de los bienes adquiridos
por compra o permuta y que provienen directa o indirectamente de una actividad ilícita. Es
así que, si alguien adquiere un bien con todas las formalidades exigidas por la ley para
adquirir la propiedad, y si ese bien proviene directa o indirectamente de una actividad
ilícita, en principio, aquel adquirente no recibiría ningún derecho pues nadie puede
transmitir un derecho que no tiene y sería procedente la extinción de dominio; pero, si se
actuó con buena fe exenta de culpa, dicho tercero puede quedar amparado por el
ordenamiento jurídico al punto de considerarse que por efecto de su buena fe cualificada se
ha radicado plenamente el derecho de propiedad en su cabeza, y por lo tanto sobre tal bien
no podría recaer la extinción de dominio” (Sentencia C-1007, 2002)

2.1.5.1.2.5. Aspectos relevantes

 La extinción del dominio opera mediante sentencia judicial en favor de la Nación,

sin que el afectado pueda exigir contraprestación ni compensación de ninguna
naturaleza.
o No se está ante una pena de confiscación
 Según la Sentencia C-374 de 1997, no se está ante un despojo
absoluto del patrimonio de una persona a manos del Estado,
impuesto a título de pena, generalmente bajo una motivación de
carácter político. La extinción del dominio recae única y
exclusivamente sobre los bienes adquiridos por enriquecimiento
ilícito, en perjuicio del tesoro público o con grave deterioro de la
moral social, y sólo hasta el monto de la adquisición no protegida
constitucionalmente, pues lo lícitamente adquirido escapa por
definición a la declaración judicial correspondiente.
 La extinción comprende los bienes muebles e inmuebles, sus frutos y demás
rendimientos.
o Si los bienes objeto de la extinción de dominio no pudieren ser ubicados o se
hubieren ocultado, enajenado o destruido, la acción puede adelantarse sobre
bienes adquiridos lícitamente por el sujeto pasivo de la acción.
 Proceso de acción de extinción de dominio sobre valores y bienes
equivalentes → debe respetar los d. de terceros con buena fe exenta
de culpa.
 Si sobre los bienes existen garantías prendarias o hipotecarias
constituidas en favor de titulares de buena fe exenta de culpa,
el juez debe ordenar en la sentencia de extinción la venta del
bien y con su producto pagar el crédito reconocido.
 En la transferencia por acto entre vivos procede la extinción si el tradente los
adquiere ilícitamente y afecta a los adquirentes cuando hubieren procedido de mala
 fe (dolo o culpa), esto es, hubieren tenido conocimiento sobre las causales de
extinción de dominio establecidas en la ley.
 Cuando se trata de sucesión por causa de muerte, los bienes muebles o inmuebles
adquiridos por el causante como consecuencia del hecho ilícito son susceptibles de
la acción de extinción del dominio. Aun no realizada la partición, los bienes no
quedan excluidos del efecto de la acción.
 La acción tiene carácter real, o sea puede perseguirse la acción del bien en manos
de quien esté, sin perjuicio de los d. correspondientes a terceros de buena fe exenta
de culpa.
o Si se decreta la extinción del dominio, el tercero de buena fe exenta de culpa
debe indemnizarse.

 Bien adquirido ilícitamente. La persona que ha adquirido el dominio de un bien

por medio de conductas que contravienen el ordenamiento jurídico, que causan daño
al Estado o a otros particulares, o que provocan un grave deterioro de la moral
social, no es un verdadero titular de un d. de propiedad digno de reconocimiento ni
protección.
o Esta persona sólo es titular del d. de dominio en apariencia, ya que, ante la
ilegitimidad de su origen, en realidad este d. nunca fue merecedor de
reconocimiento jurídico.
 La sentencia de extinción de dominio es de naturaleza declarativa
 Ella declara que la persona no es en realidad titular de un d.
de propiedad digno de reconocimiento y protección jurídica,
por cuanto el dominio del bien fue adquirido por medios que
contravienen los postulados morales básicos sobre los cuales
se funda el Estado colombiano.
 Como consecuencia de esa declaración, los bienes
ilícitamente adquiridos deben pasar al Estado, sin
compensación ni retribución alguna, para que ellos
sean utilizados en beneficio común.
 “Aquél que aparecía como titular del derecho de propiedad
jamás lo fue ante el Derecho colombiano, pues su titularidad
estaba viciada desde el principio”.
“La extinción de dominio tiene naturaleza declarativa, lo cual significa que el dominio no se
pierde como consecuencia de una sentencia judicial, sino como corolario de la concurrencia de
alguna de las causales previstas para ese efecto. La sentencia simplemente declara el
acaecimiento de la causal, y ordena el paso de la titularidad de los bienes al Estado, sin
contraprestación alguna”.

 Incumplimiento de la función social. El d. a la propiedad válidamente adquirido

puede perderse por medio de la extinción de dominio, cuando el titular de ese
derecho da a los bienes un uso contrario a la función social que es inherente a la
 propiedad, pues se entiende que ese uso constituye un ejercicio arbitrario e injusto
del d. subjetivo que se ostentaba.
o En estos casos, la sentencia de extinción de dominio sigue siendo
declarativa, pero ya no en el sentido de declarar que la persona nunca ha
sido realmente propietaria de los bienes, sino en el de declarar que el d. de
propiedad que ostentaba ha dejado de ser digno de reconocimiento por parte
del Estado, a partir del momento en que el titular del d. destinó los bienes a
fines ilícitos.

2.1.5.1.2.6. Causales de la extinción del dominio

 Art. 16, Ley 1708 de 2014

o Pueden ser afectados con la acción de extinción de dominio los siguientes
bienes:
ARTÍCULO 16. CAUSALES. Se declarará extinguido el dominio sobre los bienes que se
encuentren en las siguientes circunstancias:
1. Los que sean producto directo o indirecto de una actividad ilícita.
2. Los que correspondan al objeto material de la actividad ilícita, salvo que la ley disponga
su destrucción.
3. Los que provengan de la transformación o conversión parcial o total, física o jurídica del
producto, instrumentos u objeto material de actividades ilícitas.
4. Los que formen parte de un incremento patrimonial no justificado, cuando existan
elementos de conocimiento que permitan considerar razonablemente que provienen de
actividades ilícitas.
5. Los que hayan sido utilizados como medio o instrumento para la ejecución de actividades
ilícitas.
6. Los que de acuerdo con las circunstancias en que fueron hallados, o sus características
particulares, permitan establecer que están destinados a la ejecución de actividades ilícitas.
7. Los que constituyan ingresos, rentas, frutos, ganancias y otros beneficios derivados de los
anteriores bienes.
8. Los de procedencia lícita, utilizados para ocultar bienes de ilícita 1a procedencia.
9. Los de procedencia lícita, mezclados material o jurídicamente con bienes de ilícita
procedencia.
10. <Numeral CONDICIONALMENTE exequible> Los de origen lícito cuyo valor sea
equivalente a cualquiera de los bienes descritos en los numerales anteriores, cuando la
acción resulte improcedente por el reconocimiento de los derechos de un tercero de buena
fe exenta de culpa.
 11. <Numeral CONDICIONALMENTE exequible> Los de origen lícito cuyo valor
corresponda o sea equivalente al de bienes producto directo o indirecto de una actividad
ilícita, cuando no sea posible la localización, identificación o afectación material de estos.
PARÁGRAFO. También procederá la extinción de dominio respecto de los bienes objeto
de sucesión por causa de muerte, cuando en ellos concurra cualquiera de las causales
previstas en esta ley.
“Las causales de extinción de dominio son fundamentalmente dos: (a) las que se relacionan
con el origen de los bienes, que se fundamentan en el artículo 34 de la Constitución Política,
y (b) las que se relacionan con la destinación de los bienes, que se fundamentan en el
artículo 58 de la Carta Política. Por consiguiente, la extinción del dominio procede frente a
dos clases de bienes: (a) los adquiridos ilícitamente, y (b) aquellos adquiridos lícitamente
que han sido utilizados de manera contraria a la función social que les corresponde”.

2.1.5.1.2.7. Diferencias entre extinción de dominio y

expropiación

 Similitud → a través de una decisión judicial, la titularidad del d. de dominio sobre

los bienes pasa al Estado.
o Factor común: limitación a la propiedad privada.
 Diferencias
o Expropiación
 (1) Recae sobre bienes de origen lícito que han sido destinados al
cumplimiento de su función social, pero que por razones de interés
general o utilidad pública deben pasar al Estado
 La expropiación recae sobre bienes respecto de los cuales
existe un d. de dominio legítimo, digno de reconocimiento y
protección jurídica.
 (2) En la expropiación hay una auténtica pérdida del d. de dominio;
es decir, el propietario realmente pierde un d. del que era titular
legítimo, por razones de interés general o utilidad pública.
 (3) La expropiación prevé la obligación de pagar al individuo una
indemnización justa por la pérdida de su d. en favor del Estado.
o Extinción de dominio
 (1) Recae sobre bienes que tienen origen ilícito, o que habiendo sido
adquiridos lícitamente fueron designados a una actividad contraria a
la función social de la propiedad
 En la extinción de dominio no hay un d. subjetivo digno de
reconocimiento y protección jurídica que se vea afectado.
 (2) En este caso, el sujeto solo era propietario del bien en apariencia,
y la sentencia lo único que hace es reconocer y declarar esa
situación.
 (3) No hay indemnización.
  La extinción de dominio implica la ausencia de cualquier
pago, contraprestación o indemnización.
Como puede apreciarse, la extinción de dominio y la expropiación son en realidad dos
instituciones jurídicas diferentes, asimilables únicamente en la apariencia externa de sus
consecuencias materiales: “La expropiación implica el ejercicio de una potestad, de la cual
es titular el Estado Social de Derecho, que le permite, con el cumplimiento de los requisitos
constitucionales, quitar la propiedad individual sobre un determinado bien en beneficio del
interés colectivo. La expropiación en nada se asemeja a la extraordinaria figura consagrada
en el artículo 34, inciso 2, de la Constitución. Aquélla, como lo indicó la Corte
Constitucional, implica la conversión de la propiedad privada en pública por motivos de
utilidad pública o de interés social, por razones de equidad o por la necesidad de responder
adecuadamente a los requerimientos de la guerra, pero ‘no se aplica a título de sanción por
la conducta del propietario sino en desarrollo del principio constitucional de prevalencia del
interés común sobre el particular, que debe ceder ante aquél en caso de conflicto ’. Pero,
además –lo que es relevante en este análisis–, la expropiación supone el reconocimiento que
hace el Estado de que el afectado es titular de un derecho y justamente por eso, salvo el
caso de las razones de equidad declaradas por el Congreso, la Carta exige su resarcimiento,
mientras que, en el caso de extinción del dominio en la forma consagrada por el inciso 2 del
artículo 34 constitucional, el supuesto primordial de la indemnización desaparece, dado el
vicio original que empaña el dominio, hasta el punto de provocar que el Estado lo declare
extinguido desde siempre” (Sentencia C-374, 1997).

2.1.5.2. De interés privado: derecho de vecindad

2.1.5.2.1. Concepto

 Las relaciones de vecindad constituyen un sector normativo donde se produce la

delimitación del d. de propiedad, a partir de la contigüidad o vecindad que se
produce entre propietarios cuyos inmuebles poseen cercanía geográfica y por ende
son susceptibles de inevitables roces.
o Función principal → regular el ejercicio de los derechos de los propietarios
vecinos, a fin de que sus respectivos d. de propiedad se puedan realizar de la
manera más plena y satisfactoria posible, sin ocasionarse afectaciones
recíprocas, sino en el plano legítimo de igualdad.
o Relaciones de vecindad → verdaderos límites del derecho de propiedad.
 D. de vecindad → constituyen uno de los grupos más importantes de limitaciones
que afectan al DR de propiedad de bienes inmuebles, especialmente fundos.
o Son reglas legales que establecen los derechos y obligaciones que afectan a
los propietarios de fundos contiguos o próximos, regulando de forma
permanente el d. de exclusión y los deberes de tolerancia que se impone a
los propietarios a causa de la vecindad de sus respectivas fincas.
o Tales d. aparecen simultáneamente con el surgimiento de una determinada
situación de hecho entre dos fincas.
 Son limitaciones directamente impuestas por la ley
 No deben confundirse con las servidumbres legales
 2.1.5.2.2. Antecedentes
2.1.5.2.3. Características

 Inherencia a la propiedad
o Las normas vecinales forman parte del contenido del dominio, siempre que
no rebasen la esfera de la tolerancia, y por tanto quebranten las reglas de una
ordenada convivencia que es definitiva a la finalidad esencial del d. de
vecindad.
 Generalidad e igualdad
o Se imponen por igual a todos los propietarios o titulares de d. que se
encuentren en igual situación
 Todo fundo sufre un límite en beneficio del fundo vecino, pero se
aventaja -a su vez- porque el fundo vecino sufre el mismo límite.
 Reciprocidad
o Se generan d. y deberes mutuos y correlativos
 Existe un recíproco beneficio de deberes y derechos.
o Los límites vecinales no confieren d. alguno a indemnización en favor de
quien los sufre, excepto cuando se incumplen.
 Imprescriptibilidad
o Las limitaciones derivadas de las relaciones de vecindad son consustanciales
al d. de propiedad → son imprescriptibles.
 Presunción probatoria
o No es preciso probar su existencia, solo basta invocar la específica norma
jurídica que los establece.
 Publicidad
o Estas prerrogativas siguen a los bienes sobre los que está constituido el d. de
propiedad, con total abstracción del titular.
 No están sujetas a prueba ni a inscripción registral para ser
invocadas.

2.2. Modalidades- del derecho de propiedad

2.2.1. Propiedad horizontal (p. 234 V. Jaramillo)
2.2.1.1. Concepto

 Art. 3, Ley 675/2001.

o Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el
sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o
por construirse.
 Concepto. Es una propiedad especial o sui generis, puesto que concurren en ella la
propiedad unitaria y la indivisa o comunitaria. El propietario ejerce su d. en forma
 plena sobre su apartamento o local y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los
bienes comunes, como son el sueño, el techo, las escaleras, la portería, etc.
o Se denomina horizontal, puesto que su estructura física se basa en pisos
superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un apartamento y techo
de otro.
o La propiedad horizontal supone, en principio, una edificación de más de una
planta. Sin embargo, también se puede presentar en casas de un solo piso,
siempre que las partes independientes tengan una salida común a la vía
pública (Ley 675 de 2001, art. 3, inciso 9).
 Ej. viviendas unifamiliares convertidas en consultorios u oficinas, a
los que, aunque no presenten el supuesto material de la interposición
de pisos, se les aplica el régimen de convivencia, característico de la
propiedad horizontal.
 Como se trata de un régimen en comunidad, la ley reglamenta la convivencia
mediante normas elevadas a escritura pública por los comuneros (art. 4, Ley 675)
o Dichas normas se derivan, unas del texto legal, otras de la voluntad de la
comunidad.
o Por presentarse una limitación al dominio sobre bienes inmuebles, el
reglamento debe constituirse por escritura pública debidamente registrada en
el folio real de cada piso o apartamento.

2.2.1.1.1.1. Régimen legal (Ley 675 de 2001)

2.2.1.1.1.1.1. Bienes susceptibles de someterse al régimen de
propiedad horizontal

 Cualquier inmueble destinado al uso urbano puede ser sometido al régimen de

propiedad horizontal.
o Para efectos de la aplicación de las normas modernas de planeación urbana
los inmuebles son calificados por la ley como:
 Edificio. Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote
o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades
independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino
natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad
general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se
conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes
comunes.
 Conjunto. Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios
levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas
y servicios de uso y utilidad general, como vías internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías,
entre otros. Puede conformarse también por varias unidades de
vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
o Por la destinación que se le puede dar a los inmuebles se clasifican en:
 Residenciales. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la
normatividad urbanística vigente.
 No residenciales. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de
conformidad con la normatividad urbanística vigente.
 Comerciales, industriales, oficiales, institucionales -
generalizados por la norma como comerciales-.
 Mixtos. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u
oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
 Evento en el que algunos bienes privados tienen destinación a
vivienda y otros tienen destinos diferentes.
o Los edificios o conjuntos pueden haber sido construidos con la intención de
ser sometidos al sistema de propiedad horizontal, pero la ley abre la puerta
para que otros inmuebles puedan llegar a serlo, lo que puede suceder cuando
el dueño fracciona su inmueble y lo somete al régimen de copropiedad
pertinente o por decisión de sujetos que aportan e integran sus bienes en una
copropiedad de esta naturaleza.

2.2.1.1.1.1.2. Elementos de la propiedad horizontal

 Los inmuebles de propiedad horizontal están conformados por dos tipos de áreas:
o (I) Las unidades privadas
o (II) Los bienes comunes

2.2.1.1.1.1.2.1. I. Unidades privadas

 Concepto. Son aquellas edificaciones o áreas de construcción sobre las que su

titular o propietario tiene un dominio teóricamente igual al que ejerce sobre
cualquier otro inmueble independiente.
 A pesar de las limitaciones propias del destino del inmueble y de estar conformado
en la mayor parte por áreas comunes, la unidad privada es de uso exclusivo, y su
admón. y enajenación es libre por el propietario sobre el elemento inmobiliario
independiente, con aplicación de las reglas de dominio particular.
o Por esta razón puede hipotecarse, darse en tenencia a terceros gratuita u
onerosamente, constituirse en usufructo o propiedad fiduciaria y gozar de las
demás facultades propias del dominio, con las limitaciones derivadas de la
condición misma del bien y su destino.
 El art. 3 de la Ley 675 distingue entre espacios privados cubiertos, con la
denominación área privada construida, y espacios privados que no tienen techos,
denominados área privada libre.
 En el cálculo de las áreas privadas no se incluyen los bienes comunes.
 Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,
funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública
directamente o por pasaje común.

2.2.1.1.1.1.2.2. II. Bienes comunes

 Al descontar las áreas y elementos privados, lo que queda son bienes comunes.
Son bienes comunes las partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso2 a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular .

 Desde la expedición de la Ley 675, estos bienes son de propiedad de la PJ de

carácter especial que se crea al momento de someter el inmueble al régimen de
propiedad horizontal. Sin embargo, no todos los bienes comunes tienen el mismo
tratamiento desde el punto de vista jurídico, y por eso se distingue entre:
o (1) Bienes comunes esenciales: son aquellos de soporte, funcionalidad e
identidad del inmueble o el conjunto, como el suelo, estructuras esenciales
de la construcción, vías interiores, fachadas, escaleras, ascensores.
 Al tener la connotación de esenciales, deben conservarse sin cambios
sustanciales y, si por alguna razón llegan a sufrir daños de
consideración, tendrán que ser reparados o repuestos por la
copropiedad.
 El acceso a estos bienes es libre y no se requiere contar con un título
especial para su utilización, salvo que por su ubicación o por su
naturaleza solamente puedan acceder a ellos o ser intervenidos por la
administración o por algunos sujetos específicamente autorizados, tal
como ocurre con las zonas de contadores de los servicios públicos,
los techos, los tanques de almacenamiento, cuartos de máquinas y
otros más.
Son bienes comunes esenciales los bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes
comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el
cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la
estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de
cubiertas a cualquier nivel.

o (2) Bienes comunes no esenciales: son los espacios y elementos no

imprescindibles para la estabilidad o funcionamiento adecuado del inmueble
2
El proindiviso se define como el derecho parcial de una persona sobre una propiedad. La razón es que
comparte la titularidad con una o más personas, por lo que se considera una comunidad de bienes o
copropiedad.
 e incluyen bienes destinados a parqueaderos, lugares de depósito, jardines,
elementos de seguridad, comodidad, ornato.
o (3) Bienes comunes de uso exclusivo: existen, además, algunos bienes
comunes -esenciales o no- destinados por el reglamento para uso exclusivo
de una o más unidades privadas, de modo que los demás copropietarios o
usuarios no están facultados para servirse de tales bienes.
 Es habitual encontrar en estas copropiedades que zonas de parqueo3,
terrazas, que son también cubierta o techo, zonas verdes o espacios
de recreación puedan ser asignados a una unidad privada con el
carácter de uso exclusivo.
 Las facultades del beneficiario de la unidad privada sobre los
bienes comunes de uso exclusivo no son otras que las del que
goza el ius utendi y la utilización debe hacerla ciñéndose
estrictamente al destino natural y a su conservación en un
estado adecuado.
ARTÍCULO 22. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los bienes comunes no
necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos
cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas,
cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los
propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.
Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por
su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de
recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.
Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto
podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes
privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas
municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.
ARTÍCULO 23. RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO. Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de
un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
2. No cambiar su destinación.
3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos
deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la
asamblea general.

3
Los propietarios de bienes privados que tienen a su cargo parqueaderos considerados como bienes comunes
de uso exclusivo, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, deben ser utilizados únicamente por
el propietario al cual se le ha sido asignado.
 PARÁGRAFO 1o. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del
numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto,
cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.
PARÁGRAFO 2o. En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de uso
exclusivo sobre bienes comunes.

2.2.1.1.1.1.2.2.1. Régimen de los bienes comunes

 Los bienes comunes son inapropiables e imprescriptibles, por razón de su

destinación. Para que esos bienes puedan ser de propiedad particular es necesario
desafectarlas de su destino, cumpliendo ciertos requisitos.
ARTÍCULO 21. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES
COMUNES. La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al
reglamento de propiedad horizontal, que se realizará por medio de escritura pública con la cual
se protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de propietarios y las
aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad con el artículo precedente.
Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente.
En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la aprobación
de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y módulos de contribución, como efecto de la
incorporación de nuevos bienes privados al edificio o conjunto. En este caso los coeficientes y
módulo se calcularán teniendo en cuenta los criterios establecidos en el capítulo VII del título
primero de esta ley.

 Los bienes comunes pueden ser objeto de contratos de uso y goce oneroso o
gratuito, aun a alguien que no sea parte de la copropiedad, según lo que disponga la
asamblea
o Ej. para instalar antenas especiales, anuncios, comercios. Las rentas que
provengan de los contratos onerosos pasan a ser apropiados por la PJ que
detenta y administra la propiedad.

2.2.1.1.1.1.2.3. La persona jurídica propietaria de los bienes

comunes

 La copropiedad da origen a una PJ de carácter especial y objeto exclusivo, que

ejerce la propiedad de los bienes comunes, representa los intereses mismos de la
copropiedad ante las autoridades y los particulares, realiza la admón. del conjunto y
cumple las demás funciones de organización requeridas para el funcionamiento
adecuado del sistema, incluyendo aquellas medidas de control y sanción a
copropietarios, que se permitan de acuerdo con la ley.
ARTÍCULO 33. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS. <Ver Notas del Editor> La
persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza
civil, sin ánimo de lucro. Su denominación corresponderá a la del edificio o conjunto y su
domicilio será el municipio o distrito donde este se localiza y tendrá la calidad de no
 contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en
relación con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido
en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986.

o La PJ se origina desde el momento mismo de otorgarse la escritura mediante

la cual se somete el inmueble al régimen de propiedad horizontal (o
conjunto) inmobiliaria, sea nuevo o alguno que se divide para el efecto.
 Características
o Tiene todos los atributos, menos estado civil
o Nombre: nombre del edificio o conjunto, con el sufijo “p. h.”
o Nacionalidad: colombiana
o Patrimonio: compuesto por las cuotas de la admón., los bienes y
obligaciones que adquiere a título oneroso o gratuito y los bienes
desafectados.
 No hacen parte los bienes comunes.
o Capacidad de ejercicio: en cabeza de los órganos de admón.

2.2.1.1.1.1.3. Obligaciones de los copropietarios

 Son de dos tipos

o (i) Las obligaciones pecuniarias encaminadas al sostenimiento y pago de los
costos que se generan por la operación del sistema de la copropiedad
(vigilancia, servicios generales y mantenimiento, administración, servicios
públicos de los bienes comunes, etc.).
 Art. 29, Ley 675/01
ARTÍCULO 29. PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES
NECESARIAS4. Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán
obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y
la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación
de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.
Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el
propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.
Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el
primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.
En la escritura de transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a propiedad
horizontal, el notario exigirá paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes
expedido por el Representante Legal de la copropiedad.
4
Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los
servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes
del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el
mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los
servicios públicos esenciales relacionados con estos.
En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejará constancia en la escritura de tal
circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de
la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad.
PARÁGRAFO 1o. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y
proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del
pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de
repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda.
PARÁGRAFO 2o. La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes
del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no
haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.
PARÁGRAFO 3o. En los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios de bienes de
dominio particular ubicados en el primer piso no estarán obligados a contribuir al
mantenimiento, reparación y reposición de ascensores, cuando para acceder a su
parqueadero, depósito, a otros bienes de uso privado, o a bienes comunes de uso y goce
general, no exista servicio de ascensor. Esta disposición será aplicable a otros edificios o
conjuntos, cuando así lo prevea el reglamento de propiedad horizontal correspondiente.
PARÁGRAFO 4o. <Parágrafo adicionado por el artículo 44 de la Ley 2079 de 2021. El
nuevo texto es el siguiente:> Cuando se trate de régimen de propiedad horizontal de
Viviendas de Interés Social y Viviendas de Interés Prioritario de 5 o menos unidades de
vivienda, la Asamblea General de Copropietarios o quien haga sus veces podrá determinar
cuáles expensas asumirán los copropietarios.

o (ii) Los propietarios deben cumplir las reglas de convivencia respetando los
espacios, absteniéndose de causar daño a los bienes comunes y, en general,
acatando las reglas de convivencia.
 Art. 59, Ley 675.
ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad
horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban
responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación
del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere
lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de
los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales
y zonas de recreación y deporte.
 PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
aquellos destinados a su uso exclusivo.

2.2.1.1.1.1.4. Obligaciones de los propietarios respecto de los

bienes de dominio particular o privado
ARTÍCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relación con los bienes de
dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento
de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
En caso de uso comercial o mixto, el propietario o sus causahabientes, a cualquier título,
solo podrán hacer servir la unidad privada a los fines u objetos convenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, salvo autorización de la asamblea. En el reglamento de
copropiedad se establecerá la procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto.
2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de
servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su
descuido o el de las personas por las que deba responder.
3. El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas
construcciones sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes. Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que
perjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la
autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
4. Las demás previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

2.2.1.1.1.1.5. Constitución

 Constitución
o (i) Por medio de escritura pública.
 Debe contener el reglamento de propiedad horizontal
o (ii) Debe pedir primero la autorización de los planos por la autoridad -
curaduría o alcandía donde no haya-.
o (iii) Se redacta el reglamento.
 Debe elevarse a escritura pública. Si algo en el reglamento
contradice la ley, se entiende por no escrito.
o (iv) Esa escritura se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, originando a la PJ, y nacen ahí las unidades privadas y los bienes
privados, cada uno con su folio de matrícula inmobiliaria
o (v) Se debe registrar luego la PJ ante la alcaldía
 No es necesario para el surgimiento de la propiedad horizontal.
 Art. 4, Ley 675. Un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad
horizontal mediante escritura pública registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos. Realizada esta inscripción, surge la PJ.

 Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal

ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. La escritura pública que contiene el reglamento de propiedad
horizontal deberá incluir como mínimo:
1. El nombre e identificación del propietario.
2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por
su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los
correspondientes folios de matrícula inmobiliaria.
4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que
haga sus veces.
5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de
esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto,
cuando fuere el caso.
6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la
cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.
8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o
conjunto.
Además de este contenido básico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirán las
regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que
nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del
edificio o conjunto.
PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de
propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal
caso, se entenderán no escritas.
PARÁGRAFO 2o. En los municipios o distritos donde existan planos prediales
georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente,
estos podrán sustituir los elementos de determinación del terreno enunciados en el numeral
tercero del presente artículo.
PARÁGRAFO 3o. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso
comercial podrán consagrar, además del contenido mínimo previsto en esta ley, regulaciones
tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes
privados, y a propender a su ubicación según el uso específico o sectorial al cual se encuentren
destinados, así como las obligaciones específicas de los propietarios en relación con sus bienes
privados.
PARÁGRAFO 4o. El reglamento de administración de la propiedad horizontal no podrá
contener normas que prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni
limitar o prohibir la cesión de los mismos a cualquier título.
ARTÍCULO 6o. DOCUMENTACIÓN ANEXA. Con la escritura pública de constitución o de
adición al régimen de propiedad horizontal, según sea el caso, deberán protocolizarse la licencia
de construcción o el documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad
competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y área de cada una de las
unidades independientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el señalamiento
general de las áreas y bienes de uso común.
PARÁGRAFO. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constitución o adición al
régimen de propiedad horizontal y los documentos señalados en el presente artículo, el Notario
Público respectivo dejará constancia expresa en la escritura.

2.2.1.1.1.1.6. El reglamento de propiedad horizontal

 Concepto.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones

específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal.

 La descripción de la copropiedad, la constitución de la PJ propietaria de los bienes y

el régimen de relaciones entre los copropietarios quedan explícitos en un
reglamento de copropiedad que debe ser elevado a escritura pública.
o El DR de propiedad que cada propietario tiene sobre su bien privado está
limitado por disposiciones imperativas contenidas en la ley y por el
reglamento de propiedad horizontal, cuyo contenido es de obligatorio
cumplimiento para propietarios y terceros.
 El reglamento contiene normas sobre admón. y conservación de los
bienes comunes; funciones de la asamblea de copropietarios;
facultades, obligaciones y elección del administrador; distribución de
las cuotas de administración entre los copropietarios, etc.

2.2.1.1.1.1.7. Autoridades de la copropiedad y funciones

 Asamblea de copropietarios → órgano de dirección de la PJ que surge.

o Arts. 37-39, Ley 375.
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o
delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de
propiedad horizontal.
 Administrador → órgano ejecutivo
o Art. 50, 51, 53, Ley 375.
 Etc.
2.2.1.1.1.1.8. Extinción de la copropiedad y de la persona
jurídica

 La PJ que nace como consecuencia del régimen de propiedad horizontal tiene

vigencia indefinida en el tiempo, pero se configuran unas causales para su extinción.
o La extinción de la copropiedad presupone la disolución y liquidación de la
PJ, con el reparto de lo que quede entre los copropietarios.
ARTÍCULO 9o. CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL. La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes
causales:
1. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un
conjunto, en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%) del edificio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstrucción, de
conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía
real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.
PARÁGRAFO. En caso de demolición o destrucción total del edificio o edificaciones que
conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado
proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y
demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados.
ARTÍCULO 12. LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA. Una vez se registre la
extinción total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en este capítulo, se procederá a
la disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservará su capacidad legal para
realizar los actos tendientes a tal fin.
Actuará como liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de cuentas,
salvo decisión de la asamblea general o disposición legal en contrario. Para efectos de la
extinción de la persona jurídica, el acta de liquidación final deberá registrarse ante la
entidad responsable de certificar sobre su existencia y representación legal.

