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Projet de 1652 logements AADL

D
ans le respect des
directives du POS
dans lequel il
s'intègre, ce projet structu-
rant, lancé fin 2001 et réalisé
en un peu plus de deux
années (étude et réalisation )
se situe aux abords de la ville
de Blida. L'un des éléments
les plus forts du projet est
sans conteste la rue piétonne
qui le traverse et qui trouve
sa logique dans le plan Les 1500 logements inscrits au Le projet suggère une nouvelle
programme initial location-vente, avec le typologie d'occupation des terrains. En
d'aménagement de ce nou- programme additif pour un total de 1652 effet l'échelle des bâtiments tranche avec
veau quartier. logements de R+9 à R+16 (50 % de type les constructions environnantes qui ne
F3, 50% de type F4), sont disposés dépassent pas les R+5. Une nouvelle
autours d'espace libres en îlots aménagés densité est donc proposée pour la ville de
avec des places, parkings aériens, locaux Ouled Yaïch, avec à la clef un nouveau
de commerces, services, etc. quartier de plusieurs milliers de logements
et plusieurs équipement publics.
Dans le projet initial, il était prévu un
socle urbain sur plusieurs niveaux
donnant sur le boulevard périphérique,
avec un accès à la cité à travers une porte
urbaine. La rue piétonne aussi devait être
surélevée laissant place à un socle de
commerces de services ainsi qu'un
parking couvert, le tout aménagé comme
centre de quartier. Malheureusement, le
financement n'a pas suivi, c'est ainsi que
tous les socles urbains ont été supprimés.
Pour les architectes qui avaient la charge
de concevoir ce projet, c'est bien sûr une
grande déception. Le résultat ne reflétant
pas l'ambition et l'audace du premier
programme. Ceci dit, le projet par son
envergure fait figure de starter pour
l'amorce de l'aménagement de tout le
nouveau quartier prévu par le POS. La
même densité sera t-elle reconduite ? ….
 Projets et réalisations

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R+9. " Les quelques bâtiments à grande des projets d'urbanisme, avec continuité faïence, etc. témoignent de la bonne volonté foncier destiné à la réalisation des
Habiter mieux hauteur maintenus devaient constituer au urbaine, des portes urbaines.… Pour ne pas des concepteurs qui décrivent, néanmoins, logements location-vente, constitue la
niveau d'Alger et d'Oran, à titre d'exemple,
ou loger d'abord… des éléments d'appel, voire des éléments
avoir de bâtiments épars, nous avons conçu
des socles (niveau urbain) etc. Or, il s'est
davantage un type d'habitat social que
promotionnel. La raison serait inhérente au
principale difficulté qu'évoquent d'emblée
les responsables de l'Agence. " Les
d'urbanisme. Si vous faites la comparaison avéré par la suite que l'AADL n'était pas en prix du mètre carré du logement en question, terrains que l'on nous a cédés au Dinar
entre les projets des deux programmes mesure de financer la partie services qui fait que ce dernier soit vendu au prix du symbolique étaient tantôt exigus, tantôt
2001/2002, vous remarquerez que nous (commerces) et nous avons donc dû logement social avec les commodités du présentant un problème d'ancrage dans le

