TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: DOS (2) RESICION DE PROMESA DE VENTA DE LOTE DE

TERRENO. - En la ciudad de Managua, a las ocho y veinte minutos de la mañana del día

dieciocho de enero del año dos mil veinte. - ANTE MÍ: EDGAR ANTONIO ZAPATA LOPEZ, Abogado y Notario Público de la

República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad de Managua, debidamente autorizado por la CORTE

SUPREMA DE JUSTICIA, para cartular en el quinquenio que vencerá el veinticuatro de agosto del año dos mil veintiunos .

Comparecen los señores: PEDRO RAFAEL TORRES CORTES mayor de edad, casado, licenciado en Administración de

empresas, de este domicilio y residencia, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: cinco, seis, cinco,

guion, uno, cuatro, cero, cuatro, seis, cinco, guion, cero, cero, cero, cero, letra E (565-140465-0000E), ANA LUDYS ROCHA

GONZALEZ , mayor de edad, soltera operaria industrial, de este domicilio y residencia, quien se identifica con cedula de

identidad ciudadana numero: cinco, seis cinco, guion, dos, cinco, cero, dos, siete, nueve, guion cero, cero, cero, uno, letra Q

(001-180381-0033W). Doy fe de que los comparecientes se me identifican y que a mi juicio tienen la suficiente capacidad civil y

legal necesaria para obligarse y contratar especialmente para el otorgamiento de este acto en el que actúan en sus propios

nombres y representación. Y dice el primer compareciente el señor PEDRO RAFAEL TORRES CORTES:

CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE PROMESA DE VENTA): Que de conformidad con ESCRITURA PUBLICA

NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) PROMESA DE VENTA DE LOTE DE TERRENO, Autorizada en esta ciudad de

Managua a las cinco y treinta minutos de la tarde del año veintitrés de julio de año dos mil quince ante los oficios

notariales de la notario NEYTHER ELIUD LOPEZ MOLINA, prometió venderle a la señora: ANA LUDYS ROCHA

GONZALEZ, un lote de terreno ubicado en esta ciudad de Managua el cual mide doscientos once punto sesenta

metros cuadrados (211.60 mts2) Equivalente a trescientos VARAS CUADRADAS (300.00V2), el cual es conocido

dentro del plano general como el lote numero D-76 ubicado dentro de los siguientes linderos particulares: Norte:

Resto, Sur: Calle de acceso, Este: Resto y Oeste: Resto, terreno que actualmente se encuentra lotificado, la cual se

encuentra debidamente inscrita bajo el número de Finca: Ciento setenta y tres mil novecientos sesenta y seis

( 173,966), Tomo: dos mil cuatrocientos diecisiete ( 2,417), Folios ciento cuarenta y dos pleca ciento cuarenta y tres

( 142/143), Asiento primero (1°) Columna de inscripciones sesión de derechos reales, libro de propiedades del

registro público del departamento de Managua y prometió vender por un precio de: Diez mil setecientos dólares de

los Estados Unidos de América estipulado en el presente contrato ya descrito en la primera cláusula, sigue hablando

el primer compareciente el señor PEDRO RAFAEL TORRES CORTES y dice: CLAUSULA SEGUNDA (RESICION):

Que mediante el presente Instrumento público RECINDE DE LA PROMESA DE VENTA de lote de terreno ya

descrito en la cláusula que antecede que le hiso a la promitente compradora antes mencionada y deja sin efecto legal
la ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) PROMESA DE VENTA DE LOTE DE TERRENO,

Autorizada en esta ciudad de Managua a las cinco y treinta minutos de la tarde del año veintitrés de julio de año dos

mil quince ante los oficios notariales de la notario NEYTHIER ELIUD LOPEZ MOLINA,.- CLAUSULA TERCERA

(ACEPTACION), Habla la Señora: ANA LUDYS ROCHA GONZALEZ, Promitente compradora y dice QUE ACEPTA

LA RECICION DE LA la ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) PROMESA DE VENTA DE

LOTE DE TERRENO que le hiso al señor PEDRO RAFAEL TORRES CORTES en todos los términos antes

relacionados.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario, hice saber sobre el objeto, valor,

alcance y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales

que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y las explícitas hechas. Doy fe que tuve a la vista en

original los documentos los que una vez razonado devolví a la parte Interesada. Y leída que les fue por mí, el Notario

Público, toda esta escritura a los comparecientes, la encontraron conforme, aprobaron, ratificaron y sin hacerle

modificación alguna firmaron ambos junto conmigo. Yo El Notario que DOY FE DE TODO LO RELACIONADO. – (F)

PEDRO RAFAEL TORRES CORTES (F) ANA LUDYS ROCHA GONZALEZ (F) Edgard Zapata. (Notario Público).

