Autorização para Intermediação de Venda Com Exclusividade

CRECI: 238739- F
AV: José da Costa Pinheiro Jr, nº604,

Travessão, Caraguatatuba/SP
AUTORIZAÇÃO PARA INTERMEDIAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE

ou
AUTORIZAÇÃO PARA INTERMEDIAÇÃO DE CESSÃO DE DIREITOS SOBRE IMÓVEL
COM EXCLUSIVIDADE
CONTRATANTE: Antonio Ferreira dos Anjos, brasileiro, casado (cuidados: se for casado qualificar o cônjuge e o regime
de casamento), comerciante, portador da cédula de identidade RG .................... e inscrito no
CPFMF sob nº ....................., residente e domiciliado na rua ...... nº ........., na cidade
de ...................../SP.
CONTRATADO(A): Antonio Ferreira dos Anjos, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CRECI/SP
sob nº ...........-F, estabelecido(a) com escritório profissional na rua ........... , ....., na cidade
de ................/SP.
PRIMEIRA: Como legítimo(a) senhor(a) e possuidor(a) do imóvel sito no endereço da Rua José de
Andrade, 512, apartamento 20, na cidade de São José do Rio Grande/SP, e tendo interesse em promover sua
venda, através do presente instrumento o(a) CONTRATANTE autoriza o(a) CONTRATADO(A) a buscar
interessados na sua aquisição e selecionar os eventuais pretendentes ao negócio, podendo para tanto publicar
anúncios na imprensa falada, escrita ou televisiva, bem como nos demais meios de publicidade, além de
colocar placas alusivas à venda no local.
(ou caso se trate de cessão de direitos)
PRIMEIRA: Como detentor dos direitos sobre o imóvel sito no endereço da Rua José de Andrade, 512,
apartamento 20, na cidade de São José do Rio Grande/SP, e tendo interesse em promover sua cessão,
através do presente instrumento o(a) CONTRATANTE autoriza o(a) CONTRATADO(A) a buscar eventuais
interessados na sua aquisição e selecionar os eventuais pretendentes ao negócio, podendo para tanto
promover anúncios na imprensa falada, escrita ou televisiva, bem como nos demais meios de publicidade,
além de colocar placas alusivas à venda no local.
SEGUNDA: Para a realização do negócio, deverá o(a) CONTRATADO(A) observar o preço total mínimo
de R$ ............................... (...............................................), sendo R$ .....................................
(.............................................) a título de sinal e princípio de pagamento e R$ .....................
(................................) (descrever cuidadosamente todas as condições pretendidas, informando sobre a forma de pagamento,
obtenção de financiamento, transferência de financiamento, permuta, dação em pagamento ou outra condição particular do negócio).
§ ÚNICO: O referido imóvel será entregue ...... (descrever cuidadosamente a data da entrega, se está desocupado,
prazo de outorga de escritura ou assinatura de contrato, as partes fixas que o compõem, eventuais móveis e utensílios que integram
o negócio, linha telefônica e demais benfeitorias).
TERCEIRA: A presente autorização é feita em caráter de exclusividade e terá validade pelo prazo
de ........ (..................) dias, podendo ser prorrogado de comum acordo entre as partes.
CRECI: 238739- F
§ ÚNICO: A exclusividade aqui estabelecida não impede que o(a) CONTRATADO(A), sob sua inteira
responsabilidade e sem nenhum ônus para o(a) CONTRATANTE, venha a efetuar parcerias com outros
corretores de imóveis.
01
QUARTA: Para a efetiva realização do negócio, se compromete o(a) CONTRATANTE a fornecer ao(a)
CONTRATADO(A) toda a documentação necessária para comprovar sua capacidade e a regularidade do
imóvel objeto da intermediação, consistente em:
a. matrícula do imóvel atualizada;
b. certidão negativa do Distribuidor Cível, incluindo Executivos Fiscais (estadual e municipal), Falências
e Concordatas;
c. certidão negativa do Distribuidor Criminal;
d. certidão negativa da Justiça Federal;
e. certidão negativa da Justiça do Trabalho;
f. certidão negativa do Distribuidor de Protestos e Títulos;
g. certidão de quitação de tributos municipais sobre o imóvel;
h. declaração da administradora ou síndico (com ata da assembléia que os elegeu), de quitação das
despesas condominiais até a data de imissão de posse (no caso de unidade em condomínio);
i. certidão negativa da Receita Federal;
j. CND do INSS e contrato social para aferição dos poderes e de regularidade da representação (no
caso de pessoa jurídica);
k. constando apontamentos nas certidões, certidão complementar de objeto e pé, para aferição da
possibilidade de repercussão ou não sobre o negócio.
l. três últimas faturas de consumo de água e eletricidade.
QUINTA: Os honorários devidos pela intermediação eficaz, serão equivalentes a ....% (............... por
cento) sobre o valor total do negócio e serão pagos por ocasião do ...................(recebimento do sinal, na escritura, na
assinatura do contrato, etc.).
§ ÚNICO: A mesma remuneração será devida pelo(a) CONTRATANTE se, mesmo após o término do
prazo deste instrumento, vier a realizar a negociação do imóvel objeto deste com pretendentes indicados
pelo(a) CONTRATADO(A), conforme relação nominal que lhe será entregue ao final do prazo avençado e será
devida por metade, se o(a) CONTRATANTE, na vigência do prazo, vier a negociar o imóvel objeto deste de
forma direta a terceiros que não integram a lista de pretendentes.
SEXTA: Fica eleito o Foro da Comarca de ................., para a solução das questões emergentes desse
instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em duas vias de igual teor e forma e na
presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus
herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.
.................................., ...... de ....................... de ........

CRECI: 238739- F
________________________________________________________-
Contratante
_________________________________________________________
Contratado
TESTEMUNHAS:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

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.................................., ...... de ....................... de ........

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