Maribel González S.

Abogado
Ipsa N° 62.147

Entre la ciudadana, MIRIAM LILIANA VILLEGAS RAMIREZ, venezolana, mayor de edad,

hábil en derecho, titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 11.101.276 y con domicilio en
el Municipio San Diego y quien en adelante se denominará LA ARRENDADORA, por una
parte y por la otra parte la ciudadana ISAMAR MILAGROS ROJAS COLMENAREZ,
venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V.- 15.105.901; quien
se denominará LA ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PRIVADO, al cual se someterá estrictamente al cumplimiento de las
estipulaciones contenidas en el mismo. LA ARRENDATARIA, asume la obligación de
cumplir puntualmente con el pago del Canon de Arrendamiento, debidamente convenido.
LA ARRENDATARIA respetará la propiedad privada, por cuanto su intención de ocupar el
inmueble, objeto del presente Contrato Privado, es en forma temporal, así mismo se
compromete a mantener un comportamiento acorde con los principios de la moral, buenas
costumbres y buena conducta, ya que el inmueble aquí mencionado forma parte de una
Vivienda Familiar. Por su parte LA ARRENDADORA, se compromete a transferir, de
manera temporal el uso y goce del inmueble, respetar el tiempo de duración del Contrato y
asegurar la posesión pacífica del mismo. El presente Contrato se regirá conforme a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en Arrendamiento, un inmueble
de su propiedad, consistente en un Anexo, signado con el Nro. 02 y el Garaje, los cuales
forman parte del inmueble principal, ubicado en Urbanización Monteserino III, Lote 20-E,
Casa N° 27, del Municipio San Diego, estado Carabobo. SEGUNDA: La duración del
Contrato de Arrendamiento Privado, será por el tiempo determinado de UN (01) AÑO,
es decir, a partir del día DOS (02) de DICIEMBRE del año en curso (2022) al DOS (02)
de DICIEMBRE del año Dos Mil Veintitrés (2023). La falta de pago en cualquier tiempo
de 02 o más cánones de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a pedir la
Resolución del presente Contrato. TERCERA: El inmueble objeto del presente Contrato
de Arrendamiento Privado, será utilizado por LA ARRENDATARIA, única y
exclusivamente con fines de vivienda familiar. CUARTA: El presente Contrato de
Arrendamiento, es de carácter INTUITO PERSONAE, es decir, no podrán ceder
o traspasar a Terceros, los derechos y obligaciones que se deriven del mismo.
Igualmente no podrán sub arrendar o arrendar el inmueble; ni dejar a otra
persona en su lugar. El incumplimiento de lo aquí acordado, le otorgará a LA
ARRENDADORA, el derecho a RESOLVER de pleno Derecho el presente
Contrato y exigir la entrega del Inmueble totalmente desocupado de bienes y
personas, así como el pago de daños y perjuicios, si fuere el caso. LOS
ARRENDATARIOS, no podrán ceder o traspasar a terceros efectuar
modificaciones de importancia, sin el permiso expreso de LA ARRENDADORA.
QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en
la estructura del inmueble, objeto del presente Contrato; b) observar estrictamente las
disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, c) a que sean por su
cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios,
pequeñas filtraciones, goteras, etc. y las mayores si resultaren culpable de ellas. SEXTA:
LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de
conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo
manifiesta que tanto la cocina, como las instalaciones eléctricas, los grifos, las
cerraduras, paredes debidamente pintadas y limpias; así como los demás accesorios del
inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se obligan a
entregar dicho inmueble en el mismo buen estado, al término del presente Contrato. En
caso que se encuentren daños en los bienes tanto mueble (cocina) como del inmueble
o daño de funcionamiento, LA ARRENDATARIA, deberá notificarlo de manera
inmediata y por escrito a LA ARRENDARORA, o persona responsable que ésta
designare para tal fin. SEPTIMA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente
Contrato Privado, será causa suficiente para que LA ARRENDADORA, SOLICITE LA
DESOCUPACION INMEDIATA DEL INMUEBLE o en todo caso inicie el procedimiento
mediante la vía administrativa y judicial conforme a la Ley, por ante la Superintendencia
Nacional de Vivienda (Sunavi), a fin de lograr el desalojo legal. OCTAVA: Los gastos de luz,
agua, aseo urbano, Televisión por Cable, Internet y cualquier otro servicio público o
privado serán por cuenta de LA ARRENDADORA. NOVENA: LA ARRENDATARIA, no
podrá efectuar modificaciones de importancia, sin el permiso expreso de LA
ARRENDADORA. DECIMA: LA ARRENDADORA u otra persona, debidamente autorizada,
se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble, cada vez que lo considere necesario.
Para ello NOTIFICARA, mediante escrito y con tiempo de anticipación, la referida fecha y
hora de la INSPECCION. UNDECIMA: LAS PARTES contratantes, de común acuerdo, han
convenido que EL CANON DE ARRENDAMIENTO Y EL DEPOSITO se efectuará
de la siguiente manera:

