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CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA, CON RESERVA DE DOMINIO, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE _______________________ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL VENDEDOR, Y POR LA OTRA
_____________________, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNAR COMO EL
COMPRADOR, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE ------------ N
--------- COL.------------ C.P. -------, DELEGACIN ----------- EN MXICO D.F., EN LO
SUCESIVO EL INMUEBLE, SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:
DECLARACIONES
EL VENDEDOR declara:
1.- Que tiene plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este contrato de
compra venta, como la escritura pblica ante notario.
2.- Que es legtimo propietario del inmueble que se describe, en la escritura nmero
___________ de fecha __________________, pasada ante la fe del Lic. ________
Notario Pblico N ____, de la ciudad de Mxico DF., inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad, con el nmero _____________ con fecha ____ de ________________ de
_______ con una superficie construida aproximada de _________ y __________ de
terreno (en adelante el INMUEBLE).
3.- Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, carga, afectacin o limitacin
de dominio, y que al momento del otorgamiento de la escritura pblica a que se hace
referencia en la Clusula Cuarta de este Contrato, se encontrar al corriente en el pago
del Impuesto Predial suministro de agua potable, y dems contribuciones y derechos que
se causen por o en relacin con el mismo.
4.- Que es su deseo vender el INMUEBLE al COMPRADOR en los trminos y
condiciones estipuladas en el presente Contrato.
EL COMPRADOR declara:
5.- Que tiene plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este contrato de
compraventa, como la escritura pblica ante notario.
6.- Que conoce y esta interesado en adquirir en el estado en que se encuentra el
INMUEBLE.
7.- Que los datos personales que proporciona para suscribir este contrato son
verdaderos y que, a la firma del mismo, no cuenta con antecedentes penales ni ha
cometido hecho ilcito alguno relacionados y/o equiparados con la delincuencia
organizada, de los cuales se mencionan de manera enunciativa mas no limitativa,
narcotrfico, secuestro, robo de vehculos, trata de personas u otros que pudiera dar
origen a un procedimiento de ndole penal en su contra, asimismo declara bajo protesta
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de decir verdad que la procedencia de los recursos econmicos que forman parte de
este contrato son de procedencia lcita.
Ambas PARTES declaran:
8.- Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen por lo que
desean celebrar el presente Contrato de Compraventa a fin de obligarse recprocamente
en los trminos y condiciones que aqu mismo se establecen de conformidad con las
siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- Objeto.- Sujeto a los trminos y condiciones que establece el clausulado de
este Contrato, el VENDEDOR, en este acto, transmite la propiedad al COMPRADOR,
quien adquiere, ad-corpus el INMUEBLE con todo lo que le corresponde de hecho y por
derecho, libre de todo gravamen, sin limitacin de dominio y al corriente en el pago de
sus cargas fiscales.
La cuenta predial de EL INMUEBLE es la N ______________
SEGUNDA.- Precio.- El precio total de la compraventa del INMUEBLE, asciende a la
cantidad de $___________ M.N. (_________________________ pesos 00/100 Moneda
Nacional), y ser pagado por el COMPRADOR al VENDEDOR conforme a lo que se
establece en la Clusula Tercera del presente Contrato.
El INMUEBLE materia del presente Contrato pasar a poder del COMPRADOR, al
momento de la firma de la escritura pblica, de la siguiente manera:
a) Sin ningn gravamen, carga o afectacin, as como ningn adeudo, incluso de
carcter laboral.
b) Las Partes en este acto acuerdan que los si existieren adeudos pendientes por
concepto de Impuesto Predial, as como pago por derechos por servicio del agua del
INMUEBLE, stos quedarn ntegramente pagados con anterioridad a la celebracin de
la escritura pblica a que se hace referencia en la Clusula Cuarta siguiente.
TERCERA.- Forma De Pago.- El COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR el
precio total de la compraventa del INMUEBLE en la forma, fechas y por las cantidades
que a continuacin se indican:
a)
Como
primer
pago,
la
cantidad
de
$_______________
M.N.
(________________________________ 00/100 Moneda Nacional), mediante cheque
nmero _________ del Banco ___________, a la firma del presente Contrato, sirviendo
el mismo como el recibo ms amplio que en Derecho proceda por tal concepto.
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b) El saldo del precio, esto es, la cantidad de $_________________ M.N.

