Coco Lujan 1

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase inscribir en su registro de Escrituras Públicas una de

COMPROMISO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE que
celebran:
De una parte:
JORGE LUIS LUJAN BUENDIA, con DNI N° 22181229;

domiciliado en Portal de Botoneros N° 146 de la ciudad,
distrito y provincia de Palpa, región Ica; a quienes en adelante
se denominará EL VENDEDOR.
De otra parte:
ROCIO PALOMINO BARRIOS, con DNI N° 42017494, soltera, domiciliada en Calle

Progreso S/N, distrito de Palpa, provincia de Ica, región Ica; a quien en adelante se denominará
LA COMPRADORA, quien actúa por derecho propio.
De acuerdo a los términos y cláusulas siguientes:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario y conductor directo en calidad bien propio de

un predio urbano ubicado en la ciudad de Palpa, el mismo que se encuentra ubicado en Palpa,
provincia de Palpa, región Ica; precisándose que el dominio, linderos, medidas perimétricas y
demás datos técnicos que lo identifican.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR adquirio la propiedad del inmueble descrito en la cláusula

precedente en mérito a la Sucesión Intestada a través de la cual se declaró el fallecimiento
intestado de su causante, Orfa Waldetrudis BUENDIA BUENDIA, y se los declaró como únicos
herederos universales, tal como ha quedado inscrito en las correspondientes partidas
registrales, aspecto que LA COMPRADORA declara conocer.
TERCERA.- A través del presente documento EL VENDEDOR independizan a favor de LA

COMPRADORA una porción debidamente identificada del predio descrito en la Cláusula
Primera, con un área total de 120m2., según los datos técnicos que se detallan a continuación:
Área : 120m2.
Perímetro : 68ml.
Linderos Por el frente : Con Portal Botoneros 146, en línea recta de 4.00ml.
Por la derecha : En línea recta de 30.00 ml.
Por la izquierda : En línea recta de 30.00 ml.
Por el Fondo : En línea recta de 4.00ml.
CUARTA.- El precio total del bien objeto del presente contrato ha sido establecido de
común acuerdo por las partes, el mismo que asciende a la suma de S/. 55 000.00 (Cincuenta y
cinco Mil con 00/100 Soles), monto que LA COMPRADORA cancelará en su totalidad a través
de sendos depósitos bancarios efectuados en la cuenta de EL VENDEDOR, conforme se
acreditará al momento de la suscripción de la presente minuta, con los respectivos
comprobantes de depósito, de acuerdo al siguiente detalle: S/. 15 000.00 (Quince Mil con
00/100 Soles) depositados en la Cuenta de Ahorros N° 04 603 191 809 del Banco de la Nación,
perteneciente a Jorge Luis Luján Buendía para realizar el
saneamiento físico y legal del terreno.
QUINTA.- En virtud de esta Compra Venta EL VENDEDOR

transfiere el dominio, usufructo, posesión y propiedad del predio
descrito en la Cláusula Tercera, "ad corpus”, con sus entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbres y todo por cuanto de
hecho y por derecho le corresponde, sin reserva ni limitación
alguna, así mismo las partes declaran que existe la más justa
equivalencia entre el valor del bien y el precio pactado, por lo que
renuncian expresamente a cualquier reclamación en cuanto a las diferencias que pudieran
existir respecto a su extensión, precio o cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca
donación de cualquier diferencia que a la fecha no perciben.
SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrar el presente contrato no

tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto al bien objeto de la
prestación a su cargo, respecto al cual ejercen la posesión pacífica y legítima, por lo que la
tradición o trasmisión de posesión tiene lugar de manera simultánea a la firma de la presente
minuta de Compra Venta.
SETIMA.- EL VENDEDOR también declaran que el bien materia de transferencia se

encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, se obligan al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495 del
Código Civil.
OCTAVA.- LA COMPRADORA declara bajo juramento que conoce detalladamente la

situación física, legal y administrativa del bien que adquiere, el cual inclusive ha visitado antes
de la realización de este acto, aspectos que no podrán ser materia de ninguna clase de reclamo
con posterioridad, asumiendo la obligación de sub dividir el predio de su matriz, así como
realizar todos los tramites que correspondan para formalizar su independización e inscripción
ante las entidades correspondientes.
NOVENA.- El otorgante dejan constancia de su voluntad de considerar concluida y

perfecta la operación de compra venta a que se contrae la presente minuta, por el hecho de su
suscripción, constituyendo obligación de hacer la de firmar la Escritura Pública
correspondiente, en la forma y oportunidad previstas.
DECIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que generen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato, serán asumidos por LA
COMPRADORA.
DECIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Palpa.
DECIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las
comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución del presente contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
DECIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en

el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, Señor Notario Público, insertar las demás cláusulas que correspondan de
acuerdo a ley.
Encontrándose de acuerdo con todas sus cláusulas, las partes suscriben el presente
documento en tres ejemplares en la ciudad de Ica, distrito y provincia de Ica, a los dieciocho
días del mes de abril del año dos mil veintitrés.
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
----------------------------------------- -------------------------------------
JORGE LUIS LUJAN BUENDIA ROCIO PALOMINO BARRIOS
DNI N° 22181229 DNI N° 42017494

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De acuerdo a los términos y cláusulas siguientes:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario y conductor directo en calidad bien propio de

SEGUNDA.- EL VENDEDOR adquirio la propiedad del inmueble descrito en la cláusula

TERCERA.- A través del presente documento EL VENDEDOR independizan a favor de LA

Por la derecha : En línea recta de 30.00 ml.

Por la izquierda : En línea recta de 30.00 ml.

Por el Fondo : En línea recta de 4.00ml.

QUINTA.- En virtud de esta Compra Venta EL VENDEDOR

SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrar el presente contrato no

SETIMA.- EL VENDEDOR también declaran que el bien materia de transferencia se

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