SERVIDUMBRES

I. RESEA HISTORICA
I. Derecho Romano Servitus Servitutis.
a. Servicio y sumisin de los hombres, las cosas y los animales.
b. Existieron varias acepciones Esclavos Sirvientes al servicio del
hombre.
c. Siglo XIII - Concepto jurdico Servitudo Servitidinis Latn
d. Parte del Derecho Real de Dominio De la Propiedad.
e. En Roma se establece el nico derecho real que se puede
establecer sobre la propiedad impuesta para facilitar las relaciones
entre vecinos.
f. En el Derecho Romano Antiguo y el clsico la nica categora de
Servitutes fueron iura praediorum o servidumbre prediales.
g. Luego por injerencia de los griegos nacen otros como Usufructo,
uso y habitacin - servidumbre personal vs servidumbre predial
gracias a los codificadores Bizantinos.
2. Derecho Germano Teutones
a. No tienen un concepto absoluto del Derecho de Propiedad.
b. Es mas claro el inters general que prima sobre el particular.
c. Al crecer la economa para reglamentar las relaciones de
vecindad copian el concepto romano de servidumbre predial.
3. Derecho Espaol
a. Existan una serie de servidumbres que la practica llevaba
reglas de luz, desage y otras.
b. La legislacin Espaola acoge el cdigo civil Francs que
regula la servidumbre como un gravamen.
c. Tambin se reconocieron las servidumbres personales.
4. Derecho Contemporneo

a. El punto neurlgico es intentar aclarar la posibilidad de una categora de

servidumbre personal frente a la predial.

b. Cdigo francs de napolen 1807 separa el usufructo uso y

habitacin de la servidumbre predial.

c. El Cdigo Alemn 1900 y el Suizo 1907 siguieron la tendencia de

clasificar las servidumbres.
5. En la Legislacin Colombiana

a. Cdigo de Andrs Bello de Chile 1857 - Basado en el Cdigo

Napolenico de 1807.

b. Se acoge la tendencia mundial Romano francesa - solo se considera

como servidumbre las prediales o reales.
DEFINICION ART 879 CC.

Servidumbre Predial o simplemente servidumbre es un gravamen

impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto
dueo.

CONCEPTO DOCTRINAL

La Servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio

llamado dominante, se aprovecha del gravamen o carga impuesta a
otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos
predios pertenezcan a diferentes dueos.
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LAS SERVIDUMBRES.-

a. Fundus Servit Fundo

b. Nemini res sua servit No procede entre inmuebles del mismo
dueo.
c. Servitus in Faciendo Consistere Nequit La servidumbre
predial NO puede consistir en una prestacin personal.
d. Servitus Dividi Non Possunt La servidumbre predial es
indivisible cada una de las partes del Dominante y Sirviente
quedan afectadas por la servidumbre.
e. Causa Perpetua
f. Uso se debe utilizar de manera optima y moderada para no
hacer mas onerosa la situacin del predio sirviente.
g. Vecindad
h. Accesoriedad Incluye la utilizacin de las cosas accesorias y
vinculadas a ellos.
ESTOS PRINCIPIOS ESTAN EN LA NORMA DEL CODIGO CIVIL Art. 879

a. Es un Derecho Real.
b. Implica la existencia de dos predios
c. Los predios deben ser de diferente dueo.
d. Esta se trata de Bienes Inmuebles o Inmuebles por adhesin
e. Existencias de un Beneficio o utilidad para un predio y una carga o
gravamen para el otro.

EVALUACION CONSTITUCIONAL

a. Derecho de Propiedad 1859 General Mosquera Declaracin de

Bienes de manos muertas expropiacin.
b. Constitucin del 86 - Art. 30 Derecho de Propiedad Expropiacin por
utilidad publica.
c. Reforma de 1936 - La propiedad tiene una Fundacin Social.
d. Constitucin 1991- Art. 58 Funcin social Ecolgica Utilidad
Publica Inters Social.
EXPROPIACION
a. Va Ordinaria: Sentencia judicial previa indemnizacin.
b. Por va administrativa enajenacin forzosa casos por ley.
c. En caso de guerra
d. Por razones de equidad derogada Noviembre/03.
Sin indemnizacin

CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE (ver definicin)

a. Es un Derecho Real Inmueble Solo entre inmuebles

b. Es un Derecho Accesorio de Goce accesorio supone lo existencia
del Derecho de Dominio.
c. Coexistencia de fundos de diferentes dueos.
d. Coexistencia de una carga sobre un predio y de un beneficio en utilidad
de otro.
e. Es inseparable Art. 883 CC. - del predio al que activa o positivamente
pertenece.
f. Es indivisible Art. 890 889 del CC Se vende se traslada con la
servidumbre Arrastre de la Servidumbre.
g. Es perpetuo o permanente no es la esencia son de la naturaleza.
CLASIFICACIONES

a. Por su origen
a. Naturales
b. Legales
c. Voluntarias
b. Por su ejercicio
a. Continuas Ductos sin intervencin del hombre
b. Discontinuas Transito Pastaje Recoleccin de Agua
c. Por seales de su existencia
a. Aparentes
b. Inaparentes
d. Por la carga del predio sirviente
a. Positivas
b. Negativas Ej. Elevar paredes.
ADQUISICIN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRES

Como se trata de un Derecho Real requiere de un titulo y un modo.

Por Acto Jurdico: a.- Es el mas comn - voluntad de las partes (i) Bilateral
Acto entre vivos (ii) Unilateral causa de muerte - por la
naturaleza Ej. lluvia.
b.- Modo tradicin registro.
Por sentencia Judicial:
a.- La sentencia no crea la servidumbre, simplemente la
confirma. Art. 937. CC
b.- Imposicin del decreto 222 de 1983.
c.- Imposicin del decreto 1886 de 1954
d.- Imposicin del Cdigo de Minas.
e.- Proyecto de Ley 010/07 y 042/07 senado Reforma
Cdigo de Minas
e .-Imposicin ley 142/94 articulo 57
f.- Imposicin ley 56 de 1981
g.- Ley 1274 de 2009
Por destinacin del Padre de Familia
a. Art. 938 del C.C.
b. Padre vende / se muere arrastra la servidumbre.

Por Prescripcin 10 aos Serv. Continuas y Aparentes.

Oleoductos / Acueductos enterrados son servidumbre
discontinuas, inaparentes no es viable la prescripcin?
Por la Ley
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES ART. 942 DEL CC.

a. Por la resolucin del Derecho del que la ha constituido Por

a. Decisin Judicial
b. Voluntad de las partes
b. Por la llegada del da o por la condicin
a. Se aplica a servidumbre voluntarios sujetos a plazo
condicin.
b. Si no se expresa es permanente mandato supletivo
de la ley
c. Por confusin
d. Por la renuncia del Dueo del Predio Dominante
e. Por el No Uso
a. Prescripcin Extintiva
f. Por perdida de las casa o por imposibilidad de usarla (causa de
la doctrina).
DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES CIVILES Y LAS SERVIDUMBRES
ADMINISTRATIVAS.

Def.: Son las que se imponen y por tanto, gravan o limitan el derecho de
propiedad sobre los predios vecinos a un bien de uso publico, o en beneficio de
este.

Def. Andre Laubadere: Las que se imponen sobre predios de propiedad, en

inters general y con independencia del Beneficio o Contigidad de bines de uso
publico.

Def. Prof. Gendin lvarez: Son limitaciones del Dominio constituidos sobre un
predio particular en beneficio de otro de dominio publico o por causa de utilidad
publica. Tienen carcter forzoso, en cuanto son propuestas por la ley, y
administrativamente, pues miran principalmente el inters publico colectivo, en
todo caso su carcter esencial se revela en que no exigen muchas de ellas un
predio dominante ni su titular una persona determinada, en que a veces consisten
en un hacer por parte del dueo del predio sirviente; y que estn sustrados, no
solo al comercio sino al influjo de la voluntad particular.
CRITERIOS DIFERENCIADORES ENTRE LA SERVIDUMBRE DE
DERECHO PRIVADO Y LA SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA.

