Promesa de Compra Venta

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


PROYECTO FLAMENGO
TORRE 1 APARTAMENTO 607
AREA CONSTRUIDA: 64.70 m2
AREA PRIVADA: 59.69 m2

PARTES

Entre los suscritos a saber: ALBERTO MARIO NIEVES CABALLERO, mayor de edad, domiciliado en Bogotá, e
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.988.283 expedida en Bogotá D.C. quien en este acto obra en
su calidad de Representante Legal de la Sociedad IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. Nit. No.
901.090.629-5, domiciliada en Bogotá, constituida mediante Documento Privado del 16 de Junio de 2017, inscrita
el 21 de Junio de 2017, bajo el número 02235925 del Libro IX en la Cámara de Comercio de Bogotá, quien para
todos los efectos del presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR- FIDEICOMITENTE
APORTANTE Y CONSTRUCTOR, y por la otra parte DORIS STHEFANI CHAVEZ SANTOYA mayor(es) de
edad, vecino(s) de CARTAGENA., identificado(s) con cédula(s) de Ciudadanía número(s), 1050956473
(respectivamente) expedida(s) en TURBACO (respectivamente) de estado(s) civil(es), Soltero(a),
(respectivamente) quien(es) en adelante se denominará(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se
ha celebrado el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las cláusulas más adelante señaladas,
previas las siguientes:

CONSIDERACIONES

1. Que mediante documento privado de fecha diez (10) de Marzo de dos mil Veinte (2020, la sociedad
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., en calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE Y
CONSTRUCTOR suscribió con FIDUCIARIA BOGOTÁ como vocera y administradora del
FIDEICOMISO FLAMENGO - FIDUBOGOTÁ (en adelante FIDEICOMISO) un contrato de fiducia
mercantil inmobiliaria de administración y pagos, en virtud del cual se constituyó el FIDEICOMISO
FLAMENGO - FIDUBOGOTÁ (en adelante EL FIDEICOMISO), cuyo objeto es el siguiente:

OBJETO. El presente CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, tiene por objeto constituir un


PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO FLAMENGO – FIDUBOGOTÁ S.A. afecto a las
siguientes finalidades, en desarrollo de las cuales LA FIDUCIARIA deberá cumplir su gestión:

A. En los términos del presente Contrato, administrar los INMUEBLES junto con los demás activos
aportados por LOS FIDEICOMITENTES, y permitir y facilitar el desarrollo del PROYECTO.

B. Poseer, tener y administrar recursos dinerarios que reciba:

a) De los COMPRADORES por los aportes que hagan con recursos propios desde el momento de las
separaciones de las UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO. Dichos recursos se tendrán en la
contabilidad como pasivos del PATRIMONIO AUTÓNOMO.

b) De los créditos que contrate el FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR. Dichos recursos se tendrán
en la contabilidad como pasivo del PATRIMONIO AUTÓNOMO.

c) De los desembolsos de los créditos individuales que a los COMPRADORES les otorgue EL
FINANCIADOR DE LARGO PLAZO.

d) De los que a título de aportes hagan LOS FIDEICOMITENTES.

C. Transferir las unidades privadas del PROYECTO de conformidad con los contratos que se suscriban
con los respectivos COMPRADORES.

D. Atender el servicio de la deuda adquirida por el FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR, con los
recursos del presente PATRIMONIO AUTÓNOMO, si los hubiere, en las condiciones que se acordaren
con el respectivo FINANCIADOR.

E. Por instrucción de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, impartida con la firma del presente


Contrato, realizar periódicamente los desembolsos para el desarrollo del PROYECTO, los cuales se
contabilizarán en el FIDEICOMISO como un anticipo.
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F. Entregar a los BENEFICIARIOS lo que corresponda a su BENEFICIO, según lo que se pacta para ese
efecto en este Contrato, siempre y cuando existan recursos en el PATRIMONIO AUTÓNOMO.

2. La sociedad IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. tiene el carácter de FIDEICOMITENTE


PROMOTOR, GERENTE Y CONSTRUCTOR en el contrato de fiducia mencionado en la consideración
anterior, y tiene como obligación suscribir directamente las promesas de compraventa de las unidades
inmobiliarias que se desarrollen en el PROYECTO.

3. En dicho contrato de fiducia se previó que el FIDEICOMISO, tendría como finalidad exclusiva el desarrollo
de un PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL sobre el lote de terreno ubicado en la ciudad de
Cartagena identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 060-315352, de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Cartagena.

4. Que el PROYECTO denominado FLAMENGO será desarrollado sobre el INMUEBLE identificado con Folio
de Matrícula Inmobiliaria No. 060-315352 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena,
El proyecto contará con 466 Apartamentos , y aproximadamente 151 parqueaderos privados y 46
parqueaderos de visitantes o comunales que se desarrollaran en el predio vecino identificado con
matricula inmobiliaria 060-315353 .

El proyecto podrá desarrollarse en dos (2) Etapas así: ETAPA I: Compuesta por doscientos cuarenta y
nueve (249) viviendas. Esta etapa comprende las torres 1-2-3 ,ETAPA II: Compuesta por doscientos
diecisiete (217) viviendas. Esta etapa comprende las torres 4-5-6. No obstante, lo anterior ambas etapas
conforman un único proyecto que se desarrollará bajo una única licencia de construcción y un Reglamento
de Propiedad Horizontal común y su desarrollo constructivo se podrá realizar como un solo proyecto.

5. Así mismo, en dicho contrato de fiducia se convino que EL PROMITENTE VENDEDOR-


FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR tendría a su cargo el desarrollo del proyecto de
construcción y todas las demás actividades relacionadas con la ejecución del mismo.

La FIDUCIARIA en desarrollo del mencionado contrato de fiducia, no administrará recursos relacionados


con la construcción del proyecto, ni de los compradores ni de ningún acreedor de LOS
FIDEICOMITENTES, por lo tanto, la FIDUCIARIA no es responsable en el pago de ninguna clase de
impuestos, como tampoco es responsable por la administración financiera de los recursos y de los pagos
realizados, obligaciones que recaen en cabeza de LOS FIDEICOMITENTES.

6. La obligación de la FIDUCIARIA consiste únicamente en transferir los inmuebles, y no administra


recursos de ninguna índole ni es responsable por la destinación que a ellos se les dé.

7. RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: La gestión de FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A, es la de un


profesional. Su obligación es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa
leve. La fiduciaria no asume en virtud del contrato de fiducia suscrito con IPANEMA DESARROLLOS
INMOBILIARIOS S.A.S. con recursos propios, ninguna obligación tendiente a financiar al fideicomitente o
al proyecto, ni a facilitar, con base en sus recursos, la satisfacción de obligación alguna garantizada por
el fideicomiso. FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A no es constructor, comercializador, promotor, veedor,
interventor, gerente ni vendedor del Proyecto, ni partícipe de manera alguna, en el desarrollo del
PROYECTO FLAMENGO y en consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminación,
entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que conforman dicho proyecto, ni demás
aspectos técnicos, económicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realización.

Previas las anteriores consideraciones, las partes celebran el siguiente contrato de promesa de compraventa
contenido en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DE EL(LOS) INMUEBLE(S). - LA PROMITENTE


VENDEDORA se obliga a VENDER a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quien(es) a su vez, se
obliga(n) a comprar a aquel, el derecho de dominio y posesión del inmueble descrito en el encabezado de este
contrato, y que hace parte del PROYECTO FLAMENGO. APARTAMENTO T01 - 0607
TORRE 1

LINDEROS PARTICULARES:
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Serán los registrados en el Reglamento de Propiedad Horizontal al que será sometido el conjunto, momento en el
cual se realizará el correspondiente otrosí a la Promesa de Compraventa para incluir los linderos individuales. La
ubicación del inmueble dentro del Conjunto, es la señalada en el plano de ubicación que hace parte integral del
presente contrato.

PARAGRAFO PRIMERO: Cuerpo Cierto: El inmueble que se promete en venta, no obstante, la mención de la
cabida y linderos se enajenará como cuerpo cierto y corresponde única y exclusivamente al inmueble alinderado
en este documento y por lo tanto el PROMITENTE COMPRADOR no podrá invocar como parte del inmueble
ningún elemento adicional incluido en publicidad o en promesas verbales. Al inmueble le corresponde el Folio
de Matrícula Inmobiliaria en mayor extensión No. 060-315352.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Linderos: El proyecto FLAMENGO, se desarrollará en el siguiente lote de terreno:

LOTE MATRÍCULA INMOBILIARIA 060-315352

LOTE SE SEGREGA DE LA FINCA DOÑA MANUELA HOY C 32 B No.80 589 B1 LOTE 06 DE LA CIUDAD DE
CARTAGENA, Tiene un área de nueve mil seiscientos setenta y dos puntos treinta y un metros cuadrados
(9.672.31 M2) y. Cuenta con los siguientes linderos:

POR EL NORTE: Del punto 15 al punto 16 en distancias de treinta y uno punto noventa y tres metros (31.93 M)
colinda con el Lote 4 de Ia misma subdivisión.

POR EL ORIENTE: Del punto 16 al punto 23 pasando por los puntos 19, 20 en distancias de quince puntos
sesenta y cinco metros (15.65 M), setenta y siete puntos ochenta metros (77.80 M), ciento diecisiete puntos
sesenta metros (117.60 M) colinda con el Lote 7 de Ia misma subdivisión.

POR EL SUR: Del punto 23 al punto 22 en distancia de ciento cinco puntos diez metros (105.10 M) colinda con el
Lote 7 de Ia misma subdivisión.

POR EL OCCIDENTE (FRENTE): Con Ia Calle Treinta y dos B (32-B) y mide ciento venidos punto cuarenta y
siete metros (122.47 M). Del punto 22 al punto15 pasando por los puntos 21, 18 en distancias de treinta y dos
puntos sesenta y tres metros (32.63 M), setenta y tres puntos noventa metros (73.90 M), quince puntos noventa
cuatro metros (15.94 M) colindando con la Calle 32 B.

PARÁGRAFO TERCERO: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y ACABADOS

CONCRETO
FUNDIDA EN SITU
TECHO ACABADO EN CARRAPLAST CARACOLEADO.
CON FORMALETA
METALICA.
SALA
PORCELANATO - CON GUARDAESCOBAS DEL MISMO
COMEDOR,ALCOBAS
MATERIAL
Y CORREDORES.
PISO CERAMICO, GUARDAESCOBAS Y CABINA DUCHA
BAÑO AUXILIAR ENCHAPADA HASTA 1,80m. CERAMICA 33.8 x 33.8. O
SIMILAR.
PISOS PISO CERAMICO, GUARDAESCOBAS Y CABINA DUCHA
BAÑO PRINCIPAL ENCHAPADA HASTA 1,80m. CERAMICA 33.8 x 33.8. O
SIMILAR
BALCÓN PISO CERAMICO 33.8x33.8cm O SIMILAR
PISO EN PORCELANATO
COCINA SALPICADERO COCINA 1 HILADA EN CERAMICA 33.8 x 33.8.
O SIMILAR
CARPINTERÍA VENTANERÍA ALUMINIO CON VIDRIO INCOLORO.
METÁLICA Y DE PUERTA ACCESO
MADERA MARCO Y PUERTA METALICA COLOR BLANCO.
PRINCIPAL
PUERTA BAÑO
AUXILIAR Y BAÑO MARCO METALICO, PUERTA EN MADERA ENTAMBORADA.
PRINCIPAL
MUEBLE BAJO
MUEBLE EN MADECOR O SIMILAR
COCINA
CERRADURAS CERRADURA DE SOBRE PONER CON ESCUDO METALICO
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PARA LA PUERTA PRINCIPAL Y PARA EL BAÑO AUXILIAR ES


CERRADURA METALICA DE AGARRE TIPO POMO.
CONCRETO
FUNDIDO EN SITU ACABADOS EN PASTA DIRECTAMENTE SOBRE SUPERFICIE
CON FORMALETA NO INCLUYE FILOS.
METÁLICA.
MUROS
MURO EN DRYWALL SEGÚN LA OPCION ESCOGIDA POR EL COMPRADOR.
DOBLE CARA ACABADO EN PASTA DIRECTAMENTE SOBRE EL MURO.

MUROS PARA
SUPERBOARD 1 CARA + PINTURA (VINILO)
DUCTO COCINA
MESON EN PIEZAS DE GRANO NATURAL GRIS, SOBRE
COCINA
ESTRUCTURA METALICA.
MESONES
BAÑO AUXILIAR Y MESON EN MÁRMOL CAFÉ PINTO O SIMILAR, SOBRE
BAÑO PRINCIPAL ESTRUCTURA METALICA.
BAÑO AUXILIAR Y SANITARIO ACUAPLUS II BLANCO, LAVAMANOS ACUARIUM.
BAÑO PRINCIPAL O SIMILAR
APARATOS LAVAPLATOS EN ACERO INOXIDABLE 50 x 35. LAVADERO
COCINA PREFABRICADO PLASTICO. CUBIERTA A GAS 4P EN ACERO
58,5 x 43 CHALLENGER. O SIMILAR
BAÑO AUXILIAR Y LAVAMANOS INDIVIDUAL PALANCA. DUCHA SENCILLA
GRIFERÍAS BAÑO PRINCIPAL PALANCA O SIMILAR.
COCINA LAVAPLATOS SENCILLA MESA CUELLO CISNE PLANA
SALIDA TELÉFONO
SALA
(SIN CABLEAR)
SALIDA TELEVISIÓN
ALCOBA PPAL. Y SALA
(SIN CABLEAR)
SALIDA PARA AIRE
INSTALACIONES (POSIBILIDAD DE ALCOBA PPAL. Y ALCOBA 2
ELÉCTRICAS CONEXIÓN)
TIMBRE ENTRADA PRINCIPAL
CITÓFONO COCINA
LÍNEA TOMAS E
BLANCO PRESTA.
INTERRUPTORES
PUNTOS DE AGUA FRIA Y DESAGUE PARA DUCHA,
BAÑO AUXILIAR
SANITARIO Y LAVAMANOS.
INSTALACIONES
PUNTOS DE AGUA FRIA Y DESAGUE PARA DUCHA,
HIDRÁULICAS / BAÑO PRINCIPAL
SANITARIO Y LAVAMANOS.
GAS.
PUNTO DE AGUA FRIA Y DESAGUES PARA LAVAPLATOS,
COCINA
LAVADERO Y LAVADORA. PUNTO DE GAS PARA ESTUFA.
NOTA 1. NO INCLUYE DERECHOS NI MEDIDOR DE GAS
NOTA 2. SE ENTREGAN PUERTA DE ACCESO, BAÑO AUXILIAR Y BAÑO PRINCIPAL.
LA POSIBILIDAD DE CONEXIÓN DE SISTEMA MULTISPLIT DE AIRE, CONTEMPLA
SALIDAS ELECTRICA, DESAGUES, Y DUCTO PARA CONEXIÓN DESDE LA
NOTA 3. UBICACIÓN DEL CONDENSADOR. (BALCÓN). NO INCLUYE SPLITS NI
CONDENSADORA. REDES EN TUBERIA PEXAL PEX. EL SISTEMA ESTA DISEÑADO
PARA MINISPLITS DE 9,000 BTU.
ESTAS ESPECIFICACIONES Y ACABADOS PUEDEN SUFRIR VARIACIONES
DURANTE LA CONSTRUCCION, POR SITUACIONES DE MERCADO, SUMINISTRO O
NOTA 4.
CONTROL DE CALIDAD DE LA EMPRESA, MANTENIENDO CARACTERISTICAS
SIMILARES O SUPERIORES EN LOS PRODUCTOS REEMPLAZADOS.
LA CALIDAD DE LOS MUROS Y PLACAS DE CONCRETO CORRESPONDE A LA
NOTA 5. ESTANDAR PARA ESTE TIPO DE FORMALETAS E INCLUYE PEQUEÑAS
ONDULACIONES Y POROSIDADES SUPERFICIALES.
NOTA 6. LOS ASCENSORES, TIENEN UNA BATERIA DE EMERGENCIA PARA EL SISTEMA DE
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AUTO RESCATE
PARA CUMPLIR CON LA CERTIFICACIÓN EDGE TODAS LAS LUMINARIAS
INSTALADAS EN EL APARTAMENTO DEBEN SER TIPO LED, DE NO SER ASÍ, SE
NOTA 7.
PERDERÁN LOS BENEFICIOS ECONÓMICOS PROPIOS DE LA CERTIFICACIÓN Y
POSIBILIDAD DE REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGÍA EN SU VIVIENDA.
FACHADAS CONCRETO Y PINTURA EN GRANIACRYL O SIMILAR
EN CONCRETO AFINADO, DILATACIONES , CORREDORES
CORREDORES Y
ACABADOS EN ENCHAPE Y ESCALERA EN PINTURA DE TRAFICO O
ESCALERAS
GENERALES SIMILAR
ZONAS MUROS
COMUNES CONCRETO A LA VISTA CON DILATACIONES
CORREDORES
ANDENES Y
EN CONCRETO
PARQUEADEROS
ASCENSORES 6 UNIDADES UNO POR TORRE
PISCINA PISCINA PARA ADULTOS, PISCINA PARA NIÑOS.
PARQUE INFANTIL 1 UNIDAD.
CANCHA MULTIPLE
(NO 1 UNIDAD.
REGLAMENTARIA)
ANDENES Y
DESCRIPCION SENDEROS EN CONCRETO O SIMILAR
ZONAS PEATONALES
COMUNES
ZONA COMUNAL 1 UNIDAD
RECEPCION 1 UNIDAD
OFICINA DE
1 UNIDAD
ADMINISTRACION.
PARQUEADEROS VISITANTES, PRIVADOS
EN ANDENES AISLAMIENTOS Y ANTEJARDINES SEGÚN
ZONAS VERDES
DISEÑO

NOTAS:

• Altura libre de 2.50 mts

• Las especificaciones de construcción corresponden a una vivienda de interés social.

