Decreto Municipal 269

ALCALDÍA DE
| Cocha m
COCHABAMBA
DECRETO MUNICIPAL N° 269/2021

COCHABAMBA26 N0V 2021
Gup. Manfied Armando Antonio Repes Villa SBavigalup,

ALCALDE DEL GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA
CONSIDERANDO:
_Que, la Constitución Política del Estado, publicada el 7 de febrero de 2009, establece:

Artículo 283. El Gobierno Autónomo Municipal está constituido por un Concejo Municipal con finalidad deliberativa,
fiscalizadora y legislativa municipal en el ámbito de sus competencias y un órgano ejecutivo, precedido por la Alcaldesa
0 el Alcalde.
Artículo 297. 1. Las competencias definidas en esta Constitución son: 2. Exclusivas, aquellas en las que un nivel de
gobierno tiene sobre una determinada materia las facultades legislativa, reglamentaria y ejecutiva, pudiendo transferir y
delegar estas dos últimas.
Articulo 302. 1. Son competencias exclusivas de los gobiernos municipales autónomos, en su jurisdicción: 2. Planificar y
promover el desarrollo humano en su jurisdicción.
Que, la Ley N* 031 Marco de Autonomías y Descentralización “Andrés Ibañez" de 19 de julio de 2010, dispone:
Artículo 9 Ejercicio de la autonomía. 1. La autonomía ejerce a través de: 3. La facultad legislativa, determinando así las
políticas y estrategias de su gobierno autónomo.
Articulo 34. Gobierno Autónomo Municipal.- El gobierno autónomo municipal está constituido por:
IL. Un Órgano Ejecutivo, presidido por una Alcaldesa o un Alcalde e integrado además por autoridades encargadas de
la administración, cuyo número y atribuciones serán establecidos en la carta organica o normativa municipal.
Que, la Ley N* 482 de Gobiernos Autónomos Municipales de 9 de enero de 2014, señala:
Articulo 4. Constitución del Gobierno Autónomo Municipal. 1. El Gobierno Autónomo Municipal está constituido por:
5) Órgano Ejecutivo.
Artículo 13. Jerarquía Normativa Municipal. La normativa Municipal estará sujeta a la Constitución Política del
Estado. La jerarquía de la normativa Municipal, por órgano emisor de acuerdo a las facultades de los Órganos de los
Gobiernos Autónomos Municipales, es la siguiente:
Órgano Ejecutivo:
a) Decreto Municipal dictado por la Alcaldesa o el Alcalde firmado conjuntamente con las Secretarias o los Secretarios
Municipales, para la reglamentación de competencias concurrentes legisladas por la Asamblea Legislativa Plurinacional
y otros.
Articulo 26. La Alcaldesa o el Alcalde Municipal, tiene las sigutentes atribuciones: 4. Dictar Decretos Municipales,
conjuntamente con las y los Secretarios Municipales.
Que, la Ley Municipal N* 0026/2014 de Ordenamiento Jurídico y Procedimiento Legislativo Municipal aprobada en
la sesión de 9 de abril de 2014, establece:
Artículo 2. Objeto, Alcance y Ámbito de Aplicación. La presente ley tiene por objeto instituir la Ley Municipal dentro de
la estructura normativa legislativa municipal como la mazima norma en el ámbito de aplicación de las competencias y
Jurisdiccion del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, establecidas en la Constitución Politica del Estado
Plurinacional de Boltvia y las Leyes, así como establecer el procedimiento legislativo municipal
Articulo 9. Fuentes de Emisión de Disposiciones Municipales. Il El Órgano Ejecutivo Municipal en el ejercicio de sus
competencias y atribuciones emite las siguientes disposiciones Jurídicas Municipales:
1. Decreto Municipal.
Artículo 23. Definición. Es la norma municipal emanada por el Ejecutivo Municipal, en ejercicio de sus competencias y
atribuciones, a efectos de reglamentar la aplicación de Leyes Municipales y cuando sean de competencia concurrente
reglamentar Leyes Nacionales y Leyes Departamentales. Asimismo, aprobara la Estructura Organizacional del Órgano
Ejecutivo (Organigrama, Manual de Organización, Manual de Funciones, Manual de Procesos) y Estados Financieros,
Artículo 25. Vigencia. El Decreto Municipal es de cumplimiento obligalorio para las ciudadanas y ciudadanos a partir
de su publicación, salvo disposición expresa, y estará vigente mientras no sea derogado o abrogado por otro Decreto
Municipal o Ley Municipal.
GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

DESPACHO DEL ALCALDE
Plaza de Armas 14 de Septiembre - Acera oeste #210
Telf.: 4258030 www.cochabamba.bo
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COCHABAMBA
Que, la Ley Municipal N? 1047/2021 Excepcional de Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones - Mi Casa
Segura, señala:
Artículo 1. (Objeto). La presente Ley Municipal tiene por objeto la Regularización Técnica de Lotes y Edificaciones, con
la innovación de aplicaciones tecnológicas, de los trámites de propietarios o poseedares que no cuenten con plano técnicos
aprobados de lote o de construcción o que estos hubiesen sido modificados y construidos sin autorización municipal.
Que, mediante informe D.R.E. N* 056/2021 de 18 de noviembre de 2021, la División Regulación de Edificaciones
con visto bueno de la Dirección de Urbanismo y de la Secretaria de Planificación y Medio Ambiente refiere que la Ley
Municipal N* 1047/2021 “Ley Municipal Excepcional Para Nuevas Edificaciones Emplazadas en la Zona de
Renovación de la Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical” de fecha 29 de octubre de 2021, una iniciativa que
permitirá no solo la densificación urbana con el aumento de altura de las nuevas Edificaciones, sino también permitirá
que las diferentes actividades económica, recreativas, turísticas y otras de las zonas, avenidas y sectores del Municipio
de Cochabamba, crezcan y se vean fortalecidos económicamente al igual que el Municipio. Astmismo, en cumplimiento
a lo dispuesto en la Disposición Final Segunda de la Ley Municipal N? 1047/2021 y el Memorándum 1464 de 08
de noviembre de 2021, se remite el proyecto de Decreto Municipal que Reglamenta Ley Municipal N? 1047/2021
“Ley Municipal Excepcional para Nuevas Edificaciones Emplazadas en la Zona de Renovación de la Imagen Urbana
y Ejes de Crecimiento Vertical” de fecha 29 de octubre de 2021, en virtud de lo establecido en el Ley N* 482 y la Ley
Municipal N* 0026/2014 de Ordenamiento Jurídico y Procedimiento Legislativo y Municipal, debiendo en
consecuencia darse cumplimiento a la norma vigente.
Que, mediante informe N* DAJA-IL-1582 de 22 de noviembre de 2021 la Dirección de Asuntos Jurídicos

Administrativos con visto bueno de la Secretaría de Asuntos Jurídicos, refiere que conforme a lo analizado previamente
la Dirección de Asuntos Jurídicos, en mérito a los antecedentes Concluye que el presente proyecto del Reglamento a la
Ley Excepcional Para Nuevas Edificaciones Emplazadas en la Zona de Renovación de la Imagen Urbana y Ejes de
Crecimiento Vertical, señaló que cumple con la normativa en actual vigencia.
Que, mediante informe JAC ~IL - 726 de 23 de noviembre de 2021 el Departamento de Asuntos Constitucionales
con visto bueno de la Direccién de Asuntos Judiciales y la Secretaría de Asuntos Juridicos concluye en que el Proyecto
de Decreto Municipal de Reglamento de la Ley Municipal N* 1047/2021 “Ley Municipal Excepcional para Nuevas
Edificaciones Emplazadas en la Zona de Renovación de la Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical”, cuenta
con la viabilidad jurídica, razón por la que corresponde proseguir con el procedimiento legislativo establecido por los
Arts. 23 y ss. de la Ley Municipal N* 0026/2014; por lo que se deberá remitir el referido reglamento para su posterior
tratamiento y aprobación ante la Mázima Autoridad del Órgano Ejecutivo.
En Gabinete de Secretarios Municipales,
DECRETA:
REGLAMENTO A LA “LEY MUNICIPAL EXCEPCIONAL PARA NUEVAS EDIFICACIONES

EMPLAZADAS EN LA ZONA DE RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA Y EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL”
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. (OBJETO).- El presente Decreto Municipal tiene por objeto reglamentar, la Ley Municipal N*
1047/2021 de fecha 29 de Octubre de 2021, "LEY MUNICIPAL EXCEPCIONAL PARA NUEVAS
EDIFICACIONES EMPLAZADAS EN LA ZONA DE RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA Y
EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL”.
Artículo 2. (FINALIDADES).- La finalidad del presente Reglamento es:
a) — Establecer preceptos para la proyección de nuevas edificaciones que innoven el diseño de la forma,
volumetría y estética de las edificaciones, dejando de lado aquellas geométricamente tradicionales;

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Promover la densificación y de la ocupación del suelo urbano.

Promover la edificación en altura por constituirse en un factor que contribuye a la densificación y la
ocupación equilibrada del territorio en zonas planificadas bajo criterios de ocupación;
Aprobar alturas máximas de edificación coherentes con el carácter del entorno y que cumplan con la
normativa vigente emitida por el Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
Aplicar sistemas y procesos constructivos en el diseño y construcción empleando la domótica y otras
tecnologías conexas
Promover la implementación de áreas verdes y forestales en la estructura de la edificación.
Impulsar la dinamización económica, turística y recreativa.
Promover la generación de ingresos no tributarios para el Municipio por concepto de aprobación de
nuevas edificaciones;
Artículo 3. (ÁMBITO DE APLICACION)- El presente Reglamento Municipal tiene aplicación en la

jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba dentro de:
a) La Zona de Renovación de la Imagen Urbana.
b) Ejes de Crecimiento Vertical.
) Área de Influencia del Palacio Portales — las manzanas Nros.: 070, 113, 118 y 119 en todos sus lados;
lados norte y oeste de la manzana Nro. 130, lado oeste de la manzana Nro. 131 y el lado oeste y sud
y de manera parcial el lado este de la manzana Nro. 105 según plano de referencia. (ver Anexo)
Artículo 4. (RESTRICCIONES).- El presente Reglamento Municipal, no es aplicable en:
Zona de Preservación del Paisaje.
Zona de Consolidación de la Imagen Urbana
Zona de Conservación de la Imagen Urbana.
Zonas Homogéneas consolidadas con imagen de vivienda unifamiliar.
Centro Histórico, Anillo de Transición y Áreas Patrimoniales establecidas en el D.M. N” 123/2019.
Zonas de riesgo no aptas para la construcción de edificaciones en altura.
Zonas que no estén definidas con uso de suelo residencial
Área de Transición Urbana.
Áreas de influencia de los conos de aproximación del aeropuerto.
Predios que se encuentren afectados de manera parcial o total en el área establecida por el radio de
180.00 mts., medidos desde el centroide ubicado dentro los predios del palacio Portales y Centro de
Convenciones, según plano de referencia. (ver Anexo)
Artículo 5. (DEFINICIONES).- Para efectos del presente Reglamento Municipal se establecen las siguientes
definiciones:
a) Ahorro Energético.- Consiste en la optimización del consumo energético con el objetivo final de
disminuir el consumo de energía.
b) - Anteproyecto de Construcción.- Es el documento técnico previo a la presentación del plano de
construcción, que cuentan con Visación por parte del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
c) Ampliación.- Es un tipo de intervención constructiva dirigida a aumentar la superficie construida de
la edificación existente, ya sea elevando nuevas plantas, ampliación del perímetro edificado, o
construcciones nuevas.
d) — Área de Infiltración.- Es la superficie destinada a la penetración del caudal del agua de lluvia.
e) — Ascensor de Vehículos.- Son equipos de elevación provistos de soportes de carga guiados mediante
una estructura portante para la elevación de todo tipo de vehículos, diseñados para trabajar sobre o
bajo la carga y que permiten realizar trabajos de mantenimiento.
Autorización de Inicio de Obra.- Escrito oficial, emitido por las autoridades municipales
competentes que autoriza el inicio de las obras de edificación según los planos del proyecto, previo
pago de las tasas y derechos correspondientes. También llamada licencia de obras, permiso de
edificación, permiso de obras, permiso para construcción.
Basamento o Zócalo- Es la parte inferior de la edificación en planta baja con la ocupación de los
retiros laterales, sobre la cual se levanta la estructura, el cual está conformado por 2 plantas.
Beneficios.- Son las prerrogativas especiales que se otorgan a las personas naturales, jurídicas o
mixtas que adecuen los proyectos de construcción a la normativa contenida en el presente reglamento.
Barda o Valla provisional - Es un elemento superficial vertical que se utiliza para delimitar terrenos
y protegerlos contra intrusos. Suelen ser metálicas, o madera, tienen la función de impedir la entrada
al mismo y/o de proteger tanto a la construcción como al peatón.
1) Coeficiente de Ocupación de Suelo - Porcentaje que establece el máximo de superficie en el terreno,
ocupada con construcción en cota “0”. El cual se establecerá en el presente reglamento.
k) Coeficiente de Edificación.- Es el resultado de la multiplicación de la superficie del terreno donde
se emplaza el proyecto, por la cantidad de veces que se permite edificar.
Condiciones de Habitabilidad- Son dimensiones mínimas de ambientes que deben cumplir
cualquier local o vivienda, garantizando buena iluminación y ventilación, conforme al Cap. IV, Art. 4,
Numeral 4.1.3 Dimensionamiento interior del Reglamento de Edificaciones de la O.M. N* 1061/91
de fecha. Mayo de 1991.

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Contravencién.- Es toda acción u omisión que implica toda transgresión del presente reglamento.
Construcción Eficiente.- Se refiere al conjunto de procesos constructivos que se aplican en las
edificaciones, respecto al uso y optimización de los materiales de construcción.
Coronamiento.- Elemento de remate colocado en la parte superior de un muro o parapeto que impide
la penetración de agua desde arriba. moldura de coronamiento: Cualquier moldura o conjunto de
molduras que sirve de corona o remate superior a un armazón, elemento decorativo.
Cota Cero.- Es el nivel de la acera ubicado en el frente principal del predio, que sirve de referencia
para determinar los niveles y las alturas máximas de edificación.
Criterios de Sostenibilidad.- Son aquellos aspectos de la construcción que contribuyen a la
reducción o minimización del impacto ambiental producido por la acción o intervención de las
construcciones en las etapas de planificación, ejecución, seguimiento y finalización de un proyecto.
5 Demolición.- Es el proceso mediante el cual se procede derribar o destruir de manera planificada un
edificio o construcción en pie. Normalmente, el proceso de demolición implica tener en cuenta
elementos de seguridad, salubridad y otros.
5) Densificación.- Es la utilización y aprovechamiento del suelo urbano a través de edificaciones de
vivienda en altura y de usos mixtos, que funciona como solución al crecimiento desordenado de las
edificaciones. La densificación Implica la verticalidad de las construcciones o torres en las ciudades
Diseño Urbano.- Es la intervención en el espacio urbano con criterios fisicos, estéticos y funcionales
buscando resolver o satisfacer las necesidades de las sociedades urbanas.
Diseño Sostenible.- Son los criterios técnicos para el diseño y construcción de nuevas edificaciones,
con la finalidad de reducir el impacto ambiental que genera en el entorno donde se encuentra.
Espacios Verdes de Absorción de Suelo.- es la parte libre de un predio sin construcción de techos,
pavimento, sótano o cualquier otro material impermeable.
Excavaciones.- Es el movimiento de tierras realizado a cielo abierto por medios manuales, utilizando
pico y palas, o en forma mecánica con excavadoras, bulldozer y cuyo objeto consiste en alcanzar el
nivel de sub-suelo que es el nivel de cimentación o soporte de cualquier obra o estructura civil a
construir
Innovación en la Construcción.- Acto de introducir y utilizar nuevas ideas de diseño, tecnología y
0 procesos orientados a la solución de problemas constructivos.
Innovación en el Diseño.- Es la propuesta arquitectónica de edificación con características formales,
funcionales, espaciales y tecnológicas con el propósito mejorar la imagen urbana.
Innovación Tecnológica.- Es la aplicación de sistemas y procesos constructivos en el diseño y
construcción; implementando la domótica y otras tecnologías conexas.
Jardines Creados.- Se refiere a la inclusión de vegetación apta y adecuada a los espacios definidos
para su implementación en la edificación.
Línea de Edificación.- Parámetros o límites espaciales que no pueden ser rebasados en planta baja
de la edificación.
Letrero de Obra.- Es la provisión y colocación de uno o más letreros referentes a la construcción de
obras, de acuerdo al diseño establecido en los planos de detalle y formulario de requerimientos
técnicos, los que deberán ser instalados en los lugares visibles y legibles.
Marquesina.- Alero que cubre o avanza sobre la entrada, puerta, escalinata o atrio, sin apoyos
en retiros
Mezanine.- Es la construcción de un entresuelo o piso situado entre la primera planta y la planta
baja de un edificio, y que por lo tanto, habitualmente no se numera en el cómputo total de los pisos
del mismo.
Multa - Es la sanción de carácter pecuniaria que consiste en la imposición del pago de una suma de
dinero y que se deriva de la verificación de la comisión de una conducta que contraviene disposiciones
administrativas de competencia municipal.
£8) Optimización de Uso del Agua Potable.- Se refiere a hacer más y mejor con menos, mediante el
aprovechamiento de los recursos disponibles, reduciendo el consumo y el impacto ambiental del uso
del agua con la implementación de sistemas o equipos de reutilización o reciclaje del agua.
Pararrayos.- Instrumento cuyo objetivo es atraer un rayo ionizado del aire para conducir la descarga
hacia la tierra, de tal modo que no cause daños a personas o construcciones.
Perfil de Via- Es la representación gráfica de una vía que esquematiza, en el sentido
perpendicular al eje, el conjunto de elementos urbanísticos que la comprenden entre los
parámetros de los inmuebles, conformado por: acera y calzada
Preservación Patrimonial.- En el marco de la normativa vigente, es la acción de resguardar y
mantener elementos y sistemas constructivos de una edificación con características patrimoniales.
Pórtico.- Es la estructura situada justo en la entrada de una edificación. Este espacio está
considerado como la zona de bienvenida, y también un espacio para que las personas se protejan de la
lluvia o el sol.
) Proyecto de Construcción.- Es el Documento técnico que definen de forma precisa la edificación
antes que se lleve a cabo la ejecución.
mm) Rampas Peatonales.- Es un plano inclinado que tiene como función comunicar dos planos de distinto
nivel, de modo que se salve una diferencia de altura en determinado espacio y que es de uso
exclusivamente peatonal o para personas en sillas de ruedas.

