Promesa de Compra Venta
Promesa de Compra Venta
Promesa de Compra Venta
PARTES
Entre los suscritos a saber: ALBERTO MARIO NIEVES CABALLERO, mayor de edad, domiciliado en Bogotá, e
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.988.283 expedida en Bogotá D.C. quien en este acto obra en
su calidad de Representante Legal de la Sociedad IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. Nit. No.
901.090.629-5, domiciliada en Bogotá, constituida mediante Documento Privado del 16 de Junio de 2017, inscrita
el 21 de Junio de 2017, bajo el número 02235925 del Libro IX en la Cámara de Comercio de Bogotá, quien para
todos los efectos del presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR- FIDEICOMITENTE
APORTANTE Y CONSTRUCTOR, y por la otra parte DORIS STHEFANI CHAVEZ SANTOYA mayor(es) de
edad, vecino(s) de CARTAGENA., identificado(s) con cédula(s) de Ciudadanía número(s), 1050956473
(respectivamente) expedida(s) en TURBACO (respectivamente) de estado(s) civil(es), Soltero(a),
(respectivamente) quien(es) en adelante se denominará(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se
ha celebrado el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las cláusulas más adelante señaladas,
previas las siguientes:
CONSIDERACIONES
1. Que mediante documento privado de fecha diez (10) de Marzo de dos mil Veinte (2020, la sociedad
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., en calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE Y
CONSTRUCTOR suscribió con FIDUCIARIA BOGOTÁ como vocera y administradora del
FIDEICOMISO FLAMENGO - FIDUBOGOTÁ (en adelante FIDEICOMISO) un contrato de fiducia
mercantil inmobiliaria de administración y pagos, en virtud del cual se constituyó el FIDEICOMISO
FLAMENGO - FIDUBOGOTÁ (en adelante EL FIDEICOMISO), cuyo objeto es el siguiente:
A. En los términos del presente Contrato, administrar los INMUEBLES junto con los demás activos
aportados por LOS FIDEICOMITENTES, y permitir y facilitar el desarrollo del PROYECTO.
a) De los COMPRADORES por los aportes que hagan con recursos propios desde el momento de las
separaciones de las UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO. Dichos recursos se tendrán en la
contabilidad como pasivos del PATRIMONIO AUTÓNOMO.
b) De los créditos que contrate el FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR. Dichos recursos se tendrán
en la contabilidad como pasivo del PATRIMONIO AUTÓNOMO.
c) De los desembolsos de los créditos individuales que a los COMPRADORES les otorgue EL
FINANCIADOR DE LARGO PLAZO.
C. Transferir las unidades privadas del PROYECTO de conformidad con los contratos que se suscriban
con los respectivos COMPRADORES.
D. Atender el servicio de la deuda adquirida por el FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR, con los
recursos del presente PATRIMONIO AUTÓNOMO, si los hubiere, en las condiciones que se acordaren
con el respectivo FINANCIADOR.
F. Entregar a los BENEFICIARIOS lo que corresponda a su BENEFICIO, según lo que se pacta para ese
efecto en este Contrato, siempre y cuando existan recursos en el PATRIMONIO AUTÓNOMO.
3. En dicho contrato de fiducia se previó que el FIDEICOMISO, tendría como finalidad exclusiva el desarrollo
de un PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL sobre el lote de terreno ubicado en la ciudad de
Cartagena identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 060-315352, de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Cartagena.
4. Que el PROYECTO denominado FLAMENGO será desarrollado sobre el INMUEBLE identificado con Folio
de Matrícula Inmobiliaria No. 060-315352 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena,
El proyecto contará con 466 Apartamentos , y aproximadamente 151 parqueaderos privados y 46
parqueaderos de visitantes o comunales que se desarrollaran en el predio vecino identificado con
matricula inmobiliaria 060-315353 .
El proyecto podrá desarrollarse en dos (2) Etapas así: ETAPA I: Compuesta por doscientos cuarenta y
nueve (249) viviendas. Esta etapa comprende las torres 1-2-3 ,ETAPA II: Compuesta por doscientos
diecisiete (217) viviendas. Esta etapa comprende las torres 4-5-6. No obstante, lo anterior ambas etapas
conforman un único proyecto que se desarrollará bajo una única licencia de construcción y un Reglamento
de Propiedad Horizontal común y su desarrollo constructivo se podrá realizar como un solo proyecto.
Previas las anteriores consideraciones, las partes celebran el siguiente contrato de promesa de compraventa
contenido en las siguientes:
CLÁUSULAS
LINDEROS PARTICULARES:
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Serán los registrados en el Reglamento de Propiedad Horizontal al que será sometido el conjunto, momento en el
cual se realizará el correspondiente otrosí a la Promesa de Compraventa para incluir los linderos individuales. La
ubicación del inmueble dentro del Conjunto, es la señalada en el plano de ubicación que hace parte integral del
presente contrato.
