2022PT TOMMY PUTRA PRATAMA

Real Estate & Property Developer

Proposal

“The Queen Residence”

“THE QUEEN RESIDENCE Page 1 of 13

PT. TOMMY PUTRA PRATAMA
 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

DAFTAR ISI

Halaman

I. PENDAHULUAN 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 5
A. SEJARAH PROPERTI 5
B. KONSEP PROPERTI 5
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 6
A. LOKASI PROPERTI 6
B. DEMOGRAFI 6
C. KEPENDUDUKAN 6
D. FASILITAS UMUM 6
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 7
A. PERIJINAN PROJECT 7
VI. ASPEK PEMASARAN 8
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 8
B. MARKETING STRATEGY 8
C. PROJECT UTILITY 8
VII. ASPEK TEKNIS 9
A. TAHAP PERSIAPAN 9
B. TAHAP KONSTRUKSI 9
VIII. KESIMPULAN 10
IX. LAMPIRAN 11-13

“THE QUEEN RESIDENCE Page 2 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

I. Pendahuluan

Perumahan adalah sebagai salah satu kebutuhan pokok atau kebutuhan primer disamping
pangan dan sandang yang kerap kali mendapatkan perhatian khusus karena harga jual yang
dibutuhkan relative lebih mahal dibandingkan dengan kedua kebutuhan pokok yang lain.
Namun dewasa ini, usaha untuk meningkatkan daya beli masyarakat terhadap salah satu
kebutuhan pokok khususnya perumahan tersebut cukup berkembang dan perumahan sendiri telah
mengalami perkembangan yang cukup pesat itu ditandai dengan adanya peningkatan volume
permintaan atau pemesanan akan produk perumahan tersebut.
Dalam rangka memenuhi permintaan pengadaan kebutuhan tersebut maka kami dari PT.
TOMMY PUTRA PRATAMA adalah perusahaan yang bergerak dibidang Real Estate, dan
perdagangan umum khususnya perumahan sebagai tempat tinggal, yang mana kami menawarkan
konsep hunian dan lingkungan yang nyaman, harga terjangkau, dan memiliki nilai investasi yang
tinggi.
PT. TOMMY PUTRA PRATAMA merupakan salah satu dari bagian pengembang yang
mana perusahaan ini mengawali kiprahnya dibidang Developer dan Real Estate mulai tahun
2009 dan telah berpengalaman dibidang tersebut sejak lama.

“THE QUEEN RESIDENCE Page 3 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

II. Informasi Perusahaan

PT. TOMMY PUTRA PRATAMA merupakan perusahaan yang dikelola dan dikembangkan
dengan management yang professional dan dipimpin oleh jajaran direksi dan dibantu oleh
beberapa staf ahli yang memang sudah lama berpengalaman dalam management developer dan
real estate.
System operasional perusahaan dijalankan oleh karyawan sendiri sesuai dengan job
description masing-masing bidangnya,yaitu mulai dari pembebasan tanah / lahan, perijinan
lokasi dan pematangan lahan, kecuali pembangunan kontruksi bangunan yang dikelola sendiri.
Hal ini dimaksudkan untuk mempercepat target penyelesaian dan realisasi penjualan yang sesuai
dengan rencana tanpa mengurangi kualitasnya sendiri.

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT Tommy Putra Pratama

Alamat Perusahaan : Jl. Raya Dungus Cerme
No. Telp. / Fax. : (031) 7996686
Email Address : queenresidence1@gmail.com
Akta Pendirian : No. 18, Tanggal 24 Juni 2021, Pengesahan akta pendirian PT
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : 13.02.1.68.01215
NPWP : 02.826.405.9-642.000
SIUP : No. 105-09-P.I/437.56/SIUP/III/2015

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : H.M. Faisol

Direktur : Mohamad Dliya Usurur Antomi
Direktur : Nur Afifah, SE
Komisaris Utama : Hj. Asmunah
Komisaris : Hj. Umu Afanah
Komisaris : Nur Qomariyah

“THE QUEEN RESIDENCE Page 4 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “The Queen Residence” ini diinisiasi oleh PT Tommy Putra
Pratama untuk mengembangkan lokasi tanah yang berlokasi di daerah yang cukup
strategis di Jl. Raya Dungus. Proyek properti ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land
Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan konsep hunian dan lingkungan yang nyaman,
harga terjangkau, minimalis dan memiliki nilai investasi yang tinggi. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan.

“THE QUEEN RESIDENCE Page 5 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Raya Dungus, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk

mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja dikota Gresik.

b. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota Gresik. Tingginya permintaan perumahan di
kota Gresik menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota Gresik.

c. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.
Fasilitas Umum:
 Pos Keamanan 24 Jam
 Masjid
 Klinik
 Sarana Pendidikan
 Ruko
 Jaringan Listrik
 PDAM
 Telepon

“THE QUEEN RESIDENCE Page 6 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “The Queen Residence” diharapkan dapat terlaksana

sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting
& perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya
potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

S.I.U.P : No. 105-09-P.I/437.56/SIUP/III/2015

Izin Lokasi : 503.01/29/HK/437.12/2010
Site Plan : 503.5.2/08/437.74/2019
Kep. Hum dan HAM : AHU-AH.01.03-0406180
T.D.P : 13.02.1.68.01215
N.P.W.P : 02.826.405.9-642.000
NIB RBA : 9120401701983
IMB Induk Prominen : 503.5.1/422/437.74/2021
IMB Induk D+ : 503.5.1/459/437.74/2019
IMB Induk B : 503.5.1/129/437.74/2019
IMB Induk C : 503.5.1/151/437.74/2017
IMB Induk D & F : 503.03/200/437.74/2013
IMB Induk E : 503.03/256/437.74/2011
Keterangan Bebas Banjir : Peil Banjir No.050.611/386/403.51.1/2010

“THE QUEEN RESIDENCE Page 7 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “The Queen Residence” diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Brosur, Iklan melalui media social yang
dianggap potensi untuk kelas properti “The Queen Residence”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “The Queen
Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap
dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun.Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

“THE QUEEN RESIDENCE Page 8 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

VII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan
 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper "The Queen Residence"

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
i Perijinan
ii Pematangan Tanah
iii Pembangunan Rumah
vi Marketing
Booking / Down Payment

b. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
3 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu Kumbung
Bata Ringan Diplester
Dinding
Finishing Cat
Lantai Keramik
Rangka Atap Rangka Galvalum
Penutup Atap Beton Flat Berwarna
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu Double Triplek
Kusen Aluminium
Bak mandi Fiberglass
Air PDAM
Jendela Aluminium

“THE QUEEN RESIDENCE Page 9 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

VIII. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Dengan pengelolaan yang baik, sektor perumahan adalah bisnis yang menguntungkan
dan sangat disayangkan apabila tidak dikembangkan. oleh karena itu perlu adanya
dukungan yang lebih dari segala tingkat masyarakat supaya program pemerintah
melalui kementrian Negara perumahan rakyat yang sedang gencar-gencarnya
melengkapi kebutuhan perumahan ini dapat terwujud.
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal properti “The Queen Residence” kami sampaikan terima kasih.

“THE QUEEN RESIDENCE Page 10 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

IX. Lampiran

Type 30/60 dan 30/65

“THE QUEEN RESIDENCE Page 11 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

Type 36/78 dan 36/84

“THE QUEEN RESIDENCE Page 12 of 13

 PT TOMMY PUTRA PRATAMA
Real Estate & Property Developer

Site Plan

“THE QUEEN RESIDENCE Page 13 of 13