(A) PIESE SCRISE

Cuprins:
(conform hotărârii nr.907/ 29noiembrie 2016 privin etapele de elaborare și conținutul cadru al
documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/ proiectelor de investiții)
1. Informaţii generale privind obiectivul de Investiţii............................................................................3
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii.......................................................................................3
1.2. Ordonator principal de credite/investitor...............................................................................3
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)................................................................................3
1.4. Beneficiarul investiţiei............................................................................................................3
1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie.........................................3
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de Intervenţii....................................................3
2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri
instituţionale şi financiare.............................................................................................................3
2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor...............................3
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice........................................3
3. Descrierea construcţiei existente......................................................................................................3
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:.......................................................................................3
3.2. Regimul juridic:.......................................................................................................................4
3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici:...........................................................................4
3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric, după caz.................................................4
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al
asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii...........................................................4
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz..............................................................................5
4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de
diagnosticare.........................................................................................................................................5
4.1. Clasa de risc seismic................................................................................................................5
4.2. Prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie...............................................................5
4.3. Soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii........5
4.4. Recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor şi
conform exigenţelor de calitate.....................................................................................................5
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza detaliată a
acestora.................................................................................................................................................5
A.5. Scenariul/Opțiunea I...............................................................................................................5
B.5. Scenariul/Opțiunea II..............................................................................................................7
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)..................................................9
 6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor.........................................................................................9
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e).................................9
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:...................................................9
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specific funcţiunii
preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice.............................................9
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite......................................................................................................................................9
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme...............................................................................................9
7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire........................9
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară........................9
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege................9
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente.....................9
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică.....................................10
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice...............10

(B) PIESE DESENATE

1. Informaţii generale privind obiectivul de Investiţii
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)

1.4. Beneficiarul investiţiei

1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie

2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de Intervenţii

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri

instituţionale şi financiare

2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

3. Descrierea construcţiei existente

3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
3.1.a) descrierea amplasamentului

3.1.b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile

3.1.c) datele seismice şi climatice

3.1.d) studii de teren:

-- studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în
vigoare

-- studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale terenului,
hidrologice, hidrogeotehnice, după caz

3.1.e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente

3.1.f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări
climatice ce pot afecta investiţia

g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice
pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei
unor zone protejate.

3.2. Regimul juridic:

3.2.a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de
preempţiune

3.2.b) destinaţia construcţiei existente

3.2.c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii
naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite protejate, după caz

3.2.d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz

3.3. Caracteristici tehnice şi parametrii specifici:

3.3.a) categoria şi clasa de importanţă

3.3.b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz

3.3.c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie

3.3.d) suprafaţa construită

3.3.e) suprafaţa construită desfăşurată

3.3.f) valoarea de inventar a construcţiei

3.3.g) alţi parametrii, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente

3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric, după caz

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al
asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz

4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile
studiilor de diagnosticare
4.1. Clasa de risc seismic

4.2. Prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie

4.3. Soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii

4.4. Recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor şi

conform exigenţelor de calitate

5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza

detaliată a acestora

A.5. Scenariul/Opțiunea I
A.5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţionalarhitectural şi
economic
A.5.1.a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:
-- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural

-- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a

componentelor artistice, după caz

-- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz

-- demolarea parţială a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fără modificarea configuraţiei

şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei

-- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare

-- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic ai construcţiei

existente
A.5.1.b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie
propusă, (respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor
aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz,
îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii
construcţiei reabilitate)

A.5.1.c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări
climatice ce pot afecta investiţia

A.5.1.d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în
cazul existenţei unor zone protejate

A.5.1.e) caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor
de intervenţie

A.5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de
utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare

A.5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de
realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale

A.5.4. Costurile estimative ale investiţiei:

A.5.4.a) costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor
investiţii similare

A.5.4.b) costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei

A.5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:

A.5.5.a) impactul social şi cultural

A.5.5.b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza
de operare

A.5.5.c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a sitarilor
protejate, după caz

A.5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:

A.5.6.a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă
A.5.6.b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei,
inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung

A.5.6.c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară

A.5.6.d) analiza economică; analiza cost-eficacitate

A.5.6.e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

B.5. Scenariul/Opțiunea II
B.5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţionalarhitectural şi
economic
B.5.1.a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:
-- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural

-- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a

componentelor artistice, după caz

-- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz

-- demolarea parţială a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fără modificarea configuraţiei

şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei

-- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare

-- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic ai construcţiei

existente

B.5.1.b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie
propusă, (respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor
aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz,
îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii
construcţiei rehabilitate)

B.5.1.c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări
climatice ce pot afecta investiţia

B.5.1.d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în
cazul existenţei unor zone protejate
B.5.1.e) caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor
de intervenţie

B.5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de
utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare

B.5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de
realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale

B.5.4. Costurile estimative ale investiţiei:

A.5.4.a) costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor
investiţii similare

B.5.4.b) costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei

B.5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:

B.5.5.a) impactul social şi cultural

B.5.5.b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza
de operare

B.5.5.c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a sitarilor
protejate, după caz

B.5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:

B.5.6.a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă

B.5.6.b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei,
inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung

B.5.6.c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară

B.5.6.d) analiza economică; analiza cost-eficacitate

B.5.6.e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:

6.3.a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu
TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general

6.3.b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care
să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu
standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare

6.3.c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de

specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii

6.3.d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specific funcţiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare

şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local,
credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse
legal constituite

7. Urbanism, acorduri şi avize conforme

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire

7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente

7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de

diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice
7.6.a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru
creşterea performanţei energetice

7.6.b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz

7.6.c) raport de diagnostic arheologic. în cazul intervenţiilor în situri arheologice

7.6.d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice

7.6.e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei