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TÉCNICA CONSTRUCTIVA V
Unidad 5
TECNICA CONSTRUCTIVA V – UNIDAD 5
Introducción
oducción
Con la Técnica Constructiva obtendremos los conocimientos teóricos y prácticos de las
técnicas constructivas convencionales y las de uso constante en el mercado, por
practicidad y economía,, teniendo en cuenta también los elementos legales
legales.
En cada unidad el alumno desarrollara sus talentos para conocer y emplear

debidamente las metodologías constructivas, así como ssus us convenciones de
elaboración, según las normativas vigentes del sector a intervenir.
En esta etapa reconoceremos los factores determinantes en el producto final,

final
permitiendo que los materiales
ateriales sean aptos para las resoluciones constructiva
requeridas.
Objetivo
General
 Conocer el marco legal, contractual y operativo de la profesión.
Específicos
 Conocer las implicancias de las leyes en construcción
construcción.
 Analizar los artículos y las ordenanzas municipales y sus implicancias en el

proceso de ejecución de obras.
 Indagar sobre los mecanismos legales durante la ejecución de obras.
2
Unidad 5:
5.1 Patología y terapéutica de los edificios.
edificios
Tal como la estructura humana representa condiciones físicas y estéricas, el edificio
también cuenta con las mismas condiciones, excepto que estamos hablando una cosa,
un elemento inerte, pero que cumple una función importante en el desarrollo humano.
El edifico también en su propia estructura cuenta con características

sticas peculiares que
ameritan un análisis, sobre ttodo cuando estamos hablando de Hormigón armado,
debido a sus componentes, según el ambiente, el clima y otros factores este tiene
comportamientos diferentes.
diferentes.(Neufert, 1995)
En este capítulo debemos señalar la importancia de tomar los recaudos sobre la

estructura en caso de obra nueva o a refaccionar , debemos realizar los estudios
previos, realizar todas la consultas legales sobre el mismo, y sobre todo en caso
de obra a refaccionar
ccionar si estos cumplen con la aprobación municipal antes de
realizar edificación, también tener en cuenta que la obra debe contar con planos
aprobados y sobre todo los planos de encofrado a fin de reconocer si la estructura
cumple con las normativas de e ejecución
jecución adecuadas y si lo de tales de armaduras son
las correctas en caso de demolición o de movimiento y eevitar
vitar daños estructurales o a
terceros.. (Muñoz, H.1994)
Es importante establecer las características patológicas del rubro, del material y

dependiendo
ndo de este resultado realizar las correcciones necesarias para la corrección
si fuera necesaria.
La Patología estructural es el estudio sistemático y ordenado del comportamiento

irregular de una estructura o sus elementos, cuando presenta algún tipo de falla
fa o
daño, causado por factores internos o externos que no garanticen su seguridad
seguridad.
Un problema bastante habitual en las construcciones es que con el paso del tiempo
tienden a deteriorarse y a sufrir algún tipo de patología estructural y funcional,
funcional mientras
que algunas patologías están relacionadas con el desgaste de los materiales
constructivos, en otras la principal causa se debe a errores en las etapas de proyecto y
ejecución.
3
Figura N° 1. Edificio a demoler.

demoler.https://pixabay.com/es/photos/demolici%C3%B3n-edificio
edificio-arquitectura-
3423096/
Lo más importante es identificar estas lesiones lo antes posible para conocer el

alcance del el daño y los posibles peligros, esto permitirá realizar
un diagnóstico acertado y decidi
decidirr cuál es el mejor tipo de intervención: reparar, reforzar
o realizar trabajos de sustitución. Cuando se habla de patología estructural y funcional
se hace referencia al estudio sistemático y ordenado del comportamiento irregular de
una estructura o de los elementos que la componen cuando esta presenta present algún tipo
de lesión o daño, esteste puede ser causado tanto por factores externos como por
factores internos, y puede comprometer la seguridad de la misma.
misma.. (Muñoz, H.1994)
Tipos de patología estructural

estructural: pueden clasificarse en función de la etapa del
proyecto en donde se originan o el origen del agente causante.
En función del origen
1. Etapa de diseño: en la fase inicial del proyecto donde se determinan las

especificaciones de la construcción y se diseñan lo
los planos.
2. Etapa de construcción: cuando se seleccionan los materiales y se eligen los

procesos constructivos.
3. Etapa de operación: por falta de mantenimiento o la acción de desastres

naturales (terremotos, huracanes o inundaciones).
4. En función del agente ca

causante
5. Externo: químicos, mecánicos, físicos o biológicos.
6. Interno: por reacción álcali

álcali-agregado
gregado (RAA), por formación de contracción por
secado.
Las patologías estructurales se manifiestan de manera externa y pueden ser

identificadas visualmente,, y realiza
realizar un correcto diagnóstico antes hay que realizar un
estudio. Para ello se puede optar por dos métodos: ensayo no destructivo y ensayo
destructivo.
4
Ensayos no destructivos
destructivos: son pruebas que se practican a un material sin que altere
sus propiedades físicas, q
químicas,
uímicas, mecánicas o dimensionales, es decir, que implica
un daño nulo o apenas perceptible.
Existen 5 tipos de pruebas no destructivas:
1. Ensayos esclerométricos: este ensayo no destructivo de la resistencia del

hormigón es utilizado para el control de la calidad del material como alternativa
para estimar la resistencia a la compresión sin tener que destruir el elemento
estructural de concreto.
2. Ensayos por partículas magnéticas: se trata de un procedimiento de detección

de defectos superficiales o subsuperf
subsuperficiales
iciales que se basa en la acumulación de
partículas de material ferromagnético. La acumulación del polvo metálico
aplicado sobre la superficie revela la localización de los daños. Solo pueden
examinarse materiales de alta permeabilidad magnética, aceros en general.
3. Ensayos de ultrasonido: se caracterizan por no causar daños en la forma o

composición de la pieza sobre la que se realiza la inspección. Se llevan a cabo
para identificar posibles discontinuidades sobre la superficie y para ello se
utiliza la reflexión
lexión de las ondas acústicas para observar su comportamiento.
4. Ensayos de radiografía industrial: en estos ensayos se atraviesa el

componente con un haz de radiación electromagnética ionizante (rayos gamma
o rayos X), que será absorbida por el material en mayor o menor medida en
función de la existencia o no de discontinuidades internas.
5. Ensayos con líquidos penetrantes: un tipo de ensayo no destructivo que se

utiliza para detectar imperfecciones superficiales en materiales no porosos,
tanto metálicos como no metálicos. Para ello se aplica un líquido con alto poder
humectante y, gracias al efecto de capilaridad, este penetrará sobre las
discontinuidades.
Ensayos destructivos:: es un método de pruebas que modifica las propiedades,

estructura o geometría de las piezas sometidas a ensayo, es decir, estas generan
daños, deformaciones o roturas que los invalidan para su uso
posterior..(Castellano.2007).
2007).
Existen 4 tipos principales de pruebas destructivas:
1. Ensayo de núcleos de concreto: con el uso de maquinaria especializada

espe se
extraen núcleos de concreto, rocas o asfalto, de las estructuras que se quieren
evaluar. Posteriormente las muestras son llevadas a un laboratorio
especializado en ingeniería para llevar a cabo pruebas de compresión que
determinarán su resiste
resistencia.
2. Ensayo de carbonatación
carbonatación: en esta prueba se utiliza una solución de
fenolftaleína para evaluar la carbonatación del concreto. Al aplicarlo (ya sea
con spray o pincel) la parte que no adquiere color rosáceo no está
carbonatada. Se trata de un ensayo papara
ra determinar si el ph del hormigón ha
descendido.
5
3. Ensayo de tracción al acero de refuerzo

refuerzo: se llevan a cabo unas regatas de
inspección para comprobar el estado físico del acero de refuerzo. La muestra
se lleva a un laboratorio especializado para proceder a realizar una prueba de
tracción y determinar su resistencia.
4. Ensayo destructivo metalúrgico: los hay de muchos tipos (estáticos,

dinámicos y tecnológicos) y en todos ellos lo que se comprueba es la dureza
del metal.
La patología estructural, en definitiva, hace referencia a la elaboración de estudios y

análisis sobre una estructura existente, ya sea de edificación, industria u obra civil, que
presente alguna patología o lesión, existen casos en los que al realizar este
est análisis de
patologías en una estructura existente se descubren lesiones en un estadio inicial que
no requieren una acción inmediata pero sí una monitorización para evaluar y controlar
la evolución con el paso del tiempo.
tiempo.(Castellano,2007).
5.1 Vida útil.

