Contrato de Compra Venta

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL
C. NICOLÁS JIMÉNEZ GÓMEZ, COMO PROPIETARIO DEL PREDIO POR

ENAJENAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE EL C. NEYCER EMILIO SANCHEZ
GUZMAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR, Y DE MANERA CONJUNTA, COMO “LAS PARTES”, LOS
QUE ACORDARON CELEBRAR EL PRESENTE ACTO DE CONFORMIDAD
CON LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
I. El C. Armando Gómez Ramírez apoderado legal de sus

copropietarios y que mediante escritura pública No. 181 ciento
ochenta y uno de fecha cinco de abril de mil novecientos setenta
y seis, otorgada en la ciudad de Yajalón, Chiapas, ante el C.
Arturo Gutiérrez Hernández, Juez Mixto de primera instancia de
aquel Distrito Judicial, inscrita bajo el número Veintiséis de la
Sección Primera en el Registro Público de la Propiedad de ese
mismo Distrito Judicial con fecha ocho del mismo mes y año de
su otorgamiento, adquirieron en forma mancomunada, sin
señalamiento de parte fija ni determinada, el predio rústico
denominado “CRISTIANI”, con una extensión superficial de 427-
95-30 Hectáreas, ubicado en el Municipio de Tila, Chiapas,
Localizada dentro de las colindancias siguientes:
NORTE Con predio El Yaqui

SUR Con Predio la Florida propiedad de Guadalupe Méndez
ESTE Con Ejido de Tila
OESTE Con Predio el Yaqui
II. Que conforme a la escritura pública No. 1932 Mil novecientos

treinta y dos Volumen veintiocho, otorgada en Catazajá, Chiapas
ante el C. Jorge Javier Culebro Damas, Notario Público número
Trece del Estado de Chiapas se da por terminada la
mancomunidad del predio mencionado en el párrafo anterior por
lo que el C. NICOLÁS JIMÉNEZ GÓMEZ, se convierte en el dueño
absoluto de las siguientes superficies;
lote 35 con superficie de 3-50-78 (tres hectáreas cincuenta

áreas y setenta y ocho centiáreas) con las siguientes
colindancias;
NORTE Con lote 48 de Diego Álvarez L.

SUR Con lote 22 de Avelino Jiménez P.
OESTE Con lotes 24 y 23 de C.L.A. Cruz P.
Denominando una nueva propiedad determinándose en lo

sucesivo “SANTOS REYES”.
DECLARACIONES
1. DE “EL VENDEDOR”
1.1. Que es una persona física con capacidad legal para celebrar el
presente contrato y obligarse a sus términos.
1.2. Ser Legítimo propietario del Predio denominado “REYES

MAGOS”, localizado en el municipio de Tila, Estado de
Chiapas, tal y como lo acredita con la escritura pública número
(1920) mil novecientos veinte, volumen No. (28) veintiocho, de
fecha 4 de enero de 1989 bajo la fe del Licenciado Jorge Javier
Culebro Damas, titular de la notaría Pública No. 13 del Estado
de Chiapas.
1.3. Que bajo protesta de decir la verdad manifiesta que la

superficie materia del presente contrato no se encuentra sujeta
a gravamen alguno ni procedimiento judicial.
1.4. Que se identifica con credencial expedida por el Instituto

Nacional Electoral, con número IDMEX1551598141, misma
que se agrega al presente instrumento.
1.5. Que señala como domicilio para todos los efectos legales que
se originen con motivo de la firma del presente contrato, el
ubicado en C. Reforma 79 loc. El Limar 29910.
2. De “EL COMPRADOR”
2.1. Que es una persona física con capacidad legal para celebrar el
presente contrato y obligarse a sus términos.
2.2. Que se identifica con credencial expedida por el Instituto

Nacional Electoral, con número de folio IDMEX2230609130.
2.3. Que con fundamento en los artículos 2248, 2249, 2269, 2270,
2272, 2284, 2286, 2293, 2299, 2316 y demás relativos y
aplicables del Código Civil Federal a cumplir con lo dispuesto en
el presente contrato.
2.4. Que señala como domicilio para todos los efectos legales que
se originen con motivo de la firma del presente convenio el
ubicado en calle Monte Alban S/N loc. El Limar, Tila Chiapas,
De conformidad con las declaraciones anteriores, las partes están de

acuerdo en celebrar el presente contrato al tenor de las siguiente:
CLÁUSULAS
PRIMERA. -“EL VENDEDOR” Se Obliga a enajenar a título oneroso por

una fracción de terreno que corresponde a una superficie de 00-65-
53.38 Hectáreas (6553.38 M2) del inmueble detallado en la
declaración 1.2, con todo lo que de hecho o derecho le corresponde a
favor de “EL COMPRADOR”.
con colindancias de;
NORESTE 45.50 MTS. CON PREDIO DE ANTONIO PARCERO PEREZ

