Mgs. ING.- SIMN A.

CARMONA PETIT 1
Inspecciones & Avalos
Tlf.- (0426) 6626995 (0414) 6314427 (0414-6211857,
e-mail: simoncarmona@yahoo.es
Centro Comercial de Occidente, 2do. Piso, Ofic.- 2-3. Maracaibo Edo. Zulia.

INFORME TCNICO DE AVALO

GALPON: AVENIDA 17A CON CALLE 109, N 108-
185 HATICOS POR DEBAJO, EN JURISDICCIN DE
LA PARROQUIA CRISTO DE ARANZA DEL MUNICIPIO
AUTONOMO DEL MUNICIPIO MARACAIBO DEL ESTADO
ZULIA.

SOLICITADO POR:

INVERSIONES Y CREACIONES LUMICA, C.A.

REPRESENTADA POR: LISBETH ACOSTA MARTINEZ
C.I. 13.081.139

Julio, 2017
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CERTIFICACIN

Yo, Ing. Simn Antonio Carmona Petit, avaluador abajo firmante

certifico: Que dicho avalo al que he arribado, producto de
todos mtodos objetivos, cientficos y universalmente admitidos
como justos, sin que influya en el mismo otro factor, intencin o
sentimiento personal que altere en los ms mnimo tanto en
hiptesis de trabajo como datos, resultando obtenidos al
aplacamiento tecnolgico.

No se tiene ningn inters, con la propiedad aqu avalada, o en

cualquier tipo de compra venta u otro tipo de transaccin
econmica, no se me liga ningn vnculo con los solicitantes del
mismo.

Todos los datos obtenidos de segundas o terceras personas, de

planos, mediciones o de archivos, para la confeccin de
estadsticas indispensables en este estudio, son ciertas hasta
donde alcanza la buena fe del avaluador, no se ha exagerado ni
omitido ningn elemento de juicio que influya en el final del
avalo.

_______________________________
Mgs. ING. Simn Carmona
C.I.: 5.037.967
C.I.V. 138.075
SOPROCAVE N 115
SUDEBAN P-2.652
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TRACTO DOCUMENTAL

Documentos de propiedad que conforman actualmente el GALPON:

Documento de propiedad:

Fecha Numero Tomo Protocolo rea (m2)

06/10/2006 1 4 1 560,49

Documento de construccin:

Fecha Numero Protocolo Tomo rea (m2)

Total de rea de construccin segn documentos: 805 mts 2

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INFORME TCNICO VALUATORIO

SOLICITADO POR INVERSIONES Y CREACIONES LUMICA,

C.A.
REPRESENTADA POR: LISBETH ACOSTA
MARTINEZ
C.I. 13.081.139
PROPIETARIO DEL GALPON INVERSIONES Y CREACIONES LUMICA,
C.A.
REPRESENTADA POR: LISBETH ACOSTA
MARTINEZ
C.I. 13.081.139
OBJETO DEL AVALO GALPON
UBICACIN AVENIDA 17A CON CALLE 109, N 108-
185 HATICOS POR DEBAJO, EN
JURISDICCIN DE LA PARROQUIA CRISTO
DE ARANZA DEL MUNICIPIO AUTONOMO
DEL MUNICIPIO MARACAIBO DEL ESTADO
ZULIA.
FORMA DEL GALPON Regular
SUPERFICIE TERRENO 560,49 MTS 2
SUPERFICIE CONSTRUCCIN 805 mts2
FECHA Julio, 2017
MONTO Bs. 442.182.427,03
DESCRIPCIN DEL SECTOR

El GALPON objeto de avalo se ubica en un sector que se

caracteriza por tener uso residencial y ciertos equipamientos
integrales para la zona.

CARACTERSTICAS DE LA ZONA

HABITACIONAL Predominio de la vivienda unifamiliar aislada y

pareada; en el sector el uso se encuentra
vinculado con comercio y dispositivos
urbansticos integrales.

