Modos de Adquisición de La Propiedad.

Universidad Autónoma de Santo Domingo
(UASD-San Juan)
Asignatura:
Derecho De Los Bienes
Tema:
Modos De Adquisición De La Propiedad.
Nombre:
Julissa Mabel Alcántara Garcia
Matricula:
FE-4674
Profesor:
Pedro A. Mateo Ibert
Sección:
18
Fecha de Entrega
14/03/2023
Ensayo
Según Ruggiero, “los modos de adquirir: "constituyen las causas legales que
determinan el dominio o los hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce eficacia
para que surja el dominio en un sujeto".
División. Adquisición de la Propiedad por la Propiedad misma. (la accesión).

Definición (Art. 551 CC).
1.- Por adquisiciones a título universal: Es aquella propiedad por la cual se transfiere
el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y
obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. Ejemplo: la herencia legítima o
testamentaria.
2 .- Adquisiciones a título particular: La forma habitual de transmisión a título

particular es el contrato.
La accesión es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el dueño de una

cosa se convierte en dueño de todo lo que la cosa produzca o de lo que se adhiera
a ella. podemos adquirir para nosotros, no sólo por nosotros mismos, sino también
por medio de nuestras cosas.
Cuando la cosa se incorpora carece de dueño, como sucede con las llamadas de
nadie, el dueño de lo principal adquiere la propiedad de lo accesorio por una
especie de necesidad jurídica, o si se quiere de ocupación involuntaria.
En el Código Civil Dominicano en su Art. 551.- Todo lo que se le agrega o incorpora

a la casa, pertenece al dueño de ésta.
Accesión en provecho de un mueble (Arts. 565-577).
Según el Código Civil en sus respectivos artículos:

Art. 565.- El derecho de accesión, cuando tiene por objeto dos cosas muebles, que
pertenezcan a dos dueños distintos, está sujeto a los principios de la equidad
natural.
Art. 566.- Cuando dos cosas pertenecientes a dos distintos dueños, se han unido de
modo que formen un solo cuerpo, pero que puedan aún separarse, en término que
la una pueda sustituir sin la otra, el todo pertenece al dueño de la cosa que
constituye la parte principal, pero con obligación de pagar al otro el valor de lo que
se unió.
Art. 567.- Se reputa parte principal, aquella a la que se unió la otra, sólo para el uso,
ornato o complemento de la primera.
Accesión en provecho de un Inmueble (Art. 546 CC).
Según el Código Civil en sus artículos:
Art. 546.- La propiedad de una cosa, mueble, o inmueble, da derecho sobre todo lo
que produce, y sobre lo que se le agrega accesoriamente, sea natural o
artificialmente. Este derecho se llama de accesión.
Art. 553.- Todas las construcciones, plantaciones y obras hechas en un terreno o en

su fondo, se presumen realizadas y a sus expensas por el propietario a quien
pertenecen, si no se pruebe lo contrario; todo sin perjuicio de la propiedad que un
tercero podría haber adquirido por prescripción, sea en un subterráneo bajo el
edificio perteneciente a otro, o bien de cualquiera otra parte de la misma finca.
Los Animales (Art. 564 CC).
Art. 564.- Las palomas, conejos y peces que pasen a otro palomar, corral o
estanque, pertenecen al dueño de éstos, siempre que no los haya atraído por medio
de fraudes o artificios.
Art. 522.- Los animales que el propietario de la heredad entrega al arrendatario o
colono para el cultivo, estén o no tasados, se reputan inmuebles mientras están
anexos a la heredad por efecto del convenio. Los que da el propietario la aparcería
a otros que no sean el arrendatario o colonos, se reputarán muebles.
Cosas inmuebles inanimadas. Accesión Artificial. Definición (Art. 546 CC).
Art. 546.- La propiedad de una cosa, mueble, o inmueble, da derecho sobre todo lo
que produce, y sobre lo que se le agrega accesoriamente, sea natural o
artificialmente. Este derecho se llama de accesión.
Con relación a la accesión artificial: Plantaciones y Construcciones. “Todo objeto

mueble que arraiga o se fija en la tierra con fines permanentes, sigue la condición
del suelo como accesorio de éste. El dueño del fundo extiende su dominio a las
cosas que a él se incorpora, cualesquiera que sean las circunstancias que hayan
mediado en la incorporación y sea quien fuere el propietario de tales cosas.
En beneficio de la agricultura y de las edificaciones, y con el objeto de evitar la

innecesaria pérdida de trabajo y de dinero, el derecho opta, en general, por la
conservación de las siembras y edificios, aunque los elementos de que se
compongan no pertenezcan al dueño del suelo. El conflicto resultante de los
contrapuestos intereses que entran en juego se resuelve, según los casos,
acordando las equitativas compensaciones y tomando en cuenta la buena o mala fe
que haya existido en el hecho que da origen a la diferencia suscitada.
Eventualidades:
1) El propietario del suelo construye con materiales ajenos (Art. 554 CC).
Art. 554.- El propietario del suelo que haya construido, hecho plantaciones u otras
con materiales que no le pertenecieran, debe pagar su valor: también se le puede
condenar a satisfacer daños y perjuicios, si hubiere motivo para ello; pero el dueño
de los materiales no tiene derecho para retirarlos.
2) El propietario de los materiales los usa para construir en terreno ajeno (Art.
555 CC).
Art. 555.- Cuando los plantíos, fábricas y obras se hayan hecho por un tercero, y
con materiales suyos, puede retenerlos el dueño del terreno u obligar el tercero a
que los retire.
Si el dueño del suelo exige la destrucción de las plantaciones u obras, se ejecutará

a expensas del que las hizo, sin que tenga derecho éste a indemnización alguna:
también puede condenarse a resarcir, si procede, daños y perjuicios por los
menoscabos que pueda haber experimentado el dueño de la tierra.
Si el propietario prefiere conservar los plantíos o construcciones, deberá satisfacer

el valor de los materiales y el precio de mano de obra, sin tener en cuenta el mayor
o menor valor que haya podido recibir el predio; sin embargo, si las plantaciones,
fábricas y obras hubieren sido hechas por un tercero despojado en juicio, pero que
no hubiese sido sentenciado a restituir los frutos, no podrá el dueño, en virtud de su
buena fe, pedir la destrucción de las obras o plantaciones referidas; pero tendrá la
elección entre pagar el valor de los materiales y de la mano de obra, o pagar una
cantidad igual al mayor valor adquirido por la finca.
3) Adquisición de la Propiedad por la posesión (la ocupación). Definición.

