Technique Humidite

HUMIDITE DANS LES LOGEMENTS
FICHES TECHNIQUES
 Les problèmes provoqués par l'excès d'humidité

 Les sources d'humidité
 Reconnaître les différences
 Les types de parois
 Rénovation énergétique et problématique de l'humidité
 Guide pour le repérage d'éléments à risque
FICHES TECHNIQUES 1/21

GUIDE DES BONNES PRATIQUES POUR LA RENOVATION ENERGETIQUE DES LOGEMENTS
U
n logement est d’abord un abri devant protéger ses occupants des intempéries et, du mieux
possible, des atteintes à leur confort dues au climat. Pourtant, les problèmes en lien avec un
excès d’humidité sont très fréquents : il importe donc de bien comprendre leurs causes et de
veiller, à chaque étape d’un projet de réhabilitation, à ce que les interventions pertinentes soient
réalisées.
Une rénovation énergétique aura un impact sur les équilibres hygrothermiques d’un bâtiment. La
prise en compte de cette dimension, en parallèle des préoccupations purement thermiques, garantira
la durabilité et l’efficacité des investissements consentis. A l’inverse, négliger cet aspect risque de
générer des problèmes plus ou moins graves.
Les problèmes provoqués par l’excès d’humidité

L’humidité de l’air est un des éléments du confort. L’air intérieur d’un logement devrait comporter
un taux d’humidité relative compris entre 30 et 60 %.
Il arrive assez rarement que l’air soit trop sec. C’est en général dû à un renouvellement d’air excessif Moisissures, Source Ajena
et/ou des températures de chauffage trop importantes.
Beaucoup plus souvent, les logements souffrent de l’excès d’humidité. Les conséquences peuvent
aller du "simple" inconfort jusqu’à, potentiellement (après de longues années d’inaction), la ruine des
bâtiments. Les atteintes à la santé (système respiratoire, dermatologie, allergies) sont fréquentes.
Les principaux signes de l’excès d’humidité sont :

 condensations* sur les ponts thermiques (parois, menuiseries…) provoquant des salissures,
moisissures, décollement de papiers peints, dégradation des peintures…
 développement de moisissures : dégradation des revêtements et risques pour la santé des
occupants
 apparition de salpêtre et efflorescences* de sels minéraux ou encore dégradations des
peintures dues à la migration d’eaux à travers les parois vers l’intérieur du bâtiment
 dégradations des enduits extérieurs dues aux cycles gel/dégel ou à la présence de sels
minéraux dans les remontées capillaires*
 pourrissement des pièces de bois ou oxydation (rouille) des pièces métalliques : ces éléments
ayant souvent un rôle structurel, ces atteintes sont potentiellement dangereuses
Mérules, Source Mycoteam AS
 développement de champignons lignivores exigeant des traitements coûteux (la mérule* étant
le champignon le plus redouté)
* Voir Glossaire FICHES TECHNIQUES 2/21

 "lavage" des mortiers des murs en pierres pouvant mener à leur descellement (souvent en cas
de défauts d’étanchéité des couvertures, voire des enduits).
 etc…
Les sources d’humidité

Dans le diagnostic initial à réaliser avant toute rénovation, l’identification des risques liés à l’eau nécessite de
connaître les différentes origines de celle-ci.
Origine Extérieure Origine intérieure

Source Sénova©
Aérienne Vapeur d’eau
Souterraine Eau liquide
Origine extérieure au bâtiment

Origine extérieure aérienne
Les eaux de pluie peuvent pénétrer par les toitures ou les murs :
 défaut de la paroi (tuile cassée, enduit fissuré, perméable à la pluie ou absent, liaisons entre
les murs et les menuiseries, etc.)
 défaut des conduits d’eaux pluviales (gouttières, descentes, etc.)
 défaut de traitement des raccords entre la toiture et les accessoires ou les murs (éléments de
zinguerie : abergements de cheminées, couvertines, solins, etc.)
Les toitures ou volumes complexes présentent de nombreux points singuliers à surveiller et à

entretenir (nettoyage des chéneaux en automne…)
Les zingueries ont des durées de vie variables en fonction notamment des matériaux qui les composent
(PVC, tôle, zinc, cuivre, aluminium pour les principaux). Les têtes de murs exposées doivent aussi être Infiltrations dues à une zinguerie défectueuse, Source Ajena
protégées de la pluie.

