CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En ________________________, a _______ de _______________ de 20_________. Entre

don (ña)______________________________________, nacionalidad________________,
estado civil ______________, Profesión u oficio _________________________________,
cédula nacional de identidad Nº ___________________, domiciliado(a) en _____________
____________________________, comuna de __________________________________,
en adelante el "ARRENDADOR"; y don(ña) ________________________
______________________, nacionalidad ________________, estado civil ____________,
profesión u oficio _____________________, cédula nacional de identidad N° __________;
domiciliado(a) en _________________________________, comuna de _______________,
en adelante el “ARRENDATARIO”, todos mayores de edad, se ha convenido la
celebración del siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien acepta

para sí, el inmueble ubicado en _____________________________________________. El
ARRENDATARIO, destinará única y exclusivamente para uso _________________
_________________________________________.
SEGUNDO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de _____________________
___________________________ pesos pagados en ___________________, cuyo monto se
reajustará cada ___________meses, durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento
y hasta la restitución material del bien arrendado, de acuerdo a la variación del I.P.C.
determinado por el INE u otro organismo que lo sustituya. Si el presente contrato se
renovare, dicha renta deberá ser reajustada en un 5% y sobre este resultado continuará la
reajustabilidad por concepto de I.P.C., cada ______ meses. El primer reajuste tendrá lugar
el día __________________. La renta se pagará anticipadamente dentro de los primeros
cinco días de cada mensualidad de arrendamiento, considerando la fecha de entrega
material del inmueble, por parte del ARRENDADOR, fijada en la cláusula sexta de este
contrato.
TERCERO: El ARRENDATARIO está obligado a pagar los gastos comunes o servicios
especiales que puedan corresponder al inmueble arrendado. Además, estará obligado a
pagar con toda puntualidad, a quien corresponda, los demás insumos y servicios, tales como
luz, agua potable, agua de riego, extracción de basuras, gas y cualesquiera otros de la
misma naturaleza que no queden incluidos en los gastos comunes o servicios especiales. El
retraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará al ARRENDADOR derecho de
suspender los servicios respectivos.
CUARTO: Se incluye en el arrendamiento las especies, artefactos, muebles, utensilios y
otros bienes comprendidos en el inventario firmado por las partes, el cual pasa a ser parte
integrante de este contrato. El ARRENDATARIO declara que recibe las especies
inventariadas en perfecto estado y a su entera satisfacción, obligándose a restituirlas en la
misma condición al término del contrato, salvo el desgaste causado por el tiempo y uso
legítimo.
QUINTO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir desde el ________ de
_____________ de 20____, hasta el ___________ de ______________de 20____, luego
será renovable tácita y automáticamente por períodos de ___________. En caso que alguna
de las partes no desee renovar el presente contrato de arrendamiento, después de la fecha de
término de alguno de los períodos pactados, deberá dar aviso de su decisión a la otra parte,
mediante carta notarial certificada, enviada, a lo menos, con sesenta días de anticipación al
vencimiento respectivo. Por otro lado, en caso de que las partes acuerden prorrogar el
arrendamiento o convinieren en un nuevo contrato, se dará aviso mutuo con sesenta días de
anticipación.
SEXTO: La propiedad arrendada se entrega materialmente al ARRENDATARIO con
fecha _____________________________ en buen estado de aseo y conservación, con sus
artefactos, instalaciones y accesorios en normal estado de funcionamiento, todo lo cual es
conocido por el ARRENDATARIO, quien se obliga a conservarla y mantenerla en iguales
condiciones, reparando a su costo en forma oportuna y completa, cualquier desperfecto que
se produjere en sus cielos, paredes, piso, pinturas, empapelados, artefactos, baños, cierros,
cañerías, llaves, chimenea, pozos, instalaciones eléctricas, de agua, gas, calefacción,
extractor de aire, aire acondicionado, techo y murallas. El ARRENDATARIO igualmente
se obliga al cuidado, riego y conservación de terrazas, jardines y antejardines que existan en
el inmueble arrendado y a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
locativas y el arreglo de los desperfectos de ordinaria ocurrencia, sin derecho a reembolso
por parte del ARRENDADOR.
SÉPTIMO: El no pago oportuno de la renta constituye en mora al ARRENDATARIO y
las rentas insolutas devengarán interés penal, equivalente al máximo permitido estipulado
por ley, recargado en un 50%, el que se aplicará sobre las rentas previamente reajustadas y
dará derecho al ARRENDADOR a poner término inmediatamente al presente contrato,
según estipula la cláusula novena de este contrato.
OCTAVO: El ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
ARRENDADOR o quien la represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee.
Asimismo, en caso de que "LA ARRENDADORA" desee vender o arrendar la propiedad,
en los dos últimos meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla en una fecha y
horario a convenir por las partes.
NOVENO: Queda prohibido al ARRENDATARIO y su infracción acarreará el término
inmediato del presente contrato:
a) Pagar el monto del arriendo fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio
de lo dispuesto en el artículo n° 1.495 del Código Civil.
b) Si el ARRENDATARIO destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado
en el contrato;
c) Ceder en todo o parte el contrato de arriendo a cualquier título o subarrendar en forma
total o parcial el inmueble, sin autorización previa del ARRENDADOR. La cesión del
arrendamiento o subarrendamiento, con infracción a esta prohibición, hará al
ARRENDATARIO y a su codeudor solidario responsables de todos los perjuicios que de
ello puedan derivarse para el ARRENDADOR.
Sin perjuicio de lo anterior, el ARRENDADOR podrá poner término de inmediato al
presente contrato por las siguientes infracciones cometidas por el ARRENDATARIO:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación;
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gastos comunes, etc.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada, sin el consentimiento previo del
