DS 017 2015 Vivienda PDF

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015
NORMAS LEGALES
la fecha de vencimiento establecida en dicho contrato.

Al pago del precio de la opcin de compra pactado en el
FUAL se acumula el importe total de las cuotas peridicas
por vencer, a valor presente y sin considerar los intereses
no devengados en base al cronograma incluido en el
FUAL, salvo pacto en contrario de las partes.
El ejercicio de la opcin de compra de acuerdo a lo
indicado en el prrafo precedente, no genera penalidades
de ninguna clase a favor del Arrendador Financiero.
Artculo 40.- No ejercicio de la opcin de compra
El no ejercicio de la opcin de compra, por
incumplimiento de las condiciones para su ejercicio, no
conlleva a la devolucin de ningn concepto dinerario a su
favor, salvo pacto en contrario de las partes.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
FINALES
Primera.- Aprobacin de Formularios
Aprubese el contenido de los Formularios FUA,
FUAO y FUAL, que como anexos forman parte del
presente Reglamento, segn el siguiente detalle:
Anexo I: Formulario nico de Arrendamiento de
inmueble destinado a vivienda FUA.
Anexo II: Formulario nico de Arrendamiento con
Opcin de Compra de inmueble destinado a vivienda
FUAO.
565589
ejecucin, salvo que las partes acuerden dejar sin efecto

el anterior contrato y celebrar uno nuevo en el marco
del Decreto Legislativo y del presente Reglamento. Se
encuentra prohibido que el plazo del contrato contenido en
el Formulario incluya periodos anteriores a la fecha de la
celebracin del FUA, FUAO o FUAL, segn corresponda.
ANEXO I
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA FUA
(Decreto Legislativo N 1177, que establece el Rgimen
de Promocin del Arrendamiento para Vivienda)
FUA INICIAL
FUA DE PRRROGA O
MODIFICACIN
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL ARRENDADOR
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Inscrita en la Partida
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Anexo III: Formulario nico de Arrendamiento

financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda
FUAL.
Domicilio (PN o PJ):
Segunda.- Aprobacin por la Superintendencia de

Banca, Seguros y AFP
Las empresas del sistema financiero establecen los
trminos contractuales de sus operaciones de arrendamiento
financiero (leasing) de inmueble para vivienda teniendo
en cuenta el contenido mnimo del FUAL. Los trminos
contractuales antes mencionados son incorporados al
Formulario como anexos, previa aprobacin de la SBS.
Apoderado (PN) o
Representante Legal (PJ):
Tercera.- Aprobacin de Directivas

El FMV aprueba las Directivas que sean necesarias
para la implementacin de lo dispuesto en el presente
Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das
calendario, contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Reglamento.
Apellidos y Nombres del

Cnyuge o Conviviente:
Telfono:
Correo electrnico:
Poder inscrito en Partida

Electrnica N (PJ):
D.N.I. N u otro (PN o
representante legal de PJ):
En caso de Cnyuges o
Convivientes
D.N.I. N u otro:
II. DATOS DEL ARRENDATARIO
Apellidos:
Nombre (s):
Cuarta.- Cooperacin Interinstitucional para

implementacin del RAV
El FMV puede suscribir los Convenios de cooperacin
con entidades pblicas y privadas que considere
necesarios para la mejor implementacin y adecuado
funcionamiento del RAV, incluyendo a las centrales de
riesgos privadas.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA
Razn Social (PJ):

D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
nica.- Adecuacin de contratos de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento de inmuebles para
vivienda vigentes, los contratos de arrendamiento de
inmueble destinados a vivienda con opcin de compra
vigentes, incluso los financiados, y los contratos de
arrendamiento financiero (leasing) de inmuebles
destinados a vivienda vigentes podrn adecuarse y
someterse a los alcances del Decreto Legislativo.
Para tal efecto, las partes a partir de la entrada en
vigencia del presente Reglamento, suscribirn, de comn
acuerdo, ante Notario, o en su defecto, ante un Juez de
Paz Letrado, el Formulario correspondiente, de acuerdo
a la naturaleza del contrato de arrendamiento original, el
cual es registrado obligatoriamente en el RAV. Tratndose
del FUAO o el FUAL, adicionalmente, debe inscribirse en
el Registro de Predios de la SUNARP.
El Formulario se celebra y suscribe por el periodo
del contrato de arrendamiento original pendiente de
Apoderado (PN) o
Electrnica N (PJ):
D.N.I. N u otro (PN o
Convivientes
D.N.I. N u otro:
III. INFORMACIN DEL INMUEBLE
Departamento:
Provincia:
Distrito:
565590
NORMAS LEGALES
Partida Electrnica:
Oficina Registral:
Documento que acredite la
propiedad del Arrendador
Cargas y Gravmenes del
inmueble:
(*)
Persona Natural - PN / Persona Jurdica PJ.
(**) Los anexos del presente documento forman
parte integrante del FUA, de conformidad con lo dispuesto
por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1177.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
Conste por el presente documento, el CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A
VIVIENDA que celebran las partes identificadas en las
ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente
contrato se celebra conforme a los trminos y condiciones
contenidos en las clusulas siguientes:
PRIMERA: DECLARACIN DE LAS PARTES
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato
declaran su compromiso de someterse a las disposiciones
del Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
establece el Rgimen de Promocin del Arrendamiento
para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su
Reglamento.
1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para
acceder al Rgimen establecido en el Decreto Legislativo,
el presente FUA debe registrarse en el RAV.
1.3. El ARRENDATARIO declara tener conocimiento
del Proceso nico de Ejecucin de Desalojo y se somete
a las disposiciones previstas en el Ttulo III del Decreto
Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 El Decreto Legislativo crea un rgimen especial
y facultativo para la promocin, facilitacin y seguridad
jurdica del arrendamiento de inmuebles destinados para
vivienda, en el cual se regula el Contrato de Arrendamiento
de Inmueble destinado a vivienda.
2.2 El Reglamento aprueba el contenido del Formulario
nico de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda
FUA, a travs del cual se celebra y suscribe el presente
contrato.
DEL
El Peruano
el _____________, fecha en la que el ARRENDATARIO

