ANALISIS

UNIVERSIDAD SAN PEDRO
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
T INDICE
A
INTRODUCCIÓN.
L
L CAPITULO I : MARCO REFERENCIAL.
E
R 1.1 ANALISIS GENERALES
1.2.10 VULNERABILIDAD
1.1.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL
1.2.11 EQUIPAMIENTO URBANO
DISTRITO 26 DE OCTUBRE
1.2.12 MICROCLIMA
D 1.1.2 CLIMA, Y ARBOLIZACION
1.2.13 REDES DE SERVICIO PUBLICO
E 1.1.3 VIAS DE COMUNICACIÓN
1.1.4 HITOS
1.2.14 VIALIDAD
D
1.2. ANÁLISIS DEL TERRENO
I 1.2.1 UBICACION
S 1.2.2 DIMENSION DEL TERRENO
1.2.3 CERTIFICADO DE PARAMETROS
E 1.2.4 CERTIFIADO DE ZONIFICACION Y VIAS
Ñ 1.2.5 USO DE SUELO
O 1.2.6 CLASIFICACION DE SUELO
1.2.7 CAPACIDAD PORTANTE DE SUELO
1.2.8 ASPECTO FISICO ESPACIAL
VII 1.2.9 HIDROLOGIA
T
A
L
L
E
R
D
E
D
I
S
E
Ñ
O
I) MARCO REFERENCIAL
VII
1.1 ANALISIS DEL GENERALES:

1.1.1. INFORMACION GENERAL DEL DISTRITO 26 DE OCTUBRE :
Fundada el 15 de enero de
2013, su núcleo urbano se
ubica en el AA.HH San Martín
como su capital, este se ubica
en la zona oeste de Piura
Metropolitana, y cuenta con
41 asentamientos humanos y 3
urbanizaciones.
Límites
norte: Piura
sur:
Catacaos
este: Piura -
Castilla
oeste:
ASENTAMIENTOS(41) Y URBANIZACIONES(3) DEL DISTRITO 26 DE

OCTUBRE
"San José“ ENACE (I, II, III y IV etapa) "Alejandro Sánchez Arteaga“ "Nuevo Amanecer“
"Los Ficus" (I y II etapa), "Las Dunas“ "Túpac Amaru (I, II y III etapa)“ "Los Claveles“
"César Vallejo“ "Micaela Bastidas“ "Fátima“ "La Molina" (I y II etapa)
"Los Heraldos“ "Las Capullanas“ "Jesús de Nazareth“ "Manuel Seoane“
"Santa Rosa“ "Andrés Avelino Cáceres“ "Los Robles“ "El Rosal“
"Santa Julia“ "Gustavo Mohme Llona". "Alfonso Ugarte". "Florida del Norte“
"Nueva Esperanza“ "Consuelo de Velasco“ "La Península“ "Villa Jardín"
"Villa Perú Canadá“ "Treintaiuno de Enero“ "Villa El Salvador“ "Santa Margarita“
"San Martín“ "Enrique López Albújar“ "Los Polvorines“ "Los Portales“
"San Sebastián“ “A.H. Ignacio Merino“ "Villa Piura“ "Derrama Magisterial“
"Luis Paredes Maceda“ "Once de Abril“ "Aledaños Kurt Beer“ "Rosa de Guadalupe“
"Luis Alberto Sánchez“ "Ricardo Jáuregui“ "Ampliación Kurt Beer“ "San Pablo“
"Villa Hermosa“ "Jorge Chávez" (I y II etapa) "Villa Kurt Beer“ "La Florida“
"Ciudad del Sol“ "Las Malvinas“ "Las Dalias“ "Ciudad de Dios".

1.1.2. CLIMA Y ARBOLIZACION :

 CLIMA:
El distrito de 26 de octubre tiene un clima árido y cálido, con ausencia de lluvias en
todo el año. La temperatura máxima es 38°C y la mínima 15°C.
Temperatura anual promedio 34.2º C.
En los años en que se presenta el Fenómeno de El Niño, hay precipitaciones,
especialmente entre los meses de diciembre y junio.
 ARBOLIZACION:
Algarrobo Ceibo
Este árbol es uno de los más Es mayormente usado para la

representativos de Piura, vive en artesanía y su fruto como alimento de
matorrales desérticos o bosques
tropicales secos. ganado vacuno, también se puede
usar para fabricar aceite.
1.1.3. VIAS DE COMUNICACIÓN :
El distrito es enlazado por cuatro
avenidas principales, que lo
atraviesan casi en su totalidad:
 La Avenida Panamericana (O Miguel
Sánchez Cerro).
 La Avenida Prolongación Grau.
 La Avenida Don Bosco (Ex
Circunvalación)-
 La Avenida Juan Velasco Alvarado,
que tras una interrupción en Nueva
Esperanza es continuada como
Avenida Perú hasta su límite con
Piura.
Perpendicularmente está organizada:

La Avenida César Vallejo.
La Avenida Marcavelica.
La Avenida Chulucanas .
 La Avenida Dren Cementado.
MERCADO LAS CAPULLANAS
MAESTRO HOME CENTER
1.1.4. HITOS :
TEXTIL PIURA
TERMINAL PESQUERO
COMISARIA SAN MARTIN
OBRA SOCIAL BOSCONIA

HOSPITAL SANTA
ROSA
1.2 ANALISIS DEL TERRENO:

1.2.1. UBICACIÓN DEL TERRENO: ENACE III ETAPA – MAZANA P’,Q’ Y O’
LIMITES:
POR EL NORTE: CALLE 5

POR EL SUR: CALLE F
POR EL ESTE: AVENIDA C
POR EL OESTE: CALLE H
1.2.2. DIMENSIONES DEL TERRENO: 127M
MAZANA O’:
90M 90M
AREA: 11430M2
PERIMETRO: 434ML
127M
68.20M
MAZANA Q’
AREA:
88M 6001.6M2 88M
PERIMETRO:
312.4ML
68.20M 127M
MAZANA O’:
79M AREA: 10033M2 79M
PERIMETRO: 434ML
AREA TOTAL: 27 464.6 M2
127M
1.2.3. CERTIFICADO DE PARÁMETROS:
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN DE VÍAS N° 104-2018

La Oficina de Planificación Urbana y Expansión Urbana de la Municipalidad Provincial de Piura.
CERTIFICA:
Que el terreno con un área de 6001.6m2. Y un perímetro de 312.4ml. Ubicado en la intersección de la Av. C y
Calle María Argedas del Distrito de 26 de Octubre, Provincia y Departamento de Piura, georeferenciado con
las siguientes coordenadas UTM-PSAD56-Z17.
Conforme al Plano de Zonificación y el Plano del Sistema Vial del Plan Director vigente de Piura y Castilla,
aprobado por Ordenanza Municipal N° 042-2001-C/CPP y sus modificaciones y la Ordenanza N° 101-00-CMPP,
el terreno se encuentra CALIFICADO como:
ZONIFICACIÓN:
Zona Residencial RMD = 6001.6m2
SISTEMA VIAL: Área afectada por vías = 968 m2
Sección PR-PR DE 11.00ML = 968 m2

1.2.4. CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
USOS DE SUELOS Y COMPATIBILDAD:

D.S. N° 12-2004-vivenda, O.M. N°010-2006-C/CPP
USOS:
Zona Residencial de media Densidad : R3-R4: Unifamiliar, multifamiliar ,conjunto residencial
COMPATIBILIDAD:
Zona Residencial de Media Densidad : R4 comercio Vecinal
COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIONES:

Zona Comercial C3 : 4.0
Zona Residencial de Media Densidad :
R3: - Unifamiliar, Multifamiliar : 2.10
Mulitifamiliar* : 2.80
Conjunto Residencial : 3.50
1.2.5. USO DE SUELO:

Zona de recreación
PUBLICA
Zonificación
RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD
PROYECCION A CAMBIO DE USO DE SUELO EN

LOS TERRENOS DE RECREACION PUBLICA A
OTROS USOS
LEYENDA.
1. RESIDENCIAL
• Alta Densidad R.A.D.
• Media Densidad R.M.D.
• Baja Densidad R.B.D.
2. EDUCACIÓN - E
3. Z. REGLAMENTACION ESPECIAL.
4. ZONA RECREACIÓN PUBLICA– Z.R.P
5. SERVICIO PÚBLICO – S.P.
6. COMERCIO – C 1
1.2.6. CLASIFICACION DE SUELO:
SEGÚN SU TIPO DE SUELO ES DE ARENA MAL

GRADUADA
1.2.7. CAPACIDAD PORTANTE DEL SUELO:
LA CAPACIDAD PORTANTE DEL

SUELO DEL TERRENO
SELECCIONADO ESTA ENTRE
0.50KG/CM2 A 0.75 KG/CM2
1.2.8. ASPECTO FISICO ESPACIAL:
EL TERRENO SE UBICA A UNOS 38 M.S.N.M