PASÓ ANTE MI: DEL REVERSO DEL FOLIO NUMERO UNO (1) AL REVERSO DEL FOLIO NUMERO DOS (2) DE

MI PROTOCOLO NUMERO DIEZ, DE INSTRUMENTOS PUBLICOS QUE LLEVO DURANTE EL PRESENTE AÑO Y

A SOLICITUD DEL SEÑOR PEDRO RAFAEL TORRES CORTES, LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO,

COMPUESTO DE DOS HOJA UTIL DE PAPEL SELLADO DE LEY, LA QUE FIRMO, SELLO, RUBRICO Y

AUTORIZO EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS OCHO Y TREINTA MINUTOS DE LA MAÑANA DEL DIA

DIECIOCHO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.

EDGAR ANTONIO ZAPATA LOPEZ

NOTARIO PÚBLICO
 TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES (03) PROMESA DE VENTA DE UN LOTE DE

TERRENO. En la ciudad de Managua, a las ocho de la mañana del día veintitrés de enero del

año dos mil veinte ANTE MÍ: EDGAR ANTONIO ZAPATA LOPEZ, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con

domicilio y residencia en esta ciudad de Managua, debidamente autorizado por la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para

cartular en el quinquenio que vencerá el veinticuatro de agosto del año dos mil veintiunos.- Comparece el Señor: PEDRO

RAFAEL TORRES CORTES mayor de edad, casado, licenciado en Administración de empresas, de este domicilio y residencia,

quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: cinco, seis, cinco, guion, uno, cuatro, cero, cuatro, seis, cinco,

guion, cero, cero, cero, cero, letra E(565-140465-0000E),JENNYFFER SUYEN VALLES BERMUDEZ mayor de edad, casada,

ama de casa, de este domicilio y residencia, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: cuatro cuatro cinco

guion dos uno cero uno nueve cinco guion cero cero cero uno letra B (445-210195-0001B) y YASSER ALEXIS GAITAN

CASTRO mayor de edad, casado, ejecutivo de venta, de este domicilio y residencia, quien se identifica con cedula de identidad

ciudadana numero: dos ocho siete guion tres cero cero siete nueve uno guion cero cero cero uno letra J (287-300791-0001J) -

Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes quienes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y

contratar, especialmente para la realización de este acto y en el que ambos actúan en sus propios nombres e intereses y dice el

primer compareciente el señor: PEDRO RAFAEL TORRES CORTES, CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO):Que

es dueño en dominio y posesión de un bien inmueble, lote de terreno situado en la comarca Las Jaguitas del departamento de

Managua teniendo una extensión de veintinueve mil ochocientos setenta punto ciento cuarenta y nueve metros cuadrados

( 29,870.149 Mts.2 ) equivalentes a cuarenta y dos mil trecientos sesenta y ocho varas con trescientos treinta y dos centésimas

de varas cuadradas ( 42,368.332 Vrs.2 )con los linderos particulares: Al Norte Gertrudis Calderón Cruz, Sur: Jorge Haslan. Este:

MIDINRA, Oeste :Feliciano Cruz lo que demuestra con ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO SIETE (107)

DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE, otorgada en esta ciudad de Managua a las cuatro de la tarde del día

siete de agosto del año dos mil quince bajo los oficios notariales de la Licenciada Yasmina Maritza Salgado Soza, Es due ño y

dominio y posesión de una propiedad ubicada en esta ciudad de Managua la cual mide VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS

TREINTA Y NUEVE CON QUINIENTOS SETENTAY DOS METROS CUADRADOS (27,839.572) Equivalentes a tres manzanas

nueve mil cuatrocientos ochenta y ocho punto cero ocho varas cuadradas (3Mzn.9488.08Vrs2) comprendido en los siguientes

linderos, Norte ,Gertrudis Calderón Cruz y camino viejo a Masaya Sur, Cooperativa Jorge Hassan. Hoy Urbanización Las

colinas. Este. Manuela Calderón Cruz y MIDINRA. Oeste, Feliciano Cruz y Gertrudis Calderon.- que se encuentra debidamente

lotificado inscrita bajo el número de finca: dos mil cuatrocientos diecisiete (2417) folios ciento cuarenta y dos pleca ciento
cuarenta y tres (142/143), asiento primero (1º) Columna de inscripciones, de la sección de derechos reales Libro de propiedades

del Registro Público de la Propiedad de Bienes Inmuebles de esta ciudad de Managua.- Continúa manifestando el primer

compareciente Señor. PEDRO RAFAEL TORRES CORTES y dice: CLAUSULA SEGUNDA: (DESMEMBRACION) Que de la

finca antes descrita en la cláusula anterior se desmembró o segregó un área de terreno con un área de DOSCIENTOS ONCE

PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS (211.60M2) equivalente a TRESCIENTAS VARAS CUADRADAS (300.Vr. 2)) el cual

es conocido dentro del plano como lote (D-76) comprendido dentro de los siguientes LINDEROS PARTICULARES: Norte: Resto

dela propiedad, Sur: Calle de promedio; Este: Resto dela propiedad y Oeste: Resto dela propiedad. Sigue hablando el

compareciente y dice: CLAUSULA TERCERA (PROMESA DE VENTA Y VALOR DEL LOTE): Que por medio del presente

instrumento público PROMETE VENDER a los JENNYFFER SUYEN VALLES BERMUDEZ y YASSER ALEXIS GAITAN

CASTRO el lote de terreno desmembrado en la cláusula que antecede Por el precio convenido de DIEZ MIL NOVECIENTOS

DOLARES NETOS ( U$10,900.00) O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS, que este valor no incluye las costa legales ni

inscripción la que corre por cuenta de la promitente compradora sigue hablando el compareciente y dice CLAUSULA CUARTA:

(FORMA DE PAGO RESERVA PRIMA PLAZO Y ENTREGA DEL LOTE) Que la promitente compradora pagara

CUATROCIENTOS DOLARES NETOS AMERICANOS (U$ 400.00) en concepto de reserva del Lote; y la cantidad de DOS

MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS (U$2,500.00) o su equivalente en córdobas al cambio oficial el día de hoy las

cuales se dividen en siete (7) cuotas de( U$260.00) DOLARES AMERICANOS y una cuota de DOSCIENTOS OCHENTA

DOLARES AMERICANOS (U$ 280.00) en concepto de prima, y quedara abonando una cuota mensual de CIENTO SETENTA

Y CINCO DOLARES AMERICANOS (U$175.00.00), LOS QUE SE PAGARAN EN CUATRO AÑOS HASTA LA

CANCELACION DEL LOTE, una vez cancelado el total del valor del lote del EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

extender a la promitente compradora; plano de desmembración aprobado por INETER Libertad de Gravamen y Solvencia

Municipal todos de la finca matriz. Los promitentes compradores podrán iniciar construcción de su vivienda (a partir de la

cancelación de la prima y esta se encuentre al día con sus cuotas mensuales) la que deberá ser totalmente de bloques minifalda

(MITAD DE BLOQUE Y MITAD DE TABLAS DE MADERA) Sigue en la palabra el primer compareciente PEDRO RAFAEL

TORRES CORTES y Dice CLAUSULA QUINTA RESICION Y RENUNCIA. EL PROMITENTE VENDEDOR Podrá dar por

Rescindió el contrato cuando la promitente compradora se retrase en dos abonos mensuales consecutivos en dicho caso se

rembolsara el sesenta por ciento (60%)de lo abonado a la fecha, el restante cuarenta por ciento (40%) quedara en manos del EL

PROMITENTE VENDEDOR en conceptos de gastos de administrativos de igual manera si la promitente compradora no respete

los linderos de su lote, invada las áreas verdes y los andenes El promitente vendedor podrá dar por rescindido el presente

contrato en cualquier momento de su libre y espontánea voluntad, al darse por Rescindido el contrato la promitente compradora

entrega al promitente vendedor el lote de terreno con todo lo que tenga anexo y conexo incluyendo la construcción la cual
quedara a favor del prominente vendedor, en caso de desahucio los gastos correrán a costa de la promitente compradora y se

descontaran del monto a rembolsar, para todos los efectos de las obligaciones que aquí contrae la promitente compradora, se

somete expresamente a las siguientes renuncias Al derecho de indicar Notario Público que deba autorizar cualquier documento

en relación con el presente contrato cuyo derecho es ser exclusivo del promitente vendedor, a las aceptaciones provenientes

del vendedor, a las acepciones provenientes de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos asume por imprevistos o

inesperados que estos sean, al derecho de ser intimados o requeridos judicial o extrajudicialmente por incurrir en mora pues