se obliga a desocupar y devolver el inmueble al
ARRENDADOR, sin ms deterioro que el producido por
el uso diligente del mismo.
5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duracin
podr ser prorrogado de comn acuerdo entre las partes,
antes de su vencimiento, para lo cual las partes debern
suscribir el FUA de prrroga, ante Notario o Juez de Paz
Letrado de ser el caso.
Direccin:
TERCERA:
VIVIENDA
Martes 3 de noviembre de 2015 /
INMUEBLE
DESTINADO
3.3 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES
GENERALES (en adelante el inmueble).
3.4 El ARRENDADOR deja constancia que el
inmueble se encuentra en buen estado de conservacin y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
3.5 El ARRENDATARIO (__) S / (__) No [Marcar
con una X segn pacten las partes] recibe el inmueble
amoblado, el cual consta de los bienes consignados en
el Anexo 2.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, el ARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del inmueble a favor del ARRENDATARIO,
para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados
en las clusulas quinta y sexta, respectivamente, del
presente documento.
QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO
5.1 Las partes convienen que el plazo de duracin del
presente contrato se inicia el ______________ y termina
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta
mensual convenida asciende a la suma total de
____________________
(__________________/100
_____________), incluidos los impuestos de Ley, la cual
ser cancelada los das ______ de cada mes.
6.2 La Cuenta de Abono del ARRENDADOR
es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de la
cuenta)__________________________,
de
la
entidad financiera (ESF supervisada por la SBS)
_____________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la
garanta; y, mensualmente, la renta convenida conforme a
lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos
complementarios (marcados con una X):
(_)
(_)
(_)
(_)
(_)
Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,

ascendente a S/. ____________.
Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de agua, ascendente a S/._________
Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida,
ascendente a S/.___________.
Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de luz, ascendente a S/._________.
Otros conceptos: ________________.
6.3 Los montos de los conceptos complementarios

indicados en el numeral precedente estn sujetos a
variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los
que debern ser informados al ARRENDADOR.
6.4 El () ARRENDADOR / ARRENDATARIO (), es
responsable del pago de los conceptos complementarios
al administrador, representante de la Junta de Propietarios,
y/o a la empresa de seguros, o de servicios, segn sea el
caso.
6.5 El ARRENDADOR es responsable de
cancelar los conceptos complementarios a nombre
del ARRENDATARIO, ste ltimo debe abonarlos
previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR.
siendo este ltimo el responsable de su pago, desde que
el ARRENDATARIO realice el abono. [Incorporar este
numeral slo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al
ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago por el ARRENDATARIO de
cualquier concepto complementario, ya sea en la Cuenta
de Abono o directamente a su acreedor, segn lo pactado,
por un periodo de seis meses consecutivos, constituye
causal de Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en
el literal d) del artculo 14 del Decreto Legislativo.
6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas
adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos
complementarios o cualquier otro concepto, deber
reputarse a las deudas ms antiguas.
6.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener
la cuenta habilitada con las caractersticas y para los fines
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos
en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
cierre de la cuenta.
6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el ARRENDADOR deber comunicar mediante carta
notarial al ARRENDATARIO, la informacin de la nueva
cuenta de abono, con una anticipacin no menor de tres
(03) das calendario al vencimiento de la siguiente renta
mensual.
6.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar
de manera oportuna el cambio, la inhabilitacin o el
cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO puede consignar
NORMAS LEGALES
extrajudicialmente la renta mensual convenida en el

Banco de la Nacin.
6.11 Si la notificacin de la referida carta notarial que
comunica la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al ARRENDATARIO realizar
el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podr considerarse como incumplimiento de
pago.
STIMA: GARANTA
7.1
Al
inicio
del
presente
contrato,
el
ARRENDATARIO depositar en la cuenta de
abono del ARRENDADOR la suma de __________
(__________________/100
_____________),
por
concepto de garanta del pago de la renta convenida y de
los eventuales daos o deterioros que pudieran haberse
ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente
a [indicar el nmero de rentas mensuales] (___) rentas
convenidas.
7.2 El importe entregado en garanta podr ser usado
por el ARRENDADOR para reponer, a la terminacin del
Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble
en el estado en que se entreg, salvo por el deterioro
derivado de su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada,
en segundo orden, al pago de sumas adeudadas por
renta o por los conceptos complementarios.
7.3 La garanta, o su remanente luego de ser aplicada
conforme a lo indicado en el numeral precedente, ser
devuelta al ARRENDATARIO, sin intereses.
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El ARRENDADOR est obligado a:
8.1
Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en
la fecha y estado convenidos, contra la presentacin de la
constancia del depsito de la garanta.
8.2
Permitir al ARRENDATARIO el uso del
inmueble durante todo el plazo del contrato.
8.3
Pagar a nombre del ARRENDATARIO los
conceptos complementarios cuando ste los hubiese
depositado en la Cuenta de Abono. [Incorporar este
numeral si las partes acuerden que ser el ARRENDADOR
quien efecte el pago de los conceptos complementarios]
8.4
Reembolsar las reparaciones impostergables
realizadas por el ARRENDATARIO.
8.5
Mantener la cuenta de abono habilitada con las
caractersticas y para los fines indicados en el presente
contrato.
8.6 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante
carta notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de
abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual,
el cual surtir efecto en la fecha de notificacin de la
referida carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta
de Abono, la nueva tendr que estar constituida en una
EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de
Abono original.
8.7
Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato.
8.8
Devolver el importe total o el remanente de la
garanta, siempre que no haya sido usado para reponer
las condiciones del inmueble arrendado en el estado que
se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no
haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por
renta o conceptos complementarios.
8.9
Informar al Registro Administrativo de
Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.
8.10 Otras que le corresponda conforme a Ley.
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO est obligado a:
9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo
exclusivamente como vivienda.
9.2 Abonar el importe de la garanta al inicio del
contrato, pagar la renta en la oportunidad pactada
en el numeral 6.1, y, de ser el caso, los conceptos
565591
complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de