La estructura edilicia como toda cosa inerte si no cuenta con los debidos cuidados
pierde sus características originales, debido al factor tiempo y por la falta de
manteamiento, el período de tiempo después de la instalación o construcción durante
el cual,, un edificio o sus partes, cumplen o exceden los requisitos mínimos de
rendimiento para los que fueron diseñados y construidos.
Por otro lado, es especialmente útil como herramienta de predicción o pronóstico,

puesto que los productos pasan por etapas esp específicas
ecíficas que permiten calcular la
ubicación de un determinado producto en el ciclo de vida, mediante el uso de datos
históricos (utilidades, ventas y la cantidad de competidores), ya que éstos tienden a
seguir una ruta predecible durante el ciclo de vida.
vida.(Castellano,2007).
Figura N° 1. Trabajos con martillete https://pixabay.com/es/photos/martillo-neum%C3%A1tico

neum%C3%A1tico-91101/
6
Se trata de un cálculo necesario debido a que las estrategias de ambiente competitivo

y del medioambiente empleadas actualmente dependen del ciclo de vida del
producto. Por todo ello, resulta vital que los ingenieros conozcan qué significa
este ciclo, cuáles son las etapas que lo conforman y qué características las distinguen,
con la finalidad de que tengan los conceptos básicos para utili
utilizar
zar adecuadamente esta
valiosa herramienta de predicción o pronóstico, con la que se pueden obtener diversos
elementos que permiten identificar las oportunidades y los riesgos por los que
atraviesan los productos.. (Muñoz, 994)
Existen los laboratorios de materiales dedican la mayor parte de su tiempo a

investigaciones sobre el comportamiento físico de resistencia de los materiales y no en
su vida útil o comportamient
comportamientoo en el tiempo, en Paraguay en el encargado es la INTN_
Instituto Nacional de Tecnología, N Normalización y Metrología, es el ente rector y
es el representante a nivel nacional de las reglamentaciones y normativas para los
materiales nuevos, nuevas tecnologías y su implementación, como también para los
estudios e laboratorios que requieran su insp
inspección,
ección, que también es el ente regulador,
por lo cual debemos considerar un análisis también en este punto sobre los materiales
y sus concionantes durante el tiempo.
En términos generales, es una herramienta que permite conocer el tiempo que durará
un producto, desde su instalación hasta que éste deje de funcionar óptimamente y
deba evaluarse su reposición. Es fundamental conocer la duración de cada producto,
con el propósito de determinar la vida útil de un edificio o instalación
instalación. (Muñoz,1994)
Por otra parte, la estimación de la vida útil de las edificaciones, de las estructuras y de
los bienes en general ha sido un tema de investigación relativamente poco tratado; por
ello, algunas especialidades de la ingeniería han centrado su atención hacia las
investigaciones
stigaciones respecto a la durabilidad de las estructuras.
En el mercado se pueden encontrar un sinnúmero de bibliografías que adjuntan tablas

de esperanza de vida de diferentes tipos de edificaciones, pero muchas de ellas se
han desarrollado en medios y titipologías ajenas al mercado nacional.
Los manuales que señalan la vida de los componentes de una edificación advierten
que los cálculos no son exactos y sólo son una guía, por lo que deben considerarse
como un promedio normal y razonable de vida útil.
Edad es otro concepto fundamental en este tema y representa el tiempo transcurrido

desde la instalación del bien, hasta la fecha de la valuación. Puede no ser equivalente
al periodo cronológico transcurrido a partir del momento de la instalación de la
propiedad nueva a la fecha del avalúo, ya que existe una serie de factores, como
calidad del mantenimiento, la intensidad del uso, las reparaciones mayores y otros,
que sólo pueden determinarse mediante inspección física del bien. (Muñoz, 1994)
Por otro lado, la vida

da normal o vida útil esperada es una suposición que se realiza al
momento de diseñar o instalar los complementos de una edificación y es el tiempo de
vida razonablemente esperado de un bien, basado en la experiencia que se ha tenido
en casos anteriores.
7
Existe
xiste otro término, que es la base del cálculo de la rentabilidad de una edificación:
vida de servicio, que corresponde a la duración de servicio promedio de un edificio o
de un elemento constructivo de una instalación o incluso de un componente de éste.
Paralelamente,
aralelamente, el concepto vida agotada equivale a la vvida
ida actual de cierto edificio, se
trata del resultado de la observación y consideración de la utilidad del bien, que puede
verse influenciado tanto por la observación como por la edad, una na unidad particular
partic de
propiedad puede tener una vida normal esperada de 30 años y contar con 15 años de
edad, pero si por observación revela que no ha sufrido la cantidad normal de deterioro,
u obsolescencia, es posible que la vida remanente esperada equivalga a 20 años años,
representando un agotamiento actual de sólo 33.33 por ciento de su vida normal. Lo
contrario a esto es cuando a través de abusos y descuido el bien inmueble pudo
haberse agotado más de 50 por ciento de su vida normal esperada, lo que dará una
vida agotada prematura. (Muñoz, 1994)
En el caso de querer determinar el periodo de vida útil durante el cual un bien puede
continuar prestando servicios la respuesta es aleatoria, al tratarse de problemas de
probabilidad de subsistencia, lo cual, en parte, se soluci
soluciona
ona recurriendo al uso de las
tablas de mortalidad o de gráficos que representan la frecuencia de los retiros en
función de la antigüedad, sobre todo en el caso de maquinaria y equipo. equipo.(Neufert
.1995)
Pero la vida económica de un bien se encuentra íntimamente relacionada con el grado

de explotación que, a su vez, es fun
función del adelanto tecnológico,, cuando un bien llega
a su vida media probable resulta que es equivalente a su valor final y únicamente tiene
un valor igual al de la chatarra o los dese
desechos;
chos; lo cual ocurre con frecuencia en países
de gran desarrollo industrial, mientras que en países en vías de desarrollo, el bien aún
es rentable y continua productivo, prestando servicios en industrias con menores
exigencias de exactitud y calidad en los productos por procesar; es decir, su valor de
vida media probable será apreciable y superior al de desecho.
desecho..(Castellano.
Castellano.2007).
Cuando más del 20 por ciento de los usuarios de un edificio presenta dolores de
cabeza, náuseas, mareos, dolores de garganta, pi picazón
cazón o sequedad de la piel,
congestión o irritación nasal, ojos llorosos o fatiga y al salir de ellos se encuentran bien
es muy probable que se tenga un Síndrome del Edificio Enfermo (SEE), por lo que las
acciones que se realizarán tendrán que ejecutarse según un plan correctivo y de
limpieza.
Las edificaciones plantean una expectativa de vida aproximada entre 50 y 75 años,

luego de los cuales se requiere para su sobrevivencia una intervención general, que
resultará necesaria según el edificio y su ubicación, su uso y también el mantenimiento
que see le haya practicado a lo largo de su vida.
Calidad de vida al interior de los edificios
En teoría, los edificios protegen a sus ocupantes de la contaminación imperante en la

ciudad, pero, en muchos casos, durante la vida útil del edificio, sus índices pue
pueden
excederse debido a malas condiciones internas de suciedad, polvo, humedad, gases
tóxicos, hongos y aguas estancadas; o bien, crear cuadros absolutamente nuevos de
contaminación al interior del edificio. (Muñoz,1994)
8
Los
os valuadores relacionan los inmuebles con los componentes o materiales que se
caracterizan por vidas útiles de más de 50 años, sólo se toman en cuenta los
elementos de concreto, hierros, materiales de PVC, entre otros; por esa razón, el
valuador erróneamente puede concluir que la exp expectativa
ectativa de los inmuebles se
encuentra establecida en rangos de entre 50 y 85 años, cuando en realidad podría ser
menor este número.
Sobre el tema, algunos manuales muestran datos o listas de vida útil de diferentes
tipos de inmuebles, sin embargo, muchos de éstos no señalan cómo o bajo que
metodologías o parámetros se obtuvieron
5.1.1 Condiciones constructivas

constructivas.
Las condiciones constructivas son fundamentales en relación a perdió de vida útil de
un edificio y su situación estructural, las técnicas constructivas de su ejecución son
determinantes para su conservación, el tipo de material calidad de estos y también la
experta mano de los ejecutores del trabajo.
Se puede realizar trabajos de reparaciones para pretender mantener un periodo más

amplio de vida útil, pero
o siempre sujeta a las condiciones ambientes y del entorno, que
son fundaméntales para que esta prevalezca en el tiempo.
tiempo.(Castellano,,2007).
Se puede realizar trabajos de rehabilitación integral no se realiza, por lo general, el

edificio que ha sufrido el dedeterioro
terioro progresivo y permanente del tiempo se verá
directamente afectado, ya sea que las afectaciones hayan surgido por las variaciones
climáticas o por los cambios a que ha sido sometido su entorno inmediato o él mismo;
por lo tanto, se debe cuidar qué le ha sucedido, porque, además, afectará a la utilidad
del inmueble. Será importante que se impongan mantenimientos preventivos que
aseguren las garantías ofrecidas en la venta.
Los edificios, entonces, también deben ser inspeccionados técnicamente por el