2.2.1.1.1.1.9. Diferencias entre la comunidad ordinaria y la del

régimen horizontal

 (a) En la comunidad o indivisión ordinaria cada propietario puede disponer de su

cuota, enajenándola, hipotecándola, etc.; en la inherente al régimen de propiedad
horizontal, la disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la de piso o
 departamento. Así, un propietario no puede vender independientemente la cuota
indivisa que le corresponde sobre las escaleras del edificio.
 (b) En la comunidad ordinaria se puede pedir la división de la cosa común; el
propietario horizontal no, mientras el bien sea común esencial.
o La ley permite la división o enajenación de los bienes comunes no esenciales
una vez desafectados de dicha calidad, siempre que la decisión la tome la
asamblea general con mayoría calificada igual o superior del 70% de los
coeficientes y exista autorización de la autoridad urbanística (art. 20, Ley
675 de 2001).
o El bien desafectado pierde su calidad de bien común y entra al patrimonio de
la persona jurídica que obligatoriamente nace por la inscripción del
reglamento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
 (c) En la comunidad los frutos se distribuyen en proporción a la cuota parte; en la
horizontal existe un goce inmaterial de los bienes comunes no distribuible
físicamente.
 (d) En la comunidad ordinaria solo existe el bien común; en cambio, en la
correspondiente a la propiedad horizontal existen bienes exclusivos y bienes
comunes
 (e) En el sistema de propiedad horizontal adoptado en Colombia por la Ley 675,
coexisten bajo un mismo techo la comunidad y la personalidad jurídica. En cambio,
en la comunidad ordinaria sólo existen d. y obligaciones de los comuneros.

2.2.2. Propiedad intelectual. En particular derecho de autor

 La propiedad intelectual se puede interpretar como aquella disciplina jurídica que

tiene por objeto la protección de bienes inmateriales de naturaleza intelectual y de
contenido creativo, así como de sus actividades relacionadas. A grandes rasgos, la
propiedad intelectual se divide en tres categorías:
o (i) La propiedad industrial
 Abarca todo lo relacionado a las patentes de invención, marcas,
diseños industriales y denominaciones de origen
o (ii) Derecho de autor
 Comprende las obras literarias, artísticas, audiovisuales y musicales,
entre otras.
o (iii) La obtención de Variedades Vegetales
 Incluye todo lo relacionado a las variedades e innovaciones en el
campo de la botánica del reino vegetal

2.2.2.1. Derecho de autor

2.2.2.1.1. Concepto

 Fundamento jurídico
 o Art. 671 C.C. Las producciones del talento o del ingenio son una especie
de propiedad de sus autores.
o Art. 61 CP. El Estado protegerá la propiedad intelectual por el tiempo y
mediante las formalidades que establezca la ley.
 La propiedad intelectual recae sobre una obra literaria o artística, y por tal razón su
objeto es un bien incorporal e intangible
o Para algunos autores no hace parte de los d. reales ni personales por tener un
carácter moral o intelectual.
o Otros, en cambio, sostienen que es d. real principal. Puesto que existe un
poder inmediato y exclusivo sobre una cosa incorporal sin respecto a
persona determinada y con cargo de ser respetado por todo el mundo.

2.2.2.1.2. Naturaleza jurídica

 Principales teorías:
o Teoría de la propiedad: el d. de autor se enmarca en el concepto de una
verdadera propiedad
o Teoría del d. de la personalidad: la protección a la obra es una
prolongación de la protección de la personalidad, exteriorizada por medio de
la creación
o Teoría del monopolio de la explotación: la protección es la tutela que se le
concede al autor, bajo la forma de un monopolio de explotación temporal.
 La legislación del d. de autor forma parte del cuerpo de d. conocido como propiedad
intelectual, el cual protege los intereses de los creadores, dándoles d. de propiedad
sobre sus creaciones.

2.2.2.1.3. Qué protege

2.2.2.1.3.1. Derechos morales y derechos patrimoniales
 Esta propiedad tiene un aspecto moral emanado de la personalidad humana como
producto de su intelecto -d. de su autoría-, y un contenido pecuniario o patrimonial.
o Contenido patrimonial → del cual puede su autor sacar beneficios
económicos, los generados por la reproducción de la obra, su comunicación
al público mediante representación, ejecución, radiodifusión o cualquier otro
medio presente o futuro de transmisión de la obra al público.
 Comprende la posibilidad de explotar la idea, sea a través de su
difusión de manera masiva, su reproducción o de la enajenación del
objeto mismo en que se plasmó ésta, cuando no sea posible
reproducirla, así como consecuentemente la posibilidad de recibir
una remuneración por ella.
 Derechos cedibles o sucesibles.
 Los d. patrimoniales o de explotación representan el d. de autor de
beneficiarse económicamente de su producción intelectual. Estos d.,
 al contrario de los morales, pueden ser transferidos, ya sea mediante
venta, donación, contrato u otras formas. Además, están limitados,
incluso temporalmente.
Según el art. 3 de la Ley 23 de 1982, los d. de autor comprenden para sus titulares las
facultades exclusivas:
(a) De disponer de su obra a título gratuito y oneroso bajo las condiciones lícitas que
su libre criterio les dicte;
(b) De aprovecharla, con fines de lucro o sin él, por medio de la imprenta, grabado,
copias molde, fonograma, fotografía, película cinematográfica, videograma, y por
la ejecución, recitación, representación, traducción, adaptación, exhibición,
transmisión o cualquier otro medio de reproducción, multiplicación o difusión
conocido o por conocer;
(c) De ejercer las prerrogativas en defensa de su d. moral
(d) De obtener una remuneración a la propiedad intelectual por ejecución pública o
divulgación, en donde prime el d. de autor sobre los demás, en una proporción no
menor del 60% del total recaudado.

o Son beneficios morales del autor → irrenunciables e inembargables, los

que tiene para impedir que su obra se deforme o mutile, el reclamar en todo
tiempo su paternidad, el modificarla, antes o después de su publicación, y
aun retirarla del mercado.
 Siempre que se conozca el autor de una creación intelectual, será
suya, lo que da origen al d. moral de autor cuya naturaleza es más
cercana a la de los d. emanados de la personalidad y por eso no
tienen contenido patrimonial, sin perjuicio de la reparación por su
lesión por apropiación o distorsión.
 Si el autor transfiere los d. patrimoniales emanados de su
propiedad intelectual, tal acto de disposición no incluye los
derechos morales enunciados en el art. 30 de la Ley 23 de
1982.
 Los d. morales son los d. personalísimos del autor sobre su obra, son
prerrogativas que se caracterizan por ser inalienables,
irrenunciables, perpetuas e imprescriptibles y que le permiten al
autor exigir que su nombre o seudónimo sea mencionado y aparezca
en lugar visible de la obra, siempre que esta sea reproducida,
comunicada al público, transformada o distribuida por cualquiera.
ARTÍCULO 30.- El autor tendrá sobre su obra un derecho perpetuo, inalienable, e
irrenunciable para:
A. Reivindicar en todo tiempo la paternidad de su obra y, en especial, para que se indique
su nombre o seudónimo cuando se realice cualquiera de los actos mencionados en el
artículo 12 de esta Ley.
 B. A oponerse a toda deformación, mutilación u otra modificación de la obra, cuando tales
actos puedan causar o acusen perjuicio a su honor o a su reputación, o la obra se demerite, y
a pedir reparación por esto;
C. A Conservar su obra inédita o anónima hasta su fallecimiento, o después de él cuando así
lo ordenase por disposición testamentaria;
D. A modificarla, antes o después de su publicación;
E. A retirarla de la circulación o suspender cualquier forma de utilización, aunque ella
hubiere sido previamente autorizada.
PARÁGRAFO 1º.- Los derechos anteriores no pueden ser renunciados ni cedidos. Los
autores al transferir a autorizar el ejercicio de sus derechos patrimoniales no conceden sino
los de goce y disposición a que se refiere el respectivo contrato, conservando los derechos
consagrados en el presente artículo.
PARÁGRAFO 2º.- A la muerte del autor corresponde a su cónyuge y herederos
consanguíneos el ejercicio de los derechos indicados en los numerales a) y b) del presente
artículo. A falta del autor, de su cónyuge o herederos consanguíneos el ejercicio de estos
derechos corresponderá a cualquier persona natural o jurídica que acredite su carácter de
titular sobre la obra respectiva.
PARÁGRAFO 3º.- La defensa de la paternidad, integridad y autenticidad de las obras que
hayan pasado al dominio público estará a cargo del Instituto Colombiano de Cultura cuando
tales obras no tengan titulares o causahabientes que puedan defender o tutelar estos
derechos morales.
PARÁGRAFO 4º.- Los derechos mencionados en los numerales d) y e) solo podrán
ejercitarse a cambio de indemnizar previamente a terceros los perjuicios que se les pudiere
ocasionar.

2.2.2.1.4. Características
 Derecho de paternidad: facultad del autor para exigir en cualquier momento que
se le reconozca como creador de su obra, indicando se nombre en todo acto de
explotación o utilización de la creación.
 Derecho de integridad: facultad del autor para oponerse a toda deformación o
mutilación de la obra que afecte el decoro de la misma o la reputación del autor.
 Derecho de inédito: facultad del autor para publicar o no su obra, conservar la obra
en el ámbito privado o darla a conocer al público.
 Derecho de modificación: facultad del autor de modificar su obra, antes o después
de su publicación.
 Derecho de retracto: facultad del autor de retirar de circulación la obra o
suspender su utilización.

2.2.2.1.5. Registro de obras

 Registro de los d. de autor de que trata la Ley 23 de 1982 -regulado en la Ley 44 de
1993- → se lleva ante la Unidad Administrativa de Derechos de Autor, una
dependencia del Ministerio Interior.

Artículo 3º.- Se podrán inscribir en el Registro Nacional del Derecho de Autor:

Las obras literarias, científicas y artísticas;

Los actos en virtud de los cuales se enajene el Derecho de Autor, así como cualquier otro
acto o contrato vinculado con los derechos de autor o los derechos conexos;
Los fonogramas;
Los poderes de carácter general otorgados a personas naturales o jurídicas para gestionar
ante la Dirección Nacional del Derecho de Autor o cualquiera de sus dependencias, asuntos
relacionados con la Ley 23 de 1982.

Artículo 6º.- Todo acto en virtud del cual se enajene el Derecho de Autor, o los Derechos
Conexos, así como cualquier otro acto o contrato vinculado con estos derechos, deberá ser
inscrito en el Registro Nacional del Derecho de Autor como condición de publicidad y
oponibilidad ante terceros.

o El registro sirve para:

Artículo 4º.- Modificado por el art. 28, Ley 1915 de 2018 El registro de las obras y actos
sujetos a las formalidades del artículo anterior tiene por objeto:

Dar publicidad al derecho de los titulares y a los actos y contratos que se transfieran o
cambien ese dominio amparado por la ley;

Dar garantía de autenticidad y seguridad a los títulos de derechos de autor y derechos

conexos y a los actos y documentos a que se refiere;

 Por RG toda obra creada goza de protección en cuanto empieza a existir y no se

considera necesario mantener un registro público de obras protegidas por d. de autor
o Finalidad del registro
 Dar publicidad al d. de los titulares y a los actos y contratos
 Dar garantía de autenticidad y seguridad
 Ser el medio probatorio idóneo
 Entidad encargada del registro
o Dirección Nacional de Derechos de Autor
 Función: dar publicidad, garantía de seguridad jurídica y autenticidad
a los d. de los autores, artistas, productores fotográficos y
organismos de radiodifusión y a sus causahabientes; así como a los
contratos que transfieren el d. de autor o los d. conexos y demás
actos jurídicos relacionados con esta clase de prerrogativas.

2.2.2.1.6. Tiempo de la protección

  Al contrario de la propiedad, los d. patrimoniales ligados a las creaciones
intelectuales tienen un plazo de vigencia, vencido el cual pasarán a ser del dominio
colectivo.

Los derechos de autor corresponden durante su vida, y después de su fallecimiento

disfrutarán de ellos quienes legítimamente los hayan adquirido, por el término de ochenta
años. En caso de colaboración debidamente establecida el término de ochenta años se
contará desde la muerte del último coautor. [Art. 21, L. 23/82]

Las obras anónimas serán protegidas por el plazo de ochenta años a partir de la fecha de su
publicación y a favor del editor; si el autor revelare su identidad el plazo de protección será
a favor de éste. [Art. 25, L. 23/82]

Las obras cinematográficas serán protegidas por ochenta años contados a partir de la
terminación de su producción, la que se entenderá desde la fecha de su primera
comunicación al público. Si el titular de la obra es una persona jurídica el plazo de
protección será establecido por el artículo siguiente. [Art. 26, L. 23/82]

 Protección de inventos → por el tiempo que disponga la norma pertinente

La patente tendrá un plazo de duración de veinte años contado a partir de la fecha de

presentación de la respectiva solicitud en el país miembro. [Art. 50, Decis. 486/00 C. A. C.]

El registro de un diseño industrial tendrá una duración de diez años, contados desde la fecha
de presentación de la solicitud en el país miembro. [Art. 128, Decis. 486/00 C. A. C.]

 No se pierden por el paso del tiempo o por el no uso los d. inherentes al sujeto como
d. moral de autor y, por extensión, los nombres propios integrados a la invención, la
innovación tecnológica, las imágenes, etc.
2.2.2.1.7. Derechos de autor en internet
2.2.3. Propiedad fiduciaria: régimen civil y comercial
2.2.3.1. D. civil: fiducia civil
2.2.3.1.1. Concepto
2.2.3.1.2. Elementos
2.2.3.2. D. comercial: fiducia comercial
2.2.3.2.1. Concepto
2.3. Los modos de adquirir el dominio (y otros derechos reales)
2.3.1. Introducción: nuevamente sobre el sistema de título y modo
2.3.1.1. Fuentes de las obligaciones

 Fuentes de las obligaciones y modos de adquirir → medios o formas que conducen a

la posesión y al dominio de los bienes
 o Brindan los medios de poner las cosas a nuestro alcance.
 Toda adquisición será fruto de dos fuerzas armónicas:
o Título → fuerza prima. ¿De dónde surge la obligación?
 Crea obligaciones
 Puede existir de manera independiente -a diferencia del modo-.
 Emana vínculos personales entre los hombres
 Poderes de los unos para exigir de otros el cumplimiento de
las prestaciones prometidas
 Razón jurídica
 Ej. Venta o donación
o Modo → fuerza transformadora
 Ejecuta obligaciones
 No puede existir de forma independiente → por sí solo no realiza ese
objetivo.
 Las obligaciones se extinguen porque se realizan → el modo produce
el d. real.
 Ej. Entrega
 Los modos de adquirir son: la ocupación, la accesión, la
prescripción, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la ley.
 Art. 673 C.C.
o Se sirven y complementan en la persecución de un mismo objetivo → la
adquisición de los bienes
 Ej. Si comprometo mis servicios a favor de una empresa, el contrato de trabajo es el
título de las relaciones entre patrono y empleado, y el pago en efectivo con que la
empresa remunera mis servicios, el modo, la fuerza transformadora de mi trabajo en
los medios que habrían de servirme para atender a mis necesidades.

2.3.1.2. La fuente y el título

 Actos del hombre → obran en las fuentes para producir los títulos.
 Toda adquisición de d. reales tiene su origen en las fuentes de las obligaciones
o Antes de que la adquisición se realice, debió proceder -en la mayoría de los
casos- una obligación de dar.
 Títulos → serán tantos, cuantos sean los actos jurídicos y los hechos delictuosos o
simplemente culposos.
 El título es la fuente de la actividad
 Ej. Si compro un automóvil, el título es la venta que celebré con Pedro, y la fuente es
el acto jurídico.
o Fuente → título -fuente de la acción-.
 Fuente y título
o La fuente, por sí sola, no crea → es abstracción y posibilidad jurídica.
 o Es la voluntad del hombre, con sus hechos lícitos o ilícitos, el factor que
sobre las fuentes plasma el título.
 Surgimiento del título a partir de la obligación
o Ricardo → vende a Fernando un avión
 Fuente → acto jurídico
 Título → compraventa
o Padres → por ministerio de la Ley, tienen el usufructo de los bienes del hijo
no emancipado. Éste no puede estorbar a aquellos la percepción y consumo
de los frutos civiles y naturales ni exigirles cuenta de esos frutos.
 Fuente → Ley
 Título → hecho concreto de hallarse las dos personas en relación
jurídica de padres e hijos.
 Resumen
o Fuente → institución jurídica
o Título → aplicación de la institución
o Mientras la voluntad humana no actúe, no habrá título, sino fuentes
abstractas, ideales.