PARAGRAFO PRIMERO: Cuerpo Cierto: El inmueble que se promete en venta, no obstante, la mención de la
cabida y linderos se enajenará como cuerpo cierto y corresponde única y exclusivamente al inmueble alinderado
en este documento y por lo tanto el PROMITENTE COMPRADOR no podrá invocar como parte del inmueble
ningún elemento adicional incluido en publicidad o en promesas verbales. Al inmueble le corresponde el Folio
de Matrícula Inmobiliaria en mayor extensión No. 060-315352.
LOTE SE SEGREGA DE LA FINCA DOÑA MANUELA HOY C 32 B No.80 589 B1 LOTE 06 DE LA CIUDAD DE
CARTAGENA, Tiene un área de nueve mil seiscientos setenta y dos puntos treinta y un metros cuadrados
(9.672.31 M2) y. Cuenta con los siguientes linderos:
POR EL NORTE: Del punto 15 al punto 16 en distancias de treinta y uno punto noventa y tres metros (31.93 M)
colinda con el Lote 4 de Ia misma subdivisión.
POR EL ORIENTE: Del punto 16 al punto 23 pasando por los puntos 19, 20 en distancias de quince puntos
sesenta y cinco metros (15.65 M), setenta y siete puntos ochenta metros (77.80 M), ciento diecisiete puntos
sesenta metros (117.60 M) colinda con el Lote 7 de Ia misma subdivisión.
POR EL SUR: Del punto 23 al punto 22 en distancia de ciento cinco puntos diez metros (105.10 M) colinda con el
Lote 7 de Ia misma subdivisión.
POR EL OCCIDENTE (FRENTE): Con Ia Calle Treinta y dos B (32-B) y mide ciento venidos punto cuarenta y
siete metros (122.47 M). Del punto 22 al punto15 pasando por los puntos 21, 18 en distancias de treinta y dos
puntos sesenta y tres metros (32.63 M), setenta y tres puntos noventa metros (73.90 M), quince puntos noventa
cuatro metros (15.94 M) colindando con la Calle 32 B.
CONCRETO
FUNDIDA EN SITU
TECHO ACABADO EN CARRAPLAST CARACOLEADO.
CON FORMALETA
METALICA.
SALA
PORCELANATO - CON GUARDAESCOBAS DEL MISMO
COMEDOR,ALCOBAS
MATERIAL
Y CORREDORES.
PISO CERAMICO, GUARDAESCOBAS Y CABINA DUCHA
BAÑO AUXILIAR ENCHAPADA HASTA 1,80m. CERAMICA 33.8 x 33.8. O
SIMILAR.
PISOS PISO CERAMICO, GUARDAESCOBAS Y CABINA DUCHA
BAÑO PRINCIPAL ENCHAPADA HASTA 1,80m. CERAMICA 33.8 x 33.8. O
SIMILAR
BALCÓN PISO CERAMICO 33.8x33.8cm O SIMILAR
PISO EN PORCELANATO
COCINA SALPICADERO COCINA 1 HILADA EN CERAMICA 33.8 x 33.8.
O SIMILAR
CARPINTERÍA VENTANERÍA ALUMINIO CON VIDRIO INCOLORO.
METÁLICA Y DE PUERTA ACCESO
MADERA MARCO Y PUERTA METALICA COLOR BLANCO.
PRINCIPAL
PUERTA BAÑO
AUXILIAR Y BAÑO MARCO METALICO, PUERTA EN MADERA ENTAMBORADA.
PRINCIPAL
MUEBLE BAJO
MUEBLE EN MADECOR O SIMILAR
COCINA
CERRADURAS CERRADURA DE SOBRE PONER CON ESCUDO METALICO
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MUROS PARA
SUPERBOARD 1 CARA + PINTURA (VINILO)
DUCTO COCINA
MESON EN PIEZAS DE GRANO NATURAL GRIS, SOBRE
COCINA
ESTRUCTURA METALICA.
MESONES
BAÑO AUXILIAR Y MESON EN MÁRMOL CAFÉ PINTO O SIMILAR, SOBRE
BAÑO PRINCIPAL ESTRUCTURA METALICA.
BAÑO AUXILIAR Y SANITARIO ACUAPLUS II BLANCO, LAVAMANOS ACUARIUM.
BAÑO PRINCIPAL O SIMILAR
APARATOS LAVAPLATOS EN ACERO INOXIDABLE 50 x 35. LAVADERO
COCINA PREFABRICADO PLASTICO. CUBIERTA A GAS 4P EN ACERO
58,5 x 43 CHALLENGER. O SIMILAR
BAÑO AUXILIAR Y LAVAMANOS INDIVIDUAL PALANCA. DUCHA SENCILLA
GRIFERÍAS BAÑO PRINCIPAL PALANCA O SIMILAR.
COCINA LAVAPLATOS SENCILLA MESA CUELLO CISNE PLANA
SALIDA TELÉFONO
SALA
(SIN CABLEAR)
SALIDA TELEVISIÓN
ALCOBA PPAL. Y SALA
(SIN CABLEAR)
SALIDA PARA AIRE
INSTALACIONES (POSIBILIDAD DE ALCOBA PPAL. Y ALCOBA 2
ELÉCTRICAS CONEXIÓN)
TIMBRE ENTRADA PRINCIPAL
CITÓFONO COCINA
LÍNEA TOMAS E
BLANCO PRESTA.
