MINUTA HUACHIPA MODIFICADA Ezh

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:
- De una parte, doña ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO,
identificada con DNI N° 07918404, peruana, de estado civil casada, con domicilio en Jr. Isla
San Lorenzo 246, Dpto. 3B, Distrito de Pueblo libre, Provincia y Departamento de Lima, y;
doña ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO, identificada con DNI N°
07925794, peruana, de estado civil soltera, con domicilio en Calle Juan Acevedo 246, Distrito
de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por ADA
ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO, conforme a la partida Nº 12087381 del
Registro de Mandatos y poderes de la Oficina Registral de Lima, a quienes en adelante se les
denominará LAS VENDEDORAS.
- Y de la otra parte, la empresa SAN CARLOS CONTRATISTAS GENERALES SRL, con RUC
N° 20505655215, con domicilio en la Manzana 19, P2, Lote 06, Urbanización Santo Domingo,
6 etapa, Carabayllo, Lima, debidamente representado por su Gerente General el señor Javier
Armando Silva Delgado, identificado con DNI Nº 09399812, según facultades que constan
inscritas en la partida registral N° 11441906 del registro de personas Jurídicas de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR:
PRIMERO: ANTECEDENTES
Que, mediante Escritura Pública de fecha 12/01/1999 y documentos de independización otorgada

ante Notario Público de Lima GUSTAVO CORREA MILLER, la propiedad fue adquirida por la
sociedad conyugal conformada por ROMEO MELENDEZ RODRIGUEZ y ANA MARIA ARNILLAS
DAVIS, inscribiéndose tal acto en el asiento C00001 de la partida registral N° 11073873 del
Registro de Predios de Lima.
Así, mediante SUCESION INTESTADA de fecha 25/06/2008 extendida ante notario de Lima,
Wilson A. Canelo Ramírez, falleció el causante el Sr. ROMEO MELENDEZ RODRIGUEZ,
declarando como herederos a las Sras.: ANA MARIA ARNILLAS DAVIS, ADA ESTHER MARIA
DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO y ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ
TRUJILLO, inscribiéndose tal acto en el asiento C00003 de la partida registral N° 11073873 del
Asimismo, mediante SUCESION INTESTADA de fecha 17/06/2016 extendida ante notario de Lima,
Carlos Enrique Becerra Palomino, falleció la causante la Sra. ANA MARIA ARNILLAS DAVIS,
declarando como heredera a la Sra: MILAGROS ANA MARIA MELENDEZ ARNILLAS,
inscribiéndose tal acto en el asiento C00004 de la partida registral N° 11073873 del Registro de
Predios de Lima.
Que, como consecuencia de los actos traslativos de dominio antes descritos, las Sras. ADA
ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO y ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA
MELENDEZ TRUJILLO deciden transferir sus acciones y derechos que poseen del inmueble
identificado en la cláusula segunda.
SEGUNDO: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE
Las acciones y derechos del inmueble objeto de transferencia por medio del presente contrato se
encuentra ubicado en: CALLE B, LOTE 3, DE LA MANZANA E, DISTRITO DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrito en la Partida Electrónica N° 11073873 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, cuyas área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en la referida partida registral, y que tiene como dirección
municipal: Calle Los Gavilanes Mz. E, Lote 3 (Santa María de Huachipa), Distrito de Lurigancho
Chosica, Provincia y Departamento de Lima, siendo que se trata del mismo inmueble, y que las partes
asumen propia responsabilidad por tal declaración, al que en adelante se le denominará EL
INMUEBLE.
TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente instrumento LAS VENDEDORAS dan en venta real y enajenación perpetua
a favor de EL COMPRADOR, sus acciones y derechos equivalente a 12.5% cada una,
haciendo un total de 25% de acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula
segunda.
CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de S/.
281,116.00 (DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO DIECISEIS CON 00/100 SOLES),
equivalente a $83,915.00 dólares americanos, importe que se pagará de la siguiente manera:
3.1.- Un cheque de gerencia no negociable N° XXXXXXXXXXXXX, del BANCO CONTINENTAL,

por la suma S/. 91,362.70 (NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS CON 70/100
SOLES), emitido a nombre de ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO, el cual
será cancelado con recursos propios de EL COMPRADOR, entregado a la firma de la presente
minuta, que Ud. Señor notario se servirá insertar como medio de pago.

por la suma S/. 91,362.70 (NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS CON 70/100
SOLES), emitido a nombre de ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO, el
cual será cancelado con recursos propios de EL COMPRADOR, entregado a la firma de la
presente minuta, que Ud. Señor notario se servirá insertar como medio de pago.

por la suma S/. 49,195.30 (CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO Y 30/100
SOLES), emitido a nombre de ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO, el cual
será cancelado con recursos propios de EL COMPRADOR, entregado a la firma de la Escritura
Pública que la presente minuta origine, que Ud. Señor notario se servirá insertar como medio de
pago.

por la suma S/. 49,195.30 (CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO Y 30/100
SOLES), emitido a nombre de ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO, el
cual será cancelado con recursos propios de EL COMPRADOR, entregado a la firma de la
Escritura Pública que la presente minuta origine, que Ud. Señor notario se servirá insertar como
medio de pago.
QUINTO: EQUIVALENCIA PERFECTA DE LA COMPRAVENTA

