Tarea Derecho Registral

UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE VILLA NUEVA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CATEDRÁ: DERECHO REGISTRAL
INSTITUCIONES DEL DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO Y DEFINICIÓN DERECHO REGISTRAL
CARACTERISTICAS DEL DERECHO REGISTRAL
SISTEMAS REGITRALES
SULEYMA MERIBETH RAMÍREZ PERALTA

CARNE: 5150-12-5527
1 - Realiza cuadro comparativo entre las instituciones Derecho en Egipto, Roma y Germanos
Egipto Roma Germanos

Las transacciones Objeto de Se regían por una monarquía
sobre inmuebles se publicidad y
documentaban por un merced al carácter
funcionario publico
Se inscribian en El acto de transmisivo originalmente es un contrato
registros que al Mancipatio real, un negocio al contado que se cumple sobre el
parecer tenían una Intervienen inmueble, a través de un cambio de
finalidad fiscal testigos consentimientos y de la investidura o entrega de la
actúan en modo posesión
de registro
viviente
Transmisión de bienes La In iure cessio Se realizaba delante de testigos entre los cuales
se requería Verificación ante debían encontrase niños, que conservarían más
llamamiento de los un tribunal una tiempo la memoria de lo ocurrido
propietarios, vecinos función parecida
quienes tendría mejor al Mancipatio
conocimiento de la
titularidad del
vendedor.
El funcionario ante el No era publicidad, Nace la incorporal - bien por entrega de título de
cual se realizaban las sino publicación y adquisición anterior
transmisiones era un la difusión
escribano
Los registros eran Justiniano en el
llevados por año 530-531
circunscripciones termina con la
territoriales y estaban dualidad de
alfabetizados por los propiedades
nombres de las estableciendo un
personas titulares o solo tipo de
poseedoras de los dominio
bienes transmisible
época sobre sale la

importancia de los
registros para fines
fiscales y una
publicidad
rudimentaria
2- Diferencia entre concepto y definición de derecho registral
Concepto:
La rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los registros, la
actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y
principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
Definición: El derecho registral tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de todos los
registros, la actividad registral, los sistemas registrales y sus efectos en el ámbito jurídico del país.
Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de constitución, declaración,
transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que
las afectan así como los efectos derivados de dicha registración. La palabra registración incluye
todos los asientos que pueden practicarse en el registro.
Conjunto de normas de derecho público que regulan la organización del registro público de la
propiedad, el procedimiento de inscripción, y de los efectos de los derechos inscritos.
3- Explique las características de Derecho Registral:
Es un derecho autónomo: constituye una rama especial del derecho civil, en la cual la mayor
parte de las normas que regulan el procedimiento no esta contenidas en el código civil, sino
que en leyes y reglamentos especiales.
Es un derecho público: porque si bien al registral acceden a la inscripción de derechos
privados, la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan contratar
con los titulares registrales, bajo la fe del registro.
Es un derecho limitativo: por cuanto el derecho registral es de números cerrados o sea que
solo admite al registro los actos y contratos que la ley permite.
Es un derecho formalista: el procedimiento registral esta sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de
los títulos.
4 – realiza un cuadro comparativo de los sistemas registrales
Sistema Frances Sistema Aleman Sistema Español Sistema Australiano o Torrens

Los contratos surten efectos entre las Inmatriculación voluntaria y
Registro declarativo,
partes, aunque los titulos no esten Registro constitutivo luego todas las negociaciones
salvo la hipoteca
inscritos en el regitro son de inscripción obligatoria
No hay plazo pero como el
No hay plazo, pero por
Existencia de un plazo para presentar Registro da el titulo, debe
ser constitutivo, se Ho hay plazo
titulos ante el registro acudirse a él para materializar la
presentan con rapidez
negociación
Reigstro de Fé Pública Registro de documentos, es

Registro de Fé
Calificación limitada o inexistente Registral, con amplia decir de mera inoponibilidad de
Pública registral
calificación lo no inscrito frente a lo inscrito
Registro no convalidante Registro convalidante Registro convalidante Registro No convalidante
Sistema de
transcripción pero
Se utiliza ciertos datos
unicamente de
Se utiliza la transcripción como unicamente como Sistema de archivo de
clausulas que
mecanica de inscripción mecanica de documentos
produzcan efectos
inscripción
reales, frente a
terceros
Se elaboran los titulos reales
con su duplicado en el Registro.
Se solicitan duplicados No duplicados No duplicados El original lo archiva el Registro
y el duplicado se da al
adquirente o titular registral
Las anotaciones se hacen en el
titulo real original y se pide al
Se lleva indice alfabetico y por fincas Folio real Folio real titular que lleve el duplicado y
allí se haga constar también lo
negociado o anotado
Prioridad
esencialmente
establecido al
No hay una prioridad per sé,
Prioridad atendiendo a día de Prioridad atendiendo momento de
sino un sistema de archivo por
presentación. Si coinciden en día, se al orden de presentación
fecha de elaboración de los
aplica la regla la cual fue autorizado presentación en cada material o
documentos que se faccionan
primero día telematica, fax o
ante el propio registro
cualquier otro medio
que la tecnologia
permitda
Aunque no hay
vinculación, Catastro incluido en
generalmente y el Registro y en
Relación con Catastro debido a la forma de relación con otras Catrastro relativo
adquirir que es por la instituciones
inscripción, la realidad vinculadas
y lo registral coinciden

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Egipto Roma Germanos

época sobre sale la

3- Explique las características de Derecho Registral:

Sistema Frances Sistema Aleman Sistema Español Sistema Australiano o Torrens

Reigstro de Fé Pública Registro de documentos, es

Registro no convalidante Registro convalidante Registro convalidante Registro No convalidante

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