INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE IMÓVEL URBANO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como vendedores, JOSÉ EVERALDO DE

SOUZA MACEDO/ANA MARIA CHAVES DE CARVALHO SOUZA MACEDO, ele brasileiro,
advogado, casado, portador do CPF nº 562.551.871-87 e RG nº 712632 SSPMT, ela brasileira,
casada, assistente social, portadora do CPF nº 662.320.401-63 e RG nº 000713758 SSPMS,
residentes na Rua dos Monjoleiros, nº 1213, Jardim Imperial, Sinop-MT, e, de outro lado, como
comprador, ADELIRO SCHMENGLER, brasileiro, divorciado judicialmente, agricultor, portador da
Cédula de Identidade RG n.º 3.500.711-3 SSP/PR, inscrito no CPF sob o n.º 172.181.870-72,
residente e domiciliado na Rua das Perobas, nº 1164, Jardim Imperial, Sinop-MT, de livre e
espontânea vontade e de comum acordo, celebram o presente instrumento particular de
compromisso de venda e compra de imóvel urbano, conforme segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Os vendedores acima qualificados são legítimos possuidores e

proprietários do imóvel urbano denominado Lote nº 17, da Quadra nº 22, da Zona 10, situado no
Jardim Imperial, nesta cidade de Sinop-MT, com área de 324,00 M2, com medidas e
confrontações constantes no Contrato nº 5.831, celebrado entre Ilse Teresa Lens e Colonizadora
Sinop em data de 11 de maio de 1990, confrontando ao Nordeste com Data nº 16, com 40,34
metros; ao Sudeste com Data nº 20, com 15,00 metros; ao Sudoeste com Data nº 18, com 46,19
metros e a Noroeste, com Avenida dos Ipês, com 16,10 metros.

CLÁUSULA SEGUNDA – Os VENDEDORES na condição de proprietários, possuidores e

detentores de direitos sobre o imóvel supra identificado, vendem ao COMPRADOR a
integralidade do Imóvel urbano, sendo vendido com a sub-rogação de todos os direitos inerentes
ao bem supra.

II - DAS OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA TERCEIRA - O COMPRADOR responsabiliza-se pelas despesas de

impostos, taxas, multas, encargos e reparos decorrentes do imóvel rural adquirido após a data
da posse do bem objeto do contrato.

CLÁUSULA QUARTA - Os VENDEDORES declaram serem responsáveis exclusivos por

qualquer dívida ou ônus que recaiam sobre o imóvel ora vendido, cedido e transferido,
declarando que a área do imóvel objeto do presente instrumento encontra-se livre e
desembaraçada de quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais, trabalhistas, judiciais,
convencionais e de quaisquer outros gravames, ainda comprometem-se e responsabilizam-se
civil e penalmente, caso o imóvel esteja alienado, gravado ou onerado de qualquer forma, ou
ainda, tenha sobre o bem qualquer ação real ou pessoal reipersecutória, ônus reais de
qualquer natureza, ou, ainda, dívida tributária ou de qualquer natureza incidente sobre o
mesmo, obrigando-se os VENDEDORES, por si, por seus sucessores e herdeiros a fazerem
esta venda e cessão de direitos sempre boa, firme e valiosa, RESPONDENDO PELA
EVICÇÃO DE DIREITO, se necessário quando chamados à Autoria.

CLÁUSULA QUINTA - O imóvel vendido é entregue ao COMPRADOR livre de quaisquer ônus,

encargos ou gravames, exonerando o COMPRADOR do compromisso de saldar qualquer
dívida ativa e passiva que por ventura vierem a serem constatadas sobre o imóvel,
respondendo os VENDEDORES de forma exclusiva por qualquer débito existente sobre o bem,
sejam de natureza fiscal, tributária, contas de consumo, ou de qualquer bem ou objeto que
esteja sobre o imóvel, estejam eles lançados ou não.

CLÁUSULA SEXTA - Os VENDEDORES obrigam-se a realizar todos os atos e cumprir com

todas as exigências inerentes de sua responsabilidade para a transferência ou regularização
legal do imóvel junto aos órgãos competentes em nome do COMPRADOR, ou a quem este
indicar.

