MEMORIAL DESCRITIVO

1- LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

Lote 24, Rua C, Loteamento ACM, Rio Tavares, Florianópolis / SC.

2- PROPRIETÁRIO DO TERRENO

Con. Galápagos.

3- DESCRIÇÃO DO TERRENO

Terreno com a área de 621,41m2, medindo de frente 24,24m para a Rua C; fundos medindo
23,79m confrontando com Lote 23, de um lado mede 25,72m com Lote 25, e de outro lado
mede 25,72m com Calçadão. Encontra-se devidamente registrado no Cartório do Registro de
Imóveis desta Comarca, no Livro 030, Folha 082, Protocolo 487, matricula nº 70.597.

4- DESCRIÇÕES DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento será constituído de um edifício, contendo: 01 pavimento subsolo, 01

pavimento térreo, 02 pavimentos tipo e 01 Ático, casa de máquinas, barrilete e reservatório
superior.

* PAVIMENTO SUBSOLO
Contém 08 (oito) vagas de garagem cobertas com 03 vinculadas e 05 livres, 11 hobby-box,
depósito temporário de lixo, subestação, bombas, cisternas, escadaria e 01 poço de elevador.

* PAVIMENTO TÉRREO
Contém 07 (sete) vagas de garagem, sendo 01 (uma) para visitantes, todas cobertas e livres.
Possui ainda depósito de lixo e central de gás no alinhamento de muro, Hall de acesso,
escadaria, 01 poço de elevador, área de recreação coberta e descoberta, zeladoria, circulação e
um apartamento tipo; 10.

* PAVIMENTO TIPO (x2)

São 02 (dois) pavimentos tipo sendo que cada andar possui 04 (quatro) unidades autônomas
resultando em 08 apartamentos. Os apartamentos serão enumerados da seguinte forma: 11/21;
12/22; 13/23; 14/24. Cada pavimento possui ainda: parada para 01 (um) elevador, circulação e
escadaria.

* ÁTICO
Contém 01 (um) andar que possui 02 (duas) unidades autônomas resultando em 02
apartamentos. Os apartamentos serão enumerados da seguinte forma: 31 e 32. E possui ainda:
terraço, parada para 01 (um) elevador, circulação e escadaria.

* COBERTURA
Possui Casa de Máquinas, Barrilete, Reservatório Superior e Telhados.

5-ESPECIFICAÇÕES
As fachadas serão revestidas com pintura acrílica obedecendo à especificação de projeto de
detalhamento executado por profissional contratado, previamente aprovado pela incorporadora.

Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o
objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.

5.1-PROJETOS

Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício, constando de:

Projeto Arquitetônico
Projeto Estrutural
Projeto Elétrico
Projeto Cabeamento (telefone/TV/interfone)
Projeto Hidrossanitário
Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás
Projeto de Paisagismo
Projeto de Detalhamento.

5.2-CONSTRUÇÃO

A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos
específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Florianópolis, CELESC,
BRASILTELECOM, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA.

5.2.1-ESTRUTURA E FUNDAÇÕES

Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma

especializada.

A Supra-estrutura será em concreto armado.

As formas serão de madeira bruta e plastificada.

5.2.2-ALVENARIA

Será de tijolos cerâmicos de 08 (oito) furos tipo leve, assentado com argamassa 1:2:5 (cimento,
saibro, areia média).

Serão executados junto aos vãos destinados às janelas contra-vergas de concreto, sendo que as
vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos.

Os muros serão de tijolos cerâmicos de 08 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:1:5
(cimento/saibro/areia média), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos
regulares que garantam a sua resistência. Sobre o reboco receberá acabamento acrílico.

No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.

Traços a serem utilizados:

* CHAPISCO
1:3 (Cimento/ areia média + ADITIVO).

* REBOCO EXTERNO
1:5 (cimento/ areia média/ fina + ADITIVO)

* REBOCO INTERNO
1:6 (cimento/ areia fina/média + ADITIVO)

* REBOCO DE TETO
1:5 (cimento /areia média + ADITIVO).

5.2.3-INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA

Em conformidade com as normas da CELESC e BRASILTELECOM.

As tomadas e interruptores serão da PIAL, BTICINO, FAMA, ARIEL, SIEMENS, PRIME,

ALUMBRA ou similar de 1ª linha.

Cada unidade terá previsão para campainha e pontos de telefone na sala de estar e dormitórios.

O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS, HDL, THEVEAR,

MAXCOM ou similar de 1ª linha, interligado com as unidades autônomas.

Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de bordo.

Haverá previsão na rede elétrica para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar
louça.

Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do

Corpo de Bombeiros.

Na escadaria e circulação a iluminação será dotada de sensor de presença.

Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente.

Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO SONORA

LUMINOSA, conforme exigência da Prefeitura Municipal.

Será previsto tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a
cabo nos dormitórios e sala.

Será previsto local, para instalação por parte dos condôminos, de ar-condionado de parede ou
split nos dormitórios e sala.

5.2.4-INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIAS E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO

De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS.

Na área de serviço será instalado um tanque.

As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART, CIDAMAR,
ICASA, INCEPA ou de 1° qualidade.

Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, CELITE, FABRIMAR, IMAB ou

ORIENTE. Haverá torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço.

Os tubos e conexões e demais peças que compõem instalação Hidrossanitárias serão da marca
TIGRE, AMANCO, ACQUASYSTEM ou similar de 1ª qualidade.

Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS,
SCHNEIDER, DANCOR ou JACUZZI.

Haverá previsão na rede hidrossanitária para a coleta e destino de água oriunda do

funcionamento dos aparelhos de climatização.

O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contra-incêndio: Hidrante

de parede, extintores PQS e iluminação de emergência, conforme as normas e projetos
aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.

Nos banheiros das suítes e social, será deixado ponto de água fria para instalação, pelo cliente,
de ducha higiênica.

Para as instalações de água quente serão utilizados tubos de polipropileno, cobre CPVC ou
similar de 1ª qualidade.

Cada unidade autônoma será provida de aquecedor central de passagem com capacidade
compatível, marca YANNES, CUMMULUS, COSMOPOLITA, KOMECO, EQUIBRAS ou
similar de 1ª qualidade.

Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água,
através da instalação de um hidrômetro para água fria por unidade.

5.2.5-INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL

Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, para alimentação do fogão
e um ponto de gás na área de serviço para alimentação do aquecedor de passagem. O ponto de
gás na cozinha será dotado de registro de corte rápido.

Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e a metade dos botijões será entregue
carregada, ficando a carga da outra metade sob responsabilidade do condomínio.

5.2.6-ESQUADRIAS

As janelas serão de alumínio anodizado ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetônico
(Branco), arrematadas com vistas.

Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente.

As portas internas serão de madeira semi-oca chapeada lisa com espessura de 3.5cm de boa
qualidade, pintadas com tinta esmalte sintético.
As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta, chapeada lisa,
com espessura de 3,5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético.

As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético.

As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo
tranqueta.

As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO, AROUCA, BRASIL, FAMA, IMAB ou

PAPAIZ.

As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, AROUCA, MERCÚRIO, FAMA, BRASIL,

GUBLER, IMAB ou PAPAIZ.

5.2.7-VIDROS

Os vidros das janelas e/ou portas janelas serão de fabricação nacional, com espessura de 3 a 4
mm, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados,
pontilhados ou outros, conforme exigência do projeto arquitetônico.

A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de
detalhamento do hall, fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela
incorporadora.

5.2.8-COBERTURA

Com telhas cerâmicas seguindo especificação do projeto de detalhamento e laje

impermeabilizada. O madeiramento das coberturas quando existente será em madeira de lei.

As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no

projeto hidrossanitário. As partes de telhado que ficarem junto às paredes da edificação serão
arrematadas com rufos de concreto.

5.2.9-IMPERMEABILIZAÇÕES

Serão executadas de acordo com a NBR-279 e NBR-9574. Serão aplicadas mantas asfálticas em
sacadas, floreiras, calhas, terraços descobertos. Em banheiros, áreas de serviço, reservatório
superior (caixa d’água) e inferior (cisterna), serão aplicadas quatro demãos de argamassa
polimérica. Nos baldrames serão aplicadas duas demãos de emulsão asfáltica.

5.2.10-PARTES COMUNS

O edifício será dotado de 01 (um) elevador de passageiros, marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS,

THYSSENKRÜPP ou KONE com capacidade para 06 (seis) passageiros, 05 (cinco) paradas,
chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência à bateria.

Nas áreas de depósito de lixo:

Piso: cerâmico.
Parede: revestimento cerâmico até o teto.
Teto: pintura PVA látex.

Nas áreas de medidores, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas:

Piso: cimentado liso com pintura adequada para o local.
Parede: emboço desempenado e pintura PVA látex.
Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.

Nas áreas de garagem:

Piso: concreto desempenado com pintura adequada para o local.
Parede interna: emboço desempenado com pintura PVA e faixas de sinalização.
Parede externa: serão revestidas com textura e pintura acrílica e faixas de sinalização, conforme
especificado no projeto de detalhamento elaborado por empresa ou profissional contratado
previamente aprovado pela Incorporadora.
Teto: emboço desempenado e/ou gesso com pintura PVA látex.

Escadaria:
Piso: cerâmico PI04, antiderrapante e rodapé de cerâmica ou madeira.
Parede: massa de bater e pintura acrílica branca.
Teto: massa de bater e pintura acrílica branca.

Zeladoria:
Piso: cerâmica e rodapé de cerâmica.
Parede: massa corrida ou textura com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e tinta PVA látex.

Hall de entrada:
Piso: Cerâmica, porcelanato ou granito e rodapé de madeira ou granito.
Parede: massa corrida ou textura com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e tinta PVA látex.

Recreação Coberta:
Piso: cerâmica PI04 antiderrapante e rodapé de cerâmica.
Recreação Descoberta:
Piso: gramado.

Hall dos tipos e circulação:

Piso: cerâmica, porcelanato ou granito e rodapé de madeira ou pedra.
Parede: massa corrida ou textura com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e tinta PVA látex.

A especificação do material, cores e tamanhos constarão do Projeto de Detalhamento fornecido

por empresa ou profissional contratado previamente aprovado pela Incorporadora.

As soleiras e peitoris externos serão em granito polido.

As fachadas externas serão revestidas com pintura acrílica, conforme especificado no projeto de
detalhamento fornecido por empresa ou profissional contratado previamente aprovado pela
Incorporadora.

O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies

ornamentais.
Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para acondicionamento do lixo, de acordo
com as normas da Prefeitura Municipal.

5.2.11-UNIDADES AUTÔNOMAS

Dormitórios:
Piso: cerâmica, com rodapé de madeira.
Paredes: Massa corrida e pintura PVA latex.
Tetos: Massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário
rebaixar o pé direito).

Banheiros, cozinhas e áreas de serviço:

Piso: Cerâmica.
Paredes: Cerâmica até o teto.
Tetos: Reboco e/ou gesso com pintura PVA.

Todos os banheiros das unidades autônomas terão bancadas em granito com cuba de louça de
embutir.

Salas, circulação interna:

Piso: Cerâmica e rodapé de madeira.
Paredes: massa corrida e pintura PVA látex.
Tetos: massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário
rebaixar o pé direito).

Sacadas:
Piso: Cerâmica com rodapé de cerâmica.
Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval ou gesso com pintura
acrílica.
Bancada: granito com cuba em aço inox.

5.3-OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES

Cerâmicas de piso e parede de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros serão de 1ª

qualidade da marca CECRISA, PORTINARI, ELIANE, CEUSA ou PORTOBELLO.

Tintas, massa corrida, textura acrílica e selador serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL,
CORAL, EUCATEX ou SHERWIN WILLIANS.

As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados,

de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.

A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter

uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou
quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.

A incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções
técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais, ou
municipais.
5.4-ENTREGA DA OBRA

A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.

5.5-EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT

Qualquer equipamento, móvel e piscinas constantes nos projetos e perspectivas publicitárias são
meramente ilustrativos e não fazem parte integrante do contrato.

O apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo.

Florianópolis/SC, 28 de fevereiro de 2009.

Mariana de Souza
CREA 089970-0