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nn) Rasante Municipal - Línea imaginaria que determinada técnicamente los limites propietarios de un
predio, tanto privado como municipal en directa relación con los planos sectoriales urbanos.
00) Retiros.- Son los espacios libres no edificables comprendidos entre la línea de edificación y los límites
del lote, de igual forma entre la linea de edificación y la línea Rasante Municipal.
pp) Remodelación.- Se refiere a modificar, alterar o transformar algo, ya sea mediante cambios en su
estructura espacial anterior a otra nueva de acuerdo a una finalidad funcional y utilitaria
qq) Sanción Administrativa.- Es el modo que tiene la administración pública de castigar una infracción
administrativa. Se trata por tanto, de una restricción de derechos o una multa aplicada como
consecuencia de una conducta ilegal.
rr) Seguro o Póliza.- Es un documento que le da validez al contrato de seguro realizado y firmado en
conformidad tanto por el asegurado como por el asegurador, en el cual se especifican las normas, los
derechos y las obligaciones de las partes involucradas
ss) Semi-sótano.- Es la planta ubicada entre el sótano y la planta baja de una construcción,
parcialmente subterráneo que tiene el nivel del piso terminado a una cota inferior a la planta baja
y en relación al nivel sobre el cordón de la acera de la vía pública.
tt) Sótano.- Es la planta subterránea sin fachada, ubicado en la parte inferior del semi-sótano, o parte
inferior de la planta baja por debajo del nivel 0,00 mts en relación al nivel del cordón de acera.
uu) Sostenibilidad de la Construcción.- Es el diseño y construcción de edificaciones que tienen como
objeto integrar criterios ambientales y sociales que impactan positivamente a sus habitantes, y
disminuye el consumo de recursos naturales o materia prima y beneficia al entorno natural.
vv) Terraza.- Es la superficie transitable de una construcción descubierta o parcialmente cubierta, amplia
a y espaciosa en la parte superior de edificio o que sobresale en su fachada, protegida por una barandilla
o muro bajo, pudiendo ser de uso privado o común.
ww) Voladizo.- Es la superficie que sobresale de la línea de Edificación y cuyo apoyo está dentro
de los límites de edificación de los pisos superiores de un edificio.
xx) Zonas de Dinamización.- Son articuladores espaciales definidos por actividades socioculturales,
económicas, turísticas, recreativas y urbanas, representado por edificaciones aisladas o agrupadas que
cuentan con diseño y equipamiento urbano.
Artículo 6. (CONDICIONES TÉCNICAS).- Las nuevas edificaciones que se acojan al presente Reglamento,
deberán cumplir las siguientes condiciones técnicas:
a) Innovación en el Diseño e innovación tecnológica;
b) - Sostenibilidad;
¢) - Calculo Estructural sismo resistente;
d) Diseño Urbano.
e) Liberación de límites propietarios del predio para la creación de espacios abiertos, comunes y de uso
público.
f) Licencia Ambiental;
8) Superficie, frente de lote; perfil de vía, establecidos en el Decreto Municipal Reglamentario.
h) - Certificaciones de Uso de Suelo.
i) — Certificación de capacidad hidráulica y de redes emitido por SEMAPA
) - Certificaciones emitidas por ELFEC y YPFB.
(a) k) Plan de contingencia contra incendios.
1) — Sistemas de elevación de carga.
m) Cada proyecto de edificación deberá contar con un Fiscal de Obra a cargo del propietario.
n) Diseño de Accesibilidad para personas con capacidades diferentes; y Otras establecidas en el presente
Decreto Reglamentario.
Artículo 7. (PRESERVACIÓN PATRIMONIAL).- En el marco del presente Reglamento, se deberá

resguardar y mantener elementos constructivos y edificaciones con características patrimoniales; en
consecuencia previa inspección, identificación e informe técnico se deberá proceder a remitir el trámite al
Departamento de Patrimonio Histórico para su valoración y prosecución, bajo informe correspondiente en
virtud a normativa legal vigente.
Articulo 8. (BENEFICIOS DEL PRESENTE REGLAMENTO).- Los nuevos proyectos de edificación que
se acojan al presente Decreto Municipal podrán beneficiarse con un incremento de alturas en las nuevas
edificaciones, en la zona de Renovación de la Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical, establecidas en
el artículo 3 del presente Reglamento.
Artículo 9. (CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD).- En el marco del Desarrollo Sostenible Municipal, los

nuevos proyectos de edificación, que se acojan al presente Decreto Municipal, como mínimo deberán
implementar los siguientes criterios:
a) Optimización del uso de agua potable, mediante el ahorro de agua y la reutilizacién de aguas grises;
b) - Ahorro energético, implementado nuevas tecnologías que reduzca el consumo energía eléctrica en las
nuevas edificaciones;
c) Implementación de jardines creados y espacios verdes de absorción;
d) - Gestión de desechos de Residuos Sólidos.

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Artículo 10. (ZONAS DE DENSIFICACIÓN).- Las zonas densificacion son espacios potenciales para el
crecimiento en altura las cuales están determinadas y aprobadas en la Ordenanza Municipal N* 4100/10 de
fecha 12 de mayo de 2010
Artículo 11. (CONSTRUCCIÓN EFICIENTE).- Se refiere a la optimización de los procesos constructivos,

reduciendo el porcentaje de desperdicios producto del uso de los materiales de construcción.
Artículo 12. (MEJORAMIENTO O RENOVACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS).-
En cumplimiento a la ley municipal N* 1047/2021 todos los proyectos beneficiados por la presente Ley de
manera obligatoria deberán presentar un compromiso notariado donde se establece la obligatoriedad de
preservar la faja jardín, la acera del frente y jardineras mediante la implementación de vegetación de mediano
y alto porte, mobiliario urbano y forestando con 100 plantines el área verde más cercana y aceras préximas
al predio donde se emplazara la construcción garantizando el mantenimiento de las misma por un periodo de
2 años a partir del inicio de la construcción.
Artículo 13. (ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN).- La altura máxima de edificación de los proyectos
nuevos que se acojan al presente Decreto Municipal, de acuerdo a la zona es:
a) En las avenidas establecidas como Ejes de Crecimiento Vertical podrán edificar hasta 30 plantas
(Planta Baja + 29 Pisos) como máximo, siempre y cuando el COS y COE les permita, conforme al
artículo 51 de este Reglamento;
b) En la zona de Renovación de la Imagen Urbana podrán edificar hasta 14 plantas (Planta Baja + 13
Pisos) como máximo, siempre y cuando cumplan con el frente y superficie mínimos conforme al
artículo 50 de este Reglamento;
c) Enel Área de Influencia del Palacio Portales — las manzanas Nros.: 070, 118, 118 y 119 en todos sus
lados; lados norte y oeste de la manzana Nro. 130, lado oeste de la manzana Nro. 131 y el lado oeste
y sud y de manera parcial el lado este de la manzana Nro. 108 según plano de referencia, se podrá
edificar hasta 12 plantas (Planta Baja + 11 Pisos) como máximo; con carácter obligatorio en esta zona
las edificaciones deberán tener características arquitectónicas que vayan acordes al Palacio Portales
y a su entorno por tratarse de una zona turística conforme al Artículo 47 del presente Decreto
Municipal, con excepción de lo establecido en el incisoj) del articulo 4 de este Reglamento;
d) Enlazonay avenidas determinadas en el inciso a) y b) del Artículo 3 del presente Decreto Municipal,
que respeten los retiros y altura contemplada en la O.M. N° 4100/10, que tengan una superficie igual
o mayor a 600 m2 y se acojan a este Reglamento, podrán beneficiarse adicionalmente con 2 plantas
en zona de Renovación de Imagen Urbana y 3 plantas en Avenidas definidas como Ejes de
Crecimiento Vertical, siempre y cuando innoven en el diseño y cuenten con criterios de sostenibilidad
mencionados en este Reglamento;
e) Se establece una altura máxima de 12 plantas (planta baja más 11 pisos), para las siguientes áreas
verdes ubicadas en zona de Renovación de Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical:
1. Parque Fidel Anze, en su tramo de la Calle José Muñoz Rosales hasta la Av. Potosí;
2. Parque del Arquitecto, en su tramo de la Av. Uyuni hasta la Av. Circunvalación;
8. Parque Abraham Lincoln en todo su tramo;
4. Parque Salomón Klein, en su tramo de la Calle Daniel Albornos hasta la Av. Gabriel Rene
Moreno y de la Calle Manchaipuito hasta la Av. Melchor Pérez de Olguín;
5. Parque José Marti en todo su tramo;
6. Parque Demetrio Canelas en todo su tramo;
7. Parque G. Rodrigo en todo su tramo;
8. Parque Excombatientes en su tramo de la calle Bartolomé de las Casas hasta la calle
Tocopilla;
Parque San Felipe de Austria en todo su tramo;
10. Parque Francisco de Toledo en todo su tramo;
11. Parque Francisco de Orellana en todo su tramo.
CAPÍTULO Il
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL
Artículo 14. (UNIDAD RESPONSABLE).- La Dirección de Urbanismo dependiente Secretaría Municipal
de Planificación y Medio Ambiente, mediante la Unidad designada, estará encargada de la aplicación de la Ley
Municipal N* 1047/2021 y del presente Decreto Municipal.

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Artículo 15. (CONFORMACIÓN DE LA COMISIÓN TECNICA)- La Comisión Téenica estará
conformada por técnicos de la Dirección de Urbanismo y cuando concurra la necesidad se contará con la
participación de otras unidades del G.A.M.C.
Artículo 16. (ATRIBUCIONES DE LA COMISIÓN TÉCNICA).- En el marco del presente Decreto

Municipal la Comisión Técnica, tendrá las atribuciones para la evaluación de la pertinencia de los proyectos
de edificaciones que por sus consideraciones técnicas requieran análisis, en los siguientes casos:
a) En proyectos de edificaciones en altura proyectados en la zona de intervención de Palacio Portales;
b) Los proyectos de construcción que se revisen con la Ordenanza Municipal 4100/10 y se acojan al
beneficio de los pisos adicionales, conforme a lo que se establezca en el reglamento.
c) - Paralas edificaciones mayores a 25 plantas.
CAPÍTULO III
CRITERIOS DE INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD
Artículo 17. (CRITERIOS DE INNOVACIÓN).- De manera obligatoria todos los proyectos de
Edificaciones que cuenten con Diseño, Forma y Composición de nuevas ideas que permitan que la construeción
se integre al entorno de forma más eficiente, contarán con el siguiente criterio:
a) Volumetría de la edificación
b) Composición del diseño de la fachada principal y la incorporación de la faja jardín al espacio abierto.
c) - Innovación tecnológica
Artículo 18. (INNOVACIÓN TECNOLÓGICA).- De manera obligatoria todos los proyectos de

Edificaciones contarán con los siguientes criterios a ser incorporados en el diseño:
a) Domética (tecnología, diseño inteligente en edificaciones)
b) Seguridad (sistemas de cámaras de vigilancia, sistemas contra incendios y comunicación)
c) - Bienestar interior (sistemas de aire acondicionado y calefacción)
Artículo 19. (CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD).- De manera obligatoria todos los proyectos de
Edificaciones contarán con los siguientes criterios:
I. AHORRO DE AGUA.- Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros

a) Sistema de Reutilización de Aguas Pluviales. Está sujeto al cumplimiento de las siguientes
condiciones:
1. Diseño de red de captación y aprovechamiento de aguas pluviales.
2. Lacaptación de agua pluvial debe ser mínimo el 70% de la superficie de las cubiertas del edificio.
3. Diseño de tanque de almacenamiento de aguas pluviales que además, debe considerar:
- Minimamente un sistema de pre filtrado y filtrado de las aguas pluviales.
- El volumen del tanque de almacenamiento será diseñado como mínimo con un periodo de
retorno de 5 años o de acuerdo a la primera precipitación de Cochabamba (según
reglamento la precipitación es 55 mm).
b) Diseño de red de distribución y Reutilización de aguas. Diseño de tanque de almacenamiento y

tratamiento de aguas de duchas y lavadoras, para la reutilización en riego de jardines.
¢) Diseño de red de distribución y Reutilización de aguas.

1. Reducción del Consumo.- Está sujeto al cumplimiento de las siguientes condiciones:
- Implementar artefactos sanitarios con certificación de bajo consumo de agua
- Incorporar señalética que promueva el ahorro y uso eficiente de agua en la edificación.
- Utilizacién de técnicas eficientes de riego: goteo, micro-aspersores y otros.
- Implementar optimizadores de calentamiento de agua (termo tanques o calefones) evitándose
el uso de duchas eléctricas.
2. Control y Medición del Consumo. Está sujeto al cumplimiento de las siguientes condiciones:
- Implementar medidor de SEMAPA.
- Implementar medidores para los departamentos.
1L IMPLEMENTACIÓN DE ESPACIOS VERDES.- Los Espacios Verdes Horizontales o Verticales,

estarán sujeto al cumplimiento de las siguientes condiciones:
a) Jardines Creados.
1. En los retiros laterales se emplazará como mínimo un 50% de la superficie del retiro,
desarrollándose como área de jardín creado.
2. En el retiro de fondo se emplazará como mínimo un 80% de la superficie del retiro,
desarrollándose como área infiltración y de jardín.

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3. Debe implementar área verde intensiva (espesor de sustrato mínimo 15 cm, cobertura vegetal
transitable, diversidad vegetal y tipo de vegetación: rastreras, arbustos y árboles pequeños).
4 Implementar balcones verdes, de manera opcional definirá la vegetación (pudiendo ser rastrera,
trepadora, colgante y arbustos pequeños).
b) Áreas Verdes de Infiltración.

1. En los retiros frontales y retiro de fondo se emplazará la totalidad para áreas verdes con
excepción de la rampa vehicular, destinado como área de infiltración.
2. Implementar área verde con cobertura vegetal, diversidad vegetal y tipo de vegetación: arbustos,
pastos y árboles de porte alto y medio, con una distancia de entre 4.00 mts. en caso de árboles
de porte alto y de 3.00 mts. en caso de árboles de porte mediano, de manera de lograr una
densidad de follaje.
c) Barreras y Conjuntos Arbéreos.

