Contrato Aluguel Imovel Parnapoa

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM DEPÓSITO
DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular de um lado, FERNANDA CRISTINA

GONÇALVES DO CARMO, brasileira, casada, funcionária pública, portadora da
Cédula de Identidade com o RG No. 21.742.985-3, inscrita no CPF sob o No.
212.672.238-47, neste ato denomina a LOCADORA, residente nesta Capital na Rua
Washington Rocha, 43, Jardim Paquetá, São Paulo, CEP: 04781-090.
De outro lado, denominado Locatária TAYNÁ MARTINS DE SOUZA, brasileira,

casada, portadora da Cédula de Identidade com o RG. Nº. 56.538.980-4, inscrita sob o
Nº. CPF: 439.235.038-06.
DE GARANTIA LOCATICIA – LOCATÁRIO entrega a LOCADORA, como caução

o equivalente a 02 (DOIS) aluguéis como deposito, ajustados no presente instrumento,
a título de caução por conta da locação, conforme previsto no parágrafo segundo, do
artigo 38, da Lei No. 8.245/91 (Lei do Inquilinato) resolvem celebrar o presente
contrato de locação, o qual se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel situado na Rua

Parnapoã, 201, casa 02, Cidade Dutra, São Paulo, CEP: 04810-060.
II. PRAZO: O prazo de locação é de 03 (Três) anos ou 36 (Trinta e Seis) meses, tendo
início em 19/06/2024 e término previsto para o dia 19/06/2027.
Parágrafo Primeiro: Se o (a) LOCATÁRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o
artigo 4º. Da lei n. º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do
decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao (a) LOCADOR (A) a
multa compensatória correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do código
civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada mês já transcorrido.
Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o (a) LOCATÁRIO (A) continuar
no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do (a) LOCADOR (A), ficará a
locação prorrogada automaticamente por prazo de 12 (doze) meses, nas mesmas bases
contratuais; entretanto, o imóvel somente poderá ser retomado nos casos previstos em
lei, mas poderá ser devolvido pelo (a) LOCATÁRIO (A) a qualquer tempo, sem a
incidência de qualquer multa por este motivo, desde que mediante comunicação prévia,
por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, da data da restituição do
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imóvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um mês de aluguel e
encargos vigentes.
Parágrafo Terceiro: Após o recebimento do pedido por escrito do LOCATÁRIO, a

LOCADORA terá o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imóvel, correndo por
conta do LOCATÁRIO o aluguel até a efetiva devolução do imóvel a LOCADORA.
III. FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente residencial.
IV. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é de

R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), mas IPTU anual. Sendo, que a locatária
será responsável em caso de inadimplência por parte da locatária, conforme descrimina
neste referido contrato, e durante a sua celebração, a constituir advogados para
constituir a referida ação.
O LOCATARIO, terá prazo de aproximadamente 60 dias para colocar, TODAS as

CONTAS de água e luz em seu nome, caso não o faça, terá uma multa no valor de
R$800,00 (oitocentos reais), cobrado sobre o valor do aluguel, subsequente.
Parágrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta cláusula, deverão ser pagos
através de deposito bancário na conta da locadora FERNANDA CRISTINA
GONÇALVES DO CARMO portadora CPF; 212.672.238-47 no Banco Nu
Pagamentos S.A, n. 260, agência 0001, conta 23070520-6 (conforme os dados
acima), independentemente de aviso ou cobranças, todo dia 10 (DEZ) de cada mês.
V. ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na

cláusula 4ª implicará em multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, juros
de 5% (cinco por cento) ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM da
FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá

reajustes anuais com base na variação do Índice Geral de Preços divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas (IGP-FGV) ou outro índice que porventura venha a substituí-
lo.
VII. USO DO IMÓVEL: A locatária obriga-se a manter o imóvel locado em boas

condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas
instalações elétricas e hidráulicas, a fim de restituí-lo no estado em que recebeu salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que a locatário pretender

executar no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e
expressa da locadora, sob pena de rescisão do referido contrato, assumindo, assim toda
responsabilidade pelas multas contratuais, além, dos honorários advocatícios por parte
do locador caso está venha a ter.
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IX. EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS: Obriga-se a locatária a satisfazer a
todas as exigências dos poderes públicos a que der causa.
X. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: A locatária não poderá

transferir este contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem prévia
autorização por escrito da locadora, o qual sofrera as penalizações do X inciso.
XI. DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas

decorrentes da locação, quais sejam, consumo de água, luz, telefone e gás, prêmio de
seguro contra incêndio, além do IPTU, AVCB, Bombeiros, Alvara de Funcionamento
para atividade, ficam a cargo do locatário, cabendo-lhe efetuar diretamente esses
pagamentos nas devidas épocas. Devendo apresentar as guias, às apólices de incêndio, e
demais taxas e impostos pagos sempre que a LOCADORA solicitar.
XII. VISTORIA: O locatário desde já faculta à locadora examinar ou vistoriar o prédio,

sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e
hora.
XIII. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista a
nenhuma das partes o direito a qualquer indenização, ficando as partes, daí por diante,
desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;
b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a sua

ocupação, havendo ou não culpa do locatário, e dos que estão sob sua responsabilidade.
XIV. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imóvel objeto da locação for alienado

durante o prazo locatício, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagará à

parte inocente o valor correspondente a 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração,
sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a
imediata rescisão do contrato.
XVI. Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos contratantes.
FORO:
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do contrato, as

quais elegem o foro da Cidade de São Paulo, onde se situa o imóvel, para dirimirem
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
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Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente INSTRUMENTO

PARTICULAS DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS, em 02 (Duas) vias, para
que possa surtir seus efeitos legais.
São Paulo, 19 de junho de 2024.
________________________________________________
Fernanda Cristina Gonçalves do Carmo
(CPF: 212.672.238-47)
_______________________________________________
Tayná Martins de Souza
(CPF: 439.235.038-06)
Testemunha
________________________________________________
Wilson Giuliano da Cruz de Sousa
CPF: 277.433.418-79
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Pelo presente instrumento particular de um lado, FERNANDA CRISTINA

De outro lado, denominado Locatária TAYNÁ MARTINS DE SOUZA, brasileira,

DE GARANTIA LOCATICIA – LOCATÁRIO entrega a LOCADORA, como caução

I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel situado na Rua

Parágrafo Terceiro: Após o recebimento do pedido por escrito do LOCATÁRIO, a

III. FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente residencial.

IV. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é de

O LOCATARIO, terá prazo de aproximadamente 60 dias para colocar, TODAS as

V. ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na

VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá

VII. USO DO IMÓVEL: A locatária obriga-se a manter o imóvel locado em boas

VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que a locatário pretender

X. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: A locatária não poderá

XI. DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas

XII. VISTORIA: O locatário desde já faculta à locadora examinar ou vistoriar o prédio,

XIII. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a sua

XIV. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imóvel objeto da locação for alienado

XV. INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagará à

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do contrato, as

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente INSTRUMENTO

São Paulo, 19 de junho de 2024.

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