Asoc y Pat

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
Conste por el presenta documento que se extiende por duplicado de contrato de asociación
en participación que celebran de una parte don........................identificado
con.............domiciliado en……………………quien en adelante se le denominara LOS
ASOCIADOS y de la otra parte la empresa .SHENG CHANG .S.A. con RUC
N°……………. debidamente representado por su gerente general don………………….
Identificado con C.E. N°……… con domicilio fiscal en la AV. Brasil N°…….. Pueblo
libre a quien en adelante se le denominara LA ASOCIANTE, en los términos y
condiciones siguientes.
PRIMERO: ANTESEDENTES
1.1 LOS ASOCIADOS .son personas naturales, dedicada a realizar diversos negocios entre
ello s el de compra y venta de inmuebles.
1.2 LA ASOCIANTE. Es una empresa dedicada a la elaboración de proyectos
arquitectónicos y estructurales, así como a la construcción de inmuebles, marketing y
posterior venta de los mismos
SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato , LOS ASOCIADOS Y LA ASOCIANTE convienen en celebrar
un contrato de asociación en participación ( en lo sucesivo EL CONTRATO ) con el
propósito de combinar sus esfuerzos recursos y experiencias para optimizar en forma
conjunta el negocio consiste en la construcción de departamentos (EDIFICACION
MULTIFAMILIAR CON COCHERAS ) ,así como la obtención de recursos materiales
humanos y económicos para ello ( en los sucesivo EL NEGOCIO ) .
La asociación en participación realizara todos aquellos actos necesarios para el exclusivo
cumplimiento de su objeto.
TERCERO: OBLIGACIONES Y DE APLICACIONES DE LAS PARTES