CLÁUSULA SÉTIMA - O COMPRADOR tem ciência do estado em que se encontra o imóvel

objeto do presente e entra na posse após a assinatura deste instrumento, que deve se
encontrar livre e desimpedido de pessoas e coisas que possam obstaculizar o direito de
usar, gozar e dispor do imóvel, ficando os VENDEDORES responsáveis por quaisquer danos e
reparos necessários, obrigando-se a defender o imóvel de turbações de terceiros, mantendo-o
conservado até a posse pelo COMPRADOR.

III - DO PREÇO E PAGAMENTO

CLÁUSULA OITAVA - Por força deste instrumento, o COMPRADOR compromete-se e

obriga-se a pagar o preço de R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) , pagos da
seguinte forma:

a- R$ 70.000,00 (SETENTA MIL REAIS) com vencimento em 30 de maio de 2023, que

deverão ser transferidos para contas bancárias a serem indicadas pelos ora
vendedores.
b- R$ 190.000,00 (CENTO E NOVENTA MIL REAIS) com vencimento em 30 de
setembro de 2023, que deverão ser transferidos para contas bancárias a serem
indicadas pelos ora vendedores.
CLÁUSULA NONA - Fica sob a responsabilidade dos VENDEDORES a regularização,
entrega e transferência, de toda a documentação necessária de transmissão do imóvel e
entrega demais documentos necessários que confirmem a aptidão para a efetiva transferência
do imóvel,.

IV - CONSIDERAÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA - O presente compromisso representa ato jurídico perfeito,

conferindo direito adquirido as partes, por respeitar a sua vontade, tendo força de lei entre elas,
não estando sujeito ás normas e resoluções de caráter econômico que o Governo Federal
venha a editar, por força do disposto na Constituição Federal, em seu título II, artigo 5º, inciso
XXXVI, firmado em caráter IRREVOGAVEL e IRRETRATÁVEL, renunciando os contratantes,
expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil,
obrigando-se as partes por si e seus herdeiros e sucessores, respondendo ainda os
VENDEDORES pela evicção de seus direitos, nos termos do art. 447 do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO CUMPRIMENTO À LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE

DADOS

As partes declaram expressamente conhecer as normas de proteção de dados pessoais,

dentre elas a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei no 13.709, de 14/08/2018) e se
comprometem a cumpri- las fielmente.
PARAGRÁGO ÚNICO - As partes mutuamente se comprometem a tratar os Dados
Pessoais de todos os envolvidos neste instrumento, de acordo com a política de privacidade
confiada entre si. Ainda, quando houver necessidade, ficarão autorizados entre si podendo
compartilhar os dados pessoais à órgãos da Administração Pública Direta ou Indireta, ainda a
terceiros objetivando as partes a possibilidade para se fazer cumprir as obrigações contidas
neste instrumento, autorizando que estes eventuais terceiros possam resguardar ou utilizar
seus direitos em relação às obrigações aplicáveis aos dados pessoais, sejam quanto a
documentos, endereços ou qualquer outro que são protegidos pelas normas de proteção de
dados pessoais.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Os VENDEDORES ficam responsáveis pela assinatura ou

ao fornecimento de documentos para eventual regularização do imóvel objeto da presente
avença.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - As partes de comum acordo e na melhor forma de

direito, sem qualquer dos vícios do consentimento, de livre e espontânea vontade
expressamente declaram, para os devidos fins de direito, que se trata de contrato paritário,
amplamente discutido, cujas cláusulas relutam claras e desprovidas de ambiguidade,
dubiedade ou contradição, declarando ainda, que tiveram oportunidade de ler o presente
instrumento, tomando conhecimento de todos os seus termos, de modo a estarem
expressamente cientes dos direitos e obrigações assumidas, nos termos dos artigos 421 e 422
do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Os VENDEDORES se responsabilizam por eventuais

vícios redibitórios existentes nos imóveis objetos deste Contrato, aplicando-se expressamente
o art. 442 do CC e demais dispositivos legais que regem a matéria.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - As partes obrigam-se, sob as penas previstas na legislação

aplicável, a observar e cumprir rigorosamente todas as leis cabíveis, incluindo, mas não se
limitando à legislação brasileira anticorrupção, a legislação brasileira contra a lavagem de
dinheiro. O não cumprimento das leis anticorrupção e/ou do disposto neste contrato será
considerado infração grave e conferirá o direito de, agindo de boa-fé, declarar rescindido
imediatamente este instrumento, sem qualquer ônus ou penalidade a outra parte que não deu
causa.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Caso qualquer uma das Partes tiver que se valer
da via judicial, para ver prevalecer seus direitos, suportará a parte perdedora os ônus
processuais, bem como deverá pagar os honorários advocatícios da parte vencedora, na base
já estabelecida de 20% (vinte por cento) sobre o valor da demanda a ser proposta.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - As Partes reconhecem que este documento pode

ser assinado eletronicamente pelas Partes e testemunhas através de certificado digital,
produzindo os mesmos efeitos legais da via assinada fisicamente, nos termos da Lei n°
13.874/2019 e do Decreto n° 10.278/2020, e acordam não contestar a sua validade, conteúdo,
autenticidade e integridade. As Partes convencionam, ainda, que este documento poderá ser
assinado de forma manuscrita, por meio eletrônico, ou ambas as formas indistintamente, ainda
que por meio de plataforma de assinatura eletrônica não credenciada pela Infraestrutura de
Chaves Públicas Brasileira (ICP-Brasil) e sem certificado de assinatura digital, nos termos do
artigo 10, § 2°, da Medida Provisória n° 2.200-2/2001.

V- DO FORO

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - As partes elegem o foro da comarca de Sinop, Estado

de Mato Grosso, situação do imóvel objeto do presente, para questões oriundas do presente
Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel, com exclusão de qualquer outro
por mais privilegiado que seja.
 E, por estarem de comum acordo, as partes assinam e
rubricam o presente instrumento, em três vias de igual teor e para um só efeito, juntamente
com duas testemunhas, para os fins do art. 221 do Código Civil e, autorizam, desde já, todos
os registros necessários em decorrência deste documento.

Sinop – MT , 09 de maio de 2023.

 VENDEDORES:

_________________________________ ________________________________ JOSÉ

EVERALDO DE SOUZA MACEDO ANA MARIA C. C. S. MACEDO

COMPRADOR:

................

CLÁUSULA TERCEIRA: O preço certo e ajustado do imóvel descrito na

cláusula primeira é de R$ 260.000,00 (DUZENTOS E SESSENTA MIL REAIS

CLÁUSULA QUARTA: Os vendedores declaram transmitir a posse do

imóvel neste ato, conforme averiguação e aceitação feita pelo comprador no
dia de hoje 09 de maio de 2023, ficando de responsabilidade do ora comprador
os impostos e taxas que recaiam sobre o imóvel a partir desta data.

CLÁUSULA QUINTA:   O valor de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos

reais) referente as parcelas mensais deverá ser depositado na Caixa
Econômica Federal, Agência 0854, Conta Corrente 00005309-2, variação 001,
em nome de José Everaldo de Souza Macedo.

CLÁUSULA SEXTA: A entrega do automóvel veículo marca Peugeot,

modelo 207 passion XR, chassi 9362NKFWXBBO46110, RENAVAM
251043320, ano/modelo 2010/2011, placa MGX 7208 é realizada neste ato,
sendo que a compradora SORAIA TEIXEIRA DE LIMA se obriga a quitar
mencionado automóvel no prazo de 60 (sessenta dias) a contar da presente
data, responsabilizando-se por multas, documentos e quaisquer pendências
administrativas até a presente data.

CLÁUSULA SÉTIMA: O presente contrato é celebrado sob a condição

expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, sujeitando-se a si e seus
herdeiros, sendo que fica estabelecido multa de vinte por cento sobre o valor
integral do presente contrato caso ocorra algum descumprimento.

CLÁUSULA OITAVA: O não pagamento de uma das parcelas importa

no vencimento de todas as demais.

CLÁUSULA NONA: Para dirimir quaisquer questões que direta ou

indiretamente decorram deste instrumento contratual, as partes elegem o foro
da comarca de Sinop/MT, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam este em

duas vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

Sinop-MT, 05 de janeiro de 2020.

Vendedores

Compradora

________________________________

TESTEMUNHAS: