Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

Étude

concernant la mise en place du

décret concernant la

sécurité des ascenseurs

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

1/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

Historique des versions

Révision Date Modification
1.0 04/04/2005 Edition initiale, par synthèse de plusieurs lectures concernant la loi
2003-590 et le décret 2004-964
1.1 05/04/2005 Ajout des clauses minimales du nouveau contrat d’entretien
Précision de paragraphe concernant le contrôle technique

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

2/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

Sommaire

Historique des versions .............................................................................................. 2

Sommaire ................................................................................................................... 3
1 DOCUMENTS APPLICABLES......................................................................... 4
2 Aperçu sur le document ................................................................................... 5
3 Effectuer un état des lieux ............................................................................... 5
4 Révision du contrat d’entretien......................................................................... 5
4.1.1 Engagements du propriétaire ................................................................ 5
4.1.2 Aperçu du nouveau contrat ................................................................... 5
4.1.3 Clauses minimales du contrat d’entretien.............................................. 6
5 Contrôle technique........................................................................................... 6
6 RÉCAPITULATIF DES ACTIONS À PRÉVOIRS............................................. 7
7 NOTES ............................................................................................................ 8
7.1.1 Acronymes ............................................................................................ 8

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

3/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

1 DOCUMENTS APPLICABLES

[1] Loi 2003-590 du 2 juillet 2003.

[2] Décret 2004-964 du 9 septembre 2004

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

4/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

2 Aperçu sur le document

Le document à pour objectif de synthétiser et de présenter les éléments clefs concernant la prise
en compte de la loi [1] et du décret [2] concernant la sécurité des ascenseurs.
Le décret [2] fait mention d’une série de mesures à mettre en œuvre suivant un calendrier précis. Ces
mesures sont rappelées dans le tableau récapitulatif permettant d’effectuer un premier état des lieux.

3 Effectuer un état des lieux

Avant de budgéter les premiers travaux il convient d’effectuer un état des lieux. Il est préconisé
sur certain site Internet faisant mention de ce problème de faire appel à des experts judiciaires ou des
organismes indépendants afin de faire réaliser un contrôle technique fiable.

Sur accord d’une personne relevant de l’une des catégories mentionnées à l’article R 125-2-5
exprimant l’impossibilité alléguée et les mesures compensatoires à mettre en œuvre, le propriétaire
peut prendre des mesures équivalentes à celle du décret.

4 Révision du contrat d’entretien

4.1.1 Engagements du propriétaire

Le propriétaire doit s’assurer que sont effectuées les visites :

• Toutes les 6 semaines (fonctionnement et réglage ; vérification des portes palières)
• Semestriel (vérification de l’état des câbles)
• Annuel (vérification des parachutes ; nettoyage de la cuvette de l’installation, du toi de la cabine et
du local des machines)
• La lubrification et le nettoyage des pièces.

Ainsi que les opérations occasionnelles de :

Réparation ou remplacement de petites pièces suite une l’usure excessive
Mise en œuvre des mesures d’entretien spécifique mentionnées lors du contrôle technique
(En cas d’incident) Intervention pour dégager des personnes bloquées en cabine et dépannage et
remise en fonctionnement normal de l’ascenseur.

4.1.2 Aperçu du nouveau contrat

Il est indispensable de revoir le contrat d’entretien qui doit contenir un certain nombre de clauses
minimales dont :
• Avoir une durée de validité supérieure à un an
• Prévoir les pénalités en cas d’inexécution des obligations contractuelles
• Prévoir les délais de fourniture des pièces d’entretien
• Prévoir les modalités de recours à la sous-traitance

Si, de plus, le contrat mentionne la réparation ou le remplacement des pièces importantes il faut faire
apparaître distinctement les délais d’intervention et la rémunération prévue pour la prestation.

L’entreprise responsable de l’entretien de l’ascenseur doit avoir souscrit une assurance

responsabilité civile particulière et le carnet d’entretien doit être régulièrement tenu à jour.
L'entreprise remet au propriétaire un rapport annuel d'activité.

La révision du contrat d’entretien est obligatoire si celui-ci arrive à échéance avant le 30/09/2005 ;
sinon il est possible d’attendre l’échéance du contrat pour le revoir.

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

5/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

La révision du contrat peut donner lieu à un avenant au contrat en cours ou à la rédaction d’un
nouveau contrat. Dans tous les cas, la révision du contrat fait parti des questions de l’assemblée
générale.

