LA HIPOTECA

PROFESOR: ÁLVARO JOSÉ RODRIGUEZ MAYA.

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA AMERICANA- FACULTAD DE DERECHO
 EL CONTRATO DE HIPOTECA

• Normatividad:

• a. Artículo: 2432 a 2457 del Código Civil:

• b. Artículos: 1570 a 1577 y 1904 a 1909 del Código de Comercio.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• Definición:
• a. Código Civil: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso permanecer en poder del deudor.
• b. Código de Comercio: Podrán hipotecarse las embarcaciones mayores y la
menores dedicadas a pesquería , ha investigación Científica o a recreo. Las
demás podrán gravarse con prenda
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• La Doctrina:

• 1. Es un contrato en virtud del cual un deudor o un tercero con su consentimiento

constituye un derecho real sobre un inmueble, sin perder la posesión de este
derecho real que el acreedor tiene facultad de vender o perseguir (Hernán
Salamanca. Contratos. Universidad Externado de Colombia.
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• 2. Un contrato, el cual se puede o no mediar el acuerdo de voluntades, en virtud

del cual se garantiza el cumplimiento de una obligación, constituyéndose un
derecho real sobre un inmueble que permanece en poder del deudor, pudiendo
el acreedor persigue el bien en manos de quien se encuentre y pagarse con el
producto de la venta judicial. Cuando no existe acuerdo de voluntades en la
hipoteca es cuando ésta se constituye para garantizar el perjuicio por el
incumplimiento de especiales deberes, ejemplo: El propietario para solicitar la
restitución del bien arrendado. (Rincón Rios Jarvey “Esquemas básicos de
los principales Contratos Civiles, Comerciales y Financieros” Editorial
Martín Vieco Ltda.
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• La naturaleza Jurídica de la hipoteca: Es una caución.

•  1. De acuerdo al artículo. 65 del Código Civil Colombiano: “Caución significa
generalmente cualquier obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación propia o ajena. Son especies de cauciones:
• La Fianza,
• La Hipoteca y
• La prenda”.
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• 2. La hipoteca como garantía real.

• La hipoteca es una garantía real que se constituye para garantizar el pago de una deuda u
obligación.
• Cuando se presta dinero, por ejemplo, el acreedor puede garantizar el pago de ese dinero
mediante la hipoteca constituida por el deudor en favor del acreedor.
• De esta manera, el bien hipotecado a favor del acreedor puede ser rematado o adjudicado
si el deudor no paga la deuda.
• Es decir que la hipoteca otorga al acreedor hipotecario el derecho a perseguir el inmueble
hipotecado para conseguir el pago de su crédito.
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• La hipoteca como derecho real:

•  La hipoteca considerada como derecho real tiene las siguientes
características:
•  Es un derecho real porque recae sobre un bien inmueble.
• El bien hipotecado permanece en poder del deudor.
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• 3. La hipoteca como contrato accesorio.

• La hipoteca es un contrato accesorio que depende de un contrato principal, al que sirve de
garantía.
• Recordemos que la hipoteca garantiza el cumplimiento de una obligación, obligación que se
adquiere mediante un contrato principal.
• Por ejemplo, cuando el banco nos presta plata para comprar una casa firmamos un contrato
de crédito, y ese crédito lo garantizamos con la hipoteca sobre la casa que compremos.
• Allí, el contrato principal es el contrato de crédito, y el contrato de hipoteca es accesorio al de
crédito.
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• Objetos sobre los cuales recae la hipoteca:

1. Bienes raíces que se poseen en propiedad o en usufructo
2. Las naves.
3. Las aeronaves.
4. Las minas previo permiso del ministerio de minas.
5. Hipoteca de cuotas: Un comunero puede antes de la división de la cuota.
6. Hipoteca en propiedad horizontal o por pisos: El propietario de un piso o apartamento
puede hipotecarlo sin necesidad de consentimiento de los demás copropietarios.
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• SOLEMNIDAD DEL CONTRATO DE HIPOTECA

La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública. Podrá ser una misma la
escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que accede.
• OBLIGATORIEDAD DE REGISTRAR EL CONTRATO EFECTOS DE NO
HACERLO
La hipoteca deberá además ser inscrita en el registro de instrumentos públicos; sin
este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la
inscripción.
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• VALIDEZ DE LA HIPOTECA OTORGADA EN EL EXTERIOR