Les murs peuvent par exemple avoir été dégarnis de l’enduit qui les recouvrait à l’origine et ne plus être
suffisamment imperméables à l’eau. On peut également avoir aménagé des pièces de vie dans des espaces qui
n’y étaient pas destinés et dont les murs extérieurs (enterrés ou aériens) peuvent eux aussi ne pas être étanches.
Les murs exposés à la pluie battante (souvent Sud et Ouest) ou les pieds de murs exposés aux eaux de
rejaillissement (faibles débords de toit) sont particulièrement exposés au risque de pénétration de l’eau. Il faut
veiller à ce que les pentes des sols extérieurs éloignent l’eau de ruissellement des pieds de murs.
Solutions
Pente des terrasses, Source AQC
En fonction des causes particulières identifiées au cas par cas :
 Réparation des éléments de toiture ou de zinguerie
 Réfection des enduits ou des joints de façade
 Réfection de l’entourage des fenêtres : ajustement/remplacement des joints…
 Allongement des débords de toiture
 Réparation des conduits d’évacuation des eaux de pluie
 Rétablissement les pentes convenables des trottoirs et terrasses (1,5 cm/m vers l’extérieur)
 Réfection de l’étanchéité des parties enterrées
Origine extérieure souterraine

L’eau peut pénétrer dans les logements à travers les sols, si les parties enterrées ne sont pas totalement
étanches, ce qui est fréquemment le cas, notamment dans les constructions anciennes. On distinguera le cas des
eaux courantes (ruissellement) et stagnantes (nappe phréatique à faible profondeur).
Les eaux de ruissellement viennent frapper et s’infiltrer dans les murs en bas de pente. Les modifications des
terrains en amont (suppressions de fossés, constructions nouvelles, etc.) ou à proximité (réfection des chaussées,
créations de trottoirs ou de terrasses, etc.) peuvent augmenter les débits d’eau arrivant aux pieds des murs. Des
fuites de réseaux hydrauliques extérieurs peuvent aussi être la cause des désordres.
Solutions
En fonction des causes particulières identifiées au cas par cas :

Traitement des points singuliers de toiture, Source AQC
 Rétablir les pentes convenables des trottoirs et terrasses (1.5 cm/m vers l’extérieur)
 Supprimer les trottoirs étanches ; les remplacer par des revêtements percolants* (qui laissent
passer l’eau)
 Drainage du pied de mur

 Modification des écoulements des eaux en amont du bâtiment (terrassements,
création/modifications de caniveaux, etc.)
 Réparation des conduits d’eaux de pluie, d’assainissement ou d’eau potable
Eaux présentes dans le sol (nappe phréatique ou couches argileuses proches par exemple) :
provoquent plus ou moins de problèmes. La situation existe normalement dès la construction du mur.
Des interventions ultérieures qui n’en tiennent pas compte peuvent perturber un équilibre plus
ancien. Si les murs ne possèdent pas de coupure de capillarité, il faudra limiter cette arrivée d’eau et
favoriser les capacités de séchage du mur.
Facteurs propres au bâti favorisant la pénétration des eaux souterraines

 Les murs et les sols anciens sont plus souvent soumis à ce problème : les matériaux
traditionnels ne sont pas totalement étanches aux flux d’eau ascensionnels. Les mortiers sont
en général plus capillaires que les pierres : un mur à joints larges risque d’absorber plus
d’eau.
 Les murs enterrés doivent avoir été revêtus d’une étanchéité. Celle-ci peut être absente ou
défaillante.
 Des revêtements capillaires (enduits) peuvent absorber superficiellement les eaux présentes
en pied de mur.
Solutions
 Drainage au pied du mur si le relief et le type de sol s’y prêtent (attention aux argiles)
 Détournement des eaux en amont
 Réalisation d’une coupure de capillarité (attention, si l’eau continue d’arriver, elle peut
ressortir ailleurs !)
 Réalisation d’une étanchéité dans les règles de l’art sur la face extérieure des murs enterrés.
 Dépose totale ou partielle des enduits trop étanches sur les faces intérieures et extérieures.
Remontées capillaires : dégradation des parements, Source J. Litlle

