Pa3 - Diaz Soria - Derecho Notarial y Registral

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
PRODUCTO ACADÉMICO N.º 03
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DOCENTE:
DRA.MARIBEL ACOSTA GUILLEN
TEMA:
EL DERECHO REGISTRAL PERUANO EN EL DERECHO COMPARADO

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ.
INTEGRANTE:
DIAZ SORIA YSIS
2022
1|Página
a) Teniendo en cuenta la legislación registral peruana y asumiendo la función
de un Registrador Público, debe calificar (verificar) la solicitud de inscripción
de un parte notarial que contiene la venta de un predio, otorga Juan Celis
Seres de 17 años de edad y Jorge Celis Seres de 19 años de edad, precio total
de S/.300,000 NUEVOS SOLES, pagaron S/.250,000.00 en efectivo y el saldo de
S/.50,000.00 en cinco armadas de S/.1,000.00 cada una.
Proceder a la calificación registral; identificando los principios registrales aplicables;

verificando la coincidencia de datos, tracto sucesivo, nombres, etc., etc., tome en
cuenta los Arts. 2009.
Según la legislación registral peruana y asumiendo la calificación de la solicitud

sabemos es aplicable los siguientes principios antes de una inscripción:
•Fe Pública: Probablemente sea uno de los principios más importantes en el

Derecho Registral, en la que se presume o asume la buena y voluntad del
ciudadano, así como la inexistencia de intención de defraudar a la administración
pública, es por ello que calificamos a este principio como uno de los más
importantes ya que tiene como objeto proteger la propiedad adquirida con buena fe.
Por ello se tiene en cuenta que en el presente y todo caso es aplicable este
principio.
•Publicidad: Según este principio otorga seguridad frente a toda la población, no se

puede alegar el desconocimiento de los derechos sobre un inmueble si estos
estaban correctamente registrados. En este caso al vender la propiedad el señor
Jorge Celis como copropietario y en representación de su hermano Juan Celis el
comprador no puede decir que no conocía de su hipoteca o cualquier gravamen en
cuanto este inscrita.
•Legalidad: Este principio consiste en que los otorgantes tengan la capacidad idónea
y la necesidad de que los documentos presentados por Jorge Celis que conforman
bajo el procedimiento registral y se ajusten a la ley y a su procedimiento legal. Así
mismo Para ello es calificado bajo la premisa de rechazarse en caso no se
encuentren según las normas.
•Especialidad Es el principio que consiste en que el Derecho Registral posee sus

propias normas, leyes e instituciones, distintas a las de otras ramas jurídicas. De
esta manera se deja claro que este proceso se trata de una serie de normas
especiales y diferentes a las demás. Es decir que se tiene en cuenta que si fuera el
caso haya un problema o reclamo registral o acerca de los títulos inmobiliarios debe
recurrir en primer lugar a las leyes e instituciones del Derecho registral.
• Rogación El principio de rogación permite al registrador manifestar su

voluntad de iniciar la inscripción de un título. Es decir, es el principio por el cual el
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administrador puede dar comienzo al procedimiento registral de un título inmobiliario
dando el primer paso para la inscripción del título.
•Prioridad Excluyente o Impenetrabilidad Finalmente, por este último principio se

declara que no se pueden inscribir un nuevo título sobre un bien inmueble que ya se
encuentre inscrito en los registros públicos. Estos tres principios registrales trabajan
en conjunto para garantizar la protección de los derechos del titular de una
propiedad inmueble.
II.Precisar si las cargas o gravámenes publicitadas en la partida, impiden o no la

inscripción.
En el siguiente caso el acto de inscribir o vender un bien con gravámenes no

impide la venta del inmueble, por lo tanto, se puede adquirir propiedades con estas
cargas.
Sabemos que este tema se presta para confusiones Inicialmente por el inmueble
embargado, pero es importante informar al comprador sobre el embargo existente,
con lo cual contraerá las contingencias y los gastos que éste implique,
consecuentemente, una vez exista la autorización de la Ley o la del acreedor del
bien embargado, se adquiere el bien en tal condición con la matrícula inmobiliaria el
oficio de desembargo emitido por el juez, lo cual no impedirá suscribir el contrato de
compraventa.
Todo esto amparaos en el ||artículo 949 del código civil y lo establecido en el artículo
120 del código tributario al advertirse que el contrato de compraventa mediante el
cual adquirió el bien mueble cumple con el artículo 23.
III. De no encontrar defectos, proyectar un asiento de inscripción; de lo contrario,

proyectar la respectiva denegatoria (observación o tacha sustantiva), en ambos
casos citar la base legal correspondiente.
Uno de las principales causas para una tacha es no ser el propietario del bien
inmueble para ello es necesario verificar en registros públicos si el vendedor es
propietario o no del bien inmueble.
Corroborar los problemas legales del inmueble. Es decir, conocer si el inmueble esta
embargado, hipotecado, o con alguna medida cautelar; que puede ser: judicial,
administrativa o arbitral. En caso si lo fuese se debería de informar al comprador
para saber si es aceptado la compra con todo y gravámenes.
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EL DERECHO REGISTRAL PERUANO EN EL DERECHO COMPARADO

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Proceder a la calificación registral; identificando los principios registrales aplicables;

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