• Así mismo se deja constancia que en virtud de la ley 9a de 1989, y demás normas concordantes, sobre este
inmueble por tratarse de vivienda de interés social, se constituirá patrimonio de familia inembargable.

• Los materiales que se ofrecen y se entregan en los apartamentos son de primera calidad. Se maneja en las
especificaciones la palabra “similar” debido a que los insumos de construcción pueden cambiar de línea, por lo
que pueden existir cambios de la referencia de los productos sin que esto represente cambiar el estándar
ofrecido o la calidad de los mismos

• Los renders y demás representaciones gráficas tienen una finalidad exclusiva de ilustración artística y no
hacen parte integral de las especificaciones concretas aquí definidas.

GARANTÍAS: HASTA 1 MES:

• Daños e imperfectos en cerraduras

• Ajustes en puertas salvo un mal uso comprobado

• Daños en instalaciones hidro-sanitarias y eléctricas salvo un mal uso comprobado

• Obstrucciones en desagües, salvo manipulación o mal uso de los habitantes

• Daños en empaques y grifería en general, mal funcionamiento de la ventanería, mal funcionamiento de la


carpintería de madera, metálica, salvo manipulación o mal uso de los habitantes

GARANTÍAS: HASTA 3 MESES:


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• Goteras en techos y humedades en ventanas

• Humedades en pisos, muros y cielos rasos.

• Daños en desagües interiores

• Escape de tuberías internas y otras filtraciones

• Defectos en la red eléctrica interna

GARANTÍAS: HASTA 6 MESES:

• Fisuras y dilataciones no estructurales causadas por asentamiento.

OPCIÓN DE DISTRIBUCIÓN: 4 (ALC-ALC)

SEGUNDA: TRADICION y TITULOS DE ADQUISICION. - Que el apartamento T01 - 0607 de la torre 1


objeto de este contrato junto con el lote de mayor extensión, el derecho de dominio, propiedad y posesión fue
adquirido de la siguiente manera: A) FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL
FIDEICOMISO FLAMENGO, ADQUIRIÓ la titularidad del inmueble por FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. como vocera
y administradora del FIDEICOMISO FLAMENGO-FIDUBOGOTA, a título de aporte a fiducia mercantil, SEGÚN
CONSTA EN LAS ESCRITURAS PUBLICAS 657 de la Notaria Segunda De Cartagena con fecha veinte (20) de
febrero de dos mil dieciocho (2018).

TERCERA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL – El lote en el cual se encuentra ubicado el inmueble


objeto del presente contrato, será sometido al régimen de propiedad horizontal de que trata la Ley 675 del
2001, se elevará y se registrará ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena, antes de la
firma de la escritura pública de venta.

En consecuencia, además del derecho de dominio sobre las unidades privadas objeto de esta promesa, EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) adquirirá(n) un derecho en común y proindiviso, sobre el terreno y los
demás bienes comunes de la agrupación o conjunto en las proporciones señaladas en el reglamento. -

Es entendido y así lo aceptan EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES que las cortinas que se coloquen
en los inmuebles deben ser de color blanco para preservar la uniformidad de la fachada de las torres, así mismo
está prohibido colocar bicicletas, tendidos o ropa en los balcones de los apartamentos que los tengan.

CUARTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.- El FIDEICOMITENTE


APORTANTE Y CONSTRUCTOR, en los términos de ley y conforme a lo previsto sobre el particular en el
contrato de Fiducia, responderá frente a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por cualquier vicio
oculto que llegare a resultar sobre el bien que se promete transferir, adicionalmente el PROMITENTE
VENDEDOR manifiesta que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y lo garantiza libre de gravámenes,
servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio
de familia y en general libre de cualquier limitación de dominio, excepto las derivadas del reglamento de
propiedad horizontal el FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR saldrá a responder por evicción y
vicios redhibitorios obligándose en todo caso al saneamiento de lo vendido en los casos de Ley. En cuanto a
hipotecas, se gravará en mayor extensión a favor de BANCOLOMBIA con hipoteca en primer grado. En todo
caso el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a la liberación de la prorrata correspondiente en la misma Escritura
de Compraventa mediante la cual se transfieran los inmuebles objeto del presente contrato.

PARAGRAFO PRIMERO: EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR, GERENTE Y CONSTRUCTOR, se compromete


a solicitar el correspondiente desenglobe catastral de las unidades enajenadas, en un plazo de seis (6) meses
contados a partir del otorgamiento de la última Escritura de Compraventa del conjunto. Sin embargo, no es
responsabilidad ni del PROMITENTE VENDEDOR, ni del FIDEICOMITENTE PROMOTOR, GERENTE Y
CONSTRUCTOR el tiempo que emplee la administración distrital en tomar una decisión de fondo, es decir, su
gestión en este tema será de medio y no de resultados.

PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. como
vocera del FIDEICOMISO FLAMENGO, no ha enajenado a ninguna persona los inmuebles prometidos en venta
por medio de este contrato, y que tiene el dominio y la posesión quieta, pública y tranquila de ellos y declara que
en su calidad de PROMITENTE VENDEDORA hará su entrega libre de registro por demanda civil, hipoteca, uso
y habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la
propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de limitaciones o
gravámenes, salvo las derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra (n) sometido (s) el
(los) inmueble (s) conforme se indicó. En todo caso LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga salir al
saneamiento conforme a la ley.
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QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

1. PRECIO DEL INMUEBLE: Se pacta como precio del inmueble LA SUMA DE Ciento veintinueve millones
novecientos cincuenta mil PESOS M/CTE.($ $129,950,000)
2. FORMA DE PAGO DEL PRECIO:
a. Por concepto de cuota inicial, la suma de $38,986,562 PESOS M/CTE., que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagó o pagará en las siguientes cuotas:
a1:
CONCEPTO VALOR FECHA
SEPARACIÓN $1,000,000 11/16/2019
CUOTA 01 $713,300 12/31/2019
CUOTA 02 $713,300 01/31/2020
CUOTA 03 $713,300 02/29/2020
CUOTA 04 $713,300 03/31/2020
CUOTA 05 $713,300 04/30/2020
CUOTA 06 $713,300 05/31/2020
CUOTA 07 $713,300 06/30/2020
CUOTA 08 $713,300 07/31/2020
CUOTA 09 $713,300 08/31/2020
CUOTA 10 $713,300 09/30/2020
CUOTA 11 $713,300 10/31/2020
CUOTA 12 $713,300 11/30/2020
CUOTA 13 $713,300 12/31/2020
CUOTA 14 $713,300 01/31/2021
CUOTA 15 $713,300 02/28/2021
CUOTA 16 $713,300 03/31/2021
CUOTA 17 $713,300 04/30/2021
CUOTA 18 $713,300 05/31/2021
CUOTA 19 $713,300 06/30/2021
TOTAL: $14,552,700

a2: Por concepto de subsidio:

VALOR EN LETRAS ENTIDAD


DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL Mi Casa
$18,433,862
OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS M/CTE. ya

Pagadero en un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de entrega del inmueble, con el producto de
un subsidio que tramitó o tramitará(n) EL (LA) (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) ante la (s)
anterior(es) Entidad(es), quien en el texto del presente contrato se denominará la(S) ENTIDAD(ES)
OTORGANTE(S) DEL SUBSIDIO

a3: Por concepto de cesantías:

VALOR EN LETRAS ENTIDAD


$0 CERO PESOS M/CTE.

Con el producto de las Cesantías depositadas en que posee y cuyo desembolso se hará dentro de los treinta
(30) dias siguientes a la firma del presente contrato.

a4: Por concepto de ahorro programado:

VALOR EN LETRAS ENTIDAD


$6,000,000 SEIS MILLONES DE PESOS M/CTE. Bancolombia

Con el producto del ahorro depositado en Bancolombia que posee y cuyo desembolso se hará dentro de los
treinta (30) dias siguientes a la firma del presente contrato.

b. Crédito

VALOR EN LETRAS ENTIDAD


NOVENTA MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL
$90,963,438 Bancolombia
CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS M/CTE.
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1. 1) TRAMITE DEL SUBSIDIO (SI APLICA)

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso que el subsidio de vivienda familiar NO fuere otorgado a EL


PROMITENTE COMPRADOR, por la Caja de Compensación Familiar o por el Gobierno Nacional a través
de MI CASA YA por causas no imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, mediante certificación
expedida por la entidad correspondiente; LA PROMITENTE VENDEDORA podrá terminar inmediata y
unilateralmente el presente contrato, y consecuentemente disolver el vínculo contractual derivado del
mismo sin necesidad de declaración judicial alguna y sin que haya aplicación de la cláusula de
incumplimiento pactada en este contrato LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) los dineros recibidos sin intereses en un término de sesenta (60)
días hábiles, pudiendo deducir hasta la suma de QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($500.000,oo) por
concepto de gastos administrativos causados;

PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior la carga de la prueba sobre las causas de negación
del subsidio, corresponde a la (los) PROMITENTE (S) COMPRADORA (ES) de tal manera que se
presumirá que el subsidio no fue otorgado por causas imputables a LA (LOS) PROMITENTE (S)
COMPRADORA (ES) a menos que esta (os) prueben lo contrario.