ADMINISTRATIVA CIVIL / PRIVADO

1. Se basa en el Bien 1. Inters particular

Publico
2. No hay predio 2. Si presupone predio
Dominante Dominante
3. Esta fuera del Comercio 3. No estn fuera del
comercio
4. Puede ser activa 4. Obligaciones de no
(Obligacin de hacer) hacer o dejar de hacer.
5. Tiene su origen en la ley 5. Aunque puede tener
y se impone por acto origen en la ley. Se impone
administrativo. por negocio jurdico o
decisin judicial.
 SERVIDUMBRE MINERA

CONCEPTO

1. Son legales (Art.13) Exploracin Explotacin Beneficio

Transformacin Fundicin Transporte y Embarque
2. Son de inters publico
3. Es una limitacin de Dominio (Art. 165)
4. Se debe dar aviso previo.
5. Se puede prestar caucin (garanta) para el pago de los daos.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE MINERA

1. Titulo Minero
2. Aviso a los propietarios u ocupantes del terreno.
3. Caucin previa a cargo del Beneficiario para garantizar el pago de los
perjuicios que pueden ocasionar por causa de la servidumbre
caucin fijada por el Alcalde puede ser revisada por el Juez Civil
proceso abreviado.
4. Pagar la indemnizacin si se efectuare algn dao. (Art. 168).
 SERVIDUMBRE MINERA

CLASES DE SERVIDUMBRES MINERAS

1. De la ocupacin y uso de terrenos (Art. 177 C. de M.)

2. De ventilacin (Art. 178 C. de M.)
3. De comunicaciones y trnsito ( Art. 179 C. de M.)
4. De obras de Embarque ( Art. 180 C. de M.)
5. Usos comunitarios y compartidos ( Art. 181 C. de M)
6. Convenios Sobre Infraestructura ( Art. 182 C de M)
 SERVIDUMBRE PETROLERAS

BREVE RESEA HISTRICA

1. Ley 30 de 1903 Primera vez que se regula la actividad

2. Ley 110 de1912 Reforma cdigo fiscal de 1873 - 28 de
octubre Prueba Diablica).
3. Ley 120 de 1919 a. Utilidad Publica Hidrocarburos
b. Utilidad Publica los Oleoductos
c. Creo las servidumbre de Oleoductos
4. Ley 38 de 1987 - Regula los servidumbres Mineras de igual
forma al actual cdigo de minas ley 685 de 01.
5. Decreto 1886 de 1954
6. Decreto 222 de 1983
7. Ley 1274 de 2009

DEFINICIN

Volver a las definiciones Servidumbres Legales.

 SERVIDUMBRE PETROLERAS

CARACTERISTICAS

1. Es de inters publico
2. Es legal
3. Su objeto es el desarrollo de la industria del petrleo
4. Presencia de un Beneficiario
5. Es una limitacin al Derecho de Dominio
6. Es inseparable
7. Es indivisible
8. Esta por fuera del comercio
9. Es continua
10.Es positiva
11.Es aparente
 MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE
PETROLERA
1. POR EL TIEMPO DE LA SERVIDUMBRE (ART. 1886/54)

1. Permanente
Oleoductos
Carreteras
Campamento y Edificios para Oficina
Instalacin de equipos de perforacin y semejantes
2. Transitoria
Exploracin Superficial
Trazado de Oleoductos
Trazado de Carreteras

2. POR EL USO QUE SE HACE DE ELLOS

1. De ocupacin y uso de terrenos

2. De acueducto
3. De transito
4. De oleoducto (Ductos)
 MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE
PETROLERA

3. POR EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD PETROLERA

1. Exploracin ssmica actas de vecindad

2. Perforacin
3. Produccin
Sistemas temprano de produccin
Centrales de proceso o de recoleccin
Estaciones de Bombeo
4.Transporte
5. Refinacin Compra del Terreno
6. Distribucin Troncales City Gate Red Urbana ( Gasoductos)
7.Servidumbre de Oleoducto De uso Publico
De uso Privado.
8.- Gas asociado al carbn
 SERVIDUMBRE ELECTRICA
FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL Y LEGAL

1. Art. 58 C.N
2. Ley 56 /81 Todas las obras o proyectos destinados a la
generacin, transmisin, distribucin de energa son de
Utilidad pblica..
3. Ley 142/94 Articulo 56 , las obras destinadas a la ejecucin y
desarrollo de servicios pblicos.
4. Decreto 222/83
5. Ley 80/93 y Ley 1150 /2007