2.3.1.2.1. Cuando el título es la fuente misma

 En la adquisición de los d. reales puede faltar la obligación, como valor previo.

o Regla general → no habrá adquisición de d. real alguno, si antes no hay un
vínculo personal que tenga por objeto dar una cosa.
o Excepción → casos de ocupación, accesión y prescripción.
 La adquisición de dominio no va precedida de ninguna obligación.
 Lo único que procede previamente es la facultad → dada por la ley
 ≠ d. personal.
o El dominio adquirido de tales formas no proviene del cumplimiento de una
obligación de dar, previamente originada de un título.
 Proviene de simples facultades que la ley otorga a los asociados, en
unos casos, o de hechos extraños a la voluntad del hombre, en otros.
o En este caso, el título es la ley que faculta al sujeto de d. para adquirir el
dominio o que lo confiere naturalmente.
 Ley → fuente y título.
 En la ocupación, accesión y prescripción el título es la misma ley
 Título → norma legal que autoriza la adquisición o que da el derecho
o Título y fuente → ley abstracta
 Modo → ejercicio concreto de la facultad legal o la realización concreta de los
fenómenos previstos.
o Modo → realización concreta de la ley.

2.3.1.3. El título
 Título es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta
para adquirir el derecho real de manera directa
o El título la realización concreta de una fuente cualquiera de las
obligaciones (es la concreción de una fuente -abstracta-)
 El título -razón jurídica de toda adquisición y todo beneficio
económico de que se aproveche el hombre- radica necesariamente en
alguna de las fuentes de las obligaciones
o Por el hombre, porque es el sujeto de derecho quien con sus actos pone
esas fuentes en ejercicio
 Las fuentes demandan de la voluntad del hombre para concretarse.
 Cuando Pedro y Juan celebran una venta (título-origina
obligaciones bilaterales), realizan en concreto la fuente acto
jurídico (abstracción)
 Cuando Pedro paga a Juan lo que cree deber, sin deberlo, se
realiza la fuente cuasicontrato
 Si Juan hiere a Pedro para causarle mal, o por simple
imprevisión, la fuente delito o cuasidelito es la que se pone
en actividad
 Cuando Pedro debe pajar a Juan una pensión alimentaria, por
ser ellos padre e hijo, actúa la voluntad humana sobre la
fuente ley
 Cuando la prestación cumplida por uno en favor del otro, no
puede situarse en ninguna de las fuentes previas, esa voluntad
habrá operado en la fuente del enriquecimiento ilegítimo
 El hombre es quien hace que las fuentes cumplan su
función.
o Para crear los derechos personales, porque este es el papel primordial
del título.
 Fases de la adquisición de los d. reales
 Título → crea la obligación
 Nacen las obligaciones de hacer o no hacer
 Modo → ejecuta la obligación
 No crea obligaciones; las cumple, hace efectivas las
de dar
o Menos en los casos de ocupación, accesión y prescripción, en los cuales
el título es la norma legal que faculta al hombre para adquirir el d. real.

2.3.1.3.1. Título justo e injusto

 El C.C. no define qué es el título ni qué es el título justo/injusto

 o Si título es cualquiera de las fuentes de adquisición en acción, se llamará
justo cuando en su verificación o perfeccionamiento se cumplen todas las
exigencias de la ley, e injusto en caso contrario
 Título justo → título legal
 Conforme a la ley
 Título justo es la causa en virtud de la cual poseemos alguna
cosa de acuerdo con las leyes
 Título injusto → título contrario a la ley
o Art. 766 C.C.5 → trae elementos suficientes para definir uno y otro
 No hay justo título en el falsificado; en el conferido por quien se dice
mandatario de otro sin serlo; en el que adolece de nulidad y en el
meramente putativo.
 No es título justo el que no reúne estrictamente todos los requisitos
legales
 Velásquez Jaramillo
o El título es justo cuando llena los requisitos exigidos por la ley, es decir,
tiene aptitud para crear el respectivo derecho.
 Título justo → título legal.
o La definición de título justo en el d. positivo está unida al concepto de
posesión regular.
o Requisitos del título justo:
 Que sea atributivo de dominio
 Atributivo → aquel apto para adquirir el dominio
 Ej. permuta, compraventa y donación.
 No lo serían los que crean una relación precaria o de
mera tenencia como el de arrendamiento, el depósito
y el comodato.
 El título debe ser verdadero
 Debe existir realmente, lo que no ocurre con el simulado y el
falsificado.
 Debe ser válido

5
ARTICULO 766. <TITULOS NO JUSTOS>. No es justo título:

1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.

2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo.

3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.

4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario,
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
  Que no adolezca de nulidad, tal como sería el expedido con
un vicio del consentimiento: error, fuerza o dolo o que tenga
objeto o causa ilícitos.
 Si la compraventa civil de un inmueble se realiza por
escritura privada, ese acto es nulo absolutamente; lo
mismo ocurriría si el contrato de promesa de venta se
formalizara con la mera expresión verbal de los
promitentes.
o El título es injusto cuando no reúne los requisitos legales (art. 766 C.C.)
 Son títulos injustos: el falsificado; el otorgado por una persona en
calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
 Según el numeral 3 del art. 766, es injusto el título que adolece de
nulidad, como la enajenación sin autorización judicial en los casos
exigidos por la ley.

2.3.1.3.1.1. Aplicación del concepto

 Donde hay título justo hay posesión regular, si hay buena fe (art. 764 C.C.)
o Donde hay posesión regular opera la usucapión ordinaria (art. 2528 C.C.)
 El título injusto, para efectos de la posesión, equivale a falta de título
o No es posible la posesión regular, y por lo mismo la usucapión ordinaria.
 Ejemplo. Si compro la casa de un adulto sin el lleno de las formalidades legales, y
recibo y poseo el inmueble, seré poseedor irregular, porque mi título (la venta) no se
ajustó a la ley.

2.3.1.3.2. La venta de cosa ajena y el título

 La venta de cosa ajena es título justo.

o Venta → produce obligaciones
 Quien no sea propietario puede vender válidamente, es decir,
contraer obligaciones con la sola condición de ser capaz de obligarse
 El código la declara válida (art. 1871 C.C.)
o Podemos obligarnos a transferir lo que no tenemos → título
 Si no la transferimos es cosa que incumbe a la ejecución de la venta
(modo), y no a su perfeccionamiento
 No siendo dueño el vendedor, no hay ilegalidad en el título y
este es justo para todas las consecuencias del d.
 Velásquez Jaramillo
o Art. 1871 C.C. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
o En la legislación colombiana una cosa es el nacimiento del contrato y otra
muy distinta la adquisición del d. real
  Compraventa de un bien mueble → el contrato surge a la vida
jurídica por el mero consentimiento del comprador y del vendedor
sobre la cosa y el precio -si se trata de un inmueble, surge por
escritura pública (título)-
 Pero la calidad de propietario en el adquirente sólo se da
cuando se presenta la tradición (modo)
 Inmuebles: inscripción de la escritura pública en la
oficina de registro de instrumentos públicos del lugar
de ubicación del inmueble.
 El contrato de compraventa (título) únicamente produce obligaciones
entre las partes contratantes
 Vendedor → entregar la cosa y salir al saneamiento por
evicción o por vicios redhibitorios
 Comprador → pagar el precio
 En el momento de celebración del contrato, el vendedor puede que
no tenga el dominio de la cosa y esta pertenezca a un tercero.
 La ley permite la celebración del NJ que genera la obligación
de entregar o traditar
 Quien vende cosa ajena debe hacerse propietario en el
lapso existente entre el contrato y la tradición, pues
para realizar este modo de adquirir, obligatoriamente
debe ser titular del dominio.
 Si el vendedor de cosa ajena hace entrega del bien al adquirente,
dicha entrega no tiene atributo de tradición, puesto que no se realiza
por el verdadero propietario. De allí que el adquirente no recibe el
dominio, sino que comienza una posesión propia (art. 753)
 El dueño de la cosa tiene acción reivindicatoria para perseguirla en
manos del comprador o de quien la tenga en su poder.
 (*) En Francia, la venta de cosa ajena es nula, puesto que el mero
título engendra el dominio y, por tanto, hay que ser dueño en el
momento de la realización de este NJ.
o Calificar el título de justo en la venta de cosa ajena tiene importancia para
efectos de la posesión y la prescripción.
 El adquirente de cosa ajena es un poseedor regular, si además del
justo título tiene buena fe.
 El tener tal calidad envuelve la posibilidad de adquirir el
dominio por prescripción ordinaria, en el tiempo de 5 años
para inmuebles y 3 años para muebles.
 Si el adquirente es poseedor de mala fe, su posesión sería irregular,
por ese aspecto
 Necesitaría un plazo de 10 años para adquirir el dominio por
prescripción, así el objeto sea mueble o inmueble.
  Lo que diferencia la posesión del adquirente de cosa ajena es la
buena o mala fe, puesto que el título por imperativo legal siempre es
justo.
o Cuando se trata de la enajenación de un inmueble ajeno, la inscripción de la
escritura pública se realiza bajo el manto de una falsa tradición y no de un
modo de adquirir.
 Dicha inscripción no es una verdadera tradición.
 Si se inscribe en la columna de los modos de adquisición, es
un error registral inoponible al verdadero propietario.
o Si se trata de una donación de cosa ajena, el donante debe adquirir el bien
del verdadero titular para poder realizar una tradición válida que origine el
dominio en el donatario.
 De no hacerlo, debe al donatario el pago de indemnización de
perjuicios.
 La donación en esos términos, como la compraventa, es un
título justo, que vale sin perjuicio de los d. del titular del
dominio.

2.3.1.3.2.1. Importancia de la clasificación de los títulos en

justos e injustos

 El poseedor regular es el que tiene justo título y buena fe. El poseedor irregular es el
que carece de título o ese que es injusto.
 La posesión regular genera la adquisición del dominio por prescripción ordinaria de
5 años para inmuebles y 3 para muebles.
o La posesión irregular permite la adquisición por prescripción extraordinaria
de 10 años, tanto para bienes muebles como para inmuebles.

2.3.1.3.3. El título traslaticio del C.C.

 Es impropia la expresión título traslaticio → títulos con vocación traslaticia

o El título no transfiere el d. real
 El modo es el que transfiere.
 En roma, al lado del contrato se desarrollaban los modos (juntos)
o Modos → formas jurídicas capaces de traspasar los d. reales.
o Luego separaron el contrato del modo.
 El acuerdo de voluntades solo emana obligaciones
 El consentimiento únicamente crea nexos personales.
 Traslado del dominio a través del modo.
 Modos del d. de gentes (ocupación, accesión y tradición)
 Modos del d. civil (mancipatio, in iure cessio, usucapio,
adjudicatio y lege)
 Contratos y su relación con los bienes
o Unos transfieren los d. reales -especialmente el dominio-
 Prototipo → venta
o Otros facilitan su goce
 Prototipo → arrendamiento
o Unos y otros solo crean d. personales, que solo se diferencian en la
prestación que les sirve de objeto (dar, hacer o no hacer)
 Obligaciones de dar → mayores exigencias
 Se materializan mediante los modos
 ej. tradición.
 El contrato no fue traslaticio de dominio, sino simplemente generador de su
traspaso.
o Ningún código debería hablar de títulos traslaticio.
 Los títulos solo son fuentes de obligaciones
 La venta, como la permuta y la donación no traspasan por sí
solas el d. real
o Diferencia con el d. francés
 El dominio se adquiere por efecto inmediato del contrato
 El contrato -consentimiento- es el vehículo que traslada el d.
 Para el código francés el contrato es traslaticio
 Son traslaticios de dominio porque, naturalmente, sirven para
transferirlo.
 Trasplante ilógico al C.C. colombiano

2.3.1.3.4. Títulos traslaticios y constitutivos del C.C.

 Art. 765 C.C. → existencia de títulos constitutivos y traslaticios

o En realidad, ninguno existe
 Los títulos ni son traslaticios ni son constitutivos, son simplemente
títulos.
 Los títulos son fuentes de obligaciones o de facultades
 Si el título es ejecutado y se trata de obligaciones de
dar, se transfiere el dominio. El modo se ocupa de la
transferencia
 Si se trata de facultades, la adquisición también
procede del modo.
 Si en virtud del modo se adquiere, es porque constituye el d. -como
en la ocupación- o lo transmite -como en la sucesión por causa de
muerte- o lo transfiere -como en la tradición-.
 El título no tiene el atributo de transferir el d. real
 Si el obligado no ejecuta la prestación, no hay d. real y mal
puede ser de parte obligada.
 2.3.1.3.5. Título de adquisición – título de propiedad

 El título es simplemente de adquisición o de propiedad cuando

o (1) se originaron obligaciones de dar y fueron cumplidas
o (2) se ponen en juego facultades
 El título, del cual nacieron d. personales (obligaciones) o facultades, justifica con el
modo correspondiente la adquisición efectuada -con el título se adquiere-.
o Si poseo una cosa, el título de la adquisición del dominio sobre ella, será la
venta
 No se adquiere en la vida diaria por el modo
 El título sienta las bases de la futura adquisición, sin referirse a funciones ajenas (las
del modo) para llamarlo traslaticio o constitutivo.

2.3.1.3.6. Título de mera tenencia

 Cuando el título genera la adquisición del dominio, es título de adquisición o título

de propiedad
o Cuando genera la simple tenencia de la cosa se llama “título de mera
tenencia” o “título precario”
 Mera tenencia → tiene lugar cuando se confiere el uso, el goce o la
simple guarda de las cosas
 Ej. arrendamiento, comodato, anticresis, depósito.

2.3.1.3.7. Títulos atributivos y títulos declarativos de la propiedad

 Título atributivo → da la posibilidad de adquirir el dominio, como la compraventa,

dación en pago, donación y permuta.
 Título declarativo → se limita a declarar un d. preexistente.

2.3.1.3.8. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos

 Si el título es una de las fuentes de los d. en ejercicio, la sentencia no es el título

o No pertenece a ninguna de esas fuentes
 De la sentencia no pueden nacer d. patrimoniales, sino por excepción
 Si unos u otros se reconocen en ella, es porque en el fondo
proceden de una de las fuentes (contrato, delito,
enriquecimiento ilícito, etc.)
 Las sentencias no pueden reconocer sino aquellos derechos que tengan una causa
legal preexistente (los que provengan de alguna fuente).
o Lo que no procede de aquellas causas, no podrá ser reconocido por las
providencias judiciales.
 En el fondo de todo elemento patrimonial hay un título que le da ser jurídico
o Donde el título no aparezca, no hay d.
 La sentencia no es fuente de d.
 Art. 765 C.C. → las sentencias judiciales sobre d. litigiosos no forman nuevo título
para legitimar la posesión.
o Concordancia con los arts. 758 y 2334 del C.C.
 La sentencia que declara la usucapión de un d. real sirve de título,
porque:
 (1) el fallo no puede hacer otra cosa que reconocer el d.
adquirido por el modo de la prescripción
 (2) la expresión “servirá de título” que emplea el art. 758,
está enseñando que el título es el instrumento en que consta la
existencia de un d., y no el origen y la justificación jurídica
de la adquisición.
 Los fallos no tienen valor atributivo, sino meramente declarativo.
o Art. 937 C.C. → excepción.
 La servidumbre voluntaria puede también ser adquirida mediante
sentencia
 Servidumbre activa como d. real
 Debe ser respaldada por un título y un modo
 Título: sentencia
 Modo: tradición (registro)
 La sentencia y los títulos que causen mutación de la
propiedad territorial y constituyan servidumbres
activas, deben registrarse.

