CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Bucaramanga 24 febrero de 2021

ARRENDADOR: MARTHA ALEXANDRA PEÑA LEAL Identificación: C.C.Nº 1´098.629.203 de
Bucaramanga ARRENDATARIO: TANIA CAROLINA DIAZ SILVA Identificación: C.C.Nº 1.098.729.212
Y CODEUDOR RONAL ESTID IBANEZ CAMARON Identificado: C.C No. 1´095.917.763 Dirección del
inmueble: CRA 7 CW No. 45 A – 10 Barrio Campo Hermoso sector la palma – BUCARAMANGA
Precio o canon: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($ 450.000.oo) M/CTE, MENSUALES.
Término de duración del contrato: SEIS (6) MESES CALENDARIO. Fecha de Iniciación del contrato:
FEBRERO VEINTICUATRO (24) DE DOS MIL VEINTIUNO (2021) Fecha de Terminación del
contrato: AGOSTO VEINTICUATRO (24) DE DOS MIL VEINTIUNO (2021). El inmueble consta de los
servicios de: AGUA, ENERGIA ELECTRICA, y GAS NATURAL con contadores propios, cuyo pago
corresponde al ARRENDATARIO en un 100%, según facturas con sus complementarios (aseo,
recolección basuras, alcantarillado, consumos, cargos fijos, alumbrado público y su impuesto, IVA,
etc.). Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las
siguientes cláusulas: PRIMERA:OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble cuyos linderos se determinan en la
cláusula Décima Cuarta de este contrato junto con los demás elementos que lo conforman.-
SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el
goce del inmueble y demás elementos el precio o canon acordado en el mismo inmueble
arrendado, dentro de los primeros CINCO (05) días de cada período contractual, por
MENSUALIDADES ANTICIPADAS E INDIVISIBLES EN DINERO EN EFECTIVO al arrendador o a su
orden en EL MISMO INMUEBLE ARRENDADO. El canon será incrementado anualmente por el
arrendador de acuerdo al porcentaje autorizado legalmente. TERCERA: DESTINACION: El
arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para VIVIENDA del ARRENDATARIO; y no
podrá darle otro uso, ni subarrendar, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del arrendador. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador para dar
por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble y se le cobrará la cláusula penal por
incumplimiento y los perjuicios que ello ocasionare al arrendador. No obstante tal prohibición, en
caso de cesión o subarriendo abusivos por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un
nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos judiciales o
privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario y se le cobrará la cláusula de
incumplimiento y perjuicios que le ocasionen al arrendador. Parágrafo: Podrá EL ARRENDADOR
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión no tendrá que ser
notificada al ARRENDATARIO ni al coarrendatario, quienes renuncian expresamente a que se les
notifique tal cesión. CUARTA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, con servicios, cosas y usos conexos. El
arrendatario se obliga a la terminación del contrato a devolver al arrendador el inmueble en el
mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso
legítimo del bien arrendado. QUINTA: REPARACIONES: El arrendatario tendrá a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la Ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito
del arrendador. SEXTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) Del arrendador: 1. El
arrendador hará entrega material del inmueble al arrendatario el 24 de FEBRERO de 2021, en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos
conexos convenidos en el presente contrato. 2. Mantendrá el inmueble en buen estado de servir
para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librará al arrendatario de toda turbación en el
goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas,
pero sólo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito o, de la mala calidad de la cosa
arrendada. b) Del Arrendatario: 1. Pagar al arrendador en el lugar y término convenido en la
cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. 2. Gozar del inmueble según
los términos y espíritu de este contrato. 3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas
recibidas en arrendamiento. 4. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en
que le fue entregado y poniéndolo a disposición del arrendador. El arrendatario restituirá el
inmueble con todos los servicios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del
servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el arrendatario. 6. No hacer
mejoras al inmueble sin autorización del arrendador. Si las hiciere serán de propiedad del
Arrendador, sin que este tenga que cancelárselas. 7. No permitir que en el inmueble se guarden
sustancias explosivas, corrosivas, armas (excepto de dotación de militares debidamente
autorizados por las FFMM), explosivos, etc., que causen daño al inmueble o a inmuebles vecinos o
a terceros, o sustancias o elementos que estén prohibidos por las autoridades de Policía o
ambientales, ya que el arrendador queda exonerado de cualquier eventual circunstancia o
accidente por incendios, inundaciones u otros hechos que se presentaren, ya sean por culpa, dolo,
