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Diagnostico Final-Olmos

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UNIVERSIDAD NACIONAL

PEDRO RUIZ GALLO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

DIAGNOSTICO URBANO DE LA CIUDAD DE OLMOS


ANALISIS FISICO – ESPACIAL

 BARON VELASQUEZ AMDY.  SANCHEZ ABARCA ALEXYS


 CHUQUE DIAZ JOSE OSIAS.  SANCHEZ GOMEZ FRANKLIN.
 CUNYA SAMPEN JORDY C.  SANDOVAL ZARPAN HECTOR M.
 SANTAMARIA DANIEL

PLANEAMIENTO
ARQ.MARCO PANTA MERINO
ANALISIS FISICO - ESPACIAL OLMOS
INDICE
1. UBICACIÓN Y SUPERFICIE 2
2. CLIMA 4
1. Temperatura 4
2. Vientos 5
3. Humedad 5

3. RELIEVE Y TOPOGRAFÍA 6

4. HIGROGRAFÍA 7

5. EVOLUCIÓN URBANA 11
5.1 Tendencias de expansión urbana 16

6. USOS DE SUELO 17
1. Uso residencial 19
2. Uso comercial 20
3. Equipamiento y otros usos 21

7. CARACTERÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
7.1. Material predominante 23
7.1.1.Tipología de vivienda
1. ADOBE 25
2. QUINCHA 28
3. LADRILLO 30
1. Estado de conservación 33
2. Altura de edificación 41
3. Dimensión de lotes 43

1. PATRIMONIO MONUMENTAL 45

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


• UBICACIÓN Y SUPERFICIE

si cuentan con suministro

La localidad se encuentra ubicada a 185 m.s.n.m., y a 96 Km. al norte de la ciudad de Lambayeque,


se ubica a 873 Kilómetros de distancia de Lima y a 105 kilómetros de Chiclayo

SUPERFICIE Y PERIMETRO

El distrito está comprendido por un extensión territorial de 532 600Ha


51 % de la superficie de la Provincia lambayecana. Si hacemos una comparación el territorio olmano
es el más extenso que la Provincia de Chiclayo con sus 18 distritos juntos.

El nombre proviene, según cuentan los pobladores, del árbol europeo llamado Olmo y que los
españoles confundieron con el árbol nativo de tronco blanco existente en el área. El asentamiento
nativo encontrado se llamaba Copiz, según unas versiones del historiador Alberto Tauro, la fundación
del pueblo, con el nombre de “Santo Domingo de Olmos”, fue decretada por el visitador Bernardino de
Loayza en 1573.

Para el año 1800 la ciudad estaba formada por solo 12 manzanas habitables, en 1900 se triplico el
área poblada; en la actualidad la expansión tiene como centro la plaza principal y la proyección está
orientada hacia el sur oeste.
•SECTORIZACION URBANA

En la actualidad, el distrito de Olmos, cuenta con 10 asentamientos humanos , 1 urbanización, el cercado de


olmos y una urbanización en proyecto. Presentando su mayor área urbana el cercado de Olmos con 52.94 Has,
de un total de 351.81.18 Has. Siendo e asentamiento humano virgen de las mercedes las que presentan menor
porcentaje de ocupación urbana.
•CLIMA

El clima en la franja costera es del tipo desértico sub-tropical, templado durante las estaciones de
primavera, otoño e invierno y caluroso en época de verano.

1.Temperatura

El territorio de Olmos se encuentra en la región natural Costa o Chala, por ello cuenta con un clima
subtropical, teniendo una temperatura promedio anual de 23° – 24.9°.

ILLIMO
• RELIEVE Y TOPOGRAFIA

El suelo no es llano tiene algunas elevaciones como lomas y dunas.


Presenta tres de mayor inclinación en curvas de nivel.
Su topografía más baja se encuentra en el AA HH La Purísima.
Su topografía más alta se encuentra en el AA HH Alan García.
• HIDROGRAFIA

Geográficamente la cuenca Olmos se encuentra ubicado entre las coordenadas comprendidas


entre los paralelos 5° 54' y 6° 26' LS y los meridianos 80° 09' y 79° 37’ LW.

El rio Olmos nace en la provincia de Huancabamba, el cual cruza de la ciudad de Olmos a


unos 500 m., ingresando en el distrito de Olmos en la provincia de Lambayeque por el lado
Este hacia el Oeste uniéndose con algunas quebradas como la de Los Boliches. La cuenca se
encuentra limitada por las quebradas Licumique (norte) y De Sandor (sur).