NOROESTE 144.80 MTS. CON NICOLAS JIMENEZ GOMEZ
NORESTE 145.00 CON NEYCER EMILIO SANCHEZ GUZMAN
SUROESTE 45 MTS CON DOLORES GONZÁLEZ G.
SEGUNDO.- “LAS PARTE” convienen que el monto del precio de la

operación sea por la cantidad de $90,000.00 PESOSO (noventa mil
pesos 00/100),conforme a los precios que se manejan en la localidad.
TERCERO. – “LAS PARTES” expresan su conformidad para que el

precio convenido por la compraventa de la totalidad de terreno
manifestada en la cláusula primera de este instrumento, sea por la
cantidad estipulada en la cláusula que antecede. Dicho monto será
cubierto en una sola exhibición a la firma del presente contrato.
CUARTA. - Una vez que “EL VENDEDOR” reciba el pago total de la

operación de compraventa, se dará por totalmente pagado
comprendiendo los conceptos del terreno, no reservándose acción o
derecho alguno que ejercitar en contra de “EL COMPRADOR” o de
quien sus derechos representen.
QUINTA. - “ EL VENDEDOR”, autoriza y da su consentimiento para

que “EL COMPRADOR” o quien éste designe, a partir de la firma del
presente contrato, haga uso y tome posesión de la fracción de terreno
mencionada en las declaraciones y cláusulas del presente contrato,
aun cuando no hayan concluido los trámites administrativos para la
celebración de la protocolización ante fedatario público.
SEXTA. - Manifiesta "EL VENDEDOR" bajo protesta de decir verdad,

que sobre el predio materia del presente contrato no existe gravamen
alguno y no se encuentra sujeto a ningún procedimiento de carácter
legal.
SEPTIMA. - "EL VENDEDOR" se obliga a responder del saneamiento

en caso de evicción del inmueble objeto de este contrato.
OCTAVA. - "LAS PARTES" acuerdan que serán causas de rescisión del

presente instrumento:
a). - El incumplimiento de las partes de sus obligaciones respectivas,
establecidas en el mismo
b). - La existencia de caso fortuito o fuerza mayor
c). - Por acuerdo expreso de las partes, sin responsabilidad alguna para
las mismas
NOVENA. - "LAS PARTES" contratantes se obligan a someterse a la

competencia de los Tribunales donde se ubica la fracción de tierra
objeto del presente contrato, renunciando al fuero que pudiera
corresponderles con motivo de su domicilio actual o futuro, o por
cualquier otra causa, así como para el debido cumplimiento e
interpretación de las cláusulas del actual compromiso.
DÉCIMA. - En el presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala

fe, falta de forma o capacidad, ni alguna otra causa que pueda motivar
la rescisión del mismo, por lo que renuncian expresamente al ejercicio
y términos que establecen los artículos 2228, 2230 y demás relativos
del Código Civil Federal.
DÉCIMA PRIMERA. - "LAS PARTES" acuerdan que el presente

convenio entrará en vigor a partir de su firma, y su vigencia será por el
tiempo que dure el procedimiento de escrituración, de conformidad
con lo dispuesto por "LAS PARTES" y "EL NOTARIO" designado para
ello.
DÉCIMA SEGUNDA. - "LAS PARTES" acuerdan que "EL VENDEDOR" se

obliga a presentarse a la notaría pública a elección de "EL
COMPRADOR" para firmar las escrituras traslativas de dominio a favor
de "EL COMPRADOR" una vez que se reúnan todos los requisitos.
Leído que fue el presente convenio por "LAS PARTES" e impuestas de

su contenido y alcances legales, lo firman de común acuerdo al
margen y al calce, manifestando que en el mismo no ha mediado dolo,
error, violencia ni mala fe, por lo que reiteran su absoluta voluntad de
suscribir por triplicado, en el municipio de Palenque, Estado de
Chiapas, a los treinta y un días del mes de marzo del dos mil veinte.
“EL VENDEDOR” “EL VENDEDOR”
C. NICOLAS JIMENEZ C. NEYCER EMILIO

GOMEZ SANCHEZ GUZMAN
TESTIGO TESTIGO
C. MARIA GUADALUPE C. EPIFANIO MARTINEZ

DIAZ VELAZCO JIMENEZ

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C. NICOLÁS JIMÉNEZ GÓMEZ, COMO PROPIETARIO DEL PREDIO POR

I. El C. Armando Gómez Ramírez apoderado legal de sus

NORTE Con predio El Yaqui

II. Que conforme a la escritura pública No. 1932 Mil novecientos

lote 35 con superficie de 3-50-78 (tres hectáreas cincuenta

NORTE Con lote 48 de Diego Álvarez L.

Denominando una nueva propiedad determinándose en lo

1.2. Ser Legítimo propietario del Predio denominado “REYES

1.3. Que bajo protesta de decir la verdad manifiesta que la

1.4. Que se identifica con credencial expedida por el Instituto

2.2. Que se identifica con credencial expedida por el Instituto

De conformidad con las declaraciones anteriores, las partes están de

PRIMERA. -“EL VENDEDOR” Se Obliga a enajenar a título oneroso por

NORESTE 45.50 MTS. CON PREDIO DE ANTONIO PARCERO PEREZ

SEGUNDO.- “LAS PARTE” convienen que el monto del precio de la

TERCERO. – “LAS PARTES” expresan su conformidad para que el

CUARTA. - Una vez que “EL VENDEDOR” reciba el pago total de la

QUINTA. - “ EL VENDEDOR”, autoriza y da su consentimiento para

SEXTA. - Manifiesta "EL VENDEDOR" bajo protesta de decir verdad,

SEPTIMA. - "EL VENDEDOR" se obliga a responder del saneamiento

OCTAVA. - "LAS PARTES" acuerdan que serán causas de rescisión del

NOVENA. - "LAS PARTES" contratantes se obligan a someterse a la

DÉCIMA. - En el presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala

DÉCIMA PRIMERA. - "LAS PARTES" acuerdan que el presente

DÉCIMA SEGUNDA. - "LAS PARTES" acuerdan que "EL VENDEDOR" se

Leído que fue el presente convenio por "LAS PARTES" e impuestas de

“EL VENDEDOR” “EL VENDEDOR”

C. NICOLAS JIMENEZ C. NEYCER EMILIO

C. MARIA GUADALUPE C. EPIFANIO MARTINEZ

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