Barrio El Poniente
Barrio San Trino
Barrio La Pomona
Conjunto Residencial Las Pirmides
Conjunto Residencial Lido

COMERCIAL Representado por comercios espordicos en la

mayor rea del sector, tales como:

Supermercado Centro 99
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Supermercado El Brillante
Centro Comercial Lido
Panadera Santo Domingo
EDUCATIVA Est representada por institutos que cubren
varios niveles de la educacin.

Liceo Jess Enrique Lossada

Colegio Cristbal Colon
U.E. Rmulo Gallegos
Liceo Valerio Toledo
U.E. La Milagrosa

ASISTENCIAL A nivel privado, representado por:

CID
Hospital General del Sur
Clnica Gineth
Ambulatorio Corito Dos

SEGURIDAD En las inmediaciones del sector se ubica

colindante distintos puntos de control:

Puesto PR
Intendencia Cristo de Aranza

RELIGIOSO Iglesias adyacentes.

VIALIDAD Todas asfaltadas con una capa de rodamiento en
general en buenas condiciones, permitiendo as
una buena accesibilidad y facilidad de
desplazamiento hacia y desde cualquier punto de
la ciudad.
SERVICIOS Cuenta con servicios urbanos bsicos de
PBLICOS infraestructura como: agua potable, brocales,
aceras pavimentadas, cloacas, energa
elctrica, televisin por cable y telefona
celular; el servicio es constante y seguro.
TRANSPORTE Pblico:
Por puestos:
Terminal de Pasajeros
Taxi El Lido
Haticos
Taxi Corito
VEGETACIN Se presenta el ornato que configura la
vialidad.

CALIDAD La zona presenta una topografa plana.

AMBIENTAL
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DESCRIPCIN DEL GALPON

TIPO DE GALPON Y USO ACTUAL

El galpn objeto de avalo est conformado por un GALPON,
cuyo uso es RESIDENCIAL.
DESCRIPCIN DEL TERRENO

Terreno Propio
ZONIFICACIN

De acuerdo con la
Ordenanza de Zonificacin
vigente, el terreno
presente una
Zonificacin

PR2- RESIDENCIAL DOS

Segn el Artculo 20-25, sobre los usos permitidos en esta

zona se encuentran anexos a este informe.
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MEJOR Y MAYOR USO

De acuerdo con la Ordenanza de Zonificacin vigente y desde el

punto de vista econmico, el mayor y mejor uso es el actual, el
terreno presente una Zonificacin PR2-RESIDENCIAL DOS.

TIPO GALPON
USO Comercial
ESTADO DE CONSERVACIN Buena

MATERIALES DE CONSTRUCCIN UTILIZADOS

LUGAR MATERIALES MEDIDA UNIDAD REVESTIMIENTO Y ACABADOS

Platabanda 205 M2 Losa nervada

TECHO
Acerolit Laminas de acerolit y
laminas de 600 M2
cocaita cocaita

M2
Bloques de Friso liso y Pintura de
PAREDES 20 0.20 x 0.15 caucho

M2
Cermica Cermica

M2
PISOS Granito granito

M2
Cemento
pulido 805 Cemento + arena, cera

M2 Entamboradas, madera
PUERTAS madera 2.15 x 0.70 fina, con tallados en la
superficie
M2
VENTANAS Hierro 1.35 x 1.20 Romanilla

M2
Hierro 0.75 x 2.10 Proteccin del GALPON
HERRERA
M2
Metal 0.75 x 0.40 Protecciones a equipos
internos

M2
COLUMNAS Y Cemento en 2.80 x 0.30 en Cemento, frijolito,
VIGAS vaciado 6 columnas arena

ESTADO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIN

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EDIFICACIN ESTADO DE CONSERVACIN EDAD

GALPON Buenas condiciones 15 aos

EQUIPOS

Obras Exteriores
REVESTIMIENTO Y
LUGAR MATERIALES MEDIDA (m2) ACABADOS

Friso liso 50 Cemento y arena

Cercado en Bloque de
Fachada 300
materiales cemento
Portones en metal y Laminas de
1 metal, tubos
cabilla cuadrados