OLMOS

FUENTE: ZEE 2013


• HIDROGRAFIA

OLMOS

FUENTE: Google earth

QUEB. LOS
BOLICHES

FUENTE: ELEBORACION PROPIA


• HIDROGRAFIA

Nace en la provincia de Huancabamba, específicamente en Abra de Porculla, en si es un río


estacional (temporadas) ubicado en la parte sur del distrito, presenta un volumen de agua muy
irregular, en tiempos de lluvia alimenta las tierras de la parte sur. Ahora con el trasvase de 770
millones de m3 del río Huancabamba mediante la presa Limón y un túnel transandino de 20 km al río
Olmos.

Rio Huancabamba Presa Limón

 VOLUMENES DEL RIO OLMOS: ZEE - 2013

2013

Se puede observar que en el mes de marzo es donde el volumen de agua aumenta ya sea en año
seco con 0.212 mmc, año normal con 4.251 mmc y año húmedo con 33.595 mmc. Teniendo este el
caudal mas alto.Logrando alcanzar en el 2017, ocacionado también por las lluvias un caudal de 703
metros cúbicos por segundo, lo que ha sido calificado como una avenida extraordinaria histórica.,
siendo lo normal 2.7 m3/s
EVOLUCION URBANA

• TENDECIA DE EXPANCION
 norte por el caserío filoque grande.
 Oeste del AA.HH. Alan García y urb. Las mercedes
 Este del AA.HH. La Huaca.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


1.USO RESIDENCIAL

 ZONA CENTRAL: que ocupa el área del cercado de olmos


 Comprende un área de 52.9 has, representando el 13%
 Ddimensión de lote: 91m – 200m
 Altura de edificación. 1, 2 y 3 pisos
 Casonas antiguas
 Adobe y ladrillo
 Genera el mayor comercio

 ZONA CONSOLIDADA: cantidades


 Comprende un área de 229.2 has, representando el 57 %
 Dimension de lote 91m-200m
 Altura de edificación 1 y 2 pisos
 Lotes ya establecidos
 Material predominante el ladrillo
 Uso en su mayoría residencial

 ZONA EN VIAS DE CONSOLIDACION:


 Comprende un área de 119.4 has, representando el 30 %
 Lotes aun no consolidados
 Lotes dispersos
 Material adobe y ladrillo
 Invasiones y habilitaciones

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


USO COMERCIAL

FUENTE: RECORRIDO DE CAMPO, SETIEMBRE 2018

 Se ha podido corroborar que en el recorrido de campo en la ciudad de Olmos , el equipamiento de


comercio posee 4.98 Ha, que representa el 1.32 % (49 812.32 m2), el equipamiento de comercio
en proyecto posee 3.03 Ha, que representa un 1.09 %, y el comercio informal que posee 1.05 Ha,
lo que representa un 0.38% con respecto al área total.
 Como principal problema encontramos que aún no se apertura el mercado de abastos, lo que
genera que los comerciantes se apoderen de las calles, provocando caos en la ciudad. Las calles
involucradas en este tipo de comercio son: Ca. Alfonso Ugarte, Ca Grau, Ca. Bolognesi, Ca. San
Martin, Ca. Atahualpa.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


EQUIPAMIENTO URBANO

 El equipamiento de Educación posee 4.80 Ha, lo que representa el 1.28% del área total, el
equipamiento de Salud posee 0.05 Ha, representa el 0.01%, el área recreativa posee 16.70 Ha, que
representa el 4.45% del área, y el equipamiento de otros usos con 6.30 Ha, que representa el 1.68%
del área.

 Dentro de los equipamientos más importantes encontramos: la Municipalidad de Olmos, la plaza


principal, el estadio Francisco Mendoza, el Centro de Salud, el cementerio de Olmos, la estación de
policías, Los terminales terrestres, Olmos y Santa Rosa, el colegio Julio Ponce.
FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO
MATERIAL PREDOMINANTE

 Se ha podido corroborar que las edificaciones de la ciudad de Olmos están construidas a base de
ladrillo en su mayoría con un 41.97 % del total de lotes, esto se debe a las nuevos procesos
constructivos que de están implantando desde el siglo pasado, dejando atrás la utilización del
adobe, tapial o quincha. Esta ultima es extremadamente escasa, ocupando un 0.32% del total.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


OTROS USOS

 El total de edificaciones consideradas como otros usos son 39, en los cuales se encuentran iglesias,
estadios, municipalidades, cementerios, entidades publicas y privadas entre otros.