4.1.3 Clauses minimales du contrat d’entretien

a) L'exécution des obligations prescrites à l'article R. 125-2, exception faite de son dernier alinéa ; (cf.
le récapitulatif des actions à prévoir)

b) La durée du contrat, qui ne peut être inférieure à un an, les modalités de sa reconduction ou de sa
résiliation ;

c) Les conditions de disponibilité et de fourniture des pièces de rechange, et l'indication du délai

garanti pour le remplacement des pièces mentionnées au a du 2° de l'article R. 125-2 ;

d) La description, établie contradictoirement, de l'état initial de l'installation ;

e) La mise à jour du carnet d'entretien ;

f) Les garanties apportées par les contrats d'assurances de l'entreprise d'entretien ;

g) Les pénalités encourues en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution des obligations

contractuelles ainsi que les modalités de règlement des litiges ;

h) Les conditions et modalités de recours éventuel à des sous-traitants ;

i) Les conditions dans lesquelles peuvent être passés des avenants ;

j) La formule détaillée de révision des prix.

NB : Lors de la signature du contrat, le propriétaire remet à l'entreprise la notice des instructions

nécessaires au maintien en bon état de fonctionnement de l'ascenseur. Cette notice comporte une
description des caractéristiques de l'installation. A défaut, l'entreprise élabore ce document. En fin de
contrat, la notice d'instructions est remise au propriétaire.

5 Contrôle technique

Les ascenseurs devront faire l’objet d’un contrôle technique périodique (tous les 5 ans), à partir du
03/07/2009 pour les appareils installés avant le 03/07/2003, effectué par un organisme indépendant
ou contrôleur technique agréé...

• La personne chargée du contrôle technique remet au propriétaire un document par lequel elle
atteste sur l’honneur qu’elle est en situation régulière au regard du 2ème alinéa de l’article L. 125-2-
3.
• Le propriétaire tient à disposition du personnel effectuant le contrôle technique le carnet
d’entretien et le rapport annuel d’activité.
• La personne chargée du contrôle technique remet un rapport au propriétaire le mois suivant
l’intervention.
• Le propriétaire transmet à l’entreprise d’entretien le rapport de contrôle technique.

NB : Les occupants ont le droit de consultation du rapport de contrôle technique. Sur sa demande et
à ses frais, un occupant peut recevoir une copie écrite de ces documents.

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

6/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

6 RÉCAPITULATIF DES ACTIONS À PRÉVOIRS

Le tableau ci-dessous récapitule les actions à envisager pour sécuriser les ascenseurs. Il permet
d’effectuer un premier état des lieux.

Travaux à
Ascenseur Estimation À Sans
effectuer Action
installé avant grossière réaliser objet
avant
250 à 500 € /
01/12/1982 03/07/2008 Verrouillage des portes palières
porte
400 à 900 € /
Dispositif anti-vandalisme
porte
Limitation de la vitesse en descente
(asc. électriques)
3000 €
Parachute de cabine
(asc. électriques)
Clôture de la cage d’ascenseur
5000 à
(grille de protection si la cage est
16000 €
ouverte)
Système de détection de présence 500 à 800 € /
(cas de portes coulissantes) porte
Dispositif évitant les chutes dans la
cage lors de l’arrêt de la cabine 100 à 700 €
entre deux étages (plaque > 75cm)
Installation d’un contact électrique
de sécurité pour le personnel 200 à 300 €
d’entretien
Ensemble de dispositifs pour la
protection des personnels 500 à 800 €
d’intervention (toi de cabine) (ADU)
Équipement facilitant l’accès aux
500 à 800 €
locaux techniques
Contrôle de l’arrêt de la cabine à 2
01/01/1983 03/07/2013 3000 à 4000 €
cm près (variateur de fréquence)
Téléalarme en cas de blocage dans
l’ascenseur et d’un éclairage de 900 €
secours en cabine
Vérifier la résistance des portes 200 à 300 € /
palière comportant une vitre (ADU) porte
Protection de la survitesse en
descente des asc. Hydrauliques 2000 à 3000 €
(parachute)
Installation de capots de protection
sur les parties tournantes en 500 €
machinerie
Mise en place d’un éclairage en
machinerie permettant d’obtenir au 200 €
moins 200 lux au sol
Contrôle de la vitesse en montée
27/08/2000 03/07/2018 3500 €
des asc. électriques
Contrôle de l’arrêt de la cabine à
3000 à 4000 €
2cm près (variateur de fréquence)

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

7/8
 Étude concernant la mise en place du décret concernant la sécurité des ascenseurs

7 NOTES
7.1.1 Acronymes

ADU A Définir Ultérieurement

ASC Ascenseur

Éric Vatin © Conseil Syndical 6670zola Version 1.1

8/8