A) Los pagos se efectuarán mediante Divisas (Dólar Americano) y por

Mensualidades adelantadas.
B) El Canon de Arrendamiento (Anexo y garaje), se estipula por la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ USA 200) mensuales), los cuales LA
ARRENDATARIA, se obliga a pagar los primeros cinco (05) días a la fecha de la
firma del presente Contrato de Arrendamiento, de naturaleza privado, es decir,
a partir del día DOS (02) de cada mes.
C) En caso de retardo en el pago mensual del canon de arrendamiento, LA
ARRENDATARIA, se obliga a pagar el Tres por Ciento (3%) diario, sobre el valor
mensual del canon de arrendamiento, prorrateados al precio página Dólar del Banco
Central de Venezuela, por cada uno de los días de retardo.
D) El tiempo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, es por Un (01)
año, incluyendo el área de estacionamiento; a partir del día DOS (02) de Junio
del año 2023, se efectuará un incremento de TREINTA DOLARES AMERICANOS
($ USA 30) mensuales, por concepto de pago de alquiler del estacionamiento,
es decir, el pago a partir del día DOS (02) de Junio será de DOSCIENTOS
TREINTA DOLARES AMERICANOS ($ USA 230).
 E) Las partes han convenido, que LA ARRENDATARIA, entregará por concepto de
DEPOSITO, la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ USA
400); los cuales serán pagados de la siguiente manera:
E.1) LA ARRENDATARIA, entregará DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($
USA 200) al momento de la firma del presente Contrato.
E.2) Los restantes DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ USA), SERAN
PAGADOS, EN CUATRO (04) PARTES IGUALES ($ USA 50), DURANTE CUATRO
(04) MESES CONSECUTIVOS, A PARTIR DEL MES DE ENERO, ES DECIR, LAS
MENSUALIDADES DEL CANON DE ARRENDAMIENTO DESDE EL MES DE
ENERO HASTA EL MES DE ABRIL, SE ESTIPULAN EN DOSCIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMRICANOS ($ USA 250). VALE ACLARAR, QUE HASTA
ESA FECHA SE ENTREGARÁ RECIBO POR CONCEPTO DE DOS (02) MESES DE
DEPOSITO Y LA ARRENDATARIA, ENTREGARÁ RECIBO, DONDE SE HACE
CONSTAR QUE SE ENTREGA UN (01) MES DE DEPOSITO.
E.3) El monto correspondiente al Depósito homologado, es decir,
CUATROCIENTOS Dólares Americanos ($USA 400), se reembolsarán a los ocho
(08) días siguientes a la culminación del presente Contrato, una vez que LA
ARRENDADORA o cualquiera otra persona Autorizada, haya verificado las
condiciones en que se entrega el inmueble Arrendado.
DUODECIMA: BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, el monto del Depósito, es decir,
CUATROCIENTOS Dólares Americanos ($USA 400), podrán ser abonados por
concepto de Canon de Arrendamiento, ya que la finalidad del Depósito, es
garantizar la reparación de cualquier daño que pudiera ocasionarse en
función de la utilidad, que se le da al inmueble. DECIMA TERCERA: Si LA
ARRENDATARIA, decidiera no continuar habitando el inmueble, deberá notificarlo,
QUINCE (15) antes del vencimiento del mes, es decir, NO DEBE ESPERAR LA FECHA
DE PAGO, para notificar la entrega del inmueble. En este caso, si lo notificare dentro
del lapso establecido, como fecha de pago, ésta deberá pagar de forma prorrateada los
días, que habite el inmueble; de la misma manera como se estableció el pago por
mensualidades retrasadas. DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA NOTIFICARA A LA
ARRENDATARIA, LOS DIAS QUE PASE EL ASEO POR LA ZONA DONDE ESTA
UBICADO EL INMUEBLE, A FIN QUE ESTE PENDIENTE SE SACAR LA BASURA EN SU
RESPECTIVA BOLSA Y NO ACUMULAR DESPERDICIOS NI BASURA EN EL INMUEBLE,
PARA EVITAR LA PROLIFERACION DE INSECTOS Y PLAGAS COMO LA CHIRIPA.
DECIMA QUINTA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia
judicial se elige la ciudad de Valencia, estado Carabobo. DECIMA SEXTA: LA
ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA, manifiestan su conformidad con todas y cada
una de las Cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este
Contrato de naturaleza privado. Se hacen dos (02) ejemplares del presente Contrato, uno
para cada parte contratante, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En San Diego, a los
DOS (02) días de DICIEMBRE del año 2022.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

MIRIAM L. VILLEGAS R. ISAMAR M. ROJAS C.

C.I. N° V.- 11.101.276 C.I. N° V.- 15.105.901