1. Incorporar vegetación de porte medio o alto en aceras.
2. Liberar faja jardin con vegetación apta al espacio urbano. Debiendo implementar mínimamente
vegetación de porte mediano con espacios de 3.00 mts. entre árboles.
3. Implementar vegetación de porte alto y medio, con una distancia de entre 4.00 m. en caso de
árboles de porte alto, y de 3.00 m. en caso de árboles de porte mediano, debiendo instalarse en
las aceras y faja jardín.
o d) Espacios Verdes Interiores.- La implementación de jardines interiores en Patios Centrales, se

podrán desarrollar como:
1. Área de Jardín Creado
2. Area verde de Infiltración.
3. Implementar Jardines en Pozos de Luz. Pudiendo desarrollarse como:
Área de jardín Creado.
Área verde de Infiltración
e) Áreas Verdes y Forestales en Estructura de Edificación.- Implementar vegetación de porte bajo
y medio en terraza, también deberán implementar jardines creados en balcones y cubiertas planas,
de tal manera que conformen espacios de recreación, descanso y oxigenación.
III. AHORRO DE ENERGÍA. - Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros:
a) Diseño Eficiente de las Instalaciones Eléctricas. - Implementar sistemas de ahorro de consumo

eléctrico, que permitirá optimizar este recurso. opcionalmente podrá utilizarse Sistemas de
temporizadores, regulación y control, equipos y artefactos de ahorro energético (tableros
computarizados o sensores y otros) para el cumplimiento de este criterio.
b) Cálculo y Control Lumínico.- Implementar un sistema de ahorro eléctrico, utilizando nuevos

insumos tecnológicos en iluminación artificial e incorporar señalética que promueva el ahorro de
™ energía en la edificación.
IV. SEPARACIÓN DE RESIDUOS SOLIDOS.- Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros:
a) Gestión de Residuos de la Construcción. - Presentar un plan de gestión de residuos de la

construcción especificando procedimientos que se deben llevar a cabo para el almacenamiento,
transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposición final de los mismos, en el marco de la
normativa vigente.
b) Gestión de Residuos Sólidos.- La edificación debe contar con áreas y contenedores diferenciados
de almacenamiento de residuos sólidos, estas deben ser accesibles a los transportes de residuos y a
los ocupantes, para el recojo diferenciado de los mismos según la normativa vigente.
c) Reducción de Fuentes de PBT - Mercurio, Litio y Otros. Se dispondrán contenedores para el
almacenamiento de residuos peligrosos que contengan mercurio, litio y otros.
Artículo 20. (CONSTRUCCIONES DE MAYOR CALIDAD).- Para una mayor calidad en la construcción,
se tomará en cuenta la Reflectancia de la Edificación, considerando para tal efecto materiales y colores en las
fachadas de la edificación para reducir la demanda de uso de Calefacción Artificial y/o Aire Acondicionado al
interior de la construcción, bajo los siguientes parámetros:
a) Aislamiento Térmico. Se deben emplear materiales para un adecuado aislamiento en muros y techos,
para evitar el sobrecalentamiento de los espacios interiores.
b) Control de Humo. Se deberá prever dentro el proyecto de instalaciones especiales, la ubicación de
detectores de humo, alarma de acción manual y luces estroboscópicas previstos en el diseño.
Artículo 21. (AMPLIACIONES DE REDES DE AGUA Y ALCANTARILLADO).- De manera obligatoria

los propietarios de los nuevos proyectos de edificación mayores e iguales a 5 plantas, deberán realizar el trámite

®
ALCALDIA DE
COCHABAMBA
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correspondientes, ante la Empresa de Servicio Municipal de Agua Potable y Alcantarillado SEMAPA, para la
ampliación e instalación de las redes de agua y alcantarillado, dichas ampliaciones deberán ser pagadas por el
propietario, conforme a la normativa legal vigente
Artículo 22. (DEPÓSITOS DE RESIDUOS SOLIDOS).- Se deberá prever un área destinada al depósito y
tratamiento inicial de residuos sólidos que cumpla con las siguientes condiciones:
a) Deberá ser de fácil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de recolección
de basura y aseo urbano.
b) Los contenedores deberán estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificación de
residuos.
c) La diferenciación de los contenedores para residuos deberá facilitar la separación de éstos para el
reciclado y reutilizado correspondiente.
d) - Los contenedores para residuos sólidos deberán contar con capacidad de almacenamiento, las cuales
estarán acordes a la cantidad de uso de la población que habita o ingresa en el edificio.
€) El mantenimiento, así como la limpieza del área donde se encuentran los contenedores de residuos
sólidos, será responsabilidad de los propietarios o del administrador del edificio.
CAPÍTULO IV
PROCEDIMIENTO
Artículo 23. (Procedimiento).- Bajo la aplicación del presente Decreto Municipal, se seguirá el siguiente
orden establecido hasta la aprobación del proyecto final:
a) Anteproyecto
b) Proyecto
Artículo 24. (INICIO DE TRÁMITE DE VISADO DE ANTEPROYECTO).- Todo trámite de Visación

de Anteproyecto, se inicia con la presentación de la documentación correspondiente, en la Ventanilla de
Ingreso de la Dirección de Urbanismo.
Artículo 25. (REQUISITOS DE ANTEPROYECTO).-
a) Valorados por derechos de Admisión de Trámite.

b) Memorial de Solicitud de Trámite, firmado por el propietario(s) o apoderado según Poder o Carta
Notariada (mediante fisico o medio magnético a la página web).
c) Registro Catastral o Certificado Catastral a nombre del actual propietario (mediante fisico o medio
magnético a la página web).
d) Planos arquitectónicos de Anteproyecto (mediante fisico o medio magnético a la página web en
formato original y PDF), firmado y sellado por el Arquitecto proyectista con Registro profesional
correspondiente.
e) - Fotocopia Legalizada de Plano de Lote aprobado (mediante fisico o medio magnético a la página web).
f) Fotocopia de C.I. vigentes del o los propietarios (mediante fisico o medio magnético a la página web).
£) Memoria de estudio de capacidad, número de ascensores y tráfico máximo (mediante físico o medio
magnético a la página web).
Artículo 26. (PROCEDIMIENTO PARA EL VISADO ANTEPROYECTO).-
a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con

el memorial de solicitud de trámite debidamente firmado por el o los propietarios o apoderado,
adjuntando todos los requisitos y entregándolo para su ingreso correspondiente.
b) Ventanilla de Ingreso de trámite de la Dirección de Urbanismo, recepciona, revisa el cumplimiento
de los requisitos, registra y asigna un número de trámite y lo remite al Jefe de la Unidad Responsable.
c) El Jefe de la Unidad Responsable asigna a un profesional arquitecto (Técnico), el cual programa
inspección y posteriormente realiza la revisión del anteproyecto y emite el Informe Técnico firma,
sella y deriva al Jefe de la Unidad Responsable.
d) - Aquellos proyectos de edificación que requieran el visto bueno de la Comisión Técnica, previo al
informe técnico de la Unidad Responsable deberán ser remitidos a la Comisión para que éstos se
pronuncien respecto a la viabilidad técnica o no del anteproyecto.
e) El Jefe dela Unidad Responsable da visto bueno al informe técnico y firma los planos de anteproyecto.
f) Finalmente, se remite el trámite a Ventanilla de Ingreso de la Dirección de Urbanismo para su
desglose y entrega de una copia del informe técnico y dos ejemplares del Plano de anteproyecto
visado. Quedándose con una ejemplar de planos y la documentación acompañada para su archivo.
Artículo 27. (VIGENCIA DEL ANTEPROYECTO).-
‘GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

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COCHABAMBA
Todo Anteproyecto Visado, por la unidad encargada, tendrá una vigencia de 6 meses para el inicio
del trámite de aprobación de proyecto.
T. Pasado este tiempo y al no haber iniciado el trámite para la aprobación del proyecto de Construcción,
el interesado podrá solicitar la convalidación de la Visación de Anteproyecto pagando nuevamente el
costo total correspondiente.
Artículo 28. (COSTO DE VISADO DE ANTEPROYECTO).- El costo para el visado del plano de
anteproyecto será el siguiente:
Anteproyectos de Construcción
Derecho de admisión de trámite 36 Bs
Folder Municipal 5 Bs
Visado de Plano Arquitectónico (Anteproyecto) | 0,10 cn/m2.- Bs.
Artículo 29. (INICIO DE TRÁMITE DE PROYECTO).- Todo Proyecto que cuente con el anteproyecto
visado y que se encuentre vigente, podrá iniciar el ingreso de la documentación correspondiente para la
aprobación del plano de proyecto de construcción.
Artículo 30. (REQUISITOS PARA EL TRAMITE PROYECTO).-
Memorial de Solicitud de trámite, firmado por el o los propietarios actuales según Registro Catastral
actual, o firmado por el apoderado según Testimonio de Poder o Carta Poder Notariada;
Fotocopia de Registro Catastral o Certificado Catastral original, a nombre de el o los actuales
propietarios emitido por la Dirección de Información Geográfica y Catastro y según folio real;
Últimos 5 impuesto o proforma de sistema RUAT que acredite el no adeudo tributario;
Fotocopia de C.I. vigente de el o los Propietarios.
Fotocopia Legalizada de Testimonio Poder (si corresponde);
Original y Fotocopia de la Licencia Ambiental o constancia de inicio de trámite debidamente acreditado
por la Secretaría Departamental de los Derechos de la Madre Tierra;
Original de Anteproyecto de Planos Arquitectónicos Visado por la unidad correspondiente del G.A.M.C.
Plano del proyecto de construcción, seis ejemplares en papel bond y una copia digital (CD) en formato
CAD, todos los ejemplares del plano de proyecto de construcción deberán estar firmados y sellado por
el profesional arquitecto proyectista, con el número de registro del Colegio Profesional correspondiente.
Planos de Proyecto Estructural y Memoria de Cálculo sismo resistente, tres ejemplares y en medio
magnético formato PDF, los planos deberán estar firmados sellados por el Ingeniero con el número de
registro del Colegio Profesional correspondiente
Estudio de Suelos, Planos de Instalación Hidrosanitário y Memoria de Cálculo en tres ejemplares,
firmado y sellado por el Ingeniero con número de registro del Colegio Profesional correspondiente.
Asimismo, se deberá acompañar el plano de instalación hidrosanitário en medio magnético en formato
PDF.
Planos de Instalación Eléctrica y Memoria de Cálculo, tres ejemplares y en medio magnético formato
PDF, los planos deberán estar firmados sellados por el Ingeniero con el número de registro del Colegio
Profesional correspondiente.
Certificaciones de ELFEC y YPFB.
Certificado de Trafico y Viabilidad otorgado por la Dirección de Tráfico y Viabilidad.
Certificación de altura, emitido por la Dirección General de Aeronáutica Civil, cuando corresponda.
Certificación de aprobación de proyectos sanitarios del Servicio Municipal de Agua potable y
alcantarillado -SEMAPA, de manera obligatoria, en función de lo establecido en la Ordenanza Municipal
N* 4687/2013
Planos de instalaciones especiales, Calefacción Artificial y Aire Acondicionado al interior de la
construcción, si corresponde.
Manual de Sostenibilidad, firmado y sellado por un Arquitecto o Ingeniero Ambiental.
Memoria de estudio de número de ascensores, capacidad y tráfico máximo, firmado y sellado.
Plano de instalaciones de sistema contra incendios, ubicación de detectores de humo, alarma de acción
manual y luces estroboscópicas previstos en el diseño.
Artículo s1. (PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO).-
a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con el

memorial de solicitud de trámite debidamente llenado y firmado por el propietario(s) o apoderado,
adjuntando todos los requisitos para el trámite solicitado, entregándolo para su ingreso correspondiente.
b) Ventanilla de Ingreso de trámite de la Dirección de Urbanismo, recepciona, revisa el cumplimiento de los
requisitos, registra y asigna un número de trámite y lo remite al Abogado(a) de la Unidad Responsable.
<) El profesional Abogado revisa la documentación, en lo concerniente al Derecho Propietario y el
cumplimiento de los requisitos, emitiendo un informe legal y derivando el trámite al Jefe de la Unidad
Responsable.

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COCHABAMBA
El Jefe de la Unidad Responsable, recepciona y asigna el trámite a un profesional arquitecto (Técnico) de

su Unidad.
* El profesional arquitecto (Técnico), programa inspección, efectúa la revisión de proyecto, emite la boleta
de liquidación.
El interesado propietario o apoderado paga la boleta y presenta al arquitecto encargado del proyecto para
que éste emita el Informe Técnico corresponde;
8) Con la Boleta de Liquidación pagada, el informe Técnico y Legal se deriva al profesional (ingeniero) de
la Dirección de Urbanismo, para la revisión del cálculo estructural, la emisión de la Boleta de Liquidación
y el Informe Técnico si corresponde.
Con los informes técnicos y legales se deriva el trámite al Jefe de la Unidad Responsable, para su Visto
Bueno.
Posteriormente, se deriva al profesional abogado para la emisión de la Resolución Administrativa
Municipal de Aprobación de Plano del Proyecto de Construcción.
A su vez, el profesional abogado deriva a la Secretaría Municipal de Planificación y Medio Ambiente para
la firma de la Resolución Administrativa Municipal de Aprobación de Plano de Proyecto de Construcción;
Con la firma de la Resolución Administrativa Municipal se deriva el trámite a la Dirección de Urbanismo
para la el sellado y firma de los planos de proyecto de construcción.
Finalmente, el trámite se remite a Ventanilla de Ingreso de la Dirección de Urbanismo procediendo al
desglose y la entrega de la Resolución y los Planos al propietario(s) o apoderado el cual deberá firmar en
el libro de trámites como constancia de su conformidad en la entrega del trámite, previa presentación de
la ficha o manifiesto ambiental en los casos que presentaron la solicitud de constancia de inicio de trámite,
consecuentemente se remite la documentación a la Unidad de Archivo de Planos para el archivo y
resguardo del trámite.
Artículo 32. (COSTO DE APROBACIÓN DE PROYECTO).- El costo para la aprobación del Plano de
Proyecto de Edificación acogidos al presente Decreto Municipal será el siguiente:
Proyectos de Construcción
Folder Municipal 5 Bs
Tasa de aprobación residencial 0.8% del valor Catastral por m2
Tasa de aprobación no residencial (comercial) 1% del valor Catastral por m2
Tasa de aprobación del plano estructural 2.00 Bs por m3
Tasas de fijación de rasante por metro lineal: Sub Distritos 1 al 16. 2.00 Bs/ml
Sub Distritos 17 al 32. 3.00 Bs/ml
Artículo 33. (AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRA).—
a) Conelingreso del proyecto de construcción, de forma opcional y cuando así lo requiera el propietario,
podrá solicitar, de manera escrita la autorizacién de inicio de obra de su construcción. Para tal efecto,
deberá acompañar un Compromiso Notariado y Seguro o Péliza contra todo riesgo durante la
construcción, entre tanto prosiga su trámite de aprobación hasta la conclusión con todas las
formalidades administrativas establecidas por el Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
b) En el COMPROMISO NOTARIADO se manifestará con precisión las siguientes obligaciones:
1. Los propietarios autorizan de manera voluntaria el ingreso del Gobierno Autónomo Municipal
de Cochabamba, para llevar a cabo las tareas de control y fiscalización necesarias.
2. No modificar o alterar el proyecto en el proceso de la construcción, y que en caso de
incumplimiento, las áreas en infracción serán sujeto a demolición voluntaria, a cuenta y
responsabilidad de los propietarios de la edificación.
¢) - Encaso de alteración o modificación por parte del propietario de la edificación, el Gobierno Autónomo
Municipal de Cochabamba iniciara las acciones técnicas, legales y administrativas correspondientes.
Si el o los propietarios no demolieran las áreas en infracción de forma voluntaria, el Gobierno
Autónomo Municipal de Cochabamba procederá a la demolición renunciando a la oposición por parte
de los propietarios.
d) La validez de esta autorización tendrá un plazo máximo de 6 meses a partir de su emisión, si pasado
este tiempo el propietario no iniciara la construcción, la autorización perderá automáticamente su
validez.

B6 | Cocha r.
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COCHABAMBA
* Para la prosecución de la construccién, cada 6 meses de otorgado el inicio de obra, el propietarios

deberá convalidar la autorización de inicio de obra y el compromiso notariado, previa inspección y
llenado de actas correspondientes.
Artículo 34. (PROCEDIMIENTO PARA OTORGACIÓN DE INICIO DE OBRA).-
a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con

el memorial de solicitud y el Compromiso Notariado, firmado por el o los propietarios o apoderado,
en original entregándolo para su ingreso correspondiente.
Ventanilla de Ingreso de trámite de la Dirección de Urbanismo, recepciona y deriva al mismo

Profesional Arquitecto (técnico) de la Unidad Responsable encargado del trámite de proyecto de
construcción.
El profesional Arquitecto (técnico) señala día y hora de inspección, posterior a la inspección, revisa y
elabora el informe de Autorización Inicio de Obra y lo remite al Jefe de la Unidad Responsable.
4 El Jefe de la Unidad Responsable revisa, firma y deriva al Director de Urbanismo.