 TOPOGRAFÍA:
La topografía del terreno es relativamente plana
con curvas de nivel suaves y las pendientes del
terreno se dirigen hacia el Nor-oeste (calle H) y
hacia el Sur-este ( avenida C). Su cota
corresponde a 38m de altura con relación al
nivel del mar.
1.2.9. HIDROLOGIA:
PROFUNDIDAD DEL AGUA

MAYOR A 3MTS
1.2.10. VULNERABILIDAD:
VULNERABILIDAD MEDIA:
VIVIENDAS EN BUEN ESTADO
DE CONSERVACION, DENSIDAD
MEDIA, CON COBERTURA DE
SERVICIOS, ACCESIBILIDAD
BAJA
1.2.11. EQUIPAMIENTO URBANO:
PROPUESTA DE
TERRENO
LOS MOVIMIENTOS DEL SOL NOS
1.2.12. MICRO CLIMA: DETERMINARÁN LA UBICACIÓN DE LAS
EDIFICACIONES, PARA EL MAYOR
APROVECHAMIENTO DE LA
ILUMINACIÓN NATURAL.
LOS VIENTOS VIENEN DE SURESTE A

NOROESTE, AL PROPONERSE COMO
PARTE DEL PROYECTO UNA PLAZA ESTA
LLEGARA A GENERAR UN MICROCLIMA
AGRADABLE A TODAS LAS MANZANAS A
SU ALREDEDOR
1.2.13. REDES DE SERVICIO PUBLICO:

PLANO INFRAESTRUCTURA-
SERVICIO DE AGUA POTABLE
CUENTA CON
COBRETURA DE
AGUA POTABLE Y
DENTRO DE LOS
POZOS ACTIVOS
CERCANO AL
TERRENO SE
ENCUENTRA EL POZO
MICAELA BASTIDAS
MAPA DE SISTEMA DE DRENAJE

1.2.14. VIALIDAD:
IV) MODELOS ANALOGOS

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UNIVERSIDAD SAN PEDRO

1.1 ANALISIS DEL GENERALES:

ASENTAMIENTOS(41) Y URBANIZACIONES(3) DEL DISTRITO 26 DE

"César Vallejo“ "Micaela Bastidas“ "Fátima“ "La Molina" (I y II etapa)

"Los Heraldos“ "Las Capullanas“ "Jesús de Nazareth“ "Manuel Seoane“

"Santa Rosa“ "Andrés Avelino Cáceres“ "Los Robles“ "El Rosal“

"Nueva Esperanza“ "Consuelo de Velasco“ "La Península“ "Villa Jardín"

"Villa Perú Canadá“ "Treintaiuno de Enero“ "Villa El Salvador“ "Santa Margarita“

"San Martín“ "Enrique López Albújar“ "Los Polvorines“ "Los Portales“

"San Sebastián“ “A.H. Ignacio Merino“ "Villa Piura“ "Derrama Magisterial“

"Ciudad del Sol“ "Las Malvinas“ "Las Dalias“ "Ciudad de Dios".

1.1.2. CLIMA Y ARBOLIZACION :

Este árbol es uno de los más Es mayormente usado para la

Perpendicularmente está organizada:

COMISARIA SAN MARTIN

OBRA SOCIAL BOSCONIA

1.2 ANALISIS DEL TERRENO:

POR EL NORTE: CALLE 5

1.2.2. DIMENSIONES DEL TERRENO: 127M

1.2.3. CERTIFICADO DE PARÁMETROS:

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN DE VÍAS N° 104-2018

SISTEMA VIAL: Área afectada por vías = 968 m2

Sección PR-PR DE 11.00ML = 968 m2

1.2.4. CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

USOS DE SUELOS Y COMPATIBILDAD:

COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIONES:

1.2.5. USO DE SUELO:

PROYECCION A CAMBIO DE USO DE SUELO EN

1.2.6. CLASIFICACION DE SUELO:

SEGÚN SU TIPO DE SUELO ES DE ARENA MAL

1.2.7. CAPACIDAD PORTANTE DEL SUELO:

LA CAPACIDAD PORTANTE DEL

1.2.8. ASPECTO FISICO ESPACIAL:

EL TERRENO SE UBICA A UNOS 38 M.S.N.M

PROFUNDIDAD DEL AGUA

LOS VIENTOS VIENEN DE SURESTE A

1.2.13. REDES DE SERVICIO PUBLICO:

MAPA DE SISTEMA DE DRENAJE

IV) MODELOS ANALOGOS

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