Simulador Habitacional CAIXA e Crédito Real Fácil CAIXA

1 Dados iniciais
Este financiamento ou empréstimo Real Fácil CAIXA é para uma pessoa:
Pessoa Física

Qual tipo de financiamento ou empréstimo Real Fácil CAIXA você deseja? Residencial

O imóvel que deseja comprar ou oferecer em garantia é: Aquisição de Terreno

Valor aproximado do imóvel: R$ 80.000,00

Onde está localizado o imóvel? MARABA-PA

Possuo imóvel nesta cidade:

Não

2 Seus dados
Qual é a renda bruta familiar? R$ 5.000,00

Qual é a data de nascimento do participante de maior idade? 11/01/1998

Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados?
Não

Já fui beneficiado, ou o imóvel objeto do financiamento, com subsídio concedido pelo FGTS/União?
Não

Mais de um comprador ou dependente??

Não

Tem ou gostaria de ter relacionamento com a CAIXA?

Sim

É Servidor Público?
Não

Tem ou gostaria de ter crédito salário na CAIXA?

Sim

3 Opções
SBPE: Conta salário + Relacionamento com a CAIXA

4 Resultados
SBPE: Conta salário + Relacionamento com a CAIXA
Valor do financiamento/empréstimo R$ 56.000,00
Prazo 120 meses
Valor da entrada R$ 24.000,00
Juros 8,1858% a.a
CET - Custo Efetivo Total 10,24%
CESH - Custo Efetivo do Seguro Habitacional 0,41%
Seguradora TOO SEGUROS
Sistema de amortização/indexar SAC/TR
Componentes do CET Valor Percentual
Valor do financiamento/empréstimo R$ 56.000,00 94,75%
Subsídio Complementar R$ 0,00 0,00%
Seguro à Vista R$ 5,20 0,01%
Tarifa para Avaliação de Bens Recebidos em Garantia R$ 3.100,00 5,24%
IOF R$ 0,00 0,00%
- Planilha de evolução teórica para demonstração dos fluxos referentes aos pagamentos e recebimentos considerados no cálculo do
Custo Efetivo Total - CET nas condições vigentes na data da simulação.
Os cálculos apresentados na planilha não consideram a
atualização do saldo devedor pelo indexador escolhido.

Fase de Amortização
Taxa de

Nº Vencimento Prestação Seguro Encargo Saldo Devedor

Administração (TA)
1 18/08/2021 R$ 848,67 R$ 5,16 R$ 0,00 R$ 853,83 R$ 55.533,33
 Taxa de

Nº Vencimento Prestação Seguro Encargo Saldo Devedor

Administração (TA)
2 18/09/2021 R$ 845,49 R$ 5,12 R$ 0,00 R$ 850,61 R$ 55.066,66
3 18/10/2021 R$ 842,31 R$ 5,07 R$ 0,00 R$ 847,38 R$ 54.599,99
4 18/11/2021 R$ 839,12 R$ 5,03 R$ 0,00 R$ 844,15 R$ 54.133,32
5 18/12/2021 R$ 835,94 R$ 4,99 R$ 0,00 R$ 840,93 R$ 53.666,65
6 18/01/2022 R$ 832,76 R$ 4,94 R$ 0,00 R$ 837,70 R$ 53.199,98
7 18/02/2022 R$ 829,57 R$ 4,90 R$ 0,00 R$ 834,47 R$ 52.733,31
8 18/03/2022 R$ 826,39 R$ 4,86 R$ 0,00 R$ 831,25 R$ 52.266,64
9 18/04/2022 R$ 823,21 R$ 4,81 R$ 0,00 R$ 828,02 R$ 51.799,97
10 18/05/2022 R$ 820,02 R$ 4,77 R$ 0,00 R$ 824,79 R$ 51.333,30
11 18/06/2022 R$ 816,84 R$ 4,73 R$ 0,00 R$ 821,57 R$ 50.866,63
12 18/07/2022 R$ 813,66 R$ 4,68 R$ 0,00 R$ 818,34 R$ 50.399,96
13 18/08/2022 R$ 810,47 R$ 4,64 R$ 0,00 R$ 815,11 R$ 49.933,29
14 18/09/2022 R$ 807,29 R$ 4,60 R$ 0,00 R$ 811,89 R$ 49.466,62
15 18/10/2022 R$ 804,11 R$ 4,55 R$ 0,00 R$ 808,66 R$ 48.999,95
16 18/11/2022 R$ 800,92 R$ 4,51 R$ 0,00 R$ 805,43 R$ 48.533,28
17 18/12/2022 R$ 797,74 R$ 4,47 R$ 0,00 R$ 802,21 R$ 48.066,61
18 18/01/2023 R$ 794,56 R$ 4,42 R$ 0,00 R$ 798,98 R$ 47.599,94
19 18/02/2023 R$ 791,37 R$ 4,38 R$ 0,00 R$ 795,75 R$ 47.133,27
20 18/03/2023 R$ 788,19 R$ 4,34 R$ 0,00 R$ 792,53 R$ 46.666,60
21 18/04/2023 R$ 785,01 R$ 4,29 R$ 0,00 R$ 789,30 R$ 46.199,93
22 18/05/2023 R$ 781,82 R$ 4,25 R$ 0,00 R$ 786,07 R$ 45.733,26
23 18/06/2023 R$ 778,64 R$ 4,21 R$ 0,00 R$ 782,85 R$ 45.266,59
24 18/07/2023 R$ 775,46 R$ 4,16 R$ 0,00 R$ 779,62 R$ 44.799,92
25 18/08/2023 R$ 772,27 R$ 4,12 R$ 0,00 R$ 776,39 R$ 44.333,25
26 18/09/2023 R$ 769,09 R$ 4,08 R$ 0,00 R$ 773,17 R$ 43.866,58
27 18/10/2023 R$ 765,91 R$ 4,03 R$ 0,00 R$ 769,94 R$ 43.399,91
28 18/11/2023 R$ 762,72 R$ 3,99 R$ 0,00 R$ 766,71 R$ 42.933,24
29 18/12/2023 R$ 759,54 R$ 3,95 R$ 0,00 R$ 763,49 R$ 42.466,57
30 18/01/2024 R$ 756,36 R$ 3,90 R$ 0,00 R$ 760,26 R$ 41.999,90
31 18/02/2024 R$ 753,17 R$ 3,86 R$ 0,00 R$ 757,03 R$ 41.533,23
32 18/03/2024 R$ 749,99 R$ 3,82 R$ 0,00 R$ 753,81 R$ 41.066,56
33 18/04/2024 R$ 746,81 R$ 3,77 R$ 0,00 R$ 750,58 R$ 40.599,89
34 18/05/2024 R$ 743,62 R$ 3,73 R$ 0,00 R$ 747,35 R$ 40.133,22
35 18/06/2024 R$ 740,44 R$ 3,69 R$ 0,00 R$ 744,13 R$ 39.666,55
36 18/07/2024 R$ 737,26 R$ 3,64 R$ 0,00 R$ 740,90 R$ 39.199,88
37 18/08/2024 R$ 734,07 R$ 3,60 R$ 0,00 R$ 737,67 R$ 38.733,21
38 18/09/2024 R$ 730,89 R$ 3,55 R$ 0,00 R$ 734,44 R$ 38.266,54
39 18/10/2024 R$ 727,71 R$ 3,51 R$ 0,00 R$ 731,22 R$ 37.799,87
40 18/11/2024 R$ 724,52 R$ 3,47 R$ 0,00 R$ 727,99 R$ 37.333,20
41 18/12/2024 R$ 721,34 R$ 3,42 R$ 0,00 R$ 724,76 R$ 36.866,53
42 18/01/2025 R$ 718,16 R$ 3,38 R$ 0,00 R$ 721,54 R$ 36.399,86
43 18/02/2025 R$ 714,97 R$ 3,34 R$ 0,00 R$ 718,31 R$ 35.933,19
 Taxa de

Nº Vencimento Prestação Seguro Encargo Saldo Devedor

Administração (TA)
44 18/03/2025 R$ 711,79 R$ 3,29 R$ 0,00 R$ 715,08 R$ 35.466,52
45 18/04/2025 R$ 708,60 R$ 3,25 R$ 0,00 R$ 711,85 R$ 34.999,85
46 18/05/2025 R$ 705,42 R$ 3,21 R$ 0,00 R$ 708,63 R$ 34.533,18
47 18/06/2025 R$ 702,24 R$ 3,16 R$ 0,00 R$ 705,40 R$ 34.066,51
48 18/07/2025 R$ 699,05 R$ 3,12 R$ 0,00 R$ 702,17 R$ 33.599,84
49 18/08/2025 R$ 695,87 R$ 3,08 R$ 0,00 R$ 698,95 R$ 33.133,17
50 18/09/2025 R$ 692,69 R$ 3,03 R$ 0,00 R$ 695,72 R$ 32.666,50
51 18/10/2025 R$ 689,50 R$ 2,99 R$ 0,00 R$ 692,49 R$ 32.199,83
52 18/11/2025 R$ 686,32 R$ 2,95 R$ 0,00 R$ 689,27 R$ 31.733,16
53 18/12/2025 R$ 683,14 R$ 2,90 R$ 0,00 R$ 686,04 R$ 31.266,49
54 18/01/2026 R$ 679,95 R$ 2,86 R$ 0,00 R$ 682,81 R$ 30.799,82
55 18/02/2026 R$ 676,77 R$ 2,82 R$ 0,00 R$ 679,59 R$ 30.333,15
56 18/03/2026 R$ 673,59 R$ 2,77 R$ 0,00 R$ 676,36 R$ 29.866,48
57 18/04/2026 R$ 670,40 R$ 2,73 R$ 0,00 R$ 673,13 R$ 29.399,81
58 18/05/2026 R$ 667,22 R$ 2,69 R$ 0,00 R$ 669,91 R$ 28.933,14
59 18/06/2026 R$ 664,04 R$ 2,64 R$ 0,00 R$ 666,68 R$ 28.466,47
60 18/07/2026 R$ 660,85 R$ 2,60 R$ 0,00 R$ 663,45 R$ 27.999,80
61 18/08/2026 R$ 657,67 R$ 2,56 R$ 0,00 R$ 660,23 R$ 27.533,13
62 18/09/2026 R$ 654,49 R$ 2,51 R$ 0,00 R$ 657,00 R$ 27.066,46
63 18/10/2026 R$ 651,30 R$ 2,47 R$ 0,00 R$ 653,77 R$ 26.599,79
64 18/11/2026 R$ 648,12 R$ 2,43 R$ 0,00 R$ 650,55 R$ 26.133,12
65 18/12/2026 R$ 644,94 R$ 2,38 R$ 0,00 R$ 647,32 R$ 25.666,45
66 18/01/2027 R$ 641,75 R$ 2,34 R$ 0,00 R$ 644,09 R$ 25.199,78
67 18/02/2027 R$ 638,57 R$ 2,30 R$ 0,00 R$ 640,87 R$ 24.733,11
68 18/03/2027 R$ 635,39 R$ 2,25 R$ 0,00 R$ 637,64 R$ 24.266,44
69 18/04/2027 R$ 632,20 R$ 2,21 R$ 0,00 R$ 634,41 R$ 23.799,77
70 18/05/2027 R$ 629,02 R$ 2,17 R$ 0,00 R$ 631,19 R$ 23.333,10
71 18/06/2027 R$ 625,84 R$ 2,12 R$ 0,00 R$ 627,96 R$ 22.866,43
72 18/07/2027 R$ 622,65 R$ 2,08 R$ 0,00 R$ 624,73 R$ 22.399,76
73 18/08/2027 R$ 619,47 R$ 2,04 R$ 0,00 R$ 621,51 R$ 21.933,09
74 18/09/2027 R$ 616,29 R$ 1,99 R$ 0,00 R$ 618,28 R$ 21.466,42
75 18/10/2027 R$ 613,10 R$ 1,95 R$ 0,00 R$ 615,05 R$ 20.999,75
76 18/11/2027 R$ 609,92 R$ 1,91 R$ 0,00 R$ 611,83 R$ 20.533,08
77 18/12/2027 R$ 606,74 R$ 1,86 R$ 0,00 R$ 608,60 R$ 20.066,41
78 18/01/2028 R$ 603,55 R$ 1,82 R$ 0,00 R$ 605,37 R$ 19.599,74
79 18/02/2028 R$ 600,37 R$ 1,78 R$ 0,00 R$ 602,15 R$ 19.133,07
80 18/03/2028 R$ 597,19 R$ 1,73 R$ 0,00 R$ 598,92 R$ 18.666,40
81 18/04/2028 R$ 594,00 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 595,69 R$ 18.199,73
82 18/05/2028 R$ 590,82 R$ 1,65 R$ 0,00 R$ 592,47 R$ 17.733,06
83 18/06/2028 R$ 587,64 R$ 1,60 R$ 0,00 R$ 589,24 R$ 17.266,39
84 18/07/2028 R$ 584,45 R$ 1,56 R$ 0,00 R$ 586,01 R$ 16.799,72
85 18/08/2028 R$ 581,27 R$ 1,52 R$ 0,00 R$ 582,79 R$ 16.333,05
 Taxa de

Nº Vencimento Prestação Seguro Encargo Saldo Devedor

Administração (TA)
86 18/09/2028 R$ 578,09 R$ 1,47 R$ 0,00 R$ 579,56 R$ 15.866,38
87 18/10/2028 R$ 574,90 R$ 1,43 R$ 0,00 R$ 576,33 R$ 15.399,71
88 18/11/2028 R$ 571,72 R$ 1,39 R$ 0,00 R$ 573,11 R$ 14.933,04
89 18/12/2028 R$ 568,54 R$ 1,34 R$ 0,00 R$ 569,88 R$ 14.466,37
90 18/01/2029 R$ 565,35 R$ 1,62 R$ 0,00 R$ 566,97 R$ 13.999,70
91 18/02/2029 R$ 562,17 R$ 1,57 R$ 0,00 R$ 563,74 R$ 13.533,03
92 18/03/2029 R$ 558,99 R$ 1,51 R$ 0,00 R$ 560,50 R$ 13.066,36
93 18/04/2029 R$ 555,80 R$ 1,46 R$ 0,00 R$ 557,26 R$ 12.599,69
94 18/05/2029 R$ 552,62 R$ 1,41 R$ 0,00 R$ 554,03 R$ 12.133,02
95 18/06/2029 R$ 549,44 R$ 1,35 R$ 0,00 R$ 550,79 R$ 11.666,35
96 18/07/2029 R$ 546,25 R$ 1,30 R$ 0,00 R$ 547,55 R$ 11.199,68
97 18/08/2029 R$ 543,07 R$ 1,24 R$ 0,00 R$ 544,31 R$ 10.733,01
98 18/09/2029 R$ 539,89 R$ 1,19 R$ 0,00 R$ 541,08 R$ 10.266,34
99 18/10/2029 R$ 536,70 R$ 1,14 R$ 0,00 R$ 537,84 R$ 9.799,67
100 18/11/2029 R$ 533,52 R$ 1,08 R$ 0,00 R$ 534,60 R$ 9.333,00
101 18/12/2029 R$ 530,34 R$ 1,03 R$ 0,00 R$ 531,37 R$ 8.866,33
102 18/01/2030 R$ 527,15 R$ 0,97 R$ 0,00 R$ 528,12 R$ 8.399,66
103 18/02/2030 R$ 523,97 R$ 0,92 R$ 0,00 R$ 524,89 R$ 7.932,99
104 18/03/2030 R$ 520,78 R$ 0,87 R$ 0,00 R$ 521,65 R$ 7.466,32
105 18/04/2030 R$ 517,60 R$ 0,81 R$ 0,00 R$ 518,41 R$ 6.999,65
106 18/05/2030 R$ 514,42 R$ 0,76 R$ 0,00 R$ 515,18 R$ 6.532,98
107 18/06/2030 R$ 511,23 R$ 0,70 R$ 0,00 R$ 511,93 R$ 6.066,31
108 18/07/2030 R$ 508,05 R$ 0,65 R$ 0,00 R$ 508,70 R$ 5.599,64
109 18/08/2030 R$ 504,87 R$ 0,59 R$ 0,00 R$ 505,46 R$ 5.132,97
110 18/09/2030 R$ 501,68 R$ 0,54 R$ 0,00 R$ 502,22 R$ 4.666,30
111 18/10/2030 R$ 498,50 R$ 0,49 R$ 0,00 R$ 498,99 R$ 4.199,63
112 18/11/2030 R$ 495,32 R$ 0,43 R$ 0,00 R$ 495,75 R$ 3.732,96
113 18/12/2030 R$ 492,13 R$ 0,38 R$ 0,00 R$ 492,51 R$ 3.266,29
114 18/01/2031 R$ 488,95 R$ 0,32 R$ 0,00 R$ 489,27 R$ 2.799,62
115 18/02/2031 R$ 485,77 R$ 0,27 R$ 0,00 R$ 486,04 R$ 2.332,95
116 18/03/2031 R$ 482,58 R$ 0,22 R$ 0,00 R$ 482,80 R$ 1.866,28
117 18/04/2031 R$ 479,40 R$ 0,16 R$ 0,00 R$ 479,56 R$ 1.399,61
118 18/05/2031 R$ 476,22 R$ 0,11 R$ 0,00 R$ 476,33 R$ 932,94
119 18/06/2031 R$ 473,03 R$ 0,05 R$ 0,00 R$ 473,08 R$ 466,27
120 18/07/2031 R$ 469,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 469,85 R$ 0,00
Esta planilha é uma simulação matemática para demonstração da evolução teórica dos valores
utilizados no cálculo do Custo Efetivo
Total (CET), em atendimento ao que dispõem as Resoluções 3.517 e 3.909 do Conselho Monetário Nacional (CMN). De acordo com
o Parágrafo 3º do Artigo 1º da Resolução 3.517 o Cálculo do CET não considera taxas flutuantes, índice de preços ou outros
referenciais de remuneração cujo valor
se altere no decorrer do prazo da operação, portanto, os valores acima estão sujeitos à
alteração em decorrência da aplicação das atualizações monetárias
previstas no contrato de financiamento. Solicitação de alteração
de Data de Vencimento de Encargo Mensal após a contratação implica em cobrança de juros
e atualização monetária proporcional à
quantidade de dias decorridos entre a Data de Vencimento original do encargo e a nova data. A contratação está
condicionada à
disponibilidade de recursos para sua região e ao atendimento das exigências referentes às regras do financiamento habitacional bem
como
à apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pela CAIXA.