Ambas partes declaran que el precio pactado es el que realmente corresponden a las acciones y
derechos de EL INMUEBLE, existiendo entre ellos la más justa y perfecta equivalencia. Por tal
razón, en el improbable caso de que hubiera alguna diferencia a favor de uno u otro de los
contratantes, ambas partes se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando por
tanto a toda pretensión y plazo que estuviere destinado a obtener la rescisión o resolución del
presente contrato, o cualquier tipo de ajuste en el precio, por lesión, error, enriquecimiento sin
causa o indebido, vicio o cualquier otra causa que pueda invalidar o modificar los términos de este
contrato.
SEXTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LAS VENDEDORAS declaran expresamente que sobre las acciones y derechos del inmueble que
se transfiere se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, y en general de
cualquier circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
o uso del mismo.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

7.1 LAS VENDEDORAS manifiestan que, a la firma de la escritura Pública, no mantendrá
ninguna deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad Distrital competente.
7.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de LAS VENDEDORAS el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Pública; y que, con posterioridad a ello,
dichos pagos serán por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
7.3. Le corresponde a EL COMPRADOR asumir el pago del Impuesto de Alcabala.
7.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de EL COMPRADOR, el
otorgamiento de la Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la
formalización de la transferencia de acciones y derechos de EL INMUEBLE.
OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima – Cercado.
CLÁUSULA DE EFECTOS REGISTRALES: DE LOS PORCENTAJES DE ACCIONES Y

DERECHOS QUE TRANSFIEREN LAS VENDEDORAS.
Que, las partes han dejado establecido en la CLAUSULA TERCERA, que LAS VENDEDORAS
transfieren sus acciones y derechos que poseen sobre el inmueble hasta en 12.5% cada una. LAS
VENDEDORAS, manifiestan ser propietarias del 25% de acciones y derechos de la totalidad del
inmueble materia de venta, y que las partes consideran de importancia reconocer.
Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos al
Lima, 06 de noviembre de 2019
ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO

DNI 07918404
LA VENDEDORA
ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO

DNI 07925794
LA VENDEDORA
JAVIER ARMANDO SILVA DELGADO

DNI 46077560
SAN CARLOS CONTRATISTAS GENERALES SRL
CLAUSULA ADICIONAL. – Conste por medio de la presente las partes contratantes de la minuta
de compraventa de fecha 06/11/2019, precisan solo lo siguiente para los estrictos cálculos del
impuesto a LA ALCABALA:
Que, LAS VENDEDORAS adquieren mediante sucesión intestada tal y como queda detallado en la
cláusula primera de la minuta de compraventa aludida, y como tal adquieren el 12.50 % cada una
respecto de la totalidad del inmueble detallado en la cláusula segunda de la minuta de
compraventa.
En tal sentido, y sólo para la liquidación del pago del impuesto a la alcabala las partes convienen
en representar sus acciones y derechos respecto del precio de venta de la siguiente manera:
A.- ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO tiene el 12.50 % de acciones y
derechos respecto de la totalidad del inmueble el cual tiene un valor respecto del precio de venta
en la suma de S/. 140,558.00 (CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO
CON 00/100 SOLES).
B.- ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO tiene el 12.50 % de acciones y
derechos respecto de la totalidad del inmueble el cual tiene un valor respecto del precio de venta
en la suma de S/. 140,558.00 (CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO
CON 00/100 SOLES)
Que, las demás cláusulas que por medio de la presente no se hayan modificado ni aclarado
mantienen su plena vigencia y vigor.
Lima, 05 de noviembre de 2019
ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO

DNI 07918404
LA VENDEDORA
ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO

DNI 07925794
LA VENDEDORA
JAVIER ARMANDO SILVA DELGADO

DNI 46077560
SAN CARLOS CONTRATISTAS GENERALES SRL

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Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE

Que, mediante Escritura Pública de fecha 12/01/1999 y documentos de independización otorgada

SEGUNDO: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO

CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1.- Un cheque de gerencia no negociable N° XXXXXXXXXXXXX, del BANCO CONTINENTAL,

3.2.- Un cheque de gerencia no negociable N° XXXXXXXXXXXXX, del BANCO CONTINENTAL,

3.3.- Un cheque de gerencia no negociable N° XXXXXXXXXXXXX, del BANCO CONTINENTAL,

3.4.- Un cheque de gerencia no negociable N° XXXXXXXXXXXXX, del BANCO CONTINENTAL,

QUINTO: EQUIVALENCIA PERFECTA DE LA COMPRAVENTA

SEXTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

CLÁUSULA DE EFECTOS REGISTRALES: DE LOS PORCENTAJES DE ACCIONES Y

Lima, 06 de noviembre de 2019

ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO

ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO

JAVIER ARMANDO SILVA DELGADO

Lima, 05 de noviembre de 2019

ADA ESTHER MARIA DEL PILAR MELENDEZ TRUJILLO

ROXANA ROCIO MARTHA CECILIA MELENDEZ TRUJILLO

JAVIER ARMANDO SILVA DELGADO

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