DERECHOS REALES

PRINCIPALES

ALIRIO CIFUENTES RIVERA

OMAR MARQUEZ SOLANO
BLANCA MONTES OJEDA
ANGELICA SIERRA ATENCIA
CECILIA SIERRA ATENCIA
CAMILA SUAREZ MOLINA
¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES?

Los derechos reales principales son aquellos que

subsisten por sí mismos y no necesitan otro u
otros derechos para existir, son autónomos.
Estos derechos se subdividen en:
 Propiedad
 Usufructo
 Uso y habitación
 Servidumbre
PROPIEDAD Y
SERVIDUMBRE
PROPIEDAD
PROPIEDAD

Según lo dispuesto en el artículo 669 del código

civil, El dominio que se llama también propiedad
es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se
llama mera o nuda propiedad.
La propiedad es el más importante de los
derechos reales, y es la facultad de una persona
que puede disfrutar de una cosa por ministerio
de la ley, es el poder jurídico sobre la cosa, que
queda sometida directa y totalmente al señorío
de una persona de acuerdo con las disposiciones
de ley.
La propiedad puede ser:

a) Propiedad Privada: Que consiste en que la

potestad jurídica sobre la cosa recae en una
persona particular (privada),
b) Propiedad Pública: Que consiste en que la
potestad sobre la cosa recae sobre una
entidad pública o el Estado.
¿CÓMO SE ADQUIERE LA PROPIEDAD?
La propiedad se adquiere por el modo, que es la manera
de adquirir el dominio de una cosa, pasando de un titular a
otro. Los modos o maneras de adquirir el dominio o
propiedad de las cosas, puede ser por medio de:

 La Ocupación: Es la manera de adquirir el domino de

una cosa que no es propiedad de nadie. Son especies de
ocupación: la caza y la pesca de animales bravíos o
salvajes; la invención o hallazgo de cosas inanimadas
que no pertenecen a ninguna persona.
 La Accesión: Es la agregación de una cosa a otra a la que
se incorpora (accede), es el modo mediante el cual, el
dueño de una cosa –mueble o inmueble- pasa a ser dueño
de los que se incorpora o produce la cosa. Ejemplo: Los
frutos naturales, los cánones de arrendamiento.

 La Tradición: Es el modo de transferir el domino,

consisten en la entrega de la cosa de parte de su dueño
(tradente) a otra persona llamada (adquirente). Para que
la tradición sea válida, debe haber un título translaticio
del dominio (venta, permuta, donación).
 La Sucesión por causa de muerte. Consiste en la
transferencia de los bienes del difunto a sus herederos
(herencia, caudal hereditario, bienes relictos, etc.) que
envida fueron señalados en el testamento, o por la
determinación que haga la ley. Se puede suceder a una
persona a título universal o a título singular.
Universal, cuando se heredan todos lo bienes. Singular
cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos (como ese apartamento, aquel automóvil); o en
una o más especies indeterminadas de cierto género
como como vacas, cien mil pesos, etc.
 Sucesión Testamentaria: La sucesión testamentaria es
aquella en la que mediado un testamento hace la
sucesión. La sucesión con fuerza de ley toma el nombre de
sucesión intestada o abintestato. Se llaman asignaciones
por causa de muerte las que hace la ley o el testamento de
una persona difunta para suceder sus bienes.
 La Prescripción. Es el modo de adquirir cosas ajenas o la
de extinguir acciones o derechos ajenos , por haber
poseído las cosas y no haberse ejercido los derechos a las
acciones en determinado tiempo y con la observancia de
los demás requisitos exigidos por la ley. La prescripción
puede ser: adquisitiva o extintiva, según el caso.
¿QUÉ ES LA PRESCRPCIÓN ADQUISITIVA?

Es el derecho mediante el cual un poseedor

adquiere la propiedad de una cosa, por la
posesión durante el lapso de tiempo
determinada por la ley. Ella dependerá de la
posesión o no de buena fe, y de si se trata de
bienes muebles o inmuebles.
¿QUÉ ES LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA?

Es la excepción mediante la cual se repele la

acción, por el solo hecho del que la entabla ha
dejado durante un lapso de tiempo de ejercer el
derecho. De ese modo, el silencio o la inacción
del acreedor durante el tiempo designado por la
ley , deja al deudor libre de toda obligación, sin
que para ello se necesite ni buena fe ni justo
título.
 La Posesión. Es el hecho mediante el cual se posee una
cosa con el ánimo de señor y dueño, requiere que exista
el ánimo de dueño, bien porque lo sea, o porque cree o
pretende ser dueño de la cosa. La posesión tiene dos
elementos:
1. Elemento Subjetivo. No es otra cosa que el
convencimiento del poseedor de pretender ser dueño,
creer que lo es, o simplemente ejerciendo la calidad de
dueño cuando realmente lo es.
2. Elemento Objetivo. No es otra cosa que la tenencia de
la cosa. El la aprehensión directa del objeto por el
sujeto. Es el elemento físico de la posesión.
SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE

Según lo dispuesto en el artículo 879 del código

civil, la servidumbre es un gravamen impuesto
sobre un predio, en utilidad de otro predio de
distinto dueño.
Las servidumbres son unos gravámenes que se
imponen a un predio (sirviente), en utilidad de
otro predio (dominante), los predios son de
distintos dueños. La servidumbre respecto del
predio dominante se llama servidumbre activa, y
con respecto al predio sirviente se llama
servidumbre pasiva.
CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE

 Es un derecho que limita el dominio o

propiedad
 Está siempre encadenado a la propiedad.
 Exige la concurrencia de dos predios,
dominante y sirviente.
 Es un derecho sobre un bien ajeno
 Puede consistir en permitir que se haga algo o
en exigir que no se haga.
 Es necesario que exista una utilidad
Las servidumbres se clasifican en:
 Continuas. Como su nombre lo indican son aquellas
que se ejercen de manera continua sin la
intervención del hombre. (art. 881)
 Discontinuas. Son las que se ejercen en intervalos
de tiempo más o menos largos y suponen un hecho
actual del hombre. (art. 881)
 Positivas. Son las que solo se le imponen al dueño
del predio sirviente, con la obligación de dejar
hacer algo. (art.882)
 Negativas. Son las que imponen al dueño del
predio sirviente, consistente en la prohibición de
hacer algo, que sin la servidumbre sería lícito.
(art. 882)
 Aparentes. Son las servidumbres que están
permanentemente a la vista. (art. 882)
 Inaparentes. Son aquellas que por ser hechos o
actividades ocultas, no se conocen por señales
exteriores. (art. 882)
 Naturales. Son las que nacen por hechos
puramente naturales, sin que para la existencia d
la misma haya participación del hombre u orden
de la ley. (art. 888)
 Legales. Son las que impone la ley en beneficio de
un predio y con cargo a otro predio, sin que el
dueño dl predio sirviente se pueda oponer. (art.
888)
 Voluntarias. Son las que se ejecutan mediante el
acurdo de las partes, es decir es un hecho
voluntario del hombre. (art. 888)
 Las servidumbres no se suponen, como tampoco obran por
la costumbre: su constitución, existencia, utilización,
modificación y extinción, deben probarse fehacientemente.
 Las servidumbres, se constituyen y modifican comúnmente
a título oneroso de manera autónoma y separada al derecho
de propiedad, pudiendo extinguirse de la misma forma,
separadamente del mismo derecho, pero en cualquier
caso, siempre mediante escritura pública registrada a los
folios de matricula para que surta efectos ante terceros,
 La utilización de las servidumbres, aunque se ejercen
ampliamente en razón de la propia naturaleza de su
constitución, deben realizarse de la forma que resulte lo
menos gravosa posible para el predio sirviente.
 Las servidumbres, constituyen derechos y gravámenes
inseparables de la propiedad del predio, de modo que el
propietario de cualquiera de los predios involucrados, no
puede enajenarlo separadamente de la servidumbre, como
tampoco, la servidumbre separadamente del predio.
 El contenido de la servidumbre es ilimitado, la ley no
establece mínimo o máximo alguno de contenido o uso,
más que no sea contrario al orden público.
 Nada impide que varias servidumbres puedan gravar un
mismo predio sirviente a favor de uno, o más predios
dominantes; por ejemplo: una servidumbre de tránsito, una
servidumbre de toma de agua y una servidumbre de
conductores eléctricos.
 También pude establecerse una servidumbre
sobre varios predios sirvientes en beneficio de
uno solo dominante, como por ejemplo, cuando
se necesita construir un canal del predio
dominante pasando por terrenos de diferentes
predios sirvientes.
 El propietario del predio dominante debe usar la
servidumbre como un beneficio para su predio,
pero no, como un goce de carácter personal.
 ¿CÓMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES?

Las servidumbres se extinguen de la siguiente manera

según lo establecido artículo 942 del código civil:
 Por la resolución del derecho que las constituyó.
 Por la confusión, es decir,  la propiedad de ambos
predios en manos de un mismo dueño, por
ejemplo, Juan era el dueño del predio sirviente y
Felipe el dueño del predio dominante; Felipe le
compra la propiedad a Juan, en este caso se
extingue la servidumbre por que la propiedad le
corresponde solo a Felipe
 Por haberse cumplido la obligación, si se ha
establecido.
 Por la renuncia del dueño  del predio dominante,
es decir, que la persona que ejerce la servidumbre
activa decide renunciar a su derecho de
servidumbre.
 Por haberse dejado de usar por durante veinte
años, es decir, que aquí se da la prescripción
extintiva del derecho de servidumbre por el
transcurrir del tiempo sin que se haga uso de dicho
derecho.
INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

Según lo dispuesto en el artículo 943 del código

civil, Cuando el predio dominante pertenece a
dos o más personas, si alguna de estas personas
hace uso de la servidumbre, interrumpe la
prescripción de todos, recordemos que la
prescripción puede ser extintiva o adquisitiva,
así que la servidumbre también puede ser
adquirida por prescripción.
USO IMPOSIBLE DE LA SERVIDUMBRE

Según lo dispuesto en el artículo 944 del código

civil,  en caso de que no sea posible usar la
servidumbre por el estado de las cosas (estado
que no sea posible usar esas cosas), esta revivirá
desde que deje de existir la imposibilidad, con
tal que esto suceda antes de haber transcurrido
veinte años.
GRACIAS!