Guia de Estudio - U1 Ok
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HERRAMIENTAS Y ESTRATEGIAS DE
ADMINISTRACIÓN EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
CONTENIDOS
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ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
Dentro de los elementos a considerar para el cálculo y cobro de los gastos comunes tenemos lo siguiente:
1. Transparencia
2. Exactitud en el cálculo
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- Proyectos de mejoramiento
- Administrar los espacios comunes
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Tipos de Comunidades
- Edificios: Construcciones acogidas a la ley de Copropiedad cuyas unidades están edificadas en altura.
Siempre serán de tipo A según la ley de Copropiedad pues el terreno en su totalidad es espacio común.
- Condominios de casas: En los condominios de casas, habitualmente son de tipo B según la ley de
Copropiedad, es decir, donde hay terrenos de dominio exclusivo y otros de dominio común, dentro del
mismo predio.
- Múltiples torres: El nuevo proyecto de ley establece la posibilidad de constituir subadministraciones que
puedan establecer derechos de uso para los habitantes de cada sector y realizar incluso Asambleas para
adoptar decisiones sobre los bienes comunes del mismo.
- Loteos o parcelas: Proceso de división de un predio, para generar nuevos terrenos más pequeños. Si es
terreno agrícola el mínimo son 5.000 metros cuadrados y si son urbanos 300 metros. En el primer caso
pueden no acogerse a la Ley de Copropiedad.
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3. Perfil del Administrador
Tipos de administradores
- Empresas de administración: Debido al gran auge de la construcción vertical han surgido empresas que
se encargan de capacitar a personas para que administren edificios y condominios. Muchas comunidades
optan por estos servicios para optimizar la gestión de la copropiedad debido a la experiencia y
prestaciones que ofrecen.
- Administradores Internos: Persona natural que es contratada por la Comunidad (personal interno) para
que ejerza las labores de Administración de la Comunidad. A diferencia de los otros 2 administradores
que trabajan a honorarios, este tipo de Administrador recibe sueldo y tiene un horario definido en la
Comunidad.
BIBLIOGRAFÍA.
Ebook: Manual para Administradores de Edificios y Condominios www.comunidadfeliz.cl
https://www.censo2017.cl/descargas/home/sintesis-de-resultados-censo2017.pdf
http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/170074/Plan-de-negocio-para-la-constitución-de-una-
administradora-de-condominios-integral.pdf?sequence=1&isAllowed=y
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