uno

dos
 tres

1.A. Copia del DNI del recurrente

 cuatro

1.B.- Copia del DNI del demandado

 cinco

1.C.- Testimonio notarial de compraventa efectuada entre el demandante y la

demandada

TRANSFERENCIA DE INMUEBLE (CASA)

ACTA : NOVENTA Y TRES

KARDEX : 647
VENDEDOR : MARIA ISABEL CONDOVA PINTO
COMPRADOR : ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO

INTRODUCCION

En la ciudad de Arequipa a los seis días del mes de septiembre del dos mil veinte dos; ante
BOLIVAR CALLATA, RUBEN Abogado, Notario de Arequipa, con documento nacional de
identidad número 40042563; fueron presentes en mi oficina notarial ubicada en la calle Mariscal
Castilla N° 875

COMPARECIENTES
MARIA ISABEL CONDOVA PINTO, de nacionalidad peruana mayor de edad identificado
con documento nacional de identidad 25648956, ocupación contadora, soltera con domicilio en
avenida progreso 234 del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, a quien
en adelante se denominará parte vendedora.
ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO identificado con documento nacional de identidad
(DNI) N° 44856978, con dirección domiciliaria en avenida metropolitana 396 del distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se denomina la parte
compradora

FE DE IDENTIFICACION
Doy fe que los compareciente se obligan con capacidad, libertad y conocimiento del acto que
se celebra, conocen y expresan en idioma castellano, que le he advertido sobre los efectos legales
del instrumento publico notarial que se formaliza dando cumplimiento al normado en artículo
27 del DL 1049, y que no cociendo a los comparecientes he cumplido con identificarlos con sus
respectivos DNI y utilizando el sistema de comparación biométrica de huellas dactilares y/o
consulta el línea que brinda RENIEC
 seis

DECLARACION DE VOLUNTAD
PRIMERO: La parte vendedora es propietaria del inmueble que se describe a continuación:
Departamento con las siguientes características

 Tipo inmueble: Departamento

 Ubicación: Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de
Arequipa
 Área construida: 82 m2 (ochenta metros cuadrados).
 Porcentaje de bienes comunes: 00.00%
 Tiene acceso y/o derecho sobre los aires

SEGUNDO: La parte vendedora TRANFIERE EN PROPIEDAD el inmueble descrito en el

punto anterior, a título de compraventa, por el precio de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos
soles que la parte compradora a cancelado con anterioridad a la suscripción de la presente acta,
mediante deposito en la entidad financiera BCP, cuenta de ahorro de BCP 4523658950124
cuya titularidad le corresponde a la señora María Isabel Córdova Pinto, oportunidad en que
se verificó la entrega del bien. Las partes declaran que existe equivalencia entre el precio
pactado y el valor del bien inmueble

TERCERO: declara la parte vendedora que a la fecha del presente instrumento, el inmueble se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/ el
derecho de propiedad o uso del bien; así mismo no existen obligaciones pendientes de pago ya
sea por concepto tributos u otros impuestos, la parte vendedora se obliga al saneamiento por
evicción que comprenderá todo los conceptos previstos en el artículo 1495 del código civil

CUARTO: La parte compradora conoce que el inmueble se encuentra en perfecto estado y/ o

condicione para uso de vivienda inmediata; en consecuencia, exonera la obligación de
saneamiento por vicios ocultos

CONCLUSION
FE DE CANCELACIÓN. - declara la parte vendedora haber recibido a satisfacción de la parte
compradora la suma de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos soles por concepto de
cancelación del precio de venta convenido.
Medio de pago; los otorgantes hacen constar que el medio fue por deposito en la entidad
financiera Banco de Crédito del Perú en la cuenta de corriente de la titular 292920000282
 siete

LAVADO DE ACTIVOS. - de conformidad con lo dispuesto en el DLeg 1106 se deja

constancia de haber efectuado las acciones de control en materia de lavado de activos.
FE DE CONTENIDO Y LECTURA. - instruidos los otorgantes del contenido del presente
instrumento por la lectura que hicieron se ratifican en su contenido, procediendo a firma junto
conmigo, de lo que doy fe. La presente acta se inicia en foja seria B3751340 y y termina en
la misma foja vuelta. Doy fe. (APC)

FIRMADO EL 06-12-2022………………
CORDOVA PINTO MARIA ISABEL

FIRMADO EL 06-12-2022…………………
ZEGARRA CASTRO ALAN RAUL
 ocho

1. D.- Tasa arancelaria judicial

 nueve

1. E.- Tasa arancelaria judicial ofrecimiento de pruebas

 diez

1.F. Boucher del depósito de la contraprestación

 once

1.G. Acta de conciliación extrajudicial

ACTA DE CONCILIACIÓN N° 16-2023
En la ciudad de Arequipa distrito de Paucarpata, siendo las 10 horas del día 10 del mes febrero
del año 2023, ante mi JULIO ALBERTO GOMEZ QUISPE identificado con Documento
Nacional de Identidad N.º 44394771, en mi calidad de Conciliador Extrajudicial debidamente
autorizado por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, con Registro N.º 4587 y
registro de especialidad en asuntos de carácter familiar N.º 4895, se presentaron con el objeto
que les asista en la solución de su conflicto, la parte solicitante LAN RAÚL ZEGARRA
CASTRO identificado con documento nacional de identidad (DNI) N° 44856978, con
dirección domiciliaria en avenida metropolitana 396 del distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa y correo electrónico juanca@gmail.com, y la parte invitada
MARIA ISABEL CONDOVA PINTO, de nacionalidad peruana mayor de edad identificado
con documento nacional de identidad 25648956, ocupación contadora, soltera con domicilio en
avenida progreso 234 del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa,
mcperez@gmail.com, con el objeto de que les asista en la solución de su conflicto.
Iniciada la audiencia de conciliación, se procedió a informar a las partes sobre el
procedimiento conciliatorio, su naturaleza, características fines y ventajas. Asimismo, se
señaló a las partes las normas de conducta que deberán observar.
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:
Los hechos que dan lugar al conflicto se encuentran detallados en la solicitud de conciliación
con fecha de recepción 6 de enero del año 2023 que se adjunta a la presente y que forma parte
integrante del acta de conciliación conforme al inc. g art.16 D.S. 0017 TUO
DESCRIPCIÓN DE LA(S) CONTROVERSIAS DE LA SOLICITANTE:
El señor LAN RAÚL ZEGARRA CASTRO solicita a la señora MARIA ISABEL
CONDOVA PINTO (parte invitada) la nulidad del acto jurídico celebrado el 06 de diciembre
del 2022 y en consecuencia la devolución de la contraprestación.

FALTA DE ACUERDO CONCILIATORIO:

Considerando los hechos señalados y las propuestas formuladas por las partes no llegan a
ningún acuerdo fundamentalmente porque la parte invitada indica que el solicitante debió ser
diligente, y que los problemas de las gritas del inmueble motivo de la compraventa fueron
habrían sido ocasionadas con posterioridad al acto jurídico:
Las partes no acuerdan ningún punto planteado, el cual queda plasmados en esta acta que
comenzarán a regir a partir de la suscripción de esta.
VERIFICACIÓN DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS:
 doce

En este Acto el Doctor Pedro Gómez Zevallos con Registro del Colegio de Abogados de
Arequipa Nº 8579, abogado de este Centro de Conciliación procedió a verificar la legalidad
de la audiencia de conciliación por las partes conciliantes, dejándose expresa constancia que
conocen, que de conformidad con el artículo 18º de la Ley de Conciliación Nº 26872,
modificado por el artículo 2º de la Ley Nº 31165, concordado con el artículo 688º Texto
Único Ordenado del Código Procesal Civil, Decreto Legislativo N° 768, modificado por el
Decreto Legislativo Nº 1069, el Acta de este acuerdo conciliatorio constituye Título
Ejecutivo.
Leído el texto en audiencia de conciliación, los conciliantes manifiestan su conformidad con
el mismo, siendo las 11 horas del día 9 del mes de enero del año 2023, en señal de lo cual
firman la presente Acta N° 4325, la misma que consta de 2 páginas.

MARIA ISABEL CORDOVA PINTO LAN RAÚL ZEGARRA CASTRO

DNI 25648956 DNI N° 44856978

Invitada Solicitante

JULIO ALBERTO GOMEZ QUISPE Dr. Pedro Gómez Cabrera

Registro N° 4587 Reg. Esp.4895
Registro N° 45845
Conciliador extrajudicial
Abogado Verificador
 trece

1.H. Informe pericial

INFORME PERICIAL

EXP. N° 017-2023

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL MÓDULO JUSTICIA DE

PAUCARPATA

Raúl Castro Peña, Ingeniero Civil, Perito especialista en patologías de la

edificación, nombrados por vuestro despacho en los seguidos por" Alan Raúl
Zegarra Castro, contra María Isabel Córdova Pinto, cumplo en poner a vuestra
consideración el siguiente: Informe pericial:

MATERIA Y OBJETO: es materia de informe pericial a fin de detectar las

deficiencias en la construcción la edificación ubicado en
urbanización Piedra Santa manzana H lote 14, distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa

METODOLOGÍA: el informe pericial se efectúa concordante con el reglamento

nacional de tasaciones del Perú, comprobando por R.M. N° 126-2007- vivienda de fecha 12
de enero del 2023 y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- UBICACIÓN. - urbanización Piedra Santa manzana H lote 14, distrito de Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa

2 MEDIDAS PERIMETRICAS: según inspección ocular

a. Tipo inmueble: Departamento

b. Área construida: 82 m2 (ochenta metros cuadrados).
c. Porcentaje de bienes comunes: 00.00%
d. Tiene acceso y/o derecho sobre los aires

3.- CLASE DE PREDIO. - Predio urbano, edificación de material noble,

departamento.

4.- REGISTRO. - derecho de la propiedad inscrito en ficha N°01130538 de la zona

registral sede Arequipa
 catorce

5.- DISTRIBUCION. - primera planta: consta una terraza, cocina, 1 baño, escalera de acceso
al segundo nivel, sala- comedor.
Segunda planta: consta de hall de distribución, 3 dormitorios con closet y baño completo y
un balcón.

6.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA CONSTRUCCION. - Muro de ladrillo

con columnas y vigas que poseen una estructura muy débil debido a la presencia de tres
grietas y rajaduras de considerable magnitud, que traspasa la pared lateral de la construcción,
ocultos con el tarrajeo de la construcción.

Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal que presenta filtraciones que
se extienden entre ambos pisos o niveles de construcción, provenientes de las tuberías de
agua y desagüe instalados en los baños de las habitaciones de manera muy considerable, se
puede observar una zona donde se ha practicado una abertura en el falso techo de la primera
habitación, en esta zona del falso techo se encuentra deteriorada y afectado por manchas
que denotan haber sufrido la presencia de agua . las vigas de hierro descubiertas también han
sido afectadas por la presencia de agua no puntual sino repetitivo, ya que se encuentran
oxidadas con altos niveles de riesgo de colisionar en caso de sismo.

7.- CONCLUSIONES. - por lo expuesto las filtraciones están afectando la estructura del
edificio y la habitabilidad del piso 1 y 2, se considera necesaria la actuación inmediata para
detener mayores pérdidas.
Este es la opinión del perito que escribe dada según la practica adquirida mediante el
ejercicio de la profesión,
 quince

Arequipa el 12 de enero del 2023.

___________________
Ing. Raúl Castro Peña
 dieciseis

Expediente : N° 017-2023
Especialista:
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Demanda de anulabilidad de
acto jurídico

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MÓDULO DE

JUSTICIA DE PAUCARPATA - AREQUIPA

Alan Raúl Zegarra Castro identificado con documento nacional de identidad

(DNI) N° 44856978, con dirección domiciliaria en avenida metropolitana 396
del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa; y señalando
como domicilio procesal en Casilla Judicial N° 542 de la central de notificaciones
de la CSJA y casilla electrónica N° 9562 del SINOE.
Correo electrónico gmail: JCsarG@ Gmail.com
Celular: 999458461
atentamente digo:

I. DEMANDADO:
María Isabel Córdova Pinto, con documento nacional de identidad (DNI) N° 25648956, con
dirección domiciliaria en la calle progreso 234 del distrito de Paucarpata, provincia y
departamento de Arequipa

II. PERITOTIO:

Anulabilidad de acto jurídico por dolo, en forma acumulada objetiva y originaria accesoria
a efectos que se me concedan las siguientes pretensiones:

3. 1. PRETENSIÓN PRINCIPAL
Solicito se la nulidad de acto jurídico a efectos de que se declare la invalidez del
contrato celebrado entre María Isabel Córdova Pinto y Alan Raúl Zegarra Castro con
fecha del 06 de diciembre del 2022, contenido en la escritura pública Serie A – N°
3751261 ante la notaría Bolívar Callata Rubén.