negligencia o a leve culpa del arrendatario, sus familiares, amigos o dependientes, siendo de
responsabilidad del arrendatario cualquier hecho que se presentaren en el inmueble o por violar
esta cláusula y responderá en forma civil, personal y penal; y se dará por terminado el presente
contrato. SEPTIMA: TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del
contrato las de Ley y especialmente las siguientes: a) Por parte del arrendador: 1. La no
cancelación por parte del arrendatario del precio del canon, o de los servicios públicos que
ocasione la pérdida de conexión de los mismos. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio de
destinación del inmueble sin consentimiento del arrendador. 3. Las mejoras, cambios y
ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa del arrendador o la destrucción
total o parcial del inmueble por parte del arrendatario. 4. El proceder del arrendatario que afecte
la tranquilidad ciudadana, tales como escándalos, riñas, música a alto volumen, etc., y/o demás
hechos contravencionales. b) Por parte del arrendatario: 1. La suspensión de la prestación de los
servicios públicos al inmueble, por acción o mora del arrendador. 2. Los actos del arrendador que
afecten gravemente el goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte del arrendador
de los derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o el contrato. OCTAVA: MORA: Cuando el
arrendatario incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la
cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente
la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente
el arrendatario. Por consiguiente, el arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos que
tratan los artículos 2007 y 2035 del CC y 424 del CPC y demás disposiciones que los aclaren,
modifiquen, reglamenten o sustituyan. NOVENA: PREAVISO: Tanto el arrendador como el
arrendatario podrán dar por terminado este contrato, mediante preaviso escrito dado a la otra
parte con un (1) mes de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la Ley. El primero lo
podrá hacer durante cualquiera de sus prórrogas; el segundo dentro del término inicial o el de sus
prórrogas. DECIMA: CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la Ley disponga, el incumplimiento de
cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora
de la otra por la suma de DOS (02) CANONES DE ARRIENDO a la fecha del incumplimiento, a título
de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, el
ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada,
los servicios dejados de pagar por el ARRENDATARIO, la indemnización de perjuicios, bastando la
sola afirmación y la presentación de este contrato. DECIMA PRIMERA: PRORROGA: El presente
contrato se entenderá prorrogado por el término inicialmente pactado, si ninguna de las partes,
antes de TRES (3) meses de su vencimiento, avisa por escrito a la otra su intención de darlo por
concluido. DECIMA SEGUNDA: COARRENDATARIOS: Para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones, el ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (s) a _RONAL ESTID IBANEZ
CAMARON, mayores y vecinas de BUCARAMANGA, identificadas como aparecen al pie de sus
firmas; quienes declaran que se obligan solidariamente con el arrendador durante el término de
duración del contrato y el de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder
del ARRENDATARIO o de terceros a su nombre renunciando al beneficio de excusión y en tal
calidad suscribe (n) el presente contrato. Para tal fin suscriben la siguiente documentación: FOTO
COPIA CEDULA CIUDADANIA DEL ARRENDATARIO Y SU CODEUDOR. -DECIMA TERCERA:
LINDEROS DEL INMUEBLE: Los que figuran en la respectiva escritura pública general del inmueble
y que el arrendador suministrara por escrito original separado en caso de ser exigidos por las
autoridades competentes, para lo cual lo autoriza y faculta desde ahora arrendatario.- DECIMA
CUARTA: El ARRENDADOR concede en arrendamiento al ARRENDATARIO, UNA CASA que consta
de: PUERTA metálica de color Champaña con chapa y llaves que las abren, con un porton que abre
totalmente bien y de color Champaña con sus respectivos vidrios en perfecto estado, con pisos en
mortero de color Rojo y en buen estado, sala comedor paredes estucadas pintadas en color blanca
y verde Manzana DE VINILTEX DE PINTUCO TIPO 1 en excelente estado sin puntillas, con mesón
en marmol en excelente estado sin partir, con lavaplatos en marmol llave de lavaplatos tipo
piscingo con doble salida en perfecto estado, 1 baño enchapado hasta la mitad de la pared,
constando de Combo sanitario color: BLANCO y en funcionamiento con su tanque respectivo con
tapa en porcelana sanitaria del mismo color y grifería completa, con bizcocho sanitario y aro, todo
del mismo color, puertas en Aluminio en buen estado, con DIVISION en aluminio y acrílico hacia la
ducha con regadera y grifería completa y en funcionamiento; con puerta principal del baño en
aluminio y acrílico en buen estado, con 1 lavadero en cerámica en buen estado con su llave
terminal y en funcionamiento. Patio de ropas con instalación de lavadora, 1 alcoba, con puerta en