ARRENDADOR.
d) Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, introducir animales,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
DÉCIMO: El ARRENDADOR no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble.
Cualquier mejora que efectúe el ARRENDATARIO, autorizada específicamente por el
arrendador, quedará a beneficio del inmueble desde el momento de su ejecución, sin que el
ARRENDADOR deba suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto, sin perjuicio de convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el
inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del ARRENDADOR.
DÉCIMO PRIMERO: El ARRENDATARIO deberá respetar estrictamente las normas
del Reglamento de Copropiedad del edificio al que pertenece la propiedad arrendada y a
entregar oportunamente al ARRENDADOR el aviso de cobro de contribuciones de bienes
raíces.
DÉCIMO SEGUNDO: El LA ARRENDADOR no responderá de manera alguna por
robos u otros delitos que ocurran en la propiedad arrendada o por perjuicios provenientes de
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor,
accidente o cualquier caso fortuito de fuerza mayor. Si por caso fortuito o de fuerza mayor,
la propiedad quedará inadecuada para los fines a que está destinada en este contrato, se le
pondrá término a éste.
DÉCIMO TERCERO: El ARRENDATARIO responderá de los daños que por su culpa o
negligencia se causen al inmueble arrendado o a las propiedades circundantes, sean que los
cause él personalmente o lo causen sus familiares, dependientes o asociados o personas a
las que haya permitido el acceso al inmueble arrendado.
DÉCIMO CUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución
en el mismo estado en que la reciba, la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se
cause en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en general, para responder al
fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR, en este acto la suma de ______________________________. El
ARRENDADOR se obliga a restituir la cantidad anterior, por igual equivalencia, dentro de
los 60 días posteriores en que le haya sido entregada a su entera satisfacción, la propiedad
arrendada, quedando desde ahora autorizado, el ARRENDADOR, para descontar del monto
a restituir el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario, las rentas
impagas y las cuentas por servicios domiciliarios y gastos comunes que estuvieren
pendientes. En ningún caso se aplicará la garantía al pago de rentas de arrendamiento.
Se faculta al ARRENDADOR para efectuar la liquidación de la garantía del contrato de
arriendo.
DÉCIMO QUINTO: El ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble arrendado
inmediatamente que termine este contrato. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, entregando sus llaves y poniéndolas a disposición de su
propietario. Además el ARRENDATARIO deberá entregar los recibos que acrediten el
pago de los gastos comunes o especiales y de las cuentas por servicios domiciliarios hasta
el último día de ocupación del inmueble. El sólo desalojo material del inmueble no
constituirá la restitución de éste, si no es efectuada como se previene en esta cláusula y
mientras la restitución no se efectúe en la forma pactada, continuarán devengándose las
rentas de arrendamiento. En el evento de que el ARRENDATARIO no restituyere la
propiedad en la fecha de término del arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato,
continuará obligado a pagar mensualmente, la suma correspondiente a la renta convenida
hasta que se efectúe la restitución del inmueble, sin perjuicio de que deberá pagar además
mes a mes, a título de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma, pudiendo
además el ARRENDADOR exigir el desalojo del ARRENDATARIO por vía judicial. El
recibo y percepción por el ARRENDADOR, de las rentas que se devenguen en este caso,
sea pago directo o pago por consignación, no dará lugar a renovación o prórroga del
contrato de arrendamiento ya terminado.
DÉCIMO SEXTO: Serán de exclusivo cargo del ARRENDATARIO, los gastos que
pueda exigir el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda
impartir la autoridad competente, referentes a condiciones sanitarias o de otra naturaleza,
legales o reglamentarias, con relación al uso que el arrendatario dé al inmueble arrendado.
DÉCIMO SÉPTIMO: Las partes contratantes declaran y reconocen expresamente en este
acto que el presente contrato se celebra por intermedio de la oficina de corretaje de
propiedades ________________________________________________, la que recibirá
una comisión equivalente al ________ del valor de la mensualidad de arriendo para el
primer mes, que será pagado por cada una de las partes comparecientes al corredor indicado
al momento de la firma del presente documento ante el notario respectivo.
DÉCIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales que provengan de este contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de ___________________________, y se someten a
la competencia de sus tribunales.
DÉCIMO NOVENO: EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO.- El presente contrato se
entrega en 3 ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder del ARRENDATARIO y
dos en poder del ARRENDADOR.
VIGÉSIMO: En caso de controversias en las que se incurra por interpretación de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, y que no vulneren la irrenunciabilidad de los
derechos del arrendatario, en conformidad con la ley. Las partes designan como árbitro
arbitrador y se someten a su resolución. Las partes designan como árbitro a _____________
___________________________________.
VIGÉSIMO PRIMERO: Presente en este acto, don (ña) ___________________________
__________________________, nacionalidad ___________________________, profesión
u oficio ____________________, cédula nacional de identidad Nº ___________________,
estado civil ______________________ domiciliada en _____________________________
_____________________, comuna de ____________________________, expone: Que se
constituye en codeudor solidario respecto de todas las obligaciones que para el
ARRENDATARIO mencionado emanan del presente contrato, aceptando desde ya, sin
previa notificación, las modificaciones que las partes puedan introducirle al arrendamiento
en cuanto a monto de la renta, plazo u otras estipulaciones.

__________________________ __________________________
Arrendador Arrendatario