 Estas edificaciones ocupan un área de 6.63 hectáreas. Las que ocupan mayor área son el
cementerio y el estadio.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


ESTADO DE CONSERVACIÓN

 Se ha podido corroborar que el estado de conservación de la ciudad de Olmos es regular en


su mayoría con un 41.83 %, situación que se a originado por las lluvias del ultimo fenómeno
del niño.
 El estado de conservación se define de la siguiente manera: Los lotes analizados son 5950
lotes representados, siendo los de regular estado los que hay mas con un 41.83 % con 2489
lotes, seguidos por los de buen estado con 22.27% con 1325 lotes, los de mal estado y
destruidos son 476 lotes con el 8% y los sin uso son 165 lotes que es el 2.77% del total.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO


ALTURA DE EDIFICACIÓN

 Las edificaciones de 1 nivel son las mas predominante, en número de 4905 lotes que equivale el
73.4 % de los lotes, ocupando una área de 98.59 Ha.

 En menores cantidades tenemos a lo de 5 a mas pisos con 7 lotes que consiste el 0.1 % con una
área de 0.14 Ha.

 Y por consiguiente los de 3 a 4 pisos que son 115 lotes que ocupa 1.71% con una rea de 2.3 Ha.

 Por ultimo los vacíos y sin uso que ocupa el 24.83 % y se extiende una área de 30.05 Ha.
FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO
PATRIMONIO

Petroglifos los Boliches

El mayor representante del patrimonio de la ciudad de


Olmos es la iglesia de Olmos, llamada Iglesia Santo
Domingo de Olmos. Cabe resaltar que, en febrero de
1998, la centenaria iglesia Santo Domingo fue afectada
por las torrenciales lluvias, siendo restaurada en
septiembre de 1999. Actualmente la Iglesia se
encuentra en proceso de reconstrucción tras su
derrumbe por las lluvias.
Iglesia San Pedro
Presenta una influencia de la arquitectura neoclásica y
en su estilo.
VIVIENDA TIPO A
CERCADO DE OLMOS–SUR
CIUDAD DE OLMOS
PLANO ESQUEMATICO
LEYENDA

1. INGRESO
5. SS.HH
2. SALA – COMEDOR -
6. PATIO-LAVANDERIA
COCINA
3. HALL
4. DOMITORIO
A

5 1
4 4
2
B 6 B
3

A FACHADA SIN
O CON
VENTANA
PRIMER NIVEL

3 4

ELEVACIÓN PRINCIPAL CORTE A-A

6 4 4 2 1

CORTE B-B
RESUMEN DE ANALISIS DE VIVIENDA

Ficha técnica de identificación de viviendas.

I.DATOS GENERALES : ANALISIS DE VIVIENDA EN ZONA HOMOGENEA.

1.UBICACION :CERCADO DE OLMOS- ZONA SUR


2.ESTADO DE LAS VIVIENDA: Regular
II.PATRONES ARQUITECTONICOS VERNACULOS VISIBLES :
- Gran parte de muros portantes en casas antiguas
ADOB
- A dos aguas con vigas de madera y calamina y en el
E
TECNICA caso de la teja con quincha
CONSTRUCTIV CALAMINA/TEJA - Refuerza las tabiquerías por su tramando interior y
A exterior.
TRADICIONAL CONCRETO

OBSERVACION las construcciones que se encuentran en regular es por deterioro de la


lluvias y falta de mantenimiento.

ANALISIS Tiene una volumetría rectangular, con cobertura a dos


VOLUMETRICO
aguas

Ambientes poco ventilados e iluminados, espacios mus


AMBIENTES
pequeños y mal distribuidos.

CONFIG. DE ELEMENTOS
Adobe en columnas, madera en vigas, y vanos de
ARQUITECTONICOS
FACHADA rectangulares con dinteles de madera
Y ESPACIOS
Paredes de yeso seguido de pintura para una mayor
ACABADOS protección, con zócalo exterior de mortero pañetado y
pintado, y pisos de tierra apisonado cemento pulido.

CUBIERTAS
A dos aguas y con volados entre 50-120 cm en fachadas
y patios

OBSERVACION Tipología Lineal con espacios muy reducidos para desarrollar las actividades de
los habitantes, volumen rectangular básico.

SANITARIOS si cuentan con


suministro
DESAGUE si cuentan con
SERVICIOS ELECTRICOS suministro
si cuentan con
CABLE suministro
no cuentan con suministro
POZO SEPTICO No cuenta con ese suministro.

OBSERVACIO
N

Las viviendas con volumetría rectangular y fachada ya sea con solo puerta o puerta y
CONC. ventana; habientes mal distribuidos sin ventilación e iluminación; viviendas elaboradas
FINAL con materiales de la zona.
VIVIENDA TIPO B
CERCADO DE OLMOS–NORTE
CIUDAD DE OLMOS
PLANO ESQUEMATICO

LEYENDA

1. SALA
2. COMEDOR 4. SS.HH.
3. COCINA 5. DORMITORIO

B A

5 1
5

4 5 3 2

B A

PRIMER NIVEL
CORTES – ELEVACIÓN - ESQUEMATICOS

CORTE A-A
3. COCINA
5. DORMITORIO
6. CIRCULACIÓN

5 6 3

CORTE B-B

5. DORMITORIO
6. CIRCULACIÓN
5 6 5

ELEVACIÓN PRINCIPAL ELEVACIÓN LATERAL DERECHA


RESUMEN DE ANALISIS DE VIVIENDA

Ficha técnica de identificación de viviendas.

I.DATOS GENERALES : ANALISIS DE VIVIENDA EN ZONA HOMOGENEA.

1.UBICACION :CERCADO DE OLMOS- ZONA SUR


2.ESTADO DE LAS VIVIENDA: Regular
II.PATRONES ARQUITECTONICOS VERNACULOS VISIBLES :
Utilizado en el 100% de la construcción, como elemento
ADOB constructivo tradicional.
E
TECNICA
CONSTRUCTIV CALAMINA/TEJA Regular estado de conservación, protege la estructura
A del agua de las lluvias.
TRADICIONAL CONCRETO
Refuerzos usados en la trama de los techos.

OBSERVACIÓN Sistema constructivo de adobe en regular estado, con daños en el recubrimiento


exterior.

ANALISIS Tiene una volumetría en base rectangular, de apariencia


VOLUMETRICO
pesada y cerrada, de fachada simple.

Ambientes poco ventilados e iluminados, espacios


AMBIENTES
pequeños y mal distribuidos.

CONFIG. DE ELEMENTOS
Elementos como la caña, adobe, madera, etc., son los
ARQUITECTONICOS
FACHADA principales elementos usados en la construcción.
Y ESPACIOS
Tienen un terminado de yeso, seguido de pintura para
ACABADOS una mayor protección, y un zócalo de concreto
escarchado.
Las cubiertas de calamina cumplen la función proteger la
CUBIERTAS estructura del agua de las lluvias. Regular estado de
conservación.

Tipología Lineal, con espacios reducidos y poco iluminados para desarrollar las
OBSERVACIÓN actividades de los habitantes. Volumen de base rectangular y fachada simple
revestida de yeso, deteriorada por los efectos del Fenómeno del Niño.

AGUA Cuenta con conexión directa al sistema de abastecimiento.


DESAGÜE Tiene conexión a la red pública de desagüe.
SERVICIOS ELECTRICOS Cuenta con energía eléctrica.
CABLE No cuenta con el beneficio.
INTERNET No cuenta con ese suministro.

OBSERVACIÓN La vivienda cuenta con el abastecimiento de los servicios básicos.

CONCLUSIÓN La vivienda, con un estado regular de conservación, debido a la vulnerabilidad


FINAL y mala utilización de los elementos constructivos, cuenta con el
abastecimiento de los servicios básicos.
VIVIENDA TIPO D
CASA PERIFERIA –NOR OESTE
CIUDAD DE OLMOS/AA.HH. LA PURISIMA
W
PLANTA ARQUITECTONICA
S

VIENTOS
E

FUENTE : TRABAJO DE CAMPO


CORTES ARQUITECTONICA

FUENTE : TRABAJO PROPIO


ELEVACION ARQUITECTONICA

DETALLE DE COBERTURA
W
S

VIENTOS
E

FUENTE : TRABAJO PROPIO


ELEMENTOS ARQUITECTONICOS Y CONSTRUCTIVOS EMPLEADOS

PAREDES

• Hecha de adobe en un lado y revestido de


1 2
yeso en el otro, sin protección en el sobre-
cimiento (contra zócalos)

1. Muro de yeso + pintura latex.


2. Muro de adobe sin revestimiento.

2
RAMADA

• Espacio social donde a veces se guarda la


1 motocargueras y zona de descanso.

