TESTIMONIO

INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO VEINTICINCO (25) .- En Roatán Islas de la

Bahía, a los veintiséis ( 26 ) días del mes de Enero del año dos mil veintitrés (2023), siendo

las dos de la tarde , Ante mí: DIANA ARACELY PAREDES C. Abogada y Notario Público,

de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número Dos Mil

Quinientos Ochenta y Ocho ( 2588), con Exequátur de Notario extendido por la Honorable

Corte Suprema de Justicia bajo el Numero Mil Cuatrocientos Cincuenta y Nueve (1459), con

Notaria ubicada en el Edificio Cooper, Segundo, piso, cubículo doscientos dos (202) de

Roatán Departamento de Islas de la Bahía, comparecen personalmente los señores: CARLOS

DONALDO NAJERA CHIRINOS, mayor de edad, casado, hondureño y de este domicilio, y

la señora BACILIA BANEGAS VELASQUEZ , mayor de edad, soltera, hondureña, y de este

domicilio quien comparece estipulando conforme al artículo mil quinientos cincuenta y uno

(1551) a favor de los señores BENIGNO SATURNINO SANTOS BANEGAS, soltero, con

tarjeta de identidad número: 1101-1988-00147 y CARMEN CECILIA VELASQUEZ

TROCHEZ, casada, con Pasaporte número: E0144507, ambos mayores de edad, solteros,

hondureños, con domicilio en los estados unidos de Norteamérica,: quienes asegurándome

encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente dicen:,

quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y

espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el señor CARLOS DONALDO NAJERA

CHIRINOS, que es dueño y está en posesión de un inmueble ubicado en el Suampo,

jurisdicción Municipal de Roatán, departamento de Islas de la Bahía, con un área superficial

de NOVENTA PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS ( 90.75 Mts 2)

con los siguientes límites: AL NORTE: Colinda con pasaje.- AL SUR. Colinda con Maria

Orellana.- AL ESTE: Colindando con Hector Soto- y al OESTE: Colinda con el cementerio

Municipal y Pasaje., inscrito a su favor en Folio Real bajo Matricula número ; cinco cinco siete
seis cinco dos, (557652), Asiento uno (1) del Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones

Preventivas de este Departamento.-- SEGUNDO: Continua declarando el señor CARLOS

DONALDO NAJERA CHIRINOS, que por este acto viene a remedir el inmueble descrito en la

cláusula anterior con el fin de precisar las medidas y los limites exactos, realizo levantamiento

topográfico de dicho terreno, resultando el mismo con las medidas, límites y colindancias siguientes:

AREA POLIGONAL: Del punto número uno (1) al punto número dos (2) con rumbo Norte,

cincuenta y nueve grados, cero tres minutos, cero ocho segundos Oeste (N 59° 03’08” W), con

una distancia de cero tres punto once metros (03.11 Mts).- Del punto número dos (2) al punto número

tres (3) con rumbo Sur, cincuenta y cuatro grados, cuarenta y un minutos, treinta y ocho

segundos Oeste (S 54° 41’ 38” W). con una distancia de dieciséis punto cincuenta y nueve metros

(16.59 Mts.).- Del punto número tres (3) al punto número cuatro (4) con rumbo Norte, ochenta y

nueve grados, treinta y seis minutos, cuarenta y siete segundos Este (N 89° 36’ 47” W), con

una distancia de cero cuatro punto treinta y cuatro metros (04.34 Mts).- Del punto número cuatro

(4) al punto número cinco (5) con rumbo Sur, setenta y seis grados, treinta y dos minutos, cero

cero segundos Este (S 76° 32’ 00” E), con una distancia de cero cinco punto noventa y dos metros

(05.92 Mts).- Del punto número cinco (5) al punto número seis (6) con rumbo Sur, cincuenta y seis

grados, cuarenta y cuatro minutos, cero seis segundos Este (S 56° 44’ 06” E), con una distancia

de cero cuatro punto veintiún metros (04.21 Mts).- Del punto número seis (6) al punto número uno (1)

o punto original de partida con rumbo Norte, doce grados, treinta y un minutos, dieciséis

segundos Este (N 12° 31’ 16” E), con una distancia de once punto noventa y tres metros (11.93

Mts); y colinda AL NORTE: Con acceso peatonal.- AL SUR: Con el señor Yair Edilberto