2.3.1.3.9. Sentencias judiciales aprobatorias de partición de bienes

comunes

 Las sentencias que dirimen litigios, no son nuevos títulos. Sin embargo, son títulos
traslaticios las sentencias de adjudicación en juicios divisorios.
o El art. 765 comete un error al asignar al fallo que aprueba una partición,
efecto traslaticio.
 Las sentencias NO son títulos, y menos títulos traslaticios.
 Las sentencias no son títulos ni modos.
 Qué pasa en la partición
o Para la CSJ el efecto es traslaticio respecto del causante, y declarativo
respecto de los copartícipes.
 Art. 779 C.C.
o Concordancia con el art. 1401

2.3.1.3.10. Los actos extrajudiciales de partición de bienes comunes

 Dos casos de partición de bienes comunes:
o Cuando la división es judicial
o Cuando la división es extrajudicial
 La división se verifica por escritura pública si el bien(es) es raíz
o Por instrumento privado
o Sin instrumento
 Si es inmueble
 ¿El acto extrajudicial es atributivo o declarativo?
o Mismo papel de la sentencia
 Declarativo
 Las sentencias aprobatorias de participación y las escrituras públicas en que se hace
constar la división de bienes raíces comunes son actos simplemente declarativos
o Su registro NO juega el papel de tradición (en la división)
 Fines del registro de los instrumentos públicos
o Servir de medio de tradición
o Dar publicidad a los actos jurídicos que mudan o modifican en alguna forma
el dominio sobre los bienes raíces
 La inscripción de la sentencia o del acto de partición cumple este fin
 No es acto que genera la traslación de d. reales.

2.3.1.3.11. Las transacciones

 La transacción es un contrato por el cual las partes terminan extrajudicialmente un

litigio pendiente, o precluyen un litigio eventual (art. 2469)
o Si se trata de un litigio en marcha o de diferencias que pueden motivar un
litigio futuro, hay intereses encontrados sobre una misma materia.
o No son títulos en cuanto se limitan a reconocer o declarar d. preexistentes
o Sí son títulos en cuanto transfieren un objeto disputado
 La transacción zanja en equidad las dificultades o intereses opuestos
o Reconocimiento del d. preexistente
 Arreglo declarativo, no atributivo.
 La transacción tampoco es título traslaticio, sino generador de la traslación del d.
real
o De la transacción no nacen sino obligaciones y la enajenación que en ella se
estipule sólo podrá ejecutarse mediante el modo.

2.3.1.3.12. Títulos universales y singulares

 Título universal → cuando el título genera el traspaso de todos los bienes de una
persona, o de una cuota de ellos (universalidad)
 o Implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un sujeto o de
una cuota de ellos
 Ej. sucesión por causa de muerte con el testamento o la ley
o Art. 1008. Sucesiones
 El título es universal en la sucesión
 Título singular → cuando el título general el traspaso de uno o más cuerpos
ciertos, o de una o más cosas de género
o Se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas de género
 Ej. Comprar el carro marca Subaru modelo 1993 con placas BWU
798 (título singular); donar cinco vacas (género)
o Art. 1008
 Que el título sea universal o singular no quiere decir que todas las fuentes de las
obligaciones den lugar a títulos universales.
o Sólo el acto jurídico y la ley pueden dar lugar a títulos universales.
 Los títulos singulares pueden originarse en cualquiera de las fuentes de los d.
o Acto jurídico
 venta, permuta, sociedad, mutuo → singulares
o Testamento y ley → pueden producir el título universal y singular

2.3.1.3.13. Títulos gratuitos y onerosos

 Título gratuito → cuando se recibe una cosa sin dar nada por ella
o Art. 1497: el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por
objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen
 Ej. donación.
 Título oneroso → cuando se recibe una cosa dando algo por ella.
o Es oneroso cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro.
 Ej. compraventa y permuta.
 Clasificación aplicable a los títulos que proceden del acto jurídico o de la ley
o Del acto jurídico
 Venta, permuta, sociedad, arrendamiento, renta vitalicia, contratos
aleatorios, mutuo comercial → títulos onerosos
 Las partes graven y se benefician recíprocamente
 Comodato y donación → títulos gratuitos
 El comodatario y el donatario no se gravan de la utilidad que
reportan.
 Mutuo civil → generalmente gratuito
 Las partes pueden pactar lo contrario
 Mutuo comercial → remunerado por naturaleza
 Las partes pueden pactar lo contrario
 Mandato civil → gratuito u oneroso
 o De la ley
 Alimentos a parientes → gratuito
 Onerosos → propiedad que adquiere, accesión (dueño de la cosa
principal debe reembolsar al otro el valor de su bien)
 Fuera del acto jurídico y de la ley, las demás fuentes de los d. no admiten distinción
o Siempre dan lugar a títulos onerosos
 Indemnización (delito o culpa)
 Reparación (empobrecimiento injusto)

2.3.1.4. Modo
2.3.1.4.1. Concepto

 El modo realiza las obligaciones originadas del título.

o Por virtud del modo, las obligaciones se cumplen

2.3.1.4.2. Definición

 Modo es la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título, cuando éste
genera la adquisición de los d. reales
o Forma jurídica → se manifiesta públicamente con caracteres precisos e
inconfundibles
 Ocupación, tradición, prescripción, sucesión por causa de muerte
 Creaciones de la ley
 Los modos son los medios que la ley facilita para adquirir los d.
reales
o “mediante la cual se ejecuta o realiza el título” → papel del modo
 El modo ejecuta el título, cuando de él nacen obligaciones de dar; lo
realiza cuando se originan simples facultades (reguladas por la ley)

2.3.1.4.3. Modos constitutivos y derivados

 Confusión entre título y modo (arts. 673 y 765 C.C.)

o Art. 673 → los modos de adquirir son:
  Ocupación, accesión, prescripción, sucesión por causa de muerte y
tradición
 Ley *agregada por la doctrina.
Art. 673 C.C.
Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa
de muerte y la prescripción.
De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la sucesión por
causa de muerte, y al fin de este Código.

o Art. 765
 Son títulos constitutivos del dominio la ocupación, la accesión y la
prescripción
 La ley es el título y aquéllos son el modo.
Art. 765 C.C.
El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupación, la
accesión y la prescripción.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donación entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios
divisorios y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la
posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes no forman un
nuevo título; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado constituyen un título
nuevo.

o Contradicción entre ambos artículos → doble clasificación

 Son modos o títulos → la ocupación, la accesión y la prescripción.
o Título → ley
o Modo → ocupación, prescripción y accesión.

2.3.1.4.4. Modos originarios o constitutivos

 Modos:
o Originarios o constitutivos → dan el d. sin una voluntad que los transfiera.
 Ej. Ocupación y en algunos casos la accesión.
 Ocupación → falta la voluntad, pues se adquieren cosas que
no tienen dueño
 Accesiones del suelo, de frutos, de muebles a inmuebles → ≠
voluntad
 Prescripción → art. 765 C.C.
 Usucapión → ≠ modo constitutivo
  Existencia de consentimiento tácito
o Derivados o traslaticios → demandan esa voluntad.
 Accesiones civiles → sí hay voluntad
 Ej. Arrendatario consiente en causar la renta.
o Prescripción
 Considerada como un modo constitutivo por el art. 765
 Algunos clasifican la ordinaria entre los modos derivados
 A pesar de que no hay consentimiento expreso por parte del
dueño, sí lo hay tácito
 Velásquez Jaramillo
o Originarios
 La propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o
precedente que la transfiera, como ocurre con la accesión, la
ocupación y la prescripción.
 Se presenta sobre objetos que no han tenido dominio, o que
habiéndolo tenido no existe una transferencia voluntaria de su
primitivo dueño.
 No se puede descubrir una sucesión jurídica.
 La adquisición originaria coloca el d. en el adquirente en forma libre
y absoluta sin gravámenes de ninguna naturaleza.
 Ej. ocupación
 Crea el d. de propiedad en el adquirente
o Derivados
 Los que transfieren o transmiten la propiedad con fundamento en una
sucesión jurídica, como la tradición y la sucesión por causa de
muerte o acto de partición de una herencia.
 Es importante la aplicación del principio según el cual nadie da lo
que no tiene.
 Si el tradente no es dueño de la cosa traditada, no transfiere el
dominio al adquirente.
 Otorga una adquisición con las cargas y gravámenes que tenía la
cosa.

2.3.1.4.4.1. En los modos originarios no hay causante

 Sohm: el derecho que se adquiere está desvinculado y emancipado del que pueda
corresponder a otra persona; y abriga en sí mismo su germen y razón de ser; lo cual
equivale a decir que en esta clase de adquisiciones no existe antecesor.
 Modos constitutivos → confieren el d. sin antecedentes y sin historia
o La cosa sobre la cual se actúa un modo originario o constitutivo se recibe
limpia de toda carga -en oposición a los modos derivados-.

2.3.1.4.5. Modos singulares y universales (V. J.)

 En realidad, lo que es singular o universal es el título. Por ello se habla de modo de
adquirir a título singular o universal.
o Singulares → accesión y ocupación
o Sucesión por causa de muerte → puede ser a título singular o a título
universal
o Tradición y prescripción
 RG. Son a título singular
 Excepcionalmente pueden ser a título universal
o Ej. tradición de un d. herencial.

2.3.1.4.6. Modos gratuitos y onerosos (V. J.)

 Ocupación → modo gratuito

 Tradición
o Es a título gratuito cuando va precedida de la donación
o Es a título oneroso cuando la antecede una compraventa, permuta, etc.
 Sucesión por causa de muerte y prescripción → a título gratuito.

2.3.1.4.7. Únicamente se puede adquirir por un modo (V. J.)

 Sólo se adquiere por un modo y no por varios.

o Se adquiere por ocupación

2.3.1.4.8. La prueba del dominio exige la presencia del título y el

modo

 Prueba del d. de propiedad sobre bienes inmuebles → escritura pública que sirvió de
título a la transferencia y respectivo certificado de registro expedido por la oficina de
instrumentos públicos.

2.3.1.4.9. Modos de adquirir

 Concepto general (art. 673 C.C.): ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa
de muerte y prescripción y ley (doctrina)
o Ocupación: se adquieren las cosas que carecen de dueño
 Muebles**
o Accesión: el dueño de una cosa se hace dueño de lo que ella produce y de lo
que a ella se adjunta.
o Tradición: sobre la base de un título preexistente generador de la
transferencia del dominio, el dueño del bien lo entrega al acreedor.
 o Sucesión por causa de muerte: el asignatario señalado por la ley o por el
testamento recibe al morir el causante todos sus bienes o parte de ellos
o Prescripción/usucapión: se adquieren los d. reales de otro, con base en la
posesión de las cosas sobre las cuales recae, en los lapsos y en las
condiciones de la ley.
o Por el solo ministerio de la ley, y sin que medie ninguno de los modos de
adquirir expresados, una persona adquiere en unos pocos casos bienes de
otra persona.

2.3.1.4.10. Campo de acción

 Los modos no están instituidos solo para adquirir el d. de dominio. Algunos también
sirven para adquirir los demás d. reales. Tampoco todos sirven para adquirir todos
los d. reales
o Ocupación → sólo se adquiere el dominio
o Accesión → sólo se adquiere el dominio
o Prescripción → dominio y resto de d. reales (salvo las servidumbres
discontinuas y las inaparentes) y los de garantías, como la hipoteca y la
prenda
o Sucesión por causa de muerte → d. reales y d. personales (excepciones)
o Tradición → d. reales y personales.

2.3.2. Los modos de adquirir

2.3.2.1. Tradición
2.3.2.1.1. Concepto

 Art. 740, inciso 1. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la

entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
o Crítica:
 No se considera la tradición de los bienes inmuebles que se realiza
por la inscripción del título en la correspondiente matrícula
inmobiliaria.

2.3.2.1.2. Características de la tradición

 (a) Es un modo derivado

o Es una forma de transferir el d. real por acto entre vivos que necesita la
expresión de una voluntad anterior, la del propietario (tradente), en favor del
adquirente.
 El d. que recibe el adquirente es el mismo que el tradente tenía
  ¡Si dominio tengo, dominio doy! ¡Quien no tiene dominio no
puede trasladar dominio!
 (b) Es un modo de adquirir por acto entre vivos
 (c) Se realiza a título oneroso o gratuito
o Si la tradición está precedida de compraventa, permuta, aporte en sociedad o
dación en pago, se realiza a título oneroso
o Si va precedida de donación, es a título gratuito.
 (d) Es una convención
o La tradición es una convención, puesto que tiene como fin exclusivo
extinguir una obligación emanada del título
 El título le ordena al vendedor entregar la cosa; la tradición cumple
este mandato
o La tradición en la compraventa tiene una misión frente al título antecedente
y es la de extinguir la obligación de entrega o transferencia del dominio que
tiene el vendedor.
 (e) El título que la origina debe generar la posibilidad de adquirir el d. real
(título traslaticio, art. 745 C. C.)
o El comodato, el arrendamiento, el depósito no generan tradición, puesto que
crean obligaciones de hacer.
 (f) Es negocio jurídico dispositivo bilateral
o Necesita la manifestación de dos voluntades: la intención de transferir el
tradente y la de adquirir en el adquirente.
 La tradición no es una manifestación unilateral o aislada del tradente.
 (g) Por la tradición se adquiere el d. real sobre cosas singulares;
excepcionalmente cosas universales, como en la compraventa de un d.
herencial o en la donación a título universal.

2.3.2.1.3. Diferencias entre tradición y entrega

 Entrega → implica el hecho físico o material de poner una cosa en poder de otro,
“el pasar de una mano a otra un derecho”.
o En la entrega propiamente no hay intención de transferir y adquirir, y el
título que la precede es precario o de mera tenencia, como ocurre en el
arrendamiento y el comodato.
 Tradición → es una entrega especializada, con intención del tradente de transferir
el dominio y del adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un título
atributivo de dominio.
o Quien adquiere un bien por tradición es dueño o cuando menos poseedor, en
contraposición a quien recibe por una simple entrega, que es apenas tenedor
o detentador.

2.3.2.1.4. Requisitos de la tradición

 Existencia de dos personas, tradente y adquirente (art. 741 C. C.)
o Tradente → persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él.
 En el título antecedente de la tradición, el tradente adquiere una
obligación de dar -transferir el dominio-; es un deudor de la entrega
 El tradente debe ser dueño o titular del d. que transfiere y debe tener
facultad para transferirlo.
 Nadie puede transferir a otro un d. más extenso del que tiene.
 Como la tradición es un medio para cumplir determinadas
obligaciones, es decir, sirve de pago:
 Art. 1633 C.C. El pago en que se debe transferir la
propiedad no es válido, sino en cuanto el que paga es
dueño de la cosa pagada o la paga con el
consentimiento del dueño.
 No hay tradición si no somos dueños de la
cosa pagada.
“Si bien es cierto que el artículo 1871 consagra la venta de cosa ajena como título válido, de
ninguna manera ello puede extenderse a la tradición. Una cosa es el título, acto creador de
obligaciones, y otra muy distinta el modo o su ejecución”.

o Adquirente → persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa

recibida por él o a su nombre.
 Es acreedor del tradente.
o Capacidad del tradente y del adquirente
 Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente
o Si hay un consentimiento viciado, la tradición se anula.
 Error
 Error en la persona
 Referido a la identidad física de la persona.
 Art. 746 C.C. exige que para la validez de la
tradición no se padezca error en cuanto a la
persona a quien se hace la entrega.
 Si el error recae solo sobre el nombre, la tradición es
válida.
 Error en el objeto
 Se anula la tradición -art. 746 C.C.
 Error en el título
 Dos situaciones
 Los contratantes entienden que hay un título
traslaticio, pero yerran respecto a su
naturaleza.
  Un contratante entiende que hay un título de
dominio y el otro entiende que hay de mera
tenencia.
 En los dos casos el error anula la tradición.
 Art. 748. Si la tradición se hace por medio de mandatarios o
representantes legales, el error de estos invalida la tradición.
 Fuerza
 Dolo
o Convalidación de una tradición afectada por vicios.
 Art. 742, inciso 2. Una tradición que al principio fue inválida por
haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se
valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de
enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño.
 Existencia de un título traslaticio de dominio que genere una obligación de dar
o La expresión del tradente de transferir el d. real debe consignarse en un
título, que debe ser, en el caso de la tradición, de aquellos potenciales para
adquirir el dominio.
 Compraventa, permuta, aporte en sociedad, mutuo, etc.
 Si el título no tiene esa característica, no puede originar la
tradición, como ocurre en el arrendamiento y en el comodato
o El inciso 2 del art. 745 del C.C. exige que el título traslaticio sea válido.
 Si el título es traslaticio, pero nulo, la tradición es igualmente nula.
 Como el título que adolece de un vicio de nulidad es título
injusto, el adquirente es poseedor irregular con aptitud para
adquirir el dominio por prescripción extraordinaria.
 Entrega de la cosa
o Transferencia de la propiedad de cosas muebles → se necesita la entrega
material -desapoderamiento real y visible de la cosa-.
 Equivalencia entre los conceptos de tradición y entrega.
 Art. 740 C.C.
o Tradición del dominio de los d. reales sobre bienes inmuebles →
inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos
 La tradición es un acto simbólico → inscripción de la escritura
pública en la oficina de registro
 La entrega material es una obligación derivada del título, que
no se relaciona con la tradición (régimen civil)
 Régimen comercial → se exige la entrega material y
la inscripción del título
 Art. 756 C.C.

2.3.2.1.5. Tradición de cosas corporales muebles (art. 754 C.C.)

 Art. 754 C.C. → formas simbólicas o fictas que, sin implicar una recepción física
para el adquirente, finge s realización.
o Desmaterialización o espiritualización de la tradición
 Efecto → considerar transferido el dominio por el mismo contrato.
ARTICULO 754. <FORMAS DE LA TRADICION>. La tradición de una cosa corporal
mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y
figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1o.) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.
2o.) Mostrándosela.
3o.) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté
guardada la cosa.
4o.) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido.
5o.) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro título
no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

2.3.2.1.5.1. Real (inciso 1)

 El tradente pone el bien en poder del adquirente “permitiéndole la aprehensión

material”.
o A veces la ley exige la obligatoriedad de este tipo de tradición, como ocurre
con la factura cambiaria de compraventa regulada en los arts. 772 y
siguientes del C.C.

2.3.2.1.5.2. Longa manu (inciso 2)

 Se produce por indicación o señalamiento de la cosa

o “Se supone alargada la mano hasta tomar posesión de un objeto distante”.

2.3.2.1.5.3. Simbólica (inciso 3)

 Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté
guardada la cosa. Se realiza mediante la entrega de un símbolo.

2.3.2.1.5.4. Entrega entendida (inciso 4)

 No es una forma real, por cuanto basta que el tradente se obligue a poner la cosa a
disposición del adquirente en determinado lugar.
 o Ej. Si Juan vende a Diego un avión y se obliga el primero a ponerlo a las
órdenes del segundo, en lugar distinto de aquél en que se perfeccionó la
venta, basta el acuerdo a este respecto para que la tradición se haga.
 El pacto adicional implica la entrega.
 El pacto adicional genera la tradición desde la celebración del
NJ, aunque el adquirente no haya recibido la obra material o
físicamente.

2.3.2.1.5.5. Brevi manu (1ra parte, inciso 5)

 Mario recibe de Juan una máquina de escribir a título de comodato, y decide

comprársela. Mario debería restituir la cosa a Juan para cumplir la obligación de
devolver, estipulada en el comodato, y una vez recibida por Juan, éste la entregaría
nuevamente a Mario para cumplir la obligación de entrega emanada de la venta.
o La brevi manu evita la doble entrega y supone que esta se ha realizado sin
necesidad de recurrir a las formas del art. 754.

2.3.2.1.5.6. Constituto posesorio o tradición ficta* (2da parte,

inciso 5)

 Vendo a Pedro un estilógrafo y le propongo que me lo preste hasta el fin de año. De

propietario del bien paso a ser tenedor del mismo. Si no existiera la constitutum
possessorium, que tiene como fin evitar una doble entrega, las cosas se presentarían
de la siguiente manera:
o (a) tendría que entregar el estilógrafo a Pedro para cumplir la tradición
ordenada por la venta
o (b) cuando Pedro la tuviera en su poder, me la entregaría nuevamente en
razón del comodato.

2.3.2.1.6. Tradición de naves y aeronaves

 Cuando se trata de naves mayores -embarcaciones cuyo tonelaje excede de 25

toneladas- todo acto o contrato que tenga por objeto la constitución, modificación o
extinción de d. reales, requiere la solemnidad de escritura pública
o Su tradición debe realizarse mediante inscripción en la capitanía del puerto
competente y entrega material (C. Co., art. 1427)
 El mismo procedimiento se realiza respecto de aeronaves, con la salvedad de que el
registro de la escritura pública se efectúa en el Registro Aeronáutico Nacional.

2.3.2.1.7. Tradición de vehículos automotores

 Tanto en materia civil como comercial, la venta de un vehículo automotor surge a la

vida jurídica por el consentimiento de los contratos. Es decir, si hay acuerdo entre
 los contratantes sobre el vehículo y el precio, inmediatamente surgen las
obligaciones derivadas del contrato, entre las cuales sobresale del vendedor la de
hacer tradición.
o Ley 769 de 2002 → la tradición comprende la entrega material y la
inscripción de la venta en el Registro Nacional Automotor.
ARTÍCULO 47. TRADICIÓN DEL DOMINIO. La tradición del dominio de los
vehículos automotores requerirá, además de su entrega material, su inscripción en el
organismo de tránsito correspondiente, quien lo reportará en el Registro Nacional
Automotor en un término no superior a quince (15) días. La inscripción ante el organismo
de tránsito deberá hacerse dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la adquisición
del vehículo.
Si el derecho de dominio sobre el vehículo hubiere sido afectado por una medida preventiva
decretada entre su enajenación y la inscripción de la misma en el organismo de tránsito
correspondiente, el comprador o el tercero de buena fe podrá solicitar su levantamiento a la
autoridad que la hubiere ordenado, acreditando la realización de la transacción con
anterioridad a la fecha de la medida cautelar.

2.3.2.1.8. Tradición de bienes inmuebles. Registro

 La tradición de los d. reales constituidos sobre inmuebles se realiza mediante la

inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. Es un acto
formal o simbólico que origina el d. en el adquirente.
o Recorrido para adquirir la propiedad y la posesión sobre bienes inmuebles:
 (a) celebración de negocio jurídico apto para adquirir (escritura
pública)
 (b) tradición realizada por medio de la inscripción del título en la
oficina de registro de instrumentos públicos del lugar de ubicación
del inmueble
 Paso definitivo para la adquisición del d. real.
 La propiedad se constituye a partir del registro; si éste
no se ha realizado, el tradente sigue en su condición
de dueño.
 (c) posesión del inmueble por el adquirente
 La tradición de bienes inmuebles es diferente de la obligación de entregar la cosa
(art. 1880 C.C.)
o Tradición → se realiza por inscripción
o Entrega → acto de poner al adquirente en posesión de la cosa.
 Si efectuada la tradición, el vendedor no hace entrega física o
material al comprador, este puede iniciar una acción por el trámite
consagrado en el art. 368 del CGP
 Proceso de entrega de la cosa por el tradente al adquirente.

2.3.2.1.8.1. Efectos de la tradición

 Si la tradición se realiza por el verdadero propietario del bien, se transfiere por ella
el dominio al adquirente.
 Si el tradente no es dueño, no puede transferir el dominio
o Tres casos
 Si es poseedor regular, la entrega realizada sólo genera para el
adquirente la condición de poseedor regular, con la ventaja de
adquirir con justo título.
 Si el “tradente” es poseedor irregular, y el adquirente está de buena
fe, adquiere una posesión regular.
 Si el tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por él o a su
nombre, se excluye para el adquirente la adquisición por tradición.
o El acto jurídico así realizado no transfiere el dominio, pero pone al
adquirente en calidad de poseedor con la esperanza de adquirir por
prescripción.
 En los tres casos anteriores el adquirente no recibe el dominio, sino
la posesión.
o Sin embargo, si el “tradente” adquiere con posterioridad el dominio de la
cosa entregada, se entiende que el dominio ha tenido efecto desde la fecha
de la cosa entregada, se entiende que el dominio ha tenido efecto desde la
fecha de la entrega.
 La tradición que en un principio fue inválida por haber faltado ese
consentimiento se valida retroactivamente por la ratificación (art.
743, inciso 2).

2.3.2.1.8.1.1. Exigibilidad de la tradición

 Si la tradición es una forma o modo de ejecutar el título, lo normal es que se efectúe

o realice una vez verificado este.
o Se puede pedir la tradición de todo aquello que se deba, desde que no haya
plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en
contrario (art. 751 C.C.)
 No puede exigirse la tradición inmediatamente, cuando el título está sometido al
cumplimiento de una condición, a la ejecución de un plazo, o cuando existe una
orden judicial que impida su realización.

2.3.2.1.8.1.2. Tradición precedida de un título sometido a una

condición

 En realidad, es el título el que está sometido a condición.

 Art. 750 C.C.
 ARTICULO 750. <CONDICION SUSPENSIVA O RESOLUTORIA>. La tradición puede
transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.

Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque

no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el
pago, o hasta el cumplimiento de una condición.

2.3.2.1.8.1.2.1. La condición puede ser suspensiva o

resolutoria

 Suspensiva → cuando el hecho puesto como condición suspende el nacimiento del

derecho → condición para el nacimiento del d.
o Ej. “Le transfiero el local Z, si me desocupa el local X”.
o Art. 1536 C.C. La condición se llama suspensiva si, mientras no se cumple,
suspende la adquisición de un d.
o Mientras la condición suspensiva esté pendiente, ello impide que nazca el
derecho u obligación; existe una expectativa para ser dueño.
 Resolutoria → cuando a la llegada del hecho puesto como condición se extingue el
d. del cual se gozaba desde el momento del negocio jurídico → condición para la
extinción del d.
o Ej. “Te doy este carro hasta que te cases”.
 El carro lo disfruta María como propietaria, y el día de su
matrimonio debe restituirlo por la resolución o extinción del d.

2.3.2.2. Prescripción
2.3.2.3. Accesión
2.3.2.3.1. Definición

 Según el art. 713 del C.C., la accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño
de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
o Dos clases de accesión:
 (i) cuando una cosa se junta a otra
 Verdadera accesión
 (ii) la que se refiere a los frutos derivados de una cosa
 No obedece a la realidad del fenómeno jurídico, y la doctrina
la considera una simple extensión del d. real de propiedad.
 Art. 713 → Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
o Confusión de las nociones de fruto y de producto → fenómenos diferentes
(*)
 Fruto → se da con cierta periodicidad y sin detrimento de la cosa que
lo produce
  Producto → no está sometido a la noción de periodicidad y se
obtiene con detrimento o disminución de la cosa que la origina, como
los materiales de una mina.
o Los frutos pueden ser naturales y civiles
 Naturales → los que da la naturaleza, ayudada o no de la actividad o
industria humana (art. 714 C.C.)
 La legislación civil comprende en esta definición tanto el
fruto que se produce espontáneamente, es decir, el generado
sin la intervención del hombre (por ej., la cría de un
semoviente), como el que requiere su ayuda o colaboración.
 Arts. 714 y 716 C.C.
 Civiles → rendimientos que obtiene el propietario de una cosa por el
uso que de ella haga un tercero, como los intereses de un capital o el
canon que percibe el arrendador por el arrendamiento de un bien
 Art. 717 C.C.
 La verdadera accesión es entonces la continua o por unión propiamente tal, que
implica la unión de dos o más cosas de diferentes dueños y que forman un todo
inseparable o indivisible.
o Si la cosa se puede separar sin detrimento del todo o sin que este desmerezca
su valor, la accesión no se presenta.

2.3.2.3.1.1. Fundamento de la accesión

 Si se trata de accesión por productos o de frutos, su fundamento se origina en los

rendimientos que produce la cosa que, como RG, pertenecen a su dueño.
o Quien es propietario de una cosa tiene d. a lo que ella produce.
 Excepcionalmente los frutos pueden pertenecer a un tercero diferente
del propietario, como ocurre con el poseedor de buena fe derrotado
por el propietario en ejercicio de la acción reivindicatoria (art. 964
C.C., inciso 3.)
 También sería una excepción a la regla de los frutos cuando el
poseedor cumple el plazo de prescripción y obtiene el dominio, caso
en el cual los frutos los adquiere desde el momento mismo de la
iniciación de la posesión, por el efecto retroactivo de la prescripción.
 Por medio de la accesión continua el legislador busca que las cosas unidas de
diferentes dueños pertenezcan en un todo al propietario de la más importante o
relevante, y evita con ello una separación que, de presentarse, podría destruirlas o
desmejorarlas.

2.3.2.3.2. Clases de accesión continua

 De inmueble a inmueble (aluvión, avulsión, mutación de cauce o álveo,

formación de islas)
 De mueble a inmueble (construir con materiales ajenos en suelo propio;
construir con materiales propios en terreno ajeno; construir con materiales
ajenos en terreno ajeno)
 De mueble a mueble (adjunción, especificación y mezcla)

2.3.2.3.2.1. Accesión de inmueble a inmueble

 Se presenta cuando existen dos bienes inmuebles que limitan entre sí y por algunos
factores ambientales o naturales se produce algún tipo desplazamiento de tierra que
hace que la propiedad de uno sobrepase los límites de la otra. Se conocen en este
aspecto fenómenos como el aluvión, la avulsión, la mutación de cauce de un río o la
formación de isla.

2.3.2.3.2.1.1. Aluvión

 Art. 719 C.C. Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de un río o lago por
el lento e imperceptible retiro de las aguas.
o Si la naturaleza le ha dado al riberano el privilegio de estar en contacto con
la corriente, a la ley no le interesa modificarle dicha situación.
 Así como el riberano corre el riesgo de que parte de su predio lo
arrastre la corriente, la ley le compensa este hecho con la posibilidad
de adquirir lo que se adhiera a él, por obra de la naturaleza misma.

2.3.2.3.2.1.1.1. Requisitos del aluvión

 Que exista aumento de la ribera con el retiro de las aguas

 Que el retiro de las aguas sea lento, imperceptible, es decir, ni violento ni
intempestivo.
o Si el retiro es violento, se presenta la mutación de cauce.
 Que el retiro sea obra de la naturaleza.
o Si el terreno dejado se arrebata a las aguas por obra del hombre, no se
presenta el aluvión.
 Que el retiro de las aguas sea completo y definitivo.
o Si el agua ocupa y desocupa el terreno alternativamente en sus bajas y
crecidas, dicho terreno hace parte de la ribera y no se adquiere por accesión.
 Art. 720, inciso 2.

2.3.2.3.2.1.1.2. Titularidad del aluvión (arts. 720-721)

 En los puertos habilitados, esto es, aquellos aptos para operaciones de exportación e
importación, el aluvión pertenece a la nación (primera parte, art. 720).
o En los otros casos, a los propietarios riberanos de la siguiente manera:
  Si las líneas de demarcación de los respectivos predios no se cruzan,
el aluvión accede a las propiedades riberanas comprendidas dentro
de dichas líneas y extendidas hasta el agua (art. 720).

 Si las líneas de demarcación se cruzan antes de llegar a la corriente,

tales líneas se prolongan hasta la superficie del agua para formar un
triángulo, y desde la intersección se traza una línea hasta tener
contacto con el agua (art. 721 C.C.)

2.3.2.3.2.1.2. Avulsión (art. 722 C.C.)

 Cuando una porción de tierra es transportada de un lugar a otro por fuerza de la

naturaleza en forma abrupta, y su dueño no la reclama dentro del año posterior al
hecho, el dueño del predio al que se juntó la porción de tierra adquiere su dominio
por accesión.
 o La expresión de la ley “para el solo objeto de llevársela” no quiere decir que
el dueño de la porción segregada deba trasladarla físicamente; puede realizar
actos de señor y dueño explotándola económicamente.

2.3.2.3.2.1.3. Mutación de álveo o cambio de cauce de un río

 Se pueden presentar dos situaciones al respecto

o (1) el río cambia de cauce (art. 724 C.C.)
 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para
restituir las aguas a su antiguo cauce
 Si no se pueden restituir, la parte que queda en seco accede a
las propiedades riberanas de la misma manera que el aluvión.
 Si la corriente toma sendero distinto en forma
definitiva, se traza una línea longitudinal por la mitad,
que divida la porción de tierra correspondiente al
antiguo cauce y de acuerdo con las líneas de
demarcación de las propiedades de lado y lado, se
extiende hasta tener contacto con la línea longitudinal
divisoria.

o (2) Se abre en dos brazos que no vuelven a juntarse (art. 725 C.C.)
 La parte del anterior cauce que queda en seco se distribuye entre los
propietarios riberanos, como en el caso del art. 724, partiendo tal
porción por la mitad con la línea longitudinal.
 2.3.2.3.2.1.4. Formación de islas

 De acuerdo con el Decreto 1381 de 1940, los artículos 677 del C.C. y 83 del
Decreto 2811 de 1974, los ríos y lagos que atraviesan más de una heredad, sus
álveos o cauces naturales, el lecho de los depósitos naturales de agua, etc., son
bienes de uso público.
o De estos preceptos se deduce que las islas que se formen en ellos son bienes
de uso público de propiedad de la nación.
 Sin embargo, con la expedición del Decreto 1541 de 1978, se
revivieron las normas establecidas en el C.C. para su distribución
entre los propietarios riberanos, norma que se hizo extensiva también
para el reparto entre ellos de los terrenos dejados por la mutación del
cauce o álveo de una corriente, excluyendo para el efecto la faja
paralela al cauce permanente hasta 30 metros que prevé el Decreto
2811 de 1974 (art. 83)
 Art. 15, Decreto 1541 → art. 726 C.C.

2.3.2.3.2.1.5. El caso de la heredad inundada

2.3.2.3.2.2. Accesión de mueble a inmueble (arts. 738 y 739
C.C.)

 Se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en
suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en
suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva adhiera al suelo en forma que no sea
posible su separación sin detrimento del todo (art. 738, inciso 4)
o Esta accesión se presenta en dos situaciones:
 (1) Se realizan obras en terreno propio con materiales ajenos
 Art. 738 C.C.
 (2) Se ejecutan obras en terreno ajeno con materiales propios
  Art. 739 C.C.

2.3.2.3.2.2.1. Obras en terreno propio con materiales ajenos

ARTICULO 738. <CONSTRUCCION Y SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS>.
Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los
materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción, pero estará obligado a pagar al
dueño de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, será obligado al resarcimiento de perjuicios, y
si ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción criminal competente; pero si
el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar
a la disposición de este artículo.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas
ajenas.
Mientras los materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales arraigados
en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.

 Para el Código, el suelo es la cosa principal, y la edificación o plantación, la

accesoria.
o El dueño de los materiales pierde el dominio en favor del propietario del
suelo aplicando el principio romano: “lo accesorio sigue la suerte de lo
principal” → quien es dueño de lo principal, se hace dueño de lo accesorio.
 La buena o mala fe del constructor propietario del suelo no tiene nada que ver con la
adquisición del dominio; solo se tiene en cuenta para el pago de la indemnización de
perjuicios.
o El dueño del terreno, esté o no de mala fe, para hacerse dueño de los
materiales es obligado a pagar su justo precio u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud.
 Si el empleo de los materiales ajenos por el constructor propietario
del sueño se realizó de buena fe, es decir, que ignoraba que eran
ajenos, y obró además con justa causa de error, solo es obligado a
pagar su justo valor al propietario o a devolver otros materiales de la
misma calidad.
 Buena fe = justo precio o valor de los materiales sin
indemnización de perjuicios.
 Si el constructor propietario del suelo carece de justa causa de error,
debe pagar indemnización de perjuicios y tiene opción para
devolverle al dueño de los materiales su justo valor o entregar otros
equivalentes.
 Ausencia de justa causa de error = justo precio u otro tanto +
indemnización de perjuicios.
  Si el constructor propietario del suelo obró de mala fe, esto es, sabía
que esos materiales no le pertenecían, no tiene opción de pagar el
precio o devolver otro tanto, la que corresponde al dueño de los
materiales; debe pagar además la indemnización de perjuicios y es
sujeto pasivo de la correspondiente acción penal
 Mala fe = justo precio u otro tanto + indemnización de
perjuicios + acción penal.

2.3.2.3.2.2.2. Obras en terreno ajeno con materiales propios

ARTICULO 739. <CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO>. El dueño

del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado, plantado o
sembrado, tendrá derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título de la
reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró a
pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será
este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera.

 Se realiza una obra en suelo ajeno, con o sin conocimiento del dueño del terreno.
o Si se edifica, planta o siembra sin conocimiento del dueño del fundo, este
tiene un derecho de opción para hacer suya la obra u obligar a quien la
ejecutó a adquirir el suelo.
 Si hace suya la edificación o plantación, debe pagar el valor de los
materiales al constructor.
 Si opta por recibir el justo precio del terreno, debe pagar además los
intereses legales por todo el tiempo que lo hubiere tenido en su
poder, más el valor de los perjuicios causados.
o Si la obra se realiza con consentimiento del dueño, este, si quiere recobrarlo,
debe pagar el valor del edificio, plantación o sementera.

2.3.2.3.2.2.3. Exigibilidad del crédito de mejorista en la accesión

2.3.2.3.2.3. Accesión de mueble a mueble o industrial
2.3.2.3.2.3.1. Adjunción (art. 727)
ARTICULO 727. <CONCEPTO DE ADJUNCION>. La adjunción es una especie de
accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños, se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco
ajeno se pone un espejo propio.

 Ocurre cuando dos o más cosas muebles de diferentes dueños se unen entre sí e
integran una cosa nueva sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, puesto
que pueden separarse de nuevo sin detrimento.
 o Reparo. Se da a entender que las cosas deben separarse para que se presente
esta clase de accesión. Todo lo contrato, si las cosas no pueden separarse o
tal separación es difícil, con mayor razón obra el fenómeno.
 Lo que, en verdad, la ley quiso decir es que la adjunción supone una
conexión de tal naturaleza que no hace perder su fisionomía
individual a las cosas juntadas; que estas, en caso de separarse
puedan subsistir después, conservando su ser específico.
 Si no hay conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por la otra, el dueño de
la cosa principal se hace dueño de la accesoria, pagando al dueño de esta su valor
(art. 728 C.C.)

ARTICULO 728. <PROPIEDAD SOBRE LO ACCESORIO>. En los casos de

adjunción, no habiendo conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por otra, el
dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al
dueño de la parte accesoria su valor.

2.3.2.3.2.3.2. Especificación
2.3.2.3.2.3.2.1. Naturaleza jurídica de la especificación
2.3.2.3.2.3.2.2. Titularidad de la nueva obra en la
especificación
2.3.2.3.2.3.3. Mezcla

2.3.2.4. Ocupación
2.3.2.4.1. Noción

 La ocupación es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas muebles

que a nadie pertenecen (res nullius o res derelictae), mediante su aprehensión
material con el ánimo de adquirirlas y siempre que la ley permita su apropiación.
o La ocupación como modo originario crea la propiedad -no la transfiere,
puesto que no se recibe de nadie-.
 Art. 685 C.C.

ARTICULO 685. <CONCEPTO DE OCUPACION>. Por la ocupación se adquiere el

dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las
leyes o por el derecho internacional.

2.3.2.4.2. Requisitos de la ocupación

2.3.2.4.2.1. Que la cosa carezca actualmente de dueño

 Las cosas de nadie o sin dueño se denominaron en Roma res nullius, como las
piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar, y que no presentan señales de
dominio anterior (art. 699 C.C.)
 o Los animales salvajes o bravíos -fauna silvestre- y los recursos
hidrobiológicos pertenecen a la nación por disposición expresa del Código
de Recursos Naturales y Protección al Medio Ambiente, y no son res nullius.
o También carecen de dueño las cosas abandonadas por su dueño, para que las
adquiera el primer ocupante, llamadas por los romanos res derelictae, como
las monedas que se arrojan a la multitud y el tesoro.

2.3.2.4.2.2. Aprehensión material con intención de adquirirla

 La aprehensión puede ser real o presunta.

o Real → el ocupante toma la cosa en su poder
o Presunta → el ocupante realiza actos que evidencian su actitud de adquirir
aun cuando no la tenga físicamente en su poder, como el cazador que hiere
al animal e inste en perseguirlo.
 El ocupante necesita una voluntad natural para adquirir, de la cual carecen los
infantes.
2.3.2.4.2.3. Que la ocupación esté permitida por la ley

 Las tierras existentes en el territorio nacional, carentes de dueño, son bienes de

propiedad de la nación, tales como los baldíos y los vacantes.
o Al tenerlos la nación en su dominio, impide -según algunos autores- su
adquisición por ocupación y el nacimiento de un nuevo modo de adquirir no
previsto por el Código para los bienes baldíos como es su adjudicación por
resolución administrativa.
 Si se admite que los bienes baldíos no son res nullius ni cosas
abandonadas por su dueño, sino bienes inmuebles de propiedad de la
nación, no pueden adquirirse por ocupación, puesto que este modo de
adquirir exige que el bien no tenga dueño o no lo haya tenido nunca.
 Ocupación → modo de adquirir reservado para los bienes
muebles.
 Las tierras carentes de propietario pertenecen a la
Nación.
 Las minas y aguas, al ser bienes de uso público, pertenecen a la
nación y tampoco pueden adquirirse por ocupación.

2.3.2.4.3. Clases de ocupación

 Caza
 Pesca
 Invención o hallazgo (res derelictae)
 Tesoro
2.3.2.4.3.1. Ocupación de cosas animadas (seres vivos)
 La caza de fauna silvestre y la extracción de los recursos hidrobiológicos solo
pueden realizarse cuando la nación lo permita.
 La ocupación se aplica a las cosas no sujetas a la propiedad privada, aunque sobre
ellas exista el dominio eminente del Estado.

2.3.2.4.3.1.1. La caza
2.3.2.4.3.1.2. Clases de caza
2.3.2.4.3.2. Ocupación de cosas inanimadas (objetos)
2.3.2.4.3.2.1. La invención o hallazgo

 La cosa objeto de la invención o hallazgo tiene que ser corporal, mueble e

inanimada. Si es animada se rige por los preceptos de la caza y la pesca.
 Si la cosa presenta señales de dominio anterior no se puede adquirir por ocupación.
Así mismo, no pueden ser objeto de invención o hallazgo los bienes muebles que
forman parte del patrimonio arqueológico de la nación.
o Cosas perdidas → no se pueden adquirir por ocupación.
o Res derelictae -abandonadas- → si se pueden adquirir por ocupación.

2.3.2.4.3.3. El tesoro
2.3.2.4.3.3.1. Requisitos
2.3.2.4.3.3.2. Pertenencia del tesoro
2.3.2.4.3.4. Las especies náufragas
2.4. Acción reivindicatoria
2.4.1. Definición

 Concepto. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una

cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituirla (art. 946 C.C.)
o Reparos.
 La acción no solo la tiene el dueño de la cosa, sino también el
poseedor regular por medio de la acción publiciana del artículo 951
del C.C.
 También tiene legitimación de la acción el titular de un d. real
diferente del dominio, con excepción de la herencia (acción de
petición de herencia).
 El actor o demandante dirige la acción para lograr la restitución de la cosa, basado
en la facultad de persecución inherente a su d. real.
o Si no hay forma de restituirla porque pereció, se tiene la posibilidad de
obtener su valor económico o pecuniario.
 La acción reivindicatoria es una acción real que tiene el titular de un derecho real
principal, o el poseedor regular (acción publiciana), para recuperar una cosa
singular o su valor pecuniario de quien la tenga en su poder.

2.4.2. Diferencia entre la acción reivindicatoria y otras acciones

2.4.2.1. Diferencia con la acción resolutoria

 Por medio de la acción resolutoria, el contratante cumplido o diligente solicita al

poder jurisdiccional que se borre de la vida jurídica la relación contractual, por el
incumplimiento total o parcial de las obligaciones por el otro contratante.
o Si como consecuencia de la resolución del contrato se solicita la restitución
del bien, tal acción tiene carácter personal y, por tanto, tiene un ámbito de
aplicación distinto de la acción reivindicatoria.
 CSJ. La acción reivindicatoria o de dominio, conforme a la
definición del art. 946 del C.C. comporta una pretensión principal y
autónoma, amén de extracontractual. En cambio, la de restitución de
lo recibido cuando tiene lugar la resolución del contrato bilateral,
emerge del reconocimiento de una pretensión eventual
consecuencial, derivada precisamente de la procedencia de la
pretensión principal de resolución del contrato, razón por la cual es
típicamente contractual.
 Restitución → consecuencia de la resolución del contrato
 No procede contra terceros poseedores subadquirentes
de buena fe
 Como la acción resolutoria es personal, en cuanto va
dirigida contra el otro contratante incumplido, de esa
naturaleza es la acción restitutoria que eventualmente
apareja.
 Acción reivindicatoria → procede contra poseedores de
buena o mala fe
 Es una acción real, cuyo titular, tratándose del
dominio, es el propietario, quien puede perseguir la
cosa singular de que no está en posesión para que el
poseedor de ella sea condenado a restituirla.
 La acción resolutoria surge de un contrato y es, por tanto, una acción personal; en
cambio, la reivindicatoria deriva directamente del derecho real, en ejercicio del
atributo de persecución.
 La acción resolutoria es prescriptible; la acción reivindicatoria no prescribe en
forma extintiva.
 Ej. Si Juan, contratante comprador incumplido, transfiere el dominio a Sofía, ¿qué
opción le queda a Pedro, vendedor propietario, para recuperar la casa? Primero
debe, en su calidad de acreedor, demandar a Juan y obtener la sentencia de
resolución del contrato, para dirigirse posteriormente en acción reivindicatoria
 contra Sofía -poseedora, no hay relación contractual entre Pedro y Sofía- y alcanzar
su restitución (art. 1548 C.C.)

2.4.2.2. Diferencia con las acciones posesorias

 Las acciones posesorias tienen como fin conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de d. reales constituidos sobre ellos (art. 972 C.C.), y para iniciarlas es
necesaria la demostración del hecho de la posesión.
 La acción reivindicatoria es una acción protectora del dominio, por lo que se ha de
probar este derecho real.
 Las acciones posesorias obran solamente respecto de bienes inmuebles y prescriben
extintivamente en plazos muy cortos; en cambio, la reivindicatoria ampara a
muebles e inmuebles y no prescribe de forma extintiva.

2.4.2.3. Diferencia con la acción personal de restitución

 La acción de restitución, como la que tiene el comodante para que el comodatario le

devuelva la cosa prestada, o el arrendador para recuperarla del arrendatario a la
terminación del contrato, es de carácter personal y emana de obligaciones
contractuales.
o Se puede iniciar probando la relación contractual
 La acción reivindicatoria surge del derecho real que protege y tutela.
o Exige prueba del señorío.

2.4.2.4. Diferencias con la acción publiciana

 La acción publiciana es una variante de la acción reivindicatoria cuyo titular es el

poseedor regular, quien, para legitimar su acción, debe demostrar el hecho de la
posesión con justo título y buena fe.
 La acción reivindicatoria tiene como fundamento la existencia del dominio y la
demostración de la calidad de dueño.