Origine intérieure au bâtiment

Les activités humaines et les équipements apportent de l’humidité à l’intérieur du bâtiment.
Une famille de 4 personnes peut produire plus de 10l de vapeur d'eau par jour !
Hygrométrie
L’hygrométrie désigne la quantité de vapeur d’eau contenue dans l’air.
En hiver, l’air est en général plus chargé en vapeur d’eau à l’intérieur des logements qu’à l’extérieur. Ceci conduit à des condensations sur les points froids (ponts
thermiques) et à une diffusion de cette vapeur à travers les parois pouvant provoquer des condensations à l’intérieur de celles-ci.
Une production trop importante de vapeur d’eau (liée à une sur-occupation, des activités particulièrement productrices d’humidité, etc.) et/ou une ventilation
insuffisante vont entraîner des condensations plus fréquentes et plus abondantes menant à une dégradation du confort, de la qualité de l’air intérieur et des
matériaux (peintures, pièces de bois, etc.).
Toute réduction des températures ambiantes (restriction de chauffage)

ou des températures des parois (absence d’isolation, ponts thermiques) accentuera les risques.
Solutions
 Une ventilation mécanique centralisée (VMC), simple ou double flux, extrait l’air intérieur
humide pour le remplacer par l’air extérieur plus sec
 L’isolation des parois limite les condensations en rendant les parois moins froides
 La modification des usages et l’adaptation du logement (avec notamment la possibilité de
faire sécher le linge en-dehors du volume habité)
Dégât des eaux

Les fuites sont une source fréquente de dégradation par excès d’humidité. Les lavages à grande eau ou sous
pression peuvent aussi poser problème.
SOS Fiches
Par ailleurs, un chantier de rénovation est susceptible d’apporter des quantités importantes d’eau (dalles, chapes, "Ventilation"
enduits, etc.). Les temps et les degrés de séchage doivent être respectés. Une ventilation mécanique de chantier
et/ou un déshumidificateur peuvent être nécessaires. "Traitement des ponts thermiques"

Reconnaître les différences

Comment établir un diagnostic des désordres ?
Le questionnaire en annexe de la fiche vous guide dans la recherche d’éventuelles faiblesses ou défauts d’un
bâtiment.
En fonction de l’origine du problème, les symptômes, l’emplacement des traces d’humidité sont souvent différents :
Les condensations se produisent au niveau des ponts thermiques : angles extérieurs des pièces, angle mur/plafond
ou mur/plancher, pourtour des fenêtres, défauts d’isolation, etc. La connaissance de ces points froids est donc une
condition initiale du diagnostic.
Les remontées capillaires se situent en bas des murs, la hauteur maximum variant en fonction de la capillarité des
matériaux mais surtout de la quantité d’eau contenue dans le sol: la limite haute est généralement sinueuse, et à
une hauteur maximum d’environ 1 mètre par rapport aux sols extérieurs.
La présence d'humidité au niveau de la zone de rejaillissement* peut faire penser aux remontées capillaires mais
est directement lié aux intempéries, l’eau de pluie ou la neige stagnante venant mouiller les pieds de murs non
protégés.
Remontées capillaires, Source Ajena
Les infiltrations causent des désordres assez localisés, en fonction de leur origine.
Les dégâts des eaux sont en général localisés, en lien avec les usages ou à l’aplomb des fuites. Cependant, l’eau
peut suivre des canalisations ou des éléments de structures (chevrons, ossatures…) et provoquer des dégâts éloignés
de la source.
Cependant, les désordres peuvent résulter de causes multiples ; infiltrations en pieds de murs et ventilation
insuffisante, condensations autour des fenêtres et des infiltrations à cause d’un joint défectueux, etc. et
l’interprétation de ses signes peut être délicate.
Faire appel à un artisan, à un maître d’œuvre ou à un spécialiste qualifié vous permettra

d’identifier avec certitude les causes et les solutions à adopter.

Les types de parois et leur gestion de l’humidité

Les pathologies proviennent souvent de l’application de solutions "fermées"
sur des systèmes conçus pour fonctionner en mode "ouvert"
On pourrait classer les parois en deux types, selon leur manière de gérer l’eau, notamment au sein
des parois. Ce sont des systèmes "ouverts" ou "fermés".
 Ouverts : ces parois ne sont pas totalement étanches à l’eau. Les murs absorbent de l’eau de
différentes manières mais les parements intérieurs et extérieurs sont eux aussi ouverts et
laissent "sécher" les maçonneries. Les teneurs en eau varient selon les saisons sans générer de
problèmes particuliers. C’est typiquement le cas du bâti "ancien" avec des murs en pierres,
des mortiers et des enduits à base de chaux, terre et/ou plâtre.
 Fermés : les matériaux ne sont pas ou très peu hydrophiles. Leur teneur en eau, une fois la
prise des mortiers effectuée, varie peu. Les murs sont isolés des eaux souterraines par des
coupures de capillarité aménagées au-dessus des fondations et du niveau du sol extérieur. Ce
mode constructif est généralisé depuis les années 1960.
Les pathologies proviennent souvent de l’application de solutions

"fermées" sur des systèmes conçus pour fonctionner en mode "ouvert"
(sols intérieurs ou extérieurs étanchés augmentant les teneurs en eau
des murs, enduits à base de ciment, etc.)
Fiches Atheba, Source Maisons paysannes de France

Rénovation énergétique et problématique

de l’humidité
Agir sur les transferts de chaleur et l’étanchéité à l’air d’un bâtiment existant va toujours avoir des conséquences sur son équilibre hydrique. Pour toute
intervention on devra prendre en compte l’ensemble du système de gestion de l’humidité du bâtiment, sans se focaliser sur un seul détail. Deux points
fondamentaux sont à respecter :
 On n’interviendra jamais sur un bâtiment ou une paroi anormalement humide sans

avoir identifié la ou les causes du désordre et trouvé une solution de correction
satisfaisante.
 Dans le cadre de travaux d'isolation, la réalisation d’une ventilation efficace est

indispensable
Source Aldes
Pare-vapeur, frein-vapeur et membrane hygrovariable

Pour éviter les condensations au sein des parois, différents matériaux sont disponibles. Ils correspondent à des choix
stratégiques différents dans le contrôle des flux de vapeur.
Ils sont caractérisés par leur résistance au passage de la vapeur d’eau selon deux unités de mesure :
 le coefficient MU (µ) caractérise le matériau en lui-même, par comparaison à l’air. Par

exemple, une mousse de polyuréthane avec un µ de 60 est soixante fois plus résistante à la
diffusion de la vapeur que l’air. Plus le coefficient est faible et plus le matériau est ouvert
à la vapeur d'eau.
 le facteur Sd, plus utile en pratique, correspond au µ multiplié par l’épaisseur du matériau en
place. Le Sd est exprimée en mètres. Ainsi, cette même mousse de polyuréthane, pour une
épaisseur de 8 cm aura un Sd de 4,8m (60 x 0.08m). Plus le Sd est grand et plus le matériau
est fermé à la vapeur d'eau.
Selon leur résistance à la diffusion de vapeur, on classe les matériaux en trois grandes catégories (dont les limites ne Source Effilogis
sont pas forcément très nettes) :

 Les pare-vapeur* (Sd est supérieur à 10m, parfois beaucoup plus) sont utilisés pour éviter
totalement la pénétration de la vapeur dans la paroi. L’inconvénient est qu’ils l’empêchent
aussi d’en sortir si nécessaire (infiltrations, fuites, séchage du chantier…) ! Ils exigent une
pose parfaite, ce qui est difficile à garantir en rénovation.
 Les freins-vapeur* ont des Sd plus faibles, aux alentours de 5 à 10 m. Ils peuvent convenir
dans certaines situations précisées dans les règles professionnelles.
 Les freins-vapeur hygrovariables* présentent des valeurs Sd variables en fonction des
situations, se refermant en hiver, protégeant ainsi la paroi puis s’ouvrant en été, ce qui lui
permet de sécher. C’est la solution qui parait offrir la meilleure protection, notamment sur
murs anciens.
L’air intérieur des logements étant en général plus humide que l’extérieur, on essaie de composer les
parois plus ouvertes vers l’extérieur que vers l’intérieur, le Sd de la couche extérieure devant être
environ 5 fois moins important que celui de la couche intérieure. Cela n’est cependant pas toujours
possible, notamment en isolation par l’intérieur.
L’étanchéité à l’air
Les bâtiments existants sont souvent peu étanches à l’air (sans que cela ne garantisse un
renouvellement de l’air adéquat suffisant !). Les travaux d'amélioration énergétique visent à
supprimer toutes les entrées d’air parasites pour limiter les pertes thermiques. Il devient donc
absolument nécessaire d’installer un système de ventilation efficace. C’est une des priorités d’une
rénovation réussie.
Source Ajena
Un défaut d’étanchéité provoquera le passage d’air chaud et humide ce qui créera des condensations
localisées pouvant être nuisibles (pourrissement de pièces en bois, gaines électriques remplies d’eau,
etc.) et augmente les déperditions thermiques.
L’isolation intérieure
A l’état liquide, l’eau présente dans un mur peut poser des problèmes. L’isolation par l’intérieur SOS Fiches
gardant le mur froid en hiver va favoriser les condensations : il y a risque de dégradation d’éléments "Traitement de l'étanchéité à l’air"
fragiles (bois, métal…), dégâts dus au gel (enduits, pierres "éclatées"), dégradation de l’isolant
(tassement, moisissures, baisse des performances). L’eau accumulée peut migrer jusqu’au parement "Isolation des murs"
intérieur : dégradation des revêtements, moisissures…. On veillera donc à limiter les apports d’eau
dans les parois et à favoriser leur séchage si on choisit cette solution d’isolation.

