Guia de Estudio - U1 Ok

Descargar como pdf o txt
Descargar como pdf o txt
Está en la página 1de 6

GUIA DE APRENDIZAJE

HERRAMIENTAS Y ESTRATEGIAS DE
ADMINISTRACIÓN EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

CONTENIDOS

ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS .................................................................................. 3


UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS................................. 3
OBJETIVO GENERAL DEL CURSO .............................................................................................................. 3
OBJETIVO ESPECIFICO DE LA UNIDAD ...................................................................................................... 3
1. ¿Qué esperan las comunidades de un administrador? ...................................................................... 3
2. Composición del Mercado ............................................................................................................... 4
3. Perfil del Administrador .................................................................................................................. 6
BIBLIOGRAFÍA. ....................................................................................................................................... 6

pág. 2
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

OBJETIVO GENERAL DEL CURSO.


Utilizar herramientas y estrategias de administración en edificios y condominios, considerando el marco legal
vigente y las políticas de la empresa.

OBJETIVO ESPECIFICO DE LA UNIDAD


Recocer los principios de la administración de edificios y condominios, de acuerdo a las exigencias del mercado.

1. ¿Qué esperan las comunidades de un administrador?


A) Cálculo y cobro de los gastos comunes
Lo primero que se viene a la cabeza. El cálculo y cobro de los gastos comunes es la labor más visible y, por ende
la más recordada, entre todas las funciones de un Administrador.

Dentro de los elementos a considerar para el cálculo y cobro de los gastos comunes tenemos lo siguiente:

1. Transparencia

2. Exactitud en el cálculo

3. Respaldo de todos los cobros

4. Consistencia y claridad en la información

5. Cumplimiento de la normativa vigente

B) Organizar el funcionamiento de las comunidades.


Dentro de la organización del funcionamiento de las comunidades podemos destacar:
- Administrar el personal
- Mantenimiento y certificación de instalaciones
- Pago de cuentas de servicio
- Reparaciones
- Comunicación con los vecinos
- Aseo y Ornato

pág. 3
- Proyectos de mejoramiento
- Administrar los espacios comunes

2. Composición del Mercado


Tamaño del Mercado
- Actualmente en Chile existen 1 millón 138 mil departamentos en edificios
- Anualmente se construyen entre 500 y 600 edificios
- Casi el 24% de las viviendas en Chile se encuentran en régimen de copropiedad inmobiliaria

Tabla 1: N° de Hogares por tipo de vivienda

a. Tabla 2: Distribución geográfica de hogares por región


VIVIENDA
TOTAL VIVIENDAS PIEZA EN CASA MEDIAGUA, MÓVIL (carpa, OTRO TIPO DE
CÓDIGO DEPARTAMENTO TRADICIONAL VIVIENDA
NOMBRE REGIÓN EFECTIVAMENTE CASA ANTIGUA O EN MEJORA, RANCHO casa rodante o VIVIENDA
REGIÓN EN EDIFICIO INDÍGENA (ruka, pae COLECTIVA
CENSADAS CONVENTILLO O CHOZA similar) PARTICULAR
pae u otras)
PAÍS País 6.499.355 5.167.728 1.138.062 3.556 53.150 90.714 1.901 31.422 12.822
ARICA Y PARINACOTA 15 76.201 58.152 12.761 677 1.039 2.660 47 566 299
TARAPACÁ 1 117.809 78.992 26.692 1.289 5.290 3.752 101 1.334 359
ANTOFAGASTA 2 196.349 151.844 33.217 301 2.723 5.142 125 1.821 1.176
ATACAMA 3 121.094 104.708 8.186 70 687 6.180 150 664 449
COQUIMBO 4 308.608 269.231 30.168 65 1.054 5.709 188 1.429 764
VALPARAÍSO 5 788.806 612.350 160.882 220 2.426 7.954 222 3.266 1.486
METROPOLITANA DE SANTIAGO 13 2.378.442 1.600.392 717.086 321 30.098 18.829 308 9.084 2.324
LIBERTADOR GENERAL BERNARDO O'HIGGINS 6 354.313 317.254 25.858 45 1.562 7.641 115 1.259 579
MAULE 7 411.201 382.907 15.735 70 1.123 8.504 185 1.910 767
ÑUBLE 16 194.556 183.876 4.367 32 816 4.247 28 920 270
BIOBÍO 8 573.572 495.141 64.391 151 2.890 7.951 105 2.054 889
LA ARAUCANÍA 9 381.151 351.872 19.618 194 1.367 4.690 109 2.523 778
LOS RÍOS 14 153.976 144.081 4.793 44 494 2.187 35 1.875 467
LOS LAGOS 10 332.920 313.190 11.411 68 1.316 3.889 91 1.921 1.034
AYSÉN DEL GENERAL CARLOS IBÁÑEZ DEL CAMPO 11 44.721 42.368 495 3 139 788 38 322 568
MAGALLANES Y DE LA ANTÁRTICA CHILENA 12 65.636 61.370 2.402 6 126 591 54 474 613

pág. 4
Tipos de Comunidades

- Edificios: Construcciones acogidas a la ley de Copropiedad cuyas unidades están edificadas en altura.
Siempre serán de tipo A según la ley de Copropiedad pues el terreno en su totalidad es espacio común.

- Condominios de casas: En los condominios de casas, habitualmente son de tipo B según la ley de
Copropiedad, es decir, donde hay terrenos de dominio exclusivo y otros de dominio común, dentro del
mismo predio.

- Comunidades nuevas: Prácticamente la totalidad de las nuevas Comunidades de Edificios y Condominios


que se encuentran en zonas urbanas deben acogerse a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, según
establecen los planos reguladores de las comunas donde se encuentran.

- Múltiples torres: El nuevo proyecto de ley establece la posibilidad de constituir subadministraciones que
puedan establecer derechos de uso para los habitantes de cada sector y realizar incluso Asambleas para
adoptar decisiones sobre los bienes comunes del mismo.

- Viviendas sociales o condóminos de viviendas de interés público: Se acreditará la condición de Viviendas


de Interés Público a través de una resolución del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que hayan contado
con financiamiento MINVU, que sean viviendas económicas y que no excedan las 160 unidades. También
se incluirán aquellas que hayan sido declaradas como viviendas sociales antes de la promulgación de la
nueva ley.

- Loteos o parcelas: Proceso de división de un predio, para generar nuevos terrenos más pequeños. Si es
terreno agrícola el mínimo son 5.000 metros cuadrados y si son urbanos 300 metros. En el primer caso
pueden no acogerse a la Ley de Copropiedad.

pág. 5
3. Perfil del Administrador
Tipos de administradores

- Empresas de administración: Debido al gran auge de la construcción vertical han surgido empresas que
se encargan de capacitar a personas para que administren edificios y condominios. Muchas comunidades
optan por estos servicios para optimizar la gestión de la copropiedad debido a la experiencia y
prestaciones que ofrecen.

- Administradores Independientes: Cualquier persona puede ejercer esta actividad de forma


independiente, incluso alguno de los habitantes del edificio o condominio en la medida en que no forme
parte del Comité de Administración

- Administradores Internos: Persona natural que es contratada por la Comunidad (personal interno) para
que ejerza las labores de Administración de la Comunidad. A diferencia de los otros 2 administradores
que trabajan a honorarios, este tipo de Administrador recibe sueldo y tiene un horario definido en la
Comunidad.

BIBLIOGRAFÍA.
Ebook: Manual para Administradores de Edificios y Condominios www.comunidadfeliz.cl

Ley 21442: Sobre Copropiedad Inmobiliaria. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1175780


Manual de Administración de Edificios y Condominios www.condominios.cl

https://www.censo2017.cl/descargas/home/sintesis-de-resultados-censo2017.pdf

http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/170074/Plan-de-negocio-para-la-constitución-de-una-
administradora-de-condominios-integral.pdf?sequence=1&isAllowed=y

pág. 6

También podría gustarte

pFad - Phonifier reborn

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.

Note: This service is not intended for secure transactions such as banking, social media, email, or purchasing. Use at your own risk. We assume no liability whatsoever for broken pages.


Alternative Proxies:

Alternative Proxy

pFad Proxy

pFad v3 Proxy

pFad v4 Proxy