(_____________________________ pesos 00/100 Moneda Nacional), a la firma de la
escritura pblica a que se hace referencia en la Clusula Cuarta siguiente.
El Cheque mencionado en el inciso a) de la presente clusula, se recibe salvo buen
cobro, y en caso de no poderse hacer efectivo el mismo a su presentacin, la presente
operacin quedar rescindida automticamente, y el VENDEDOR quedar libre de toda
obligacin con el COMPRADOR, considerndose esto un incumplimiento imputable al
COMPRADOR.
El COMPRADOR se obliga a realizar los pagos estipulados por el presente Contrato
precisamente mediante la entrega de cheques expedidos en favor del VENDEDOR.
CUARTA.- Escritura Pblica.- Todo lo acordado en el presente Contrato se elevar a
escritura pblica en o antes del da ___ de __________ de _____ y ser otorgada ante
el Notario Pblico No.___ del Distrito Federal, Licenciado _____________, en el
entendido de que el VENDEDOR se obliga a llevar a cabo todos los trmites que sean
necesarios a fin de entregar y proporcionar al Notario Pblico todos los documentos
originales en los que consten antecedentes y dems documentacin legal y oficios
expedidos por la autoridad competente respecto del INMUEBLE, as como comprobantes
de pago de contribuciones y servicios que evidencien que el INMUEBLE no tiene
adeudos, est libre de todo gravamen y sin limitacin de dominio.
QUINTA.- Posesin.- El VENDEDOR conservar la posesin del INMUEBLE hasta la
celebracin de la escritura pblica a la que se hace referencia en la Clusula Cuarta
anterior, fecha en la que har entrega del INMUEBLE al COMPRADOR en el estado
fsico y legal que guarde, totalmente desocupado y al corriente en el pago de impuestos,
derechos, energa elctrica y dems servicios, siempre y cuando el COMPRADOR en el
mismo acto liquide en su totalidad el precio pactado por el INMUEBLE y ste sea
efectivamente recibido por el VENDEDOR, levantndose un Acta de entrega y recepcin,
misma que deber estar firmada por las Partes.
SEXTA.- Obligaciones del Vendedor.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento para el
caso de eviccin.
El vendedor se obliga a entregar a la notaria a ms tardar el da ____de ____________
de _______, la documentacin necesaria para los trmites notariales y elaboracin de la
escritura.
EL VENDEDOR a partir de esta fecha y durante la vigencia de este contrato, se
abstendr de recibir otra oferta, hacer contrato u otra manifestacin de voluntad que en
cualquier forma se refiera al uso y/o a la transmisin de la propiedad de EL INMUEBLE a
que se refiere este instrumento.
SPTIMA.- Obligaciones del Comprador.- El COMPRADOR no podr enajenar ni
gravar los derechos que adquiere en virtud de este contrato, sin el consentimiento previo
y por escrito de EL VENDEDOR.
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OCTAVA.- Contribuciones y Pagos de Servicios Relacionados con el Inmueble.- Las