esta operara por el simple vencimiento de las dos cuotas referidas anterior mente , al derecho de discutir en la vía ordinaria los

derecho que le pudieran asistir a causa de la ejecución a la notificación de cualquier transferencia o sesión que de este crédito

se hiciere perfeccionada la transferencia o sesión de este momento mismo del otorgamiento.: De forma conjunta expresan los

comparecientes JENNYFFER SUYEN VALLES BERMUDEZ y YASSER ALEXIS GAITAN CASTRO.- CLAUSULA SEXTA

(ACEPTACION) que ACEPTAN LA PROMESA DE VENTA DEL LOTE DE TERRENO que le hace el señor PEDRO RAFAEL

TORRES CORTES en todos los términos antes relacionados.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario,

hice saber sobre el objeto, valor, alcance y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez, de las especiales que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y las explícitas hechas. Doy fe que

tuve a la vista en original documentos el que una vez razonado devolví a la parte Interesada. Y leída que les fue por mí, el

Notario Público, toda esta escritura a los comparecientes, la encontraron conforme, aprobaron, ratificaron y sin hacerle

modificación alguna firmaron ambos junto conmigo. - Yo El Notario que doy fe de todo lo relacionado. – – (F)

PEDRO RAFAEL TORRES CORTES (F) JENNYFFER SUYEN VALLES BERMUDEZ (F) YASSER ALEXIS GAITAN

CASTRO (F) Edgard Zapata. (Notario Público). PASÓ ANTE MI: DEL REVERSO DEL FOLIO NUMERO DOS (2) AL

REVERSO DEL FOLIO NUMERO TRES (3) DE MI PROTOCOLO NUMERO DIEZ, DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

QUE LLEVO DURANTE EL PRESENTE AÑO Y A SOLICITUD DEL SEÑOR PEDRO RAFAEL TORRES CORTES,

LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO, COMPUESTO DE DOS HOJA UTIL DE PAPEL SELLADO DE LEY, LA QUE

FIRMO, SELLO, RUBRICO Y AUTORIZO EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS OCHO Y QUINCE MINUTOS DE

LA MAÑANA DEL DIA VEINTITRES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.

EDGAR ANTONIO ZAPATA LOPEZ

NOTARIO PÚBLICO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (5) DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO .

En la ciudad de Managua, a las ocho de la mañana del día veintiuno de enero del año dos mil diecinueve ANTE MÍ:

EDGAR ANTONIO ZAPATA LOPEZ, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y

residencia en esta ciudad de Managua, debidamente autorizado por la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para

cartular en el quinquenio que vencerá el veinticuatro de agosto del año dos mil veintiuno.- Comparece el Señor:

PEDRO RAFAEL TORRES CORTES mayor de edad, casado, licenciado en Administración de empresas, de este

domicilio y residencia, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana número: cinco, seis, cinco, guion, uno,

cuatro, cero, cuatro, seis, cinco, guion, cero, cero, cero, cero, letra E (565-140465-0000E) , y IDANIA DEL CARMEN

ALTAMIRANO TINOCO mayor de edad, soltera, cajera, e identificada con cedula de identidad ciudadana

número: dos, cuatro, uno guion, dos, dos cero, dos, ocho, cinco, guion, cero, cero, cero, dos letra S

( 241-220285-0002S).- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes quienes tienen la capacidad civil

legal necesaria para obligarse y contratar, especialmente para la realización de este acto y en el que ambos

actúan en sus propios nombres e intereses y dice el primer compareciente el señor: PEDRO RAFAEL

TORRES CORTES, CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO):Que es dueño en dominio y

posesión de un bien inmueble, lote de terreno situado en la comarca Las Jaguitas del departamento

de Managua teniendo una extensión de veintinueve mil ochocientos setenta punto ciento cuarenta y

nueve metros cuadrados ( 29,870.149 Mts.2 ) equivalentes a cuarenta y dos mil trecientos sesenta y

ocho varas con trescientos treinta y dos centésimas de varas cuadradas ( 42,368.332 Vrs.2 )con los

linderos particulares: Al Norte: Gertrudis Calderón Cruz, Sur: Jorge Haslan. Este: MIDINRA, Oeste:

Feliciano Cruz lo que demuestra con; ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO SIETE ( 107)

DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE, otorgada en esta ciudad de Managua a

las cuatro de la tarde del día siete de agosto del año dos mil quince bajo los oficios notariales de la Licenciada