3. 2. PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA PURA

Solicito la devolución de la suma de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos soles,
dinero entregado en contraprestación
 diecisiete

3. 3. PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA CONCICIONAL

Solicito el pago de intereses por la suma siete mil nuevos soles a efectos de resarcir
los intereses ocasionados por uso del dinero

3. 4. SEGUNDA PRETENCION ACCESORIA CONDICIONAL

Solicito la indemnización de daños y perjuicios por la suma de cuatro mil con 00/100
nuevos soles

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

3. 5. Con fecha 06 de diciembre del 2022, suscribimos con la demandada un contrato de

compraventa por el inmueble ubicado en la urbanización Piedra Santa manzana H
lote 14, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa. La
contraprestación económica fue por la suma de noventa y cuatro mil con 00/100
nuevos soles, monto que fue depositado en una cuenta de ahorro de BCP
4523658950124 cuya titularidad le corresponde a la demandada.

3. 6. Apenas adquirí el bien inmueble antes indicado procedí a su inscripción en el Registro

de Predios de Arequipa, registrándose el traslado de dominio a mi favor, con fecha
14 de diciembre de 2022 en la ficha Nº 109495, hoy Partida Nº 01130538

3. 7. Con fecha 20 de diciembre del 2022 tomo posesión del bien inmueble materia de la
presente demanda, fecha en la que me percato de los primeros desperfectos de las
tuberías de los servicios básicos, motivo por el cual recurro a la demanda vía
telefónica teniendo como respuesta que la construcción es nueva y que nadie había
entrado en posesión anteriormente con lo cual se garantiza que el bien se encuentra
en perfecto estado.

3. 8. Con fecha 03 de enero del 2023 se contrata los servicios de un maestro albañil con la
finalidad de que este pueda reparar los inconvenientes en las tuberías de agua y
desagua del bien inmueble materia de esta demanda, teniendo como respuesta que las
tuberías del desagüe en un deplorable (rotas) estado y en consecuencia había filtración
de agua en el bien inmueble, la recomendación del maestro albañil fue hacer nuevas
instalaciones tanto del agua como del desagüe, iniciando los trabajos de reinstalación
el día 05 de enero del 2023.

3. 9. Con fecha 10 de enero del 2023, a raíz de los trabajos de remodelación el maestro
albañil me informa que el bien inmueble materia de la demanda tenía tres grietas
considerables en la construcción, dichas grietas se entendían del entre el primer y
segundo piso con una extensión de 5 metros cada uno y que la estructura del bien
 dieciocho

inmueble no era recomendable para vivienda puesto que era susceptible de un posible
desplome y cual podría ocasionar graves daños materiales y personales.

3. 10. Con fecha 12 de enero del 2023, teniendo en cuenta el diagnostico del maestro albañil
recurro a contratar un ingeniero civil, especialista el construcción y seguridad (ing.
Raúl Castro Peña) con la finalidad de que este me brinde un diagnostico e informe
sobre la estructura del bien inmueble, el ingeniero castro informa que la estructura
tenia un estructura muy débil y que la construcción tenia tres grietas de considerable
magnitud, grietas que traspasaba la pared lateral de la construcción y que estos habían
sido simulados y ocultos con el tarrajeo de la construcción. El ingeniero argumenta
que dichas grietas probablemente has sido originadas por un golpe de gran magnitud
y en vista de que las construcciones en la zona se hacen con grúas es probable que las
grietas hayan sido originas con un golpe de estas.

3. 11. En vista de las constantes evasivas de la demanda a dar una respuesta acerca de dicho
conflicto, y a efectos de dar una solución a dicho conflicto de intereses con fecha 23
de enero del año 2023 invito a una audiencia de conciliación en el centro de
conciliación extrajudicial “Dialogo por la paz” con la finalidad de llegar a un acuerdo
con respecto de dichos inconvenientes, teniendo como respuesta la ausencia de la
demandada. La invitación a segunda audiencia de conciliación fue hecha con fecha
con fecha 28 de enero del año 2023, en dicha audiencia se presenta la señora María
Isabel Córdova Pinto manifestando que el bien materia de la demanda había sido
entregado posesión en perfecto estado, y que la diligencia de las condiciones del bien
le correspondía al nuevo propietario, adicionalmente manifestó que no era posible
que ella asuma la falta de diligencia del nuevo propietario; con lo cual no a acuerdo
alguno.

3. 12. En vista de que dichos desperfectos y la débil estructura en la construcción del bien
inmueble materia de la demanda se mantuvo oculto con conocimiento de la demanda,
en mi calidad de comprador me veo en la necesidad de recurrir a su despacho
solicitando tutela jurisdiccional a efectos de que se disponga la nulidad (en
consecuencia la invalidez) del acto jurídico por dolo materia del contrato de
compraventa, en mérito a lo dispuesto por el Art. 221 numeral 2 del C.C. y Art. I del
T.P. del C.P.C.

IV. FUNDAMENTOS DE JURÍDICOS:

4. 1. Conforme a lo mencionado en los fundamentos de hecho de la presente en

concordancia con lo dispuesto en el Art. 221 inc. 2 del C.C. todo acto jurídico es
anulable por vicio resultante de dolo, en el presente caso acredito tal vicios de
 diecinueve

voluntad que invalidan el acto jurídico recaído en el contrato de compraventa

mencionado en el numeral 3.5 de la presenta demanda y el informe pericial en la
estructura de la construcción del bien inmueble materia de la presente demanda,
debidamente anexada en el mismo; y en consecuencia mi derecho se encuentra
amparado en la legislación peruana teniendo en cuenta que la causal de invalidez del
contrato de compraventa existe en el momento mismo de la celebración del acto
jurídico – contrato de compraventa, y que este ha sido oculto por la demanda
motivado por su prisa de vender el bien inmueble materia de esta demanda.

4. 2. Lo dispuesto en el Art. V del T.P. del C.C. en concordancia con el Art. 221 numeral
2 y Art. 1362 del C. C. resultas aplicables al caso en autos por cuanto nos encontramos
frente a la invalidez por anulabilidad del acto jurídico, puesto que la invalidez se rige
por el principio de legalidad y uno de los principios que emanan de nuestro sistema
es que debe declararse nulo el acto jurídico a las leyes que interesa al orden público
y las buenas costumbres. Al amparo del Art. 1362 del mismo cuerpo normativo los
contratos deben celebrarse según las reglas de la y común intención de las partes,
hecho en el que no se subsume la actitud dolosa de la demanda.

4. 3. Amparo mi petitorio en el Art. 222 en concordancia con la Cas. N° 2187-2012

Huánuco; puesto que el acto jurídico nulo es anulable desde su celebración para de la
decisión que su despacho declare teniendo en cuenta que Las manifestaciones o
remedio del acto jurídico invalido son la nulidad y/o la anulabilidad

4. 4. Conforme al Art. I del T.P. del C.P.C. y Art 9 y 16 del C.P.C. Todas las personas
tenemos derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para defender nuestros derecho e
intereses, la competencia se determina por la naturaleza de la pretensión y
disposiciones legales que lo regulan

4. 5. En concordancia con los Art. 1242 y 1243 del C.C. la demanda utilizó el dinero de la
contraprestación, dinero que fue solicitada en préstamo al Banco de Crédito del Perú
con la finalidad de adquirir la bien inmueble materia de esta demanda, a una tasa de
interés de 0.088% mensual con referencia a la tasa de interés fijada por el BCRP
 veinte

4. 6. El hecho doloso de la demandada ha generado daños y perjuicio en mi persona y la

de mi familia, motivo por el cual el resarcimiento de deduce según la gravedad de las
consecuencias que del contrato en auto en concordancia el Art. 1326 del C.C.

V. MEDIOS PROBATORIOS
A efecto de acreditar mi derecho ofrezco los siguientes medios probatorios

5. 1. Acta de conciliación entra judicial en el que no se llega a ningún acuerdo, con la

finalidad de acreditar que se agotó las vías previas, en consecuencia, acredito las
condiciones de la acción y los presupuestos procesales

5. 2. Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06 de diciembre del 2022

ante el Notario Doctor Bolívar Callata Rubén, con lo que se acredita el acto jurídico
anulable celebrada entre la señora María Isabel Córdova Pinto (demandada) y Alan
Raúl Zegarra Castro (demandante), la transferencia de derechos que los primeros
efectuaron en favor del señor Alan Raúl Zegarra Castro

5. 3. Copia certificada de la Partida Nº 01130538 del Registro de Predios de la Zona

Registral XII- Sede Arequipa, de la que aparezco como copropietarios del inmueble,
con lo cual se acredita la transferencia del bien materia de autos.

5. 4. Boucher de depósito de la suma de noventa y cuatro ciento veinte mil con 00/100
nuevos soles, monto que fue depositado en una cuenta de ahorro de BCP
4523658950124 cuya titularidad le corresponde a la señora María Isabel Córdova
Pinto.

5. 5. Informe pericial del especialista el construcción y seguridad (ing. Raúl Castro Peña)
de fecha 12 de enero del 2023, con la finalidad de acreditar la antigüedad de las gritas
del inmueble en autos, con lo cual se busca demostrar el dolo y la mala fe de la
demandada en compraventa del inmueble

5. 6. Solicitud de préstamo y desembolso de la suma de noventa y cuatro mil con 00/100

nuevos soles de la entidad financiera BCP con una tasa de interés de 0.08% mensual,
con la finalidad de acreditar los costos en intereses del dinero utilizado en la compra
del inmueble materia de la presente demanda.

POR LO EXPUESTO,
 veintiuno

Sírvase admitir a trámite la presente demanda.

OTROSI: Solicito que se me expida copias de la demanda, sus anexos y el auto admisorio a
efecto de formar el cuaderno de Medida Cautelar.

ANEXOS:

1. A.- Copia del DNI del recurrente

1. B.- Copia del DNI de la demandada.

1.C.- Testimonio notarial de compraventa efectuada entre el demandante y la demandada

1. D.- Tasa arancelaria judicial.

1.E.- Tasa arancelaria ofrecimiento de pruebas

1. F.- Boucher de depósito de la contraprestación.

1. G.- Acta de conciliación extrajudicial (sin acuerdo).

1.H.- informe pericial

Arequipa, 25 de marzo del 2023.