1. Viga de caña
2. Cubierta de calamina.
3. Columnas de caña o tronco de árbol.
3
4. Sin piso Falso, se mantiene el terreno
natural.
4

MURO DE CORRAL

• Tiene su perímetro hecho de caña y


amarradas con alambre, también aun se
mantiene el piso natural para sus criaderos.

2 1. Muro de cañas
2. SS.HH
1

TECHO

• Tiene una protección de calamina que


recalienta por el día y afecta a la salud.
1
1. Calamina
RESUMEN DE ANALISIS DE VIVIENDA

Ficha técnica de identificación de viviendas.

I.DATOS GENERALES : ANALISIS DE VIVIENDA EN ZONA HOMOGENEA.

1.UBICACION :Zona Nor – Oeste Periférica 2.ESTADO DE LA VIVIENDA: Regular

II.PATRONES ARQUITECTONICOS VERNACULOS VISIBLES :


ADOB Material en su 70%, por su comodidad económica.
E
TECNICA
CONSTRUCTIV CALAMIN Mal estado , hundiendo en lluvias intensas.
A
A
TRADICIONAL QUINCHA Refuerza las tabiquerías por su tramando interior.

OBSERVACION Sistema constructivo de adobe en mal estado sin recubrimiento para evitar los
daños de las lluvias, mucho calentamiento por efecto de la calamina.

ANALISIS Tiene una volumetría rectangular mayormente


VOLUMETRICO
identificando los llenos y vacíos.

Ambientes poco ventilados e iluminados, espacios mus


AMBIENTES
pequeños y mal distribuidos.

CONFIG. DE ELEMENTOS
Elementos como la caña, adobe, tronco, etc., son de
ARQUITECTONICOS
FACHADA soporten para las cubiertas
Y ESPACIOS
ACABADOS
Tienen un terminado de yeso seguido de pintura para
una mayor protección.

CUBIERTAS
Recta con un poco inclinación, no tiene buena
protección se recalienta por el día y es dañino para la
salud.
OBSERVACION Tipología Lineal con espacios muy reducidos para desarrollar las actividades de
los habitantes, volumen rectangular básico.

SANITARIOS Tiene ½ baño situado en el corral en un rincón del espacio.


DESAGUE Tiene una acometida en mal estado que comunica a sus
SERVICIOS elementos.
ELECTRICOS No cuenta con luz eléctrica, utilizan velas como iluminación.
CABLE No cuenta con eso beneficios por su estado económico.
POZO SEPTICO No cuenta con ese suministro.

OBSERVACION Las viviendas tienen un mal estado en sus servicios, cuenta con el
abastecimiento básico para cubrir sus necesidades.

CONC. FINAL La vivienda tiene una conservación en mal estado, teniendo servicios básicos,
teniendo un deterioro muy rápido por consecuencias externas.
VIVIENDA TIPO E
AREA PERIFERICA NOR-ESTE
CIUDAD DE OLMOS
PLANO ESQUEMATICO

LEYENDA

8
1. RAMADA
2. COCINA
3. SALA – COMEDOR
6 7
4. DORMITORIO 1
5. DORMITORIO 2
6. SS.HH.
4 5
7. LAVANDERIA
8. CORRAL

2 3

3 4
PLANO ESQUEMATICO
LEYENDA
RESUMEN DE ANALISIS DE VIVIENDA

Ficha técnica de identificación de viviendas.

I.DATOS GENERALES : ANALISIS DE VIVIENDA EN ZONA HOMOGENEA.

1.UBICACION : Zona periférica noreste


2.ESTADO DE LAS VIVIENDA: Bueno
II.PATRONES ARQUITECTONICOS VISIBLES :
- Están construidas con el sistema aporticado, aunque la
LADRILLO
mayoría de casas son de 1 piso.
TECNICA -La calamina y las planchas onduladas de fibrocemento
CONSTRUCTIV CALAMINA es predominante en la cobertura
A - Usan madera o acero en las vigas para el soporte de la
TRADICIONAL CONCRETO cobertura.

Son construcciones informales y no tienen ningún tratamiento para


OBSERVACIO
reducción del calor o control de vientos
N

ANALISIS Tiene una volumetría rectangular, con cobertura a dos


VOLUMETRICO
aguas, con una altura de 3 metros aproximadamente.

Los ambientes están mal distribuidos y poco ventilados


AMBIENTES e iluminados, espacios muy pequeños y recorrido
interno deficiente

CONFIG. DE ELEMENTOS Acero y concreto en columnas, madera en vigas y acero,


FACHADA ARQUITECTONICOS
vanos rectangulares con puerta de acero. Las puertas y
Y ESPACIOS ventanas cuentan con una reja de protección,.

Paredes de yeso o mortero seguido de pintura para una


ACABADOS mayor protección, con zócalo exterior de mortero
pañetado y pintado, y pisos de cemento pulido.

CUBIERTAS
A dos aguas y con volados entre 20 - 30 cm en fachadas
y patios. Además una ramada con cubierta de esteras y
calamina
OBSERVACION Tipología de vivienda con poco criterio de diseño y planificación. El uso de
materiales de calidad no tiene un resultado bueno ya que los espacios no
son confortables ni seguros
SANITARIOS Si cuentan con
suministro
DESAGUE No cuentan con suministro
SERVICIOS ELECTRICOS Si cuentan con
CABLE suministro
No cuentan con suministro
POZO SEPTICO Si cuenta con ese suministro.

Aunque hay suministro de agua pero por ciertas horas del día. La falta de
OBSERVACIO algunos servicios básicos hace que vivir en estas viviendas no sea tan
N confortable.
Son viviendas de forma rectangular construidas de manera informal utilizando el
CONC. sistema aporticado de una manera parcialmente equivocada. No tienen un diseño ni
FINAL aportes para mejorar la calidad de vida del habitante.
CONCLUSIONES

 Su clima en costero es del tipo desértico sub-tropical, templado durante las estaciones
de primavera, otoño e invierno y caluroso en época de verano.

 El suelo no es llano tiene algunas elevaciones, como cerros,(la mina y cerro barranco
colorado), lomas y dunas. Presenta tres zonas de mayor inclinación en curvas de nivel.
Su topografía más baja se encuentra en el asentamiento humano la Purísima, y el mas
alto en el asentamiento humano Alan García.

 El estado de conservación de la ciudad de olmos es regular en número de 6687 lotes,


ocupa 268.82 (Ha), es decir el 80.98 del área del terreno. Los lotes en buen estado es
de 22.27%, estado regular es de 41.83%, destruidos 8%, y vacios + sin uso un 27.90.Los
lotes que ocupa mas hectárea es el regular con una extensión de 112.45 Ha y el que
ocupa menos extensión es sin uso con 2.94 Ha.

 Las edificaciones de 1 nivel son las mas predominante, en número de 4905 lotes que
equivale el 73.4 % de los lotes, ocupando una área de 98.59 Ha.En menores cantidades
tenemos a lo de 5 a mas pisos con 7 lotes que consisite el 0.1 % con una área de 0.14
Ha.Y por consiguiente los de 3 a 4 pisos que son 115 lotes que ocupa 1.71% con una rea
de 2.3 Ha. Por ultimo los vacios y sin uso que ocupa el 24.83 % y se extiende una área
de 30.05 Ha.

 Se ha podido corroborar que en el recorrido de campo en la ciudad de Olmos , el


equipamiento de comercio posee 4.98 Ha, que representa el 1.32 % (49 812.32
m2), el equipamiento de comercio en proyecto posee 3.03 Ha, que representa un
1.09 %, y el comercio informal que posee 1.05 Ha, lo que representa un 0.38% con
respecto al área total. Como principal problema encontramos que aún no se
apertura el mercado de abastos, lo que genera que los comerciantes se apoderen de
las calles, provocando caos en la ciudad. Las calles involucradas en este tipo de
comercio son: Ca. Alfonso Ugarte, Ca Grau, Ca. Bolognesi, Ca. San Martin, Ca.
Atahualpa.
 Se ha podido corroborar que en el recorrido de campo en la ciudad de Olmos , el
equipamiento de comercio posee 4.98 Ha, que representa el 1.32 % (49 812.32
m2), el equipamiento de comercio en proyecto posee 3.03 Ha, que representa un
1.09 %, y el comercio informal que posee 1.05 Ha, lo que representa un 0.38% con
respecto al área total. Como principal problema encontramos que aún no se
apertura el mercado de abastos, lo que genera que los comerciantes se apoderen de
las calles, provocando caos en la ciudad. Las calles involucradas en este tipo de
comercio son: Ca. Alfonso Ugarte, Ca Grau, Ca. Bolognesi, Ca. San Martin, Ca.
Atahualpa.

FISICO ESPACIAL – GRUPO 4 - PLANEAMIENTO

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