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    Modelo Cuerpo Escritura

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    Carolina Mendez
    Este documento describe los pasos y cláusulas requeridas para la escritura pública de compraventa de un bien inmueble, incluyendo la identificación de los comparecientes, la descripción del bien, el precio y forma de pago, y la aceptación de la venta. También resume las obligaciones previas y posteriores como verificar los valores del bien, cubrir impuestos e inscribir la escritura en el registro de la propiedad.

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    Notariado.

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    ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

    OBLIGACIONES PREVIAS

    1. PACTAR HONORARIOS
    2. IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES
    3. TITULO CON QUE ACREDITA LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA VENTA
    4. VERIFICAR EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE EN DICABI, Catastro Municipal y Registro
    General de la Propiedad, si el precio a consignar tiene que ser el mayor entre lo que
    pacten los otorgantes, el que conste en matricula fiscal o el que establezca un valuador.
    5. Constancia del pago del ultimo trimestre del IUSI
    6. CONSTANCIA DEL RTU PARA CONSIGNAR EL NUMERO DE NIT SI FUERE PRIMERA VENTA

    CLAUSULAS

    PRIMERA: DESCRIPCION DEL BIEN OBJETO DE LA COMPRAVENTA

    SEGUNDA: SANEAMIENTO

    TERCERA: PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y FORMA DE PAGO

    CUARTA: ACEPTACION

    PRIMERA: Manifiesta el vendedor que es legitimo propietario del bien inmueble inscrito en el
    Registro de la Propiedad de la Zona Central bajo el numero setenta y dos (72) folio setenta y dos
    (72) del libro un mil doscientos (1200) de Guatemala, el cual tiene el área, medidas y colindancias
    que constan en su respectiva inscripción de dominio que consiste en terreno ubicado en la decima
    avenida dos guion veinte de la zona dos del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.
    SEGUNDA: SANEAMIENTO. Por advertencia expresa de la infrascrita Notaria la PARTE VENDEDORA
    manifiesta que sobre el bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravámenes, limitaciones o
    anotaciones que puedan afectar los derechos de la parte compradora y que se encuentra bien
    enterada por parte de la Notaria de los alcances legales de esta declaración, obligándose en todo
    caso al saneamiento de ley si lo aquí declarado no fuere cierto. TERCERA: Declaran los otorgantes
    bajo juramento de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio que el precio de la
    compraventa del inmueble identificado en la primera clausula del presente instrumento, con todo
    cuanto de hecho y de derecho le corresponde es de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (Q112,000.00) Y
    manifiesta el vendedor que los tiene recibidos a su entera satisfacción mediante los cheques
    números cinco por doce mil quetzales recibidos el cinco de agosto de dos mil veintinueve y el
    numero seis por cien mil quetzales de fecha veintinueve de agosto de dos mil veintidós. CUARTA:
    por su parte la parte COMPRADORA declara expresamente que ACEPTA LA VENTA que se le hace en
    los términos relacionados en el presente contrato. QUINTA: Manifiestan expresamente tanto el
    señor Juan Osmundo lima lemus, asi como la señora Sara Elizabeth Molina Muñoz que aceptan el
    contenido integro del presente instrumento en cada una de sus clausulas. Yo la Notaria DOY FE: a)
    Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, los
    documentos personales de Identificacion, asi como la documentación correspondiente con la cual
    la parte vendedora acredita su derecho de propiedad del bien inmueble objeto del presente
    contrato: c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente acto, asi como de la
    obligación del pago de los impuestos respectivos e inscripción registral correspondiente. Leo lo
    escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
    legales, lo ratifican, aceptan y firman junto con el notario que autoriza.

    OBLIGACIONES POSTERIORES

    1. Remision del testimonio especial al Archivo General de Protocolos


    2. Extender testimonios al cliente, el cual se debe presentar al Registro de la Propiedad
    3. Aviso a Dicabi y Municipalidad
    4. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
    modificación, en virtud de la escritura autorizada
    OBLIGACIONES PREVIAS

    1. PACTAR HONORARIOS
    2. IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES
    3. ACREDITACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD
    4. SE ESTIMA UN VALOR SOBRE EL USUFRUCTO PARA PAGO DEL IVA.

    CLAUSULAS

    PRIMERA: ANTECEDENTES: Descripcion del bien inmueble a donar (finca, folio, libro y dirección)

    SEGUNDA: Reserva de Usufructo Vitalicio

    TERCERA: Acto de Donacion

    CUARTA: Saneamiento

    QUINTA. Aceptacion del Donante y Aceptacion del Instrumento

    ESCRITURA DE DONACION ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO


    VITALICIO

    CONTRATO DE DONACION DE UN BIEN INMUEBLE ENTRE VIVOS Y A TITULO GRATUITO Y RESERVA


    DE USUFRUCTO VITALICIO, De conformidad con las siguientes clausulas escriturarias PRIMERA:
    Manifiesta el señor Juan Osmundo Lima Lemus que es legitimo propietario del bien inmueble
    inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el numero sesenta (60), folio cincuenta (50)
    del libro un mil dosicientos (1200) de Guatemala, la cual consiste en terreno con construcción
    ubicado en la primera calle cinco guion cincuenta y uno de la zona uno, Municipio de Guatemala,
    departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción de
    dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el señor Juan Osmundo Lima Lemus que por el
    presente acto se reserva a su favor el USUFRUCTO VITALICIO sobre la finca identificada en la
    clausula anterior, estimando el valor del mencionado usufructo en cien quetzales (Q100.00).
    TERCERA. Continua manifestando el señor Juan Osmundo Lima Lemus que por el presente acto
    dona entre vivos a titulo gratuito el bien inmueble individualizado en la clausula primera a su hija
    Sara Elizabeth Lima Muñoz con todo cuando de hecho y por derecho le corresponde al inmueble
    incluyendo por ser enunciativo y no limitativo el derecho de agua correspondiente, estimando la
    donación en cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) CUARTA: Por advertencia expresa del Infrascrito
    Notaria el señor Juan Osmundo Lima Lemus, manifiesta que sobre el inmueble que hoy dona no
    pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, a excepción del usufructo vitalicio que se reserva a
    su favor, que afecten los derechos de los adquirentes y que en todo caso se obliga al saneamiento
    de ley, QUINTA Por su parte la señora Sara Elizabeth Lima Muñoz, aceptan la donació de la nuda
    propiedad que se le hace agradeciendo la liberalidad de su señora madre asimismo ambos aceptan
    la reserva del usufructo vitalicio sobre el inmueble objeto de la donación. Todos los otorgantes
    aceptan el contenido integro del presente instrumento. Yo la Notaria DOY FE: a) De todo lo
    expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista los Documentos personales de Identificacion
    relacionados asi como la documentación correspondiente con la cual la donante acredita su
    derecho de propiedad; c) Que advierto a los otorgantes lo relativo al pago de los impuestos
    correspondientes, asi como de la obligacion del registro del testimonio de esta escritura publica;
    d) Que por designacion de los mismos doy integra lectura a lo escrito quienes bien enterados de su
    contenido, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman

    OBLIGACIONES POSTERIORES

    1. Razonar titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble donado


    2. Remision del testimonio especial del archivo General de Protocolos
    3. Extender testimonio a la parte interesada
    Se debe cubrir impuestos
    Cincuenta centavos por valor de registro
    Paga doce por ciento de Impuesto al valor agregado por la donación
    Paga 12% del impuesto al valor agregado por el monto estimado por el usufructo
    4. Inscripcion en el Registro General de la Propiedad
    5. Remision de Avisos a DICABI y Catastro Municipal
    IMPUESTO:

    TESTIMONIO ESPECIAL

    TIMBRE NOTARIAL Q224.00 y 0.50 por cada hoja

    PRIMER TESTIMONIO: IVA

    0.50 CENTAVOS POR RAZON DE REGISTRO

    IVA POR 13,400.00

    TESTIMONIO ESPECIAL

    CLAVE J-2051

    COLEGIADA 28,000

    ES TESMONIO ESPECIAL de la escritura publica numero uno (1) que autorice en esta ciudad el
    veintinueve de agosto de dos mil veintidós en el municipio de Guatemala, departamento de
    Guatemala que contiene COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO que para entregar a la
    DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLO extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, la
    primera impresa en papel especial de fotocopia y la segunda la presente hoja de papel bond. Se
    hace constar que el impuesto a que esta afecta de acuerdo a lo regulado en el articulo 3 numeral 8)
    y articulo 10 primer párrafo de la Ley del Impuesto al Valor Agregado fue cubierto en efectivo
    mediante el formulario 2799 xxxxx de fecha xxx. Guatemala veintinueve de agosto de dos mil
    veintidos.