______________________ ___________________
LAN RAÚL ZEGARRA CASTRO Julio Cesar Garate Alarcón
DNI N° 44856978 CAA 20648
DEMANDANTE ABOGADO
 veintidos

JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MBJ DE PAUCARPATA

EXPEDIENTE N°: 017-2023

MATERIA: ANULABILDAD DE ACTO
JURIDICO JUEZ: SABIN SANCHEZ,
ALEJANDRINA MERCEDES
ESPECIALISTA: BELTRAN YATO, FERNANDA
MIRELLADEMANDADO: CORDOVA ´PINTO,
MARIA ISABEL DEMANDANTE: ZEGARRA
CASTRO , ALAN RAUL

RESOLUCIÓN NUMERO 01
Arequipa, dos ml
veintitrésMarzo,
veintinueve
AL PIRNCIPAL. -VISTOS: La demanda y anexos que anteceden .CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, conforme a lo establecido por el articulo IX del Titulo Preliminar del
Código Procesal Civil las normas procesales contenidas en este Código son de carácter
Imperativo ,salvo regulación permisiva en contrario. SEGUNDO. -Que, el artículo 14 del
Código Procesal Civil establece que cuando se demanda a una persona natural es competente el
Juez natural de su domicilio. TERCERO. - Que, la competencia se define como la aptitud que
tiene un juez para ejercer válidamente la potestad jurisdiccional. Esta aptitud está definida en
razón de determinados ámbitos que la ley se encarga de establecer. De modo que, la
competencia es un presupuesto de validez de la relación jurídica. Así ,las reglas de competencia
actúan de garantía constitucional del juez natural (Constitución Política, artículo 139,inc.3)
entendida esta como el derecho que tienen las partes a que el conflicto de intereses o la
incertidumbre jurídica sea resuelta por un tercero imparcial e independiente predeterminado
por ley; derecho que además integra el contenido del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.
Esa predeterminación legal forma parte del contenido a la garantía al juez natural se expresa y
actúa a través de la competencia. Por lo que el reconocimiento del derecho a la tutela
jurisdiccional efectivo como derecho fundamental y la trascendencia de este en el
funcionamiento de un sistema democrático hacen preciso el establecimiento legal del Juez ante
quiense puede ejercer dicho derecho. CUARTO. - que teniendo en cuenta todos estos
dispositivos legales, se puede concluir que la pretensión de anulabilidad de acto
jurídico materia de calificación no es de competencia de este despacho por razón de
materia, pretensión que por la naturaleza no se encuentra comprendido dentro de la
competencia por materia, tal como lo establece el art. 9 de código procesal civil. Por lo
que RESUELVO declarar la INCOMPETENCIA de este juzgado para conocer la
demanda sobre ANULABILDAD DE ACTO JURIDICO, interpuesta por ALAN RAUL
ZEGARRA CASTRO en contra de MARIA ISABEL CORDOVA ´PINTO. -
DISPONGO: Sea remitida al JUZGADO CIVIL del MBJ de
Paucarpata. Tómese razón y hágase saber.
veintitres
veinticuatro
veinticinco
 veintiseis

SECRETARIO JUDICIAL
EXPEDIENTE: N° 017-2023
CUADERNO: Principal
ESCRITO: 02-2023
ESPECIALISTA: MORRIBERON PADILLA,
VERÓNICA

SUMILLA: Subsano demanda

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DEL MÓDULO BÁSICO DE

JUSTICIA DE PAUCARPATA
ZEGARRA CATRO, ALAN RAÚL en el proceso sobre anulabilidad de acto jurídico que
se sigue contra CÓRDOVA PINTO, MARÍA ISABEL; a usted respetuosamente digo:
Habiendo sido notificado con la resolución 01 que dispone la precisión del petitorio respecto
del bien jurídico materia del presente caso, ante ello cumplo con aclarar lo siguiente:

II. PERITOTIO:

Anulabilidad de acto jurídico por dolo, en forma acumulada objetiva y originaria accesoria a
efectos que se me concedan las siguientes pretensiones:

3. 1. PRETENSIÓN PRINCIPAL

Solicito la anulabilidad del acto jurídico a efectos de que se declare la invalidez del contrato
celebrado entre María Isabel Córdova Pinto y Alan Raúl Zegarra Castro con fecha del 06 de
diciembre del 2022, contenido en la escritura pública Serie A – N° 3751261 ante la notaría
Bolívar Callata Rubén.

3. 2. PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA PURA

Solicito la devolución de la suma de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos soles, dinero
entregado en contraprestación

3. 3. PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA CONCICIONAL

Solicito el pago de intereses por la suma siete mil nuevos soles a efectos de resarcir los
intereses ocasionados por uso del dinero

3. 4. SEGUNDA PRETENCION ACCESORIA CONDICIONAL

Solicito la indemnización de daños y perjuicios por la suma de cuatro mil con 00/100 nuevos
soles.
 veintisiete

Con respecto a la cancelación del asiento registrar no me pronuncio puesto que en virtud del
949 del CC La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario con lo cual y en
virtud de este artículo, celebrado el contrato de compraventa el comprador adquiere
automáticamente la propiedad del bien incluso antes de entrar en posesión del mismo. Con
respecto al asiento registral solicitado me abstengo en hacer referencia puesto que ello no es
materia de este proceso, la inscripción en registro del inmueble es un acto de solemnidad.

Habiendo sido notificado con la Resolución 01, cumplo con subsanar el presente escrito, lo
referido al petitorio.

POR LO TANTO

A usted pido admitir a trámite la demanda interpuesta.

Arequipa, 03 de abril del 2023

______________________ ___________________
LAN RAÚL ZEGARRA CASTRO Julio Cesar Garate Alarcón
DNI N° 44856978 CAA 20648
DEMANDANTE ABOGADO
 veintiocho

1er JUZGADO CIVIL de MBJ de PAUCARPATA:

EXPEDIENTE N°: 017-2023
MATERIA: ANULABILDAD DE ACTO JURIDICO JUEZ:
CÁRDENAS CUNO.GUADALUPE ALEJANDRA
ESPECIALISTA: MORRIBERON PADILLA, VERONICA
DEMANDADO: CORDOVA PINTO, MARIA ISABEL
DEMANDANTE: ZEGARRA CASTRO, ALAN RAUL

RESOLUCIÓN NUMERO 02
Arequipa, dos ml veintitrés
Abril trece
AL ESCRITO de fecha 11 de abril del año en curso .-AL PRINCIPAL:VISTOS.-La
demanda ,anexos, subsanación que antecede y CONSIDERANDO :PRIMERO.-Se
aprecia de los actos descritos que se promueve la pretensión de ANULABILIDAD DE
ACTO JURIDICO SEGUNDO: La demanda interpuesta cumple con los requisitos
establecidos con los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil ,asimismo no se
encuentra incursa en ninguno de lo supuestos de inadmisibilidad e improcedencia, previstos
por los artículos 426 y 427 del citado cuerpo normativo; habiendo presentado la tasa
judicial por concepto de medios probatorios. TERCERO: Según el inciso 1) del artículo
475 del Código Procesal Civil, se tramitan en proceso de conocimiento ante los Juzgados
Civiles los asuntos contenciosos que, por su naturaleza o complejidad de la pretensión, el
Juez considere atendible su tramitación, supuesto dentro del cual seencentra el caso de
autos, siendo ello así este Juzgado resulta competente para conocer del presente proceso
en la vía de conocimiento. Consideraciones por las que SE RESUELVE: ADMITIR la
demanda ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICICA
interpuesta por ALAN RAUL ZEGARRA CASTRO en contra de MARIA ISABEL
CORDOVA PINTO, en la vía del PROCESO DE CONOCIMIENTO; traslado de la
demanda por el plazo de TREINTA DIAS para su contestación, por ofrecidos los medios
probatorios y a sus antecedentes los anexos y tasa judicial acompañados; TOMESE
RAZON Y HAGASE SABER. –
veintinueve
treinta
treinta y uno
treinta y dos
 treinta y tres

1-A Copia de DNI de MARIA ISABEL CORDOVA PINTO

 treinta y cuatro

1-B Capturas de pantalla de conversaciones de WhatsApp

treinta y cinco
 treinta y seis

1-C Fotografías presentadas por el demandante de las tuberías

 treinta y siete

1-D Testimonio notarial de compraventa efectuada entre el señor Alan y mi persona

TRANSFERENCIA DE INMUEBLE (CASA)

ACTA : NOVENTA Y TRES

KARDEX 647
VENDEDOR : MARIA ISABEL CONDOVA PINTO
COMPRADOR : ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO

INTRODUCCION

En la ciudad de Arequipa a los seis días del mes de septiembre del dos mil veinte
dos; ante BOLIVAR CALLATA, RUBEN Abogado, Notario de Arequipa, con
documento nacionalde identidad número 40042563; fueron presentes en mi oficina
notarial ubicada en la calle Mariscal Castilla N° 875

COMPARECIENTES
MARIA ISABEL CONDOVA PINTO, de nacionalidad peruana mayor de edad
identificado con documento nacional de identidad 25648956, ocupación contadora,
soltera con domicilio en avenida progreso 234 del distrito de Paucarpata, provincia y
departamento de Arequipa, aquien en adelante se denominará parte vendedora.
ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO identificado con documento nacional de
identidad (DNI) N° 44856978, con dirección domiciliaria en avenida
metropolitana 396 del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en adelante se denomina la parte compradora

FE DE IDENTIFICACION
Doy fe que los compareciente se obligan con capacidad, libertad y conocimiento del
acto quese celebra, conocen y expresan en idioma castellano, que le he advertido
sobre los efectos legales del instrumento publico notarial que se formaliza dando
cumplimiento al normado en artículo 27 del DL 1049, y que no cociendo a los
comparecientes he cumplido con identificarlos con sus respectivos DNI y utilizando
el sistema de comparación biométrica de huellas dactilares y/o consulta el línea que
brinda RENIEC

DECLARACION DE VOLUNTAD
PRIMERO: La parte vendedora es propietaria del inmueble que se describe a
continuación:Departamento con las siguientes características

 Tipo inmueble: Departamento

 Ubicación: Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y
departamento deArequipa
 Área construida: 82 m2 (ochenta metros cuadrados).
 Porcentaje de bienes comunes: 00.00%
 Tiene acceso y/o derecho sobre los aire
 treinta y ocho

SEGUNDO: La parte vendedora TRANSFIERE EN PROPIEDAD el inmueble descrito en

elpunto anterior, a título de compraventa, por el precio de noventa y cuatro mil con 00/100
nuevos soles que la parte compradora a cancelado con anterioridad a la suscripción de la
presente acta, mediante deposito en la entidad financiera BCP, cuenta de ahorro de BCP
4523658950124 cuya titularidad le corresponde a la señora María Isabel Córdova Pinto,
oportunidad en que se verificó la entrega del bien. Las partes declaran que existe
equivalencia entre el precio pactado y el valor del bien inmueble

TERCERO: declara la parte vendedora que a la fecha del presente instrumento, el

inmueble se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad y/ el derecho de propiedad o uso del bien; así
mismo no existen obligacionespendientes de pago ya sea por concepto tributos u
otros impuestos, la parte vendedora se obliga al saneamiento por evicción que
comprenderá todo los conceptos previstos en el artículo 1495 del código civil

CUARTO: La parte compradora conoce que el inmueble se encuentra en

perfecto estado y/ o condiciones para uso de vivienda inmediata; en
consecuencia, exonera la obligaciónde saneamiento por vicios ocultos

CONCLUSION
FE DE CANCELACIÓN. - declara la parte vendedora haber recibido a satisfacción
de la partecompradora la suma de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos soles por
concepto de cancelación del precio de venta convenido.
Medio de pago; los otorgantes hacen constar que el medio fue por deposito en la
entidad financiera Banco de Crédito del Perú en la cuenta de corriente de la titular
292920000282 LAVADO DE ACTIVOS. - de conformidad con lo dispuesto en el
DLeg 1106 se dejaconstancia de haber efectuado las acciones de control en materia
de lavado de activos.
FE DE CONTENIDO Y LECTURA. - instruidos los otorgantes del contenido del
presente instrumento por la lectura que hicieron se ratifican en su contenido,
procediendo a firma junto conmigo, de lo que doy fe. La presente acta se inicia en
foja seria B3751340 y y termina en la misma foja vuelta. Doy fe. (APC)

FIRMADO EL 06-12-2022………………
CORDOVA PINTO MARIA
ISABEL

FIRMADO EL 06-12-2022…………………
 treinta y nueve

1-E Plano del inmueble ubicado Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa

ZEGARRA CASTRO ALAN RAUL

cuarenta
cuarenta y uno
cuarenta y dos
cuarenta y tres
cuarenta y cuatro
 cuarenta y cinco

1-F Informe de inspección de propiedad elaborado por la empresa SERCOH S.R.L

INFORME DE INSPECCIÓN DE PROPIEDAD

Fecha de inspección: 30 de noviembre de 2022

Ubicación: Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento
de Arequipa
Inspeccionado por: SERCOH
S.R.LRUC: 833747478282

El presente informe resume los hallazgos de la inspección realizada por SERCOH

S.R.L en la propiedad ubicada en la Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa el 30 de noviembre de 2022. El propósito de la
inspección fue evaluar el estado de las tuberías y estructuras del inmueble.
Se realizaron las siguientes observaciones:
 Las tuberías de la propiedad se encuentran en perfectas condiciones y sin
obstrucciones.
 Las estructuras del inmueble están en óptimas condiciones, sin evidencia de
daños o deterioros.
Con base en los hallazgos de la inspección, SERCOH S.R.L recomienda que se realice
un mantenimiento regular en las tuberías y estructuras de la propiedad para garantizar
su óptimo funcionamiento.
En resumen, la inspección realizada por SERCOH S.R.L en la propiedad ubicada en
la Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa el
30 de noviembre de 2022 concluye que el inmueble se encuentra en perfectas
condiciones en lo que respecta a las tuberías y estructuras.