INTERRUPTORES
PUNTOS DE AGUA FRIA Y DESAGUE PARA DUCHA,
BAÑO AUXILIAR
SANITARIO Y LAVAMANOS.
INSTALACIONES
PUNTOS DE AGUA FRIA Y DESAGUE PARA DUCHA,
HIDRÁULICAS / BAÑO PRINCIPAL
SANITARIO Y LAVAMANOS.
GAS.
PUNTO DE AGUA FRIA Y DESAGUES PARA LAVAPLATOS,
COCINA
LAVADERO Y LAVADORA. PUNTO DE GAS PARA ESTUFA.
NOTA 1. NO INCLUYE DERECHOS NI MEDIDOR DE GAS
NOTA 2. SE ENTREGAN PUERTA DE ACCESO, BAÑO AUXILIAR Y BAÑO PRINCIPAL.
LA POSIBILIDAD DE CONEXIÓN DE SISTEMA MULTISPLIT DE AIRE, CONTEMPLA
SALIDAS ELECTRICA, DESAGUES, Y DUCTO PARA CONEXIÓN DESDE LA
NOTA 3. UBICACIÓN DEL CONDENSADOR. (BALCÓN). NO INCLUYE SPLITS NI
CONDENSADORA. REDES EN TUBERIA PEXAL PEX. EL SISTEMA ESTA DISEÑADO
PARA MINISPLITS DE 9,000 BTU.
ESTAS ESPECIFICACIONES Y ACABADOS PUEDEN SUFRIR VARIACIONES
DURANTE LA CONSTRUCCION, POR SITUACIONES DE MERCADO, SUMINISTRO O
NOTA 4.
CONTROL DE CALIDAD DE LA EMPRESA, MANTENIENDO CARACTERISTICAS
SIMILARES O SUPERIORES EN LOS PRODUCTOS REEMPLAZADOS.
LA CALIDAD DE LOS MUROS Y PLACAS DE CONCRETO CORRESPONDE A LA
NOTA 5. ESTANDAR PARA ESTE TIPO DE FORMALETAS E INCLUYE PEQUEÑAS
ONDULACIONES Y POROSIDADES SUPERFICIALES.
NOTA 6. LOS ASCENSORES, TIENEN UNA BATERIA DE EMERGENCIA PARA EL SISTEMA DE
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AUTO RESCATE
PARA CUMPLIR CON LA CERTIFICACIÓN EDGE TODAS LAS LUMINARIAS
INSTALADAS EN EL APARTAMENTO DEBEN SER TIPO LED, DE NO SER ASÍ, SE
NOTA 7.
PERDERÁN LOS BENEFICIOS ECONÓMICOS PROPIOS DE LA CERTIFICACIÓN Y
POSIBILIDAD DE REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGÍA EN SU VIVIENDA.
FACHADAS CONCRETO Y PINTURA EN GRANIACRYL O SIMILAR
EN CONCRETO AFINADO, DILATACIONES , CORREDORES
CORREDORES Y
ACABADOS EN ENCHAPE Y ESCALERA EN PINTURA DE TRAFICO O
ESCALERAS
GENERALES SIMILAR
ZONAS MUROS
COMUNES CONCRETO A LA VISTA CON DILATACIONES
CORREDORES
ANDENES Y
EN CONCRETO
PARQUEADEROS
ASCENSORES 6 UNIDADES UNO POR TORRE
PISCINA PISCINA PARA ADULTOS, PISCINA PARA NIÑOS.
PARQUE INFANTIL 1 UNIDAD.
CANCHA MULTIPLE
(NO 1 UNIDAD.
REGLAMENTARIA)
ANDENES Y
DESCRIPCION SENDEROS EN CONCRETO O SIMILAR
ZONAS PEATONALES
COMUNES
ZONA COMUNAL 1 UNIDAD
RECEPCION 1 UNIDAD
OFICINA DE
1 UNIDAD
ADMINISTRACION.
PARQUEADEROS VISITANTES, PRIVADOS
EN ANDENES AISLAMIENTOS Y ANTEJARDINES SEGÚN
ZONAS VERDES
DISEÑO
NOTAS:
• Así mismo se deja constancia que en virtud de la ley 9a de 1989, y demás normas concordantes, sobre este
inmueble por tratarse de vivienda de interés social, se constituirá patrimonio de familia inembargable.
• Los materiales que se ofrecen y se entregan en los apartamentos son de primera calidad. Se maneja en las
especificaciones la palabra “similar” debido a que los insumos de construcción pueden cambiar de línea, por lo
que pueden existir cambios de la referencia de los productos sin que esto represente cambiar el estándar
ofrecido o la calidad de los mismos
• Los renders y demás representaciones gráficas tienen una finalidad exclusiva de ilustración artística y no
hacen parte integral de las especificaciones concretas aquí definidas.