abono sealada por el ARRENDADOR.
9.3 Pagar los servicios pblicos que le fueran
suministrados en beneficio del inmueble, los que tendrn
la condicin de conceptos complementarios.
9.4 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR respecto
de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente contra el inmueble.
9.5 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione
por causa justificada el inmueble, previa comunicacin
realizada con siete (07) das calendario de anticipacin.
9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato,
sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
9.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinarios que sean
necesarios para conservar el inmueble en el mismo
estado en que fue recibido.
9.8 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de las
reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad
por los daos y perjuicios resultantes. Si se trata de
reparaciones impostergables, el ARRENDATARIO debe
realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre
que avise al mismo tiempo al ARRENDADOR. El pago de
estas reparaciones por cuenta del ARRENDATARIO no
pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o
conceptos complementarios.
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones
internas y/o externas en el inmueble, salvo que cuente con
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR,
quedando convenido que aquellos que se introduzcan,
quedarn en beneficio del mismo sin obligacin del
ARRENDADOR de pagar su valor.
9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse
hasta el trmino del contrato, aun cuando importen
privacin al uso de una parte de l.
9.11 Ser responsable por el uso y por los daos que
pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo
recibe segn el artculo 1681 del Cdigo Civil.
9.12 No subarrendar el inmueble materia de
arrendamiento. [Excluir este numeral si las partes
pactan que es posible el subarrendamiento, dejndose
expresamente establecido que el subarrendamiento no se
encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo,
sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artculo
14 del Decreto Legislativo].
DCIMA.- DERECHOS DE LAS PARTES
10.1 El ARRENDADOR tiene derecho a:
a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono
sealada y en la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto
a cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente contra el inmueble.
c. Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del
contrato, sin ms deterioro que el uso ordinario.
e.
Ser informado de manera inmediata de las
reparaciones que deben efectuarse en el inmueble.
f. Solicitar informacin al administrador o representante
de la Junta de Propietarios y/o a la empresa de
servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si el
ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados.
10.2 El ARRENDATARIO tiene derecho a:
a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c. Recibir el reembolso de las reparaciones
impostergables que haya realizado.
d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
cuenta de abono sealada por el ARRENDADOR.
e. Recuperar el importe total o remanente de la garanta
entregada al inicio del Contrato, segn corresponda.
f. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la
renta proporcional, al tiempo y a la parte que no utiliza el
inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral
565592
NORMAS LEGALES
9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparacin

sea imputable al ARRENDATARIO.
g.
Subarrendar
el
inmueble
materia
de
arrendamiento. Los derechos y obligaciones que se
generen por el subarrendamiento, no son oponibles al
ARRENDADOR. [Incluir esta clusula si as lo acuerdan
las partes]
UNDCIMA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
11.1
El presente contrato podr resolverse:
a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con

firmas legalizadas.
b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
sustentada en la comunicacin notarial.
c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por
dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual,
sustentado en la comunicacin notarial.
d. Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios sealados en la Clusula Sexta, por
seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual,
e. Por decisin unilateral del ARRENDADOR o del
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de
resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante
Carta Notarial, con una anticipacin no menor de _____
(Indicar el plazo pactado por las partes) das calendario.
Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
f. Por incumplimiento de una o ms obligaciones del
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR.
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la
Carta Notarial el documento de constatacin policial
respectivo. Para el caso de los literales c y d, se debe
adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la cuenta
de abono o la liquidacin del saldo deudor.
11.3 La resolucin unilateral prevista en el literal e,
da lugar al pago de una compensacin, equivalente a
S/.___________ [Indicar el nmero de rentas que pacten
las partes] rentas mensuales.
11.4 El procedimiento para la causal de resolucin
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Cdigo Civil.
DUODCIMA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:
a) Conclusin del contrato por vencimiento del
plazo contractual, establecido en la Clusula Quinta del
presente Formulario.
b) Resolucin contractual de mutuo acuerdo,
sustentada en acta con firmas legalizadas.
c) Incumplimiento de pago de la renta mensual
convenida por dos (02) meses consecutivos, dentro del
plazo contractual, sustentada en la resolucin del contrato
comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado
de cuenta de la cuenta de abono.
d) Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios, por seis (6) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta
notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de
abono o la liquidacin del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
sustentado en la resolucin del contrato comunicada
mediante carta notarial adjuntando el documento de
constatacin policial respectivo.
DCIMO TERCERA: MRITO DE EJECUCIN Y DE
INSCRIPCIN DEL FUA
13.1. El presente contrato tiene mrito de ejecucin
ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con
firmas certificadas ante Notario, o el Juez de Paz
Letrado, segn corresponda, y est inscrito en el
Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda
El Peruano
y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo

y su Reglamento.
13.2. La copia certificada del FUA tiene mrito
de inscripcin en el Registro de Predios de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
DCIMO CUARTA: AUTORIZACIN DEL USO DE
DATOS PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, a dar
a conocer sus datos personales, as como su puntualidad
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento,
gastos comunes y servicios del inmueble, proporcionando
dicha informacin al RAV y a cualquier otro registro de
historiales crediticios que lo solicite, en el marco del
Decreto Legislativo y su Reglamento.
DCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que
se incorporan como Anexo N 1 al presente contrato y
declaran que en ninguna medida stos contravienen
el rgimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni
dems legislacin aplicable vigente, caso contrario, se
entendern por no adoptados.
[Esta clusula se incorpora al Formulario siempre
y cuando se cuente con el Anexo N 1 en el que se
describan los acuerdos adicionales]
DCIMO SEXTA: DOMICILIO
Toda comunicacin cursada al domicilio del
ARRENDADOR sealado en el presente contrato, se
tendr por realizada de manera correcta, salvo que ste
hubiera comunicado formalmente de cualquier variacin
en forma oportuna. En el caso del ARRENDATARIO,
para efecto de cualquier accin legal, se entender
como su domicilio la direccin del inmueble materia de
arrendamiento.
DCIMO STIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las
partes, como consecuencia de la interpretacin, ejecucin
y dems actos que se deriven del presente contrato, que
no se solucionen de comn acuerdo, quedan sometidas a
la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
DCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regir
lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento y,
en defecto de ellos, el Cdigo Civil vigente.
Los abajo firmantes damos fe de haber ledo
ntegramente el presente documento y estar enterados y
de acuerdo de su contenido, as como su objeto, validez
y efectos legales; y en seal de conformidad lo firmamos,
en la ciudad de____________, a los ____ das del mes de
_________________________ del 20______.
____________________
EL ARRENDADOR
Nombre:
DNI:
___________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:
____________________
____________________
Nombre:
DNI:
Nombre:
DNI:
El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

corresponda, despus de verificar la identidad de las
partes y que la propiedad del inmueble corresponde al
ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe el
presente FUA, expide copias certificadas a favor de cada
una de las partes y lo registra en el RAV.
NORMAS LEGALES
565593
Oficina Registral:
Notario Pblico:
Telfono:
Correo electrnico:
ANEXO N 1
ACUERDO ADICIONAL:

Electrnica N (PJ):
Las partes, adems de lo establecido en el presente

FUA, acuerdan que:
D.N.I N u otro (PN o

Convivientes
ANEXO N 2
INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE:
D.N.I N u otro:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Departamento:
Provincia:
Distrito:
Direccin:
Partida Electrnica:
Oficina Registral:
propiedad del Arrendador:
ANEXO II
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO CON
OPCIN DE COMPRA
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA - FUAO
FUAO INICIAL
FUAO DE PRRROGA O
MODIFICACIN
I. DATOS DEL ARRENDADOR
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
DNI N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
Electrnica N (PJ):
D.N.I N (PN o
Convivientes
D.N.I N u otro:
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
DNI N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
(*)
parte integrante del FUAO, de conformidad con lo
dispuesto por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1177.
(***) La partida registral del inmueble no debe tener
inscritos cargas o gravmenes con mejor derecho de
prelacin.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE
COMPRA DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA que celebran
las partes identificadas en las ESPECIFICACIONES
GENERALES. El presente contrato se celebra conforme
a los trminos y condiciones contenidos en las clusulas
siguientes:
PRIMERA: DECLARACIN DE LAS PARTES
1.1 Las partes que suscriben el presente contrato
declaran su compromiso de someterse a las disposiciones
del Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
establece el Rgimen de Promocin del Arrendamiento
para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su
Reglamento.
1.2 Las partes declaran tener conocimiento que para
acceder al Rgimen establecido en el Decreto Legislativo,
el presente FUAO debe registrarse en el RAV.
1.3 El ARRENDATARIO declara tener conocimiento
del Proceso nico de Ejecucin de Desalojo y se somete
a las disposiciones previstas en el Ttulo III del Decreto
Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 Mediante el Decreto Legislativo se crea un
rgimen especial y facultativo para la promocin,
facilitacin y seguridad jurdica del arrendamiento
de inmuebles destinados para vivienda, en el cual
se regula el Contrato de Arrendamiento de Inmueble
destinado a vivienda.
2.2 Mediante el Reglamento, se aprueba el contenido
del Formulario nico de Arrendamiento con opcin de
compra de inmueble destinado a Vivienda FUAO, a
travs del cual se celebra y suscribe el presente contrato.
565594
TERCERA:
VIVIENDA
NORMAS LEGALES
DEL
INMUEBLE
DESTINADO
3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES
GENERALES (en adelante el inmueble), el cual se
encuentra libre de cargas y/o gravmenes o cualquier otra
medida que afecte el normal uso del bien.
3.2 El ARRENDADOR deja constancia que el
inmueble ____ (S/No) es de estreno. Asimismo,
declara se encuentra en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR
se obliga a ceder temporalmente el uso del inmueble al
ARRENDATARIO, para destinarlo a vivienda, por cierta
renta convenida, por un plazo determinado al final del
cual, el ARRENDATARIO tiene el derecho de ejercer la
opcin de comprar el inmueble, por el precio determinado
en la Clusula Sexta.
QUINTA:
PLAZO
ARRENDAMIENTO
DEL
CONTRATO
DE
5.1
Las partes convienen fijar como plazo del
presente contrato, del _________ hasta el __________,
fecha en la que el ARRENDATARIO puede ejercer la
opcin de compra. En caso no ejerciera dicha opcin,
est obligado a desocupar y devolver el inmueble, sin ms
deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
5.2
El plazo del arrendamiento podr ser
prorrogado de comn acuerdo entre las partes, antes de
su vencimiento, para lo cual debern suscribir el FUAO
de prrroga, ante Notario o Juez de Paz Letrado, de ser
el caso, en el que se establezca el nuevo plazo para
ejercer la opcin de compra; pudiendo adems acordar
la modificacin de otras condiciones del contrato original,
tales como la renta mensual, el valor del precio de compra
u otros conceptos complementario.
5.3
De prorrogarse el plazo del arrendamiento
sin considerarse la opcin de compra del inmueble, al
Contrato se le aplicar las disposiciones sealadas en el
Captulo I del Ttulo II del Decreto Legislativo, debiendo
firmarse el FUA respectivo.
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual
asciende a la suma total de ___________________
(_______________/100 _____________), incluidos los
impuestos de Ley, la misma que ser cancelada ()
el primer da hbil del mes, () el ltimo da hbil del
mes [marcar con una X la opcin pactada], conforme al
cronograma establecido en el Anexo 3.
es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de la
cuenta)__________________________,
de
la
entidad financiera (ESF supervisada por la SBS)
_____________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato,
la garanta establecida en la Clusula Stima; la renta
convenida conforme al numeral 6.1; y los siguientes
conceptos complementarios (marcados con una X):
(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,
ascendente a S/.________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de agua, ascendente a S/.__________.
(_) Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida,
ascendente a S/. ___________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de luz, ascendente a S/. __________.
(_) Cuota mensual del seguro de desgravamen,
ascendente a S/.__________.
(_) Otros conceptos: ________________.
6.3 Los montos de los conceptos complementarios
indicados en el numeral precedente estn sujetos a
El Peruano
variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los

que debern ser informados al ARRENDADOR.
6.4 El () ARRENDADOR / () ARRENDATARIO
[Seleccin con una X], es responsable del pago de
los conceptos complementarios al administrador,
representante de la Junta de Propietarios, y/o a la
empresa de seguros, segn sea el caso.
6.5 El ARRENDADOR es responsable de cancelar
los conceptos complementarios a nombre del
ARRENDATARIO, desde que ste ltimo, previamente,
los deposita en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR.
[Incorporar este numeral slo si se ha seleccionado en el
numeral 6.4 al ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago de cualquier concepto
complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o
directamente a su acreedor, segn lo pactado, por un
periodo de seis meses consecutivos, constituye causal de
Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal d)
del artculo 14 del Decreto Legislativo.
6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas
adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos
complementarios o cualquier otro concepto, deber
reputarse a las deudas ms antiguas.
6.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener
la cuenta habilitada con las caractersticas y para los fines
indicados en el presente contrato. Dicha cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos
en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
cierre de la cuenta.
6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el
ARRENDADOR deber comunicar al ARRENDATARIO,
mediante carta notarial, la informacin de la nueva cuenta
de abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.
6.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar de
manera oportuna el cambio de la cuenta, la inhabilitacin
o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO puede
consignar extrajudicialmente en el Banco de la Nacin la
renta pactada.
6.11 Si la notificacin de la referida carta notarial
comunicando la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al ARRENDATARIO realizar
el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podr considerarse como incumplimiento de
pago.
STIMA: GARANTA
7.1 En la fecha de suscripcin del presente contrato,
el ARRENDATARIO depositar en la cuenta de
abono del ARRENDADOR la suma de __________
(__________________/100 ____________), en calidad
de garanta del pago de la renta convenida y de los
eventuales daos o deterioros que pudieran haberse
ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente
a __ [indicar el nmero de rentas pactadas] () rentas
mensuales.
7.2 El dinero dado en garanta ser devuelto al
ARRENDATARIO, () en la oportunidad del ejercicio
de la opcin de compra () a la suscripcin de la minuta
de compraventa del inmueble. [Marcar con una X segn
pacten las partes]
7.3 En caso de vencimiento del contrato sin que se
haya ejercido la opcin de compra, el importe entregado
en garanta es usado por el ARRENDADOR para
reponer, a la terminacin del Contrato, de ser el caso, las
condiciones del inmueble en el estado en que se entreg,
salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario.
Asimismo, puede ser usada, en segundo orden, al pago
de sumas adeudadas por renta o por los conceptos
complementarios.
7.4 La garanta, o su remanente, luego de ser aplicada
conforme a lo indicado en el numeral 7.3, ser devuelto al
ARRENDATARIO, sin intereses.
OCTAVA: PRECIO DE LA OPCIN DE COMPRA
Las as partes acuerdan fijar como precio de
opcin de compra la suma de _________________
(_______________/100 _____________), que ser
NORMAS LEGALES
cancelada en la cuenta de abono sealada en la clusula

sexta.
NOVENA: EJERCICIO DE LA OPCIN DE COMPRA
9.1 Para ejercer la opcin de compra, el
ARRENDATARIO debe comunicar por escrito su decisin
al ARRENDADOR, dentro de los ___ (__) das calendario
previos al __________________, fecha en que concluye
el arrendamiento del inmueble.
9.2 Para ejercer la opcin de compra, el
ARRENDATARIO debe pagar las rentas convenidas,
conceptos complementarios e intereses, de corresponder,
el precio de compra pactado en la Clusula Octava.
9.3 El ARRENDATARIO deber comunicarle
notarialmente al ARRENDADOR el ejercicio de la opcin
de compra del inmueble para la firma de la minuta de
compraventa respectiva.
9.4 Para formalizar la transferencia de propiedad, la
minuta referida en el numeral precedente deber elevarse
a escritura pblica e inscribirse en el Registro de Predios
de la SUNARP.
9.5 El ARRENDADOR cuenta con un plazo de ____
(__) das hbiles, despus de recibida la comunicacin
del ARRENDATARIO, para suscribir los documentos de
formalizacin de la transferencia de propiedad que fueran
necesarios y devolver el importe entregado en garanta.
9.6 En caso de ejercerse la opcin de compra,
cualquiera de las partes podr solicitar a travs del
Notario, el Bloqueo de la Partida Registral del inmueble
hasta que se inscriba la transferencia de propiedad,
adjuntando copia de la minuta correspondiente.
9.7 El ejercicio de la opcin de compra antes del
vencimiento del plazo del presente contrato, no exonera
al ARRENDATARIO del pago del total de las rentas
convenidas hasta el vencimiento del contrato, las que se
acumularn, a valor presente, al pago del precio de la
opcin de compra.
DCIMA: NO EJERCICIO DE LA OPCIN DE
COMPRA
Si el ARRENDATARIO no ejerciera la opcin de
compra, debe devolver el inmueble al ARRENDADOR a la
fecha de vencimiento del presente contrato, salvo que las
partes de mutuo acuerdo y en forma expresa prorroguen
el arrendamiento, con o sin dicha opcin, conforme a lo
establecido en los numerales 5.2 y 5.3 de la Clusula
Quinta del Contrato.
565595
se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o

no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas
por renta o conceptos complementarios, de terminacin
del contrato sin ejercicio de la opcin de compra del
inmueble.
11.8 Suscribir los documentos de formalizacin de la
transferencia de propiedad que fueran necesarios, en el
supuesto que el ARRENDATARIO ejerciera la opcin de
compra.
11.9 Informar al Registro Administrativo de
Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.
11.10 Informar notarialmente al ARRENDATARIO,
la decisin de ceder sus derechos. Otras que le
correspondan conforme a ley.
DUODCIMA:
OBLIGACIONES
ARRENDATARIO
DEL

12.2 Pagar la renta, garanta y de ser el caso los
conceptos complementarios, en el plazo convenido y
12.4 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione
por causa justificada el inmueble, previa comunicacin
realizada con siete (07) das calendario de anticipacin.
12.5 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos
de conservacin y de mantenimiento ordinario que sean
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR,
quedando convenido que aquellos que se introduzcan,
quedarn en beneficio del mismo sin obligacin del
ARRENDADOR de pagar su valor.
arrendamiento.
DCIMO TERCERA.- DERECHOS DE LAS PARTES
UNDCIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El ARRENDADOR est obligado a:
11.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en
la fecha y estado convenidos, contra la presentacin
constancia del depsito de la garanta y renta.
11.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble
durante todo el plazo del contrato.
11.3 Pagar a nombre del ARRENDATARIO los
conceptos complementarios cuando se haya acordado
con el ARRENDATARIO y siempre que ste los hubiese
numeral slo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al
ARRENDADOR]
11.4 Mantener la cuenta de abono habilitada con las
caractersticas y para los fines indicados en el presente
contrato.
11.5 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta
notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de
abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual, el
cual surtir efecto en la fecha de notificacin de la referida
carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono,
la nueva tendr que estar constituida en una EFS ubicada
en la misma provincia de la Cuenta de Abono original.
11.6 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato, en caso el Arrendatario no haya ejercido su
derecho de opcin de compra del inmueble.
11.7 Devolver el importe total o el remanente de la
garanta, siempre que no haya sido usado para reponer
las condiciones del inmueble arrendado en el estado que

a) Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono
sealada y de acuerdo al Cronograma establecido.
b) Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
c) Solicitar informacin al administrador o
representante de la Junta de Propietarios y/o a la empresa
de servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si
el ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados, de corresponder.
d) Ceder sus derechos sin autorizacin del
ARRENDATARIO.
a) Que se entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b) Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c) Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
d) Recuperar el importe total o remanente de la
garanta entregada, en caso de vencimiento del contrato
sin que se haya ejercido la opcin de compra, salvo que
se prorrogue el contrato con o sin opcin de compra.
e) Ser informado de la cesin de derechos por el
ARRENDADOR, de corresponder.
DCIMO CUARTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
14.1 El presente contrato podr resolverse:
565596
NORMAS LEGALES
a) Por mutuo acuerdo entre las partes, sustentada en

acta con firmas legalizadas.
b) Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida por
dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual,
d)
Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios sealados en la Clusula Sexta, por
seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual,
e)
Por decisin del ARRENDADOR o del
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de
resolver el contrato a la otra parte por carta notarial, con
una anticipacin no menor de [indicar plazo de acuerdo
a lo pactado por las partes] das calendario. Transcurrido
dicho plazo, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
f) Por incumplimiento de una o ms obligaciones del
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR.
14.2 Para el caso del literal b) se debe adjuntar a
la Carta Notarial, el documento de constatacin policial
respectivo. Para el caso de los literales c) y d) se debe
adjuntar a la carta notarial el estado de cuenta de la
cuenta de abono o la liquidacin del saldo deudor.
14.3 La resolucin unilateral prevista en el literal e) da
lugar al pago de una compensacin del ARRENDADOR a
favor del ARRENDATARIO equivalente a [Indicar el nmero
de rentas que pacten las partes] rentas convenidas; o, del
ARRENDATARIO favor del ARRENDADOR equivalente
a [Indicar el nmero de rentas que pacten las partes]
rentas convenidas.
14.4 El procedimiento para la causal de resolucin
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:
a) Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo
contractual, sustentada en el Formulario respectivo.
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida o
cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin
del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
complementarios, por seis (6) meses consecutivos, dentro
del plazo contractual, sustentada en la resolucin del
contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando
el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidacin
del saldo deudor emitida por la empresa respectiva.
e) Uso del inmueble a uno distinto al de vivienda,
sustentada en la resolucin del contrato comunicada
DCIMO SEXTA: MRITO DE EJECUCIN E
INSCRIPCIN DEL FUAO
16.1 El presente contrato tiene mrito de ejecucin
ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con
firmas certificadas ante Notario, o Juez de Paz Letrado, de
corresponder, y est inscrito en el Registro Administrativo
de Arrendamiento para Vivienda.
16.2 La copia certificada del FUAO y sus adendas
tiene mrito para su inscripcin obligatoria, en el Registro
de Predios de la SUNARP.
16.3 La inscripcin registral sealada en el numeral
precedente, impide la inscripcin de actos de disposicin
del inmueble o que afecten el derecho de opcin de compra
del ARRENDATARIO, el mismo que tiene prelacin sobre
cualquier carga o gravamen registrada con posterioridad
DCIMO STIMA: AUTORIZACIN DEL USO DE
DATOS PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, dar
a conocer sus datos personales, as como la puntualidad
El Peruano
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento

y conceptos complementarios, proporcionando dicha
informacin al RAV y a cualquier otro registro de historiales
crediticios que lo soliciten.
DCIMO OCTAVA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que
se incorporan como Anexo N 1 al presente contrato y
declaran que en ninguna medida stos contravienen
el Rgimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni
dems legislacin aplicable vigente, caso contrario, se
entendern por no adoptados.
[Esta clusula se incorpora al Formulario siempre
y cuando se cuente con el Anexo N 1 en el que se
describan los acuerdos adicionales]
DCIMO NOVENA: DOMICILIO
Toda comunicacin cursada al domicilio sealado
por las partes en el presente documento, se tendr por
correcta, salvo que se haya comunicado formalmente
de cualquier variacin en forma oportuna. En el caso del
ARRENDATARIO, para efecto de cualquier accin legal,
se entender como su domicilio la direccin del inmueble
materia de arrendamiento.
VIGSIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
la jurisdiccin de los Jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
VIGSIMO PRIMERA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regir
lo dispuesto en el Decreto Legislativo, su Reglamento y
en el Cdigo Civil.
ntegramente el FUAO y el presente contrato y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, validez y efectos legales; firmando en seal de
conformidad, en la ciudad de____________, a los __ das
del mes de __________________ del 20__.
____________________
EL ARRENDADOR
Nombre:
DNI:
___________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:

ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe
el presente FUA, expide copias certificadas a favor de
cada una de las partes y lo registra en el RAV.
Notario Pblico:
ANEXO N 1
ACUERDO ADICIONAL:
Las partes, adems de lo establecido en el presente
FUAO, acuerdan que:
NORMAS LEGALES
ANEXO N 2
INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
565597

Electrnica N (PJ):
D.N.I N u otro (PN o
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Convivientes
D.N.I N u otro:
Departamento:
Provincia:
Distrito:
ANEXO N 3
CRONOGRAMA DE PAGOS: (da/mes/ao)
Direccin:
Partida Electrnica:
Mes 1:
Mes 2:
Mes 3:
Mes 4:
Mes 5:
Mes 6:
Mes 7:
Mes 8:
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
Mes 9:
Mes 10:
Mes 11:
Mes 12:
Mes 13:
Mes 14:
Mes 15:
Mes 16:
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
Mes 17:
Mes 18:
Mes 19:
Mes 20:
Mes 21:
Mes 22:
Mes 23:
Mes 24:
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
(*) Incluir ms espacios de ser necesario.

ANEXO III
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO (LEASING)
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA - FUAL
FUAL INICIAL
FUAL DE PRRROGA O
MODIFICACIN
Oficina Registral:
propiedad del Arrendador:
Cargas y Gravmenes del
inmueble:
(*)
parte integrante del FUAL, de conformidad con lo
dispuesto por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1177.
(***) Las Empresas del Sistema Financiero podrn
establecer trminos contractuales adicionales al FUAL
para sus operaciones de arrendamiento, sujetndose a
lo dispuesto por la Segunda Disposicin Complementaria
Final del Reglamento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
(LEASING) DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING) DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA que celebran
las partes identificadas en las ESPECIFICACIONES
GENERALES. El presente contrato se celebra conforme
a los trminos y condiciones contenidos en las clusulas
siguientes:
I. DATOS DEL ARRENDADOR FINANCIERO

Razn Social:
R.U.C N:
Electrnica N:
Oficina Registral:
Domicilio:
Representante Legal:
Electrnica N:
D.N.I N u otro
(representante legal):
Telfono:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR
FINANCIERO financia el acceso del ARRENDATARIO
al uso del inmueble para destinarlo a vivienda, mediante
el pago de cuotas peridicas y con opcin a favor del
ARRENDATARIO de comprar dicho bien por el precio
pactado en la Clusula Quinta.
SEGUNDA:
PLAZO
DEL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
Las partes convienen fijar como plazo del presente
contrato, del _________ hasta el __________, fecha en
la que el ARRENDATARIO debe ejercer la opcin de
compra.
Correo electrnico:
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
TERCERA: CUOTA PERIDICA y CUENTA DE

ABONO
3.1 Las partes acuerdan que el monto de
la cuota peridica asciende a la suma total de
___________________
(_______________/100
____________), incluidos los impuestos de Ley, la
misma que ser cancelada () al vencimiento de cada
mes, () al inicio de cada mes, conforme al Cronograma
establecido.
FINANCIERO es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de
la cuenta) _________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la
garanta convenida; la cuota peridica pactada, as como
los conceptos complementarios.
565598
NORMAS LEGALES
CUARTA: GARANTA
Las partes acuerdan que el ARRENDATARIO
depositar en la cuenta de abono del ARRENDADOR
FINANCIERO
la
suma
de
__________
(__________________/100 ____________), en calidad
de garanta.
El Peruano

arrendamiento.
OCTAVA: DERECHOS DE LAS PARTES
QUINTA: PRECIO DE LA OPCIN DE COMPRA

Las partes acuerdan fijar como precio de
opcin de compra la suma de _________________
(_______________/100 _____________), que ser
cancelada en la cuenta de abono sealada en la Clusula
Tercera por el ARRENDADOR.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
FINANCIERO
El ARRENDADOR FINANCIERO est obligado a:
6.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en la
fecha y estado convenidos, previa constancia del depsito
de la primera cuota peridica, segn lo pactado en el
presente contrato.
6.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble
durante todo el plazo del contrato.
6.3 Pagar a nombre del ARRENDATARIO los
conceptos complementarios siempre que ste los hubiese
numeral si las partes acuerden que ser el ARRENDADOR
quien efecte el pago de los conceptos complementarios]
6.4 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del
contrato, en caso el Arrendatario no haya ejercido su
derecho de opcin de compra del inmueble.
6.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las
caractersticas y para los fines indicados en contrato.
6.6 Suscribir los documentos de formalizacin de la
transferencia de propiedad que fueran necesarios, en el
supuesto que el ARRENDATARIO ejerciera la opcin de
compra.
6.7 El ARRENDADOR FINANCIERO no tendr
responsabilidad por robos al inmueble, actos de
vandalismo u otros similares que puedan afectar al
inmueble.
6.8 El ARRENDADOR FINANCIERO no asume
responsabilidad alguna por la idoneidad del inmueble y
caractersticas.
6.9 Informar notarialmente al ARRENDATARIO, la
decisin de ceder sus derechos.
6.10 Otros que le corresponda conforme a ley.
STIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
7.2 Pagar las cuotas peridicas, garanta y de ser el
caso los conceptos complementarios, en el plazo y cuenta
de abono convenidos.
7.4 Contratar por su cuenta otros servicios necesarios
y cancelarlos oportunamente.
7.5 Permitir que el ARRENDADOR FINANCIERO
inspeccione por causa justificada el inmueble, previa
comunicacin realizada con siete (07) das calendario de
anticipacin.
7.6 Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento
del arrendamiento, en caso de no ejercer la opcin de
compra, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
7.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinario que sean
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR
FINANCIERO, quedando convenido que aquellos que
se introduzcan, quedarn en beneficio del mismo sin
obligacin del ARRENDADOR FINANCIERO de pagar su
valor.

a) Recibir el pago de las cuotas peridicas en la
cuenta de abono sealada y de acuerdo al Cronograma
establecido.
b) Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
c) Solicitar informacin al administrador o
representante de la Junta de Propietarios y/o a la empresa
de servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si
el ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados, de corresponder.
d) Ceder sus derechos sin autorizacin del
ARRENDATARIO.
a) Que se entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b) Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c) Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
d) Recuperar el importe total o remanente de la
garanta entregada, en caso de vencimiento del contrato
sin que se haya ejercido la opcin de compra, salvo que
se prorrogue el contrato con opcin de compra.
e) Ser informado de la cesin de derechos por el
ARRENDADOR, de corresponder.
NOVENA: DEL DESALOJO
Conforme lo establece el Decreto Legislativo las
causales de desalojo del inmueble, son las siguientes:
a) Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo
contractual, sustentada en el Formulario respectivo.
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida o
cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin
del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
complementarios, por seis (6) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta
notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de
abono o la liquidacin del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble a uno distinto al de vivienda,
sustentada en la resolucin del contrato comunicada
DCIMA: AUTORIZACIN DEL USO DE DATOS
PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR
FINANCIERO, dar a conocer sus datos personales,
as como la puntualidad o morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios
del inmueble, proporcionando dicha informacin al
RAV y a cualquier otro registro de historiales crediticios
que lo solicite, en el marco del Decreto Legislativo y su
Reglamento.
DCIMO
PRIMERA:
SOLUCIN
DE
CONTROVERSIAS
la jurisdiccin de los Jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
NORMAS LEGALES
DCIMO SEGUNDA: TRMINOS CONTRACTUALES

ADICIONALES
Las partes pueden establecer trminos contractuales
adicionales con la finalidad de desarrollar las clusulas
precedentes, as como aquellas que se consideren
necesarias para la celebracin del contrato dentro
del marco del Decreto Legislativo. Dichos trminos
contractuales, previa aprobacin de la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP, se incorporan al FUAL como
anexos, formando parte integrante del mismo.
ntegramente el FUAL y el presente contrato y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, validez y efectos legales; firmando en seal de
conformidad, en la ciudad de____________, a los __ das
del mes de __________________ del 20__.
___________________
EL ARRENDADOR
FINANCIERO
Representante:
DNI:
______________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:

ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe
el presente FUA, expide copias certificadas a favor de
cada una de las partes y lo registra en el RAV.
Notario Pblico:
1307066-1
ORGANISMOS TECNICOS ESPECIALIZADOS
AUTORIDAD NACIONAL
DEL SERVICIO CIVIL
Disponen la publicacin en el Portal
Institucional de SERVIR del proyecto de la
directiva Reglas y estructura del Servicio
Civil de carrera de la Ley N 30057, Ley del
servicio civil; y, su exposicin de motivos
RESOLUCIN DE PRESIDENCIA EJECUTIVA
N 297-2015-SERVIR-PE
Lima, 30 de octubre de 2015
Visto, el Informe Tcnico N 1052-2015-SERVIR/
GPGSC, de la Gerencia de Polticas de Gestin de
Servicio Civil de la Autoridad Nacional del Servicio Civil
- SERVIR;
CONSIDERANDO:
Que, con Decreto Legislativo N 1023, se cre la
Autoridad Nacional del Servicio Civil - SERVIR, como
Organismo Tcnico Especializado, rector del Sistema
Administrativo de Gestin de Recursos Humanos, que
comprende el conjunto de normas, principios, recursos,
mtodos, procedimientos y tcnicas utilizados por las
entidades del sector pblico en la gestin de los recursos
humanos;
565599
Que, mediante la Ley N 30057, Ley del Servicio Civil, se

aprob un nuevo rgimen del Servicio Civil, con la finalidad
que las entidades pblicas del Estado alcancen mayores
niveles de eficacia y eficiencia y presten efectivamente
servicios de calidad a la ciudadana, as como para promover
el desarrollo de las personas que lo integran;
Que, el literal b) del artculo 2 del Reglamento
General de la Ley del Servicio Civil establece que, entre
las atribuciones de SERVIR, se encuentra la de dictar
normas, directivas, opiniones y reglas en materia del
Sistema Administrativo de Gestin de Recursos Humanos
con carcter vinculante;
Que, la Tercera Disposicin Complementaria Final del
Reglamento General de la Ley del Servicio Civil seala
que, SERVIR podr aprobar normas aclaratorias o de
desarrollo del mencionado Reglamento, dentro del marco
legal vigente;
Que, el artculo 246 del Reglamento General de la
Ley del Servicio Civil establece que el servicio civil de
carrera es un sistema nico e integrado, constituido por
un conjunto de normas, principios, reglas, procesos y
procedimientos que tienen por objeto la incorporacin, la
profesionalizacin y la retencin de personal competente
al servicio del Estado. As tambin seala que el servicio
civil de carrera promueve, a travs de sus servidores
civiles, la cultura de servicio pblico, orientada a mejorar
la calidad de los servicios al ciudadano;
Que, el artculo 257 del Reglamento General de la Ley
del Servicio Civil establece, como parte de la estructura
de carrera, que las familias de puestos en el servicio
civil de carrera se dividen en niveles que permiten la
progresin del servidor civil de carrera. Los niveles estn
definidos en relacin con la complejidad de funciones y
responsabilidades, los que sern definidos por SERVIR
mediante Directiva;
Que, de otro lado, el artculo 26 del Reglamento
General de la Ley del Servicio Civil establece que, el
servidor de confianza ingresa al servicio civil sin concurso
pblico de mritos, y que debe cumplir con el perfil del
puesto en funcin de conocimientos y experiencia y no
estn sujetos a perodo de prueba;
Que, es necesario desarrollar las reglas sobre el
ingreso, contratacin, designacin y causales de trmino
de los servidores de confianza del rgimen del servicio
civil, previsto en la Ley N 30057;
Que, el numeral 1 del artculo 14 del Reglamento
que establece disposiciones relativas a la publicidad,
publicacin de proyectos normativos y difusin de normas
legales de carcter general, aprobado por Decreto
Supremo N 001-2009-JUS seala que: Sin perjuicio
de lo establecido en el artculo 2, las entidades pblicas
dispondrn la publicacin de los proyectos de normas
de carcter general que sean de su competencia en el
Diario Oficial El Peruano, en sus Portales Electrnicos o
mediante cualquier otro medio, en un plazo no menor de
treinta (30) das antes de la fecha prevista para su entrada
en vigencia, salvo casos excepcionales. Dichas entidades
permitirn que las personas interesadas formulen
comentarios sobre las medidas propuestas;
Que, mediante documento de visto, la Gerencia de
Polticas de Gestin del Servicio Civil propone el proyecto
de directiva Reglas y estructura del Servicio civil de
carrera de la Ley N 30057, Ley del servicio civil; as
como la propuesta de Reglas aplicables a los servidores
civiles de confianza de la Ley N 30057, Ley del servicio
civil, por lo que resulta necesario disponer su publicacin,
as como el plazo para la recepcin de comentarios que
las personas interesadas formulen sobre el particular;
Con el visto de Gerencia General, Gerencia de
Polticas de Gestin del Servicio Civil y la Oficina de
Asesora Jurdica; y,
De conformidad con el literal o) del artculo 10 del
Reglamento de Organizacin y Funciones de la Autoridad
Nacional del Servicio Civil, aprobado mediante Decreto
Supremo N 062-2008-PCM y modificatorias;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Disponer, a partir de la fecha, la
publicacin en el Portal Institucional de la Autoridad

DS 017 2015 Vivienda PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DS 017 2015 Vivienda PDF

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

DS 017 2015 Vivienda PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

la fecha de vencimiento establecida en dicho contrato.

ejecucin, salvo que las partes acuerden dejar sin efecto

Anexo III: Formulario nico de Arrendamiento

Domicilio (PN o PJ):

Segunda.- Aprobacin por la Superintendencia de

Tercera.- Aprobacin de Directivas

Apellidos y Nombres del

Poder inscrito en Partida

Cuarta.- Cooperacin Interinstitucional para

Razn Social (PJ):

nica.- Adecuacin de contratos de arrendamiento

el _____________, fecha en la que el ARRENDATARIO

Martes 3 de noviembre de 2015 /

3.3 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,

6.3 Los montos de los conceptos complementarios

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

extrajudicialmente la renta mensual convenida en el

complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de

9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparacin

El presente contrato podr resolverse:

a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con

Martes 3 de noviembre de 2015 /

y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

Poder inscrito en Partida

Las partes, adems de lo establecido en el presente

D.N.I N u otro (PN o

III. INFORMACIN DEL INMUEBLE

3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

Martes 3 de noviembre de 2015 /

variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

cancelada en la cuenta de abono sealada en la clusula

se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o

12.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo

UNDCIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

13.1 El ARRENDADOR tiene derecho a:

a) Por mutuo acuerdo entre las partes, sustentada en

Martes 3 de noviembre de 2015 /

o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

Poder inscrito en Partida

(*) Incluir ms espacios de ser necesario.

I. DATOS DEL ARRENDADOR FINANCIERO

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA: CUOTA PERIDICA y CUENTA DE

Martes 3 de noviembre de 2015 /

7.9 Ser responsable por el uso y por los daos que

QUINTA: PRECIO DE LA OPCIN DE COMPRA

8.1 El ARRENDADOR tiene derecho a:

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

DCIMO SEGUNDA: TRMINOS CONTRACTUALES

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

ORGANISMOS TECNICOS ESPECIALIZADOS