LENIN
MORENO
INSPECTO
R
 cuarenta y seis

1-G Certificado de habitalidad expedido por la Municipalidad Distrital de Paucarpata

N° 0002781
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PAUCARPATA

CERTIFICADO DE
HABITABILIDAD

Visto el expediente N°0512….. Presentado por el Sr.(a) MARIA

ISABEL CORDOVA PINTO Referente a la certificación de las
adecuadas condiciones de habitabilidad de la vivienda ubicada
en la Av. Kennedy 223 departamento de Arequipa Distrito de
PAUCARPATA. El mismo que acuerdo a los planos y
certificados de seguridad y uso conforme, presentado por el Arq.
o Ing… Ramiro Diaz Mosquera Con registro N° 00257 .
Confirmados en inspección ocular el dia 15 de Noviembre del
2022

SE CERTIFICA, que el inmueble antes señalado, tiene las condiciones

mínimas de HABITABILIDAD establecidas en el Reglamento Nacional
de Construcciones.

Arequipa, 28 de Noviembre del

2023

CONSEJO PROVINCIAL DE AREQUIPA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

Dirección Desarrollo Urbano AREQUIPA
Sub. Gerencia de Planeamiento Urbano
E. AMADOR CANCHO CANDIA
TEC. EN INGENIERIA Ing. ALFANSO RIOS
CARMENSUB
GERENTE

FIRMADO DIGITALMENTE
 cuarenta y siete

EXPEDIENTE N°: 0017-2023

ESPECIALISTA :
Morriberón
Padilla,
Verónica
CUADERNO : Principal
ESCRITO N° : 02 - 2023
SUMILLA : Absolución del
traslado dedemanda

SEÑORA JUEZA DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DEL

MODULOBASICO DE JUSTICIA DE PAUCARPATA

MARIA ISABEL CORDOVA

PINTO,
identificada con DNI Nº 25648956,
con domicilio real en la Calle
Progreso 234, del distrito de
Paucarpata, Provincia y región de
Arequipa, señalando domicilio
procesal en la Av. Pizarro 146,
distrito de Paucarpata, provincia y
región de Arequipa, señalo casilla
electrónica
karen.zeballos@ucsm.edu.pe;; ante
usted me presento y digo:

Que habiendo sido notificado el 07 de abril del 2023 con la demanda

de anulabilidad de acto jurídico, interpuesta por ALAN RAUL
ZEGARRA CASTRO; estando dentro del plazo de ley y en
salvaguardia de mis derechos a la tutela jurisdiccional efectiva,
debido proceso y derecho de defensa, es que cumplo con
 cuarenta y ocho

apersonándome al proceso señalando mi domicilio procesal y casilla

electrónica en el exordio del presente escrito.

POR LO EXPUESTO

Solicito se me tenga por apersonado alpresente proceso.

PRIMER OTROSÍ.- Estando dentro del plazo legal y en

salvaguarda de misderechos a la tutela jurisdiccional efectiva,
debido proceso y derecho de defensa es que procedo a absolver el
escrito de demanda.

I.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA

DEMANDA.-
Pudiendo hacerlo en alguna de las siguientes formas:
1. Respecto a los puntos 1 y 2 son ciertos
2. Respecto al punto 3 no son ciertos porque yo me comunique
con el señor ese día a las 17 horas aproximadamente por vía
WhatsApp y no había recibido ninguna llamada del señor Alan
Zegarra Castro.
3. Respecto al punto 4 es cierto me comunico ello vía mensajes
de WhatsApp, a lo que yo indique llevaría a una empresa de
fontaneríapara certificar y verificar las tuberías.
4. Respecto al punto 5 no es cierto
5. Respecto al punto 6 y 7 no es cierto y es contradictorio
con lo que indica el demandante porque en primer lugar el
señalo que el inmueble tenia dos grietas y en este punto 6
señala que tenía 3 grietas, el punto 7 es cierto en parte respecto
de haber asistido a la audiencia de conciliación extrajudicial
“DIALOGO POR LA PAZ” si asistí a esta no se pudo llegar
 cuarenta y nuee

a un acuerdo debido a que el señor no contribuyo conello.

6. Respecto al punto 8 no es cierto, como señale en puntos

anteriores siempre mantuve comunicación con el señor
respecto algún inconveniente pero ya que se había transferido
el inmueble a su nombre.
7. Respecto al punto 9 no es cierto debido a que no existe prueba
que demuestre que esto sea cierto.

II.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS DOCUMENTOS.-

 En cuanto al acta de conciliación extrajudicial, es CIERTO
 En cuanto al testimonio de la escritura pública de
compraventa, es CIERTO
 En cuanto a la copia certificada de la Partida Nº 01130538
del Registrode Predios de la Zona Registral XII- Sede
Arequipa, es CIERTO
 En cuanto al Voucher de depósito de la suma de noventa y
cuatro ciento veinte mil con 00/100 nuevos soles, monto que
fue depositado en una cuenta de ahorro de BCP
4523658950124 cuya titularidad le corresponde a la señora
María Isabel Córdova, es CIERTO
 En cuanto al Informe pericial del especialista el construcción
y seguridad (ing. Raúl Castro Peña) de fecha 12 de enero del
2023, no es CIERTO porque en dicho documento consta
dirección distinta a la del inmueble que fue materia de la
compraventa, dicho documento señala como memoria
descriptiva que el inmueble está ubicado en la Urbanización
Piedra Santa manzana H lote 14, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa
 cincuenta

 En cuanto al recibo por honorarios electrónico, no es CIERTO

porque dice que fue por el concepto de servicio de consultoría
y diagnóstico delinmueble ubicado en la Av. Metropolitana
936 Yanahuara – Arequipa, cuando el inmueble se encuentra
ubicado en laAv. Kennedy 223,

Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa,

de este modo indico que todo lo mencionado así como pruebas
no son del inmueble que indico el demandante por no ser
acorde a lo que indico en sus fundamentos de hecho.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEFENSA.-

Primero.- La demanda interpuesta por la accionante deberá
declararse infundada en su debida oportunidad, puesto que carece
de sustento legal,probatorio al pretender declarar la anulabilidad del
acto jurídico de compraventa por vicio resultante de dolo, debido a
que se realizó la transferencia del bien inmueble bajo el arreglo a ley
y asimismo, con laconformidad del demandante
Segundo.- Que, conforme hemos señalado, la compraventa y con
ningún vicioen la voluntad de las partes, cabe señalar que se llevó a
cabo con el cumplimiento de todas las formalidades legales, como la
inscripción en los registros públicos, el pago de impuestos, entre
otros, la compra venta seconsidera válida.
Tercero.- El comprador, el señor ALAN RAUL ZEGARRA
CASTRO tuvo conocimiento de las condiciones del inmuebles así
como los términos de la transacción, asimismo el comprador acepto
todas las cláusulas del contrato de compraventa.
Cuarto.- No se han presentado pruebas fehacientes que demuestren
que hubo vicio alguno como engaño u ocultamiento por parte de mi
 cincuenta y uno

persona en elproceso de negociación y venta del inmueble. En este

caso no existe pruebas suficientes para demostrar el dolo, por estos
fundamentos solicito a su judicatura declare infundada la demanda.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

 Amparo mi absolución de la demanda en el artículo 442
Codigo Procesal Civil, la cual señala los requisitos que debe
contener la contestación de la demanda, reuniendo todas las
exigencias de la ley.
 Artículo 445 del Codigo Procesal Civil ampara mi
contestación porque me encuentro dentro del plazo

V.- MEDIOS PROBATORIOS.-

 Capturas de pantalla de las conversaciones con el señor Alan
que acreditan la comunicación con el recurrente, no como el
señor indica que evasivamente le brindaba respuestas.
 Fotografías que adjunto el demandante las cuales señala el
mismo ser filtraciones de tuberías de desagüe, las cuales
pueden ser sometidas a pericia para ser evaluadas ya que estas
no son acorde a tuberías de desagüe como ha señalado en sus
fundamentos fácticas y estas fotografías son de distintos
inmuebles no son acorde a la descripción del inmueble.
 Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06
dediciembre del 2022, ofrecido por el demandante el cual se
celebró ante la notaría Bolívar Callata entre la señora María
Isabel Córdova Pinto (demandada) y Alan Raúl Zegarra
Castro (demandante), la transferencia de derechos que los
primeros efectuaron en favor del señor Alan Raúl Zegarra
Castro con el cual acredito que dicho documento consta que el
 cincuenta y dos

comprador se cercioro de evaluar que el inmueble se encuentre

en las condiciones adecuadas, en el punto CUARTO del
documento (subrayado con amarillo)

 Copia de testimonio de la empresa “SERCOH S.R.L” en con

el cual pruebo haberse realizado una inspección general del
inmueble antes de su venta del mismo.
 Plano del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223, Distrito de
Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, en el cual
consta el estado de la vivienda, tuberías entre otros aspectos
de la tubería firmado por laIngeniera Sanitaria. Nora Castillo
Aristondo.
 Certificado de habitalidad expedido por la Municipalidad
Distrital de Paucarpata de fecha 15 de noviembre de 2022 a
favor de Maria Isabel Cordova Pinto, con lo cual acredito que
la vivienda esta en adecuadas condiciones para vivir y
posteriormente por ese hecho realice su venta.

VI.- ANEXOS.-
1-A Copia de DNI de MARIA ISABEL CORDOVA PINTO
1-B Capturas de pantallas entre señor ALAN RAUL ZEGARRA
CASTRO ymi persona
1-CFotografías que adjunto el demandante las cuales señala el
mismo ser filtraciones de tuberías de desagüe, las cuales
pueden ser sometidas apericia para ser evaluadas ya que estas
no son acorde a tuberías de desagüe como ha señalado en sus
fundamentos fácticas y estas fotografías son de distintos
inmuebles no son acorde a la descripción del inmueble.
1-DCopia de Testimonio de la escritura pública de compraventa de
 cincuenta y tres

fecha 06 de diciembre del 2022

1-E Copia de Plano del inmueble ubicado en la Av. Kennedy 223,

Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa el
cual consta el estado de la vivienda, tuberías entre otros aspectos
de la tubería firmado por la Ingeniera Sanitaria. Nora Castillo
Aristondo.
1-F Copia legalizada de informe elaborado por la empresa
“SERCOH S.R.L” de fecha 30 de noviembre de 2022
1-G Certificado de habitalidad expedido por la Municipalidad
Distrital de Paucarpata de fecha 15 de noviembre de 2022 a
favor de Maria Isabel Cordova Pinto.

POR LO EXPUESTO: A Ud., pido de por absuelto el traslado de la

demanda, lo tramite ydeclare improcedente la demanda.

Arequipa, 14 de abril de 2023

 cincuenta y cuatro

1er JUZGADO CIVIL de MBJ de PAUCARPATA:

EXPEDIENTE N°: 017-2023
MATERIA: ANULABILDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ: CÁRDENAS CUNO.GUADALUPE
ALEJANDRA ESPECIALISTA: MORRIBERON
PADILLA, VERONICADEMANDADO: CORDOVA
PINTO, MARIA ISABEL DEMANDANTE:
ZEGARRA CASTRO, ALAN RAUL

RESOLUCIÓN NUMERO 03
Arequipa, 24 de abril del dos
mil veintitrés,
Puesto a despacho en la fecha, atendiendo a la sucesiva carga procesal que soporta este
Juzgado, Al escrito 02-2023 AL PRINCIPAL: VISTOS: La contestación de la
demanda presentada; y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, dentro del plazo
previsto por ley la demandada María Isabel Córdova Pinto cumple con apersonarse al
proceso y presentar su escrito de contestación a la demanda. SEGUNDO: Siendo ello
así, se tiene que el escrito de contestación se encuentra dentro de las formalidades
prescritas en nuestro ordenamiento procesal, reuniendo los requisitos de admisibilidad
y procedencia establecidos previstos en los artículos 130,442,444 y 565 del Código
Procesal Civil, TERCERO: Así mismo, ha adjuntado el arancel judicial por
ofrecimiento de medios probatorios por notificaciones judiciales. Fundamentos por los
cuales; RESUELVO: 1)Tener por apersonado a la demandada MARÍA ISABEL
CÓRDOVA PINTO, por señalado su domicilio real ,procesal y casilla electrónica
karen.zeballos@ucsm.edu.pe 2) ADMITIR la contestación a la demanda presentada
por la demandada MARÍA ISABEL CÓRDOVA PINTO en los términos que se
exponen ,teniéndose por ofrecidos los medios probatorios. 3) Conforme al estado del
proceso, la carga procesal que soporta el juzgado y al rol de audiencia preliminar,

DISPONGO: Señalar fecha para la realización de la audiencia preliminar ,la misma

que se llevara a cabo de manera virtual con el enlace https://meet.google.com/xrr-qexo-
omf mediante la plataforma digital GOOGLE MEET, el DÍA QUINCE DE MAYO
DEL DOS MILVEINTEITRES A LAS DOCE HORAS. Así mismo, se requiere a
las partes procesales y a sus abogados, de no haberlo hecho antes proporcionen su correo
electrónico Gmail, número de celular para efectos del enlace virtual en el plazo de cinco
días, bajo apercibimiento de tenerse en cuenta su conducta como dilatoria,
precisándose que, sin perjuicio de valorar la conducta procesal de las partes, la
audiencia señalada ha de llevarse a cabo con quienes concurran al vínculo electrónico
señalado. TÓMESE RAZÓN Y HÁGASE SABER. –

GUADALUPE ALEJANDR ACÁRDENAS CUNO

JUEZ
 cincuenta y cinco

JUZGADO ESPECIALIZADO DE FAMILIA DE CERRO

COLORADO- AREQUIPA
EXPEDIENTE: No. 00017-2023
DEMANDANTE: ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO
DEMANDADO: MARÍA ISABEL CÓRDOVA PINTO
PRETENSIÓN: ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO
PROCESO: ABREVIADO
JUEZ: GUADALUPE CARDENAS CUNO
ESPECIALISTA: VERONICA MORRIBERON PADILLA

ACTA DE AUDIENCIA PRELIMINAR

ESPECIALISTA
Siendo las 18 horas del 17 de mayo del 2023, vamos a dar inicio a la audiencia preliminar de
Demanda de anulabilidad de acto jurídico, del expediente 017-2023 que se llevara a cabo en el
primer juzgado civil de Arequipa por la magistrada Guadalupe Cárdenas Cuno.

