A N T O L O G A DE LA MATERIA

DERECHO MERCANTIL II.

DERECHO DE LOS CONTRATOS

1. Los Contratos
2. Clasificacin didctica de los contratos
3. Los contratos traslativos de dominio
4. Contrato de permuta
5. Contrato de donacin
6. Contrato de mutuo
7. Contratos traslativos de uso y disfrute
8. Contrato de arrendamiento
9. Contrato de prestacin de servicios
10. Contrato de transporte, contratos de los porteadores y alquiladores
11. Contratos asociativos: el de las asociaciones y las sociedades y de la aparcera
12. Los contratos de garanta
13. Contratos de esclarecimiento de Derechos
Los Contratos
Definicin de convenio y contrato.- El convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones. El contrato es aquel convenio que produce o
transfiere obligaciones y derechos.
Enumeracin de los Contratos.- Existen diversas categoras de contratos, considerados en sus
elementos orgnicos esenciales. En la primera categora, denominada abstracta, se comprenden
los contratos sinalagmticos (bilaterales) y los unilaterales, a ttulo oneroso y gratuito, entre otros.
La segunda categora llamada concreta, abarca a los contratos considerados desde el punto de
vista de su denominacin: venta, sociedad, mandato, etctera.
Los elementos bsicos de los contratos estn consagrados por el artculo 1794 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal y son los siguientes:
I. Consentimiento.
II. Objeto (que pueda ser materia del contrato).
El consentimiento.- El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se
manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. El tcito resultar de hechos o de
actos que as lo presupongan o que autoricen a presumirlo, a excepcin de los casos en que por
ley o por convenio, la voluntad deba manifestarse expresamente.

La oferta.- Toda persona que propone a otra la celebracin de un contrato, fijndole un plazo para
aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiracin del plazo. Cuando la oferta se haga a una
persona presente, sin fijacin de plazo para aceptarla, el autor de la oferta quedar desligado si la
aceptacin no se hace inmediatamente. La misma regla se aplica a las ofertas hechas por
telfono. Si la oferta se hace sin fijacin de plazo a una persona no presente, el autor de la oferta
quedar ligado durante tres das adems del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del
correo pblico o del que se juzgue bastante, no habiendo correo pblico segn las distancias y la
facilidad o dificultad de las comunicaciones.
El contrato se forma en el momento en que el proponente recibe la aceptacin.
Vicios del consentimiento.- El consentimiento no es vlido si ha sido viciado por alguno de los
siguientes elementos

El error de clculo no vicia el consentimiento, pues cuando surge, slo da lugar a que se
rectifique.
El temor reverencial tampoco vicia el consentimiento y consta del temor de desagradar a las
personas a quienes se debe sumisin y respeto.
Efectos de los contratos. La obligacin que surge de un contrato se debe a su
perfeccionamiento. Los contratos se perfeccionan por la materializacin del consentimiento,
excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a
las consecuencias que, segn su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley. La
validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes.
Representacin en los contratos.- El artculo 1800 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Artculo 1800. "El que es hbil para contratar, puede hacerlo por s o por medio de otro
legalmente autorizado".

Nadie puede contratar a nombre de otro, sin estar autorizado por l o por la ley. Los contratos
celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo representante sern nulos a no ser que
la persona a cuyo nombre fueron celebrados los ratifique antes de que se retracte la otra parte. La
ratificacin debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley. Si la
ratificacin no es obtenida, el otro contratante tendr derecho de exigir daos y perjuicios a quien
indebidamente contrat.
Objeto.- El artculo 1842 del Cdigo Civil establece cules pueden ser los objetos de contrato:
I. La cosa que el obligado debe dar.
II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
Ahora bien, la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser determinada o
determinable en cuanto a su especie y estar en comercio. Las cosas futuras pueden ser objeto de
un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva an cuando sta
prestara su consentimiento.
El hecho positivo o negativo del contrato debe de ser posible y lcito. Es decir, un hecho resultara
imposible si no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una
norma jurdica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstculo insuperable para
su realizacin. No se considera imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el contratante,
pero s por otra persona en lugar de l.
La forma.- En los contratos civiles, las personas se pueden obligar en la manera y trminos que
aparezcan que se quisieron obligar, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley. Si la ley exige determinada
forma para un contrato, mientras que ste no revista esa forma, no ser vlido salvo disposicin
en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente,
cualquiera de ellas puede exigir que se d el contrato la forma legal. Cuando se exija la forma
escrita para el contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las
cuales se les imponga esa obligacin. Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, lo har otra a
su ruego y en el documento se imprimir la huella digital del interesado que no firm.
Divisin de los contratos.- Bajo este rubro, los contratos se dividen en:

Clusulas que pueden contener los contratos.- Los contratantes pueden incluir las clusulas que
consideren pertinentes, pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria, se tendrn por puestas aunque no se expresen, a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y trminos permitidos por la ley.
Respecto de las penas para casos de incumplimiento, o que no se cumpla de la manera
convenida, los contratantes pueden estipular cierta prestacin. Si esa estipulacin se hace,
impide que en caso de incumplimiento, los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
daos y perjuicios. La nulidad del contrato importa la de la clusula penal, pero la nulidad de sta
no acarrea la del contrato. Sin embargo, cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento, la pena valdr aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona. Para reclamar la pena, el acreedor no est obligado a probar
que ha sufrido perjuicios, ni el deudor podr eximirse de satisfacerla, probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno. La clusula penal no podr exceder ni en valor ni en cuanta a la
obligacin principal, y si la obligacin fuere cumplida en parte, la pena podr modificarse en la
misma proporcin. La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato, salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacin o porque sta no se preste de la manera convenida. Ahora bien,
no podr hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor, caso fortuito o fuerza insuperable.
Interpretacin. Existen reglas de interpretacin a las que los contratantes o los jueces debern
sujetarse. Se encuentran previstas en los artculos 1851 a 1857, destacando por su importancia
las siguientes:
?
Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los
contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas.

?
Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer
la intencin sobre las palabras.
?
Si alguna clusula admitiere diversos sentidos, se estar al ms adecuado para que
produzca efectos.
?
Las palabras que puedan tener distintas acepciones, sern entendidas en aquella que sea la
ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato.
?
El uso o la costumbre se tendrn en cuenta para interpretar las ambigedades de los
contratos.
?
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato, de suerte que no pueda
observarse cul era la intencin o la voluntad de los contratantes, el contrato ser nulo.
Disolucin de los contratos.- La nulidad y la rescisin conducen a efectos idnticos: la extincin
retroactiva del contrato. La resiliacin y revocacin por el contrario, slo datan a partir del da en
que se producen, por lo menos en principio; no producen efectos retroactivos.
Nulidad de los contratos.- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos.
Rescisin de los contratos.- Este modo de disolucin de los contratos, que de la misma manera
que la nulidad, conduce a la extincin retroactiva del contrato, supone que en el momento de la
formacin era vlido, pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucin.
Resiliacin de los contratos.- La resiliacin es la terminacin de un contrato de ejecucin
sucesiva, como lo es el arrendamiento, siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios, es decir que su manifestacin de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar. Supone que el contrato desaparece para el
porvenir, por virtud de la voluntad de las dos partes. Y tambin por la voluntad de una de ellas.
Esta ltima hiptesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos, sujeto
a la voluntad de cada una de las partes.
Modalidades de los contratos y las obligaciones: trmino y condicin.
Trmino.- Se designa por trmino un acontecimiento futuro, pero cierto, al cual est subordinada
la exigibilidad o extincin de un derecho.
Trmino incierto.- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacin no puede conocerse
con anterioridad. A manera de muestreo, la deuda pagadera a la muerte de una persona est
sujeta a este trmino incierto.
Plazo de Derecho.- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacin, y que el deudor
puede oponer al acreedor, por el hecho mismo de la existencia de tal obligacin.
El plazo de gracia.- Se opone al plazo de Derecho, en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales.
El plazo.- Se establece a favor del deudor, a menos que se convenga, que sea a favor del
acreedor.
Condicin.- Es un acontecimiento futuro e incierto, al cual se subordina la existencia o resolucin
de un derecho. Se encuentra regulada por el artculo 1938 del Cdigo Civil para el Distrito