profesional
ofesional capacitado, esto para que no lleguen a su ruina y se puedan aplicar
distintos métodos de mantenimiento
mantenimiento, la aparición de cualquier falla de la construcción,
se deberán descubrir las causas de la patología y sugerir las acciones
correspondientes para
ara su reparación iintegral, habitualmente, el tiempo transcurrido
entre la aparición de la lesión y la consulta es directamente proporcional al futuro costo
de la reparación, a la vez que dificulta el descubrimiento inmediato de las causas qu que
generaron la fallador , se recomienda que los edificios incluyan un manual de uso y
mantenimiento, mismo que tendrá que actualizarse al momento de tener un
cambio.(Neufert,1995)
En la concepción del programa de mantenimiento es lograr un equilibrio en las

medidas por tomar, con el fin de evitar multiplicar las inspecciones, ante lo que rresulta
necesario establecer la vida útil de materiales y sistemas, con suficiente aproximación,
aproximación
es necesario contar con información fehaciente procedente de los fabricantes y de la
propia
ia experiencia adquirida o provocada mediante ensayos de envejecimiento o de la
observación de aquellos que están involucrados en el proceso constructivo.
(Muñoz,1994)
9
Cabe señalar la importancia de registrar los siguientes aspectos a la hora de realizar

trabajos de manteamiento edilicio
edilicio, son los siguientes.
1. Detalles constructivos.
a. En esta descripción debe estar estipulado todos los acabados de

superficie, pisos, paredes, sea con textura, color, revestido y otros.
b. También el sistema de aire, iluminación, accesorios y otros que el

profesional desea implementar para cubrir la demanda del cliente.
2. Cronograma:
a. Este plan de trabajo llamado cronograma establece un posible plazo de

trabajo para la ejecución del proyecto y para que este sea tangible.
3. Computo métrico.
co.
a. Este punto importante, pues aquí debe ser contemplado todos los
rubros a ser cotizados por el profesional para la ejecución del proyecto.
b. Este cómputo métrico debe ser presentado lo más detallado posible al

cliente, mencionar marcas, calidad, tamaño y otros elementos que el
proyectista planifico para su adquisición, es decir el costo.
c. En este aparado debe también incluir los honorarios del interiorista.
1-Detalles
Detalles constructivos.
2-Cronograma
terminaciones.
3-Compto
Compto métrico.
color plazo.
revestido. proceso en tiempo. rubros a ser
revoques. ejecutados.
impermebailización. cotización de cada
rubro.
cotización del topo
de mano de obra.
Figura N° 3. Planificación de mantenimiento edilicio. Producción propia (2023).
5.1.2 Factores limitantes

limitantes.
Una vez aprobado los planos, el inicio de las obras requiere lineamientos específicos
para evitar dificultades durante el proceso, habitualmente existente varios factores
limitadores de este.
10
En la concepción del programa de obras se debe lograr un equilibrio

brio en las medidas
por tomar, cuáles son los elementos y los factores que nos ayudaran a evitar limites
durante la ejecución de las obras.
Estos limitadores son:
1. Topografía:: aun con estudio de suelo podrían existir sorpresas no

deseadas.
2. Movimiento de sue
suelo con inconvenientes.
3. Periodo de inicio, estación, primavera, verano, etc.
4. Clima.
5. Linderos.
6. Molestias a los vecinos, denuncias.
7. Falta de mano de obra calificada.
8. Falta de materiales en la zona o desabastecimiento por factores

fortuitos.
9. Suba de precios de materiales.
10. Imprevistos.
Estos son algunos de los agentes llimitadores

imitadores del proceso de obras, aunque también
suele ocurrir imprevistos de sobrefacturaciones son un problema grave que debes
procurar que nunca a se presenten en tu proyecto, e esto ocurre cuando se realizan
facturas superiores a los costos reales del proyecto, este es un problema delicado que
incluso tiene consecuencias legales serias
serias.
Para evitar estas situaciones es importante contar con un listado de proveedores, que
manejen las prisiones reale
reales
s del mercado y los precios actualizados, mantener
relaciones comerciales con proveedores responsables y honestos
honestos.
También otro problema limitante, los reajustes en los combatibles y estos a su vez
modifican los costos de los fletes, viajes de ingenieros residentes, transporte
t de
estructuras, etc., también
ambién por cambios en los precios de materiales o variaciones en
los sueldos del personal.(Muñoz,1994)
(Muñoz,1994)
Las obras deben estar diseñadas para resistir las condiciones naturales del
lugar donde se ubican,, tener e
en cuenta también la distancia, la provisión de materiales
y los escases de estos en los sectores aledaños.
aledaños.(Castellano,2007).
El edificio debe adaptarse a los cambios de temperatura, humedad, vientos y lluvias de

la región y la mejor forma de conseguirlo es con estudios ambientales previos que
describan las características climatológicas del área, podrás adaptar los diseños y
criterios
terios de construcción para soportar el clim
clima.
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Pasa cuando no se siguen al pie de la letra los pasos indicados en la planificación del
proyecto, por utilizar materiales de baja calidad que no se adapten a las características
del edificio.
Una obra es un proceso

roceso metódico que sigue una secuencia de pasos que deben
cumplirse, no hacerlo termina generando errores que pueden poner en riesgo la
integridad de la construcción
construcción, poner
oner tu proyecto en manos de inexpertos puede
costarte mucho, por eso, siempre debes buscar car profesionales de primera,
primera las
probabilidades de culminar con éxito y sin retrasos aumentan.
El conocimiento y la experiencia son claves para solventar los problemas más

comunes en obra, el profesional preparado antes ha tenido que enfrentar las
complicaciones
licaciones propias de la actividad así que sabe cómo solucionarlas.
Los profesionales se preocupan y dedican a planifi

planificar
car la obra con mucha cautela,
saben
aben qué pasos seguir y que considerar para no dejar detalles en el aire que puedan
entorpecer el trabajo.(Castellano
Castellano,2007).
En resumen, un buen profesional sabrá:
1. Planificar cada proceso y detalle de la obra.
2. Anticiparse a los problemas que puedan entorpecer el correcto desarrollo de la

actividad.
3. Optimizar los procesos.
4. Seguir y controlar cada actividad para garantizar la culminación satisfactoria.
5.1.3 Condiciones de uso

uso.
Los concionantes relacionados al uso de la construcción o de las obras, según su
envergadura y según el fin.
Las obras civiles se refieren a todas aquellas construcciones o

infraestructuras desarrolladas por ingenieros civiles en beneficio de los colectivos que
conforman la ciudadanía.(Castellano
Castellano,2007).
En otras palabras, las obras civiles son aquellos activos que brindan servicio a los
diferentes grupos de una población a través de la organización y aprovechamiento de
su territorio para satisfacer sus necesidades e incrementar su calidad de vida,
principalmente en los siguientes campos:
 Generación y provisión de energía.
 Transporte
 Comunicación
 Recreación
 Acueducto
12
Diferencia
ia entre obra civil, construcción, obra pública, obra privada y
edificación: existen diferencias entre ciertos conceptos relacionados con la obra civil
que suelen confundirse entre sí.
Construcción: son la obra civil como a la obra pública y obra privada, ya que se
refiere al desarrollo de todo tipo de edificaciones e infraestructuras reguladas por
normas técnicas y legales (además de demoliciones). y modificaciones arquitectónicas
o estructurales).
Obra pública y obra privadaprivada: las obras públicas financiadas

as con recursos
gubernamentales, las obras privadas financiadas con recursos de particulares,
particulares son
obras civiles, siempre y cuando sean desarrolladas para ofrecer servicios críticos en
beneficio de ciudadanos.(Castellano
Castellano,2007).
Edificación: son las únicas co

construcciones
nstrucciones que no forman parte de las obras civiles,
ya que son inmuebles cerrados destinados al resguardo del ser humano (viviendas,
principalmente).
Características de una obra civil

civil: all ser construcciones de gran complejidad que
implican una enorme responsabilidad, se caracterizan por una serie de factores
necesarios para su óptimo desarrollo.
Simultaneidad de tareas y acciones

acciones: las labores de manera simultánea en una obra
civil, es necesario mantener una buena coordinación entre las mismas.
División por etapas:: las tareas que se pueden y deben realizarse de manera
simultánea, los proyectos también se deben desarrollar por etapas, en las cuales se
establecen tareas específicas.
Elevados costes de ejecución

ejecución: según la variedad de materiales y recursos (tanto
(t
técnicos como humanos) que intervienen en este tipo de proyectos, es necesario
considerar grandes montos de inversión.
Diseño a largo plazo:: según la complejidad de estos proyectos, las obras