En consiguiente se hará mención de las reglas de conducta que se llevara a cabo en la presente
audiencia conforme al artículo 8 del texto único ordenado del poder judicial donde señala: Todos
los que intervienen en un proceso judicial tienen el deber de comportarse con lealtad, probidad,
veracidad y buena fe. Los Magistrados deben sancionar toda contravención a estos deberes
procesales, así como la mala fe y temeridad procesal. Y el art 52 inciso 3 del C.P.C Facultades
disciplinarias del Juez que señala: Aplicar las sanciones disciplinarias que este Código y otras
normas establezcan. También se le menciona a los concurrentes apaguen sus teléfonos celulares
para la no interrupción de esta audiencia

JUEZ

Buenas tardes a las partes que se encuentran presentes; siendo las 18:00 del día miércoles 17
de mayo del 2023 en la ciudad de Arequipa se da inicio a la audiencia preliminar señalada para
el proceso del expediente 017-2023 sobre Anulabilidad de acto jurídico .Quien dirige la presente
audiencia mi persona Guadalupe Alejandra Cárdenas Cuno y en calidad de especialista legal la
señorita Verónica Morriberón Padilla, en el 1er JUZGADO CIVIL de Modulo Básico Justicia de
PAUCARPATA

A continuación, se procederá a la identificación de las partes procesales para lo cual se

recomienda que se haga de forma clara y precisa a efectos que quede consignado de manera
correcta.

Invito a la parte demandante a que se identifique indicando su nombre completo y DNI

I. IDENTIFICACION DE PARTES
 cincuenta y seis

 Parte demandante: muy buenas noches señorita magistrada mi nombre es

Zegarra Castro Alan Raúl identificado con documento nacional de identidad
(DNI) N° 44856978
 Abogado de la parte demandante: muy venas noches señorita magistrada mi
nombre es julio Cesar Garate Alarcon, con casilla electrónica 5427, con numero
de colegiatura 04292
 Parte demandada: Mi nombre es María Isabel Córdova Pinto, identificada con
DNI N° 25648956
 Abogado de la parte demandada: Buenas tardes, señora magistrada y a todos
los presentes por parte de la defensa de la parte demandada KAREN MASSIEL
ZEBALLOS DIAZ identificada con número de colegiatura 24537

II. ORALIZACION DE LAS TEORIAS DEL CASO

Juez: Habiéndose cumplido con la identificación de las partes se procederá a la
oralización de la teoría del caso y las debidas pretensiones, para lo cual se les pide
claridad y precisión.
Señor abogado de la parte demandante tiene usted el uso de la palabra por 3 minutos
Abogada de la parte Demandante:
Vicio de dolo sucede a mi patrocinado
Mi nombre José Sarate Alarcón expondré mi teoría del caso respecto a la pretensión de
mi patrocinado Alan Raúl Zegarra Castro. Bien nosotros solicitamos esta anulabilidad de
acto jurídico porque cae en un vicio de dolo para lo cual voy a narrar brevemente el caso
sucede que la señora María Isabel Córdova amiga compañera de trabajo del
demandante le ofrece una propiedad a mi patrocinado en Piedra Santa B12 a fin de
adquirir ESTE INMUEBLE, el hecho que motivo a vender según versiones es que la señora
requería de liquidez para invertir en la bolsa de valores. Esta oferta era muy buena para
mi patrocinado y recurre a Registros Públicos de Arequipa para verificar a nombre de
quien figura en Registros Públicos y en este caso sí estaba a nombre de la parte
demandada. También mi patrocinado se dirige a la urbanización para verificar quien
vivía en la propiedad y los vecinos y se informa que en un periodo muy corto estaba por
arrendamiento y en eso mi patrocinado habla con la parte demandada y la propiedad
estaba en buen estado y por eso mi patrocinado decide comprarlo en 94,000 dólares,
una vez que toma posesión d este inmueble se da cuenta de las imperfecciones de este
inmueble se generaba humedad en la parte contigua del departamento y a raíz de este
inconveniente mi patrocinado se comunica con la demandada para informarle este
hecho y mi patrocinado contrata un albañil y este informa que las tuberías tenían
fragmentos que generaban humedad y mi patrocinado contrata una nueva instalación.
También se observa que el inmueble tenía 3 grietas bastante prolongadas y mi
patrocinado concluye que esta venta de este inmueble se realizó con una actitud dolosa
sabiendo que el inmueble tenía varias imperfecciones y por ello quería deshacerse del
inmueble, razón por lo cual con esta pretensión que tenemos a lo largo del proceso y
estamos seguros que nos darán la razón y se declarara fundada nuestra demanda.

Juez: Bien ahora se le concede al abogado de la parte demandada el tiempo de 3 min

para que pueda explicar su teoría del caso
Abogada de la parte demandada:
MUCHAS GRACIAS SEÑORA MAGISTRADA procederé a explicar los fundamentos en los
cuales se basa la teoría del caso que con fecha 06 de diciembre del año 2022 mi cliente
 cincuenta y siete

y el Sr. Alan Zegarra celebraron un contrato de compraventa del inmueble ubicado en

la Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa y no
como señala el demandante del inmueble ubicado en la urbanización Piedra Santa Mz.
H Lote 14, del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa.
El señor Alan, el 20 de diciembre de 2022 le indico a mi cliente vía WhatsApp, no como
indica que fue por llamada que habían desperfectos de las tuberías de los servicios
básicos, lo cual es erróneo ya que mi cliente le indico que antes de la venta del inmueble
se realizó varias visitas para que el futuro comprador que es el demandado tenga
conocimiento del estado asimismo se le recomendó que llame gasfitero para que revise
las tuberías, pero el demandado decidió contratar un albañil para verificar las tuberías
cuando un dicha persona no es la más apta para ver esos casos, además nunca envió las
fotos que se le solicito en su momento, por otro lado señala el demandado que el
inmueble tenía grietas entre el primer y segundo piso de aproximadamente de 5 metros,
lo cual es ilógico debido a que simple vista se podría visualizar estas, además mi cliente
en todo momento estuvo pendiente si el señor Alan tenía alguna consulta por estos
motivos señora jueza consideramos que no debe considerarse la existencia de vicio
oculto durante la celebración del contrato de compraventa, ya que el inmueble es
nuevo, lo cual se puede demostrar media certificado de habitualidad emitido por la
municipalidad distrital de Paucarpata. Por otro lado así como se señala en acta de
conciliación de 28 de enero de 2023 mi cliente manifiesta que el inmueble se encuentra
en perfecto estado y la falta de diligencia es por parte del demandante.

El testimonio notarial de compraventa en la cláusula CUARTA: La parte compradora

conoce que el inmueble se encuentra en perfecto estado y/ o condicione para uso de
vivienda inmediata; en consecuencia, exonera la obligación de saneamiento por vicios
ocultos. De este modo confirmamos que la parte demandante tenía conocimiento del
estado del inmueble materia del acto jurídico.

Asimismo, quiero señalar que los documentos presentados por la parte demandante no
corresponden al inmueble que fue materia del contrato, por lo siguiente:
 El testimonio notarial de compraventa del inmueble (departamento) materia
del compraventa es el que se encuentra ubicado en la Av. Kennedy 223, Distrito
de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa no como señala el señor
Alan que es un inmueble ubicado en Piedra Santa
 El informe pericial practicado por el ingeniero civil Raúl Castro Peña también
señala que el inmueble es un departamento en Piedra Santa, Mz H, Lote 14 del
distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa
 La fotografías de los desperfectos adjuntadas por la parte demandante (muestra
las fotografías) no corresponde al inmueble ya que ese desgaste de tubería no
podría ser de un mes, además antes de celebrarse la compra venta mi cliente
hizo entrega de los planos del inmueble, donde se encuentran las tuberías y el
estado de estas.

III. EXCEPCIÓN Y SANEAMIENTO PROCESAL

Juez: En vista que el expediente cuenta con una formulación de excepción, abogado de
la parte demandada se le concede el tiempo de 2 min para que sustente.
Parte demandada:
 cincuenta y ocho

Señora Magistrada, proponemos excepción de oscuridad y ambigüedad en el modo de

proponer la demanda de anulabilidad de acto jurídico de la compraventa del bien
inmueble, se basa dicha excepción en lo siguiente:
Cabe señalar señora magistrada que la demanda presenta oscuridad y ambigüedad en
su modo de proponerla ya que no señala de manera clara y concreta cual es el acto
jurídico que debe ser declarado anulable, ni en que inscripción registral se encuentra
dicho acto jurídico. Asimismo, la pretensión accesoria de la devolución de la
contraprestación y pago de intereses e indemnización de daños y perjuicios y se
requiere que se especifique los fundamentos facticos y jurídicos de dicha pretensión. Ya
que en la demanda solo se sustenta respecto al tema del pago, de este modo quiero
decir que el demandante en ningún momento le indico a mi cliente que desea la
devolución de la contraprestación, solamente hallamos los fundamentos facticos
respecto a la celebración y otros aspectos de los supuestos desperfectos en el inmueble.
Por lo tanto, presentamos la excepción de oscuridad o ambigüedad en la presente
demanda y se solicita que se declare fundada la presente excepción y se suspenda el
proceso hasta que el demandante subsane los defectos señalados en el auto resolutorio
y dentro del plazo que este fije, en conformidad al artículo 451 del Código Procesal Civil.
En caso de no subsanarse los defectos de la demanda, se solicita que se declare la
nulidad de lo actuado y la conclusión del proceso, de acuerdo a lo previsto en el artículo
451 inciso 3) y antepenúltimo párrafo del Código Procesal Civil.

Juez: Se corre traslado a la parte demandante para que absuelva el traslado de la

excepción oralmente por el lapso de 2 min
Parte demandante:
Señora magistrada de no haberse presentado la subsanación no estaríamos aquí la
demanda se habría declarado improcedente, la subsanación se presentó y esta con
fecha de 3 de abril de 2023. En cuanto a la excepción de ambigüedad y… (no se entiende)
hemos presentado acá como se nota en el escrito de subsanación una pretensión
principal se solicita la nulidad de acto jurídico a fin de que anule el contrato entre la
señora María Isabel Córdova y el señor Alan Raúl Castro de fecha 06 de diciembre del
2022 ante el notario Bolivar Callata Ruben y hemos presentado una pretensión
accesoria pura y sabemos nosotras que las pretensiones accesorias puras no requieren
de una prueba adicional puesto que corren la suerte de la pretensión física, nosotros
estamos seguros que la pretensión física va a ser admitida y en consecuencia la
pretensión accesoria pura deberá ser también admitida.
Con respecto a la pretensión accesoria condicional es fundamentalmente la solitud de
pago de intereses de la suma de dinero que se pagó y la contraprestación de
compraventa. Dicha pretensión tiene los medios probatorios adjuntados en el escrito
de demanda y en consecuencia la ambigüedad o la oscuridad que presenta como
excepción debería ser declarada como infundada

JUEZ: Habiendo escuchado ambas partes se procede a emitir: Resolución Nº 3, [...]