Obras Interiores
LUGAR MATERIALES CANTIDAD MEDIDA REVESTIMIENTO Y ACABADOS

Bases con
10 Unidades Empotradas
bombillos
Base para
INST. ELEC toma
8 Unidades Empotradas
corriente de
(todo el 110V
cableado se Base para
encuentra toma 8 Unidades Empotradas
embutido) corriente de
220V
BRECKERA (8
breckers de 8 Unidad Empotrada
20 amp)
Porcelana con
acero
inoxidable, y 3 Unidad Lavamanos
tuberas
empotradas
Porcelana con
herrajes y 3 Unidades Sanitario
INST. piezas varias
SANITARIAS acero
inoxidable, y
tuberas 3 Unidades Regadera
empotradas
Accesorios para el
bao (jabonera,
Porcelana 3 Unidades
porta-cepillos y
porta-papel)

Bloques de 15 0 M2 Cermica de 1era

MESN
Tablones
(materiales) 0 M2 Frisado y empotrado
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Madera, Barnizados con

espejos,
Closet repisas y 0 acabados de 1era. Y
M2 en materiales de
dems construccin
accesorios

ESTADO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIN

EDIFICACIN ESTADO DE CONSERVACIN EDAD
GALPON Buena 11 aos

Nota:
Cabe a destacar que el estado actual de la construccin, para la edificacin,
estado de conservacin y edad se encuentra basado en renovaciones ejecutadas
segn documento.

DEPENDENCIAS DEL GALPON:

Planta alta:
Una sala sanitaria
Tres oficinas
Deposito
Planta baja:
Dos oficinas
Deposito

Casa anexa:
Una sala sanitaria
Un dormitorio
Sala
Cocina

LINDEROS Y MEDIDAS:

NORTE: propiedad que es o fue de Custodio Suarez

SUR: calle 109A (via proyecto)
ESTE: propiedad que es o fue de Colina Hallibourton
OESTE: avenida 17 A.
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PROCESO VALUATORIO
Determinacin de Valores Unitarios para Edificaciones.

De la investigacin exhaustiva realizada en las Oficinas del

Registro Pblico y el Centro de Procesamiento Urbano (CPU), se
obtuvo una muestra bastante variada de referenciales de compra-
venta de Galpn con caractersticas similares, durante un perodo
de tiempo determinado.

Con los referenciales obtenidos, se plantea una Matriz, cuya

Variable Dependiente es el Precio Unitario de los terrenos y las
Variables Independientes son: rea, Tiempo, Localizacin,
Zonificacin y Distancia. La Matriz de Regresin Lineal Mltiple
se define como un Modelo Matemtico determinstico, para la
estimacin del Valor, minimizando el error si las Escalas que se
aplican a las Variables Independientes estn bien diseadas en
funcin de los estudios de Correlacin y Covarianza que permitan
entrelazarlas y homogenizar la muestra.

La Regresin Lineal Mltiple es una herramienta estadstica que

con su utilizacin adecuadamente como se ha explicado, facilita
la introduccin de una novedosa Metodologa en la determinacin
del Precio Unitario objeto de avalo por el Mtodo del Mercado,
segn el cual no es necesario emplear las tradicionales frmulas
de correcciones para alcanzar el mismo fin.
Se calculan las cantidades de cada rubro y se multiplica por el
precio unitario para obtener el precio total en Bs/M 2. En el
cuadro siguiente se presentan valores de los GALPONs de forma
integral por lo que del promedio obtenido estadsticamente con el
programa se toma el 20% que corresponde al valor del terreno.
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RESUMEN
INFORME DE AVALU

CONSTRUCCIN
rea (m) P.U. actualizado Valor (Bs.)
805 549.294,94 442.182.427,03

TOTAL GENERAL

Bs. 442.182.427,03

_______________________________
Mgs. ING. Simn Carmona
C.I.: 5.037.967
C.I.V. 138.075
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FOTOGRAFAS DEL GALPON

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CLCULOS PRELIMINARES