CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (bien inmueble)

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de compraventa de bien futuro que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de
otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero
y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará
EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en

……………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro
de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito

en la cláusula anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas, de
acuerdo con los planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR,
habiendo éste expresado su conformidad con dicho proyecto de edificación,
que inserta como Anexo A..

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir,

en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del inmueble de dos plantas de
existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por
su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto
total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y
lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que
EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho
documento.

2.- S/. ….. el día ……………..

3.- etc

Se deja constancia que, en la fecha de suscripción del presente contrato, EL

COMPRADOR suscribe … letras de cambio por cada uno de los importes de
las armadas descritas en esta cláusula, las mismas que se encuentran avaladas
por don …………….., las que pueden ser materia de operaciones de
descuento en el sistema financiero.

QUINTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL

VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:

SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de
bien futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que
el bien llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código
Civil.

SÉTIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de
este contrato llegue a tener existencia, será no mayor a ….. meses contados a
partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta.

OCTAVA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la

existencia del bien se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta
semejanza con su representación gráfica en los planos respectivos, los que se
insertan como Anexo B.
NOVENA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en la
cláusula quinta, que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, aquél se
obliga a devolver la parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado
hasta entonces.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades

necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener
existencia en el plazo pactado en la cláusula sétima de este documento. Esta
obligación incluye, además de la edificación, la obtención de todos los
documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción y
declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de

la prestación a su cargo dentro de los ….. días de producida su existencia, acto
que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los

documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su
cargo, una vez que EL COMPRADOR haya cumplido con el pago de la
última armada de conformidad con lo establecido en la cláusula cuarta.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y

a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.

DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la

prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual
existirá el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho
de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil con excepción de los gravámenes
que se establezcan para la financiación de la obra.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios

ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien
materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de

celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la
prestación a su cargo.

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR

asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia;
mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere

con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario público, insertar la introducción, el anexo A y la

conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL.

Art. 1534 (Compraventa sobre bien futuro) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

– Este contrato no es materia de inscripción (principio de tracto sucesivo)

artículo 2015° del Código Civil.

ONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de asociación
en participación, que celebran de una parte ____________,
identificada con R.U.C. N°______, inscrita en la partida
electrónica N°______del Registro de Personas Jurídicas de
_________, con domicilio en __________, debidamente representada
por su gerente general don __________, identificado con D.N.I.
N°________, con poderes inscritos en el asiento _________ de la
referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ASOCIANTE; y, de otra parte _________,
identificada con D.N.I. N°________, con domicilio en __________, a
quien en lo sucesivo se denominará EL ASOCIADO; en los
términos siguientes:

PRIMERO

EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado

constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto
social principal es dedicarse a la industria de la
______________________.

En ese sentido, EL ASOCIANTE, por acuerdo del directorio del

______de ______de 20__, conforme al acta que se adjunta, ha
decidido participar en el negocio de la ____________ ___________,
para lo cual estima conveniente celebrar con otra persona de
derecho privado un contrato de asociación en participación,
facultando a su gerente general para celebrar dicho contrato.

SEGUNDO

EL ASOCIADO es una persona natural que, en calidad de

inversionista, manifiesta por el presente acto su voluntad
expresa de participar en el negocio de EL ASOCIANTE en los
términos a que se contrae este documento.

TERCERO

EL ASOCIADO es propietario de un bien inmueble ubicado en

___________, inscrito en la partida electrónica Nº ______ del
Registro de la Propiedad Inmueble de ____________, en donde
están descritos sus linderos y medidas perimétricas.

Igualmente, EL ASOCIADO es propietario de los siguientes

vehículos: un automóvil marca ______, modelo ______, placa de
rodaje ______; y de las dos camionetas marca ______, modelo
________, placas de rodaje __________ y __________,
respectivamente.

CUARTO

Por el presente contrato, las partes acuerdan participar en el

negocio descrito en la cláusula siguiente bajo la modalidad de
asociación en participación. En consecuencia, EL
ASOCIADO se obliga a transferir en uso los bienes de su
propiedad descritos en la cláusula tercera del presente contrato
en favor de EL ASOCIANTE. Por su parte, en
contraprestación, EL ASOCIANTE se obliga a retribuir a EL
ASOCIADO el porcentaje de las utilidades netas previsto en la
cláusula sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

QUINTO

El negocio a desarrollarse por la asociación en participación

consiste en la fabricación y comercialización de
____________________________________________________
________________________________________________________________.

SEXTO

El presente contrato de asociación en participación es de

duración determinada. En ese sentido, el período de duración
del presente contrato es de ____los, contados a partir del _____de
_______ de 20__ hasta el ___de ______del 20__.

SÉTIMO

En armonía con lo establecido por los artículos 438 y 441 de la

Ley General de Sociedades, las partes dejan constancia que el
presente contrato de asociación en participación no genera la
creación de una persona jurídica y tampoco tiene razón social ni
denominación alguna. En consecuencia, EL
ASOCIANTE actuará en nombre propio en las relaciones
comerciales que se originen a propósito del presente contrato.