2.4.3. Presupuestos axiológicos de la acción reivindicatoria

 (1) Que el demandante sea titular del derecho de propiedad sobre la cosa cuya
restitución demanda
 (2) Cosa singular reivindicable o cuota determinada de cosa singular
 (3) Identidad entre lo poseído y lo pretendido
 (4) Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor

2.4.4. Quién puede reivindicar

 En principio, sólo está legitimado para adelantar la acción el propietario pleno de
una cosa singular. Pero también la pueden ejercer el nudo propietario, el propietario
fiduciario, el copropietario en la cuota determinada que le corresponde, el poseedor
regular en la acción publiciana, el usuario y el habitador.
o Fundamento
 La acción define una lucha entre la propiedad y la posesión.
 Art. 762 C.C. Pone al poseedor con la ventaja inicial de ser
reputado dueño mientras otra persona no justifique serlo.
 “otra persona” → propietario
 Le corresponde esgrimir su derecho como
arma eficaz para ganar la batalla y destruir la
presunción establecida en la ley.
 Prueba del derecho real → la ley exige la escritura pública debidamente registrada.
o El demandante, fuera del acto escriturario, debe presentar a la litis un
certificado de la oficina de registro sobre vigencia actual de la inscripción.
 CSJ. El demandante debe probar que es dueño actualmente
o Se acredita el d. real con el título y el modo de adquisición.
 Si se vende una cosa -título-, y no se entrega o tradita al adquirente,
no puede éste adelantar la acción reivindicatoria, puesto que solo
mediante la tradición puede demostrar su condición de propietario.
o Como la prueba del dominio requiere de título y su posterior inscripción
registral, la correspondiente anotación debe aparecer en el folio real dentro
de los modos de adquirir.
 De allí que una inscripción realizada bajo el rótulo de la falsa
tradición anula la posibilidad de salir avante en el proceso
reivindicatorio.
 En la definición del art. 946 se afirma que el titular de la acción reivindicatoria no
debe tener la posesión de la cosa objeto de la reivindicación.
o Si tiene la cosa en su poder, es porque nadie le está discutiendo el dominio.

2.4.5. Contra quién se puede reivindicar

 Art. 952. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.

2.4.5.1. Se puede reivindicar contra quien dejó de ser poseedor

 Poseedor de buena fe
o Si el poseedor de buena fe enajenó la cosa durante el proceso y la ha dejado
de poseer por hecho o culpa suya, puede intentarse la acción de dominio,
como si actualmente poseyera (art. 957 C.C.)
 CSJ. Posesión ficta → la misma acción reivindicatoria es figurada,
porque en el fondo, desde que se dirige contra quien ha dejado de ser
 poseedor, no persigue la cosa y es acción simplemente personal, que
solo se reviste del carácter de reivindicación para hacer más
ventajosa la posesión del dueño, víctima de un adversario doloso.

o Si antes de notificada la demanda de reivindicación el poseedor de buena fe

la enajena y por esta causa se hace difícil su restitución, procede contra él la
acción reivindicatoria, pero solo para la restitución de lo que hubiere
recibido por ella (art. 955, inciso 1)
 Si la enajenó a título oneroso, restituirá lo recibido
 Si lo hizo a título gratuito, no está obligado a restituir, puesto que
nada recibió, caso en el cual no obra la acción reivindicatoria.
o La acción es figurada, puesto que simplemente se sustituye una cosa por
otra.

 Poseedor de mala fe
o Si el poseedor de mala fe dejó de serlo, procede contra él la acción
reivindicatoria, como si poseyera la cosa actualmente.
 Si es derrotado en juicio, como no tiene la cosa en su poder, debe
obtenerla, y si no lo logra, debe restituir su valor, con todos los frutos
y demás prestaciones.
 Las dos situaciones son diferentes
o Poseedor de buena fe → se le demanda en reivindicación, y en caso de ser
difícil o imposible la restitución de la cosa, restituye lo que recibió por ella,
sin obligación de entregar frutos ni perjuicios
o Poseedor de mala fe → se le inicia la litis, hágase imposible o no la
persecución de la cosa, y se le demanda como si la tuviera en su poder, con
la obligación de pagar los perjuicios y de reintegrar los frutos.

2.4.6. Identidad entre la cosa que pretende el actor y la que posee el

demandado
2.4.7. Prestaciones en favor del reivindicador (p. 507 V. J.)

 Restitución de la cosa reivindicada

o Art. 961 C.C.
 Indemnización por los deterioros sufridos por la cosa
o Art, 963 C.C.
 Restitución de frutos
o Art. 964 C.C.

2.4.8. Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor vencido (p. 511 V.
J.)
2.4.9. Casos en que no obra la acción reivindicatoria
2.5. Derechos reales desmembrados de la propiedad
2.5.1. Derecho de usufructo
2.5.1.1. Concepto

 Art. 823 C.C. Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o
de pagar su valor, si la cosa es fungible.
o Es un d. real, dado que se ejerce sobre una cosa sin consideración a persona
determinada; el usufructuario, es decir, quien tiene la atribución de gozar o
disfrutar de la cosa, puede defender su d. ejerciendo las acciones
reivindicatoria y posesoria.
o A través de este d. el usufructuario tiene la ventaja o privilegio de obtener
para sí los frutos naturales y civiles derivados del bien.
 Limitación a la propiedad → el propietario de la cosa dada en usufructo,
denominado nudo propietario, de los tres atributos clásicos de la propiedad, sólo
conserva el de disposición o abutendi; el usus y la adquisición de frutos, o fruendi,
quedan en cabeza del usufructuario.
o Existe la limitación para el dueño de no poder usar la cosa ni de obtener sus
frutos y la limitación para el usufructuario de no permitírsele su disposición
o transferencia.
 Los derechos coexisten como verdaderos d. reales principales
radicados sobre una misma cosa (art. 824 C.C.)
 Al ser d. reales principales y distintos, no existe comunidad
entre el nudo propietario y el usufructuario.
 El usufructo es además intransmisible y temporal
o Muerto el usufructuario, el d. no se transmite a sus herederos
 Inciso 2, art. 832 C.C.

2.5.1.2. Diferencia entre el usufructo y otros derechos

2.5.1.2.1. Servidumbres
2.5.1.2.2. Arrendamiento

 El arrendamiento, como derecho personal, se diferencia del usufructo en que el

arrendatario puede exigir al arrendador que conserve la cosa en estado de gozarla,
por lo cual este debe cumplir un papel activo.
o El arrendamiento es un contrato consensual
 o Transmisible a herederos.
 En el usufructo, el usufructuario tiene el d. de gozar de la cosa, y el papel del nudo
propietario se limita a dejar que aquel goce de ella -es pasivo-.
o Exige solemnidades especiales
 Escritura pública → cuando recae sobre inmuebles.
o Intransmisible a herederos.

2.5.2. Derecho de uso y habitación

 El derecho de uso es la versión recortada del usufructo, porque, el ius utendi lleva
siempre un cierto grado de admón. y goce, aunque el estrictamente necesario para
poder usar correctamente la cosa, sin que le sea lícito obtener más frutos
o A quien se concede el d. de uso puede usar, no fructuar.
 Art. 870 C.C. El derecho de uso es el derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si
se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.

2.5.3. Derecho de servidumbre

2.5.3.1. Concepto

 Art. 879 C.C. Servidumbre predial o simple servidumbre es un gravamen impuesto

sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
o En las servidumbres solo hay un derecho real radicado en el predio
beneficiado o dominante; el predio sirviente soporta una carga u obligación
que por sí sola no es una servidumbre.
 La servidumbre es un d. real inmueble por el cual un predio dominante se aprovecha
del gravamen o carga impuestos a otro predio -sirviente-, con el presupuesto de que
ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.
 (*) discusión respecto de si puede presentarse un d. real de servidumbre in facendo -
obligación de hacer al propietario del predio sirviente-.
o La única referencia en el C.C. es la servidumbre de demarcación
 No es verdadera servidumbre.

2.5.3.2. Elementos de la definición

 Es un d. real
o La carga o gravamen se impone en favor de un predio sin consideración a
determinada persona.
 Si el dueño del predio sirviente lo enajena a otra persona, la
obligación impuesta por la servidumbre sigue su curso.
 La servidumbre sirve a todos los propietarios presentes o futuros.
 o Es un derecho real.
 Existencia de dos o más predios
o La servidumbre solo obra entre inmuebles por naturaleza o por adherencia,
como los edificios, por ejemplo.
 En los inmuebles por destinación no se presenta la noción de
servidumbre.
o Uno de los predios adquiere un beneficio que de no tenerlo sufriría una
desmejora económica, y el otro recibe la carga.
o Si dentro de un mismo predio existen porciones afectadas por una carga o
gravamen, esta situación no sería más que un servicio interno carente de los
elementos de la servidumbre.
 Existencia de un beneficio o utilidad para un predio, y una carga o gravamen
para otro.
o El gravamen que impone la servidumbre al predio sirviente consiste en
admitir la carga de la prestación de ciertos servicios en favor de la propiedad
vecina.
o Aunque la servidumbre implica casi siempre una relación física o material
entre dos predios, sería inocuo admitir entre ellos una relación interpersonal
que suplante a sus propietarios. No obstante, con las servidumbres, las
cargas y beneficios derivados de ellas, favorecen o perjudican a los
propietarios de los predios.
o Fuera de admitirse un servicio en el predio sirviente, puede presentarse que
su propietario tenga como carga un no hacer o una abstención, el no elevar
el muro, p. ej.
 Que los predios sean de diferentes dueños.

2.5.3.3. Características

 Es un d. real inmueble
 Es un d. real accesorio de goce
o La servidumbre es un d. real accesorio, porque supone la existencia del d.
real de dominio.
 Es accesorio de la propiedad inmueble.
 Como d. accesorio la servidumbre no puede enajenarse,
hipotecarse, gravarse o embargarse con independencia del
predio a que activamente pertenece.
o Art. 883 C.C. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o
pasivamente pertenecen.
 La servidumbre es inembargable, no es enajenable y tampoco se
puede hipotecar, en forma independiente del predio beneficiado o
gravado con ella.
o D. de goce → el predio dominante obtiene un beneficio o una utilidad.
  El predio sirviente soporta una carga o gravamen, es decir, tiene una
limitación al dominio.
 Es un d. real indivisible
 Es un d. real perpetuo o permanente

2.5.3.4. Clasificación de las servidumbres

2.5.3.4.1. Por su origen
2.5.3.4.1.1. Naturales

 Son naturales las que provienen de la natural situación de los lugares (art. 888 C.C.)

2.5.3.4.1.1.1. De aguas

o La servidumbre natural por excelencia es la de derrame de agua lluvias

 El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del
predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello (art. 891 C.C.)

2.5.3.4.1.2. Legales (de uso público y utilidad particular)

 Son las impuestas por la ley (art. 888 C.C.)

o Si el dueño del predio sirviente se opone a su constitución, el dueño del
predio dominante tiene acción para exigirla en juicio.
 Pueden ser de utilidad pública o privada.
o Utilidad pública → se denominan servidumbres admvas.
 Son las de aeródromo y conducción de redes de energía eléctrica.
o Utilidad privada → las que se constituyen entre predios de particulares.
 La de tránsito.

2.5.3.4.1.3. Voluntarias (tránsito, cerramiento, etc.)

 Son originadas por la voluntad de las partes.

o Si no contravienen el orden público, la ley, la moral y las buenas
costumbres, es permitido a los particulares constituirlas, y son tantas cuantas
quepan en la imaginación humana.

2.5.3.4.2. Por su ejercicio

2.5.3.4.2.1. Continuas

 Las que para su ejercicio no requieren un hecho actual del hombre.

o Un acueducto no requiere la presencia diaria del propietario beneficiado con
él. De hecho, funciona sin intervención de nadie.
  No necesita las pisadas diarias para supervivir.

2.5.3.4.2.2. Discontinuas

 Las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos más o
menos largos de tiempo (art. 881 C.C.)
o La servidumbre de tránsito, el sacar agua de un pozo a través de un predio,
es discontinua, porque necesita un hecho actual del hombre.
o Implican para el dueño del predio sirviente permitir actos de mera tolerancia
 Imprescriptibles.

2.5.3.4.3. Por las señales de su existencia

2.5.3.4.3.1. Aparentes

 Las que están continuamente a la vista, como la de tránsito, cuando se hace por una
senda o por una puerta especialmente destinada a él (art. 882 C.C.), o la del
acueducto por un sendero visible

2.5.3.4.3.2. Inaparentes

 Las que no se conocen por una señal exterior, como la misma de tránsito por un
sendero oculto, la de acueducto a través de un canal que no es visible a la superficie.
o No elevar paredes, no edificar o plantar son servidumbres inaparentes.
 Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción. Las
inaparentes, únicamente en virtud del título.

2.5.3.4.4. Por la carga del predio sirviente

2.5.3.4.4.1. Positivas

 Le imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al

propietario del predio dominante, como en las servidumbres de abrevadero,
acueducto o tránsito.
o El dueño del predio sirviente no tiene una obligación de hacer

2.5.3.4.4.2. Negativas

 Imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera
por la existencia de la servidumbre le sería lícito hacerlo.
o Ej. Servidumbre de luz, de vista, de no edificar hasta cierta altura.

2.5.3.5. Acciones que protegen las servidumbres

 Interdictos o acciones posesorias
o Si una persona transita por un predio sin un título que acredite el gravamen,
el perjudicado con el hecho debe instaurar una acción posesoria de
perturbación.
 Acción que cabe contra quien transita sin título para ello por predio
poseído por otra persona.
 Acciones especiales
 Acción confesoria
o La acción confesoria busca establecer o imponer una servidumbre a la cual
se opone el propietario del predio sirviente
o Acción de contenido declarativo
 El juez declara la existencia de los hechos que le sirven de soporte
o También cabe cuando se dirige a variar la servidumbre existente, en la cual
los propietarios del predio dominante y del sirviente están de acuerdo sobre
la existencia y legitimidad del gravamen, pero difieren en cuanto a su
extensión, forma de ejercicio, etc.
o Si una persona ha adquirido por usucapión una servidumbre continua y
aparente o un modo especial de ejercerla, la acción a incoar es la confesoria
y no la de declaración de pertenencia.
 Acciones negatorias
o El propietario de un predio sirviente afectado con una servidumbre recurre al
órgano jurisdiccional para que su propiedad se declare libre del gravamen
que soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o
contractuales que la originaron, o por haberse vencido el término o cumplido
la condición para su vigencia.
 Ej. cuando el predio dominante encuentra una salida más corta y fácil
a la vía pública y por tanto no es necesaria la utilización de la
servidumbre existente.

2.5.3.6. Extinción de la servidumbre

 Por la resolución del derecho del que las ha constituido

 Por la llegada del día o de la condición
 Por confusión
 Por la renuncia del dueño del predio dominante
o Debe expresarse en una escritura pública debidamente registrada, en orden a
que surta plenos efectos jurídicos.
 Por el no uso
o Las servidumbres prescriben estrictamente por no usarlas o gozarlas durante
20 años.
 Prescripción extintiva o liberatoria
 Libera del gravamen al predio sirviente.
 Por la pérdida de la cosa o por imposibilidad de usarla
 El modo particular de ejercicio de una servidumbre puede extinguirse por
prescripción extintiva
 En las servidumbres administrativas

2.6. Derechos reales accesorios

2.6.1. Derecho de hipoteca
2.6.1.1. Concepto
2.6.1.2. Características
2.6.2. Derecho de prenda
2.6.2.1. Concepto
2.6.2.2. Clasificación
2.6.2.2.1. Prenda con tenencia
2.6.2.2.2. Prenda sin tenencia
2.6.2.3. Características
2.6.3. Garantías mobiliarias: Ley 1576 de 2013