Federal. Tiene semejanza con el trmino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros.
Existen dos tipos de condicin. La condicin suspensiva y la resolutoria. La primera se encuentra
normada por el artculo 1939 del Cdigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicin depende la existencia de una obligacin. Es decir, si se da la condicin se produce la
obligacin, si no de cumple la condicin, la obligacin no existe.
La condicin resolutoria est regulada por el artculo 1940 del Cdigo Civil
Artculo 1940. "La condicin es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacin, volviendo las
cosas al estado que tenan como si esa obligacin no hubiere existido."
Cumplida la condicin se retrotrae al tiempo en que la obligacin fue formada, a menos que los
efectos de la obligacin o su resolucin deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes.
Efectos de la condicin resolutoria.- Mientras no se realice la condicin, se considera al contrato
puro y simple. Si definitivamente no llega a realizarse, el contrato se convierte en definitivo. En
caso contrario, el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho.
Prueba de los hechos jurdicos y de los contratos.
Definicin de la prueba.- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto jurdico discutido, del cual depende la existencia de un
derecho.
El Cdigo de Procedimientos Civiles establece en su captulo II "De la prueba" lo siguiente:
Artculo 278. "Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona, sea parte o tercero, y de cualquier cosa o documento, ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero, sin ms limitacin que la de que las pruebas no estn
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral."
Carga de la prueba.- Por carga de la prueba se entiende la obligacin que tiene de rendir en su
favor una relacin de derecho o una situacin jurdica. El artculo 281 del Cdigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental: "Las partes asumirn la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones".
Artculo 289. "Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccin en el nimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos."
Las diversas especies de contratos.- El Cdigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacin contractual de celebrar un contrato futuro, pero esa promesa de contratar, o sea el
contrato preliminar slo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracin del
contrato respectivo, de acuerdo a lo ofrecido. La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral. Para que la promesa de contratar sea vlida, debe constar por escrito,
conteniendo los elementos caractersticos del contrato definitivo, y limitarse a cierto tiempo.
A continuacin se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Cdigo Civil
1. El contrato de compraventa.
2. El contrato de permuta.

3. El contrato de donacin.
4. Contrato de mutuo.
5. Contrato de Arrendamiento.
6. Contrato de Comodato.
7. Contrato de Depsito y del Secuestro.
8. Contrato de mandato.
9. Contrato de prestacin de servicios.
10. Contrato de asociacin.
11. Contrato de sociedad.
12. Contrato de aparcera.
13. Contratos aleatorios.
El contrato de Compraventa.- Esta figura jurdica est definida por el artculo 2248 del Cdigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacin es muy amplio. La transmisin de una cosa a ttulo oneroso, la teora del
contrato y del derecho de la obligacin podra resumirse en el contrato de venta. Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba.
El contrato de Permuta.- El artculo 2327 del Cdigo Civil establece: "La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar, en su
caso lo dispuesto en el artculo 2250."
A su vez el artculo 2250 seala:
"Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa,
el contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta".
El contrato de Donacin.- La donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes. La donacin no puede
comprender los bienes futuros. La donacin puede ser pura, cuando se otorga en trminos
absolutos; condicional, cuando depende de un acontecimiento incierto, onerosa cuando se
imponen algunos gravmenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que ste no tenga obligacin de pagar.
Contrato de Mutuo.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
La ley permite que se estipule el pago de un inters por le contrato de mutuo. Puede consistir en
dinero o en gneros, pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses, bajo pena de nulidad.

El contrato de Arrendamiento.- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes

contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacin no podr ser menor a un ao. El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podr exceder de veinte aos. La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea
cierta y determinada.
El contrato de Comodato.- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla
individualmente. Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo ser comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles, por lo cual sern restituidas idnticamente.
El contrato de Depsito y del Secuestro.- El depsito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble, que aqul le confa y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante. Salvo pacto en contrario, el depositario
tendr derecho a exigir la retribucin por el depsito, la cual se arreglar a los trminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depsito.
El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quin debe entregarse. Puede ser convencional o judicial. El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella. El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez. Se rige por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional.
El contrato de Mandato.- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante,
encarga a otra, llamada mandatario, la realizacin por cuenta de aquella, de actos exclusivamente
jurdicos. El mandato es necesariamente gratuito, solamente en principio. El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante, pero basta una voluntad tcita por parte del
mandatario. El mandato puede ser general o especial, es decir, aplicarse a todos o a algunos de
ellos. Las facultades del mandatario se limitan slo a actos de administracin. Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante. La terminacin del
contrato de mandato se produce por revocacin, renuncia del mandatario y por muerte,
interdiccin o quiebra o concurso del mandante o del mandatario.
El contrato de prestacin de servicios.- Es contrato a su vez se clasifica en prestacin de servicio
domstico, por jornal, del servicio a precio alzado, en el que el operario slo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje, as como de la prestacin de servicios profesionales.
Contrato de asociacin. Hemos visto que la asociacin se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comn que no est
prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico. El contrato que
consigna esta asociacin indefectiblemente deber constar por escrito, por mandato del artculo
2671 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
Contrato de Sociedad.- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter
preponderantemente econmico pero que no constituya una especulacin comercial. La
aportacin de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria. La aportacin de bienes implica la transmisin de su dominio a la sociedad salvo que

expresamente se pacte otra cosa. El contrato de sociedad debe constar por escrito, pero se har
constar en escritura pblica cuando algn socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacin
deba hacerse en escritura pblica.
El contrato de Aparcera.- La aparcera rural comprende la aparcera agrcola y la de ganados. El
contrato de aparcera deber otorgarse por escrito. La aparcera agrcola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio rstico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio, conforme a las costumbres del lugar, en el concepto de que
al aparcero nunca podr corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha. Cuando el aparcero establezca su habitacin en el campo que va a cultivar, tiene la
obligacin el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia, as como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo.
La aparecera de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nmero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcin que
convenga. El objeto de esta aparcera lo constituyen las cras de los animales y sus productos,
como pieles, crines, lanas, leche, etctera.
Contratos Aleatorios.- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta, de la renta vitalicia, de la
compra de esperanza, y de la fianza.
Respecto del juego y la apuesta, la ley no concede accin para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido. El Cdigo Penal seala cules son los juegos prohibidos. El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucin del cincuenta por ciento de lo que se pag. El otro cincuenta por ciento no
quedar en poder del ganancioso sino que se entregar a la beneficencia pblica.
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar peridicamente
una pensin durante la vida de una o ms personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego. Debe hacerse por escrito y en escritura pblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad.
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el
comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados.
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si ste no lo hace. Puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a ttulo oneroso. LA
fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcin de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres. Por ello, para efectos del
presente estudio acogeremos la definicin de contrato dada por el Cdigo Civil, ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo.

Artculo 1792. "Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o
extinguir obligaciones".
Artculo 1793. "Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos".
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato, considerando al primero como
gnero y al segundo como la especie.
Definicin de convenio.- Es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o
extinguir derechos y obligaciones.
Definicin de contrato.- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren, modifican o extinguen
derechos y obligaciones.
Elementos del contrato.

Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacin.

Oferta.- Es la declaracin unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada, presente o no.
Aceptacin.- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes.
Elementos de validez.?

Capacidad.

Ausencia de vicios en el consentimiento.

Fin lcito.

Forma.

Capacidad.- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por s mismas o por conducto de sus representantes legales.
Ausencia de vicios en el consentimiento.- No debe existir el error, el dolo, la violencia y la lesin.
a). Error.- Es la equivocacin, puede ser de hecho o de Derecho.
b). Dolo.- Es cualquier sugestin o artificio empleado para inducir a error o a mantener en l a
alguno de los contratantes.
c).- Violencia.- El empleo de fuerza fsica o moral, traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del

contratante, de su cnyuge, de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del

segundo grado.
d).- Lesin.- Es el dao que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia, inexperiencia o extrema miseria.
e).- Mala fe.- Es la disimulacin del error de uno de los contratantes una vez conocido.
Fin lcito.- La conducta traducida en una prestacin o una abstencin, debe ser adems de
posible, lcita, asimismo el hecho, como contenido de la prestacin, tambin debe ser lcito.
Forma.- En los contratos civiles, cada uno se obliga a la manera y trminos que aparezcan que
quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas,
fuera de los casos expresamente sealados por la Ley.
Clasificacin de los contratos.
Contratos Unilaterales y Bilaterales.
Contratos Unilaterales.- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacin.
Contratos Bilaterales.- Son aquellos en los que las partes se obligan recprocamente. Ejemplo: la
Compraventa. Los gravmenes pueden ser recprocos o no.
Cuando el criterio preponderantemente econmico prevalece, los contratos se clasifican en:
Contratos Onerosos.- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravmenes
recprocos, ejemplo, la Compraventa.
Contratos Gratuitos.- Son aquellos en que los provechos son slo para una de las partes,
ejemplo: La Donacin.
Ahora bien, los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios.
Contratos Conmutativos.- Son aquellos en los que los provechos y gravmenes son conocidos
desde la misma celebracin del contrato.
Contratos Aleatorios.- Son aquellos en los que la prestacin debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacin de la ganancia o prdida hasta que ese
acontecimiento se realice. Ejemplo: Compra de Esperanza, Juego, Apuesta.
Por la forma en que se perfeccionan los contratos, se dividen en contratos reales consensuales y
formales.
Contratos Reales.- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. V.gr. Prenda,
Hipoteca.
Consensuales.-- No se necesita la entrega por constitucin o perfeccionamiento, ejemplo: La
Compraventa.
Contratos Formales.- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto jurdico, ejemplo: la Donacin.
Atendiendo al grado de definitividad, los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios.