civiles suelen proyectarse a varios meses o años y bajo la supervisión y ejecución de
especialistas en diversas áreas.
Tipos de obras civiles:: abarca un gran número de construcciones (públicas y

privadas), los tipos de obras civiles más comunes que se desarrollan para optimizar la
vida de las personas y potenciali
potencializar el crecimiento de los países:
1. Puentes
2. Vías ferroviarias
3. Túneles
4. Redes de acueducto
5. Redes hidroeléctricas
6. Aeropuertos
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7. Oleoductos
8. Parques
9. Carreteras
10. Represas
11. Alcantarillado
12. Calles
13. Autopistas
14. Canales
15. Puertos marítimos
16. Instalaciones productoras de energía
Disciplinas de la obra civil

civil: las obras civiles son proyectos de gran complejidad que
implican una enorme responsabilidad, razón por la cual es necesario recurrir a
expertos en diferentes campos de la ingeniería, entre las que destacan las siguientes:
 Ingeniería
niería civil
 Ingeniería geotécnica
 Ingeniería estructural
 Ingeniería de transporte e infraestructura vial.
 Ingeniería hidráulica
5.2.4 Desgaste
Desgaste.
Los concionantes relacionados al desgaste en la construcción según su envergadura y
según el fin,, puede ser de los relacionados a las herramientas, maquinarias, incluso la
mano de obra.
En el caso del desgaste de los materiales es una de las causas por la que edificios e
infraestructuras pueden llegar a colapsar y derrumbarse, el proceso de deterioro
paulatino de los elementos de sujeción que, sometidos a cargas cíclicas, puede
degenerar en pequeñas fisuras que a la larga terminan en quiebra, el conocimiento en
profundidad de los componentes, los pesos que deberán soportar y la geometría de la
construcción son factores imprescindibles para prevenir posibles siniestros desde el
mismo diseño de la obra.
Los fallos prematuros en los mecanismos y una reducción de la vida esperada son las
consecuencias más inmediatas de la fatiga en lo los materiales de construcción, en
e
función de cómo esté diseñado el componente y cuál sea el material empleado se
pueden llegar a producir roturas súbitas, lo que puede ocasionar graves incidentes
materiales y personales.(Castellano
Castellano,2007).
14
Se trata de un proceso en el que se producen cambios estructurales en los materiales

de forma permanente, progresiva y localizada, en el punto concreto que está sometido
a tensiones y deformaciones fluctuantes, suelen derivar
erivar en una rotura producida
súbitamente
mente después de que la fisura generada haya crecido hasta alcanzar unas
dimensiones tales que la sección remanente no es capaz de soposoportar
rtar los esfuerzos
requeridos, este desenlace puede ocasionarse por la acción de una carga constante o
por cargas variables.(Muñoz,
(Muñoz, H.1994)
Los fallos por fatiga de los materiales ocurren en numerosos sistemas mecánicos de
diversos sectores, como la automoción, la maquinaria industrial o los equipos
electrónicos, en las últimas décadas se han dado siniestros que han puesto d
de relieve
la importancia de este factor en el diseño industrial.
1. Los concentradores de tensiones (como soldaduras, taladros, etc.)
2. Las cargas -estáticas

estáticas o cíclicas
cíclicas- aplicadas sobre la estructura (por ejemplo, el
viento o el oleaje)
3. Los fenómenos desgastantes, como la corrosión o la fragilización por

hidrógeno, siendo este último fenómeno de alto interés en la actualidad debido
a la necesidad de implementar el hidrógeno renovable como fuente de energía
alternativa.
Para minimizar los efectos del ddesgaste

esgaste en los componentes de una infraestructura,
Cuesta Segura considera esencial tener un conocimiento exhaustivo de los diferentes
aspectos que intervienen en el proceso de la fatiga, tales como los materiales
empleados, las cargas
argas aplicadas o la geome
geometría, en la actualidad existen diversas
herramientas informáticas que permiten predecir la alteración de la materia y, por
consiguiente, modificar el componente en lo
loss estadios iniciales del diseño.
diseño
Es el caso del análisis por elementos finitos, una técnica de simulación por
computadora usada en ingeniería, que puede predecir la aparición de fisuras, o el
análisis dinámico por elementos finitos no lineal, que estudia los problemas de
deformación unitaria en la propagación.
propagación.(Castellano,2007).
Precisamente como factor de prevención, las empresas del sector tratan de realizar
diseños teniendo en cuenta esta potencial fatiga,, e integrando diferentes tipos de
tratamientos para mejorar la vida de sus materiales
materiales, de los más habituales son
aquellos quee introducen tensiones residuales en el componente, con el objetivo de
eliminar o retardar la aparición de grietas que generen una rotura, asegura,un
asegura,u diseño
con esta premisa reduce los fallos estructurales, de modo que los ingenieros pueden
concentrarse en la creación de nuevos elementos en vez de corregir errores
heredados.
Ess muy importante establecer una adecuada planificación del mantenimiento

preventivo, ya que actualmente
mente se emplea el concepto de tolerancia al daño
daño, que ha
supuesto un aumento de la seguridad de los componentes ante la fatiga,consiste
fatiga,
básicamente en asumir que en nuestro componente van a aparecer grietas, pero si
somos capaces de cuantificar cómo van a crecer y el tiempo que van a tardar hasta
alcanzar
ar la grieta crítica, podremos seguir empleándolo
empleándolo, se requiere un análisis previo
15
de la velocidad de crecimiento de la grieta, para establecer una planificación adecuada

de los periodos de revisión, para detectar posibles roturas y tener la capacidad de
hallar
llar pequeñas fisuras durante el mantenimiento.
mantenimiento.(Castellano,2007).
Período de vida de los materiales: hay que tener en cuenta para determinar la
resistencia de los materiales y su seguridad, y que condicionan la fatiga de los
materiales, que se puede divi
dividir en tres fases:
1. Iniciación: aparecen pequeñas grietas en el material, generalmente

producidas alrededor de alguna fuente de concentración de tensiones o
en la superficie exterior, donde las fluctuacion
fluctuaciones
es de tracción son más
elevadas, esta fase suele ser la más prolongada del proceso de rotura.
2. Propagación
Propagación: las grietas empiezan a crecer por efecto de la carga, que
cambian las direcciones de las fisuras a las direcciones perpendiculares
de las tensiones principales.
3. Rotura: la fractura final cuando el componente no resiste el esfuerzo

aplicado y las grietas han avanzado hasta tal punto que la sección neta
del material es incapaz de soportar toda la carga.
Los enfoques que determinan la rotura en función de los datos disponibles del material
empleado
mpleado y de las cargas a aplica
aplicar, más típico es la utilización de curvas S-N,
S que se
basan en la vida media del elemento o en una probabilidad de fallo dada para una
geometría o componente en concreto, que mediante ensayos que aplican cargas
cíclicas sobre
e los componentes, flexión por rotación, tracción,
acción, ciclos de torsión, etc.
permite comprobar el nivel de tensión que puede soportar un material durante un
número de ciclos.(Castellano
Castellano,2007).
Apuestas de futuro
Efectivamente, el uso de herramientas y métodos tecnológicos ayudarán a los

profesionales de obras a mejorar la seguridad de los componentes y la selección de
estos en concordancia al tipo de obra, simplificando y abaratando los diseños de
ingeniería, que, junto a los avances en el conocimiento del proceso y análisis y en las
capacidades de ensayo reducirán en gran cuantía las fracturas y, con ello, las
probabilidades de catástrofe.
Los estudio y ensayos sobre los componentes más empleados en la construcción

como el hormigón,, en los próximos años será clave conocer el comportamiento de los
nuevos materiales que se emplearán en diferentes sectores constructivos, tanto en
edificación y obra pública, como en procesos de ingeniería civil e infraestructu
infraestructuras
energéticas,
éticas, especialmente de aquellos provenientes de la fabricación aditiva, ya que
en la mayoría de las técnicas de esta nueva tecnología se producen poros en el
interior del componente que favo
favorecen el crecimiento de grietas,, reconoce el experto.
(Muñoz, H.1994)
16
5.2.5 Corrosión, etc.