Ocupación de cosas apropiadas. Res Comunes y Res Nullius.
Se entiende por ocupación al negocio jurídico que consiste en la toma de posesión

de una cosa mueble sin dueño, con ánimo de ser propietario de ella.
Por otra parte, la ocupación es el acto por el cual una persona tiene la intención de
adueñarse un bien que es de nadie por simple apropiación, por un tiempo indefinido
y a sabiendas del público o sociedad. Así por ejemplo la caza y pesca siempre que
sea lícita.
Res Nullius: objeto que carecen de dueño, también se podría decir que es la
distinción entre cosas presumiblemente pérdidas que deben entregarse al anterior
poseedor o la autoridad, no es lícito que dárselas (sólo se adquiere la propiedad por
usucapión extraordinaria), y presumiblemente abandonadas respecto de las que es
lícito que dárselas y si no tiene dueño ocuparlas (se adquiere la propiedad
transcurrido el plazo de usucapión ordinaria o extraordinaria). De otro modo, se
define como “cosa de nadie”, y se denomina de esta manera a aquella cosa que no
ha pertenecido a ninguna persona.
Los animales salvajes la caza y la pesca. Estas eran "res nullius", el que quisiera
podía apropiarse no importa que el cazador cazado en su propio fundo o en el de
otro, siempre adquiere por ocupación. El dueño del fundo, lo único que puede hacer
es prohibir el acceso.
4) Adquisición por efecto de los Contratos. Principios. Condiciones.
Conforme lo que dispone el artículo 1101 del Código Civil dominicano, el contrato es
un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan respecto de una o de
varias otras a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Art. 1108.- Cuatro condiciones son esenciales para la validez de una convención: El
consentimiento de la parte que se obliga; Su capacidad para contratar; Un objeto
cierto que forme la materia del compromiso; Una causa lícita en la obligación.
La adquisición por efecto de los contratos: Es el acto por el cual una persona
adquiere la propiedad de un bien por un contrato, como el de Compra-Venta,
permuta, etc.
5) Adquisición por el Testamento:
Según el artículo 895 del Código Civil de la República Dominicana, el testamento es

un acto por el cual dispone el testador, para el tiempo en que ya no exista, de todo o
parte de sus bienes, pero que puede revocar.
Art. 967.- Toda persona podrá disponer por testamento, sea bajo el título de
institución de heredero, con el de legado o cualquiera otra denominación oportuna,
para expresar su última voluntad.
6) Adquisición por la Autoridad Pública:
Art. 971.- El testamento por acto público es el otorgado ante dos notarios y en
presencia de dos testigos, o por un notario en presencia de dos testigos, o por un
notario en presencia de cuatro testigos.
Las adquisiciones públicas son el proceso que convierte el presupuesto público en

bienes y servicios para la comunidad y en facilidades para el crecimiento
económico. Son por tanto una actividad esencial para el buen gobierno y el
afianzamiento de la democracia.
7) Adquisición por la Ley:
Adquisiciones públicas se refieren al sistema de leyes, reglamentos, políticas,

directrices y orientaciones, procedimientos, transacciones y decisiones oficiales
mediante los cuales se decide como son gastados los fondos del Estado.
8) Adquisición por tradición:
La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega

que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice
del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

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División. Adquisición de la Propiedad por la Propiedad misma. (la accesión).

2 .- Adquisiciones a título particular: La forma habitual de transmisión a título

La accesión es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el dueño de una

En el Código Civil Dominicano en su Art. 551.- Todo lo que se le agrega o incorpora

Accesión en provecho de un mueble (Arts. 565-577).

Según el Código Civil en sus respectivos artículos:

Accesión en provecho de un Inmueble (Art. 546 CC).

Según el Código Civil en sus artículos:

Art. 553.- Todas las construcciones, plantaciones y obras hechas en un terreno o en

Los Animales (Art. 564 CC).

Cosas inmuebles inanimadas. Accesión Artificial. Definición (Art. 546 CC).

Con relación a la accesión artificial: Plantaciones y Construcciones. “Todo objeto

En beneficio de la agricultura y de las edificaciones, y con el objeto de evitar la

Si el dueño del suelo exige la destrucción de las plantaciones u obras, se ejecutará

Si el propietario prefiere conservar los plantíos o construcciones, deberá satisfacer

3) Adquisición de la Propiedad por la posesión (la ocupación). Definición.

Se entiende por ocupación al negocio jurídico que consiste en la toma de posesión

4) Adquisición por efecto de los Contratos. Principios. Condiciones.

5) Adquisición por el Testamento:

Según el artículo 895 del Código Civil de la República Dominicana, el testamento es

6) Adquisición por la Autoridad Pública:

Las adquisiciones públicas son el proceso que convierte el presupuesto público en

7) Adquisición por la Ley:

Adquisiciones públicas se refieren al sistema de leyes, reglamentos, políticas,

8) Adquisición por tradición:

La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega

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