En consecuencia, además del derecho de dominio sobre las unidades privadas objeto de esta promesa, EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) adquirirá(n) un derecho en común y proindiviso, sobre el terreno y los
demás bienes comunes de la agrupación o conjunto en las proporciones señaladas en el reglamento. -
Es entendido y así lo aceptan EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES que las cortinas que se coloquen
en los inmuebles deben ser de color blanco para preservar la uniformidad de la fachada de las torres, así mismo
está prohibido colocar bicicletas, tendidos o ropa en los balcones de los apartamentos que los tengan.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. como
vocera del FIDEICOMISO FLAMENGO, no ha enajenado a ninguna persona los inmuebles prometidos en venta
por medio de este contrato, y que tiene el dominio y la posesión quieta, pública y tranquila de ellos y declara que
en su calidad de PROMITENTE VENDEDORA hará su entrega libre de registro por demanda civil, hipoteca, uso
y habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la
propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de limitaciones o
gravámenes, salvo las derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra (n) sometido (s) el
(los) inmueble (s) conforme se indicó. En todo caso LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga salir al
saneamiento conforme a la ley.
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1. PRECIO DEL INMUEBLE: Se pacta como precio del inmueble LA SUMA DE Ciento veintinueve millones
novecientos cincuenta mil PESOS M/CTE.($ $129,950,000)
2. FORMA DE PAGO DEL PRECIO:
a. Por concepto de cuota inicial, la suma de $38,986,562 PESOS M/CTE., que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagó o pagará en las siguientes cuotas:
a1:
CONCEPTO VALOR FECHA
SEPARACIÓN $1,000,000 11/16/2019
CUOTA 01 $713,300 12/31/2019
CUOTA 02 $713,300 01/31/2020
CUOTA 03 $713,300 02/29/2020
CUOTA 04 $713,300 03/31/2020
CUOTA 05 $713,300 04/30/2020
CUOTA 06 $713,300 05/31/2020
CUOTA 07 $713,300 06/30/2020
CUOTA 08 $713,300 07/31/2020
CUOTA 09 $713,300 08/31/2020
CUOTA 10 $713,300 09/30/2020
CUOTA 11 $713,300 10/31/2020
CUOTA 12 $713,300 11/30/2020
CUOTA 13 $713,300 12/31/2020
CUOTA 14 $713,300 01/31/2021
CUOTA 15 $713,300 02/28/2021
CUOTA 16 $713,300 03/31/2021
CUOTA 17 $713,300 04/30/2021
CUOTA 18 $713,300 05/31/2021
CUOTA 19 $713,300 06/30/2021
TOTAL: $14,552,700
Pagadero en un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de entrega del inmueble, con el producto de
un subsidio que tramitó o tramitará(n) EL (LA) (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) ante la (s)
anterior(es) Entidad(es), quien en el texto del presente contrato se denominará la(S) ENTIDAD(ES)
OTORGANTE(S) DEL SUBSIDIO
Con el producto de las Cesantías depositadas en que posee y cuyo desembolso se hará dentro de los treinta
(30) dias siguientes a la firma del presente contrato.
Con el producto del ahorro depositado en Bancolombia que posee y cuyo desembolso se hará dentro de los
treinta (30) dias siguientes a la firma del presente contrato.
b. Crédito
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior la carga de la prueba sobre las causas de negación
del subsidio, corresponde a la (los) PROMITENTE (S) COMPRADORA (ES) de tal manera que se
presumirá que el subsidio no fue otorgado por causas imputables a LA (LOS) PROMITENTE (S)
COMPRADORA (ES) a menos que esta (os) prueben lo contrario.
PARÁGRAFO TERCERO: Los tramites y obligaciones relacionados con la obtención del subsidio de
vivienda son única y exclusivamente de la (los) PROMITENTE (S) COMPRADORA (ES), y las gestiones
adelantadas por LA PROMITENTE VENDEDORA serán una mera liberalidad que en momento alguno
traslada a esta la obligación de la obtención del subsidio. LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
deberá(n) realizar la firma de un pagaré, como garantía, hasta que la entidad que le otorga el subsidio; ya
sea Caja de Compensación Familiar o Gobierno Nacional a través de Mi Casa Ya, realice el desembolso.
PARÁGRAFO SEXTO: en caso de que el desembolso subsidio supere los 3 meses (90 días) después de
la fecha de firma de escritura y el Prometiente vendedor no reciba los recursos correspondientes el mismo,
se cobraran intereses moratorios a la tasa del 1.5% mensual sobre el valor del subsidio aprobado y por dos
meses más. Así sucesivamente hasta lograr el desembolso del mismo el cual es responsabilidad única y
exclusivamente del promitente Comprador quien tendrá a su cargo todos los trámites inherentes a la
aprobación y seguimiento a las fechas de vencimiento del mismo.
El valor del crédito con el que se cancelará el saldo de la presente negociación se especifica en la
CLÁUSULA QUINTA literal b., que “EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), pagará(n) en un
plazo máximo de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de firma de la escritura de la compraventa
prometida, con el producto de un préstamo que se obliga(n) a solicitar y a tramitar ante una entidad
financiera, en adelante denominada EL BANCO, y en cuyo favor constituirá(n) hipoteca de primer grado
sobre el(los) inmueble(s) aquí prometidos en venta, en la escritura de compraventa por medio de la cual se
dará cumplimiento a este contrato” . Es responsabilidad única y exclusivamente del EL (LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la solicitud y trámites correspondientes a la aprobación de dicho
crédito. EL PROMETIENTE VENDEDOR le asesorará y apoyará, pero en ningún caso será responsable
por la aprobación o desembolso del mismo.
