Les Droits Patrimoniaux

LES DROITS
PATRIMONIAUX
La distinction entre droits patrimoniaux et extrapatrimoniaux
Les droits patrimoniaux sont ceux qui peuvent être évalués en argent. Ils sont:
• Cessibles : Ils peuvent être vendus, échangés ou donnés.

• Transmissibles : A la mort de la personne, ils sont transmis à un successeur.
• Saisissables : Les créanciers peuvent les faire vendre et se payer sur le prix de vente.
• Prescriptibles : On peut les perdre si on ne les utilise pas pendant un certain temps.
Les droits extrapatrimoniaux sont ceux qui ne peuvent pas être évalués en argent. Il s’agit:
• Des libertés fondamentales. Exemples : la liberté d’expression, le droit à la vie, le droit de réunion,
d’association…
• Des droits politiques. Exemple : le droit de vote.
• Des droits familiaux. Exemple : l’autorité parentale.
• Des droits de la personnalité : le droit au respect de la vie privée, le droit à l’image, Le droit au respect
de l’intégrité physique
La notion de patrimoine
Le patrimoine est l'enveloppe (fictive) qui a vocation à recueillir les droits, les biens et les
obligations d'une personne.
Le patrimoine comporte un actif et un passif.
Plusieurs principes régissant le patrimoine :
1- En premier lieu, toute personne a un patrimoine.

2 - En second lieu, toute personne n'a qu'un patrimoine. Exception : Séparation du
patrimoine professionnel et personnel de L’EI.
3 - Enfin, le patrimoine est juridiquement qualifié d'universalité de droit, l'actif répond
du passif.
Le patrimoine comprend des droits réels, des droits personnels et intellectuels

Le contenu du patrimoine
Le
patrimoine
Droits Droits
Droits réels
personnels intellectuels
Les droits réels sont les droits que l’on a sur une chose (res : la chose). Une chose est appelée
un bien. Les biens sont meubles et immeubles
Le droit personnel - ou obligation - est le droit qu’a une personne, appelée créancier, d’exiger
une certaine prestation d’une autre personne, appelée débiteur. C'est donc une relation juridique
entre deux personnes
Le droit intellectuel consiste en un monopole d’exploitation d’une chose incorporel, le droit

d’auteur, le droit des marques, le droit des dessins et modèle, et le droit des brevets.
Les classifications des droits réels
Première classification
- Les droits réels principaux: Ils permettent l’utilisation

de la chose. Il s’agit du droit de propriété et du démembrement
du droit de propriété (usufruit, nue propriété et servitudes)
- Les droits réels accessoires: c’est un droit qui porte sur

une chose afin de garantir une créance (hypothèque)
La deuxième classification: la distinction des
meubles et des immeubles
Les biens meubles peuvent être déplacés, les biens immeubles sont
fixes.
Les biens meubles se divisent en trois catégories :
les biens meubles par nature (les meubles meublants, les bijoux,
l’électroménager, les biens électroniques, un véhicule, ...)
les biens meubles par détermination de la loi (les parts sociales, les actions, les
obligations)
Les meubles par anticipation : biens immeubles qui se transforment en meubles
(exemple : les fruits sur un arbre lorsqu’ils sont cueillis).
La distinction des meubles et des immeubles
Les biens immeubles peuvent être classés en deux catégories :
les immeubles par nature (le sol, le sous-sol et tout ce qui est fixé dans
le sol)
les immeubles par destination (un bien meuble rattaché durablement à

un immeuble)
Le droit de propriété
Le droit de propriété est défini par l’article 544 du Code civil
« C’est le droit de jouir (c’est-à-dire profiter) et de

disposer des choses de la manière de la plus absolue
pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les
lois ou les règlements ».
Le contenu du droit de propriété
Les attributs du droit de propriété sont
L’usus: le droit d’user de la chose
Le fructus: le droit de percevoir les revenus que le

