CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS A

CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE CONFIRMACIÓN
Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras

de retractación que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR ; y de otra parte la
empresa 000000, identificada con R.U.C. Nº xxxxxx, inscrita en la partida
electrónica Nº 11094000 del Registro de Personas Jurídicas de Arequipa,
con domicilio en llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll, y representado por su
gerente don Fermín Luis Arapa Chura, con poder inscrito en el asiento
A00001 de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL PROPIETARIO es propietario de un terreno urbano sin
construir, el mismo que cuenta con un área de
mmmmmmmmmmmmmmm m2, ubicado en Urb. Parque
nnnnnnnnnnnnnnnnl de uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu e inscrito
en la partida electrónica Nº uuuuuuuu del Registro de la Propiedad
Inmueble de ........
SEGUNDA.- EL COMPRADOR es una persona jurídica de derecho
privado, constituida bajo el régimen de Empresa de Individual de
Responsabilidad Limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse
habitualmente a la venta de servicios y de estructuras metálicas.
OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan
recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en
virtud del cual EL COMPRADOR se obligará a transferir a favor de EL
VENDEDOR la propiedad descrita en primera clausula, sin perjuicio de
las indicaciones complementarias que se pacten con posterioridad.
RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- La retribución por la transferencia materia del contrato

definitivo, ascenderá a la suma total de US$. 15,000.00
(bbbbbbbbbbbbbbbbbb dólares americanos) por todo concepto, que EL
COMPRADOR cancelará en una sola armada, con dinero en efectivo, en
la fecha de la firma del mencionado contrato definitivo, con observancia
de lo establecido en las cláusulas novena y décima del presente
compromiso de contratar.
PLAZO DEL COMPROMISO:
QUINTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso

de contratar será de 45 días, contados a partir de la fecha de suscripción
de este documento.
El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo
acuerdan las partes, en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser
por periodos mayores a los 45 días convenidos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a no disponer del terreno descrito en

la cláusula primera.
SÉPTIMA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de obra con
carácter definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula quinta de este
documento. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento
de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos
derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la
cláusula siguiente.
PACTO DE ARRAS DE CONFIRMACIÓN:
OCTAVA.- En la fecha de celebración del presente contrato, EL

COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de US$. 61,000
(sesenta mil con 00/100 dólares americanos), en calidad de arras de
confirmación, que esta última declara recibir conforme, sin más
constancia que la firma de las partes puestas en este documento.
En el supuesto caso que EL COMPRADOR Incumpla con el plazo
establecido de 1 mes perderá el Importe entregado de la celebración del
contrato definitivo, perderá la suma de dinero entregada por concepto de
arras. En caso de incumplimiento sea por causa del Vendedor, de
subsanación de las hipotecas, no surtirá la perdida para el comprador
NOVENA.- VENDEDOR Tiene la obligación al plazo de 1 mes pactado,

del levantamiento de hipoteca del banco de Crédito, Nueva Visión (que
en la actualidad es denominada CREDINKA, que deberá estar inscrito en
registros público, libre de gravamen para realizar la transferencia
definitiva, por medio del financiamiento del Banco de Crédito del Perú. En
caso de incumplimiento, el COMPRADOR Tendrá que devolver el
importe recibido más el adicional del 100% del dinero pactado.
Asimismo hace entrega de las llaves del local de la mencionada según

descrita en la cláusula Primera, para que el Vendedor tome posesión,
del establecimiento para dar uso, pudiendo realizar el cambio de chapa
de ser necesario.
DECIMO.- EL COMPRADOR, tiene derecho a ejecutar en caso de
incumplimiento de parte del VENDEDOR de la devolución de dinero más

el adicional al plazo de 5 días calendario, podrá ejecutar en cobranza
como garantía del pago, pudiendo hacer cobro con el inmueble.
DECIMO PRIMERA.- Si las partes celebran el contrato de obra definitivo,

la suma de dinero entregada en calidad de arras por EL COMPRADOR
se imputará como parte de pago de la retribución debida a EL
VENDEDOR, en cuyo caso el primero sólo estará obligado a pagar el
saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y

tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos
por ambas en partes iguales, salvo los que por Ley corresponden a LAS
PARTES.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se

genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de AREQUIPA.
DOMICILIO:
DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la
ciudad de Arequipa, a los 19 días del mes de febrero de 2016.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras

OBJETO DEL CONTRATO:

RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- La retribución por la transferencia materia del contrato

PLAZO DEL COMPROMISO:

QUINTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a no disponer del terreno descrito en

PACTO DE ARRAS DE CONFIRMACIÓN:

OCTAVA.- En la fecha de celebración del presente contrato, EL

NOVENA.- VENDEDOR Tiene la obligación al plazo de 1 mes pactado,

Asimismo hace entrega de las llaves del local de la mencionada según

DECIMO.- EL COMPRADOR, tiene derecho a ejecutar en caso de

incumplimiento de parte del VENDEDOR de la devolución de dinero más

DECIMO PRIMERA.- Si las partes celebran el contrato de obra definitivo,

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

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