Para la consecución de su objeto las partes realizaran los siguientes aportes y asumirán las
siguientes obligaciones:
1. LOS ASOCIADOS:
A. Aportan un inmueble de su propiedad ubicado en la calle GRAL Recavarren
270 Miraflores según corre inscrito en la partida electrónica N°…..del registro del
predios de la ciudad de lima, inmueble sobre el cual no pesan ningún gravamen,
hipoteca, carga ni en general ningún otro derecho real ni gravamen o limitación en
general sobre el inmueble que aporta, obligándose no obstante esta declaración al
saneamiento en caso de evicción
B. aportan toda la documentación necesaria del inmueble para efectos de contar
con los correspondientes permisos de demolición, licencia de construcción, etc. ante
la autoridad municipal.
C. poner EL INMUEBLE. A disposición de LA ASOCIANTE. Unas ves
suscritas el presente documento de efectos de que este pueda iniciar los tramite
correspondiente para lo cual firmaran todos los documentos que se requieran para la
obtención de las licencias de construcción.
D. se obligan a otorgar poder amplio y general a favor del representante legal
de LA ASOCIANTE. Para que entregue en garantía hipotecaria el inmueble
señalado en el párrafo (a) del inciso 1 de la presente cláusula ante una entidad
financiera, UNICAMENTE para efectos de llevar a cavo la ejecución del
CONTRATO .este poder será otorgado indefectiblemente en un plazo máximo de
tres días de haber alcanzado el porcentaje de preventas de los departamentos y
estacionamientos de la edificación que solicite la entidad bancaria
E Mantener al DIA El pago de impuestos al valor del predial y arbitrios
municipales que recaigan sobre EL INMUEBLE
F mantener al DIA el pago de los servicios públicos afecten EL
INMUEBLE, asta la fecha en que estos sean cancelados por efectos de su retiro o
por efectos de demolición del mismo.
G. se obligan a no efectuar ninguna venta, transferencia o entregar en garantía
EL INMUEBLE O SOBRE EL TERRENO, frente a terceros salvo las establecidas
en presente contrato.
H defender la propiedad y posición de EL INMUEBLE, frente a cualquier
cuestionamiento de este sea por cualquier persona natural y/o jurídica institución
publica o privada. La defensa incluye la manera forzada se pretenda asentar sobre el
INMUEBLE.
I Suscribir los contratos, minutas y escrituras publicas y en general todo los
documentos necesarios correspondiente a la declaración de fabrica ay reglamento
interno de la edificación y la independisacion de los departamentos y
estacionamientos resultantes del mismo.
J suscribir los contratos, minutas y escrituras publicas y en general todo0 los
documentos necesarios correspondiente a las compra venta de los departamentos
resultante de la edificación.
2.- LA ASOCIANTE
a Aporta sus recursos humanos ( arquitectos e ingenieros ) para efectos de
desarrollo del proyecto arquitectónico a llevarse sobre inmueble aportado por LOS
ASOCIADOS .
B Aporta sus recursos económicos para obtener los correspondientes
permisos para continuación la construcción de los departamentos
C aporta sus conocimientos para efectos de obtener el financiamiento de la
obra a ejecutarse obligándose a distribuir el crédito aprobado por la entidad
bancaria únicamente en le objeto del presente contrato
D aporta sus recursos (maquinarias y equipos) para la construcción de la
edificación multifamiliar en el inmueble de LOS ASOCIADOS. Pudiendo efectuar
la ejecución del proyecto de manera directa o a través de terceras personas y/ o
jurídicas.
E efectuar el marketing de los inmuebles a construirse.
F preparara los contratos necesarios para la PRE y pos veta de los inmuebles a
construirse inclusive la preparación de los contratos y minutas de compra y venta y
minutas de declaratoria de fabrica y reglamento interno de la edificación e
independisacion, compra venta, cesión de garantía y otros correspondiente a los
departamentos y estacionamientos resultantes de al edificación.
G suscribirá conjuntamente con LOS ASOCIADOS .todo los documentos
públicos o privados, minutas, escrituras publicas titulo valor con cualquier otro
documento relacionado con la construcción de la edificación y la venta de los
departamentos y estacionamientos del mismo.
H realizara la tramitación notarial, administrativa y registral asta su
inscirbcion en los registros públicos d el adeclaratoria de fábrica, reglamentos
internos de la edificación, la independiasacion de los departamentos y los
estacionamientos resultantes del mismo.
I canselara concargo a los recurso correspondiente al financiamiento de la
construcción de la edificación o con el producto de la venta de los departamentos y
estacionamientos resultantes de esta los impuestos y contribuciones sociales
correspondiente.
Queda entendido que lo aportado por las partes sera aplicado ala realización y
cumplimiento del objetivo del contrato y devera quedar devidamente registrado en la
contavilidad que al efecto se lleve de al asocioacion en participación.
CUARTO. IDENTIFICACION.
Para efectos de identificación la ASOCIACION en participación se llamara SHENG
CHANG . Propietarios.
QUINTO DOMICILIOS
Para los fines del contrato el domicilio de la ASOCIACION en participación será en
av……………………..
SEXTO. VIGENCIA Y TÉRMINO

Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato tendra la vigencia necesaria para
el cumplimiento de sus objetivos.
La liquidación de la asociación será de acuerdo con lo previsto en la clausula DESIMA

TERCERA.
SETIMO: ADMINISTRACION.
La administración de asociación en participación d, del dinero y de los vienes apotados sera
llevada a cavo pór el sr hung…………… gerente general de ASOCIANTE
OCTAVO: INFORME MENSUAL.

LA ASOCIANTE .entregara mensualmente a LOS ASOCIADOS un informwe de el
avanse de obra, asi como de la venta de los inmuebles.
NOVENO: CONTRATACION DE PERSONAL.

Ya qu e la asociación en participación, careses de personeria juridica la contratación de
personal sera echa por LA ASOCIANTE .teniendo esta la obligación exclusiva de
respónder ante las personas que contrate .
DESIMA: REPARTO DE GANANCIAS Y PERDIDAS.
La s utilidades que se obtengan como resultado de los fines del presente contrato, una ves
cuvierto los costos gastos e impuestos seran aplicados de la siguiente manera y en el
siguiente orden forsoso.
I se entregara primero a los ASOCIADOS por el valor del terreno apotado

y la construccion existente el inporte de US$ ………..
II Se reconocerán US $........... a los clientes que han hecho separaciones de
los departamentos .
III el saldo del negocio se entregara a LA ASOCIANTE or su aportación.
IV. las perdidas en que incurra el negocio apartir de al celebración del
presente contrato serán asumidas únicamente por cuenta de LA
ASOCIANTE
DECIMO PRIMERA: CONTABILIDAD.