Vistos los antecedentes y lo oralizado por las partes y considerando:
PRIMERO: Que la excepción es un elemento de defensa mediante el cual se cuestiona
la relación jurídica procesal o la posibilidad de expedir un fallo sobre el fondo por la
omisión o defecto de un presupuesto procesal o de una condición de acción
 cincuenta y nueve

respectivamente y en las que no corresponde emitir un pronunciamiento de fondo

sobre la pretensión.
SEGUNDO: El demandado ha interpuesto excepción DE OSCURIDAD O AMBIGÜEDAD EN
EL MODO DE PROPONER LA DEMANDA sustentada en el artículo 446 inciso 4 del Código
Procesal Civil. Esta excepción solo procede cuando por su forma la demanda no se ajusta
a los requisitos y a las solemnidades que la ley señala, es decir cuando en la demanda
se plantea en forma oscura, confusa, imprecisa las pretensiones del demandante, lo cual
le impida al demandado un efectivo ejercicio de su derecho de defensa; pues no podrá
contestar con entendimiento pleno de lo que el demandante pretende y
adicionalmente, no podrá tener claridad para ofrecer sus medios de prueba…”.
Asimismo lo que se busca determinar al interior de todo proceso, en forma clara y
objetiva es: a) –quien- demanda; b) a quien se demanda; c) por qué se demanda, y d)
qué se demanda .Cuestiones que en el caso de la presente demanda han sido cumplidos.
TECERO: Que el Juez tienen la atribución de evaluar la relación jurídica procesal y el
saneamiento procesal a fin de determinar si es que concurren las condiciones de la
acción y los presupuestos procesales para luego declarar si existe una relación jurídica
procesal valida, si existe una relación que adolece de defectos subsanables y por ultimo
si existe una relación de validez insubsanable
CUARTO: Se advierte que de los escritos de demanda y su contestación contienen una
pretensión clara y concreta y concurren los presupuestos procesales y las condiciones
de la acción ,así como el emplazamiento valido a las partes conforme a la constancia de
notificación que obra en autos en el expediente .No evidenciándose defectos o vicios
procesales que puedan generar alguna nulidad al amparo del artículo 171 y siguientes
del código procesal civil ,por lo que al amparo del artículo 465 inciso1) del código del
código procesal civil y de los fundamentos expuestos.
SE RESUELVE:1)Declarar INFUNDADA la excepción de OSCURIDAD O AMBIGÜEDAD EN
EL MODO DE PROPONER LA DEMANDA al no encontrarse en un estado de indefensión
y poder articular una correcta y adecuada defensa ;Se disponer archivar el cuaderno de
excepciones y devolver los anexos en su oportunidad 2) Declarar SANEADO el proceso y
por ende la existencia de una relación jurídica procesal valida y recluyendo toda petición
referida a cuestionar la validez de la presente relación jurídica procesal TOMESE RAZON
Y HAGASE SABER

Juez
 ¿Abogada de la parte demandante se encuentra de acuerdo con la resolución
expedida?
Si
 ¿Abogado de la parte demandada se encuentra de acuerdo con la resolución
expedida?
Se deja constancia de que la parte demanda no está de acuerdo con la
resolución de la excepción

IV. FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS

Juez:
Continuando con la audiencia, procederemos con la fijación de puntos controvertidos y
no controvertidos
 sesenta

Parte demandante, en caso tuviese puntos controvertidos, esta es la oportunidad para

ser propuestos
Parte demandante:

Juez: Parte demandada, de igual forma, en caso tuviese puntos controvertidos, esta es
la oportunidad para ser expuestos
Parte demandante:
Puntos No controvertidos:
 Si existe un contrato de compraventa del inmueble entre ALAN RAUL ZEGARRA
y mi cliente.
Puntos Controvertidos:
 Si el demandante tenía conocimiento sobre las fallas en las tuberías del
inmueble antes de celebrarse el contrato compraventa.
 Si el contrato de compraventa tiene validez.
 Determinar si existe un vicio oculto
 Así como si se ha producido un perjuicio.

Habiendo escuchado a las partes en el presente despacho, se procede a emitir la

presente Resolución Nº04 [...] Fijación de puntos controvertidos y no controvertidos
Vistos y considerandos. - PRIMERO: Que, en el artículo 468 del C.P.C se señala que con
o sin la propuesta de las partes el Juez procederá a fijar los puntos controvertidos y no
controvertidos SEGUNDO: Siendo que las partes han cumplido con presentar los puntos
controvertidos y no controvertidos corresponde a este juzgado fijarlos atendiendo la
naturaleza de la pretensión demandada, además de tener en cuenta la contraposición
de los hechos expuestos por ambas partes procesales.
TERCERO: Que los puntos controvertidos se fijan atendiendo a la naturaleza de la
pretensión demandada y teniendo en cuenta la contraposición entre los hechos
expuestos por la parte demandante y demandada y únicamente respecto de aquellos
hechos y puntos que resulten relevantes para resolver la controversia.
Por tanto, SE RESUELVE fijar como puntos NO CONTROVERTIDOS:
-Que el demandante y el demandado suscribieron un contrato de compraventa con
fecha 6 de diciembre del 2022

-Que el inmueble adquirido por el demandante se encuentra inscrito a su favor en el

Registro de Predios de Arequipa desde el 14 de diciembre de 2022 en la ficha Nº 109495,
hoy Partida Nº 01130538

-Que el demandante comunico a la demandada vía mensajes lo desperfectos de las

tuberías.

SE RESUELVE fijar como PUNTO CONTROVERTIDOS:

Determinar si la escritura pública que contiene el contrato de compraventa suscrito por
el demandante ZEGARRA CASTRO, ALAN RAÚL y la demandada CÓRDOVA PINTO,
MARÍA ISABEL otorgada con fecha seis de diciembre del año dos mil veintidós ,es
anulable por adolecer de un vicio resultante de dolo .
 sesenta y uno

Determinar si procede la devolución de la suma de 94 mil soles y el pago de intereses

Determinar si procede el pago de 4 mil soles por concepto de indemnización por daños
y perjuicios

¿Abogada de la parte demandante se encuentra de acuerdo con la resolución expedida?

Si
¿Abogado de la parte demandada se encuentra de acuerdo con la resolución expedida?
Si

V. SANEAMIENTO PROBATORIO Y LA CALIFICACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS

Estando saneado el proceso se procede con la calificación de admisión de los medios
probatorios con el objeto de realizar el debido saneamiento probatorio, se procede a
emitir la…

Resolución Nº 05[...]- Admisión de los medios probatorios:

Vistos y CONSIDERANDOS:
PRIMERO: Que, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos
expuestos por las partes, para producir certeza en el Juez respecto a sus fallos, conforme
al artículo 188 del C.P.C.
SEGUNDO: Que, los medios probatorios deben ser ofrecidos en su oportunidad con
observancia de la normatividad procesal y referirse a los hechos materia del proceso,
siendo facultad del juez rechazar los que no cumplan tales requisitos.
TERCERO: Para ser admitidos estos deben calificarse de acuerdo los principios de
pertinencia, procedencia y admisibilidad según lo previsto por los artículos 188 y 189
del C.P.C.
Por tanto, SE RESUELVE: De la parte demandante Admitir
-Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06 de diciembre del 2022
ante el Notario Doctor Bolívar Callata Rubén
-Copia certificada de la Partida Nº 01130538 del Registro de Predios de la Zona Registral
XII- Sede Arequipa
-Boucher de depósito de la suma de noventa y cuatro mil nuevos soles
-Informe pericial del especialista de construcción y seguridad (ing. Raúl Castro Peña) de
fecha 12 de enero del 2023.
Así mismo NO SE ADMITE como medio probatorio de la parte demandante el Acta de
conciliación extrajudicial ya que este juzgado considera no es relevante, útil, ni
pertinente para el esclarecimiento de los hechos materia del proceso.

De la parte demandada se admite los siguientes medios probatorios:

-Certificado de habitabilidad expedido por la Municipalidad Distrital de Paucarpata de
fecha 15 de noviembre de 2022
-Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06 de diciembre del 2022
-Copia de testimonio de la empresa “SERCOH S.R.L” que realizo una inspección general
del inmueble antes de su venta del mismo
-Plano del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata
 sesenta y dos

-Fotografías adjuntadas en el informe pericial presentado por el demandante

Capturas de pantalla de las conversaciones de la demandada con el demandado

La actuación de medios probatorios se realiza conforme a lo señalado en artículo 208

del C.P.C., por tanto se procederá a fijar fecha para la audiencia de pruebas, señor
especialista por favor indicar la fecha próxima y disponible:
SE PRONUNCIA EL ESPECIALISTA:
Si señorita magistrada la audiencia de medios probatorios se programara para el 13 de
junio de 2023 a las 18 horas

Se fija fecha para la audiencia de pruebas a realizarse el 13 de junio a las 18 horas

quedando notificados los presentes en este acto.
¿Abogada de la parte demandante se encuentra de acuerdo con la resolución expedida?
Si
¿Abogado de la parte demandada se encuentra de acuerdo con la resolución expedida?_
Si
Sin presentar ninguna oposición por las partes se culmina la presente audiencia siendo
las 18 horas con 20 minutos

AREQUIPA 17 DE MAYO 2023

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Verónica Morriberón Padilla Guadalupe Cárdenas Cuno

Especialista legal jueza

 sesenta y tres

JUZGADO ESPECIALIZADO DE FAMILIA DE CERRO

COLORADO- AREQUIPA
EXPEDIENTE: No. 00017-2023
DEMANDANTE: ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO
DEMANDADO: MARÍA ISABEL CÓRDOVA PINTO
PRETENSIÓN: ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO
PROCESO: ABREVIADO
JUEZ: GUADALUPE CARDENAS CUNO
ESPECIALISTA: VERONICA MORRIBERON PADILLA

ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS

Siendo las 18 horas con 25 minutos del 05 de julio del 2023, Muy Buenas noches con todos los
presentes vamos a dar inicio a la audiencia de pruebas de Demanda de anulabilidad de acto
jurídico, del expediente 017-2023 que se llevara a cabo en el primer juzgado civil de Arequipa
por la magistrada Guadalupe Cárdenas Cuno.

UNO: REGLAS DE CONDUCTA:

En consiguiente se hará mención de las reglas de conducta que se llevara a cabo en la presente
audiencia conforme al artículo 8 del texto único ordenado del poder judicial donde señala: Todos
los que intervienen en un proceso judicial tienen el deber de comportarse con lealtad, probidad,
veracidad y buena fe. Los Magistrados deben sancionar toda contravención a estos deberes
procesales, así como la mala fe y temeridad procesal. Y el art 52 inciso 3 del C.P.C Facultades
disciplinarias del Juez que señala: Aplicar las sanciones disciplinarias que este Código y otras
normas establezcan. También se le menciona a los concurrentes apaguen sus teléfonos celulares
para la no interrupción de esta audiencia

JUEZ

Gracias señor especialista, siendo las 18hrs con 15 minutos del día miércoles 5 de julio del 2023
en la ciudad de Arequipa, se va a dar inicio de la audiencia de pruebas señalada en el expediente
017-2023 sobre el proceso de ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO, quien dirige la presente
audiencia mi persona Guadalupe Cárdenas Cuno y asistiendo en calidad de especialista la Srta.
Verónica Morriberón Padilla en el 1er JUZGADO CIVIL de Modulo Básico Justicia de
PAUCARPATA

A continuación, se procederá a la identificación de las partes procesales para lo cual se

recomienda que se haga de forma clara y precisa a efectos que quede consignado de manera
correcta.
 sesenta y cuatro

DOS: IDENTIFICACION DE PARTES

 Se deja constancia de que la parte demandante Zegarra Castro Alan Raúl

identificado con documento nacional de identidad (DNI) N° 44856978, no se
apersono a la presente audiencia
 Por lo tanto el abogado julio Cesar Garate Alarcon, con casilla electrónica 5427,
con numero de colegiatura 04292, a pesar de haberse apersonado no pudo
intervenir en la presente audiencia de pruebas
 Parte demandada: Mi nombre es María Isabel Córdova Pinto, identificada con
DNI N° 25648956
 Abogado de la parte demandada: Buenas tardes, señora magistrada y a todos
los presentes por parte de la defensa de la parte demandada KAREN MASSIEL
ZEBALLOS DIAZ identificada con número de colegiatura 24537

TRES: ACTUACION DE MEDIOS PROBATORIOS

JUEZ: Habiéndose concluido con la identificación de las partes y en vista que no se ha

propuesto ninguna cuestión probatoria y solo se ha admitido pruebas documentales,
vamos a dar inicio con la oralización de estas las cuales fueron admitidas en la audiencia
preliminar mediante resolución N°5.