Guardado Orellana..- AL ESTE: Con herederos Soto Milla- AL OESTE: Con acceso

Peatonal, resultando con un área superficial de NOVENTA Y CINCO PUNTO

VEINTIOCHO METROS CUADRADOS, (95.28 MT2) equivalente a CERO PUNTO

CERO VEINTITRES ACRES (0.023 ACRES).- TERCERO: Continua declarando el señor

CARLOS DONALDO NAJERA CHIRINOS, que el inmueble anteriormente descrito y

remedido se lo da en venta a los señores BENIGNO SATURNINO SANTOS BANEGAS, y

CARMEN CECILIA VELASQUEZ TROCHEZ, por la cantidad de SESENTA Y SIETE

MIL LEMPIRAS ( LPS. 67,000.00), cantidad que declara haber recibido a su entera

satisfacción , por lo que en este acto se desprende de la posesión, uso, goce, y demás derechos

reales que ha venido ejerciendo sobre dicho inmueble, obligándose al saneamiento de esta

venta para el caso de evicción de conformidad con la ley.- CUARTO: La señora BACILIA

BANEGAS VELASQUEZ, en la condición en que actúa , declara, que es cierto todo lo

manifestado por el señor CARLOS DONALDO NAJERA CHIRINOS y que acepta la venta

del inmueble hecha a favor de los señores BENIGNO SATURNINO SANTOS BANEGAS, y

CARMEN CECILIA VELASQUEZ TROCHEZ y lo recibe en su nombre en señal de

tradición.- Así lo dicen lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que tienen para leer por si este

instrumento por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los otorgantes firmando y

estampando la huella digital del dedo índice de su mano derecha; de todo lo cual, del conocimiento,

edad, estado civil, profesión y vecindad de las otorgantes, doy fe de haber hecho a los

comparecientes la advertencia relativa de la inscripción de este Instrumento en el Instituto de la

Propiedad, así como también de haberles notificado de la obligación que tienen de cancelar el

Impuesto sobre ganancia de capital del cuatro por ciento (4%) establecido en el Artículo Cuarenta y

Tres (43) del Reglamento a la Ley de la Zona Libre Turística del Departamento de Islas de la Bahía,

del pago del Uno punto Cinco por Ciento(1.5%) del impuesto de tradición, y de haber tenido a la

vista las Tarjetas de Identidad de los otorgantes por su orden Números: 0209-1957-00200; 0207-

1942-00075.- DOY FE.--. (FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES) : CARLOS DONALDO

NAJERA CHIRINOS.- BACILIA BANEGAS VELASQUEZ.- FIRMA Y SELLO

NOTARIAL.- DIANA ARACELY PAREDES C.- TRANSCRIPCION LITERAL DEL RECIBO DE

TRADICION DE BIENES INMUEBLES: SERVICIO DE ADMINISTRACION DE RENTAS

HONDURAS. SAR- 722 FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE

BIENES INMUEBLES , IDENTIFICACION CONTRIBUYENTE E IMPUESTO, NOMBRE DEL

TRADENTE. CARLOS DONALDO NAJERA CHIRINOS, DESCRIPCION DEL IMPUESTO,

IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES, FORMULARIO NO. 7224 9953054 ,

PERIODO MES 01 -AÑO 2023, R.T.N 02091957002007,, CODIGO IMPUESTO (152), CODIGO

CONCEPTO DE PAGO (1), A.-DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE, 600 BARRIO

COLONIA EL SUAMPO, CALLE/AVENIDA . BLOQUE SECTOR O ZONA NO. DE CASA O

APARTAMENTO DEPARTAMENTO ISLAS DE LA BAHIA MUNICIPIO ROATAN TELEFONO

ZONA DONDE SE ENCUNETRA EL INMUEBLE NUMERO DE REGISTRO CATASTRAL.-B.-

DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE, R.T.N NUMERO DE TARJETA DE IDENTIDAD.

PASAPORTE, PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR SANTOS SEGUNDO APELLIDO DEL

COMPRADOR BANEGAS PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR. BENIGNO SEGUNDO

NOMBRE DEL COMPRADOR.- SATURNINO .-C.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE,

R.T.N. DEL NOTARIO 16261958002669, APELLIDOS DEL NOTARIO PAREDES C.-NOMBRES DEL

NOTARIO DIANA ARACELY NUMERO DE COLEGIACION 1459.- VALOR DE MERCADO.

VALOR CATASTRAL. MONTO DE VENTA LPS. 67, 000.00 INSTRUMENTO NUMERO -FECHA DE

EXPEDICION DEL INSTRUMENTO. D.- LIQUIDACION DEL IMPUESTO IMPUESTO A PAGAR

1005.00 MULTA REGARGO INTERESES. PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO, JURO QUE LA

INFORMACION PROPORCIONADA EN ESTE DOCUMENTO ES VERDADERA CONTRIBUYENTE,

FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL. CARLOS D. NAJERA. LUGAR Y

FECHA. ROATAN, 27 - 01 - 2023, FIRMA Y SELLO.- BANCO FECHA DE PRESENTACION DIA 27

MES 01 AÑO 2023.CODIGO DE BANCO .-........................................................................Y Y a requerimiento de

los otorgantes, libro, sello y firmo esta primera copia, en el mismo lugar de su otorgamiento, a los

veintisiete días del mes de enero del año dos mil veintitrés (2023) en el papel sellado correspondiente
y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original bajo él número preinserto de

mi protocolo corriente, donde anote este libramiento.-

INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO ( ).- En Roatán Islas de la Bahía, a los ..................(

) días del mes de .................. del año dos mil veintidós (2022) , siendo las de la , Ante mí:

DIANA ARACELY PAREDES C. Abogada y Notario Público, de este domicilio, inscrita en el

Colegio de Abogados de Honduras con el número Dos Mil Quinientos Ochenta y Ocho ( 2588), con

Exequátur de Notario extendido por la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el Numero Mil

Cuatrocientos Cincuenta y Nueve (1459), con Notaria ubicada en el Edificio Cooper, Segundo, piso,

cubículo doscientos dos (202) de Roatán Departamento de Islas de la Bahía, comparecen

personalmente los señores: JORGE ESTELIO REYES ALVAREGNA Y JAMES

NATHANIEL THOMAS Y el señor de la Iglesia,Pactos y Promesas quien actua en su

condición de presidente y representante legal de la Iglesia PACTOS Y PROMESAS, con

personalidad jurídica concedida por la Secretaria de Estado en los Despachos de Gobernación ,

Justicia y Descentralización Mediante resolución número cientos sesenta y seis guion dos mil

doce ( No. 166-2012) de fecha veintitrés (23) de Septiembre del año dos mil once (2011) e

inscrita bajo el Asiento número setenta y uno ( 71) del Tomo treinta y dos (32) del Registro de

Sentencias de este Departamento; Su comparecencia la acredita con la Constancia emitida por

la Junta Directiva de la Dirección de Regulación, Registro y Seguimiento de Asociaciones

Civiles (DIRRSAC) de la Secretaria de Estado en los Despachos de Gobernación, Justicia y

Descentralización, ...........................de fecha veinte (20) de Abril del año dos mil veintidós

(2022) quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre

y espontáneamente dicen: PRIMERO: Declaran los señores JORGE ESTELIO REYES

ALVARENGA Y JAMES NATHANIEL THOMAS , que son dueños y están en posesión de un

inmueble ubicado en el Barrio LAS BRISAS, de la ciudad de Tocoa, Departamento de Colon el cual

de acuerdo a su antecedente tiene las medidas y colindancias siguientes:

AL NORTE: Mide dieciocho punto ochenta metros (18.80 Mts) con Felipe Barralaga calle de por

medio.-

AL SUR: Mide dieciocho punto ochenta metros (18.80 Mts) con Armando Alcides Maradiaga.-

AL ESTE: Mide veintisiete punto treinta metros ( 27.30 Mts) con............

AL OESTE: Mide veintisiete punto treinta metros ( 27.30 Mts) con ............

Con un área superficial de QUINIENTOS TRECE PUNTO VEINTICUATRO METROS

CUADRADOS ( 513.24 mts”)

inscrito bajo el Asiento numero ochenta y seis (86) del Tomo del Registro de la Propiedad,

Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Colon.-

SEGUNDO: Continua declarando los señores JORGE ESTELIO REYES ALVARENGA Y

JAMES NATHANIEL THOMAS, que el inmueble anteriormente descrito se lo da en venta a la

Iglesia ..........................., por la cantidad de VEINTE MIL LEMPIRAS ( LPS. 20,000.00),

cantidad que declara haber recibido a su entera satisfacción , por lo que en este acto se desprende de

la posesión, uso, goce, y demás derechos reales que ha venido ejerciendo sobre dicho inmueble,

obligándose al saneamiento de esta venta para el caso de evicción de conformidad con la ley.-

TERCERO: El señor ................................, en la condición en que actua por su parte declara, que es

cierto todo lo manifestado por los señores .............................., y que acepta la venta del inmueble

hecha a favor de la Iglesia.......................... y lo recibe en su nombre en señal de tradición.-Así lo

dicen lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que tienen para leer por si este instrumento por su

acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los otorgantes firmando y estampando la

huella digital del dedo índice de su mano derecha; de todo lo cual, del conocimiento, edad, estado

civil, profesión y vecindad de las otorgantes, doy fe de haber hecho a los comparecientes la

advertencia relativa de la inscripción de este Instrumento en el Instituto de la Propiedad, así como

también de haberles notificado de la obligación que tienen de cancelar el Impuesto sobre ganancia de

capital del cuatro por ciento (4%) establecido en el Artículo Cuarenta y Tres (43) del Reglamento a

la Ley de la Zona Libre Turística del Departamento de Islas de la Bahía, del pago del Uno punto

Cinco por Ciento(1.5%) del impuesto de tradición, y de haber tenido a la vista las Tarjetas de

Identidad de los otorgantes por su orden Números: 1522-1974-00078 ; 0209-1957-00200.- DOY

FE.- (FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES) JOSE MELITON JUAREZ REYES.- CARLOS

DONALDO NAJERA CHIRINOS.-FIRMA Y SELLO NOTARIAL.- DIANA ARACELY

PAREDES C.- .TRANSCRIPCION LITERAL DEL RECIBO DE TRADICION DE BIENES

INMUEBLES: SERVICIO DE ADMINISTRACION DE RENTAS HONDURAS. SAR- 722

FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES ,

IDENTIFICACION CONTRIBUYENTE E IMPUESTO, NOMBRE DEL TRADENTE. JOSE

MELITON JUAREZ REYES, DESCRIPCION DEL IMPUESTO, IMPUESTO SOBRE TRADICION

DE BIENES INMUEBLES, FORMULARIO NO. 7224 8591301, PERIODO MES 03 -AÑO 2022, R.T.N

15221974000785,, CODIGO IMPUESTO (152), CODIGO CONCEPTO DE PAGO (1), A.-DATOS DE

UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE, 600 BARRIO COLONIA WHILE MILE, CALLE/AVENIDA .

BLOQUE SECTOR O ZONA NO. DE CASA O APARTAMENTO DEPARTAMENTO ISLAS DE LA

BAHIA MUNICIPIO ROATAN TELEFONO ZONA DONDE SE ENCUNETRA EL INMUEBLE

NUMERO DE REGISTRO CATASTRAL.-B.- DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE,

R.T.N NUMERO DE TARJETA DE IDENTIDAD. PASAPORTE, PRIMER APELLIDO DEL

COMPRADOR NAJERA SEGUNDO APELLIDO DEL COMPRADOR BORJAS PRIMER NOMBRE

DEL COMPRADOR. KARINA SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR.- .ROSIBEL-C.- DATOS DE

LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE, R.T.N. DEL NOTARIO 16261958002669, APELLIDOS DEL

NOTARIO PAREDES C.-NOMBRES DEL NOTARIO DIANA ARACELY NUMERO DE

COLEGIACION 1459.- VALOR DE MERCADO. VALOR CATASTRAL. MONTO DE VENTA LPS.

120,000.00 INSTRUMENTO NUMERO -FECHA DE EXPEDICION DEL INSTRUMENTO. D.-

LIQUIDACION DEL IMPUESTO IMPUESTO A PAGAR 1,800.00 MULTA REGARGO INTERESES.

PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO, JURO QUE LA INFORMACION PROPORCIONADA EN ESTE

DOCUMENTO ES VERDADERA CONTRIBUYENTE, FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O

REPRESENTANTE LEGAL. ILEGIBLE. LUGAR Y FECHA. ROATAN, 01 - 03 - 2022, BANCO FECHA

DE PRESENTACION DIA 01 MES 03 AÑO 2022.CODIGO DE

BANCO .-.....................................................................................................................................................................Y Y a

requerimiento de los otorgantes, libro, sello y firmo esta primera copia, en el mismo lugar de su

otorgamiento, al primer (1) día del mes de Marzo del año dos mil veintidós (2022) en el papel

sellado correspondiente y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original bajo

él número preinserto de mi protocolo corriente, donde anote este libramiento.-