De la asocicion en participación se llevaran libros y registro contables en los que se
anotaran las transaciones asuntos y conceptos reltivos a negocios, vienes de la asociación
en participación incluyendo costos, gastos cargables a la asociación en participación
aportaciones de las parte, ingresos, activos, pasivos utilidades y perdidas, flujo de efectivo
y cualquier otro registro contable.
Toda ves que la asociante es la persona reponsable ante el fisco de la determinación de la

utilidad o perdida fiscal, sera quien tenga a cargo la contabilidad
DECIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCION.

Seran causales de resolucion del presente contrato sin necesidad de resolucion judicial
previa, las siguientes.
I Por la voluntad de ambas partes
II Por el cumplimiento de los objetivos del negocio, por el cual se constituye de la
asociación en participación.
III. por el cumpliminto de algunas de las partes.
DESIMA TERCERA: LIQUIDACION

Al termino del presente contrato se liquidara el negocio para lo cual se ara un inventario
final y se aran los reembolsos restituciones o repartición de conformidad con lo establecido
en la clausula DECIMA.
DECIMA CUARTA: CLAISILA DE LA RESPONSABILIDAD

Queda expresamente acordado que en el caso de incumplimiento de cualquiera de la
obligaciones así mismas por LOS ASOCIADOS Y LA ASOCIANTE. En virtud del
presnte contrato, diferente a las causales de resolucion previstas en la cláusula décimo
segunda, por la suma de US$.......... mensuales sin perjuicio del daño ulterior hasta que
LOS ASOCIADOS O LA ASOCIANTE cumpla con la obligación asumida
Este monto de indemendisacion se pacta en calidad de clausula indemnizatoria.

DESIMA QUINTA: CONFIDENCIALIDAD.
Las partes se obligan a que toda la información verval o escrita que obtengan de una o otra
parte asi como la qui e se genre o desarrolle con motivo del objeto de EL CONTRATO.
seran estrictamente confidencial .
DESIMA SEXTA: INFORMACION Y APOYO

Las partes se comprometen a proporcionarse mutuamente toda la información y apollo
necesario para que puedan llevar a cavo los compromisos asumidos provistos, EL
CONTRATO. En la forma mas eficiente posible procurando evitar gastos y tiempos
innecesarios
DESIMO SEPTIMA: DOMCILIOS:

Las partes contratantes señalan como sus domicilios los consignados en la parte
introductoria del presente documento, lugar donde deveran cursarse las comunicaciones
que originen en el mismo.
Las partes podran variar su domicilio siempre y cuando en nuevo domicilio se encuentre
uvicado dentro del radio de la ciudad de lima y se comunique mediante carta notarial
dentro del plaso de 48 horas en caso contrario se tendra por no variado .
DECIMA OCTAVA: COMPETENCIA Y JURISDICCION

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios se someten expresamente a
la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial y la corte
superior de justicia de lima
En fe de lo cual se suscribe el presente contrato en dos ejemplares de idéntico tenor literal

en lima, alos…..dias, del mes de….del 2011
LOS ASOCIADOS LA ASOCIANTE

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SEXTO. VIGENCIA Y TÉRMINO

La liquidación de la asociación será de acuerdo con lo previsto en la clausula DESIMA

OCTAVO: INFORME MENSUAL.

NOVENO: CONTRATACION DE PERSONAL.

I se entregara primero a los ASOCIADOS por el valor del terreno apotado

DECIMO PRIMERA: CONTABILIDAD.

Toda ves que la asociante es la persona reponsable ante el fisco de la determinación de la

DECIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCION.

DESIMA TERCERA: LIQUIDACION

DECIMA CUARTA: CLAISILA DE LA RESPONSABILIDAD

Este monto de indemendisacion se pacta en calidad de clausula indemnizatoria.

DESIMA SEXTA: INFORMACION Y APOYO

DESIMO SEPTIMA: DOMCILIOS:

DECIMA OCTAVA: COMPETENCIA Y JURISDICCION

En fe de lo cual se suscribe el presente contrato en dos ejemplares de idéntico tenor literal

LOS ASOCIADOS LA ASOCIANTE

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