L
e programme location-vente des perdons en hauteur ! " souligne notre renoncer - aucune décision n'est définitive logement promotionnel. " L'AADL ne gagne sens où nous nous sommes souvent
logements AADL avait pour but interlocutrice. pour autant - à leur réalisation. Pour l'heure rien, en fait, dans la réalisation. Nous avons retrouvés obligés de recourir à des
initial de permettre au cadre moyen Contrairement aux usages, l'entreprise nous sommes à la recherche de sources de un petit pourcentage sur la maîtrise fondations en pieux à cause de la
l'acquisition d'un logement sur la base d'un de réalisation a été amenée à sélectionner " financement, notamment auprès du d'ouvrage déléguée " ajoute Mme mauvaise consistance du sol.
crédit étalé sur vingt ans. le " bureau d'étude… Cette " entorse " à la loi
Cette formule est une des solutions en vigueur n'a, en effet, pas manqué de
retenues en vue de la réalisation de pas susciter la colère des architectes. " Pourtant
moins de 55 000 logements d'habitat nous avons fait participer tout le monde.
promotionnel, donc à standing moyen, au L'Ordre des Architectes était membre du jury
profit de celui d'habitat social amélioré. technique, étaient représentées aussi la
La faible disponibilité foncière a mené Direction de l'Urbanisme, la Direction du
l'AADL à densifier l'occupation au sol par le Logement,…Et nous avons abouti à un
recours aux IGH (immeubles à grande compromis . Par ailleurs, nous avons exigé
hauteur). de ces entreprises de réalisation de choisir
Les immeubles à un bureau d'études agrée. Finalement, nous
grande hauteur ? sommes parvenus à faire appliquer les
Pour ce qui est du instruments d'urbanisme ", répond Mme
programme national Bouguerra.
dans sa globalité, il Qualité de la production architecturale…
faut savoir, que les Cet aspect traduit indéniablement toute promotionnel doit impérativement
immeubles à grande la problématique du logement type location- répondre à des critères de qualité, de
hauteur n'ont pas vente. Logement promotionnel ou social fonctionnalité et de sécurité. Pour le cas
concerné les petites amélioré ? C'est finalement cette question des logements AADL, hormis l'enveloppe
villes comme Tizi- nodale que se pose l'ensemble des traduisant une architecture plus ou moins
Ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme et du Bouguerra. Regrets et frustrations des
Ouzou, Béjaïa, Médéa architectes et des urbanistes, mais aussi les moderniste, les systèmes de communica-
Ministère des Finances. Cet état de fait nous La gestion immobilière concepteurs…
plus adaptées aux bénéficiaires dont certains ont littéralement tion et d'énergie, comme les générateurs
contraint aujourd'hui à re-cerner nos études Il est prévu une conciergerie tous les 50 Le projet de la Concorde, situé sur une
bâtiments à moyenne et basse hauteur. Le déchanté après l'acquisition de logements de secours en cas de panne électrique,
et à revoir tous ces socles sur plusieurs logements. Pour les R+5 et au niveau de crevasse au niveau de Sidi Yahia est un
lancement des deux programmes s'est, en jugés de qualité moyenne. Qu'en est-il les systèmes de sécurité et d'alarme mais
niveaux. Il faut en outre savoir que si les chaque projet, il y a ce que les techniciens projet particulier. D'abord par sa
substance, présenté sous deux formes concrètement ? Mis à part les techniques aussi de circulation verticale restent
logements sont en partie financés par la appellent " le gestionnaire des biens " avec la dénivellation. Il était, en effet, prévu de
différentes. Pour les logements de grande constructives englobant la faisabilité aléatoires sinon insuffisants, alors qu'ils
CNL, les locaux de commerces ne structure y afférente (salle de réunions). relier la partie haute à la partie basse de
hauteur, explique Mme Bouguerra : " l'appel technique de la construction : les sont incontournables dans la plupart des
bénéficient pas de cette prise en charge Les parkings Sidi Yahia. " Il s'agit d'un terrain très en
d'offres a été lancé en étude et réalisation, ce caractéristiques géologiques, la prise en bâtiments à usage collectif. " Il est certain
pour le moment. Et si au début les Le ratio utilisé pour les parkings est de pente, avec pas moins de 20 mètres de
qui nous a amené à lancer un avis d'appel compte des forces sismiques pour les qu'au début nous avons voulu améliorer la
entreprises en ont réalisé quelques uns, deux places pour trois logements. Ces dénivelée. Initialement, le projet devait être
d'offres pour le choix des entreprises qui bâtiments réalisés dans les zones à risque et qualité de vie, améliorer l'architecture…
c'est le cas à la cité Gué de Constantine, derniers se structurent en deux types : une promenade, un parcours. La
devaient elles mêmes faire les études. Ceci le type de structure (équipement de coffrage Nous voulions en somme rompre avec les
elles refusent aujourd'hui, faute de souterrains, quand le terrain le permet particularité de ce projet en dégradé, est
pour les bâtiments à grande hauteur pour les tunnel,…) et de fondations, etc. , l'habitat pratiques usuelles. Nous voulions réaliser
financement, de les réaliser " explique la essentiellement en zone d'agglomération, et supporté par un ensemble d'équipe-
wilayas d'Alger, Constantine, Oran et responsable technique de l'AADL. aériens le plus souvent. ments,… Et tout le problème réside dans
Annaba. Le deuxième programme a, en L'urgence aujourd'hui, soutient-on, est L'aléa sismique la réalisation de ce socle. Car à un
revanche, été lancé uniquement en de livrer les logements à leurs acquéreurs Depuis le séisme de 2003 et con- moment donné on nous a signifié qu'il ne
réalisation. Nous avons fait les études et le qui amène à dire que la réalisation des formément au Règlement Parasismique serait financièrement pas possible de le
suivi avec les bureaux d'études, il y a eu des services se fera en deuxième phase. Pour ce Algérien révisé, des voiles de réaliser. Actuellement avec l'aide du
consultations, les dossiers techniques ont qui est de la qualité spatiale de ces contreventement ont été intégrés à premier responsable de l'AADL, nous
été déposés, un jury technique pour choisir logements, il y a une amélioration certaine au l'ensemble des bâtiments réalisés dans le nous attelons à convaincre nos
et ce n'est qu'après qu'il y a eu la sélection niveau de la conception et de la spatialité. En cadre du programme de la location-vente. " partenaires de la nécessité de concrétiser
des entreprises ". Une fois les travaux effet, soutient-on, la surface des F3 avoisine La structure traditionnelle a été maintenue ce projet. Il serait, en effet, dommage de
entamés, il s'est avéré que, hormis Cosider les 75 mètres carrés contre les 65 m² avec, comme précité, des voiles " précise ne réaliser que des immeubles que rien ne
et la société chinoise, la CSCEC, les classiques, celle des F4 est en moyenne de Mme Bouguerra. relie et qui connaîtront le problème
entreprises de bâtiment algériennes ne sont 85 mètres carrés. La multiplicité des Lenteurs dans l'exécution, retards de incontour-nable du vis-à-vis, en
pas expérimentées dans les IGH. Par balcons, les loggias, la salle de bains livraison,… l'occurrence les murs de soutènement ! ",
conséquent, les responsables de l'AADL ont aménagée, idem pour la cuisine, la qualité Quelles en sont les principales causes ? conclut la sous-directrice chargée des
été obligés de revoir à la baisse les gabarits du second-œuvre notamment le S'agissant dans la plupart des cas de études techniques.
initiaux passant ainsi de R+17 à R+7 ou revêtement du sol (dalle du sol,…), la terrains domaniaux acquis par l'AADL, le