JUEZ: Abogado de la parte demandante por favor puede oralizar los medios de prueba
documentales que se han admitido a su favor, para lo cual cuenta con 4 min.

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE:

 Certificado de habitabilidad expedido por la Municipalidad Distrital de

Paucarpata de fecha 15 de noviembre de 2022
 El certificado de habitabilidad expedido por la Municipalidad Distrital de
Paucarpata de fecha 15 de noviembre de 2022 respalda la legalidad y aptitud
del inmueble para ser habitado del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223,
Distrito de Paucarpata. El certificado de habitabilidad proporciona una prueba
objetiva de que el inmueble vendido por mi cliente cumplía con los requisitos
legales para ser habitado.. Este certificado es un documento oficial que
demuestra que el inmueble cumplía con los requisitos de habitabilidad al
momento de su expedición.

 Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06 de diciembre del

2022
Testimonio de la escritura pública de compraventa: El testimonio de la escritura
pública de compraventa de fecha 06 de diciembre del 2022 es un documento
legal que establece los términos y condiciones de la transacción. Este
documento, debidamente registrado ante un notario público, el testimonio de
la escritura pública es una prueba fehaciente de la voluntad de ambas partes de
celebrar el contrato de compraventa del inmueble. La existencia de este
documento respalda la validez y legalidad del contrato específico que se
celebró.
 sesenta y cinco

 Copia de informe de inspección de propiedad elaborado por la empresa

“SERCOH S.R.L” que realizo una inspección general del inmueble antes de su
venta del mismo
Con ello demostramos Las tuberías de la propiedad se encuentran en perfectas
condiciones y sin obstrucciones. Las estructuras del inmueble están en óptimas
condiciones, sin evidencia de daños o deterioros. Es decir, mi cliente fue
minuciosa para realizar todos los informes necesarios para evaluar la
habitabilidad del mismo y reúna las condiciones necesarias como vivienda.

 Plano del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata

El plano del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata es
una prueba objetiva de las características físicas y distribución del inmueble
correcto. El demandante ha señalado una ubicación errónea en su demanda,
esto indica una falta de diligencia en la investigación y conocimiento del
inmueble. El plano proporciona una representación gráfica fidedigna del
inmueble y muestra que se ha cumplido con la descripción y condiciones
pactadas en el contrato de compraventa.

 Fotografías adjuntadas en el informe pericial presentado por el demandante

Si las fotografías presentadas por el demandante muestran un inmueble en un
estado de desgaste y deterioro propio de una casa antigua, pero el inmueble en
cuestión se encuentra en perfecto estado, esto demuestra que se ha cometido
un error o mala fe al presentar pruebas incorrectas y engañosas.

 Capturas de pantalla de las conversaciones de la demandada con el demandante

Las capturas de pantalla de las conversaciones entre el demandante y la
demandada pueden ser interpretadas de manera diferente. Si bien el
demandante puede afirmar que comunicó los problemas al demandado, es
importante destacar que la demandada solicitó pruebas y un informe pericial
para evaluar la situación, a lo cual el demandante se negó. Esto sugiere una falta
de colaboración por parte del demandante. Además al momento de mencionar
el problema de las tuberías el dijo que un albañil lo revisaría, cuando mi cliente
le sugirió que un gasfitero lo revisará, ya que un albañil se dedica meramente a
la construcción.

JUEZ: Habiendo oralizado todos los medios de prueba admitidos, se les otorga el tiempo
de 4 minutos al abogado de la parte demandante para que efectúen sus alegatos finales.

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE:

Gracias señorita magistrada, solicitamos que se declare infundada la demanda.
 No se han presentado pruebas fehacientes que demuestren la existencia de
vicios o irregularidades en el contrato de compra venta que justifiquen su
nulidad.
 Obligación de diligencia del comprador el comprador tiene la obligación de
examinar diligentemente el objeto de la compra antes de realizarla. Asimismo,
al comprador diligente de un bien inmueble verificar quién lo posee y en qué
condición. En este caso, el demandante tomó posesión del inmueble sin realizar
 sesenta y seis

una inspección adecuada o contratar servicios profesionales de verificación del

estado del mismo. Por lo tanto, el demandante no puede atribuir la
responsabilidad de los defectos a mi cliente, ya que tenía el deber de realizar
una diligencia adecuada antes de la compra.
 Mi cliente sostiene que el demandante tenía pleno conocimiento del estado del
inmueble al momento de la compra venta. El demandante inscribió la
transferencia de dominio a su favor y tomó posesión del inmueble sin reportar
ningún problema o defecto en la estructura. Este hecho sugiere que el
demandante no desconocía las condiciones del inmueble y, por lo tanto, no
puede alegar vicios ocultos o engaño por parte de mi cliente.
 Consentimiento válido: La compra venta en cuestión fue realizada con el
consentimiento pleno y voluntario de ambas partes. No existen pruebas que
indiquen la existencia de coerción, fraude, dolo o error grave que pudiera
afectar la validez del consentimiento. Ambas partes actuaron de manera libre y
consciente al momento de celebrar el contrato.
 Ausencia de perjuicio: La parte demandante no ha demostrado de manera
fehaciente que haya sufrido un perjuicio real y directo como consecuencia de la
compra venta. No se han presentado pruebas de daños o perjuicios económicos
que justifiquen la anulación del contrato. Por lo tanto, no existe base para
declarar la nulidad de la compra venta.
 En vista de lo expuesto, solicito a este honorable tribunal que, con base en los
argumentos legales presentados, se declare infundada la demanda de
anulabilidad de compra venta. Mi cliente actuó de buena fe, con pleno
conocimiento de los términos y condiciones del contrato, y no se han
presentado pruebas que justifiquen su anulación.

JUEZ: Habiéndose escuchado a la parte y siendo el estado del proceso, este despacho
considera que el expediente esta expedito para sentenciar, por lo que se expide la
siguiente resolución de AUTOS PARA DICTAR SENTENCIA:

RESOLUCIÓN N°7:
VISTOS Y CONSIDERANDO ,siendo que la parte han cumplido con oralizar sus medios
probatorios documentales y habiendo ejercido su derecho de informar, este juzgado
considera que ,habiéndose culminado los actos de la audiencia de pruebas ,el
expediente materia de este proceso esta expedito para sentenciar ,conforme se dispone
en el art 211 del código procesal civil .Por lo tanto SE RESUELVE :1.Que los autos ingresen
a despacho para sentenciar en el turno y orden que corresponda,2.El plazo máximo para
sentenciar será de 10 días .TOMESE RAZON Y HAGASE SABER.

Sin presentar ninguna oposición por las partes se culmina la presente audiencia siendo
las 18 horas con 20 minutos

AREQUIPA 05 DE JULIO DEL 2023

 sesenta y siete

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Verónica Morriberón Padilla Guadalupe Cárdenas Cuno

Especialista legal jueza

sesenta y ocho
sesenta y nueve
 setenta

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE

PAUCARPATA

1er JUZGADO CIVIL de MODULO BASICO DE JUSTICIA de PAUCARPATA

EXPEDIENTE N°: 017-2023

MATERIA : ANULABILDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ : CÁRDENAS CUNO.GUADALUPE ALEJANDRA
ESPECIALISTA : MORRIBERON PADILLA, VERONICA
DEMANDADO : CORDOVA PINTO, MARIA ISABEL
DEMANDANTE : ZEGARRA CASTRO, ALAN RAUL

SENTENCIA NRO.100-2023

Arequipa .siete de julio del

Año dos mil veintitrés

VISTOS:

PRIMERO :IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO .

Se trata del Proceso 017-2023, sobre ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO instaurado
por ALAN RAUL ZEGARRA CASTRO en contra de MARIA ISABEL CORDOVA
PINTO.

SEGUNDO:DE LA DEMANDA.
2.1 Petitorio:
2.1.1 Solicita se declare la anulabilidad del acto jurídico por vicio resultante de dolo
que se encuentra contenido en el contrato de compraventa, elevado a escritura pública
Serie A – N° 3751261 ante el notario Bolívar Callata Rubén, celebrado entre el
recurrente ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO y MARÍA ISABEL CÓRDOVA
PINTO con fecha del 06 de diciembre del 2022, a efectos de QUE SE DECLARE LA
INVALIDEZ Y EN CONSECUENCIA DEJAR SIN EFECTO CONTRATO DE
 setenta y uno

COMPRAVENTA celebrado entre la recurrente y el demandado, y LA DEVOLUCIÓN

DE LA CONTRAPRESTACIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN ECONÓMICA .

2.1.2. Solicita como primera pretensión accesoria pura LA DEVOLUCIÓN DE LA

contraprestación por la SUMA DE NOVENTA Y CUATRO MIL con 00/100 nuevos
soles,

2. 1.3 Solicita como segunda pretensión accesoria pura el pago de intereses por la suma
siete mil nuevos soles a efectos de resarcir los intereses ocasionados por uso del dinero

2. 1.4 Solicita como primera pretensión accesoria condicional la indemnización de

daños y perjuicios a efectos de resarcimiento de los costos en mejoras necesaria y los
servicios de diagnóstico del ingeniero especialista en construcción que asciende a la
suma de cuatro mil con 00/100 nuevos soles

2.2 Argumentos del demandado:

2.2.1 El demandante sustenta su demanda en los siguientes hechos :Que,con fecha 06
de diciembre del 2022, suscribimos con la demandada el contrato de compraventa por
el inmueble ubicado en la urbanización Piedra Santa manzana H lote 14, distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa. La contraprestación económica fue
pactada por la suma de noventa y cuatro mil con 00/100 nuevos soles, monto que fue
depositado en una cuenta de ahorro del Banco de Crédito del Perú 4523658950124 cuya
titularidad le corresponde a la demandada

2.2.2 Concretada la contraprestación originada en el contrato de compraventa sobre la

bien inmueble materia de la presenta demanda, procedí a su inscripción en el Registro
de Predios de Arequipa, registrándose el traslado de dominio a mi favor, con fecha 14
de diciembre de 2022 en la ficha N.º 109495, hoy Partida N.º 01130538.

2.2.3 Con fecha 20 de diciembre del 2022 tomo posesión del bien inmueble materia de
la presente demanda, fecha en la que me percato de los primeros desperfectos en las
tuberías de los servicios básicos, motivo por el cual recurro a la demanda vía telefónica
teniendo como respuestas evasivas y que la construcción es nueva y que nadie había
 setenta y dos

entrado en posesión anteriormente con lo cual se garantiza que el bien se encuentra en

perfecto estado.

2.2.4 Con fecha 03 de enero del 2023 procedo a contratar los servicios de un maestro
albañil con la finalidad de que este pueda reparar los inconvenientes en las tuberías de
agua y desagua del bien inmueble materia de esta demanda, teniendo como respuesta
que las tuberías del desagüe se encuentran en un deplorable (rotas) estado y en
consecuencia generan filtraciones de agua en el bien inmueble, la recomendación del
maestro albañil fue hacer nuevas instalaciones tanto del agua como del desagüe,
iniciando los trabajos de reinstalación el día 05 de enero del 2023.

2.2.5 Con fecha 10 de enero del 2023, a raíz de los trabajos de remodelación el maestro
albañil me informa que la bien inmueble materia de la demanda tenía tres grietas
considerables en la construcción, dichas grietas se extendían del entre el primer y
segundo piso con una extensión de 5 metros cada uno y que la estructura del bien
inmueble no era recomendable para vivienda puesto que era susceptible de un posible
desplome, el cual podría ocasionar graves daños materiales y personales.