PARÁGRAFO TERCERO: Los tramites y obligaciones relacionados con la obtención del subsidio de
vivienda son única y exclusivamente de la (los) PROMITENTE (S) COMPRADORA (ES), y las gestiones
adelantadas por LA PROMITENTE VENDEDORA serán una mera liberalidad que en momento alguno
traslada a esta la obligación de la obtención del subsidio. LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
deberá(n) realizar la firma de un pagaré, como garantía, hasta que la entidad que le otorga el subsidio; ya
sea Caja de Compensación Familiar o Gobierno Nacional a través de Mi Casa Ya, realice el desembolso.

PARÁGRAFO CUARTO. - La negación del subsidio de vivienda por la presentación de documentación


falsa, incompleta o inexacta por parte de la (los) PROMITENTE (S) COMPRADORA (ES), resolverá de
pleno derecho el presente contrato y dará derecho a la PROMITENTE VENDEDORA a retener de las
sumas recibidas una suma equivalente a la fijada como arras.

PARÁGRAFO QUINTO. - EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a presentar dentro


de un plazo de treinta (30) días contados a partir de la fecha del presente documento, una solicitud de
subsidio por dicha suma directamente ante la Caja de Compensación Familiar y/o Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio, Fondo Nacional de Vivienda – FONVIVIENDA “Mi Casa Ya”, acompañada de toda la
documentación requerida para tal efecto, obligándose(n) así mismo a llevar a cabo todas las gestiones
conducentes y a llenar todos los requisitos que exija la Caja de Compensación Familiar Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio, Fondo Nacional de Vivienda – FONVIVIENDA “Mi Casa Ya” para este fin.
(ESTO CUANDO APLIQUE).

PARÁGRAFO SEXTO: en caso de que el desembolso subsidio supere los 3 meses (90 días) después de
la fecha de firma de escritura y el Prometiente vendedor no reciba los recursos correspondientes el mismo,
se cobraran intereses moratorios a la tasa del 1.5% mensual sobre el valor del subsidio aprobado y por dos
meses más. Así sucesivamente hasta lograr el desembolso del mismo el cual es responsabilidad única y
exclusivamente del promitente Comprador quien tendrá a su cargo todos los trámites inherentes a la
aprobación y seguimiento a las fechas de vencimiento del mismo.

PARÁGRAFO SÉPTIMO.- La FIDUCIARIA en desarrollo del mencionado contrato de fiducia, no


administrará recursos relacionados con la construcción del proyecto, ni de los compradores ni de ningún
acreedor de LOS FIDEICOMITENTES, por lo tanto, la FIDUCIARIA no es responsable en el pago de
ninguna clase de impuestos, como tampoco es responsable por la administración financiera de los recursos
y de los pagos realizados, obligaciones que recaen en cabeza de LOS FIDEICOMITENTES, situación que
es conocida y aceptada por los COMPRADORES con la suscripción del presente documento.

2) TRAMITE Y APROBACIÓN DEL CRÉDITO

El valor del crédito con el que se cancelará el saldo de la presente negociación se especifica en la
CLÁUSULA QUINTA literal b., que “EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), pagará(n) en un
plazo máximo de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de firma de la escritura de la compraventa
prometida, con el producto de un préstamo que se obliga(n) a solicitar y a tramitar ante una entidad
financiera, en adelante denominada EL BANCO, y en cuyo favor constituirá(n) hipoteca de primer grado
sobre el(los) inmueble(s) aquí prometidos en venta, en la escritura de compraventa por medio de la cual se
dará cumplimiento a este contrato” . Es responsabilidad única y exclusivamente del EL (LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la solicitud y trámites correspondientes a la aprobación de dicho
crédito. EL PROMETIENTE VENDEDOR le asesorará y apoyará, pero en ningún caso será responsable
por la aprobación o desembolso del mismo.
Á
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PARÁGRAFO PRIMERO. - En caso de mora en el pago del capital, descrito en la Cláusula Quinta del
presente Contrato EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocerá(n) y pagará(n) intereses
moratorios a la tasa máxima mensual Legal permitida y certificada por la Superintendencia Financiera, sin
perjuicio de los derechos, acciones y facultades del PROMITENTE VENDEDOR. Si la mora en el pago de
los abonos a capital fuere superior a treinta (30) días, el PROMITENTE VENDEDOR podrá declarar
resuelto este contrato de pleno derecho por incumplimiento, en los términos previstos en la cláusula
DÉCIMA QUINTA de esta promesa, para lo cual el PROMITENTE COMPRADOR renuncia a ser requerido
en mora. saldo e intereses cuyo pago garantizará(n) con un pagaré o con las garantías reales que exija EL
PROMITENTE VENDEDOR antes de la firma de la escritura pública de compraventa. - Para el anterior
efecto este documento presta mérito ejecutivo y se suscribirá un pagaré que será devuelto contra el pago
del saldo adeudado.

PARÁGRAFO SEGUNDO. - En caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) optare(n) por


utilizar un crédito con una entidad distinta al crédito constructor “BANCOLOMBIA”; cancelará(n) antes del
otorgamiento de la escritura pública de compraventa prometida, un valor por concepto de intereses de
subrogación equivalente a 1 mes sobre el valor del crédito hipotecario a una tasa máxima del 1.5%
mensual sobre el valor adeudado. En caso de que el desembolso del crédito no se obtenga en un plazo de
2 meses a partir de la fecha de escritura, se continuarán liquidando hasta la fecha de abono efectivo del
saldo, a la tasa de interés mencionada.

PARÁGRAFO TERCERO. - Los pagos que haga(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) serán
aplicados primero al pago de intereses que tenga(n) pendientes de cancelación por cualquier concepto y
los excedentes se abonarán al precio del(los) inmueble(s).

PARÁGRAFO CUARTO. -En caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) optare(n) por
utilizar un crédito menor a la suma señalada o decida(n) no utilizar dicho crédito, deberá(n) cancelar la
diferencia del saldo del precio al PROMITENTE VENDEDOR antes del otorgamiento de la escritura pública
de compraventa prometida, avisando con sesenta (60) días de anticipación a la firma de la escritura y por
escrito enviándolo al PROMITENTE VENDEDOR.

PARÁGRAFO QUINTO.- La FIDUCIARIA en desarrollo del mencionado contrato de fiducia, no


administrará recursos relacionados con la construcción del proyecto, ni de los compradores ni de ningún
acreedor de LOS FIDEICOMITENTES, por lo tanto, la FIDUCIARIA no es responsable en el pago de
ninguna clase de impuestos, como tampoco es responsable por la administración financiera de los recursos
y de los pagos realizados, obligaciones que recaen en cabeza de LOS FIDEICOMITENTES, situación que
es conocida y aceptada por los COMPRADORES con la suscripción del presente documento.

SEXTA: ARRAS. - Las partes han convenido fijar como arras para la ejecución de este contrato, a cargo
de la parte que se retracte, una suma equivalente al diez (10%) del valor total del inmueble, suma que ya
fue entregada o está por entregarse por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) según se
estableció en la forma de pago indicada en la cláusula quinta de este contrato, haciendo parte de los
dineros entregados o que se entregaran. Estas arras tienen el carácter de arras de retractación o
incumplimiento en los términos previstos en el artículo 1859 del Código Civil y 866 del Código del
Comercio, las cuales perderá(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en favor del
FIDEICOMISO en caso de retractación, incumplimiento o desistimiento del negocio. Para los efectos
previstos en esta cláusula, el periodo de qué trata el artículo 1860 del Código Civil será hasta la fecha
prevista para el otorgamiento de la escritura de compraventa.