La corrosión afecta a todos los materiales cualquiera que sea el tipo de activi
actividad o
sector que se considere, los plásticos pueden hincharse o agrietarse y romperse; la
madera, abrirse o pudrirse; el granito, erosionarse, y el cemento Portland, hierros,
metales, aluminio y otros.
En la construcción los procesos de corrosión en los materiales metálicos han sido

conocidos desde tiempo y sus efectos han sido valorados como un importante coste
para las economías de los diferente
diferentess países, con porcentajes sobre el producto interior
bruto que en ocasiones se valoran en el entorno del 4%, los os edificios no se libran de
estos efectos y durante centurias han sido remisos a la hora de admitir en su seno
metales como el hierro habida cuenta de la su propensión a corroerse, es
prácticamente inconcebible, en la edificación convencional, otro caso son los intentos
de construcción alternativa, la no inclusión masiva de metales en estructuras,
carpinterías, cerrajerías, instalacione
instalaciones, etc. metales que, en general.(Muñoz,
(Muñoz, H.1994)
Este camino hacia los óxidos o sales donde, en realidad, se encuentran en la

naturaleza supone lo que aquí descri
describiremos
biremos como corrosión metálica, los
l metales que
se emplean en los edificios pueden ser muy variados m máxime
áxime si se tienen en cuenta
que en muchas ocasiones se presentan en forma de aleaciones.
Cada uno de ellos tiene un determinado comportamiento en cuanto a su tendencia a

corroerse y a formar o no, capas que obstaculicen o incluso inhiban el proceso como
es el caso de las capass de alúmina sobre el aluminio, una barra de acero puede tener
una larga vida sumergida en el buen hormigón de una estructura bien diseñada y, por
el contrario, una efímera vida formando parte de una barandilla de un edificio frente a
al
mar. (Castellano,2007).
La adición de cromo y níquel en determinadas proporciones,, al acero, durante su

proceso de conformación, harían variar notablemente el comportamiento de esta
misma barandilla en el mismo ambiente
ambiente, el hierro es el elemento metálico base, pero
sus circunstancias son distintas como también lo son las condiciones de protección a
las que se encuentra sometido.
Las
as circunstancias derivadas del uso y mantenimiento que, en determinadas
ocasiones son decisivas
vas en el retardo o activación de los procesos de degradación no
ya solamente metálica sino de cualquier otro proceso de deterioro de los edificios
edificios, la
corrosión metálica supera rápidamente los límites de la técnica y se adentra en
complejidades científicass importantes lo que hace que en este trabajo se trate,
únicamente de establecer los fundamentos básicos de los procesos de corrosión y
traducirlos, en la medida de las posibilidades en criterios, razonablemente basados,
para actuar en el terreno técnico ffundamentalmente
undamentalmente de la prevención de la
degradación metálica.(Castellano
Castellano,2007).
La
a corrosión metálica, el estado metálico del material deriva hacia los denominados
productos de corrosión, frecuentemente óxidos o hidróxidos de naturaleza y
propiedades muy distintas al material del que partieron, es lo importante, la masa
17
metálica disminuye hasta que arruina el elemento del que es constituyente mediante
perforaciones, fracturas, etc.
Los fenómenos físicos como es la abrasión existe también pérdida de masa por lo que
en ocasiones el concepto de
corrosión metálica se
extiende a fenómenos como
el mencionado y que aquí
será referido al considerar
los procesos de corrosión-
corrosión
erosión en el interior de
tuberías
rías de conducción de
fluidos.
Figura N° 4. Corrosión de materiales.

materiales.https://pixabay.com/es/photos/sitio-de-construcci%C3%B3n
construcci%C3%B3n-
1507037/
5.2.6 LESIONES: Síntomas y Causas

Las lesiones son daños de tipo estructural o constructivo provocados por causas
directas o indirectas, que se concretan en deformaciones, roturas o alteraciones en los
materiales y que, por tanto, pueden afectar a las presta
prestaciones
ciones de la propia estructura a
su totalidad o a parte de ella o de otros elementos constructivos fachadas,
achadas, particiones,
partic
solados, cubiertas, etc..
Existen 3 tipos de lesiones que puede tener una estructura:
1- FÍSICAS: fallas causadas por la acción de agentes físicos externos (agua, viento,
movimientos, erosión o falta de mantenimiento), originando afectaciones como
humedades, suciedad, fisuras o erosiones. Lesiones físicas:: se producen por la
acción de fenómenos o agentes físicos, agua, heladas, viento, cambios de
temperatura, etc. provocando la alteración y el deterioro progresivo de las superficies
de los materialess disgregación, exfoliación, la pérdida de material desprendimientos,
rotura de piezas y, consecuentemente, disminución de resistencia. Afecta a los
elementos estructurales situados al exterior, generalmente, de obra de fábrica y de
hormigón, por su caráctcarácter
er poroso, pero también al acero y la madera.
(Castellano,2007).
Se consideran 3 tipos de lesiones físicas

físicas: humedad,
dad, erosión física y suciedad.
a. La humedad se debe a la presencia de agua en un porcentaje

superior al considerado como normal en un material o elemento
constructivo, llegando a producir variaciones de las características
físicas del material, pasando incluso de daños constructivos a daños
18
estructurales más graves, puede originar además otras lesiones

secundarias como desprendimientos de material o eflorescencias, los
síntomas habituales de este tipo de lesión son las manchas
permanentes y el goteo de agua, la humedad puede generarse
durante el proceso constructivo o bien por capilaridad, filtración o
condensación, puede producirse de forma acciden
accidental
tal por rotura de
conducciones.
b. La erosión física consiste en la pérdida o transformación superficial

de un material por la acción física de los agentes atmosféricos, agua:
lluvia, granizo, nieve, helada, sol, viento, provocando desprendimiento
o rotura dde
e piezas, la suciedad se debe al depósito por gravedad de
partículas en suspensión en la atmósfera sobre la superficie de las
fachadas, pudiendo producir exfoliaciones en elementos de fábrica.
c. Lesiones mecánicas
mecánicas:: se producen por el agotamiento de la
capacidad resistente del material frente a las acciones verticales y
horizontales, compresión, tracción, cortante, flexo compresión, etc., a
movimientos o a variaciones dimensionales debidas a cambios de
temperatura o humedad.
2. QUÍMICAS: son daños origina

originados
dos debido a la reacción química que se produce
entre los componentes químicos de los materiales constructivos y los agentes
atmosféricos, por los efectos de los elementos contaminantes y la acción de
organismos vivos.
Lesiones químicas:: se producen por la presencia de elementos químicos, sales,

ácidos o álcalis, que reaccionan provocando descomposiciones que afectan a la
integridad del material y reducen su durabilidad, corrosión, carbonatación, erosión
química y eflorescencias, o por la presencia de organ
organismos
ismos vivos, insectos xilófagos,
mohos, hongos, que alteran la estructura química y/o física del material.
Se consideran lesiones químicas:
 Eflorescencias: o cristales de sales originadas cuando se cristalizan las sales

solubles en alguno de los elementos constructivos por donde circula el agua.
 Oxidación: se produce cuando la superficie de los metales se degrada. Si el

óxido se sigue humedeciendo pueden ocurrir diferentes transformaciones
patológicas, como el aumento de volumen o su disolución.
 Corrosión: supone una pérdida de material metálico a partir de una pila

electroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y otro material
próximo; suele aparecer como consecuencia de un proceso de oxidación
oxidación-
reducción y afecta a todos los metales en mayor o m
menor
enor medida.
Las eflorescencias son los depósitos de sales minerales solubles del propio material
que son disueltas por el agua y arrastradas durante su evaporación hacia la superficie
19
exterior del material donde cristalizan, afectan a la durabilidad y res

resistencia a los
agentes atmosféricos.
La corrosión consiste en la destrucción o deterioro progresivo de la superficie de los

metales debido a una reacción química o electroquímica con el medio ambiente,
puede producirse por combinación espontánea de los áto átomos
mos metálicos con el
oxígeno, formando finas capas de óxidos (oxidación) o bien por la acción de una pila
electroquímica en la que el metal actuará como ánodo perdiendo electrones a favor del
cátodo (corrosión).(Castellano
Castellano,2007).
Las estructuras metálicas como a las armaduras del hormigón, la carbonatación se

produce por la reacción del hidróxido de calcio del hormigón con el dióxido de carbono
de la atmósfera formando una red porosa, no origina problemas en el hormigón, pero
cuando la profundidad del frentfrente
e carbonatado alcanza el recubrimiento de las
armaduras, éstas dejan de estar protegidas frente a la corrosión.
3- MECÁNICAS: son lesiones que se producen debido a las intervenciones de los

procesos mecánicos compuestos por fuerzas externas e internas que producen
esfuerzos internos en los elementos que ponen la estructura. Son ejemplos de daños
mecánicos las grietas, fisuras, deformaciones o desprendimientos.
En función del carácter y la tipología del proceso patológico, las lesiones se

pueden clasificar en físicas, mecánicas y químicas
químicas.
Los síntomas son aquellas evidencias u otro tipo de indicios reveladores de una lesión
y que pueden aparecer en la propia estructura, en otros elementos constructivos, o en
ambos. Este agotamiento implica la presencia de un esfuerzo mecánico sobre un
determinado elemento del edificio que no había sido previsto o que resulta superior al
que se había calculado y, por tanto, superior al que ese elemento pued puede soportar,
provocando roturas grietas y fisuras
fisuras, deformaciones, desprendimien
rendimientos o desgaste
erosión mecánico de materiales o elementos estructurales y constructivos.
constructivos.(Neufert
.1995)
Las lesiones que pueden afectar a los elementos estructurales son las grietas y fisuras
y las deformaciones, las grietas y las fisuras anchura menor de 1 mm, son aberturas
longitudinales que afectan a un elemento estructural o constructivo pudiendo provocar
la pérdida de
e su consistencia o integridad, a
ambas
mbas ponen de manifiesto la existencia de
un defecto más o menos grave o de un mal comportamient
comportamiento
o de la cimentación o la
estructura.(Muñoz,
(Muñoz, H.1994)
Las deformaciones son cualquier variación en la forma de un elemento estructural o

no como consecuencia
cuencia de esfuerzos mecánicos
mecánicos, flechas alabeos, desplomes o
pandeos, las deformaciones pueden originar lesi lesiones
ones secundarias como fisuras,
fisu
grietas o desprendimientos, g
grietas muro por acciones sísmicas.Deformaciones
Deformaciones viga y
pilar.
20
En el caso del hormigón la calidad

depende de todos sus componentes:
cemento, áridos, agua, aditivos y
acero de las armaduras.
Independientemente
endientemente de la calidad, la
durabilidad puede verse alterada por
errores durante la fabricación o la
ejecución, así como por la falta de
protección o mantenimiento, sobre
todo en el caso de elementos
expuestos a atmósferas agresivas
(marinas, industriales
les o urbanas
fuertemente contaminadas).
Figura N° 5. Trompito.https://pixabay.com/es/photos/mezclador
https://pixabay.com/es/photos/mezclador-de-tambor-hormigonera
hormigonera-95210/
Errores de fabricación,, ejecución y control ,t ,todos

odos los materiales y/o elementos
constructivos deben llegar a la obra con todas las características especificadas en
proyecto, necesarias para que su comportamiento sea acorde con lo establecido en el
diseño y cálculo del edificio, d
de lo contrario, podría facilitar la aparición de una lesión,
disminuyendo su durabilidad
durabilidad, importante como la calidad de los materiales o la
fabricación es el proceso de ejecución, ya que los defectos durante el mismo son los
que originan un mayor número de lesiones, que a menu menudo do se manifiestan al cabo de
los años. Para evitar los errores durante el proceso de ejecución es necesario contar
con un buen en control de calidad en obra, ssu u ausencia es un error importante.
Enumeraremos, a continuación, los errores de fabricación y ejecuc ejecución
ión que afectan a
las estructuras de hormigón y a las estructuras metálicas
metálicas.(Castellano,2007).
2007).
5.3 Mantenimiento.
Es una actividad destinada a evitar gastos mayores en los edificios, la cual siempre ha
existido en aquellos casos en los que se ha dado la concurrencia de grandes
inversionistas y promotores comprometidos durante toda la vida útil de la edificación,
aunque no es la norma.
En el medio, la edificación como conjunto no ha convertido todavía al mantenimiento

en una doctrina para la acción cons
consolidada y aceptada por todos, pasa como a todas
las actividades que van más allá de los intereses individuales inmediatos, ya que se
necesita pasar por una fase de imposición hasta que se convierta en un hábito social.
Las fases necesarias para que se consolide una actividad de este tipo requieren de
mayor información sobre el tema y de un compromiso real por parte de los
profesionales, para que se aplique en la práctica y se obtengan resultados.
(Muñoz,1994)
21
Ell mantenimiento es un término que se ha cons consolidado

olidado en la mente de los
profesionales dedicados a la construcción, gracias a los resultados que se han
obtenido, ya que se puede tener mayor utilidad y, evidentemente, una vida del edificio
más prolongada, lo que es rentable para varios de los involucra
involucrados
dos en el sector, pero,
especialmente, con el objetivo de evitar la demanda de recursos materiales y el daño
ecológico que implica.
El tratamiento de mantenimiento comienza en el propio programa de necesidades que

el proyectista entrega al contratista de u
unn modo más o menos rudimentario. Así, se
recomienda que proyectistas y diseñadores traten de considerar los costos de
mantenimiento al momento que deciden los principales rasgos de la nueva promoción,
mientras que al proyectista se le debe pedir que elabor elabore
e el proyecto con el
mantenimiento, evaluando toda su actividad, dado que decisiones que se toman en
esa fase, con ligeros cambios de enfoque, se traducen en menores costos de
mantenimiento para varias décadas de vida útil del edificio. (Muñoz, 1994)
En la fase de la ejecución se recomienda a constructores y directores de obra que

contemplen entre sus prioridades el respeto por los aspectos del proyecto a ejecutar
con el mantenimiento. El usuario y administrador son muy importantes, serán quienes
tendrán que e respetar el manual de uso y mantenimiento, en el que se darán
instrucciones que no sólo han de referirse al estricto uso y mantenimiento, sino a cómo
se han de tratar las acciones de rehabilitación.
rehabilitación.(Castellano,2007).
Una edificación ya sea residencial, de oficinas o industrial está compuesta por una
serie de materiales constructivos que, en conjunto, forman los d
diferentes
iferentes sistemas del
inmueble, otro
tro gran componente de los elementos residenciales y comerciales es el
policloruro de vinilo, conocido comerci
comercialmente
almente como PVC. En paralelo, cada uno de
esos componentes tiene un comportamiento diferente ante las diversas acciones del
ambiente y sus múltiples usos.
Mantenimiento ordinario
ordinario: incluyen todos los trabajos periódicos sobre elementos
comunes o privados que, en función de las características técnicas del edificio, deban
realizarse por su utilización y por el envejecimiento y desgaste de sus sistemas e
instalaciones de protección po
porr la acción ordinaria de la agresividad ambiental y el
envejecimiento de los materiales empleados en su construcción.
Los profesionales no deben fijar la vida de los bienes a partir de la esperanza de vida
de un concreto o un metal o por el uso de un gráfigráfico
co o una tabulación de valores,
porque lo verdaderamente importante es el diseño, la operaci
operación
ón y el mantenimiento
previstos, la investigación realizada se ha determinado que, a nivel mundial, el estudio
y la estimación de las vidas útiles de los bienes ha sido y es un tema en el cual cada
día más organismos e investigadores se ha involucrado. (Muñoz,1994)
22
Figura N° 6. Las instalaciones realizadas con acero inoxidable. https://pixabay.com/es/photos/tubos-

https://pixabay.com/es/photos/tubos
plomer%C3%ADa-calentador-obras
obras-2672187/
Mantenimiento de obras civiles
1. Mantenimiento correctivo: se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar),

(reparar) falla en
la estructura, rapará hasta concretar el defecto
Se clasifica en
1. No planificado
2. El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidam

rápidamente
ente posible
2. Planificado: Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que
cuando se presente el daño se efectué la reparación
Características, importante del mantenimiento
1. Asegurar el orden, la limpieza y la conservación
2. facilitar la realización de operaciones dentro del mantenimiento
3. se trabaja bajo prudencia para conservar
Asegurar el correcto funcionamiento de los si

sistemas
stemas y elementos de seguridad
se realiza
1. para conservar
2. mantener la obra en cuestión
4. Mantenimiento preventivo
1. acciones
iones de mantenimiento
2. evitan el deterioro
3. evita males mayores
4. corregir fallas de inicio
23
5.3.1:: Correctivo.
Mantenimiento Correctivo
Correctivo: Corresponde al trabajo de diagnóstico, pronóstico,
reparación y protección de estructuras que ya presentan manifestaciones patológicas,
es decir, corrección de problemas evidentes.
Trabajos de reparación de obra

obra: Esto incluye el trabajo que se debe realizar en los
edificios cuando se producen las siguientes situaciones:
1. Averías extraordinarias debidas a la acci

acción
ón anormal de agentes climatológicos
o ambientales.
2. Defectos extraordinarios derivados del envejecimiento anticipado de

componentes, instalaciones, etc. de la edificación por efectos ocultos y
defectos en el diseño o en la calidad de la construcción.
3. Obras de sustitución periódica y extraordinaria de equipos o instalaciones por

cumplimiento de sus plazos medios de duración.
Trabajos regulares de mantenimiento de los elementos comunes
Son aquellas obras periódicas que, según las características técnicas del edificio,
deben realizarse debido a su utilización y/o al envejecimiento y desgaste de sus
sistemas e instalaciones de protección por la acción ordinaria de la agresividad
ambiental y el envejecimiento de los materiales empleados en su construcción.
5.3.2 Preventivo
Preventivo.
Mantenimiento Preventivo
Preventivo: Todas las medidas tomadas con anticipación y previsión,
durante el período de uso y mantenimiento de la estructura. Ejemplos incluyen la
remoción de moho ácido y la limpieza de la fachada, resinas y remedios de superfi
superficies
expuestas, pinturas con barnices hidrófugos, renovación y construcción de botaguas,
fugas, parapetos y otras medidas de protección.
Trabajos ordinarios de mantenimiento de elementos privadosprivados, en cualquier obra

motivada por la acción ordinaria de la ag
agresividad
resividad ambiental y el envejecimiento de los
materiales utilizados en su construcción, aunque referida al interior de las viviendas,
en la que la incidencia del sistema de uso suele ser enorme a la hora de evaluar la
necesidad de la periodicidad y alcanc
alcance de las obras.(Castellano,2007).
2007).
Clasificación del mantenimiento según objetivos, complejidad y costes de

mantenimiento
1. Mantenimiento simple o rutinario

rutinario: Pueden ir desde trabajos sencillos como la
limpieza periódica de determinados elementos para eliminar el polvo, la
humedad y la erosión o los agentes agresivos, etc., hasta la sustitución o
reparación de determinados componentes de la edificación, por ejemplo,
sustitución de lámparas, interruptores y otros elementos de la instalación
eléctrica, pintura, rreparación
eparación o sustitución de herrajes, carpintería, vidrio,
azulejos, etc. El coste medio de las operaciones contempladas en este
24
mantenimiento puede oscilar entre el 2 y el 5% del coste total del edificio,

pudiendo ser realizadas por los propios usuarios o por personal especializado.
2. Mantenimiento medio
medio; Consiste en la reparación de partes no esenciales del
edificio para prolongar su vida útil y evitar daños más graves. Debe ser
realizado por personal especializado en este tipo de trabajos. El coste medio
oscila
cila entre el 10 y el 15 % del coste total del edificio.
Mantenimiento complejo
complejo: Consiste en la reparación o sustitución compleja de
elementos fundamentales del edificio; por ejemplo, los principales elementos que
soportan la carga y otros componentes estr estructurales
ucturales importantes. Su coste medio
oscila entre el 25 y el 30 % del coste total del edificio. Es importante destacar que es
necesario crear una cultura general de aplicación del mantenimiento preventivo para lo
cual, será imprescindible que en cada proy
proyecto
ecto se elabore y revise la documentación
referida al mantenimiento del edificio con el mismo rigor y obligatoriedad con que se
llevan a cabo los proyectos
royectos de forma tradicional, e ess necesario exigir que cada obra
nueva que se vaya a construir tenga, como pa parte
rte de la documentación elaborada por
los proyectistas, la Propuesta o Plan de Mantenimiento, que deberá llevarse a cabo
una vez finalizada su ejecución y comenzada su explotación. Será necesario entonces
prever, desde el momento de la redacción del proyec proyecto,
to, todos los detalles
indispensables para el éxito del mantenimiento preventivo, insertos
nsertos o elementos de
colocación de diferentes tipos de andamios para la limpieza y pintado de las fachadas,
escaleras de acceso a todas las zonas del edifi edificio
cio y, sobre todo, al
tejado.(Castellano,2007).
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DIRECTO DIRECTO: estas actividades están controladas con

tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas
1. conjunto de trabajos
2. periódicos
3. programados
4. no programados
5.4 Nuevas técnicas constructivas

constructivas.
Se pueden crear soluciones constructivas eficientes y sostenibles que permiten la
optimización de los recursos y la reducción de los impactos negativos en el medio
ambiente, estos sistemas han permitido la evolución de la arquitectura con la
exploración de e nuevas formas y materiales, redefiniendo la relación entre la
construcción y el espacio, es importante destacar que el uso de estos sistemas debe
ser consciente y siempre estar en función de las necesidades del proyecto, sin perder
de vista la importancia
ia del diseño y la estética (Castellano, 2007).
En definitiva, la incorporación de sistemas constructivos modernos en la arquitectura

es una gran oportunidad para seguir avanzando hacia una construcción más
responsable y sostenible, ofreciendo soluciones innovadoras y creativas a los desafíos
que se presentan en la actualidad.
25
El rendimiento de la partida es la cantidad de obra estimada que ejecutan los obreros

descritos en el análisis de costo, en un tiempo determinado, utilizando los materiales y
equipos detallados en la partida y que se expresa en unidades de obra por día, en una
jornada de 8 horas de trabajo.
Generalmente se utilizan rendimientos históricos de obras similares construidas con

anterioridad o también pueden ser producto de negociaciones de derivadas de la
contratación a trato. Cuando se requiere información más precisa, se pueden realizar
mediciones en obra para calcular la cantidad de unidades producidas en una jornada
de trabajo promedio y en condiciones normales de productividad. (Muñoz, H.1994)
Se debe tomar en cuenta que, en el caso de la actividad manual, el rendimiento

depende exclusivamente del rendimiento del recurso humano, y éste a la vez proviene
de sus habilidades y capacidades.
En la actividad mecanizada, el rendimiento de la act

actividad
ividad depende principalmente del
rendimiento de maquinaria, y de sus características técnicas, la arquitectura
contemporánea está en constante evolución gracias a la innovación en sistemas
constructivos, desde materiales más livianos y resistentes hasta ttécnicas de
construcción prefabricadas, se han creado soluciones eficientes y estéticamente
atractivas para la obra arquitectónica actual. (Castellano,2007).
Nuevos materiales como el hormigón translúcido y la madera laminada cruzada

ofrecen una alternativa a más sostenible, mientras que la impresión 3D ofrece una
técnica de construcción más rápida y precisa. Los arquitectos tienen un amplio
abanico de opciones para elegir e innovar en sus diseños, asegurando una
construcción eficiente y más accesible. (Castellano,2007).
La innovación en sistemas constructivos ha permitido la evolución constante de la

arquitectura contemporánea, los nuevos materiales y técnicas prefabricadas ofrecen
soluciones eficientes y estéticamente atractivas, mientras que la impresión 3D ofrece
una alternativa más rápida y precisa para la construcción.
Los sistemas constructivos modernos son herramientas valiosas para el desarrollo de

la arquitectura contemporánea, se pueden crear soluciones constructivas eficientes y
sostenibles que permiten
miten la optimización de los recursos y la reducción de los
impactos negativos en el medio ambiente. (Muñoz, H.1994)
26
Estos sistemas han permitido la evolución de la arquitectura con la exploración de

nuevas formas y materiales, redefiniendo la relación ent
entre
re la construcción y el, espacio
es importante destacar que el uso de estos sistemas debe ser consciente y siempre
estar en función de las necesidades del proyecto, sin perder de vista la importancia del
diseño y la estética. En
definitiva, la incorporación
incorporació de
sistemas constructivos
modernos en la arquitectura
es una gran oportunidad
para seguir avanzando hacia
una construcción más
responsable y sostenible,
ofreciendo soluciones
innovadoras y creativas a los
desafíos que se presentan
en la actualidad. (Castellano,
.2007).
Figura N° 7. Técnicas de construcción en seco.

seco.https://pixabay.com/es/photos/la-construcci%C3%B3n
construcci%C3%B3n-de-
viviendas-1407499/
6 técnicas de construcción que transforman la industria de la construcción.
1. Construcción modula: con elementos prefabricados y luego transportarlos para

ensamblarlos, se mejora la seguridad, reducen los costos y tiempos y se eleva la
calidad de la obra.
2. Desarrollo de software
software: destacable de la construcción 4.0 es la implementación y
desarrollo de software
ware especializados.
3. Impresión 3D: una na solución que ofrece innovación en la maquinaria para

construcción, crear diseños y prototipos con la rapidez, precisión y complejidad que
exige el mercado.
4. Materiales inteligentes
inteligentes: Se debe reconocer el aporte de la transferencia
tecnológica al crear materiales innovadores que favorecen al cuidado del
medioambiente. Los ladrillos solares, concretos translúcidos, pinturas y cementos
verdes forman parte de las técnicas de construcción actuales.
5. Robótica: los robots en la industria de la con

construcción
strucción es un cambio valioso, la
combinación de esta tecnología con otros recursos como el uso de drones, impresión
3D y BIM, transformó a la industria.
6. Automatización (domótica/ inmótica)

inmótica): estas tecnologías le suman valor al
desarrollo inmobiliario por medio de procesos automatizados.
27
5.5 Métodos
étodos constructivos y su utilización
utilización.
El análisis de rubros implica mucho conocimiento de obras y del proceso constructivos,
a fin de evitar errores, estas mediciones y presupuesto son importantespara
importante el
proyecto, es el inicio del desarrolloque van conteniendo las descripciones técnicas
necesarias y la valoración de las mismas, deberá servir de base para que los
constructores presupuesten lla a obra sin alterar los criterios de valoración aquí
establecidos, posteriormente, durante el transcurso de la obra y mediante
certificaciones periódicas, se realizará el pago de las unidades de obra ejecutadas.
Es muy importante que recoja todas las unidad unidades