Contratos Principales.- Son los contratos que existen por s mismos; es decir, no dependen de
otro contrato.
Contratos Accesorios.-Estos contratos no tienen existencia propia, dependen de otro contrato
principal.
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantneos y de tracto sucesivo.
Contratos Instantneos.- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato.
Contratos de tracto sucesivo.- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma peridica o en un periodo determinado.
Clasificacin didctica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio.- La Compraventa, la Permuta, la Donacin y el Mutuo.
Los traslativos de uso: El Arrendamiento y el Comodato.
Contratos de prestacin de servicios: prestacin de servicios profesionales, contrato de obra a
precio alzado, de porteadores y alquiladores.
Contratos Asociativos: El de las asociaciones y las sociedades y de la aparcera.
Contratos de Custodia.- Depsito, Hospedaje.
Los contratos de Garanta.- De fianza, prenda, hipoteca y promesa.
Contratos de esclarecimiento de derechos: Transaccin.
PROMESA DE CONTRATO.Definicin.- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar.
Clasificacin Jurdica
?
El contrato puede ser unilateral o bilateral.- Ya que sea slo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos.
?
Contrato formal.- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez.
?

Contrato oneroso.- Si ambas partes contraen la obligacin.

?
Contrato gratuito.- Si slo una de ellas se obliga a la celebracin del contrato, sin recibir
contraprestacin, tendramos la promesa de contrato gratuita.
?
Contrato principal.- Porque no se requiere de la existencia de una obligacin previa para su
existencia o validez.
?
Contrato de tracto sucesivo.- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracin y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera.
Elementos esenciales.- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro.

Elementos de validez.Capacidad.- Para la celebracin de este contrato slo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general.
Forma.- El Cdigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito.
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto, motivo o fin del contrato.- No
tiene una especificacin en este contrato, por lo tanto, se aplicarn las reglas generales de la
teora contractual.
Incumplimiento de la promesa de contrato.- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por:
?

El cumplimiento forzoso o el pago de daos y perjuicios compensatorios

La rescisin y el pago de daos y perjuicios indemnizantes.

Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe.- La promesa quedar sin efecto y el
beneficiario podr demandar el pago de daos y perjuicios.
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe.- La transmisin estar afectada de nulidad absoluta,
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de daos y perjuicios. Procede la rescisin
del contrato y el pago de daos y perjuicios indemnizantes.
Caractersticas.
?

Puede ser unilateral o bilateral.

Da origen a obligaciones de hacer.

Debe constar por escrito.

Debe de tener elementos caractersticos del contrato definitivo.

Los contratos traslativos de dominio

LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicin.- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor, quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador, se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50% por
que si no seria permuta articulo 2658.
El contrato de Compraventa.- Esta figura jurdica est definida por el ARTCULO 2656 del Cdigo
Civil de Coahuila, La compraventa es un contrato por el cual una de las partes, llamada vendedor,
se obliga a transferir a la otra, llamada comprador, la propiedad de un bien, obligndose esta
ltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero.
ARTCULO 2657. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio, aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho.

ARTCULO 2658. Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien, el contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de
permuta.
Su dominio de aplicacin es muy amplio. La transmisin de una cosa a ttulo oneroso, la teora del
contrato y del derecho de la obligacin podra resumirse en el contrato de venta. Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba.
(Pg. 65)
Clasificacin jurdica del contrato de compraventa.- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caractersticas:
?
Contrato traslativo de dominio.- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho.
?

Contrato Bilateral.- Produce derechos y obligaciones para ambas partes.

Contrato Oneroso.- Confiere provechos y gravmenes recprocos.

?
Contrato Generalmente Conmutativo.- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas,
determinadas al celebrarse el contrato.
Contrato Ocasionalmente Aleatorio.- Cuando los provechos y gravmenes dependen de una.
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza. Cuando compras un sembrado
?? Contrato Consensual en oposicin a Formal.- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto jurdico; v.gr. compraventa de muebles.
?
Contrato formal en oposicin a consensual.- Se requiere manifestacin del consentimiento
por escrito, para la validez del acto jurdico, ejemplo, compraventa de inmuebles.
?

Contrato Principal.- Existe por s mismo, no depende de otro.

?
Contrato generalmente instantneo.- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra; v.gr. la compra venta al contado.
?
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo.- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma peridica, ejemplo, compraventa en abonos.
?
Contrato consensual en oposicin a real.- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucin o perfeccionamiento. Compra de "cosa mueble".
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa.Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero.
El Objeto.- Existe objeto directo e indirecto.

Objeto Directo.- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacin de hacer).
Objeto Indirecto.- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar). El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando rena las siguientes caractersticas:
?
Posibilidad fsica de la cosa.- Esto es, debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras.
?
Posibilidad jurdica de la cosa.- La cosa debe estar en el comercio, ser determinable o
determinada en especie y adems debe de ser lcita.
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie, es decir, manifestar su
gnero, cantidad, calidad, peso, medida, debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta.
Pag 93
Elementos de validez.Capacidad.- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa, objeto del contrato, consistente de ser propietario del bien. El comprador por el
contrario requiere slo capacidad general.
La Forma Legal.- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacin de la voluntad; es
decir, es la manera de cmo debe de realizarse el contrato.
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin.- En relacin a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales.
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa.
Al ser el contrato de compraventa de carcter bilateral, impone obligaciones al vendedor y al
comprador.
Pag. 112

Vicios ocultos de la cosa.- Es la reduccin de la calidad de la cosa, que no se aprecie a simple

vista y que la vuelve parcial o totalmente intil para su adquirente. El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos.
Concepto de saneamiento.- Es la indemnizacin que otorga el vendedor al adquirente, por los
perjuicios que sufra, debido a los vicios de la cosa.
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos.?

Que sea oculto.

Que sea desconocido por el adquirente.

Que disminuya la utilidad del objeto.

Que sea anterior a la adquisicin.

Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa.?

Que el comprador sea un perito.

Cuando as lo convienen las partes.

Cuando el vicio sea manifiesto.

Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacin judicial.

Exigir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que l hubiere hecho.

ARTCULO 2664. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
Pagar la mitad de los gastos de escrituracin y registro. (Salvo convenio en contrario).
(Casi siempre paga comprador pague todo I.S.R. Imp sob. La R.
Habr eviccin cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacin.
Modalidades de la compra venta.-

Compraventa con reserva de dominio.- Esta supeditada a una condicin suspensiva, Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitir al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto. (Generalmente pago del precio).
Venta en abonos.- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales.
Venta con pacto de preferencia.- Consiste en que el comprador dar preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente.
Venta con pacto de no vender a determinada persona.- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido.
Compra de esperanza y compra de cosa futura.- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa. La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero, cosas futuras,
comprometindose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracin o fabricacin.
Compraventa a vistas.- Las cosas que se acostumbran a gustar, pesar o medir.
Compraventa sobre muestras.- Cuando se trata de artculos perfectamente determinados o
conocidos.
Venta por acervo.- Se refiere a un conjunto de bienes homogneos o heterogneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estn especialmente determinadas,
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente.
Venta judicial.- Se realiza por un acto de autoridad.
Formas de terminacin del contrato de compraventa.?
Por virtud de hechos y circunstancias contemporneas a la celebracin del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que sta produzca sus efectos (ejemplo,
incapacidad general para contratar).
Por incumplimiento de las partes.
Capacidad de las personas fsicas. Diversas incapacidades. Su divisin se basa en dos rdenes
de ideas: primero. Organizacin de la capacidad de las personas fsicas y de sus variantes;
segundo. Organismos representativos de incapaces.
Nocin de la capacidad de las personas: La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho, ya sea de familia o patrimonial, y para hacer valer
por s misma los derechos de que est investida.
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio.- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por s o a travs de representacin. La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por s misma (sin representaciones) en la vida
jurdica, figurando en una situacin jurdica o en una relacin de Derecho, para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacin.
Causas de incapacidad.- Pueden catalogarse en tres grandes grupos:
1. La voluntad de proteger a la persona: por su edad, o problemas de discapacidad mental.
2. La idea de pena: incapacidades accesorias a determinadas condenas penales.