• ARTICULO 2436.
• Los contratos hipotecarios celebrados fuera de la república o de un territorio
darán hipoteca sobre bienes situados en cualquier punto de ella o del respectivo
territorio, con tal que se inscriban en el competente registro.
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• VALIDEZ DE LA HIPOTECA RELATIVAMENTE NULA

• Artículo 2437. Saneamiento de las nulidades hipotecarias. Si la constitución de

la hipoteca adolece de nulidad relativa, y después se valida por el lapso de
tiempo o la ratificación, la fecha de la hipoteca será siempre la fecha de la
inscripción.
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• HIPOTECA BAJO CONDICIÓN O PLAZO

• ARTICULO 2438. <HIPOTECAS SUJETAS A CONDICIÓN O PLAZO>.
• La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera condición, y desde o hasta cierto día.
• Otorgada bajo condición suspensiva o desde día cierto, no valdrá sino desde que se
cumpla la condición o desde que llega el día; pero cumplida la condición o llegado el
día, será su fecha la misma de la inscripción.
• Podrá así mismo otorgarse en cualquier tiempo, antes o después de los contratos a
que acceda; y correrá desde que se inscriba.
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• FACULTAD DEL DEUDOR DE ENAJENAR O HIPOTECAR EL BIEN YA

GRABADO
• Artículo 2440. Enajenación e hipoteca de bienes hipotecados. El dueño de los
bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no
obstante cualquiera estipulación en contrario
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• EFECTOS DE LA HIPOTECA DE CUOTA.

• Artículo 2442. Hipoteca de cuota por el comunero
• El comunero puede antes de la división de la cosa común, hipotecar su cuota; pero
verificada la división, la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha
cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables.
• Si no lo fueren, caducará la hipoteca.
• Podrá, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes,
si estos consistieren en ello, y así constare por escritura pública, de que se tome razón al
margen de la inscripción hipotecaria.
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• POSIBILIDADES DEL ACREEDOR EN HIPOTECA DE BIENES FUTUROS

• ARTICULO 2444.
• La hipoteca de bienes futuros sólo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir
sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo, y a medida que los
adquiera.
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• EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA A LOS INMUEBLES POR ACCESIÓN

• ARTICULO 2445. Extensión de la hipoteca a bienes inmuebles por accesión,

aumentos y mejoras. La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los
muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles, según el artículo 658;
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
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• Artículo 658. Inmuebles por destinación

• Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento. Tales son, por ejemplo:

• 1. Las losas de un pavimento.

• 2. Los tubos de las cañerías.

• 3. Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio
de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca.
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• 4. Los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla.

5. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueño de éste.

6. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y

cualesquiera otros vivares, con tal que estos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo o de un edificio.
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• Extensión de la hipoteca si afecta un usufructo minas o canteras

• Artículo 2447. Hipotecas sobre usufructo, minas y canteras
• La hipoteca sobre un usufructo, o sobre minas y canteras no se extiende a los
frutos percibidos, ni a las sustancias minerales, una vez separadas del suelo.
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• Alcance del derecho del acreedor Hipotecario para hacerse pagar

• Artículo 2448. Derechos del acreedor hipotecario respecto al pago

• El acreedor hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas,
los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda
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•Del acreedor Hipotecario :

• A. Derecho de retención en favor del acreedor y alternativas del deudor:
• El deudor no podrá reclamar la restitución de la hipoteca, en todo o en parte mientras
no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en
que haya incurrido el acreedor para la conservación del bien hipotecado, y los perjuicios
que le hubiere causado la tenencia. Con todo, si el deudor pidiere que se permita
reemplazar la Hipoteca por otra, sin perjuicio del acreedor será oído. Y si el acreedor
abusa de ella, perderá su derecho a la Hipoteca , y el deudor podrá pedir la restitución
inmediata de la cosa Hipotecada.
 
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• B. Derecho de retención del bien dado en hipoteca por otras deudas:

Satisfecho el crédito en todas sus partes deberá restituirse el bien dado en
hipoteca. Pero el acreedor podrá retenerla si tuviere con el mismo deudor otros
créditos, con tal que éstos reúnan los siguientes requisitos:
• 1. Que sean ciertos y líquidos.
• 2. Que se hayan contraído después que la obligación para la cual se ha constituido.
• 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior.
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• C. Derecho de persecución:
• 1. Por otro lado, el acreedor hipotecario también tiene la acción para recobrar la
cosa cuando haya sido despojado de ella, dicha acción podrá ser ejercida contra
cualquier persona que tenga la cosa.
• 2. Si el acreedor pierde la tenencia de la cosa dada en hipoteca, tendrá acción
para recobrar, contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al
deudor que la ha constituido.
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• ATRIBUTOS QUE CONCEDE LA HIPOTECA

• Tiene los siguientes atributos:
• De persecución: El acreedor puede perseguir el bien hipotecado sea quien fuere el
que lo posea sin importar el título a que lo haya adquirido, salvo la excepción de que
el que lo posea haya adquirido el bien en pública subasta artículo. 2452 del código
Civil.
• De preferencia: Se presenta porque la prelación del crédito del acreedor hipotecario
es preferido siempre al simple acreedor. Créditos de tercera clase.
• Estos están señalados en el artículo 2499 y son los créditos hipotecarios.
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• Clases de hipotecas:
1. Hipoteca cerrada o de primer grado:
•  Es aquella que se constituye con el fin de garantizar ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con
unas condiciones de pago específicas e inmodificables, por ejemplo, el valor y el
plazo.
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2. Hipoteca abierta de cuantía indeterminada:

• Es aquella que se constituye con el fin de garantizar VARIAS obligaciones a
cargo del deudor y a favor del acreedor, surgidas durante la vigencia de la
relación contractual entre las partes.
• Estas obligaciones varias, normalmente derivan de los diversos productos y
servicios ofrecidos por las entidades financieras. Ej.: créditos hipotecarios,
créditos de consumo, credi trámites, pólizas, tarjetas de crédito, etc.
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• Así entonces, esta hipoteca “abierta” garantizará el cumplimiento de todas

y cada una de las obligaciones que el deudor contraiga para con el acreedor,
sin importar el monto al cual ascienda la deuda total, ni el plazo ni las
condiciones del pago.
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• 3. Hipoteca inversa:
• Características:
• 1. La hipoteca inversa es un tipo de préstamo hipotecario un tanto particular, dirigido a
personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarios de una vivienda.
• 2. Al contrario que en la hipoteca convencional, en este caso es el titular quien recibe
del banco una cantidad a cambio del piso (normalmente en forma de renta mensual).
La ventaja es que puede seguir utilizándolo hasta su fallecimiento y en ningún
momento pierde la propiedad de su vivienda.
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• 3. El importe de la renta a percibir dependerá de varios factores, como son:

• A. El valor de la vivienda,
• B. La edad de la persona que contrata el préstamo y de su cónyuge y
• C. la elección que se haga entre recibir la renta por un periodo determinado o de
forma vitalicia.
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• 4. Es frecuente que las entidades comercializadoras ofrezcan la contratación

simultánea de un seguro de renta vitalicia, con el fin de garantizar que los
mayores puedan percibir esa renta complementaria hasta su fallecimiento, si así
lo desean.
• A. Seguro de Renta vitalicia: Es un seguro que garantiza, de acuerdo con la
normatividad vigente, el pago de una mesada pensional para toda la vida. Este es el
único seguro que cubre:
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• B. Este seguro de renta vitalicia cubre:

• Pérdida del poder adquisitivo: En este seguro la mesada pensional se
incrementa anualmente de dos maneras:
• 1. Si equivale a un salario mínimo, se ajusta al aumento decretado cada año.
• 2. De lo contrario, es decir que la mesada sea superior al salario mínimo, se
incrementa según el Índice de Precios al Consumidor. Asegurando así, que tanto a los
60 años como a los 100 la mesada permitirá conservar el estilo y condición de vida
del pensionado.
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• Riesgo de longevidad: Es el riesgo de vivir más tiempo del previsto y que se