Les actions suivantes seront systématiques :
 Assurer l’étanchéité à la pluie des façades exposées ainsi que des entourages de fenêtres
 Assurer un renouvellement permanent et suffisant de l’air intérieur (utiliser une ventilation RAPPEL
mécanique)
 Détecter et traiter les remontées capillaires avant d’isoler. Si les solutions appliquées ne Ne pas isoler un mur
stoppent pas complètement le phénomène, prendre conseil auprès de professionnels qualifiés
présentant des signes
pour choisir le type d’isolation adapté (Outil Humidité pour les pros en téléchargement sur
www.ajena.org) ; d’humidité sans en avoir
 En cas de mur comportant une part significative de terre, préférer des solutions capillaires
identifié les causes, procédé
(solutions proposées pour les professionnels dans "l'outil humidité Rénov'ACT" en aux interventions adaptées et
téléchargement sur le site www.ajena.org) constaté la disparition du
 En cas de présence d’éléments de structure en bois ou en métal, prendre conseil auprès de problème !
professionnels
 Vérifier que les matériaux isolants ne soient pas trop vulnérables à l'humidité (risque de
pourrissement)
L’isolation extérieure des murs

Majoritairement réalisée en polystyrène sous enduit (donc un système plutôt "fermé"), l’isolation
extérieure des murs anciens suscite beaucoup de questions. Pourtant, bien réalisée (traitement des
ponts thermiques, pose sur murs convenablement plans et collage sur l'ensemble de la surface, etc.),
elle pose moins de problèmes que l’isolation par l’intérieur : en maintenant des températures élevées
dans le mur, elle y limite les condensations.
En revanche, cette forme d’isolation limite aussi les capacités de séchage des parois sur leur face
externe : on s’assurera de l’absence de remontées capillaires (mise en place d’un drainage si
nécessaire) avant de choisir cette solution ou on utilisera un isolant extérieur permettant le séchage
du mur (solutions "capillaires" : panneaux de silicate de calcium expansé, de perlite expansée non
traitée hydrophobe…)
On peut aussi réaliser une isolation extérieure avec des isolants sous bardage ne bloquant pas le
passage de vapeur.
SOS Fiches
"Isolation des murs"

L’isolation des toitures
Isolation intérieure sous rampants

Le respect des règles de l’art (étanchéité à l’air, pare-vapeur et pare pluie) devrait suffire à écarter tout risque
spécifique. La pose d’isolants en rampants sans écran de sous-toiture est à proscrire et il convient d'utiliser un
écran HPV (hautement perméable à la vapeur d'eau). Si ce n'est pas le cas, il faudra ménager une lame d'air d'au
moins 2 cm entre l'écran et l'isolant afin d'éviter les condensations.
L’isolation en combles perdus

Dans la mesure du possible, on évitera de recouvrir l’isolant d’un plancher étanche à la vapeur d’eau ("fermé").
Selon les cas (climat très froid, altitude), un pare-vapeur peut être obligatoire côté chaud de l’isolant, l'objectif
étant de limiter les transferts d'humidité entre les pièces chauffées en dessous et l'isolant posé au-dessus du
Pose d'un écran de sous-toiture, Source Ajena plancher.
L’isolation des sols

Si l’isolation des sols ne pose pas de problème en soi vis-à-vis du sujet humidité du moment que les matériaux mis en œuvre ne sont pas sensibles à l’eau et
empêchent les remontées capillaires, les interventions lourdes (réalisation de dalles) en rez-de-chaussée peuvent diriger l’eau vers les murs en créant une barrière
étanche. Un drainage (technique du hérisson ventilé* par exemple) préalable est recommandé.
En cas d’isolation en sous-face de dalle (sous-sol, vide-sanitaire), on veillera à ne pas obstruer les grilles de ventilation . On ne posera pas de film étanche (type
polyane) en sous-face (côté froid) de l’isolant pour ne pas bloquer le passage de la vapeur d’eau.
SOS Fiches
"Isolation des toitures"
"Isolation des planchers bas"

ANNEXE AVERTISSEMENT
Cet outil vise à aider les maîtres d'ouvrages non-
Guide pour le repérage d'éléments à risques professionnels à identifier les causes des désordres ou
encore, dans l'optique de l'achat d'un bien immobilier à se
liés à l'humidité dans les logements poser les bonnes questions pour déceler d'éventuels
problèmes liés à l'humidité. Il ne peut en aucun cas
Si votre réponse figure dans une case beige des risques plutôt faibles existent. remplacer le regard exercé de professionnels du batiment
Reportez vous à la case commentaire pour les identifier (architectes, maîtres d'œuvre, artisans).
Si votre réponse figure dans une case orange des risques existent.
Reportez vous à la case commentaire pour les identifier Le niveau de risque est indiqué à titre indicatif, en cas de
Si votre réponse figure dans une case rouge le risque est important. doute, un examen approfondi est recommandé.
Reportez vous à la case commentaire pour les identifier
sais pas
Je ne
Non
Oui
Type d’action à Corps de métier

Question Commentaires
envisager concerné
Environnement général
La maison est-elle soumise

Voir le chapitre "Eaux de ruissellement" de Drainage proche ou en amont, Travaux publics, maçon
aux eaux de ruissellement
la fiche technique terrassements
(situation en bas de pente,
le long d'une pente…) ?
Les voisins ont-ils des Une "enquête de voisinage" peut apporter Recherche de remontées
problèmes dus à des des renseignements précieux sur les capillaires et d'éventuelles
infiltrations souterraines ? problèmes du secteur et sur l'historique de infiltrations d'eau
la maison (pathologies, travaux réalisés,
etc.).
Voir le chapitre "Eaux souterraines
stagnantes" de la fiche technique

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Y a-t-il un cours d'eau, un Voir le chapitre "Eaux souterraines Recherche de remontées

puits, un étang ou une mare stagnantes" de la fiche technique capillaires
à proximité et au même
niveau que le bâtiment ?
Vous a-t-on signalé des Les causes ont-elles déjà été identifiées ? Identification et maçon - couvreur -
problèmes d'infiltrations Quels actions ont-elles été menées ? Avec compréhension des points charpentier - menuisier
dans le bâtiment ? quels résultats ? d'infiltration et de l'ampleur
du problème
Environnement proche
Des grands arbres sont-ils Risques d'obstruction des évacuations d'eaux Eventuel abattage ou taille de Elagueur - Espaces verts
proches (distance inférieure pluviales (toiture, gouttières et descentes) l'arbre / écrans anti racines
à leur hauteur) de la maison Risques d'assèchement du sol sous les
? fondations (rétractation des argiles)
Risques de développement de mousses et
algues sur les parois à l'ombre
Y a-t-il une végétation Maintenu à l'ombre, le mur évacue moins Elagueur - Espaces verts
importante au pied des murs facilement l'humidité qu'il contient.
ou des plantes grimpantes
de grande taille ?
Les trottoirs, cours, balcons Non :Risques d'infiltration des eaux de pluie Suppression des éléments en Travaux publics, maçon
ou terrasses accolés au Je ne sais pas : Point à vérifier question
bâtiment présentent-ils une Rétablissement de la pente
pente au moins égale à 1,5 convenable ; réalisation d'un
cm par mètre éloignant caniveau…
l'eau des pieds de murs (rez-
de-chaussée et étages) ?