bien lui procure
L’abusus: le droit de disposer de la chose

Les attributs du droit de propriété
La consistance du droit de propriété
Le droit de propriété s’exerce sur le volume de terre situé sous
le sol ainsi que sur celui placé au-dessus (art 552 du code
civil).
Le droit de propriété entraine également le droit au bornage
(art 645 du c civil).
Le droit de propriété entraine le droit de se clore (art 647 du c
civil).
Les caractères du droit de propriété
Le droit de propriété est, en principe, absolu, exclusif et perpétuel
Le caractère absolu signifie que le propriétaire peut faire ce

qu’il veut du bien
Le caractère exclusif permet au propriétaire d’exercer seul les
prérogatives découlant du droit de propriété
Le caractère perpétuel : Le droit de propriété existe tant que
le bien existe
Les limites et les atteintes du droit de propriété
Les atteintes au caractère absolu du droit de propriété
Le propriétaire peut faire tout ce qui ne lui est pas défendu…

Ce caractère est en réalité fortement limité par:
l’intérêt général
les troubles de voisinage
l’abus de droit
L’intérêt général
-Il peut y avoir une expropriation pour cause d’utilité

publique
- Les règles de construction et d’urbanisme
- La réquisition : Elle permet aux pouvoirs publics d’imposer
au propriétaire qu’il leur accorde l’usage de son bien
- Les lois et règlements de protection des locataires ou de
l’environnement
Les troubles anormaux de voisinage
Les troubles anormaux de voisinage sont des nuisances qui excèdent les
inconvénients normaux de voisinage
Il peut par exemple s’agir de nuisances sonores, olfactives, d’atteinte à
l’esthétique de l’environnement, de fumées, d’une diminution de la
luminosité, de tapage nocturne ou diurne …
Il sera notamment tenu compte de la durée du trouble, de sa fréquence
et de la zone dans laquelle il se situe.
L’abus de droit
On considère qu’il y a abus du droit de propriété quand un propriétaire
utilise son droit, non pas dans son intérêt ou pour son agrément, mais
dans le seul but de nuire à son voisin.
L’abus du droit de propriété suppose donc une intention de nuire. Il

faut que le propriétaire veuille causer du tort à son voisin
L’acte réalisé par le propriétaire doit donc être dépourvu de toute utilité
Les atteintes au caractère exclusif du droit de propriété
L’indivision
L’indivision est la situation juridique dans laquelle plusieurs personnes
exercent des droits de propriété sur un même bien sans pour autant que
leurs parts respectives se trouvent matériellement divisées.
On se retrouver en indivision:
- En cas d’indivisions successorales
- En cas de dissolution des régimes matrimoniaux
- Lorsque des époux séparés de biens, des partenaires de Pacs ou des
concubins lorsqu’ils achètent ensemble un bien
L’indivision
La gestion de l’indivision doit être collégiale. Un indivisaire peut
prendre seul des mesures nécessaires à la conservation des biens indivis
Les indivisaires doivent contribuer au paiement des dettes de
l’indivision
Le montant de la contribution d’un indivisaire est proportionnel à la part
qu’il détient dans l’indivision
Un indivisaire peut demander à sortir de l’indivision à tout moment.
La copropriété immobilière
La copropriété est définie par la loi 65-557 du 10 juillet 1965 comme étant « tout
immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre
plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-
part de parties communes. »
Dès lors qu’il y a copropriété, la loi impose qu’elle soit gérée par un syndic de
copropriété. Celui-ci est élu par une assemblée générale de copropriété.
Le plus souvent professionnel, ce syndic administre l’immeuble (gestion
financière et administrative), exécute les décisions votées en AG, représente les
copropriétaires en cas de litiges juridiques ou de médiation
La mitoyenneté
Tout mur servant de séparation entre deux bâtiments, deux cours, deux jardins est
présumé mitoyen sauf preuve contraire.
La mitoyenneté peut être prouvée par un titre : c'est l'acte notarié qui va préciser
si la clôture est privative ou mitoyenne, mais si ce titre n'est pas commun aux deux
voisins, il ne constitue qu'une présomption soumise à l'appréciation du juge.
Il existe aussi des présomptions de non mitoyenneté du mur (art. 654 du Code
Civil) lorsque le sommet du mur a un plan incliné ou encore lorsque ce mur
possède un filet…..
Les démembrements de la propriété
Les démembrements de la propriété sont :
L’usufruit et la nue-propriété
Les servitudes
L’usufruit et la nue-propriété
L’usus et le fructus reviennent à l’usufruitier
l’abusus revient au nu-propriétaire.
A l’extinction de l’usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien.
Le nu-propriétaire n’est pas redevable de certains impôts qui sont reportés sur
l’usufruitier : impôt sur la fortune immobilière (IFI), taxe foncière, taxe
d’habitation, impôt sur les revenus (fonciers).
Les servitudes
Une servitude est une charge, légale ou conventionnelle imposée au propriétaire d’un immeuble
pour permettre ou faciliter l’usage d’un autre immeuble.
On distingue les servitudes continues et discontinues
Les servitudes continues sont celles dont l’usage est ou peut être continuel sans avoir besoin
d’une intervention humaine. (Exemples : une conduite d’eau, un égout, une vue…).
Les servitudes discontinues sont celles qui ont besoin de l’intervention de l’homme pour être
exercées. (Exemples : le droit de passage, le droit de puisage, le pacage…).
Les servitudes
L’article 689 du Code civil distingue les servitudes apparentes et non apparentes.
Les servitudes apparentes sont visibles grâce à la présence d’un ouvrage extérieur. (Exemple :
une conduite d’eau apparente, un chemin d’accès visible…).
Les servitudes non apparentes ou occultes sont celles qui n’ont pas de signes extérieurs de
leur existence et qui sont invisibles. (Exemple : Canalisation enterrée, un chemin d’accès
invisible)
Les servitudes
Les servitudes s'établissent de plusieurs façons :
Par la loi: Servitudes imposées par la loi (terrain enclavé)

Par titre, c'est à dire par convention amiable entre voisins. L'étendue et les modalités d'exercice
des servitudes conventionnelles sont définitivement fixées par le titre qui les institue et ne
peuvent être modifiées que d'un commun accord entre les propriétaires des fonds dominant et
servant.
Par prescription trentenaire, mais ce mode ne peut viser que les servitudes continues et
apparentes (Article 690 du Code civil). Exemple : servitude de vue.
Les servitudes
les servitudes s’éteignent de quatre façons :
- Par l’impossibilité de les utiliser ;
- Par la confusion des fonds ;
- Par le non usage pendant 30 ans ;
-Par modification conventionnelle ou renonciation du propriétaire du
fonds dominant.
Les limites au caractère perpétuel du droit de propriété
Le droit de propriété ne peut pas faire l’objet d’une prescription

extinctive.
En revanche le droit de propriété peut faire l’objet d’une prescription

acquisitive (USUCAPION). La possession d’un bien immobilier un
certain temps fait acquérir un droit de propriété sur ce bien.

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• Cessibles : Ils peuvent être vendus, échangés ou donnés.

Le patrimoine comporte un actif et un passif.

Plusieurs principes régissant le patrimoine :

1- En premier lieu, toute personne a un patrimoine.

Le patrimoine comprend des droits réels, des droits personnels et intellectuels

Le droit intellectuel consiste en un monopole d’exploitation d’une chose incorporel, le droit

- Les droits réels principaux: Ils permettent l’utilisation

- Les droits réels accessoires: c’est un droit qui porte sur

Les biens immeubles peuvent être classés en deux catégories :

les immeubles par destination (un bien meuble rattaché durablement à

Le droit de propriété est défini par l’article 544 du Code civil

« C’est le droit de jouir (c’est-à-dire profiter) et de

L’usus: le droit d’user de la chose

Le fructus: le droit de percevoir les revenus que le

L’abusus: le droit de disposer de la chose

Le caractère absolu signifie que le propriétaire peut faire ce

Les atteintes au caractère absolu du droit de propriété

Le propriétaire peut faire tout ce qui ne lui est pas défendu…

-Il peut y avoir une expropriation pour cause d’utilité

L’abus du droit de propriété suppose donc une intention de nuire. Il

Les démembrements de la propriété sont :

A l’extinction de l’usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien.

On distingue les servitudes continues et discontinues

Par la loi: Servitudes imposées par la loi (terrain enclavé)

Le droit de propriété ne peut pas faire l’objet d’une prescription

En revanche le droit de propriété peut faire l’objet d’une prescription

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