SÉPTIMA: CONSECUCIÓN DEL CRÉDITO.- Para pagar la suma descrita en el numeral 2, de la cláusula
quinta EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a presentar dentro de un plazo de
treinta (30) días contados a partir de la fecha del presente documento, una solicitud de CRÉDITO
HIPOTECARIO por dicha suma directamente ante EL BANCO, acompañada de toda la documentación
requerida para tal efecto, obligándose(n) así mismo a llevar a cabo todas las gestiones conducentes y a
llenar todos los requisitos que exija EL BANCO para este fin, los cuales declara(n) conocer y aceptar
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), especialmente lo referente a los ingresos mínimos
exigidos y la forma de acreditarlos, declarando cumplirlos exactamente; es entendido en todo caso que es
discrecional por parte de EL BANCO la aprobación de dicho crédito, y en consecuencia, el PROMITENTE
VENDEDOR, no se hace responsable de tramitar ni de garantizar dicha aprobación. Si en el referido plazo,
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no presenta(n) la solicitud de crédito completa, se
considerará que hay incumplimiento de su parte, por lo cual este contrato se resolverá de pleno derecho,
sin necesidad de declaración judicial, quedando en libertad el PROMITENTE VENDEDOR, de hacer
efectiva la cláusula décima quinta de esta promesa y de vender o prometer en venta el(los) inmueble(s)
materia de este contrato a terceros con plena libertad. No se permite realizar Cesiones de contrato por la
no consecución del crédito correspondiente por cuanto el cliente cuando separa el inmueble y firma este
contrato es consciente que es apto y está facultado para adquirir crédito hipotecario.

PARÁGRAFO PRIMERO. - Mientras se adelanta el trámite del préstamo EL(LOS) PROMITENTE(S)


COMPRADOR(ES) se obliga(n) a presentar en tiempo oportuno y dentro de los plazos que se le señale(n)
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por EL BANCO todos los documentos adicionales exigidos para la concesión del préstamo, como también
a cumplir con los demás requisitos exigidos para tal efecto.

PARÁGRAFO SEGUNDO. - Si presentados todos los documentos y cumplidos todos los requisitos por
parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), EL BANCO le(s) negare el crédito o solo lo
aprobare parcialmente por causas no imputables al cliente, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), tendrá(n) un plazo adicional hasta quince (15) días Calendario antes de la fecha
prevista para suscribir escritura pública para pagar al FIDEICOMISO la suma correspondiente al saldo del
precio pactado. Vencido este plazo sin que se cumpla con el pago del saldo indicado, el PROMITENTE
VENDEDOR, podrá terminar inmediata y unilateralmente el presente contrato, y consecuentemente
disolver el vínculo contractual derivado del mismo sin necesidad de declaración judicial alguna y sin que
haya aplicación de la cláusula de incumplimiento pactada en este contrato; siempre y cuando la negación
del crédito no se deba a causas imputables a los compradores las cuales se describen en el
Paragrafo Tercero siguiente, En cuyo caso EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá en un término de
sesenta (60) días hábiles, pudiendo deducir hasta la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE. ($
2’000.000) por concepto de gastos administrativos causados, reintegrando a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), las sumas de dinero que hubiere recibido de aquel(los), sin intereses.

PARÁGRAFO TERCERO.- Si por el contrario, EL BANCO negare el crédito por razones imputables a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), tales como no haber realizado en forma oportuna las
gestiones conducentes a obtener su aprobación, aumentar su nivel de endeudamiento , por no acreditar los
ingresos en debida forma, o por tener sanciones bancarias no solucionadas y aquel(los) no pagare(n) el
saldo no financiado en el mismo término indicado en el parágrafo anterior, LA PROMITENTE
VENDEDORA queda igualmente facultada para declarar resuelto este contrato por incumplimiento de
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y vender el(los) inmueble(s) a terceros con plena libertad.
En este caso, LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá en un plazo de sesenta (60) días hábiles,
después de recibida la comunicación por escrito de EL BANCO, los dineros que hubiere recibido a cuenta
del precio, previa deducción del valor de la multa pactada en la cláusula décima quinta de este contrato
que es el mismo valor convenido como arras. Lo mismo se aplicará en el evento de que el crédito fuese
aprobado, pero el mismo no se perfeccionare por negligencia de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) en el cumplimiento de los trámites finales, tales como firmas de pagaré, toma de
seguros, pago de avalúos, estudio de títulos, etc.-

PARÁGRAFO CUARTO.- Una vez aprobado el préstamo por EL BANCO, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) cumplirán los trámites finales exigidos por EL BANCO para hacer efectiva la
liquidación de dicho crédito, en favor del FIDEICOMISO , tales como firmas de pagarés, gestiones relativas
al otorgamiento de los seguros exigidos por EL BANCO, así como realizar todos los pagos relativos a
estudio de títulos, avalúos, suscripción de la totalidad de los documentos necesarios para el desembolso
del crédito por parte de la entidad escogida , acta de entrega , autorización de desembolso etc.; trámites y
pagos que realizarán en los plazos indicados por EL PROMITENTE VENDEDOR. Si por no cumplirse tales
trámites en dicho plazo por parte de EL(LOS) PROMITENTE (COMPRADOR(ES), la escritura de
compraventa no se pudiere otorgar, en la fecha aquí señalada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá hacer
efectiva la cláusula de incumplimiento estipulada en este contrato.

PARÁGRAFO QUINTO- El proyecto es VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, por lo cual se constituirá


patrimonio de familia inembargable a favor del comprador, de acuerdo con la normatividad vigente, por lo
que no se puede optar por una modalidad de crédito que impida realizar este acto, tales como Leasing
Habitacional, Ahorra tu arriendo y aquellas modalidades de arrendamiento con opción de compra.

OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA. - La escritura pública por medio de la cual se


dará cumplimiento a la compraventa prometida en este contrato, se suscribirá en la Notaría SEGUNDA DE
CARTAGENA el dia 15 DE FEBRERO DE 2022 a las 3:00 pm , En el evento que el día indicado fuere
feriado o no estuviere en servicio la notaría, la escritura se otorgará el día siguiente hábil, a la misma hora.
Para la firma de la correspondiente escritura es indispensable que EL (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) tramiten y obtengan el paz y salvo por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, ocho
(8) días antes de la fecha pactada en la presente cláusula.

PARÁGRAFO PRIMERO. - LA PROMITENTE VENDEDORA podrá prorrogar unilateralmente por un


término máximo de treinta (30) días hábiles, como periodo de gracia, sin que ello implique sanción de
ninguna clase y siempre y cuando haya dado el aviso correspondiente a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES).

PARÁGRAFO SEGUNDO.- Se hace constar de manera expresa que el PROMITENTE VENDEDOR no


tendrá obligación de comparecer al otorgamiento de la escritura si EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) estuviere(n) en mora con sus obligaciones relativas al pago de la cuota inicial o de
cualquier suma a favor del FIDEICOMISO de acuerdo con el programa convenido, o en el pago de
intereses que se hayan podido causar, o si el crédito hipotecario del que trata la CLÁUSULA SÉPTIMA del
presente contrato no ha sido perfeccionado; LA PROMITENTE VENDEDORA podrá optar por declarar
resuelto el presente contrato por incumplimiento de aquellos y hacer efectiva la cláusula de incumplimiento;
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o prorrogar unilateralmente por un término máximo de treinta (30) días calendario, el plazo para la firma de
la escritura de compraventa, si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), está(n) interesado(s) en
continuar con el negocio. En este caso, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), pagará(n) al
FIDEICOMISO, intereses sobre la parte del precio no cancelada, a la tasa máxima legal permitida mensual
anticipado, los cuales se causarán desde la fecha inicialmente prevista para el otorgamiento de la escritura,
hasta la fecha en que efectivamente se otorgue dicho instrumento. -

PARÁGRAFO TERCERO. - Si a la fecha de la escritura pública hubiere saldos pendientes por cancelar de
la cuota inicial convenida y si la PROMITENTE VENDEDORA decide potestativamente otorgar crédito por
dicho saldo, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), otorgará(n) a favor del FIDEICOMISO los
títulos valores o garantías reales o personales que ésta considere adecuados para respaldar el monto
adeudado.

PARÁGRAFO CUARTO: si cumplidos los requisitos para la firma de la escritura pública y habiendo
notificado la fecha y hora por escrito al PROMITENTE COMPRADOR, este no asiste a dicha firma, se dará
por resuelto el contrato por incumplimiento sin lugar a pagos de arras o reclamaciones posteriores por tal
incumplimiento.

NOVENA: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE- El(los) inmueble(s) prometido(s) en venta le será(n)
entregado(s) a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) dentro de los treinta (30) días hábiles
siguientes a la firma de la escritura de venta que perfecciona el presente contrato, la fecha y hora de
entrega será confirmada por escrito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) con al menos dos (2)
días hábiles de anticipación.

Es convenido que para que LA PROMITENTE VENDEDORA cumpla con su obligación de entregar,
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), deberá(n) haber cancelado las sumas acordadas por el
precio del inmueble incluyendo el desembolso del crédito hipotecario; y firmado la escritura de
compraventa.

La entrega material la realizará EL PROMITENTE VENDEDOR y se hará constar en acta suscrita por las
partes, en la cual se anotarán aquellos aspectos menores que pueda tener pendiente el apartamento de
acuerdo a las especificaciones y garantías ofrecidas.

