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NOTARÍA 29 - BOGOTÁ, D.C.

REPÚBLICA DE COLOMBIA
ESCRITURA: ---------------------------------------------------------------------------------------
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FECHA: VEINTISIETE (27) DE JUNIO DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024) ------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Superintendencia de Notariado y Registro
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN
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ACTOS: --------------------------------------------------------------------------------------------------
0855.- CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO DE ESTE
INMUEBLE. ---------------------------------------------------------------------------------------------
0960.- INSCRIPCIÓN DEL CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN Y
PROTOCOLIZACIÓN DEL MISMO. --------------------------------------------------------------
0125.- COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON SUBSIDIO
(VIS). ------------------------------------------------------------------------------------------------------
0315.- CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA. ---------------------------------------
0219.- HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA. -----------------------------------
0304.- AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: NO. -----------------------------------------
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VALOR ACTOS: ---------------------------------------------------------------------------------------
0855 CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO DE ESTE
INMUEBLE: TRES MILLONES OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS
TREINTA Y TRES PESOS ($3.083.333,00) MONEDA CORRIENTE. ------------------
0960.- INSCRIPCIÓN DEL CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN Y
PROTOCOLIZACIÓN DEL MISMO: ----------------------------------------- SIN CUANTÍA
0125 COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON SUBSIDIO
(VIS). CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($195.000.000,00)
MONEDA CORRIENTE -----------------------------------------------------------------------------
0315.- CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA: ----------------- SIN CUANTIA.
0219.- HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA: CIENTO DOS MILLONES
DE PESOS ($102.000.000,00) MONEDA CORRIENTE. -----------------------------------
VALOR SUBSIDIO TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL
PESOS ($34.800.000,00) MONEDA CORRIENTE. ------------------------------------------
ENTIDAD QUE OTORGA EL SUBSIDIO: CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO
FAMILIAR - COLSUBSIDIO --------------------------------------------- NIT 860.007.336-1
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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INMUEBLE: APARTAMENTO DOSCIENTOS DIEZ (210) TORRE TRES (3), EL
CUAL HACE PARTE DEL CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD
HORIZONTAL, UBICADO EN LA NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD
DE BOGOTÁ D.C, EN LA CARRERA NOVENTA Y SEIS C (96C) NÚMERO
DIECISEIS SESENTA Y UNO (16-61). ----------------------------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-2206541 ---------------------------------------------------
CÉDULA CATASTRAL: FB 11143 (EN MAYOR EXTENSIÓN) --------------------------
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DATOS PERSONALES ---------------------------------------------------- IDENTIFICACIÓN
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO JURÍDICO: ------------------------------
0855 CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO DE ESTE
INMUEBLE
DE: BANCOLOMBIA S.A. ------------------------------------------------ NIT 890.903.938-8
A: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. obra como vocera del FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN --------------------------------------------------- NIT. 830.053.812-2
0960.- INSCRIPCIÓN DEL CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN Y
PROTOCOLIZACIÓN DEL MISMO. --------------------------------------------------------------
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. obra como vocera del FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBÓN ------------------------------------------------------------------- NIT. 830.053.812-2
CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. ----------------------------- NIT. 800.161.633-4
0125.- COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) CON
SUBSIDIO -----------------------------------------------------------------------------------------------
VENDEDOR --------------------------------------------------------------------------------------------
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. obra como vocera del FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBÓN ------------------------------------------------------------------- NIT. 830.053.812-2
EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR DEL PROYECTO. ------------------------------
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CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. ----------------------------- NIT. 800.161.633-4

COMPRADOR -----------------------------------------------------------------------------------------
DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS ------------------------------ C.C. 1.031.125.173
0219.- HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA ------------------------------------
HIPOTECANTE ----------------------------------------------------------------------------------------
DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS ------------------------------ C.C. 1.031.125.173
ACREEDOR HIPOTECARIO -----------------------------------------------------------------------
BANCO DAVIVIENDA S.A. ---------------------------------------------- NIT. 860.034.313-7
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, a veintisiete (27) de junio de dos mil veinticuatro
(2024), en la NOTARÍA VEINTINUEVE (29) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ, D.C., ,
se otorgó escritura en los siguientes términos: ------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA PARTE
CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO DE ESTE INMUEBLE
POR: BANCOLOMBIA S.A.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Compareció: JORGE LIBARDO ROMERO ORJUELA, mayor de edad,
domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número
79.427.565, manifestó que: -------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Para los efectos del presente instrumento, obra en nombre y
representación, en su condición de apoderado especial de BANCOLOMBIA S.A.
(para todos los efectos EL ACREEDOR), según se acredita con el poder especial
debidamente conferido mediante escritura pública número cuatrocientos ocho
(408) de fecha once (11) de agosto de dos mil veintiuno (2021) otorgada en la
Notaría Treinta (30) del Círculo de Medellín, documento que presenta para su
protocolización con el presente instrumento. ---------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que mediante esta misma escritura pública LIBERA PARCIALMENTE
el(los) siguiente(s) inmueble(s), objeto de la compraventa que preceden: -------------
APARTAMENTO DOSCIENTOS DIEZ (210) TORRE TRES (3), EL CUAL HACE
PARTE DEL CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL,
UBICADO EN LA NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ
D.C, EN LA CARRERA NOVENTA Y SEIS C (96C) NÚMERO DIECISEIS
SESENTA Y UNO (16-61), identificado con el folio de matrícula inmobiliaria
número 50C-2206541, cuya descripción y ubicación aparece(n) en el ACTO de
compraventa de esta escritura, de la hipoteca en mayor extensión, constituida a
favor de BANCOLOMBIA S.A. Nit. 890.903.938-8 por ALIANZA FIDUCIARIA
S.A. – Nit. 860.531.315-3, quien actúa en su calidad de vocera del patrimonio
autónomo denominado FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN - Nit. 830.053.812-
2, mediante escritura pública número trece mil quinientos treinta y nueve (13539)
del once (11) de octubre de dos mil veintitrés (2023), otorgada en la Notaria
Veintinueve (29) del Círculo de Bogotá D.C., registrada en el folio de matrícula de
mayor extensión número 50C-2189530, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, Zona centro y sus derivados. -------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO. Que para efectos de determinar los derechos notariales y de registro
de la presente liberación al(los) inmueble(s) liberado(s) se les asignan un valor de
TRES MILLONES OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES
PESOS ($3.083.333,00) MONEDA CORRIENTE. -------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO. Que quedan vigentes sin modificaciones a cargo de la DEUDORA
HIPOTECARIA y a favor de BANCOLOMBIA S.A. Nit. 890.903.938-8, la hipoteca
de mayor extensión y demás garantías constituidas sobre los demás inmuebles
gravados con la misma, hasta la completa extinción de la deuda pendiente y en
cuanto no haya sido liberados expresamente de tal gravamen. --------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se elabora la presente escritura SIN la primera copia de la escritura pública de
Constitución. --------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA PARTE
INSCRIPCIÓN DEL CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN Y
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PROTOCOLIZACIÓN DEL MISMO

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Comparecieron con minuta escrita: SEBASTIÁN ZAPATA SÁNCHEZ, quien dijo
ser mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con la cédula de ciudadanía número 98.662.771 expedida en
Envigado, obrando en este acto en calidad de APODERADO ESPECIAL de
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. con Nit. 860.531.315-3, sociedad anónima de
servicios financieros legalmente constituida mediante la escritura pública número
quinientos cuarenta y cinco (545) otorgada el once (11) de febrero de mil
novecientos ochenta y seis (1986) ante la Notaría Décima (10ª) del Círculo
Notarial de Cali, con domicilio principal en Bogotá D.C., todo lo cual se acredita
con el certificado expedido por la Superintendencia Financiera y el poder especial
debidamente conferido por ESMERALDA RONSERIA SANCHEZ, mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía No. 52.077.925 expedida en Bogotá, en
su calidad de Representante Legal, documentos que se protocoliza en este
instrumento público, quien actúa única y exclusivamente como VOCERA del
PATRIMONIO AUTÓNOMO DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBÓN con NIT. 830.053.812-2 y, además, ----------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Declara que en el otorgamiento de esta escritura pública actúa en nombre y
representación de CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. sociedad identificada
con Nit 800.161.633-4, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C.,
legalmente constituida mediante la escritura pública número dos mil quinientos
noventa y cuatro (2594) de fecha doce (12) de mayo del año mil novecientos
noventa y dos (1.992) otorgada en la Notaría Cuarta (4) del Círculo de Manizales,
inscrita en la Cámara de Comercio el veintitrés (23) de diciembre del año dos mil
diez (2.010), bajo el número 01439212 del Libro IX, varias veces reformada, en
calidad de Apoderado General según escritura pública número treinta y cinco
(35) de fecha doce (12) de enero de dos mil veintitrés (2023), otorgada en la
Notaría Veintiuna (21ª) del Círculo Notarial de Bogotá D.C., poder que
presentan para su protocolización junto con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, y que en
adelante y para todos los efectos legales se denominará EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR y manifestó: ---------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Que, en cumplimiento del CONTRATO DE FIDUCIA, la Ley 1796 de 2016 y
demás normas que la adicionen, modifiquen o complementen, el
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, esto es, CONSTRUCTORA LAS GALIAS
S.A.S. es quien(es) asumen obligaciones como “enajenador de vivienda” y en tal
virtud Procede a otorgar la escritura pública de INSCRIPCIÓN DEL
CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá, D.C., Zona Centro y
PROTOCOLIZACIÓN del mismo, con fundamento en la Ley 1796 de 2016 y
Decreto 945 de 2017 “Por el cual se modifica parcialmente el Reglamento
Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes NRS-10” y la Instrucción
Administrativa No. 12 del 31 de julio de 2017 expedida por la Superintendencia de
Notariado y Registro, lo cual se consigna en los siguientes términos: ------------------
CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN debidamente firmado por el
INGENIERO DIRECTOR DE SUPERVISIÓN TÉCNICA DE LA OBRA DEL
CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN
LA NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C, EN LA
CARRERA NOVENTA Y SEIS C (96C) NÚMERO DIECISÉIS – SESENTA Y UNO
(16-61), Ingeniero Civil JULIO CESAR ARGUELLES ZARATE, identificado con
la cédula de ciudadanía número 93.410.263 expedida en Ibagué, y Matricula
Profesional número 70.202.101-084 TLM debidamente expedida por el Consejo
Profesional Nacional de Ingeniería, relacionado con el bien inmueble objeto del
presente instrumento público, identificado con matrícula inmobiliaria 50C-2206541,
con cabida, descripción, linderos y demás especificaciones contenidas en el tercer
acto, como se dirá más adelante. Se deja constancia que quien asume las
responsabilidades y obligaciones derivadas de la calidad de enajenador de
vivienda es única y exclusivamente CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. ---------
EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR declara indemne a ALIANZA y al
FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBON por la información contenida en el presente
acto y en la Certificado Técnico de Ocupación que se protocolice en virtud del
 7

presente instrumento público y saldrá en defensa de ALIANZA y del

FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBON por cualquier acción administrativa o
judicial en contra de ALIANZA o del FIDEICOMISO derivada su otorgamiento y/o
contenido. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Se reitera nuevamente que, ni ALIANZA ni el FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBON tienen la calidad de enajenadores de vivienda de conformidad con lo
establecido en el contrato fiduciario y la ley. Calidad que ostenta, única y
exclusivamente la sociedad CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S --------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA PARTE
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Comparecieron con minuta escrita: SEBASTIÁN ZAPATA SÁNCHEZ, quien dijo
ser mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con la cédula de ciudadanía número 98.662.771 expedida en
Envigado, obrando en este acto en calidad de APODERADO ESPECIAL de
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., NIT 860.531.315-3, sociedad anónima de servicios
financieros legalmente constituida mediante la escritura pública número quinientos
cuarenta y cinco (545) otorgada el once (11) de febrero de mil novecientos
ochenta y seis (1986) ante la Notaría Décima (10ª) del Círculo Notarial de Cali,
con domicilio principal en Bogotá D.C., todo lo cual se acredita con el certificado
expedido por la Superintendencia Financiera y el poder especial debidamente
conferido por ESMERALDA RONSERIA SANCHEZ, mayor de edad, identificada
con la cédula de ciudadanía No. 52.077.925 expedida en Bogotá en su calidad de
Representante Legal, documentos que se protocoliza en este instrumento público,
quien actúa única y exclusivamente como VOCERA del PATRIMONIO
AUTÓNOMO DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN con NIT.
830.053.812-2, que en adelante y para todos los efectos legales se denominará
LA VENDEDORA; y, además, ---------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Declara que en el otorgamiento de esta escritura pública actúa en nombre y
representación de CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. sociedad identificada
con Nit 800.161.633-4, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C.,
legalmente constituida mediante la escritura pública número dos mil quinientos
noventa y cuatro (2594) de fecha doce (12) de mayo del año mil novecientos
noventa y dos (1.992) otorgada en la Notaría Cuarta (4) del Círculo de Manizales,
inscrita en la Cámara de Comercio el veintitrés (23) de diciembre del año dos mil
diez (2.010), bajo el número 01439212 del Libro IX, varias veces reformada, en
calidad de Apoderado General según escritura pública número treinta y cinco
(35) de fecha doce (12) de enero de dos mil veintitrés (2023), otorgada en la
Notaría Veintiuna (21ª) del Círculo Notarial de Bogotá D.C., poder que
presentan para su protocolización junto con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, y que en
adelante y para todos los efectos legales se denominará EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR o VENDEDORA: --------------------------------------------------------------
DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS, mayor de edad, de nacionalidad
colombiano, domiciliado en Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número
1.031.125.173 expedida en BOGOTÁ D.C., quien bajo la gravedad de juramento
dijo ser de estado civil soltero sin unión marital de hecho, quien obra en nombre
propio,
y quien para todos los efectos del presente contrato se denominará EL
COMPRADOR; MANIFESTARON que han celebrado el Contrato de Compraventa
de Vivienda de Interés Social (VIS), que se regirá e interpretará por las cláusulas
contempladas en el presente instrumento y previas las siguientes: ---------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERACIONES: ------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA. Que mediante documento privado de fecha veintitrés (23) de diciembre
de dos mil veinte (2020), se suscribió entre Construcciones Los Sauces Ltda. en
calidad de Fideicomitente A, Constructora Las Galias S.A. en calidad de
Fideicomitente B, y Alianza Fiduciaria S.A. en calidad de Fiduciario, el Contrato de
Fiducia Mercantil de Administración y Pagos (en adelante el Contrato de Fiducia)
en virtud del cual se constituyó el Patrimonio Autónomo Villemar Fontibón (En
adelante “el Fideicomiso”) ---------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. Que mediante documento de fecha primero (1) de febrero de dos mil
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veintitrés (2023) se suscribió modificación integral al Contrato de Fiducia con el fin

de adaptar su objeto a un Fideicomiso de Administración Inmobiliaria a través del
cual se desarrolla de un proyecto inmobiliario tipo VIS denominado Foretti-Ciudad
Hayuelos. ------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Que el Fideicomitente está interesado en desarrollar tres (3) proyectos
inmobiliarios, los cuales se llevarán a cabo sobre los lotes útiles resultantes de las
urbanizaciones que se constituyan sobre el Inmueble, identificado con folio de
matrícula inmobiliaria número 50C-267999 de la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro, ubicado en la Carrera 96C No.
16G-01 del Barrio Fontibón, el cual hace parte del patrimonio autónomo que por el
presente documento se modifica integralmente, Fideicomiso Villemar Fontibón.
Los proyectos a desarrollar son los siguientes: Sabantti, Manzana 2 y Foretti –
Ciudad Hayuelos, más las zonas de cesión las cuales serán parques y
equipamiento. ------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Que mediante OTROSÍES N° 1 se modificó el Contrato de Fiducia
Mercantil irrevocable para la administración inmobiliaria, con la finalidad de aclarar
que el proyecto es Vivienda de Interés Social. ------------------------------------------------
QUINTA: Que mediante documento privado de fecha primero (01) de febrero de
2.023, EL FIDEICOMITENTE y LA FIDUCIARIA suscribieron contrato de fiducia
mercantil entre CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S Y ALIZANA FIDUCIARIA
S.A se identifica con el número 1-2-2023., en virtud del cual se reguló el desarrollo
del proyecto Proyecto Foretti – Ciudad Hayuelos, sometido a régimen de
propiedad horizontal denominado CONJUNTO CERRADO FORETTI -
PROPIEDAD HORIZONTAL. ----------------------------------------------------------------------
SEXTA: Que mediante escritura pública Diez mil treinta y un (10031) del
veinticuatro (24) de julio de dos mil veintitrés (2.023) otorgada por la Notaría
Veintinueve (29) del círculo de Bogotá D.C. se realizó DESENGLOBE del
denominado Urbanización Sauces Villemar identificado con folio 50C-267999,
resultando el “LOTE ÚTIL ETAPA3 con un área de once mil doscientos cuatro
metros cuadrados con tres decímetros (11.204.03 M2) al cual se le asignó el folio
e matrícula inmobiliaria 50C-2189530, sobre el cual EL FIDEICOMITENTE
construyó el CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL. ----
SEPTIMA: A partir del DESENGLOBE antes descrito; la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona Centro le asignó al “ÁREA RESTANTE
Urbanización Sauces Villemar” el folio de Matrícula Inmobiliaria 50C-2189530 con
un área de once mil doscientos cuatro metros cuadrados con tres decímetros
(11.204.03 M2) -----------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Que, mediante documento privado del primero (01) de febrero de
2023, se suscribió el otrosí modificación integral al contrato de fiducia
mercantil de administración celebrado entre CONSTRUCTORA LAS GALIAS
S.A.S. y ALIANZA FIDUCIARIA S.A, con el fin de permitir el desarrollo del
proyecto inmobiliario denominado CONJUNTO CERRADO FORETTI -
PROPIEDAD HORIZONTAL, sobre el inmueble identificado con folio de matrícula
inmobiliaria números 50C-2189530, cuyo objeto es el siguiente: -------------------------
4.1. OBJETO. El presente CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, tiene por
objeto constituir un PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN afecto a las siguientes finalidades, en desarrollo de las
cuales LA FIDUCIARIA deberá cumplir su gestión: ------------------------------------------
Objeto. El Contrato tiene por objeto: 1.1. La Inversión y administración de los
Recursos en el Fondo; 1.2. La vinculación del (los) Adquirente(s) a las Fases del
Proyecto con el propósito de derivar en la adquisición de uno o varios Activo(s)
Inmobiliario(s). 1.3. La entrega al Fideicomitente - Constructor de los Recursos
una vez se acredite a Alianza el cumplimiento íntegro de todas las Condiciones de
Inicio. 1.4. La verificación del cumplimiento de las Condiciones de Inicio por parte
de Alianza. 1.5. La administración del Inmueble y de los demás bienes que
ingresen al Fideicomiso Inmobiliario con destino al desarrollo del Proyecto. 1.6.
Atender las instrucciones de pago o giro que indique el Fideicomitente -
Constructor para el desarrollo del Proyecto. 1.7. Transferir el(los) Activo(s)
Inmobiliario(s) resultantes del Proyecto o de sus respectivas fases a el (los)
Adquirente(s) conforme lo instruya el Fideicomitente - Constructor y en los
términos previstos en el Contrato de Fiducia. 1.8. Entregar al Beneficiario los
Excedentes, Rentas o Utilidades que se encuentren en el Fideicomiso Inmobiliario
al momento de liquidarlo, una vez se haya efectuado la transferencia de todos los
Activo(s) Inmobiliario(s) al (los) Adquirente(s) y se hayan cubierto todos los costos
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y gastos del Fideicomiso Inmobiliario. 1.9. Recibir y administrar recursos

dinerarios que reciba: (i) De los créditos en modalidad de constructor que contrate
el Fideicomiso con el Acreedor Financiero. Dichos recursos se tendrán en la
contabilidad como pasivo del Fideicomiso y (ii) De los desembolsos de los
subsidios de vivienda que a los Adquirentes les otorguen las cajas de
compensación familiar 1.10. Atender el servicio de la deuda adquirida por el
Fideicomiso con Acreedor Financiero, con los recursos del presente Fideicomiso,
hasta la concurrencia de los mismos, de conformidad con la prelación de pagos,
en las condiciones que se acordaren con el respectivo Acreedor Financiero.
Parágrafo. El objeto del Fideicomiso está exclusivamente destinado al desarrollo
de un proyecto de vivienda de interés social y/o prioritario, de conformidad con el
artículo 235-2 del Estatuto Tributario. ------------------------------------------------------------
NOVENA: Que mediante escritura pública Diez mil treinta y un (10031) del
veinticuatro (24) de julio de dos mil veintitrés (2.023) otorgada por la Notaría
Veintinueve (29) del círculo de Bogotá D.C. se realizó DESENGLOBE del
denominado Urbanización Sauces Villemar identificado con folio 50C-267999,
resultando el “LOTE ÚTIL ETAPA3 con un área de once mil doscientos cuatro
metros cuadrados con tres decímetros (11.204.03 M2) al cual se le asignó el folio
e matrícula inmobiliaria 50C-2189530, sobre el cual EL FIDEICOMITENTE
construyó el CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL. ----
DÉCIMA: RESPONSABILIDAD DE LA FIDUCIARIA: La gestión de ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. es la de un profesional. Su obligación es de medio y no de
resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. La fiduciaria no
asume en virtud del contrato de fiducia suscrito con CONSTRUCTORA LAS
GALIAS S.A.S, con recursos propios, ninguna obligación tendiente a financiar al
fideicomitente o al proyecto, ni a facilitar, con base en sus recursos, la satisfacción
de obligación alguna garantizada por el fideicomiso, ni asume en relación con el
proyecto obligación de constructor, promotor, comercializador, gerente, veedor,
interventor y vendedor LA FIDUCIARIA actúa en la presente escritura pública
como vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO DENOMINADO FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN y no es gerente del proyecto, ni diseñador, ni promotor, ni
interventor, ni constructor, ni partícipe de manera alguna, en el desarrollo del
Edificio y no asume responsabilidad por éstas actividades y, en consecuencia, no
es responsable ni puede serlo por la terminación, entrega, calidad, saneamiento o
precio de las unidades que conforman el proyecto, ni demás aspectos técnicos,
económicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su
realización, LA FIDUCIARIA en ningún evento será responsable de la calidad,
estabilidad y/o oportunidad en la entrega de las unidades inmobiliarias. ---------------
DÉCIMA PRIMERA: Que la sociedad CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S,
comparece en el presente acto en su calidad de FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR responsable del CONJUNTO CERRADO FORETTI -
PROPIEDAD HORIZONTAL. ---------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Que EL COMPRADOR y EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR celebraron un contrato de promesa de compraventa sobre el
inmueble objeto de la presente escritura pública. ---------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como vocera y
administradora del FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN identificado con el NIT.
830.053.812-2, comparece a otorgar esta escritura en calidad de VENDEDORA,
en cumplimiento de las instrucciones impartidas por el FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR, y por ser el propietario fiduciario de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) objeto de la misma, sin que por dicho otorgamiento se deba
entender que la FIDUCIARIA o el FIDEICOMISO asumen obligaciones derivadas
de la promesa de compraventa suscrita entre el FIDEICOMITENTE y EL (LA)
(LOS) COMPRADOR(A) (ES). Y EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, se suscribe el
presente instrumento de conformidad con lo establecido en las siguientes: ----------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS: ------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO. - Por medio de la presente escritura pública LA
VENDEDORA, en su calidad de PROPIETARIA FIDUCIARIA transfiere por
instrucción de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR a título de compraventa a
favor de EL COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión material que
actualmente tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: ------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 13

