Av.

de Roma nº 48 * 21 800 800

“Quer VENDER o seu

IMÓVEL?...

Saiba como!”

Mafalda Cunha Viana

mcviana@remax.pt
+351 91 465 97 21
Cada agência é de propriedade e gestão independente
 Índice:

Carta de apresentação
A Re/max
A Re/max Prestige
Trabalho consigo e para si
O que oferecemos
A sua casa em destaque
Colocar no mercado
O plano de marketing
Materiais promocionais
Documentação necessária para vender
Porquê trabalhar em exclusivo?

Mafalda Cunha Viana www.remax.pt

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Cada agência é de propriedade e gestão independente

Está pronto para vender o seu imóvel?

E, enquanto anseia ver um sinal de “vendido”, sabe que, até lá, há ainda muito a
considerar.

Uma das suas primeiras decisões será a de escolher um agente imobiliário que o
ajudará no processo.

Você merece um agente que o acompanhe, desde a angariação até à conclusão do

negócio, que garanta que o seu imóvel é vendido sem problemas e que você retire o maior
lucro possível dessa venda.

Trabalho muito para aprender os pontos de venda únicos da sua propriedade e do seu
bairro, encontrando a melhor estratégia de preços, de comunicação e parcerias, o que
permite criar planos de marketing eficazes para atrair os potenciais compradores.

É uma fórmula para o sucesso.

Estarei sempre aqui, pronto a escutá-lo, compreender os seus desafios e objetivos, e

responderei a quaisquer questões que possa ter ao longo de todo o processo.

Agradeço a oportunidade de ganhar o seu negócio e aguardo a nossa reunião!

Até breve

Mafalda Cunha Viana

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Cada agência é de propriedade e gestão independente

 700.000 visitantes / mês

Formação permanente

Acreditação do IQF

Melhor serviço ao cliente

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Cada agência é de propriedade e gestão independente

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SEM RNAC EM 2015 CONTINUAMOS NO TOP
DE AGÊNCIAS NACIONAL
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JÁ AJUDÁMOS MAIS DE 2000 FAMÍLIAS

A TROCAR DE CASA

Localização prime, em plena Av. de Roma

Formação permanente nas nossas instalações:

(Mercado Imobiliário ,Técnicas de Venda, Coaching, PNL, etc.)

Apoio Jurídico

Parceria MaxFinance:
Apoio na aprovação de crédito bancário

Designer profissional:
Melhor estratégia de promoção dos imóveis dos nossos
proprietários

Forte investimento em Marketing:

Redes sociais, youtube, websites nacionais e internacionais

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 Trabalho consigo e para si

“Foco-me na sua TOTAL SATISFAÇÃO”

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 O que ofereço

Comunicação
As suas necessidades vêm sempre primeiro.
Trabalharemos da forma que preferir. Uma vez por semana, por dia, por telefone, e-mail
ou SMS, dir-lhe-ei tudo o que está a acontecer a cada momento, os nossos esforços de
marketing, ofertas na mesa e todos os passos desde a angariação, que conduzem a uma
conclusão de sucesso após aceitação da oferta.

Experiência e Perícia
Apoio de uma equipa experiente.
As complexidades da sua transação imobiliária serão garantidamente bem tratadas.
Ajudá-lo-ei com todos os processos documentais. Planeando o caminho para a
angariação e venda do seu imóvel, poderei afastar quaisquer potenciais obstáculos antes
que estes apareçam.

Marketing
A sua casa irá ter a exposição que merece.
•Promoção da marca- TV, Rádio; Jornais, Revista Exame
•Promoção do imóvel na internet: site RE/max e mais cerca de 166 portais, redes sociais
•Montra de loja,
•E-mails para BD de clientes; colegas de loja e zona

Estudo Comparativo de Mercado

Concorrer com preço justo e adequado
Para que a venda do seu imóvel tenha sucesso, é essencial que tenha um preço real e
competitivo, e que não o coloque em situação de venda por tempo indeterminado.

Apoio nas visitas

Destacamos a sua casa.
As casas vendem devido ao preço correto e à excelente apresentação. Eu sei o que é
preciso para dar aquela magnífica primeira impressão que valoriza a sua casa.

Negociação
Qualificação de potenciais compradores e apoio na negociação
Contará com a minha ajuda para selecionar e negociar a melhor proposta entre todos os
potenciais compradores.
Parceria Maxfinance para apoio na aprovação de crédito bancário.

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A sua casa em destaque

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Colocar no mercado

LOCALIZAÇÃO

EÇO T EM
PO
P R

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ND C IA
IÇÃ N
O C O RRÊ
C O N

“É uma enorme oportunidade quando os

compradores e os seus agentes descobrem o seu imóvel e o querem
visitar e fazer ofertas.”

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O Plano de marketing
O meu Plano de Marketing

Máxima exposição Mais curto espaço

para a sua casa de tempo

 Preço estratégico – estudo de mercado

Preparação de visitas

Placa de venda

Materiais preparados por designer profissional

Reportagem fotográfica cuidada

Flyers e cartas “novo no mercado”

Resposta a todos os contactos de clientes

Divulgação nos portais imobiliários de referência

Vídeo de apresentação – Virtual tour

Partilha de negócio com todos os agentes imobiliários

Publicidade direccionada, campanhas por e-mail e nas redes sociais.

Open House / Open House profissional

Base de dados de compradores e investidores

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Materiais promocionais

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 Documentação necessária para VENDER

Caso necessite de ajuda na obtenção de documentos, estarei disponível para ajudá-lo,

garantindo que a escritura se faça a qualquer momento sem problemas.

Habitação

Venda

Particulares Empresas

Certidão do Registo Comercial; B.I. e Cartão de

B.I: e cartão de contribuinte ou Cartão de Cidadão
Contribuínte/Cartão de Cidadão da(s) pessoa(s)
dos proprietários
que obrigam a sociedade

Ficha técnica do Imóvel - Imóveis a partir de Março de 2004

Planta do imóvel

Escritura anterior

Caderneta Predial - Obtida na repartição de finanças ou portal finanças com validade de 12 meses
Certidão da Conservatória do Registo Predial - Obtida na Conservatória do Registo Predial com validade
de 6 meses
Licença de Habitacionalidade - Obtida na Câmara Muncipal

Certificação Energética - Obrigatória para todos os imóveis

Declaração de exercício de direitos de preferência por parte do município

CONDIÇÕES RE/MAX

 Contrato mediação com prazo mínimo de 6 meses

 Regime de exclusividade apenas na angariação, partilha na venda.
 Comissão de Venda:
- Acima dos 100.000€: 5% + IVA (sobre o valor de venda)
- Abaixo dos 100.000€: valor fixo de 5.000€
 Comissão Arrendamento : 150% + IVA (sobre o valor da renda)

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 Porquê trabalhar em exclusivo?
Trabalhar com um único agente tem vantagens para si!

Entregar a venda do seu imóvel a várias mediadoras, significa que estas trabalharão focadas no
cliente comprador, não podendo investir fortemente em marketing pois correm o risco de um
concorrente vender a qualquer momento (o imóvel é trabalhado “à consignação”). Eu trabalho
exclusivamente focada nos proprietários e imóveis que me são confiados para venda num
período limitado tempo.

Um voto de confiança…Uma enorme responsabilidade

TRABALHAR EM EXCLUSIVO TRABALHAR EM ABERTO

Quem é responsável pela venda do seu imóvel?

Eu serei o seu único interlocutor.
Saberá sempre quem o representa em todo o processo de
10 agentes diferentes têm esta angariação…
venda do seu imóvel, quem investe na sua promoção e
Ninguém se sente responsável!
quem é o responsável por dar-lhe o devido
acompanhamento
Este agente fará um esforço maior para vender um
Todos vão receber comissão?
imóvel angariado em exclusivo ou em aberto?
Naturalmente que o esforço maior já que terei a
segurança de receber o retorno do meu investimento em Não.
esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro Apenas aquele que fizer a venda.
vendedor a vendê-lo.
Então e os outros agentes?
Receberão metade da comissão, usufruindo assim do
meu trabalho pois não se esforçaram tanto na promoção Terão estado a trabalhar para nada!
do imóvel.
Qual o nível de motivação conjunto para vender o seu imóvel?
Muito alto Muito baixo
Se o agente não tiver um comprador para o imóvel que angariou, irá preocupar-se em encontrar um?

Provavelmente não.
Sem dúvida! Para que irá ele preocupar-se demasiado sem que tenha
Não só tentarei encontrar um comprador o mais rápido segurança de receber a sua comissão pelo trabalho
possível, como também avisarei os colegas para o desenvolvido?
fazerem. O melhor será ir buscar outra angariação não exclusiva
para a qual tenha um comprador (pensa o agente)

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I D O
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