En caso de que en la fecha indicada para la entrega del inmueble EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) no se presentare(n) a recibir el(los) inmueble(s), se entenderá que hubo recibo tácito
de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quedando las llaves del(los) inmueble(s) a disposición
de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en las oficinas del FIDEICOMITENTE PROMOTOR,
GERENTE Y CONSTRUCTOR, en este evento no se aceptarán reclamos por concepto de pendientes ni se
fijará nueva fecha de entrega a menos que el prometiente comprador con previa anticipación haya
solicitado el cambio de fecha por escrito la cual se notificará también por escrito la aceptación y nueva
fecha de entrega. Esta solicitud se aceptará solo por una vez.

PARÁGRAFO PRIMERO. - Las partes declaran que conocen y aceptan la fecha programada para la
entrega del inmueble se estima con base en una programación de obra debidamente revisada. No
obstante, el FIDEICOMITENTE PROMOTOR, CONSTRUCTOR Y GERENTE gozará de un plazo adicional
no superior a noventa (90) días hábiles como periodo de gracia para efectuar la entrega del inmueble sin
que ello implique sanción de ninguna clase y siempre y cuando haya dado el aviso correspondiente a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cuando el FIDEICOMITENTE PROMOTOR, GERENTE Y
CONSTRUCTOR, se encuentre listo para efectuar la entrega del inmueble, dentro de los plazos previstos
en esta cláusula, lo hará saber a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quien(es) deberá(n)
comparecer a recibirlo en el sitio donde está(n) localizados, en el día y hora que serán indicados
oportunamente y lo hará saber por escrito o telefónicamente

PARÁGRAFO SEGUNDO: Es entendido que el(los) inmueble(s) prometidos en venta se entregará(n) a


EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), cuando este(n) provistos de los servicios públicos de
energía, acueducto y la respectiva red para el servicio de gas natural, el cual entrará en funcionamiento
una vez la empresa encargada lleve el servicio al sector y siempre y cuando las normas permitan este tipo
de instalaciones en esta clase de construcción.

Así en el evento de que las respectivas empresas públicas del Distrito, que sin culpa del PROMITENTE
VENDEDOR no los hubieren instalado y por tal motivo no se pudieren efectuar la entrega en la época
prevista, no se configurará incumplimiento por parte del PROMITENTE VENDEDOR.

PARÁGRAFO TERCERO. - Si por motivos de fuerza mayor o caso fortuito, hubiese lugar a cambios de
acabados del(los) inmueble(s) objeto del presente contrato, este (os) será(n) de igual o superior calidad o
equivalente a el(los) inicialmente ofrecido(s).
Para efectos de la exoneración de responsabilidad por demoras en la entrega, se considerarán como
fuerza mayor hechos tales como: hechos de la naturaleza (invierno, terremotos, etc.) vicios del suelo,
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consecución de documentos legales por parte de entidades externas a la constructora y otros hechos que
se puedan considerar como fuerza mayor o caso fortuito.
El PROMITENTE VENDEDOR oportunamente lo hará saber por escrito (correspondencia o correo
electrónico) o telefónicamente a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), informando los cambios
en la programación, para la entrega física definitiva.

PARÁGRAFO CUARTO. - A partir de la fecha de entrega o de recibo tácito del inmueble objeto de esta
promesa, serán de cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), el mantenimiento y todas las
reparaciones por daños o deterioro del (los) inmueble(s) que no obedezcan a vicios del suelo o de la
construcción, por los cuales responderá LA PROMITENTE VENDEDORA por el término Legal.

DECIMA. - ENTREGA DE ÁREAS COMUNES: Una vez entregado un número de bienes privados que
representen por los menos el 51% de los coeficientes de copropiedad cesará la gestión del propietario
inicial como administrador provisional. Cumplida ésta condición el propietario inicial deberá informarlo por
escrito a todos los propietarios del inmueble para que la Asamblea se reúna y proceda a nombrar el
administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo, el propietario inicial
nombrará el administrador definitivo. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso
y goce de los bienes privados del inmueble, tales como elementos estructurales, accesos, escaleras, se
efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes. Los bienes
comunes de uso y goce general tales como zonas de recreación y salones comunales, entre otros, se
entregarán a la persona o personas designadas por la Asamblea de propietarios o en su defecto al
administrador definitivo cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes
privados que representen por los menos el 51% de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá
incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos expedidas por sus
proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de
los servicios públicos domiciliarios. La entrega de bienes comunes, tales como canchas y demás zonas de
goce para los propietarios, se entregarán a la administración elegida por la Asamblea y la cual ya para este
momento será la definitiva.

DECIMA PRIMERA: OBRAS DE URBANISMO - SERVICIOS PÚBLICOS. - El FIDEICOMITENTE


PROMOTOR, GERENTE Y CONSTRUCTOR, garantiza que el PROYECTO cuenta con todas las obras de
urbanismo necesarias para facilitar la prestación de los servicios públicos de acueducto y alcantarillado,
energía, redes telefónicas y de Gas. -

La consecución, la conexión y el pago de la(s) línea(s) telefónica(s) y el respectivo aparato, servicios de


internet, así como la acometida del medidor del gas y el cargo por conexión de energía eléctrica serán por
cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sin que el PROMITENTE VENDEDOR asuman
ninguna responsabilidad por el otorgamiento de dicha(s) línea(s) y de la instalación del medidor y el
servicios de gas, pues no depende de su voluntad, sino de las posibilidades de las varias empresas
prestadoras de este servicio público en la Ciudad de Cartagena.

El PROMITENTE VENDEDOR, deja expresa constancia de que entregará el(los) inmueble(s) a paz y salvo
por concepto de derechos de conexión a las respectivas redes de servicios públicos de energía, acueducto
y alcantarillado, respecto al servicio de gas los derechos de conexión y el medidor correspondiente será de
cargo y por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) así como la solicitud de la línea
telefónica conexión y aparato telefónico.

DECIMA SEGUNDA: IMPUESTOS, TASAS - CONTRIBUCIONES - CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y


SERVICIOS PÚBLICOS - El PROMITENTE VENDEDOR Transfiere el inmueble a paz y salvo con el
Tesoro Distrital por concepto de Impuestos conforme al artículo 116 de la Ley 9 de 1.989, valorizaciones
gravámenes tasas y contribuciones y cuotas de administración liquidados hasta la fecha de otorgamiento
de la escritura pública. El PROMITENTE VENDEDOR no asume responsabilidad por reajustes posteriores,
los cuales correrán exclusivamente a cargo de EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), en
consecuencia, los que se liquiden causen o reajusten con posterioridad a la fecha de la firma de la escritura
serán de cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quien(es) deberá(n) rembolsar al
PROMITENTE VENDEDOR la prorrata en el evento que esta los haya pagado. En cuanto a las cuotas de
administración, a partir de la fecha de la entrega del(los) inmueble(s) pactada en la Escritura Pública que
perfeccione este contrato, será(n) de cargo de éste(os) el pago de las cuotas de administración en razón
de la copropiedad y los consumos que se hagan de los servicios Provisionales o Definitivos de energía,
gas, acueducto y alcantarillado.

DECIMA TERCERA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN: GASTOS NOTARIALES- REGISTRO Y


BENEFICENCIA: Los derechos que se causan en el otorgamiento de la escritura, por medio de la cual se
dará cumplimiento a esta promesa, en la notaria serán liquidados y cancelados, así:

• GASTOS COMPARTIDOS POR MITAD ENTRE EL PROMITENTE VENDEDOR y EL(LOS)


PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): Los derechos notariales que se ocasionen por la compra-
venta del inmueble.
• GASTOS QUE CORRESPONDEN A EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES: Los derechos
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notariales que se ocasionen por la constitución de hipoteca o hipotecas, constitución a afectación a


vivienda familiar, constitución patrimonio de familia u otros conforme a las disposiciones legales
vigentes.
• GASTOS QUE CORRESPONDEN A EL PROMITENTE VENDEDOR: Los derechos notariales que
se ocasione en la cancelación de hipoteca en mayor extensión.

IMPUESTOS DE REGISTRO Y BENEFICENCIA: Los gastos que se causan en el otorgamiento de la


escritura, por medio de la cual se dará cumplimiento a esta promesa, en la oficina de Registro y
Beneficencia serán liquidados y cancelados, así:

• GASTOS QUE CORRESPONDEN A EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES: Los gastos


en el registro y Beneficencia que se ocasionen por la compra-venta, constitución de hipoteca o
hipotecas, constitución a afectación a vivienda familiar, constitución patrimonio de familia u otros
conforme a las disposiciones legales vigentes.
• GASTOS QUE CORRESPONDEN A EL PROMITENTE VENDEDOR: Los gastos en el registro y
Beneficencia que se ocasionen en la cancelación de hipoteca en mayor extensión.