agoten las reservas financieras con las que se contaba para la pensión. Al cubrir
este riesgo, se garantiza que, si el pensionado vive más de lo esperado, esto no
le afectará y continuará recibiendo la mesada contratada.
• Riesgo Financiero: Sin importar el resultado de las inversiones, el pensionado
siempre recibirá su pensión en las condiciones contratadas.
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• 5. La entidad que concede la hipoteca inversa no puede exigir la devolución de la deuda acumulada
mientras no fallezca su titular o el último de los beneficiarios de este sistema de crédito, según se haya
establecido en el contrato.
• 6. ¿Qué ocurre con los herederos? Al fallecimiento del titular, a los herederos les corresponde tanto la
propiedad de la vivienda como la deuda acumulada con la entidad financiera, y disponen de dos opciones
a. Quedarse con la vivienda: para ello deben liquidar la deuda con la entidad, devolviendo el dinero prestado. Si no
disponen de patrimonio para hacerlo pueden financiarse mediante la constitución de una hipoteca normal sobre la
vivienda, por el importe de la deuda.
b. Venderla: En este caso el importe de la venta se utiliza para saldar la deuda contraída por los titulares de la
hipoteca inversa. Si la cantidad no es suficiente para satisfacer la deuda acumulada, la entidad puede instar la venta
de otros bienes de la herencia
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• En resúmen:
• En definitiva, la hipoteca inversa constituye una alternativa para complementar la
pensión.
• Como se trata de un préstamo, estos ingresos mensuales adicionales no
tributan en el IRP= El impuesto a la renta personal, o IRP, es el impuesto que
grava las rentas de fuente que provengan del ejercicio de actividades que
generan ingresos personales. Su ejercicio fiscal coincide con el año civil, es
decir, es un impuesto anual
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• PROCEDENCIA DE LA HIPOTECA
• 1. En el Derecho Civil:
• De acuerdo al artículo 2443 del Código Civil, la hipoteca procede sobre :
• A. Bienes raíces
• B. Que se posean en propiedad o en usufructo,.
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• 2. En el derecho comercial:
• A. De acuerdo al artículo 1570 del Código de Comercio podrán hipotecarse:
• Las embarcaciones mayores y las menores dedicadas a pesquería, a investigación
científica o a recreo.
• Las demás embarcaciones podrán gravarse con prenda

• B. En ambos casos se requiere escritura pública e inscripción en el registro

correspondiente, para bienes raíces en la oficina de registros de instrumentos públicos
donde está ubicado el bien y en los eventos de embarcaciones en el puerto donde
estén matriculadas estas.
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• C. ¿Que sucede con la aeronaves ?:

• Las aeronaves matriculadas en Colombia pueden gravarse con hipoteca.

• Las que estén en vía de construcción también podrán hipotecarse, con tal
que en la escritura pública en que la hipoteca se constituya se consignen
las especificaciones necesarias para su inscripción en el registro
aeronáutico.
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• D. ¿ Donde se registra la hipoteca de una nave en Colombia ?

• En el puerto donde se encuentra matriculada la nave

• E. ¿ Donde se registra la hipoteca de una aeronave en Colombia ?

• Ante la Aerocivil
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• F. La hipoteca sólo procede sobre bienes propios preferentemente y que

no estén fuera del comercio:
•  1. La norma general es que la hipoteca procede sobre bienes propios, no sobre
bienes ajenos. Aunque algunos tratadistas del derecho como el Dr. Arturo Valencia
Zea dice que si es posible también sobre bienes ajenos y por lo tanto la hipoteca
sobre bienes de un tercero también se presenta.
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• 2. La tesis más aceptada por la doctrina y la jurisprudencia es la que la hipoteca

sólo procede sobre bienes propios, al respecto ha de precisarse que el artículo
2439 del Código Civil, estipula: “ No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes
sólo la persona que sea capaz de enajenarlos
• 3. Es evidente concluir con la mayoría de la Doctrina, que la expresión “sus” de
la norma antes transcrita, indica posesión, y se refiere que por lo tanto a los
bienes propios y no a los bienes ajenos.
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• 4. Por lo demás, ha de observarse, que la escritura de hipoteca requiere la

inscripción, como ya anotamos, y la inscripción que en la compraventa es un
modo de adquirir el dominio mediante la tradición, en la hipoteca no lo es,
sencillamente porque no puede traditarse aquello de lo que no se es dueño, es
decir, sólo puede transmitir la propiedad de una cosa aquel que es dueño, pues
nadie puede dar lo que no tiene.
• 5. Ahora se puede hipotecar bienes que se posean en propiedad o en usufructo, y
no pueden hipotecarse bienes embargados pues estos están fuera del comercio.
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• Característica de la hipoteca como contrato:

•  1. Es un contrato solemne: Requiere de escritura pública e inscripción de la
misma en la oficina de registro de instrumentos públicos.
• A.  En nuestra legislación civil el artículo. 2435 del Código Civil establece la
solemnidad del contrato dicho artículo establece: “La hipoteca deberá otorgarse por
escritura pública. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del
contrato que accede, la obligatoriedad de registrar la hipoteca y el efecto de no
hacerlo, dicha norma estipula: La hipoteca deberá además ser inscrita”.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• B. Así mismo, el artículo 2435 del Código Civil, estipula: “ La hipoteca deberá
además ser inscrita en el registro de instrumentos públicos; sin este requisito no
tendrá valor alguno, ni se contará su fecha sino desde su inscripción” .
• 2. ¿Es unilateral o bilateral?
•  A. Para algunos tratadistas es unilateral, porque, según opinan, solo el acreedor se obliga.
• B. Para otros tratadistas es bilateral, se sustentan en la sentencia de la sala de casación civil
de la Corte Suprema de Justicia en única instancia con fecha Octubre 24 de 1936, la que
establece: “ La validez de un contrato bilateral como es el accesorio de hipoteca no puede ser
discutida, ni menos objeto de un fallo, sin la presencia en el juicio de las dos partes interesadas
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• Es accesorio: Porque se constituye para respaldar una obligación principal

como puede ser un contrato de compraventa o un contrato de mutuo por
ejemplo.
• Es nominado o típico: Se encuentra regulado tanto por el Artículo: 2432 a
2457 del Código Civil y por los Artículos: 1570 a 1577 y 1904 a 1909 del
Código de Comercio.
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• La hipoteca es indivisible: (Artículo: 2433 del Código Civil)

• Esto implica, que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas
son obligadas a la totalidad de la deuda y de cada parte de la misma. Así mismo,
porque el acreedor puede perseguir la totalidad de los bienes gravados hasta la
satisfacción de la deuda en su totalidad.
• La hipoteca no es otra cosa que una seguridad real e indivisible, que consiste en la
afectación de un bien al pago de una obligación, sin que haya desposesión actual del
constituyente, y que le permite al acreedor hipotecario, vencido el plazo, embargar y
hacer rematar ese bien, sea quien fuere la persona que estuviere .
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• Acciones:
•  El acreedor hipotecario goza de dos acciones, a saber:
  1. Una acción personal: Una acción personal, originada en el derecho de
crédito, contra el deudor de éste
• 2. Una acción real: Nacida de la hipoteca, contra el dueño del bien
hipotecado.
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• Al respecto la Corte Constitucional en Sentencia C-387/ 97: “El acreedor

hipotecario tiene dos acciones cuando el crédito garantizado con hipoteca se
hace exigible, para cobrarlo judicialmente, una acción personal, originada en el
derecho de crédito, contra el deudor de éste: otra, real nacida de la hipoteca,
contra el dueño del bien hipotecado”.
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• Puede suceder que el dueño del bien hipotecado:

•  1. Sea el mismo deudor: Si es el mismo deudor, el acreedor ejerce dos
acciones la personal y la real contra la misma persona.
•  2. Sea un tercero: Para los que aceptan la tesis de que la hipoteca se puede
constituir sobre bienes de terceros:
• La acción real: Se ejerce contra el tercero.
• La acción personal: Se dirige contra el deudor
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• Purga de la hipoteca:
•  De acuerdo con el artículo 2452 del Código Civil: “ La hipoteca da al acreedor el
derecho a perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier
título que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el
tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el
juez. Más, para que esta excepción surta efecto a favor del tercero, deberá hacerse la
subasta con citación personal, en el término del emplazamiento a los acreedores que
tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre
el precio de remate, en el orden que le corresponda”.
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• Privilegios:
•  Para los que aceptan la tesis de que la hipoteca se puede constituir sobre el crédito hipotecario es una
garantía privilegiada pues tiene preferencia sobre otras acreencias, la prelación de créditos en el derecho
civil Colombiano, consagra los créditos hipotecarios como créditos de tercera clase: Estos están
señalados en el artículo 2499 y son únicamente los créditos hipotecarios. Aquí es importante señalar que
si bien los créditos hipotecarios son de tercera clase, los de primera clase podrán afectar una propiedad
hipotecada sólo si los demás bienes del deudor no alcanzan a cubrir la obligación debida en los términos
que dispone el artículo 2500 del código civil. Es decir que un trabajador no puede perseguir la casa
hipotecada de su empleador sino en los casos en que esa sea la única propiedad para garantizar su
deuda, de manera que en cierta manera un crédito de tercera clase prevalece sobre uno de primera
clase.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• Que no se puede hipotecar en Colombia:

• 1.  Las cosas embargadas no se pueden hipotecar, pues el acto estaría viciado
de nulidad absoluta, por tener objeto ilícito debido a que un bien embargado
cumple la función de asegurar el pago de una obligación, así mismo el
registrador de instrumentos públicos no podrá realizar la respectiva anotación
• 2. El patrimonio de familia no puede ser hipotecado ni gravar de ningún modo,
en cambio un inmueble con afectación a vivienda familiar sí puede ser
hipotecado con la firma de los dos cónyuges
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• 3. HIPOTECA DEL DERECHO DE COPROPIEDAD: --El predio común no puede

ser hipotecado sino con consentimiento de todos los propietarios. --El
copropietario puede hipotecar su porción indivisa y al dividirse la cosa común la
hipoteca gravará la parte que le corresponde en la división
• 4. No se podrán hipotecar las servidumbres (salvo que se hipotequen
juntamente con el predio dominante, excepto la de aguas), los usufructos legales
(excepto el del cónyuge viudo), el uso y la habitación.
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• Extinción de la Hipoteca:
•  Del artículo 2457 del Código Civil surgen las siguientes figuras:
•  1. La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
• 2. Se extingue también por la resolución del derecho del que la construyó.
• 3. Por el evento de la condición resolutoria tácita, según las reglas generales
• 4. Por el cumplimiento de la fecha pactada.
• 5. Por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública, de que se tome
razón al margen de la inscripción respectiva.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• LA PROMESA DE HIPOTECA.
• Puede existir promesa de hipoteca, la cual es un contrato solemne y desde luego
bilateral, esa promesa de hipoteca genera una obligación de hacer.
• La promesa de constituir prenda o hipoteca sólo produce acción personal entre
los contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que incurriere el
que defraudase a otro ofreciendo en prenda o hipoteca como libres las cosas
que sabía estaban gravadas, o fingiéndose dueño de las que no le pertenecen
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• DERECHOS DEL ACREEDOR POR PERDIDA O DETERIORO DEL BIEN

GRAVADO
• Artículo 2451. Perdida o deterioro del bien hipotecado
• Si la finca se perdiere o deteriorare, en términos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca,
a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto
de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque
esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso
admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminado.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• LIMITACIONES Y FACULTADES DEL TERCERO POSEEDOR RECONVENIDO

• Artículo 2453. Tercero poseedor reconvenido
• El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la
finca que después pasó a sus manos con este gravamen, no tendrá derecho
para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados.
• Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos
términos que el fiador.
Si fuere desposeído de la finca o la abandonare, será plenamente indemnizado
por el deudor, con inclusión de las mejoras que haya hecho en ella.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• ESPECIALIDAD Y LIMITACIÓN DE LA HIPOTECA

• Limitación de la hipoteca. La hipoteca podrá limitarse a una determinada suma,

con tal que así se exprese inequívocamente, pero no se extenderá en ningún
caso a más del duplo del importe conocido o presunto, de la obligación principal,
aunque así se haya estipulado.
EL CONTRATO DE HIPOTECA

• FIANZA HIPOTECARIA POR DEUDA AJENA

• ARTICULO 2454.
• El que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no se entenderá
obligado personalmente si no se hubiere estipulado. Sea que se haya obligado
personalmente, o no, se le aplicará la regla del artículo precedente. La fianza se
llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca.
EL CONTRATO DE HIPOTECA
 ESQUEMA
EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO
 ESQUEMA
EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO
 ESQUEMA
EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO
• PROCESO EJECUTIVO ACTUALIZADO CON EL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
• en esta ocasión vamos a tratar el tema del proceso ejecutivo actualizado con el código general del proceso,
• a continuación un breve resumen del procedimiento a seguir en el proceso ejecutivo
• PRESUPUESTO:
• La existencia de un título ejecutivo (art.422 CGP)
• DILIGENCIAS PREVIAS:
• – Notificación de la cesión del crédito al deudor.
• – Notificación de la existencia de los títulos ejecutivos a los herederos.
• El título ejecutivo existe, pero debe completar requisitos que establece el artículo 488 respecto de su exigibilidad o
de otras formalidades.
 ESQUEMA
EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO
• CLASES DE PROCESO EJECUTIVO: 
• Ejecutivo Singular
• – Obligaciones con garantía personal (créditos quirografarios).
• – Obligaciones con garantía real (hipotecas y prendas).
• – Acción mixta: el acreedor con garantía prendaria o hipotecaria desea hacer efectiva totalmente la responsabilidad
patrimonial del deudor.
• OBLIGACIONES CON GARANTÍA PERSONAL
• Demanda Ejecutiva:
• Anexo necesario:
• El documento ejecutivo o el título que tiene vocación de serlo (en el evento de diligencias previas).