* El Director de Urbanismo revisa, firma y deriva a Ventanilla de Ingreso de Tramites de su Dirección.
Ventanilla de Ingreso de la Dirección de Urbanismo entrega el informe y la Autorización de Inicio de
Obra, haciéndole firmar en la copia, como constancia de la entrega, para su posterior archivo
correspondiente.
Artículo 35. (VIGENCIA DE LA APROBACIÓN DE PROYECTO).-

Los planos de aprobación de Proyectos de Construcción, aprobados con el presente Decreto
Municipal, tendrán una vigencia de $ años, pudiendo revalidarse bajo el mismo reglamento, por una
sola vez.
El Plano Aprobado de Construcción tendrá validez hasta la aprobación del Plano en Propiedad
Horizontal, siempre y cuando haya iniciado obras durante la vigencia del mismo.
Artículo 36. (CONSIDERACIONES ESPECÍFICAS).-
a) En caso de inicio de obras sin el respectivo plano aprobado y autorización de inicio de obra, se hará
pasible a sanciones de acuerdo al presente Reglamento.
b) El Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, a través de la Sub-Alcaldía correspondiente en

coordinación con el Departamento de Control de Edificaciones dependiente de la Dirección de
Urbanismo, en cualquier momento podrán realizar inspecciones sin aviso previo al propietario o
encargado de la construcción.
Los daños que se ocasionen a los vecinos colindantes por la demolición, excavaciones y durante todo el
proceso de construcción, son de absoluta responsabilidad del ejecutor y propietario(s) de la obra,
debiendo en consecuencia subsanar los daños ocasionados o elaborar un compromiso notariado
comprometiéndose a reparar los daños; si el daño persiste, la obra se paralizará en su ejecución previa
evaluación e informe de la Sub-Alcaldía correspondiente en coordinación con el Departamento de
Control de Edificaciones.
d) El proyecto de construcción deberá contener la siguiente información, plano de ubicación, de

emplazamiento de plantas, de elevaciones y facha, previsión contra incendios y salidas de emergencia,
de cortes, de cimientos o fundaciones, de techo o cubierta, detalle constructivo (corte de borde), de cota
cero, de ramplas de acceso, de sala de máquinas, de piscina (si se proyectara), depósitos de agua,
emplazamiento con relación a sus colindantes según plano de lote aprobado, de vegetación sobre fajas
jardín y acera, de escaleras, de parqueos, salón de copropietarios, portería y otros.
* La Memoria del proyecto estructural deberá contener la información específica sobre el cálculo
estructural sismo resistente y estudio de suelos, los planos a presentar son: emplazamiento de los
elementos estructurales, fundaciones, cimientos, muros de contención, detalles constructivos, losas y
escaleras, columnas, vigas caja de ascensor y otros.
9 Los planos deberán presentarse en el formato del carimbo y medio magnético establecidos.
Artículo 37. (APROBACIÓN DE PLANO DE REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN).-
La Dirección de Urbanismo recepciona los trámites de Remodelación y Ampliación solamente a los proyectos
de edificaciones que se iniciaron con el presente Decreto Municipal.

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Artículo 38. (REQUISITOS PARA EL TRAMITE PROYECTO DE REMODELACIÓN O

AMPLIACIÓN).-
a) Memorial de Solicitud de trámite, firmado por el o los propietarios actuales según Registro Catastral
actual, o firmado por el apoderado según Testimonio de Poder o Carta Poder Notariada;
b) Fotocopia de Registro Catastral o Certificado Catastral original, a nombre de el o los actuales
Últimos 5 impuesto o proforma de sistema RUAT que acredite el no adeudo tributario;
Fotocopia de C.I. vigente de el o los Propietarios.
Fotocopia Legalizada de Testimonio Poder (si corresponde);
Planos del Proyecto de Construcción Aprobado fotocopia legalizada.
Plano del proyecto de Remodelación o Ampliación de construcción, seis ejemplares en papel bond y
una copia digital (CD) en formato CAD, todos los ejemplares del plano de proyecto de construcción
deberán estar firmados y sellado por el profesional arquitecto proyectista, con el número de registro
del Colegio Profesional correspondiente.
Planos de Proyecto Estructural, Memoria y certificación de Cálculo sismo resistente, tres ejemplares
y en medio magnético formato PDF, los planos deberán estar firmados sellados por el Ingeniero con
el número de registro del Colegio Profesional correspondiente. (en caso de Ampliaciones)
Certificación de altura, emitido por la Dirección General de Aeronáutica Civil, (cuando corresponda).
Memoria de estudio de número de ascensores, capacidad y tráfico máximo, firmado y sellado (en caso
de Ampliación).
Plano de instalaciones de sistema contra incendios, ubicación de detectores de humo, alarma de acción
manual y luces estroboscópicas previstos en el diseño (en caso de Ampliaciones)
Artículo 39. (PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE
REMODELACIÓN O AMPLIACIÓN).-
) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con

el memorial de solicitud de trámite debidamente llenado y firmado por el propietario(s) o apoderado,
adjuntando todos los requisitos para el trámite solicitado, entregándolo para su ingreso
correspondiente.
b) Ventanilla de Ingreso de trámite de la Dirección de Urbanismo, recepciona, revisa el cumplimiento
de los requisitos, registra y asigna un número de trámite y lo remite al Abogado(a) de la Unidad
Responsable.
El profesional Abogado revisa la documentación, en lo concerniente al Derecho Propietario y el
cumplimiento de los requisitos, emitiendo un informe legal y derivando el trámite al Jefe de la Unidad
Responsable.
El Jefe de la Unidad Responsable, recepciona y asigna el trámite a un profesional arquitecto (Técnico)
de su Unidad.
El profesional arquitecto (Técnico), programa inspección, efectúa la revisión de proyecto, emite la
boleta de liquidación.
El interesado propietario o apoderado paga la boleta y presenta al arquitecto encargado del proyecto
para que éste emita el Informe Técnico corresponde;
Con la Boleta de Liquidación pagada, el informe Técnico y Legal se deriva al profesional (ingeniero)
de la Dirección de Urbanismo, para la revisión del cálculo estructural, la emisión de la Boleta de
Liquidación y el Informe Técnico si corresponde (en caso de ampliación).
Con los informes técnicos y legales se deriva el trámite al Jefe de la Unidad Responsable, para su
Visto Bueno.
Posteriormente, se deriva al profesional abogado para la emisión de la Resolución Administrativa
Municipal de Aprobación de Plano del Proyecto de Remodelación o Ampliación de Construcción.
A su vez, el profesional abogado deriva a la Secretaría Municipal de Planificación y Medio Ambiente
para la firma de la Resolución Administrativa Municipal de Aprobación de Plano de Proyecto de
Remodelación o Ampliacién de Construcción;
k) Con la firma de la Resolución Administrativa Municipal se deriva el trámite a la Dirección de
Urbanismo para la el sellado y firma de los planos de proyecto de Remodelación o Ampliación de
construcción.
1 Finalmente, el trámite se remite a Ventanilla de Ingreso de la Dirección de Urbanismo procediendo
al desglose y la entrega de la Resolución y los Planos aprobados al o los propietarios o apoderado, el
cual deberá firmar en el libro de trámites como constancia de su conformidad en la entrega del trámite,
previa presentación de la ficha o manifiesto ambiental (en caso de Ampliaciones), consecuentemente
se remite la documentación a la Unidad de Archivo de Planos para el archivo y resguardo del trámite.
Artículo 40. (COSTO DE APROBACIÓN DE PROYECTO DE REMODELACIÓN O AMPLIACIÓN).-

El costo para la aprobación del Plano de Proyecto de Edificacién acogidos al presente Decreto Municipal será
el siguiente:

6 | Cochasz.
ALCALDÍA DE
COCHABAMBA
Proyectos de Construcción Remodelación o Ampliación

Folder Municipal 5Bs
Tasa de aprobación Remodelación o Ampliación residencial 1.00 Bs/m2
Tasa de aprobación no residencial Remodelación o Ampliación | 2.00 Bs/m2
(comercial)
Tasa de aprobación del plano estructural (si corresponde) 2.00 Bs por m3
Tasas de fijación de rasante por metro lineal: Sub Distritos 1 al 16. 2.00 Bs/ml
Sub Distritos 17 al 32 3.00 Bs/ml
Artículo 41. (CERTIFICADO DE CORRECTA EDIFICACION) —
a) El Certificado de Correcta Edificación, será emitido por el Departamento de Control de Edificaciones

dependiente de la Dirección de Urbanismo y la Secretaria Municipal de Planificación y Medio Ambiente,
el cual da fe de que la construccién guarda relación con el plano de Construcción aprobado.
b) El o los propietarios de la edificación que ya cuente con su plano de División en Propiedad Horizontal
debidamente aprobado y registrado en Derechos Reales, previo al Registro Catastral de las unidades en
Propiedad Horizontal deberán presentar de manera obligatoria a la Dirección de Administración
Geográfica y Catastro, el Certificado de Correcta Edificación, el cual será emitido por el Departamento
de Control de Edificaciones.
o El seguimiento y llenado de los formularios de inspección estará a cargo de la Sub Alcaldía

Correspondiente, conforme a O.M. N* 4445/2012 en coordinación con el Departamento de Control de
Edificaciones.
Para la obtención del Certificado de Correcta Edificación, el o los propietario(s), deberá solicitar mediante
memorial, debidamente firmado, presentando las 3 Actas de Inspección las cuales fueron evacuadas
conforme los establece la O.M. N* 4445/2012, a la Dirección de Urbanismo, la cual remitirá la solicitud
al Departamento de Control de Edificaciones para la elaboración de la Certificación solicitada previa
inspección.
Artículo 42. (PLAZOS PARA TRÁMITES OBSERVADOS).- Las observaciones realizadas, por los
funcionarios, en cualquier etapa de los diferentes procedimientos de visado y aprobación de Planos de
Construcción, deberán:
a) Ser notificados personalmente o por tablero de Ventanilla de Ingresos de la Dirección de Urbanismo los
días martes y jueves, debiendo los propietarios realizar el seguimiento correspondiente a sus trámites y
subsanar las observaciones dentro los 5 dias hábiles de su notificación, en caso de no subsanarse dentro
el plazo pasara a pre archivo.
En caso de que el propietario o apoderado subsane las observaciones, posterior a los 5 días hábiles, deberá
solicitar mediante memorial o carta la prosecución del trámite acompañando lo requerido y subsanado
las observaciones.
<) En cualquiera de los dos casos los plazos administrativos estarán paralizados.
Artículo 43. (FISCALIZACIÓN Y CONTROL).- El Departamento de Control de Edificaciones dependiente

de la Dirección de Urbanismo y la Secretaría Municipal de Planificación y Medio Ambiente, en coordinación
con la Sub-Alcaldía correspondiente, dentro las funciones delegadas realizará la verificación de la correcta
aplicación de la normativa vigente en los proyectos que se acojan al presente Reglamento, verificando el
cumplimiento de la edificación o construcción en función al plano de construcción aprobado.
CAPÍTULO V
ADECUACIÓN A PROPIEDAD HORIZONTAL
Artículo 44. (TRAMITE DE LA ADECUACIÓN A PROPIEDAD HORIZONTAL).- Con el Proyecto
aprobado se permitirá al o los propietarios del proyecto iniciar el trámite de Adecuación a Propiedad
Horizontal presentando la siguiente documentación:
a) REQUISITOS:
'GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

@& | Cocha
ALCALDÍA DE
zz
COCHABAMBA
Memorial dirigido al señor Alcalde solicitando la aprobación del plano de Propiedad Horizontalidad
firmado por el o los propietarios.
Valores municipales
Fotocopia Legalizada del Título de Propiedad con folio real con datos técnicos actualizados.
aarer
Fotocopia Legalizada del plano de lote aprobado y su Resolución.
Original o copia legalizada del plano de construcción aprobado y su Resolución.
Fotocopia de Registro Catastral o Certificado Catastral original, a nombre de el o los actuales
Original del Reglamento de Copropiedad y Administración (debidamente protocolizado), incluyendo
el artículo donde el propietario se compromete en forma obligatoria a hacer la entrega a la directiva
de Copropietarios los planos de: Construcción, Propiedad Horizontal, Estructurales debidamente
aprobados e Instalaciones. Compromiso del propietario de entregar el Manual de Mantenimiento
para Funcionamiento del Edificio.
Fotocopias de boletas de pago impuestos de las últimas 5 gestiones o proforma de no adeudo
tributario.
Copia simple del C.I. vigente del o los propietarios
Planos de División en Propiedad Horizontal para aprobarse, en cinco ejemplares en papel bond y 1
copia digital de la tabla en Excel y el plano en formato CAD.
Compromiso Notariado donde el propietario(s) se compromete a cumplir con la construcción
conforme al Plano de Construcción Aprobado.
b) PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE ADECUACIÓN EN PROPIEDAD

HORIZONTAL:
El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites de la Dirección de Urbanismo, con el

memorial de solicitud de trámite debidamente firmado por el o los propietarios, adjuntando todos los
requisitos para el trámite solicitado y posterior entrega.
Ventanilla de Ingreso de Trámites de la Dirección de Urbanismo, recepciona, revisa, registra, asigna
un número de trámite y remite al Abogado(a) del Departamento de Administración Urbana.
El profesional Abogado(a) revisa la documentación acompañada y si no existe observación alguna
emita el Informe dando la viabilidad legal para proseguir el trámite, remitiendo al Jefe de
Departamento, las observaciones realizadas por el Abogado(a) deberán ser subsanadas, por el
propietario, dentro los 5 días hábiles de conocidas éstas.
Con el informe Legal el Jefe de Departamento de Administración Urbana, designa y deriva al
Profesional Técnico.
El profesional técnico (arquitecto) revisa el proyecto, realiza inspección in situ y si no existe
observación, emita la boleta de liquidación y elabora Informe Técnico (las observaciones realizadas
por el Arquitecto(a) deberán ser subsanadas, por el propietario, dentro los 5 dfas hábiles de conocidas
éstas).
Con informe técnico y legal será derivado, el trámite, al Jefe de Departamento de Administración
Urbana, Director de Urbanismo y la Secretaría Municipal de Planificación y Medio Ambiente para su
Visto Bueno y se deriva al Departamento de Ventanilla de Trámites.
Posteriormente el Departamento de Ventanilla de Tramites, mediante el profesional Abogado(a),
elabora la Resolución Ejecutiva de Aprobación de Plano de División en Propiedad Horizontal y deriva
a la Secretaría Municipal de Planificación y Medio Ambiente, para las firmas correspondientes de la
Resolución Ejecutiva de Aprobación de Plano de División en Propiedad Horizontal.
Con las firmas, la Resolución Ejecutiva de Aprobación de Plano de División en Propiedad Horizontal,
se deriva al Departamento de Ventanilla de Tramites, para la firma de la M.A.E.
Con la firma de la M.A.E., Ventanilla de Trámites, deriva a la Dirección de Urbanismo para el Sellado
y firmas de los Planos de División en Propiedad Horizontal.
10. Finalmente, el trámite se remite a Ventanilla de Ingreso de la Dirección de Urbanismo para el desglose
y la entrega de la Resolución y los Planos de aprobados al propietario o apoderado el cual deberá firmar
en el libro de trámites como constancia de su conformidad en la entrega del trámite.
11. Posteriormente Ventanilla de Ingresos de la Dirección de Urbanismo envía, a la Unidad de Archivo
de Planos, la documentación correspondiente para el archivo y resguardo del trámite.
Artículo 45. (COSTO DEL TRÁMITE DE PROYECTOS DE ADECUACIÓN EN PROPIEDAD

HORIZONTAL).- El costo para la aprobación del trámite de Proyecto de Adecuación de Propiedad
Horizontal es el siguiente:
Proyecto de Adecuación de Propiedad Horizontal

Derecho de admisión de trámite (DA49) Bs. 27.00
Tasa de aprobación de Subdivisión en Propiedad Horizontal Bs. 1.00
Inspección Bs 20.00
Reposición de boleta de Urbanismo

ALCALDÍA DE
| Cocha say
COCHABAMBA
‘ Reposición de Formulario Unico de Recaudaciones Bs. 4.00
CAPÍTULO VI
APLICACIÓN DEL REGLAMENTO
Artículo 46. (APLICACIÓN ESPECÍFICA).- Los proyectos de edificios conforme al plano de alturas
determinadas en el Reglamento Complementario a la Normativa Urbana aprobado mediante O.M. N*
4100/2010 y el Reglamento Específico del Área de Influencia “Palacio Portales, Templo de Recoleta y Centro
de Convenciones aprobado mediante O.M. N* 3936/2009, se beneficiarán con lo siguiente:
a) Incremento de número de pisos en función al Coeficientes de Edificación (CE) y Coeficiente de Ocupación

de Suelo (COS) solo en los Ejes de Crecimiento Vertical:
1. El Coeficiente de Ocupación del Suelo COS, es la que determina la superficie de construccién máxima
permitida en planta baja, considerando la superficie del lote: Sup. Lote x COS = Superficie construida
en planta baja.
2. El Coeficiente de Edificación CE, es la que determina la altura máxima de edificación permitida y está
en proporción a la superficie del lote: Sup. Lote x CE = Superficie útil construida desde planta baja y
pisos superiores
3. Las superficies de las áreas de servicio, áreas comunes y parqueos, NO se consideran en la superficie
de cálculo del coeficiente de edificación: Superficie útil construida + Superficie áreas de servicio =
Superficie total construida desde planta baja y pisos superiores.
b) Incremento de número de pisos para zona de Renovación de la Imagen Urbana y Área de Influencia Palacio
Portales, Templo Recoleta y Centro de Convenciones — las manzanas Nros.: 070, 118, 118 y 119 en todos
sus lados; lados norte y oeste de la manzana Nro. 130, lado oeste de la manzana Nro. 131 y el lado oeste y
sud y de manera parcial el lado este de la manzana Nro. 103 según plano de referencia. Los predios que se
encuentren afectados de manera parcial o total en el área establecida por el radio de 150.00 mts, medidos
desde el centroide ubicado dentro los predios del palacio Portales y Centro de Convenciones, no serán
considerados en el presente Decreto Municipal, debiendo mantener su altura de conformidad al
Reglamento Específico por el Área de Influencia del Palacio Portales.
c) Como resultado de la aplicación del Coeficiente de Edificación CE para los proyectos de edificios que se
hallan ubicados en Ejes de Crecimiento Vertical, si superan la altura de 25 plantas -Planta baja más 24
pisos-, será la Comisión Técnica quien valorará sobre la pertinencia de su aprobación.
d) En los cuadros de parámetros de edificación para lotes intermedios en las Zonas de Renovación de la
Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical; podrán incorporar Voladizos de 2.00 metros sobre faja
') jardín de 5.00 mts. a más.
€) A manera de incentivo, se otorgará plantas adicionales, para todas edificaciones en las zonas determinadas
en el inciso a) y b) del Artículo 3, que respeten los retiros y altura contemplada en la O.M. N* 4100/10,
que tengan una superficie igual o mayor a 600 m2 y se acojan a este Reglamento, podrán beneficiarse con
2 plantas en zona de Renovación de Imagen Urbana y 3 Plantas en Ejes de Crecimiento Vertical, siempre
y cuando innoven en el diseño de sus fachadas, volumetría de proyecto y cuenten con criterios de
sostenibilidad mencionados en el presente Decreto Municipal.
Artículo 47. (ZONA DEL ENTORNO DEL PALACIO PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y
CENTRO DE CONVENCIONES).- Para las manzanas Nros.: 070, 113, 118 y 119 en todos sus lados; lados
norte y oeste de la manzana Nro. 130, lado oeste de la manzana Nro. 131 y el lado oeste y sud y de manera
parcial el lado este de la manzana Nro. 103. Con excepción de los predios que se encuentren afectados de
manera parcial o total en el área establecida por el radio de 180.00 mts, medidos desde el centroide ubicado
dentro los predios del palacio Portales y Centro de Convenciones, se podrá aplicar el siguiente razonamiento:
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES INTERMEDIOS
Un Retiro Lateral de $ — | Altura — máxima — 12

mts. y otro de 4 mts., plantas. Es decir (P.B +
De 12.50 mts a más 1.500,00 m2 a más Retiro de Fondo 5 mts, | 11 Pisos adicionales)
faja jardín 5 mts.

ALCALDÍA DE
| Cocha .
COCHABAMBA
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN PARA LOTES EN ESQUINA
Un Retiro Lat mts. y otro de 4

1.500,00 m2 a mas mts; faja jardín 5 mts.
[Cualquier perfil igual o mayor adicionales)
a 9 mts
1. De manera obligatoria las edificaciones, en esta zona, deberán contar con características arquitectónicas
de Estilo Ecléctico y Renacentista y que vayan acordes al Palacio Portales y su entorno por tratarse de una
zona turística.
II. Estas edificaciones deberán ser revisadas y evaluadas por la Comisión Técnica para su visto bueno y
prosecución del trámite.
Artículo 48. (EDIFICACIONES EN ZONA DE RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA).- Para los

casos con perfil de vía de 12.50 mts a menores de 15.00 mts y superficies iguales o mayores a 1.000,00 m2 en
zonas de renovación de la imagen urbana, a manera de incentivo, siempre y cuando innoven en el diseño de
sus fachadas, volumetría de proyecto y cuenten con criterios de sostenibilidad mencionados en este
reglamento, se aplicara el siguiente razonamiento:
— FRENTEDE SUPERFICIE DE RETIROS LATERALES | ALTURA MÁXIMA

T LOTE LOTE
Un Retiro Lateral de 3 - -
De 12.50 a menores de | — De ls'º(; '"l';";) 1.000,00 m2 a menores mts. y otro de 3 mts,, ';:l“f_.m';'g“:_]r —
15.00 mts mEneremts. e 1 de 150000 m2 Retiro
falaaja dejardin
Fondo 5 mts,
jardl 5 mts. S decib (B
adicionales) Rigod
De 12.50oe
a menores de Unmts. Retiro Lateral de + -| Attura máxima 12 pisos,
De 18,00 mts. a mas 1.500,00 m2z a mas Retiro y deotroFondo
de 3 5mts.,
mts, | Es decirS (P.B + 11 Pisos
u
ffaja jardínE 5 mts. adicionales)
[ ] SUPERFICIE DE RETIROS LATERALES — LTURA MÁXIMA

Un perfil de vía de 12.50 mts 1.000,00 m2 a menores Altura máxima 10 pisos. Es
o menor a 15.00 mts y el otro| de 1500,00 m2 Un Retiro Lateral de $ mts. y otro de $ decir (P.B + 9 Pisos
menor de 15.00 mts mts, Retiro de faja jardin 5 mts. adicionales)
Un perfil de vía de 12.50 mts Un Retiro Lateral de 4 mts. y otro de $ Altura máxima 12 pisos. Es
o menor a 15.00 mts y el otro| — 1.500,00 m2 a mas
mts; faja jardín 5 mts. decir (P.B + 11 Pisos
menor de 15.00 mts adicionales)
Artículo 49. (PREDIOS CON FONDO IGUALES O MAYORES A 60 METROS O FRENTE IGUAL
O MAYORES A 50 METROS).- Para todas las nuevas edificaciones ubicadas en la zona de Renovación de la
Imagen Urbana y Ejes de Crecimiento Vertical, que respeten los retiros y altura contemplada en la O.M. N*
4100/10, que tengan una superficie de 600 a menores de 1.000,00 m2 y para los casos con perfil de vía de 12.50
mts a menores de 15.00 mts y superficies iguales o mayores a 1.000,00 m2 en zonas de renovación de la imagen
urbana, que se acojan al presente Decreto Municipal, se aplicará el siguiente razonamiento:
I Cuandoel predio tenga un fondo igual o menor a 60.00 mts., se debe proyectar una unidad de edificación
con un retiro posterior de 5.00 mts.
IL — Cuando el predio tenga un fondo mayor a 60.00 m., se aplicará el siguiente razonamiento técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación, separadas entre sí con 3.00 mts. de distancia de bloque
a bloque y un retiro de fondo 5.00 mts.

6 | Cocha r.
ALCALDÍA DE
COCHABAMBA
b) Se podrá integrar las dos unidades de edificación, planta baja y primer piso, siempre y cuando tengan
el uso comercial (galería, supermercados, plaza de comidas, parqueos y otros).
¢) Se podrá proyectar una unidad de edificación con un retiro posterior de 8.00 mts. como minimo.
II. Cuando el predio tenga un frente igual o mayor a 50.00 mts., se aplicara el siguiente razonamiento técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación y separadas entre sí con 5.00 mts. de distancia de bloque
a bloque.
b) Se podrá integrar las dos unidades de edificación, planta baja y primer piso, siempre y cuando tengan
uso comercial (galería, supermercados, plaza de comidas, parqueos y otros).
Artículo 50. (EDIFICACIONES EN ZONA DE RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA).- Para

todas las nuevas edificaciones ubicadas en la zona de Renovación de la Imagen Urbana contemplada en la O.M.
N* 4100/10, que tengan una superficie igual o mayor a 1.000,00 m2 y para los casos con perfil de vía de iguales
o mayores a 15.00 mts, que se acojan al presente Decreto Municipal, se aplicará el siguiente razonamiento:
. De 18.00 mts. a OOOe TR Unú Retiro

y otroLateral de 3
de 4 1, Ea 12¡c
Altura máxima pisos.
De 15.00 mts. a más. -| — menores de 25.00 de 1500,00 m2 : de Fondo 5! mts,
Retiro Es decir (P.B
( + 11 Pisos
ms. p ja jardín 5 mts, adicionales)
Un Retiro Lateral de 4
De 15.00 mts. a
"
más. De
.25.00 mts. a
.
mas
&
1.500,00
e
m2 a mas
mts. de
Retiro
y otroFondo
de 4 ó mts,,
mta;
ufaja jardín 5B mts. adicionales)
Altura máxima 12 pisos. Es

De 15.00 mts. a más. 100000 2 @ menores | Un Retiro Lateral deu 3 mts. E y otro de 4 decir (P.B + 11 Pisos
le 1500,00 m2
mts,, Retiro de faja jardin 5 mts.
s
adicionales)
"u
: : Altura máxima 14 pisos. Es

De 15.00 mts. a más. 1.500,00 m2 a mas C mts;Nfaja jardín TR
5 mts. decir (P.Bo + 13 Pisos
adicionales)
1. Cuando el predio tenga un fondo igual o menor a 60.00 mts., se debe proyectar una unidad de
edificación con un retiro posterior de 5.00 mts.
II Cuando el predio tenga un fondo mayor a 60.00 mts., se aplicará el siguiente razonamiento técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación, separadas entre sí con 3.00 mts. de distancia de
bloque a bloque y un retiro de fondo 5.00 mts.
b) Se podrá integrar las dos unidades de edificación, planta baja y primer piso, siempre y cuando
tengan el uso comercial (galería, supermercados, plaza de comidas, parqueos y otros).
C) Se podrá proyectar una unidad de edificación con un retiro posterior de 8.00 mts. como mínimo.
III Cuando el predio tenga un frente igual o mayor a 50.00 mts., se aplicará el siguiente razonamiento
técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación y separadas entre sí con 8.00 mts. de distancia de
bloque a bloque.
tengan el uso comercial (galería, supermercados, plaza de comidas, parqueos y otros)

ALCALDÍA DE
Cocha s
COCHABAMBA
IV, Cuando la planta sea de uso comercial y los locales tengan sus puertas de ingreso por el frontis del
edificio, deberán retroceder 1.50 mts. de la línea de edificación que delimita el retiro de la faja jardín.
Con carácter obligatorio todos los proyectos de edificación aprobados con el presente reglamento
deberán innovar en el diseño de sus fachadas, volumetría de proyecto y contar con criterios de
nados en el presente Decreto Mui al.
Articulo 51. (EDIFICACIONES DE EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL).- Para todas las nuevas
edificaciones ubicadas en Ejes de Crecimiento Vertical contemplada en la O.M. N* 4100/10, que tengan una
superficie igual o mayor a 1.000,00 m2 y para los casos con perfil de vía de iguales o mayores a 15.00 mts, que
se acojan al presente Decreto Municipal, se aplicará el siguiente razonamiento:
Un Retiro Lateral de 3 mts.

De 1500 | De 1800 mts. | 1.000,00 — m2 0.60 9 veces como máximo | y otro de 4 mts, Retiro de
mís.a más. | a menores de | a 1.250,00 m? Fondo 5 mts., faja jardín 5
o 20,00 mts. mts.
Un Retiro Lateral de 4 mts.
De - 15.00 | De 2000 mts. | 1.251,00 m2 0.60 11 veces — como | y otro de 4 mts,, Retiro de
mts.a más. | a menores de | a 1.500,00 m2 máximo Fondo 5 mts., faja jardín 5
25,00 mts. mts.
Retiros Laterales de 4 mts
De 1500 | De 2500 mts. | 1.501,00 m2 060 19 veces — como | en ambos laterales, Retiro
mts. a más. | a menores de | a 1.750,00 m2 máximo de Fondo 5 mts., faja jardín
30,00 mts. 5 mis.
Un Retiro Lateral de 5
De 1500 | De 3000 mts. | 1751 m2 a más 0.60 15 veces como | mtsy e otro de 5
mts. a más. | a más máximo mts, Retiro de Fondo 5
mts., faja jardín 5 mts.
O De 1500 | De 18.00 mts. a | 1.000,00 m2 0.60 9 veces como máximo | Un Retiro Latera de 3
mts. a más. | menores de | a 1.250,00 m2 mts y el otro de 4 mts.
20,00 mts.
Un Retiro Latera de 4
De 1500 | De 2000 mts. a | 125100 m2 0.60 11 veces — como | mtsyel otro de 4 mts.
mts. a más. | menores — de | a 1.500,00 m2 máximo
25,00 mts.
Retiro de 4 mts. En
De — 15.00 | De 25.00 mts. a | 1.501,00 m2 0.60 13 veces como | ambos laterales.
mts. a más. | menores — de | a1.750,00 m2 máximo
30,00 mts.
Un Retiro Latera de 4
De 1500 | De 30.00 mts. a | 1.751 m2 a más 0.60 15 veces — como | mtsyelotrode 5 mts.
m. a más. más máximo
I Las dimensiones de los retiros frontales, laterales y de fondo, son los minimos requeridos de
cumplimiento obligatorio, pudiendo estos ampliarse conforme al COS de la superficie construida en
planta baja.
II. Cuando el predio tenga un fondo igual o menor a 60.00 mts., se debe proyectar una unidad de
edificación con un retiro posterior de 5.00 mts.
TII. — Cuando el predio tenga un fondo mayor a 60.00 mts., se aplicará el siguiente razonamiento técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación, separadas entre sí con 3.00 mts. de distancia de
bloque a bloque y un retiro de fondo 5.00 mts.

ALCALDÍA DE
| Cocha y..
COCHABAMBA
b) - Se podrá integrar las dos unidades de edificación, planta baja y Primer piso, siempre y cuando
¢) - Se podrá proyectar una unidad de edificación con un retiro posterior de 8.00 mts. como minimo.
IV. — Cuando el predio tenga un frente igual o mayor a 50.00 mts., se aplicará el siguiente razonamiento
técnico:
a) Se debe proyectar dos unidades de edificación y separadas entre sí con 3.00 mts. de distancia de
bloque a bloque.
V. Cuando la planta sea de uso comercial y los locales tengan sus puertas de ingreso por el frontis del
edificio, deberán retroceder 1.50 mts. de la línea de edificación que delimita el retiro de la faja jardín.
VI. A manera de incentivo para Locales Comerciales, se podrá implementar o incorporar una planta
mezanine que no sobrepase el 30% del ambiente.
VIL — Con carácter obligatorio todos los proyectos de edificación aprobados con el presente reglamento
deberán innovar en el diseño de sus fachadas, volumetría de proyecto y contar con criterios de
sostenibilidad mencionados en el presente Decreto Municipal.
Artículo 52. (ESTÁNDARES MÍNIMOS DE VIVIENDA).- Los estándares mínimos admisibles para todas
las construcciones de vivienda, para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
1. Mono ambiente: 32.00 m2

2. Dos ambientes (1 dormitorio) 40.00 m2
3. Tres ambientes (2 dormitorios): 70.00 m2
4. Cuatro ambientes (3 dormitorios): 90.00 m2
5. Cinco ambientes (4 dormitorios): 110.00 m2
Artículo 53. (ESTRUCTURA SISMORESISTENTE).- Todos los proyectos nuevos que se acojan al
presente Decreto Municipal, de manera obligatoria deberán presentar diseño y cálculo estructural sismo
resistente, con componentes de dimensiones apropiadas y materiales con una proporción y resistencia
suficientes para soportar la acción de las fuerzas causadas por movimientos sísmicos.
Artículo 54. (PARARRAYOS).- Toda obra de edificación que se acoja al presente Decreto Municipal, está
obligado a instalar pararrayos, con la finalidad de evitar descargas eléctricas atmosféricas. La punta de la barra
del pararrayo estará ubicada por lo menos a 1.50 mts. por encima de los Depósitos de agua, Torres, Chimeneas,
mástiles, antenas, etc., a una distancia mínima de 5.00 mts entre sí y que cuenten con elementos de seguridad.
Artículo 55. (DETERMINACIÓN DE PERFILES DE VÍA).— Cuando no exista perfil de vía definido, se
determinará de la siguiente manera, el perfil de vía a tomarse en cuenta será, la distancia de la Rasante
Municipal de un predio a la Rasante Municipal del otro predio, tomando en cuenta todas las áreas verdes u
otros espacios libres, que se constituyan en aportes importantes para el desarrollo urbano, incrementando la
densidad de las edificaciones.
Artículo 56. (COTA CERO).- Para la identificación de la Cota Cero en los proyectos de diseño arquitectónico
y diseño estructural se tomarán en cuenta los siguientes parámetros, de acuerdo a la inclinación del terreno o
la acera:
1. Predios en aceras sin pendiente: Se considera como Cota Cero al nivel existente en cualquier punto
de la acera ubicada al frente del predio.
1L Predios en aceras con pendiente:
a) Con curvas de nivel perpendiculares al frente del predio:
1. Cuando el frente del predio resulte perpendicular a las curvas de nivel del terreno, se
considerará como Cota Cero al nivel de la acera en el punto medio del frente del predio.
2. Cuando la construcción tenga un frente mayor a 30.00 mts., la construcción deberá
mantener el mismo número de plantas en cada uno de sus extremos. A partir del vértice de
la última planta del lado inferior, se podrá alcanzar a la altura establecida en el lado
superior, proyectando un ángulo de 45 grados; la superficie restante producto del ángulo
de 45 grados, de manera obligatoria, no deberá ser implementada como cubierta plana,
terrazas o área de uso privado.

ALCALDÍA DE
| Cocha ss
COCHABAMBA
3. Cuando el predio tenga un frente mayor a 50.00 mts. se deberá presentar el proyecto con
dos unidades de edificación, separadas entre sí por una distancia de 3.00 m. la cota 0.00
deberá determinarse en el nivel de la acera ubicado en el punto medio de cada unidad de
edificación.
b) - Con curvas de nivel paralelas al frente del predio:
1. Predio ubicado en la parte superior de la manzana: Para la determinación de la altura

en la fachada principal, se tomara en cuenta la cota cero ubicada en la acera del predio. En
la fachada posterior deberá mantenerse el mismo número de plantas que la fachada
principal. A partir del vértice de la última planta de la fachada posterior se podrá alcanzar
a la altura establecida en la fachada principal, proyectando un ángulo de 45 grados, de
manera obligatoria, no deberá ser implementada como cubierta plana, terrazas o área de
uso privado
2. Predio ubicado en la parte inferior de la manzana: Para la determinación de la altura

en la fachada principal, se tomara en cuenta la cota cero ubicada en la acera del predio. En
la fachada posterior deberá mantenerse el mismo número de plantas que la fachada
principal. A partir del vértice de la última planta de la fachada principal se podrá alcanzar
a la altura establecida en la fachada posterior, proyectando un ángulo de 45 grados, de
manera obligatoria, no deberá ser implementada como cubierta plana, terrazas o área de
uso privado.
I Predios de doble frente:
La Cota Cero corresponderá al nivel existente en la acera de cada frente; por consiguiente, para la
determinación de la altura máxima se tomará la correspondiente a la vía de mayor perfil, pudiendo
mantener la altura determinada hacia la vía de menor perfil siempre y cuando deje retiro de faja jardín
de 7.50 mts. hacia la vía de menor perfil.
Predios en esquina:
La Cota Cero corresponderá al nivel existente en la acera que sirve de ingreso principal al predio, por
tanto, para la determinación de alturas máxima se tomará la correspondiente a la vía colindante de
mayor perfil
Artículo 57. (ALTURA Y OCUPACIÓN DE SÓTANO Y SEMISÓTANO).- Para todas las construcciones
nuevas que se acojan al presente Decreto Municipal, se establece lo siguiente:
a) El semisótano no podrá sobrepasar una altura máxima de 0.90 mts. hasta el nivel del piso de planta
baja a partir del nivel de la acera (cota cero) del frente del predio.
D El sótano y semisótano deberán respetar el retiro de faja jardin establecido conforme a O.M. N*
1061/91, el cual cumplirá la función de área de infiltración.
o Los sótanos y semisótanos, en predios intermedios, podrán apoyarse solamente en ambos laterales
hasta el límite vecino.
E Los sótanos y semisótanos, en predios en esquina, podrán apoyarse solamente en un lateral hasta el
limite vecino y el otro lateral deberá dejar un retiro de 2.00 mts. al limite vecino, garantizando así el
área de infiltración.
* El sótano y semisótano, de manera obligatoria, deberán dejar una distancia libre de construcción entre
el límite vecino y la edificación de 2.50 mts. como mínimo el cual cumplirá la función de área de
infiltración, esta distancia estará contemplada dentro el retiro de fondo de 5.00 mts en planta baja.
En edificios multifamiliares queda prohibido la habilitación del sótano y semisótano para salón de
copropietarios, baños, vivienda de portero u otros ambientes habitables.
La cubierta del sótano podrá elevarse del nivel de la acera a una altura máxima de 0.30 mts.
En caso de que la planta baja sea utilizada como estacionamiento vehicular, esta podrá estar a una
altura máxima de 0.90 mts., con respecto del nivel 0.00 mts. (cubierta loza de sótano o semisótano);
Los tanques de agua y de tratamientos de aguas grises, de manera obligatoria deberán estar ubicadas
dentro la superficie construida del sótano o semisótano, quedando terminantemente prohibido
ubicarlos en retiro de faja jardín o áreas de infiltración.
CAPÍTULO VII
MEDIOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL
Artículo 58. (RAMPAS PARA DISCAPACITADOS Y PEATONALES).- De manera obligatoria toda
edificación que se acoja al presente Decreto Municipal, deberá contar con rampa para discapacitados y
peatonales, debiendo tener en cuenta los siguientes aspectos técnicos:

ALCALDÍA DE
| Cocha sy
COCHABAMBA
a) Lapendiente máxima será del 10% con un ancho mínimo de 1.20 mts. y descanso de 1.50 mts de ancho,
como mínimo.
b) Para evitar el resbalamiento la superficie del piso deberá ser antideslizante.
c) - Toda la longitud de la rampa peatonal deberá contar con protectores laterales como ser barandas,
muretes o pasamanos continuos en ambos lados.
d) Las aceras no podrán ser utilizadas parcial o totalmente para desarrollar rampas de acceso a una
propiedad. Las rampas no deberán sobrepasar el límite de la rasante municipal o limite lateral
Artículo 59. (ESCALERAS DE INGRESO AL EDIFICIO).- En todo edificio que cuente con un nivel
superior a la cota cero, deberá contar con escaleras seguras y de cómodo desplazamiento para personas de
diferentes edades y capacidades, debiendo cumplir con los siguientes parámetros:
a) Lasescaleras rectas tendrán una huella mínima de 0.27 mts. y nunca deberá ser mayor de 0.31 mts.,
medida desde el inicio de la contrahuella hasta el borde del escalón, en toda su longitud. La
contrahuella podrá variar entre 0.16 y 0.18 mts como máximo. En escalinatas, las contrahuellas
deberán estar comprendidas entre 0.10 y 0.16 mts., con un espacio mínimo de 1.00 mts. entre
escalones, y sus escalones tendrán una pendiente mínima de un 1%, hacia afuera, para evitar que se
acumule agua.
b) - Las superficies de las escaleras en áreas de uso público deben ser:

1. Resistentes al alto tráfico.
2. Deun material antideslizante, o que tenga un cambio de textura en los escalones, ya sea mediante
una franja de 50 mm a 2 mm bajo relieve o una franja de material antideslizante de no menos de
50 mm de ancho, colocada a no menos de 20 mm del borde del escalón.
3. Se deberá considerar un cambio de textura y rugosidad en la superficie del piso próximo al acceso
de las escaleras, a 0.30 mts. del inicio y final de éstas.
Artículo 60. (ESCALERAS INTERNAS) - En todo edificio de más de una planta deberá contar con escaleras
seguras y de un cómodo desplazamiento para las personas, las cuales deberán cumplir los siguientes
parámetros:
a) Las escaleras rectas tendrán una huella mínima de 0.27 mts. y nunca deberá ser mayor de 0.31 mts,
medida desde el inicio de la contrahuella hasta el borde del escalón, en toda su longitud. La
contrahuella podrá variar entre 0.16 y 0.18 mts. máximo, exceptuando aquellos casos en que se
disponga de otro modo en Reglamentos para edificaciones de un uso específico.
b) - En toda edificación de más de una planta, cuya superficie construida supere los 600 m2, deberá contar
con 2 escaleras, con un ancho mínimo de 2.80 mts.
c) Cuandola edificación tenga una superficie construida mayor a los 800 m2, deberá contar con escaleras
con un ancho mínimo de 3,20 mts. Se consigna un margen de tolerancia admisible del 10% a la fracción
excedente que supere la misma.
d) Entoda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá funcionar para circulación
vertical principal y la otra como circulación vertical auxiliar o de emergencia.
e) Los descansos de las escaleras rectas principales no deberán ser fraccionados con escalones
intermedios, excepto en las escaleras rectas tipo U de dos tramos de las edificaciones residenciales,
donde será permitido un escalón intermedio.
f) Laaltura mínima libre de obstáculos en todo el tramo de la escalera, medida desde la superficie
horizontal de la huella hasta el obstáculo no será menor de 2.10 mts.
Artículo 61. (BARANDILLAS Y PASAMANOS).- Las escaleras y rampas peatonales, ya sea en el interior
0 exterior de un edificio, de manera obligatoria deberán contar con barandillas y pasamanos, y cumplir con lo
siguiente:
a) Barandillas:
1. Todas las escaleras abiertas de $ escalones, en adelante, deberán tener barandillas en los lados
libres.

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2. Toda rampa con una longitud mayor de 1.20 mts deberá contar con barandillas en los lados
libres.
3. Lasescaleras principales y las rampas deberán tener pasamanos, en ambos lados, para cuyos
efectos el espacio ocupado por estos no será considerado dentro del ancho libre mínimo.
4. El sistema de fijación de las barandillas deberá ser tal que soporten el alabeo y el empotramiento,
con una resistencia mínima de 150 kg/m.
b) Pasamanos: Los pasamanos, ya sea que estén colocados sobre barandillas o adosados a paredes,
deberán cumplir con lo siguiente:
1. Serán instalados de manera continua desde el inicio hasta el final del medio de circulación,
incluyendo los cambios de dirección.
2. Terminaran en forma redondeada hacia abajo o hacia la pared.
3. Tendran una altura máxima de 0.90 mts., permitiendo una holgura de más 0.05 mts.
4. Se dejará un espacio libre entre el pasamano y la pared que variará entre 0.04 y 0.05 mts. En
todo caso, el espacio total máximo que ocupará el pasamano desde la pared no excederá de 0.10
n mts.
Artículo 62. (ASCENSORES Y MONTACARGAS).- Las construcciones que se acojan al presente

Reglamento, deberán contar con Ascensores y Montacargas según las siguientes especificaciones:
a) Todas las construcciones mayores a 4 plantas deberán contar de manera obligatoria con ascensores
para transportar personas.
b) La capacidad y el número de ascensores, deberá ser determinadas mediante un estudio de tráfico

máximo, el cual será presentado y justificado por el solicitante a momento de la presentación para el
visado del anteproyecto.
¢) - Todas las construcciones iguales o mayores a 6 plantas, de manera obligatoria deberán implementar
la instalación de montacarga, que estará destinada para uso de servicio y carga del edificio, la misma
que no se considerará dentro la superficie construida.
d) Dimensiones Mínimas del montacarga deberá ser de 1.50 mts de ancho por 2.00 mts de largo, altura
de 2.20 mts., una puerta de apertura mínima de 1.20 mts y con una capacidad mínima de carga de
1.500 kg.
e) En caso de que el montacarga sea emplazado en los retiros laterales o de fondo, la estructura no
[ ) deberá ser de hormigón armado.
CAPÍTULO VIII
CIRCULACIÓN VEHICULAR Y DIMENSIONES
Artículo 63. (RAMPAS Y ACCESOS VEHICULARES).-
a) Las rampas destinadas al ingreso y/o salida de vehículos en subsuelos (sótano y/o semisótano), debe
cumplir las siguientes condicionantes:
1. Pueden ser rectas o curvas y tendrán superficie antideslizante, con una pendiente máxima del
20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
2. El desarrollo de la rampa desde la línea de Rasante Municipal hasta la línea de construcción

(longitud faja jardín) tendrá 15% de pendiente y 20% en el interior del edificio o terreno.
8. Cuando la línea de edificación se inicia en la Rasante Municipal, la rampa debe iniciarse a una
distancia mínima de 3.00 mts. del límite de la Rasante Municipal, que debe ser horizontal a nivel
de la acera con una pendiente máxima de 5%).
4. El radio de giro de la rampa en ningún caso deberá ser menor a 6.00 mts. al eje de la rampa o
carril, si éste es doble.
5. Queda terminantemente prohibido que la rampa vehicular inicie fuera de la rasante municipal.

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b) - Los accesos vehiculares deben cumplir con las siguientes condicionantes:
1. ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS:
1.1. Para ingreso y salida simultanea 5.50 mts.
1.2. Para ingreso o salida en un solo sentido de circulación 3.20 mts.
2. NUMERO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS:
2.1. De 1 a 20 vehículos, una puerta de ingreso y salida de 3.20 mts.
22 De 21 a 50 vehículos, una puerta de ingreso y salida de 5.50 mts. o dos puertas

independientes de 3.20 mts., cada una de ellas.
2.3. De más de 51 vehiculos, dos puertas independientes de 3.20 mts., cada una de ellas.
Artículo 64. (BOXES DE ESTACIONAMIENTO Y CALLES DE CIRCULACIÓN INTERNA).-
1. Los boxes de estacionamiento deberán estar demarcados sobre el piso y muros con una dimensión
mínima de:
a) Para automóviles de 5.00 mts. de largo por 2.50 mts. de ancho
b) Para automóviles de personas con discapacidad de 6.00 mts. de largo por 3.60 mts. de ancho.
c) - Para motociclistas de 2.20 mts. de largo por 1.20 mts. de ancho.
IL — Lascalles de circulación interna tendrán como mínimo un ancho de 5.00 mts. para doble sentido de
circulación y maniobras, y un ancho de 3.30 mts. en caso de sentido único.
III. — Seproyectarán áreas destinadas a parqueo, según el siguiente cuadro:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Tipo de Actividad en la Edificación Requerimientos de Parqueos
Mono ambiente Por Metro Cuadrado habitable (cada 60 m2 un parqueo)
Garzonier de 35 m2 a menores a 65 m2 Por Metro Cuadrado habitable(cada 75 m2 un parqueo)
Departamentos de 65 m2 más T por cada departamento o fracción
Parqueo para visitantes, de uso gratuito, forma parte de las | 1 parqueo por 30 vehículos
áreas comunes
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE USO MIXTO
Tipo de Actividad en las Edificaciones de uso mixto Requerimientos de Parqueos
Edificios de uso mixto que alberga servicios administrativos, | 1 cada 50,00 m2 de área útil construida (de uso público gratuito)
ó bancos y oficinas:
Edificios de uso mixto que alberga Cines, salas de | 1 cada 3 espectadores (de uso público gratuito)
espectáculos y convenciones:
Edificios de uso mixto que alberga Restaurantes y similares | 1 cada 5,00 m2 de área de mesas, incluye circulación entre mesas (de
uso público gratuito)
Edificios de uso mixto que alberga Hoteles y hostales de + y | 1 cada 500,00 m2 de área útil construida (de uso público gratuito)
5 estrellas
Edificios de uso mixto que alberga Hoteles y hostales de 3 | 1 cada 500,00 m2 de área útil construida (de uso público gratuito)
estrellas
Artículo 65. (ESTACIONAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD).- Todo edificio de uso
mixto (residencial, supermercados, galerías comerciales, cines, salas de espectáculos y convenciones,
restaurantes, etc.), que cuenten con estacionamientos con capacidad de hasta 30 vehículos, es obligatorio
disponer al menos un espacio para personas con discapacidad; mayores a esta capacidad de vehículos se
agregará un espacio por cada 20 vehículos, que se ubicarán cercanos a las salidas a la vía pública y conectores
de circulación vertical. Las dimensiones estarán acordes a lo determinado por el inciso b) del Artículo 64 del
presente Decreto Municipal.
Artículo 66. (ESTACIONAMIENTO PARA VEHÍCULOS ELÉCTRICOS).-
a) Las nuevas edificaciones cuya actividad principal sea el estacionamiento de vehículos, estarán dotadas de
las conexiones e infraestructura requerida para recarga de vehículos eléctricos en un porcentaje mínimo
del 10% del total de las celdas en cada nivel de parqueo. Esta condición no es aplicable al estacionamiento
de vehículos al servicio de la edificación (residencial, comercial, servicios, dotacional, industrial).
b) En estacionamientos de uso público, las celdas usadas para el servicio de recarga eléctrica estarán
debidamente señalizadas, guiando a los usuarios de estos vehículos a la celda.

Cocha xx:
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c) Las edificaciones nuevas con uso residencial, para la implementación de infraestructura de recarga
eléctrica en estacionamientos en sótano, semisótano y planta baja se utilizarán pedestales o cajas de
recarga ancladas a los muros del estacionamiento, sin perjudicar la accesibilidad y circulación peatonal y
vehicular del mismo.
d) Las edificaciones de uso residencial que cuenten con locales u oficinas, deberán tener conexión eléctrica
derivada desde el medidor de energía de cada vivienda, local u oficina, hasta la celda de estacionamiento;
únicamente con el fin de garantizar la conexión eléctrica para la recarga de vehiculos eléctricos.
Artículo 67. (ASCENSOR DE VEHÍCULOS).- De manera opcional se podrá implementar un ascensor de
vehículos para transporta el vehículo a un nivel de parqueo superior o inferior.
Artículo 68. (SEGURIDAD DE LOS ASCENSORES DE VEHÍCULOS).- Los ascensores de vehículos
deberán contar con las siguientes medidas de seguridad.
a) El elevador de vehículo contará con un dispositivo de soporte y seguridad, que no permita la bajada de la
carga si se produce un fallo hidráulico, mecánico o de falta de energía en el elemento de elevación
b) El elevador estará instalado de forma que cualquier parte móvil del mismo esté situada a una distancia
mínima de 60 centímetros de la estructura más cercana.
c) -El perímetro de la zona de apoyo del elevador debe estar protegido con una barrera fisica que impida que
los pies puedan quedar atrapados bajo las guías al descender.
d) Los elevadores deben llevar acoplados topes llantas, tanto en la parte delantera como en la trasera de las
pasarelas que eviten el movimiento o caída de los vehiculos
e) La superficie de las plataformas y rampas debe ser antideslizante.
Artículo 69. (ESTACIONAMIENTO BICICLETAS).- En todos los parqueos para vehículos se habilitará
un número proporcional al número de vehículos que alberga, el 15% del total de vehículos estará destinada al
parqueo de las bicicletas, otorgándole las condiciones adecuadas y con las siguientes dimensiones: 0.60 x 2.00
metros horizontal y 0.75 x 1.50 metros vertical.
CAPÍTULO IX
MEDIAS DE SEGURIDAD EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 70. (SEGURO O PÓLIZA CONTRA TODO RIESGO DURANTE LA CONSTRUCCIÓN).-
Toda construcción deberá contar con un seguro o póliza por responsabilidad civil por pérdida o daño a bienes,
terrenos o edificios por vibraciones, retirada o debilitamiento de sostenes o apoyos, así como los daños
corporales, materiales e inmateriales resultantes de la construcción.
Artículo 71. (PARA EL PERSONAL).- El personal que trabaje en construcción deberá contar con elementos
de protección mínimos:
a) Casco de seguridad;
b) Calzados de seguridad;
c) Guantes de trabajo;
d) Ropa de alta visibilidad;
e) Arnés para trabajos en altura;
f) Gafas protectoras;
g) Además en la construcción se deberá contar con Botiquin de primeros Auxilios, extintores y otras
medidas contra incendios.
Artículo 72. (ELEMENTOS DE SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIÓN).- Toda obra en

construcción deberá contar con los siguientes elementos:
a) Señalización: Para la regulación de tráfico en zonas de construcción, rehabilitación, mantenimiento
y ejecución.
b) Barda o Vallas provisional: En toda construcción que se realice hacia el frente de la vía pública se
beberá instalar bardas o vallas provisionales, serán construidas con una altura mínima de 2.20 mts. y
se ubicara paralelamente a la Rasante Municipal de modo que se deje libre el 50% del ancho de la
acera con el fin de no obstaculizar el tráfico peatonal.
c) Bandeja de Seguridad: En toda obra se deberán colocar protecciones adecuadas para evitar la caída
de materiales a la vía pública y a las propiedades vecinas. Estas protecciones deberán cumplir con lo

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establecido en el presente Decreto Municipal, en cuanto a Calidad y resistencia, cumpliendo los

siguientes parámetros mínimos:
1. Sucolocado será horizontal y en su borde se colocará un parapeto inclinado de 1 metro. Cuya
inclinación podrá ser de 60° (sesenta grados) a 45° (cuarenta y cinco grados), la proyección de la
saliente tendrá como mínimo 2.50 mts desde la fachada, en todo el perímetro de la edificación;
2. Los predios vecinos serán protegidos permanentemente con protecciones móviles durante todo
el periodo de construcción;
3. La estructura de las bandejas deberán ser resistentes pudiendo construirse de madera o metal.
La cubierta se montará de tablero fenólico asegurados con elementos de sujeción
d) Malla o Faldones de protección: Se implementará de manera obligatoria para evitar posibles caídas
de materiales de escombros, el paso del polvo, arena, piedras y otros materiales en el proceso de
construcción. Asimismo, se previene potenciales daños a las personas y a las propiedades contiguas a
la construcción;
e) Protección por Paralización de Obra: Si la construcción queda paralizada por alguna causa
justificada por más de 2 meses, las protecciones a la vía pública y a los predios vecinos deberán ser
retirados.
CAPÍTULO X
MEDIDAS DE SEGURIDAD DEL EDIFICIO
Artículo 73. (MEDIDAS DE SEGURIDAD).- De manera obligatoria, los edificios que se acojan al presente
Decreto Municipal, deberán contar con dispositivos o mecanismos para garantizar la seguridad de la
edificación.
Artículo 74. (DISPOSITIVOS O MECANISMOS CONTRA INCENDIOS).- De manera obligatoria las
edificaciones deberán contar con la instalación de dispositivos de seguridad:
a) Extintores de incendio, los cuales deberán estar colocados en los pasillos de circulación tanto peatonal
como vehicular, a una distancia no mayor a los 30 metros en cada planta, con una clara ubicación y
con la señalización correspondiente y visible.
b) Mangueras contra Incendio, cada planta del edificio deberá contar con una manguera contra
incendios, la cual deberá contar con el almacenamiento y distribución de agua hasta puntos cercanos
a las zonas habitadas para su uso en caso de un posible fuego accidental.
c) Se deberá prever dentro el proyecto de instalaciones especiales, la ubicación de detectores de humo,

alarma de acción manual y luces estroboscópicas previstos en el diseño.
Artículo 75. (PORTERÍA O CASETA DE SEGURIDAD). El ambiente destinado a portería o para
seguridad del edificio, deberá ser emplazado dentro la superficie construida y no así en el retiro de faja jardín
o retiros laterales.
CAPÍTULO XI
NORMAS GENERALES
Artículo 76. (DEMOLICIÓN).- Para la eliminación parcial o total de una construcción, se deberá utilizar
métodos y medios que no pongan en peligro a transeúntes o predios colindantes, previa autorización por las
unidades municipales correspondientes. Debiendo tomar en cuenta las siguientes Medidas para la Demolición:
a) Para iniciar la demolición de una obra, previamente se deberán cortar los servicios en especial de
electricidad y agua a fin de evitar accidentes.
b) Las demoliciones que se efectúen sobre vías públicas serán ejecutadas en las primeras horas de la
mañana, hasta 8.00 am. Las demoliciones internas serán ejecutadas hasta 8.30 pm.
c) Seevitarán las polvaredas empleando los medios más adecuados ya sea utilizando cortina de yute o el
regado continuo.
d) - La demolición se hará gradualmente y de acuerdo con principios técnicos de seguridad.

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e) - Los escombros provenientes de una demolición deben caer en el interior del predio y no deben ser
arrojados desde una altura mayor a 5.00 m., cuando sea necesario bajarlos de mayor altura se hará
uso de ductos y tolvas.
f) - Nose podrá demoler un muro medianero sin previo consentimiento del vecino copropietario.
8) Los escombros serán trasladados inmediatamente a lugares asignados para tal objeto.
h) Al ejecutar una demolición se tomarán medidas de protección de tal manera de asegurar la
continuidad del uso normal de las propiedades vecinas y especialmente la estabilidad de estas.
i) En la demolición de un muro divisorio entre propiedades se dispondrá la colocación de mamparas de
madera machihembrada; la que suplirá la ausencia transitoria del muro. En los patios se colocará una
valla con un alto de 2.50 m. El propietario del predio vecino debe facilitar el espacio necesario para la
colocación de las vallas.
Artículo 77. (INSTALACIÓN DE FAENAS Y REPLANTEO).-
e Todo proyecto de construcción deberá contar en obra con Plano de instalación de Faenas que tiene
como principal objetivo albergar oficinas, bodega de materiales y herramientas, servicios higiénicos
para los trabajadores
Il. — El replanteo consistirá en trazado sobre el terreno en forma precisa y exacta de las dimensiones y
demás detalles que figuran en los planos de fundaciones, estableciendo señales o marcas de referencias
permanentes o temporales.
Articulo 78. (BARDA O VALLA PROVISIONAL).-

Los frentes de la construccién donde se realicen obras, ya sea de derribo, reforma, ampliación o nueva
construcción, deberán protegerse de forma que eviten completamente el peligro de los transeúntes y
el deterioro de la vía pública, vallándose todo el frente o el perímetro de la obra y colocándose una
puerta que servirá de acceso al personal que preste sus servicios en la misma o al personal autorizado
Il Laaltura de la valla no será nunca inferior a 2 metros y estará construida con materiales que ofrezcan
seguridad, además deberá estar pintado y con señalización correspondiente. Asimismo, la valla deberá
mantenerse en buen estado de conservación durante todo el proceso constructivo.
III El espacio máximo que la valla podrá ocupar estará en función del ancho de acera y calle, pero en
ningún caso tendrá una altura superior a 2,50 mts, ni rebasar los 2/3 de la acera, ni dejar espacio libre
de acera menor de 0.80 cm.
IV. — Siel ancho de la acera es inferior a 1,40 mts. se deberá construir la valla con un saliente máximo de
0.60 cm. Sólo en casos de construcciones nuevas planta hasta la realización de la cubierta.
Artículo 79. (LETRERO DE OBRA).- Todo proyecto de Construccién deberá implementar la colocación de
un Letrero Obra que será de manera obligatoria y deberá contar con todos los datos de él o los profesionales
y empresas intervinientes en la obra. El letrero deberá permanecer visible durante todo el proceso de
construcción, es decir, desde el inicio de las tareas de demolición, si las hubiera, hasta el momento de la
finalización de la Obra y otorgación del certificado de correcta edificación.
Artículo 80. (CONDUCTOS O SHAFTS DE VENTILACIÓN),- Los conductos o shafts de ventilación para
depósitos o ambientes que no tengan ventilación directa, serán independientes de los conductos de ventilación
correspondientes a las instalaciones sanitarias (baños) o componentes de estas instalaciones.
Artículo 81. (ACÚSTICA DE LOCALES).- Los locales comerciales y salón de copropietarios, de acuerdo a
sus diferentes usos estarán sujetos a condiciones acústicas especiales de acuerdo a lo establecido en la
normativa ambiental.
Artículo 82. (VEGETACIÓN EN ACERAS Y FAJA JARDÍN).- Como medida de protección del medio
ambiente y para evitar la tala de árboles existentes en las aceras y retiros de faja jardín, por parte de algunas
personas, lo que está dando lugar a la desaparición de la cobertura vegetal en calles y avenidas en la ciudad;
se establece lo siguiente:
a) Todo constructor o propietario, que realice el emplazamiento de alguna edificación está obligado a
respetar la vegetación existente en las aceras ubicadas frente a la edificación y en su caso la reposición
de la vegetación dañada.
b) En todos los proyectos de edificaciones, se deberá especificar en los planos arquitectónicos el tipo o
especie arbórea y vegetación a ser implementada en la faja jardín y en su acera

Plaza de Al rmas 14 de Septiembre - Acera oeste 4210
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c) De manera obligatoria, la superficie del retiro de faja jardín estará destinada a áreas verdes y
vegetación natural, con excepción de la rampa de acceso vehicular y accesos peatonales, quedando
prohibido la utilización de éstas como parqueos o usos distintos
d) De manera obligatoria, cada propietario de edificación deberá plantar y cuidar entre 2 a 5 árboles, en
el frente de su predio. Las especies arbóreas a ser implementadas deberán ser sugeridas por la
Dirección de Medio Ambiente y deberán estar adecuadas a las características propias del lugar; la
Sub-Alcaldía correspondiente estará encargada del cumplimiento del presente artículo.
e) De manera obligatoria, queda prohibido la construcción de tanques de agua, almacenamiento o

cualquier tipo de construcción en el Retiro de faja jardín de planta baja, sótano o semisótano,
destinando principalmente a esta superficie como área de infiltración y para la implementación de
vegetación.
Artículo 83. (PISCINAS).- Para la construcción de piscinas dentro las nuevas construcciones, aparte de
realizar la impermeabilización correspondiente deberán emplazarse conforme lo siguiente:
a) Piscinas en Planta Baja.- Podrá ser emplazarse piscinas o estanque en planta baja siempre y cuando no
se ubiquen en las áreas de infiltración, garantizando así el propósito de las mismas.
b) Piscinas en Planta Terraza.- Podrán emplazarse dentro el 40% de la superficie de construida ya sea
cubierta o libre, de esta manera garantizar el 60 % como superficie libre.
Artículo 84. (VERJA).- En el presente Decreto Municipal, no se considerará la aprobación para la

implementación de verja, siendo que el retiro de faja jardín deberá incorporarse, de manera obligatoria, al
espacio abierto.
Artículo 85. (PORTICO).- Podrán incorporar Pórticos como parte de diseño a los ingresos peatonales de la
edificación a manera de jerarquización, el cual no se contabilizara como superficie construida y la misma de
ninguna manera no podrá utilizarse como portería, caseta de seguridad o como parte de la estructura de la
edificación.
Artículo 86. (BASAMENTO O ZÓCALO).- Las edificaciones proyectadas sobre las Avenidas definidas como
ejes de crecimiento vertical podrán contar con basamentos o zócalos. La altura del zócalo estará establecida
según su jerarquía y vocación funcional; la cubierta de los basamentos o zócalos deberá ser proyectada como
área libre (terraza), pudiendo ser destinada al uso de los ambientes contiguos, siendo que el muro colindante
al predio vecino deberá contar con una altura de 1.80 mts, de manera que no genere servidumbre de vista.
Las características de emplazamiento de los basamentos o zócalos de las edificaciones que tengan un frente
mayor a 60.00 m., podrán mantener un solo bloque siempre y cuando sea de uso no habitacional.
Artículo 87. (MEZANINE).- Las edificaciones proyectadas en Avenidas definidas como Eje de crecimiento
Vertical, podrán contar con la implementación de mezanine en planta baja solo para locales comerciales la
misma que no podrá superar el 30% de la superficie del local comercial y tendrán una altura máxima de: planta
baja 2.60 mts. y mezanine 2.10 mts.
Artículo 88. (DE LOS RETIROS LATERALES).- Para el presente reglamento no se permite el apoyo en
L/2 —ele medios-, conforme a los anexos de la O.M. N* 1061/91 y O.M. N 4100/10, de manera obligatoria
deberán implementar en un 50% jardines creados en los retiros laterales.
Artículo 89. (CUBIERTA EN RETIRO LATERAL DE ACCESO).- Las edificaciones que cuenten con
acceso principal por la parte intermedia del retiro lateral, a manera de incentivo podrán implementar una
cubierta en el pasillo de ingreso la misma no podrá ser utilizada como portería, siendo de uso exclusivo para
acceso peatonal (pasillo), de ninguna manera la cubierta no podrá ser de losa H°A® y la caída de la cubierta no
deberá estar en dirección al predio vecino.
Artículo 90. (PATIOS, POZOS DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN).- Son espacios que sirven para
dar iluminación y ventilación a ambientes habitables y de servicio. Dichos espacios no pueden ser cubiertos y
deberán estar libres de todo obstáculo (columnas, vigas, escaleras y otros).
Dimensiones de los patios de ventilación e iluminación:
a) Para ambientes habitables: Dormitorios, comedores, sala de estar, escritorios, consultorios profesionales,
oficinas en general, bibliotecas y salas de trabajo, venta y similares, las dimensiones serán:

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En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 8 pisos): En edificios de más de 4 plantas:

9.00 m2., con un lado mínimo de 3.00 m. 12.00 m2., con un lado mínimo de 3.00 m.
b) Para ambientes de servicio: Cocina, baño, depósito y similares.
En edificios hasta 4 plantas (P.B. y $ pisos) En edificios de más de 4 plantas:
4.00 m2., con un lado mínimo de 2.00 m. 9.00 m2., con un lado mínimo de 2.00 m.
Artículo 91. (ELEMENTOS SALIENTES POR INNOVACIÓN EN EL DISEÑO).- En cualquier parte de

la edificación se podrá avanzar hasta 0.60 mts como máximo, a manera de marquesina o parasoles, la cual
tendrá carácter decorativo y de jerquizacion de elementos que sean parte del diseño arquitectonico, no
debiendo utilizarse como superficie habitable, ni se contabilizaran como superficie construida.
Artículo 92. (SUPERFICIE CONSTRUIDA Y LIBRE EN PLANTA TERRAZA).- Aquellas edificaciones
que cuenten con terraza deberán cumplir lo siguiente:
a) Construcción en el 40% de la superficie de la terraza como coronamiento para parte de áreas comunes,
considerándose esta superficie dentro la superficie total construida.
b) Del restante 60% de la terraza será de uso común con jardines creados, áreas de esparcimiento, fuentes
de agua, etc.,
€) - Estas construcciones, no se considera como piso adicional.
Artículo 93. (CORONAMIENTO).- Cualquier elemento considerado como coronamiento de un edificio:

áreas comunes, tanques, caja de ascensor, etc.; deberá contar con el diseño correspondiente armónico con el
conjunto arquitectónico.
CAPÍTULO XII
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES
Artículo 94. (CONTRAVENCIÓN).- Toda omisién de alguna obligación previamente establecida que
resultare en una contravención a este Decreto Municipal, será pasible a una sanción correspondiente.
Artículo 95. (DENUNCIA DE OBRA).- Cualquier persona que sufra daños personales o materiales,
producto de la construcción de un Edificio, podrá realizar la denuncia correspondiente ante la Sub Alcaldía
correspondiente, para que realicen una inspección de la obra y se evidencien los daños ocasionados.
Artículo 96. (CONSTRUCCIONES QUE NO CUENTEN CON AUTORIZACIÓN DE INICIO DE

OBRA Y/O PLANOS APROBADOS).- El Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, mediante las
unidades competentes previo informe de éstas, podrá:
a) - Paralizar la construcción que se ejecute sin contar con la autorización respectiva, más la emisión de
la multa correspondiente
b) Paralizar la construcción que tenga Autorización de inicio de obra, pero su ejecución no esté conforme
al proyecto presentado e ingresado para su aprobación, más la emisión de la multa correspondiente.
¢) - Paralizar la construcción hasta que el propietario del inmueble en contravención, cancele la multa
correspondiente y demuela el área en infracción, si hubiera.
Artículo 97. (OBRA EN INFRACCIÓN O CONTRAVENCIÓN).— Toda obra en infracción que mediante
el proceso de construcción sea declarada clandestina en contravención o infraccién será pasible a las siguientes
sanciones:
a) Paralización de la Obra;
b) Sanción o Multa administrativa;
c) Demolición parcial o Total

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Artículo 98. (MULTA).- Toda Multa será emitida al propietario o poseedor, ante la constatación de una
infracción o contravención a la normativa municipal durante el proceso de construcción, previa inspección e
informe técnico, tomando en cuenta lo siguiente:
a) La multa será impuesta de acuerdo a la gravedad de la infracción de conformidad a lo establecido en

la tabla de sanciones por incumplimiento del presente Decreto Municipal
b) Lamulta será emitida en cumplimiento a lo establecido en el D.M. N° 144/2019 de fecha 29 de octubre

2019 (Reglamento a la Ley Municipal de Regulación de Ingresos no Tributarios)
c) El procedimiento sancionador y coactivo para el cobro de las multas, también deberá estar enmarcado
dentro los parámetros establecidos en el D.M. N* 144/2019 de fecha 29 de octubre de 2019.
d) -El procedimiento sancionador y coactivo iniciado por la Unidad Operativa Ejecutora -Sub Alcaldía
correspondiente-, no interrumpirá el proceso de demolicién iniciado, el cual podrá ser llevado
paralelamente.
Artículo 99. (SANCIÓN POR INCUMPLIMIENTO).- Las acciones u omisiones que transgreden los
preceptos del presente Decreto Municipal, se sancionaran de la siguiente manera:
TIPO DE INFRACCIÓN SANCIÓN

Por Escombros en la acera o calzada sin autorización municipal o por mayor Bs. 200,00.-
1 _ ltiempo del autorizado;
2 _ |Por no contar con autorización de barda Bs. 200,00~
y [Por ocupar con barda más del 50% del ancho de la acera, posterior a la Notiiacion 0
r día de incumplimiento
4 _ |Por no cumplir las medidas de seguridad del personal Bs. 500,00
Por no colocar bandejas de seguridad, mallas o faldones de seguridad, por día de
5
incumplimiento al día de notificación
. = .
B 00,00
. 500,
6 |Por realizar la construcción sin contar con letreros de identificacion dell Bs. 200,00
u |Propietario, Profesionales
y Técnicos Responsables de su diseño y ejecución EE
2 7 |Por demoler el inmueble o parte de éste, sin la debida autorización municipal Bs. 5.000,00
Lag y B trabajos
|Por realizar jos fuera
f de horarioi establecido lo porpor díadí de incumplimiento,|
e e, 1.000,00
- posterior a la noti
, |Por negar u obstaculizar el ingreso de funcionarios municipales acreditados| |
lencargados del control de edificaciones e
1o [Por no contar en obra con una copia original o fotocopia legalizada de los planos S
laprobados del edificio que se construye.
1- Previa evaluación e informe de la Sub
Alcaldía correspondiente, se procederá a la
paralización de la obra en su ejecución,
hasta la reparación del daño o la
Por los daños ocasionados a terceros o vecinos colindantes, espacios municipales| presentación de un compromiso notariado
a 11 fáreas verdes, equipamientos y vías) a momento de la demolición, excavación y| de reparación del daño firmado por ambas
[durante el proceso de construcción y no se hayan tomado las medidas técnicas del partes.
seguridad pertinentes 2.- En caso de incumplimiento a la orden de
paralización se aplicará una multa de Bs.
5.000,00 (Cinco Mil 00/100 bolivianos) por
día de incumplimiento.
Previo Informe Técnico serán sancionados
con la Paralización de Obra hasta que
regularicen su construcción, la multa por
construir — sin — planos — aprobados o
12 |Por Iniciar construeciones sin contar con Autorización de inicio de obra o planos| modificación — sin — aprobación — será
aprobados (que estén dentro de norma). determinada conforme a lo establecido en el
artículo — 58 del — Reglamento
Complementario a la Normativa Urbana
aprobado mediante O.M. N* 4100/2010.
Previo Informe Técnico será sancionado
con la Paralización de Obra:
1. Por incumplimiento a la Primera orden
de paralización multa de Bs. 1.000- (Un
Mil 00/100 boli
zación multa de Bs. 2.000.- (Dos
Por Iniciar construcciones sin contar con Autorización de inicio de obra o planos| Mil 00/100 bolivianos)
13 [aprobados iguales o menores a 3 plantas, es decir Planta baja más 2 pisos (que| 3. Por incumplimiento a la Tercera orden
estén fuera de norma). ndela RAM. de
demolición de las áreas o edificación en
infracción.
Conforme al Reglamento de Sanciones y
Contravenciones ” Municipales _aprobado

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mediante — Ordenanza — Municipal — N?

2262/1998
Previo Informe Técnico será sancionado

con la Paralización de Ol
1. Por incumplimiento a la Primera orden
de paralización multa de Bs.
Mil 00/100 ianos)
2. Por incumplimiento a la Segunda orden
de paralizacion multa de Bs. 10.000.- (Diez
Por Iniciar construcciones sin contar con Autorización de inicio de obra o planos| 3.Mil Por00/100 bolivianos)
incumplimiento a la Tercera orden
laprobados iguales o mayores a 4 plantas, (que estén fuera de norma). de paralización, elaboración de la RAM. de
demolición de las áreas o edificación en
infracción.
Conforme al Reglamento de Sanciones y
Contravenciones ' Municipales - aprobado
mediante — Ordenanza — Municipal — N*
2262/1998
Se aplicará la Sanción de Demolición del

Por ampliar la construcción contraviniendo los planos aprobados y la normativa| área en infracción y una multa de 5.000 Bs.
vigente. por día de avance no autorizado, previo
informe técnico.
Se aplicará una multa de Bs. 1.000 (Un Mil
[ 16 |Por remodelar internamente, sin contar con planos aprobados la construcción y 00/100 bolivianos) por única
el propictario legalizar su
vez, debiendo
remodelación
que se encuentre dentro de norma. mediante la aprobación de un plano de
remodelación.
Se aplicará una multa de Bs, 5.000,00
(Cinco Mil 00/100 bolivianos) por metros
cuadrados de las áreas en infracción.
Por alterar o modificar en la construcción incumpliendo los planos aprobados y| 2- Se emitirá una Resolución de
que se encuentre fuera de norma. del área en infracción, previo
ico y legal, en cumplimiento a
las normativas vigentes
Multa de 5.000 Bs. por día de avance de
Por continuar trabajos, sin contar con la aprobación de continuidad de obra hastal_obra no autorizada (conforme a la O.M. N?
la inspección siguiente. 4116/2012),
Artículo 100. (CUMPLIMIENTO).- El cumplimiento de la sanción, no regulariza la contravención; y es

independiente del resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados a terceros y al Gobierno Autónomo
Municipal de Cochabamba.
a CAPÍTULO XII
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR
Artículo 101. (INICIO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR).- El
Procedimiento Administrativo Sancionador se inicia: a denuncia motiva de terceras personas o mediante una
inspección de oficio, sobre una construcción que vulnera la normativa vigente.
Artículo 102. (PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR).- El Procedimiento

Administrativo Sancionador se realiza de la siguiente manera:
a) Citación.- La citación opera ante la falta de presencia del propietario o constructor y cuando no
cuenten con planos de construcción en la obra, (este inciso solo se aplica a las construcciones que se
encuentre dentro de norma).
b) Primera Paralización.- Ante la verificación y constatación de que la construcción no cumple con el

plano aprobado o se esté ejecutando la obra sin contar con los planos de construeción o inicio de obra,
procede la Primera Paralización, previo informe técnico con muestrario fotográfico;
c) Segunda Paralización.- Ante la verificación del incumplimiento de la primera paralización

corresponde la segunda paralización y una multa de Bs. 5.000., previo informe técnico con muestrario
fotográfico;
d) Tercera Paralización.- Ante la verificación del incumplimiento de la segunda paralización

corresponde la Tercera paralización y una multa de Bs. 10.000., previo informe técnico con muestrario
fotográfico;

Ó
ALCALDÍA DE
COCHABAMBA
| Cocha ss
) Informe Técnico Legal.- Ante la verificación del incumplimiento de la Tercera paralización se
deberá emitir un informe Técnico Legal fundamentado en función a los informes anteriores, para la
elaboración de la Resolución Administrativa Municipal de Demolición;
f) R.A.M. de Demolición.- Con los antecedentes y los informes correspondientes el Abogado elabora
la Resolución Administrativa Municipal de Demolición firmada por el Secretario Municipal de
Planificación y Medio Ambiente, dentro el plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha del informe
Técnico Legal.
g) Notificación de la R.A.M. de Demolición.- La Resolución Administrativa Municipal de

Demolición, deberá ser notificada legalmente, al propietario dentro el plazo de 5 días hábiles,
conforme a los parámetros legales establecidos por la Ley de Procedimiento Administrativo.
h) Recurso de Revocatoria.- El Recurso de Revocatoria será interpuesto por el interesado dentro los
10 días hábiles de su notificación con la R.A.M. de Demolición, este recurso será resuelto dentro los
20 días hábiles a la presentación.
i) Recurso Jerárquico.- El Recurso de Revocatoria será interpuesto por el interesado dentro los 10
días hábiles de su notificación con el R.A.M. que resuelve el Recurso de Revocatoria, este recurso se
impondrá ante la misma autoridad administrativa para resolver el recurso de revocatoria y éste dentro
los 3 días hábiles posteriores deberá remitir el recurso Jerárquico y sus antecedentes ante la Autoridad
competente.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA.- La Administración Tributaria del Gobierno Autónomo

Municipal de Cochabamba es la unidad organizacional competente para realizar los cobros respectivos
generados en el presente Decreto Municipal.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA.- Los trámites de Remodelación y ampliación, se aplicará
solamente a los proyectos de edificaciones que se iniciaron con el presente Decreto Municipal.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA.- En virtud a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley
Municipal N* 1047/2021 Se complementa el Reglamento Complementario a la Normativa Urbana aprobado
mediante O.M. N* 4100/2010 de la siguiente manera: “Se determina como superficie mínima de Terreno 600
m2 para la aprobación de planos técnicos de construcción mayores o iguales a 5 plantas. Debiendo mantener
los retiros de faja jardín, de fondo y laterales conforme al Reglamento de Edificaciones aprobado mediante
Ordenanza Municipal N* 1061/1991 y Reglamento Complementario a la Normativa Urbana aprobado
mediante O.M. N* 4100/2010.”.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA.- En virtud a la Disposición Modificatoria Única de la Ley

Municipal N* 1047/2021 se modifica el artículo 57 del Reglamento Complementario a la Normativa Urbana
aprobado mediante O.M. N* 4100/2010.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA.- En virtud a la Disposición Transitoria Primera de la Ley

Municipal N* 1047/2021, los propietarios de las edificaciones existentes, podrán solicitar mediante memorial
a la Dirección de Urbanismo la incorporación de un Monta cargas de estructura metálica y vidrio de seguridad
traslucido debiendo acompañar el diseño y su correspondiente memoria de cálculo, el cual será Autorizado
previa inspección técnica.
DISPOSICIÓN FINAL
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA.-
I. Se aprueba el Anexo Plano Nuevas Alturas del Gran Manzano según Ley Municipal N* 1047/2021
como parte indivisible del presente Decreto Municipal.
I. El Presente Decreto Municipal, tendrá vigencia de 12 meses calendarios a partir de su publicación.

DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA.- Se abrogan todas las disposiciones de igual o menor jerarquía
contrarias al presente Decreto Municipal. Asimismo, todas las personas dentro la jurisdicción del Gobierno
Autónomo Municipal de Cochabamba son responsables de cumplir el presente Decreto Municipal.

@ | Cocha
ALCALDÍA DE
s
COCHABAMBA
DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. El presente Decreto Municipal entrará en vigencia una vez publicado
en la Gaceta Municipal del Órgano Ejecutivo.
-
; M ec () = P ?
( Cap Manfred Rm;—;s VillaBacigalupi

NOo AUTÓNOMO
TN JIO MUNICIPAL
Ing. Gustavo
CO COCHABAMBA
SECRETARIO/MUNICIPA!
ST D OSO E
GOBERNO AUTONCHO NUNCPAL
Arg. Mijail Mercar a H¡clal%u

TARIO MEPAL,DE
ANIFICACIÓN
A Y MEE
“ebiemo Autonnma Minicinal

de Cochabamba
SECRETARIO GENERAL
GOBERNOAUTÓNOMON
(ARIA MI
RROLLO PRÓDUCTIVO
TURISMO Y CULTURA
'GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA


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ALCALDÍA DE

DECRETO MUNICIPAL N° 269/2021

Gup. Manfied Armando Antonio Repes Villa SBavigalup,

_Que, la Constitución Política del Estado, publicada el 7 de febrero de 2009, establece:

Que, la Ley N* 482 de Gobiernos Autónomos Municipales de 9 de enero de 2014, señala:

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Que, mediante informe N* DAJA-IL-1582 de 22 de noviembre de 2021 la Dirección de Asuntos Jurídicos

En Gabinete de Secretarios Municipales,

REGLAMENTO A LA “LEY MUNICIPAL EXCEPCIONAL PARA NUEVAS EDIFICACIONES

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Promover la densificación y de la ocupación del suelo urbano.

Artículo 3. (ÁMBITO DE APLICACION)- El presente Reglamento Municipal tiene aplicación en la

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Artículo 7. (PRESERVACIÓN PATRIMONIAL).- En el marco del presente Reglamento, se deberá

Artículo 9. (CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD).- En el marco del Desarrollo Sostenible Municipal, los

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Artículo 11. (CONSTRUCCIÓN EFICIENTE).- Se refiere a la optimización de los procesos constructivos,

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Artículo 16. (ATRIBUCIONES DE LA COMISIÓN TÉCNICA).- En el marco del presente Decreto

Artículo 18. (INNOVACIÓN TECNOLÓGICA).- De manera obligatoria todos los proyectos de

I. AHORRO DE AGUA.- Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros

b) Diseño de red de distribución y Reutilización de aguas. Diseño de tanque de almacenamiento y

¢) Diseño de red de distribución y Reutilización de aguas.

1L IMPLEMENTACIÓN DE ESPACIOS VERDES.- Los Espacios Verdes Horizontales o Verticales,

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

b) Áreas Verdes de Infiltración.

c) Barreras y Conjuntos Arbéreos.

o d) Espacios Verdes Interiores.- La implementación de jardines interiores en Patios Centrales, se

III. AHORRO DE ENERGÍA. - Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros:

a) Diseño Eficiente de las Instalaciones Eléctricas. - Implementar sistemas de ahorro de consumo

b) Cálculo y Control Lumínico.- Implementar un sistema de ahorro eléctrico, utilizando nuevos

IV. SEPARACIÓN DE RESIDUOS SOLIDOS.- Se tomarán en cuenta los siguientes parámetros:

a) Gestión de Residuos de la Construcción. - Presentar un plan de gestión de residuos de la

Artículo 21. (AMPLIACIONES DE REDES DE AGUA Y ALCANTARILLADO).- De manera obligatoria

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Artículo 24. (INICIO DE TRÁMITE DE VISADO DE ANTEPROYECTO).- Todo trámite de Visación

Artículo 25. (REQUISITOS DE ANTEPROYECTO).-

a) Valorados por derechos de Admisión de Trámite.

Artículo 26. (PROCEDIMIENTO PARA EL VISADO ANTEPROYECTO).-

a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con

Artículo 27. (VIGENCIA DEL ANTEPROYECTO).-

‘GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

Artículo 30. (REQUISITOS PARA EL TRAMITE PROYECTO).-

Artículo s1. (PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO).-

a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con el

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

El Jefe de la Unidad Responsable, recepciona y asigna el trámite a un profesional arquitecto (Técnico) de

Artículo 33. (AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRA).—

b) En el COMPROMISO NOTARIADO se manifestará con precisión las siguientes obligaciones:

GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA

* Para la prosecución de la construccién, cada 6 meses de otorgado el inicio de obra, el propietarios

Artículo 34. (PROCEDIMIENTO PARA OTORGACIÓN DE INICIO DE OBRA).-

a) El ciudadano se apersona a la Ventanilla de Ingreso de Trámites, de la Dirección de Urbanismo, con

Ventanilla de Ingreso de trámite de la Dirección de Urbanismo, recepciona y deriva al mismo

4 El Jefe de la Unidad Responsable revisa, firma y deriva al Director de Urbanismo.

Artículo 35. (VIGENCIA DE LA APROBACIÓN DE PROYECTO).-

Artículo 36. (CONSIDERACIONES ESPECÍFICAS).-

b) El Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, a través de la Sub-Alcaldía correspondiente en