PARÁGRAFO PRIMERO. - EL(LOS) PROMITENTES COMPRADORES tienen la obligación de cancelar


los gastos que le corresponden por concepto de gastos notariales de acuerdo a lo estipulado en esta
cláusula, el día de la firma de la escritura en la notaria de acuerdo a liquidación que entregara la notaria; en
cuanto a los gastos de registro e impuestos a la gobernación, éstos se deberán cancelar al PROMITENTE
VENDEDOR quince (15) días hábiles antes de la fecha pactada para escritura, a fin de obtener el paz y
salvo mencionado en la CLÁUSULA OCTAVA de la presente promesa. El reembolso del impuesto predial,
así como el primer mes de administración deberán ser cancelados por EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) quince (15) días hábiles antes de la fecha de escritura contemplada en la presente
promesa.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Los pagos correspondientes al impuesto predial estarán a cargo del
PROMITENTE COMPRADOR a partir del momento de la firma de la Escritura Pública del inmueble, fecha
en la cual ya tiene goce sobre el mismo, independiente de trámites externos como desenglobe y otros ante
las entidades correspondientes por parte del PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA CUARTA: CONTRATO "INTUITO PERSONA”. - El presente contrato se celebra en


consideración a la persona de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Así, en caso de
fallecimiento de alguna de las personas que integran la parte de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) este contrato se resolverá de pleno derecho, debiendo el PROMITENTE VENDEDOR
restituir las sumas recibidas a cuenta del negocio, a las personas autorizadas por las normas legales sobre
sucesiones una vez así lo ordene el respectivo juez que conozca de la sucesión o quede protocolizado el
respectivo acto mediante trámite notarial. Así mismo, este contrato no se podrá ceder sin la previa
aceptación escrita del PROMITENTE VENDEDOR. -

DECIMA QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO. - Para el caso de incumplimiento de


alguna o algunas de las obligaciones a cargo de las partes, de conformidad con lo previsto en este
contrato, las partes convienen fijar como pena o multa, a título de indemnización, una suma igual a la
acordada como arras, según lo indicado en la cláusula sexta de este contrato. Así, en caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones generadas en este contrato, la parte que hubiere
cumplido o hubiere estado dispuesta a hacerlo, podrá declarar resuelto este contrato, de pleno derecho,
esto es, sin intervención judicial y hacer efectiva la pena aquí estipulada, la cual, en el caso de
incumplimiento por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), será deducido directamente
por el PROMITENTE VENDEDOR de las sumas recibidas a cuenta del precio de este contrato, y se
devuelve el saldo que hubiere a su favor dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la notificación
de la resolución del contrato, sin que esto cause intereses a favor del PROMITENTE COMPRADOR. Lo
prescrito en esta cláusula sobre efectos del incumplimiento sólo se aplicará cuando en el contrato no se
haya previsto sanción específica, ya que en ningún caso habrá lugar a la aplicación de dos (2) sanciones
por el mismo hecho.

PARÁGRAFO: el los PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) autorizan al PROMITENTE VENDEDOR que


cualquier suma que se le restituya podrá hacerse en la cuenta bancaria No.500800275248 del banco
Popular

DECIMA SEXTA: RADICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA QUIEN PRETENDE ENAJENAR UNIDADES


DE VIVIENDA EN CARTAGENA DE INDIAS D.C. El PROMITENTE VENDEDOR está autorizado para
desarrollar y anunciar el plan de vivienda del cual forma(n) parte integrante el(los) inmueble(s) materia del
presente contrato de promesa de compraventa, por haber obtenido la radicación permiso de ventas por
parte de la entidad correspondiente.

DECIMA SÉPTIMA: CESIONES: EL PROMITENTE COMPRADOR solo podrá ceder el inmueble a su


cónyuge o parientes hasta en segundo grado de consanguinidad. No se aceptarán cesiones en negocios
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que hayan incumplido con cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato.

Todas las cesiones deberán ser solicitadas por escrito y aprobadas previamente por parte del
PROMITENTE VENDEDOR.

En este Proyecto están prohibidas las reventas de inmuebles lo mismo que el ofrecimiento a los asesores
para hacer negocios con clientes distintos a los inicialmente legalizados como PROMITENTES
COMPRADORES. Esto será causal de desistimiento inmediato del negocio realizado con la aplicación de
las arras correspondientes.

DECIMA OCTAVA: LA PROMITENTE VENDEDORA a la suscripción del presente documento, declara que
se hace responsable ante los PROMITENTES COMPRADORES del cumplimiento de la normatividad
vigente sobre la venta y promoción de inmuebles destinados a vivienda, en los términos establecidos en la
Circular Externa 006 de 2012 de la Superintendencia de Industria y Comercio. Teniendo en cuenta que la
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., no es ni vendedor, ni constructor, ni promotor, ni comercializador, ni
interventor de proyectos inmobiliarios, no validará los lineamientos señalados en dicha Circular.

LA PROMITENTE VENDEDORA mediante la suscripción del presente documento, se obliga a suministrar


a los PROMITENTES COMPRADORES información clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable,
comprensible, precisa e idónea sobre las calidades, áreas, acabados y especificaciones de las UNIDADES
DE VIVIENDA, en los términos establecidos en la ley 1480 de 2011 Estatuto del Consumidor. Así mismo,
se obliga a cumplir cada uno de los preceptos señalados en dicha ley, declarando indemne a la
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., por tales conceptos, teniendo en cuenta que la FIDUCIARIA no es ni
vendedor, ni constructor, ni promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios.

DECIMA NOVENA: Con la firma de la presente promesa de compraventa declaro (amos) conocer y
aceptar que EL FIDEICOMITENTE, que es el mismo PROMITENTE VENDEDOR, ostenta la calidad de
enajenador de vivienda, en los términos de la Ley 1796 de 2.016 y por tanto asumirá todas las obligaciones
derivadas de dicha calidad, así como las obligaciones del amparo patrimonial establecidas en la misma.

VIGÉSIMA: ESTIPULACIONES ANTERIORES. - Las partes manifiestan que no reconocerán validez a


estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye un acuerdo completo y
total acerca de su objeto. Igualmente, LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran haber leído y
comprendido íntegramente este contrato, así como aceptar las estipulaciones del mismo.

VIGÉSIMA PRIMERA: MUERTE DEL COMPRADOR. -El inmueble objeto de la futura tradición quedará en
cabeza de los herederos del PROMITENTE COMPRADOR y en ningún momento en cabeza del
PROMITENTE VENDEDOR.

VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIO CONTRACTUAL. - Para todos los efectos legales se estipula como
lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato la ciudad de Bogotá, D.C.- para
el PROMITENTE VENDEDOR Carrera 9 No. 80 – 45 piso 10, en la ciudad de Bogotá D.C.

DIRECCIÓN. -EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) que las comunicaciones que


se les deba enviar, de conformidad con lo previsto en este contrato, se le(s) han de remitir a la dirección
que aparece al pie de su firma.

NOTA: Certifico que la información personal consignada en este documento es verídica y autorizo a
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. para que consulte mi información financiera ante las
centrales de riesgos, para los fines pertinentes.

VIGÉSIMA TERCERA: PACTO COMISORIO. - Las partes convienen que de acuerdo con lo establecido en
los artículos 1935 y subsiguientes del Código Civil, en caso de no pagarse el precio del inmueble en el
plazo estipulado, el contrato quedara resuelto ipso facto.

VIGÉSIMA CUARTA: EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) obrando en la calidad indicada, de


manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del presente
documento declaro(amos) que los recursos entregados para el pago del(de los) inmueble(s) descrito(s) en
este contrato, provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio desarrollamos
lícitamente y que por tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas
en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifique, adicione o complemente u otra
norma que regule la materia. Dicha declaración de fuente de fondos con el propósito de dar cumplimiento a
lo señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa 029 de 2014 expedida
por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la

ley 190 de 1995 (Estatuto Anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto. En tal sentido, conoce
y acepta que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá dar por terminado de manera unilateral e inmediata el
presente contrato, sin que haya lugar al pago de indemnización alguna por parte del mismo cuando, EL
DocuSign Envelope ID: C5EC2A20-DAFC-453F-91E0-75D2CFB1EF18

(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sus asociados o accionistas con una participación mayor o
igual al 5% en el capital social, sus directivos si aplica, en cualquier tiempo hayan sido o llegaren a ser:

1. 1. Condenados por parte de las autoridades competentes por el delito de lavado de activos, los
delitos fuente de éste, o por el delito de financiación del terrorismo o administración de
recursos relacionados con dichas actividades.
2. 2. Incluidos en listas para el control de lavado de activos y/o financiación del terrorismo
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera.
3. 3. Vinculados con requerimientos, investigaciones, procesos judiciales, administrativos o fiscales
por la presunta comisión de delitos de lavado de activos, delitos fuente de lavado de activos
y/o financiación del terrorismo o administración de recursos relacionados con dichas
actividades ante la Fiscalía General de la Nación, Juez de la República, DIAN, Col juegos,
alguna de la Superintendencias de Colombia, Contraloría General de la Nación, Procuraduría
General de la Nación, Auto regulador del Mercado Valores, Policía Nacional y otras
autoridades competentes de orden nacional o extranjero que tengan por oficio investigar este
tipo de delitos.

VIGÉSIMA QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA actúa en su calidad de FIDEICOMITENTE


APORTANTE Y CONSTRUCTOR del “FIDEICOMISO FLAMENGO – FIDUBOGOTÁ ” identificado con NIT
No. 830.055.897-7 correspondiente al patrimonio autónomo cuya vocera y administradora es la
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., patrimonio autónomo constituido en documento privado de fecha diez 10 de
marzo de dos mil veinte (2020), Fideicomiso que de conformidad con lo establecido en el contrato
fiduciario, será quien transfiera el inmueble prometido por LA PROMITENTE VENDEDORA a través del
presente documento, sin perjuicio de que LA PROMITENTE VENDEDORA, deba comparecer en dicha
escritura pública para efectos de obligarse al saneamiento del inmueble objeto de la presente promesa, en
especial por evicción y por vicios redhibitorios en los términos señalados por la ley, al igual que a la entrega
material del inmueble y a todas aquellas restantes obligaciones que se encuentran en la ley y en el
presente contrato en lo que respecta a la parte vendedora de una compraventa, en atención a que ni la
fiduciaria ni el fideicomiso tienen la calidad de constructor, promotor, comercializador, gerente o interventor
del inmobiliario mencionado, al igual que tampoco son responsables por su éxito o fracaso, aspectos que
son de exclusiva responsabilidad de LA PROMETIENTE VENDEDORA.

Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá, D.C., en dos (2)
ejemplares del mismo tenor y valor, el día _______________________ ( ___) del mes de
______________________ del año Dos mil veintiuno ( 2021 ) por las partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR- FIDEICOMITENTE PROMOTOR Y CONSTRUCTOR

______________________________________
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S.
ALBERTO MARIO NIEVES CABALLERO
C.C. No. 79.988.283 de Bogotá
REPRESENTANTE LEGAL

EL(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A) (ES)

__________________________________

DORIS STHEFANI CHAVEZ SANTOYA


CC:1050956473 DE TURBACO

DIRECCION: Barrio paraíso sector la cruz calle 21 No.1-92 BARRIO: Turbaco

TELEFONO FIJO HORAS HABILES (10:00 A.M. A 5:00 P.M.): 3023763275

CELULAR: N/A E-MAIL: chavezsantoya@hotmail.com

HASTA AQUÍ CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


DocuSign Envelope ID: C5EC2A20-DAFC-453F-91E0-75D2CFB1EF18

CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO 2-3-88828


PROYECTO FLAMENGO

Yo (Nosotros); Doris Sthefani Chavez Santoya, Identificado (s) con la(s) cedula (s) de
ciudadanía No. 1050956473 de TURBACO, por medio del presente escrito manifiesto (amos):

1. Que suscribí (mos) en mi (nuestra) condición de encargante (s), una carta de


instrucciones relacionada con las Preventas del Inmueble No. 607 torre 1 del
proyecto FLAMENGO en desarrollo del contrato de Encargo Fiduciario (2-
388828) de Administración e Inversión celebrado entre IPANEMA
DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAS y FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. el día 09
de Octubre de 2019.

2. Que IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAS y FIDUCIARIA


BOGOTÁ S.A. en su calidad de Fideicomitente me (nos) comunicó que se va a
realizar un ajuste en la distribución del proyecto pasando de Una Etapa a Dos
Etapas.

3. Que con el fin de formalizar la nueva distribución IPANEMA DESARROLLOS


INMOBILIARIOS y FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. en su calidad de Fideicomitente
me (nos) comunicó su intención de modificar el contrato de encargo fiduciario
(23-88828) respecto al desarrollo por etapas en el proyecto, debiendo para este
fin, celebrar otrosí al contrato. Para definir el proyecto con la distribución en 2
etapas: la primera etapa conformada por las torres 1, 2 y 3 con 249 apartamentos
y la segunda etapa conformada por las torres 4, 5 y 6 con 217 apartamentos;
para un total de 466 apartamentos y un punto de equilibrio independiente para
cada etapa, para la etapa 1 el punto de equilibrio corresponde a 150
apartamentos y para la etapa 2 es de 131 apartamentos.

4. Que como encargante inicial del proyecto mi unidad está asignada en la primera
etapa del proyecto.

5. Teniendo en cuenta lo anteriormente Informado, por medio del presente


documento autorizo (amos) a IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS
SAS y FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. a suscribir el Otrosí correspondiente para la
modificación al mencionado contrato.

En constancia de lo anterior suscribo (imos) hoy en la ciudad de Bogotá, a los( ) días del
mes de ___________de dos mil veintiuno (2021)

ENCARGANTE ENCARGANTE

__________________________ __________________________

C.C. 1050956473 C.C.

FIDEICOMITENTE
__________________________
Certificado de finalización
Identificador del sobre: C5EC2A20DAFC453F91E075D2CFB1EF18 Estado: Enviado
Asunto: Aplicar DocuSign a: PCV FLAMENGO DORIS STHEFANI CHAVEZ SANTOYA.pdf, OTRO SI FLAMENGO DORIS STHE...
Sobre de origen:
Páginas del documento: 16 Firmas: 2 Autor del sobre:
Páginas del certificado: 3 Iniciales: 0 Martha Maldonado
Firma guiada: Activado Calle 36 #21-10
Sello del identificador del sobre: Activado Bogota, Bogota 11001
Zona horaria: (UTC-05:00) Bogotá, Lima, Quito, Rio Branco ventascartagena@ingenal.com.co
Dirección IP: 190.60.228.34

Seguimiento de registro
Estado: Original Titular: Martha Maldonado Ubicación: DocuSign
13-mar.-2021 | 13:13 ventascartagena@ingenal.com.co

Eventos de firmante Firma Fecha y hora


Doris Sthefani Chavez Santoya Enviado: 13-mar.-2021 | 13:16
chavezsantoya@hotmail.com Visto: 13-mar.-2021 | 13:34
Nivel de seguridad: Correo electrónico, Firmado: 14-mar.-2021 | 09:22
Autenticación de cuenta (ninguna)
Adopción de firma: Estilo preseleccionado
Utilizando dirección IP: 191.95.21.209
Firmado con un dispositivo móvil
Información sobre confidencialidad de registros y firmas electrónicos:
Aceptado: 22-oct.-2020 | 16:38
ID: e43b9447-d7f0-4584-bbd3-9c0563b798b8

Alberto Mario Nieves Caballero Enviado: 14-mar.-2021 | 09:22


gerencia@ingenal.com.co
Nivel de seguridad: Correo electrónico,
Autenticación de cuenta (ninguna)
Información sobre confidencialidad de registros y firmas electrónicos:
Aceptado: 16-abr.-2020 | 20:00
ID: 5ac826f1-81e3-4518-8b06-828e962cb00a

Eventos de firmante en persona Firma Fecha y hora

Eventos de entrega al editor Estado Fecha y hora

Eventos de entrega al agente Estado Fecha y hora

Eventos de entrega al intermediario Estado Fecha y hora

Eventos de entrega certificada Estado Fecha y hora

Eventos de copia de carbón Estado Fecha y hora


Martha Maldonado
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Nivel de seguridad: Correo electrónico,
Autenticación de cuenta (ninguna)
Información sobre confidencialidad de registros y firmas electrónicos:
No ofrecido a través de DocuSign

Eventos del testigo Firma Fecha y hora

Eventos de notario Firma Fecha y hora


Eventos de resumen de sobre Estado Marcas de tiempo
Sobre enviado Con hash/cifrado 13-mar.-2021 | 13:16

Eventos del pago Estado Marcas de tiempo


Información sobre confidencialidad de registros y firmas electrónicos
Divulgación sobre los registros electrónicos y las firmas electrónicas creada el: 14-abr.-2020 | 15:30
Las partes acuerdan: Doris Sthefani Chavez Santoya, Alberto Mario Nieves Caballero

ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD Y FIRMA ELECTRONICA

Ley 527 de 1999 consagró la firma electrónica como equivalente de la firma


manuscrita, dándole la misma validez y efectos jurídicos que los de la firma
manuscrita, siempre y cuando cumpla con los requisitos de confiabilidad
consagrados en el Decreto 2364 de 2012, o aquellas normas que lo adicionen,
modifiquen o sustituyan, en virtud de esta ley y decreto la aceptación de
este documento hará las veces de firma electrónica, la cual acepta ese
método de suscripción de este documento que contiene derechos y obligaciones
a favor de las partes.

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