Á
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PARÁGRAFO PRIMERO. - En caso de mora en el pago del capital, descrito en la Cláusula Quinta del
presente Contrato EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocerá(n) y pagará(n) intereses
moratorios a la tasa máxima mensual Legal permitida y certificada por la Superintendencia Financiera, sin
perjuicio de los derechos, acciones y facultades del PROMITENTE VENDEDOR. Si la mora en el pago de
los abonos a capital fuere superior a treinta (30) días, el PROMITENTE VENDEDOR podrá declarar
resuelto este contrato de pleno derecho por incumplimiento, en los términos previstos en la cláusula
DÉCIMA QUINTA de esta promesa, para lo cual el PROMITENTE COMPRADOR renuncia a ser requerido
en mora. saldo e intereses cuyo pago garantizará(n) con un pagaré o con las garantías reales que exija EL
PROMITENTE VENDEDOR antes de la firma de la escritura pública de compraventa. - Para el anterior
efecto este documento presta mérito ejecutivo y se suscribirá un pagaré que será devuelto contra el pago
del saldo adeudado.
PARÁGRAFO TERCERO. - Los pagos que haga(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) serán
aplicados primero al pago de intereses que tenga(n) pendientes de cancelación por cualquier concepto y
los excedentes se abonarán al precio del(los) inmueble(s).
PARÁGRAFO CUARTO. -En caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) optare(n) por
utilizar un crédito menor a la suma señalada o decida(n) no utilizar dicho crédito, deberá(n) cancelar la
diferencia del saldo del precio al PROMITENTE VENDEDOR antes del otorgamiento de la escritura pública
de compraventa prometida, avisando con sesenta (60) días de anticipación a la firma de la escritura y por
escrito enviándolo al PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA: ARRAS. - Las partes han convenido fijar como arras para la ejecución de este contrato, a cargo
de la parte que se retracte, una suma equivalente al diez (10%) del valor total del inmueble, suma que ya
fue entregada o está por entregarse por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) según se
estableció en la forma de pago indicada en la cláusula quinta de este contrato, haciendo parte de los
dineros entregados o que se entregaran. Estas arras tienen el carácter de arras de retractación o
incumplimiento en los términos previstos en el artículo 1859 del Código Civil y 866 del Código del
Comercio, las cuales perderá(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en favor del
FIDEICOMISO en caso de retractación, incumplimiento o desistimiento del negocio. Para los efectos
previstos en esta cláusula, el periodo de qué trata el artículo 1860 del Código Civil será hasta la fecha
prevista para el otorgamiento de la escritura de compraventa.
SÉPTIMA: CONSECUCIÓN DEL CRÉDITO.- Para pagar la suma descrita en el numeral 2, de la cláusula
quinta EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a presentar dentro de un plazo de
treinta (30) días contados a partir de la fecha del presente documento, una solicitud de CRÉDITO
HIPOTECARIO por dicha suma directamente ante EL BANCO, acompañada de toda la documentación
requerida para tal efecto, obligándose(n) así mismo a llevar a cabo todas las gestiones conducentes y a
llenar todos los requisitos que exija EL BANCO para este fin, los cuales declara(n) conocer y aceptar
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), especialmente lo referente a los ingresos mínimos
exigidos y la forma de acreditarlos, declarando cumplirlos exactamente; es entendido en todo caso que es
discrecional por parte de EL BANCO la aprobación de dicho crédito, y en consecuencia, el PROMITENTE
VENDEDOR, no se hace responsable de tramitar ni de garantizar dicha aprobación. Si en el referido plazo,
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no presenta(n) la solicitud de crédito completa, se
considerará que hay incumplimiento de su parte, por lo cual este contrato se resolverá de pleno derecho,
sin necesidad de declaración judicial, quedando en libertad el PROMITENTE VENDEDOR, de hacer
efectiva la cláusula décima quinta de esta promesa y de vender o prometer en venta el(los) inmueble(s)
materia de este contrato a terceros con plena libertad. No se permite realizar Cesiones de contrato por la
no consecución del crédito correspondiente por cuanto el cliente cuando separa el inmueble y firma este
contrato es consciente que es apto y está facultado para adquirir crédito hipotecario.
por EL BANCO todos los documentos adicionales exigidos para la concesión del préstamo, como también
a cumplir con los demás requisitos exigidos para tal efecto.
PARÁGRAFO SEGUNDO. - Si presentados todos los documentos y cumplidos todos los requisitos por
parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), EL BANCO le(s) negare el crédito o solo lo
aprobare parcialmente por causas no imputables al cliente, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), tendrá(n) un plazo adicional hasta quince (15) días Calendario antes de la fecha
prevista para suscribir escritura pública para pagar al FIDEICOMISO la suma correspondiente al saldo del
precio pactado. Vencido este plazo sin que se cumpla con el pago del saldo indicado, el PROMITENTE
VENDEDOR, podrá terminar inmediata y unilateralmente el presente contrato, y consecuentemente
disolver el vínculo contractual derivado del mismo sin necesidad de declaración judicial alguna y sin que
haya aplicación de la cláusula de incumplimiento pactada en este contrato; siempre y cuando la negación
del crédito no se deba a causas imputables a los compradores las cuales se describen en el
Paragrafo Tercero siguiente, En cuyo caso EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá en un término de
sesenta (60) días hábiles, pudiendo deducir hasta la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE. ($
2’000.000) por concepto de gastos administrativos causados, reintegrando a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), las sumas de dinero que hubiere recibido de aquel(los), sin intereses.
PARÁGRAFO TERCERO.- Si por el contrario, EL BANCO negare el crédito por razones imputables a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), tales como no haber realizado en forma oportuna las
gestiones conducentes a obtener su aprobación, aumentar su nivel de endeudamiento , por no acreditar los
ingresos en debida forma, o por tener sanciones bancarias no solucionadas y aquel(los) no pagare(n) el
saldo no financiado en el mismo término indicado en el parágrafo anterior, LA PROMITENTE
VENDEDORA queda igualmente facultada para declarar resuelto este contrato por incumplimiento de
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y vender el(los) inmueble(s) a terceros con plena libertad.
En este caso, LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá en un plazo de sesenta (60) días hábiles,
después de recibida la comunicación por escrito de EL BANCO, los dineros que hubiere recibido a cuenta
del precio, previa deducción del valor de la multa pactada en la cláusula décima quinta de este contrato
que es el mismo valor convenido como arras. Lo mismo se aplicará en el evento de que el crédito fuese
aprobado, pero el mismo no se perfeccionare por negligencia de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) en el cumplimiento de los trámites finales, tales como firmas de pagaré, toma de
seguros, pago de avalúos, estudio de títulos, etc.-
PARÁGRAFO CUARTO.- Una vez aprobado el préstamo por EL BANCO, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) cumplirán los trámites finales exigidos por EL BANCO para hacer efectiva la
liquidación de dicho crédito, en favor del FIDEICOMISO , tales como firmas de pagarés, gestiones relativas
al otorgamiento de los seguros exigidos por EL BANCO, así como realizar todos los pagos relativos a
estudio de títulos, avalúos, suscripción de la totalidad de los documentos necesarios para el desembolso
del crédito por parte de la entidad escogida , acta de entrega , autorización de desembolso etc.; trámites y
pagos que realizarán en los plazos indicados por EL PROMITENTE VENDEDOR. Si por no cumplirse tales
trámites en dicho plazo por parte de EL(LOS) PROMITENTE (COMPRADOR(ES), la escritura de
compraventa no se pudiere otorgar, en la fecha aquí señalada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá hacer
efectiva la cláusula de incumplimiento estipulada en este contrato.
o prorrogar unilateralmente por un término máximo de treinta (30) días calendario, el plazo para la firma de
la escritura de compraventa, si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), está(n) interesado(s) en
continuar con el negocio. En este caso, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), pagará(n) al
FIDEICOMISO, intereses sobre la parte del precio no cancelada, a la tasa máxima legal permitida mensual
anticipado, los cuales se causarán desde la fecha inicialmente prevista para el otorgamiento de la escritura,
hasta la fecha en que efectivamente se otorgue dicho instrumento. -
PARÁGRAFO TERCERO. - Si a la fecha de la escritura pública hubiere saldos pendientes por cancelar de
la cuota inicial convenida y si la PROMITENTE VENDEDORA decide potestativamente otorgar crédito por
dicho saldo, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), otorgará(n) a favor del FIDEICOMISO los
títulos valores o garantías reales o personales que ésta considere adecuados para respaldar el monto
adeudado.
PARÁGRAFO CUARTO: si cumplidos los requisitos para la firma de la escritura pública y habiendo
notificado la fecha y hora por escrito al PROMITENTE COMPRADOR, este no asiste a dicha firma, se dará
por resuelto el contrato por incumplimiento sin lugar a pagos de arras o reclamaciones posteriores por tal
incumplimiento.
NOVENA: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE- El(los) inmueble(s) prometido(s) en venta le será(n)
entregado(s) a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) dentro de los treinta (30) días hábiles
siguientes a la firma de la escritura de venta que perfecciona el presente contrato, la fecha y hora de
entrega será confirmada por escrito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) con al menos dos (2)
días hábiles de anticipación.
Es convenido que para que LA PROMITENTE VENDEDORA cumpla con su obligación de entregar,
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), deberá(n) haber cancelado las sumas acordadas por el
precio del inmueble incluyendo el desembolso del crédito hipotecario; y firmado la escritura de
compraventa.
La entrega material la realizará EL PROMITENTE VENDEDOR y se hará constar en acta suscrita por las
partes, en la cual se anotarán aquellos aspectos menores que pueda tener pendiente el apartamento de
acuerdo a las especificaciones y garantías ofrecidas.