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Des remblais ont-ils été Possibilité de pénétration de l'eau au-dessus Dégagement pour revenir au Travaux publics, maçon
réalisés contre les murs ? de la coupure de capillarité réalisée au- niveau initial Entreprise spécialisée
dessus du niveau initial des sols extérieurs Réalisation d'une coupure de
capillarité
Particulièrement préoccupant si le mur est
sensible à l'eau (présence de terre, bois,
etc.)
La toiture et les conduits d'eau pluviale
La toiture est-elle en bon Rechercher des traces de rouille, Entretien régulier Couvreur - zingueur -
état ? (tuiles cassées, d'infiltrations en dessous sur les Eventuellement étancheur - charpentier
étanchéité de toiture maçonneries, les éléments de charpente (à remplacement d'éléments
terrasse ancienne ou examiner méthodiquement : encastrement majeurs (charpente,
défaillante, zinguerie, etc.) des pannes dans le mur, faîtage, traces couverture…)
d'écoulement le long des chevrons, etc.), les
sols des greniers ou les plafonds des derniers
niveaux…
La toiture est-elle de forme Les points singuliers doivent être listés puis Entretien régulier Couvreur - zingueur -
complexe :noues et examinés un par un pour vérifier leur étancheur
arêtiers, lucarnes, étanchéité et leur état de conservation
mitoyennetés imbriquées…?
Les eaux pluviales sont-elles L'absence d'évacuation correcte des eaux de Création d'un réseau enterré Travaux publics -
canalisées à l'écart des murs pluie peut entraîner l'arrivée d'eaux d'évacuation des eaux zingueur
? souterraines à travers les parties enterrées pluviales
des murs.
Les canalisations enterrées idem Réparation Travaux publics -

sont-elles en bon état (pas plombier
de fuites) ?

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Les murs
1. Examen extérieur
Les murs soumis aux pluies Un mur qui laisse pénétrer l'eau de pluie ne Ravalement ou isolation par Maçon - façadier -
battantes sont-ils permet pas d'envisager toutes les solutions l'extérieur charpentier - menuisier
imperméables (enduit non d'isolation par l’intérieur.
fissuré, joints entre pierres
en bon état…) ?
Les murs sont-ils en pierres Les murs traditionnels en maçonnerie de Se reporter à l'outil d'aide à la
(enduites ou non) ? pierres sont souvent montés avec un mortier décision (professionnels)
comprenant de la terre, fortement sujet aux
remontées capillaires, ce qui limite les
solutions d'isolation.
Les murs comportent-ils des Ces éléments fragiles ont souvent un rôle
pièces en bois ou en métal ? structurel important. Leur présence va
limiter les solutions d'isolation possibles
Sur des murs anciens, Les enduits de cette période peuvent limiter Piquetage de l'enduit si Maçon - façadier
l'enduit extérieur parait-il fortement les capacités de séchage des murs présence de remontées
"récent" : enduit réalisé sur la face ayant été traitée. En cas de mur capillaires ou en cas
dans la 2e moitié du XXe anormalement humide ou en cas d'isolation d'isolation par l'intérieur
siecle ? par l'intérieur, l'enduit sera remplacé par un
enduit plus "ouvert".

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Murs anciens : y a-t-il un Idem. L'application d'un enduit "fermé" Piquetage de l'enduit si Maçon - façadier
enduit "hydrofuge" sur les risque d'accentuer les teneurs en eau dans le présence de remontées
parties basses des murs (2 mur. capillaires ou en cas
premiers mètres au-dessus d'isolation par l'intérieur
du sol notamment) ?
L'enduit parait-il en bon Un enduit détérioré n'assure plus sa fonction Ravalement, isolation par Maçon - façadier -
état (bonne adhérence première d'imperméabilisation du mur. l'extérieur charpentier - menuisier
homogène, pas de parties
Particulièrement préoccupant si le mur est
détachées…)
exposé à la pluie battante.
Les détails ("têtes" de murs, Garantir la bonne étanchéité de ces "détails" Zinguerie - étanchéification Zingueur - menuisier
laisons avec vérandas, fait partie de l'entretien normal des des menuiseries
appentis, appuis de bâtiments, d'importantes quantités d'eau
fenêtres, etc.) semblent-ils pouvant pénétrer par ces endoits.
correctement protégés des
infiltrations d'eau ?
La construction est-elle Les constructions antérieures sont souvent Rechercher particulièrement

antérieure aux années dépouvues de barrières de capillarité, l'eau des signes de remontées
1960 ? pouvant remonter du sol à l'intérieur des capillaires
maçonneries
L'espace habitable L'aménagement de pièces habitables sous le Dans ce cas aussi, un Maçon
comporte-t-il des murs niveau des sols extérieurs exige une diagnostic approfondi est
enterrés ? étanchéité totale des murs enterrés, ce qui nécessaire avant toute
n'a pas forcément été prévu ou réalisé à la intervention (isolation,
construction. aménagement, décoration…)

