Audit Dans Le Secteur Immobilier

PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DIMPOT SUR LES SOCIETES
Qualit
Socits
immobilires
transparentes
Rgime applicable
Hors champ
dapplication
Conditions remplir
a) lorsque leur actif est constitu soit d'une
unit de logement occupe en totalit ou en
majeure partie par les membres de la
socit ou certains d'entre eux, soit d'un
terrain destin cette fin ;
b) lorsqu'elles ont pour seul objet
l'acquisition ou la construction, en leur nom,
d'immeubles collectifs ou d'ensembles
immobiliers, en vue d'accorder
statutairement chacun de leurs membres,
nommment dsign, la libre disposition de
la fraction d'immeuble ou d'ensemble
immobilier correspondant ses droits
sociaux. Chaque
fraction est constitue d'une ou plusieurs
units usage professionnel ou d'habitation
susceptibles d'une utilisation distincte.
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit
les
promoteurs
immobiliers
(logements
conomiques)
Rgime applicable
Exonration permanente
Conditions remplir
-
oprations ralises dans le cadre

dune convention conclue avec
lEtat, assortie dun cahier des
charges, en vue de raliser un
programme de construction de
2.500 logements sociaux, tal sur
une priode maximum de cinq ans
courant compter de la date de
dlivrance de lautorisation de
construire;
Tenir une comptabilit spare
pour chaque programme de
construction;
Joindre la dclaration fiscale :
Un exemplaire de la convention et
du cahier des charges pour la
premire anne ;
Un tat du nombre de logements
sociaux raliss dans le cadre de
chaque programme et le montant
du CA y affrent.
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit
les promoteurs
immobiliers
(cits,
rsidences et
campus
universitaires)
Rgime applicable
Rduction temporaire pour une
priode de 5 ans compter de la
date dobtention du permis
dhabiter dune rduction de 50%
de limpt, au titre des revenus
provenant de la location de cits,
rsidences et campus
universitaires raliss en
conformit avec leur destination.
Conditions remplir
-raliser
pendant une priode maximum

de 3 ans courant compter de la date de
lautorisation de construire , des
oprations de construction de cits,
rsidences et campus universitaires
constitus dau moins 500 chambres,
dont la capacit dhbergement est au
maximum de deux lits par chambre, dans
le cadre dune convention conclue avec
lEtat assortie dun cahier des charges.
-Tenir une comptabilit spare pour
chaque opration de construction
-Joindre la dclaration fiscale :
-Un exemplaire de la convention et du
cahier des charges pour la premire
anne ;
-Un tat du nombre de logements sociaux
raliss dans le cadre de chaque
programme et le montant du CA y
affrent;
-Un tat du nombre de chambres
ralises dans le cadre de chaque
opration de construction de cits,
rsidences et campus universitaires ainsi
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
livraison soimme de
construction,
effectue par
toute
personne
physique
Exonration sans droit dduction
construction
d'une unit de
logement par
une socit
civile
immobilire
Conditions remplir
-
la superficie couverte n'excde pas

300 m;
la construction porte sur une unit
de logement indivisible ayant fait
lobjet de dlivrance dune
autorisation de construire et est
affecte l'habitation principale
de l'intress pendant une dure
de quatre ans courant compter
de la date du permis d'habiter ou
de tout autre document en tenant
lieu.
La superficie couverte n'excde
pas 300 m;
La socit constitue par les
membres dune mme famille;
La construction est destine
lhabitation personnelle principale
des membres.
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Constructions
par des
personnes
physiques et
morales
construction de
logements pour
le compte de
chacun de leurs
adhrents par
les coopratives
d'habitation
les constructions
de locaux
usage exclusif
d'habitation
Exonration avec droit dduction
Conditions remplir
-
La superficie couverte n'excde pas 300

m;
Construction destine au logement du
personnel;
Edification dans le cadre dun
programme agr.
La superficie couverte n'excde pas 300
m;
Les coopratives sont constitues et
fonctionnent conformment la
lgislation en vigueur.
la superficie couverte et la valeur

immobilire totale (prix du terrain + cot
de la construction principale et des
annexes + frais d'adduction d'eau et de
branchement d'gout et d'lectricit),
par unit de logement, n'excdent pas
respectivement 100m et 200.000
dirhams TTC.
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Conditions remplir
les
constructions
de cits,
rsidences et
campus
universitaires
par les
promoteurs
immobiliers
les oprations
de ralisation
de logements
sociaux
affrents au projet "Annassim" situ

dans les communes de Dar Bouazza
et Lissasfa par la socit nationale
damnagement collectif
(SO.N.A.D.A.C).
les oprations
de location
d'immeubles
Imposable 10% avec droit dduction
immeubles usage d'htels, motels,

villages de vacances ou ensembles
immobiliers destination touristique,
quips totalement ou partiellement,
y compris le restaurant, le bar, le
dancing, la piscine, dans la mesure o
ils font partie intgrante de
l'ensemble touristique.
ralisation de la construction au
maximum trois ans courant compter
de la date de lautorisation de
construire des ouvrages constitus
dau moins 500 chambres, dont la
capacit dhbergement est au
maximum de 2 lits par chambre;
opration sinscrit dans le cadre dune
convention conclue avec lEtat,
assortie dun cahier des charges.
FISCALITE DES COLLECTIVITES

LOCALES
TAXE SUR LES OPERATIONS DE CONSTRUCTION
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Redevable de la
taxe
Exigibilit de la
taxe
La taxe sur les oprations de

construction porte sur la
construction, la reconstruction
et lagrandissement de toute
nature ainsi que les oprations
de restauration dont la
ralisation doit faire lobjet
dune autorisation de
construire.
A noter que les logements
conomiques sont exonrs de
la taxe.
La taxe est calcule sur la superficie au

mtre carr couvert, chaque fraction de
mtre carr tant compte pour un mtre
carr entier.
Le montant maximum de la taxe est fix
au mtre carr couvert comme suit :
immeubles collectifs de logements ou
ensembles immobiliers : 20 dirhams par
mtre carr couvert ;
immeubles usage industriel,
commercial, professionnel ou administratif
: 20 dirhams par
mtre carr couvert ;
logements individuels : 30 dirhams par
mtre carr couvert.
En ce qui concerne les constructions
comportant des saillies (balcons) situes
sur le domaine public communal, la
superficie desdites saillies compte pour
double pour le calcul de la taxe.
Le redevable de la
taxe est le
bnficiaire de
lautorisation de
construire.
Les redevables de
la taxe sont tenus
dacquitter le
montant de ladite
taxe exigible au
moment de la
dlivrance de
lautorisation de
construire.

LOCALES
TAXE SUR LES OPERATIONS DE MORCELLEMENT
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Redevable de la
taxe
Exigibilit de la taxe
La taxe sur les oprations

de morcellement est
institue loccasion de
toute opration de
morcellement.
Le taux maximum de la taxe

est fix 5% de la valeur
vnale du terrain dclare au
moment du dpt de la
demande de l.autorisation de
morceler.
Le redevable de la
taxe est le
bnficiaire des
autorisations de
morceler.
Elle est exigible six

mois aprs la date de la
dlivrance par la
commune du certificat
attestant
lexcution des travaux.
La taxe est acquitte au
moment de la dlivrance
de lautorisation de
morceler.

LOCALES
TAXE SUR LES OPERATIONS DE LOTISSEMENT
Champ
dapplication
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Liquidation de la taxe
La taxe sur les

oprations de
lotissement est
institue loccasion
de toute opration de
lotissement.
Le taux maximum de
la taxe est fix 5% du
cot total des travaux
de viabilisation,
dassainissement et
dlectrification du
lotissement.
Le redevable de la
taxe est le bnficiaire
de lautorisation de
lotir.
Les redevables de la taxe sont tenus

dacquitter, la caisse du rgisseur
de la commune du lieu de
situation du lotissement :
un acompte de 75% du montant de
la taxe exigible, liquid sur la base
du cot total estimatif
des travaux de viabilisation,
dassainissement et dlectrification
du lotissement, au moment
de la dlivrance de lautorisation de
lotir ;
et le solde du montant de la taxe
exigible, liquid sur la base du cot
total rel desdits
travaux, au moment de la dlivrance
du permis de conformit.

LOCALES
REDEVANCE DOCCUPATION TEMPORAIRE DU DOMAINE PUBLIC
COMMUNAL POUR LUSAGE LIE A LA CONSTRUCTION
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Liquidation de la taxe
La redevance doccupation
temporaire du domaine
public communal pour
usage li la
construction est due la
suite de loccupation
public communal,
notamment, par des dpts
de matriels et de matriaux,
par des cltures ou par des
saillies dues
aux chafaudages.
Le taux maximum
de la redevance est
fix 40 dirhams
par mtre carr.
Le redevable de la
redevance
est
le
bnficiaire
de
lautorisation
de
loccupation temporaire du
domaine public communal.
La redevance doccupation
public communal pour
usage li la
construction est liquide et
verse trimestriellement
la caisse du rgisseur
communal.

LOCALES
TAXE SUR LES TERRAINS URBAINS NON BATIS
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Mode dtablissement de la
taxe
La taxe sur les terrains

non btis porte sur les
terrains urbains non
btis situs lintrieur
des primtres des
communes urbaines.
La taxe est assise sur la

superficie du terrain au
mtre carr.
Les taux maximums de la
taxe sur les terrains urbains
non btis sont fixs pour :
les terrains situs dans une
zone villa 2 dirhams le
mtre carr ;
pour les terrains situs dans
une zone immeuble, 4
dirhams le mtre carr.
Les cotes infrieures ou
gales 200 dirhams ne sont
pas mises en recouvrement.
La taxe est due par le

propritaire et,
dfaut de propritaire
connu,
par
le
possesseur.
La taxe sur les terrains

urbains non btis est tablie
et due pour lanne entire
raison des faits
existants au 1er janvier de
lanne dimposition.
Lorsquun terrain a t
construit, la taxe nest plus
due partir du 1er janvier de
lanne qui suit
celle de la dlivrance du
permis de construire.

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PARTICULARITES FISCALES

EN MATIERE DIMPOT SUR LES SOCIETES

oprations ralises dans le cadre

pendant une priode maximum

Exonration sans droit dduction

Exonration sans droit dduction

la superficie couverte n'excde pas

Exonration sans droit dduction

Exonration sans droit dduction

Exonration avec droit dduction

La superficie couverte n'excde pas 300

la superficie couverte et la valeur

Exonration avec droit dduction

Exonration avec droit dduction

affrents au projet "Annassim" situ

Imposable 10% avec droit dduction

immeubles usage d'htels, motels,

FISCALITE DES COLLECTIVITES

La taxe sur les oprations de

La taxe est calcule sur la superficie au

FISCALITE DES COLLECTIVITES

La taxe sur les oprations

Le taux maximum de la taxe

Elle est exigible six

FISCALITE DES COLLECTIVITES

La taxe sur les

Les redevables de la taxe sont tenus

FISCALITE DES COLLECTIVITES

FISCALITE DES COLLECTIVITES

La taxe sur les terrains

La taxe est assise sur la

La taxe est due par le

La taxe sur les terrains

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