APARTAMENTO DOSCIENTOS DIEZ (210) TORRE TRES (3), EL CUAL HACE

PARTE DEL CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL,
UBICADO EN LA NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ
D.C, EN LA CARRERA NOVENTA Y SEIS C (96C) NÚMERO DIECISEIS
SESENTA Y UNO (16-61) y que se individualiza de la siguiente manera: -------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINDEROS ESPECIALES: ------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 210.- Esta localizado en el piso 2 de la Torre 3 del CONJUNTO
CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL. ACCESO: el acceso está
identificado en la nomenclatura KR 96C No. 16-61 en la ciudad de Bogotá D.C. El
Coeficiente de Copropiedad sobre los Bienes Comunes es el que se consigna en
el Reglamento de Propiedad Horizontal. Cuenta con un ÁREA CONSTRUIDA de
cuarenta y dos punto diez metros cuadrados (42.10 M2), de los cuales treinta y
siete punto cuarenta metros cuadrados (37.40 M2) corresponden al ÁREA
PRIVADA y cuatro punto setenta metros cuadrados (4.70 M2) corresponden al
ÁREA TOTAL COMÚN de muros medianeros, muros de machada, muros internos
estructurales, elementos estructurales, ductos, placas de piso, entrepisos los
cuales son comunes para toda la copropiedad y éstos no podrán demolerse o
modificarse de forma alguna por su carácter estructural y común de la
copropiedad. . Su altura libre es de dos punto veinticinco metros (2.25 mts)
aproximadamente. DEPENDENCIAS: Sala - Comedor, Cocina, Ropas, Hall,
Alcoba 2, Un (1) Baño, Alcoba Principal.LINDEROS HORIZONTALES DEL
APARTAMENTO: Sus Linderos se describen de la siguiente manera: Partiendo del
Punto 1 al Punto 2 en línea recta y en distancia de cinco punto cero cuatro metros
(5.04 mts) colinda parte con vacío de ductos técnicos y parte con vacío sobre zona
libre común.Del Punto 2 al Punto 3 en línea quebrada y en distancias sucesivas de
dos punto sesenta tres metros (2.63 mts), dos punto cero cuatro metros (2.04
mts), cero punto dieciocho metros (0.18 mts), dos punto treinta y cinco metros
(2.35 mts), un punto veinte metros (1.20 mts), cero punto diez metros (0.10 mts),
tres punto sesenta y dos metros (3.62 mts) colinda con vacío sobre zona libre
común.Del Punto 3 al Punto 4 en línea recta y en distancia de cuatro punto
noventa y siete metros (4.97 mts) colinda con el Apartamento 209 de ésta misma
torre.Del Punto 4 al Punto 1 y cierra el polígono en línea quebrada y en distancias
sucesivas de cero punto quince metros (0.15 mts), cero punto veintiocho metros
(0.28 mts), uno punto veinte metros (1.20 mts), cero punto setenta metros (0.70
mts), cero punto quince metros (0.15 mts), cero punto setenta y cinco metros (0.75
mts), cero punto noventa metros (0.90 mts), cero punto cero cinco metros (0.05
mts), un metro (1.00 mts), uno punto treinta metros (1.30 mts), un metro (1.00
mts), cero punto veinte metros (0.20 mts), uno punto cincuenta y tres metros (1.53
mts), cero punto sesenta y cinco metros (0.65 mts), cero punto diez metros (0.10
mts), dos punto quince metros (2.15 mts), cero punto noventa y siete metros (0.97
mts), cero punto ochenta metros (0.80 mts), cero punto trece metros (0.13 mts),
uno punto veinticinco metros (1.25 mts), cero punto cuarenta metros (0.40 mts),
cero punto diez metros (0.10 mts), cero punto cincuenta metros (0.50 mts), uno
punto treinta y cinco metros (1.35 mts), cero punto trece metros (0.13 mts), cero
punto ochenta metros (0.80 mts), dos punto veintisiete metros (2.27 mts) colinda
con zonas comunes de circulación, ductos y acceso al apartamento.LINDEROS
VERTICALES APARTAMENTO: NADIR. - Con placa común que lo separa del
primer piso. CENIT. - Con placa común que lo separa del tercer piso.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FOLIO DE MATRICULA Y REGISTRO CATASTRAL. A esta unidad privada le
corresponde la matrícula inmobiliaria No. 50C-2206541 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá, y la cedula Catastral FB 11143 (EN MAYOR
EXTENSIÓN). -----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO. - No obstante, la mención de la
extensión superficiaria y los linderos, la unidad privada se vende como cuerpo
cierto, de tal manera que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la
cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble materia de este contrato, que se entrega
en obra gris y sin acabados, se destinará específicamente para vivienda familiar,
esto es, para uso residencial exclusivamente, que EL COMPRADOR declara
conocer y aceptar. -------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 15

PARÁGRAFO TERCERO: Además del dominio individual que se transfiere por

este contrato, la compraventa incluye el derecho sobre los bienes y servicios
comunes del Conjunto en proporción al coeficiente de copropiedad consagrado en
el Reglamento de Propiedad Horizontal. --------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR hace constar
que el tiempo aproximado para la finalización de la construcción de las zonas
comunes del Conjunto es de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de la
presente escritura. Sin embargo, este término de obra podrá prorrogarse por
causas ajenas totalmente a su voluntad, por cualquier hecho constitutivo de caso
fortuito o fuerza mayor totalmente ajenos a su control, por ceses o parálisis en las
actividades de industrias o empresas suministradoras de materiales de
construcción, y elementos de acabados, por retardos en la instalación de los
servicios públicos definitivos, o por paros generales en la industria de la
construcción o en trámites de suministro de materiales tales como de fabricación
y/o importación. Igualmente, la entrega se prorrogará ante cualquier hecho físico o
de otra naturaleza, acto gubernamental, incluyendo racionamientos de energía y
cualquier otro servicio, que en forma totalmente imprevista obstaculice el normal
desarrollo de la obra. --------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: EL COMPRADOR manifiesta que acepta y conoce la
unidad privada por haberla identificado claramente sobre los planos, por haberla
recorrido y está de acuerdo con las especificaciones ofrecidas, así como la
ubicación del inmueble objeto del presente contrato es la que fue acordada. --------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: ALCANCE DE LA OBRA.- Las adecuaciones internas en
el Apartamento que decidiese llevar a cabo EL COMPRADOR, será de su cargo
exclusivo, quien para ejecutarlas, una vez reciba el inmueble, expresamente se
obliga a respetar los diseños arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidráulicos
y de todo tipo tanto del Apartamento, como del Conjunto. Con esta base, ni LA
VENDEDORA ni EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR responderán en ningún
caso por las reformas o modificaciones que EL COMPRADOR del Apartamento
objeto de este contrato, o de cualquier otro Apartamento del Conjunto, hagan en
contravención con lo aquí previsto; y no será responsable por los daños que
eventuales modificaciones realizadas por EL COMPRADOR u otro propietario de
unidades privadas genere en las instalaciones generales del Conjunto. ---------------
EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR ha informado a EL COMPRADOR y éste
acepta conocer y se obliga a respetar, que los muros interiores y los de fachada
del Apartamento objeto de este contrato, son parte integral de la estructura del
Conjunto y por consiguiente son bienes comunes que no admiten ningún tipo de
modificación ni pueden ser suprimidos, intervenidos o alterados, toda vez que
cualquier intervención o incluso perforación en los mismos o elementos de
concreto reforzado puede comprometer la estabilidad de toda la edificación.---------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SÉPTIMO: RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: La gestión de
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., es la de un profesional. Su obligación es de medio y
no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. La fiduciaria
no asume en virtud del contrato de fiducia suscrito con EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR con recursos propios, ninguna obligación tendiente a financiar al
fideicomitente o al proyecto, ni a facilitar, con base en sus recursos, la satisfacción
de obligación alguna garantizada por el fideicomiso. ALIANZA FIDUCIARIA S.A..,
no es constructor, comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente, ni
comercializador del Proyecto, ni partícipe de manera alguna, en el desarrollo del
CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL y en
consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminación, entrega, calidad,
saneamiento o precio de las unidades que conforman dicho proyecto, ni demás
aspectos técnicos, económicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad
para su realización. -----------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: LINDEROS GENERALES. - -------------------------------------------------------
El CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL, está
localizado en el inmueble denominado AREA UTIL ETAPA 3, con un área de once
mil doscientos cuatro metros cuadrados con tres decímetros cuadrados (11.204,03
m2), el cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: -------------
 17

ÁREA ÚTIL ETAPA 3. Localizada en la Etapa 3 de la Urbanización Sauces

Villemar en la ciudad de Bogotá D.C. Tiene un área de once mil doscientos cuatro
metros cuadrados con tres decímetros cuadrados (11.204,03 m2). Se determina
por los siguientes linderos: Partiendo del punto N70 al punto N71, en dimensión de
ciento veintiuno metros con cuarenta y cuatro centímetros (121.44 m.), colinda con
Cesión Vial KR. 96 G V-6 de la misma etapa. Del punto N71 al punto N64,
pasando por el punto N98, en dimensión de cuarenta y siete metros con noventa
centímetros (47.90 m.), cuarenta y ocho metros con ochenta y siete centímetros
(48.87 m.), colinda con Cesión Obligatoria para Parque 2 de la misma etapa y
Cesión Obligatoria para Parque 3 de la misma etapa. Del punto N64 al punto N63,
en dimensión de ciento veinte metros con noventa y ocho centímetros (120.98 m.),
colinda con Cesión Vial KR. 96 C V-5 de la misma etapa. Del punto N63 al punto
N70 y cierra, en dimensión de ochenta y ocho metros con cuarenta y uno
centímetros (88.41 m.), colinda con Cesión Obligatoria para Parque 1 de la misma
etapa. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-2189530
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro. --------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: PROPIEDAD HORIZONTAL.- EL CONJUNTO CERRADO FORETTI -
PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma parte el inmueble objeto del presente
contrato de compraventa, fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal
consagrado por la Ley 675 de 2001, en los términos de la escritura pública número
dieciséis mil cuatrocientos nueve (16.409) del veintiséis (26) de Diciembre de dos
mil veintitrés (2023) otorgada en la Notaría Veintinueve (29) del Círculo de Bogotá
D.C., debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
2189530 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá y en los
folios derivados. ----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR queda en todo sujeto a dicho
Reglamento y, por consiguiente, además del dominio individual del bien
especificado, adquiere derecho sobre los bienes comunes de que trata el artículo
correspondiente del Reglamento de Propiedad Horizontal en las proporciones o
porcentajes en él indicados. ------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Apartamento será destinado única y
exclusivamente para vivienda familiar, esta destinación no podrá ser variada por
EL COMPRADOR ni sus causahabientes a cualquier título. ------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: TRADICIÓN: Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., que actúa única y
exclusivamente en su calidad de Vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO
DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN, con NIT. 830.053.812-2
adquirió el AREA UTIL ETAPA 3- VIS, terreno que hace parte del CONJUNTO
CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL de la siguiente manera: -----
1) Inicialmente, adquirió el lote de terreno identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria número 50C-267999 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, Zona Centro, a título de adición a fiducia mercantil, que le
hiciera Construcciones Los Sauces Ltda., identificada con NIT. 860.400.723-3, tal
como consta en la escritura pública número cuatro mil doscientos treinta (4230)
del veintiocho (28) de diciembre de dos mil veinte (2020) otorgada en la Notaría
Veintiuno (21) del Círculo Notarial de Bogotá D.C. -------------------------------------------
2.) Posteriormente, mediante la escritura pública número diez mil treinta y uno
(10031) del veinticuatro (24) de julio de dos mil veintitrés (2023) otorgada en la
Notaría Veintinueve (29) del Círculo de Bogotá D.C., ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
vocera y administradora FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN, desenglobó del
lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
267999, entre otros, el inmueble denominado ÁREA ÚTIL ETAPA 3, identificado
con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-2189530 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro. ----------------------------------------------
3.) Las EDIFICACIONES del CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD
HORIZONTAL, - TORRES 1 A LA 4 por haberlas edificado a expensas de la
misma Sociedad CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., actuando como
FIDEICOMITENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO dentro del PATRIMONIO
AUTÓNOMO DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN con NIT.
 19

830.053.812-2 ------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: ALIANZA FIDUCIARIA S.A comparece como vocera y
administradora del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBÓN, con el único propósito de realizar la transferencia del derecho de
dominio de la unidad inmobiliaria y recibir los recursos derivados de la venta, por
lo cual no ostenta la calidad de constructor, interventor, gerente del proyecto o
responsable por aspectos técnicos inherentes a la construcción de dicho inmueble
y por lo tanto no responde por la estabilidad y/o calidad de la obra, lo cual es de
responsabilidad de CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., que de acuerdo con
lo previsto en el contrato de fiducia mercantil, tiene la calidad de EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR del proyecto. Igualmente, CONSTRUCTORA
LAS GALIAS S.A.S., ostenta la calidad de enajenador de vivienda, en los
términos de la Ley 1796 de 2016 y por tanto asumirá todas las obligaciones
derivadas de dicha calidad, así como las obligaciones del amparo patrimonial
establecidas en la misma. ---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble objeto del
presente contrato de compraventa es la suma de: CIENTO NOVENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS ($195.000.000,00) MONEDA CORRIENTE, que EL
COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente forma: ------------------------------------
a) La suma de: CINCUENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS
($58.200.000,00) MONEDA CORRIENTE, que corresponde a la cuota inicial, que
fue cancelada con recursos propios a LA VENDEDORA y que ésta declara
recibidos a su entera satisfacción. ----------------------------------------------------------------
b) La suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($34.800.000,00) MONEDA CORRIENTE, que pagará EL COMPRADOR a LA
VENDEDORA con el subsidio familiar de vivienda por intermedio de la CAJA
COLOMBIANA DE SUBSIDIO FAMILIAR - COLSUBSIDIO, NIT. 860.007.336-1,
entidad que aprobó el Subsidio de Vivienda de Interés Social, mediante
comunicación de fecha dieciocho (18) de julio de dos mil veintitrés (2023),
desembolso que se realizará a LA VENDEDORA debidamente autorizada por los
beneficiarios del subsidio, cumpliendo con el procedimiento establecido por la
entidad otorgante del subsidio, conforme a las normas vigentes. ------------------------
c) El saldo del precio, o sea la suma de: CIENTO DOS MILLONES DE PESOS
($102.000.000,00) MONEDA CORRIENTE, que EL COMPRADOR pagará con el
producto de un préstamo que le concedió BANCO DAVIVIENDA S.A., identificado
con NIT. 860.034.313-7, crédito que será garantizado con hipoteca de primer
grado a favor de dicha entidad, y se liquidará una vez le sea presentada, a
satisfacción, la primera copia registrada de la escritura pública de compraventa e
hipoteca junto con un certificado de tradición y libertad donde aparezca el registro
del gravamen constituido y el acta de entrega firmada por las partes a satisfacción.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Las personas que integran el hogar beneficiario del
subsidio de vivienda, dejan(mos) constancia expresa, que autorizan(mos) desde
ya a la Entidad otorgante del subsidio CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO
FAMILIAR - COLSUBSIDIO, para que realice el giro correspondiente del valor de
subsidio que me(nos) fue aprobado, a favor de LA VENDEDORA sociedad
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como vocera del FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBON con NIT 830.053.812-2, previa verificación de que el plan cumple con
los requisitos establecidos y exigidos por las distintas normas que reglamentan el
subsidio familiar de vivienda. -----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las partes renuncian al ejercicio de toda acción
resolutoria que pueda derivarse del presente contrato, por lo cual este Instrumento
se otorga en forma firme e irresoluble. -----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO. A propósito del precio los comparecientes declaran,
bajo juramento, que el precio aquí consignado es real y no es objeto de pactos
privados en los que hayan convenido un valor diferente; que, además, no existen
sumas que hayan acordado o facturado por fuera de este instrumento. ---------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO. Igualmente manifiestan los comparecientes que el precio
señalado está conformado por todas las sumas pagadas para adquirir el inmueble
 21

objeto de esta escritura, incluidas las mejoras, construcciones e intermediación,

entre otros. ----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO. De otra parte, agregan que es de su conocimiento que, a
partir del primero (1o) de enero de dos mil veinte (2020), no son constitutivos de
costo de los bienes raíces las sumas no desembolsadas a través de entidades
financieras. ----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO. Mediante la suscripción del presente instrumento el
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en su calidad de enajenador conforme se
encuentra definido en el artículo 2 de la Ley 1796 de 2016 y en el CONTRATO DE
FIDUCIA, así mismo, y conforme al artículo 90 del Estatuto Tributario, modificado
por el Art. 61 de la Ley 2010 de 2019, y EL COMPRADOR mediante la suscripción
del presente instrumento público manifiestan bajo la gravedad de juramento que el
valor acordado en este documento: (I). atañe al acordado entre las partes y que el
mismo corresponde al valor comercial del inmueble; (II). el valor de el(los)
inmueble(s) objeto de transferencia está conformado por todas las sumas pagadas
para su adquisición; (III). Que no se han acordado o pactado sumas de dinero
adicionales a las declaradas en esta escritura pública y que no han sido
entregadas o recibidas por el adquirente y fideicomitente, respectivamente; (IV).
Que el valor incluido en la presente escritura pública es el real y no ha sido objeto
de pactos privados en los que se señale un valor diferente; (V). Que no existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de esta escritura pública;
(VI). Que el valor definido en esta escritura pública corresponde al valor de
mercado declarado; (VII) Que la FIDUCIARIA en su calidad de vocera y
administradora del Fideicomiso que transfiere y como sociedad de servicios
financieros, no participó en la determinación del valor del inmueble objeto de
transferencia. -------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEPTIMO: Que de conformidad con el artículo 61 de la Ley 2010
de 2019, en caso de no aceptar dejar la declaración bajo juramento del precio real
acordado, hemos sido ADVERTIDOS POR EL SEÑOR NOTARIO de que tanto el
impuesto sobre la renta, como la ganancia ocasional, el impuesto de registro, los
derechos de registro y los derechos notariales, serán liquidados sobre una base
equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la Escritura, sin perjuicio de la
obligación de reportar esta transacción a las autoridades de impuestos, para lo de
su competencia y sin perjuicio de las facultades de la Dirección de Impuestos y
Aduanas Nacionales –DIAN, a fin de determinar el valor real de la presente
transacción.----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO OCTAVO: El control de los ingresos a ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
como vocera del FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN., de los dineros
mencionados en la presente cláusula, es de exclusiva responsabilidad de EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. -----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. - El Apartamento objeto de este
contrato es una vivienda de interés social en los términos de las Leyes 9ª de
1989, 49 de 1990, 3ª de 1991, 388 de 1997 y 812 de 2003 y las demás normas
que las adicionen, desarrollen y reformen, y el plan del cual hace parte el
Apartamento tiene carácter de elegible para efectos de la obtención del Subsidio
Familiar de Vivienda, de acuerdo con el artículo 16 del Decreto 2190 del 12 de
junio de 2009. ------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. - Manifiestan las
partes contratantes que el inmueble objeto de este contrato es una VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL adquirida por EL COMPRADOR con subsidio de vivienda, el
cual será desembolsado con sujeción a lo dispuesto en el Decreto 2190 de 2009 y
sus posteriores reformas y adiciones. ------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Se deja constancia que el Subsidio Familiar de Vivienda fue adjudicado
a los siguientes beneficiarios, según carta que se protocoliza con esta escritura: ---
DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS --------------------------------- C.C. 1031125173
--------------------------------------------------------------- MARIA PAZ CEPEDA MAYORGA
------------------------------------------------------------------------------------- C.C. 1031186486
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 23

PARAGRAFO PRIMERO: CAUSALES DE RESTITUCION DEL SUBSIDIO

FAMILIAR DE VIVIENDA, DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA CON
APLICACIÓN CONCURRENTE Y DEL SUBSIDIO DISTRITAL DE VIVIENDA
COMPLEMENTARIO : De conformidad con el Artículo 13 de la ley 2079 de 2021
que modificó el artículo 8º de la ley 3ª de 1991 , y en concordancia con el artículo
42 del Decreto 2190 del 12 de Junio de 2009 y las normas que los adicionen o
modifiquen, el subsidio familiar de vivienda deberá ser restituido, indexado con el
índice de precios al consumidor (IPC), si se comprueba que existió imprecisión o
falsedad en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos
para su asignación o cuando se compruebe que sus beneficiarios han sido
condenados por delitos cometidos en contra de menores de edad de acuerdo con
lo que certifique la autoridad competente. En éste caso la persona que presente
esta información quedará inhabilitada por el término de diez (10) años para volver
a solicitar el subsidio. Adicionalmente se da cumplimiento a los conceptos emitidos
por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de fecha 17 de Febrero de 2021,
según número 2021EE0012918 y concepto número 2021EE011349 de fecha 11
de febrero de 2021 emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro, en
consecuencia no se incluirán los actos de prohibición de transferencia y derecho
preferencia. ---------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Aquel hogar al que se le compruebe que haya recibido
el beneficio del Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando
documentos falsos, será investigado por el delito de Fraude en Subvenciones,
conforme al artículo 403A de la Ley 599 de 2000 y artículo 30 de la Ley 3ª de
1991. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Si por cualquier circunstancia no se desembolsa el
subsidio a favor de LA VENDEDORA o se desembolsa una suma inferior a la
indicada en el literal b) de la cláusula quinta de la tercera parte de esta escritura
pública, EL COMPRADOR se obliga a cancelar esta suma de dinero con sus
propios recursos, reconociendo los intereses de mora a la tasa mensual máxima
permitida por la superintendencia financiera, porcentaje mensual que se causará a
partir de la fecha en que debió realizarse el desembolso del subsidio. -----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO CUARTO: REMATE JUDICIAL. - En caso de remate del inmueble
que por esta escritura se transfiere deberá efectuarse la devolución del subsidio
de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 62 del Decreto 2190 del 12 de junio de
2009 y en las normas que lo modifiquen, reglamente o adicionen. En este evento
en los términos del mencionado Decreto “…luego de deducirse el valor del crédito
hipotecario insoluto y sus intereses y los costos correspondientes y demás
créditos que gocen de privilegio conforme a la ley, deberá restituirse a la entidad
otorgante el saldo hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante. --------
El valor constante de restitución de que trata el presente artículo estará
determinado por el valor recibido ajustado de acuerdo con el incremento del índice
de precios al Consumidor, IPC, entre la fecha de recibo del subsidio y la de
restitución”. ----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR garantiza que la unidad privada objeto de este contrato de
compraventa es de exclusiva propiedad de LA VENDEDORA, y que no ha sido
enajenada o transferida por acto anterior al presente, ni arrendada por escritura
pública, ni dada en anticresis, uso o usufructo, que su dominio está libre de
condiciones resolutorias, que en la actualidad la posee quieta, regular, pública y
pacíficamente, que se encuentra libre de todo tipo de condiciones, embargos,
demandas, litigios pendientes, invasiones o posesiones, patrimonio de familia y
limitaciones de dominio, con la salvedad del Régimen de Propiedad Horizontal al
cual se encuentra sometida. ------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
No obstante, se deja constancia que la unidad privada objeto de este contrato
soporta una hipoteca en mayor extensión constituida por ALIANZA FIDUCIARIA
S.A, como Vocera del Patrimonio Autónomo DENOMINADO FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN, a favor de BANCOLOMBIA S.A., mediante escritura
pública número trece mil quinientos treinta y nueve (13539) de fecha once (11) de
octubre de dos mil veintitrés (2.023) otorgado en la Notaría veintinueve (29) del
 25

Círculo de Bogotá D.C., la cual se cancela como primer acto de esta misma
escritura pública. ---------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: En todo caso, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR
se obliga a salir al saneamiento por evicción y por los vicios redhibitorios frente a
los compradores de unidades privadas y frente a terceros, respecto de la
construcción del CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD
HORIZONTAL, de conformidad con la Ley, pero no responderá en forma alguna
por las reformas que se ejecuten en este Apartamento o en otros Apartamentos
del Conjunto. --------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: SERVICIOS PÚBLICOS. - EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR
declara que el CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL
está dotado de todos los servicios públicos exigidos por la Autoridades
Municipales (acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y gas domiciliario) y que
se efectuaron los pagos a las empresas prestadoras correspondientes, del valor
de las acometidas de acuerdo con los trámites vigentes y en curso. --------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR entregará el
inmueble objeto de este contrato dotado con las acometidas domiciliarias de
acueducto, alcantarillado, gas, energía y teléfono y pagados los gastos para llevar
a cabo las respectivas conexiones de acueducto y alcantarillado. El valor de los
derechos de conexión de gas y su respectivo contador será por cuenta de EL
COMPRADOR de conformidad con las Leyes números 142 y 143 de 1994 y las
Resoluciones de la Comisión de Regulación de Energía y Gas -CREG- números
108 de 1997 y 225 de 1997 y demás que las modifiquen o adicionen. -----------------
Los reajustes que se causen o liquiden respecto del inmueble objeto del presente
contrato, por las Empresas de Teléfonos, Energía Eléctrica, Acueducto y
Alcantarillado y Gas Natural, a partir del otorgamiento de la presente escritura
pública serán por cuenta exclusiva de EL COMPRADOR. Deja expresa constancia
EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR que a la fecha tiene cancelado a dichas
Empresas los derechos correspondientes, excepto los derechos de conexión o
activación de líneas telefónicas. -------------------------------------------------------------------
El valor de la conexión (acometida y medidor) de energía eléctrica, que se causará
en la primera factura del servicio, será por cuenta de EL COMPRADOR de
conformidad con las Leyes números 142 y 143 de 1994 y las Resoluciones de la
Comisión de Regulación de Energía Eléctrica y Gas -CREG- números 108 de
1997 y 225 de 1997 y el contrato de condiciones uniformes de ENEL. -----------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR no asume
ninguna responsabilidad por la demora en la conexión de los servicios públicos, ni
líneas telefónicas, por depender ésta de las respectivas entidades públicas y no
asume responsabilidad por dicha demora a menos que la misma se hubiere
generado por negligencia o culpa comprobada de su parte. -------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: A partir de la firma del presente instrumento público, se
entienden cedidos los contratos uniformes de servicios públicos que recaen sobre
el inmueble a transferir por tanto, EL COMPRADOR será(n) responsable(s) del
pago de dichos conceptos. --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: DESENGLOBE. - EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR
radicará directamente ante Unidad Administrativa de Catastro Distrital la
documentación correspondiente para que se adelante el desenglobe de las
unidades privadas y se asignen las cédulas catastrales individuales. EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR no será responsable por demoras en dicho
desenglobe, ni tampoco por los trámites de cambio de nombre, reliquidación o
compensación de impuesto predial sobre la unidad privada objeto de este
contrato, puesto que son gestiones que dependen de dicha entidad. -------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: La nomenclatura definitiva y las cédulas catastrales individuales
serán las que designe y disponga la Unidad Administrativa de Catastro Distrital.----
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.- EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR declara que la unidad privada objeto de este
contrato de compraventa se encuentra en paz y a salvo por concepto de
 27

impuestos, tasas, valorización y contribuciones de todo orden de carácter

Municipal, Departamental y Nacional, por concepto de derechos de acometida y
pago de servicios públicos domiciliarios y por expensas comunes ordinarias, hasta
la fecha de su entrega material o de la escrituración, lo que ocurra primero; siendo
de cargo de EL COMPRADOR todos los que se causen, liquiden o cobren a partir
de dicha fecha. -----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: ENTREGA: Que a la fecha EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR ha hecho entrega real y material a EL COMPRADOR de el
inmueble objeto del presente contrato. ----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de
este contrato, serán a cargo de EL COMPRADOR todas las reparaciones por
daños o deterioro del inmueble que no obedezcan a vicios del suelo o de la
construcción, por los cuales responderá el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR
de conformidad con la ley. --------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante la forma de entrega aquí pactada, las
partes renuncian a la condición resolutoria derivada de la entrega, por lo cual este
Instrumento se otorga en forma firme e irresoluble. ------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: VENCIMIENTO DE GARANTÍAS. - Las garantías del
inmueble (APARTAMENTO) descrito en la cláusula primera de este contrato, se
pierden por el uso inadecuado, por no atender las instrucciones relacionadas en el
manual del propietario o por efectuar reparaciones y/o adecuaciones por terceros
sin autorización de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. Las relacionadas con
los electrodomésticos y gasodomésticos instalados en el inmueble tendrán una
garantía de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de entrega de los
bienes, los cuales corresponden a la misma garantía que ofrece el proveedor a EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. -----------------------------------------------------------
En el evento en que EL COMPRADOR quiera realizar adecuaciones al interior del
Apartamento, estás podrán ser realizadas con posterioridad a la entrega del
mismo y una vez cumplidos los plazos recomendados de asentamiento, de lo
contrario, y conforme a lo pactado en el Parágrafo Sexto de la Cláusula Primera,
se perderán las garantías como consecuencia de las modificaciones realizadas
por terceros al interior del inmueble. -------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA: PERMISO DE VENTAS.- EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR radicó ante la Subsecretaría de Inspección, vigilancia y control
de vivienda de Bogotá D.C., la documentación necesaria para obtener la
autorización para enajenar las unidades de vivienda que hacen parte del
CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL, en los términos
del artículo 71 de la Ley 962 de 2005, modificado por el artículo 185 del Decreto
Ley 019 de 2012 y el Decreto Reglamentario 2180 de 2006, conforme a la
Radicación 400020230010 de fecha dieciséis (16) de enero de dos mil veintitrés
(2023), cuya copia autenticada se anexa para su protocolización. -----------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: Que en la medida que la radicación de la Licencia de construcción
del PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO CERRADO FORETTI -
PROPIEDAD HORIZONTAL, se tramitó con posterioridad a la expedición de la ley
1796 de 2016, se requiere adelantar la protocolización del Certificado del
Supervisor técnico. CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., ostenta la calidad de
enajenador de vivienda, en los términos de la Ley 1796 de 2016 y por tanto
asumirá todas las obligaciones derivadas de dicha calidad, así como las
obligaciones del amparo patrimonial establecidas en la misma. --------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA: CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA –
Los comparecientes declaran que otorgan la presente escritura pública en
cumplimiento del contrato de promesa de compraventa suscrito entre
CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., por una parte, y EL COMPRADOR por
la otra. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA: Con la suscripción del presente contrato EL COMPRADOR y
LA VENDEDORA declaran que para todos los efectos legales, las cláusulas y
declaraciones realizadas en el presente instrumento público primarán y por ende
modificarán cualquier estipulación contraria o contradictoria a las mismas
 29

señaladas en el contrato de promesa de compraventa suscrito entre EL

FIDEICOMITENTE – CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO y EL
COMPRADOR al cual se le da cumplimiento con la celebración del presente
instrumento público. ----------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA: GASTOS DEL CONTRATO. - Los gastos Notariales que
ocasione el otorgamiento del contrato de compraventa contenido en la presente
escritura serán asumidos por EL COMPRADOR en un 100%. ---------------------------
Los gastos de Beneficencia y Registro de la compraventa serán por cuenta de EL
COMPRADOR , al igual que todos los gastos, impuestos y derechos de la
constitución del patrimonio de familia y/o la afectación a vivienda familiar y/o
cualquier otro que se cause o cobre con ocasión del otorgamiento de esta
escritura. -------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA: EL COMPRADOR, por medio de la presente escritura otorga
poder especial amplio y suficiente a CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., para
que lo represente con voz y voto en las asambleas que convoque directamente o
por terceros facultados por la ley, con el fin de modificar, adicionar, aclarar o
corregir el reglamento de propiedad horizontal del conjunto al cual pertenece el
inmueble que adquiere por medio de la presente escritura, dicho mandato tendrá
vigencia hasta que se eleve a escritura pública el reglamento definitivo de
propiedad horizontal que integre todas las etapas constructivas del proyecto. De
igual manera el mandato que se otorga en virtud del presente instrumento faculta
a CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. y/o a la Sociedad Fiduciaria respectiva,
para aclarar o corregir la presente escritura de compraventa, dicha facultad irá
hasta antes que se realice la entrega del inmueble. -----------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA- TRATAMIENTO DE DATOS. EL COMPRADOR autoriza el
tratamiento de sus datos personales con fines contractuales o comerciales de
conformidad con lo señalado en la Ley 1581 de 2012 en concordancia con el
Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015, Capitulo 25, aceptando el tratamiento
que se les realizará de acuerdo con las Políticas de Manejo de Información y
Privacidad de la Constructora, autorizando por este medio la cesión de sus datos a
terceras personas con fines comerciales en relación con el presente contrato y
durante la existencia de la sociedad contratante, éstas terceras personas que se
encargaran de los datos, también se acogerán a las Políticas de Manejo de
Información y Privacidad de La Constructora, pudiendo en cualquier momento
solicitar el (la) (los) titular(es) de los datos la rectificación, corrección, de las bases
de datos de la empresa contratante, de sus contratistas, aliados o encargados. La
revocatoria de la presente autorización o supresión de los datos, podrá ser
solicitada después de quince (15) años de firmado el presente contrato, teniendo
en cuenta los deberes legales que le asiste a FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR. -------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA: EL COMPRADOR manifiesta haber sido informado que de
acuerdo a las experiencias de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, el valor
aproximado de la cuota de administración oscila entre $1.500 y $2.500 (precios
año 2017) por metro cuadrado del área total construida del inmueble. Igualmente,
la cuota podrá subir o bajar de acuerdo a las determinaciones presupuestales
definidas por Asamblea. -----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEGUNDA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias que
ocurrieren entre Constructora Las Galias S.A.S., en calidad de Fideicomitente
Constructor del Proyecto, Constructor y Enajenador responsable del inmueble y el
Comprador, serán sometidas a la decisión de un Tribunal de arbitramento que se
sujetará al reglamento de arbitraje nacional del Centro de Arbitraje y Conciliación
de la Cámara de Comercio de Bogotá y en lo no previsto por éste se aplicará la
Ley 1563 de 2012 o la que la modifique o sustituya, Tribunal que decidirá en
derecho. Lo previo, en virtud de la obligación legal prevista en el artículo 5 de la
ley 1480 de 2011, que establece la solidaridad entre el productor y proveedor del
bien, en concordancia con el artículo 118 de la ley 1563 de 2012, que permite el
arbitraje en relaciones de consumo. --------------------------------------------------------------
Constructora Las Galias S.A.S., en calidad de Fideicomitente Constructor del
Proyecto, Constructor y Enajenador responsable del inmueble y el Comprador
 31

manifiestan que voluntariamente han decidido aceptar el contenido de la presente

cláusula, entendiendo que con esta cláusula se deroga la jurisdicción ordinaria en
lo referente a las controversias entre Fideicomitente Constructor del Proyecto, y el
Comprador, pudiendo generarse para estos sujetos costos adicionales por acudir
a la justicia arbitral. ------------------------------------------------------------------------------------
Por su parte, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., en nombre propio y como vocera del
FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN., con la suscripción del presente
documento manifiesta expresamente que no acepta, la cláusula compromisoria
que ha convenido Constructora Las Galias S.A.S., en calidad de Fideicomitente
Constructor del Proyecto, y el Comprador. De forma que en los términos del
artículo 6 de la ley 1563 de 2012, se considerará que el FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN y ALIANZA FIDUCIARIA S.A., no hacen parte de este
compromiso, excluyéndose de la cláusula compromisoria arbitral, todo tipo de
controversia en la que se vea involucrada como parte demandante o demandada
el FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN y/o ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como
administradora del mencionado Fideicomiso, siendo competente para conocer
dichas diferencias la justicia ordinaria. -----------------------------------------------------------
Constructora Las Galias S.A.S., en calidad de Fideicomitente Constructor del
Proyecto, y Constructor y Enajenador responsable del inmueble, manifiesta en
forma expresa e irrevocable que mantendrá siempre indemne a ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. en su propio nombre y como administradora del FIDEICOMISO
VILLEMAR FONTIBÓN, en el evento que sea requerida por cualquier concepto,
reclamo, demanda y en general por cualquier acción en la que pueda verse
involucrada con motivo o con ocasión al presente acto de transferencia,
incluyéndose dentro de dicho concepto cualquier tipo de costo, gasto, u honorario
que involucre la defensa de la Fiduciaria o del Fideicomiso. ------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: Las Partes del presente acto manifiestan expresamente que
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. así como el FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN,
de ninguna forma son responsables o garantes en la calidad de la obra, la entrega
de las mismas, los aspectos técnicos relacionados con la construcción de los
inmuebles objeto del presente instrumento o de los vicios redhibitorios o de
evicción que pudieran llegar a presentarse por estos conceptos, de modo que ni la
Fiduciaria, ni el Fideicomiso podrán ser llamados en garantía ni denunciados en el
pleito. Lo anterior toda vez que estas obligaciones, responsabilidades y las demás
garantías relacionadas al inmueble reposan única y exclusivamente en cabeza del
Fideicomitente Constructor como constructor y enajenador responsable del
Proyecto. -------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El suscrito, SEBASTIÁN ZAPATA SÁNCHEZ, de las condiciones civiles
indicadas, en nombre y representación de CONSTRUCTORA LAS GALIAS
S.A.S., en su condición de Apoderado General, hace las siguientes declaraciones:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Que acepta que ALIANZA FIDUCIARIA S.A. comparece sólo en calidad de LA
VENDEDORA para cumplir con su obligación de transferir el derecho de dominio
del inmueble materia de la presente compraventa, por ser propietaria del
inmueble. ------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Que acepta y ratifica la venta que hace LA VENDEDORA. ----------------------------
3. Que CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. se obliga a salir al saneamiento
por evicción y vicios redhibitorios del proyecto en sí mismo y de las unidades
resultantes de este, en los términos de la Ley. ------------------------------------------------
4. Que CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. declara y se obliga a responder
por la calidad de la construcción del inmueble materia de la presente compraventa.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Que coadyuva la presente compraventa que hace LA VENDEDORA. --------------
6. Que acepta para su representada la escritura y en especial la transferencia a
título de compraventa que en ella se contiene a favor de (EL/LA/LOS/LAS)
COMPRADOR(A/ES/AS) y las estipulaciones que se hacen por estar a su entera
satisfacción. ---------------------------------------------------------------------------------------------
7. Que por lo dicho, declara que ni LA FIDUCIARIA ni EL FIDEICOMISO obraron
en desarrollo del Fideicomiso como constructores, ni interventores, ni participaron
de manera alguna en la construcción del Proyecto y por lo tanto no están
obligados frente a (EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS) por la terminación
de las unidades inmobiliarias, la calidad de la obra, la entrega de las mismas, los
 33

aspectos técnicos relacionados con la construcción de los inmuebles transferidos

o de los vicios redhibitorios o de evicción que pudieran llegar a presentarse por
estos conceptos. ---------------------------------------------------------------------------------------
8. Que declara conocer y aceptar las obligaciones contraídas en virtud de la
presente escritura y, en caso de incumplirlas, acepta las respectivas
responsabilidades. ------------------------------------------------------------------------------------
9. Que declara a paz y salvo al FIDEICOMISO respecto de la transferencia
celebrada por esta escritura, para todos los efectos a que haya lugar. -----------------
10. Que en su calidad de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR CONSTRUCTORA
LAS GALIAS S.A.S., ostenta la calidad de enajenador de vivienda, en los
términos de la Ley 1796 de 2016, constructor responsable y por tanto asumirá
todas las obligaciones derivadas de dicha calidad, así como las obligaciones del
amparo patrimonial establecidas en la misma. ------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Presente: DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS, de las condiciones civiles e
identificación indicadas al inicio de esta escritura, denominado EL COMPRADOR
manifestó: -----------------------------------------------------------------------------------------------
a) Que acepta(n) está escritura pública y consecuencialmente la venta en ella
contenida a su favor, así como todas las declaraciones contenidas en la misma. ---
b) Que conoce(n) y acepta(n) el Reglamento de Propiedad Horizontal a que está
sometido el CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL, del
cual forma parte la unidad de dominio que adquiere y que, en consecuencia, se
somete a cumplirlo en todo su contenido, obligación que cobija a sus
causahabientes a cualquier título, y que conoce las Especificaciones de
Construcción, el Proyecto de División, la conformación de las Zonas Privadas y
Comunes y los Planos protocolizados junto con el citado Reglamento, y
especialmente se obliga desde la fecha de la entrega del inmueble al pago
oportuno de las cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias que le corresponda
según el coeficiente de copropiedad y los módulos de contribución, fijadas en
principio por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en su calidad de
Administrador Provisional y posteriormente por sus Copropietarios y se obliga al
cumplimiento estricto de todos los deberes señalados en dicho Reglamento. -------
c) Que declara(n) conocer que el inmueble que adquiere es una VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL. -----------------------------------------------------------------------------------
d) Que acepta(n) que la entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato se efectúe por parte de CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S.,
mediante Acta que para dicho fin se suscribe entre las partes y que, no obstante,
EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR cuenta con un plazo adicional de sesenta
(60) días para efectuar las intervenciones eventuales que surjan de la diligencia de
entrega, sin que ello implique sanción o incumplimiento de ninguna clase. Este
período adicional podrá ser utilizado para terminar de gestionar, en caso de que
fuere necesario, la agilización en la instalación de servicios públicos, en el evento
en que, llegado el término inicialmente señalado, tales servicios no hubieren sido
instalados. Cuando EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR por conducto del
área de servicio al cliente y/o post-ventas se encuentre listo para efectuar las
actividades, dentro de este período de gracia, comunicará por escrito a
(EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS) la fecha de la entrega mediante carta
enviada por correo certificado a la dirección registrada por (EL/LA/LOS/LAS)
COMPRADOR(A/ES/AS), quien deberá comparecer a recibir el inmueble en la
fecha fijada en el aviso. Si (EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS) no se
presentare a recibir el inmueble, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR podrá
darlos por entregados, suscribiendo un Acta ante dos (2) testigos que acredite el
hecho de la entrega. ----------------------------------------------------------------------------------
(EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS) renuncia(n) al ejercicio de la
acción resolutoria que pudiera generarse por la forma de entrega pactada,
haciendo por lo tanto la presente compraventa firme e irresoluble. ----------------------
En el evento que las Empresas encargadas de la instalación de los servicios
públicos, no los hubieren instalado en la fecha prevista para la entrega del
inmueble objeto del presente contrato o dentro del plazo adicional señalado, dicha
entrega se prorrogará automáticamente hasta la fecha en que dichos servicios
sean instalados, sin que se configure incumplimiento por parte de EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR a menos que la demora se hubiere
ocasionado por culpa o negligencia de éste, quien se obliga a dar aviso a la
dirección registrada por (EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS), sobre la
 35

nueva fecha de entrega.

e) Que asumirá(n) respecto de su inmueble cualquier reliquidación o mayor valor
que se llegare a causar, una vez la autoridad competente adelante el desenglobe
de las cédulas catastrales. --------------------------------------------------------------------------
f) Que sufragará(n) y atenderá(n) los gastos iniciales que se causen por concepto
de aseo, vigilancia, Administración Provisional y servicios públicos del Conjunto,
respecto del inmueble que adquiere(n), de acuerdo con el coeficiente de
copropiedad del mismo, valor éste que se pagará directamente a la
Administradora Provisional, según cuenta de cobro que se presentará cada mes
por parte de ésta, de acuerdo con un presupuesto provisional de gastos. Una vez
se nombre una firma Administradora Definitiva se asumirán los valores
correspondientes de acuerdo con el presupuesto de gastos del Conjunto. -----------
g) Que acepta(n) la constitución de servidumbres de paso que gravan el inmueble
objeto de este contrato y que fueron constituidas al momento del sometimiento del
Conjunto al Régimen de Propiedad Horizontal. -----------------------------------------------
h) Que mediante la presente escritura pública declara en paz y a salvo a EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, a la FIDUCIARIA, y al FIDEICOMISO en su
calidad de TRADENTE en relación con la compraventa contenida en el presente
instrumento público. ----------------------------------------------------------------------------------
i) Que se declara(n) deudor(es) solidario(s) a favor de LA VENDEDORA por la
suma especificada en el literal c) en forma de pago de la cláusula quinta de esta
compraventa y que se obliga(n) a pagarle dicha suma incondicionalmente en la
forma allí prevista. -------------------------------------------------------------------------------------
j) Que para todos los efectos que correspondan ratifica(n) las autorizaciones
dadas en la cláusula quinta. ------------------------------------------------------------------------
k) Que autoriza(n) a BANCO DAVIVIENDA S.A., identificado con Nit
860.034.313-7, para que el saldo neto del crédito que le(s) otorgaron, sea girado a
favor de LA VENDEDORA. ------------------------------------------------------------------------
l) Que autoriza(n) a LA CAJA DE COMPENSACIÓN, , para que el saldo neto del
subsidio familiar de vivienda que le(s) otorgaron, sea girado a favor de LA
VENDEDORA. -----------------------------------------------------------------------------------------
ll) Que con el otorgamiento de este instrumento LA VENDEDORA da
cumplimiento al contrato de promesa de compraventa celebrado entre
CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. y (EL/LA/LOS/LAS)
COMPRADOR(A/ES/AS) con relación al inmueble objeto de este contrato, y se
declara satisfecho en el sentido de que aquélla cumplió estrictamente con las
obligaciones estipuladas a su favor en tal contrato. ------------------------------------------
m) Que conoce(n) y acepta(n) que LA VENDEDORA no es Gerente del proyecto,
ni Constructor, ni Interventor por lo que no está obligada frente a
(EL/LA/LOS/LAS) COMPRADOR(A/ES/AS)a responder por la terminación de la
unidad inmobiliaria, la calidad de la obra, el precio de la unidad y por la entrega de
la misma, así como por ningún aspecto técnico relacionado con la construcción del
inmueble que adquiere, lo cual es de responsabilidad exclusiva y excluyente de la
sociedad CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S. ------------------------------------------
n) Que conoce y acepta el contenido del Otrosí No. 1 al contrato de fiducia No. 1-
2-2023. constitutivo del FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN, y de las
obligaciones y responsabilidades en cabeza del FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR. ------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA PARTE
MANIFESTACIONES SOBRE LA CONSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO DE
FAMILIA INEMBARGABLE
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMPARECE(N) NUEVAMENTE: DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS,
denominado(a,s) EL COMPRADOR, de las condiciones civiles ya anotadas en la
comparecencia, y declara que mediante la presente Escritura Pública constituye
PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE, a favor suyo, de su cónyuge y/o
compañero(a) permanente de su(s) hijo(s) menor(es) y de los que llegare(n) a
tener, en los términos, forma y condiciones previstos en el artículo 60 de la Ley 9a
de 1989, en la Ley 3a de 1991, Decreto Nacional 2817 de 2006, Decreto 2190 de
2009, Ley 1450 de 2011, Resolución 085 de 2011, Ley 1537 de 2012. No
obstante, por ser el patrimonio de familia inembargable, éste sólo podrá ser
perseguido judicialmente por quien financie la adquisición del inmueble vendido
 37

mediante el presente contrato. ---------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA PARTE
HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA A FAVOR DE:
BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nuevamente Compareció:
DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS, mayor de edad, de nacionalidad
colombiano, domiciliado en Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número
1.031.125.173 expedida en BOGOTÁ D.C., quien bajo la gravedad de juramento
dijo ser de estado civil soltero sin unión marital de hecho, quien obra en nombre
propio,
quien(es) en el texto de esta escritura se denominará(n) individual o
conjuntamente El(Los) Hipotecante(s) y manifestó(a,son): -------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que constituye(n) Hipoteca Abierta sin Límite de Cuantía a favor del
BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7, establecimiento de crédito con
domicilio en Bogotá D.C., quien en adelante para los efectos de este instrumento
se denominará El Acreedor, sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO
DOSCIENTOS DIEZ (210) TORRE TRES (3), EL CUAL HACE PARTE DEL
CONJUNTO CERRADO FORETTI - PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN
LA NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C, EN LA
CARRERA NOVENTA Y SEIS C (96C) NÚMERO DIECISEIS SESENTA Y UNO
(16-61), cuyos linderos, cabida y demás elementos de identificación se encuentran
consignados en la CLÁUSULA PRIMERA del contrato de compraventa elevado
por este mismo instrumento y que antecede al presente contrato de hipoteca,
inmueble el cual le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
2206541 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, y la cédula
catastral número FB 11143 (EN MAYOR EXTENSIÓN). -----------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo Primero: No obstante la mención de áreas, cabida y linderos la
hipoteca recae sobre cuerpo cierto. --------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo Segundo: Régimen de Propiedad Horizontal: El inmueble materia de
esta HIPOTECA, está sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, según
Escritura Pública No. dieciséis mil cuatrocientos nueve (16.409) del veintiséis (26)
de Diciembre de dos mil veintitrés (2023) otorgada en la Notaría Veintinueve (29)
del Círculo de Bogotá D.C., debidamente registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria número 50C-2206541 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá. -----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que El(Los) Hipotecante(s) en su condición de constituyente(s) del
gravamen hipotecario contenido en esta escritura actúa(n) para el efecto
solidariamente razón por la cual todas las cláusulas y declaraciones que ella
contiene lo(s) obliga(n) en tal carácter de solidaridad. ---------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: Que el inmueble que se hipoteca(n) por este instrumento fue adquirido
por compra hecha a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como Vocera del Patrimonio
Autónomo denominado FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN, con NIT.
830.053.812-2, mediante esta misma escritura tal como consta en la tercera parte
de este instrumento..----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Que con la presente hipoteca se garantiza el crédito hipotecario de
vivienda individual a largo plazo aprobado por El Acreedor a El(Los)
Hipotecante(s) por la suma de CIENTO DOS MILLONES DE PESOS
($102.000.000,00) MONEDA CORRIENTE. Adicionalmente, bajo la consideración
de que esta hipoteca es abierta y sin límite de cuantía, la misma garantiza a El
Acreedor no solamente el crédito hipotecario indicado en esta cláusula, sus
intereses remuneratorios y moratorios así como los ajustes por variación de la
UVR cuando el crédito esté denominado en esta unidad, sino también toda clase
de obligaciones expresadas en moneda legal o en UVR, o en cualquier otra unidad
que la sustituya (debidamente aprobada por la autoridad competente), ya
causadas y/o que se causen en el futuro a cargo de El(Los) Hipotecante(s)
conjunta, separada o individualmente, y sin ninguna limitación respecto a la
cuantía de las obligaciones garantizadas, sus intereses, costas, gastos
 39

(incluyendo los gastos de cobranza judicial y extrajudicial) y honorarios de

abogado, bien sean directas o indirectas y por cualquier concepto, adquiridas en
su propio nombre o con otra u otras firmas, conjunta o separadamente, ya se trate
de préstamos, descuentos, endosos, cesión de instrumentos negociables o de
créditos de otro orden, garantías bancarias, avales, cartas de crédito, sobregiros
en cuenta corriente, cargos por tarjeta de crédito o cualquier otro género de
obligaciones, que consten en pagarés, letras de cambio, cheques, certificados,
notas débito o en cualquier otro documento comercial o civil, girado, aceptado,
endosado, cedido o firmado por El(Los) Hipotecante(s), o en cualquier otro medio
probatorio, individual o conjuntamente con otra u otras personas o entidades, y
que se hayan girado, endosado, cedido o aceptado a favor de El Acreedor,
directamente o a favor de un tercero que los hubiere negociado, endosado o
cedido a El Acreedor o que los negociare, endosare o cediere en el futuro, por
cualquier concepto, esto es, por valor recibido, por valor en garantía, por dación en
pago entre otros y aún sin la intervención o contra la voluntad de El(Los)
Hipotecante(s). Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y
condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue
por el solo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones,
continuando vigente hasta la cancelación total de las mismas. ---------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: Que para efectos exclusivos de determinar los derechos notariales y de
registro a que haya lugar, se fija la suma determinada en la cláusula anterior, valor
que corresponde en pesos colombianos al monto del crédito hipotecario de
vivienda individual a largo plazo aprobado por El Acreedor a El(Los)
Hipotecante(s). Con tal fin, se protocoliza con este instrumento la respectiva carta
de aprobación del crédito hipotecario expedida por El Acreedor, sin que esto
implique modificación alguna del carácter de hipoteca abierta sin límite de cuantía
que tiene la presente garantía.---------------------------------------------------------------------
Parágrafo: En cumplimiento de lo ordenado por el artículo 58 de la Ley 788 de
2002 y sólo para los efectos tributarios a que haya lugar, El(Los) Hipotecante(s)
certifica(n) que a la fecha no ha(n) recibido desembolsos efectivos de créditos que
estén garantizados con la presente hipoteca distintos o adicionales al crédito
hipotecario de vivienda individual a largo plazo a que se hace referencia en este
instrumento.----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: Que El (Los Hipotecante(s) declara(n) además:---------------------------------
(a) que la presente hipoteca comprende sus anexidades, mejoras, construcciones,
frutos y dependencias y se extiende a todos los aumentos que reciba, así como a
las pensiones e indemnizaciones conforme a las leyes;-------------------------------------
(b) que el(los) inmueble(s) que por este instrumento hipoteca(n), es(son) de su
exclusiva propiedad, lo(s) posee(n) real y materialmente y lo(s) garantiza(n)
libre(s) de todo gravamen, limitación al dominio, demandas civiles o cualquier
circunstancia que lo(s) ponga fuera del comercio o limite su negociabilidad. En
todo caso El(Los) Hipotecante(s) saldrá(n) al saneamiento en los casos de ley;- - -
(c) que si la hipoteca constituida a favor de El Acreedor quedare inicialmente en
segundo grado, El(Los) Hipotecante(s) se comprometen a obtener la cancelación
de la hipoteca que estuviere en primer grado, a asumir los costos de dicha
cancelación y a entregar a El Acreedor un certificado de libertad expedido por la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al(los) inmueble(s)
hipotecado(s) en el que conste la cancelación del gravamen a satisfacción de El
Acreedor, en un término máximo de noventa (90) días hábiles contados a partir
del desembolso del crédito garantizado con la(s) hipoteca(s).-----------------------------
(d) que serán de su cargo todos los gastos e impuestos que cause este gravamen,
entre otros, los gastos de escrituración y registro, los de su cancelación así como
los gastos de cobro de cualquier obligación que con este instrumento se garantice
si hubiere lugar a ello, salvo en los casos en que la ley determine lo contrario; ------
(e) que se compromete(n) a entregar a El Acreedor la primera copia de esta
escritura de hipoteca y un certificado de libertad expedido por la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al(los) inmueble(s)
hipotecado(s) en el que conste la inscripción del gravamen a satisfacción de El
Acreedor, en un término máximo de noventa (90) días hábiles contados a partir
de la firma de la presente escritura;---------------------------------------------------------------
(f) que conoce(n) y acepta(n) que en caso de pérdida, destrucción, deterioro o
sustracción de la primera copia de esta escritura El Acreedor, a través de su
 41

representante legal directamente o a través de apoderado especial debidamente

constituido para el efecto, podrá solicitar la expedición de una copia sustitutiva con
la constancia de que presta igual mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de
las obligaciones que en ella consten, todo de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 81 del Decreto 960 de 1970, en concordancia con el Artículo 43 de la Ley
1395 de 2010 y el numeral 8 del Artículo 617 del Código General del Proceso, o
las normas que las modifiquen o sustituyan.----------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMO.- SEGUROS.- Que para amparar los riesgos de incendio, terremoto, así
como los riesgos de muerte y de incapacidad total y permanente de El(Los)
Hipotecante(s), éste(éstos) se obliga(n) a contratar a favor de El Acreedor los
seguros correspondientes, y los demás seguros aplicables sobre el(los) bien(es)
hipotecado(s), con la compañía de seguros escogida libremente por El(Los)
Hipotecante(s). Dichos seguros estarán vigentes por el término de la obligación
respectiva, y el pago de las primas le corresponderá a El(Los) Hipotecante(s). En
caso de mora en su obligación de pago de las primas de seguros, El(Los)
Hipotecante(s) faculta(n) a El Acreedor para que realice el pago de las mismas y
se obliga(n) a realizar el reembolso correspondiente.----------------------------------------
Parágrafo primero: Sin perjuicio de lo anterior El Acreedor está facultado, mas
no obligado, a contratar por cuenta de El(Los) Hipotecante(s) los mencionados
seguros y a pagar las primas correspondientes, en caso de que El(Los)
Hipotecante(s) no lo haga(n) directamente en los términos de la presente
cláusula. En este evento El(Los) Hipotecante(s) se obliga(n) al reembolso de las
primas de seguros a favor de El Acreedor.-----------------------------------------------------
Parágrafo segundo: El(Los) Hipotecante(s) acepta(n) expresamente que el
valor de las primas que deban reembolsar en cualquier evento, le(s) sea cargado
por El Acreedor junto con las cuotas del crédito. Si al momento de hacer el pago
de una cualquiera de las cuotas mensuales en la fecha respectiva, El(Los)
Hipotecante(s) ha(n) incumplido la obligación de pago de alguna de las primas de
seguro, el valor pagado de dicha cuota se imputará primero a la solución de tal(es)
prima(s).--------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo tercero: El Acreedor no asumirá ninguna responsabilidad si decide no
hacer uso de la facultad consignada en la presente cláusula de contratar los
seguros y/o pagar las primas correspondientes cuando no lo hiciere(n) El(Los)
Hipotecante(s).----------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO.- CLAUSULA ACELERATORIA: Que autoriza(n) a El Acreedor, para
acelerar o exigir anticipadamente cualquier obligación a cargo de El(Los)
Hipotecante(s), sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno
salvo en los casos previstos en la ley, además de los eventos previstos en los
respectivos títulos de deuda, en cualquiera de los siguientes casos:--------------------
a) Cuando incurra(n) en mora en el pago de alguna de las obligaciones a su cargo
y a favor de El Acreedor, derivadas del crédito hipotecario de vivienda individual a
largo plazo aprobado por El Acreedor a El(Los) Hipotecante(s).-----------------------
b) Cuando incurra(n) en mora en el pago de cualquier otra obligación de crédito a
su cargo y a favor de El Acreedor.----------------------------------------------------------------
c) Cuando solicite(n) o sea(n) admitido(s) a cualquier trámite concursal, oferta de
cesión de bienes, situación de insolvencia o cualquier otra alteración de orden
patrimonial que haga prever el incumplimiento del pago del crédito en la forma
establecida en la ley.----------------------------------------------------------------------------------
d) Cuando haya inexactitud o falsedad en los documentos presentados a El
Acreedor para obtener la aprobación y/o el desembolso del crédito hipotecario de
vivienda individual a largo plazo. ------------------------------------------------------------------
e) Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crédito fuere(n)
embargado(s) total o parcialmente por terceros en ejercicio de cualquier acción
legal. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
f) Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crédito sea(n)
enajenado(s) o hipotecado(s) o sea(n) objeto de cualquier gravamen total o
parcial, sin el consentimiento expreso y escrito de El Acreedor.-------------------------
g) Cuando exista pérdida o deterioro del(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s)
como garantía de la obligación, cualquiera que sea la causa, de manera tal que se
pueda concluir, con base en un avalúo realizado por un perito inscrito en el
Registro Nacional de Avaluadores o la entidad que haga sus veces, designado por
El Acreedor, que la garantía no es suficiente para la seguridad de la deuda y sus
 43

accesorios.-----------------------------------------------------------------------------------------------
h) Cuando El(Los) Hipotecante(s) no de(n) al(los) crédito(s) otorgado(s) por El
Acreedor la destinación para la cual fue(ron) concedido(s).-------------------------------
i) Cuando: (i) El(Los) Hipotecante(s) no contrate(n) los seguros para amparar los
riesgos de incendio y terremoto, así como los riesgos de muerte y de incapacidad
total y permanente de El(Los) Hipotecante(s), y los demás seguros aplicables
sobre el(los) bien(es) hipotecado(s); (ii) se produzca la terminación de los seguros
por falta de pago de las primas o no los mantenga(n) vigentes por cualquier otra
causa; (iii) no reembolse(n) las sumas pagadas por El Acreedor cuando haya
ejercido la facultad de contratar por cuenta de El(Los) Hipotecante(s) los seguros
a los que está(n) obligado(s) y/o pagar las primas correspondientes o, (iv) no
destine(n) el valor de las indemnizaciones que reconozca la compañía de seguros
en virtud de la ocurrencia de siniestros de incendio o terremoto a la reparación del
inmueble que por este instrumento se hipoteca, en aquellos casos en los cuales
los daños sean parciales.----------------------------------------------------------------------------
j) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar la primera copia de la escritura
pública de hipoteca que garantice el crédito hipotecario, debidamente inscrita en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, junto con el
certificado de libertad en el que conste dicha inscripción, dentro de los noventa
(90) días hábiles contados a partir de la fecha de otorgamiento de esta escritura.
k) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar el(los) certificado(s) de libertad
en el(los) que conste(n) la cancelación(es) del(los) gravamen(es) hipotecario(s)
vigente(s) a favor de terceros o en general cualquier otro gravamen o limitación
que recaiga(n) sobre el(los) inmueble(s) dado(s) en garantía, dentro de los
noventa (90) días hábiles siguientes a aquél en que se efectúe el desembolso del
crédito garantizado con la(s) hipoteca(s), si es del caso.------------------------------------
l) Cuando llegare(n) a ser: (i) vinculado(s) por parte de las autoridades
competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico,
terrorismo, secuestro o lavado de activos, (ii) incluido(s) en listas para el control
del lavado de activos administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera,
tales como la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC) del
Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América o (iii) condenado(s)
por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial
relacionado con la comisión de cualquier hecho punible.-----------------------------------
m) Cuando se decrete por el Estado la expropiación del(los) bien(es)
hipotecado(s) por cualquier causa o motivo, sin perjuicio de la vía procesal a
través de la cual se adelante dicho procedimiento. En este evento El(Los)
Hipotecante(s) autoriza(n) a la entidad pública adquirente o beneficiaria a
cualquier título y por cualquier razón, para entregar directamente a El Acreedor el
valor de la indemnización hasta concurrencia del total adeudado, de acuerdo con
la liquidación que hiciere El Acreedor .----------------------------------------------------------
n) Cuando incumpla(n) cualquier obligación contenida en la presente escritura a
cargo de El(Los) Hipotecante(s), adquirida individual, conjunta o separadamente.
o) Cuando incurra(n) en cualquier otra causal establecida en la ley, sus normas
reglamentarias o disposiciones de autoridad competente, para exigir el pago de las
obligaciones a cargo de El(Los) Hipotecante(s) amparadas con la presente
hipoteca.--------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENO: Que la hipoteca aquí constituida estará vigente mientras El Acreedor
no la cancele y mientras exista a su favor y a cargo de El(Los) Hipotecante(s)
cualquier obligación pendiente pago. ------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO: Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue, ni nova las
garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor
de El Acreedor para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas
deudas se garantizan con esta hipoteca.--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOPRIMERO: Que en caso de solicitar a El Acreedor la cesión del crédito
hipotecario para vivienda individual y sus garantías, incluida la presente hipoteca,
de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 24 de la Ley 546 de 1999, dicha cesión
será autorizada una vez El(Los) Hipotecante(s) cumpla(n) con las condiciones y
requisitos establecidos en la normatividad vigente para su perfeccionamiento.-------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOSEGUNDO: Que El(Los) Hipotecante(s) acepta(n) desde ahora, con
todas las consecuencias señaladas en la ley y sin necesidad de notificación
 45

alguna, la cesión, endoso o traspaso que El Acreedor realice a un tercero,

incluidas sociedades titularizadoras o fiduciarias en procesos de titularización
hipotecaria, de la garantía hipotecaria otorgada en desarrollo del presente
instrumento, de los créditos y obligaciones a cargo de El(Los) Hipotecante(s)
amparados por la citada garantía hipotecaria y de los contratos que celebre en
relación con la administración del inmueble objeto de la garantía hipotecaria, en
cuyo caso adicionalmente, dicho tercero adquirirá automáticamente y sin
necesidad de cesión adicional alguna, el carácter de beneficiario a título oneroso
de las pólizas de seguro que se expidan a favor de El Acreedor, de acuerdo con
lo previsto en la presente hipoteca.----------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOTERCERO: Si el(los) inmueble(s) que por este instrumento se
hipoteca(n) se encuentra(n) gravado(s) con hipoteca en mayor extensión a favor
de El Acreedor, de acuerdo con la normatividad vigente ésta será levantada
cuando el constructor haya cancelado a El Acreedor la prorrata correspondiente y
El(Los) Hipotecante(s) haya(n) cumplido todas las obligaciones exigidas y
necesarias para el perfeccionamiento del crédito con El Acreedor, incluyendo
pero sin limitarse a la firma del pagaré, el pago de gastos legales y seguros, entre
otros.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOCUARTO: Que en ningún caso por razón de la constitución de la
presente hipoteca El Acreedor estará obligado con El(Los) Hipotecante(s) a la
entrega de sumas de dinero en desarrollo de contratos de mutuo, ni a la promesa
o compromiso de celebrar con éste ningún tipo de contrato o a desembolsar
recursos a favor de El(Los) Hipotecante(s). En desarrollo de lo anterior, El(Los)
Hipotecante(s) reconoce(n) expresamente el derecho del El Acreedor para
celebrar a su discreción cualquier tipo de contrato con El(Los) Hipotecante(s) o
realizar cualquier desembolso de recursos en desarrollo de contratos de mutuo o
cualquier otra clase de contrato, sin que en ningún caso haya lugar a considerar
que las obligaciones que asuma El Acreedor en los términos mencionados, tienen
por origen o están fundamentadas en el otorgamiento de la presente escritura
pública de hipoteca.-----------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMOQUINTO: Que tiene(n) pleno conocimiento de la facultad de constituir
patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble financiado, cuando el crédito
hipotecario otorgado por El Acreedor y amparado con la presente garantía
hipotecaria, haya sido otorgado por un valor equivalente como mínimo al cincuenta
por ciento (50%) del valor comercial del inmueble, gravamen que estará vigente
hasta el día en que el saldo de la obligación a cargo de El(Los) Hipotecante(s)
represente menos del veinte por ciento (20%) de dicho valor.-----------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Presente:
MARIO POSADA GARCÍA PEÑA, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 80.419.089 expedida en Bogotá
D.C., y manifestó:--------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que para los efectos del presente instrumento obra en nombre y
representación en su condición de apoderado del BANCO DAVIVIENDA S.A. Nit.
860.034.313-7 (para todos los efectos El Acreedor), según se acredita con el
certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de
Comercio de Bogotá y Poder Especial debidamente conferido para el efecto
mediante escritura pública No 3.392 del 21 de febrero de 2019 de la Notaria 29 de
Bogotá D.C, cuya copia y vigencia se presenta para su protocolización con el
presente instrumento----------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que en la condición antes mencionada acepta para El Acreedor, la
garantía hipotecaria y demás declaraciones contenidas en la presente escritura a
favor de aquél por encontrarse en todo a su entera satisfacción. ------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------HASTA AQUÍ EL CONTENIDO DE LA MINUTA PRESENTADA
PREVIAMENTE ELABORADA, REVISADA, APROBADA Y ACEPTADA. ----------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
Ley 258/96, Reformada por la Ley 854/03
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR POR LA PARTE VENDEDORA: El