CONCEPTO Y CARACTERISTICAS

1. Es una servidumbre legal

2. De carcter Pblico
3. Constituye una limitacin al dominio.
PROCEDIMIENTO PARA SU CONSTITUCIN

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
 SERVIDUMBRES EN BALDOS DE LA NACIN

Def. de Baldos No prescribe usucapin Adjudicacin

Def. de Ejidos Banco de Tierras - VIS
Servidumbre sobre Baldo (Art. 96 C. Petrolero) 30 Metros
Ley 160/94 Art. 67 No sern adjudicables predios dentro de
los 5 Km., a la redonda de la explotacin.
Art. 75 Reserva a favor de la industria por utilidad publica.
Acuerdo 109 /07 del INCODER
Ley 418/97 Adjudicar tierras baldos aledaos a las
explotaciones petroleras.
Ley 598/99 Extendi vigencia Ley 918/97
Ley 901/04 julio 27 saneamiento 716/01
Ley 1152 de 2007 ( Inconstitucional)

METODOLOGA PARA TASAR LAS SERVIDUMBRES

Artiuclo1614 CC Dao emergente - Lucro cesante

Dec. 1420/98
Criterios de
Compaas Privadas
De ECOPETROL - Antes
Hoy Zonas fsicas homogneas
NUEVA LEY DE SERVIDUMBRES
PETROLERAS

Ley 1274 de 2009

 ASPECTOS PRELIMINARES
A CULES
SERVIDUMBRES SE
REFIERE EL TTULO
DE LA LEY 1274 DE
2009 Y A CULES SU
ARTICULADO?

QU CONFIRMA LA
LEY?
 ASPECTOS PRELIMINARES
(continuacin)

UNA CLASIFICACIN GENERAL DE BIENES

 ASPECTOS PRELIMINARES
(continuacin)

CULES SON
ALGUNOS DE LOS
EFECTOS DE LA
DECLARACIN DE
UTILIDAD PBLICA?

QU ACTIVIDADES
PETROLERAS
FUERON EXCLUIDAS
DE LA LEY?
 EL AVALO DE LAS
SERVIDUMBRES

QU COMPRENDE LA SERVIDUMBRE DE
OCUPACIN DE TERRENOS?
CULES SON LAS ETAPAS PARA DETERMINAR EL
AVALO DE LAS SERVIDUMBRES DE
HIDROCARBUROS?
 LA NEGOCIACIN DIRECTA
CMO SE INICIA LA ETAPA DE
NEGOCIACIN DIRECTA,
CUNTO PUEDE DURAR Y
QU DEBE CONTENER
EL AVISO FORMAL?

CON QU PERSONAS SE
DEBE ADELANTAR LA
NEGOCIACIN DIRECTA?
 LA NEGOCIACIN DIRECTA
(continuacin)
QU ES LA OCUPACIN PERMANENTE, QU
ES LA OCUPACIN TRANSITORIA Y QU
EFECTOS CONSAGRA LA LEY PARA CADA
UNA DE ELLAS?

QU PASA SI HAY ACUERDO, QU PASA SI

NO LO HAY?
 DILIGENCIA JUDICIAL
EN QU CASOS PROCEDE LA DILIGENCIA
JUDICIAL, CUL ES EL JUEZ COMPETENTE Y
CULES LAS ETAPAS DE ESTA DILIGENCIA?
DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

QU DEBE CONTENER
LA SOLICITUD DE
AVALO?

CUL ES EL TRMITE
DE LA SOLICITUD?
 DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

QU DEBE CONTENER EL AUTO

ADMISORIO DE LA SOLICITUD?
 DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)
CMO SE VINCULA AL PROPIETARIO,
POSEEDOR, OCUPANTE O DUEO DE LAS
MEJORAS?

CUNDO DEBE POSESIONARSE EL PERITO, QU

PASA SI NO LO HACE Y QU TIEMPO TIENE
PARA RENDIR EL DICTAMEN PERICIAL?
 DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)
CULES SON LOS
ELEMENTOS DEL
DICTAMEN PERICIAL?

QU ELEMENTOS SON
AJENOS AL DICTAMEN
PERICIAL?

QU TRMITE DEBE
DARSE AL DICTAMEN
PERICIAL?
 DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

SON PERMITIDAS LAS EXCEPCIONES?

 DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)
CUNDO EL JUEZ AUTORIZA LA OCUPACIN
DEL PREDIO?
QU DEBE CONTENER LA DECISIN JUDICIAL?
DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)
QU ES, QU SE EXIGE,
CUL ES LA
OPORTUNIDAD PARA
PROPONERLA Y CMO
SE TRAMITA LA
REVISIN DE LA
DECISIN DEL JUEZ
CIVIL MUNICIPAL.

CMO SE INSCRIBE LA
DECISIN JUDICIAL DE
AVALO?
 Aviso formal
20 das calendario

Si
Acuerdo Fin

No

Acta de Negociacin
fallida. 15 das
Solicitud entrega Autorizacin
provisional entrega
Si
Firma
No
3 das Solicitud avalo

3 das
Constancia
Ministerio pblico
Auto admisorio

2 das 3 das Posesin

Notificacin
perito
15 das 10 das 1 mes
Dictamen y
Emplazamiento Decisin Revisin
Contradiccin
 ASPECTOS FINALES

ES POSIBLE LA CONCURRENCIA DE
SERVIDUMBRES, QUIN DIRIME LAS
CONTROVERSIAS QUE LLEGUEN A
SURGIR?
 ASPECTOS FINALES
(continuacin)
QU PASA CON LA
CONSULTA PREVIA
REFERENTE A LAS
MINORAS TNICAS?

CUL ES LA VIGENCIA
DE LA LEY 1274 Y QU
NORMAS DEROG?
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

1.GENERALIDADES

a. Titulo Acuerdo de Voluntades E.P

- Sentencia Judicial
b. Modo Registro Art. 76 de C.C.

Decreto 1250/70 registro de instrumentos pblicos tom el sistema de folios

reales- Unidad de registro para cada inmueble.

2. TEORIA GENERAL DEL REGISTRO

Es un sistema de registro unitario que sigue los principios de :

a. Especialidad solo registra predios, bienes inmuebles por naturaleza
no por destinacin.
b. Inscripcin como acto constitutivo transmisin de la propiedad y
dems derechos reales inmobiliarios.
b1. La rogacin a peticin de Parte con documento
b2. La prioridad registral El registro sigue el orden de
presentacin.
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
b3. Legalidad de documento o instrumento se ajusta a la ley .
b4. El tracto sucesivo Historia de los Registros
c. Publicidad de la inscripciones
c1. Legitimidad registral presuncin para el derecho inscrito.
c2. La fe publica del registro.

REQUISITOS
Para que sea valido el registro se debe presentarse:

1. La presentacin de un titulo o instrumento a la oficina de registro

2. Que se haga en la oficina de registro competente
3. Dentro del tiempo que se debe presentar el instrumento publico para
su inscripcin (cualquier tiempo excepto por ley 90 das
compraventas)
4. Debe solicitar la inscripcin al registrador.
5. Procedencia inmediata del titulo que ampara el derecho objeto de
inscripcin - titularidad registral anterior
6. Inscripciones originarias - Excepcin al anterior casos .
1. Adjudicacin de Baldos
2. Sentencias de prescripcin
RECOMENDACIONES
DETERMINAR LA
EXTENSIN Y
UBICACIN DE LAS
REAS REQUERIDAS

ANALIZAR
DOCUMENTOS
CATASTRALES Y
PREDIALES.

EFECTUAR EL ESTUDIO
DE TTULOS
 RECOMENDACIONES
(continuacin)
CONSEGUIR AVALO
COMERCIAL DE LAS
REAS REQUERIDAS (IGAC
O LONJA).

PLANEAR
COORDINADAMENTE
TODAS LAS ACTIVIDADES.

DISEAR UN
CRONOGRAMA REAL CON
PARTICIPACIN DE TODOS
LOS INTERESADOS.
SIN TIERRAS NO HAY PROYECTOS

UN DEFICIENTE ESTUDIO DE TTULOS

CONLLEVA INNUMERABLES PROBLEMAS
FUTUROS.
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