Yasmina Maritza Salgado Soza, la que se encuentra debidamente inscrita bajo el numero: ciento setenta y tres mil

novecientos sesenta y seis, tomo : dos mil cuatrocientos trece ( 2413 ) folios ciento cuarenta y dos pleca ciento

cuarenta y tres ( 142/143), asiento primero ( 1º ) Columna de inscripciones, de la sección de derechos reales Libro de

propiedades del Registro Público de la Propiedad de Bienes Inmuebles de esta ciudad de Managua.- Continúa

manifestando el primer compareciente Señor. PEDRO RAFAEL TORRES CORTES y dice: CLAUSULA SEGUNDA:

(DESMEMBRACION, VENTA Y PRECIO): Que del lote de terreno descrito en la cláusula anterior se desmembró o
segregó un área de terreno, con un área de DOSCIENTOS ONCE PUNTO SEISCIENTOS OCHENTA METROS

CUADRADOS (211.680M2), equivalente a TRESCIENTOS PUNTO DOSCIENTAS CINCUENTA VARAS CUADRADAS

(300.250Vr.2), comprendido dentro de los siguientes LINDEROS PARTICULARES: NORTE: Calle SUR: Resto de la Propiedad; ESTE: Resto

de la Propiedad Calle. OESTE: Resto de la Propiedad Plano que inserto literalmente y dice: CUADRO DE CONSTRUCCION: PUNTO 234-

235 RUMBO N 730 13’ 02" W, DIST 8.400, PUNTO 235-215 , RUMBO S 16 0 '46’30” W, DIST 25.200, PUNTO 215-217', RUMBO S

730'13’02” E, DIST 8.400, PUNTO 217-234, RUMBO N 17 0' '46’30”E, DIST 25.200, perímetro 67.200m Lote de conformidad a plano

elaborado por el señor Policarpo Morales ( con número de licencia PMM100326) el veintidós de diciembre del año dos mil diecisiete el que

fue aprobado por la Dirección General de Catastro Físico del departamento de Managua el día cinco de marzo del año dos mil dieciocho

descrito y deslindado en esta cláusula segunda de este instrumento público el que VENDE CEDE Y TRASPASA libre de gravamen, con todo

lo que contenga y le sea anexo, por usos, servidumbres y todo cuanto le pertenezca tanto de hecho como por derecho, obligándose al

saneamiento por evicción en los casos de ley a la señora IDANIA DEL CARMEN ALTAMIRANO TINOCO por el precio convenido de SEIS

MIL QUINIENTOS DOLARES NETOS ( U$ 6,500.00) EQUIVALENTES A DOSCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS CINCO CORDOBAS

NETOS ( C$ 211,705.00) y que en este momento confiesa que recibe en sus manos a su entera satisfacción de parte del segundo

compareciente la señora IDANIA DEL CARMEN ALTAMIRANO TINOCO quien en este momento

expresa.-CLÁUSULA TERCERA (ACEPTACIÓN): Que da por aceptada cada uno de las cláusulas estipuladas en

el presente contrato, y que acepta la venta del lote desmembrado, y descrito en la segunda cláusula

de este instrumento público, hecha a su favor por el primer compareciente el Señor. PEDRO RAFAEL TORRES

CORTES en los terminos relacionados. - Así se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario, hice saber

sobre el objeto, valor, alcance y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez, de las especiales que contienen y envuelve renuncias y estipulaciones implícitas y las explícitas

hechas. Y sobre la necesidad de inscribir el Testimonio que libre de esta escritura en el Registro Público

competente. Las partes declaran de urgencia esta escritura, por lo que me eximen de la responsabilidad de no tener a

la vista los documentos que completan la misma y la libertad de gravamen por conocer el estado en que se encuentra

el bien inmueble. ASIMISMO, LE SOLICITAN AL SEÑOR REGISTRADOR CORRESPONDIENTE

ABRIRLE UNA NUEVA CUENTA REGISTRAL DEL LOTE DESMEMBRADO A FAVOR DE LA

SEÑORA. IDANIA DEL CARMEN ALTAMIRANO TINOCO. Doy fe que tuve a la vista el Título de dominio del

vendedor el que una vez razonado devolví a la parte Interesada. Y leída que les fue

por mí, el Notario Público, todo está escritura a los comparecientes, la encontraron

conforme, aprobaron, ratificaron y sin hacerle modificación alguna firmaron ambos

junto conmigo. Yo El Notario.- QUE DOY FE DE TODO LO RELACIONADO.-