Notario Veintinueve (29) en cumplimiento y de conformidad con las prescripciones
contenidas en la ley 258 de enero 17 de 1.996, reformada por la ley 854 del 25 de
noviembre de 2.003, indagó al Representante Legal de LA PARTE VENDEDORA,
si el inmueble que transfiere su representada está sometido a AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR a lo cual respondió: Que el inmueble que transfiere la
sociedad que representa en venta por esta escritura NO ESTÁ AFECTADO A
VIVIENDA FAMILIAR. Queda así cumplido por el Notario la exigencia del inciso 1º
del Artículo 6º de la LEY 258 del 17 de enero de 1.996. ------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR POR LA PARTE COMPRADORA: De
igual forma de conformidad con las prescripciones legales indicadas, se indagó a
LA PARTE COMPRADORA sobre la destinación y uso que le darán al inmueble
que adquiere, sobre la existencia de algún inmueble de su propiedad sometido a
este régimen y sobre su situación civil, a lo cual manifestó: -------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Que el inmueble que adquiere lo destinará para vivienda familiar; que no tiene otro
inmueble sometido a este régimen, y que su estado civil es soltero sin unión
marital de hecho, razón por la cual el inmueble que adquiere NO queda sometido
al régimen de AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR, por no reunir los requisitos
establecidos en la Ley. -------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN NOTIFICACIONES ELECTRONICAS: Los otorgantes manifiestan
bajo la gravedad del juramento, que se entiende aceptado con la firma de la
presente escritura pública, que dan su consentimiento para ser notificados por
medio electrónico, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 68 del Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de
2011). -----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ADVERTENCIAS NOTARIALES: ----------------------------------------------------------------
1) El Notario advirtió a los comparecientes que el NO cumplimiento de la Ley
Doscientos Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y Seis (1996)
dará lugar a la nulidad del acto jurídico. ---------------------------------------------------------
2) Se advirtió a los Otorgantes sobre la necesidad de estar a Paz y Salvo en los
servicios Públicos, pues de lo contrario LA PARTE COMPRADORA será solidaria
ante la entidad correspondiente de las obligaciones pendientes por este concepto
(Instrucción Administrativa No. 10 de abril 1 de 2004). --------------------------------------
3) ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia que los intervinientes
fueron advertidos sobre el Registro de la presente Escritura Pública ante la Oficina
competente, dentro del término legal de dos (2) meses contados a partir de la
fecha de otorgamiento so pena de incurrir, vencido dicho término, en una sanción
de interés de mora por mes o fracción liquidados sobre el valor de impuesto de
Registro y Anotación (Beneficencia). En cuanto al patrimonio de familia
inembargable y la hipoteca, se deberá registrar dentro del término perentorio de
noventa (90) días hábiles contados a partir de la fecha del otorgamiento de este
instrumento, Y QUE DE NO HACERLO EN EL TÉRMINO INDICADO SE DEBERÁ
OTORGAR UNA NUEVA ESCRITURA PÚBLICA (Art. 28 del Decreto 1579 de
2012). -----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 1. El suscrito Notario, en uso de las atribuciones conferidas en el Artículo
2.2.6.1.2.1.5 del Decreto 1069 de 2015 que sustituyó el artículo 12 del Decreto
2148 de 1983 y en virtud que los comparecientes en representación de ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO
DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR FONTIBÓN, CONSTRUCTORA LAS
GALIAS S.A.S.; BANCOLOMBIA S.A y BANCO DAVIVIENDA S.A., tienen
registrada su firma en esta Notaría, autoriza que el presente instrumento sea
suscrito por las precitadas personas fuera del recinto notarial, en la Oficina de las
entidades que representan. -------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 2.- TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES (HABEAS DATA): De
acuerdo a lo establecido en la Ley 1581 de 2012, y en el Decreto Reglamentario
1377 de 2013, los otorgantes manifestamos, que autorizamos de manera expresa
a la Notaria 29 del Círculo de Bogotá D.C.; para que realice, la recolección,
almacenamiento, uso, circulación, supresión y en general, el tratamiento de los
 49

datos personales que hemos procedido a entregar, y por lo tanto, declaramos que
los datos personales objeto de tratamiento, serán utilizados específicamente para
las finalidades derivadas del otorgamiento del presente instrumento. ------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 3.- Se protocoliza (n) el (los) certificados (s) de tradición del(los)
inmueble(s) objeto del presente contrato (en mayor extensión). --------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 4.- Las partes manifiestan que el bien objeto de este contrato y los dineros
para su adquisición, no provienen de dineros que directa o indirectamente estén
relacionados con alguna actividad ilícita contemplada por la Ley. -----------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 5.- CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA DEL
NOTARIO. -----------------------------------------------------------------------------------------------
1.- LOS COMPARECIENTES hacen constar que han verificado cuidadosamente
sus nombres completos, estados civiles, los números de sus documentos de
identidad; declaran que toda la información consignada en el presente instrumento
es correcta, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de
cualquier inexactitud en los mismos; cualquier aclaración a la presente escritura,
implica el otorgamiento de una nueva escritura pública de aclaración, cuyos costos
serán asumidos única y exclusivamente por LOS COMPARECIENTES ---------------
2.- El Notario responde de la regularidad formal del instrumento que autoriza, pero
no de la veracidad de las declaraciones de los interesados, ni por la autenticidad
de los documentos que forman parte de este instrumento; tampoco responde de la
capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.
(Dcto Ley 960/1970 Art. 9). El Notario no hace estudio sobre titulaciones anteriores
ni revisión sobre la situación jurídica del bien materia del presente contrato sobre
lo cual no asume ninguna responsabilidad, que corresponde a los propios
interesados. ---------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 6.- COMPROBANTES FISCALES: El Notario deja constancia que se
cumplió con lo dispuesto al respecto por las disposiciones legales vigentes sobre
la materia. Se protocolizan los siguientes comprobantes que acreditan el
cumplimiento de las obligaciones tributarias. --------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EN MAYOR EXTENSIÓN ---------------------------------------------------------------------------
1) IMPUESTO PREDIAL AÑO 2024. -------------------------------------------------------------
FORMULARIO No. 2024001011838867306. --------------------------------------------------
CHIP: -----------------------------------------------------------------------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 050C02189530. ------------------------------------------------
DIRECCIÓN DEL PREDIO: KR 96C 16 61 -----------------------------------------------------
AVALÚO CATASTRAL: $25.734.075.000 ------------------------------------------------------
RECIBIDO CON PAGO. -----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2) VALORIZACION INDIVIDUAL -----------------------------------------------------------------
ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA, D.C. --------------------------------------------------------
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO. DIRECCION TECNICA DE APOYO A
LA VALORIZACION – SUBDIRECCION TECNICA DE OPERACIONES –
OFICINA DE ATENCION AL CONTRIBUYENTE. --------------------------------------------
CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRÁMITE NOTARIAL. -------------
DIRECCION DEL PREDIO: KR 96C 16 61 TO 3 AP 210 -----------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA:50C-2206541 ----------------------------------------------------
CEDULA CATASTRAL: SIN ------------------------------------------------------------------------
CHIP: 00001007080 ----------------------------------------------------------------------------------
FECHA DE EXPEDICIÓN: 18-06-2024 ----------------------------------------------------------
FECHA DE VENCIMIENTO: 16-09-2024 -------------------------------------------------------
VALIDO PARA TRÁMITES NOTARIALES A LA FECHA EL PREDIO NO
PRESENTA DEUDAS POR VALORIZACION (…).-------------------------------------------
CONSECUTIVO 2442571 (….).--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3) EN MAYOR EXTENSIÓN - BOGOTA. ------------------------------------------------------
REPORTE DE OBLIGACIONES PENDIENTES. ---------------------------------------------
IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO. --------------------------------------------------------------
Identificación del objeto: AAA0078ZRAW 050C00267999. ---------------------------------
Fecha: 19/03/2024. -----------------------------------------------------------------------------------
Cadena de Seguridad: 0000000000001047762120240319104156. ---------------------
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CHIP MATRICULA DIRECCIÓN AÑO GRAVABLE ESTADO

AAA0078ZRAW 050C00267999 KR 96C 16G 01 2024 POR PAGAR
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN. EL FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE
DEL PROYECTO para dar cumplimiento al Art. 29 de la Ley 675 de 2001,
manifiesta que, por tratarse de edificaciones nuevas sometidas a Régimen de
Propiedad Horizontal, entrega el inmueble objeto de esta escritura a paz y
salvo por todo concepto. Sin embargo, teniendo en cuenta que no se presenta
paz y salvo de administración, LA PARTE COMPRADORA - ADQUIRENTE
manifiesta que acepta asumir solidariamente la totalidad de las obligaciones
pendientes de pagar a favor de la copropiedad, en caso de que existan. ------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMUNICACIÓN SOBRE EL MONTO DEL CRÉDITO DE FECHA primero (01)
de diciembre de dos mil veintitrés (2023), OTORGADO POR BANCO
DAVIVIENDA S.A., por la suma de $129.681.331,00 MONEDA CORRIENTE -------
COMUNICACIÓN DE FECHA 29 DE MAYO DE 2024, QUE APRUEBA LA
DISMINUCIÓN DEL CRÉDITO, PARA UN TOTAL APROBADO DE CIENTO DOS
MILLONES DE PESOS ($102.000.000,00) MONEDA CORRIENTE. -------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gastos derechos notariales y de registro liquidados de conformidad con el Art 23
Ley 546/1999.-------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN:
LEIDO, APROBADO TOTALMENTE SIN OBJECIÓN ALGUNA Y FIRMADO por
los otorgantes este instrumento, que se elaboró conforme a su voluntad, sus
declaraciones e instrucciones. El Notario conjuntamente con los Asesores
Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les
han explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido
sobre la importancia de obrar de buena fe, conforme a los principios normativos,
se les hicieron las advertencias de Ley y en especial la relacionada con la
necesidad de inscribir este acto escriturario en la Oficina de Registro
correspondiente. Por lo tanto, los comparecientes exoneran a El Notario y a sus
funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A todo lo
anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman
en esta Oficina. El Notario lo autoriza y da fe de ello. ---------------------------------------
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial
números:--------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DERECHOS NOTARIALES: (Decreto 1069 de 2015. Resolución 00773 de
26/01/2024). ----------------------------------------------------------------------------------------- $
IVA (Art. 4 Decreto 397 de 1984): ------------------------------------------------------------- $
SUPERINTENDENCIA: -------------------------------------------------------------------------- $
FONDO DE NOTARIADO: ----------------------------------------------------------------------- $
En señal de su consentimiento, los comparecientes suscriben con su firma
autógrafa e imprime la huella dactilar del dedo índice de su mano derecha. ----------

ESTA HOJA CORRESPONDE A LA ESCRITURA: -----------------------------------------

DE FECHA: VEINTISIETE (27) DE JUNIO DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024) -
OTORGADA EN LA NOTARÍA 29 DE BOGOTÁ D.C. -------------------------------------

JORGE LIBARDO ROMERO ORJUELA

C.C. 79.427.565
Obrando en este acto en nombre y representación de BANCOLOMBIA S.A. NIT.
890.903.938-8
Firma autorizada fuera del despacho notarial. (Artículo 2.2.6.1.2.1.5 del Decreto
1069 de 2015 que sustituyó el artículo 12 del Decreto 2148 de 1983)
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SEBASTIÁN ZAPATA SÁNCHEZ

C.C.: 98.662.771 de Envigado
En Representación de ALIANZA FIDUCIARIA S.A, COMO VOCERA DEL
PATRIMONIO AUTÓNOMO DENOMINADO FIDEICOMISO VILLEMAR
FONTIBÓN NIT P.A. 830.053.812-2., y además en Representación de
CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.S., Nit 800.161.633-4.
Firma autorizada fuera del despacho notarial. (Artículo 2.2.6.1.2.1.5 del Decreto
1069 de 2015 que sustituyó el artículo 12 del Decreto 2148 de 1983

DIEGO ARMANDO CEPEDA ROJAS

C.C.
Dirección:
Teléfono fijo y/o celular:
Estado Civil:
Ocupación:
Correo electrónico:
¿Es usted o tiene algún familiar expuesto políticamente? SI_____ NO______

MARIO POSADA GARCÍA PEÑA

C.C. 80.419.089 expedida en Bogotá D.C.
En Representación BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT 860.034.313-7
Firma autorizada fuera del despacho notarial. (Artículo 2.2.6.1.2.1.5 del Decreto
1069 de 2015 que sustituyó el artículo 12 del Decreto 2148 de 1983)