OCTAVO

Queda expresamente convenido que EL ASOCIADOtransferirá

solamente el uso de los bienes descritos en la cláusula
segunda. En consecuencia, deberán serles devueltos por EL
ASOCIANTE a la terminación del plazo de vigencia del contrato.

NOVENO

Las partes acuerdan que la participación de ambas, tanto en las

utilidades como en las pérdidas que arroje el negocio, será en
forma proporcional, correspondiéndole a cada uno el 50% por
ambos conceptos.

En ese sentido, en caso de que existan utilidades, EL

ASOCIADO recibirá de EL ASOCIANTE el 50% de la utilidad
neta obtenida en cada ejercicio económico anual que refleje el
balance de cierre del ejercicio del negocio.

El pago de la retribución anteriormente referida, deberá hacerse

íntegramente en dinero y en un plazo no mayor de ___días
hábiles de aprobado el balance general de cierre de ejercicio
del negocio, conforme a lo dispuesto en la cláusula décimo
octava.

DÉCIMO

Las partes convienen que, en caso de pérdidas u obligaciones

frente a terceros, EL ASOCIADO sólo responderá hasta por el
monto de sus aportes al negocio.

DÉCIMO PRIMERO

Las partes declaran expresamente que corresponde a EL

ASOCIANTE la gestión, administración y realización del negocio
materia del presente contrato. En tal sentido, EL
ASOCIANTE deberá proceder con la diligencia, prudencia,
buena fe y lealtad de un ordenado comerciante.

DÉCIMO SEGUNDO

Asimismo, las partes declaran expresamente que corresponderá

a EL ASOCIANTE cualquier vinculación económica que en el
desarrollo del negocio se acuerde con terceros, para lo cual EL
ASOCIANTE actuará en nombre propio al celebrar contratos, al
asumir obligaciones o al adquirir créditos.

En consecuencia, queda convenido que no existirá relación

jurídica alguna entre los terceros y EL ASOCIADO; y, asimismo,
los terceros no adquirirán derechos ni asumirán obligaciones
frente a EL ASOCIADO ni éste ante aquéllos.

DÉCIMO TERCERO

EL ASOCIANTE está obligado a informar periódicamente a EL

ASOCIADO acerca de la marcha del negocio materia del
presente contrato y a rendir cuentas sobre el mismo.

DÉCIMO CUARTO

EL ASOCIADO tendrá la facultad de fiscalización y control de

los actos de EL ASOCIANTE. En consecuencia, EL
ASOCIADO tendrá derecho a exigir se le muestren los estados
financieros, cuentas, libros contables y demás documentos que
permitan conocer el estado real del desenvolvimiento
económico del negocio.

DÉCIMO QUINTO

Las partes convienen que EL ASOCIANTE, sin contar con el

previo consentimiento por escrito de EL ASOCIADO, no podrá
atribuir a otras empresas o personas alguna participación en el
presente contrato.

DÉCIMO SEXTO

Asimismo, EL ASOCIANTE se obliga, dentro del período de

duración del presente contrato, a no realizar en forma individual
o a través de terceros actividad empresarial idéntica o similar
de la que es materia del presente contrato.

DÉCIMO SÉTIMO

Igualmente, dentro del plazo de duración del contrato, EL

ASOCIANTE se obliga a no fusionarse, transformarse,
escindirse o llevar a cabo otra forma de reorganización
societaria.

DÉCIMO OCTAVO

Ambas partes convienen que, para efectos tributarios, el

presente contrato deberá tener contabilidad independiente. En
consecuencia, EL ASOCIANTE deberá contratar en un plazo no
mayor a ____ días de suscrito el presente documento, los
servicios de un contador público colegiado a fin de que lleve la
contabilidad del negocio.

Asimismo, las partes acuerdan que los estados financieros

deberán presentarse con un máximo de ____ días de terminado
el ejercicio anual del negocio, a efectos de ser presentados y
aprobados por cada parte contratante en un plazo no mayor de
___ días.

DÉCIMO NOVENO

Las partes convienen expresamente que los gastos que

demanden lo previsto en la cláusula anterior y otros que se
efectúen en el decurso del negocio, serán asumidos únicamente
por EL ASOCIANTE.

VIGÉSIMO

El incumplimiento de lo previsto en la cláusula décimo

primera, décimo tercera, décimo quinta, décimo sexta, décimo
sétima y décimo octava, constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando EL ASOCIADO comunique, por carta notarial, a EL
ASOCIANTE que quiere valerse de esta cláusula.

VIGÉSIMO PRIMERO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas de la Ley
General de Sociedades, el Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO SEGUNDO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este

acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad
con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y
decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento
en la ciudad de _______, a los ___ días del mes de ______ de 20__.

________________
_______________
EL
ASOCIANTE
EL ASOCIADO