    ES TESTIMONIO de la escritura publica numero uno (1) que autorice en esta ciudad el veintinueve
    de agosto de dos mil veintidós, en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala que
    contiene CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO y que para entregar a la
    señora Sara Elizabeth Molina Muñoz extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, la primera
    reproducida en su anverso es fotocopia fiel de su original y la presente en papel bond HAGO
    CONSTAR: Que el presente contrato se encuentra afecto al Impuesto al Valor Agregado y se pago
    mediante formulario en Declaraguate SAT 2799 numero 7138890 por la cantidad de trece mil
    cuatrocientos quetzales y que se adjunta al presente testimonio, con lo cual se cubre el impuesto
    a que esta afecta la presente inscripción. Guatemala veintinueve de agosto de dos mil veinte.
    AVISOS

    SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO Y ADMINISTRACION DEL IUSI

    MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

    En cumplimiento del articulo 38 del Codigo de Notariado y 43 de la Ley del Impuesto Unico Sobre
    Inmuebles, doy a usted el siguiente

    AVISO DE TRASPASO
    Que según escritura publica numero uno (1), autorizada por mi en la ciudad de Guatemala, el
    veintinueve de agosto de dos mil veintidós, se celebro contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
    INMUEBLE URBANO, conforme los siguientes datos:

    Vendedor : Juan Osmundo Lima Lemus, con Documento Personal de Identificacion –DPI-y Codigo
    Unico de Identificacion –CUI- mil, once mil, cero ciento uno (1000 11000 0101) extendido por el
    Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala; NIT 1684870-5 Y dirección fiscal
    xxxxx

    Comprador: Sara Elizabeth Molina Muñoz, con Documento Personal de Identificacion –DPI- con
    Codigo Unico de Identificacion –CUI- dos mil, veintidós mil, cero ciento uno (2000, 22000, 0101)
    extendido por el Registro Nacional de las Personas en la Republica de Guatemala; NIT 552230-7 y
    dirección fiscal xxxx

    Objeto: Finca numero cincuenta y tres (52) folio cincuenta y tres (53), libro un mil doscientos (1200)
    de Guatemala que corresponde al lote 22, manzana 5 Las tapias zona 18, ciudad de Guatemala.

    Matricula fiscal: 80R000001-1

    Area Superficial 100 mts 2

    Precio estimado Q112,000.00

    Fecha del primer testimonio 29 de agosto de 2022

    Direccion del Notario 1ra. Calle cinco guion cincuenta y uno de la zona 2 de esta ciudad

    Colegiado: 28,000.00

    Teléfono 56905192

    Guatemala 29 de agosto de dos mil veitnidos

    Firma y sello del notario

    Dirección y teléfono del notario

    AVISO A DICABI

    SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES

    En cumplimiento del articulo 38 del Codigo de Notariado y 43 de la Ley del Impuesto único Sobre
    Inmuebles doy a usted el siguiente

    AVISO DE TRASPASO:

    Que según Escritura Publica Numero uno (1) autorizada por mi, en la ciudad de Guatemala, el
    veintinueve de agosto de dos mil veintidós, se celebro contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
    INMUEBLE, conforme a los siguientes datos:
    Vendedor : Juan Osmundo Lima Lemus, con Documento Personal de Identificacion –DPI-y Codigo
    Unico de Identificacion –CUI- mil, once mil, cero ciento uno (1000 11000 0101) extendido por el
    Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala; NIT 1684870-5 Y dirección fiscal
    xxxxx

    Comprador: Sara Elizabeth Molina Muñoz, con Documento Personal de Identificacion –DPI- con
    Codigo Unico de Identificacion –CUI- dos mil, veintidós mil, cero ciento uno (2000, 22000, 0101)
    extendido por el Registro Nacional de las Personas en la Republica de Guatemala; NIT 552230-7 y
    dirección fiscal xxxx

    Objeto: Finca numero cincuenta y tres (52) folio cincuenta y tres (53), libro un mil doscientos
    (1200) de Guatemala que corresponde al lote 22, manzana 5 Las tapias zona 18, ciudad de
    Guatemala.

    Matricula fiscal: 80R000001-1

    Area Superficial 100 mts 2

    Precio estimado Q112,000.00

    Fecha del primer testimonio 29 de agosto de 2022

    Direccion del Notario 1ra. Calle cinco guion cincuenta y uno de la zona 2 de esta ciudad

    Colegiado: 28,000.00

    Teléfono 56905192

    Guatemala 29 de agosto de dos mil veitnidos

    Firma y sello del notario

    Dirección y teléfono del notario

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