3. La concepcin de la organizacin familiar: la consideracin de la menor edad.

Distincin entre incapacidades generales y especiales.
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad jurdica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por s mismas cierto nmero de actos, considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador. El Cdigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad: La natural y la legal
La incapacidad en sentido genrico se reduce por la prohibicin integral de participar por s
mismo o libremente en la vida jurdica. El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto. Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades:
La Representacin: El incapaz se mantiene apartado de la vida jurdica y quien obrar por l
ser un organismo o una persona. La representacin funciona cuando la persona es un
incapaz que est afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven, carece del
discernimiento necesario.
La Asistencia: El incapaz puede actuar por s, pero contando con la colaboracin y bajo la
supervisin de un organismo o de una persona.
Distincin entre la nocin de capacidad de ejercicio y la nocin de poder.- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentndolo, disminuyndolo o conservndolo. El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno; define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de ste patrimonio. Estas dos nociones se unen en un
terreno comn: el acto de administracin.
Definicin de la emancipacin. La emancipacin es un acto jurdico a partir del cual, el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio. La emancipacin puede ser tcita o expresa. La fuente de la
emancipacin tcita es el matrimonio. "El menor, es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio". La emancipacin expresa es ms complicada.
Contrato de permuta
Definicin.- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra, v.gr.
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal, y deciden intercambirselas entre ellos.
Clasificacin jurdica del contrato de permuta.?
Es un contrato bilateral.- Intervienen dos personas que intercambian entre s una cosa por
otra, originando un provecho para cada uno de los contratantes. A ambos se les denominar
permutantes.
?

Contrato oneroso.- Porque ambos contratantes obtienen provechos.

Contrato principal.- En virtud de que cuenta con vida propia.

Conmutativo.- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse.

?
Contrato consensual.- Cuando se celebra sobre bienes muebles. Por ejemplo, el propietario
de un automvil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automvil de diversa
marca.
?
Contrato ocasionalmente formal.- nicamente cuando se trata de bienes inmuebles, toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio.
?
Contrato generalmente instantneo.- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra.
?
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo.- Esto sucede cuando por lo general son
frutos, puede ser la cosecha peridica de cada contratante.
Elementos esenciales.Consentimiento.- Es la manifestacin de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra.
Objeto.- Son las cosas que se intercambian.
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato.
Elementos de validez.- Dentro del presente contrato se analizarn tres elementos, en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales, es decir, error, dolo y violencia,
de igual forma en que el motivo, objeto o fin, son lcitos.
?
Forma.- Puede ser verbal o escrita, la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles.
?
Capacidad.- Requieren los contratos una capacidad especfica, traducida en ser propietarios
del bien que intercambian.
?
Lesin.- Consiste en la desproporcin que se d entre las partes; ejemplo, que una persona
d un automvil reciente y el otro uno de un modelo atrasado.
Obligaciones de las partes.- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa; nicamente la situacin del precio no aplica,
en razn a que en la especie no existe. Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla; en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no est obligado a
entregar la cosa de su propiedad. Ahora bien, los permutantes estn obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa, a garantizar una posesin pacfica y a responder por
eviccin.
En el caso de eviccin, el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucin de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder; si no la tiene, exigir el valor de ella
ms el pago de daos y perjuicios. Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendi a un tercero, no existe accin reservada para el afectado en contra de tal tercero, salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad, ya que en tal caso s se le exigir
el valor de la misma o la restitucin.
Contrato de donacin

Definicin.- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a

transferir sus respectivos bienes, ya sea una parte o su totalidad, a otra llamada donatario.
Clasificacin jurdica del contrato de donacin.?

Contrato Unilateral.- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacin.

?
Contrato Gratuito.- nicamente es el donatario quien recibe las cosas. No hay percepciones
para el donante.
?
Contrato excepcionalmente oneroso.- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario, la donacin se lleva a cabo en relacin a lo que excede de la deuda.
?
Contrato Formal.- Cuando excede de $200.00 (doscientos pesos 00/100) se debe realizar la
donacin por escrito siendo bienes muebles; cuando sean bienes inmuebles se llevar a cabo
una escritura pblica.
Elementos esenciales del contrato de donacin.
Consentimiento.- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa.
Objeto.- Comprende los bienes del donante, una parte o la totalidad, siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir, no pueden ser objeto de ste contrato los bienes futuros.
Elementos de validez.Capacidad.- El donante necesita una capacidad de tipo personal, ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacin, requiere de la capacidad de ejercicio. El donatario requiere
capacidad de goce, que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y adems que
nazca viable, esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil.
Forma.- Puede ser verbal, o en escrito privado y tambin en escritura pblica, dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles. Verbal si son menos de $200.00 pesos,
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura pblica si excede de los $500.00 pesos.
En relacin a los dems elementos se observarn reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin).
Clasificacin de las donaciones.
?
Donacin Pura.- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicin, es una
donacin simple y llana.
?

Donacin Condicional.- Depende de un acontecimiento a futuro, para que tenga efectos.

?
Donacin Onerosa.- El donante impone algunos gravmenes al donatario, y cubrir estos
gravmenes con el exceso del precio de lo recibido, nunca con sus bienes propios.
?
Donacin Remuneratoria.- Es aquella en la que el donante la realiza en razn de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacin de pagar.
?
Donacin entre consortes.- Este tipo de contratos lo realizan nicamente los matrimonios,
pueden ser revocadas durante el matrimonio, despus de la muerte del donante se vuelven
irrevocables.

?
Donaciones antenupciales. Consisten en que el donante y el donatario son futuros cnyuges
o tambin una tercera persona llamada donante, transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio, siempre y cuando se lleve a cabo.
?
Donaciones a ttulo particular y a ttulo universal.- La primera mencionada, comprende
nicamente ciertos bienes del donante y la segunda, comprende todos los bienes presentes de l.
Efectos de la donacin respecto al donante y donatario.- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante, pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a ttulo gratuito.
?

Transferir el dominio de la cosa.

?
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o prdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario.
?
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes.
Efectos de la donacin respecto al donatario.- La donacin es un contrato unilateral pues slo
genera obligacin para el donante, y por lo tanto, el donatario no tiene obligaciones, slo tiene un
deber moral, deber de gratitud, no cometer delitos en contra de sus familiares, socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacin. Tambin a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato, el incumplimiento puede ser causa de revocacin.
Causas de revocacin de las donaciones.- Por regla general, las donaciones son irrevocables, sin
embargo, la ley establece sus excepciones:
La donacin entre cnyuges puede ser revocada a juicio de un Juez, si se estima que fueron
hechas impensadamente, por virtud de la pasin.
Por superveniencia de hijos.- Cuando al momento en que se realiz la donacin el donante no
tena hijos o bien si los tena y si dentro de los cinco aos posteriores sobreviene uno ms, si no
solicita la revocacin despus de los cincos aos ser irrevocable. Ahora bien, por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $200.00 pesos;
cuando sea antenupcial, cuando sea entre consortes, cuando sea puramente remuneratoria.
Por ingratitud.- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante, sus
familiares, es decir, sus descendientes, ascendientes, cnyuge, tambin cuando no lo quiere
socorrer, estando en completa miseria, desde luego, de acuerdo a lo recibido en donacin.
Contrato de mutuo
Definicin.- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad.
Bienes fungibles y no fungibles.- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso.
Tienen un mismo poder liberatorio; es decir, que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que, por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones. En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles; generalmente se trata de
muebles, pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio. Las cosas fungibles se determinan por su gnero cantidad, calidad y
en trminos generales son susceptibles de pesarse, medirse o contarse.

Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofa, caractersticas propias y por consiguiente, no pueden ser cambiables por otras; de
este modo cuando una obligacin tiene por objeto una cosa no fungible, el deudor slo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra.
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie,
calidad y cantidad. Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie, calidad y cantidad.
Clasificacin jurdica del mutuo.
?
Bilateral.- Porque engendra de inmediato la obligacin para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacin de restituir otra de la misma especie y calidad.
?

Gratuito.- Cuando no se pacta con inters.

Oneroso.- Si el mutuario tiene la obligacin de pagar un inters en dinero o en especie.

?
Consensual en oposicin a formal.- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad.
?
Consensual en oposicin a real.- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa, sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacin de entrega para el mutuante.
Mutuo mercantil.- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino est relacionado
a actos puramente de comercio.
Clasificacin.?
Mutuo Simple.- Es aquel en el que no se estipula una compensacin en dinero o en algn
otro valor, por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad, especie y calidad.
?
Mutuo con Inters.- Se obtiene la cantidad prestada ms el inters, que puede ser inters
legal de 9% anual o en su defecto convencional, segn fijen las partes.
Elementos esenciales.Consentimiento.- Se sujeta a las reglas.
Objeto.- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes, deben ser bienes
fungibles, corporales e incorporales, estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad, incorporales son por ejemplo: ttulos de crdito,
acciones, etctera.
Elementos de validez.Capacidad.- Esta es de tipo general, sin embargo, un menor de edad puede ser mutuario, cuando
necesite dinero o bienes fungibles y est ausente su representante.
Forma.- No existe formalidad alguna para celebrarse.
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales.

Las Obligaciones del mutuario.?

Restituir los bienes.- Deben de ser de la misma especie, calidad y cantidad de los que haya
recibido.
?
Restituir la cosa.- En tiempo, modo y lugar convenidos. En relacin al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los dems casos se debe remitir al artculo 2080 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, en relacin al lugar, si no se seal, en el lugar donde se encuentre
la cosa, si es dinero en el domicilio del deudor.
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con inters.
En el caso de que el inters sea desproporcionado.- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia; otro de los derechos es que podr reembolsar el capital con dos
meses de anticipacin pagando los intereses vencidos.
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO.Definicin. El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla
individualmente (establecido as, en el artculo 2497 del Cdigo Civil para el Distrito Federal).
El contrato es traslativo de uso en forma temporal, gratuito y los bienes no deben de ser fungibles.
Clasificacin jurdica.?

Contrato bilateral.- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes.

?
Contrato gratuito.- nicamente genera provechos para el comodatario y gravmenes para el
comodante.
?
Contrato consensual en opcin a real.- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa.
?
Contrato consensual en opcin a formal.- No se es necesario formalidad alguna para su
validez.

Contrato principal.- Tiene vida propia, sin necesidad de otro.

?
Contrato de tracto sucesivo.- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado, mientras conserve la posesin de la cosa el comodatario.
?

Contrato nominado.- Lo regula la Ley.

Elementos esenciales.?
Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades, una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo.
?

El Objeto.- Son bienes no fungibles, ejemplo: una casa habitacin.

Elementos de validez del contrato de comodato.

Capacidad.- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato, la del comodatario es en general, pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a travs de sus representantes.
Forma.- No existe formalidad alguna para la validez. La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto, motivo o fin siguen las reglas generales.
Obligaciones de las partes en el comodato.
Comodante:
?

Conceder gratuitamente el uso de una cosa.

Entregar la cosa en el lugar, tiempo, modo y sustancia convenidos.

Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa.

?
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa, siempre que sean
conocidos por el comodante.
Comodatario:
?

Conservar la cosa, con mxima diligencia.

?
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa, ejemplo, si se tiene un tractor y
funciona, se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor.
?
Usar la cosa personalmente, de la manera convenida, es decir, no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado.
?
Restituir la cosa en su propia individualidad, consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibi en comodato.
Causas de terminacin del comodato.
?

Por el vencimiento del contrato.

?
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo, si no se determin el uso que
deba darse a la cosa; cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello, si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario.

Cuando por voluntad del comodante, si no se estableci plazo en el contrato.

Por muerte del comodatario.

Contrato de arrendamiento
Definicin.- Las partes contratantes se obligan recprocamente; una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto, de acuerdo al
artculo 2398 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
Clasificacin jurdica del contrato de arrendamiento.
?

Bilateral.- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan.

Formal.- Porque debe constar por escrito siempre.

Tracto Sucesivo.- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma peridica.

Principal.- Porque no necesita de otro para su existencia y validez.

Nominado.- Est regulado por la Ley.

El arrendamiento puede clasificarse como:

Arrendamiento Mercantil.- Cuando recae sobre muebles con propsito de especulacin comercial.
Arrendamiento Administrativo.- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacin. Estados o Municipios.
Elementos esenciales.Consentimiento.- Sigue las reglas generales.
Objeto.- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcin de los que prohbe la Ley (Ejido,
bienes del Estado y los personales v.gr. la esposa).
Elementos de validez.?
Capacidad.- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa, el arrendatario, slo capacidad general para contratar.
?

La Forma.- Es por escrito.

La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las

reglas generales.
Obligaciones del arrendador.
?
Entregar la cosa al arrendatario.- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido.
?

Conservar la cosa arrendada.- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato.

No estorbar.- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes.

Garantizar.- El uso o goce pacfico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato.

?
Responder por los vicios ocultos.-Pagando daos y perjuicios, siempre y cuando sean
anteriores al contrato.

?
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario.- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y ste se convino.
Obligaciones del arrendatario.
?

Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos.

?
Responder por los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra, por su culpa o la de sus
familiares, sirvientes o subarrendatarios.
?

Entregar la cosa en el tiempo establecido.

Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado.

?
Si existieran dos contratos, prevalecer el primero y si no existe fecha, el que lo tenga en su
poder o el que est inscrito.
Trminos para el contrato.
De conformidad a las ms recientes reformas al Cdigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao y no se establece trmino para
concluirlo.
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria, no podr
exceder de veinte aos.
El Subarriendo.- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio.
Causas de terminacin del contrato de arrendamiento.?

Por haberse terminado el plazo o su duracin.

Convenio expreso.

Nulidad.

Rescisin.

Confusin.

Por destruccin de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor.

Expropiacin.
Eviccin.

CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS: PRESTACIN DE SERVICIOS

PROFESIONALES, CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO, DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES.
Contrato de prestacin de servicios
Servicios Profesionales.- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacin tcnica y a veces un
ttulo profesional a otra llamada cliente, que se obliga a pagarle una determinada retribucin
llamada honorario.

Clasificacin jurdica.?

Contrato Bilateral.- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes.

Contrato Oneroso.- Existen provechos y gravmenes recprocos.

?
Contrato Conmutativo.- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracin del
contrato.
?
Contrato consensual en opcin a formal.- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez.
?
Contrato Principal.- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por s
mismo.
Elementos esenciales.?
Consentimiento.- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacin de ciertos actos de
carcter tcnico, cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracin
que toma el nombre de honorarios como oblligacin de la contraparte.
?

El Objeto.- Consiste en la prestacin del servicio profesional

Elementos de validez.Capacidad. La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar, pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes. El profesionista deber tener capacidad general, pero necesita capacidad
especial, cuando se le requiera ser perito, con ttulo profesional.
Forma.- La manera exteriorizacin es libre. La licitud en el objeto, motivo o fin, se siguen las
reglas generales.
Obligaciones de los profesionistas.
?
Prestar el servicio en forma, en el tiempo y lugar convenido, o en el lugar que se requieran
tcnicamente, conforme a la naturaleza del negocio, utilizando todos sus conocimientos en el
desempeo de su actividad y es responsable de su actividad, de su negligencia, su impericia y
dolo.
?

Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes.

Est obligado a guardar, reservar el secreto en relacin a los negocios que le encomienden.

Si es Licenciado en Derecho, slo debe asesorar a una parte.

Obligaciones del cliente.

?

Pagar los honorarios fijados.

Pagar las expensas que haya hecho el profesionista, ms el inters del pago.

Contrato de transporte, contratos de los porteadores y alquiladores

Definicin.- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccin, por tierra, agua o por aire, a transportar personas, animales, mercancas,
o cualquier otro objeto, que no constituyan un acto o contrato mercantil.

De acuerdo a la legislacin es de los porteadores y alquiladores.

Definicin.- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccin y la
de sus dependientes, por tierra, por agua o por aire a personas, animales, mercaderas o
cualquiera, otros objetos, si no constituye un contrato mercantil.
Clasificacin jurdica del contrato de transporte.
?

Contrato Bilateral.- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones.

Contrato Oneroso.- Porque existe un pago por el transporte.

Contrato Conmutativo.- Existen cantidades determinadas.

Contrato Consensual en opcin a formal.- Para su validez no requiere de formalidad alguna.

Elementos esenciales.?

Capacidad.- nicamente requieren capacidad general ambos contratantes.

Objeto.- Consiste en las mercancas, cosas o personas motivo del transporte.

Obligaciones del porteador.?

Recibir los objetos.- Es indispensable que para realizar el transporte, se entreguen al
porteador o a las personas que estn autorizadas los objetos materia de la transportacin.
?
Realizar el transporte.- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato,
estipulando al lugar sealado y el tiempo establecido, llevando el curso o ruta destinada, slo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podr desviar.
?
Custodiar los objetos transportados.- Responder de los daos causados a las personas u
objetos que transporten, solamente si los dueos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios, quedan exentos de responsabilidad cuando los daos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello, y acept el transporte.
?

Entregar los objetos.- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario.

Obligaciones del cargador.?

Pagar el precio.- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar, existe
para el precio una tarifa, y si no se respeta procede la revocacin o cancelacin del permiso o
concesin.
?
Pagar o reembolsar los gastos.- En general los realizados para la conservacin de las cosas
transportadas.
?
Daos y perjuicios.- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos, en caso de que el cargador hubiera
provocado los daos por la mala calidad, naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas, sin haber puesto en conocimiento al porteador.
?
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino.- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final, el porteador podr dejarlas en depsito
judicial, o bien pedir el reembolso del pago del alquiler de bodegas.
Modos de terminacin del contrato.- Por cumplimiento, por desistimiento, por fuerza mayor.

Contratos asociativos: el de las asociaciones y las sociedades y de la aparcera

CONTRATOS ASOCIATIVOS.
Contrato de asociacin.
Definicin de sociedad civil.- Es una corporacin privada, dotada de personalidad jurdica, que se
constituye por contrato celebrado entre dos o ms personas, para la realizacin de un fin comn,
lcito, posible y preponderantemente econmico, mediante la aportacin de bienes o industria, o
de ambos, siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacin comercial, ni adopte forma
mercantil.
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se renen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comn que no sea de carcter preponderantemente econmico
y con personalidad jurdica.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Plurilateral.- Existen dos o ms partes contratantes.

Contrato Oneroso.- Crea provechos y gravmenes correlativos.

?
Contrato Conmutativo.- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato.
Elementos Esenciales.Consentimiento.- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacin de un fin
comn.
Objeto.- Es el fin comn puede ser poltico, cientfico o de recreo, siempre que no est prohibido
por la Ley.
Elementos de validez.?
Capacidad.- Ambas partes necesita capacidad general nicamente cuando al menos aporta
bienes, debe tener capacidad de enajenar.
?

Forma.- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Pblico de la Propiedad.

Caractersticas.- Se rige por estatutos, que debern ser inscritos en el Registro Pblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros. Debe celebrarse ante Notario Pblico; por
costumbre existe la opcin de realizarse en contrato privado. Est compuesto de un rgano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos.
La asamblea resolver:
?

Sobre la admisin y exclusin de los asociados.

?
Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del fijado
en los estatutos.
?

Sobre el nombramiento de directores, cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva.

Sobre la revocacin de los nombramientos hechos.

Sobre los dems asuntos que le encomienden los estatutos.

nicamente se remitirn a los asuntos del da. Las decisiones se tomarn por mayora de votos;
un socio se puede separar con dos meses de anticipacin y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacin.
Las asociaciones se extinguen:
?

Por consentimiento de la Asamblea.

Por trmino de fijacin y haberse realizado el fin.

Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se form.

Por resolucin del Juez competente.

CONTRATO DE SOCIEDAD.-

Definicin.- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacin de un fin comn de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya
una especulacin comercial.
Clasificacin jurdica.?
Contrato Principal.- No depende de ninguno otro para su existencia, tiene su propia finalidad
jurdica.
?

Contrato Bilateral.- Porque genera provechos y gravmenes entre todos los socios.

Contrato Formal.- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado.

Contrato Principal.- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia.

Elementos Esenciales.?
Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona jurdica y
para conseguir los fines u objetivos de sta uniendo esfuerzos y recursos.
?
Objeto.- El objeto en ste contrato consiste en actos y cada socio podr aportar su trabajo
personal.
?
El objeto o finalidad.- Deben ser lcitos y posibles, si fueran ilcitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacin.
Elementos de validez.?
Capacidad.- En trminos generales, los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato, necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad.

?
Forma.- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
?

Ausencia de vicios en el consentimiento.- Este presupuesto sigue las reglas generales.

?
Licitud en el objeto, motivo o fin.- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
lcitos, si no lo son, a solicitud de cualquier socio se pondr en liquidacin la sociedad.
Requisitos para la constitucin de una sociedad civil.?

Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse.

La razn social.

El objeto de la sociedad.

El importe del capital social y la aportacin que cada socio debe contribuir.

Administracin de la sociedad.- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante, que es el Administrador.
Derechos de los socios.?

Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen, con voz y voto.

La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones.

?
Cuando se haya pactado en forma expresa, tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades.
?
En la liquidacin, despus de cubiertos los compromisos sociales, si sobran bienes, tienen
derecho a la devolucin de sus aportaciones.
?
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unnime y por causas graves
establecidas en los estatutos.
?
Tienen derecho a participar en la administracin, cuando no se haya encomendado a
determinada persona.
?

Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacin social.

?
Tienen derecho, cuando sea mayora, de exigir rendicin de cuentas de los administradores,
an cuando no sea poca sealada en el contrato social.
?

Pueden ceder sus derechos o partes sociales, si los estatutos no lo prohben.

?
Tienen derecho del tanto, en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social.
?
Tiene derecho a se pararse de la sociedad, en caso de que no estn de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayora.
?

Tienen derecho a separarse de la sociedad, en caso de que sea por tiempo indeterminado.

Obligaciones de los socios.?

Estn obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin del objeto social.

Tienen la obligacin de respetar y cumplir los estatutos.

Tienen la obligacin de no entorpecer a la administracin.

Estn obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacin.

Los administradores son responsables de las obligaciones sociales.

Causas de disolucin y liquidacin.?

Por voluntad de los socios, tomada en la Asamblea General.

Por vencimiento del plazo fijado en el contrato.

Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacin.

Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada, salvo pacto en contrario.

?
Por muerte del socio industrial, cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto.
?

Por resolucin judicial.

Disuelta la sociedad se pondr inmediatamente en liquidacin, la cual tendr verificativo dentro de

seis meses, salvo pacto en contrario.
CONTRATO DE APARCERA RURAL.Definicin.- Existe una persona llamada propietario, que concede a otra persona llamada
aparcero, la explotacin temporal de tierras laborables o de ganados, para repartirse entre s los
frutos o productos que de ella se obtengan.

Clasificacin jurdica.
?

Contrato Principal.- No requiere de ninguna obligacin preexistente para subsistir.

Contrato Bilateral.- Engendra derechos y obligaciones recprocas.

Contrato Oneroso.- Existe reciprocidad en los derechos y gravmenes.

?
Contrato Conmutativo.- Porque las prdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto.
?

Contrato Formal.- Debe constar por escrito.

Elementos Esenciales.Consentimiento.- Lo regula el artculo 2741, de Cdigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40% de la cosecha.
Objeto.- Un predio rstico o animales domsticos.
Elementos de validez.-

?
Capacidad.- Se necesita tener capacidad general y adems una capacidad especial, la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa.
?
Objeto.- Consiste en predios rsticos susceptibles de una explotacin agrcola, o a
determinado nmero de cabezas de ganado.
?

Motivo o fin lcitos.- Se observan las reglas generales.

Obligaciones del dueo.

Debe conceder el uso o goce de la cosa.- Si el aparcero muere, puede darse por terminado, salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno, el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos, si fuera ganado, se dar durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar.
El derecho de tanto para el aparcero.- Es decir, tiene un derecho de preferencia, respecto a un
nuevo contrato de aparcera.
Obligaciones del aparcero.La obligacin de pagar. Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparcera, la parte proporcional, tomando en cuenta que no puede ser menos del 40% para el
aparcero.
Prestar precisamente sus esfuerzos. Consiste en trabajar para poder obtener frutos.
Contratos de custodia.- Contrato de depsito.Definicin del depsito.- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa, mueble o inmueble que aquel le confa, y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante.
Clasificacin jurdica del contrato de depsito.
?

Contrato Bilateral.- Genera obligaciones para ambas partes.

Contrato Oneroso.- Impone gravmenes y provechos recprocos.

Consensual en oposicin a formal.- Se puede realizar en forma verbal.

Elementos esenciales del contrato de deposito.

?

Consentimientos. Se sujeta a las reglas generales.

?
Objeto. Son bienes muebles, inmuebles, ttulos de crdito, ejemplo: un automvil, una casa,
una letra de cambio.
Elementos de validez.-.
Capacidad. Ambas partes necesitan capacidad general, pero si uno de los contratantes es
incapaz, existe nulidad relativa, pero tiene sus obligaciones.
Forma. Necesariamente debe ser verbal, por seguridad puede realizarse por escrito, es vlido en
ambas.
Obligaciones del depositante.?

Entregar la cosa.- Consiste en depositar la cosa al depositario.

Renunciar Al Depsito.- Es decir, negarse a entregar la cosa.

?
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacin de la cosa y daos y
perjuicios que haya sufrido.
Obligaciones del depositario.
?
Recibir la cosa.- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar,
ejemplo, en un almacn.
?
Cuidar o conservar la cosa.- Consiste en proteger la cosa, mantenerla en condiciones
buenas.
?

Abstenerse de usar la cosa.- Es decir, no darle utilidad personal, slo mantenimiento.

?
Restituir la cosa.- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante, si
fueron varios, al que se estipul en el contrato, y en el tiempo y modo en que se contrat.
Terminacin del depsito.
?

Es por el trmino del contrato.

Prdida de la cosa.

Caso fortuito.
CONTRATO DE HOSPEDAJE.-

Definicin.- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucin
convenida comprendindose o no segn se estipule los alimentos y los dems gastos que se
originen al hospedaje.
Clasificacin Jurdica
?

Contrato Bilateral.- Existen dos personas para que se celebre el contrato.

Contrato Oneroso.- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado.

?
Contrato Conmutativo.- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato.
Elementos Esenciales.?
Capacidad.- Existe el acuerdo de voluntades, uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento.
?

Objeto.- Prestacin de un servicio.

Elementos de validez.?

Capacidad.- Ambas partes necesitan capacidad general.

Forma.- No se necesita formalidad alguna para la celebracin del contrato.

Obligaciones del hotelero.?

Proporcionar los servicios.- Albergue, uso de muebles, de ropa, el aseo de la habitacin y en
su caso los alimentos.

Registrar el nombre del husped.- Puede ser en tarjetas o libros especiales.

Custodiar los objetos introducidos.

Cuidar la moralidad.- Que no se realicen actos inmorales.

Obligaciones del husped.?

El pago del precio.- Puede consistir en una cantidad de dinero, o en servicios, ejemplo:
preparar alimentos.
?
Observar moralidad.- Debe ser dentro del establecimiento, cumpliendo con el reglamento
interior.
Derechos del Hotelero.- En caso de impago, podr retener los objetos propiedad de los
huspedes introducidos al establecimiento, teniendo preferencia a ser pagado en relacin a otros
acreedores con el valor de sus bienes.
Modos de terminacin del contrato.?

Por terminacin del contrato.

Cuando el husped no pague el alojamiento en el plazo fijado.

Cuando el husped llegue en estado de ebriedad o realice escndalos.

Cuando el husped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso.

CONTRATOS ALEATORIOS.

Contrato del juego y de la apuesta.Definicin.- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley.
Existen dos tipos de juegos y apuestas: los prohibidos y los permitidos.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Bilateral. Existe un intercambio de promesas por ambas partes.

Contrato Oneroso. Los contratantes persiguen fines de lucro.

Contrato Aleatorio. Depende de un acontecimiento.

Contrato Consensual. La ley no exige formalidad para su celebracin.

Elementos esenciales del contrato.?

Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta.

Objeto. La finalidad es la obtencin de un lucro.

Elementos de validez.?

Observar las reglas propias del juego del que se trate.

Pagar el que pierda lo que gan, lo apostado o lo jugado.

La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido, le asiste el derecho
de reclamar la devolucin del 50% de lo pagado y el otro 50% se le entregar a la beneficencia
pblica, tambin poseen este derecho sus herederos. Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces, es decir, si hubiere firmado obligndose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido, el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artculo 2765, del Cdigo
Civil para el Distrito Federal. Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de ttulo; el
suscriptor tiene la obligacin de cumplir el adeudo, pero tambin tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artculo mencionado.
Contrato de renta vitalicia.Definicin.- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar peridicamente una
pensin durante la vida de una o ms personas determinadas, mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde
luego.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Bilateral. Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes.

Contrato Oneroso. A excepcin de la renta vitalicia gratuita.

?
Contrato Formal. Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
pblica.
?

Contrato Principal. Porque tiene vida propia.

Elementos esenciales.?

Consentimiento. No existe ningn arreglo especial.

Objeto. Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensin al acreedor.

Elementos de Validez-.
Capacidad. El que recibe el capital necesita solamente capacidad general, el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio.
Forma. Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura pblica, cuando se transfiere el dominio.
?
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital, sobre el deudor, sobre la
de un tercero o sobre terceras personas.
?
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que ste seale y no podr ser menor de treinta das contados a partir del otorgamiento. La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucin de la cosa dada.
?

Si la renta se constituye para alimentos, no podr ser embargada.

Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA.

Definicin.- Consiste en la adquisicin de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no

lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero. El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados.
Los contratos de garanta
CONTRATO DE FIANZA.Definicin.- Es el contrato por el cual una persona, llamada fiadora, distinta del deudor y del
acreedor, en una determinada obligacin, se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacin, en
caso de que el primero no lo haga.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Accesorio. Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a ste.

Contrato Unilateral. Engendra obligaciones para una de las partes nicamente.

Contrato Gratuito. Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador.

Elementos Esenciales.Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador

manifestndose en el sentido de que el ltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace.
Objeto. Consiste en crear la obligacin subsidiaria del fiador, de pagar por el deudor, si ste no lo
hace.
Elementos de Validez.Capacidad. En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador, de una capacidad
general. A excepcin de las fianzas legales o judiciales, en las cuales el fiador requerir adems
de la capacidad de goce y ejercicio, tener bienes suficientes para responder de la obligacin que
garantiza.
Forma. El contrato de fianza civil es consensual, por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes, cuando el nico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa.
Ausencia de vicios en el consentimiento. La fianza como en cualquier otro contrato, para ser
vlido debe estar exento de vicios: error, dolo, violencia o lesin.
Licitud en el objeto, motivo o fin. El contrato principal debe ser lcito, ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean ilcitos, tambin lo ser la fianza, por ende, ambos contratos estn
afectados de nulidad, no pudiendo garantizar obligaciones ilcitas.
Efectos derivados directamente por las partes, por la celebracin del contrato de fianza.
?
El contrato de fianza es generalmente unilateral, por lo que slo genera obligaciones para el
fiador, crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigrsele el cumplimiento de
su obligacin.
?
La nica obligacin que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacin
determinada en beneficio del acreedor, en caso de que el deudor no cumpla con su obligacin.

?
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursin y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones.
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas.
Tendr derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacin garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos:
?

Si fuese demandado judicialmente por el pago.

?
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente.
?

Si el deudor pretende ausentarse de la Repblica Mexicana.

?
Si el deudor se oblig a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y ste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo.
Aunque el deudor lo indemnice:
?

Por la deuda principal.

Por los intereses de la deuda pagada.

?
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor tena en contra del
deudor.
Causas de extincin.El principio general en esta materia, es que la obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacin garantizada.
Caducidad de la fianza.- La caducidad es la extincin de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo, o por el abandono de la accin procesal
correspondiente.
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos:
?

Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado.

?
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacin
dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo.
?

Cuando deje de promover ms de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor.
CONTRATO DE PRENDA.-

Definicin. Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Accesorio. Depende de una obligacin principal.

Contrato Bilateral. Porque produce obligaciones para ambas partes.

?
Contrato generalmente gratuito. Porque slo genera provechos para el acreedor y
gravmenes para el deudor prendario.
?
Contrato ocasionalmente oneroso. Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacin al
deudor prendario por la constitucin de la garanta que otorga.
?
Contrato real en oposicin a real. Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o jurdica y no simplemente por el acuerdo de voluntades.
?

Contrato Formal. Siempre debe constar por escrito.

Contrato Nominado. Se encuentra regulado por la Ley.

Elementos esenciales.?
Consentimiento. El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacin
garantizada, como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda.
?
Objeto. Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garanta, debe ser
determinado, enajenable y mueble.
Elementos de validez.?
Capacidad. El acreedor slo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita, adems de la capacidad general, la capacidad especial, consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato.
?
Forma. El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado,
deben formularse dos ejemplares, uno para cada contratante.
?
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin. En cuanto a
sta situacin no se tiene una norma especial, por lo tanto, se rige por las reglas generales en
materia contractual.
Efectos del contrato de prenda.- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda, se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra; pueden ser los siguientes:
?
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor, pero que no conste
la certeza de la fecha. ste contrato generar slo derechos personales, pero no un derecho real
de prenda, ya que no podr oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien.
?
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica, pero que
no exista entrega del bien al acreedor, ni real ni jurdicamente. En ste caso no existe
tcnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda.
?
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien. Para que se genere el
derecho real, deber tener ste contrato fecha autntica.
?
Que se celebre el contrato y que exista una entrega jurdica. En ste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda, deber inscribirse en el Registro Pblico, debiendo ser
identificable y autntico.
Derechos del acreedor prendario.-

?
Derecho a la retencin. El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda,
mientras no venza o no se cumpla la obligacin garantizada.
?
Derecho a exigir otra cosa en prenda. Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada, exigir el pago de la obligacin garantizada an
cuando no hubiere vencido el plazo convenido.
?
Derecho de indemnizacin. Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efecte y que fueron necesarios para la conservacin de la cosa, excepto cuando por convenio se
use la cosa.
?
Derecho de persecucin. El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor, sin exceptuar al mismo deudor.
?
Derecho de enajenacin. Si el deudor no cumple con la obligacin garantizada, el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacin del bien dado en prenda, en
pblica almoneda, previa citacin al deudor.
?
Derecho de preferencia. El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacin
garantizada, con el valor dado en prenda del bien, despus de cubrirse los gastos del juicio, de
conservacin del bien y de los seguros que se hubieren contratado, sin necesidad de entrar en
concurso.
?

Derecho a usar la cosa. Salvo pacto en contrario.

?
Derecho a los frutos. Salvo pacto en contrario, su importe deber aplicarse primero a gastos,
despus a intereses y el resto a capital.
Obligaciones del acreedor prendario.?
El acreedor est obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto, es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia.
?
Tiene la obligacin de responder del saneamiento en caso de eviccin si se procede con
dolo.
?
Est obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacin garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacin que hubiere hecho.
Derechos del deudor prendario.?
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
trminos de las obligaciones del acreedor.
?
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucin de la cosa
en el estado que la recibi o a exigir que se le deposite en poder de un tercero, si el acreedor
abusa de ella.
?
Tiene derecho a suspender la enajenacin de la cosa dada en prenda, pagando la obligacin
garantizada dentro de las 24 horas, contadas a partir de la suspensin.
?

Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda.

?
Derecho a disponer de la cosa, pero si la enajenare, el adquiriente no podr exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacin garantizada con los intereses y gastos en su caso.

?
Derecho a recibir la diferencia, en dinero, entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacin garantizada y accesoria.
Obligaciones del deudor prendario.?
Tiene la obligacin principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesin de la cosa,
mientras no se extinga la prenda.
?
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y tiles que
ste hubiere hecho para la conservacin de la cosa, a excepcin de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio.
?
Tiene la obligacin de sustituir la cosa dada en prenda por otra, si se pierde o deteriora, sin
culpa del acreedor o en su caso, pagar la obligacin garantizada an antes del vencimiento
pactado.
?
Tiene la obligacin de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesin y en caso de incumplimiento ser responsable de todos los daos y perjuicios.
Causas de extincin del contrato de prenda.?

La prenda se extingue por s misma.

?
Por cualquier causa normal de extincin de las obligaciones, como la nulidad, rescisin,
remisin, confusin, etctera.
CONTRATO DE HIPOTECA.Definicin. Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente
bienes inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin
desposeer al dueo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de
venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de una obligacin.
Caractersticas.?
Es un contrato accesorio de garanta y, por lo tanto, su existencia y validez dependen de la
obligacin garantizada, por lo que en trminos generales, la nulidad, transmisin, duracin o
extincin de la obligacin, influyen sobre la hipoteca.
?
La hipoteca es una garanta real para el cumplimiento de la obligacin de la cual depende, lo
que significa que el valor del bien hipotecado est garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacin.
?
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres,
slo puede recaer sobre bienes determinados identificables, que son los nicos que pueden
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
?
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garanta al cumplimiento de la obligacin principal.
?
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendr la obligacin de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garanta que implica.
Clasificacin jurdica.-

Contrato Accesorio. Su existencia requiere de una obligacin preexistente.

Contrato Unilateral. Porque slo genera obligaciones para el deudor hipotecario.

?
Contrato Gratuito. Porque slo genera provechos para el acreedor, consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econmico, de que ser cumplida la obligacin del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento.
?
Contrato Excepcionalmente Oneroso. Cuando el acreedor pague una contraprestacin al
deudor hipotecario por la celebracin del contrato y la constitucin del derecho real, en cuyo caso
tambin ser bilateral.
?
Contrato consensual en oposicin a real. Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato.
?
Contrato Formal. Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto jurdico.
?

Contrato Nominado. Se encuentra establecido en el Cdigo Civil para el Distrito Federal.

Elementos Esenciales.?
Consentimiento. El consentimiento se integra por la conjuncin de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario, el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real slo se perfecciona como tal, hasta que se inscriba en el Registro
Pblico de la Propiedad.
?

Objeto. Son nicamente bienes determinados, enajenables y tambin inscribibles.

La hipoteca como derecho real se extiende, aunque no se exprese a:

?

Las acciones naturales del bien gravado.

Las mejoras por el propietario.

?
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles.
?

Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado.

Elementos de Validez.?

Capacidad. Slo puede hipotecar el que puede enajenar.

Forma. Debe siempre constar por escrito.

?
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin. No tiene una
aplicacin especial, por lo tanto, se aplicarn las reglas generales.
Derechos del acreedor.?
Derecho de persecucin. Consiste en que el gravamen continua sobre el bien an cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de l nuevos derechos o gravmenes o se entregue
la posesin a otra persona.

?
Derecho de enajenacin. En caso de incumplimiento de la obligacin garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
crdito.
?
Derecho de preferencia. El acreedor tiene derecho a ser pagado, por el monto de su crdito,
con el producto de la enajenacin del bien hipotecado, en grado de preferencia.
?
Derecho de ampliacin. Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor, hacindose insuficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que, a juicio de peritos, garantice la obligacin principal.
Obligaciones del deudor.?
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado, tiene la obligacin de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garanta al acreedor.
?
El deudor tiene la obligacin de no realizar actos, respecto al bien hipotecado, que puedan
perjudicar al acreedor en la garanta de su crdito.
Derechos del deudor.?

La posesin del bien hipotecado.

Derecho a disponer del bien hipotecado.

Derecho de administrar el bien hipotecado, con ciertas limitaciones.

?
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacin garantizada, salvo pacto en contrario.
Clases de Hipotecas.Hipotecas Voluntarias.- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicin del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen.
Hipotecas Necesarias.- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa, que por disposicin
de la Ley estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los crditos de determinados acreedores.
Hipoteca del propietario. Es en la que se grava un bien a favor del mismo dueo para tener
preferencia en el cobro de un crdito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios.
Duracin y prrroga de la hipoteca.-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacin que
garantice y, si sta no tiene trmino para su vencimiento, la hipoteca no podr durar ms de diez
aos.
Causas de extincin.?

Por nulidad, rescisin.

Por destruccin o extincin del bien hipotecado.

Por extincin o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.

Expropiacin del bien, remate judicial, por prescribir la accin hipotecaria.

Cuando se extinga la obligacin garantizada.

Contratos de esclarecimiento de Derechos

CONTRATO DE TRANSACCIN.
Definicin. Es un contrato en el cual las partes, hacindose recprocas concesiones, terminan una
controversia presente o previenen una futura.
Clasificacin Jurdica.?

Contrato Bilateral. Pues exige concesiones u obligaciones recprocas.

?
Contrato Oneroso. Los provechos y gravmenes son mutuos, ya que si slo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte, sera un allanamiento.
?

Contrato Conmutativo. Las concesiones son ciertas y determinadas.

Elementos Esenciales.?

Consentimiento. Se aplican las reglas generales.

Objeto. De igual forma, se aplican las reglas generales.

Elementos de Validez.Capacidad. Adems de la capacidad general, requiere de capacidad de legitimacin o poder de

disposicin sobre la cosa o derecho materia de contrato.
Motivo, objeto o fin lcitos. No existe nada especial, se sujetan a las reglas generales.
Forma. Despus de doscientos pesos debe hacerse por escrito.
Nulidad.?

Sobre delito y dolo, as como, culpa futuros.

Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros.

Sobre sucesin futura.

Sobre herencia antes de visto el testamento, si lo hay.

Sobre el derecho de recibir alimentos.