Partes convienen que la responsabilidad respecto del pago de las cuotas de
mantenimiento de reas pblicas, comunes y/o jardineras, muelles, vigilancia y otros
servicios, as como cuotas extraordinarias, impuesto predial, derechos por suministro de
agua, derechos por suministro de energa elctrica, cuotas de seguridad, gas y dems
derechos, impuestos, contribuciones y cargas de cualquier ndole que correspondan al
INMUEBLE objeto del presente Contrato, sern en todo caso a cargo del COMPRADOR
a partir de la fecha de celebracin de la escritura pblica que se menciona en la Clusula
Cuarta anterior, por lo que cualquier adeudo que se cause por o en relacin con el
INMUEBLE previo a dicha fecha ser a cargo del VENDEDOR.
NOVENA.- Pena Convencional.- Las partes contratantes convienen que en caso de
incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrir como pena
convencional a la otra parte, el equivalente al 30% del monto total en que se cierra esta
operacin, quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin,
dndose por rescindido este contrato.
A) Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR, adems de pagar la pena
convencional, devolver la suma que le entregar EL COMPRADOR a cuenta.
B) Si el incumplimiento fuera imputable a EL COMPRADOR autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo, a que EL VENDEDOR se quede con la
suma marcada como pena convencional a que se refiere el primer prrafo de esta
clusula, comprometindose a devolver el resto.
Si alguna de las partes incumple, sta deber pagar a la otra, la cantidad que se
menciona en esta clusula, al da hbil siguiente al incumplimiento, de no ser as cada
da de retraso causar intereses moratorios equivalentes al 2% mensual.
DCIMA.- Condiciones de entrega de la propiedad.- EL VENDEDOR manifiesta que
hace entrega del inmueble con todos sus accesorios, instalaciones y equipos
funcionando.
DCIMA PRIMERA.- Gastos, Impuestos y Honorarios.- Todos los gastos, derechos,
impuestos y honorarios que se generen con motivo de la celebracin, otorgamiento y
registro de la escritura pblica mencionada en la Clusula Cuarta anterior, corrern por
cuenta del COMPRADOR, con excepcin del Impuesto Sobre la Renta (ISR), que ser a
cargo del VENDEDOR de conformidad con las disposiciones legales aplicables
Asimismo, EL VENDEDOR pagar los honorarios del profesional inmobiliario que
intervino en la operacin, que en este caso son del ___% para ___________________,
esto calculado del valor total de la compraventa de EL INMUEBLE mencionado en este
instrumento y sern pagados en las mismas proporciones en que reciba del comprador
las cantidades que se pacten por concepto de esta operacin de compraventa.

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DCIMA SEGUNDA.- Acuerdos.- Ambas partes expresan desde ahora su voluntad de

que en caso de fallecimiento de alguno de ellos, los legtimos herederos darn
cumplimiento cabal a lo estipulado en este contrato.
DCIMA TERCERA.- Modificaciones y Renuncias.- Cualquier modificacin al presente
Contrato deber realizarse mediante convenio por escrito firmado por las Partes. La
renuncia de cualquiera de las partes a las disposiciones del presente Contrato o a
cualquier derecho derivado del mismo deber constar por escrito.
DCIMA CUARTA.- Acuerdo Total.- Las partes de este Contrato manifiestan
expresamente que en el presente instrumento se contienen todos los acuerdos en
relacin con el objeto del presente Contrato, por lo que cualquier contrato, convenio,
acuerdo, pacto o negociacin celebrado con anterioridad entre las partes del presente
Contrato, ser nulo y no tendr efecto legal alguno.
DECIMA QUINTA.- Controversias.- Para la interpretacin y cumplimiento de este
contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los
Tribunales de Mxico, Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero de sus
domicilios presentes o futuros.
DCIMA SEXTA.- Domicilio.- Las partes contratantes se identifican entre s mediante su
credencial de elector o pasaporte, del cual se anexa copia al presente, y sealan como
sus domicilios para or y recibir toda clase de documentos y notificaciones los siguientes:
VENDEDOR
DIRECCION COMPLETA
TELEFONO
COMPRADOR
DIRECCION COMPLETA
TELEFONO
DCIMA SPTIMA.- Vicio del Consentimiento.- Tanto EL COMPRADOR, como EL
VENDEDOR, manifiestan que no hay error, dolo mala fe en este contrato y que lo
pactado es justo y producto de la negociacin entre ellas.
Ledo que fue, y aprobado en cada una de sus partes, el presente Contrato se firma en 2
(dos) tantos autgrafos, quedando uno en poder del VENDEDOR, y uno en poder del
COMPRADOR, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da __ de __________ del
ao 20__.
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EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

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