2.2.6 Con fecha 12 de enero del 2023, teniendo en cuenta el diagnóstico del maestro
albañil recurro a contratar un ingeniero civil, especialista en construcción y seguridad
(ing. Raúl Castro Peña) con la finalidad de que este me brinde un diagnóstico e informe
sobre la estructura del bien inmueble; el ingeniero castro informa que la estructura tiene
un estructura muy débil y que la construcción tenía tres grietas de considerable
magnitud, grietas que traspasaba la pared lateral de la construcción y que estos habían
sido simulados y ocultos con el tarrajeo de la construcción. El ingeniero argumenta que
dichas grietas probablemente has sido originadas por un golpe de gran magnitud y en
vista de que las construcciones en la zona se hacen con grúas es probable que las grietas
hayan sido originas con un golpe de estas.

2.2.7 En vista de las constantes evasivas de la demanda a dar una respuesta acerca de
dicho conflicto, y a efectos de dar una solución a dicho conflicto de intereses con fecha
23 de enero del año 2023 invito a una audiencia de conciliación en el centro de
conciliación extrajudicial “Dialogo por la paz” con la finalidad de llegar a un acuerdo
con respecto de dichos inconvenientes, teniendo como respuesta la ausencia de la
 setenta y tres

demandada. La invitación a segunda audiencia de conciliación fue hecha con fecha con
fecha 28 de enero del año 2023, en dicha audiencia se presenta la señora María Isabel
Córdova Pinto manifestando que el bien materia de la demanda había sido entregado
posesión en perfecto estado, y que la diligencia de las condiciones del bien le
correspondía al nuevo propietario, adicionalmente manifestó que no era posible que ella
asuma la falta de diligencia del nuevo propietario; con lo cual no a acuerdo alguno

2.2.8 En vista de que dichos desperfectos y la débil estructura en la construcción del

bien inmueble materia de la demanda se mantuvo oculto con conocimiento de la
demanda, en mi calidad de comprador me veo en la necesidad de recurrir a su despacho
solicitando tutela jurisdiccional a efectos de que se disponga la nulidad (en
consecuencia la invalidez) del acto jurídico por dolo materia del contrato de
compraventa, en mérito a lo dispuesto por el Art. 221 numeral 2 del C.C. y Art. I del
T.P. del C.P.C.

2.2.9 Fundamentación Jurídica :Ampara su demanda en lo dispuesto Art. 221 inc. 2

,Art. V del T.P.,Art. 221 numeral 2 y Art. 1362,Art. 222 , Art. 1242 y 1243 del C.C. del
Codigo Civil ,Art. I del T.P. y Art 9 y 16 del Codigo Procesal Civil.

ACTIVIDAD JURISDICCIONAL:
Mediante resolución número cero dos guión dos mil veintitrés , de fecha diez de abril del dos
mil veintitres ,que obra fojas veintiocho ,se resuelve admitir a trámite la demanda de
anulabilidad de acto jurídico .
El demandado es notificado válidamente el dia once de abril del año dos mil veintitres ,tal
como obra de la cedula de notificación de fojas treinta y uno .
Mediante resolución numero tres ,de fecha veinticuatro de abril del año dos mil veintitres ,que
obra a fojas cincuenta y cuatro , se resuelve tener por apersonado a la demandada MARÍA
ISABEL CÓRDOVA PINTO, por señalado su domicilio real ,procesal y casilla electrónica
karen.zeballos@ucsm.edu.pe y ADMITIR la contestación a la demanda en los términos que
se exponen ,teniéndose por ofrecidos los medios probatorios

TERCERO : AUDIENCIA PRELIMINAR

Con fecha diecisiete de mayo del año dos mil veintitres ,se realizo la audiencia preliminar cuya
acta obra de fojas cincuenta y seis a cincuenta y nueve ,de la que se advierte:
 setenta y cuatro

3.1 Saneamiento procesal :

Mediante resolución numero cuatro , se resuelve declarar la existencia de una relación juridica
procesal valida entre las partes y saneado el proceso .

3.2 Fijación de puntos controvertidos:

Se fijan como puntos controvertidos los siguiente : 1)Determinar si la escritura pública que
contiene el contrato de compraventa suscrito por el demandante ZEGARRA CASTRO, ALAN
RAÚL y la demandada CÓRDOVA PINTO, MARÍA ISABEL otorgada con fecha seis de
diciembre del año dos mil veintidos ,es anulable por adolecer de un vicio resultante de dolo .

3.3 Admisión de Medios Probatorios:

Mediante resolución numero cinco ,se admiten los medios probatorios ,De la parte
demandante:1) Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 06 de diciembre
del 2022 ante el Notario Doctor Bolívar Callata Rubén 2) Copia certificada de la Partida Nº
01130538 del Registro de Predios de la Zona Registral XII- Sede Arequipa 3) Boucher de
depósito de la suma de noventa y cuatro mil nuevos soles 4) Informe pericial del especialista
de construcción y seguridad (ing. Raúl Castro Peña) de fecha 12 de enero del 2023.De la parte
demandada:1) Certificado de habitabilidad expedido por la Municipalidad Distrital de
Paucarpata de fecha 15 de noviembre de 2022 2)Testimonio de la escritura pública de
compraventa de fecha 06 de diciembre del 2022 3) Copia de testimonio de la empresa
“SERCOH S.R.L” que realizo una inspección general del inmueble antes de su venta del
mismo 4) Plano del inmueble ubicado en Av. Kennedy 223, Distrito de Paucarpata 5)
Fotografías adjuntadas en el informe pericial presentado por el demandante 6)Capturas de
pantalla de las conversaciones de la demandada con el demandado.

CONSIDERANDO:
PRIMERO:
1.1 Anulabilidad de acto jurídico
1.1.1 Ciertamente dentro de la teoría de la invalidez del Acto jurídico, se puede diferenciar
la nulidad de la ANULABILIDAD, de forma que el acto jurídico será nulo si le falta un
requisito esencial, sea contrario a norma imperativa o sea ilícito (Art 219 c.c ), y sera
anulable si adolece de un vicio invalidante no visible y subsanable (Art 221 C.C)
 setenta y cinco

1.1.2 Cuando se hace referencia a la anulabilidad del acto jurídico , se le puede definir
como aquel acto jurídico que cuenta con todos los aspectos de su estructura y su contenido
es completamente lícito.No obstante, adolece de un vicio estructural en su conformación.
Diferenciándolo de los actos jurídicos nulos ya que efectivamente estos sí hay ausencia de
elementos considerados constitutivos en su conformación.

1.1.3 Además, la anulabilidad se caracteriza por ser de carácter privado, ya que es

únicamente proponible por la sola parte en cuyo interés está establecida, como un
mecanismo de autotutela.

1.1.4 En el Perú, dentro de las causales de anulabilidad, encontramos las descritas en el

artículo 221 del Código Civil, el cual establece que el acto jurídico es anulable: “1.-
Por incapacidad relativa del agente. 2.- Por vicio resultante de error, dolo, violencia
o intimidación. 3.- Por simulación, cuando el acto real que lo contiene perjudica el
derecho de tercero. 4.- Cuando la ley lo declara anulable.”

1.1.5 Jimenez de Azua nos dice que el dolo es «la producción de un resultado típicamente
antijurídico, con conciencia de que se quebranta el deber, con conocimiento de las
circunstancias de hecho y del curso esencial de la relación de causalidad existente
entre la manifestación humana y el cambio en el mundo exterior, con voluntad de
realizar la acción y con representación del resultado propuesto»

1.1.6 De la carga de la prueba

Siendo que del articulo 196 del Codigo Procesal Civil se desprende que ”salvo dispocisión
legal diferente ,la carga de probar corresponde a quien afirma los hechos que configuran
su pretensión ,o a quien los contradice alegando nuevos hechos”

SEGUNDO:INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS

2.1 Es importante señalar que para Espinoza “El principio de reparación integral se deduce
del objeto mismo de la responsabilidad civil que es el de restablecer, en tanto ello sea posible,
el equilibrio destruido por el daño y de restablecer a la víctima en la situación anterior. Se
manifiesta esencialmente cuando el juez asigna la reparación e impone entonces que la víctima
 setenta y seis

reciba el exacto equivalente del daño:¡todo el daño y nada más que el daño” (Espinoza
Espinoza, 2016, p. 373)

2.3 Como bien se encuentra establecido respecto de la responsabilidad extracontractual en el

Código Civil peruano en el art 1985 denominandolo “criterio de reparación integral”.

2.4 Siendo asi Taboada resalta que “En el ámbito extracontractual deben indemnizar todos los
daños causados a la víctima, sean presentes o futuros, previsibles o imprevisibles, bien se trate
de daños patrimoniales o extrapatrimoniales, siempre y cuando se acrediten los mismos y se
compruebe la relación de causalidad”. (Taboada Córdova, 2005, p. 73)

TERCERO: SUBSUNCIÓN FÁCTICA NORMATIVA

3.1 De los medios probatorios no se ha acreditado que en la celebración del acto haya mediado
dolo , puesto que el dolo positivo se refiere a aquellas acciones cometida por el autor dentro de
las cuales puede incluir a la mentira cuando es utilizada para esconder o negar la existencia de
elementos decisivos a los fines de la negociación mientras que el dolo negativo o también
denominado omisivo se funda se fundamenta en la reticencia del autor del engaño determinante
de la voluntad de la otra parte ;es decir en callar voluntariamente ciertos aspectos del acto
jurídico que ciertamente habrían inducido a la otra parte a no celebrarlo, sin embargo del
Informe de inspección de propiedad elaborado por la empresa SERCOH S.R.L que obra a fojas
cuarenta y cinco ,el cual fue realizado con fecha 30 de noviembre del 2022 se concluye que el
inmueble se encuentra en perfectas condiciones en lo que respecta a las tuberías y estructuras
sin evidencia de daños o deterioros.Asi mismo a fojas cuarenta y seis obra el certificado de
habitabilidad expedido por la Municipalidad Distrital de Paucarpata de fecha 28 de noviembre
del 2023 en donde se determina que el inmueble tiene las condiciones mínimas de
HABITABILIDAD establecidas en el Reglamento Nacional de Construcciones.

3.2 De lo anterior se desprende que la parte demandada no omite informar a la otra respecto de
los elementos o características esenciales dado que tanto Informe de inspección de propiedad
elaborado por la empresa SERCOH S.R.L como certificado de habitabilidad expedido por la
Municipalidad Distrital de Paucarpata fueron expedidos con anterioridad a la celebración de la
compra venta y puestos a conocimiento de ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO,en donde
ambos documentos se concluyen que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas no
pudiendo configurarse omisiones dolosas que habrían influido en el demandante a no celebrar
el acto.
 setenta y siete

3.3 Por lo expuesto se denota que se han respetado efectivamente los principios de
responsabilidad y lealtad , directrices bajo als cuales las partes que celebran el acto jurídico
deben actuar, exigiendo un deber recíproco de información debiendo revelar un determinado
hecho,circunstancia que no ser conocido de otra manera.

3.4 De las fotografías que adjunto el demandante las cuales señala el mismo ser filtraciones de
tuberías de desagüe, no son acorde a tuberías de desagüe como ha señalado en sus fundamentos
fácticas siendo que estas fotografías son de distintos inmuebles no son acorde a la descripción
del inmueble.En el caso en concreto la parte demandada no se ha visto beneficiada con la
celebración del contrato de compra venta gracias a lementos viciados , este acto juridico
celebrado es eficaz puesto que no ha sido celebrado bajo defectos por lo tanto se trata d eun
negocio totalmente valido

CUARTO:COSTAS Y COSTOS

4.1 Que ,el Articulo 412 del Codigo Procesal Civil ,establece que los costos y costas seran
pagadaspor la parte vencida en el proceso, hecho al que se hara referencia en la parte resolutiva

Por estos fundamentos ,administrando justicia a nombre de la Nación —-------------------------

FALLO:-----------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERO:Declarar INFUNDADA, la demanda de ANULABILIDAD DE ACTO

JURIDICO ,interpuesta por ALAN RAÚL ZEGARRA CASTRO,en contra de MARÍA
ISABEL CÓRDOVA PINTO.----------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO:En consecuencia DISPONGO:-----------------------------------------------------------

TERCERO:Condeno al pago de costos del proceso ,al demandante ALAN RAÚL ZEGARRA
CASTRO.-------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO:ORDENO,que una vez firme la presente ,se cumpla con lo dispuesto .Por esta mi
sentencia ,asi lo pronuncio,mando y firme,en la Sala de mi despacho.TOMESE RAZON Y
HAGASE SABER.----------------------------------------------------------------------------------------
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Guadalupe Alejandra Cardenas Cuno

Juez del Primer Juzgado Civil
Modulo Básico de Justicia de
Paucarpata