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
2. Examen intérieur
On recherchera les traces révélant l'humidité : moisissures, parties plus sombres, revêtements dégradés (peintures écaillées, papiers peint décollés, enduits
cloqués…), rouille ou bois attaqué…
Y a-t-il des traces d'humidité :
● aux angles entre les murs Cause fréquente : condensation sur un pont Ventilation - isolation
extérieurs et/ou aux angles thermique, renouvellement de l'air et
entre murs extérieurs et éventuellement chauffage insuffisant. Ces
planchers ? traces peuvent avoir été nettoyées ou
recouvertes de peinture…
● autour et/ou sur les Cause fréquente : condensation sur un pont Ventilation - isolation des
menuiseries (portes et thermique : traces plus prononcées vers tableaux de fenêtres
fenêtres) l'extérieur et sur l'appui maçonné sous la Réparation de l'étanchéité ou
fenêtre ; renouvellement de l'air et remplacement des
éventuellement chauffage insuffisant menuiseries
Des défauts d'étanchéité peuvent aussi en
être responsables (en général parties basses
des menuiseries : liaison
dormant/maçonnerie ; ouvrants non
étanches...)
● au fond des placards, Espaces moins chauffés et peu ventilés Rechercher d'autres traces à
derrière des meubles propices aux condensations. Peuvent aussi proximité ; vérifier l'absence
révéler des défauts de l'enveloppe de causes extérieures
(remontées capillaires, enduits, etc.)
Y a-t-il des traces Fréquentes dans les bâtiments anciens Examen approfondi nécessaire Maçon
d'humidité dues à des (avant les années 60) pour identifier la source de
remontées capillaires (voir l'humidité et les solutions
photo p.7) adéquates

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Les parquets (et les Le bois en contact d'un mur humide sera Examen approfondi nécessaire Menuisier
plinthes) sont-ils en bon attaqué par des champignons et/ou des pour identifier la source de
état à proximité des murs ? insectes. Suspicion de remontées l'humidité et les solutions
capillaires… adéquates
En cas de murs non doublés, Un plâtre resté humide sur de longues Examen approfondi nécessaire Plâtrier-peintre
le plâtre est-il solidaire du périodes perd sa résistance et se décolle du pour identifier les causes,
mur (pas de son "creux") ? murs par endroits, sans forcément tomber. éventuellement la source de
Absence de "cloques" ? l'humidité et les solutions
adéquates
Y a-t-il des trâces de La migration continue d'eau à travers le Recherche et traitement de la Maçon
"salpêtre" (efflorescences mur va entraîner à sa surface des sels cause
blanchâtres) sur les murs ? minéraux.
Les murs sont-ils déjà isolés Toutes les solutions d'isolation par l'intérieur Isolation
par l'intérieur ? ne sont pas adaptées à tous les bâtiments :
voir le chapitre correspondant de la fiche
technique
Une ventilation mécanique La ventilation mécanique est le moyen le Electricien - Autre

centralisée est-elle plus efficace, le plus simple et le moins
installée ou prévue ? coûteux pour prévenir la majorité des
désordres liés à l'humidité produite à
l'intérieur des bâtiments.

sais pas
Je ne
Non
Oui
envisager concerné
Les planchers bas
Si le bâtiment possède un Un vide sanitaire doit avoir des ouvertures Créer ou rétablir la Maçon
vide sanitaire, celui-ci est-il grillagées d'une surface totale d'au moins ventilation.
ventilé ? 500 cm2 pour 100 m2 de surface de plancher,
Ne pas l'obturer en cas
disposées sur des côtés opposés du
d'isolation !
bâtiment. Une sur-ventilation est préférable
pour préserver le bâti.
Le niveau du plancher bas Les pieds de murs sont-ils correctement Fouille, drainage et Maçon – Terrassement
est-il inférieur au niveau du "étanchés" à l'extérieur ? étanchéification
sol extérieur ?
Si le bâtiment possède un Le pourrissement des bois ou l'oxydation du Examen minutieux Maçon - charpentier
vide sanitaire ou un sous- métal peuvent compromettre la structure
Traitement préventif
sol, la structure du plancher
Remplacement des éléments
comporte-t-elle des
dégradé
éléments sensibles à l'eau
Ventilation du sous-sol
(bois, métal) ?
Le chauffage
Y a-t-il un moyen de Les condensations sont plus importantes Installation d'émetteurs de Chauffagiste
chauffage dans toutes les dans des pièces insuffisamment chauffées chauffage et/ou isolation isolation
pièces ? renforcée



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HUMIDITE DANS LES LOGEMENTS

HUMIDITE DANS LES LOGEMENTS

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