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    TEMA 16 Desahucio

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    SoniaFernandezdeVelasco
    Este documento describe el proceso de tramitación de un juicio verbal de desahucio por falta de pago. El proceso comienza con una demanda presentada ante el juez de primera instancia. El juez luego requiere al arrendatario para que desaloje el inmueble en 10 días o comparezca a oponerse. Si el arrendatario no se opone, el desahucio se archiva. De lo contrario, se fija una vista. La sentencia ordena el desahucio si procede o archiva el caso.

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    Este documento describe el proceso de tramitación de un juicio verbal de desahucio por falta de pago. El proceso comienza con una demanda presentada ante el juez de primera instancia. El juez luego requiere al arrendatario para que desaloje el inmueble en 10 días o comparezca a oponerse. Si el arrendatario no se opone, el desahucio se archiva. De lo contrario, se fija una vista. La sentencia ordena el desahucio si procede o archiva el caso.

    Descripción original:

    Procedimiento de desahucio

    Título original

    TEMA 16 desahucio

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    Este documento describe el proceso de tramitación de un juicio verbal de desahucio por falta de pago. El proceso comienza con una demanda presentada ante el juez de primera instancia. El juez luego requiere al arrendatario para que desaloje el inmueble en 10 días o comparezca a oponerse. Si el arrendatario no se opone, el desahucio se archiva. De lo contrario, se fija una vista. La sentencia ordena el desahucio si procede o archiva el caso.

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    Este documento describe el proceso de tramitación de un juicio verbal de desahucio por falta de pago. El proceso comienza con una demanda presentada ante el juez de primera instancia. El juez luego requiere al arrendatario para que desaloje el inmueble en 10 días o comparezca a oponerse. Si el arrendatario no se opone, el desahucio se archiva. De lo contrario, se fija una vista. La sentencia ordena el desahucio si procede o archiva el caso.

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    TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE

    PAGO Incluir las circunstancias concretas que


    Posibilidad de anunciar la condonación de la permitan o no la enervación del desahucio.
    deuda, condicionándola al desalojo en un plazo Solicitud del lanzamiento en fecha y horas
    fijadas por el Juzgado. Pertinencia de
    no inferior a 15 días. Contenido y forma del DEMANDA celebración de vista. Acumulacion de
    juicio ordinario.
    acciones contra el fiador o avalista solidario

    JUEZ LAJ

    Auto inadmisión Admisión por


    Decreto
    Se requerirá al arrendatario para que en el 10
    días desaloje el inmueble, pague y, en el
    Recurso Apelación supuesto de pretender la enervación, abone la
    Requerimiento * totalidad o en otro caso comparezca y
    formule oposición. También expresará día y
    (1)Posibilidad de que el arrendatario acuda a los hora señalados para la eventual vista, y el día
    servicios sociales para que puedan apreciar la y hora para la practica del lanzamiento. La
    posible situación de vulnerabilidad. Se comunicara falta de oposición supondrá el
    de oficio al Juzgado. En casa que confirmasen, se consentimiento a la resolución del contrato
    notificara al Juzgado. Recibida la comunicación, el (1)
    LAJ suspenderá el proceso hasta que se adopten
    las medidas que se estimen oportunas durante un CONDUCTAS
    plazo máximo de 1 mes desde la comunicación o DEL
    de 3 meses si es personalidad jurídica. Adoptadas
    las medidas o transcurrido el plazo, se alza la
    DEMANDADO
    suspensión y se continua el procedimiento
    10
    10 días
    días

    Pago No atender el Atender al requerimiento Enervación Oposición


    requerimiento, no en cuanto al desalojo del
    comparecer para formular inmueble sin formular
    oposición, no allanarse oposición ni pagar la
    cantidad reclamada Posible Decreto
    oposición del Archivo
    arrendador
    Citación
    Decreto
    Archivo
    Decreto Archivo del
    Decreto Archivo desahucio

    Vista
    Vista Costas

    Lanzamiento en fecha Decreto ejecución de la


    señalada cuantía reclamada
    Procedimiento sumario

    Costas y
    rentas debidas
    SENTENCIA
    SENTENCIA
    (no
    (noproduce
    produceefectos
    efectosde
    decosa
    cosa
    juzgada)
    juzgada)
    CARACTERÍSTICAS
    OBJETIVA Juzgados de 1ª Instancia
    TERRITORRI Juzgados de 1ª Instancia del lugar donde esté sita la finca sin que se admita
    COMPETENCIA AL sumisión, ni expresa ni tácita, de las partes a otro Juzgado
    De oficio y por medio de declinatoria que ha de ser presentada en los 10
    EXAMEN
    primeros días del plazo para presentar oposición
    POSTULACIÓN Preceptiva la intervención de abogado y procurador

    LEGITIMACIÓ ACTIVA Condueño, usufructuario o cualquier persona con derecho a poseer la finca
    N PASIVA El arrendatario
    • Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de la finca dada en arrendamiento por
    impago de la renta sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias
    relativas a la procedencia de la enervación
    VISTA • De no comparecer el demandado a la vista se declarará el desahucio sin más trámites
    • Ante la admisión o no de la prueba, cabe recurso de reposición
    • El tribunal concede turno de palabra para formular oralmente conclusiones
    • Se dicta dentro de los 5 días siguientes convocándose a las partes a la sede del tribunal para
    recibir la notificación que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los 5 días siguientes
    al de la sentencia
    • Sentencia condenatoria: si el demandado citado no hubiera comparecido en fecha o plazo, la
    notificación se hará por edictos fijando copia en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial
    • Sentencia por allanamiento: en previsión que no se cumpla con el abandono voluntario, se fijará
    subsidiariamente día y hora en que tendrá lugar el lanzamiento directo que se llevará a término
    en un plano no superior a 15 días desde la finalización del periodo de abandono voluntario
    SENTENCIA • Sentencia por incomparecencia del demandado: se procede al lanzamiento en la ficha fijada
    • La sentencia no produce efectos de cosa juzgada
    • Reclamaciones de rentas periódicas: cuando la acción de reclamación se acumule a la de
    desahucio y el demandante lo hubiere interesado expresamente en el escrito de demanda, la
    sentencia (auto o decreto) incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se
    devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión
    efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación el importe de la última mensualidad
    reclamada al presentar la demanda
    • La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento
    • La solicitud de su ejecución en la demanda será suficiente para la ejecución directa de dichas
    resoluciones sin necesidad de otro trámite
    EJECUCIÓN • Si con anterioridad a la fecha fijada para el desahucio se entregare la posesión efectiva al
    demandante acreditándose tal circunstancia ante el LAJ, se dictará decreto declarando ejecutada
    la sentencia y cancelando la diligencia a no ser que el demandante interese su mantenimiento
    para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.

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