madera y vitral con chapa de bola metálica marca YALE, con sus respectivas llaves que la abren,
cajonera inferior de cocina en madera y en buen estado, cocina con enchape de color blanco y
cenefas de color cafe, ventana metálica aluminio con sus vidrios lisos sin partir ni vencidos y sus
respectivos seguros, ventana metálica de puerta principal en buen estado con vidrios nuevos y en
buen estado sin partir ni vencidos, los contadores de agua, energía y gas natural en buen estado y
en funcionamiento los cuales tienen su respectiva caja y llave que la abren pintada de color blanco
que están en la parte exterior del inmueble a la entrada principal, paredes estucadas de color
blanco y verde manzana recién pintada, dos (2) bombillos tipo flor, un garaje en buen estado con
un mesanini. INSTALACIONES ELECTRICAS PLAFONES, INTERRUPTORES Y TOMAS CORRIENTES EN
EXCELENTE ESTADO TODOS EN FUNCIONAMIENTO. Todo lo recibe el arrendatario en EXCELENTE
ESTADO y a paz y salvo de servicios públicos inclusive hasta la fecha de entrega del inmueble; y así
mismo lo devolverá el arrendatario inclusive hasta el último día que entregue efectivamente el
inmueble al arrendador, bien pintado y resanado. PARAGRAFO: El Arrendatario tendrá OCHO (08)
días calendario contados a partir de la fecha de INICIACION de éste contrato, para informar por
escrito al ARRENDADOR si el inmueble presenta grifos que gotean, puertas o ventanas que no
cierran, cañerías tapadas, etc., ya que pasado ese tiempo, cualquier daño lo repara el arrendatario
a sus expensas y por su cuenta sin que el arrendador tenga que ver en ello. DECIMA SEXTA: El
Arrendatario renuncia al derecho de retención que a cualquier título le concedan las autoridades
sobre éste inmueble y se obliga a pagar los cánones, servicios públicos y daños que se hagan al
inmueble inclusive los causados hasta el último día que entregue efectivamente el inmueble al
arrendador. DECIMA SEPTIMA: El arrendador NO otorga permiso para REFINANCIACIÓN de
servicios públicos y así lo acepta el arrendatario, quien autoriza le sean suspendidos o cortados si
presenta mora en los servicios públicos y renuncia a su oposición. DECIMA OCTAVA: El arrendador
no otorga permiso para instalar líneas telefónicas, internet o conexos en el inmueble, ni podrá
adquirir pólizas de seguros o compra de electrodomésticos o solicitar créditos con las facturas de
los servicios públicos. No obstante lo anterior, si los adquieren o instalan el arrendatario y
coarrendatario responden única y exclusivamente por deudas que deje de los mismos,
EXONERANDO al arrendador de cualquier eventual deuda de los mismos. DECIMA NOVENA: EL
ARRENDATARIO manifesta que en caso de dejar abandonado por más de cuarenta y cinco (45)
días el inmueble arrendado, o si estuviere en MORA en los cánones de arrendamiento de dos (02)
meses consecutivos o más, AUTORIZA Y FACULTA plenamente al ARRENDADOR para ABRIR las
chapas y candados de las puertas y/o portones, con un CERRAJERO; y además lo AUTORIZA Y
FACULTA PLENAMENTE para SACAR y RETIRAR los enseres y mobiliario que se hallen en el mismo,
ya sea en su presencia, o si estuviere ausente, delante de dos testigos particulares o vecinos del
barrio o de personal de la Inspección o Casa de la Justicia, o de la Fuerza Pública (Policía Nacional),
siendo esta manifestación libre y voluntaria, por estar de acuerdo desde ahora y por tanto el
arrendatario solicita a las Autoridades respetar este acuerdo. VIGÉSIMA: Cláusula De Allanamiento
A Futuro Del Arrendatario: Los contratantes se acogen a la Ley N°30201, Ley de desalojo, para lo
cual se hace inclusión de la “cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario”, que posibilita la
restitución inmediata de los predios arrendados a su propietario por incumplimiento de dos meses
más quince días de renta. -VIGÉSIMA PRIMERA: Mérito Ejecutivo: Arrendatario y coarrendatario
declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que este Contrato presta mérito ejecutivo
para exigir del Arrendatario, y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o
de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del
Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
Arrendatario o coarrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. En
constancia firmamos a Febrero 24 de 2021 en Bucaramanga, entregándosele copia del presente
contrato al arrendatario, quien declara recibirlo a la firma del mismo. VIGÉSIMA SEGUNDA: se
deja evidencia fotográfica de cómo se entrega el inmueble y con sus respectivos accesorios.

ARRENDADOR: ____________________________________ MARTHA ALEXANDRA PEÑA LEAL

C.C.# 1´098.629.203 de Bucaramanga Dirección notificaciones: calle 46 No. 9 occidente - 97 piso 2
Barrio Campo Hermoso Celular: 320 853 4800

ARRENDATARIO: ___________________________________ TANIA CAROLINA DIAZ SILVA

C.C.Nº 1.098.729.212 de Bucaramanga Dirección notificaciones: Cra: 7 cw No. 45 A – 10 en el
inmueble arrendado. Celular: 313 885 1808

COARRENDATARIO: _________________________________ RONAL ESTID IBANEZ CAMARON

C.C.Nº 1.095.917.763 de Giron – Santander Dirección notificaciones: Cra: 7 cw No. 45 A – 10 en el
inmueble arrendado. Celular: 313 885 1808