En caso de que en la fecha indicada para la entrega del inmueble EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) no se presentare(n) a recibir el(los) inmueble(s), se entenderá que hubo recibo tácito
de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quedando las llaves del(los) inmueble(s) a disposición
de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en las oficinas del FIDEICOMITENTE PROMOTOR,
GERENTE Y CONSTRUCTOR, en este evento no se aceptarán reclamos por concepto de pendientes ni se
fijará nueva fecha de entrega a menos que el prometiente comprador con previa anticipación haya
solicitado el cambio de fecha por escrito la cual se notificará también por escrito la aceptación y nueva
fecha de entrega. Esta solicitud se aceptará solo por una vez.
PARÁGRAFO PRIMERO. - Las partes declaran que conocen y aceptan la fecha programada para la
entrega del inmueble se estima con base en una programación de obra debidamente revisada. No
obstante, el FIDEICOMITENTE PROMOTOR, CONSTRUCTOR Y GERENTE gozará de un plazo adicional
no superior a noventa (90) días hábiles como periodo de gracia para efectuar la entrega del inmueble sin
que ello implique sanción de ninguna clase y siempre y cuando haya dado el aviso correspondiente a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cuando el FIDEICOMITENTE PROMOTOR, GERENTE Y
CONSTRUCTOR, se encuentre listo para efectuar la entrega del inmueble, dentro de los plazos previstos
en esta cláusula, lo hará saber a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quien(es) deberá(n)
comparecer a recibirlo en el sitio donde está(n) localizados, en el día y hora que serán indicados
oportunamente y lo hará saber por escrito o telefónicamente
Así en el evento de que las respectivas empresas públicas del Distrito, que sin culpa del PROMITENTE
VENDEDOR no los hubieren instalado y por tal motivo no se pudieren efectuar la entrega en la época
prevista, no se configurará incumplimiento por parte del PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO TERCERO. - Si por motivos de fuerza mayor o caso fortuito, hubiese lugar a cambios de
acabados del(los) inmueble(s) objeto del presente contrato, este (os) será(n) de igual o superior calidad o
equivalente a el(los) inicialmente ofrecido(s).
Para efectos de la exoneración de responsabilidad por demoras en la entrega, se considerarán como
fuerza mayor hechos tales como: hechos de la naturaleza (invierno, terremotos, etc.) vicios del suelo,
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consecución de documentos legales por parte de entidades externas a la constructora y otros hechos que
se puedan considerar como fuerza mayor o caso fortuito.
El PROMITENTE VENDEDOR oportunamente lo hará saber por escrito (correspondencia o correo
electrónico) o telefónicamente a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), informando los cambios
en la programación, para la entrega física definitiva.
PARÁGRAFO CUARTO. - A partir de la fecha de entrega o de recibo tácito del inmueble objeto de esta
promesa, serán de cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), el mantenimiento y todas las
reparaciones por daños o deterioro del (los) inmueble(s) que no obedezcan a vicios del suelo o de la
construcción, por los cuales responderá LA PROMITENTE VENDEDORA por el término Legal.
DECIMA. - ENTREGA DE ÁREAS COMUNES: Una vez entregado un número de bienes privados que
representen por los menos el 51% de los coeficientes de copropiedad cesará la gestión del propietario
inicial como administrador provisional. Cumplida ésta condición el propietario inicial deberá informarlo por
escrito a todos los propietarios del inmueble para que la Asamblea se reúna y proceda a nombrar el
administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo, el propietario inicial
nombrará el administrador definitivo. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso
y goce de los bienes privados del inmueble, tales como elementos estructurales, accesos, escaleras, se
efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes. Los bienes
comunes de uso y goce general tales como zonas de recreación y salones comunales, entre otros, se
entregarán a la persona o personas designadas por la Asamblea de propietarios o en su defecto al
administrador definitivo cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes
privados que representen por los menos el 51% de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá
incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos expedidas por sus
proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de
los servicios públicos domiciliarios. La entrega de bienes comunes, tales como canchas y demás zonas de
goce para los propietarios, se entregarán a la administración elegida por la Asamblea y la cual ya para este
momento será la definitiva.
El PROMITENTE VENDEDOR, deja expresa constancia de que entregará el(los) inmueble(s) a paz y salvo
por concepto de derechos de conexión a las respectivas redes de servicios públicos de energía, acueducto
y alcantarillado, respecto al servicio de gas los derechos de conexión y el medidor correspondiente será de
cargo y por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) así como la solicitud de la línea
telefónica conexión y aparato telefónico.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los pagos correspondientes al impuesto predial estarán a cargo del
PROMITENTE COMPRADOR a partir del momento de la firma de la Escritura Pública del inmueble, fecha
en la cual ya tiene goce sobre el mismo, independiente de trámites externos como desenglobe y otros ante
las entidades correspondientes por parte del PROMITENTE VENDEDOR.
que hayan incumplido con cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato.
Todas las cesiones deberán ser solicitadas por escrito y aprobadas previamente por parte del
PROMITENTE VENDEDOR.
En este Proyecto están prohibidas las reventas de inmuebles lo mismo que el ofrecimiento a los asesores
para hacer negocios con clientes distintos a los inicialmente legalizados como PROMITENTES
COMPRADORES. Esto será causal de desistimiento inmediato del negocio realizado con la aplicación de
las arras correspondientes.
DECIMA OCTAVA: LA PROMITENTE VENDEDORA a la suscripción del presente documento, declara que
se hace responsable ante los PROMITENTES COMPRADORES del cumplimiento de la normatividad
vigente sobre la venta y promoción de inmuebles destinados a vivienda, en los términos establecidos en la
Circular Externa 006 de 2012 de la Superintendencia de Industria y Comercio. Teniendo en cuenta que la
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., no es ni vendedor, ni constructor, ni promotor, ni comercializador, ni
interventor de proyectos inmobiliarios, no validará los lineamientos señalados en dicha Circular.
DECIMA NOVENA: Con la firma de la presente promesa de compraventa declaro (amos) conocer y
aceptar que EL FIDEICOMITENTE, que es el mismo PROMITENTE VENDEDOR, ostenta la calidad de
enajenador de vivienda, en los términos de la Ley 1796 de 2.016 y por tanto asumirá todas las obligaciones
derivadas de dicha calidad, así como las obligaciones del amparo patrimonial establecidas en la misma.
VIGÉSIMA PRIMERA: MUERTE DEL COMPRADOR. -El inmueble objeto de la futura tradición quedará en
cabeza de los herederos del PROMITENTE COMPRADOR y en ningún momento en cabeza del
PROMITENTE VENDEDOR.
VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIO CONTRACTUAL. - Para todos los efectos legales se estipula como
lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato la ciudad de Bogotá, D.C.- para
el PROMITENTE VENDEDOR Carrera 9 No. 80 – 45 piso 10, en la ciudad de Bogotá D.C.
NOTA: Certifico que la información personal consignada en este documento es verídica y autorizo a
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. para que consulte mi información financiera ante las
centrales de riesgos, para los fines pertinentes.
VIGÉSIMA TERCERA: PACTO COMISORIO. - Las partes convienen que de acuerdo con lo establecido en
los artículos 1935 y subsiguientes del Código Civil, en caso de no pagarse el precio del inmueble en el
plazo estipulado, el contrato quedara resuelto ipso facto.
ley 190 de 1995 (Estatuto Anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto. En tal sentido, conoce
y acepta que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá dar por terminado de manera unilateral e inmediata el
presente contrato, sin que haya lugar al pago de indemnización alguna por parte del mismo cuando, EL
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(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sus asociados o accionistas con una participación mayor o
igual al 5% en el capital social, sus directivos si aplica, en cualquier tiempo hayan sido o llegaren a ser:
1. 1. Condenados por parte de las autoridades competentes por el delito de lavado de activos, los
delitos fuente de éste, o por el delito de financiación del terrorismo o administración de
recursos relacionados con dichas actividades.
2. 2. Incluidos en listas para el control de lavado de activos y/o financiación del terrorismo
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera.
3. 3. Vinculados con requerimientos, investigaciones, procesos judiciales, administrativos o fiscales
por la presunta comisión de delitos de lavado de activos, delitos fuente de lavado de activos
y/o financiación del terrorismo o administración de recursos relacionados con dichas
actividades ante la Fiscalía General de la Nación, Juez de la República, DIAN, Col juegos,
alguna de la Superintendencias de Colombia, Contraloría General de la Nación, Procuraduría
General de la Nación, Auto regulador del Mercado Valores, Policía Nacional y otras
autoridades competentes de orden nacional o extranjero que tengan por oficio investigar este
tipo de delitos.
Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá, D.C., en dos (2)
ejemplares del mismo tenor y valor, el día _______________________ ( ___) del mes de
______________________ del año Dos mil veintiuno ( 2021 ) por las partes.
______________________________________
IPANEMA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S.
ALBERTO MARIO NIEVES CABALLERO
C.C. No. 79.988.283 de Bogotá
REPRESENTANTE LEGAL
__________________________________
Yo (Nosotros); Doris Sthefani Chavez Santoya, Identificado (s) con la(s) cedula (s) de
ciudadanía No. 1050956473 de TURBACO, por medio del presente escrito manifiesto (amos):
4. Que como encargante inicial del proyecto mi unidad está asignada en la primera
etapa del proyecto.
En constancia de lo anterior suscribo (imos) hoy en la ciudad de Bogotá, a los( ) días del
mes de ___________de dos mil veintiuno (2021)
ENCARGANTE ENCARGANTE
__________________________ __________________________
FIDEICOMITENTE
__________________________
Certificado de finalización
Identificador del sobre: C5EC2A20DAFC453F91E075D2CFB1EF18 Estado: Enviado
Asunto: Aplicar DocuSign a: PCV FLAMENGO DORIS STHEFANI CHAVEZ SANTOYA.pdf, OTRO SI FLAMENGO DORIS STHE...
Sobre de origen:
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Páginas del certificado: 3 Iniciales: 0 Martha Maldonado
Firma guiada: Activado Calle 36 #21-10
Sello del identificador del sobre: Activado Bogota, Bogota 11001
Zona horaria: (UTC-05:00) Bogotá, Lima, Quito, Rio Branco ventascartagena@ingenal.com.co
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Seguimiento de registro
Estado: Original Titular: Martha Maldonado Ubicación: DocuSign
13-mar.-2021 | 13:13 ventascartagena@ingenal.com.co
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