es de obra necesarias para la
ejecución, con una correcta descripción y medición, logrando de este modo evitar
posibles fisuras que algunos constructores aprovecharían maliciosamente para
incrementar el coste de la construcción.
construcción.(Castellano,2007).
El presupuesto que se refleja en el proyecto no se corresponde con el coste real de las

obras puesto que este se ajusta a los baremos colegiales, con un valor generalmente
inferior al coste real de construcción.
El computo métrico por lo tanto es una estimación ón del coste real de las obras que nos
servirá como base para analizar las ofertas y asesorar a la propiedad a la hora de
elegir al constructorara
ara la elaboración de la memoria el profesional deberá considerar
los objetivos, la función y el área de trabajo. También este relevamiento de datos que
se ha recabado por el profesional será tamizado por este para realizar el análisis
completo para generar el proyecto decorativo. (Castellano,2007).
Algunas técnicas de construcción innovadoras. Construcción.
Construcción modular
Al usar elementos prefabricados y luego transportarlos para ensamblarlos, se mejora

la seguridad, reducen los costos y tiempos y se eleva la calidad de la obra.
Por eso, se estima que la construcción modular tendrá una valorización de US$130 mil
millones sólo en Estados Unidos y Europa en 2030 y permitirá recortar los tiempos de
construcción hasta un 50 %.
Materiales inteligentes
Se debe reconocer el aporte de la transferencia tecnológica al crear materiales

innovadores que favorecen al cuidado del medioambiente.
Los ladrillos solares, concretos translúcidos, pinturas y cementos verdes forman parte
de las técnicas de construcción actuales.Estos avances tecnológicos cambiaron
positivamente la forma de construir. Promoviendo la gestión y u uso
so eficiente de los
recursos renovables, para crear construcciones sostenibles.
Materiales sustentables
Estos productos han ganado terreno en los últimos años debido a las normas de
protección ambiental cada vez más estrictas en todo el mundo. La importancia de
28
estos materiales yace en la calidad y precio superiores que tienen a elementos que
convencionalmente se usaban en la industria.
Los materiales sustentables cada vez dejan de ser vistos como una alternativa y han
ganado terreno como principal
principales
es componentes de numerosas obras, sobre todo de
proyectos verdes, en donde la sustentabilidad es una cualidad que no puede faltar.
Ante el auge de esta clase de proyectos, en 2022 se puede esperar una mayor
demanda de esta clase de productos.
Baldosas recicladas
icladas con desechos de combustibles fósiles
La empresa Carbón Craft está cambiando la forma tradicional con la que se fabrica
fabrican
los pavimentos más modernos, ssuu gama de productos está fabricada con los residuos
producidos por la combustión de los combustibl
combustibles
es fósiles, el llamado «carbón negro».
Madera transparente y la súper madera
Ahora tenemos una nueva forma de entender y utilizar el material más noble de la
Tierra, la madera, gracias
racias a la tecnología ha pasado a un nivel superior de innovación;
la madera translúcida que se puede utilizar para desarrollar ventanas y paneles
solares.
Se crea primero quitando el revestimiento de la chapa de madera y luego se trabaja a

nano-escala.
Ladrillos que absorben la contaminación
Los nuevos materiales de construcción también quieren respetar el medioambiente y

ser sostenibles, material innovador para la construcción está diseñado para formar
parte del sistema de ventilación estándar de un edificio. Tiene un sistema de fachada
de dos capas, con ladrillos especiales en el exterior y aislamiento estándar en el
interior.
Los ladrillos refrigerados
De los nuevos materiales modernos

de construcción que están
apareciendo, la combinación de
arcilla e hidrogel puede ser un gran
avance en eficiencia. Los estudiantes
del Instituto de Arquitectura
Avanzada de Cataluña han creado un
nuevo material que tiene un efecto
refrescante en los interiores de los
edificios.
Y así como estos, existen mucho

material nuevo en el mercado.
Figura N° 8. Técnicas de construcción

https://pixabay.com/es/photos/arquitectura
abay.com/es/photos/arquitectura-
edificio-construcci%C3%B3n
construcci%C3%B3n-4810454/
29
Referencias Bibliográficas
1. Bibliografía B
Básica
 Castellano,I (2007). Inspección técnica de edificios. Ed.CEAC. Técnico
Construcción. Argentina.
 Muñoz, H.(1994). Diagnosis y causas en patología de edificación. Ed. Manuel

Muñoz Hidalgo. Sevilla.
 Neufert ,E.. (1995). Arte de Proyectar en Arquitectura. Ed. Gustavo Gili, S.A.
Barcelona, España
2. Bibliografía C
Complementaria
 Tunstall, G.(2009) La gestión del proceso de
edificación.Ed.Reverté.
.Ed.Reverté.S.A.Barcelona.
3. Bibliografía V
Virtual UPAP
 Moia, J. (2013). Cómo se construye una vivienda
vivienda. Ed. GG.
https://elibro.net/es/lc/biblioupap/titulos/45476.
30

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TÉCNICA CONSTRUCTIVA V

En cada unidad el alumno desarrollara sus talentos para conocer y emplear

En esta etapa reconoceremos los factores determinantes en el producto final,

 Analizar los artículos y las ordenanzas municipales y sus implicancias en el

 Indagar sobre los mecanismos legales durante la ejecución de obras.

El edifico también en su propia estructura cuenta con características

En este capítulo debemos señalar la importancia de tomar los recaudos sobre la

Es importante establecer las características patológicas del rubro, del material y

La Patología estructural es el estudio sistemático y ordenado del comportamiento

Figura N° 1. Edificio a demoler.

Lo más importante es identificar estas lesiones lo antes posible para conocer el

Tipos de patología estructural

En función del origen

1. Etapa de diseño: en la fase inicial del proyecto donde se determinan las

2. Etapa de construcción: cuando se seleccionan los materiales y se eligen los

3. Etapa de operación: por falta de mantenimiento o la acción de desastres

4. En función del agente ca

5. Externo: químicos, mecánicos, físicos o biológicos.

6. Interno: por reacción álcali

Las patologías estructurales se manifiestan de manera externa y pueden ser

Existen 5 tipos de pruebas no destructivas:

1. Ensayos esclerométricos: este ensayo no destructivo de la resistencia del

2. Ensayos por partículas magnéticas: se trata de un procedimiento de detección

3. Ensayos de ultrasonido: se caracterizan por no causar daños en la forma o

4. Ensayos de radiografía industrial: en estos ensayos se atraviesa el

5. Ensayos con líquidos penetrantes: un tipo de ensayo no destructivo que se

Ensayos destructivos:: es un método de pruebas que modifica las propiedades,

Existen 4 tipos principales de pruebas destructivas:

1. Ensayo de núcleos de concreto: con el uso de maquinaria especializada

3. Ensayo de tracción al acero de refuerzo

4. Ensayo destructivo metalúrgico: los hay de muchos tipos (estáticos,

La patología estructural, en definitiva, hace referencia a la elaboración de estudios y

5.1 Vida útil.

Por otro lado, es especialmente útil como herramienta de predicción o pronóstico,

Figura N° 1. Trabajos con martillete https://pixabay.com/es/photos/martillo-neum%C3%A1tico

Se trata de un cálculo necesario debido a que las estrategias de ambiente competitivo

Existen los laboratorios de materiales dedican la mayor parte de su tiempo a

En el mercado se pueden encontrar un sinnúmero de bibliografías que adjuntan tablas

Edad es otro concepto fundamental en este tema y representa el tiempo transcurrido

Por otro lado, la vida

Pero la vida económica de un bien se encuentra íntimamente relacionada con el grado

Las edificaciones plantean una expectativa de vida aproximada entre 50 y 75 años,

Calidad de vida al interior de los edificios

En teoría, los edificios protegen a sus ocupantes de la contaminación imperante en la

5.1.1 Condiciones constructivas

Se puede realizar trabajos de reparaciones para pretender mantener un periodo más

Se puede realizar trabajos de rehabilitación integral no se realiza, por lo general, el

Los edificios, entonces, también deben ser inspeccionados técnicamente por el

En la concepción del programa de mantenimiento es lograr un equilibrio en las

Cabe señalar la importancia de registrar los siguientes aspectos a la hora de realizar

a. En esta descripción debe estar estipulado todos los acabados de

b. También el sistema de aire, iluminación, accesorios y otros que el

a. Este plan de trabajo llamado cronograma establece un posible plazo de

b. Este cómputo métrico debe ser presentado lo más detallado posible al

c. En este aparado debe también incluir los honorarios del interiorista.

Figura N° 3. Planificación de mantenimiento edilicio. Producción propia (2023).

5.1.2 Factores limitantes

En la concepción del programa de obras se debe lograr un equilibrio

Estos limitadores son: