Codigo de Planeamiento Urbano de Salta

Municipalidad de la Ciudad de Salta
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MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE SALTA
CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
Código de Planeamiento Urbano Ambiental

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INDICE
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INDICE Arts. Pág.
PARTE I DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL 1 - 45 2
TITULO I PRINCIPIOS Y ALCANCE 1-3 2
TITULO II ESTRATEGIAS 4 - 34 3
Capítulo I De la Inserción Regional 5 -6 4
Capítulo II De la Estructuración Territorial 7-8 6
Capítulo III De la Estructuración Urbana 9 - 10 9
Capítulo IV De la Movilidad Urbana e Interurbana 11 - 16 11
Sección I De la Red Vial Urbana 14 - 16 12
Capítulo V Del Uso del Suelo Privado 17 - 18 14
Capítulo VI De la Valorización Patrimonial 19 - 20 15
Capítulo VII De la Valorización Ambiental 21 - 25 16
Capítulo VIII De la Promoción Económica 26 - 27 18
Capítulo IX Del Desarrollo de la Ciudad. 28 - 32 20
Capítulo X Del Sistema de Planeamiento 33 - 34 22
TITULO III DEL MODELO ESPACIAL 35 - 45 23

De los Elementos Estructurantes del Modelo
Capítulo I 36 24
Espacial Urbano
Capítulo II De la Clasificación del Suelo 37 - 39 28
Sección I De las Áreas Urbanas Consolidadas 38 28
Sección II De las Áreas Sub - Urbanas 39 30
Capítulo III De la Zonificación de Usos del Suelo 40 - 45 30
PARTE II DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO 46 - 194 38
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIÓN DE

TITULO I 46 - 47 38
PLANEAMIENTO
DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE

TITULO II 48 - 52 38
PLANEAMIENTO
De la Estructura y Atribuciones de los
Capítulo I 48 - 52 38
Componentes
Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano
Sección I 51 - 52 40
Ambiental.
TITULO III PRINCIPIOS 53 - 59 43

Capítulo I De los Instrumentos Básicos. 53 43
Capítulo II De los Instrumentos Complementarios. 54 43
De los Mecanismos de Gestión, Monitoreo,
Capítulo III 55 - 59 44
Evaluación y Ajuste del C.P.U.A.
DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN

TITULO IV 60 - 194 47
PARA LA INTERVENCION EN EL SUELO
Capítulo I De la Ocupación y Uso del Suelo 61 48
Capítulo II Del Suelo Creado 62 - 77 48
Capítulo III De la Transferencia de Potencial Constructivo 78 - 92 52
Sección I De la T.P.C. para fines urbanísticos. 79 - 83 52
De la T.P.C. para fines de preservación del
Sección II 84 - 92 53
Patrimonio
Capítulo IV De la Tributación 93 - 96 55
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Capítulo V De los Proyectos Especiales 97 - 122 56

Capítulo VI De las Áreas Especiales 123 - 170 66
Sección I De las Áreas Especiales de Interés Institucional. 124 - 127 67
Sección II De las Áreas Especiales de Interés Urbanístico. 128 - 149 69
Sección III De las Áreas Especiales de Interés Ambiental 150 - 170 76
Del Sistema Municipal de Protección del
Capítulo VII 171 - 189 83
Patrimonio
Sección I Del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico 172 - 174 83
De las funciones de los Órganos de Aplicación
Sección II 175 84
relativas al P.A.U.C.S.
Sección III Del Registro de P.A.U.C.S. 176 - 183 85
Sección IV De las Limitaciones al dominio 184 - 187 87
Sección V De los estímulos a la preservación 188 - 189 87
Capítulo VIII Del Fondo Inmobiliario Urbanístico 190 - 193 88
Capítulo IX De los Convenios Urbanísticos Especiales 194 90
PARTE III DEL PLAN REGULADOR. 195 - 318 93
DE LAS NORMAS GENERALES DEL

TITULO I 197 - 265 93
REGIMEN URBANÍSTICO
Capítulo I Del Régimen de las Actividades 203 - 221 94
Sección I Definiciones 203 94
Sección II Disposiciones Comunes. 204 - 215 107
Sección III De las Actividades 216 - 221 110
Capítulo II Del Tejido Urbano 222 - 226 112
De los Dispositivos de Control de las
Capítulo III 227 - 257 114
Edificaciones
Sección I Ocupación de Parcelas. 227 - 235 114
Sección II Régimen Volumétrico. 236 - 250 117
Sección III Edificios de Perímetro Libre 251 - 257 123
Capítulo IV De las Áreas de Estacionamientos. 258 - 260 124
Capítulo V De la Ocupación del Espacio Urbano. 261 - 265 125
TITULO II DE LAS SUBDIVISIONES. 266 - 307 126

Capítulo I Subdivisiones. 266 - 307 126
Sección I Urbanizaciones y parcelaciones 267 - 271 127
Sección II Amanzanamiento y su relación con la Red Vial 272 - 274 128
Sección III Urbanizaciones Especiales. 275 - 276 129
Sección IV Diseño de la Red Vial. 277 - 281 130
Sección V Dimensiones de las Parcelas 282 - 293 131
Sección VI Equipamiento e Infraestructuras. 294 - 306 135
Sección VII Nomenclatura. 307 139
DE LA ELIMINACIÓN DE BARRERAS
TITULO III 308 - 318 139
URBANISTICAS
Sección I Definiciones 308 139
Sección II Disposiciones Generales 309 - 318 141
DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE
PARTE IV 319 - 366 145
PROCEDIMIENTOS
TITULO I PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES 319 - 338 145

Capítulo I Autoridad de Aplicación 319 145
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Capítulo II Procedimientos y Tramitaciones 320 - 338 145

Sección I Relativo a las Subdivisiones. 320 - 325 145
Sección II Certificado de Uso Conforme. 326 - 331 146
Sección III Usos No Conformes 332 - 335 148
Facultades de el Órgano Técnico de Aplicación
Sección IV 336 - 337 149
(O.T.A.).
Procedimiento para la celebración de Convenios
Sección V 338 150
Urbanísticos Especiales
TITULO II DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS 339 - 359 151

Capítulo I Infracciones relativas a las Subdivisiones. 339 - 342 151
Capítulo II Infracciones relativas a los Usos. 343 - 350 152
Capítulo III Infracciones en Áreas Especiales 351 154
Infracciones relativas a la Preservación del
Capítulo IV 352 - 359 154
Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico.
DISPOSICIONES FINALES Y
TITULO III 360 - 366 157
TRANSITORIAS
ANEXOS
161
.
Anexo 1 Planos de Zonificación. 162
1.1. Plano de Clasificación del Suelo. 163/4
1.2. Plano de Zonificación de Usos del Suelo. 165/6
1.3. Plano de Áreas Especiales. 167/8
Anexo 2 Distritos de Zonificación. 169
2. Cuadro de Distritos de Zonificación. 170
Anexo 3 Densidades Indicativas por Distrito 172
3.1. Cuadro de Densidades 173
3.2. Suelo Creado. 175
Anexo 4 Régimen de las Actividades. 176
4.1. Clasificación de Actividades. 177
4.2. Localización de Actividades según la Escala 202
Actividades sujetas a Estudio de Impacto
4.3. 203
Ambiental y Social.
Actividades permitidas en Áreas Especiales
4.4. 205
y Sub-Urbanas
4.5. Corredores Comerciales 207
Normas Generales del Régimen
Anexo 5 217
Urbanístico.
Cuadro Normas Generales sobre Régimen
5.1. 218
Urbanístico.
5.2. Basamentos y Retiros de Fondo 220
Anexo 6 Subdivisiones y Urbanizaciones. 222
Cesiones obligatorias de Suelo en
6.1. 223
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Anexo 7 Red Vial Urbana. 224
7.1. Plano Red Vial Urbana. 225/6
7.2. Red Vial: Clasificación. 227
Anexo 8 Inmuebles Protegidos. 231
8.1. Cuadro Inmuebles Protegidos. 232
Ejido – Perímetro Urbano Consolidado -
Anexo 9
Distritos
245
9.1 Ejido Urbano de la Ciudad de Salta 246
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Perímetro Urbano Consolidado de la Ciudad

9.2 248
de Salta
Plano Perímetro Urbano Consolidado de la
9.3 253/4
Ciudad de Salta
9.4 Distritos de Zonificación. 255
Régimen de los Corredores Urbanísticos
Anexo 10
del Distrito EP
287
10.1 Corredor Calle Caseros 288
10.2 Gráficos Corredor Calle Caseros 297
Anexo 11 Líneas Municipales de AC y EP 303
Cuadro Líneas Municipales Distritos AC y
11 304
EP
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PARTE I
Del Desarrollo
Urbano –
Ambiental
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Código de Planeamiento Urbano Ambiental– Pág. 1
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PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE
Art. 1 : El presente Código de Planeamiento Urbano Ambiental rige la función

pública local de la ordenación territorial y la gestión urbana, definiendo el contenido
de las facultades urbanísticas autorizadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de
Salta sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo, con
sujeción al interés general y a los principios del desarrollo sustentable. Constituye la
expresión normativa de las directrices generales de ordenamiento territorial,
urbanístico y ambiental, establecidas con carácter de instrumento regulatorio.
Art. 2 : La promoción del desarrollo urbano - ambiental del Municipio de Salta tiene
como premisa el cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad, del medio
urbano y el territorio, garantizando :
I. La incorporación del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo

Sustentable en el modelo de planeamiento y gestión municipal, concibiendo
como meta la gestación de un Área Metropolitana Sustentable con efectos
modélicos sobre la región y la provincia.
II. La asunción plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor
internacional bioceánico, centro urbano de primer orden de la macro - región
NOA, y capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad
geográfica y cultural de la Argentina.
III. La concepción del Valle de Lerma como área territorial de influencia directa
de la Ciudad de Salta, asumiendo el rol de liderazgo para la articulación de
políticas y acciones de alcance regional.
IV. La recuperación del rol del Estado Municipal como principal actor del
Desarrollo Urbano, asumiendo el liderazgo en la promoción y coordinación
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de proyectos transformadores que privilegien el interés público y favorezcan

la iniciativa y la inversión privada.
V. El fortalecimiento del papel del poder público municipal en la promoción de

estrategias de financiamiento que posibiliten el cumplimiento de planes,
programas y proyectos en condiciones de máxima eficiencia.
VI. El fortalecimiento de la regulación pública sobre el suelo urbano mediante la

utilización de elementos que aseguren un aprovechamiento equitativo de la
renta urbana.
VII. La integración de los distintos componentes del estado municipal, con una
fuerte articulación con el resto de los actores urbanos, promoviendo una
acción coordinada para el desarrollo y aplicación de las estrategias y metas
del plan, sus programas y proyectos.
VIII. La gestión democrática y participativa del planeamiento y gestión municipal.
IX. La gestación de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y

competitivo; con un manejo sustentable y armónico de los componentes
urbanos, naturales y productivos del territorio.
X. La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregación

social y física.
Art. 3 : El Código de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque

ambiental del planeamiento al modelo de desarrollo del municipio, y a las directrices
y estrategias para la ejecución de planes, programas y proyectos; enfatizando la
participación de los distintos actores sociales y la búsqueda de la sustentabilidad
económica, social y ecológica del territorio.
TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Código de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento

básico de definición del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las
siguientes estrategias, a saber :
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I. Estrategia de inserción regional.
II. Estrategia de estructuración territorial.
III. Estrategia de estructuración urbana.
IV. Estrategia de movilidad urbana.
V. Estrategia de usos del suelo privado.
VI. Estrategia de valorización patrimonial.
VII. Estrategia de valorización ambiental.
VIII. Estrategia de promoción económica.
IX. Estrategia de desarrollo de la Ciudad.
X. Estrategia de sistema de planeamiento.
Para la implementación de políticas, programas y proyectos públicos o privados,

serán adoptadas las directrices de las estrategias correspondientes.
Capítulo I : De la Inserción Regional.
Art. 5 : La estrategia de inserción regional tiene por objeto la adecuación de los

aspectos económicos, sociales, físicos y ambientales del municipio al nuevo
contexto, definido por:
I. La acelerada globalización de los espacios sociales, económicos y políticos,

y la creciente interdependencia de los estados, regiones y ciudades del
mundo.
II. Los procesos de integración física y económica de los estados nacionales

del sur del continente.
III. Políticas nacionales orientadas a la integración física y comunicacional del

territorio a través de obras de infraestructura vial.
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IV. La gradual metropolización que se registra en la región local, el Valle de

Lerma, desde su cabecera, la Ciudad de Salta, hacia las ciudades y pueblos
de su entorno más inmediato, en un marco de crecimiento poblacional
sensiblemente superior a las medias nacionales.
V. La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la

Ciudad de Salta, que plantea una visión estratégica para la conformación de
un Área Metropolitana Sustentable en el Valle de Lerma, preservando y
potenciando los roles históricos de los municipios involucrados y
promoviendo la gestación de políticas y acciones coordinadas.
La implementación de la Estrategia de Inserción Regional se dará a partir de la

identificación, conceptualización y clasificación de los diversos conflictos y
potencialidades del medio urbano y el territorio en ese nuevo contexto.
Art. 6 : Constituyen la Estrategia de Inserción Regional los siguientes programas, a

ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos y legislativos del
municipio:
I. El Programa de Integración Regional: que propiciará la instrumentación de

mecanismos de concertación con los municipios vecinos y la formulación de
instancias de planificación y actuación supramunicipal que faciliten la
armónica integración del Valle de Lerma y la asignación de roles
estratégicos para cada uno de sus componentes, en función de sus
peculiaridades.
II. El Programa de Desarrollo de Vías de Comunicación, Orientado al

mantenimiento y desarrollo de la infraestructura vial y férrea del municipio,
tanto aquella destinada a la vinculación con el resto de la región como a la
situada en el ámbito urbano, contemplando todas las modalidades y
tipologías de vías (ferroviarias, automotores, ciclísticas, peatonales) e
incluyendo los gravámenes, proyectos y obras de implementación de la
Red.
III. El Programa de Comunicación e Información, destinado a garantizar el

óptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales
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comunicacionales e informáticos que ofrece el nuevo escenario de la

globalización.
IV. El Programa de Reconversión y Dinamización Económica, que propondrá la

identificación de los roles productivos óptimos del Municipio, para su
adecuación a la demanda interna y externa; y la articulación de iniciativas
públicas y privadas para la transformación económica del territorio
orientando a promover el crecimiento y la desconcentración económica,
facilitando la verificación del cumplimiento de la dimensión ex económico-
productiva de la sustentabilidad municipal y regional.
V. El Programa de Transporte Interurbano tenderá a la optimización del

funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y
corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos
infraestructurales como del servicio propiamente dicho.
VI. El Programa del Sistema Territorial de Espacios Abiertos destinado a la

configuración de un Sistema Territorial de Espacios Abiertos, de alcance
regional (a nivel Valle de Lerma) que vinculará los distintos hitos
referenciales del territorio con potencialidades de desarrollo turístico y
disfrute por parte la población local.
Capítulo II : De la estructuración territorial
Art. 7 : La estrategia de estructuración territorial tiene por objeto la adecuación

funcional y articulación de los 3 (tres) ecosistemas incluidos en el Ejido Municipal
(Ecosistema Urbano, Ecosistema Natural, y Ecosistema Rural – Productivo)
garantizando la accesibilidad, vinculación vial y cobertura de servicios a todo el
territorio, atendiendo a las características y condiciones particulares de cada área.
La implementación de la estrategia de estructuración territorial se realizará en base

a la identificación, conceptualización y clasificación de los conflictos y
potencialidades que se evidencian en cada una de las áreas.
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Art. 8 : Constituyen la Estrategia de Estructuración Territorial los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos y
legislativos del municipio:
I. El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, que vinculará

los distintos hitos referenciales y ejes del territorio municipal con
potencialidades de desarrollo turístico y disfrute por la población local, a
saber:
Espacios Abiertos
a) Parque Regional General Belgrano o cuya denominación definitiva

se defina a futuro, a localizar en el Campo General Belgrano,
actualmente propiedad del estado nacional.
b) Parque Natural de la Ciudad (Serranías del Este).
c) Reserva Natural de Usos Múltiples (Serranías del Este)
d) Reserva Municipal Parque Los Lapachos.
e) Parque El Huaico.
f) Finca Las Costas.
g) Ribera de los Ríos Arias y Arenales.
h) Ribera del Río Vaqueros.
i) Parque San Martín.
j) Plaza 9 de Julio.
k) Monumento al Gral. Martín Miguel de Güemes.
l) Plaza Gral. Güemes.
m) Plaza Gral. Belgrano.
n) Plaza Alvarado.
o) Plaza Gurruchaga.
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p) Centro Recreativo Sur o cuya denominación definitiva se defina a

futuro a localizar en los terrenos de la antigua empresa boratera,
situados sobre Avda. Combatientes de Malvinas, en proximidad de
su intersección con Avda. Roberto Romero.
Ejes Verdes
a) Eje Hipólito Yrigoyen - Virrey Toledo - Reyes Católicos.
b) Ciclovía San Cayetano - San Lorenzo.
c) Avda. Kennedy.
d) Eje Avda. Combatientes de Malvinas / Paraguay.
e) Avda. Sarmiento, entre Belgrano y Arenales.
f) Avda. Costanera (a crear, como parte del Proyecto Integral de

Sistematización del Río Arenales).
g) Avda. Entre Ríos.
h) Acceso Turístico (Este) a la Ciudad.
i) Peatonales Alberdi y Florida.
j) Área Norte de Calle Balcarce.
k) Peatonal Calle Ameghino (zona estación FCGB).
l) Avda. Bolivia.
m) Costanera Río Vaqueros.
n) Vías del Ferrocarril.
o) Avda. de Circunvalación Juan XXIII.
p) Avda. Belgrano - Paseo Güemes.
II. El Programa de Desarrollo de Vías de Comunicación, en los términos

descriptos en el Artículo 6.
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III. El Programa de Comunicaciones e Información, en los términos descriptos

en el Artículo 6.
IV. El Programa de Reconversión y Dinamización Económica, en los términos

V. El Programa de Preservación del Medio Rural Productivo: orientado al

direccionamiento del perfil de los medios rurales situados en la incipiente
Área Metropolitana de Salta, como abastecedores de productos de consumo
diario de su población y como contención de la expansión urbana y a la
articulación de iniciativas públicas y privadas con la finalidad de revertir el
déficit habitacional de las áreas rurales del municipio y dotar a esas zonas
de los servicios de infraestructura y saneamiento básicos.
VI. El Programa de Desarrollo Turístico orientado a promover la consolidación

del perfil turístico de la Ciudad de Salta y su región de influencia, así como
su carácter de principal centro de servicios turísticos de la región NOA.
VII. El Programa de Preservación de Áreas Naturales orientado a la

identificación, gestión y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen
el Municipio de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma.
Capítulo III : De la estructuración urbana
Art. 9 : La estrategia de estructuración urbana tiene como objetivo general

promover la organización y funcionalidad del espacio urbano, y favorecer su
articulación con el territorio municipal y regional.
La implementación de la Estrategia de Estructuración Urbana se dará a partir de la

identificación, conceptualización, y clasificación de los elementos referenciales del
espacio urbano, existentes o potenciales, y de sus conexiones, valorizando
prioritariamente el espacio público.
Art. 10 : Constituyen la Estrategia de Estructuración Urbana los siguientes

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I. El Programa de Espacios Abiertos Urbanos, que propondrá la

implementación de un sistema de espacios referenciales articulados, con
edificaciones incluidas o no, situados dentro del área urbana e insertados en
el Sistema Territorial de Espacios Abiertos; caracterizados por el uso
colectivo y por su promoción de la interacción social, con el objeto de
potenciar la legibilidad de la ciudad a través de la valorización del patrimonio
ambiental.
a) Integran, además, el Sistema Urbano de Espacios Abiertos todas las

formas de conexión urbana que permiten canalizar flujos entre las
diversas partes del sistema, dotadas de peculiaridades que
favorecen su percepción y uso como Espacio Público.
b) Completan el Sistema Urbano de Espacios Abiertos, todos los

elementos que equipan el espacio abierto, tales como los de
infraestructura aparente en el paisaje urbano y los de mobiliario
urbano.
II. El Programa de Desarrollo de Vías de Comunicación en los términos

descriptos en los términos descriptos en el Artículo 6.
III. El Programa de Gerenciamiento de Políticas y Proyectos Integrados

destinado a la acción transformadora sobre las Interfases Urbanas,
promoviendo y ejecutando proyectos que reviertan sus aspectos negativos y
desarrollen sus potencialidades integradoras y revitalizantes de la calidad
ambiental urbana. Orientado a promover intervenciones que, por la
multiplicidad de agentes involucrados en su proceso de producción o por sus
especificidades o localización, requieren criterios especiales y acuerdos
programáticos entre distintos ámbitos del poder público y actores privados,
tomando como referencia los parámetros definidos en el P.I.D.U.A. Buscará
articular las diversas políticas que definen las directrices de desarrollo
urbano, garantizando mayor racionalidad en la producción sustentable de la
ciudad.
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Capítulo IV : De la movilidad urbana e interurbana
Art. 11 : La estrategia de movilidad urbana tiene como objetivo general

cualificar la circulación y transporte urbanos e interurbanos, atendiendo las distintas
necesidades de la población, a través de :
I. Consolidación y materialización de la Red Vial del P.I.D.U.A., priorizando la

concreción de los 3 (tres) anillos viales proyectados.
II. Planificación del Sistema de Transporte Interurbano, en el marco del

Sistema Metropolitano de Transporte implementado por el Gobierno de la
Provincia de Salta, y contemplando su futura articulación con medios
alternativos como el Ferrocarril.
III. Optimización de los recorridos urbanos del Sistema Metropolitano de

Transporte, adecuándolos al esquema de orígenes y destinos de la
población.
IV. Estímulo a la implantación de garajes en las propiedades privadas, con el fin

de garantizar la preservación de las calles del medio urbano como espacios
abiertos para la interacción social y optimizar su capacidad para absorber
flujos de tránsito.
V. Estimulo al transporte urbano peatonal y ciclístico.
Art. 12 : La movilidad urbana comprende los siguientes conceptos :
I. Vías de circulación restringidas: Vías o conjuntos de vías destinadas

exclusivamente a la circulación peatonal y/o ciclística.
II. Corredores viales: Vías o conjuntos de vías, de diferentes categorías

funcionales, destinadas a optimizar el desempeño del sistema de transporte
interurbano y la circulación de vehículos particulares.
III. Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de

transporte de pasajeros o de cargas y su interrelación con el medio urbano.
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Art. 13 : Constituyen la estrategia de movilidad urbana, los siguientes

I. Programa de Desarrollo de Vías de Comunicación, que contemplará los

gravámenes, proyectos y obras de implementación de la Red Vial, incluidas
ciclovías y sendas peatonales.
II. Programa de Tránsito, que se abocará al tratamiento de la malla vial, con

vistas a su fluidez y seguridad, utilizando las tecnologías para la
conservación energética, el control de la calidad ambiental y la prioridad para
la movilidad peatonal y ciclística.
III. Programa de Transporte Colectivo, que contemplará las cuestiones físicas,

operacionales y tecnológicas ligadas al transporte en sus distintas
modalidades y escalas.
IV. Programa de Transporte Individual: orientado a la previsión de áreas de

estacionamiento públicos en lugares de frecuente concentración de público,
e implementación de incentivos a la construcción de garajes.
V. Programa de Transporte Interurbano que tenderá a la optimización del

funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y
corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos
infraestructurales como del servicio propiamente dicho.
Sección I : De la Red Vial Urbana.
Art. 14 : La Red Vial Urbana comprende los siguientes conceptos y definiciones:
I. Se considera Red Vial Primaria al conjunto de vías de acceso, arteriales y

colectoras del medio urbano, clasificadas y jerarquizadas según criterios
funcionales y observados los patrones urbanísticos y geométricos
establecidos en el Anexo 7, constituyendo el principal soporte físico a la
movilidad urbana.
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II. Se considera Red Vial Secundaria al conjunto de vías locales o barriales,

destinadas al tránsito automotor, ciclístico o peatonal, con acceso indirecto y
directo a las unidades habitacionales.
III. Trazado Vial es el conjunto de características geométricas de las arterias

destinadas a circulación.
IV. La clasificación jerárquica de las vías es función de aspectos

infraestructurales, de uso y ocupación de suelo, de modalidades de
transporte y de tráfico vehicular.
Art. 15 : De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarquía, los

componentes de la red vial primaria se clasifican en :
I. Rutas: Autopistas, carreteras o caminos municipales que interconectan las

distintas áreas del Municipio y a este con el resto de la región.
II. Vías de Acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma

directa o a través de nudos viales a las rutas provinciales pavimentadas que
comunican el territorio municipal con el resto de la región.
III. Vías Arteriales: Aquellas vías que interconectan y alimentan el sistema

arterial principal.
IV. Vías Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios
de la zona urbana, sub-clasificándose en Vías Colectoras Mayores (aquellas
que definen el contorno del área urbana y de las Unidades Estructurales de
la misma), y Vías Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes
principales de circulación de esas Unidades Estructurales).
Art. 16 : De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarquía, los

componentes de la red vial secundaria se clasifican en :
I. Calles locales: Vías pavimentadas o no, de menor dimensión entre las aptas
para al tránsito automotor, orientadas al acceso directo a las viviendas.
II. Ciclovías: Vías pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas.
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III. Sendas Peatonales: Vías pavimentadas o no, para uso exclusivo de

peatones.
Capítulo V : Del Uso del Suelo Privado
Art. 17 : La estrategia de Uso del Suelo Privado tiene como objetivos generales
ordenar la ocupación del suelo privado a través de los instrumentos de regulación
que definen la distribución espacial de las actividades, la densidad, y la
configuración del paisaje urbano en lo que se refiere a edificación y la parcelación
del suelo.
I. La estrategia de Uso del Suelo Privado está constituida por el Plan

Regulador, que se desarrolla en la Parte III de este Código.
II. Constituye también una forma de regulación del paisaje urbano la

formulación de proyectos especiales con normas específicas, en las Áreas
Especiales definidas por la Zonificación de Usos del Suelo del presente
Código.
Art. 18 : La Estrategia de Uso del Suelo Privado se desarrollará a través de los

siguientes Programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos
y legislativos del municipio:
I. El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador, que englobará el

conjunto de procedimientos de naturaleza técnica, legal y administrativa para
viabilizar un proceso de planeamiento dinámico y participativo, que
trascienda el carácter normativo, y se inserte en una estructura
administrativa capaz de responder a estos objetivos.
II. El Programa de Gerenciamiento de Instrumentos para el Desarrollo Urbano

orientado a la gestión dinámica de los instrumentos de planeamiento,
tendientes a la redistribución de la renta urbana y a la sistematización de
proyectos que viabilicen la captación de recursos.
III. El Programa de Recuperación del Paisaje Urbano que se orientará a una

profunda acción de recuperación de la calidad estética y perceptiva del
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
medio urbano, extensamente dañada por décadas de desidia y actividad

depredadora de sus atributos ambientales.
Capítulo VI : De la Valorización Patrimonial
Art. 19 : La Estrategia de Valorización Patrimonial tiene por objetivo general

recuperar el alto nivel de valoración estética y ambiental que históricamente exhibió
la Ciudad de Salta, a través de la revalorización de su patrimonio histórico,
arquitectónico y cultural, de la transformación de sus interfases negativas, y de la
revisión de los procesos de degradación del paisaje urbano.
Art. 20 : Constituyen la Estrategia de Valorización Patrimonial, los siguientes

I. El Programa de Desarrollo Turístico en los términos descriptos en el Artículo

8
II. El Programa de Sistema Territorial de Espacios Abiertos en los términos

III. El Programa de Espacios Abiertos Urbanos en los términos descriptos en el

Artículo 10
IV. El Programa de Recuperación del Paisaje Urbano en los términos descriptos

en el Artículo 18.
V. El Programa de Valorización del Patrimonio Cultural que involucrará

acciones y políticas que permitan identificar y clasificar elementos de valor
cultural; establecer directrices y desarrollar proyectos con vista al rescate de
la memoria cultural, tales como: restauración, revitalización y
potencialización de áreas significativas; y la creación o perfeccionamiento de
instrumentos normativos para incentivar la preservación.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Capítulo VII : De la Valorización Ambiental
Art. 21 : La estrategia de Valorización Ambiental tiene como objetivo general la

puesta en valor del territorio municipal, a través de la protección, preservación,
conservación y aprovechamiento de su Patrimonio Ambiental, promoviendo sus
potencialidades, garantizando su perpetuación, y facilitando la superación de los
conflictos referentes a polución y degradación del ambiente, saneamiento y consumo
energético. Esta estrategia y las normativas específicas que de ella se deriven,
garantizarán la plena aplicación y vigencia en el territorio municipal de la Ley
Provincial 7070 de Protección al Medio Ambiente, a la que el Municipio de Salta se
encuentra adherido por Ordenanza 12745.
I. El Patrimonio Ambiental comprende los elementos del patrimonio cultural y

natural.
II. Los espacios representativos del Patrimonio Ambiental deberán tener su

ocupación y usos regulados de forma de garantizar su perpetuación.
Art. 22 : Integra el Patrimonio Cultural, a efectos de esta ordenanza, el conjunto

de bienes inmuebles de valor significativo (edificaciones aisladas o no), parques
urbanos y naturales, plazas, así como las manifestaciones culturales (tradiciones,
prácticas o referencias) que confieren identidad a esos bienes o espacios y al
territorio municipal en general.
Art. 23 : Integran el Patrimonio Natural las áreas representativas y significativas

de los ecosistemas originales, los marcos fisonómicos del paisaje que resulten
indispensables al mantenimiento de los elementos naturales (aire, agua, suelo,
subsuelo, flora y fauna), necesarios para el mantenimiento de la biodiversidad o para
la protección de especies amenazadas de extinción; los cuales deberán asegurar
condiciones de equilibrio esenciales a la calidad de vida, mediante su protección,
preservación y conservación.
Art. 24 : La implementación de la Estrategia de Valorización Ambiental se dará

a través de :
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. Identificación, Conceptualización y Clasificación de los espacios

representativos del Patrimonio Ambiental, los cuales serán regulados en su
ocupación y utilización.
II. Puesta en valor del Patrimonio Ambiental como espacios diversificados en la

ocupación del territorio, constituyendo elementos de fortalecimiento de la
identidad cultural y natural.
III. Caracterización del Patrimonio Ambiental como elemento significativo de la

valorización del paisaje y de la estructuración de los espacios públicos y,
como tal, integrando del Sistema Territorial de Espacios Abiertos.
IV. Promoción de acciones de saneamiento, monitoreo de contaminación y

control del consumo energético.
V. Plena implementación en el territorio municipal del Procedimiento de

Evaluación de Impacto Ambiental y Social previsto en la Ordenanza 12745 o
la que en el futuro la reemplace.
Art. 25 : Constituyen la Estrategia de Valorización Ambiental, los siguientes

I. El Programa de Desarrollo Turístico en los términos descriptos en el Artículo

8
II. El Programa de Gestión Ambiental tendiente al manejo racional, integrado y

sustentable de las diversas variables ambientales que inciden en el
Municipio, con proyección hacia un enfoque regional en la materia.
Promoverá acciones destinadas a garantizar una mejor calidad de vida en la
ciudad, con un mínimo de consumo energético y una menor agresión al
ambiente. Promoverá acciones permanentes de monitoreo de la calidad del
aire, agua, suelo y espacio urbano, priorizando la prevención, control y
fiscalización de las actividades potencialmente contaminantes, considerando
las condiciones atmosféricas, hídricas, de suelo, sonoras y visuales, y la
degradación del ambiente.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
III. El Programa de Comunicación y Educación Ambiental orientado a garantizar

el óptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales
comunicacionales e informáticos que ofrece el nuevo escenario de la
globalización. Buscará la disponibilidad de informaciones para la gestión del
desarrollo urbano, articulando productores y usuarios, y estableciendo
criterios que garanticen la calidad de la información producida.
IV. El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, descripto en el

Artículo 8.
V. El Programa para el Sistema de Espacios Abiertos Urbanos descripto en el

Artículo 10.
VI. El Programa de Recuperación del Paisaje Urbano descripto en el Artículo 18.
VII. El Programa de Valorización del Patrimonio Cultural descripto en el Artículo

20.
VIII. Programa de Preservación de Áreas Naturales orientado a la identificación,

gestión y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio
de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma y que propondrá
desarrollar estudios para la identificación de espacios representativos de
valor natural, la determinación de usos sustentables para los mismos,
resguardando las características que le confieren peculiaridades,
promoviendo la recuperación de áreas degradadas y la preservación ante
riesgos ambientales.
Capítulo VIII : De la Promoción Económica.
Art. 26 : La estrategia de Promoción Económica tiene como principal objetivo la

formulación de políticas orientadas a la dinamización de la economía del municipio y
el medio urbano, la mejora en la calidad de vida y la cualificación de la ciudadanía, a
través de acciones directas con la comunidad y con los sectores productivos, así
como la articulación con otras esferas de decisión.
La implementación de la Estrategia de Promoción Económica se dará a través de :

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. El fortalecimiento del perfil turístico, en un marco regional de creciente

atractivo para visitantes regionales, nacionales y extranjeros.
II. El estímulo a la actividad agropecuaria en las áreas del Municipio en las que
persisten tales actividades o que cuentan con aptitud para ello.
III. La promoción de la generación de puestos de trabajo relacionados al lugar

de residencia.
IV. El fomento a la organización y autogestión de microempresas y micro-

emprendimientos.
V. La promoción de condiciones favorables para un incremento en el valor

agregado local a la actividad rural.
VI. La garantía de condiciones mínimas de abastecimiento y de consumo a

todos los habitantes.
VII. El incentivo a la producción y generalización del conocimiento tecnológico.
Art. 27 : Constituyen la Estrategia de Promoción Económica los siguientes

I. El Programa de Cualificación de la Población Promoverá el desarrollo de

políticas y acciones destinadas a la contención social de la población, en
especial aquellas franjas expuestas a situaciones de riesgo, y a la progresiva
mejora en sus condiciones socioeconómicas. Se orientará, además, al
reposicionamiento de la población del municipio en un contexto global de
creciente tecnificación y valorización del conocimiento, facilitando su acceso
y adecuación al nuevo mercado laboral.
II. El Programa de Reconversión y Dinamización Económica descripto en el

Artículo 6.
III. El Programa de Desarrollo Turístico descripto en el Artículo 8.
IV. El Programa de Preservación del Medio Rural Productivo descripto en el

Artículo 8.
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__________________________________________________________________________________________
Capítulo IX : Del Desarrollo de la Ciudad.
Art. 28 : La estrategia de Desarrollo de la Ciudad tiene como principal objetivo

implementar un conjunto de acciones políticas e instrumentos de gerenciamiento del
suelo urbano que involucran a la diversidad de los agentes relacionados e
incorporan las oportunidades empresariales a los intereses del desarrollo urbano.
La estrategia de Desarrollo de la Ciudad se efectivizará a través de :
I. La promoción, por parte del Municipio, de oportunidades empresariales para

el desarrollo urbano.
II. El estímulo y gerenciamiento de propuestas concertadas con vistas a la

consolidación del desarrollo urbano.
III. La implementación de una política habitacional social que integre y regule

las fuerzas económicas informales de acceso a la tierra y capacite al
Municipio en la gestión de vivienda de interés social.
Art. 29 : Para la implementación de la política habitacional de interés social, se

articularán acciones con los organismos provinciales y nacionales involucrados en la
materia, de acuerdo a las siguientes directrices :
I. La regularización y consolidación de asentamientos irregulares o marginales

de población de baja renta, integrándolos a la malla urbana.
II. La democratización y ampliación de la oferta de vivienda para población de

baja renta.
III. La distribución más equitativa de la renta y del suelo urbano.
Art. 30 : De acuerdo a las directrices, el poder público municipal promoverá :
I. La regularización dominial de asentamientos informales localizados en áreas

aptas para la urbanización.
II. La autoconstrucción en los lotes no edificados de áreas urbanas

consolidadas o en proceso de consolidación.
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__________________________________________________________________________________________
III. La construcción de conjuntos habitacionales de interés social en espacios

intersticiales del ejido urbano.
IV. La provisión y diversificación de la oferta habitacional pública y privada.
V. La relocalización y/o la recuperación de ambientes degradados en áreas

ocupadas por asentamientos informales en situación de riesgo.
VI. La aplicación de instrumentos redistributivos de renta y suelo urbano.
Art. 31 : La vivienda es entendida como la edificación destinada a la habitación,

y provista de infraestructura básica de servicios urbanos y equipamientos
comunitarios, siendo la Vivienda de Interés Social aquella destinada a la población
residente en núcleos de habitabilidad precaria o desprovista de poder adquisitivo
familiar suficiente para obtenerla en el mercado.
Art. 32 : Componen la estrategia de Desarrollo de la Ciudad, los siguientes

programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos y
legislativos del municipio :
I. El Programa de Gerenciamiento de los Instrumentos para el Desarrollo

Urbano en los términos descriptos en el Artículo 18.
II. El Programa de Gerenciamiento de Políticas y Proyectos Integrados

descripto en el Artículo 10.
III. Programa de Vivienda de Interés Social, que propondrá la implementación

de acciones, proyectos y procedimientos que incidan en el proceso de
ocupación informal del suelo urbano a través de la reglamentación,
mantenimiento y producción de vivienda de interés social, viabilizando el
acceso de los sectores sociales de baja renta al suelo urbano legalizado,
adecuadamente localizado y dotado de los servicios esenciales. Se
priorizará la ocupación, consolidación y densificación controlada de las áreas
intersticiales ya dotadas de los servicios e infraestructuras urbanas, así
como la edificación en lotes urbanos aislados.
IV. El Programa de Infraestructura y Equipamiento que contemplará el

relevamiento, gestión, construcción y monitoreo de aquellos componentes de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
las redes de infraestructura y de los equipamientos necesarios para

garantizar la adecuada cobertura dotacional de las áreas de futura
urbanización, así como la optimización de las dotaciones de las áreas
consolidadas.
Capítulo X : Del Sistema de Planeamiento.
Art. 33 : La estrategia de Sistema de Planeamiento promueve un proceso de

planeamiento dinámico, participativo y continuo, que articule las políticas de
administración municipal con los diversos intereses de la sociedad, promoviendo
instrumentos para el monitoreo del desarrollo urbano.
La estrategia del Sistema de Planeamiento se efectivizará a través de :
I. La rearticulación de la estructura administrativa.
II. Los canales de participación pública.
III. Los instrumentos básicos del Planeamiento Urbano Ambiental del Municipio.
IV. Los medios de comunicación pública.
V. La definición de acciones y políticas de desarrollo urbano, globales y

sectoriales en los programas y proyectos especiales.
VI. Los demás instrumentos de gestión.
Art. 34 : Compondrán la estrategia del Sistema de Planeamiento, los siguientes

programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos y
legislativos del municipio :
I. El Programa de Fortalecimiento Institucional que contemplará las acciones

de reorganización institucional, mejoras en equipamiento, y capacitación del
personal necesario a fin de situar a la institución municipal en condiciones de
ejercitar una eficiente gestión del P.I.D.U.A. y del resto de sus funciones.
II. El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador descripto en el Artículo

18.
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__________________________________________________________________________________________
III. El programa de Gerenciamiento de Políticas y Proyectos Integrados

descripto en el Artículo 10.
IV. El Programa de Participación Ciudadana, que promoverá la concreción de

canales de participación, asegurando un espacio de deliberación y consenso
acerca de políticas de desarrollo territorial y urbano.
V. El Programa de Comunicación e Información descripto en el Artículo 6.
VI. El Programa de Comunicación y Educación Ambiental descripto en el

Artículo 25.
TITULO III : DEL MODELO ESPACIAL
Art. 35 : Se entiende por Modelo Espacial el conjunto de directrices de

desarrollo urbano expresado a través de representaciones espaciales contenidas en
las estrategias, tendientes a la materialización del modelo de estructuración
planteado por el P.I.D.U.A. para el año horizonte del Plan.
Inc. 1 : El modelo espacial define el Área Urbana de la Ciudad de Salta,

comprendida dentro del Perímetro Urbano Consolidado, así como las áreas de futura
anexión y las zonas rurales y naturales situadas dentro del Ejido Municipal.
Inc. 2 : Constituyen principios básicos del modelo espacial urbano propuesto :
I. La promoción de la Multifocalidad Urbana, promoviendo el surgimiento y

consolidación de Nodos de Centralidad alternativos y complementarios al
Centro Histórico de Salta, preservando a éste en sus condiciones
ambientales y patrimoniales diferenciales.
II. La progresiva descentralización de servicios urbanos, priorizando la

provisión de infraestructuras y servicios de nivel barrial, atendiendo al fuerte
ritmo de crecimiento poblacional y físico del medio urbano.
III. La mixtura de usos del suelo urbano, permitiendo la adaptabilidad del

planeamiento a las alteraciones del contexto político, social y económico.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
IV. La densificación moderada y controlada, con el fin de la optimización y

racionalización de los costos de desarrollo y mantenimiento del medio
urbano, sin abandonar el modelo socialmente aceptado de densidades
bajas.
V. El reconocimiento del medio urbano informal, a través de una política que

involucre el interés social.
VI. La conservación de las actividades agropecuarias en el territorio municipal,

garantizando la contención de la población rural y la sustentabilidad
económica del municipio.
VII. La preservación y puesta en valor del patrimonio natural del Municipio,

tendiendo a su posicionamiento en la oferta turística regional y a su disfrute
por la población local.
VIII. La regulación de las modalidades de Uso del Suelo Residencial del tipo
Countries, Barrios Cerrados o similares, que deberán localizarse fuera del
Perímetro Urbano Consolidado.
Capítulo I : De los elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano.
Art. 36 : Son elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano:
I. La Red Vial Principal.
II. Los Nodos de Centralidad, el Área Central y el Centro Histórico de la Ciudad

de Salta.
III. Los Grandes Equipamientos Urbanos.
IV. El Sistema de Espacios Abiertos.
V. Los bordes y barreras naturales del Área Urbana.
VI. Los Ríos y cursos de agua que limitan o surcan el Área Urbana.
VII. Los Grandes Vacíos Urbanos.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Inc. I : Componen la Red Vial Principal los siguientes elementos
I. Autopista de Acceso Este a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Sub-

accesos Norte, Turístico y Sur).
II. Acceso Norte a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Camino de Cornisa).
III. Acceso Sur a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 68.
IV. Acceso Oeste a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 51.
V. Acceso Noroeste a la Ciudad de Salta por Ruta Provincial 28.
VI. Tercer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Circunvalación a la Ciudad de Salta).
VII. Segundo Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Macro centro de la Ciudad de Salta).
VIII. Primer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Micro centro de la Ciudad de Salta).
IX. Otras Rutas Provinciales situadas en el Territorio Municipal.
Inc. II : Son Nodos de Centralidad los definidos como distritos NC en la Zonificación

de Usos del Suelo del presente Código.
Inc. III : Se consideran grandes equipamientos urbanos los siguientes:
I. Centro Cívico de Grand Bourg.
II. Centro Cívico Municipal
III. Ciudad Judicial.
IV. Legislatura de la Provincia de Salta.
V. Centro Convenciones Limache.
VI. Aeropuerto Salta.
VII. Aeroclub Salta.
VIII. Estación Central del Ferrocarril Belgrano.
IX. Terminal de Ómnibus
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
X. Parque El Huaico.
XI. Parque San Martín.
XII. Parque 20 de Febrero.
XIII. Plaza 9 de Julio.
XIV. Monumento al Gral. Güemes
XV. 2da. Rotonda de Tres Cerritos.
XVI. Planta Residuos Sólidos Urbanos de San Javier.
XVII. Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Norte.
XVIII. Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Sur.
XIX. Planta Aguas de Salta (Alto Molino).
XX. Planta Aguas de Salta (Avda. Bolivia).
XXI. Universidad Nacional de Salta
XXII. Universidad Católica de Salta.
XXIII. Escuela Agrícola.
XXIV. Hogar Escuela.
XXV. Hospital San Bernardo.
XXVI. Hospital Del Milagro.
XXVII. Nuevo Hospital del Milagro.
XXVIII. Hospital de Niños.
XXIX. Club de Gimnasia y Tiro (Centro y Limache).
XXX. Club Universitario.
XXXI. Tiro Federal de Salta.
XXXII. Club Atlético Libertad.

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
XXXIII. Jockey Club de Salta.
XXXIV. Estadio Padre Martearena.
XXXV. Complejo Delmi.
XXXVI. Legado Güemes
XXXVII. Club Central Norte.
XXXVIII. Centro Juventud Antoniana.
XXXIX. Sporting Club.
XL. Salta Polo Club.
XLI. Complejo ACDPUS (La Loma).
XLII. Sociedad Rural Salteña.
XLIII. Complejo Teleférico.
XLIV. Autódromo Gral. M.M. de Güemes.
XLV. Complejo Deportivo U.T.A.
XLVI. Club Cachorros (Avda. Kennedy).
XLVII. Mercado Artesanal.
XLVIII. Balneario Municipal Carlos Xamena.
XLIX. Instalaciones del Ejército Argentino y Campo General Belgrano.
L. Penitenciaría Villa Las Rosas (Salta).
LI. Sede Policía de la Provincia de Salta.
LII. Sede Gendarmería Nacional.
LIII. Escuela de Policía
LIV. Cementerio San Antonio de Padua.
LV. Cementerio de la Santa Cruz – Cementerio Israelita.

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
LVI. Cementerio Parque (Ruta 9).
LVII. Cementerio Parque (Avda. Kennedy)
Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los
listados en el Artículo 8, Inc. I.
Capítulo II : De la Clasificación del Suelo
Art. 37 : La Clasificación del Suelo define las distintas categorías de espacios

dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en términos de los grados de
consolidación de los usos urbanos y de las prioridades o limitaciones para su
ocupación con tales usos.
Inc. 1 : Se considera Ejido Municipal al espacio físico del Territorio Municipal sobre el
cual tiene acción directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las
actividades directa o indirectamente vinculadas a la ciudad. Las áreas comprendidas
dentro de este límite, tributan al Municipio de Salta.
Sección I : De las Áreas Urbanas Consolidadas
Art. 38 : Las Áreas Urbanas Consolidadas del territorio municipal de Salta son
aquellas que, al momento de la aprobación del C.P.U.A., se encuentran afectadas a
usos urbanos consolidados o en vías de consolidación. Las Áreas Urbanas
Consolidadas se encuentran delimitadas por la línea demarcatoria del Perímetro
Urbano Consolidado, de acuerdo al Plano de Clasificación del Suelo incluido en el
Anexo 1.1., y comprenden las siguientes categorías de espacios:
I. Área Urbana Propiamente Dicha.
II. Áreas de Ocupación Prioritaria.
III. Áreas Urbanizables Programadas de 1º Etapa y 2ª Etapa.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Inc. 1: Se entiende por Perímetro Urbano Consolidado el espacio físico del Ejido
Municipal dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las Áreas que
se describen en los apartados siguientes.
Inc. 2: Se considera Área Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la

aprobación del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mínimo, por
calles urbanas y redes de agua potable y energía eléctrica, encontrándose en el
primer nivel de priorización en cuanto a la ocupación de sus vacíos y lotes no
edificados. Sus límites están definidos en el Plano de Clasificación del Suelo del
Anexo 1.1.
Inc. 3: Se consideran Áreas de Ocupación Prioritaria a aquellos grandes vacíos

urbanos situados dentro del área descripta en el inciso anterior que, presentando
condiciones especialmente favorables y beneficiosas para su ocupación, aún no han
sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanización, generando un efecto
negativo para el desarrollo y estructuración de la ciudad, por lo cual la normativa y
gestión urbanística estimulará su pronta ocupación con el máximo grado de
priorización.
Inc. 4: Se consideran Áreas Urbanizables Programadas de 1º y 2º Etapa aquellos

vacíos del Área Urbana Consolidada cuya ocupación se considera conveniente (con
un grado de priorización inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos
primeras etapas quinquenales del período de vigencia del C.P.U.A., en razón a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad física a áreas de mayor consolidación,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura básica, y contribución al
cumplimiento de objetivos estratégicos de estructuración urbana.
La delimitación de las Áreas Urbanizables de 1º y 2º Etapa se encuentra establecida

en el Plano de Clasificación del Suelo del Anexo 1.1.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Sección II : De las Áreas Sub - Urbanas
Art. 39 : Las Áreas Sub-Urbanas están constituidas por aquellos espacios del
Ejido municipal situados fuera del Perímetro Urbano Consolidado, en estado natural
o afectados a usos agrícolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u
otros.
La delimitación de las Áreas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de

Clasificación del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 1 : Se consideran Áreas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las

Áreas Sub-Urbanas que se consideran como suelo de futura anexión al Perímetro
Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razón a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad física al Área Urbana Consolidada, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura básica, y contribución al cumplimiento de
objetivos estratégicos de estructuración urbana, estando dimensionados para
absorber el crecimiento físico previsible para el tercer y cuarto quinquenio de
vigencia del C.P.U.A.
La delimitación de las Áreas Peri Urbanas No Programadas se encuentra

establecida en el Plano de Clasificación del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las Áreas Sub-Urbanas, no incluidos en

la categoría de clasificación del suelo del inciso anterior, se clasificarán como Áreas
No Urbanizables para el período de vigencia del C.P.U.A.
Capítulo III : De la Zonificación de Usos del Suelo
Art. 40 : La zonificación de Usos del Suelo es concebida de acuerdo con los

siguientes conceptos y definiciones básicas :
I. Mixtura de Usos: Caracterizada por la presencia de diferentes actividades,

compatibles con condicionantes paisajísticos, ambientales, infraestructurales
o con otras actividades instaladas.
II. Centralidad : Cualidad de un espacio central, que reúne características

propias de densidad, flujos, actividad, mixtura de usos, accesibilidad,
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
disponibilidad de infraestructuras, que se pueden presentar en diferentes

grados o jerarquías, constituyendo centralidades de carácter regional,
municipal, urbano o local.
III. Uso No Conforme: Estado de incompatibilidad de alguna actividad con

condicionantes locales tales como aspectos socio-culturales, ambientales u
otras actividades establecidas y aceptadas.
IV. Impacto Ambiental y Social: Repercusión, positiva o negativa, ocasionada

por la implantación de una actividad específica, en el ambiente; en la
estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo, o barrio; o en los
aspectos sociales y culturales de su población.
V. Mantenimiento del Patrimonio Ambiental del Municipio a través de la

preservación de bienes naturales y culturales.
VI. Estímulo a la producción primaria, al comercio, a las industrias no

contaminantes y al turismo.
Art. 41 : Los Distritos de Zonificación representan espacios físicos del Ejido

Municipal identificados con características actuales o potenciales similares o
compatibles, en función de peculiaridades a ser estimuladas en las categorías que
se definen en los artículos siguientes. Estos Distritos de Zonificación se encuentran
delimitados en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo del Anexo 1.2.
Art. 42 : Delimitación de Distritos: El límite entre Distritos de Zonificación puede

situarse, según se indica en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo del Anexo
1.2.: a) en el eje de la calle, en cuyo caso a cada frente de la misma corresponderán
distintos indicadores; b) en los fondos de las parcelas de un frente, en cuyo caso, las
parcelas de ambos frentes de la calle tendrán los mismos indicadores.
Inc. 1: Cuando a una parcela, ubicada en esquina o entre medianeras, le

correspondan dos o más distritos, el Órgano Técnico de Aplicación analizará el caso
en forma particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Inc.2: En la confluencia de dos o más distritos donde sea de discutida

interpretación a cuál pertenece la parcela, el O.T.A. analizará cada caso como
particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano.
Art. 43 : Distritos de Zonificación ubicados en Área Urbana Consolidada:
I. Distritos predominantemente residenciales: Aquellos donde se estimula la vida

de barrio, con actividades complementarias a la habitacional y otras
actividades calificadas como conformes. Involucra los siguientes distritos:
R1 : Distrito predominantemente residencial, de muy alta densidad, orientado a

la materialización de edificios en propiedad horizontal con densidades netas
hasta 1.900 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y servicios.
R2 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - alta,

orientado a la materialización de edificios en propiedad horizontal, con
densidades netas hasta 1.500 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales
y servicios.
R3 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media, orientado a la

materialización de edificios en propiedad horizontal, con densidades netas
hasta 1.000 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y servicios.
R4 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - baja,

orientado a la materialización de viviendas unifamiliares en lotes de superficies
medianas a pequeñas y edificios en propiedad horizontal de baja altura, con
densidades netas hasta 500 Hab./Ha. Se complementa con usos comerciales y
servicios.
R5 : Distrito predominantemente residencial, de densidad baja, orientado a la

materialización de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a
grandes, con densidades netas hasta 250 Hab./Ha. Se complementa con usos
y servicios.
II. Distritos Mixtos : Distritos cuya ocupación es estimulada tanto para

actividades residenciales como de comercio, servicios e industrias no
impactantes, distribuyéndose, en relación al uso, en diferentes categorías que
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
representan grados de restricción diferenciados en cuanto a intensidad y

variedad de las actividades. Involucra los siguientes distritos:
E.P. : Entornos Patrimoniales sujetos a preservación y revalorización

urbanística y arquitectónica, admitiéndose edificios en propiedad horizontal de
mediana altura, con densidades hasta 600 Hab./Ha.
AC : Área circundante al Entorno Patrimonial del Centro Histórico de la Ciudad

de Salta, con coexistencia de usos residenciales de densidades medias a altas
(hasta 1.000 Hab./ Ha.) con usos institucionales, comerciales y de servicios de
niveles de Interferencia Ambiental Bajas a Medias (condicionadas).
M1 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales

de densidad media (hasta 1000 Hab./Ha.), con usos comerciales y de servicios
de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios (condicionados).

de densidad media - baja (hasta 500 Hab./Ha.), con usos comerciales y de
servicios de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios (condicionados).
Coincidente con corredores de perfil turístico y recreativo.

de densidad media (hasta 1.200 Hab./Ha.) con usos comerciales, de servicios e
industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios
(condicionados).
M4 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales,

de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios
(condicionados), con usos residenciales de densidad media (hasta 1.000
Hab./Ha.).

de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos
(condicionados), con usos residenciales de densidad media - baja (hasta 500
Hab./Ha.), condicionados. Coincidente con ejes o corredores de actividad con
alto grado de diversidad.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos
(condicionados), con usos residenciales de densidad media – baja (hasta 500
Hab./Ha.).
NC : Distritos mixtos correspondientes a Nodos de Centralidad definidos por el

P.I.D.U.A. y/o el C.P.U.A. en los cuales se estimulan las actividades
comerciales, de servicios, institucionales, recreativas y otras, con la finalidad
estratégica de atenuar la sobrecarga de actividades que registra el Centro
Histórico de la Ciudad de Salta. Incluye las siguientes variantes:
NC1: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de

grandes equipamientos institucionales, coexistiendo con usos residenciales de
densidades medias, hasta 750 Hab./Ha. (condicionadas).

grandes equipamientos institucionales, comerciales y de servicios de Niveles de
Interferencia bajos a medios (condicionados), coexistiendo con usos
residenciales de densidades altas, hasta 1.900 Hab./Ha.

grandes equipamientos institucionales de Niveles de Interferencia bajos a
medios (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades
medias, hasta 1.000 Hab./Ha.

grandes equipamientos comerciales, de servicios, institucionales e industriales
de Niveles de Interferencia medios a altos (condicionados), coexistiendo con
usos residenciales de densidades bajas, hasta 250 Hab./Ha. (condicionados).
PI : Distritos mixtos en que se favorece la implantación de las actividades

industriales, y de servicios de mayor nivel de interferencia ambiental.
Art. 44 : Distritos de Zonificación ubicados en Áreas Sub-urbanas:
I. AGR: Distritos del Ejido Municipal afectados a explotaciones agrícolas,

agropecuarias o agroindustriales.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. PPU: Distritos correspondientes a Núcleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso
Dominante Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carácter intensivo, y
Uso Complementario Habitacional. Incluye caseríos situados dentro de los
establecimientos agropecuarios, para fines habitacionales de sus obreros, y
núcleos habitacionales rurales.
III. R6: Distritos Residenciales Sub-urbanos, de muy baja densidad,

correspondientes a Barrios Cerrados, Countries y similares, caracterizados por
las restricciones de acceso y circulación, y por la autosuficiencia de
equipamientos, infraestructuras y servicios.
Art. 45 : Áreas Especiales: Se definen en los términos de la Parte II, Título IV,
Capítulo VI del presente Código, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del
Perímetro Urbano Consolidado. Comprenden los siguientes distritos:
I. AE-ES: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Institucional del Estado

Nacional, Provincial o Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o
destinadas a futuro a equipamientos comunitarios, administrativos, de
infraestructuras o de servicios.
II. AE-NG: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Institucional No

Gubernamentales, de grandes dimensiones, destinadas a fines o
equipamientos urbanos, administrativos, de infraestructuras o de servicios.
III. AE-IS: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Urbanístico - Social, en

razón de situaciones de marginalidad, exclusión o riesgo ambiental y/o social,
que requieren de la implementación de programas, proyectos y acciones para
su recuperación, consolidación, integración o puesta en valor.
III. AE-NA: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Urbanístico – No Aptas,

en las cuales se prohíben o limitan usos y actividades en razón de condiciones
particulares de índole ambiental, topográficas u otras, requiriéndose de estudios
y proyectos especiales para la determinación de su régimen urbanístico.
IV. AE-RE: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Urbanístico – de

Renovación o revitalización, en las cuales se promueve la realización de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
proyectos públicos, privados o mixtos de interés estratégico para el desarrollo

y/o la estructuración urbana.
V. AE-RN: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Ambiental – Reserva

Natural, en que se pretende resguardar atributos excepcionales de la
naturaleza. Son previstas para la preservación del patrimonio natural y para
actividades no agresivas que, garantizando la protección de la flora, fauna y
demás elementos naturales, faciliten su perpetuación y sustentabilidad.
V. AE-PN: Distritos correspondientes a Áreas de Interés Ambiental – Parque

Natural, destinados a conciliar la protección integral de la flora, fauna y atributos
paisajísticos, con la utilización para fines principales educacionales, de ocio o
recreación y residenciales de muy baja densidad (condicionados).
VI. AE-PC: Áreas que contienen conjuntos o elementos patrimoniales

representativos de la historia o cultura de la región, el municipio o el medio
urbano, con atributos que les confieren un carácter excepcional, y que
requieren ser resguardados.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
PARTE II
Del Sistema
de Planeamiento
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
PARTE II : DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO.
TITULO I: DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIÓN DE

PLANEAMIENTO.
Art. 46 : Se crea el Sistema Municipal de Gestión de Planeamiento (S.M.G.P.),

como un proceso continuo, dinámico y flexible, que tiene como objetivos :
I. Garantizar el gerenciamiento eficaz direccionado al desarrollo sustentable y

a la mejora en la calidad de vida de la Ciudad de Salta.
II. Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualización del

P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.
III. Crear canales de participación de la sociedad en la gestión municipal.
Art. 47 : EL S.M.G.P. actúa en los siguientes niveles :
I. Nivel de formulación de estrategias, políticas y actualización permanente del

P.I.D.U.A. y del C.P.U.A
II. Nivel de gerenciamiento del Plan, de formulación y aprobación de los

programas, iniciativas y proyectos para su implementación.
III. Nivel de monitoreo y control de los instrumentos de aplicación y de los

programas y proyectos aprobados.
TITULO II : DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE

PLANEAMIENTO.
Capítulo I : De la Estructura y Atribuciones de los Componentes.
Art. 48 : La estructura del S.M.G.P. contemplará especialmente las siguientes

áreas :
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. Apoyo técnico de carácter interdisciplinario, con la finalidad de orientar o

realizar los estudios o investigaciones necesarias para la ejecución de la
actividad de planeamiento.
II. Generación de Información técnica relativa al desarrollo urbano del

Municipio.
III. Áreas de Planeamiento Urbano y Medio Ambiente incluidas en la estructura

organizativa de la Administración Pública Municipal.
Integran el S.M.G.P. los órganos de administración directa e indirecta, así como los
consejos municipales vinculados al desarrollo urbano.
Art. 49 : Son atribuciones del S.M.G.P. :
I. Elaborar y coordinar la ejecución integrada de los Planes, Programas y

Proyectos, promoviendo su viabilidad y sustentabilidad.
II. Orientar acerca de la legislación urbanística y ambiental municipal.
III. Establecer flujos permanentes de información entre sus unidades

componentes, a fin de facilitar el proceso de decisión.
IV. Aplicar la legislación del Municipio atinente al desarrollo urbano ambiental,

estableciendo una interpretación uniforme.
V. Monitorear la aplicación del P.I.D.U.A. y de la Normativa Urbano - Ambiental

con vistas al desarrollo sustentable y a la mejora en la calidad de vida.
VI. Establecer los procesos de revisión y ajuste quinquenal del P.I.D.U.A. y de la

normativa Urbano Ambiental.
Art. 50 : El S.M.G.P. será gerenciado por el Órgano Técnico de Aplicación

(O.T.A.). Sus competencias serán:
I. Establecer las directrices de desarrollo urbano ambiental, planificar y ordenar

el uso y ocupación del suelo del Municipio de Salta, a través de la
elaboración, monitoreo y revisión de los Planes, Programas y Proyectos,
supervisando su permanente actualización.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. Consolidar y organizar las informaciones esenciales al proceso de desarrollo

del Municipio.
III. Verificar el cumplimiento de la legislación relativa al planeamiento urbano.
IV. Articular políticas y acciones con los demás órganos municipales y con otros
organismos gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Públicos,
estableciendo formas de integración entre los participantes del S.M.G.P..
V. Implementar programas y proyectos a través de la aplicación de los

instrumentos de ordenación del suelo urbano, y de la promoción de
convenios o acuerdos públicos y/o privados.
VI. Administrar el Fondo Inmobiliario Urbanístico.
VII. Elaborar los planes de distribución de las reservas de suelo municipal

susceptibles de ser asignados a usos habitacionales, de equipamiento
comunitario o infraestructuras.
VIII. Implementar los procesos de gestión, monitoreo, revisión y ajustes

quinquenales del P.I.D.U.A. y de la normativa urbano ambiental.
IX. Implementar mecanismos destinados a lograr la participación comunitaria en

la gestión del planeamiento urbano ambiental.
X. Elaborar las reglamentaciones necesarias a los fines de complementar las

disposiciones contenidas en este Código, en el Código de Protección al
Ambiente, y en el Código de Edificación, y de asegurar la correcta
interpretación de las mismas.
Sección I : Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.).
Art. 51 : El Órgano Consultivo externo del S.M.G.P. será el Consejo Municipal

de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.) que tiene por finalidad formular
políticas, planes, programas y proyectos de desarrollo urbano, y al cual compete :
I. Celar por la aplicación de la legislación municipal relativa al planeamiento y

desarrollo urbano ambiental, proponer y opinar sobre la actualización,
complementación, ajustes y alteraciones del P.I.D.U.A., del Código de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Planeamiento Urbano – Ambiental (C.P.U.A.), del Código de Edificación

(C.E.) y del Código de Protección al Ambiente (C.P.A.).
II. Proponer y deliberar sobre los planes y proyectos que incidan sobre el
desarrollo urbano ambiental del municipio, a través de los diversos
programas mencionados en la Parte I.
III. Recepcionar y orientar para su discusión las temáticas que, originadas en

sectores diversos de la sociedad, sean de interés colectivo.
IV. Proponer al S.M.G.P. la elaboración de estudios sobre cuestiones que se

entiendan como relevantes.
V. Organizar comisiones para asesoramiento técnico compuestas por

integrantes del Co.M.D.U.A., pudiendo utilizarse tanto componentes del
S.M.G.P. como colaboradores externos.
VI. Celar por la integración de políticas sectoriales que tengan relación con el
desarrollo urbano ambiental del municipio.
VII. Proponer la programación de inversiones con vistas a asesorar la

implementación de políticas de desarrollo urbano ambiental para el
Municipio.
VIII. Proponer criterios y parámetros para la evaluación de Proyectos

Especiales y participar activamente en los procesos de análisis y discusión
referidos a los mismos, incluyendo las Audiencias Públicas que pudieran
realizarse.
IX. Desarrollar las funciones previstas en el Art. 53 del Código de Protección al

Ambiente.
X. Implementar los Convenios Urbanísticos Especiales.
Art. 52 : El Co.M.D.U.A. se formará con 21 (Veintiún) miembros titulares y sus

suplentes, con renovación bienal, con la siguiente composición :
I. 1 (Un) funcionario del Municipio con nivel de Secretario, designado por el

Intendente Municipal, en carácter de Presidente del Co.M.D.U.A.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. 2 (dos) funcionarios del Municipio con nivel de Director General,

relacionados al Área de Planeamiento, designados por el Intendente
Municipal.
III. 2 (Dos) representantes de la Federación de Centros Vecinales de la Ciudad

de Salta.
IV. 1 (Un) representante del Colegio de Arquitectos de Salta (CAS).
V. 1 (Un) representante del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y

Profesiones Afines de Salta (Co.P.A.I.P.A.).
VI. 1 (Un) representante de la Universidad Nacional de Salta.
VII. 1 (Un) representante de la Universidad Católica de Salta.
VIII. 1 (Un) representante de ONGs con domicilio en el Municipio, dedicadas a

temáticas ambientales y/o urbanísticas.
IX. 1 (Un) representante de la Cámara de Comercio e Industria de Salta.
X. 1 (Un) representante de Cámaras o Asociaciones vinculadas al Turismo y la

Hotelería.
XI. 1 (Un) profesional del medio con especialidad en Urbanismo y/o

preservación del Patrimonio.
XII. 1 (Un) representante del Departamento de Preservación del Patrimonio

Arquitectónico y Urbanístico dependiente del Gobierno Provincial.
XIII. 2 (Dos) representantes de la Comisión de Obras Públicas y Urbanismo del

Concejo Deliberante.
XIV. 1 (Un) Legislador Provincial por el Departamento Capital.
XV. 1 (Un) Representante del Ente Regulador de Servicios Públicos de la

Provincia de Salta (ENRESP).
XVI. 1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Agua

Potable y Cloacas de la Ciudad de Salta.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
XVII. 1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Gas

Natural de la Ciudad de Salta.
XVIII. 1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios eléctricos

de la Ciudad de Salta.
El funcionamiento del Co.M.D.U.A., así como los mecanismos de elección de los

representantes, será reglamentado por Decreto del Poder Ejecutivo Municipal dentro
de un plazo de 120 (ciento veinte) días a contar desde la aprobación de la presente
ordenanza
TITULO III : PRINCIPIOS.
Capítulo I : De los Instrumentos Básicos.
Art. 53 : El planeamiento del desarrollo urbano ambiental se dará a través de los

siguientes instrumentos básicos :
I. Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (P.I.D.U.A.)
II. Código de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.)
III. Código de Protección al Ambiente (C.P.A.)
IV. Código de Edificación (C.E.)
V. Estrategias de Desarrollo Urbano Ambiental.
VI. Plan Regulador.
VII. Modelo Espacial
Capítulo II : De los Instrumentos Complementarios.
Art. 54 : Son instrumentos complementarios del C.P.U.A. los Programas,

Planes, y Proyectos Especiales a desarrollar en el futuro por indicación del mismo
C.P.U.A. o iniciativa del S.M.G.P., relativos a aspectos o áreas específicas del
Municipio.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Capítulo III : De los mecanismos de Gestión, Monitoreo, Evaluación y Ajuste

del C.P.U.A.
Art. 55 : La participación de la comunidad en la gestión del planeamiento urbano

del Municipio se efectuará en los siguientes niveles :
I. Global, a través del Co.M.D.U.A.
II. Barrial, a través de las organizaciones vecinales reconocidas por el

municipio, cuyas iniciativas serán elevadas al Co.M.D.U.A. a través de sus
representantes.
III. Sectorial, a través de las diferentes instituciones civiles, estatales,

industriales, comerciales, sindicales y otras, cuyas iniciativas serán elevadas
al Co.M.D.U.A a través de sus representantes o por gestiones
institucionales.
IV. Puntual: a través de la participación de los ciudadanos en Audiencias

Públicas u otras instancias de participación directa que pudieran generarse
con motivo del análisis de iniciativas de Impacto Ambiental y Social.
Art. 56 : Será competencia del O.T.A. el monitoreo del desarrollo urbano, que se
dará por el seguimiento permanente del crecimiento y ocupación del medio urbano, y
la revisión de los parámetros de legislación urbanística; actividades que desarrollará
con medios propios y/o con asesoramiento técnico externo.
Inc. 1 : El O.T.A. generará un Sistema de Información Urbanística que reconstituirá

la línea de base a partir de la cual realizará el monitoreo del Desarrollo Urbano.
Inc. 2 : El O.T.A. utilizará, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los
parámetros referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y
comunitarios por habitante, y desempeño de infraestructuras.
Inc. 3 : Serán consideradas como Unidades de Monitoreo :
I. Los componentes básicos del Modelo Espacial (Áreas Urbanas

Consolidadas, Áreas Sub-Urbanas).
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. Los elementos estructurantes del Modelo Espacial.
III. Los Distritos de la Zonificación urbanística.
IV. Las Áreas Especiales.
Inc. 4 : El O.T.A. publicará y elevará a consideración del Co.M.D.U.A., con una

frecuencia mínima bienal, las condiciones de desarrollo y desempeño urbanístico del
municipio.
Art. 57 : Será competencia del O.T.A. la Evaluación Quinquenal del Desempeño

Urbano, coincidente con el final de cada una de las etapas del período de vigencia
del C.P.U.A.; actividades que desarrollará con sus propios medios y/o con
asesoramiento técnico externo.
Inc. 1 : Serán objeto de la Evaluación Quinquenal del Desempeño Urbano, los

siguientes aspectos :
I. Superficie y localización de espacios incluidos en las Áreas de Ocupación

Prioritaria (AOP) y Urbanizables de 1º y 2º Etapa (AU1, AU2) urbanizados
durante el quinquenio precedente.
II. Consolidación o modificación de las tendencias cualitativas y cuantitativas de

expansión urbana.
III. Consolidación o modificación de las tendencias de uso del suelo municipal.
IV. Desempeño de la red vial municipal.
V. Desempeño de los equipamientos urbanos.
VI. Desempeño de las infraestructuras urbanas.
VII. Desempeño de los servicios urbanos.
VIII. Estado de las condiciones ambientales del territorio municipal y el área

urbana.
IX. Consolidación o modificación de las tendencias demográficas y

socioeconómicas del Municipio y la región.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
X. La implementacion de la aplicación de los Convenios Urbanísticos

Especiales.
XI. Efectuar el monitoreo y control de los objetivos del Fondo Inmobiliario

Urbanístico
Art. 58 : En base a los resultados y conclusiones de la Evaluación Quinquenal

del Desempeño Urbano, el O.T.A. formulará los ajustes que considere adecuados en
el P.I.D.U.A. y sus instrumentos normativos, los que deberán ser aprobados a través
de Ordenanza Municipal, previo dictamen del Co.M.D.U.A., para su puesta en
vigencia.
Inc. 1 : Serán objeto de ajuste quinquenal obligatorio, los siguientes aspectos :
I. Reclasificación como Área Urbana Propiamente Dicha de todas aquellas

Áreas de Ocupación Prioritaria (AOP) y Urbanizables Programadas (AU1 y
AU2) que hubieran sido urbanizadas en el quinquenio precedente.
II. Reclasificación de las nuevas Áreas Urbanizables Programadas en función

de la demanda de suelo urbano previsible para los dos quinquenios
subsiguientes.
III. Reclasificación de las nuevas Áreas Peri Urbanas No Programadas en

función de la demanda de suelo urbano previsible para el tercer y cuarto
quinquenios subsiguientes.
Inc. 2 : Podrán ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante
Ordenanza Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes
aspectos :
I. Delimitación del Ejido Municipal y Perímetro Urbano Consolidado.
II. Delimitación de Distritos de Zonificación Urbanística.
III. Creación o redefinición de delimitación de Áreas Especiales.
IV. Régimen Urbanístico de Distritos.
V. Régimen de Suelo Creado.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
VI. Régimen de Transferencia de Potencial Constructivo.
VII. Otros aspectos relacionados al Desarrollo Urbano Ambiental del Municipio.
Art. 59 : Será competencia del O.T.A. la evaluación de desempeño urbano de

los siguientes temas y la emisión del dictamen que habilite su tratamiento en el
Concejo Deliberante:
I. Implantación de actividades contenidas en Planes o Proyectos Especiales,

incluso los Convenios Urbanísticos Especiales en los términos de los
Artículos que lo regulan, tanto de este código como del art. 40 de la Carta
Orgánica Municipal.
II. Implantación de emprendimientos de Impacto Ambiental y Social.
III. Implantación de actividades particulares o públicas aisladas no

contempladas dentro de los usos conformes correspondientes al área
involucrada.
IV. Actividades incluidas entre los Usos No Conformes para el área involucrada.
En todos los casos contemplados en este artículo, la aprobación definitiva de las

implantaciones previstas deberá ser realizada mediante Ordenanza Municipal o de
Proyecto de Ordenanza de Urgente Tratamiento según corresponda, previo
dictamen del Co.M.D.U.A. y aprobación de Estudio de Impacto Ambiental y Social
por parte del O.T.A. de acuerdo al Procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental y Social contenido la Ordenanza N° 12.745 de “Procedimiento de
Evaluación de Impacto Ambiental y Social de la Municipalidad de Salta o la que en el
futuro la sustituya.
TITULO IV : DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN PARA LA

INTERVENCION EN EL SUELO.
Art. 60 : En la aplicación de los planes, programas y proyectos, el Municipio

utilizará los siguientes instrumentos urbanísticos de intervención en el suelo para el
cumplimiento de la función social de la propiedad:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. Normas de Uso y Ocupación del Suelo.
II. Suelo Creado.
III. Transferencia de Potencial Constructivo.
IV. Tributación.
V. Proyectos Especiales.
VI. Áreas Especiales.
VII. Fondo Inmobiliario Urbanístico.
VIII. Convenios Urbanísticos Especiales.
Capítulo I: De la Ocupación y Uso del Suelo
Art. 61 : El Uso y Ocupación del Suelo es definido en función de las normas

relativas a densidad, régimen de actividades, dispositivos de control de las
edificaciones y parcelación del suelo, que configuran el Régimen Urbanístico, en los
términos de la Parte III, Título I
El Régimen Urbanístico puede ser definido también a través de proyectos y

regímenes especiales, en el caso de las Áreas Especiales determinadas en este
Código.
Capítulo II : Del Suelo Creado
Art. 62 : Denomínase Suelo Creado a la autorización, a título oneroso, otorgada

por el poder público municipal a particulares, para fines de edificación en áreas
predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas constructivas públicas (F.O.T.
Público).
Art. 63 : El Suelo Creado se materializará en Títulos de Transferencia de

Potencial Constructivo emitidos por el O.T.A., cuantificados en M2 (Metros
Cuadrados) edificables en concepto de F.O.T. (Factor de Ocupación del Suelo)
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Público, que podrán ser utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al F.O.T. Privado determinado por el régimen urbanístico para cada
distrito.
Art. 64 : El régimen de Suelo Creado será aplicable a los siguientes espacios

del Área Urbana de la Ciudad de Salta, en orden de prioridad:
I. Áreas de Ocupación Prioritaria (A.O.P.).
II. Distritos de zonificación urbanística en los que se estimula la renovación

urbana en razón de sus condiciones de accesibilidad, disponibilidad de
infraestructuras, equipamientos y servicios, y características urbanísticas
y/o arquitectónicas.
III. Distritos en que se verifica una mayor demanda de densificación,

compatibles con las directrices del P.I.D.U.A y sus instrumentos
normativos.
Art. 65 : La modalidad de aplicación del régimen de Suelo Creado se define en

función de los siguientes parámetros:
I. Distritos de Zonificación Urbanística en que se aplica el régimen de Suelo

Creado.
II. F.O.T. Privado y F.O.T. Público aplicable a cada Distrito.
III. Precio de Referencia de Construcción (P.R.C.): Precio estimativo de venta

de construcción de cada distrito, según valores inmobiliarios determinados
para los mismos.
IV. Precio de Suelo Creado por M2, aplicable en cada Distrito, expresado en
porcentual de la Utilidad Previsible del emprendedor respecto a la
superficie de F.O.T. Público adquirida, y en valores absolutos en pesos.
Art. 66 : Se considerará como Utilidad Previsible de las inversiones inmobiliarias

el 20 % (veinte por ciento) del precio total de venta de la construcción.
Art. 67 : El porcentual de la Utilidad Previsible a utilizar en la determinación del

Precio de Suelo Creado por M2 podrá ser ajustado mensualmente por el O.T.A.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 68 : Los Precios de Referencia de Construcción para cada Distrito de

Zonificación podrán ser ajustados mensualmente por el O.T.A., que determinará por
vía reglamentaria los criterios y procedimientos a adoptar para la actualización
permanente de esos valores y de los porcentuales a que se refiere el artículo
anterior.
Art. 69 : Las autorizaciones de cesión a título oneroso de Suelo Creado son

voluntarias y no obligatorias para el Municipio, y podrán ser suspendidas o
denegadas por el O.T.A. en los casos puntuales en que se detectase impacto
negativo sobre las Infraestructuras, Equipamientos, Red Vial, Servicios, Paisaje
Natural o Urbano, no factibilidad informada por los organismos del estado municipal
o provincial y/o empresas prestadoras de servicios públicos involucrados, o cualquier
otro aspecto relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a criterio
del O.T.A., hiciera desaconsejable su autorización.
Art. 70 : El O.T.A. podrá determinar los stocks máximos de F.O.T. Público

disponibles para su adquisición por parte de los particulares en cada distrito de
zonificación, determinando automáticamente la caducidad del régimen en cada
distrito una vez agotados dichos stocks, o en los casos previstos en el artículo
anterior.
Art. 71 : Será facultad del O.T.A. exigir a los emprendedores que soliciten la
cesión de Suelo Creado, la realización de Estudios de Impacto Ambiental y Social
(EIAS) de sus proyectos, que incluirán indefectiblemente los Estudios de Viabilidad
Urbanística, cuyos contenidos mínimos se establecen en el Art. 106, tendientes a
identificar los eventuales impactos negativos mencionados en el artículo anterior.
Art. 72 : Los EIAS mencionados en el artículo anterior se regirán en un todo por

la normativa provincial y municipal vigente en la materia, pudiendo incluir la
obligación de realización de Audiencias Públicas, y siendo todos los gastos
derivados de este trámite a cargo del emprendedor.
Art. 73 : Los Títulos correspondientes a Suelo Creado podrán ser adquiridos por
los emprendedores al Municipio o a particulares poseedores de Títulos de Suelo
Creado adquiridos por el régimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se
norma en el Capítulo III.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 74 : Para el caso de adquisición de Títulos de Suelo Creado generados por

el régimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Capítulo
III, los metros cuadrados (M2) nominales de dichos títulos serán afectados por un
Factor de Corrección de acuerdo al distrito de zonificación sobre el que se generó
originalmente el título y al distrito en que se aplicará, de forma tal de mantener la
correspondencia entre los valores inmobiliarios de origen y destino determinados por
este Régimen.
Art. 75 : Los Factores de Corrección mencionados en el artículo anterior y las

correspondientes equivalencias entre distritos surgirán de las diferencias de Precios
de Referencia de Construcción (P.R.C.) , y serán equivalentes al cociente entre el
P.R.C. del distrito de origen del título y el P.R.C. del distrito de destino del mismo.
Para la determinación de la cantidad de M2 aplicables en carácter de Suelo Creado

al distrito de destino del Título, se multiplicará ese Factor de Corrección por la
cantidad de M2 de Suelo Creado del distrito de origen.
Art. 76 : Las cesiones de Suelo Creado generado por el régimen de

Transferencia de Potencial Constructivo entre personas físicas y/o jurídicas serán
obligatoriamente inscriptas en un Registro a habilitar a tal efecto por la Secretaría
General, en su carácter de integrante del O.T.A., y formalizadas a través de
Instrumento Público firmados por el vendedor y comprador. Asimismo la operatoria
realizada deberá ser asentada en la documentación catastral de los predios
involucrados.
Art. 77 : El O.T.A. reglamentará, dentro del plazo de 1(un) año, la operatoria del
régimen de Suelo Creado descripto en este Capítulo e implementará su
funcionamiento.
Para la aplicación de este instrumento de Desarrollo Urbano el O.T.A podrá

gerenciar la emisión de Títulos de Suelo Creado según los valores de FOT público
previstos para cada Distrito de Zonificación, para su libre comercialización en el
mercado. Los aspectos Económicos y Financieros derivados de esta operatoria
serán administrados y fiscalizados por la Secretaría de Hacienda en su carácter de
integrante del mismo. Cada operatoria realizada deberá ser asentada en la
documentación catastral de los predios involucrados.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
El procedimiento que establezca esta operatoria será aprobado por Decreto del
Departamento Ejecutivo.
Capítulo III: De la Transferencia de Potencial Constructivo
Art. 78 : El O.T.A. reglamentará, dentro del plazo de 1(un) año, la operatoria del
régimen de Transferencia de Potencial Constructivo descripto en este Capítulo e
implementará su funcionamiento. Los aspectos Jurídicos, y Económico Financieros
derivados de esta operatoria serán administrados y fiscalizados por las Secretarías
General, y de Hacienda, respectivamente en su carácter de integrantes del mismo.
Cada operación que se realice deberá ser asentada en la documentación catastral
de los predios involucrados.
Sección I: De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines Urbanísticos.
Art. 79 : Se denomina Transferencia de Potencial Constructivo a la posibilidad

del Municipio de transferir el derecho correspondiente a la totalidad o parte de la
capacidad constructiva de las áreas vinculadas a la instalación de equipamientos
públicos o vivienda social descriptos en el Art. 81 como forma de pago por su
adquisición.
El potencial constructivo a transferir corresponde al Factor de Ocupación Total

(F.O.T.) Privado, relativo a la parte afectada por la adquisición.
Art. 80 : Las operaciones de adquisición de inmuebles para los fines que se

detallan en el artículo siguiente y que involucren la Transferencia de Potencial
Constructivo como forma de pago parcial, serán aprobadas mediante Ordenanza, a
propuesta del O.T.A. y con dictamen del Co.M.D.U.A..
Art. 81 : El procedimiento de Transferencia de Potencial Constructivo podrá

aplicarse respecto a aquellos inmuebles de propiedad no municipal, sobre los cuales
se hubieran proyectado iniciativas de interés público prioritario como los siguientes:
I. Plazas y Parques.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. Equipamientos tales como: educativos, sanitarios, de transporte, de ocio, de

cultura u otros.
III. Equipamientos relativos a Infraestructuras o Servicios (Agua Potable,

Cloacas, Gas, Instalaciones Eléctricas, y otras).
IV. Componentes de la Red Vial Municipal.
V. Conjuntos Habitacionales financiados por el Estado.
Art. 82 : La Transferencia de Potencial Constructivo se materializará a través de

Títulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que
se encuentra la parcela afectada por la adquisición, pudiendo aplicarse en el mismo
u otros distritos en carácter de F.O.T. Público, conforme a los factores de corrección
y equivalencias determinados en función de los Precios de Referencia de
Construcción (P.R.C.) aplicables.
Art. 83 : Los títulos de Suelo Creado a otorgar al propietario del terreno

adquirido por el Municipio no podrán exceder un valor de mercado superior al 50 %
(cincuenta por ciento) del monto fijado para la compra o expropiación del inmueble,
abonándose el monto restante en dinero proveniente del Fondo Inmobiliario
Urbanístico.
Sección II : De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines de

Preservación del Patrimonio.
Art. 84 : El Municipio reconocerá a los propietarios de los inmuebles calificados

como protegidos por la normativa provincial y municipal relativa a la Preservación del
Patrimonio Histórico, Urbanístico y Arquitectónico, a solicitud de estos, los derechos
de Potencial Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Máximo
Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento
del otorgamiento de los títulos correspondientes.
Art. 85 : Los inmuebles que podrán ser objeto de este régimen serán los
incluidos en los Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que
a futuro se incluyan en él por determinación de los organismos del Estado Provincial
y/o Municipal con incumbencia en la materia.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 86 : La transferencia de potencial constructivo se materializará a través de

Títulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que
se encuentra el inmueble protegido, pudiendo aplicarse en otros distritos en carácter
de F.O.T. Público, en función de los factores de corrección y equivalencias a que se
refiere el Art. 74.
Art. 87 : Los metros cuadrados (M2) involucrados en los Títulos de Suelo

Creado generados por Transferencia de Potencial Constructivo, podrán aplicarse en
forma parcial en diferentes distritos y parcelas, siendo en todos los casos afectados
por los factores de corrección y equivalencias mencionados en el artículo anterior.
Art. 88 : Para el otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo, los

propietarios de los inmuebles protegidos deberán presentar al O.T.A. la siguiente
documentación:
I. Plano de Relevamiento del Inmueble.
II. Relevamiento fotográfico del Inmueble.
III. Proyecto de adecuación estructural sismorresistente o certificado de aptitud

sísmica firmado por Profesional con incumbencia en la materia y aprobado
por el Revisor de Normas Sismorresistentes del Co.P.A.I.P.A.
Art. 89 : En los casos en que la Transferencia de Potencial Constructivo se

destinara a un inmueble con Proyecto de adecuación estructural sismorresistente, el
propietario contará con un plazo de 1 (un) año, para presentar al O.T.A. la
documentación definitiva Conforme a Obra y el Certificado de Aptitud Sísmica
correspondiente. Durante ese lapso, los títulos de Transferencia de Potencial
Constructivos emitidos permanecerán bloqueados, no pudiendo ser transferidos por
el propietario.
Art. 90 : El otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo implicará

para los propietarios de los inmuebles protegidos la obligación de mantener los
mismos en un estado de conservación adecuado y de no realizar modificaciones que
alteren las características que justificaron su calificación como protegidos, de
acuerdo al régimen que se establece en el Capítulo VII
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 91 : El O.T.A. reglamentará, a través de Decreto del Poder Ejecutivo

Municipal, en un plazo de un año (1 año), el régimen de Transferencia de Potencial
Constructivo para inmuebles protegidos. Los aspectos Jurídicos y Económicos y
Financieros derivados de esta operatoria serán administrados y fiscalizados por las
Secretarías General, y de Hacienda respectivamente en su carácter de integrantes
del mismo. Cada operación que se realice deberá ser asentada en la documentación
catastral de los predios involucrados.
Art. 92 : La reglamentación a que hace referencia el artículo anterior, incluirá el

régimen de penalizaciones aplicables a los propietarios que incumplieran lo
determinado en el Capítulo VII, y determinará el plazo de vigencia de los Títulos
emitidos.
Capítulo IV : De la Tributación
Art. 93 : La utilización de los instrumentos tributarios deberá ser volcada al

desarrollo urbano y al cumplimiento de la función social de la propiedad, gravando la
permanencia indefinida de lotes no edificados en áreas urbanas y los loteos en
áreas no indicadas para urbanización en cada etapa del C.P.U.A., estimulando la
densificación controlada de las Áreas Urbanas y la preservación de los espacios del
Ejido Municipal que permanecen en estado natural o afectados a usos rurales
productivos.
Art. 94 : Los montos de los impuestos y tasas municipales, para inmuebles

ubicados dentro del Perímetro Urbano Consolidado que no se encontraren
edificados, serán directamente proporcionales a :
I. El grado de priorización de ocupación determinado por la Clasificación del

Suelo del presente código, según la escala que se detalla a continuación:
II. La superficie de los lotes.
III. El potencial constructivo de los mismos, de acuerdo al régimen urbanístico del

área.
IV. La cantidad y tipo de infraestructuras y servicios que sirven a los mismos.

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 95 : El concepto de tasa por derechos de construcción a aplicar en la

ejecución de grupos habitacionales, se disminuirá o incrementará proporcionalmente
al grado de priorización de ocupación determinado por la Clasificación del Suelo del
presente Código, según la escala que se detalla a continuación:
1. Áreas de Ocupación Prioritaria (tasa con descuento).
2. Área Urbana Propiamente Dicha (tasa sin incremento).
3. Área Urbanizable de 1º (Primera) Etapa (tasa con incremento).
4. Área Urbanizable de 2º (Segunda) Etapa (tasa con mayor incremento).
Art. 96 : El Poder Ejecutivo Municipal elevará al Concejo Deliberante el proyecto

de adecuación del régimen tributario municipal a los objetivos de la planificación y
normativa urbanística en el plazo de 180 días a partir de la promulgación del
presente C.P.U.A.
Capítulo V : De los Proyectos Especiales
Art. 97 : Se entiende por Proyecto Especial aquel que exige un análisis

diferenciado, sujeto a estudios, acuerdos y condicionantes específicos. Esta
tipología de proyectos incluye:
I. Proyectos de Realización Necesaria: en que el Municipio se compromete a

implementar para el desarrollo de áreas de interés prioritario, pudiendo, para
su realización, recurrir a la iniciativa privada.
II. Proyectos de Realización Voluntaria: originados a partir de iniciativas

públicas, privadas o mixtas externas al Poder Público Municipal, pudiendo
este asociarse para su realización.
Los Proyectos Especiales podrán ser objeto de la aplicación de Convenios

Urbanísticos Especiales.
Art. 98 : Los Proyectos Especiales, a excepción de los Proyectos Especiales

Puntuales descriptos en el Art. 100, Inc.1, serán objeto de Estudio de Impacto
Ambiental y Social, con vistas al análisis de sus características especiales y a la
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
evaluación de sus impactos positivos y negativos sobre el territorio y/o el área

urbana. Estos estudios deberán incluir un capítulo específico relativo a Estudio de
Viabilidad Urbanística, con los contenidos mínimos establecidos en el Art. 106, y
deberán ser realizados por equipos que incluyan a profesionales de la Arquitectura y
el Urbanismo habilitados por la legislación provincial y municipal vigente para la
ejecución de los Estudios mencionados.
Art. 99 : El O.T.A. podrá requerir Estudios de Evaluación Ambiental Estratégica

(EEAE) a aquellos Proyectos Especiales que a su juicio constituyan grandes
emprendimientos, ya sea por su envergadura o porque resulten de Alto Impacto
Ambiental.
Los EEAE deberán contener la evaluación comparativa de distintas alternativas de

resolución urbanística y ambiental del emprendimiento, realizadas a nivel de
anteproyecto o croquis preliminares, que justifiquen la elección de la alternativa
propuesta.
El O.T.A. podrá reglamentar los procedimientos y contenidos relativos a los EEAE

y/o determinar requisitos particulares para cada proyecto.
Art. 100 : Se incluye en la tipología de Proyecto Especial a aquellos proyectos

que requieran, a juicio del O.T.A., la evaluación relativa a indicadores de edificación
y/o parcelación del suelo, tipo de actividad y/o a características especiales del sitio
de implantación.
Inc.1: Se considerarán Proyectos Especiales Puntuales, que podrán ser

exceptuados de la obligación de realizar Estudio de Impacto Ambiental y Social, a
criterio del O.T.A., los siguientes:
I. Todos los proyectos ubicados en los Distritos de Zonificación EP (Entorno

Patrimonial) y AC (Área Central), en los términos establecidos por el Art. 102
II. Los proyectos destinados a obras en Espacio Urbano, en los términos del
Art.261 y siguientes.
III. Los proyectos en inmuebles con condiciones topográficas excepcionales, de

forma irregular o ubicados sobre calles o pasajes de reducidas dimensiones.
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__________________________________________________________________________________________
IV. Los proyectos destinados a actividades que requieran volumetrías u otras

características de diseño u ocupación del suelo especiales.
V. Los proyectos que alteren el retiro para jardín en sitios que tuvieran
condiciones topográficas excepcionales o de entorno, tales como
configuración especial de la manzana, lote o vía pública.
VI. Los proyectos a desarrollar dentro de las áreas de influencia de Aeropuertos,

Aeródromos, Helipuertos o cualquier otro equipamiento destinado a la
operación de Aeronaves, en cuyo caso deberán ser sometidos a la revisión
de las autoridades competentes en materia de Aviación Civil, pudiendo el
O.T.A. determinar restricciones o exigencias particulares diferentes a las
establecidas por el régimen urbanístico del distrito involucrado.
VII. Los proyectos localizados en terrenos cuya superficie sea un 50% o menos
de la superficie mínima establecida para el distrito en el Anexo 5.1, y/o cuyo
frente sea un 80% o menos del frente mínimo establecido para el distrito en
el mencionado anexo que propongan uso de indicadores urbanísticos
diferenciados. En estos casos la aprobación del Proyecto Especial estará
sujeta a la verificación de proporcionalidad en las variaciones propuestas y la
preservación de adecuadas condiciones de habitabilidad.
VIII. Los proyectos de vivienda colectiva u otros de propiedad horizontal

localizados en terrenos de ancho menor a 10,00m y hasta 8,00m que
incluyan propuestas alternativas al régimen de estacionamientos establecido
en la Parte III, Título I, Capítulo VIII del Código de Edificación las que en
ningún caso podrán implicar una reducción de plazas de estacionamiento
mayor a un 20% de lo establecido para el distrito.
Art. 101 : Los criterios a considerar por los Órganos de Aplicación para los
dictámenes referidos a los Proyectos Especiales Puntuales, que deberán ser
debidamente fundamentados, son los siguientes :
I. Adecuación o compatibilidad del uso previsto a la zona de implantación del

emprendimiento.
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__________________________________________________________________________________________
II. Adecuación de la edificación al sitio de implantación, cuando este tuviera

características excepcionales de forma, de ubicación, o de estructura
geológica.
III. Mantenimiento y valorización del patrimonio ambiental, natural y cultural.
IV. Adecuación a la estructura urbana, en especial en lo relativo al sistema vial,

tránsito, seguridad, tranquilidad y salud de los habitantes, y a los
equipamientos públicos comunitarios.
V. Adecuación a los requerimientos y normativas ambientales.
VI. Adecuación a las infraestructuras urbanas.
Inc.1 : El régimen volumétrico podrá ser alterado en la hipótesis de los apartados I y

II, en la medida que se considere al proyecto compatibilizado con el entorno urbano,
en cuyo caso se requerirá dictamen favorable de los Órganos de Aplicación.
Inc. 2: En los casos a que hace referencia el inciso anterior en que las alteraciones
del régimen volumétrico incluyeran el incremento del F.O.T. determinado para el
distrito de implantación, dicho incremento será autorizado por Ordenanza Municipal,
concediéndose el F.O.T. incremental en carácter de Suelo Creado a adquirir por el
propietario.
Art. 102 : Dado el carácter de bien público asignado al patrimonio histórico,

urbanístico y arquitectónico de la Ciudad de Salta, cuya mayor calidad y cantidad se
concentra en los distritos AC (Área Central) y EP (Entorno Patrimonial), todos los
proyectos relativos a esos distritos serán evaluados por el O.T.A. en forma particular,
atendiendo no solamente a los indicadores urbanísticos y demás requerimientos
normativos determinados para los mismos, sino también a aspectos específicos tales
como:
I. Afectación de hitos o conjuntos patrimoniales de su entorno.
II. Afectación de visuales hacia patrimonio natural o construido.
III. Compatibilidad con la morfología urbana del entorno.
IV. Estructura parcelaria del entorno.

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__________________________________________________________________________________________
Art. 103 : Como consecuencia de las evaluaciones particulares a que se refiere el

artículo anterior, el O.T.A. podrá recategorizarlos como Proyectos Especiales de
Impacto Ambiental y Social, requiriendo su tramitación como tales, en los términos
de los artículos siguientes, e incluyendo la exigencia de la realización de Estudios de
Viabilidad Urbanística.
Art. 104 : Se define como Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social al

Proyecto Especial que implique adecuación de normas relativas a régimen
volumétrico, uso del suelo y entorno urbano o territorial inmediato, y/o que involucren
cualquiera de las situaciones consideradas en el Art. 43 de la Ley Provincial Nº 7070
de Protección al Medio Ambiente de la Provincia de Salta, y en su Decreto
Reglamentario N° 3097/00 y la Ordenanza Nº 12.745 de la Municipalidad de Salta o
las que en el futuro las reemplacen.
Art. 105 : Son Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social:
Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del
presente Código.
Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como

Áreas Especiales en la zonificación de usos del suelo definida por el presente
C.P.U.A.
Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos E.P. y A.C. que, a juicio del
O.T.A., involucren riesgo de afectación negativa de alguno o varios de los aspectos
considerados en los incisos del Art. 102.
Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A.,
involucren riesgo de afectación negativa y deterioro en los atributos estéticos,
funcionales y de aprovechamiento social de dicho espacio.
Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de

equipamientos urbanos y otros, de gran porte, entendiéndose por tales a superficies
construidas superiores a 20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados
dentro del Perímetro Urbano Consolidado.
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Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o régimen
volumétrico, en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o
superior a 10.000 m2, situados dentro del Perímetro Urbano Consolidado.
Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisión dentro del Ejido

Municipal y fuera del Perímetro Urbano Consolidado que impliquen la generación de
lotes de menos de 20.000 m2 de superficie.
Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o
complementario, fuera del Perímetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente
los barrios cerrados, countries, clubes de campo y tipologías similares, y los casos a
que se refiere el Art. 115.
Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en Áreas

clasificadas por este código como condicionadas para usos residenciales por
razones ambientales, geológicas u otras.
Inc.10: Proyectos de renovación o revitalización urbana promovidos por

emprendimientos públicos, privados o mixtos.
Inc.11: Proyectos de recuperación o remediación de ambientes degradados.
Inc. 12: Proyectos que afecten inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles

Protegidos a que hace referencia el Art. 176 y el Art. 177.
Art. 106 : Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental serán analizados a

través de Estudios de Impacto Ambiental y Social, de acuerdo al procedimiento y
contenidos establecidos por la Ordenanza Nº 12.745 de la Municipalidad de Salta, o
los que en el futuro la sustituya, debiendo incluir obligatoriamente un capítulo de
Estudio de Viabilidad Urbanística, referido a:
I. Impactos sobre la infraestructura y equipamientos urbanos.
II. Impactos sobre los servicios urbanos.
III. Impactos sobre la estructura urbana.
IV. Impactos sobre el paisaje y el ambiente urbano.
V. Impactos sobre el Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico.

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Art. 107 : Todos los proyectos localizados en el AE-IS (Área Especial de Interés
Urbanístico Social) situada en la franja de laderas de las Serranías del Este de la
Ciudad de Salta, serán considerados como Proyectos Especiales de Impacto
Ambiental y Social, debiendo analizarse a través de los respectivos Estudios de
Impacto Ambiental y Social, que obligatoriamente deberán contener un capítulo
referido a Riesgo Hidro-Geológico, que contemplará toda la zona de influencia del
proyecto. Este Estudio tendrá los siguientes contenidos mínimos, no excluyentes de
otros que el O.T.A. pudiere determinar por vía reglamentaria o en función de las
características particulares del proyecto:
I. Determinación del área de influencia del Proyecto.
II. Identificación y cuantificación de riesgos hídricos y geológicos.
III. Determinación de la factibilidad del proyecto.
IV. Obras necesarias para la eliminación de los riesgos detectados.
V. Proyecto de contención de laderas.
VI. Proyecto de canalización de desagües de laderas
Art. 108 : Para los proyectos a que hace referencia el artículo anterior, el legajo
para aprobación deberá contener las memorias de cálculo, planos, planillas y demás
instrumentos técnicos necesarios para asegurar la correcta materialización de las
obras derivadas de aquel estudio.
Art. 109 : Las exigencias a que hacen referencia los dos artículos precedentes
podrán aplicarse, a criterio del O.T.A., en proyectos puntuales localizados en otros
distritos de la ciudad que presenten condiciones análogas a las del AE-IS
mencionada en el Artículo 107, o en el resto de las Áreas Especiales de Interés
Urbanístico Social (AE-IS) definidas en el Artículo 130, en cuyo caso, además del
EIAS correspondiente, los promotores del proyecto deberán realizar los estudios
técnicos necesarios para determinar la factibilidad del mismo.
Art. 110 : Independientemente de los Estudios de Impacto Ambiental y Social

presentados por los promotores, el O.T.A. podrá ordenar, por su propia cuenta, la
realización de estudios alternativos o de verificación.
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Art. 111 : En los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental, se exigirá la

realización de Audiencias Públicas en los siguientes casos:
Inc. 1: Por requerimiento de la legislación provincial y/o municipal vigente en la

materia.
Inc. 2: Por requerimiento del O.T.A.
Inc. 3: Por requerimiento del Co.M.D.U.A.
Inc. 4: Por requerimiento de los vecinos, debiendo presentar una solicitud ante el
O.T.A. firmada por un mínimo de 20 (Veinte) vecinos con domicilio legal en
el Municipio.
Art. 112 : Los gastos relativos a los Estudios de Impacto Ambiental y Social a
realizar por los propietarios y por el O.T.A., y a la organización de las Audiencias
Públicas, correrán por cuenta y cargo de los promotores del proyecto.
Art. 113 : Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social serán

aprobados por Ordenanza Municipal, o a través de la aplicación de Convenios
Urbanísticos Especiales, en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del
O.T.A.
Art. 114 : Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental deberán observar :
I. Las Directrices del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.
II. Los Factores de Ocupación del Suelo y Factores de Ocupación Total del distrito
de implantación, cuando estos estuvieren definidos.
Inc.1 : Los costos de construcción o redimensionado de equipamientos,

infraestructuras o servicios urbanos que se tornaran necesarios en función del
proyecto serán de responsabilidad del promotor.
Inc.2 : En los casos de verificarse el interés público, podrán ser establecidas

asociaciones público - privadas en la ejecución de Proyectos Especiales de Impacto
Ambiental y Social.
Inc.3 : En los proyectos realizados sobre un conjunto de lotes, una Ordenanza

específica podrá autorizar la transferencia de Potencial Constructivo entre los
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
mismos, con la condición de que el aprovechamiento final del conjunto observe los
parámetros del Régimen Urbanístico del Área y no resulte ningún inmueble sin
capacidad constructiva.
Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del Área del
proyecto, se deberán evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el
ambiente, los aspectos sociales y el paisaje.
Art. 115 : Se requerirá la tramitación de Proyecto Especial de Impacto Ambiental

y Social para emprendimientos destinados a la conformación de Núcleos Productivos
Peri-Urbanos (nuevos distritos PPU), con uso dominante productivo agrícola,
agropecuario o agroindustrial y uso complementario residencial, con densidades no
mayores a 25 Hab./Ha.
Art. 116 : Los emprendimientos mencionados en el artículo anterior deberán

observar las siguientes condiciones mínimas para su aprobación:
I. No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestación, destrucción o

afectación de flora y fauna, erosión, desmoronamientos, contaminación de
aguas o deterioro del suelo en áreas protegidas.
II. Las actividades previstas no generen impactos ambientales negativos para

núcleos habitacionales urbanos o sub-urbanos situados en su proximidad.
III. No estén afectados por riesgos de inundación o anegamientos.
IV. No alteren significativamente la capacidad de absorción del suelo.
V. En caso de compactación o pavimentación, no acarreen problemas de

drenaje a predios vecinos.
VI. Permitan el acceso público a los sitios de valor paisajístico del entorno.
VII. No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajística del

área o región.
VIII. Resulten autosuficientes en cuanto a la provisión de infraestructuras y

equipamientos comunitarios.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
IX. Sus unidades habitacionales estén concebidas en un todo de acuerdo a las

normas técnicas y de habitabilidad especificadas por el Código de
Edificación municipal.
Art. 117 : Será requisito indispensable para la preservación del Uso Conforme en
los distritos PPU, la continuidad de los usos productivos principales.
Art. 118 : En aquellos casos en que los núcleos productivos mencionados en los
artículos anteriores involucren proyectos considerados como de Interés Social o
Socioeconómico para el Municipio, o el empleo de Sistemas de Gestión Ambiental
Sustentable, el Municipio podrá definir un régimen tributario especial, con
exenciones o reducciones a los tributos aplicables a la actividad involucrada.
Art. 119 : Se requerirá la tramitación de Proyecto Especial de Impacto Ambiental

y Social para emprendimientos destinados a la conformación de Barrios Cerrados,
Clubes de Campo, Countries o modalidades similares de conjuntos habitacionales.
Art. 120 : Los proyectos a que se refiere el artículo anterior sólo podrán
implantarse, previo cumplimiento de los requisitos estipulados por la presente norma,
fuera del Perímetro Urbano Consolidado, estando expresamente prohibida su
localización en el Área Urbana de la Ciudad de Salta.
Art. 121 : Los emprendimientos mencionados en los dos artículos anteriores

deberán observar las siguientes condiciones mínimas para su aprobación:
I. No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestación, destrucción o

afectación de flora y fauna, erosión, desmoronamientos, contaminación de
aguas o deterioro del suelo en áreas protegidas.
II. No estén afectados por riesgos de tipo geológico, de inundación o

anegamientos.
III. No alteren significativamente la capacidad de absorción del suelo.
IV. En caso de compactación o pavimentación, no acarreen problemas de

drenaje a predios vecinos.
V. Permitan el acceso público a los sitios de valor paisajístico del entorno.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
VI. No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajística del

área o región.
VII. Resulten autosuficientes en cuanto a la provisión de infraestructura y

equipamientos comunitarios, privilegiándose aquellos que incorporen
sistemas de generación de energía no convencional, utilizando recursos
renovables y no contaminantes.
VIII. Sus unidades habitacionales estén concebidas en un todo de acuerdo a las

normas técnicas y de habitabilidad especificadas por el Código de
Edificación municipal.
IX. Incluyan Plantas o Sistemas de tratamiento de efluentes líquidos y residuos

sólidos autosuficientes, estando expresamente prohibidos los sistemas de
vertido de efluentes cloacales a pozos absorbentes.
Art. 122 : La eventual aprobación de los proyectos del tipo especificado en los
artículos anteriores, no implicará la obligación por parte del Municipio de la
prestación de Servicios Públicos tales como Red de Agua Potable, Red Cloacal,
Redes de Gas, Recolección de Residuos, Transporte Público, Mantenimiento de la
Red Vial, y otros, los que deberán ser gestionados en forma privada por los
respectivos consorcios o vecinos, o ser objeto de un Convenio Urbanístico Especial,
en los términos del respectivo Estudio de Impacto Ambiental y Social.
Capítulo VI : De las Áreas Especiales
Art. 123 : Áreas Especiales son aquellas áreas contempladas en la zonificación

urbanística incluida en el Anexo I del presente código, y/o otras áreas que pudieren
determinarse en las revisiones futuras de la planificación y normativa urbanística,
que exigen un régimen urbanístico especial, condicionado a sus peculiaridades en lo
que se refiere a características, localización, modalidad de ocupación del suelo y
valores ambientales, clasificándose en :
I. Interés Institucional - Equipamiento Estatal AE-ES
II. Interés Institucional - Equipamiento No Gubernamental AE-NG

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
III. Interés Urbanístico - Áreas de Interés Social AE-IS
IV. Interés Urbanístico - Áreas No Aptas AE-NA
V. Interés Urbanístico - Áreas de Revitalización o Renovación AE-RE
VI. Interés Ambiental - Reserva Natural AE-RN
VII. Interés Ambiental - Parque Natural AE-PN
VIII. Interés Ambiental - Patrimonio Cultural AE-PC
En las Áreas Especiales, hasta tanto una Ordenanza específica defina su Régimen
Urbanístico propio, podrá concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y
edificación, a través de Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones
ambientales deseables, y no pudiendo acarrear perjuicios a los valores ambientales
intrínsecos que motivaran la calificación de Área Especial de que se trata.
Sección I : De las Áreas Especiales de Interés Institucional.
Art. 124 : Áreas Especiales de Interés Institucional son aquellas destinadas a

fines específicos comunitarios o administrativos, o donde están implantados
equipamientos urbanos, o que son objeto de proyectos gubernamentales o que, por
sus características, no son pasibles de ser encuadradas en el Régimen Urbanístico
correspondiente al Distrito de Zonificación en que se hallan ubicadas.
Art. 125 : Son Áreas Especiales de Interés Institucional Estatal (AE-ES) aquellas
administradas directamente por el Estado nacional, provincial o municipal, o
indirectamente a través de Servicios Públicos Privatizados, incluyendo las categorías
que a continuación se detallan:
I. Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos
II. Establecimientos Educativos
III. Establecimientos de Salud Pública
IV. Establecimientos Culturales
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
V. Establecimientos Deportivos y Recreativos.
VI. Establecimientos Estatales
VII. Complejos Administrativos
VIII. Centros Cívicos.
IX. Dependencias del Estado Nacional.
X. Dependencias del Estado Provincial.
XI. Dependencias del Estado Municipal
XII. Centros de Convenciones del Estado
XIII. Complejos Deportivos del Estado
XIV. Plantas de Tratamiento y/o Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos.
XV. Plantas de Tratamiento de Efluentes
XVI. Plantas de Captación, Tratamiento y Distribución de Agua Potable.
XVII. Plantas de Generación y/o Distribución de Energía Eléctrica.
XVIII. Instalaciones del Sistema de Distribución de Gas Natural.
XIX. Terminales de Transporte.
XX. Estaciones de Transferencia de Carga.
XXI. Otras categorías que pudieren definirse durante el período de vigencia del
C.P.U.A.
Art. 126 : Son Áreas Especiales de Interés Institucional No Gubernamental (AE –

NG), aquellos equipamientos de gran porte (predios mayores a 1 Ha.), propiedad de
Organizaciones No Gubernamentales o Privados, destinados a los siguientes fines:
I. Establecimientos Educativos
II. Establecimientos de Salud.
III. Establecimientos Culturales

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
IV. Establecimientos Deportivos y Recreativos
V. Otras categorías que pudieren definirse durante el período de vigencia del

C.P.U.A.
Art. 127 : Los proyectos de construcción, remodelación o ampliación a realizar en

las Áreas Especiales de Interés Institucional estarán regidos por el Régimen
Urbanístico del Distrito de Zonificación en que se hallan incluidas, o el que se
determine a través de Proyecto Especial, en los términos del Capítulo V, según
determine en cada caso el O.T.A.
Sección II: De las Áreas Especiales de Interés Urbanístico.
Art. 128 : Se definen como Áreas Especiales de Interés Urbanístico (AE-IU)

aquellos elementos, vías o zonas del territorio que por sus dimensiones, ubicación,
peculiaridades físicas o espaciales, o importancia en la estructuración del medio
urbano o regional, revisten un carácter estratégico de primer orden y son
susceptibles de emprendimientos públicos o privados tendientes a su valorización y
a la definición de su régimen urbanístico.
Art. 129 : Los emprendimientos públicos o privados que afecten total o

parcialmente las Áreas Especiales de Interés Urbanístico deberán ser canalizados a
través de Proyectos Especiales, autorizados a través de Ordenanza Municipal, o de
Convenios Urbanísticos Especiales previa realización de Estudio de Impacto
Ambiental que incluirá el capítulo referido a Estudio de Viabilidad Urbanística y
análisis de su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el Área Especial
del emplazamiento.
Art. 130 : Son Áreas Especiales de Interés Urbanístico Social (AE-IS) aquellas
ocupadas por asentamientos habitacionales generados en condiciones no
conformes a la zonificación o normativa urbanística, y/o que requieren de acciones
de protección, regularización, consolidación o relocalización. Se incluyen en esta
categoría los casos siguientes:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. Asentamientos situados en Áreas de Seguridad del trazado ferroviario u

otras instalaciones del sistema público de transporte de cargas y/o
pasajeros.
II. Áreas residenciales situadas dentro del espacio previsto para su utilización
en el trazado de la Red Vial Municipal.
III. Áreas residenciales localizadas en sectores inundables.
IV. Áreas residenciales localizadas en áreas de riesgo hidro-geológico.
V. Áreas residenciales localizadas en sectores de riesgo ambiental (cercanías

de Líneas de Media o Alta Tensión, Plantas de Tratamiento de Efluentes,
Vertederos de Residuos; industrias potencialmente contaminantes, áreas
con suelos contaminados; y otros).
VI. Áreas residenciales afectadas por situaciones de marginalidad social,

socioeconómica o espacial generalizada, requiriendo de acciones de
asistencia tendientes a su recuperación y reinserción en el medio social
urbano.
Art. 131 : El O.T.A. desarrollará, en el plazo de 1 (un) año a partir de la

promulgación del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales
correspondientes a cada una de las Áreas Especiales de Interés Urbanístico Social
(AE-IS) definidos en la zonificación urbanística, con los siguientes objetivos mínimos:
I. Solución de las problemáticas urbanísticas, ambientales y/o sociales que

dieron origen a la categorización del Área Especial.
II. Consolidación, regularización o relocalización de los asentamientos

habitacionales involucrados, según corresponda.
III. Determinación del Régimen Urbanístico que corresponda a cada una de las
Áreas Especiales clasificadas en esta categoría.
Serán aplicables los Convenios Urbanísticos Especiales para el cumplimiento de los

objetivos de este artículo.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 132 : Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el
artículo anterior, todo proyecto individual de construcción, ampliación o
remodelación, y conjuntos habitacionales que se proyecten dentro de las Áreas
Especiales de Interés Urbanístico Social definidas por la zonificación urbanística,
serán gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los
términos del Capítulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los
lineamientos establecidos para el Área de Implantación, previa realización de
E.I.A.S. obligatorio.
Art. 133 : Son Áreas Especiales de Interés Urbanístico No Aptas (AE-NA)

aquellas que por sus características de ubicación, topografía, contaminación
ambiental, u otras, se consideran a priori como no apropiadas o incompatibles con
los usos urbanos, y requieren ser preservadas en su situación actual hasta tanto se
realicen los estudios técnicos complementarios necesarios. Se incluyen en esta
categoría los siguientes casos:
I. Áreas inundables.
II. Áreas de riesgo geológico (suelos y laderas inestables, y otras).
III. Áreas cercanas a estaciones o sub - estaciones eléctricas consideradas

riesgosas, o a tendidos de redes de Alta o Media Tensión
IV. Áreas con suelos contaminados o áreas cercanas a estos.
V. Áreas cercanas a Plantas de Tratamiento y/o Disposición Final de Residuos

Sólidos Urbanos.
VI. Áreas de antiguos vertederos de Residuos Sólidos Urbanos actualmente

cerrados o desafectados.
VII. Áreas cercanas a Plantas de Tratamiento de Efluentes Cloacales.

correspondientes a cada una de las Áreas Especiales de Interés Urbanístico No
Aptas (AE-NA) definidas en la zonificación urbanística, con los siguientes objetivos:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
I. Línea de Base Ambiental de cada una de las Áreas, con identificación y

cuantificación de los riesgos y problemáticas ambientales identificadas.
II. Plan de Acción para la remediación o mitigación de dichas problemáticas

ambientales.
III. Determinación del Régimen Urbanístico provisorio para cada Área Especial
hasta la ejecución del Plan de Acción mencionado.
IV. Determinación del Régimen Urbanístico definitivo para cada Área Especial
luego de ejecutado el Plan de Acción mencionado.
Art. 135 : Los Proyectos Especiales a que se refiere el Artículo anterior,

privilegiarán la incorporación de las Áreas Especiales involucradas al Sistema de
Espacios Abiertos Municipal, en los casos en que esto resulte posible según los
E.I.A.S realizados y las acciones de remediación o mitigación ambiental resultantes;
y/o su incorporación al sistema de Áreas Forestadas Municipales.
Art. 136 : El Sistema de Áreas Forestadas Municipales estará constituido por el

conjunto de espacios situados dentro del Ejido Municipal en los cuales, habiéndose
determinado en forma fehaciente y definitiva su No Aptitud para su asignación a
usos urbanos, habitacionales o de espacio público, se desarrollarán iniciativas
tendientes a su forestación con especies arbóreas nativas, con el objetivo de
generación de pulmones verdes y de progresiva recuperación o saneamiento
ambiental.
Art. 137 : Los niveles de accesibilidad y/o tránsito dentro de las Áreas a que se
refiere el artículo anterior, serán determinados en el Proyecto Especial y E.I.A.S. que
les dé origen, previéndose eventuales cercados, señalizaciones u otras limitaciones
o advertencias, en los casos en que los riesgos ambientales o a la salud así lo
ameriten.
Art. 138 : Son Áreas Especiales de Interés Urbanístico de Revitalización o

Renovación (AE-RE) aquellas que por sus características o emplazamiento
constituyen Interfases Urbanas, involucrando situaciones actuales de conflicto
urbanístico y/o ambiental y, simultáneamente, potencialidades para convertirse en
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
receptoras de proyectos con alto impacto positivo para la estructura y calidad

ambiental del medio urbano. Se incluyen en esta categoría los siguientes casos:
I. Riberas del sistema hídrico Arias - Arenales.
II. Riberas del sistema hídrico Vaqueros – Mojotoro.
III. Instalaciones y Edificios del Sistema de Transporte Ferroviario.
IV. Predio de la antigua Planta de Gas de Chachapoyas.
V. Área de Ocupación Prioritaria definida en el Plano de Clasificación del Suelo

(Anexo 1.1.), ubicada en el sector norte de la ciudad, al sur de la Avda.
Patrón Costas y al Este de la Avda. Bolivia.
VI. Zona del Manantial de Velarde.
VII. Predio de la antigua industria boratera, situado en proximidades de la

intersección de Avda. Combatientes de Malvinas y Avda. Roberto Romero.
VIII. Entorno Sur de la Estación del Ferrocarril (calle Balcarce y transversales),

según Plano de Zonificación del Anexo I.

correspondientes a cada una de las Áreas Especiales de Interés Urbanístico de
Renovación o Revitalización (AE-RE) definidos en la zonificación urbanística, con los
siguientes objetivos:
I. Determinación detallada de los objetivos y metas de renovación o

revitalización urbana previstas para el área de estudio.
II. Determinación de eventuales gestiones de expropiación y/o Transferencias

de Potencial Constructivo a terceros propietarios de partes o la totalidad del
área de estudio.
III. Desarrollo de Zonificaciones o Anteproyectos para el área de estudio.
IV. Presupuesto estimativo y programación de las acciones previstas para el

área de estudio.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
V. Identificación de modalidades de gestión y financiamiento público, privado o

mixto para el desarrollo de las acciones previstas.
Serán aplicables los Convenios Urbanísticos Especiales para el cumplimiento de los

objetivos de este artículo.
Art. 140 : En razón del alto impacto urbanístico de los proyectos a que hace
referencia el artículo anterior, el O.T.A. podrá gestionar ante el Colegio de
Arquitectos de Salta la organización de Concursos para los proyectos urbano –
arquitectónicos involucrados.
Art. 141 : En el área de las riberas del Sistema Hídrico Arias - Arenales, se
desarrollará el Proyecto de Sistematización del Río Arenales, en los términos
establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.1.
Art. 142 : En el área de las riberas del Sistema Hídrico Vaqueros – Mojotoro, se
desarrollará el Proyecto de Sistematización del Río Vaqueros, en los términos
establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.7.
Art. 143 : En el Área de Ocupación Prioritaria ubicada en el sector norte de la

Ciudad, contiguo a las Avdas. Patrón Costas y Bolivia, se desarrollará un Proyecto
Especial tendiente a la pronta urbanización de ese vacío urbano, a los fines de
responder a la demanda habitacional orientada a conjuntos habitacionales de
densidades altas y/o medias.
Art. 144 : Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial a que alude el artículo
anterior, se aplicarán provisoriamente a ese distrito, en carácter de régimen
transitorio, los indicadores correspondientes al Distrito R3 contemplado por el
presente Código de Planeamiento Urbano Ambiental.
Art. 145 : En la Zona del Manantial de Velarde, el Proyecto Especial a desarrollar

deberá, sustentado en un Estudio de Impacto Ambiental y Social, contemplar y
prever el control de las situaciones de inundabilidad que presenta el área,
determinando los diferentes niveles de restricción o condicionalidad a los distintos
usos del suelo. El proyecto otorgará preeminencia a la incorporación de áreas
naturales y recreativas de uso público en zonas aptas a tal fin, y a la creación de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
áreas forestadas en los sectores en que los usos residenciales, recreativos y otros,
resultaren prohibidos.
Art. 146 : En el área de la antigua boratera situada en el sector sur de la Ciudad,

el O.T.A. ordenará la realización de los estudios ambientales destinados a evaluar la
situación actual de los indicadores ambientales de suelo, aire y agua en el predio y,
consiguientemente, determinar la factibilidad de materializar el proyecto del Centro
Recreativo Sur propuesto en la planificación urbanística, el que será sometido a
procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica destinado al análisis de distintas
alternativas de ejecución, y Estudio de Impacto Ambiental y Social sobre la
alternativa que eventualmente se seleccionare.
Art. 147 : Hasta tanto se realicen los estudios a que se refiere el artículo anterior,
queda expresamente prohibida la ejecución de obras o el desarrollo de actividad
alguna en dicho predio.
Art. 148 : Con relación a los componentes de la infraestructura ferroviaria del

Municipio, se desarrollarán los respectivos proyectos atendiendo a lo establecido en
el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.4. y 2.6.5. Los proyectos
específicos que se desarrollen para Edificio de la Estación y su entorno inmediato,
deberán orientarse a su transformación en Equipamiento Urbano.
Art. 149 : Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial para el sector Sur de la
Estación del Ferrocarril (calle Balcarce y transversales), se aplicarán provisoriamente
los indicadores urbanísticos correspondientes a los siguientes distritos (no incluye el
régimen de actividades permitidas de los mismos):
Inc. 1: Calle Balcarce entre Av. Entre Ríos y Estación del Ferrocarril, y calles
transversales a ella, entre 20 de Febrero y Mitre: indicadores del distrito EP.
Inc. 2: Transversales a calle Balcarce, entre 20 de Febrero y 25 de Mayo; 20 de

Febrero entre Aniceto Latorre y Estación de Ferrocarril: indicadores del distrito NC2.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Sección III: De las Áreas Especiales de Interés Ambiental
Art. 150 : Se definen como Áreas Especiales de Interés Ambiental aquellos

componentes físicos, naturales o construidos, que revisten un carácter excepcional o
altamente representativo para el Municipio, por lo cual requieren de acciones de
recuperación, preservación o conservación tendientes al mantenimiento de las
peculiaridades que han dado origen a esa categorización.
Art. 151 : Los emprendimientos públicos o privados que afecten total o

parcialmente las Áreas Especiales de Interés Ambiental deberán ser canalizados a
través de Proyectos Especiales, autorizados a través de Ordenanza Municipal,
previa realización de Estudio de Impacto Ambiental que incluirá el capítulo referido a
Estudio de Viabilidad Urbanística y análisis de su compatibilidad con los lineamientos
establecidos para el Área Especial del emplazamiento.
Art. 152 : Son Áreas Especiales de Interés Ambiental – Reservas Naturales (AE-
RN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos susceptibles de
Preservación Permanente por sus condiciones fisiográficas, geológicas, hidrológicas,
botánicas y/o climatológicas, que constituyen un ecosistema de importancia para el
ambiente natural y presentan atributos paisajísticos valiosos, constituyendo
elementos de interés para la valorización turística del Municipio y para el disfrute de
la población local.
Art. 153 : Los distritos clasificados en esta categoría, podrán recibir solamente el
manejo indispensable para la recuperación del pleno equilibrio ecológico y para
garantizar su perpetuación. Encuadran dentro de esta categoría los siguientes
espacios situados dentro del Ejido Municipal:
I. Campo General Belgrano.
II. Reserva Natural de Uso Múltiple (Sector definido como AE-RN en la

zonificación urbanística).
III. Finca Las Costas

_____________________________________________________________________________________
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correspondientes a cada una de las Áreas Especiales de Interés Urbanístico –

Reservas Naturales (AE-RN) definidos en la zonificación urbanística, con los
I. Determinación de límites definitivos.
II. Determinación de la Línea de Base Ambiental.
III. Recuperación, preservación o conservación de las características ambientales

que dieron origen a la categorización.
IV. Lineamientos de Gestión para la incorporación al dominio municipal, en los

casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.
V. Determinación de categorías de manejo.
VI. Zonificación de Usos del Suelo.
VII. Régimen Urbanístico de eventuales urbanizaciones o construcciones.
VIII. Régimen de Actividades.
IX. Organización del Sistema de Gestión Ambiental para el área.
X. Identificación de los Sub-Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el área.
Art. 155 : Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el
artículo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las Áreas Especiales de Interés
Urbanístico – Reserva Natural definidas por la zonificación urbanística, serán
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
Art. 156 : Para los Proyectos Especiales a que hacen referencia los artículos
anteriores, y que involucren a Áreas Especiales afectadas por legislación Nacional o
Provincial, se considerarán las determinaciones de esa legislación.
Art. 157 : En el Área Especial del Campo General Belgrano, el Proyecto Especial
contemplará la Ley Nacional Nº 24.758 y sus modificatorias, y las directrices
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
establecidas en el P.I.D.U.A. en el Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.2.; 2.7.1.1.;

2.7.2.1.; 2.10.2., además de las cuestiones de dominio derivadas de su pertenencia
actual al Estado Nacional.
Art. 158 : El Área Especial – Reserva Natural correspondiente a la Reserva

Natural de Uso Múltiple definida por Ordenanza 9.278, se regirá por ésta hasta tanto
se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, por lo que los proyectos
destinados a usos del suelo R6 (Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o
asimilables a criterio del O.T.A.) que se propongan dentro de este distrito, sólo
podrán ubicarse en el área determinada a tal efecto en el Plano de Zonificación del
Suelo del Anexo 1.2.
Art. 159 : El Área Especial – Reserva Natural correspondiente a la Reserva

Natural de Finca Las Costas definida por Decreto Provincial 2.327/95, se regirá por
éste hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, el cual deberá
obligatoriamente garantizar la preservación de esta Reserva como principal fuente
de abastecimiento del recurso agua para la Ciudad de Salta, así como promover la
preservación y/o recuperación de su ecosistema de bosque montano.
Art. 160 : Son Áreas Especiales de Interés Ambiental – Parques Naturales (AE-
PN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos destinados a su
conservación, por encontrarse total o parcialmente afectadas en sus condiciones
naturales originales y presentar mayor compatibilidad con las transformaciones
urbanas. Los Parques Naturales podrán ser objeto tanto de acciones orientadas a la
recuperación ambiental y reversión de procesos contaminantes, como de actividades
destinadas a la educación ambiental, ocio, recreación, producción primaria, y
vivienda de muy baja densidad, en tanto dichas actividades no impliquen un
compromiso significativo a los elementos naturales y del paisaje, favoreciendo su
recuperación. Se incluyen en esta categoría los siguientes espacios ubicados dentro
del Ejido Municipal:
I. Reserva Natural de Uso Múltiple (Sector definido como AE-PN en la

zonificación urbanística).
II. Parque Los Lapachos.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
III. Serranías del Este.
IV. Monte Loco

correspondientes a cada una de las Áreas Especiales de Interés Urbanístico –
Parques Naturales (AE-PN) definidos en la zonificación urbanística, con los
I. Determinación de límites definitivos.
II. Determinación de la Línea de Base Ambiental.
III. Recuperación, preservación o conservación de las características ambientales

que dieron origen a la categorización.
IV. Lineamientos de Gestión para la incorporación al dominio municipal, en los

casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.
V. Determinación de categorías de manejo.
VI. Zonificación de Usos del Suelo.
VII. Régimen Urbanístico de eventuales urbanizaciones o construcciones.
VIII. Régimen de Actividades.
IX. Organización del Sistema de Gestión Ambiental para el área.
X. Identificación de los Sub - Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el

área.
Art. 162 : Hasta tanto se desarrollen los Proyectos Especiales a que se refiere el
artículo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las Áreas Especiales de Interés
Urbanístico – Parque Natural definidas por la zonificación urbanística, serán
gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 163 : El Área Especial – Parque Natural correspondiente a Parque Los

Lapachos definido por Ordenanza 5.625, se regirá por esta hasta tanto se apruebe el
correspondiente Proyecto Especial.
Art. 164 : Son Áreas Especiales de Interés Ambiental – Patrimonio Cultural (PC)
aquellos conjuntos urbanísticos, áreas físicas y edificios representativos del
patrimonio histórico, cultural, urbanístico o arquitectónico de la Ciudad, y que
requieren ser preservados en las características que dieron origen a tal calificación.
Están incluidos en esta categoría los siguientes:
A. Situados dentro del Distrito EP (Entorno Patrimonial) del Centro Histórico de

la Ciudad:
I. Corredor de Calle Caseros (entre Zuviría y Virrey Toledo).
II. Corredor de Calle Mitre (entre Ameghino y España)
III. Paseo Gral. M.M. de Güemes.
IV. Plaza 9 de Julio y entorno.
V. Catedral Basílica y Arzobispado
VI. Cabildo Histórico
VII. Centro Cultural América
VIII. Museo Arqueológico de Alta Montaña
IX. Palacio Day.
X. Iglesia San Francisco.
XI. Iglesia San Alfonso
XII. Iglesia La Merced
XIII. Iglesia San José
XIV. Casa de Hernández
XV. Casa Arias Rengel.
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__________________________________________________________________________________________
XVI. Casa de Arias Velázquez o de Leguizamón (Caseros esq. Peatonal Florida,

ochava sudoeste).
XVII. Casa de Moldes
XVIII. Casa de Uriburu.
XIX. Casa del Gral. Martín Miguel de Güemes
XX. Convento San Bernardo
XXI. Museo Pajarito Velarde.
XXII. Monumento al Gral. Martín Miguel de Güemes.
XXIII. Palacio de la Legislatura.
XXIV. Casa de la Cultura de la Provincia de Salta.
XXV. Ex Cine – Teatro Alberdi.
XXVI. Teatro Provincial de Salta (Ex Cine – Teatro Victoria).
XXVII. Escuela Zorrilla.
B. Situados dentro de otros distritos EP (Entorno Patrimonial):
XXVIII. Estación del F.C.G.B.
XXIX. Parque 20 de Febrero.
XXX. Finca Castañares.
XXXI. Iglesia de la Viña.
C. Situados dentro de otros distritos:
XXXII. Mercado Artesanal.
XXXIII. Casona del Molino.
XXXIV. Mercado San Miguel.
XXXV. Centro Cultural Dino Saluzzi (Ex Matadero Municipal)
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__________________________________________________________________________________________
XXXVI. Casa “El Carmen de Güemes” (Escuela Agrícola)
XXXVII. Otros que pudieran ser incluidos en el futuro por ley nacional, provincial u
ordenanza municipal.
Art. 165 : Todo proyecto de ampliación, remodelación, refacción o demolición que

afecte a los conjuntos urbanísticos o edificios singulares listados en el artículo
anterior, deberá ser gestionado a través de Proyecto Especial de Impacto Ambiental
y Social, en los términos del Capítulo V.
Art. 166 : Para el caso de los conjuntos urbanísticos o edificios singulares

catalogados como Monumentos Históricos Nacionales, o afectados por otras
categorías de protección nacional o provincial, se deberán atender las normativas
establecidas por la legislación de esas jurisdicciones.
Art. 167 : Para el caso de proyectos nuevos, de ampliación, remodelación,

refacción o demolición, ubicados en el corredor Calle Caseros se deberá atender a lo
normado en el Anexo 10 del presente Código.

refacción o demolición, ubicados en el corredor Calle Mitre se deberá atender a lo
normado en la Ordenanza específica que en el futuro se genere.

refacción o demolición, ubicados en el corredor Paseo Güemes se deberá atender a
lo normado en la Ordenanza específica que en el futuro se genere.
Art. 170 : Hasta tanto se generen las ordenanzas especiales referidas en los
artículos anteriores, los proyectos que allí se mencionan deberán ser gestionados a
través de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los términos del
Capítulo V, que incluyan un capítulo específico relativo a Estudio de Viabilidad
Urbanística, con los contenidos que para el mismo establece el Art. 106, asimismo la
realización de dichos proyectos podrá ser objeto de la formulación de Convenios
Urbanísticos Especiales.
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__________________________________________________________________________________________
Capítulo VII - Del Sistema Municipal de Protección del Patrimonio.
Art. 171 : Créase el Sistema Municipal de Protección del Patrimonio, destinado a

la identificación, relevamiento, catalogación, protección, preservación y puesta en
valor del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad de Salta (en adelante
el P.A.U.C.S.).
Sección I: Del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad de Salta
Art. 172 : El P.A.U.C.S. es el conjunto de bienes inmuebles, ubicados en el Ejido

Municipal de Salta, que fueren declarados de interés arquitectónico y/o urbanístico,
cualquiera sea su régimen jurídico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o
intangibles, materiales o simbólicos o por su significación intrínseca y/o
convencionalmente atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus
habitantes.
Art. 173 : Los bienes que integran el P.A.U.C.S., son de carácter histórico,
etnográfico, artístico, arquitectónico, urbanístico o paisajístico.
Art. 174 : El P.A.U.C.S. incluye a las AE-PC (Áreas Especiales – Patrimonio

Cultural) listadas en el Art. 164, y está constituido por las categorías de bienes que a
título enumerativo se detallan a continuación.
I. Sitios o Lugares Históricos: son los vinculados con acontecimientos del

pasado, de destacado valor histórico, arquitectónico, urbanístico o artístico.
II. Monumentos: son obras singulares de índole arquitectónica, ingenieril,

pictórica, escultórica u otras, que sobresalen por su valor arquitectónico,
histórico, social o artístico, vinculado a un Entorno o Marco Referencial, que
concurra a su protección.
III. Conjunto o Grupo de Construcciones, Áreas: son las que por su arquitectura,
unidad o integración con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de
vista arquitectónico y/o artístico. Dentro de esta categoría están
considerados el casco histórico así como centros, barrios o sectores urbanos
o rurales que conforman una unidad de alto valor social y cultural,
_____________________________________________________________________________________
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entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente condicionados

por una estructura física de interés como exponente de una comunidad.
IV. Jardines Históricos y Arbolado Público: son los que resultan productos de la
ordenación humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores
estéticos, sensoriales, paisajísticos y botánicos, que ilustren la evolución y el
asentamiento humano en el curso de la historia.
V. Espacios Públicos: son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares,

costaneras, calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipológica
espacial, así como en la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor
histórico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el uso
social pleno.
Sección II: De las funciones de los Órganos de Aplicación relativas al P.A.U.C.S.
Art. 175 : Serán funciones del O.T.A. y del Co.M.D.U.A., como Órganos de
Aplicación interno y externo respectivamente del presente Código, las siguientes, en
relación al P.A.U.C.S.:
I. Proponer la declaración de los bienes que conformarán el P.A.U.C.S..
II. Programar e implementar las políticas de gestión e investigación dirigidas a

la tutela y protección del P.A.U.C.S., así como planificar estrategias,
proyectos de estímulos y mecanismos para la conservación, restauración y
puesta en valor del P.A.U.C.S..
III. Coordinar y fomentar la colaboración con el Gobierno de la Provincia de

Salta, en el marco de la Ley N° 7418 de Protección del Patrimonio
Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta, o la que en el futuro la
reemplace.
IV. Difundir y divulgar el conocimiento y valoración del P.A.U.C.S..
V. Impedir la remodelación, ampliación, construcción y/o destrucción dentro de

las áreas y/o bienes protegidos cuando dichas acciones degraden el
P.A.U.C.S., pudiendo disponer la paralización preventiva o definitiva de ellas.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
VI. Supervisar y velar por el cumplimiento del Régimen de Penalidades referido

en el presente C.P.U.A.
VII. Establecer un régimen de contralor, vigilancia y señalización de los bienes

que integren el P.A.U.C.S.
VIII. Asegurar la publicidad de las decisiones que adopte.
IX. Requerir informes y realizar inspecciones e investigaciones sobre los bienes

protegidos sometidos a su fiscalización.
X. Elaborar el Plan Maestro para el P.A.U.C.S.
XI. Procurarse el asesoramiento de expertos en caso de resultar ello necesario

para planes o acciones específicos.
Sección III: Del Registro del P.A.U.C.S.
Art. 176 : El O.T.A. conformará, en el plazo de 1 (un) año a partir de la fecha de

promulgación de la presente Ordenanza, el Registro del P.A.U.C.S. El mismo
contendrá el registro e inventario de los bienes protegidos dentro del Ejido Municipal,
y podrá completarse posteriormente con otros inmuebles que en el futuro se
declarasen como protegidos.
Art. 177 : Con carácter transitorio, hasta tanto se conforme el registro e inventario
a que hace referencia el artículo anterior, se incluye en el Anexo 8 del presente
Código, el Listado Preventivo de los inmuebles situados dentro del Ejido Municipal
que serán objeto de protección en el marco del C.P.U.A., los cuales sólo podrán ser
alterados en sus condiciones actuales a través de Proyecto Especial de Impacto
Ambiental y Social, en los términos del Art. 103 y siguientes, dichos proyectos
podrán ser objeto de la formulación de Convenios Urbanísticos Especiales.
Art. 178 : Luego de conformado el registro a que se refiere el Art. 176, el O.T.A.
podrá mantener un Listado Preventivo donde se registrarán provisoriamente los
bienes que, a su criterio, merezcan ser declarados de interés arquitectónico y/o
urbanístico, los que gozarán en forma preventiva de la misma protección que otorga
el C.P.U.A. a los bienes ya declarados como protegidos. Esta protección preventiva,
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
regirá por el término de un (1) año a partir de la incorporación del bien a ese Listado
Preventivo, que será inmediatamente notificada a su propietario. Al vencer dicho
término, si el bien no hubiese sido declarado de interés arquitectónico y/o urbanístico
por decreto del Poder Ejecutivo Municipal la protección preventiva quedará sin
efecto.
Art. 179 : Cuando un bien fuere declarado de interés arquitectónico y/o

urbanístico por instrumento del Poder Ejecutivo Municipal no podrá dicha declaración
ser alterada sino por Ordenanza Municipal, bajo pena de nulidad.
Art. 180 : Se incluirán en el Registro mencionado en el artículo anterior, todos los

inmuebles y conjuntos urbanísticos identificados en el Ejido Municipal de la Ciudad
de Salta por el Órgano de Aplicación Provincial en la materia, los cuales estarán
regidos por la Ley N° 7418 de Protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico
de la Provincia de Salta.
Art. 181 : Una vez incorporado un inmueble al Registro del P.A.U.C.S., el O.T.A.
notificará a las partes interesadas el alcance, contenido y responsabilidades
emanadas del presente Código y practicará las inscripciones correspondientes en la
Dirección General de Inmuebles de la Provincia.
Art. 182 : Los inmuebles que se declaren de interés arquitectónico y/o urbanístico
no podrán ser modificados, construidos y/o destruidos en todo o en parte sin la
previa autorización del O.T.A., la que será otorgada o denegada previa realización
del trámite de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social por parte de los
interesados, en los términos del Art. 103 y siguientes, pudiendo a ese efecto celebrar
Convenios Urbanísticos Especiales.
Art. 183 : En el caso de que un inmueble declarado de interés arquitectónico y/o

urbanístico requiera la ejecución de refuerzos estructurales, las soluciones técnicas
que se planteen deberán ser acordes al sistema constructivo utilizado en el edificio
a preservar y no afectar negativamente sus atributos arquitectónicos, de manera tal
que se resguarden las características que dieron lugar a su declaración como
inmueble a preservar.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Sección IV: De las limitaciones al dominio
Art. 184 : Previo a la declaración de un Bien de Interés Arquitectónico y/o

Urbanístico, el Poder Ejecutivo Municipal determinará las restricciones impuestas al
dominio privado, con arreglo a las disposiciones de los artículos 52 de la
Constitución Provincial y 2.611 del Código Civil.
Art. 185 : La declaración de un Bien de Interés Arquitectónico y/o Urbanístico,

indicará las prohibiciones, procurando que el ejercicio de los derechos de dominio
privado no altere, modifique, desnaturalice, degrade o menoscabe los recursos
culturales comprendidos, ni impida y/u obstaculice el interés público subyacente, con
actos contrarios al fin predeterminado y para lo cual fue declarado.
Art. 186 : Las restricciones al dominio privado serán inscriptas en los Registros
pertinentes. En los supuestos de transferencia, sea a título oneroso o gratuito por
actos entre vivos o mortis causa, las restricciones continuarán como una obligación
que pesa sobre el bien objeto de transferencia.
Art. 187 : Los propietarios y poseedores son responsables de la preservación y

conservación de los Bienes de Interés Arquitectónico y/o Urbanístico comprendidos
en este Código, a fin de mantener y asegurar sus atributos diferenciales y la
inalterabilidad de los mismos.
Sección V: De los estímulos a la preservación.
Art. 188 : A los fines de garantizar la adecuada preservación de los inmuebles

incluidos en el registro a que se refieren los artículos 176 y 177, que estuvieren en
dominio privado, los mismos serán beneficiados por el otorgamiento de Títulos de
Suelo Creado por el régimen de Transferencia de Potencial Constructivo, en los
términos del Capítulo III.
Art. 189 : La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentará mediante Decreto

del Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) año a partir de la fecha de promulgación de la
presente Ordenanza, la modalidad de otorgamiento de los Títulos a que se refiere el
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
artículo anterior, así como las contraprestaciones exigibles a los propietarios de los
inmuebles protegidos.
Capítulo VIII – Del Fondo Inmobiliario Urbanístico
Art. 190 : Créase a través de esta Ordenanza el Fondo Inmobiliario Urbanístico,

el que tendrá por objeto:
I. La formación de un patrimonio de tierra urbana (áreas de reserva) con la

finalidad de destinarla a futuras urbanizaciones y/o a la construcción de
equipamiento comunitario urbano.
II. Solventar, con los recursos monetarios disponibles, obras de infraestructura

y equipamiento urbano municipal en áreas carenciadas del Ejido Municipal.
III. Propender, con los recursos pecuniarios que disponga, a la reducción de los
costos de los planes de urbanizaciones a ejecutarse.
IV. Proporcionar los medios necesarios para la elaboración de estudios, diseño

y ejecución de Proyectos Especiales
Art. 191 : El Fondo Inmobiliario Urbanístico, contará para el cumplimiento de sus

objetivos, con los siguientes recursos:
I. Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisición de inmuebles.
II. Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o
Equipamiento Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad,
conforme a las previsiones de este Código.
III. Todas las sumas de dinero originadas en la emisión y venta de Títulos de

Suelo Creado.
IV. Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la

Municipalidad.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
V. Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad a través de

Expropiaciones por causa de utilidad pública o por cesión de Potencial
Constructivo.
VI. Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la
enajenación o permuta de los bienes inmuebles antes referidos.
VII. Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no enumerados que

sean compatibles con la naturaleza y fines del Fondo Inmobiliario
Urbanístico.-
Art. 192 : Los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanístico sólo podrán
ser afectados a su destino específico, el que únicamente podrá ser modificado a
través de iniciativa del O.T.A. y/o del C.M.D.U.A. y aprobado a través de Ordenanza
Municipal.
Todos los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanístico podrán ser vendidos
o permutados siempre que los bienes o sumas de dinero obtenidos sean destinados
a fines equivalentes al original u otros fines promovidos a través de Proyecto
Especial. En todos los casos, estas operaciones requerirán de su aprobación por
Ordenanza Municipal.
Art. 193 : Aquellos bienes inmuebles integrantes del fondo Inmobiliario

Urbanístico que carezcan de un destino específico serán asignados a los usos que
establezca el O.T.A. en función de los lineamientos determinados por el P.I.D.U.A. y
el C.P.U.A. en relación a la localización de equipamientos urbanos. Podrán ser
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisición de otros
inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares.
Será condición resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que
contraten con la Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que ésta fijare,
destinándolo al uso dominante de la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentará, mediante Decreto Municipal, el

funcionamiento del Fondo Inmobiliario Urbanístico en un plazo de 180 (ciento
ochenta) días a partir de la promulgación de la presente ordenanza.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Capítulo IX – De los Convenios Urbanísticos Especiales
Art. 194 : Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administración de

la Ciudad entre sí o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la
realización de los objetivos enunciados en el Plan Integral de Desarrollo Urbano
Ambiental de la Ciudad de Salta se llaman en este Código, Convenios Urbanísticos
Especiales.
Serán materia de este tipo de convenio las propuestas en inmuebles Protegidos

Patrimonialmente, y los ubicados en las Áreas Especiales y en las Áreas de
Ocupación Prioritaria, que requieran de definición y/o ajuste en materia de usos,
tejido, y morfología urbana.
En estos casos los convenios deberán ajustarse a las siguientes disposiciones

marco:
Sus objetivos deberán estar encuadrados en las disposiciones determinadas en el

Plan Integral del Desarrollo Urbano Ambiental, cumpliendo con sus especificaciones
en general y, en particular, para el polígono en el que están incluidos el o los predios
considerados en el convenio.
Parcela mínima objeto de convenio en inmuebles emplazados en Áreas Especiales y

en Áreas Urbanizables: 20000 m2 de superficie, provengan o no de un
englobamiento.
Los alcances generales contenidos en el acuerdo así como el establecimiento de

derechos y obligaciones de las partes podrán comprender, entre otros aspectos los
siguientes:
I. La participación pública y privada en el desarrollo y posterior

gerenciamiento de las áreas involucradas, ello en el marco de lo
establecido en el Capítulo V, art. 97 “De los Proyectos Especiales”.
II. El establecimiento de normas particulares de desarrollo urbanístico y usos

del suelo siempre que no desvirtúen los objetivos enunciados en el PIDUA.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
III. El empleo de las normas referidas a Suelo creado y Transferencias de

capacidades constructivas, y el régimen dominial actual o futuro de la
tierra objeto del convenio, para ello podrán emplearse diversos
mecanismos de financiamiento tales como la generación de Fideicomisos
Económicos o Financieros, o la creación de Consorcios de Desarrollo
Urbano entre otros.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
PARTE III
Del Plan Regulador

_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
PARTE III: DEL PLAN REGULADOR.
Art. 195 : El Plan Regulador es el instrumento que define los dispositivos que
regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no.
Art. 196 : El uso y la ocupación del suelo en el Ejido Municipal será regulado a
través del régimen urbanístico, que estará sujeto a seguimiento a través de las
acciones de monitoreo.
TITULO I: DE LAS NORMAS GENERALES DEL REGIMEN

URBANISTICO.
Art. 197 : El régimen urbanístico es definido en función de las normas relativas a

densidad, actividades, dispositivos de control de las edificaciones y subdivisión del
suelo.
Art. 198 : Para Áreas Especiales el régimen urbanístico podrá ser definido
mediante aplicación de regímenes específicos, derivados de los correspondientes
Proyectos Especiales y aprobados por Ordenanza Municipal.
Art. 199 : Para aprobación o licencia de proyectos de edificación o subdivisión de

suelo, serán observadas, además de la normativa incluida en este Código, las
limitaciones especiales relativas al subsuelo, superficie y espacio aéreo definidas por
la legislación específica que corresponda a cada caso.
Art. 200 : El Municipio exigirá la preservación de árboles existentes y la reserva

de fajas marginales en torno de las nacientes y ojos de agua, así como a lo largo de
los cursos de agua. El talado de árboles que fuera imprescindible a los fines de la
ejecución de un proyecto determinado, deberá ser expresamente autorizado por el
O.T.A. y ser objeto de compensación a través del plantado de especies similares en
proporción de 3 (tres) especies por cada una talada.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 201 : Los criterios para el dimensionado y destino de las fajas marginales
mencionadas en el artículo anterior serán reglamentados por el Poder Ejecutivo
Municipal, observados los términos indicados por los órganos competentes y la
compatibilidad con la legislación nacional y provincial.
Art. 202 : Los valores indicativos de densidad urbana se expresan a través de los
parámetros establecidos en el Anexo 3 y son regulados a través de los Factores de
Ocupación del Suelo (F.O.S.) y Factor de Ocupación Total (F.O.T.) que se
establecen en el Anexo 5.
Capítulo I : Del Régimen de las Actividades
Sección I : Definiciones
Art. 203 : A los fines del presente Código, se considerarán las siguientes
definiciones para la terminología relativa a Usos del Suelo y Régimen de las
Actividades:
I. Patrón de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de características

físicas y funcionales que corresponde a un determinado uso del suelo en
cada distrito del ejido urbano.
II. Uso del Suelo: Término de la planificación que designa la actividad o

propósito específico a la que se destina un inmueble.
III. Uso del Suelo Habitacional o Residencial: comprende actividades destinadas

al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de
personas e incluye los siguientes tipos:
1. Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de una

persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional de tipo
residencial.
2. Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de

personas o grupos familiares en forma estable, en dos o más unidades
funcionales de tipo residencial reguladas bajo el régimen de Propiedad
Horizontal. Comparten accesos, circulación interna de distribución y
servicios de infraestructura.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
3. Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de

personas en forma estable, con servicios e instalaciones comunes y
régimen de relación interna comunitario. Incluye residencias de niños,
jóvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
4. Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento

circunstancial de personas sin régimen común de relación interna. Estos se
dividen en:
a) Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas. Incluye

hoteles en todas sus categorías, apart-hoteles, pensiones, hospedajes, etc.
b) Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en

tránsito, vinculados a las vías de comunicación de carácter regional.
c) Hoteles por hora: establecimientos destinados al alojamiento de

personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de
cumplir la obligación de registrar documentos de identidad en el libro de
registro de pasajeros.
d) Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento

temporal de personas o grupos de personas con servicios e instalaciones
comunes. Estas se dividen en Casas de Retiros espirituales y Clubes de
Campo.
IV. Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio,

exposición, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de
actividad, sin que medie la transformación de materias primas, productos
intermedios o productos finales. Incluye los siguientes tipos:
1. Comercio Minorista de Comestibles y Artículos Asociados: comprende

establecimientos comerciales destinados a la exposición y venta de
productos comestibles y artículos asociados dispuestos en un mismo o
diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladerías, panaderías,
fábricas de pastas frescas, así como la categoría comercio integral,
autoservicio, supermercado e hipermercado.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los

80 m2.
b) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 300m2.
c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie

cubierta total mayor a 2.500m2.
2. Comercio Minorista en General: comprende establecimientos

comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local
conformando galerías comerciales o centros comerciales de gran escala
(shopping), cuya actividad principal no sea la exposición y venta de
comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados al
uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los

80 m2.
b) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 300m2.
c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie

cubierta total mayor a 2.500m2.
3. Comercio Mayorista en General: comprende establecimientos

comerciales destinados a la exposición y venta al por mayor con depósitos
y/o distribución de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales.
a) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 300m2.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total

no supera los 2.500m2.
c) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie

total mayor a 2.500m2.
4. Comercio Minorista y/o Mayorista Incómodo y/o Peligroso: presentan

riesgo de contaminación, molestias y/o peligro. Comprende a
establecimientos destinados a la exposición, venta y/o reventa de productos
y objetos que por sus características y/o magnitud pueden resultar
incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las categorías
comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos
inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al
aire libre.
V. Uso del Suelo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente

destinados a:
1. La producción de bienes, transformación física o química o

refinamiento de sustancias orgánicas o inorgánicas;
2. El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separación de productos por

medios mecánicos o manuales;
3. La prestación o generación de servicios mediante proceso de tipo

industrial;
4. El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos

antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos, sean
estos acabados o partes.
VI. Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades

destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus
distintas formas, la atención social y la vida de relación. Incluye a los
siguientes:
1. Enseñanza e Investigación: uso de equipamiento destinado a la

formación, enseñanza o investigación en sus distintos grados o
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
especialidades. Comprende establecimientos de enseñanza e investigación

en todas sus categorías ubicados en predios cuya superficie total no supere
la superficie de la manzana tipo del área urbana. Se requerirá Estudio de
Impacto Ambiental y Social cuando su superficie cubierta total sea mayor a
5.000m2.
a) Educación Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.
b) Educación Básica: Incluye educación General Básica y Escuelas

Especiales (Discapacitados)
c) Educación Complementaria: Incluye Educación Polimodal, Escuelas e

Institutos Especializados (oficios, idiomas, etc)
d) Educación Superior e Investigación: Incluye Nivel Terciario, Nivel

Universitario y Centros Científicos- Tecnológicos.
e) Establecimientos de Enseñanza e Investigaciones en Grandes

predios: comprende cualquiera de los establecimientos incluidos en las
categorías anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya
superficie total supera la de la manzana tipo del sector.
2. Sanitario: Uso de equipamiento destinado a prestación de servicios

médicos y/o quirúrgicos, con o sin alojamiento de personas. Además de
dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atención de
animales.
2.1. Equipamiento de Salud
a) Sin internación de pequeña escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 150m2. Incluye hogares de día y geriátricos, así
como establecimientos sin internación tales como salas de primeros
auxilios, consultorios, centros de diagnóstico y tratamiento y centros de
salud mental y atención psiquiátrica.
b) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 1.500m2. Además de los enumerados en la categoría anterior
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
incluye establecimientos mono y polivalentes con o sin internación en todos

sus niveles de complejidad.
c) De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es

superior a 1.500m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin
internación en todos sus niveles de complejidad.
d) Equipos móviles: comprende locales destinados a bases de unidades

móviles. Incluye servicios de ambulancias, emergencias médicas y traslado
programado de pacientes en situación crítica de salud. Superficie máxima
del predio afectado por la actividad 2.500m2.
2.2. Atención de Animales
a) De pequeña escala: comprende establecimientos cuya superficie

cubierta total no supere los 150m2. Incluye consultorios veterinarios para
pequeños animales.
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta

es superior a 150m2. Además de los enumerados en la categoría anterior
incluye guardería de animales destinadas al cuidado, albergue y
adiestramiento.
c) Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparación de

caballos.
3. Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades

culturales y de recreación a través de la presencia de un grupo o sociedad,
así como a la práctica, enseñanza o exhibición de deportes o ejercicios de
cultura física, con o sin asistencia de espectadores.
a) Equipamiento social y deportivo de pequeña escala: comprende

actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios
cuya superficie total no supera los 1.500m2. Incluye clubes sociales y/o
deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras
organizaciones intermedias.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
b) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala:

comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en
predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del
sector. Además de los enumerados en la categoría anterior incluye
asociaciones y centros recreativos de entidades públicas y privadas,
gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, básquet, voley, etc.
c) Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende

actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios
cuya superficie total no queda comprendida en las categorías anteriores y
no supere las 8 Ha. Incluye campos deportivos, campos de golf, etc.
d) Equipamiento social y deportivo con actividades incómodas y/o

peligrosas: presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su
extensión, afluencia masiva de público o requerir el complemento de
animales, vehículos, etc. Incluye estadios, hipódromo, kartódromo,
autódromo, aeroclub, deportes náuticos, polígono de tiro.
4. Cultural: uso de equipamiento destinado a la producción,

conservación y difusión de bienes culturales así como la transmisión de
comunicaciones en presencia de espectadores.
a) Equipamiento cultural de pequeña escala: establecimiento cuya

superficie total cubierta no supera los 150m2. Incluye museos, bibliotecas,
archivos, salas de exposición, centros culturales y recreativos, .
b) Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya

superficie total cubierta no supera los 1.500m2. Además de los enumerados
en la categoría anterior incluye cines, teatros, salas de espectáculos.
c) Equipamiento cultural de gran escala: establecimiento cuya superficie

cubierta total es mayor a 1.500m2. Además de los enumerados en la
categoría anterior incluye exposiciones y espectáculos al aire libre.
d) Equipamiento cultural con actividades incómodas: presentan riesgo de

molestias y/o peligro a causa de su extensión, afluencia masiva de público o
requerir el complemento de animales, medios mecánicos, etc. Incluye
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
predios feriales, autocines, jardines zoológicos, parques recreativos y de

diversiones, circos.
5. Religioso: uso de equipamiento destinado a prácticas comunitarias de

cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas.
a) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala: establecimientos

cuya superficie cubierta total no supera los 1.500m2. Incluye templos,
capillas, sedes religiosas.
b) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total es superior a 1.500m2. Además de los enumerados en la
categoría anterior incluye seminarios, conventos, monasterios.
VII. Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas

a servicios con prestación directa o a través de intermediarios incluyendo los
servicios públicos y los privados en sus distintas escalas. Incluye los
siguientes:
1. Básicos y Generales: usos destinados a la prestación de servicios

básicos y complementarios del uso habitacional así como servicios de
carácter general. Incluye servicios tales como reparaciones en general,
tintorerías y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerrajerías, estafetas
postales, peluquerías, farmacias.
a) Servicios básicos y generales en pequeña escala: establecimientos cuya

superficie cubierta no supere los 80m2.
b) Servicios básicos y generales de mediana escala: establecimiento cuya

superficie cubierta total no supere los 300m2.
c) Servicios básicos y generales de gran escala: establecimientos cuya

superficie cubierta total supera los 300m2.
2. Centrales: uso de servicios que comprende sedes de

administraciones, organismos y/o entidades públicas o privadas con
funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestación de servicios
profesionales, bancarios o financieros. Incluye bancos, compañías de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
seguros, de créditos, agencias de cambio, etc.; oficinas en general, estudios

profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de
vehículos, etc.; sedes y delegaciones de administraciones públicas en sus
diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc.
a) Servicios centrales de pequeña escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 300m2.
b) Servicios centrales de mediana y gran escala: establecimientos cuya

superficie cubierta total es mayor a 300m2.
3. Recreativos: usos de servicios destinados a actividades de ocio,

relación social, y actividades asociadas. Incluye bares, confiterías,
restaurantes, salas de juegos infantiles, etc.
a) De pequeña escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 300m2.
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total

es superior a 300m2.
3.1. Servicios Recreativos con actividades incómodas: incluye confiterías

bailables, discotecas, bares con música, salones, casas de fiestas y locales
semejantes, salas de juego, salas de juegos electrónicos, bingos.
a) Servicios recreativos de pequeña escala: establecimientos cuya

superficie cubierta no supera los 200m2.
b) Servicios recreativos de mediana y gran escala: establecimientos

cuya superficie cubierta es superior a 200m2.
4. Fúnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas

de velatorio, cementerios y actividades relacionadas.
a) Servicios fúnebres de pequeña escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 300m2.
b) Servicios fúnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total supera los 300m2.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
c) Servicios fúnebres en grandes predios: comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de
10.000m2. Incluye cementerios, cementerios parque.
5. Seguridad: usos de servicios destinados a las actividades propias de la

defensa y seguridad del Estado y de la protección a ciudadanos y bienes.
a) Servicios de seguridad en pequeña y mediana escala:

establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye
comisarías, destacamentos, comandos y otras dependencias policiales.
b) Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya

superficie cubierta total supera los 300m2.
c) Servicios de seguridad con actividades incómodas y/o peligrosas:

presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensión, de las
actividades que desarrollan, por requerir el complemento de vehículos
especiales. Incluye unidades correccionales y otras dependencias, cárceles.
6. Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento,

reparación y atención del parque automotor público y privado.
6.1. Talleres Mecánicos
a) Talleres mecánicos de pequeña escala y menor complejidad:

establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2.
destinados a actividades tales como mecánica ligera y electricidad,
alineación, balanceo y suspensión, gomerías, cerrajerías del automóvil, aire
acondicionado, radios.
b) Talleres mecánicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:

establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. o
establecimientos de cualquier superficie destinados a actividades tales
como talleres de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de
alarmas de caños de escape.
6.2. Lavaderos: los lavaderos se clasifican en:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
a) Lavaderos en pequeña escala: establecimientos destinados

exclusivamente al lavado de automóviles, en predios cuya superficie total no
supere los 600m2
b) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados

exclusivamente al lavado de automóviles, camionetas, camiones, ómnibus y
otros vehículos pesados, en predios cuya superficie total supera los 600m2.
6.3. Playas de estacionamiento: establecimientos destinados

exclusivamente al estacionamiento de automóviles, de uso público y
cocheras.
6.4. Estaciones de Servicios: estaciones de servicio del automotor de

combustibles líquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.
7. Transporte y comunicaciones: usos de servicios destinados a

actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos.
a) Agencia de remises: transporte diferencial y particular de personas con o

sin equipajes en vehículos especialmente habilitados.
b) Servicios de transporte de pequeña y mediana escala: establecimientos

cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye agencias de
fletes, taxi-flet, agencias de radio llamado.
c) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total supera los 300m2. Además de los enumerados en la categoría
anterior, incluye empresas de mudanza , empresas de transporte.
d) Servicios de transporte con actividades incómodas: Presentan riesgos de

contaminación, molestias y/o peligros a causa de su extensión, impacto en
el medio a localizarse. Incluye terminales de líneas de transporte colectivo
local, helipuertos.
8. Depósitos: usos de servicio destinado a actividades cuyo fin principal

es el almacenaje de artículos y productos. Se clasifican conforme a los
siguientes aspectos: escala del establecimiento, destino del almacenaje y
grado de molestia.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
a) Depósito 1: Locales ligados directa y exclusivamente a comercios y/o

servicios minoristas que no exceden el 60% de la superficie del
establecimiento y cuya superficie cubierta total (exposición, venta y
depósito) no supera los 300m2 con destino de almacenaje de artículos
relacionados exclusivamente con el consumo directo de la población y venta
directa al público. No generan ningún tipo de perturbación.
b) Depósitos 2: Locales ligados directa y exclusivamente a comercios y/o

servicios, cuya superficie cubierta total (exposición, venta y depósito) no
supera los 1.000m2. Admite almacenaje de artículos para el equipamiento
urbano y el comercio mayorista y minorista. Genera en pequeña magnitud y
de manera controlada, ruidos, polvos y olores.
c) Depósitos 3: Locales cuya superficie cubierta total es mayor a 1.000m2. y

no supera los 3.000m2. Admite almacenaje de artículos para el comercio y/o
servicio mayorista, la industria y el agro. Registra existencia de líquidos
agresivos o contaminantes, pudiendo generar focos de infección y/o
proliferación de insectos o roedores.
d) Depósitos 4: Registra existencia de líquidos agresivos, contaminantes,

productos inflamables o productos explosivos pudiendo generar focos de
infección y/o proliferación de insectos y roedores. Admite almacenaje de
artículos para el comercio y/o servicio mayorista, la industria y el agro.
9. Servicios Industriales: uso de servicios destinado a actividades

complementarias del uso productivo industrial. Incluye lavaderos industriales
y otros servicios relacionados.
10. Infraestructuras urbanas: usos de servicio destinado a los sistemas de

producción, almacenamiento y distribución de agua y energía, de
comunicación y de evacuación de residuos que constituyen la
infraestructura de la ciudad. Incluye estaciones y centrales trasmisoras,
antenas, plantas distribuidoras y/o almacenamiento (energía, agua, gas,
teléfono, satelitales, televisión, radio) plantas depuradoras de líquidos
cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposición de
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
residuos sólidos urbanos, estaciones ferroviarias, terminales de ómnibus, de

corta, mediana y larga distancia, centros de trasbordo, aeropuertos, etc.
VIII. Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial Intensivo: es aquel

destinado a la explotación de actividades agropecuarias en minifundios,
incluyendo micro emprendimientos de carácter agroindustrial. Este uso
puede incluir el Residencial como Uso Condicionado.
IX. Espacios Abiertos: Inmuebles que están afectados a la utilización común

para el esparcimiento de la población.
X. Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o más actividades y

que por lo tanto comprende un igual número de usos del suelo de los
definidos anteriormente.
XI. Uso del Suelo Dominante: El que este Código señala como preferencial
para una determinada zona y la caracteriza, subordinando los demás usos.
Implica además el interés de preservar las condiciones esenciales del área y
la promoción prospectiva de dicho uso.
XII. Uso del Suelo Complementario: El que considerándose compatible con el

uso dominante dentro de determinados limites, contribuye a convalidarlo.
XIII. Uso del Suelo Condicionado: El que podrá efectuarse en forma

complementaria al uso dominante de una zona cumplimentándose, a juicio
del O.T.A., todos los requisitos que aseguren la compatibilidad con dicho uso
dominante.
XIV. Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia de este Código se
estuviere efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de
destino.
XV. Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia de
este Código, aunque hubiere existido en el inmueble otro uso.
XVI. Uso Permitido o Conforme: aquel que, estando admitido en el distrito,

cumple con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con
los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o

municipal.
XVII. Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en

vigencia de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no
puede encuadrarse en la presente como Uso Permitido, porque:
a) no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las

normas específicas que regulan la actividad.
b) no se encuentra consignado en el listado de usos permitidos en los

distritos de que se trate.
XVIII. Uso Prohibido: aquel uso que se incluya en alguna de las siguientes
condiciones:
a) el no admitido en el distrito donde se pretenda ubicar;
b) el que, aún admitido, no cumpla con alguno de los requisitos

particulares establecidos en el presente Código;
c) el rechazado por los resultados de un Estudio de Impacto Ambiental y

Social;
d) el que sea declarado expresamente como tal en el presente Código o

en futuras normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de éste.
XIX. Uso No Consignado: es aquel uso no incluido en la Clasificación de Usos

y/o en cada distrito en particular.
Sección II : Disposiciones Comunes.
Art. 204 : En los casos de usos mixtos, se deberán cumplimentar las normas
establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales usos, y se
aplicará el régimen volumétrico que corresponda a la actividad más restringida.
Art. 205 : El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso

residencial, será considerado como tal a los fines de la aplicación de este Código.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 206 : En los Espacios Abiertos de Uso Público se podrá admitir el uso
comercial mediante aprobación del O.T.A., previa presentación por parte de los
proponentes de un Proyecto Especial, en los términos y modalidades descriptos en
el Titulo II, Parte IV, Capítulo V de este Código, y siempre que el mismo reúna las
siguientes condiciones mínimas :
I. Que tenga un propósito de legítima utilización del dominio público.
II. Que contribuya a una mejora en la calidad y grado de utilización del espacio
público por parte de los ciudadanos.
III. Que el establecimiento ocupe una construcción liviana de carácter transitorio

y con un diseño arquitectónico acorde al contexto.
IV. Que la superficie ocupada por el establecimiento no desnaturalice la esencia

y fines del espacio en que se inserta.
V. Que sea complementario al uso dominante.
VI. Que su explotación se rija por el régimen de concesión por lapsos

determinados, renovables o no, según criterio del O.T.A.
VII. Que resulte autosuficiente en cuanto a las instalaciones necesarias para su

funcionamiento, sin generar efectos ambientales adversos en el espacio en
que se inserta.
El O.T.A. determinará, en el plazo de 1 (un) año a partir de la sanción de la presente

ordenanza, los criterios y modalidades con que tales actividades podrán implantarse
en cada uno de los niveles y/o espacios componentes del Sistema Urbano de
Espacios Abiertos del P.I.D.U.A.
Art. 207 : La autorización de usos comerciales en los Espacios Abiertos de Uso

Público a que hace referencia el artículo precedente podrá ser revocada por el
O.T.A., sin derecho a reclamo por parte del concesionario, cuando las condiciones
de funcionamiento, características del establecimiento, o cualquier otro aspecto que
a juicio exclusivo de la misma produzca efectos nocivos para el Espacio en que se
ubica, así lo recomienden.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 208 : Todo Uso No Consignado (actividad industrial y/o comercial cuyo rubro
no se hallare específicamente determinado en el Anexo 4.1.) será asimilado por el
O.T.A. a la actividad que ésta estime más aproximada en sus características, siendo
por lo tanto de aplicación todas las exigencias y restricciones correspondientes a
dicha actividad. De considerarlo necesario el O.T.A., podrá exigirse a los promotores
la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental y Social, previo a la emisión del
Certificado de Uso Conforme.
Art. 209 : En los casos de actividades existentes al momento de la aprobación de

este Código, se admitirá su permanencia, aún cuando se tratare de un Uso No
Conforme, siempre que los indicadores ambientales medidos en cualquier punto de
las áreas residenciales más próximas a esos establecimientos se encuadren dentro
de la normativa ambiental vigente en el Municipio. De considerarlo necesario el
O.T.A., podrá exigirse a los promotores la presentación de un Estudio de Impacto
Ambiental y Social, a fin de verificar el cumplimiento de lo especificado, así como
informes de monitoreo periódicos.
Art. 210 : En aquellos casos en que las industrias existentes no cumplieran con el
requisito del artículo anterior, el O.T.A. otorgará a las mismas un plazo dentro del
cual deberán realizar las obras de adecuación necesarias para ajustarse a la
normativa citada. En caso de no cumplirse con dicho plazo, se determinará la
obligatoriedad de su relocalización en distritos que admitan el uso involucrado, en
nuevo plazo a determinar por el O.T.A..
Art. 211 : En aquellos casos de establecimientos industriales existentes como

usos no conformes, que cumplan con los indicadores ambientales exigibles, para los
que el O.T.A. considere conveniente promover su relocalización por razones de
orden urbanístico, podrá utilizarse la Transferencia de Potencial Constructivo en los
términos de la Parte II -Título IV - Capítulo III, reconociendo a los propietarios, a
cambio de su traslado, los derechos de Potencial Constructivo correspondientes a la
diferencia entre el F.O.T. Máximo Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real
construido del inmueble al momento del otorgamiento de los títulos
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 212 : En los edificios, establecimientos, parcelas e instalaciones afectadas a

usos no conformes a las previsiones del presente Código, sólo se admitirán las
acciones de conservación de las estructuras e instalaciones existentes, pudiéndose
efectuar modificaciones de las edificaciones únicamente cuando se demuestre que
las mismas no agravan la situación del uso dominante del distrito en que se ubican y
consisten en una mejora ambiental o tecnológica que implique impactos positivos en
el entorno.
Art. 213 : Las disposiciones de este Código serán aplicables a los

establecimientos industriales y/o comerciales ya existentes, en los casos que
pretendieran variar significativamente sus características, de manera tal que
pudieran incidir en su calificación respecto al nivel de Interferencia Ambiental, en los
términos definidos en el Artículo 217.
Art. 214 : Las Normas de este Código se aplicarán tanto en los casos de nuevos
edificios o instalaciones de cualquier tipo como en los casos de edificaciones e
instalaciones existentes en que se pretendiera variar su uso.
Art. 215 : El abandono voluntario de un uso existente no conforme a las

previsiones del presente Código, por un período de seis (6) meses, determinará su
caducidad y no se permitirá el reinicio de actividades.-
Sección III : De las Actividades
Art. 216 : El Régimen de las actividades está regulado a través de los Anexos
que se detallan a continuación:
I. El Anexo 4.1. define los agrupamientos de actividades y su clasificación.
II. El Anexo 4.2. determina el Régimen para la implantación de actividades en

cada Distrito de Zonificación, determinándose asimismo las variaciones a
ese régimen en función de las diferentes escalas de las mismas, de acuerdo
a lo definido en el Art. 203.
III. El Anexo 4.3. define aquellas actividades que están sujetas a Estudio de
Impacto Ambiental y Social Obligatorio.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
IV. El Anexo 4.4. detalla las actividades admitidas en Áreas Especiales y Áreas
Sub-Urbanas.
Art. 217 : La distribución de las actividades en los Distritos de Zonificación se

establece mediante la clasificación contenida en el Anexo 4.2., que las caracteriza
genéricamente en las categorías que se detallan a continuación, quedando dicha
categorización condicionada al análisis de cada caso particular en cuanto a sus
características y emplazamiento:
I. Actividades Inocuas (Baja o Nula Interferencia Ambiental).
II. Actividades de Interferencia Ambiental 1 (Media).
III. Actividades de Interferencia Ambiental 2 (Media Alta).
IV. Actividades de Interferencia Ambiental 3 (Alta).
Inc.1 : Actividad inocua es aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo

significativo en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Inc.2 : Actividades de interferencia ambiental 1, 2 y 3 son aquellas que,

potencialmente, son susceptibles de causar incomodidad e impacto negativo
significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura urbana, con distintos
niveles de intensidad. Su implantación podrá estar condicionada, a criterio del
O.T.A., a la presentación y aprobación de Estudio de Impacto Ambiental y Social y/o
Declaración Jurada de Aptitud Ambiental, de acuerdo a lo establecido por la
Ordenanza 12.745 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta o la que en el futuro la
reemplace.
Inc.3 : Aún cuando su implantación constase como permitida según el Anexo 4.2.,
estarán sujetas a Estudio de Impacto Ambiental y Social obligatorio las actividades
listadas en el Anexo 4.3.
Art. 218 : Las actividades y los lotes serán considerados Conformes o No

Conformes, en los términos de las normas de uso y ocupación del suelo relativo a
cada Distrito de Zonificación, y su encuadre será efectuado por el O.T.A.
Art. 219 : Sin perjuicio de lo establecido en el artículo anterior, el O.T.A. podrá

declarar como No Conformes a usos relacionados a proyectos específicos en que, a
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
su juicio, se detectaren efectos adversos o riesgos contra la salud, bienes o medio

ambiente, en función del Principio Preventivo y/o del Principio Precautorio
reconocidos en la legislación ambiental vigente, aún cuando dichos usos estuvieren
clasificados como conformes para el distrito de emplazamiento.
Art. 220 : El O.T.A. podrá vedar actividades generadoras de tráfico,

independientemente de lo establecido en los agrupamientos de actividades de los
Distritos de Zonificación, donde aquellas actividades pudieran dificultar funciones
urbanas previstas para la zona.
Inc.1 : Se consideran actividades generadoras de tráfico los emprendimientos que

atraen o producen gran número de viajes.
Inc.2 : Las actividades generadoras de tráfico pueden causar impactos negativos :
I. En la circulación, cuando la cantidad de vehículos atraídos es superior a la

capacidad de las vías.
II. En los estacionamientos, cuando no existe espacio suficiente para áreas de

estacionamientos, carga y descarga, embarque y desembarque.
III. En el ambiente, cuando se verifican situaciones críticas con relación a la

contaminación ambiental.
Art. 221 : El O.T.A. determinará, por vía reglamentaria, los aspectos relativos al
régimen de las actividades que no estuvieren específicamente determinados en este
C.P.U.A.
Capítulo II : Del Tejido Urbano
Art. 222 : A los efectos de este Código, se considerarán las siguientes

definiciones para la terminología relativa al tejido urbano :
I. Retiro de Fondo: se denomina retiro de fondo a la distancia de separación

obligatoria fijada entre la línea divisoria de fondo de la parcela y la fachada
posterior del edificio.
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__________________________________________________________________________________________
II. Edificios entre Medianeras: Los que se extienden hasta las líneas divisorias
laterales de la parcela.-
III. Edificios de Perímetro Libre: Aquellos cuyos paramentos desde el nivel del
suelo o por encima de la altura de basamento, están retirados, total o
parcialmente, de la líneas divisorias de la parcela.
IV. Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la
cual se asientan los volúmenes sobreelevados.
V. Suelo absorbente: superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado

que lo hiciera impermeable.
VI. Patio: área descubierta ubicada entre los volúmenes construidos en las
parcelas, destinado a proveer de iluminación y ventilación a los locales
adyacentes al mismo.
Art. 223 : A los efectos de este Código se denomina Espacio Urbano al espacio
aéreo abierto conformado por:
I. El espacio de vía pública comprendido entre líneas municipales y el

comprendido entre dichas líneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la
edificación.
II. El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y las
divisiones entre parcelas, conectado directamente con el espacio de vía
pública.
III. El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o

diferentes volúmenes edificados dentro de la misma parcela;
Art. 224 : Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la
Cota de la Parcela, salvo en los casos especialmente previstos en cada distrito. El
dimensionado de dichos espacios se determina a través del régimen de retiros para
cada distrito de zonificación en el presente Código, y de la normativa relativa a patios
en el Código de Edificación.
Art. 225 : El Espacio Urbano será capaz de garantizar buenas condiciones de

habitabilidad en función de requerimientos ambientales de iluminación, ventilación,
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores,

vegetación y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
Art. 226 : Las áreas descubiertas en las parcelas que constituyen el espacio
urbano, no podrán cubrirse con elementos fijos. Sólo se permitirán corredizos.
Capítulo III : De los Dispositivos de Control de las Edificaciones
Sección I : Ocupación de Parcelas.
Art. 227 : Se considerarán, a efectos de este Código, las siguientes definiciones

relativas a la ocupación de parcelas :
I. Línea Municipal: La que establece el límite entre el dominio público y el

dominio privado. Es otorgada por la autoridad municipal.
II. Línea de Edificación: La que limita el área edificable de la parcela en el

frente de la misma, ya sea con la vía pública o con el espacio destinado a
retiro.
III. Cota de la Parcela: Cota del “nivel del cordón“, existente o futuro, más el
suplemento que resulte por la construcción de la acera en el punto medio de
la línea municipal que corresponde al frente de la parcela. En las parcelas
con salida a dos calles, se determinará un nivel de cota de parcela por cada
frente.
IV. Frente de Parcela, Lote o Fracción: Segmento de línea que establece el

límite entre el dominio público municipal y el dominio privado, o entre el
dominio privado de uso exclusivo y el dominio privado de uso común que
permita el acceso directo a la edificación desde aquéllos.
Inc. 1 : Hasta tanto el O.T.A. defina el régimen de Delimitación de las Líneas

Municipales de los distritos AC y EP, se determinarán las mismas conforme lo
dispuesto en el Anexo 11.
Art. 228 : La edificación, de acuerdo a su adecuación a las características de la

zona de implantación, es regulada por los siguientes dispositivos de control, todos
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__________________________________________________________________________________________
los cuales se aplicarán sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada

al proyecto :
I. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), y Factor de Ocupación Total

(F.O.T.),
II. Régimen Volumétrico.
III. Retiros para Jardín o de reserva vial.
IV. Garajes y Estacionamientos.
Los patrones de control urbanístico son aplicados en los términos constantes del
Anexo 5., los cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras,
salvo aquellas disposiciones específicas relativas a edificios de Perímetro Libre que
se incluyen en el mismo anexo.
Art. 229 : Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Código, todos los
inmuebles afectados estarán, asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en
materia de edificación se establezcan en el Código de Edificación.
Art. 230 : Los elementos morfológicos fundamentales de las edificaciones son :
I. Cuerpo : Volumen de altura y proyección variables destinado a albergar las

unidades funcionales del edificio.
II. Volumen Superior : Volumen variable ubicado encima de la cubierta del

último piso, destinado a albergar áreas de equipamientos e instalaciones
complementarias, que no puede incluir ningún local habitable.
III. Subsuelo : Volumen de altura y proyección variable situado abajo del Nivel
de Terreno.
Inc 1 : El Volumen Superior deberá ser tratado arquitectónicamente de modo de

integrarse armónicamente como parte del edificio.
Art. 231 : Factor de Ocupación Total Privado (F.O.T. Privado) es el factor que,
multiplicado por la superficie del terreno, define la superficie total edificable,
constituyendo un instrumento de control urbanístico de las densidades poblacionales
previstas para los Distritos de Zonificación.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 232 : Las áreas construidas no computables a efectos del Factor de

Ocupación Total (F.O.T.), son las áreas destinadas a actividades complementarias a
la actividad principal y los servicios generales y de apoyo a la edificación, que se
listan en el inciso 1 del presente artículo :
Inc.1 : Son exentas de cómputo a efectos del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) las
siguientes áreas :
I. Las superficies cubiertas y semi-cubiertas ubicadas por debajo de la cota de

nivel establecida para la parcela destinadas a satisfacer los requerimientos
de estacionamiento y bauleras.
II. La superficie de la planta baja en tanto la misma sea libre, siempre que en
ellas no se ubiquen locales de ninguna índole.
III. La superficie de los locales destinados a instalaciones de servicios centrales

tales como: instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua
corriente, depósitos transitorios de residuos, etc.
IV. La superficie destinada a sótanos, en la medida que no existieren locales

habitables.
V. El Volumen Superior definido en el Art. 230, compuesto por las

dependencias e instalaciones complementarias, no habitables, situadas en el
nivel superior del edificio, tales como: tanques de agua, cabina de
ascensores y salas de máquinas en general. No se consideran instalaciones
complementarias y por lo tanto se incluyen en el cálculo del FOT: las
bauleras, quinchos, asadores, viviendas de porteros, grupos sanitarios y
lavaderos/secaderos situados en este nivel.
VI. La mitad de la superficie de balcones, terrazas y pórticos abiertos.
VII. Áreas destinadas a estacionamientos en predios no residenciales, siempre

que su superficie no supere el 30 % de la superficie total a edificar. En caso
de superarse este porcentual, el excedente sobre el mismo será computado.
Art. 233 : Factor de Ocupación Total Público (F.O.T. Público) es el factor que,
multiplicado por la superficie del terreno, define el área de construcción adicional al
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__________________________________________________________________________________________
F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de zonificación que se
encuentren afectados a regímenes de incentivos para su ocupación o renovación
urbana, mediante la adquisición a título oneroso de los correspondientes derechos.
Art. 234 : Los derechos para la ejecución de las superficies correspondientes al

F.O.T. Público sólo podrán adquirirse mediante la compra de Títulos de
Transferencia de Potencial Constructivo al Municipio a través del Programa de Suelo
Creado a que se hace referencia en la Parte II - Capítulo II y/o a particulares
poseedores de dichos títulos de acuerdo al Régimen de Transferencia de Potencial
Constructivo a que se refiere la Parte II - Capítulo III.
Art. 235 : En los casos de proyectos que superen la altura máxima establecida
para el distrito, los propietarios deberán adquirir los Títulos de Transferencia de
Potencial Constructivo, de acuerdo al Régimen de Suelo Creado, correspondientes a
las superficies de los pisos que excedan tal altura, aún cuando en los pisos inferiores
no se hubiere materializado el F.O.T. Privado máximo establecido para el Distrito.
Estas superficies no podrán exceder los máximos determinados en el Anexo 5.1.
para el F.O.T. Público del distrito, y no podrán superar las 2 (dos) plantas de altura.
Sección II : Régimen Volumétrico.
Art. 236 : El régimen volumétrico de las edificaciones es el conjunto de

especificaciones que definen los límites de ocupación, altura y retiros que la
edificación debe respetar.
Art. 237 : El régimen volumétrico será definido por los siguientes elementos,
todos los cuales se aplicarán sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada,
afectada al proyecto :
I. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) : Relación entre las proyecciones

máximas de construcción y las áreas de terreno sobre las cuales se asientan
las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por la superficie del lote,
indica la superficie máxima que pueden abarcar las proyecciones de las
áreas construidas.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
II. Cota de la Parcela (CP): En los términos definidos en el Art. 227.
III. Altura de Edificación : Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel

correspondiente al punto más elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel
superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas planas.
IV. Retiro de Frente, lateral o fondo : Distancia de separación obligatoria fijada

desde la fachada de frente, muros laterales o fachada de fondo respecto a la
Línea Municipal, medianeras o muros divisorios laterales y medianera o
muro divisorio posterior, respectivamente
Art. 238 : Con relación al régimen volumétrico, el proyecto de edificación debe

observar los parámetros definidos en el Anexo 5 y las reglas de aplicación detalladas
en los artículos 239 y 240.
Art. 239 : Con respecto al Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) :
I. No serán computados los voladizos de hasta 1.20 m. (Un metro veinte

centímetros) sobre los retiros de frente, los balcones abiertos y marquesinas
que respetaran las condiciones previstas en el Código de Edificación y
proyecciones exigidas por la legislación de protección contra incendios
II. Cuando se localicen distintas actividades en una misma planta de un edificio

el F.O.S. máximo aplicable para la planta será el que corresponda a la
actividad más restringida.
III. Cuando actividades diversas se localicen en plantas diferentes de un

edificio, el F.O.S. de los niveles superiores no podrá exceder el F.O.S.
máximo establecido para la actividad que se desarrolle en niveles inferiores.
IV. En todos los distritos, se podrá admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia
para el F.O.S. de hasta un 5 % en más, siempre y cuando no se exceda el
F.O.T. Privado establecido para el Distrito.
V. En los casos en que se aplique F.O.T. Público adquirido en función de los

regímenes de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, el
F.O.S. podrá incrementarse para alcanzar los valores de F.O.T. Público
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
autorizados en cada caso, hasta un límite del 10 % adicional al F.O.S.

establecido para el distrito.
VI. En proyectos destinados a actividades comerciales y/o de depósitos

localizadas en los distritos M1 – M2 – M3 – M4 – M5 –M6 – NC1 – NC2 –
NC3 – NC4, el O.T.A. podrá autorizar ampliaciones al F.O.S. determinado en
el régimen urbanístico del distrito, siempre y cuando se cumplan los
requerimientos mínimos de habitabilidad de locales que determina la
normativa municipal vigente, y no se incrementen el F.O.T. y demás
indicadores urbanísticos correspondientes al distrito.
VII. Los proyectos a que se refiere el inciso anterior serán categorizados y

tramitados como Proyectos Especiales Puntuales, en los términos de la
Parte II, Título IV, Capítulo V del presente código.
VIII. En los distritos AC (Área Central) y EP (Entorno Patrimonial), los valores de

F.O.S. establecidos en el Anexo 5.1. se aplicarán a los niveles de
basamento que se determinan en cada caso. A partir de la altura máxima del
basamento, el edificio deberá retirarse en las medidas especificadas en los
perfiles típicos que se determinan en el Anexo 5.2 y respetar el resto de las
disposiciones relativas al régimen volumétrico del distrito (incluyendo F.O.T.
y Alturas Máximas), reduciéndose el F.O.S. en los niveles superiores, según
cada caso particular.
IX. En el resto de los distritos, se aplicarán iguales requerimientos en cuanto a

ajustes del F.O.S. en niveles superiores, en aquellos casos en que, aún no
existiendo basamento obligatorio, fuera aplicable el supuesto del Inc.VIII
precedente.
Art. 240 : Con respecto a la altura :
I. Se medirá en los términos establecidos en el Art. 237.
II. Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en el artículo 232

no serán computables con relación a las alturas máximas previstas, siempre
que se retiren hacia el fondo de la parcela, según un plano que arrancado
de la línea de máxima altura de la fachada forme con la horizontal un ángulo
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
de 45°. Asimismo, no se computará como otra planta la superficie de

quinchos, grupos sanitarios o cualquier otra instalación destinada a
complementar el uso de piscinas ubicadas en azoteas, cuando ésta no
supere el 10% de la superficie total de la última planta del edificio y se
ubique según lo descripto en el párrafo anterior.
III. La Cota de Parcela se determina en los términos del Art.227.
IV. En terrenos con pendiente la altura se determinará desde la Cota de la

Parcela y se proyectará en forma paralela al perfil natural del terreno en todo
el largo del mismo, debiendo quedar inscriptos dentro de esa proyección
todos los volúmenes que se generen.
V. En los casos en que se aplique F.O.T. Público en función de los regímenes

de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, la altura podrá
incrementarse hasta alcanzar los valores de F.O.T. Público autorizados en
cada caso, hasta un límite equivalente a la altura de 2 (dos) plantas
adicionales del edificio. En el caso de los edificios con basamento, esta
altura adicional no podrá materializarse, en ningún caso, sobre dicho
elemento.
VI. En los casos de edificaciones total o parcialmente aisladas, en los términos

definidos en la Sección III del presente Título, la altura podrá incrementarse
hasta igual límite al establecido en el inciso anterior.
VII. En los casos de edificios de perímetro libre total o parcialmente aislados en

los que se aplique F.O.T. Público, la altura podrá incrementarse hasta un
límite equivalente a la altura de 4 (cuatro) plantas adicionales.
VIII. Excepto en los distritos AC y EP (respecto a los cuales se define un régimen

específico), la altura máxima de fachada sobre Línea Municipal no podrá
exceder de 15m (quince metros) o del rebatimiento del ancho de calle si éste
resultara menor A partir de dicha medida, el edificio deberá retirarse según
los perfiles típicos que se determinan en el Anexo 5.2. El retiro mencionado
se medirá desde la Línea Municipal hasta el plano de fachada o el borde
exterior de los balcones (cuando estos, sumados, ocupen más de un tercio
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
de la fachada en una o más de las plantas), según corresponda, y no podrán

plantearse en el mismo elementos tales como cajas de escalera,
ascensores, etc.
Art. 241 : Con respecto a voladizos sobre retiros y veredas, se seguirán las
determinaciones establecidas en el Código de Edificación. El O.T.A. podrá definir
ajustes o normas especiales, en función de situaciones específicas.
Art. 242 : Los retiros para jardín delimitan áreas destinadas a asegurar:
I. Predominancia de los elementos naturales sobre los de construcción, con

vistas a la valorización del paisaje urbano en las áreas residenciales.
II. Predominancia de pisos y fluidez de circulación pedestre, en los distritos de

usos mixtos.
Art. 243 : Con relación a los retiros para jardín, en los distritos en que se
especifiquen como obligatorios, el proyecto de edificación debe observar las
siguientes reglas de aplicación:
I. Las dimensiones de los retiros para jardín se definirán para cada distrito de
zonificación y tendrán una longitud mínima de 3 m.(tres metros). Cuando se
trate de terrenos en esquina se repartirá en las dos calles la medida del
retiro, siendo no menor a los 1.50 m (un metro con cincuenta centímetros) en
cada lado.
II. Los retiros para jardín serán observados en todos los frentes sobre la vía
pública.
III. Se observarán el resto de los requisitos establecidos en el Código de

Edificación
Art. 244 : En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardín, el O.T.A.
podrá autorizar proyectos que avancen hasta la línea de edificación dominante en la
cuadra, entendiendo por tal aquella que involucre al 50 % o más de la extensión de
la cuadra.
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Art. 245 : Los proyectos a que se refiere el artículo anterior, serán categorizados
como Proyectos Especiales Puntuales, en los términos de la Parte II, Título IV,
Capítulo V del presente código.
Art. 246 : Serán admitidos, dentro de los retiros para jardín, los siguientes
elementos :
I. Toldos, accesos cubiertos, marquesinas, aleros y balcones de acuerdo con

el Código de Edificación y con la legislación de protección contra incendios.
II. Medidores de energía eléctrica, agua o gas.
III. Muros de contención en desniveles naturales de terreno.
IV. Escaleras o rampas de acceso, cuando fueran necesarias en función de las

características del terreno natural.
Art. 247 : Los retiros para jardín podrán ser absorbidos por ensanches viales, a
través de Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros
podrán ser eliminados total o parcialmente de la normativa para el sector
involucrado.
Art. 248 : En las calles pertenecientes a la Red Vial Primaria en que se indicaran
retiros de frente para reserva vial, estos serán considerados, a los efectos
normativos, como retiros para jardín, hasta tanto se materialice su expropiación de
acuerdo a la legislación vigente.
Art. 249 : La aprobación de proyectos y licencias para construcción sobre áreas

afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos y comunitarios,
que observen la restricción a la edificación en la parte afectada, se dará aplicando el
régimen urbanístico sobre el área no afectada por las restricciones.
Inc. I : En los casos en que el área no afectada resultare de una superficie menor a
300 m2, se admitirán incrementos en los valores de F.O.S. y/o altura máxima, y se
concederá una cesión de Potencial Constructivo (F.O.T. Público) equivalente al
Potencial Constructivo del área afectada por la restricción.
Art. 250 : La aprobación de proyectos y el licenciamiento de edificaciones sobre

áreas afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos o
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comunitarios, será tramitada por Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social,

que incluirá obligatoriamente el Estudio de Viabilidad Urbanística.
Sección III : Edificios de Perímetro Libre
Art. 251 : Se define a los Edificios de Perímetro Libre en los términos del Art.
222.
Art. 252 : Los edificios de perímetro libre deberán cumplir con los siguientes
requerimientos:
I. Cuando la altura de la edificación no supere los máximos establecidos para

los edificios entre medianeras en el distrito, se respetarán los retiros de
frente especificados en el Anexo 5.1.
II. En los casos en que se hiciere uso de las alturas adicionales admitidas para
esta tipología, los retiros antes mencionados deberán incrementarse en un
50 %.
III. Los planos límites paralelos a las líneas divisorias entre parcelas deberán
ubicarse a 5,00 m como mínimo de éstas, aún en caso de medianeras no
perpendiculares a la Línea Municipal.
IV. Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mínima entre
las mismas será del cincuenta por ciento de la altura de ellas, cuando fueran
iguales, o de la mayor cuando fueran diferentes.
V. Retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio, con
un máximo exigible de 9 (nueve) metros.
VI. En caso de terrenos en esquina, los retiros de frente definidos en los incisos
I y II del presente artículos deberá cumplirse sobre ambos frentes.
Art. 253 : Las edificaciones de perímetro libre podrán contar con basamento
según la altura establecida para cada distrito, el que respetará el F.O.S. y las
condiciones de retiros establecidas para el mismo. En este caso el retiro exigible
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desde la LM se computará a partir de la altura máxima del basamento. Cuando no

existiera el basamento el cuerpo de perímetro libre no podrá exceder el F.O.S. del
distrito.
Art. 254 : El F.O.T. privado para edificios de perímetro libre se determina en el

Anexo 5.1. para cada uno de los distritos de zonificación urbanística, como un valor
adicional al determinado para las edificaciones entre medianeras.
Art. 255 : Las alturas máximas para edificios de perímetro libre se determinan de
acuerdo a lo establecido en el Art. 240, incisos VI y VII del presente Código.
Art. 256 : Cuando las características de usos de los locales proyectados en el

basamento y en la torre sean diferentes, será obligatorio disponer de accesos y
medios de circulación vertical independientes.
Art. 257 : Las determinaciones contenidas en los artículos 252 a 256, serán
también aplicables a edificaciones parcialmente aisladas, entendiendo por tales
aquellas que cuentan con uno de los lados de la torre apoyado en una de las líneas
divisorias.
Capítulo IV : De las Áreas de Estacionamientos.
Art. 258 : Se consideran garajes y estacionamientos, respectivamente, a

edificaciones y áreas cubiertas o descubiertas destinadas a la guarda de vehículos.
Inc.1 : Garajes y estacionamientos comerciales son los predios y áreas destinadas

predominantemente a la prestación de servicios de guarda de vehículos, sin perjuicio
de servicios afines.
Inc 2: Garajes y estacionamientos generales son predios y áreas destinadas a la

guarda de vehículos tales como automóviles, camionetas, furgones y otros.
Inc. 3 : En las edificaciones multifamiliares, de comercio, servicio y de actividades

especiales, los garajes y estacionamientos son los espacios destinados a la guarda
de vehículos con función complementaria a la actividad.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 259 : Las edificaciones en condominio deberán incluir áreas de

estacionamiento obligatorias dentro del predio, cuya cantidad de plazas se
determinará de acuerdo a lo establecido en el Código de Edificación.
Art. 260 : Todo establecimiento comercial ubicado sobre la Red Vial Principal y
Secundaria y/o en el distrito AC, que por la actividad que en él se desarrolle requiera
de maniobras vehiculares para carga y descarga, deberá prever a tal efecto el
espacio necesario en el interior de la parcela, con el objeto de que dichas maniobras
no se realicen en la vía pública. Las dimensiones de este espacio se establecerán
por vía reglamentaria.
Capítulo V : De la Ocupación del Espacio Urbano.
Art. 261 : Los Proyectos de obras de cualquier índole que se propongan realizar
en el espacio público, sean públicas o privadas, serán gestionadas como Proyectos
Especiales Puntuales, en los términos de la Parte II, Título IV, Capítulo V del
presente C.P.U.A., debiendo contar con autorización municipal previa a su inicio,
independientemente de las aprobaciones que deban obtener de los organismos
específicos que las regulen, conforme a normativas nacionales, provinciales y/o
municipales vigentes.
Art. 262 : En los casos en que los Proyectos Especiales Puntuales a que se
refiere el artículo anterior fueran recategorizados por el O.T.A. como Proyectos
Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los términos del Art. 104 y siguientes,
la autorización a que hace mención el artículo precedente estará sujeta a la
aprobación del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental y Social, el que será
requerido a juicio del O.T.A., cuando el tipo de obra, su envergadura, ubicación o
cualquier otro factor especial así lo recomienden.
Art. 263 : A partir de la puesta en vigencia del presente Código, queda prohibida
la ejecución de cualquier tipo de instalación aérea en los distritos AC y EP
establecidos en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo del Anexo 1.2
incluyéndose aquellas tareas de mantenimiento o mejora de instalaciones existentes
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
que impliquen ampliaciones, remodelaciones, demoliciones, cambios de diseño o

renovación masiva de materiales o elementos componentes.
Art. 264 : El Departamento Ejecutivo Municipal establecerá los mecanismos y

acuerdos necesarios para que, en un plazo máximo de cinco años a partir de la
puesta en vigencia del presente Código, se proceda a la canalización subterránea de
las instalaciones aéreas existentes en los distritos AC y EP establecidos en el Plano
de Zonificación de Usos del Suelo del Anexo 1.2.
Art. 265 : La instalación de cartelería publicitaria o de cualquier otra índole estará

sujeta a las disposiciones de la ordenanza específica vigente, categorizándose como
Proyectos Especiales Puntuales en los casos en que se proponga su implantación
en los distritos AC y EP.
TITULO II : DE LAS SUBDIVISIONES.
Capítulo I: Subdivisiones.
Art. 266 : A los efectos del presente Código, se considerarán las siguientes
definiciones referidas a la terminología relativa a Subdivisiones
I. Subdivisión: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en

zonas urbanas o rurales.
II. Fraccionamiento Rural: Toda subdivisión de tierras que se realice en zonas

cuyo uso existente es rural.
III. Parcelación: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las

disposiciones de este Código no requiera de apertura de calles o vías de uso
público, ni de crear o de proveer espacios libres, verdes, de utilidad pública o
del dominio privado municipal ni la realización de obras de infraestructura.
IV. Urbanización: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos

núcleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles, vías de
circulación, con la creación o provisión de espacios libres, verdes, de utilidad
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
pública o del dominio privado municipal y la realización de determinadas

obras de infraestructura.
Sección I : Urbanizaciones y parcelaciones
Art. 267 : Toda subdivisión que se pretenda realizar a partir de la puesta en

vigencia de este Código, deberá efectuarse mediante fraccionamiento rural,
urbanización o parcelación.
Art. 268 : Todo inmueble ubicado dentro del Perímetro Urbano Consolidado,
tanto en Área Urbana propiamente dicha como Áreas Urbanizables Programadas de
1° y 2° Etapa, de 10.000 m2. o más de superficie, o de menor dimensión pero que
requiera la apertura de una o más calles o vías de uso público, sólo podrá
subdividirse mediante urbanización. Solamente los inmuebles de menos de 10.000
m2, que por otra parte no requieran la apertura de una o más calles o vías de uso
público a los fines antes referidos, podrán subdividirse mediante parcelación.
Art. 269 : No se admitirán urbanizaciones fuera del Perímetro Urbano

Consolidado, salvo los casos de proyectos destinados a usos del suelo R6
(Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o asimilables a criterio del O.T.A.) y
PPU (Núcleos Peri-Urbanos Productivos, con usos Residenciales complementarios)
en los términos del Art. 44, cuya aprobación será gestionada a través de Proyecto
Especial de Impacto Ambiental y Social.
Art. 270 : La aprobación por parte del Municipio de Fraccionamientos Rurales y

eventuales obras viales, de infraestructuras y equipamientos complementarios, no
implicarán la autorización para la implantación de actividades en las que el Uso
Residencial sea el principal.
Art. 271 : Queda expresamente prohibida dentro del Perímetro Urbano

Consolidado la construcción o constitución de Countries, Clubes de Campo, Barrios
Cerrados y cualquier otra modalidad de urbanización equiparable, que impliquen
restricciones o limitaciones a la circulación peatonal y/o vehicular o signifiquen una
discontinuidad en la trama vial urbana. Solo serán admitidos Barrios Parque de muy
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__________________________________________________________________________________________
baja densidad, en aquellos distritos en que el respectivo Régimen Urbanístico lo

admita, y que no impliquen ningún tipo de limitación al ingreso o tránsito.
Sección II : Amanzanamiento y su relación con la Red Vial.
Art. 272 : A los efectos del presente Código, se considerarán las siguientes
definiciones referidas a la terminología relativa a Amanzanamiento:
I. Amanzanamiento: Acción de urbanización por la cual se define el trazado de

los bloques o manzanas en que se encuentran contenidas las parcelas y
delimitadas por espacios de dominio publico generalmente destinados a
circulación de personas y vehículos.
II. Cordón Vereda: elemento de construcción de la obra vial que tiene por
finalidad constituir una barrera física al espacio destinado a la circulación
vehicular y que por lo tanto se ubica al borde de la calzada.
Art. 273 : En las urbanizaciones, los amanzanamientos deberán efectuarse

respetando, con respecto a la trama vial, las siguientes pautas fundamentales:
I. En las Áreas de Ocupación Prioritaria y grandes vacíos urbanos en que el

C.P.U.A. determina el trazado vial básico, los proyectos de urbanización y
amanzanamiento respetarán estrictamente el mismo.
II. En los casos de urbanización de áreas en que el trazado vial básico no

estuviere determinado por el C.P.U.A. , se diseñará el amanzanamiento y
trazado de las vías de uso público mediante el dimensionado diferenciado en
las características geométricas de las vías, respetándose las exigencias
estipuladas en el Anexo 7.
III. Los proyectos de trazado vial y amanzanamiento, deberá ser sometidos a la

revisión y aprobación del O.T.A..
Art. 274 : En el trazado de las manzanas deberán cumplimentarse las siguientes

normas:
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__________________________________________________________________________________________
I. Su forma deberá ser rectangular, pudiendo aceptarse cualquier otra

solamente en aquellos casos justificados por el trazado de los sectores
colindantes, su orientación o por la topografía el terreno.
II. Su superficie no podrá ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 30.000m2.
III. En general, salvo situaciones particulares a evaluar por el O.T.A., sus lados
no excederán de 200 metros y no podrán ser menores de 50 metros.
IV. El relieve topográfico deberá imponer una planimetría tal que permita la
normal evacuación de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.
Sección III : Urbanizaciones Especiales.
Art. 275 : En fracciones o manzanas conformadas mayores de 1 Ha. (una

hectárea) y que no superen las 3 Ha (tres hectáreas) situadas fuera de los límites del
distrito AC, se permitirá la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas con
trazado libre, sujeta a aprobación del O.T.A., siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
I. Se respeten los factores de ocupación del suelo y total de la zona que

corresponda, calculados sobre el total de la fracción excluida la calle y
accesos vehiculares.
II. Se parquicen los espacios verdes y de uso común.
III. Se respeten las líneas municipales establecidas para la zona.
IV. No se afecte la continuidad y regularidad del trazado de vías pertenecientes

a la Red Vial Primaria y/o Secundaria determinada por el C.P.U.A.
V. Se asegure la circulación peatonal por el interior de la fracción, para lo cual

queda expresamente prohibida la ejecución de cercos perimetrales y
accesos restringidos.
VI. Si no existiere un acceso directo desde las vías vehiculares a los edificios se
provea un uso ocasional para acceso de vehículos (ambulancia, bomberos,
mudanzas, etc.).
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__________________________________________________________________________________________
VII. Cuando no existiera la posibilidad de utilizar la red pública de cloacas y se

tratare de un proyecto cuya densidad de población pudiera degradar y/o
contaminar con sus efluentes cloacales el entorno, el O.T.A. podrá exigir la
instalación de una planta de tratamiento de líquidos cloacales para el
conjunto, la cual deberá respetar las exigencias de los organismos
competentes y la legislación municipal sobre protección ambiental, siendo
resorte del O.T.A. la aprobación de su localización.-
VIII. Se provea de cocheras y/o espacios para estacionamiento de acuerdo a lo

previsto en el Código de Edificación.
Art. 276 : Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el artículo

precedente, el O.T.A. podrá, para las urbanizaciones de que se trate, evaluar la
aplicación de reglamentaciones al respecto establecidas por organismos oficiales.
Las normas precitadas se deberán aplicar sin perjuicio de las estipuladas para las
urbanizaciones en general.-
Sección IV : Diseño de la Red Vial.
Art. 277 : Deberán respetarse los trazados de la Red Vial Primaria y sus
ampliaciones previstas según los lineamientos que, sobre el tema, establece el
C.P.U.A.
I. La red vial interna de las nuevas urbanizaciones según se trate de vías

arteriales o colectoras, deberá respetar las características previstas en el
Anexo 7.
I. Deberá darse continuidad a las vías arteriales reduciendo en lo posible el

número de cruces y empalmes sobre estas vías.
II. Los cruces y empalmes de vías, deberán efectuarse preferentemente en

ángulo recto, salvo que las dimensiones, forma del área a urbanizar y el
trazado de la red vial de las áreas colindantes aconsejen ángulos distintos, en
cuyo caso las curvas de encuentro deberán diseñarse de acuerdo a las
pautas que para cada caso establezca el O.T.A..
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__________________________________________________________________________________________
Art. 278 : Todo propietario urbanizador deberá conservar las calles proyectadas
en el loteo a su exclusivo cargo hasta tanto se realice la recepción definitiva de las
obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321.
Art. 279 : Será obligación del propietario urbanizador, arborizar y conservar el

arbolado de las calles de la urbanización hasta tanto se realice la recepción definitiva
de las obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321 A partir de esa circunstancia,
esa obligación se trasladará a los nuevos propietarios. Las especies forestales
deberán ser aquellas que fije la Legislación en la materia.
Art. 280 : En toda nueva urbanización y/o lotes existentes con frente a vías
provinciales, deberán preverse los retiros estipulados por la normativa específica,
para la ejecución de la vía colectora respectiva.
Art. 281 : En las nuevas urbanizaciones afectadas por cursos de agua naturales
o artificiales, será obligación de los propietarios urbanizadores:
I. Trazar, a una o ambas márgenes del curso de agua, según corresponda y

siempre que la topografía del terreno así lo permita, calles laterales a estos
cursos de agua.
II. Desde la línea de ribera establecida por el organismo competente en la

materia dejar un retiro de diez metros de ancho a uno a ambos lados según
corresponda destinado a espacios verdes.
III. Construir entre este espacio verde y la calle lateral una acera de cuatro
metros de ancho, dejando un metro de espacio verde a partir del borde de la
calzada y destinando los tres metros restantes al solado peatonal.
IV. Arborizar el conjunto.
Sección V : Dimensiones de las Parcelas
Art. 282 : En toda urbanización o parcelación, las parcelas deberán respetar las
dimensiones mínimas que se establecen para cada zona en el Anexo 5.1 de este
Código. Podrán efectuarse subdivisiones creándose parcelas internas siempre que:
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I. Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mínimos fijados para
la zona de que trate.
II. El pasillo de acceso posea un ancho mínimo de 6,00 m. medidos entre

líneas de paramentos construidos, o de 6,30 m. medidos desde el eje
medianero cuando sobre este no existiere construcción.
La longitud de acceso no podrá ser superior a 50,00 m y en caso de unirse

con otro existente, la resultante no podrá superar la longitud máxima de la
manzana fijada en el presente Código.
En parcelas ubicadas en manzanas existentes conformadas con apertura de

calles de uso público, el acceso podrá ser de 3,00 m.
III. El acceso será de uso común de todos los condóminos con inscripción
catastral registrada en la Dirección General de Inmuebles.
Art. 283 : Cuando las parcelas no sean rectangulares, ninguno de sus lados
podrá tener una longitud menor de 70% del frente mínimo previsto para los mismos
según su zona. En ningún caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos
desde la línea municipal podrá disminuirse el frente mínimo para la zona.
Art. 284 : Se podrán formar parcelas de dimensiones menores que las

especificadas en las disposiciones especiales de este Código en los siguientes
casos y sólo con los alcances que a continuación se establecen:
I. Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera para que cumpla con las
dimensiones mínimas, la nueva parcela podrá poseer cualquier dimensión
siempre que se una a la que acrecienta formando una sola parcela y así se
registre en la Dirección General de Inmuebles.
II. Cuando se subdivida en dos parcelas con frente a más de una calle, la
parcela menor podrá disminuirse en sus dimensiones mínimas de superficie
y frente hasta un 10%.
III. Cuando se trate de parcelas en esquinas, su superficie y uno de sus frentes

podrá disminuirse en sus dimensiones mínimas hasta un 10%.
_____________________________________________________________________________________
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IV. Cuando se subdivida en dos una parcela para obtener una interna. En este
caso una parcela podrá ser reducida en su superficie mínima hasta un 15%
siempre que el pasillo de acceso posea los requisitos previstos en el Art.
266.
V. Cuando se trate de casos no previstos en este Código, a juicio del O.T.A. se

permitirá una elasticidad de hasta 5% en cualquiera de las dimensiones
establecidas en el artículo anterior.
Art. 285 : En el trazado de las parcelas deberán respetarse, las siguientes

normas:
I. Las parcelas deberán ser preferentemente rectangulares.
II. La línea divisoria entre parcelas que partan de la línea municipal, deberán
formar con ésta, un ángulo de 90°.
III. Cuando la Línea Municipal sea una curva, por lo menos una de las líneas
divisorias deberá formar un ángulo de 90° con la tangente a la curva en su
punto de intersección.
IV. Cuando la Línea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las
líneas divisorias de los lados deberá formar con ella un ángulo de 90°.
Art. 286 : El fondo de las parcelas en ningún caso deberá dar hacia el área verde
de las vías arteriales. En caso de que se proyecten vías de única penetración (fondo
de saco), las plazoletas de giro de las mismas deberán lindar con la referida área
verde, o integrarse a la misma mediante espacios libres de un ancho no menor al de
la vía de única penetración de que se trate.
Art. 287 : Las operaciones de mensura y amojonamiento de las parcelas se

regirán por las normas pertinentes y vigentes a nivel provincial sin perjuicio del
derecho de la Municipalidad, de verificar si se ha dado cumplimiento a las
disposiciones de este Código, antes de la aprobación de la mensura por el Órgano
competente. -
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__________________________________________________________________________________________
Art. 288 : La Subdivisión del suelo observará la Clasificación y Zonificación

establecida por el C.P.U.A., los patrones urbanísticos del Anexo 5 , y el trazado vial
determinado en el presente Código.
Art. 289 : Los proyectos de subdivisión, para ser sometidos al régimen de

propiedad horizontal, cuando estas se desarrollen en planta baja determinándose su
destino a viviendas, deberán sujetarse a los siguientes requisitos:
a) El polígono de planta baja de cada futura Unidad Funcional deberá tener un

frente mínimo de 9,70 m (nueve metros con setenta centímetros) en los distritos R5 y
de 7,70 m (siete metros con setenta centímetros) en los restantes.
b) La superficie mínima de los polígonos mencionados precedentemente será

de 200m2 (doscientos metros cuadrados) en los distritos R5 y de 175m2 (ciento
setenta y cinco metros cuadrados) en los restantes.
c) En el caso en que las unidades accedan a la vía pública mediante pasillo

común, éstos deberán cumplir los requisitos establecidos en el Art. 282.
d) Las disposiciones precedentemente citadas no serán de aplicación en los

distritos R6, los que se regirán por los indicadores que fijen sus respectivos
reglamentos.
En todos los casos, sea que se trate de planta única o de diferente plantas, deberá
darse cumplimiento a las condiciones mínimas de habitabilidad, sea cual fuere el
destino de las distintas unidades .
No se dará lugar a proyectos de subdivisión para ser sometidos al régimen de

propiedad horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creación (Ley Nº
13512) o fueran establecidos para tener ilusorios los principios del presente Código y
del Código de Edificación.
Art. 290 : Esta prohibida la Subdivisión de suelo en áreas impropias para la

edificación, en los términos del Anexo 6.1., hasta que sean aseguradas las
condiciones que permitan la ocupación.
Art. 291 : Para la aprobación de las subdivisiones de suelo, el Municipio, a

criterio del O.T.A., podrá exigir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando se
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__________________________________________________________________________________________
verifiquen riesgos geológicos, hidrológicos, ambientales o de otros tipos, sin perjuicio

de lo cual, es responsabilidad de los propietarios realizar los estudios técnicos
necesarios para determinar la factibilidad de las urbanizaciones.
Art. 292 : Los emprendimientos de Subdivisión de suelo deberán contemplar, en

su concepción, la permanencia o mejora de las condiciones hidrológicas originales.
Art. 293 : Las edificaciones podrán ser autorizadas simultáneamente a la

ejecución de las obras de urbanización, pero la emisión del Certificado Final de Obra
municipal estará condicionado a la terminación de aquellas.
Sección VI : Equipamiento e Infraestructuras.
Art. 294 : En las subdivisiones o urbanizaciones del suelo de menos de 3 Ha

(tres hectáreas) de superficie sólo serán obligatorias las cesiones de suelo destinado
a la Red Vial. Cuando la superficie a urbanizar supere las 3 Ha, será también
obligatoria la cesión de suelo destinado a la implantación de equipamientos urbanos
y comunitarios, y a la creación de espacios libres o verdes, obedeciendo, en todos
los casos, al trazado vial, y al régimen urbanístico determinado por el C.P.U.A.
Inc.1 : Los porcentuales de áreas públicas de cesión obligatoria originadas en la

Subdivisión del suelo, así como los patrones y normas técnicas pertinentes, deberán
atender lo dispuesto en el Anexo 6.1. siendo variables en función de la Clasificación
del Suelo en que se realizan (Área Urbana Propiamente Dicha, Áreas de Ocupación
Prioritaria, o Áreas Urbanizables Programadas de 1° o 2° Etapa).
Inc 2 : Los porcentuales referidos a las áreas destinadas a Red Vial se calcularán
sobre la superficie total a subdividir, mientras que los referidos a equipamiento
comunitario y espacios verdes, lo serán sobre el remanente de dicha superficie, una
vez descontada el área correspondiente a la red vial proyectada.
Inc. 3 : Los equipamientos públicos urbanos son aquellos que componen las redes
de abastecimiento de agua, los servicios de desagüe cloacal y pluvial, de energía
eléctrica, comunicación, alumbrado público y gas.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Inc.4 : Los equipamientos públicos comunitarios son aquellos destinados a ocio,

cultura, educación, salud y seguridad.
Inc.5 : Los espacios libres o verdes son aquellos destinados a plazas, plazoletas o
espacios verdes en general.
Art. 295 : Las áreas destinadas a Espacios Verdes, Equipamiento Comunitario y

Red Vial observarán lo dispuesto en los Anexos 6.1. y 7.
Inc.1 : Si todos o parte de los sectores destinados a áreas públicas fueran, a juicio
del O.T.A., inadecuados a la finalidad prevista, podrá exigirse al urbanizador la
complementación en forma de otros terrenos urbanizados, descriptos y
caracterizados como lotes destinados a la implantación de red vial o equipamientos
públicos comunitarios.
Inc. 2 : Los lotes referidos en el párrafo anterior podrán ser localizados fuera de los
límites del área de subdivisión de suelo, mientras se verifique la correspondencia de
los valores inmobiliarios de los terrenos y el cumplimiento de los objetivos y
necesidades urbanísticas, a criterio del O.T.A.
Inc. 3 : Lo dispuesto en los párrafos anteriores se aplicará a todas las áreas de

destino público originadas por subdivisión de suelo.
Inc.4 : En el caso de incidencia de la Red Vial Primaria o equipamientos

comunitarios previstos en el C.P.U.A. sobre el área objeto de subdivisión o
urbanización, inicialmente se calculará el porcentual de áreas de destino público en
función del área a subdividir, en los términos de este Código y, posteriormente, en
caso de que esa incidencia resultara superior a los patrones del Anexo 6.1., la
diferencia podrá ser adquirida por el municipio o compensada mediante transferencia
de potencial constructivo.
Art. 296 : Todos los inmuebles comprendidos en las cesiones obligatorias

descriptas pasarán a formar parte del Fondo Inmobiliario Urbanístico,
incorporándose, según corresponda, al dominio público o privado municipal, en
carácter de donación con cargo, una vez aprobada la subdivisión, para lo cual
deberán estar ejecutadas las obras de infraestructura señaladas en los artículos
precedentes.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Art. 297 : En toda urbanización corresponderá que se realicen, a cargo del

propietario urbanizador, obras de: redes subterráneas de energía eléctrica y
alumbrado público, agua corriente y cloaca, forestación, equipamiento de espacios
verdes, pavimentación y/o enripiado con cordón cuneta de las vías vehiculares y
pavimentación de las sendas peatonales.-
Art. 298 : La pavimentación de las vías vehiculares mencionadas en el artículo

anterior será obligatoria cuando se trate de vías que, de acuerdo a las disposiciones
del presente Código, se clasifiquen como de acceso, arteriales y/o colectoras. Para
las calles locales se exigirá únicamente cordón cuneta y enripiado. En estas obras
deberá preverse la correcta resolución de desagües de las aguas pluviales y
efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar
erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas
adyacentes.
Art. 299 : La superficie de cesión obligatoria destinada a Equipamiento

Comunitario en la urbanización, no podrá fraccionarse salvo expresa autorización del
O.T.A. En caso de contarse con tal autorización, la superficie mínima de cada
fracción no podrá ser inferior a la de una parcela mínima proyectada para la
urbanización.
Art. 300 : En el caso que la superficie de cesión obligatoria destinada a

Equipamiento Comunitario resultara menor que la superficie de la unidad parcelaria
mínima proyectada para la urbanización, se exigirá, a juicio del O.T.A., la cesión de
una unidad parcelaria mínima completa.
Art. 301 : Los espacios libres o verdes pueden trazarse de la siguiente forma:
I. Como plazas, circundadas por calles en todo su perímetro.
II. Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana.
III. Como espacios libres formando parte de las manzanas, con amplias
comunicaciones a calles públicas, destinadas a estacionamientos de
vehículos o para juego de niños.-
IV. Como franjas verdes marginales a cursos de agua.-
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
V. Como franjas verdes marginales a aceras y canteros de la calle.-
Art. 302 : En todos los casos la distribución, agrupamiento, trazado, diseño, y

otros aspectos relacionados a espacios libres o verdes deberán respetar los
lineamientos establecidos en el presente Código y quedarán sujetos a la aprobación
del O.T.A., el cual podrá determinar, en cada caso, en el anteproyecto de la
urbanización, qué superficies quedarán como espacios verdes, plazas, parques o
libres y cuáles serán destinadas al dominio privado de utilidad pública municipal.
Art. 303 : Las superficies destinadas a espacios libres o verdes, así como a
equipamientos comunitarios, cuya cesión correspondiese con motivo de la
subdivisión, constituirán áreas físicamente integradas y de superficies regulares y
plenamente aprovechables. No se admitirá la asignación de espacios residuales de
morfología irregular, ni el fraccionamiento en distintos lotes de las superficies
destinadas a esos fines, salvo que a juicio del O.T.A. y justificado por las
dimensiones de la subdivisión, ese fraccionamiento resultare necesario o
conveniente.
Art. 304 : Se podrá computar dentro de la superficie destinada a espacio verde

que fija el Anexo 6.1.:
I. El 100% de las plazas, plazoletas y espacios verdes en general.
II. La sumatoria de las superficies descriptas en los incisos II a V del Art. 301,
siempre que no supere el 20% de la superficie total que debe destinarse a
espacio verde.
Art. 305 : Los espacios verdes deberán ser diseñados y equipados para su uso
en base a un proyecto que deberá contar con aprobación previa del O.T.A.
Art. 306 : Todas las obras o instalaciones previstas en los artículos anteriores
deberán ser realizadas por el propietario urbanizador, conforme al proyecto
aprobado por el Municipio y los Organismos prestadores de los Servicios Públicos
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Sección VII : Nomenclatura.
Art. 307 : Corresponderá a la Municipalidad a través de sus organismos

competentes aprobar y establecer la nomenclatura correspondiente a todos los
espacios públicos (calles, avenidas, pasajes, plaza, plazoletas y demás) de las
nuevas urbanizaciones.
TITULO III : DE LA ELIMINACIÓN DE BARRERAS URBANÍSTICAS
Sección I : Definiciones.
Art. 308 : Se considerarán, a efectos de este Código, las siguientes definiciones

relativas a las barreras urbanísticas:
I. Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona

con capacidad diferente a la del modelo humano antropométrico, mental y
funcionalmente perfecto, que es tomado como módulo en el diseño del
entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes,
mentales, físicas (sensoriales, motoras, viscerales o patológicas) y casos
asociados, juntamente con las personas afectadas por circunstancias
discapacitantes como los factores cronológicos (los ancianos y los niños
menores de nueve años) y antropométricos (la obesidad, el enanismo, el
gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o
niños pequeños en los brazos o en cochecito).
II. Barreras arquitectónicas: Impedimentos físicos que presenta el entorno

construido frente a las personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes.
III. Barreras urbanísticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el

mobiliario urbano y los espacios públicos, parquizados o no, frente a las
personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
IV. Accesibilidad al medio físico: Es aquella que posibilita a las personas que,
con discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes,
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
desarrollen actividades en edificios y en ámbitos urbanos y utilicen los

medios de transporte y sistemas de comunicación.
V. Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno físico

para hacerlo accesible a las personas con discapacidad o con
circunstancias discapacitantes.
VI. Lugar de descanso: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas

naturales, circulaciones y halles de edificios públicos y privados que prestan
servicios públicos, estaciones terminales e intermedias en la infraestructura
de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales
o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano
adecuado para el reposo de las personas con discapacidad o con
circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar sillas de
ruedas.
VII. Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulación cubierto o

descubierto apto para las personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes, en el cual los solados no presentan irregularidades ni
elementos que lo invadan. Como mínimo el volumen libre de riesgos debe
tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m por el largo del
recorrido.
VIII. Vado: Modificación de las aceras y bordillos de las vías públicas para
facilitar el acceso de los discapacitados y/o vehículos a los locales,
viviendas. Los vados se forman con la unión de tres superficies planas con
pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el
rebaje de cordón realizado en el bordillo de la acera.
IX. Rellano: Porción horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o
escalera.
X. Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material análogo.
XI Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de

una cosa.
XII. Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por él.
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
XII. Umbral: Parte inferior o escalón, por lo común de piedra y contrapuesto al

dintel, en la puerta o entrada de una casa.
Sección II : Disposiciones Generales.
Art. 309 : Se establece con carácter obligatorio la construcción de rampas en las

veredas, plazas, paseos públicos y áreas de acceso a edificios públicos destinadas a
facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad
para la ambulación.
Inc.1 : Ubicación.
a) En coincidencia con el sendero de cruce peatonal:
El ancho del vado coincidirá con el ancho de la senda del cruce peatonal.
Entre la zona central del vado y la LM, transversalmente a la senda peatonal
y con extremo en la LM, se materializará una banda de textura en forma de
botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mínimo de 0,80 m de
baldosas de color y textura contrastante que advertirán a personas con
discapacidad visual, de la proximidad del cruce peatonal. La misma banda
de textura y color acompañará el perímetro del vado sobre la acera. A lo
ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializará la textura de "espina de
pez" para advertir la cercanía de la calzada.
b) Rampas en Esquina:
Se permite la ubicación de rampas en esquina en aquellos casos en que
exista imposibilidad de materializar la rampa en coincidencia con el eje de la
senda peatonal, cuando el ancho de la vereda sea insuficiente para el
desarrollo longitudinal del vado y/o para alturas de cordón mayor a 0,18 m.
En todos los casos, el punto medio del área central del vado estará ubicado
en la prolongación de la bisectriz del ángulo formado por las L.M.
Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializará una banda de
textura en forma botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mínimo de
0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que advertirán a personas con
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discapacidad visual de la presencia del vado. A lo ancho de la rampa, en su 1/3

distal, se materializará la textura de "espina de pez" para advertir la cercanía de la
calzada
Art. 310 : La construcción de las rampas en las veredas, plazas, paseos públicos
y áreas de acceso a edificios públicos, estará a cargo del Municipio. En el caso de
edificios privados, la ejecución la realizaran los propietarios a su costo y cargo,
adecuándose a las condiciones de diseño y especificaciones establecidas por el
organismo municipal competente.
Art. 311 : Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea
consignado como Equipamiento con ingreso y egreso de publico deberán construir
las rampas en un plazo máximo de 12 meses. En los casos de incumplimiento de
dicho plazo, el municipio se encargara de la ejecución a costa del propietario
responsable.
Art. 312 : Se establece con carácter obligatorio la incorporación de información

táctil para ciegos en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de
paradas de colectivos, refugios de paradas de taxis y nomencladores de calles.
Dicha información estará grabada en sistema Braille, y su propósito será optimizar la
circulación de los no videntes en el espacio público.
Art. 313 : Toda obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refacción,
deberá incorporar rampas e información táctil para ciegos en su proyecto y
ejecución, bajo los condicionantes establecidos en los artículos precedentes.
Art. 314 : En la vía pública se deberá prever un volumen de riesgo para ciegos, el
cual tendrá 1,20 m. de ancho por 2,00 m. de alto. El mismo no podrá estar invadido
por ningún elemento, ya sea éste horizontal o vertical (semáforo, señal de tránsito,
buzones, teléfonos públicos, postes de iluminación, gabinetes de aire acondicionado
tiro balanceado, estructuras de verdulerías, puestos de venta de diarios, etc.).
Art. 315 : Toda obra que se realice en la vía pública, deberá estar protegida y
señalizada por un vallado de obra de no menos de 2,50 m. de alto. El mismo deberá
ser continuo, libre de resaltos que puedan producir accidentes a discapacitados
visuales. Será pintado de color amarillo y deberá poseer una puerta como mínimo, la
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cual no podrá abrir hacia fuera. Este vallado de obra deberá dejar 1 m. hasta la línea
de arbolado o hasta el cordón, en caso que sea necesario utilizar toda la vereda, se
construirá un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el área de ingreso y salida de
la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda
diferencia de nivel estará salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m.,
pintada en amarillo y negro cebrado.
Art. 316 : Los vados se forman con la unión de tres superficies de planos con
pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de
cordón realizado en el bordillo de la acera. (Decreto Nacional 914/94)
Art. 317 : Los solados serán duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes
y sin resaltos (propios y/o entre piezas),de modo que no dificulten la circulación de
personas con movilidad y comunicación reducida, incluyendo los usuarios de silla de
ruedas.(Decreto Nacional 914/94).
Art. 318 : Se admite su colocación con una altura máxima de 0,02 m. en puertas
de entrada principal o secundaria. Quedan prohibidos los desniveles que se
constituyan como único peldaño, el cual deberá ser sustituido por una rampa
reglamentaria. (Decreto Nacional Nº 914/94.)
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PARTE IV
De las Disposiciones
Orgánicas y de
Procedimientos
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Código de Planeamiento Urbano Ambiental – Pág. 144

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PARTE IV : DE LAS DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE

PROCEDIMIENTOS.
TITULO I : DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
Capítulo I : Autoridad de Aplicación
Art. 319 : Actuará como Autoridad de Aplicación del presente Código el Órgano
Técnico de Aplicación (O.T.A.) que a tal efecto designe el Departamento Ejecutivo
Municipal.
Capítulo II : Procedimientos y Tramitaciones
Sección I : Relativo a las Subdivisiones.
Art. 320 : El O.T.A. reglamentará en el plazo de noventa (90) días el procedimiento

para tramitar toda subdivisión o fraccionamiento que se realice en el ámbito de
aplicación del presente Código.
Art. 321 : Cuando correspondiere la realización de obras de infraestructura,

conforme las disposiciones del Art.297, previamente a la aprobación definitiva por parte
de la Municipalidad del proyecto de subdivisión, el interesado deberá presentar los
proyectos respectivos firmados por un profesional habilitado y constituir una garantía
mediante depósito de dinero en efectivo, títulos oficiales, aval bancario o seguro de
caución, por un importe equivalente al 20% de las obras a realizar, el que será
estimado por el O.T.A.
Esta garantía se liberará progresivamente a medida que las obras e instalaciones

previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporción equivalente al 10
% del valor de lo realizado. Sólo cuando todas las obras e instalaciones se hubieran
ejecutado en la forma prevista, se liberará totalmente la garantía.
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Art. 322 : Durante la ejecución de las obras, el O.T.A. ordenará se practiquen las
inspecciones que estime necesarias a fin de garantizar un efectivo seguimiento y
control de las mismas.
Art. 323 : Una vez concluidas las obras a entera conformidad del O.T.A., se
procederá a la Recepción Definitiva de la Urbanización, labrándose el Acta
correspondiente y emitiéndose el Certificado Final de Obra de la Urbanización.
El Acta de Recepción Definitiva de la Urbanización liberará al propietario de la

obligación de efectuar trabajos de mantenimiento en calles y servicios públicos
instalados en ellas.
El Certificado Final de Obra de la Urbanización dará lugar al visado del plano original
de Mensura y Loteo y a la aceptación de la donación de las áreas destinadas a
espacios verdes y calles, la que será formalizada a través de la correspondiente
ordenanza.
Art. 324 : En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a

los proyectos y plan de ejecución aprobados por la Municipalidad, tanto en lo referente
a plazos como a calidad, ésta, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones
pertinentes, podrá realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal
fin, total o parcialmente, según corresponda, la garantía constituida por el interesado
conforme a lo previsto por el Art. 321 . Si ésta no cubriera el total del costo final de las
obras, la parte faltante correrá por cuenta del urbanizador.
Art. 325 : Los loteadores y/o urbanizadores o quienes actuaren en su

representación, al publicar la subdivisión de que se trate, deberán consignar con
exactitud y veracidad, respetando la terminología de este Código, la aprobación de los
tramites respectivos ante la Municipalidad.
Sección II : Certificado de Uso Conforme.
Art. 326 : Será obligatorio requerir el Certificado de Uso Conforme para usar una
parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de
las actividades admitidas en este Código para cada Distrito de Zonificación, excepto las
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destinadas a uso residencial de vivienda uni o multi familiar. El Certificado de Uso

deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo
expediente de obra, instalación o habilitación.
Art. 327 : La solicitud se confeccionará en base a los modelos de planillas a definir

por vía reglamentaria por el O.T.A, y contendrá:
I. Nombre y apellido del usuario;
II. Nombre, Apellido y Nº de Matrícula del Profesional interviniente;
III. Ubicación de la parcela;
IV. Medidas de superficie de la parcela;
V. Superficie cubierta existente y proyectada;
VI. Especificación de la actividad a desarrollar;
VII. Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluación del uso
que pretenda desarrollar.
Art. 328 : Previo al otorgamiento del Certificado de Uso Conforme y en caso que
resulte necesario a juicio del O.T.A., éste deberá requerir el dictamen previo de los
organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicación de los regímenes
legales de protección al Ambiente, promoción industrial, y cualesquiera otras normas o
leyes vigentes., para lo cual deberá remitir la documentación a los mismos en un plazo
máximo de 10 días hábiles administrativos contados a partir de la presentación de la
solicitud.
Art. 329 : El certificado de uso conforme perderá su vigencia si dentro de los seis (6)
meses de su otorgamiento, no es utilizado para los fines previstos.
Art. 330 : Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deberá
presentar una nueva solicitud, la que se tramitará de acuerdo a las normas del presente
título.
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Art. 331 : Los interesados podrán, por razones fundadas, solicitar prórroga del
plazo, quedando facultado el O.T.A., previa evaluación de las mismas, para disponer el
otorgamiento de dicha prórroga.
Sección III : Usos No Conformes
Art. 332 : Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no

podrán ser ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad
principal no conforme, aunque los mismos en sí sean conformes. Solamente se
admitirán las acciones de conservación de las estructuras e instalaciones existentes.
Art. 333 : Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere dañado por
cualquier causa en más del cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitirá
la restauración del uso no conforme. La determinación del porcentaje será efectuada
por los organismos técnicos competentes de la Municipalidad.
En caso de que el porcentaje destruido se encuentre entre el veinte por ciento (20%) y
el cincuenta por ciento (50 %), la reconstrucción del edificio deberá ajustarse a las
prescripciones de este Código, en materia de factores de ocupación total (F.O.T.) y del
suelo (F.O.S.)
Art. 334 : Cuando un uso no conforme dejare de ser ejecutado por un término de
más de seis (6) meses, no podrá ser establecido en el futuro.
Las obras en construcción, cuya ejecución se paralizare sin causa justificada, quedan
comprendidas en la presente disposición, siempre que no se concluyan en el término
de dos (2) años.
Art. 335 : Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento
urbano, las actividades que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No
Conforme, contarán con un plazo para su relocalización de uno (1) a cinco (5) años, a
juicio del O.T.A. Se deberá tener en cuenta para la fijación del plazo: la antigüedad y el
estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de
molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la factibilidad de
relocalización de las actividades implicadas.
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Sección IV : Facultades de el Órgano Técnico de Aplicación (O.T.A.).
Art. 336 : El O.T.A. estará facultado para expedir los Certificados de Uso Conforme,
teniendo en cuenta lo siguiente:
I. Podrá solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales o

municipales, las aclaraciones, informes o dictámenes que considere necesarios
previo a la resolución de otorgamiento o denegatoria del certificado.
II. Realizará todas las inspecciones e investigaciones e instruirá las actuaciones

administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del
presente Código y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su
exclusiva competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por
presuntas infracciones a las presentes normas, deberá asegurarse la debida
defensa de los derechos del administrado.
III. Aplicará las sanciones autorizadas por la legislación vigente, previa

intervención de los órganos de asesoramiento jurídico del municipio, a los
usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente Código,
verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso anterior.
IV. Cuando fuere responsable de la infracción algún profesional, el O.T.A. enviará

los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de
su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podrá disponerse la exclusión del infractor
en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a
designar un nuevo profesional en su reemplazo.
Art. 337 : El O.T.A. estará facultado para realizar inspecciones en cualquier

momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en todos los
sectores, tomar muestras y realizar toda investigación tendiente a asegurar el
cumplimiento de las presentes normas y su reglamentación.
Si fuere menester, podrá recabar el auxilio de la fuerza pública.
De toda intervención o visita se dejará constancia en el registro o libro de inspecciones

del establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o
instrucciones que pudieren corresponder.
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Las actas de infracción deberán labrarse con intervención del presunto infractor, su
representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditará su identidad
y carácter en legal forma; las mismas contendrán los siguientes datos: lugar, día y hora;
la mención circunstanciada y concreta de la infracción que se tipifica y de las normas
en las que se encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular
interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o
bien la constancia de su negativa a firmar. Se labrarán en original y copia, debiendo
entregarse ésta última al administrado, quien dejará constancia en el original de su
recepción.
Sección V: Procedimiento para la celebración de Convenios Urbanísticos Especiales
Art. 338 : La tramitación de estos Convenios Urbanísticos Especiales se ajustará al

siguiente procedimiento:
El interesado presentará una propuesta de desarrollo y minuta de convenio

acompañada de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se señalaran en forma
detallada los impactos generados.
El O.T.A evaluará la propuesta dentro del plazo máximo de treinta (30) días, verificando
su ajuste a las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizará
las consultas pertinentes al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental,
COMDUA, a la Procuración General de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, y
también si lo evalúe pertinente, a las entidades vecinales, profesionales y académicas
que considere, luego de las cuales deberá expedirse impulsando el procedimiento o
rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca.
Si la misma fuese considerada favorablemente, el Órgano Técnico de Aplicación

convocará a una Audiencia Pública referida al tema objeto del convenio.
Sobre el análisis de estos antecedentes, producirá un informe aconsejando el rechazo

o aceptación del convenio remitiéndolo, en este último caso al Poder Ejecutivo
Municipal, para su consideración y eventual aprobación.
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Si el Poder Ejecutivo aprobara el convenio, el acuerdo deberá ser remitido por el

Intendente Municipal al Concejo Deliberante, para su tratamiento en un plazo no mayor
a los treinta (30) días.
Arribado el convenio al Concejo Deliberante ésta tendrá un plazo de treinta (30) días
para su tratamiento, acorde a lo dispuesto en el Articulo 40 de la Carta Orgánica
Municipal. Si en el plazo otorgado el Concejo Deliberante no se expidiese, el convenio
se considerará tácita y definitivamente aprobado pudiendo ser suscripto por sus
proponentes y las autoridades del O.T.A.
Las disposiciones y los parámetros o indicadores contenidos en el acuerdo aprobado

se considerarán normas aplicables a su escenario de desarrollo.
TITULO II : DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS
Capítulo I : Infracciones relativas a las Subdivisiones.
Art. 339 : El sistema de sanciones relativo a subdivisiones se fija en la Ordenanza

Tributaria Anual y contempla penalidades por los siguientes incumplimientos:
a) Por no consignar datos correctos o falsear datos del propietario urbanizador o de la

urbanización;
b) Por iniciar la urbanización sin contar con la documentación técnica aprobada;
c) Por incumplimiento a la ejecución de obras de infraestructura;
d) Por efectuar obras sin respetar los planos aprobados de la urbanización;
e) Por realizar ventas de parcelas de urbanizaciones no aprobadas,
f) Por efectuar publicaciones en distintos medios de comunicación sobre

urbanizaciones no aprobadas;
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g) Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo fijado;
h) Por impedir la realización de la inspección municipal en ejercicio de sus funciones;
i) Por no acatar una orden escrita de paralización de obra
j) Por no contar con el Certificado Final de Obra.
Art. 340 : La Municipalidad podrá en su caso, ejecutar la garantía a que hace

referencia el Art. 321 , a los fines de la satisfacción de las multas antes referidas.
Art. 341 : En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artículos

precedentes, las multas a las que se refiere el artículo anterior se incrementarán
conforme lo establezca el Órgano de Aplicación competente.
Art. 342 : En el caso de que el propietario urbanizador hiciera caso omiso a todo
tipo de actuación (notificaciones y multas) y prosiguiera con la urbanización no
aprobada, vendiendo lotes y realizando publicaciones en contravención a lo establecido
en el presente Código, la autoridad competente podrá iniciar las acciones legales que
estime pertinentes, cumplidos los procedimientos administrativos de rigor, llegando
inclusive a trabar embargo sobre el terreno y/o loteos en cuestión
Capítulo II : Infracciones relativas a los Usos.
Art. 343 : Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con
posterioridad a la promulgación de este Código reemplazando el Uso Dominante
original sin autorización municipal, hará pasible al/los responsables, de la aplicación de
las multas que a tal efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual desde que el
mismo comience hasta que se solicitare en legal forma tal autorización.
Art. 344 : En el caso previsto en el artículo anterior, si el uso efectuado

contraviniere, además, las normas de localización previstas al respecto por este
Código, hará pasible al o los responsables, de la aplicación de las multas que a tal
efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual, según la gravedad de la infracción,
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desde que la misma comience hasta su cesación, sin perjuicio de ordenarse su

clausura.
Art. 345 : En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artículo

anterior, la multa de que se trate se incrementará conforme lo establezca el Órgano de
Aplicación competente.
Art. 346 : Serán de aplicación las disposiciones de los artículos 343, 344 y 345, en
el caso concreto de fraccionamientos realizados en áreas rurales donde se hubiera
autorizado el funcionamiento de Unidades de uso dominante productivo agrícola o
agropecuario y uso residencial condicionado en los términos del Art.116, y
posteriormente se verificara el abandono de los usos productivos, transformándose de
hecho el Uso Residencial en principal.
Art. 347 : Para el caso particular descripto en el artículo anterior, el Municipio podrá
realizar inspecciones periódicas tendientes a determinar la efectiva continuidad de los
usos productivos declarados, para lo cual podrá exigir la presentación de los
comprobantes de inscripción y facturación requeridos por la Legislación Nacional,
Provincial y Municipal, así como los relativos a la tributación de Actividades
Económicas y/o otros tasas o impuestos municipales.
Art. 348 : En los casos de constatarse la inexistencia o discontinuidad de los usos

productivos mencionados, y el ejercicio del Uso Residencial como principal, el
Municipio podrá determinar, además de las acciones descriptas en los artículos 343,
344 y 345, la recategorización tributaria de los inmuebles involucrados.
Art. 349 : En los casos de urbanizaciones residenciales realizadas dentro del

Perímetro Urbano en que se hubieren ejecutado cerramientos perimetrales que impidan
o limiten total o parcialmente la libre circulación peatonal y vehicular por sus calles
interiores, o se hubieren implantado dispositivos de control tendientes al mismo fin, el
Municipio aplicará una multa cuyo monto estará determinado en la Ordenanza
Tributaria Anual y otorgará un plazo para el retiro de los cerramientos, límites o
dispositivos implantados.
Art. 350 : Cumplido el plazo a que se refiere el artículo anterior sin que se haya
cumplido el retiro de los cerramientos, el Órgano de Aplicación competente aplicará el
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sistema de sanción previsto para las reincidencias, y ordenará la inmediata demolición

de los mismos.
Capítulo III: Infracciones en Áreas Especiales.
Art. 351 : Las intervenciones no autorizadas que provocaran la modificación,

destrucción, remoción, transformación o desvirtuación de sus características originales,
en un todo o en sus partes, en cualquiera de las Áreas Especiales de Interés
Institucional, Urbanístico o Ambiental hará sujeto al infractor a las siguientes
penalidades:
I. Interdicción de la actividad o uso incompatible con los usos permisibles.
II. Embargo de obra.
III. Obligación de reparar los daños que hubiere causado, o restaurar lo que
hubiere dañado, o reconstruir lo que hubiere alterado o transformado.
IV. Demolición o remoción del objeto o los objetos que contraríen los objetivos de
preservación.
V. En caso de destrucción de alguna de las áreas o bienes identificados en los

artículos anteriores, sin autorización municipal, el inmueble tendrá el potencial
construido limitado al equivalente al área construida existente con anterioridad
a su destrucción.
VI. Aplicación de multa en los términos que indique la Ordenanza específica.
Capítulo IV : Infracciones relativas a la Preservación del Patrimonio

Arquitectónico y Urbanístico.
Art. 352 : La transgresión a las disposiciones de este Código, o a las normas que en
su consecuencia se dicten en materia de preservación del patrimonio, podrá acarrear
responsabilidades en materia penal, civil, administrativa y/o contravencional según
fuera el caso. El cumplimiento de una pena, no relevará al infractor de reparar o
recomponer los daños ocasionados a los bienes declarados como patrimonio
arquitectónico y urbanístico.
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Art. 353 : Infracciones administrativas: Serán pasibles de las sanciones

administrativas contempladas en este Código, sin perjuicio de las sanciones
contravencionales, penales y la responsabilidad civil que correspondan:
I. Toda infracción relacionada a las determinaciones sobre Patrimonio

Arquitectónico y Urbanístico contenidas en el presente Código y a cualquiera de
las otras normas de protección arquitectónica y urbanística.
II. Toda omisión, falseamiento o manipulación de datos e información.
Art. 354 : Las infracciones o transgresiones a este Código, serán evaluadas por el
O.T.A., teniendo en cuenta el daño ocasionado a los bienes que integran el P.A.U.C.S.
y serán clasificadas de acuerdo a la siguiente escala:
a) Daño leve: Daño fácilmente reversible, es decir, que la alteración al bien puede
ser fácilmente reparada.
I. No notificar al O.T.A.las transmisiones de dominio de los bienes protegidos.
II. No comunicar al O.T.A.los actos jurídicos que afecten a los bienes protegidos.
III. Colocar sin autorización en las fachadas o cubiertas de los bienes protegidos,
carteles, rótulos, señales, símbolos, cerramientos o rejas.
IV. Instalar antenas, conducciones aparentes y cualquier clase de publicidad

comercial no autorizada en bienes protegidos.
b) Daño grave: Daño reversible mediante acciones sistemáticas de recuperación.
I. Incurrir reiteradamente, en tres o más ocasiones, en infracciones leves que hayan

sido objeto de promulgación.
II. No acatar las órdenes de suspensión de obras, en el plazo señalado para ello.
III. Realizar sin autorización o incumpliendo las condiciones de su otorgamiento,

cualquier clase de obra o intervención sobre bienes y/o áreas protegidas que,
según éste Código, requiera previa autorización administrativa.
c) Daño muy grave: Daño irreversible e irreparable, es decir, que no se puede

restaurar las alteraciones que se produjeron.
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I. Incurrir reiteradamente, en tres o más ocasiones, en infracciones graves que

hayan sido objeto de promulgación.
II. Destruir, derribar total o parcialmente bienes declarados de interés arquitectónico

y/o urbanístico, sin autorización para ello.
Art. 355 : Las sanciones administrativas serán aplicadas por resolución del Órgano
de Aplicación competente, y consistirán en:
I. Apercibimiento Administrativo Formal.
II. Multa conforme lo establecido en la Ordenanza Tributaria Anual u Ordenanza

específica al respecto.
III. Reintegro al Municipio, en caso de daño muy grave, de los títulos de

Transferencia de Potencial Constructivo que hubieren sido otorgados en razón del
régimen de estímulos establecido o de un monto equivalente a su valor
actualizado de mercado en caso de que los mismos ya hubieren sido transferidos
a terceros en forma total o parcial.
IV. Cancelación inmediata de cualquier otro beneficio de tipo impositivo, subsidios,

excepciones, o de otra naturaleza, que se hubiese concedido al propietario como
estímulo a la preservación del inmueble involucrado, incluyendo la obligación de
éste de reintegrar al Municipio los montos involucrados por tales beneficios.
Art. 356 : Sin perjuicio de las sanciones que se apliquen, el O.T.A. ordenará al
infractor la reparación de los daños materiales causados para restituir el bien afectado
a su estado anterior, señalándose el plazo de ejecución de las obras. El incumplimiento
de tal obligación, dará lugar a la reparación de los daños, por obras que dispondrá el
O.T.A., debiéndose perseguir judicialmente el reintegro de los gastos que ello genere.
Art. 357 : Será considerado agravante para la aplicación de las infracciones

establecidas en esta Ordenanza, el obstaculizar o impedir la inspección de la autoridad
competente.
Art. 358 : En caso de reincidencias, el monto de las sanciones se incrementará

conforme lo establezca el Órgano de Aplicación competente.
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Art. 359 : Para efectivizar las medidas preventivas, el O.T.A. podrá requerir el
auxilio de la fuerza pública.
TITULO III : DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.
Art. 360 : Salvo disposición en contrario, serán examinados de acuerdo con el

régimen urbanístico vigente a la época de su protocolización, los procesos
administrativos de :
I. Licencias de construcción de edificios, que aún no hayan sido concedidos, a

condición de que dentro de un plazo de 12 (doce) meses contados desde la
fecha de aprobación de proyecto, sea autorizada la construcción e iniciada la
obra.
II. Licencias de construcción de edificios ya concedidos, mientras se dé inicio a

las obras dentro de un plazo de 6 (seis) meses.
III. Licencias de Subdivisión o Urbanización que aún no hayan sido concedidos,

siempre que se cumplimente la finalización del trámite ante la Dirección
General de Inmuebles de la Provincia de Salta en un plazo de 12 (doce)
meses.
IV. Licencias de Subdivisión o Urbanización ya concedidos, mientras se

cumplimente la finalización del trámite ante la Dirección General de Inmuebles
de la Provincia de Salta en un plazo de 6 (seis) meses.
Para efectos de este Código, obra iniciada es aquella cuyas fundaciones se

encontraran concluidas, y cuya terminación haya sido comunicada al Municipio,
debiendo verificarse el cumplimiento de los requisitos técnicos necesarios al tipo de
construcción proyectada.
Art. 361 : Los límites definitivos de las Áreas Especiales, deberán ser definidos en
un plazo de 12 (doce) meses a partir de la vigencia de esta Ordenanza.
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__________________________________________________________________________________________
Art. 362 : Serán objeto de Ordenanza Municipal específica las materias que traten
de :
I. Alteración en la concepción del Sistema Municipal de Gestión de Planeamiento.
II. Reglamentación de la conformación, funcionamiento y atribuciones del

Co.M.D.U.A.
III. Institución de incentivos fiscales y tributarios, así como el establecimiento de

penas pecuniarias.
IV. Creación, modificación o extinción de Distritos de Zonificación y Áreas

Especiales.
V. Reclasificaciones de Suelo Urbano Propiamente Dicho, Suelo Urbanizable

Programado de 1° y 2° Etapa, y No Programado.
VI. Creación y delimitación de nuevas Áreas Especiales.
VII. Alteración o definición de régimen urbanístico.
VIII. Alteración de tamaños de lotes o manzanas y porcentual de áreas para uso

público en Subdivisiones o Urbanizaciones.
IX. Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
X. Autorización de núcleos habitacionales fuera del Perímetro Urbano

Consolidado.
XI. Compras, Ventas y Permutas de Bienes del Fondo Inmobiliario Urbanístico

cuyos objetivos involucren
En aquellos casos en los que se hubiesen celebrado Convenios Urbanísticos

Especiales cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente
artículo, se estará a lo dispuesto en el Art. 338 del presente Código.
Art. 363 : Serán objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que
traten de : aquellos casos en que se hubiesen celebrado Convenios Urbanísticos
Especiales cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente artículo, se
estará a lo dispuesto en el Art. 338 del presente Código.
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__________________________________________________________________________________________
I. Creación de comisiones técnicas, internas o externas a la estructura municipal,

permanentes o transitorias, destinadas a su actuación dentro del S.M.G.P.
II. Reglamentaciones referentes a subdivisión del suelo y a obras en general,

específicamente :
a. Patrones para equipamiento comunitario y su proporcionalidad en relación

a la densidad.
b. Patrones para proyectos y ejecución de obras referentes a pavimentación,

señalización y arborización de vías de circulación y el tratamiento de
plazas.
III. Ajustes en los dispositivos de control de las edificaciones en lo que se refiere a

revisión y clasificación de los usos.
IV. Parámetros y criterios de monitoreo no detallados en esta Ordenanza.
Art. 364 : Serán objeto de dictamen del Co.M.D.U.A. las materias que traten de :
I. Ajustes en los límites de las Áreas de Clasificación del Suelo.
II. Ajustes en los límites de los Distritos de Zonificación.
III. Ajustes en el trazado, clasificación o jerarquización de los componentes de la

red vial definida por el C.P.U.A. e inclusión de equipamientos comunitarios y
vías.
IV. Alteración del régimen de actividades en los Distritos de Zonificación.
V. Ajustes o alteraciones en los límites y régimen urbanístico de las Áreas

Especiales.
VI. Instauración y delimitación de nuevas Áreas Especiales.
VII. Definición de criterios y parámetros para análisis de Proyectos Especiales

Puntuales.
VIII. Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Art. 365 : Esta Ordenanza entra en vigencia en un plazo de 5 (cinco) días a partir de
su publicación.
Art. 366 : Quedan derogadas todas las Ordenanzas y Disposiciones en contrario.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXOS
_____________________________________________________________________________________
Código de Planeamiento Urbano Ambiental– Pág.161

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 1
Planos de Zonificación
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Plano de Clasificación
del Suelo
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Planos de Zonificación de
Usos del Suelo
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Planos de Áreas
Especiales
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 2
Distritos de Zonificación
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CUADRO DE DISTRITOS DE ZONIFICACIÓN. ANEXO 2

DISTRITOS EN ÁREA URBANA CONSOLIDADA
Código Distritos de Zonificación.

R1 Residencial Alta Densidad.
R2 Residencial Media - Alta Densidad.
R3 Residencial Media Densidad.
R4 Residencial Media - Baja Densidad.
R5 Residencial Baja Densidad.
Entorno Patrimonial. (Institucional – Residencial - Comercial, con preservación y

EP valorización urbanística y arquitectónica).
AC Área Centro (Mixto: Institucional - Residencial - Comercial).
M1 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).
M2 Mixto (Comercial – Residencial - Recreativo -Turístico).

M3 Mixto (Residencial - Comercial – Servicios).
M4 Mixto (Comercial - Servicios - Residencial).
M5 Mixto (Comercial – Servicios - Industrial de pequeña escala).
M6 Mixto (Residencial – Comercial – Servicios - Industrial).
NC1 Nodo de Centralidad (Institucional – Deportivo - Recreativo).
NC2 Nodo de Centralidad (Múltiple).
NC3 Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios- Sanitario).
NC4 Nodo de Centralidad (Múltiple).

PI Parque Industrial
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ÁREAS ESPECIALES
AE-ES A.E. de Interés Institucional – Equipamiento Estatal.
AE-NG A.E. de Interés Institucional – Equipamiento No Gubernamental.
AE-IS A.E. de Interés Urbanístico – Interés Social.

AE-NA A.E. de Interés Urbanístico – No Aptas.
AE-RE A.E. de Interés Urbanístico – Revitalización o Renovación.
AE-RN A.E. de Interés Ambiental – Reserva Natural.
AE-PN A.E. de Interés Ambiental – Parque Natural.
AE-PC A.E. de Interés Ambiental – Patrimonio Cultural.
DISTRITOS EN ÁREAS SUB - URBANAS
AGR Áreas de Explotación Agropecuaria.
PPU Núcleos Habitacionales Productivos Suburbanos.
R6 Barrios Cerrados o Countries - Residencial Muy Baja Densidad.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 3
Densidades Indicativas
por Distrito
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
DENSIDADES INDICATIVAS ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIÓN
Hab. / Ha.
R1 Residencial Alta Densidad. 1.600 / 1.900 (*1)
R2 Residencial Media-Alta Densidad. 1.250 / 1.400 (*1)
R3 Residencial Media Densidad. 500 / 700 (*2)
R4 Residencial Media-Baja Densidad 400 / 600 (*3)
R5 Residencial Baja Densidad 150 / 300 (*4)
R6 Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad. 100 / 150 (*5)
Entorno Patrimonial, Institucional-Residencial-Comercial, con

EP preservación y valorización urbanística y arquitectónica.
900 / 950 (*1)
AC Mixto (AREA CENTRO) Institucional-Residencial-Comercial). 1.200 / 1.400 (*1)
M1 Mixto (Residencial - Comercial). 500 / 600 (*2)
M2 Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turistico). 250 / 400 (*3)
M3 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). 1000 / 1250 (*1)
M4 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). 500 / 700 (*2)
M5 Mixto (Comercial - Servicios - Industrial). 400 / 600 (*2)
M6 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). 300 / 500 (*3)
NC1 Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo). 1.000 / 1.250 (*1)
NC2 Nodo de Centralidad (Múltiple). 1.600 / 1.900 (*1)

Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios-
NC3 Sanitario).
600 / 700 (*1)
NC4 Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional). 300 / 500 (*3)
PI Parque Industrial _
S/ PROYECTO
AE- ES A. E. de Interés Institucional - Equipamiento Estatal. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-NG A. E. de Interés Institucional - Equipamiento No Gubernamental. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-IS A.E. de Interés Urbanístico - Interés Social. ESPECIAL
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
S/ PROYECTO
AE-NA A.E. de Interés Urbanístico - No Aptas. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-RE A.E. de Interés Urbanístico - Revitalización o Renovación. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-RN A.E. de Interés Ambiental - Reserva Natural. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-PN A.E. de Interés Ambiental - Parque Natural. ESPECIAL
S/ PROYECTO
AE-PC A.E. de Interés Ambiental - Patrimonio Cultural. ESPECIAL
AGR Áreas de Explotación Agropecuaria. -
PPU Núcleos Hab. Productivos Suburbanos. -
Nota: Las Densidades son indicativas al sólo efecto de un predimensionado de

infrestructuras.
Referencias:
(*1) Considera edificaciones en propiedad horizontal.
(*2) Considera incidencia similar de edificaciones en propiedad horizontal y viviendas
individuales.
(*3) Considera preeminencia de viviendas individuales por sobre las edificaciones de
propiedad horizontal..
(*4) Considera viviendas individuales con casos puntuales de edificaciones en
propiedad horizontal.
(*5) Considera exclusivamente viviendas individuales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
SUELO CREADO ANEXO 3.2.
F.O.T. Max.
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIÓN
Privado Público
R1 Residencial Alta Densidad. 5,40 1,40
R2 Residencial Media - Alta Densidad. 4,20 1,20
R3 Residencial Media Densidad. 2,40 0,50
R4 Residencial Media - Baja Densidad 2,40 0,25
R5 Residencial Baja Densidad 1,10 0,10
Entorno Patrimonial (Institucional -Residencial - Comercial, con

EP 3,00 0,30
preservación y valorización urbanística y arquitectónica).
AC Área Centro (Mixto: Institucional - Residencial - Comercial). 4,00 0,60
M1 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). 3,00 0,60
M2 Mixto (Comercial - Residencial - Recreativo -Turístico). 1,80 0,35
M3 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). 3,00 0,75
M4 Mixto (Comercial - Servicios - Residencial). 2,40 0,50
M5 Mixto (Comercial - Servicios - Industrial de pequeña escala). 1,80 0,20
M6 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). 1,80 0,20
NC1 Nodo de Centralidad (Institucional - Deportivo - Recreativo). 3,50 0,70
NC2 Nodo de Centralidad (Múltiple). 5,40 1,40
Nodo de Centralidad (Comercial - Institucional - Servicios -

NC3 2,40 0,25
Sanitario).
NC4 Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional). 2,40 0,50
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 4
Régimen de las
Actividades
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES ANEXO 4.1.
1. HABITACIÓN.
1.1 Vivienda Unifamiliar
1.2 Vivienda Multifamiliar
1.3 Vivienda Comunitaria
1.4 Vivienda Transitoria
1.4.1. Hoteles
1.4.2. Moteles
1.4.3. Hostales
2. COMERCIAL.
2.1. Minorista Comestibles y Afines
2.1.1.1. Almacén.
2.1.2. Carnes y derivados.
2.1.3. Bombonerías.
2.1.4. Fruterías.
2.1.5. Bar, Café, Confitería.
2.1.6. Supermercados.
2.1.7. Panaderías.
2.1.8. Restaurantes y Pizzerías.
2.1.9. Parrilladas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.1.10. Mercado Hortícola.
2.1.11. Alimentos.
2.1.12. Bebidas y Tabaco.
2.1.13. Alimentos almacenados en cámaras frigoríficas.
2.2. Minoristas en General.
2.2.1. Antigüedades.
2.2.2. Bisutería.
2.2.3. Artículos Deportivos.
2.2.4. Artículos Fotográficos y de video
2.2.5. Artículos de Plástico y Goma.
2.2.6. Artículos de indumentaria.
2.2.7. Bazar.
2.2.8. Jugueterías.
2.2.9. Calzados y artículos de cuero.
2.2.10. Herrajes.
2.2.11. Florerías.
2.2.12. Joyerías.
2.2.13. Librerías.
2.2.14. Materiales Eléctricos.
2.2.15. Ópticas.
2.2.16. Papelerías.
2.2.17. Regalos, Artesanías.
2.2.18. Quioscos, revisterías.
2.2.19. Vidrierías.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.2.20. Instrumentos médicos, hospitalarios, odontológicos, aparatos ortopédicos, equipamientos

científicos y de laboratorios.
2.2.21. Electrodomésticos.
2.2.22. Equipos de Seguridad.
2.2.23. Equipos de Audio.
2.2.24. Muebles y Artículos de Decoración.
2.2.25. Accesorios para vehículos.
2.2.26. Discos Compactos y cintas musicales.
2.2.27. Indumentaria y Textiles.
2.2.28. Pieles y Cueros.
2.2.29. Papel y Artículos de papelería.
2.2.30. Materiales ópticos y quirúrgicos.
2.2.31. Instrumentos musicales.
2.2.32. Mobiliario.
2.2.33. Materiales de Construcción.
2.2.34. Imprentas y Gráficas.
2.2.35. Minerales, Metales, Resinas, Plásticos, Gomas.
2.3. Mayoristas en General.
2.3.1. Alimentos y Bebidas.
2.3.2. Librería y Papelería.
2.3.3. Productos de Limpieza.
2.3.4. Depósito o puesto de venta de gas.
2.3.5. Máquinas, Aparejos y Equipamientos diversos.
2.3.6. Productos agroquímicos y veterinarios.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2.3.7. Centro Comercial.
2.3.8. Venta de vehículos.
2.3.9. Droguería.
2.3.10. Antigüedades.
2.3.11. Artículos Deportivos.
2.3.12. Bazar.
2.3.13. Materiales Eléctricos.
2.3.14. Vidrierías.
2.3.15. Electrodomésticos.
2.4. Comercios Incómodos y Peligrosos.
2.4.1. Depósito o puesto de venta de gas.
2.4.2. Depósito o puesto de venta de Artefactos Pirotécnicos.
3. SERVICIOS.
3.1. Servicios de Enseñanza e Investigación
3.1.1. Educación Inicial (Jardines Maternales, Preescolar).
3.1.2. Educación Básica (EGB I – II – III y Escuelas Especiales para discapacitados) .
3.1.3. Educación Complementaria (Polimodal, Escuelas e Institutos Especializados de

Oficios, Idiomas, etc.).
3.1.4. Educación Superior e Investigación (Terciario, Universitario, Centros Científicos –

Tecnológicos).
3.1.5. Establecimientos de Enseñanza e Investigaciones en Grandes Predios (cualquiera de

los casos anteriores situados en predios mayores a una manzana tipo del área de
emplazamiento).
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.2. Servicios Sanitarios
3.2.1. Puestos Sanitarios y Ambulatorios.
3.2.2. Salas de Primeros Auxilios.
3.2.3. Hogares de día.
3.2.4. Geriátricos.
3.2.5. Consultorios.
3.2.6. Centros de Diagnóstico y Tratamiento.
3.2.7. Centros de Salud Mental y atención psiquiátrica.
3.2.8. Establecimientos monovalentes sin internación.
3.2.9. Establecimientos monovalentes con internación.
3.2.10. Establecimientos polivalentes sin internación.
3.2.11. Establecimientos polivalentes con internación.
3.2.12. Bases de Unidades Móviles (Ambulancias, Emergencias médicas, traslado

programado de pacientes, etc.).
3.2.13. Consultorios Veterinarios.
3.2.14. Guardería y adiestramiento de animales.
3.3. Servicios Sociales y Deportivos
3.3.1. Centro Deportivo.
3.3.2. Club o local de uso recreativo o deportivo.
3.3.3. Estadio.
3.3.4. Centro de Educación física o Gimnasio.
3.3.5. Piscina.
3.3.6. Campo de Golf.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.3.7. Hipódromo.
3.3.8. Kartódromo.
3.3.9. Autódromo.
3.3.10. Aero Club.
3.3.11. Polígono de Tiro.
3.3.12. Centro Vecinal, Asociaciones Comunales, Sociedades de Fomento.
3.3.13. Agrupaciones Tradicionalistas.
3.3.14. Entidad Sindical.
3.3.15. Equipamiento especial de ocio o cultura.
3.3.16. Sauna.
3.4. Servicios Culturales.
3.4.1. Biblioteca o Archivo.
3.4.2. Galería de Arte y Sala de Exposición.
3.4.3. Taller de pintura, diseño y escultura.
3.4.4. Centro Cultural.
3.4.5. Museo.
3.4.6. Sala Cinematográfica.
3.4.7. Teatro y Sala de Espectáculos.
3.4.8. Sala de Convenciones.
3.4.9. Predio Ferial.
3.4.10. Autocine.
3.4.11. Jardin Zoológico.
3.4.12. Parque de Diversiones.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.4.13. Circo.
3.5. Servicios Religiosos
3.5.1. Templo y local de culto en general.
3.5.2. Sede Religiosa.
3.5.3. Seminario.
3.5.4. Convento.
3.5.5. Monasterio.
3.6. Servicios Básicos y Generales.
3.6.1. Estafeta postal.
3.6.2. Locutorios Telefónicos.
3.6.3. Peluquerías y Salones de belleza.
3.6.4. Reparación de calzados y artículos de cuero.
3.6.5. Confección de indumentaria a medida.
3.6.6. Estudios y oficinas profesionales.
3.6.7. Servicio de encuadernación.
3.6.8. Estudio fotográfico.
3.6.9. Alquiler de Videos.
3.6.10. Cerrajería.
3.6.11. Farmacia.
3.6.12. Servicio de buffet.
3.6.13. Pintura de letreros.
3.6.14. Reparación de artículos de goma.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.6.15. Reparación de artículos de madera y mobiliario.
3.6.16. Reparación de artículos diversos (joyas y relojes, instrumentos musicales, científicos,

aparatos de precisión, juegos, etc.).
3.6.17. Reparación de instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas.
3.6.18. Reparación de máquinas y aparatos en general.
3.6.19. Servicio de jardinería.
3.6.20. Tintorería y lavandería.
3.6.21. Servicios de Audio.
3.7. Servicios Centrales.
3.7.1. Banco.
3.7.2. Agencia financiera.
3.7.3. Equipamiento administrativo estatal.
3.7.4. Compañia de Seguros.
3.7.5. Agencia de Correos y Telégrafos.
3.7.6. Agencia de Viajes y Turismo.
3.7.7. Inmobiliaria.
3.7.8. Alquiler de Vehículos.
3.7.9. Consejo Profesional.
3.7.10. Sede Gremial.
3.8. Servicios Recreativos
3.8.1. Bar.
3.8.2. Confitería.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.8.3. Restaurante.
3.8.4. Sala de Juegos Infantiles
3.8.5. Juegos electrónicos.
3.8.6. Billar.
3.8.7. Club Nocturno.
3.8.8. Discoteca.
3.8.9. Confitería Bailable.
3.8.10. Casa de Fiestas.
3.8.11. Bingo.
3.9. Fúnebres
3.9.1. Casa de Velatorio.
3.9.2. Cementerio.
3.9.3. Cementerio Parque.
3.9.4. Crematorio.
3.9.5. Columbarios.
3.10. Servicios de Seguridad
3.10.1. Bomberos.
3.10.2. Servicio penitenciario.
3.10.3. Alcaidía.
3.10.4. Policía.
3.10.5. Fuerzas armadas.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.11. Servicios del Automotor
3.11.1. Lavado y engrase de vehículos.
3.11.2. Mecánica Ligera.
3.11.3. Electricidad del Automotor.
3.11.4. Alineación, balanceo y suspensión.
3.11.5. Gomería.
3.11.6. Cerrajería del Automotor.
3.11.7. Aire Acondicionado del Automotor.
3.11.8. Radio, Audio y Alarmas del Automotor.
3.11.9. Chapa y Pintura.
3.11.10. Reparación y colocación de radiadores.
3.11.11. Reparación y colocación de escapes.
3.11.12. Estacionamiento comercial.
3.11.13. Estacionamiento general.
3.11.14. Estación de Servicio del Automotor.
3.12. Servicios de Transporte y Comunicación
3.12.1. Agencia de alquiler de vehículos, máquinas y equipamientos.
3.12.2. Agencia de taxis, remises, radio-llamados.
3.12.3. Agencia de Fletes y Taxi-Flet.
3.12.4. Estación de Radiodifusión.
3.12.5. Estación de Telefonía.
3.12.6. Estación de Televisión.
3.12.7. Empresa de mudanzas.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.12.8. Empresa de Transportes.
3.12.9. Helipuerto.
3.13. Servicios de Depósitos
3.13.1. Archivos.
3.13.2. Alimentos.
3.13.3. Bebidas y Tabaco.
3.13.5. Pieles y Cueros.
3.13.6. Papel y Artículos de papelería.
3.13.7. Productos para fotografía o video.
3.13.8. Materiales ópticos y quirúrgicos.
3.13.9. Instrumentos musicales.
3.13.10. Mobiliario.
3.13.11. Máquinas, vehículos y equipamientos.
3.13.12. Productos farmacéuticos.
3.13.14. Imprentas y Gráficas.
3.13.15. Depósito o reventa de gas.
3.13.16. Minerales, Metales, Resinas, Plásticos, Gomas.
3.13.17. Alimentos almacenados en cámaras frigoríficas.
3.13.18. Productos para el Agro y la Industria.
3.14. Servicios para Industria, Construcción y Agro

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3.14.1. Talleres metalúrgicos y tornería.
3.14.2. Talleres de reparación de maquinarias diversas, ómnibus, camiones, embarcaciones.
3.14.3. Taller de mantenimiento de equipos, rectificación de motores
3.14.4. Taller de esmaltado, galvanizado, cromado.
3.14.5. Lavadero Industrial.
3.14.6. Plantas de empresas en general.
3.14.7. Alquiler de contenedores y maquinaria en general.
3.14.8. Guarderías de embarcaciones y maquinaria en general.
3.14.9. Servicios conexos a la construcción.
3.15. Servicios de Infraestructuras Urbanas
3.15.1. Centro de producción, almacenamiento y distribución de agua.
3.15.2. Centros de produccion y distribución de energía eléctrica y de gas. Usinas

Generadoras, Subestaciones Transformadoras.
3.15.3. Centro de Comunicaciones, Estación o Central Transmisora.
3.15.4. Planta Depuradora de Aguas Cloacales.
3.15.5. Planta de Almacenamiento, Tratamiento o Disposición Final de Residuos Sólidos

Urbanos.
3.15.6. Estación Ferroviaria.
3.15.7. Terminal de Omnibus.
3.15.8. Centro de Trasbordo.
3.15.9. Aeropuerto.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4. PRODUCTIVOS.
La categorización que se realiza en los apartados siguientes, referida al grado

de interferencia ambiental de cada una de las actividades productivas, es
solamente orientativa y basada en las condiciones estándar en que dichas
actividades se desarrollan, pudiendo ser reclasificadas por la autoridad de
aplicación de función de condiciones particulares de ubicación, entorno,
sistemas productivos utilizados, sistemas de gestión ambiental, y otros
factores.
4.1. Industrial
4.1.1. Industrias manufactureras, productos alimenticios, bebidas.
Artesanales e Inocuas
4.1.1.1. Elaboración de helados.
4.1.1.2. Elaboración de pastas alimenticias frescas.
4.1.1.3. Elaboración de masa, pasteles, sandwiches y productos similares.
4.1.1.4. Fabricación de productos de panadería.
4.1.1.5. Elaboración de productos de panadería incluidos galletitas y bizcochos.
4.1.1.6. Elaboración de vinagres.
4.1.1.7. Productos dietéticos.
4.1.1.8. Aguas gasificadas (sodas).
1º Categoría
4.1.1.9. Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas.
4.1.1.10. Elaboración de pastas alimenticias secas.
4.1.1.11. Elaboración de cacao, chocolate y derivados, caramelos, pastillas, confites, turrones, y frutas
abrillantadas y confitadas.
4.1.1.12. Elaboración de hielo, incluso hielo seco.
4.1.1.13. Elaboración de levadura y de cereales y polvo de hornear.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.1.14. Elaboración de salsas y condimentos.
4.1.1.15. Refinación y molienda de sal comestible, en establecimientos que no se dedican a la

extracción.
4.1.1.16. Elaboración de vinos (planta embotelladora).
4.1.1.17. Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados)
2º Categoría
4.1.1.18. Plantas pasteurizadoras de leche.
4.1.1.19. Fabricación de productos lácteos (manteca, crema, quesos, caseína, leche en polvo).
4.1.1.20. Elaboración de concentrados de café, té y mate.
4.1.1.21. Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado), fiambres y embutidos
similares.
4.1.1.22. Elaboración y envasado de frutas - legumbres y hortalizas al natural.
4.1.1.23. Secas y en conserva, incluso pulpas, jugos y esencias.
4.1.1.24. Licores y demás bebidas alcohólicas.
4.1.1.25. Elaboración de cigarrillos.
3º Categoría
4.1.1.26. Elaboración de alimentos preparados para animales y aves.
4.1.1.27. Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas.
4.1.1.28. Destilación de alcohol etílico.
4.1.1.29. Elaboración de vino (bodegas).
4.1.2. Textiles, prendas de vestir e industrias de cuero.
Artesanales e Inocuas
4.1.2.1. Confección de ropa de cama y mantelería.
4.1.2.2. Talleres de bordado, vainillado, plegado.
4.1.2.3. Ojalado, zurcido y labores afines.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.2.4. Acabados de tejidos de puntos.
4.1.2.5. Confección de camisas.
4.1.2.6. Confección de prendas de vestir.
4.1.2.7. Confección de prendas de vestir de piel y de cuero excepto calzado.
4.1.2.8. Confección de impermeables y pilotos.
4.1.2.9. Guantes de cualquier material, excepto caucho y plásticos, para hombre, mujer o niño.
4.1.2.10. Ropa para hombre, mujer o niño y otros artículos de tela confeccionados por grandes tiendas o
almacenes.
4.1.2.11. Confección de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte.
4.1.2.12. Uniformes y otras prendas especiales.
4.1.2.13. Confección de artículos de lona y sucedáneos de lona.
4.1.2.14. Confección de frazadas, mantas, cobertores, etc.
4.1.2.15. Tapicería, coordinados, pasamanerías, almohadones, acolchados y artículos afines.
4.1.2.16. Bachinado de hilos para cocer, zurcir y bordar.
4.1.2.17. Fabricación de tejidos y artículos de puntos; de lana, algodón, seda, fibras sintéticas y
mezclas.
1º Categoría
4.1.2.18. Hilados de fibras textiles.
4.1.2.19. Tejido, trenzado, trencillas, cordones, y cintas, excepto tejidos elásticos.
4.1.2.20. Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sintética.
4.1.2.21. Tejidos elásticos, con o sin confección de artículos terminados.
4.1.2.22. Confección de bolsas de arpillera y lienzos.
4.1.2.23. Otros artículos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de vestir)
4.1.2.24. Fábrica de tejido de punto.
4.1.2.25. Fabricación de medias.
4.1.2.26. Fabrica de sogas, cabos, piolas y piolín.

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4.1.2.27. Fabricación de colchones.
4.1.2.28. Fabricación de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y baúles.
4.1.2.29. Fabricación de calzado de cuero.
4.1.2.30. Fabricación de calzado de tela.
2º Categoría
4.1.2.31. Preparación de fibras textiles vegetales (excepto algodón).
4.1.2.32. Blanqueo, teñido y apresto de textiles.
4.1.2.33. Tejido de lana, algodón y otra fibra, excepto tejido de punto.
4.1.2.34. Fabricación de estopa.
4.1.2.35. Fabricación de bolsas arpilleras y lienzo.
4.1.2.36. Fabricación de tapices y alfombras.
3º Categoría
4.1.2.37. Preparación de fibras de algodón.
4.1.2.38. Lavaderos de lana.
4.1.2.39. Preparación de cerdas, incluso tejedurías.
4.1.2.40. Curtidores y talleres de acabado.
4.1.2.41. Saladeros y peladeros de cuero.
4.1.2.42. Curtiembre.
4.1.2.43. Industrias de la preparación y teñido de pieles.
4.1.2.44. Preparación y teñido de pieles.
4.1.3. Industrias de la madera y productos de la madera, incluido muebles.
Artesanales e Inocuas.
4.1.3.1. Fabricación de envases de caña y artículos menudos de mimbre y caña.
4.1.3.2. Muebles de mimbre y caña.
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1º Categoría.
4.1.3.3. Carpintería de obra de madera (puertas, ventanas, etc.)
4.1.3.4. Fabricación de viviendas prefabricadas, principalmente de maderas.
4.1.3.5. Parquet para pisos.
4.1.3.6. Fabricación de envases de madera.
4.1.3.7. Fabricación de productos de corcho natural o aglomerado.
4.1.3.8. Fabricación de ataúdes, urnas, y ornamentos funerarios de madera.
4.1.3.9. Productos diversos de madera, obtenidos por tornado y otras operaciones análogas.
4.1.3.10. Modelos de madera para la fundición de metales.
4.1.3.11. Varillas de marcos y marcos para cuadros y espejos.
4.1.3.12. Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
4.1.3.13. Fabricación de muebles de madera para el hogar, mobiliario medico y quirúrgico y muebles
para comercios y oficinas excepto los que son principalmente metálicos.
2º Categoría.
4.1.3.14. Impregnación de la madera.
3º Categoría.
4.1.3.15. Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
4.1.3.16. Maderas terciadas y aglomeradas.
4.1.4. Fabricación de papel y productos de papel, imprentas y editoriales.
4.1.4.1. Fabricación de talonarios, sobres y bolsas de papel y afines.
4.1.4.2. Impresión o Fotocopiado de Planos.
4.1.4.3. Fabricación de envases de papel y cartón.
1º Categoría.
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4.1.4.4. Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta.
4.1.4.5. Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artículos afines.
4.1.4.6. Imprentas y editoriales.
4.1.4.7. Impresión de diarios y revistas.
2º Categoría.
4.1.4.8. Fabricación de artículos diversos de pulpa, papel y cartón no clasificados en otra parte.
3º Categoría.
4.1.4.9. Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón.
4.1.4.10. Fabricación de pasta para papel.
4.1.4.11. Fabricación de papel, cartón y cartulina.
4.1.5. Fabricación de sustancias químicas y de productos químicos, derivados del

petróleo y del carbón, de caucho y plásticos.
4.1.5.1. Fraccionamiento y envasado de medicamentos y productos farmacéuticos.
4.1.5.2. Fraccionamiento y envasado de específicos veterinarios.
1º Categoría.
4.1.5.3. Medicamentos y productos farmacéuticos cuando se reciben los componentes ya elaborados.
4.1.5.4. Específicos, veterinario, cuando se reciben los componentes ya elaborados.
4.1.5.5. Recauchutaje y vulcanización de cubiertas.
4.1.5.6. Fabricación de productos de caucho, no clasificados en otra parte.
2º Categoría.
4.1.5.7. Medicamentos y productos farmacéuticos, excluido el empleo de órganos frescos de animales

y/o sus residuos.
4.1.5.8. Específicos veterinarios, excluido el empleo de órgano fresco de animales y/o residuos.
4.1.5.9. Tintas de escribir y para imprenta.
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4.1.5.10. Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.
3º Categoría.
4.1.5.11. Fabricación de sustancias químicas industriales
4.1.5.12. Destilación y desnaturalización de alcoholes.
4.1.5.13. Fabricación de gases comprimidos y licuados excluido de gases derivados de petróleo y

carbón.
4.1.5.14. Fabricación de curtientes de todo tipo.
4.1.5.15. Ácidos, bases y sales.
4.1.5.16. Productos pirotécnicos.
4.1.5.17. Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, no clasificadas en otras partes.
4.1.5.18. Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
4.1.5.19. Fabricación de plásticos y resinas sintéticas.
4.1.5.20. Fabricación de fibras artificiales y sintéticas.
4.1.5.21. Fabricación de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.
4.1.5.22. Medicamentos y productos farmacéuticos, que emplean órganos frescos de animales y/o sus
residuos.
4.1.5.23. Específicos veterinarios, que emplean órganos frescos de animales y/o residuos.
4.1.5.24. Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos y otros productos de

tocador.
4.1.5.25. Fabricación de fósforos.
4.1.5.26. Fabricación de explosivos y municiones.
4.1.5.27. Fabricación de fluidos desinfectantes y desodorizante.
4.1.5.28. Vela de estearina, parafina y demás sustancias similares.
4.1.5.29. Ceras para lustrar.
4.1.5.30. Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y madera.
4.1.5.31. Aguas y demás preparados para blanquear ropas y telas.
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4.1.5.32. Planta de elaboración de hormigón asfáltico.
4.1.5.33. Fabricación de productos de caucho.
4.1.5.34. Industrias de llantas y cámaras.
4.1.5.35. Fabricación de cámaras y cubiertas.
4.1.5.36. Distribuidoras mayoristas de gas envasado.
4.1.5.37. Planta de fraccionamiento de gases licuados.
4.1.6. Fabricación de productos minerales no metálicos, exceptuando los derivados

del petróleo y del carbón.
4.1.6.1. Fabricación de espejos (incluye : pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios, cristales y
vitrales)
4.1.6.2. Fabricación de artículos de vidrios o cristal sin horno de fusión.
4.1.6.3. Molduras y demás artículos de yeso.
4.1.6.4. Artesanías de barro, losa y porcelanas. Escuelas de arte.
1º Categoría.
4.1.6.5. Fabricación de mosaicos calcáreos y graníticos.
4.1.6.6. Fabricación de objetos de barro, losa y porcelana, excepto artefactos sanitarios.
2º Categoría.
4.1.6.7. Artefactos sanitarios cerámicos.
4.1.6.8. Placas y accesorios para revestimientos, artículos decorativos, vajillas y artículos para
electricidad y otros usos cerámicos.
4.1.6.9. Fabricación de artículos de cemento y fibra cemento, chapas, tanques, piletas y productos
afines.
4.1.6.10. Aserrado, corte, pulido y labrado de mármoles, granitos y otras piedras.
4.1.6.11. Triturado y molido de minerales no metálicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras
naturales y artificiales para revestimiento.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.6.12. Hormigón preparado, hidrófugo y productos de piedra, tierra, yeso y demás minerales no
metálicos. Mezclas preparadas para revoque y piedras naturales y artificiales para
revestimiento.
4.1.6.13. Hormigón preparado, hidrófilo y producto de piedra, tierra, yeso y demás minerales no
metálicos, no clasificados en otra parte.
3º Categoría.
4.1.6.14. Fabricación de vidrio y productos de vidrios.
4.1.6.15. Fabricación de productos de arcilla para construcción.
4.1.6.16. Fabricación de ladrillos comunes y polvo de ladrillos.
4.1.6.17. Fabricación de ladrillos de maquinas y tejas.
4.1.6.18. Fabricación de materiales refractarios.
4.1.6.19. Fabricación y elaboración de cemento, cal y yeso.
4.1.7. Fabricación de productos metálicos, maquinaria y equipos.
4.1.7.1. Productos de orfebrería.
4.1.7.2. Reparación de aparatos y accesorios eléctricos de uso comercial y sus repuestos.
4.1.7.3. Reparación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y sus repuestos
4.1.7.4. Reparación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y de control (incluye

también uso industrial) y sus repuesto y accesorios.
4.1.7.5. Reparación de instrumentos de óptica y artículos oftálmicos.
4.1.7.6. Reparación de maquinas de coser y tejer industriales.
4.1.7.7. Instrumentos y otros artículos de uso medico quirúrgico.
4.1.7.8. Fabricación de instrumentos de óptica y artículos oftálmicos y fotográficos instrumentos de

óptica.
1º Categoría.
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__________________________________________________________________________________________
4.1.7.9. Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehículos, baúles, valijas y demás
usos.
4.1.7.10. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.
4.1.7.11. Muebles metálicos para el hogar, mobiliario médico y quirúrgico, muebles para comercios y
oficinas incluso instalaciones para industrias, comercios y oficinas incluso instalaciones para
industrias, comercios y oficinas.
4.1.7.12. Camas y sofás, camas metálicas y elásticos para los mismos.
4.1.7.13. Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos, puertas,

ventanas, celosías demás artículos afines para la construcción.
4.1.7.14. Fabricación de cocinas, calefones y calefactores (excluidos los eléctricos).
4.1.7.15. Fabricación de tejidos y telas metálicas.
4.1.7.16. Artefactos para iluminación de bronce y demás metales.
4.1.7.17. Artículos metálicos de menaje, incluso enlozados.
4.1.7.18. Talleres electromecánicos de reparaciones, acabado de piezas mecánicas, incluso la

producción de las mismas, incluye talleres de mantenimiento, producción de vapor.
4.1.7.19. Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
4.1.7.20. Fabricación y armado de receptores de radio, televisión, grabadores de sonido, tocadiscos y

aparatos afines.
4.1.7.21. Fabricación de equipos y aparatos de comunicación y sus repuestos y accesorios.
4.1.7.22. Fabricación de acumuladores eléctricos.
4.1.7.23. Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores.
4.1.7.24. Rectificación de motores de combustión interna.
4.1.7.25. Reparación de vehículos automotores, camiones, camionetas, ómnibus, micro - ómnibus y

demás vehículos análogos.
4.1.7.26. Reparación de carrocerías para automóviles, camiones, camionetas, ómnibus, micro - ómnibus
y demás vehículos análogos.
4.1.7.27. Fabricación y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricación de sus repuestos y

accesorios.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.7.28. Fabricación de vehículos de tracción animal y vehículos de propulsión a mano.
2º Categoría.
4.1.7.29. Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales de ferretería.
4.1.7.30. Herramientas de mano y para máquinas.
4.1.7.31. Fabricación de tanques depósitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases
comprimidos.
4.1.7.32. Fabricación de estructuras metálicas con perfiles o tubos de hierro para la construcción.
4.1.7.33. Fabricación de clavos y productos de bulonería.
4.1.7.34. Fabricación de envases de hojalata y de chapa de hierro y demás productos de hojalata

incluso la cromolatigrofía sobre metales construcción de maquinarias y equipos para la
agricultura y su reparación.
4.1.7.35. Construcción de maquinarias para trabajar los metales y la madera.
4.1.7.36. Construcción de maquinarias y equipos especiales para la industria, incluso sus repuestos y
accesorios.
4.1.7.37. Fabricación y reparación de básculas, balanzas, incluso sus repuestos, accesorios.
4.1.7.38. Fabricación de maquinas de coser y tejer familiares, semi - industriales o industriales, incluso
sus repuesto, accesorios.
4.1.7.39. Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso domésticos, o comercial y sus

repuestos.
4.1.7.40. Instalaciones electromecánicas y sus reparaciones.
3º Categoría.
4.1.7.41. Construcción de motores y turbinas.
4.1.7.42. Fabricación y armado de motores de combustión interna, y sus repuestos y accesorios.
4.1.7.43. Construcción de material de transporte.
4.1.7.44. Productos básicos de hierro y acero, piezas de fundición de hierro o acero y piezas de forja de
hierro o acero.
4.1.7.45. Alambre de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
4.1.7.46. Tubo y cañerías de hierro o acero.
4.1.7.47. Productos de laminación, piezas fundidas, alambres, tubos y cañerías de cobres y sus
aleaciones.
4.1.8. Otras industrias manufactureras.
4.1.8.1. Fabricación de instrumentos de música y sus repuestos y accesorios.
4.1.8.2. Fabricación de artículos de atletismo y de deportes.
4.1.8.3. Fabricación de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines.
4.1.8.4. Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no.
4.1.8.5. Estuches de toda clase.
4.1.8.6. Fabricación de joyas y artículos conexos.
4.1.8.7. Adornos de fantasías y artículos afines.
1º Categoría.
4.1.8.8. Fabricación de lápices comunes y mecánicos, lapiceras estilográficas y esferográficas incluso

cortaplumas.
4.1.8.9. Baúles y valijas de cualquier material.
4.1.8.10. Artículos de nácar, carey y hueso.
4.1.8.11. Juguetes que incluyan material plástico.
4.2. Agropecuario
Intensivo.
4.3.1. Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo).
4.2.2. Moliendas de trigo.
4.2.3. Moliendas de yerba mate.
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4.2.4. Preparación de arroz (descascaración, pulido, etc.)
4.2.5. Moldeado de azúcar.
4.2.6. Matanza de ganado, preparación y conservación de carnes.
4.2.7. Extracción y refinación de grasas animales combustibles preparación de carnes para

exportación.
4.2.8. Faenas y congelados de aves, conejos y caza menor.
4.2.9. Elaboración y refinación de aceites y grasas vegetales.
4.2.10. Elaboración de harina de pescado, aceites, animales y grasas, animales no comestibles.
4.2.11. Fábricas y refinerías de azúcar.
4.2.12. Preparación de hojas de té.
4.2.13. Preparación de hojas de tabaco.
4.2.14. Establecimientos de Apicultura.
Extensivo.
4.2.15. Cultivos en grandes predios en general.
4.2.15.1. Cría de Ganado Bovino, Equino, Porcino, Caprino y otros.
4.2.15.2. Criaderos de Aves.
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CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES Anexo 4.2
AMBIENTAL (*1)
P. INDUSTRIAL
INTERF.
NC1
NC2
NC3
NC4
AC
ESCALA/NIVEL/TIPO
M1
M2
M3
M4
M5
M6
EP
R1
R2
R3
R4
R5
R6
N° USO ACTIVIDAD
1 Vivienda Unifamiliar (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X

2 Vivienda Multifamiliar (I) Baja Si Si Si Si X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Con X
Residencial o
3 Vivienda Comunitaria (I) Baja Si Si Si Si Con X Con Con Con Con Con Con Con Con Si Si Si Con X
Habitacional
4 Hoteles, Moteles, Hostales, etc. (I) Baja Si Si Si Si Con X Si Si Si Si Si Si Si Con Si Si Si Con X
Vivienda Transitoria
5 Hoteles Alojamiento, Hoteles por Horas (III) Media Alta X X X X X X X X X Con Con Con Si Con X Con X Con X
6 Micro Escala 80 m2 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
2
7 Minoristas Comestibles y Pequeña Escala hasta 300 m (I) Baja Si Si C Si Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
8 Afines Mediana Escala hasta 2500 m2 (II) Media Con Con X X X X X X Si Si Si Si Si Con Si Si Si Si X
2
9 Gran Escala >2500 m (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X Con X Si Si Si Si X
10 Micro Escala (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
11 Pequeña Escala (I) Baja Si Si C Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
Comercial Minoristas en General
12 Mediana Escala (II) Media X X X X X X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
13 Gran Escala (III) Media Alta X X X X X X Con Con Con Con Con Con Con Si Si Si Si Si X
14 Pequeña Escala hasta 300 m2 (II) Media Con Con X X X X Con Con Con X Si Si Si Si Si Si Si Si X
15 Mayoristas en General Mediana y Gran Escala hasta 2500 m2 (III) Media Alta X X X X X X X X X X Con Con Si Si Con Con X Si X
16 Grandes Superficies Comerciales >2500m2 (IV) Alta X X X X X X X X X X Con Con Si Con Con Con X Si X
17 Comercios Incómodos y Peligrosos (IV) Alta X X X X X X X X X X X Con Con Con X X X Con Con
18 Educación Inicial (II) Media Si Si Si Si Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
19 Educación Básica (II) Media Con Con Si Si Con Con X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si X
Enseñanza e
20 Educación Complementaria (II) Media Con Con Si Si Con Con X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si X
Investigación
21 Educación Superior e Investigación (II) Media Con Con C Con Con X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Con Si X
22 Educac. Superior e Invest. Grandes Predios (II) Media Con Con Con Con Con X X X Con Con Con Con Con Con Si Con Con Si X
23 Equip. Salud sin Internación (I) Baja Si Si Si Si Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
24 Equip. Salud Mediana Escala (II) Media Con Con C Con Con X Con Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si X
25 Equip. Salud Gran Escala (III) Media Alta X X X X X X X X X Con Con Con Con Con Si Si Con Si X
Sanitario
26 Equipos de Salud Móviles (I) Baja Con Con C Con X X X X Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con X
27 Veterinaria Pequeña Escala (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
28 Veterinaria Mediana y Gran Escala (II) Media X X X X X X X X X X X X Con Con Con Con Con Con X
29 Pequeña Escala (I) Baja Si Si Si Si Si Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
30 Mediana (II) Media Si Si Si Si Si Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
31 Social y Deportivo Equip. Social y Deportivo Grandes predios (III) Media Alta Con Con Con Con Con Con X X Con Con Con Con Con Con Si Si Si Si X
Equip. Social y Deportivo con Actividades
32 (IV) Alta X X X X X X X X X Con X X X X Con Con Con Con X
Incómodas y/o Peligrosas
33 Pequeña Escala (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
34 Mediana (II) Media Con Con C Con Con Con Si Si Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
Cultural
35 Gran Escala (III) Media Alta Con Con Con Con X X Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
36 Con Actividades Incómodas (IV) Alta X X X X X X X X X Con Con Con Si X Si Si Con Si X
37 Pequeña y Mediana Escala (I) Baja Si Si Si Si Si Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
Religioso
39 Gran Escala (III) Media Alta Con Con C Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
2
40 Pequeña Escala Hasta 80 m (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
2
41 Básicos y Generales Mediana Escala Hasta 300 m (II) Media Si Si C Si Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
2
42 Equipamientos y Gran Escala Más de 300 m (III) Media Alta X X X X X X Con Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
43 Servicios Pequeña Escala Anexo a Vivienda (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
2
43 Centrales Mediana Hasta 300 m (II) Media Si Si C Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
44 Más de 300 m2 (II) Media X X Con Con Con X Con Con Con Con Si Si Si Con Si Si Si Si X
45 Pequeña Escala hasta 300 m2 (II) Media Con Con C Con Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
46 Recreativos Mediana y Gran Escala Superior a 300 m2 (III) Media Alta Con Con Con Con X Con Si Si Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
47 Recreativos con Actividades Incómodas (IV) Alta X X X X X X Con Con X Con Con Con Si Con Con Con Con Si X
48 Pequeña Escala Hasta 300 m2 (II) Media X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Si X
2
49 Fúnebres Gran Escala Más de 300 m (III) Media Alta X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Con X
50 Grandes Predios Más de 1 ha (IV) Alta Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales X
51 Pequeña y Mediana Escala (I) Baja Con Con Con Con Con Con Con Si Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
52 Seguridad Gran Escala (III) Media Alta X X X X X X X X X X Con Con Si Con Si Si Si Si X
53 Grandes Predios Alta X X X X X X X X X X X X Con X Con Con X Con X
54 Talleres Pequeña Escala Hasta 300 m2 (II) Media Si Si Si Si Con X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
55 Talleres Mediana y Gran Escala más 300 m Alta Con Con Con Si X X X X X Con Con Con Si Si Si Si X Si X
Servicios del Automotor
56 Lavaderos Pequeña Escala Hasta 600 m2 (III) Media Alta Con Con Con Con Con X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
57 Lavaderos Mediana y Gran Escala más 600 (IV) Alta X X X Con X X X X X X Con Con Si Si X X X Si Con
58 Remises (II) Media Con Si Si Si Con X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
Transportes y
59 Transporte Gran Escala (III) Media Alta X X X Si X X X X X X Si Si Si Si Si Si Con Si Con
Comunicaciones
60 Transporte con Actividades Incómodas (IV) Alta X X X Con X X X X X X Con Con Si Si X Con Con Si Con
61 Depósito Tipo 1 (I) Baja Si Si Si Si Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si X
62 Depósito Tipo 2 (II) Media X X X Con X X X X X X Si Si Si Si Si Si X Si X
Depositos
63 Depósito Tipo 3 (IV) Alta X X X Con X X X X X X Con Con Con Con X X X Con Con
64 Depósito Tipo 4 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X X X X X X X Con
65 Industriales (IV) Alta X X X X X X X X X X X X Con Con X X X Con Si
66 Infraestructuras Urbanas (IV) Alta Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales Con
67 Artesanales (I) Baja Si Si Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Con
68 1° Categoría (II) Media Con Con Con Con X X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
Industrial
69 2° Categoría (III) Media Alta X X X Con X X X X X Con Con Con Si Con X X X Con Si
Productivos 3° Categoría
70 (IV) Alta Permitidas solo en Parque Industrial Si
71 Intensivo (III) Media Alta Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Perímetro Urbano. Actividades ganaderas y X
Agropecuario
72 Extensivo (III) Media Alta cría de animales permitidas fuera del Ejido Urbano. X
REFERENCIAS DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

Si Actividad Permitida
C Actividad Permitida en Corredores Comerciales de Distrito R3 - Condicionada en el resto del Distrito R3.
Con Actividad Condicionada
X Actividad Prohibida
(*1) Los niveles de Interferencia Ambiental que se establecen en el Cuadro son orientativos en función de las características genéricas de cada actividad y escala. El O.T.A. podrá reclasificar las mismas y sus criterios de
zonificación de acuerdo a las caracte
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES SUJETAS A ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y

SOCIAL
ANEXO 4.3
Alto Impacto Ambiental y Social
• Las autopistas, autovías y líneas de ferrocarril y sus estaciones.

• Los aeropuertos y helipuertos.
• Los hipermercados, supermercados totales, super tiendas, centros de compras o
shoppings.
• Los mercados concentradores de bienes o servicios en funcionamiento o a instalarse.
• Los centrales de producción de energía eléctrica.
• Los depósitos y expendedores de petróleo y sus derivados en gran escala, conforme los
parámetros que se fijaran por reglamentación.
• Las plantas siderúrgicas, elaboradoras y/o fraccionadotas de productos químicos,
depósitos y molinos de cereales, en gran escala conforme los parámetros que se fijaran
por reglamentación.
• Parques industriales, incluidos los proyectos de su correspondiente infraestructura.
• La ocupación o modificación de la costa en la porción de los ríos Arenales, Arias, San
Lorenzo, Ancho y Mojoroto, en jurisdicción de la municipalidad de Salta.
• Las obras de infraestructura que desarrollen entes públicos o privados que presten
servicios públicos.
• Las plantas de tratamiento de aguas servidas.
• Las plantas destinadas al tratamiento, manipuleo, transporte y disposición final de
residuos domiciliarios, patogénicos, patológicos, quimioterapicos, peligrosos y de los
reactivos provenientes de la actividad medicinal, cualquiera sea el sistema empleado.
• Curtiembres.
• Mataderos.
• Frigoríficos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Mediano Impacto Ambiental y Social
• La construcción de edificios, de acuerdo con las condiciones que fije la reglamentación.

• Las fabricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados. Y toda otra industria o
actividad que pudiera generar gases o líquidos que se envíen a la atmósfera, a las aguas
subterráneas o a la red pluvial y cloacal.
• Las instalaciones destinadas al tratamiento de productos intermedios de la química.
• Las actividades localizadas en áreas ambientalmente críticas.
• La construcción, modificación y/o ampliación de edificios que demanden modificación en
la infraestructura instalada o en la prestación de servicios públicos o de equipamiento,
con las condiciones que fije la reglamentación.
• Las estaciones de expendio de combustible.
• Las obras que demanden la deforestación de terrenos públicos o privados, la
disminución del terreno absorbente y/o la modificación de la topografía.
• Las ferias, centros deportivos.
• Salas de juegos de azar, casinos y locales de diversión nocturna.
• Las empresas de transporte que tengan depósitos de combustibles.
• Establecimiento o relocalización de asentamientos humanos.
• Actividades generadores de tránsito y afluencia masiva de público (establecimientos
educacionales, administrativos, de ocio o cultura,
• etc.).
• Garaje comercial para mas de 50 vehículos.
• Equipamientos de seguridad pública (Cárceles, Estaciones de Bomberos, etc.).
• Funerarias, cementerios o crematorios.
• Hospital.
• Local de Juegos Electrónicos.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES PERMITIDAS EN ÁREAS ESPECIALES Y ÁREAS SUB-URBANAS ANEXO 4.4.
Cod. Tipo de Area Actividades Permitidas

Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos
Establecimientos Educativos
Establecimientos de Salud Pública
Establecimientos Culturales
Establecimientos Deportivos y Recreativos.
Establecimientos Estatales
Complejos Administrativos
Centros Cívicos.
Dependencias del Estado Nacional.
A. E. DE INTERÉS INSTITUCIONAL- Dependencias del Estado Provincial.
AE-ES EQUIPAMIENTO ESTATAL. Dependencias del Estado Municipal
(1*) Centros de Convenciones del Estado
Complejos Deportivos del Estado
Plantas de Tratamiento y/o Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos.
Plantas de Tratamiento de Efluentes
Plantas de Captación, Tratamiento y Distribución de Agua Potable.
Plantas de Generación y/o Distribución de Energía Eléctrica.
Instalaciones del Sistema de Distribución de Gas Natural.
Terminales de Transporte.
Estaciones de Transferencia de Carga.
Otras categorías que pudieren definirse por Proyectos Especiales
Establecimientos Educativos
A. E. DE INTERÉS INSTITUCIONAL-
Establecimientos de Salud.
EQUIPAMIENTO NO
AE-NG Establecimientos Culturales
GUBERNAMENTAL.
Establecimientos Deportivos y Recreativos
(1*)
A. E. DE INTERÉS URBANISTICO
AE-IS A determinar por Proyectos Especiales
INTERÉS SOCIAL.
A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la recuperación de ambientes

A. E. DE INTERÉS URBANISTICO -
AE-NA degradados con fines de forestación o similares, compatibles con la situación
NO APTAS
ambiental del área.)
A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la transformación de

A. E. DE INTERÉS URBANISTICO
AE-RE interfases, revalorización inmobiliaria, consolidación de la malla vial proyectada,
REVITALIZACIÓN O RENOVACION.
introducción de Espacios Abiertos, y usos recreativos y comerciales compatibles).
Turismo ecológico o Ecoturismo (2)

Montañismo (2)
Actividades educacionales y científicas relacionadas a la protección de
la flora, fauna y paisaje.
A.E. DE INTERES AMBIENTAL Residenciales aisladas preexistentes.
AE-RN
RESERVA NATURAL Primarias de subsistencia, compatibles con la preservación del medio
natural. (2)
Otras categorías que pudieran definirse por Proyectos Especiales, compatibles con
la preservación del Medio Natural en sus condiciones actuales.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ACTIVIDADES PERMITIDAS EN ÁREAS ESPECIALES Y ÁREAS SUB-URBANAS ANEXO 4.4.
Actividades deportivas, recreativas y de ocio (2)

Turismo (2)
Actividades educacionales y científicas relacionadas a la protección de
A.E. DE INTERES AMBIENTAL la flora, fauna y paisaje.
AE-PN
PARQUE NATURAL Residenciales aisladas preexistentes.
Primarias de subsistencia, compatibles con la preservación del medio
natural. (2)
Museos, Centros Culturales, Parques Arqueológicos.
A. E. DE INTERÉS AMBIENTAL - Actividades de ocio y turismo. (2)
AE-PC
PATRIMONIO CULTURAL Actividades educacionales o científicas.
Otras categorías que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)
Producción Agrícola.
Producción Ganadera
Agroindustrias en general - Condicionadas (2)
Industrias lácteas - Condicionadas (2)
Actividades de apoyo a la producción agroindustrial
ÁREAS DE EXPLOTACIÓN
AGR Actividades de ocio y turismo
AGROPECUARIA
Viviendas aisladas de propietarios y/u obreros rurales, incluidas en las fincas
afectadas a los usos anteriores.
Actividades educacionales o científicas relacionadas a la protección de
la fauna y flora o al desarrollo agropecuario.
Huertas para la producción de frutas y hortalizas (2)
Explotaciones agrícolas intensivas de escala familiar (2)
NÚCLEOS HABITACIONALES / Pequeños criaderos de animales (2)
PPU
PRODUCTIVOS SUB-URBANOS Pequeñas agroindustrias de escala artesanal (3)
Microemprendimientos varios (2)
Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2)
BARRIOS CERRADOS O Equipamientos, Infraestructuras y Servicios Privados o Semi - Privados
R6
COUNTRIES, relacionados a los barrios cerrados o countries (2)
REFERENCIAS:
(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerándose como Usos Conformes en su emplazamiento actual
(2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CORREDORES COMERCIALES ANEXO 4.5
Distrito R3 – Ciudad del Milagro
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Parque General Belgrano
CICLOVIA
TO
M
N
PROYEC
K O
L Q
R
P
J
I
H
J
E F G
A
I D
B
H C C A
G B
D
F
E
4 5 6 7
8 9
3
1 2 10 11
B
CH D
C M
A Ñ
P R
N
O T U
Q S
F G
E H
I
J
LL V
X
L K
Z Y
W
1
2
3
7 27
8 4 79
9 28 26
5 80
29 25 81
6 24
85 82
33 86 83
30
31 34 87 84
32 35 61
62 88
39 63 89
40 38 90
37
41 36 66 65 64
45 67
46 68
42 69 73
43 74
44 70 71 72
48 51 75
49
50 52
76
53 77
54
55 78
56
57
58
59
60
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – San Cayetano
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R2 – Plaza Alvarado
BA NCO DE SUP LE NTES

B ANCO DE SUP LE NTE S
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Casino
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – El Tribuno -Intersindical
1200
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Bº Bancario – San Carlos
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Santa Lucía
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Bélgica
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Distrito R3 – Don Emilio
_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 5
Normas Generales del

Régimen Urbanístico
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
NORMAS GENERALES SOBRE REGIMEN URBANÍSTICO ANEXO 5.1
SUB DIVISIÓN MÍNIMA OCUPACIÓN RÉGIMEN VOLUMÉTRICO
ZONA F.O.S. (*1) RETIROS (m)

F.O.T.
SUPERF. PRIVADO
FRENTE
MÍNIMA x ADICIONAL VIVIENDA
SUPERF. FRENTE MÍN. x UNID.
UNID. F.O.T. PRIVADO P/ EDIFICIO F.O.T. PÚBLICO EN ALTURA BASAMENTO y/o ALTURAS MAX.(m) (*3)
MÍNIMA (m2) MÍNIMO (m) FUNCIONAL VIVIENDA USO COMERCIAL /
DE USO FUNCIONAL DE O JARDIN FONDO (*2) PERFIL SOBRE
(m) UNIFAMILIAR SERVICIOS
(m2) PERÍMETRO MULTIFAMIL CALLE
LIBRE IAR
R1 400 10 _ _ 5,40 0,55 1,40 0,70 0.65 0,70 SIN RETIRO 1 / 3 H. S/ Anexo 5.2 (*7) 27,00 (9 plantas)
R2 400 10 _ _ 4,20 0,45 1,20 0,70 0.65 0,70 SIN RETIRO 1 / 3 H. S/ Anexo 5.2 (*7) 21,00 (7 plantas)
R3 250 10 _ _ 2,40 0,25 0,6 (*6) 0,70 0,60 0,70 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 _ 12,00 (4 plantas)
R4 250 10 _ _ 2,40 _ 0,25 (*6) 0,80 0,70 0,80 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 _ 9,00 (3 plantas)
R5 400 14 10 200 1,10 _ 0,10 0,55 _ 0,50 3,00 6,00 _ 7,50 (2 plantas)
R6 1200 25 _ _ (*8) _ _ (*8) _ (*8) (*8) _ (*8)
EP (*4) 300 10 _ _ 3.00 _ 0,30 0,70 0.7 0,70 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 1 / 3 H. S/ Anexo 5.2 15,00 (5 plantas)
AC (*4) 300 10 _ _ 4,00 _ 0.70 0,70 0.70 0,70 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 1 / 3 H. S/ Anexo 5.2 21,00 (7 plantas)
Calles:
15,00 - 7,50 -
Oeste: 3 Oeste: 0,6 Este: Avenida respetar Oeste:
M1 250 10 _ _ Este: 1,1 0,30 0,55 0,60 0,70 4.00 Este: - 5 plantas 2 plantas
(*9) (*6) (*9) 0,10 3,00 línea (*7) (*9)
(Oeste) (Este)
dominante
M2 250 10 _ _ 1,80 0,15 0,25 (*6) 0,60 0,60 0,60 5,00 4,00 _ 9,00 (3 plantas)
M3 250 10 _ _ 3,00 0,30 0,75 (*6) 0,70 0,60 0,80 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 (*7) 15,00 (5 plantas)
M4 250 10 _ _ 2,40 0,25 0,5 (*6) 0,70 0,60 0,80 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 _ 12,00 (4 plantas)
M5 250 10 _ _ 1,80 _ 0,2 (*6) 0,60 0,60 0,80 5,00 4,00 _ 9,00 (3 plantas)
M6 250 10 _ _ 1,80 _ 0,2 (*6) 0,70 0,60 1,00 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 _ 9,00 (3 plantas)
NC1 250 10 _ _ 3,50 0,35 0,70 (*6) 0,70 0,60 0,70 5.00 (*5) 4,00 (*7) 15,00 (5 plantas)
NC2 400 10 _ _ 5,40 0,55 1,40 0,70 0.65 0,70 SIN RETIRO 1 / 3 H. S/ Anexo 5.2 (*7) 27,00 (9 plantas)
NC3 250 10 _ _ 2,40 _ 0,25 (*6) 0,70 0,60 0,70 RESPETAR LÍNEA DOMINANTE 4,00 _ 12,00 (4 plantas)
NC4 250 10 _ _ 2,40 0,24 0,5 (*6) 0,60 0,60 0,70 5.00 (*5) 4,00 _ 12,00 (4 plantas)
AE Según Proyecto Especial
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
REFERENCIAS
En los distritos de Usos Mixtos (AC - EP - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podrá autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos comerciales. En tal caso, el excedente de FOS
(*1)
utilizado en Planta Baja deberá ser descontado del FOT autorizado en el distrito.
En lotes en esquina menores a 200 m2 ubicados en distritos EP - AC - R1 - R2 - NC2, el FOS es libre, sujeto al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad contempladas en el Código de Edificación.
(*2) Aplicables a lotes de más de 35 m. de Fondo. Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo = 1 / 3 de la Altura de la Edificación, el máximo retiro de fondo exigible será de 9 m.
Para lotes de entre 30 y 35 m. de fondo, en esos mismos distritos, deberá existir un Retiro de Fondo que cumpla con las dimensiones mínimas establecidas por el Código de Edificación para Patios de 1º Categoría, en
función de la altura de la edificación proyectada.
En todos los distritos podrán construirse, contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los cuales cumplirán con las condiciones de
habitabiliad exigidas por el Código de Edificación según la categoría de los locales.
Para lotes de menos de 30 m. de fondo, en todos los distritos, no es obligatorio el Retiro de Fondo, exigiéndose el cumplimiento del FOS correspondiente al distrito y las condiciones de habitabilidad requeridas por el
Código de Edificación.
Para lotes en esquina, en todos los distritos, no se exigirá Retiro de Fondo.
(*3) Alturas Máximas para Edificios entre Medianeras sin aplicación del Régimen de Suelo Creado ni Régimen de Edificios de Perímetro Libre.
Para Proyectos localizados en los Distritos AC y EP, el O.T.A. podrá exigir requisitos adicionales específicos para cada caso, en orden a preservar los valores patrimoniales, paisajísticos y ambientales del entorno. Los
(*4) proyectos a ejecutarse en estos distritos deberán respetar la línea municipal dominante de cada cuadra, que será fijada en cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de
calles de estos distritos.
(*5) Solo exigible en lotes sobre Avenidas y Colectoras. En el resto del distrito se aplicará el criterio de "Línea Dominante".
El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), según corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicación del F.O.T. Público deberá retirarse 4 m de la Línea de Edificación
(*6)
correspondiente al distrito.
En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Línea Municipal no podrá ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este rebatimiento podrá llegarse a la altura
(*7)
establecida para el distrito, retirando la línea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la línea municipal.
(*8) El indicador aplicable corresponderá al aprobado en el Reglamento del Club de Campo.
(*9) Corresponde a la vereda Oeste de la Avenida y a las calles/pasajes ubicados en del distrito.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
BASAMENTOS Y RETIROS DE FONDO ANEXO 5.2
DISTRITO R2
6m
4m
H
15m
1/3H
(Hasta 9 m)
________________________________________________________________________________
L.M. E.D.F.
__________________________________________________________________________________________
DISTRITO AC
(1)
12m
6m
H
1/3H
9m
(Hasta 9 m)
L.M. E.D.F.
DISTRITO EP
(1)
10m
8m
1/3H
1Piso
PB +
7m
NOTAS:
L.M. E.D.F.
1) En los distritos AC y EP quedará a criterio del OTA la forma en que se deberá materializar la
Línea Municipal. La misma podrá realizarse con edificaciones cubiertas o no, dependiendo en
cada caso del entorno donde se inserte el proyecto.
2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (según Anexos
5.1. y 5.2.), la materialización de la línea municipal no será obligatoria, pudiendo retirarse la
totalidad de la edificación desde P.B. a la línea de retranqueo sobre basamento establecida para
el distrito.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 6
Subdivisiones y
Urbanizaciones
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN SUBDIVISIONES Y

ANEXO 6.1
URBANIZACIONES
CESIÓN OBLIGATORIA (2)
AREA URBANA CONSOLIDADA. CÓDIGO
Equipamiento
Espacio Verde (3)
Comunitario (3)
ÁREA URBANA PROP. DICHA A.U. 10 % 1%
AREA URBANIZABLE 1° ETAPA A.U. 1 12% 7%
AREA URBANIZABLE 2° ETAPA A.U. 2 15% 9%
(1) La clasificación de las Zonas de Ocupación Urbana será ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo es-
establecido en los Arts. 54° Y 55°, debiéndose determinar las cesiones obligatorias en función de la Clasificación que
corresponda al área involucrada al momento de la presentación del proyecto de Subdivisión o Urbanización.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarán a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el área destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se señalan en cada caso son
orientativos y podrán variar según la ubicación y demás condiciones particulares de cada proyecto.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 7
Red Vial Urbana
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Plano de Red
Vial Urbana
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
RED VIAL URBANA - CLASIFICACIÓN ANEXO 7.2.
RED VIARIA PRIMARIA RED VIARIA SECUNDARIA

TIPO Colectoras (C)
Vías Arteriales (VA) Calles Locales (CLOC) Calles Pasajes (CPAS) Ciclovías (CV) Sendas Peatonales (SP)
Mayores (CMA) Menores (CME)
Contorno del Área Urbana y de Unidades Estructurales Interior de U.E. y barrios. Espacios abiertos de
LOCALIZACIÓN SEGÚN PROYECTO ESPECIAL
(*1) de la misma, y ejes principales de circulación.
Interior de U.E. y barrios. Interior de U.E. y barrios. Interior de U.E. y barrios.
uso público.
Canalización de tránsitos de paso y transporte. Acceso peatonal a viviendas. Cruce interno de

Distribución interna de U.E.U. y Distribución interna de U.E.U. y Tránsito ciclístico barrial e
FUNCION SEGÚN PROYECTO ESPECIAL Distribución a calles locales. Equilibrio entre accesibilidad
barrios, acceso a viviendas. barrios, acceso a viviendas. Interbarrial.
espacios públicos. Cruce de barreras
y fluidez. urbanas.
PRIORIDAD DE Mixta: Transporte de pasajeros y de cargas, transporte Transporte ciclístico individual

SEGÚN PROYECTO ESPECIAL Transporte individual. Transporte individual. Circulación peatonal exclusivo.
UTILIZACIÓN individual. exclusivo
ANCHO CALZADA (m) SEGÚN PROYECTO ESPECIAL 2 x 7,00 a 10,00 10,00 a 13,00 7,00 a 10,00 6,40 a 8,00 2,00 a 4,50 Según diseño.
CANTERO CENTRAL (m) SEGÚN PROYECTO ESPECIAL 2,00 a 3,00 - - - - -
ANCHO VEREDAS (m) SEGÚN PROYECTO ESPECIAL 3,00 a 4,50 3,00 a 4,50 2,50 a 4,50 1,80 a 2,50 - -
ANCHO CALLE (m) SEGÚN PROYECTO ESPECIAL 23,00 - 32,00 16,00 - 22,00 12,00 - 19,00 10,00 - 12,00 - -
Hormigón Simple
Carpeta Asfáltica Hormigón Carpeta Asfáltica Carpeta Asfáltica
Carpeta Asfáltica Pavimento Articulado
Simple Hormigón Hormigón Simple Hormigón Simple Carpeta Asfáltica
PAVIMENTO Hormigón Simple
Armado Hormigón Armado Hormigón Armado Hormigón Simple
Paños o baldosas de granza lavada
Hormigón Armado Ripio lavado sobre terreno natural
Pavimento Articulado (Centro Histórico) Pavimento Articulado Pavimento Articulado
Ladrillo triturado sobre terreno natural
(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del área urbana que constituyen núcleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacíos urbanos o áreas de anexión a urbanizar.
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
1) Vías Arteriales (VA): Dichos perfiles deberán ser propuestos por D.N.V. ó
D.V.S., a efectos de ser consensuados urbanísticamente con la Municipalidad
de Salta.
2 a) Colectoras Mayores (CMA)
CMA 1 a + b + c >= 10 m
a > 3,5 10 b>3 10 c > 3,5
vereda estac. calzada c. c. calzada estac. vereda
3,5 3 7 3 7 3 3,5
> 30 m
CMA 2 a + b + c >= 10 m
a>3 7 b>2 7 c>3
vereda calzada c. c. calzada vereda
4 7 2 7 4
> 24 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
2 b) Colectoras Menores (CME)
CME 1
> 3,5 13 > 3,5
vereda estac. calzada estac. vereda
3,5 3 7 3 3,5
> 20 m
CME 2
>3 10 >3
vereda calzada estac. vereda
3 7 3 3
> 16 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
3) Calles Locales (CLOC)
CLOC (Calle)
> 2.5 7 > 2.5
vereda calzada vereda
2,5 7 2,5
> 12 m
4) Calles Pasajes (CPAS)
CPAS
> 1,8 > 6,4 > 1,8
vereda calzada vereda
1,8 6,4 1,8
> 10 m
Nota (1): Los pasajes no tendrán longitudes mayores a 200 mts.

Nota (2): Los pasajes no superarán el 20% de las incidencias para red vial.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 8
Inmuebles Protegidos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
LISTADO PREVENTIVO DE
INMUEBLES PROTEGIDOS
ANEXO VIII
N° CATASTRO S M PARC DOMICILIO DEL INMUEBLE

CONJUNTO MONUMENTAL PLAZA 9 DE JULIO
PLAZA 9 DE JULIO, MONUMENTO HISTORICO
1 - - - -
NACIONAL Y RECOVAS A SU ALREDEDOR
2 5324 H 113 2 MITRE 93
3 1158 H 113 4 MITRE 77
4 1118 H 113 7 MITRE 23
5 131436 H 113 12c CASEROS 662
6 3786 B 87 9 ESPAÑA 596
7 1346 B 87 8 ESPAÑA 596
ESPACIO PEATONAL ENTRE CATEDRAL Y BANCO
8 - - - -
MACRO
9 3715 B 87 7 ESPAÑA 550
10 4776 B 103 21a y b ESPAÑA Y ZUVIRIA Esq.S.E
11 146202 B 103 15 UF 1 ZUVIRIA 6
12 146203 B 103 15 UF 2 ZUVIRIA 6
13 146204 B 103 15 UF 3 ZUVIRIA 6
14 146205 B 103 15 UF 4 ZUVIRIA 6
15 146206 B 103 15 UF 5 ZUVIRIA 6
16 146207 B 103 15 UF 6 ZUVIRIA 6
17 146208 B 103 15 UF 7 ZUVIRIA 6
18 146209 B 103 15 UF 8 ZUVIRIA 6
19 146210 B 103 15 UF 9 ZUVIRIA 6
20 91591 D 4 23 BUENOS AIRES 1
21 1296 D 5 25 CASEROS 511
22 2365 D 5 21 CASEROS 549
23 26 D 5 24 CASEROS 513
CONJUNTO DEL EDIFICIO DE LA LEGISLATURA
PLAZA GRAL. GÜEMES Y MONUMENTO A HERNANDO
24 - - - -
DE LERMA
25 15153 B 55 1 MITRE 600
26 3077 B 53b 13 ZUVIRIA 606-RIVADAVIA 486
27 3860 B 53b 17 ZUVIRIA 634
28 3861 B 53b 18 ZUVIRIA 642
29 8008 H 65 13 RIVADAVIA 640
30 3077 B 53b 13 RIVADAVIA 486
31 3464 B 53b 12 RIVADAVIA 480
32 4605 B 53b 11 RIVADAVIA 470
33 3883 B 53b 10 RIVADAVIA 460
34 93096 B 67 35a ZUVIRIA 498
35 93097 B 67 34a ZUVIRIA 492
36 143943 B 67 28a ZUVIRIA 450
37 2341 B 70 18 ZUVIRIA 360
38 893 B 70 19 ZUVIRIA 362
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
39 3605 B 69 4 ZUVIRIA 377

40 1160 B 85 14 ZUVIRIA 290
41 63841 B 68 32 (UF. 1) LEGUIZAMON 531
42 63842 B 68 32 (UF. 2) LEGUIZAMON 529
43 63843 B 68 32 (UF. 3) LEGUIZAMON 531
44 41318 B 68 31 (UF. 1) LEGUIZAMON 541
45 41319 B 68 31 (UF. 2) LEGUIZAMON 541
46 41320 B 68 31 (UF. 3) LEGUIZAMON 543
47 3465 B 68 30 LEGUIZAMON 557
48 91628 H 81 24 LEGUIZAMON 691
CORREDOR URBANO DE CALLE MITRE (DESDE AV. ENTRE RÍOS A PEATONAL ALBERDI)
49 2537 H 64 1 MITRE 767
50 1345 B 43 1 MITRE 764
51 16825 B 54 22 ENTRE RIOS 569
52 15424 B 54 21 ENTRE RIOS 575
53 15423 B 54 20 ENTRE RIOS 579
54 10390 B 54 19 ENTRE RIOS 590
55 17165 B 54 18 MITRE 680
56 106996 B 54 17a MITRE 662 AL 670
57 106997 B 54 17b MITRE 662 AL 670
58 8008 H 65 13 RIVADAVIA 640
59 15153 B 55 1 MITRE 600
60 4124 B 68 26 MITRE 498
61 3775 B 68 23 MITRE 470 - 474 - 476
62 5380 B 68 22 MITRE 466
63 110 B 68 21 MITRE 456
64 4695 H 81 7 MITRE 415
65 34575 H 96 2 MITRE 389
66 2540 H 96 3 MITRE 383
67 4711 H 96 6 MITRE 349
68 1040 B 69 22 MITRE 384
69 1570 B 69 20 MITRE 370
70 282 H 96 7 MITRE 331
71 70023 B 69 18 UF 1 MITRE 356
72 70024 B 69 18 UF 2 MITRE 356
73 691 B 69 17 MITRE 330 - 336
74 55906 B 69 16b MITRE 318 - 316
75 2340 B 86 22 MITRE 294
76 533 H 112 1 MITRE 195
77 2133 E 1 6 ALBERDI 56
78 5121 E 16 1 ALVARADO 701
79 4779 E 17 2 ALBERDI 224
80 210 D 15 31 ALBERDI 231
MITRE 1ª CUADRA (ACERA OESTE Y PLAZA 9 DE
81
JULIO)
ARBOLEDA DE CALLES TRANSVERSALES (RIVADAVIA,
82 LEGUIZAMÓN, SANTIAGO DEL ESTERO, GRAL.
GÜEMES)
CORREDOR URBANO DE CALLE CASEROS (DESDE PLAZA 9 DE JULIO A CONVENTO SAN
BERNARDO)
83 EDIFICIOS DEL CONJUNTO PLAZA 9 DE JULIO
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VISUALES URBANAS DE CALLE CASEROS (hacia

Convento San Bernardo e Iglesia San Francisco y desde
84
Plazoleta del Convento San Bernardo hacia cúpula y torre
de San Francisco)
85 5083 D 4 29 CASEROS 417
86 3964 B 103 14 CASEROS 476
87 725 B 103 13 CASEROS 468
88 4236 D 3 1 CÓRDOBA 3
89 1876 D 4 2 CÓRDOBA 20
90 11231 B 100 9 CASEROS 108
91 201 D 1 1 CASEROS 101
92 24412 C 3 29 CASEROS 97
CONJUNTO PLAZA BELGRANO
93 PLAZA BELGRANO Y MONUMENTO
VISUAL URBANA (desde Av. Belgrano a cúpula y
94
volumetría posterior de la Iglesia Catedral)
95 15152 H 95b 1 GRAL. GÜEMES 750
96 150244 H 98a 7 BELGRANO ESQ.PJE CASTRO
97 715 H 111 27 BELGRANO 755
SITIO DE LA IGLESIA DE LA CANDELARIA DE LA VIÑA
VISUALES URBANAS ESTE-OESTE (desde San Juan y
Lerma hacia la volumetría de torre, cúpulas y ábsides de la
98 Iglesia de La Viña. Control de la volumetría de las nuevas
edificaciones en la acera Norte de San Juan entre Lerma y
Alberdi)
99 1 D 25 19a ALBERDI 451
100 1746 E 33 10 ALBERDI 482-492
CORREDOR PASEO GÜEMES
MONUMENTO AL GRAL. GÜEMES Y SU ENTORNO
101 - - - - (comprendiendo calles F. de Uriondo, Cortázar, Ramos y
Museo Arqueológico)
102 CERRO SAN BERNARDO
CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES DEL PASEO
103 GÜEMES (platabanda, verde, especies arbóreas, retiros de
jardín...)
104 4115 B 75 8 PASEO GÜEMES 55
105 4692 B 78a 1 PASEO GÜEMES 54
106 87697 B 78a 3e AVDA. VIRREY TOLEDO 260
107 348 B 80 1 PASEO GÜEMES 250
108 1769 B 81 1 PASEO GÜEMES 125
109 15782 B 83 2 APOLINARIO FIGUEROA 242
113 2923 E 2 1 LA FLORIDA 8 ESQ. CASEROS

114 2923 E 2 1 CASEROS 701
115 4980 E 2 2 LA FLORIDA 18
116 86676 D 23 1a MENDOZA 315 ESQ. LERMA
117 8593 H 93 7 25 DE MAYO 333
118 5849 E 2 6 LA FLORIDA 62
119 4916 E 2 7 LA FLORIDA 86
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
120 3887 H 115 1 ESPAÑA 807

121 66922 H 110 10c ESPAÑA 810
122 66923 H 110 10d ESPAÑA 814
123 3887 H 115 1 20 DE FEBRERO 95
124 66922 H 110 10c ESPAÑA 810
125 2401 H 110 9 20 DE FEBRERO 109
126 347 H 110 6 20 DE FEBRERO 131/133/137
127 61199 H 110 4a 20 DE FEBRERO 181
128 143997 H 111 19UF 1 20 DE FEBRERO 138
129 143997 H 111 19UF 2 20 DE FEBRERO 138
130 93198 H 111 20 UF 1 20 DE FEBRERO 174
131 93199 H 111 20 UF 2 20 DE FEBRERO 174
132 163 H 111 21 20 DE FEBRERO 176
133 89199 H 111 16 UF 1 20 DE FEBRERO 148
134 89200 H 111 16 UF 2 20 DE FEBRERO 148
135 84524 H 111 17 UF 1 20 DE FEBRERO 156
136 84525 H 111 17 UF 2 20 DE FEBRERO 156
137 73826 H 111 18 UF 1 20 DE FEBRERO 166
138 73827 H 111 18 UF 2 20 DE FEBRERO 164
139 96385 H 111 15 UF 1 20 DE FEBRERO 140
140 96386 H 111 15 UF 2 20 DE FEBRERO 144
141 96387 H 111 15 UF 3 20 DE FEBRERO 142
142 65190 H 111 13 UF 1 20 DE FEBRERO 128
143 65191 H 111 13 UF 2 20 DE FEBRERO 126
144 101032 H 111 14 UF 1 20 DE FEBRERO 138
145 101033 H 111 14 UF 2 20 DE FEBRERO 136
146 3471 H 111 11 ESPAÑA 788
147 66351 H 111 12 UF 1 20 DE FEBRERO 118
148 66352 H 111 12 UF 2 20 DE FEBRERO 116
149 353 E 14 29 ALVARADO 951
150 142953 E 14 28 UF 1 ALVARADO 971
151 142954 E 14 28 UF 2 ALVARADO 973
152 2037 E 14 27 ALVARADO 991
153 93284 E 3 18a ALVARADO 996
154 1201 D 7 30 ALVARADO 511
155 1217 D 7 25 ALVARADO 567
156 120472 D 7 24a ALVARADO 581
157 5574 D 4 19 ALVARADO 598
158 5574 D 4 19 BUENOS AIRES 95
159 415 D 4 20 BUENOS AIRES 93
160 91591 D 4 23 BUENOS AIRES 1
161 3668 D 7 22 BUENOS AIRES 125
162 5505 D 7 20 BUENOS AIRES 177
163 4447 B 90 28 PUEYRREDON 140
164 4748 B 90 29 PUEYRREDON 156
165 4809 B 90 30 PUEYRREDON 166
166 111283 B 90 31a PUEYRREDON 180
167 3206 B 90 32 PUEYRREDON 190
168 5208 B 90 24 PUEYRREDON 106
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
VISUAL URBANA (hacia Torre Iglesia de San Francisco;

169 control especial de volumetrías primera y segunda cuadras
de calle Córdoba)
170 1910 D 8 30 CÓRDOBA 169
171 3363 D 8 29 CÓRDOBA 175
172 12337 C 4 31 SANTA FE 189
173 12336 C 4 30 URQUIZA 92
174 12335 C 4 29 URQUIZA 86
175 12334 C 4 28 URQUIZA 76
176 12333 C 4 27 URQUIZA 74
177 12316 C 4 26 URQUIZA 64
178 34200 C 4 20 URQUIZA 52
CALIDAD AMBIENTAL PLAZOLETA DE CALLE DEL
179
MILAGRO ENTRE A. FIGUEROA Y L. LINARES
180 72515 H 116 12 CASEROS 918
181 72516 H 116 12 CASEROS 918
182 72517 H 116 12 CASEROS 918
183 72518 H 116 12 CASEROS 918
184 72519 H 116 12 CASEROS 918
185 72520 H 116 12 CASEROS 918
186 72521 H 116 12 CASEROS 918
187 72522 H 116 12 CASEROS 918
188 2995 E 2 32 CASEROS 711
189 722 H 111 7 ESPAÑA 730
190 109807 B 70 23a SANTIAGO DEL ESTERO 429
191 109808 B 70 23b SANTIAGO DEL ESTERO 429
192 3853 H 111 10 ESPAÑA 782
193 143 H 114 34 ESPAÑA 721
194 5479 B 89 6 ESPAÑA 366
195 89246 B 89 7a DEÁN FUNES 160
196 70324 H 113 31a ESPAÑA 635
197 70325 H 113 32a ESPAÑA 636
198 3648 H 115 25 ESPAÑA 887
199 5582 H 99 10 BELGRANO 824
200 4799 H 97 8 MITRE 604
201 1159 H 97 10 BELGRANO 666
202 1125 H 97 9 BELGRANO 636 - GÜEMES 629
203 1130 H 115 9 20 DE FEBRERO 21
204 131998 B 89 1a ESPAÑA 314
205 68894 E 49 3a ALBERDI 648
206 3148 E 49 2 ALBERDI 648
207 3151 E 49 1 ALBERDI 648
208 69460 B 88 20a ZUVIRIA 180
209 602 H 111 4 ESPAÑA 706
210 603 H 114 1 BALCARCE 85
211 139313 H 114 8 CASEROS ESQ. BALCARCE
212 247 H 113 13 CASEROS 670 - 676
213 4523 H 113 14 CASEROS 670 - 676
214 4751 H 66 4 BALCARCE 653
215 972 D 14 31 URQUIZA 461
216 139164 E 3 31 CASEROS 843
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
217 10811 H 71 1 LEGUIZAMON 848

218 6785 E 20 3 PELLEGRINI 250
219 4137 H 116 15 CASEROS 962
220 8216 C 10 2 MENDOZA 2
221 69496 N 1 7 POLO SUR O PORTEZUELO NORTE
222 92664 N 8 9 L. BRAILE ESQ. EJERCITO DEL NORTE
69496 /
223 N 1 7y6 POLO SUR S/N
69497
224 8216 C 10 2 CORONEL ANTONIO CHICLANA (PQUE. SAN MARTIN)
225 87912 H 94 1b SANTIAGO DEL ESTERO 801 ESQ. 20 DE FEBRERO
226 2075 H 83 2 20 DE FEBRERO 473
227 16441 H 94 2 20 DE FEBRERO 393 - 397
228 140174 H 94 3b 20 DE FEBRERO 389
229 5317 H 67 4 20 DE FEBRERO 675 - 677 - 679
230 5379 H 83 5 20 DE FEBRERO 455
231 99667 H 83 7 20 DE FEBRERO 427
232 118306 H 83 8 20 DE FEBRERO 415 - 421
233 3431 H 99 8 20 DE FEBRERO 217
234 5618 H 67 10 20 DE FEBRERO 609
235 3054 H 94 12 20 DE FEBRERO 305 - 301 ESQ. GRAL. GÜEMES
236 3053 H 94 14 GRAL. GÜEMES 816
237 121767 H 95a 15 20 DE FEBRERO 342
238 3970 H 95a 16 20 DE FEBRERO 350
239 9434/3975 H 95a 18 y 17 20 DE FEBRERO 366 - 354
240 17754 H 95a 19 20 DE FEBRERO 370
241 3640 H 82 22 20 DE FEBRERO 434
242 5488 H 82 24 20 DE FEBRERO 474
243 2605 H 79 25 20 DE FEBRERO 550
244 4706 H 82 25 20 DE FEBRERO 476
245 3915 H 79 27 20 DE FEBRERO 566
246 4707 H 82 26 20 DE FEBRERO 482
247 3914 H 79 28 20 DE FEBRERO 570
248 3030 H 79 29 RIVADAVIA 797 ESQ. 20 DE FEBRERO
249 6523 F 6b 1 AYACUCHO 76
250 89224 E 14 1 ITUZAINGÓ 102
251 2223 D 9 1a ALVARADO 303 ESQ. CATAMARCA
252 22405 E 9a 2 GRAL. PAZ 134
253 3647 G 65 2 REP. DE SIRIA 611
254 12174 G 76 8 LEGUIZAMÓN 1600
255 113859 E 1 9 ALVARADO 712
256 113860 E 1 9 ALVARADO 712
257 113861 E 1 9 ALVARADO 712
258 113862 E 1 9 ALVARADO 712
259 113863 E 1 9 ALVARADO 712
260 113864 E 1 9 ALVARADO 712
261 113865 E 1 9 ALVARADO 712
262 113866 E 1 9 ALVARADO 712
263 113867 E 1 9 ALVARADO 712
264 11297 E 2 9 LA FLORIDA 100
265 1161 D 8 40 ALVARADO S/N
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
266 89925 E 13 39 ALVARADO 1029

267 89926 E 13 39 ALVARADO 1029
268 89927 E 13 39 ALVARADO 1029
269 3359 E 13 40 ALVARADO 1031
270 3069 D 5 10 ALVARADO 614 - 604 - 602 ESQ. BUENOS AIRES
271 8210 E 1 11 ALVARADO 726 - 724 - 720
272 3666 D 5 12 ALVARADO 630
273 90 E 3 16 ALVARADO 976 - 978 - 980 - 982
274 5367 E 16 29 ALVARADO 777
275 2188 E 13 36 ALVARADO 1093
276 2602 E 13 38 ALVARADO 1037 - 1043 - 1049
277 7248 H 81 18 BALCARCE 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
278 6249 H 65 20 BALCARCE 658 - 660
279 1056 H 81 22 BALCARCE 474 - 472
280 6482 H 96 23 BALCARCE 388
281 6469 H 96 24 BALCARCE 396 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 697
282 288 H 81 28a LEGUIZAMÓN 669
283 87112 H 82 29c BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMÓN 711 - 717
284 87109 H 82 1a BALCARCE 499 - 491 ESQ. LEGUIZAMÓN 711 - 717
285 8504/7937 H 79 1y2 BALCARCE 583 - 585 - 591
BALCARCE 403 - 401 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
286 4347 H 82 11b
706
287 1387 H 82 5 BALCARCE 449
288 114 H 82 6 BALCARCE 439
289 29028 H 82 10a BALCARCE 405
290 238 H 96 11 GRAL. GÜEMES 636
36299 y
291 H 97 12 BELGRANO 680 - 684
otros
36307 /
292 H 97 12 BALCARCE 218 - 228
36308
293 4688 H 96 13 GRAL. GÜEMES 658
294 3033 H 96 14 GRAL. GÜEMES 676
295 3032 H 96 15 BALCARCE 168 - 170
131986
296 H 112 13 y 14 GRAL. GÜEMES S/N
/14916
297 83334 H 97 14a BELGRANO 697 ESQ. BALCARCE
298 9560 H 112 15 BALCARCE 380
299 641 H 96 22 BALCARCE 129
300 96379 H 111 2 BALCARCE 135
96380 /
301 H 111 2 BALCARCE 119
96384
302 67607 H 111 3 PJE. CASTRO 273
303 7045 H 98 4 PJE. CASTRO 273
304 5663 H 98 2 PJE. CASTRO 285
305 1267 H 49 23 BALCARCE 864
306 99821 H 48 6 - 6d NECOCHEA 641 - 657 - 648
307 9425 H 49 6 MITRE 867
308 109687 H 50 6a BALCARCE 853 - 851
309 100003 H 49 7a MITRE 859
310 3184 H 49 8 MITRE 841
311 3183 H 49 9 MITRE 833
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
312 9625 H 50 10 BALCARCE 805

313 4802 H 48 15 BALCARCE 998 - 996 ESQ. AMEGHINO 697 - 699
314 1796 H 48 17 AMEGHINO 663
315 22344 H 47 3 BALCARCE 955
316 854 H 47 6 BALCARCE 907 ESQ. NECOCHEA 704 - 706
317 852 H 47 7 NECOCHEA 714 - 718
318 2867 H 47 1 BALCARCE 999 ESQ. AMEGHINO
319 42230 H 69 1b SARMIENTO 625
320 3268 H 63 5 BALCARCE 747
321 1822 H 63 6 BALCARCE 735 - 731
322 3003 H 83 9 20 DE FEBRERO 409 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO
323 3002 H 83 10 SANTIAGO DEL ESTERO 828 - 824
324 3425 H 83 13 SANTIAGO DEL ESTERO 860
327 3273 H 94 39 SANTIAGO DEL ESTERO 861 - 863
329 92474 H 51 3a 20 DE FEBRERO 877
51685 /
330 H 65 25 y 26 BALCARCE 700
51686
332 75487 H 98a 9a BELGRANO 782
333 92561 H 100 17a BELGRANO 980
334 9557 H 112 18 BELGRANO 673
335 9558 H 112 19 BELGRANO 665
336 9559 H 112 20 BELGRANO 657
337 37239 H 111 25 BELGRANO 767
338 715 H 111 27 BELGRANO 747
1593 /
339 H 109 36 BELGRANO 951 - 955
34146
340 4997 H 109 38 BELGRANO 927 - 929
341 25230 H 100 10 BELGRANO 908 ESQ. 25 DE MAYO 201 - 213 - 215
342 131790 H 99 11a BELGRANO 848 - 844
343 25231 H 100 11 BELGRANO 910
344 4558 H 112 16 BELGRANO 689
345 37441 H 99 15 BELGRANO 876
346 1921 H 99 12 BELGRANO 850
347 216 D 3 17 CÓRDOBA 61
348 5502 D 3 16 CÓRDOBA 65 - 71
349 97333 H 107a 15 ALVEAR 186
350 8791 H 107a 16 BELGRANO 1191
351 8749 H 107a 17 BELGRANO 1153
352 8748 H 107a 18 BELGRANO 1147
353 8803 H 107a 19 BELGRANO 1137
354 8765 H 107a 20 BELGRANO 1125
355 98704 D 4 8 CÓRDOBA 82 - 86
356 5881 H 107a 1 ADOLFO GÜEMES ESQ. BELGRANO 1115
357 41385 D 4 1c CÓRDOBA 2 - 6 ESQ. CASEROS 407
358 4764 D 3 15 CÓRDOBA 83
359 4798 D 3 14 CÓRDOBA 87
360 4375 H 101 13 - 14 BELGRANO 1094
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
361 4533 H 102 11 BELGRANO 1112

362 2826 B 90 2 VTE. LÓPEZ 187
363 121387 E 1 30a CASEROS 649
364 121388 E 1 30a CASEROS 655
365 121389 E 1 30a CASEROS 655
366 121390 E 1 30a CASEROS 655
367 121391 E 1 30a CASEROS 655
368 121392 E 1 30a CASEROS 655
369 2293 E 4 34 CASEROS 993
370 1026 E 4 41 CASEROS 929
371 1277 E 4 35 CASEROS 995
372 2853 H 113 8 CASEROS 602 ESQ. MITRE 97
373 721 H 113 10 CASEROS 652
374 239 H 113 11 CASEROS 656
375 131436 H 113 12c CASEROS 662
376 1124 E 4 42 CASEROS 925
377 60307 H 115 15a CASEROS 884 - 886
378 9639 H 113 19 BALCARCE 8 ESQ. CASEROS
379 681 E 1 19 PEATONAL FLORIDA 79
380 4756 E 1 22 PEATONAL FLORIDA 55
381 4854 E 2 36 CASEROS 791 - 797 - 795 ESQ. ITUZAINGÓ 3 - 5
382 89689 E 1 27 PEATONAL FLORIDA ESQ. CASEROS
383 97392 E 1 29a PEATONAL FLORIDA 53
384 2130 D 1 8 SANTA FÉ 70 - 76 - 78
385 27 / 5311 B 102 12 y 13 CASEROS 304 - 306 - 308
386 1437 B 101 19 CASEROS 236 - 238
387 1279 B 90 22 ESPAÑA 292
388 25709 B 99 22 JURAMENTO 2 - 10 ESQ. CASEROS 98
389 5284 B 101 22 CASEROS 266
390 7754 B 101 23 CASEROS 276
391 7244 B 90 33 PUEYRREDÓN 196
392 1063 D 1 41 CASEROS 109
93293 /
393 D 2 38 - 36 CASEROS 271 - 289
1616
394 5336 B 102 16 CASEROS 332
395 4851 D 5 22 CASEROS 527
396 1906 D 4 26a CASEROS 441
1199 /
397 B 102 37 y 36 ESPAÑA 339 - 357
37205
398 2292 B 102 39 ESPAÑA 319
399 3758 B 53a 1 DÉAN FUNES 683
400 3761 B 53b 1 DÉAN FUNES 651
401 3874 B 53a 3 PJE. MOLLINEDO 456
402 6604 B 51b 6 RIVADAVIA 230
403 90361 B 52a 7 PJE. MOLLINEDO 318 -324
404 445 B 74a 7 JURAMENTO 334 - 338
405 7520 B 52a 14 PJE. MOLLINEDO 394
406 6628 B 52a 15 DEÁN FUNES 660 ESQ. PJE. MOLLINEDO
407 1946 B 64 45 LEGUIZAMÓN 111
408 6649 B 52b 17 DEÁN FUNES 646 - 642 ESQ. PJE. MOLLINEDO
409 7416 B 52a 18 DEÁN FUNES 680
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
410 4312 B 53b 20 PJE. MOLLINEDO 477

66255
411 B 53b 21 PJE. MOLLINEDO 471
66256
93044
412 B 53b 24 PJE. MOLLINEDO 427
93045
413 4148 H 109 40 BELGRANO 913
414 3582 H 52 15 ALSINA 976
6745 /
415 H 101 1a GRAL. GÜEMES 1009
38778
416 1088 H 101 2 SARMIENTO 265
417 4531 H 92 4 SARMIENTO 371
418 926 H 101 5 BELGRANO 1002 ESQ. SARMIENTO
419 5116 H 100 18 BELGRANO 992 ESQ. SARMIENTO
420 96200 H 84 22 SARMIENTO 424
421 96201 H 84 22 SARMIENTO 424
422 14968 H 84 23 SARMIENTO 430
423 2448 H 84 24 SARMIENTO 434
424 8099 H 84 25 SARMIENTO 438
425 2950 H 109 33 BELGRANO 985 - 987
426 2582 H 100 26 SARMIENTO 300 ESQ. GRAL. GÜEMES
427 5898 H 84 27 SARMIENTO 454 ESQ. LEGUIZAMÓN 999
428 4541 H 65 1 AVDA. ENTRE RÍOS 619 ESQ. MITRE
429 2364 H 65 2 MITRE 695
430 10383 B 71 2 PUEYRREDÓN 385
431 55 H 65 5 MITRE 653
432 4566 H 65 6 MITRE 647
433 1027 B 65 7 VTE. LÓPEZ 449
434 4697 H 84 8 25 DE MAYO 427
435 3246 B 64 32 VTE. LÓPEZ 472
436 780 B 72 10 GRAL. GÜEMES 204 ESQ. VTE. LÓPEZ 307
437 1801 B 65 11 VTE. LÓPEZ 423
438 3536 B 72 11 GRAL. GÜEMES 214
439 4033 B 72 12 GRAL. GÜEMES 220 -218
440 3071 B 72 14 GRAL. GÜEMES 236
441 102558 B 54 14a MITRE 260 ESQ. RIVADAVIA 564
442 3052 H 94 15 GRAL. GÜEMES 822
443 30559 B 72 17 GRAL. GÜEMES 270
444 1095 B 64 29 VTE. LÓPEZ 442
445 5242 B 72 18 GRAL. GÜEMES 282 - 288
446 4690 B 68 19 MITRE 436
447 110 B 68 21 MITRE 456
448 5380 B 68 22 MITRE 466 - 468
449 3775 E 68 23 MITRE 470
65559 /
450 H 94 24 GRAL. GÜEMES 884 - 886
65558
451 776 B 64 28 VTE. LÓPEZ 436
452 2106 H 83 17 25 DE MAYO 408
453 1863 B 69 5 ZUVIRÍA 373
454 10326 B 86 5 ZUVIRÍA 265
455 96824 H 97 5 MITRE 277
456 96825 H 97 5 MITRE 267
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
457 96826 H 97 5 MITRE 267

458 263 B 68 6 ZUVIRÍA 443
459 2088 B 68 7 ZUVIRÍA 433
460 4695 H 81 7 MITRE 415
93264 /
461 B 53a 8 ZUVIRÍA 692 ESQ. ENTRE RÍOS 485
93265
462 1385 B 68 8 ZUVIRÍA 427
463 894 B 68 3 ZUVIRÍA 475
464 5011 B 69 8 ZUVIRÍA 343
465 5013 B 69 10 ZUVIRÍA 321
466 5014 B 69 11 ZUVIRÍA 309 ESQ. GRAL. GÜEMES 504
467 8223 B 69 13 GRAL. GÜEMES 538 - 542
468 15678 B 85 13 ZUVIRÍA 244
469 4562 B 70 15 ZUVIRÍA 340
MITRE 404 - 406 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO 598 -
470 4631 B 68 16
596
471 2065 B 67 25 ZUVIRÍA 408
472 129473 B 86 3 ZUVIRÍA 291
473 6272 B 86 26 GRAL. GÜEMES 571
474 2971 B 67 27 ZUVIRÍA 482
475 5480 B 56 28 ZUVIRÍA 552
476 1587 B 56 29 ZUVIRÍA 566
477 129473 B 86 30 GRAL. GÜEMES 529
478 4570 B 67 31 ZUVIRÍA 478
479 5494 H 97 1 MITRE 297 - 299 ESQ. GRAL. GÜEMES 607 - 609
480 1598 B 69 2 ZUVIRÍA 383
481 4634 B 69 3 ZUVIRÍA 381
482 319 B 67 26 ZUVIRÍA 418 - 422
483 6522 B 45a 1a DEÁN FUNES 700
86975 /
484 B 53b 2 DEÁN FUNES 629 - 627 - 625
86976
485 3762 B 53b 3 DEÁN FUNES 615
486 3763 B 53b 6 RIVADAVIA 432
487 89201 B 57 9 LEGUIZAMÓN 336
488 64478 B 57 9 LEGUIZAMÓN 338
5650 /
489 B 54 9a y 11 RIVADAVIA 504 - 534
16563
490 64397 B 52b 12 y 13 RIVADAVIA 378 - 370 - 372 - 376
491 16275 B 56 35 RIVADAVIA 451
492 4450 B 44 1 DEÁN FUNES 799 - 795 ESQ. ALSINA
493 102573 B 66 35 LEGUIZAMÓN 363
494 102572 B 66 35 LEGUIZAMÓN 365
495 102571 B 66 35 LEGUIZAMÓN 367
496 102570 B 66 35 LEGUIZAMÓN 369
497 90058 B 57 36a RIVADAVIA 321
498 3313 B 56 37 RIVADAVIA 441
499 1770 B 56 38 RIVADAVIA 427
500 25932 B 44 43 ALSINA 409
501 4017 B 44 10 DEÁN FUNES 715
502 4604 B 44 16 ENTRE RÍOS 448
503 93581 D 6 2 BUENOS AIRES 146
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
504 1914 D 6 3 BUENOS AIRES 152

505 93581 D 6 2a ALVARADO 621
506 1914 D 6 4 BUENOS AIRES 158 - 160
507 93538 E 48 10a ALBERDI 574
BUENOS AIRES 197 - 199 ESQ. URQUIZA 498 - 496 -
508 292 D 7 16 - 17
494 - 492 - 490 - 488 - 486
509 3362 D 7 21 BUENOS AIRES 139
510 5871 D 15 24 PEATONAL ALBERDI 293B - 295
511 716 D 26 1 SAN JUAN 507
512 2253 D 26 36 SAN JUAN 555
513 1050 D 26 37 SAN JUAN 551
514 51306 D 26 38a SAN JUAN 539
515 4328 D 26 39 SAN JUAN 533
516 522 D 26 40 SAN JUAN 529
517 838 D 26 41 SAN JUAN 527
518 956 E 17 26 URQUIZA 661
519 118 E 17 27 URQUIZA 645
520 2325 / 2936 D 26 32 - 33 SAN JUAN 573 - 587 ESQ. ALBERDI
521 3107 D 13 16 SAN MARTIN 350
522 23614 D 12 16 SAN MARTIN 254
523 2404 D 12 17 SAN MARTÍN 258
524 2590 D 13 17 SAN MARTIN 352
525 1349 D 12 18 SAN MARTIN 260
526 1712 D 13 18 SAN MARTIN 356
527 4612 D 12 19 SAN MARTIN 274 - 276
528 1251 D 13 19 SAN MARTIN 370
529 5192 D 13 20 SAN MARTIN 380 - 382
530 2114 D 13 15 SAN MARTIN 336
531 4555 D 13 27 CÓRDOBA 261
532 30528 D 13 28 CÓRDOBA 261
533 26969 D 13 29 CÓRDOBA 261
534 5484 D 8 32 CÓRDOBA 131
535 379 D 13 33 CÓRDOBA 235 - 237
536 2541 D 8 34 CÓRDOBA 111 - 115
537 1892 D 13 34 CÓRDOBA 215
538 984 D 14 2 CÓRDOBA 222 - 220
539 1249 D 4 3 CÓRDOBA 32 - 28
540 5718 D 7 3 CÓRDOBA 148
541 2588 / 4156 D 12 15 y 14 SAN MARTIN 252 - 244
542 3705 D 14 5 CÓRDOBA 254
543 5173 D 14 6 CÓRDOBA 256
544 4679 D 14 7 CÓRDOBA 260
545 3370 D 12 10 SAN MARTIN 204 - 206 ESQ. CATAMARCA 294
546 4208 D 4 5 CÓRDOBA 46
SANTIAGO DEL ESTERO 407 ESQ. DEÁN FUNES 369 -
547 3098 B 70 1y2
377
548 4117 B 68 10 SANTIAGO DEL ESTERO 510
550 3014 B 68 14 - 15 SANTIAGO DEL ESTERO 566 - 578
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
552 61820 B 66 19a SANTIAGO DEL ESTERO 388 - 390

557 220 B 71 31 DEÁN FUNES 390
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 9
Ejido – Perímetro Urbano

Consolidado - Distritos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
EJIDO URBANO DE LA CIUDAD DE SALTA ANEXO 9.1
LIMITE OESTE:
Desde la intersección de los límites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO

DE LERMA y siguiendo el límite departamental con éste último, hasta su intersección con la
margen derecha del Río Arenales. Desde allí, por margen derecha del Río Arenales desde
la intersección con los límites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA,
hasta el puente ferroviario sobre el Río Arenales. Continúa luego en dirección Norte por la
vía del ferrocarril hasta su intersección con la margen izquierda del Río Arias. Desde allí
continúa hasta la intersección de las márgenes izquierda de los Ríos Arias y San Lorenzo,
continuando por la margen izquierda del Río San Lorenzo hasta el Punto Vértice 21 del
Plano de Mensura Oficial de la Dirección General de Inmuebles de Salta con el Nº 06577.
Desde allí hacia el Norte, siguiendo la poligonal descripta en el mismo plano hasta su
intersección con Arroyo Sin Nombre identificado con el Punto Vértice 30 (límite entre los
Municipios de Salta y San Lorenzo).
LIMITE NORTE:
Desde el Punto Vértice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre,
hasta la intersección de la poligonal descripta en Plano Nº 06577 de la Dirección General de
Inmuebles de Salta y la margen derecha del Río Vaqueros. Luego continúa por la misma
margen del Río Vaqueros y posteriormente por idéntica margen del Río Mojotoro hasta su
intersección con la Ruta Provincial Nº 111 (camino al Mojotoro) (coordenadas Gauss
Kruger X=3571492.845 ; Y= 7267062.066).
LIMITE ESTE:
TRAMO 1: Desde el Río Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial Nº 111 (coordenadas

Gauss Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su
prolongación Ruta Provincial Nº 164 hasta el vértice determinado por la Planta Reguladora
de Gas (coordenadas Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982).
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
TRAMO 2: Desde dicho punto por una línea hacia el Sur que une esta coordenada con el
punto de intersección de la autopista Ruta 9 con la línea de Alta Tensión (coordenada Gauss
Kruger X= 3569300.104; Y= 7260310.258).
TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geográfico Norte – Sur hasta
interceptar el límite Sur de finca “La Lagunilla”.
TRAMO 4: Desde dicho punto por el límite Sur de finca “La Lagunilla” hasta la Cumbre del
CERRO LA CEIBA.
TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la línea de Cumbres del
ALTO LA TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el límite actual de los
Departamentos CAPITAL y CERRILLOS.
LIMITE SUR:
Desde el límite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la intersección con
margen izquierda del Río Arenales y luego en dirección Norte por la misma margen hasta la
intersección con el Río Ancho continuando por margen izquierda de este último río, en
dirección Oeste hasta la intersección con los límites de los Departamentos de CAPITAL,
CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
PERÍMETRO URBANO CONSOLIDADO DE LA

CIUDAD DE SALTA ANEXO 9.2
Se fija el Perímetro Urbano Consolidado Propuesto, que define el área a

consolidar previsto en el Código de Planeamiento Urbano, a la línea poligonal
descrita de la siguiente manera:
(0) Desde la intersección de Ruta proyectada por Dirección de Vialidad y el límite
sur de la Matrícula 5214 del basurero municipal, siguiendo por dicho límite hacia el
oeste, atravesando el Río Arenales hasta el límite sur-este de la Matricula 137.579
(1). Continuando por la poligonal conformada por los límites este, norte y oeste de la
Matrícula citada y límites norte de las Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la
intersección del límite norte-este de la Matrícula Nº 87.451 (2), luego hacia el sur por
el límite este de dicha Matrícula hasta intersecar el camino vecinal coincidente con
el límite sur de la misma y con la prolongación de la calle Dr. Oscar V. Oñativia de
Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta la Ruta Provincial Nº 26 (4), hacia
el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria (5), luego hacia el
oeste por la misma (coincidiendo con límite norte de la Matrículas 103.323 (parcial
sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (límite este de la
Matrícula 41.752) coincidente con la prolongación de la última calle, límite este, del
Barrio Finca Valdivia (Matrícula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la última
calle, límite sur, del mismo, coincidente con el límite norte de la matricula 39.931 (7).
Hacia el oeste continuando dicha calle, hasta la Avenida Gaucho Méndez del Barrio
Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen norte del Río Ancho (9). Sigue
al oeste coincidiendo con el límite Departamental con Cerrillos hasta el límite oeste
del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial Nº 99 (10). Hacia el norte por la misma hasta
intersecar el límite sur-oeste de la Matrícula Nº87.547 (11), de allí hacia el oeste
hasta el límite sur-oeste de Matrícula Nº 3.665 (Las Madreselvas) (12), de allí hacia
el norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su límite Oeste y Norte hasta el límite
tripartidario que une las fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el
norte por el límite oeste de la Matrícula 6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto
intersección de este límite con la prolongación del límite sur de la Matrícula 89.659,
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punto con coordenadas x=3550684.8694, y=7252657.7758 (14). Siguiendo hacia el

oeste por dicha prolongación hasta llegar al límite Sur-oeste de la matrícula 65.575
(15). Desde allí y continuando por el extremo sur del loteo de la Finca San Luis,
coincidiendo con el límite norte de las Matrículas 131.419 y 131.418 (parcial oeste),
hasta el límite sur-oeste de la Matrícula 1.854 (Límite departamental) (16). Hacia el
norte por el límite departamental con Rosario de Lerma, coincidiendo con la calle
Cerro el Crestón del barrio El Prado, hasta intersecar la calle Nevada de Cachi (17),
por la misma hacia el oeste, hasta la calle Cerro Bola, vértice Sud-Oeste Manzana
294 (18). Continúa hacia el norte y hacia el este siguiendo el límite del loteo de Valle
Hermoso hasta intersecar la calle Volcán Socompa (19), luego por la prolongación
de ésta hasta la margen del Río Arenales (20), y por la misma, coincidiendo con el
ejido urbano, hasta la prolongación de la calle Cerro 20 de Febrero (21), hacia el sur
por la misma hasta intersecar el vértice Noreste de la Manzana 376 (22). De allí
siguiendo el límite Norte y Este de la Matrícula Nº 93.640 y la Matrícula 143.158 por
Finca el prado, coincidiendo con el extremo norte del loteo de San Luis, hasta la
Ruta Provincial Nº 99 (23), por la misma hacia el norte hasta el punto de
coordenadas x=3552208.9254, y=7254361.4853, intersección de dicha Ruta y la
prolongación de la línea que delimita el loteo con la Matrícula de Finca El Prado,
(24), luego siguiendo por el límite sur de la matrícula 139.497 (Finca el Prado),
incluyendo como urbano aquellas propiedades que tienen acceso directo a este
camino, hasta el punto de coordenadas x=3552646.822, y=7254581.4916, producto
de intersecar la prolongación de la línea citada que delimita el loteo y el límite este
de la Matrícula 133.560 (25), siguiendo el loteo y hacia el sur por el límite este de la
Matrícula 133.560, coincidente con la calle La San Lorenceña del Barrio Villa
Rebeca, hasta alcanzar la Ruta Nacional Nº 51 (26), hacia el este por la margen
norte de dicha Ruta hasta el vértice sur-oeste de la Matrícula 143.229 (27), en
dirección norte por el camino privado de acceso a la Matrícula 133.556, hasta el
vértice noroeste de la Matrícula 143.230 (28), hacia el este hasta intersecar la vía del
FFCC (29). De allí, siguiendo el recorrido de las vías del FFCC hacia el norte, hasta
intersecar el Río Arias (30). Siguiendo por la margen del mismo hacia el oeste hasta
el límite sur-oeste de la Matrícula 4.417 (San José) (31), hacia el norte por el límite
oeste de la misma hasta alcanzar la matrícula Remanente 140.420 (Finca Las
Costas) y siguiendo por el límite este de la misma hasta alcanzar la Ruta Provincial
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Nº110 (32). Hacia el oeste por la misma, hasta la Matricula 114.936 PL. 10.426 (33).
Siguiendo la poligonal formada por el seguimiento de los límites de las matriculas:
Matricula 114.936 PL. 10.426, Matricula 100.925 PL. 8.729, Matricula 114.933 PL.
10.426, hasta el vértice noreste de la Matricula 131.869 PL. 11.205 (34), siguiendo
por la misma hasta el vértice sur-este de la Matrícula 109.173 PL. 10.205 (35). Hacia
el noreste recorriendo el camino vecinal conformado por los límites de las Matrículas
96.427 PL. 8.635 (Unión Tranviarios Automotores), Matrícula 138.357, Matricula
138.356 PL. 11.755, Matricula 138.354. Luego siguiendo por el extremo norte del
loteo del Barrio Los Profesionales y La Alborada, hasta un punto de coordenadas
x=3555595.5708, y=7261113.9035, producto de la intersección del la prolongación
de la línea correspondiente al límite oeste de la Matrícula 109.166 PL.10.086 y el
límite de loteo citado (36), hacia el norte hasta el vértice norte-oeste de la misma
Matricula (37). De allí hacia el oeste por el límite norte de la Matricula Remanente
134.738 (La Loma S.A.), coincidente con la prolongación de la Calle Nº 9 del Barrio
La Almudena, hasta intersecar la última calle, límite oeste, de dicho barrio (38),
siguiendo al norte por la misma hasta la Ruta Provincial Nº 28 (39). Por la misma,
recorriendo sentido sur-este hasta la intersección con la Avenida General Arenales
(40). De allí hasta el vértice norte-este de la Manzana 87 (41). Hacia el norte hasta el
punto de coordenadas x= 3557002.4046, y=7261815.0328, resultado de la
intersección de la línea correspondiente al límite este de la manzana citada y el
límite norte del predio destinado a la Compañía de Ingenieros (42). De allí en
dirección este, coincidiendo con el límite norte de los predios destinados a la
Compañía de Ingenieros, Hospital Militar, Regimiento 5 de Caballería y Club
Deportivo Popeye, hasta el punto intersección de este con la prolongación del límite
oeste del predio destinado al Salta Polo Club de coordenadas x=3559018.3245,
y=7261672.9294 (43). Por dicha línea, siguiendo hacia el norte hasta intersecar el
límite sur del predio destinado al Aero Club Salta, punto de coordenadas
x=3559111.396, y= 7263260.8849 (44). De dicho punto y siguiendo al norte por el
límite de dicho predio, hasta el alcanzar el límite sur de Remanente Matrícula
141.383 (Campo “Gral. Belgrano”) (45), de allí hasta intersecar a una paralela
distante aproximadamente 200 m de la línea prolongación de la última calle del
Barrio El Huaico Primera Etapa (46). Siguiendo por la misma hacia el norte hasta
intersecar la Ruta Provincial Nº 28 (47), por la misma hacia el este hasta una línea
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paralela a 150 metros del margen izquierdo de la Avenida República de Bolivia (Ruta
Nacional Nº 9) (48). De allí al norte hasta la margen sur del Río Vaqueros (49) y en
dirección este por la misma hasta llegar a las vías del FFCC (50). Hacia el sur por
las mismas hasta empalmar con la Ruta según proyectada por Dirección de Vialidad
a mano derecha de las vías hacia el este, hasta el camino vecinal coincidente con el
límite sur de la Matrícula 99.994 (51). Por el mismo hasta coincidir (52) y continuar el
recorrido de la cota 1225 (máxima de edificación) hasta el límite este de la
Matrículas 109.974 y 134.743 (53). Por la Ruta de acceso norte a la Ciudad en
dirección oeste y siguiendo la poligonal de las Matrículas 138.824 y 69.858 hasta
alcanzar la Matrícula 90.366 (Planta Chachapoyas) (54), siguiendo por su límite este
hacia el sur hasta la calle Los Álamos del Barrio Tres Cerritos (55) y por la misma
hasta intersecar la cota 1225 y siguiendo el recorrido de la misma, incluyendo como
urbano solo a aquellas edificaciones que se encuentren en la actualidad por encima
de la misma, Barrios Lomas de Tres Cerritos, Portal del Cerro, Los Ingenieros,
S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autódromo Gral. M. M. de Güemes, el
límite esta dado por la línea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el límite este
de la Matrícula 67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en dirección este por el
extremo norte del loteo de los barrios Canillita y San Lucas hasta el vértice noreste
de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la margen sur de la autopista acceso a la
Ciudad (Ruta Nacional Nº 9), siguiendo hacia el este coincidiendo con el límite norte
de Remanente Matrícula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la poligonal conformada
por los límites este y sur de la Matrículas 96.783 y 89.776, hasta el punto de
coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la intersección de la
prolongación del límite sur de ésta última y el límite este de la Matrícula 88.706 (58),
siguiendo por la poligonal conformada por esta Matrícula hasta el límite sur de la
Matrícula 97.345 y siguiendo por el mismo hasta el vértice sudoeste de la misma
(59). Por una diagonal hasta el vértice extremo sur de la Matrícula 93.358, por el
mismo hasta intersecar la prolongación de la calle Sara Solá de Castellanos del
Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo del
mismo. Hacia el oeste hasta el vértice noreste de la Matrícula 112.163 (61) y
siguiendo por los límites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del
Barrio La Floresta, Siguiendo por el mismo hasta el límite este de la Matrícula
131.432 del Barrio La Floresta (62), en dirección sur continuando por la poligonal de
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dicha Matrícula hasta el vértice noreste de la Manzana 61 del Parque Industrial (63),
de allí siguiendo el límite este del Parque Industrial hasta el vértice sur-este de la
Manzana 75 (64). En dirección sur por la margen este de la Ruta proyectada por
Dirección de Vialidad, hasta intersecar el punto (0).
Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, según
plano de la ciudad georreferenciado provisto por la Dirección General de Inmuebles,
Departamento Registro Gráfico. Cuando el límite esté dado por el eje de una Calle,
Avenida o Ruta, se incluye también dentro del Perímetro Propuesto lo consolidado
hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepción del tramo entre puntos
(26) y (27).
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Anexo 9.3
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DISTRITOS DE ZONIFICACIÓN
ANEXO 9.4
DE LA CIUDAD DE SALTA
LIMITES DISTRITOS
R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre)

Norte: Coincidente con el límite del perímetro urbano consolidado, desde Ruta Nac.
Nº 9, coincidente con el Río Vaqueros hasta M. A. de la Paz Lezcano.
Este: coincidente con el perímetro urbano consolidado, vías del FFCC, hasta
Avenida Doctor Reymundín.
Sur: Por el eje de Avenida Doctor Reymundín, desde intersección con calle M. A. de
la Paz Lezcano hasta Avenida 17 de Junio.
Oeste: Avenida 17 de Junio, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas a ésta, desde intersección con Avenida Doctor Reymundín hasta encuentro
con Avenida de La Libertad. Por la misma tomando fondos de lotes colindantes con
los lotes frentistas de la Av. de La Libertad hasta Intersección con Av. Héroes de la
Patria, por ésta hacia el norte hasta intersección con Christian Quiroz. Por la misma
hacia el este (eje) hasta el límite del barrio y hacia el norte hasta el Río Vaqueros.
R3 (Ciudad del Milagro)

Norte: Avenida de la Libertad, tomando ambos frentes de la misma, desde Avenida
Héroes de la Patria hasta intersección con Avenida 17 de Junio.
Este: Avenida 17 de Junio, tomando ambos frentes, desde intersección con Avenida
de la Libertad hasta intersección con Avenida Doctor Reymundín- Avda Fuerza
Aérea.
Sur: Avenida Fuerza Aérea/Avda. Doctor Reymundín (eje), desde intersección con
Avenida Héroes de la Patria hasta Avenida 17 Junio.
Oeste: Avenida Héroes de la Patria, tomando frentes este, desde intersección con
Avenida Fuerza Aérea hasta intersección con Avenida Libertad.
EP (Finca Castañares)
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Comprende predio de Finca Castañares, más dos manzanas ubicadas al sur del
mismo.
R3 (El Huaico)
Norte: Ruta Provincial Nº 28, coincidente con el perímetro urbano consolidado,
desde intersección con el mismo hacia el oeste hasta intersección con Avenida
Bolivia al este.
Este: Avenida Bolivia, tomando frente oeste, desde intersección con Ruta Provincial
Nº 28 hasta el predio de Ciudad Judicial.
Sur: predio de Ciudad Judicial y predio de la Policía, tomando frentes norte, desde
intersección con Avenida Bolivia hasta intersección con el perímetro urbano
consolidado.
Oeste: coincidente con el perímetro urbano consolidado desde intersección con
Avenida perimetral al predio de Parque El Huaico hasta encuentro con Ruta
Provincial Nº 28.
R3 (Parque General Belgrano)

Norte: Avenida Doctor Reymundín (por el eje), desde perímetro urbano consolidado,
hacia el oeste con intersección con calle Aguas Blancas.
Este: coincidente con el perímetro urbano consolidado desde intersección con
Avenida Doctor Reymundín, siguiendo por vías del FFCC hacia el sur, hasta
intersección con calle Alberto Einstein, hacia el oeste por la misma (por el eje) hasta
intersección con calle Doctor Luís Agote. Por la misma (por el eje) hacia el sur hasta
intersección con Fray Migliori.
Sur: Fray Migliori (por el eje), desde intersección con calle Doctor Luís Agote, hasta
Av. Robustiano Patrón Costas.
Oeste: Calle Nelly Barbarán Alvarado (por el eje), desde intersección con Fray
Migliori hasta límite sur del predio del Complejo A.T.S.A. Siguiendo por éste hacia el
este, hasta intersección con calle San Antonio de los Cobres; por ésta (por el eje)
hacia el norte hasta intersección con Avenida Doctor B. Houssay. Por ésta al este
(por el eje) hasta encuentro con calle Joaquín Pérez. De la última, al norte (por el
eje) hasta intersección con Avenida Nicolás Isasmendi; por ésta (por el eje) hacia el
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este hasta intersección con calle Aguas Blancas. Siguiendo por ésta (por el eje)
hacia el norte hasta encuentro con Avenida Reymundín.
R5 (Barrios atrás U.C.S.)

Noreste: coincidente con el perímetro urbano consolidado, desde intersección con
calle M. A. de la Paz Lezcano hasta intersección con el nuevo Acceso Norte.
Sur: coincidente con el perímetro urbano consolidado.
Suroeste: desde intersección de perímetro urbano consolidado con Nuevo Acceso
Norte, tomando frentes este, bordeando el predio de la Universidad Católica de Salta
hasta intersección con calle M. A. de la Paz Lezcano.
Noroeste: calle M. A. de la Paz Lezcano desde intersección con el perímetro urbano
consolidado hasta intersección con predio Universidad Católica de Salta.
AE-RE (Suc. Pereyra Rosas)

Norte: Avenida Robustiano Patrón Costas, tomando futuros lotes colindantes con
lotes frentistas a dicha Avenida desde intersección con predio Hotel Huaico hasta ex
predio de Planta de Chachapoyas mat. 90366, y predio de Gendarmería Nacional,
mat. 87330 y 90365, incluyendo a ambos.
Sur: Avenida YPF (por el eje) desde intersección con la Avenida Bolivia hasta eje de
Avenida Constitución, calle J.Superí y desde allí bordeando el Barrio Gral. Mosconi,
las vías del Ferrocarril y la calle Los Alamos.
Oeste: Avenida Bolivia, tomando fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas
a dicha Av., desde intersección con Avenida YPF hasta predio Hotel Huaico, de allí
hacia el este bordeando dicho predio y hacia el norte, hasta intersección con
Avenida Patrón Costas.
AE-ES (Parque El Huaico)

Coincidente con el predio del Parque El Huaico.
NC 1: Avenida Bolivia
Norte: Coincidente con el limite del perímetro urbano consolidado y bordeando el
mismo desde intersección con parque el Huaico, hasta encuentro con Av.
Bolivia/Ruta Nacional Nº 9, de allí hacia el norte hasta intersecar con perímetro
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urbano consolidado. Desde aquí hacia el este hasta intersecar con límite oeste de
los Barrios 15 de Septiembre hasta calle Cristian Quiroz y luego por el limite oeste
del Patricia Heitman y continuando por Av. Héroes de la Patria, hasta interceptar
con Avenida Fuerza Aérea/Avenida Dr. Reymundín (por el eje), hasta cruce con calle
Aguas Blancas, coincidente con límite este del predio de la UNSa.
Este: Sobre calle Aguas Blancas, coincidente con límite este de predio de UNSa,
desde intersección con Avenida Reymundín hasta encuentro con Nicolás Isasmendi.
Por la misma (por el eje) hacia el oeste hasta encuentro con calle Joaquín Pérez, y
de allí (por el eje) hacia el sur hasta Avenida Dr. B. Houssey. Luego hacia el oeste
(por el eje) hasta cruce con calle San Antonio de los Cobres (por el eje), coincidente
con límite este de Sub-comisaría del menor/Complejo ATSA. Por el mismo límite
hacia el oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarán Alvarado. Luego, por ésta
hacia el sur (por el eje) hasta cruce con Avenida Robustiano Patrón Costas. Desde
aquí, por el eje, hasta interceptar con calle Luis Agote/límite noroeste de predio
ASEMBAPRAS, bordeando el mismo en dirección noreste, por Avda. Alberto
Einstein hasta intersecar con vías del FFCC. Desde allí hacia el noreste y
continuando hacia el este bordeando el predio de U.C.S. hasta encuentro con
perímetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con perímetro urbano consolidado desde intersección con límite
suroeste de barrio de arquitectos hasta intersecar con Nuevo Acceso Norte, y de allí
hacia el sur por Avenida de Chachapoyas (por el eje) , coincidente con límite este
de AE-RE hasta intersecar con calle Los Álamos. Por ésta hacia el oeste hasta
intersecar con vías del FFCC. Desde allí hasta la intersección con Avenida
Constitución Nacional. Continuando por la Avenida Robustiano Patrón Costas
(fondos de parcelas colindantes a lotes frentistas a la misma) , y desde allí hacia el
oeste hasta intersectar con límite este de Hotel Huaico, bordeando el mismo en
dirección sur y luego oeste hasta encuentro con Av. Bolivia. Desde allí hacia el sur
hasta Calle Deán Funes, tomando ambos frentes, hasta interceptar con Avenida
Constitución Nacional. Desde allí siguiendo por la misma avenida (por el eje) en
dirección suroeste hasta encuentro con Avenida Bolivia/Ruta Provincial Nº 28/Ruta
Nacional Nº 9. Luego hacia el sur tomando ambos frentes hasta interceptar con calle
Stgo. Morales y de allí en dirección oeste proyectando la misma hasta encuentro con
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Oeste: Coincidente con perímetro urbano consolidado desde intersección con

prolongación oeste de calle Stgo. Morales hasta encuentro con límite sureste de
Parque El Huaico (AE-ES). Desde allí bordeando el mismo en dirección noreste
hasta intersecar con límite de predio de Ciudad Judicial, y bordeándolo en dirección
oeste, norte y luego este hasta intersecar con límite sur de predio de IPV.
AE-RE (Gendarmería, Chachapoyas)

Coincidente con ex predio de Planta de Chachapoyas, Matrícula 90.366 y predio de
Gendarmería Nacional, Matrículas 87.330 y 90.365.
M3: (Avda. Constitución)

Norte: Avenida YPF (por el eje) , desde intersección con calle Deán Funes, hasta
intersección con Avenida Constitución, y por la misma ( por el eje) hacia el norte
hasta intersección con calle J. Superi, y desde aquí bordeando el límite del barrio
General Mosconi hasta encuentro con vías del FFCC.
Este: vías del FFCC, tomando frente oeste, desde intersección con límite de Barrio
Mosconi hasta intersección con Avenida Arenales.
Sur: Avenida Arenales, tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a ésta,
desde intersección con vías del FFCC hasta intersección con Avenida Bolivia.
Oeste: Avenida Bolivia, tomando los fondos de lotes colindantes a los lotes frentistas
a ésta, desde intersección con Avenida Arenales hasta encuentro con Avenida
Constitución. Por ésta (por el eje) hacia el noreste hasta intersección con calle Deán
Funes. Por ésta (fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas a Deán Funes)
hasta encuentro con Avenida YPF.
R5 (Tres Cerritos- Villa Las Rosas)

Norte: Calle los Álamo (por el eje), desde intersección con Avda. Reyes Católicos
hasta intersecar con perímetro urbano consolidado. Límite de matriculas No 90365,
No 87330, No 90366.
Este: Cota 1225 y/o perímetro urbano consolidado, desde intersección con calle Los
Álamos, hasta Av. Delgadillo/Italia (fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas a las mismas).
Sur: Por Av. José de Artigas(fondos de lotes colindantes con los lotes frentistas a las
mismas)., hasta intersección con Av. Hipólito Yrigoyen.
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Oeste: Desde intersección con Av. Artigas hacia el norte por Av. Hipólito Yrigoyen
(por el eje) hasta intersección con Los Geranios, por ésta (por el eje) hacia el este
hasta calle Las Magnolias, por donde sigue(por el eje) hacia el norte hasta
intersección con Los Gladiolos. Por ésta (por el eje), hacia el sudeste bordeando el
límite sur del predio del Club Tiro Federal. Siguiendo por los límites este y norte del
mismo predio hasta el límite este del Cementerio Israelita, continuando hasta el
límite sur del cementerio de La Santa Cruz; bordeando el mismo por su límite este y
norte hasta tomar calle Mariano Boedo, hasta intersección con calle Saravia donde
continúa hacia el norte, tomando Valparaíso hasta intersección con L. Braille. De allí
hacia el oeste hasta J. Tobías tomando los fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas. Desde allí hasta M. Boedo (fondo de lotes colindantes a los lotes
frentistas a la misma)y hasta de Av. Hipólito Yrigoyen/Virrey Toledo (por el eje)
hasta Paseo Güemes. Por éste hacia el este (fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas al mismo) y bordeando el predio del Monumento General Güemes por calle
Cortázar, retomando el Paseo Güemes (fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas al mismo) hasta Av. Virrey Toledo. Por ésta (por el eje) por donde continúa
hasta A. Cornejo. Desde allí, tomando los fondos de lotes colindantes con los lotes
frentistas de vereda este de A. Virrey Toledo hasta intersección con Avda. Uruguay.
Desde Avda. Virrey Toledo con intersección con calle Las Heras, tomando frentes
este, hasta encuentro con calle Miguel Ortiz, tomando sólo frentes norte. De allí
hacia el oeste hasta Pachi Gorriti y siguiendo la misma hasta Los Alisos/R. Samsón
(fondos de lotes colindantes a los lotes frentistas de la Av. Reyes Católicos)
Este distrito se encuentra atravesado por el corredor M1.
M1: Avenida Reyes Católicos/Virrey Toledo, tomando ambos frentes, desde

intersección con calle Los Álamos, hasta encuentro con A. Cornejo/Avenida Entre
Ríos (por el eje). Por Vicente López hacia el norte, tomando ambos frentes hasta A.
Latorre y por ésta hacia el este tomando ambos frentes hasta intersección con Las
Heras, continuando hasta retomar Virrey Toledo.
R1: (Arenales)
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Norte: Avenida Arenales desde intersección con 20 de Febrero, hasta vías del
FFCC, tomando ambos frentes de la misma, hasta intersección con las vías del
FFCC. Por ésta hacia el norte hasta intersección con calle Miguel Ortiz. Desde allí
(por el eje) hacia el este hasta intersección con calle Las Heras.
Este: Calle Las Heras (por el eje), desde calle Miguel Ortiz hasta intersección con
calle Aniceto Latorre. Desde Las Heras y Aniceto Latorre al oeste, tomando fondos
de lotes colindantes con los lotes frentistas a dicha calle. Desde Intersección con
Vicente López, siguiendo la misma hacia el sur tomando fondos de lotes colindantes
con los lotes frentistas hasta intersecar con Av. Entre Ríos.
Sur: Avenida Entre Ríos (tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la
misma) desde intersección con calle Vicente López hasta calle Zuviría,
Oeste: desde Zuviría y Entre Ríos hacia el norte hasta calle Alsina, tomando frente
este. Desde allí hacia el oeste hasta intersección con calle Mitre, tomando frentes
norte. Por calle Mitre hacia el norte, tomando frentes este, hasta interceptar con los
limites del predio la Estación Ferrocarril General Belgrano y bordeando el predio de
la misma hasta encuentro con calle 20 de Febrero, tomando fondos de lotes
colindantes a los lotes frentistas de la misma. Desde allí hasta encuentro con
Avenida Arenales.
NC 2 (Monumento 20 de Febrero)
Norte: coincidente con el perímetro urbano consolidado desde intersección con
Calle R. Acosta continuando hacia el este por la prolongación de la calle Santiago
Morales hasta encuentro con Avenida Bolivia.
Este: Av. Bolivia y su continuación 20 de Febrero, desde intersección con calle
Santiago .Morales hasta calle A. Latorre, tomando ambos frentes. Hacia el oeste por
la misma calle (por el eje) hasta Dr. A. Güemes. Por ésta (fondos de lotes
colindantes a los lotes frentistas a aquella) hacia el sur hasta O’Higgins; desde allí
hacia el este tomando fondos de lotes colindantes los lotes frentistas a calle
O’Higgins hasta Av. Sarmiento. Por ésta hacia el sur (por el eje), bordeando predio
estación del FFCC hasta Av. Entre Ríos, tomando lotes frentistas a Av. Sarmiento,
de ambas manos, de las dos últimas manzanas.
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Sur: Av. Entre Ríos tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida, desde intersección con Av. Sarmiento hasta encuentro con calle
Ibazeta.
Oeste: Calle Ibazeta, desde intersección con Av. Entre Ríos hasta Av. Arenales,
tomando sólo frentes este, desde allí hacia el oeste hasta encuentro con calle
Acosta, tomando sólo frentes norte, de allí hacia el norte coincidiendo con el
AE-RE (Monumento 20 de Febrero, Estación del Ferrocarril)

Norte: Calle A. Latorre, desde calle Dr. A. Güemes hasta calle 20 de Febrero,
tomando ambos frentes.
Este: Calle 20 de Febrero hasta intersecar predio de la Estación del FFCC, tomando
en dicho tramo ambos frentes. A partir de allí, siguiendo el perímetro de la estación
hasta intersección con calle Mitre. Por ésta hacia el sur hasta calle Alsina, tomando
sólo los frentes oeste. Por ésta última hacia el este hasta calle Zuviría y por la
misma hacia el sur hasta Av. Entre Ríos, tomando frentes sur y oeste
respectivamente.
Sur: Av. Entre Ríos, entre Zuviría y Avda. Sarmiento, tomando frentes norte de la
misma. En la intersección con Avda. Sarmiento no pertenece a este distrito el lote
frentista a Avda. Sarmiento.
Oeste: Av. Sarmiento, desde intersección con Av. Entre Ríos hasta vías del FFCC.,
tomando en dicho tramo sólo lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a dicha avenida. A partir de allí, bordeando el predio de la estación hasta
intersección con calle O’Higgins, tomando en este caso, frentes este de la misma.
Desde allí hacia el oeste, hasta intersecar con calle Dr. A. Güemes, tomando en
este tramo ambos frentes. A partir de allí hacia el norte hasta calle A. Latorre, donde
se incluyendo ambos frentes.
M2 (Ruta a San Lorenzo)

Avenida Juan D. Perón, desde intersección con perímetro urbano consolidado,
tomando frentes sur de la misma hasta intersecar con calle Arenales, a partir de allí,
toma ambos frentes de la avenida hasta calle Dr. Luis Güemes.
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R5 (Grand Bourg)
Norte: Ruta Provincial No 28/Av. Juan D. Perón, desde intersección con perímetro
urbano consolidado tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas
a la ruta a San Lorenzo, hasta calle Luis Güemes /Av. de Circunvalación Papa Juan
XXIII.
Este: Por Av. de Circunvalación Papa Juan XXIII (por el eje) hasta interceptar calle
Reyes de España.
Sur: Calle Reyes de España (por el eje) desde Av. Circunvalación hasta rotonda
Centro Cívico continuando por Av. Federico Lacroze tomando ambos frentes,
continuando por el perímetro urbano consolidado hasta interceptar con la última calle
del Bº La Almudena.
Oeste: desde última calle del Barrio La Almudena, siguiendo límite del perímetro
urbano consolidado hacia el sureste.
R4 (Vecino a Centro Cívico Grand Bourg)

Norte: Perímetro urbano consolidado, siguiendo por Av. Lacroze (fondos colindantes
a lotes frentistas a la misma) continuando por calle Reyes de España (por el eje)
hasta interceptar con Av. Juan XXIII. Continuando por ésta (por el eje) hasta Av.
Usandivaras .Siguiendo por Av. Usandivaras (por el eje) hasta su intersección con
vías del FFCC. Luego hacia el este por calle San Juan (por el eje) hasta la calle
Olavarria.
Este: Olavarria desde intersección con San Juan hasta intersección con Diagonal 9
de Julio, tomando fondos colindantes a los lotes frentistas a calle Olavarría,
continuando por Diagonal 9de Julio (por el eje) hasta calle Manuel Alberti. Por
Manuel Alberti (por el eje) ; hasta interceptar con calle C. Saavedra (por el eje)
hasta Av. Costanera.
Sur: Avda. Costanera hasta intersección con perímetro urbano consolidado.
Oeste: Perímetro urbano consolidado hasta intersección con límite norte.
R3 (San Cayetano)
Norte: Avenida Arenales (por el eje), desde intersección con Av. Juan D. Perón,
hasta calle Coronel Suárez.
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Este: Calle Coronel Suárez y su continuación calle Olavarria, desde intersección con
Av. Arenales, hasta intersección con calle San Juan tomando ambos frentes de las
mismas.
Sur: calle San Juan (por el eje), desde intersección con calle Olavarria, hasta
encuentro con vías del FFCC/ calle Boulogne Sur Mer; desde allí (por el eje) hasta
intersección con Av. San Martín. Por dicha avenida tomando fondos de lotes
colindantes con lotes frentistas a la misma hacia el oeste hasta Av. Papa Juan XXIII.
Oeste: Av. Papa Juan XXIII, desde intersección con Av. San Martín hasta encuentro
con Camino a San Lorenzo, tomando frentes sureste; continuando por Av. J. D.
Perón, hasta
intersección con límite de perímetro urbano consolidado propuesto, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicha avenida.
EP (Mercado Artesanal)
Norte: Av. San Martín desde intersección con calle María Auxiliadora hasta
intersección con calle Boulogne Sur Mer tomando ambos frentes.
Este: Por calle Boulogne Sur Me en dirección sudoeste, desde intersección con Av.
San Martín hasta intersección con Av. Usandivaras.
Oeste: Avenida Usandivaras, desde intersección con Boulogne Sur Mer hasta María
Auxiliadora, tomando frentes noreste de la misma; desde allí, girando al noreste,
hasta Av. San Martín, tomando ambos frentes.
R2 (Plaza Alvarado)
Norte: Avenida Arenales desde intersección con calle Coronel Suárez hasta
intersección con calle Ibazeta, tomando frentes sur de dicha avenida.
Este: calle Ibazeta desde intersección con Avenida Arenales hasta intersección con
Avenida Entre Ríos, tomando solamente frentes oeste de la misma, a partir de Av.
Entre Ríos hasta intersección con Avenida San Martín, tomando ambos frentes de
calle Ibazeta.
Sur: Avenida San Martín desde intersección con Ibazeta hasta Olavarría / Coronel
Suárez (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. San Martín.)
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Oeste: calle Olavarría / Coronel Suárez, desde Avenida San Martín hasta
intersección con Avenida Arenales, tomando fondos de lotes colindantes a los lotes
frentistas a las mismas.
R1 (Zona Centro)
Norte: Avenida Entre Ríos, desde intersección con calle Ibazeta hasta Avenida
Sarmiento, tomando ambos frentes.
Este: Avenida Sarmiento, comprendiendo ambos frentes de dicha Avenida, desde
intersección con Avenida Entre Ríos hasta intersección con Avenida Belgrano .A
partir de la misma por el eje hasta interceptar con Av. San Martín.
Sur: Avenida San Martín desde intersección con calle Ibazeta, hasta intersección
con calle Jujuy; (fondos colindantes a lotes frentistas a Av. San Martín).
Oeste: Calle Ibazeta desde intersección con Avenida Entre Ríos hasta Avenida San
Martín, tomando fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a calle Ibazeta.
AC (Norte)
Norte: Av. Entre Ríos desde intersección con calle Balcarce hasta intersección con
Av. Virrey Toledo, tomando ambos frentes de la misma hasta Vicente López. Desde
allí hasta Av. V. Toledo, sólo frentes sur.
Este: Av. Virrey Toledo, desde intersección con Av. Entre Ríos hasta Paseo
Güemes, tomando frentes oeste a la misma.
Sur: Paseo Güemes desde Virrey Toledo hasta intersección con calle Pueyrredón,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
intersección hacia el sur, hasta calle España, tomando lotes colindantes con fondos
de lotes frentistas a dicho tramo. Desde allí hacia el este hasta calle Zuviría,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Oeste: Desde intersección de calle España y Zuviría, tomando solamente lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo, hacia el norte hasta calle
Gral. Güemes, de allí hacia el oeste hasta calle Mitre, tomando sólo lotes colindantes
con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde allí nuevamente hacia el este
hasta calle Zuviría, tomando sólo lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde dicha intersección hacia el norte hasta calle Rivadavia, tomando
solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde
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dicho encuentro hasta calle Balcarce, tomando lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas a dicho tramo.
AC (Sur)
Norte: Av. Entre Ríos desde Avda. Sarmiento hasta calle Balcarce, tomando ambos
frentes del tramo mencionado.
Este: Calle Balcarce hasta intersección con calle Rivadavia, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde allí hacia el oeste,
hasta intersección con calle 25 de Mayo, tomando lotes colindantes con fondos de
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de allí hacia el sur hasta calle Leguizamón,
tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde dicha
intersección hacia el este hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos de lotes frentistas a dicho tramo. A partir de allí hacia el Sur hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo.
Desde dicha intersección hacia el este hasta calle Balcarce, tomando ambos frentes
de la Avenida Belgrano, pero sólo los frentes oeste de calle Balcarce. A partir de allí
hacia el sur, desde Belgrano y 20 de Febrero hasta calle Caseros, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Desde allí hacia el este
hasta calle Pellegrini, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. Desde aquí hasta intersección con calle Alvarado, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas a dicho tramo. Por Alvarado, hacia el este
hasta calle Buenos Aires, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
dicho tramo. A partir de allí hacia el sur hasta calle Urquiza, y desde allí hasta calle
Córdoba; en dicho tramo se toman lotes colindantes con fondos de lotes frentistas al
mismo. Desde allí hacia el norte hasta Alvarado y desde allí hasta Avda. Hipólito
Yrigoyen, tomando en dicho tramo los lotes colindantes con fondos de lotes
frentistas al mismo.
Sur: Intersección de calle Alvarado con Avda. Hipólito Yrigoyen, tomando lotes
colindantes con fondos de lotes frentistas al mismo. Desde allí hacia el oeste por
Pasaje Saravia/calle Urquiza hasta calle Santa Fe, tomando frentes norte. De allí
limitando con fondos de lotes frentistas a Av. San Martín, hasta calle Alberdi y por la
misma hasta calle Jujuy tomando ambos frentes de la avenida.
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Oeste: Por calle Jujuy / Sarmiento, desde la intersección con Av. San Martín hasta
Av. Belgrano, por el eje de las mismas. A partir de Av. Belgrano hasta Av. Entre Ríos
por lotes colindantes con fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento.
EP (Zona Centro)
Norte: Calle Rivadavia, desde calle 25 de Mayo, hasta calle Balcarce tomando
ambos frentes, continuando por la misma hacia el norte hasta Av. Entre Ríos
tomando ambos frentes. A partir de allí retoma a calle Rivadavia hasta intersecar
calle Zuviría, tomando ambos frentes.
Este: Calle Zuviría hasta intersecar con calle Leguizamón, tomando ambos frentes.
A partir de allí, el límite avanza hacia el oeste una cuadra, hasta calle Bartolomé
Mitre, tomando ambos frentes; continúa hacia el sur, hasta calle General Güemes,
tomando ambos frentes. Por esta última, hacia el este, hasta llegar a calle Zuviría,
tomando ambos frentes. A partir de allí, dos cuadras hacia el sur, hasta intersecar
calle España, tomando ambos frentes. Desde allí hasta calle Pueyrredón, tomando
ambos frentes. De allí hacia l norte hasta intersección con calle General Güemes,
tomando ambos frentes. Siguiendo por calle General Güemes, hacia el este,
atravesando Av. Virrey Toledo, continuando por ambos frentes de Paseo Güemes,
bordeando el Monumento a Güemes. Desde Paseo Güemes y Av. Virrey Toledo
hacia el sur, hasta calle Alvarado, tomando sólo frentes oeste.
Sur: Calle Alvarado, hacia el oeste, hasta calle Córdoba, tomando ambos frentes.
De allí hacia el sur hasta intersección con Urquiza. Desde esta intersección hasta
intersección con calle Buenos Aires, tomando en este tramo ambos frentes. Desde
Buenos Aires y Alvarado, hacia el oeste, hasta intersección con calle Pellegrini,
nuevamente se toman ambos frentes.
Oeste: Calle Pellegrini hasta calle Caseros, tomando ambos frentes. De allí hacia el
este hasta calle 20 de Febrero, tomando ambos frentes. A partir de allí hasta Av.
Belgrano, tomando lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a Av. Belgrano.
De allí hacia el este hasta calle Balcarce, tomando sólo frentes este de la misma. A
partir de allí hacia el oeste hasta calle 20 de Febrero, tomando lotes colindantes con
fondos d elotes frentistas a Av. Belgrano. Desde allí hasta calle Leguizamón,
tomando ambos frentes. Nuevamente hacia el oeste, hasta 25 de Mayo, tomando
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ambos frentes. Desde intersección de 25 de Mayo y Leguizamón hacia el norte,

hasta calle Rivadavia, tomando ambos frentes de dicho tramo.
NC 3: (Parque San Martín)

Norte: Calle San Martín, tomando ambos frentes, desde intersección con calle
Buenos Aires, hasta encuentro con calle Santa Fe, y por ésta hacia el norte hasta
intersecar con P. Saravia, tomando solamente frente sur. De allí hacia el este, hasta
encuentro con Avenida Hipólito Yrigoyen. Desde ésta ultima, en dirección norte
hasta intersecar con calle M. Boedo. Luego, sobre la misma, hacia el sudeste, hasta
cruce con J. Tobías, tomando en ambos casos ambos frentes de los tramos. Por allí,
hacia el norte hasta encuentro con calle L. Braile, y desde ésta última en dirección
este hasta intersecar con calle Valparaíso, en el último tramo tomando solamente
frentes pertenecientes a manzana del Hospital San Bernardo.
Este: Calle Valparaíso/M. Boedo, desde intersección con calle L. Braile, hasta límite
noreste de predio de Cementerio de la Sta. Cruz, y bordeando el mismo en dirección
sudoeste, noroeste, hasta intersecar con límite norte de predio de Tiro Federal.
Bordeando éste último hasta intersecar con calle Las Magnolias. Por ésta ultima,
hacia el sur, hasta encuentro con calle Los Geranios, coincidente con predio de
servicio penitenciario.
Sur: Sobre calle Los Geranios, desde intersección con calle Las Magnolias, hasta
intersecar con Avda. Hipólito Yrigoyen. Por ésta hacia el norte, hasta intersecar con
calle Abraham Cornejo/San Juan, tomando frentes este de la misma avenida. De allí,
en dirección oeste, hasta cruce con calle Catamarca, tomando solamente frentes
norte de la misma. Desde esta última intersección hasta calle Buenos Aires,
tomando solamente lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle San Juan.
Oeste: Calle Buenos Aires, desde intersección con calle San Juan, hasta Mendoza
tomando lotes colindantes con lotes frentistas a calle Buenos Aires y hasta San
Martín tomando ambos frentes.
EP (San Juan)
Calle Alberdi desde intersección con Avda. San Martín, hasta intersección con calle
La Rioja, tomando ambos frentes.
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Calle San Juan desde intersección con calle Florida hasta intersección con calle
Catamarca, tomando ambos frentes.
Calle Mendoza desde intersección con calle Florida hasta intersección con calle
Buenos Aires, tomando ambos frentes.
Calle Buenos Aires desde intersección con calle San Juan hasta intersección con
calle Mendoza, tomando ambos frentes.
M3 (Plaza Gurruchaga)
Norte: Av. San Martín desde intersección con calle Olavarría hasta encuentro con
calle Jujuy tomando ambos frentes, continuando por Av. San Martín hasta
interceptarse con calle Alberdi por los fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a
Av. San Martín. Por Alberdi hacia el sur hasta intersecar con calle San Juan tomando
fondos de lotes colindantes con lotes frentistas a dicho tramo. Desde allí hacia el
oeste hasta encuentro con calle Florida, tomando fondos de lotes colindantes con
lotes frentistas a dicho tramo. A partir de allí hacia el sur y luego al este hasta calle
San Juan, tomando fondos de lotes frentistas a dicho tramo en ambos lados de la
calle. Desde calles San Juan y Alberdi hacia el sur por esta última hasta calle la
Rioja, fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Alberdi en ambos lados
de la calle. Volviendo a calles San Juan y Alberdi y hacia el este por fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a calle San Juan hasta su intersección con calle
Catamarca continuando por la San Juan / A. Cornejo (por el eje) hasta su
intersección con la Av. Hipólito Yrigoyen.
Este: Av. Hipólito Yrigoyen (por el eje) desde su intersección con A. Cornejo hasta
M. Acevedo.
Sur: Calle Acevedo / Zabala, desde Av. Hipólito Yrigoyen tomando ambos frentes
hasta encuentro con calle Pellegrini, sobre ésta hacia el sur hasta cruce con calle
Coronel Vidt. Desde allí (por el eje) hacia el oeste por calle Cnel. Vidt y su
continuación calle Manuel Alberti, tomando solamente frentes norte, hasta enlace
con Diagonal 9 de Julio. Siguiendo ésta (por el eje) hasta intersección con calle
Olavarría.
Oeste: calle Olavarría, desde intersección con Diagonal 9 de Julio hasta encuentro
con calle San Juan, tomando ambos frentes, siguiendo por calle Olavarria hasta Av.
San Martín por fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a calle Olavarría.
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M4: (Barrio municipal, Don Ceferino, Estela, Arenales)

Norte: Calle Zabala desde intersección con calle Pellegrini siguiendo por su
continuación M. Acevedo hasta encuentro con Avda. Hipólito Yrigoyen, tomando
lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas de calle Zabala/Acevedo.
Este: Avenida Hipólito Yrigoyen, tomando frentes oeste de la misma, desde
intersección con M. Acevedo hasta encuentro con calle Congreso.
Sur: Avda. Tavella desde intersección con calle Congreso hasta encuentro con Río
Arenales, tomando ambos frentes del tramo. Desde allí hacia el noroeste, bordeando
el Río Arenales, hasta intersección con calle O. Victoria, tomando frentes norte de la
misma, Desde allí hasta intersección con calle Medeiros/ P. Carrión, tomando
frentes norte. Desde intersección con calle J.N. Astigueta hasta cruce con Av.
Chile/Pellegrini, tomando frentes norte de dicho tramo.
Oeste: Av. Chile/Pellegrini, desde intersección con calle J.N. Astigueta, tomando
lotes colindantes con los fondos de lotes frentistas a dicha calle, hasta encuentro con
calle Zabala.
M6: Villa Mitre, Villa Mónica, Villa Constitución

Norte: Avenida J. de Artigas/Avenida Italia/Av. Castilla/Avenida Delgadillo, tomando
ambos frentes, desde intersección con Avenida Hipólito Yrigoyen/ Avenida Monseñor
Tavella, hasta intersecar con perímetro urbano consolidado propuesto. Desde allí
hacia el este, por RN9 hasta calle E. Sokol, tomando en este tramo solamente los
frentes norte del mismo. Desde allí hacia el noreste, tomando calle E. Sokol por
ambos frentes hasta intersección con H. César Espeche. Desde allí hasta
intersección con perímetro urbano consolidado.
Este: Desde el límite del perímetro urbano consolidado continuando por Av. Cesar
Espeche tomando ambos frentes siguiendo por su continuación Av. Universidad
Católica hacia el sudoeste hasta intersección con T. Frías. Continuando hacia el sur
por calle M. Saravia hasta intersección con F. Zenteno.
Sur: Avda. Delgadillo desde intersección con F. Zenteno hasta intersección con Río
Arenales, desde allí hacia el oeste, por calle J. Saravia, hasta Río Arenales
bordeando el mismo y continuando por calle J. Saravia hasta Av. Tavella, tomando
sólo frentes norte de dicho tramo.
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Oeste: Avenida Monseñor Tavella, desde intersección con Río Arenales, hasta
encuentro con calle Congreso, tomando ambos frentes del tramo. Desde allí hacia el
norte, por Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Avenida de Artigas, tomando solo lotes este
de la misma.
R4 (Barrio Autodromo, Canillitas, San Lucas)

Norte: Calle Nasif Estefano desde intersección con perímetro urbano consolidado
oeste, hasta intersecar con perímetro urbano consolidado este. Continuando hacia el
este por dicho perímetro.
Sur: desde intersección con límite de perímetro urbano por Av. Espeche, tomando
lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas de dicha Avenida hasta
intersección con Sáenz Valiente. Luego, continuando por La de Dios, tomando
ambos frentes hasta intersección con Ruta Nacional Nº 9 y por la misma hacia el
oeste hasta intersecar con perímetro urbano consolidado, tomando en este tramo
solamente frentes norte.
Oeste: Coincidente con el perímetro urbano consolidado, desde intersección con
Ruta Nacional Nº 9 hasta intersección Nasif Estefano.
R4 (Villa Floresta, Mirador San Bernardo)

Este: Coincidiendo con el perímetro urbano consolidado hasta calle Francisco
Zenteno.
Sur: Francisco Zenteno desde intersección con perímetro urbano hasta intersección
con M. Saravia, tomando frentes norte.
Oeste: continuando por M. Saravia hacia el norte hasta calle T. Frías, tomando
solamente frentes este de la misma. Desde allí hacia Av. Universidad Católica/Av.
Espeche, tomando ambos frentes hasta intersección con límite de perímetro urbano.
AE-NG (Autodromo)
Incluye el predio del Autódromo General M. M. de Güemes.
PI (Parque Industrial)
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Este distrito coincide con el predio del Parque Industrial, limitado por el Perímetro
Urbano Consolidado hacia el este y sur, por el Río Arenales al oeste y por la Av.
Delgadillo al norte.
R3 (Bélgica)
Norte: Calle Manuel Alberti desde intersección con C. Saavedra, continuando por
Coronel Vidt, hasta intersección con calle Lamadrid, tomando frentes sur de la
misma.
Este: Calle Lamadrid desde intersección con Coronel Vidt hacia el sur hasta
intersección con Av. Bélgica tomando lotes colindantes con los lotes frentistas a
Lamadrid. Por ésta hacia el este hasta intersección con Av. Paraguay tomando lotes
colindantes con los lotes frentistas de Av. Bélgica. Siguiendo por Av. Paraguay hacia
el sur hasta el Río Arenales tomando lotes colindantes con los lotes frentistas de
dicha Avenida.
Sur: Ribera de Río Arenales desde Av. Paraguay hasta C. Saavedra.
Oeste: C. Saavedra desde Río Arenales hasta calle Manuel Alberti, tomando frentes
este.
NC4 (Bélgica)
Norte: Calle Cnel. Vidt, desde calle Lamadrid hasta calle Pellegrini, tomando frentes
sur de la misma.
Este: Calle Pellegrini desde Cnel. Vidt hasta Río Arenales, tomando ambos frentes.
Sur: Ribera de Río Arenales.
Oeste: Avda. Paraguay desde Ribera de Río Arenales hasta Av. Bélgica, tomando
ambos frentes de dicho tramo. Desde allí, hacia el oeste por Avda. Bélgica, tomando
ambos frentes hasta intersección con calle Lamadrid. Desde allí, hacia el norte por
Lamadrid hasta intersección con calle Cnel. Vidt, tomando ambos frentes de dicho
tramo.
R3 (Barrio Santa Lucía)

Norte: E. Clerico (por el eje) desde intersección con calle Las Guineas, hasta
encuentro con calle V. Canova, por ésta (por el eje) hacia el este, bordeando el Río
Arias. continuando por luego por el borde del Río Arenales en dirección sudoeste
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hasta calle sin nombre, luego por ésta (por el eje) hacia el oeste hasta su
intersección con calle Santa Oliva.
Este: Desde el borde de ambos ríos y continuando hacia el sudoeste por el del Río
Arenales hasta su intersección con calle sin nombre, luego por ésta (por el eje) hacia
el oeste hasta su intersección con calle Santa Oliva y su continuación Santa María
(ambos frentes) hasta su intersección con calle Santa Gabriela.
Sur: Santa Gabriela (ambos frentes) hacia el oeste desde intersección con calle
Santa María hasta intersección con Av. Solís Pizarro. Por ésta (ambos frentes) hasta
intersección con calle Las Guineas.
Oeste: Por calle Las Guineas (por el eje) hacia el noroeste hasta intersección con E.
Clerico
AE-RE: (Río Arenales)

Norte: Av. Costanera desde intersección con Av. Chile, hasta encuentro con calle J.
N. Astigueta, por la misma en dirección este hasta interceptar calle Ituzaingó hasta
su intersección con calles P. Carrión / J. Medeiros / O. Victoria, continuando por el
borde del río hasta encuentro con Avenida Monseñor Tavella.
Sureste: Av. Monseñor Tavella desde intersección Puente sobre Río Arenales
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la misma), hasta su intersección con
la esquina de calles Polonia y Dinamarca, continuando por Polonia hacia el norte
(ambos frentes) hasta su intersección con calle Francia.
Sur: Calle Francia, desde intersección con calle Polonia, enlazando con calle
Portugal / Suecia / Suiza hasta intersecar con calle Bariloche, por la misma hacia el
sur (por el eje) hasta encuentro con Av. República del Líbano y por la misma (por el
eje) hasta intersección con calles Welindo Toledo.
Oeste: Por calle Celindo Toledo hacia el norte (por el eje) hasta Av. Costanera.
R3: (Morosini)
Norte: Av. República del Líbano (por el eje) desde intersección con Av. Chile hasta
Bariloche, por ésta hasta intersecar Suiza, enlazando con calles Suecia/ Francia
hasta encuentro con calle Polonia.(todas por el eje).
Este: Calle Polonia desde intersección con calle Francia hasta encuentro con Avda.
Republica del Líbano, por ésta hacia el oeste hasta cruce con calle Dinamarca.
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Desde allí hacia el sur, coincidente con limite oeste de la manzana 049 hasta
intersecar con calle Gonorazky.(todas por el eje).
Sur: Coincidente con calle Gonorazky, desde intersección con limite oeste de la
manzana 049 hasta intersecar con Av. Chile, por el eje.
Oeste: Avenida Chile, desde intersección con calle Gonorazky hasta encuentro con
Av. República del Líbano.
R3: Barrio Don Emilio, Barrio Amor y Fe, Villa Palacios

Norte: limita con la actual Area Especial AE-RE, colindante con la margen sur del
río Arenales.
Este: Avda. Paraguay (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) desde
intersección con limite AE-RE, hasta interceptar con Avenida del Trabajo coincidente
con límite norte de predio Sociedad Rural Salteña. Por esta última Av. (por el eje), en
dirección oeste hasta encuentro con calle Juan Güemes. Sobre la misma (por el eje)
hacia el sur, hasta intersecar calle E.S. de Solá. De allí en dirección este (por el eje)
hasta enlazar con Av. A. Palacios. Siguiendo por la misma en sentido sur (fondos de
lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Palacios), hasta interceptar con Avda.
Paraguay.
Sur: Coincidente con limite sur de matricula 135112, desde intersección con Avda,
Paraguay hasta encuentro con limite este del predio de Escuela Agrícola.
Oeste: Coincidente con límite este del predio de Escuela Agrícola, desde
intersección con límite sur de matrícula 135112, hasta intersecar Av. Gato y Mancha.
Por ésta hacia el oeste hasta encontrarse con le limite de AE-RE.
NC 4: (Avenida Paraguay, Avenida Monseñor Tavella)

Norte: Calle Cnel. Vidt (por el eje) desde intersección con calle La Madrid hasta
encuentro con calle Pellegrini. Por la misma y sus continuaciones Avenida Chile/
Avenida Paraguay hacia el sur, tomando ambos frentes, hasta cruce con Río
Arenales y bordeando el mismo en dirección oeste, sur, este, hasta cruce con calle
Gonorazky. Sobre ésta en dirección sureste hasta intersecar con vértice sur de la
manzana 049 y en dirección norte por el límite este de la misma hasta Avda.
Republica del Líbano. Siguiendo sobre ésta (por el eje) hacia el este hasta
intersecar con Avda. Monseñor Tavella, desde allí hacia el norte por calle Polonia (
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por el eje) hasta encuentro con calle Dinamarca. Hacia el este por Av. Tavella
(fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) hasta intersección con Río Arenales.
Sureste/suroeste: Tramo de Río Arenales comprendido por Avda. Monseñor
Tavella y calle Río Chicoana. Por ésta ultima (por el eje) en dirección sur hasta
intersecar con calle Río Medina, siguiendo por la misma (por el eje) en dirección
oeste hasta encuentro con calle Río San Carlos. Por la misma (por el eje) hacia el
sur, bordeando el limite este del predio de Cerámica Andina y luego hacia el oeste
por el límite sur del mismo predio hasta intersección con calle existente y hacia el sur
por la misma coincidiendo con la prolongación del límite oeste del predio citado,
hasta tomar calle Río Wierna. Por la misma hacia el este (por el eje) hasta
intersección con calle Río Santa Ana y por ésta (por el eje) hacia el sur hasta calle
Lago Nahuel Huapi por donde continúa (por el eje) hacia el oeste hasta intersecar
circunvalación Avenida Gauchos de Güemes / Camino a la Isla. Luego por ésta
ultima hacia el sur (por el eje) hasta encuentro con calle L. N. Alem, de allí hasta
encuentro con calle Quinquela Martín, y por la misma en dirección norte (por el eje)
hasta interceptar límite este de loteo El Circulo III, y bordeando el mismo en
dirección norte y oeste hasta enlazar Av. Miguel Ragone y luego por la misma
(ambos frentes) hasta calle Mar Rojo. Sobre ésta última hacia el sudoeste hasta
encuentro con calle Méndez (lotes frentistas a Mar Rojo) y hasta R. Vieytes (por el
eje), coincidente con limite este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo
en dirección sur y este, calle Mar Adriático, Mar Argentino, Rómulo Maccio, (todas
por el eje) hasta encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde ésta
última, tomando ambos frentes, hasta circunvalación con Avenida Gaucho Méndez /
Ruta Provincial Nº 21. Siguiendo por ésta hasta intersecar calle L. R. Flores. Desde
aquí, en dirección oeste (por el eje), hasta cruce con calle San Roque. Por ésta (por
el eje) hasta encuentro con calle San Benito. Desde allí, en dirección noroeste
cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por calle Luis M. Ghbara (por el
eje) hasta encuentro con límite sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el
mismo por calle E. Arana y luego Diario del Norte, calle Las Comadrejas hasta
Avenida Kennedy / Ruta Provincial Nº 51 (todas por el eje). Por ésta ultima (por el
eje) hacia el noreste hasta encuentro con límite este de predio Escuela Agrícola, y
bordeando el mismo en dirección norte hasta encuentro con limite sur de matrícula
135.112, y por ésta hacia el este hasta intersecar Avenida Paraguay.
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Noroeste: Desde intersección con límite sur de la matrícula 135.112 y Av. A.

Palacios, sobre la misma hacia el norte (ambos frentes) hasta interceptar calle E.S.
de Solá. Por ésta (por el eje) en dirección oeste hasta cruce con calle Juan Güemes.
Desde aquí (por el eje), en dirección norte hasta encuentro con Avenida del Trabajo.
Por ésta ultima (por el eje) en dirección este hasta encuentro con Avenida Paraguay
y siguiendo por la misma (ambos frentes) en dirección norte hasta intersecar con
Avenida Bélgica. Siguiendo por la misma en dirección oeste (ambos frentes) hasta
encuentro con calle Lamadrid, y desde ésta ultima, en dirección norte (ambos
frentes) hasta interceptar con calle Coronel Vidt.
El nodo de centralidad 4 se encuentra atravesado por el distrito M3.

M3 (Estadio Martearena)
Norte: Coincidente con límite norte de la Fracción I, desde intersección con
proyección norte de última calle oeste de complejo de viviendas sur, hasta encuentro
con calle Gonorazky.
Este: Sobre calle Gonorazky (por el eje), desde intersección con límite norte de la
Fracción I, hasta encuentro con calle de acceso a Estadio Martearena, y por ésta
(por el eje)hacia el oeste y luego sur bordeando el predio hasta intersecar con Avda.
Monseñor Tavella.
Sur: Sobre Avda. Monseñor Tavella hasta Av. Miguel Ragone, por ésta (por el eje)
hacia el oeste hasta intersección con calle existente coincidente con el límite este del
lote 052.
Oeste: Hacia el norte por calle existente (por el eje) coincidente con el limite este del
lote 052, desde intersección con Av. Miguel Ragone, proyectando la misma en
dirección norte hasta encuentro con límite norte de la Fracción I.
M2: (Acceso turístico)
Av. Asunción desde la Fracción colindante al camino vehicular de acceso a Cerro
San Bernardo, tomando ambos frentes, hasta interceptar con los fondos de lotes
frentistas a la Av. Delgadillo
R4: (Villa Lavalle, Asentamiento Lavalle, Barrio Apolinario Saravia)

Norte: Coincidente con límite sur de el predio Cerámica Andina y bordeando el
mismo hacia el este hasta intersecar calle Río San Carlos, por ésta (por el eje) hacia
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el norte hasta encuentro con calle Río Medina y sobre la misma en dirección este
hasta enlace con calle Río Chicoana. De allí, siguiendo por la misma (por el eje)
hasta encuentro con Río Arenales, y bordeando éste último en dirección este, hasta
intersecar con E. Z. Boedo. Por ésta hacia el sur (por el eje) hasta calle Carlos Outes
por donde sigue hacia el este (por el eje) hasta calle Langou, continuando hacia el
sur (por el eje) hasta intersección con Av. Discépolo. Luego por R. S. Saavedra
hacia el noreste (por el eje) hasta intersección con O. Pugliese, continuando por la
misma hasta intersección con Estanislao López tomando ambos frentes y siguiendo
en dirección oeste por el límite del Barrio San Francisco Solano y Norte Grande.
Bordeando éste último por el Río Arenales hasta intersección con el perímetro
urbano consolidado
Sur: Coincidente con Río Arenales y su intersección con el perímetro urbano
consolidado propuesto, siguiendo por el mismo (por el eje) en dirección oeste, hasta
intersecar con Ruta Provincial Nº 26 / Camino a la Isla.
Oeste: Ruta Provincial Nº 26 / Camino a la Isla / Avda. Ejercito Gauchos de
Güemes, tomando solamente fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha
Av., hasta interceptar con calle L. N. Alem. Continuando por Ruta Provincial Nº 26
(por el eje) hasta encuentro con calle Lago Nahuel Huapi, luego por la misma en
dirección este hasta encuentro con calle Lago Verde / Sta. Ana, y por ésta ultima
(por el eje) hacia el norte hasta cruce con calle Río Wierna. Por esta calle (por el eje)
y en dirección oeste hasta intersección con prolongación del límite oeste del predio
de la Cerámica Andina.
M5: (Ruta Provincial Nº 26/Camino a la Isla)

Desde intersección con calle L.N. Alem, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con perímetro urbano consolidados propuesto.
R4: (Loteo el Circulo, Barrio Scalabrini Ortiz, Pablo Saravia)

Norte: Sobre calle Mar Rojo, desde intersección con calle Méndez, hasta enlace con
Avenida Miguel Ragone, (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha calle
y Av.) y por la misma bordeando el limite del Barrio El Circulo III, hasta el punto
noreste de intersección del mismo con limite este de loteo El Circulo III.
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__________________________________________________________________________________________
Este: Coincidente con límite este del Barrio El Circulo III y bordeando el mismo hasta
intersecar con calle Quinquela Martín. Luego por calle L. Alem, en dirección este (por
el eje) hasta cruce con Av. Ejército Gauchos de Güemes / Ruta Prov. Nº 26/Camino
a la isla. Continuando por dicha Ruta (fondos colindantes a lotes frentistas a Ruta Nº
26) hasta intersección con calle Capitanes de Güemes.
Sur: Por calle Capitanes de Güemes desde intersección con Av. Ejercito Gauchos
de Güemes / Ruta Provincial Nº 26 / Camino a la Isla , y por aquella (por el eje) hacia
el oeste hasta encuentro con límite este de predio Finca La Vega y San Calixto.
Oeste: Coincidente con límite este de Finca La Vega y San Calixto, desde
intersección con calle Capitanes de Güemes hasta encuentro con calle Méndez, y
por ésta hacia el norte (por el eje) hasta cruce con calle Mar Rojo.
R3: (Barrio San Remo – Parque La Vega)

Norte: Calle Mar Rojo (por el eje), desde intersección con calle H. Vieytes, hasta
encuentro con calle Méndez.
Este: Sobre calle Méndez (por el eje) desde intersección con calle Mar Rojo hasta
encuentro con límite este de predio Finca La Vega y San Calixto. Bordeando el
mismo hasta interceptar calle Mar Argentino y Rómulo Maccio siguiendo hacia el sur
por Mar Argentino hasta intersección con calle Juan García Estrada.
Sur: Desde calle Juan García Estrada hacia el oeste hasta Calle J. Gómez Bas. Por
ésta hacia el sur hasta límite finca La Vega y San Calixto hasta interceptar con calle
R. Scalabrini Ortiz. Por ésta hacia el noroeste hasta calle Juan García Estrada. Por
la misma hasta calle Noemí Gerstein. Por ésta hacia el sur hasta interceptar con
límite finca La Vega y San Calixto. Continuando por este límite de finca hasta
intersección fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Gaucho Méndez y Ex
Combatientes de Malvinas.
Oeste: desde el último punto del límite sur hacia el norte hasta intersección con calle
Rómulo Maccio (fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a la Av. Ex
Combatiente de Malvinas). Siguiendo por Maccio hacia el este (por el eje) hasta
intersección con calles Mar Argentino y Mar de Bering. Siguiendo por Mar Argentino
hacia el noroeste (por el eje) hasta intersección con Mar Adriático (por el eje), luego
por ésta hacia el sudoeste hasta Vieytes (por el eje), tomando por ésta hasta Mar
Rojo.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
con Desde ésta última, tomando ambos frentes, hasta circunvalación con Avenida
Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21. Desde ésta última, tomando ambos frentes,
hasta circunvalación con Avenida Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21.
R3 (Bº Valdivia):
Norte: Partiendo de calle Capitanes de Güemes (por el eje) hacia el este y hasta su
intersección con con Ruta Provincial Nº 26 / Av. Gaucho Méndez / camino a La Isla.
Este: Partiendo de Ruta Provincial Nº 26 / Av. Gaucho Méndez / camino a La Isla
(fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta) desde su
intersección con calle Capitanes de Güemes hasta su intersección con perímetro
urbano consolidado propuesto.
Sur: Partiendo de Av. Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 26 desde su intersección
con
el perímetro urbano consolidado propuesto / calle Soldado desconocido de la Patria
y bordeando el mismo en dirección oeste (por el eje de la mencionada calle), hasta
su intersección Av. Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21 / Camino a San Agustín.
Oeste: Partiendo de Av. Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21 / Camino a San
Agustín y su intersección con Línea de perímetro urbano consolidado propuesto
hacia el norte (fondo de lotes colindantes a lotes frentistas a dicha Avenida / Ruta )
hasta llegar a calle Capitanes de Güemes
M5: (Avda. Gaucho Méndez / Ruta Prov. Nº 21)

Av. Gaucho Méndez / Ruta Prov. Nº 21 / Camino a San Agustín tomando ambos
frentes, desde intersección con calle L. R. Flores, hasta encuentro con Perímetro
urbano consolidado propuesto y continuando por la ruta Provincial nº 21 hasta el
límite departamental de Cerrillos sólo los frentes oeste.
R3: (Barrio San Carlos, Bancario)

Norte: Calle San Benito (por el eje), desde intersección con Av. Ex Combatientes de
Malvinas hasta encuentro con calle San Roque (por el eje), de allí hacia el sur hasta
cruce con calle L. R. Flores y por ésta última (por el eje) hacia el este, hasta
intersecar con Avda. Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Este: Av. Gaucho Méndez / Ruta Provincial Nº 21, tomando fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a dicha Av./ Ruta, desde intersección con calle L. R.
Flores, hasta encuentro con límite de departamento de Cerrillos o Perímetro urbano
consolidado propuesto.
Sur: Coincidente con límite de Departamento de Cerrillos, desde cruce con Ruta
Provincial Nº 21, hasta encuentro con Av. Ex Combatientes de Malvinas.
Oeste: Av. Ex Combatientes de Malvinas, tomando fondo de lotes colindantes a
lotes frentistas a dicha Av., desde intersección con el límite departamental de
Cerrillos, hasta encuentro con calle San Benito.
M3: (Av. Ex Combatientes de Malvinas)

Av. Ex Combatientes de Malvinas desde intersección con prolongación de calle Luis
M. Ghbara y su continuación San Benito, tomando ambos frentes, hasta encuentro
con límite de Departamento de Cerrillos.
R3: (Barrio Los Eucaliptus, 14 de Mayo)

Norte: Coincidente con Area Especial de Río Arenales desde intersección con el
perímetro urbano consolidado propuesto, hasta encuentro con el límite oeste
perteneciente al predio de Escuela Agrícola Gral. M. M. Güemes.
Este: Coincidente con el límite oeste del predio de la Escuela Agrícola Gral. M. M.
Güemes y por el mismo hacia el sur hasta interceptar con Ruta Provincial Nº 51.
Sur: Av. Ex Combatientes de Malvinas (sólo frentes norte), desde intersección con
límite oeste de la Escuela Agrícola Gral. M. M. Güemes hasta su intersección con el
límite este de la matrícula 102.525, continuando por su límite norte, siguiendo por
límite norte de matrícula 102.524 y del Predio Nobleza Picardo, hasta encontrar
límite este de matricula 113.019, por donde continúa siguiendo su límite norte, hasta
encontrar perímetro urbano y continuando por el mismo hasta el Río Arenales.
R3: (Barrio El Tribuno, Intersindical)

De allí hacia el este hasta cruce con Calle Las Comadrejas
Norte: Fondos de lotes colindantes a lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional
Nº 51 desde intersección con Av. Juan Manuel de Rosas (fondos de lotes
colindantes a lotes frentistas a la misma) hasta límite oeste de la matrícula 68.269.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Bordeando la misma hacia el sur y continuando con por el límite sur de la

mencionada matrícula y luego por el del Club Los Cachorros y Cementerio Nuestra
Sra. de la Paz hasta llegar al límite este del mencionado predio. Por éste hacia el
norte hasta su intersección con Av. Kennedy . Por ésta (fondos de lotes colindantes
a lotes frentistas a dicha Av.) hasta cruce con Calle Las Comadrejas.
Este: Coincidente con límite oeste del predio de Jockey Club de Salta, y bordeando
el mismo desde intersección con Ruta Provincial Nº 51, en dirección sur hasta
intersecar con calle M. Ghbara, coincidente con límite oeste de predio El Tribuno.
Sur: Coincidente con Avda. Ex Combatientes de Malvinas, desde intersección con
calle M. Ghbara, tomando sólo hasta los fondos de lotes colindantes a lotes
frentistas a dicha Av., hasta encuentro con límite de departamento de Cerrillos. Por
este último bordeando en dirección oeste y sur hasta interceptar con Avda. Ricardo
Balbín.
Oeste: Avda. Ricardo Balbín / J. M. Rosas (por el eje), desde intersección con límite
departamental de Cerrillos, hasta intersección con prolongación de la matricula
88.913, y por ésta hacia el sudeste hasta encuentro con punto de intersección con la
matricula antes mencionada. Luego hacia el noreste, hasta encuentro con Ruta
Provincial Nº 51,
M2: Avenida J. Kennedy

Tomando sólo frentes sur sobre la Av. Kennedy desde su intersección con calle Las
Comadrejas hasta intersección con límite este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz.
NC 4: (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros)

Norte: Coincidente con el perímetro urbano consolidado propuesto, punto 28 y 29,
hasta encuentro con Vías del Ferrocarril General Belgrano, de allí hacia el sudeste
bordeando los límites norte y este de la matrícula 113.019 hasta alcanzar límites
norte de tabacalera, y matriculas 102.524 y 102.525.,
Este: Partiendo del límite este de la matrícula 102,525 hasta encuentro con Ruta
Nacional Nº 51 / Av. Kennedy. Por la misma (por el eje) hacia el este hasta
interceptar la prolongación del límite este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de
la Paz hasta su intersección con la prolongación de Av. Roberto Romero.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Sur: Partiendo del vértice sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz
hacia el oeste, bordeando los límites sur del mismo, del club Los Cachorros y de la
matrícula 68.269. Continuando luego hacia el norte por el límite oeste de la
mencionada matrícula hasta su intersección con Av. Kennedy / Ruta Nacional Nº 51.
Por ésta hacia el oeste (sólo lotes con frentes a la mencionada Av.) hasta interceptar
Av. J. M. de Rosas. Por ésta hacia el sur (sólo frentes este a dicha Av.) hasta
intersección con el limite noroeste de la matricula 88.913. Por la misma hacia el
noroeste hasta encuentro con límite oeste del predio de Aeropuerto M. M. Güemes.
Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Güemes hasta interceptar
con línea de proyección de Av. Roberto Romero. Por ésta hacia el noroeste hasta
interceptar con Ruta Nacional Nº 51 y desde allí coincidente con perímetro urbano
AGR: (Finca El Aybal, Loteo Mi Refugio)

Norte: Delimitado por el perímetro urbano consolidado propuesto, desde
intersección con Ruta Provincial Nº 875 hasta límite oeste de Finca El Recodo.
Este: Limite oeste de Finca El Recodo desde intersección con perímetro urbano
consolidado propuesto hasta enlace con Ruta Provincial Nº 99, por esta hacia el sur
hasta interceptar con el perímetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con el limite de Departamento de Rosario de Lerma desde
intersección con Ruta provincial Nº 99.
Oeste: Limite de Departamento con Rosario de Lerma hasta enlace con Ruta
Provincial Nº 875, de allí hacia el norte hasta interceptar con el perímetro urbano
R5 (Valle Hermoso - Finca El Prado)

Norte: coincidente con el extremo norte del loteo del Barrio Valle Hermoso (Finca
San Luís) y el limite sur de la Finca el Prado, hasta la Ruta Provincial No 99. Por la
misma (ambos frentes)hacia el norte hasta coincidir con el perímetro urbano
consolidado propuesto. De allí hasta el este hasta intersecar con calle sin nombre-
limite este del loteo.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Este: calle sin nombre desde intersección con el ejido urbano hasta intersecar con la
Ruta Nacional No 51, de allí hacia el oeste hasta encuentro con el límite oeste del
predio del Aeropuerto, bordeando el mismo hacia el sur hasta intersecar con el límite
departamental de Cerrillos.
Sur: coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde intersección con
limite oeste del Aeropuerto y continuando por el perímetro urbano consolidado
propuesto, bordeando el mismo hasta interceptar con el limite departamental de
Rosario de Lerma.
Oeste: coincidente con el límite departamental de Rosario de Lerma.
El distrito R5 se encuentra atravesado por el corredor M2.

M2 ( Ruta 51)
Desde intersección del borde este del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con
Ruta Nacional Nº 51 hasta el límite departamental oeste, tomando ambos frentes
R4 (Primavera, Rosedal, etc.)

Este distrito incluye en su interior a dos AE-NG (Equipamiento no Gubernamental),
que corresponde a los predios de la Asociación Cultural y Deportiva de Profesionales
Universitarios de Salta, Matrícula 100.925 y Unión Tranviarios Automotores,
Matrícula 96.427; y un AE-ES (Equipamiento Estatal) que corresponde a el predio
del Centro Cívico Grand Bourg.
Norte: Por perímetro urbano hacia el noreste hasta intersección con Av. Rivadavia
por esta hacia el noreste (ambos frentes), hasta intersecar con calle Salvador Mazza
hacia el norte (ambos frentes ) luego continua por el perímetro urbano hacia el
noreste , hasta intersecar con la Av. Federico Lacroze - Reyes de España hacia el
sureste ( tomando fondos de lotes colindantes a lotes frentistas) y luego por calle
Martín Garcia (tomando fondos de lotes colindantes de lotes frentistas), hasta
intersecar con calle Maria Auxiliadora hacia el suroeste (solos lotes oestes) hasta
intersecar con Av. San Martín hacia el oeste (tomando fondos de lotes colindantes
de lotes frentistas), hasta intersecar con calle Virgen M. de La Paz(tomando fondos
de lotes colindantes de lotes frentistas) hacia el sudoeste, hasta intersecar Av.
Usandivaras por sureste(solo lotes oestes) , luego hasta intersecar con calle
Boulogne Sur Mer por el Noreste (Tomando fondos de lotes colindantes de lotes
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
frentistas) ,hasta intersección con calle San Juan por la misma hacia el Este(solo
lotes sur) hasta intersección con calle Olavarría.
Este: Por Olavarría intersección con San Juan hacia el sur (solo lotes oestes)hasta
intersecar con Diagonal 9 de Julio (solo lotes suroeste) por la misma hacia el sureste
hasta intersecar con calle Manuel Alberti (solo lotes sur) ,por esta hacia el noreste
hasta intersecar con calle C. Saavedra y por esta hacia el sur (solo lotes oeste),
hasta intersecar con Av. costanera .
Sur: Por Av. Costanera hasta intersecar con calle C. Saavedra hacia noroeste (solo
lotes norte), hasta intersecar con calle Ing. Mauri y de allí continua por el perímetro
consolidado propuesto hacia el noroeste, luego hacia el norte del perímetro urbano
consolidado hasta intersecar con camino a las Costas (ruta provincial Nº 110).
Este: Por Camino a las Costas-Cantilo –Planetario- Ruta Nº 110 hacia el noroeste
coincidente con el perímetro urbano propuesto hasta intersecar con limite norte.
AE-RE (sección este)

Norte: Desde intersección del Río Arenales con calle Río Rosario de Lerma
bordeando predio de Escuela de Policía, caballería y sección perros, hasta
intersecar calle Francisco Vélez, continuando por la misma en dirección este hasta
intersección con Av. Hipólito Yrigoyen, continuando por límite sur de Barrio El Sol,
seguido por calle J. Saravia hasta encuentro con Río Arenales.
Sur: Por el límite norte del Barrio Norte Grande y Barrio San Francisco Solano.
Continúa por la prolongación de la calle coincidente con el límite norte de éste último
hasta intersección con R. Saavedra. Por la misma, en dirección sudoeste, hasta
encuentro con límite este de Barrios Sta. Clara de Asís y Asentamiento Lavalle hasta
intersección con calle Carlos Outes. Por ésta hacia el oeste hasta intersecar vértice
sudeste de matrícula 140.127. Hacia el norte por el límite este de la matrícula citada
y la matrículas 140.126 y 140.125 hasta intersecar el Río Arenales.
AE-RE (sección oeste)

Norte: Desde intersección con Perímetro Urbano por calle Los Albatros, bordeando
el Barrio Solís Pizarro, por calles El Cóndor-Las Garzas-Las Águilas hasta
intersección con calle Los Tucanes. Por la misma hacia el noroeste hasta intersecar
calle Las Gallaretas y por ésta hasta encuentro con calle Santa Gabriela. Por la
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
misma hacia el sudeste hasta tomar calle Santa María-Santa Oliva hasta el Río
Arenales.
Este: Av. Paraguay, desde Río Arenales, hasta vértice noreste de 99.106.
Sur: desde el citado vértice, coincidente con límites norte de matrículas 99.106,
100.749, 107.050, 107.051 y siguiendo por el límite por el límite oeste de esta última
hacia el sur, hasta intersecar Av. José Contreras, por donde continúa hacia el
noroeste hasta intersecar Av. C. Saavedra. Por dicha Avenida hacia el sur hasta
encontrar el límite norte de Juan Manuel de Rosas y continuando por éste, por límite
oeste del mismo hasta el límite norte del Barrio M.M. de Güemes. Siguiendo por éste
y por su límite oeste hasta intersecar Gato y Mancha. Y por ésta, hasta encontrar
límite norte de predio de Escuela Agrícola, por donde continúa hasta encuentro con
límite este de matrícula 97.496 y bordeando la misma hasta el perímetro Urbano.
Oeste: Coincidente con perímetro Urbano hasta Los Albatros.
AE-ES (Escuela Agrícola)

Coincidente con predio de Escuela Agrotécnica Gral. Martín Miguel de Güemes,
Matrícula 2.391.
En este distrito se encuentran incluidos los distritos AE-PN y EP
AE-ES (Aeropuerto)
Coincidente con el predio del Aeropuerto Internacional Gral. Martín Miguel de

Güemes, Matrícula 25.609.
AGR (Finca El Prado, “El Aybal”)

Norte: Coincidente con Río Arenales/Límite con Municipio San Lorenzo.
Sur: Coincidente con el Perímetro Urbano.
AGR (Camino a la isla)

Norte: Coincidente con el Perímetro Urbano
Este: Límite oeste de matrícula 89.341.
Sur: Coincidente con el Río Ancho/Límite departamento de Cerrillos
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
AE-NA (Planta depuradora de líquidos cloacales)

Norte: Coincidente con el Perímetro Urbano.
Este: Coincidente con el Río Arenales.
Sur: Coincidente con el Río Ancho/Límite departamento de Cerrillos
Oeste: Límite oeste de matrícula 89.341.
AE-RN (Zona Militar)

Norte: Camino a Lesser
Este: Coincidente con el Perímetro Urbano.
Sur: Coincidente con el Perímetro Urbano continuando por Ruta Provincial Nº 28
Camino A San Lorenzo hasta encontrar el limite con Municipio San Lorenzo
Oeste: Límite Municipio San Lorenzo
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ANEXO 10
Régimen de los
Corredores Urbanísticos
del Distrito EP
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CORREDOR CALLE CASEROS

ANEXO 10.1:
(Entre calle Zuviría y Av. Virrey Toledo)
1. Vereda Norte - Sección B, Manzana 103, entre calles Zuviría y Deán Funes
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 4
• BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones deberán inscribirse dentro del perfil descrito a continuación:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00 m.
A partir de este retiro, se permitirá una altura máxima de edificación de 15,00 m
y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00 m
como máximo.
Todas estas alturas se medirán a partir de la cota 0,00 que se tomará en el
punto medio de la línea municipal del lote.
En caso de que la construcción sea sólo en Planta Baja, con lo cual su altura no
llegaría a 6,00 m, sobre L.M. deberá materializarse la fachada de manera de
llegar a la altura antes mencionada.
• LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
• PATIOS: los exigidos por Código de Edificación.
Ver Gráfico Nº1
2. Vereda Norte - Sección B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Deán Funes
y Juramento.
• F.O.S. : 70 %
• F.O.T. : 3
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00m,
la que se podrá ajustar en más o en menos según las alturas colindantes y la
dominante de la cuadra.
y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 18,00 m
como máximo.
• Ver Gráfico Nº 2
3. Vereda Norte - Sección B, Manzanas 99 y 98, entre calle Juramento y Av.

Virrey Toledo.
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 2,5
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00 m,
A partir de este retiro, se permitirá una altura máxima de edificación de 9,00 m.
En caso de que la construcción sea sólo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegaría a 6,00
m, sobre L.M. deberá materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
• Ver gráfico Nº3
4. Vereda Sur - Sección D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Córdoba
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 4
• BASAMENTO y ALTURA MÁXIMA:
Las construcciones deberán inscribirse dentro del perfil descripto a continuación:
Desde L.M. y hasta 17,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00m.
y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00
m como máximo.
llegara la altura antes mencionada.
• Ver gráfico Nº 4
5. Vereda Sur - Sección D, Manzanas 2 y 1, entre calles Lerma y Santa Fe
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 3
• BASAMENTO y ALTURA MAXIMA :
Desde L.M. y hasta 20,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00 m
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6. Vereda Sur - Sección C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 2,5
Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del
presente Anexo, prevalecerán los indicadores establecidos para calle Caseros.
7. ENTORNO MONUMENTO SAN FRANCISCO
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Comprende ambos frentes de calle Deán Funes y Córdoba, desde calle España a Urquiza y las
veredas norte y sur de calle Alvarado desde calle Córdoba a Lerma.
7.1 Vereda Oeste de Calle Córdoba
7.1.1 Sección D, Manzana 4, entre calles Caseros y Alvarado
• F.O.S. = 70%
• F.O.T.= 4
Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura será de 6,00 m, la que se podrá
ajustar en más o en menos según las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitirá una altura máxima de edificación de 9,00 m y,
desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00 m
como máximo.
• LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
7.1.2 Sección D, Manzana 7, entre calles Alvarado y Urquiza
• F.O.S. : 70%
• F.O.T.: 2,5
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00
m como máximo.
7.2 Vereda Este de calles Deán Funes y Córdoba
7.2.1 Calle Deán Funes, Sección B, Manzana 102, entre calles España y Caseros
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 3
En caso de que la construcción sea sólo en Planta Baja, y si su altura no llegara
a 6,00 m, sobre L.M. deberá materializarse la fachada de manera de llegar a la
altura antes mencionada.
• Ver gráfico Nº 9
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
7.2.2 Calle Córdoba, Sección D, Manzana 3, entre calles Caseros a Alvarado:
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 1,5
• ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
7.2.3 Calle Córdoba, Sección D, Manzana 8, entre calles Alvarado y Urquiza
• F.O.S. : 70%,
• F.O.T. : 4
• ALTURA MAXIMA:
A partir de este retiro, se permitirá una altura máxima de edificación de 9,00 m y,
desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00 m
como máximo.
Ver gráfico Nº 10
7.3 Vereda Norte de calle Alvarado
7.3.1 Sección D, Manzana 3, desde calles Córdoba a Lerma
• F.O.S.: 75%
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
• F.O.T.: 1,5
7.4 Vereda Sur de calle Alvarado
7.4.1 Sección D, Manzana 8, desde calles Córdoba a Lerma
• F.O.S. : 70%
• F.O.T. : 3
• ALTURA MAXIMA: Las construcciones deberán inscribirse dentro del perfil
descripto a continuación:
A partir de este retiro, se permitirá una altura máxima de edificación de 15,00 m y, desde los
30,00 m de profundidad del lote, la altura podrá alcanzar los 21,00 m como máximo.
Ver gráfico Nº 11.
8. ENTORNO CONVENTO SAN BERNARDO
Comprende a todas las parcelas incluidas en la manzana 3, sección C, que rodean al

Convento San Bernardo.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
8.1 Vereda Este de calle Santa Fe, entre Caseros y Alvarado, vereda Norte de calle
Alvarado, entre Santa Fe y Lavalle, y vereda Oeste de calle Lavalle, entre Alvarado y
Caseros.
• F.O.S. : 75%
• F.O.T. : 1,5
• PATIOS: los exigidos por Código de Edificación
Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la intersección de calles Deán Funes / Córdoba y
Caseros, prevalecerán los indicadores establecidos para esta última. En el resto de los lotes
esquina correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. “Entorno Monumento San
Francisco” del presente Anexo, prevalecerán los indicadores establecidos para calle Córdoba.
Inc. 2: Las alturas máximas establecidas en los artículos anteriores, corresponden a la de

cumbrera en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de
cubiertas planas. Sólo podrán ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de
reserva de agua, siempre que dicho volumen se ubique por detrás del primer retiro exigido para
cada manzana.
Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, deberán ser tratados
arquitectónicamente de manera tal que su volumetría quede integrada armoniosamente al
edificio.
La cubierta deberá ser preferentemente de color terracota prohibiéndose expresamente el uso
de materiales reflectantes en la misma.
Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones deberán materializar y tratar la
fachada de tal manera que se mantenga la composición arquitectónica del espacio
urbano en cuanto a su relación de llenos y vacíos.
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Anexo 10.2
Gráficos
Corredor Caseros
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Corredor Calle Caseros
Gráfico 1
A) Vereda Norte
Seccion B, Manzana 103, entre calles Zuviría y Dean Funes
L .M.
15
25
21
15
Gráfico 2 Gráfico 3
Seccion B, Manzana 102, 101, y 100
entre calles Dean Funes y Juramento Seccion B, Manzana 99 y 98
entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo
L.M .
25
L .M.
15
15
18
15
9
6
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Gráfico 4
B) Vereda Sur
Seccion D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Cordoba
L.M.
25
17
21
15
6
Gráfico 5 Gráfico 6
Seccion C, Manzana 2
Seccion D, Manzana 2 y 1 entre calles Lerma y Santa Fe entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo
20
L .M.
L. M.
10
15
9
6
6
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Gráfico 7
Vered a O este - C alle Córdob a
Secci ón D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o
25
21
10
9
6
Gráfico 8
V ereda O este Calle C órdoba
S eccion D, Manzan a 7 , entre calles A lvar ado y Urqu iza
25
21
15
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Gráfico 9
Seccion B, Manzana 102
entre calles España y Caseros L.M.
15
15
6
Gráfico 10
Vereda Este - Calle Córdoba
Seccion D, Manzana 8
L.M .
entre calles Alvarado y Urquiza
25
15
21
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
Areas Especiales
Gráfico 11
Vereda Sur de Calle Alvarado
Seccion D, Manzana 3 desde calle ,Córdoba a Lerma
L.M .
30
15
21
15
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ANEXO 11
Líneas Municipales
de AC y EP
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
LINEAS MUNICIPALES DISTRITOS AC Y EP ANEXO 11
DISTRITOS AC Y EP
ANCHO
CALLE ALTURA VEREDA ENTRE CALLES ARBOLADO
CALZADA
NORTE SUR
100 / 200 2,25 m 4,00 m Av. V. Toledo y Vicente López
200 / 300 2,00 m 2,00 m Vicente López y Pueyrredón
300 / 400 2,10 m 2,10 m Pueyrredón y Dean Funes
400 / 500 2,10 m 1,90 m Deán Funes y Zuviría
Av. Entre
20,00 m 500 / 600 2,00 m 2,00 m Zuviría y Mitre no
Ríos
600 / 700 1,80 m 1,90 m Mitre y Balcarce
700 / 800 1,90 m 1,90 m Balcarce y 20 de Febrero
800 / 900 1,90 m 4,00 m 20 Febrero y 25 de Mayo
900 / 1,000 2,00 m 0 25 de Mayo y Av. Sarmiento
ESTE OESTE
3,95 m G. y
700 / 650 4,70 m Cnel. Cornejo y Manuel Alvarado
Tiro
650 / 600 4,60 m G. y Tiro M. Alvarado y A. Figueroa
600 / 550 4,40 m G. y Tiro A. Figueroa y Dr. L.Linares
550 / 500 4,40 m G. y Tiro Dr. Linares y M. Solá
500 / 450 4,00 m 4,20 m M. Solá y Uriburu
Av. Virrey 450 / 400 4,00 m 4,20 m Uriburu y Rep. de Israel
25,00 m
Toledo 400 / 300 4,00 m 4,70 m Rep.de Israel y P. Güemes
C. Nac.
300 / 250 4,00 m Paseo Güemes y Gabriel Puló
Plaza
250 / 200 4,00 m J.C.Dávalos Gabriel Puló y Pje. S. Lorenzo
200 / 100 4,00 m Var. Pje. S. Lorenzo y A. Saravia
100 / 0 4,25 m 4,00 4,50 A. Saravia e I. Gómez
0 / 50 4, 00 m 4,65 m Indalecio Gómez y Pje. Klein
50 / 100 4,00 m 4,65 m Pje. Klein y Mariano Boedo
Av. Hipólito
20,00 m Variable de
Yrigoyen
4,00 m a Variable Mariano Boedo y Av. San Martín
5,00 m
NORTE SUR
Parque Parque Av. H. Yrigoyen y Lavalle
0 / 100 Parque Parque Lavalle y Santa Fé
100 / 200 3,60 m Parque Santa Fé y Catamarca
200 / 300 2,80 m Parque Catamarca y Lerma
300 / 400 2,20 m Parque Lerma y Córdoba
Av. San
10,00 m 400 / 500 2,20 m Parque Córdoba y Buenos Aires
Martín
500 / 600 4,00 m 3,00 m Buenos Aires y Alberdi
600 / 700 4,00 m 3,00 m Alberdi y La Florida
700 / 800 3,00 m 3,00 m La Florida e Ituzaingó
800 / 900 3,00 m 3,00 m Ituzaingó y Pellegrini
900 / 1.000 3,10 m 3,40 m Pellegrini y Jujuy
ESTE OESTE
700 / 600 6,00 m 6,00 m Av. Entre Ríos y Rivadavia sí
600 / 500 6,00 m 6,00 m Rivadavia y Leguizamón sí
500 / 400 6,00 m 6,00 m Leguizamón y Santiago sí
Av.
18,00 m 400 / 300 6,00 m 6,00 m Santiago y Gral. Güemes sí
Sarmiento
300 / 200 6,00 m 6,00 m Gral. Güemes y Av. Belgrano sí
200 / 100 Av. Belgrano y España sí
ESTE OESTE
0 / 100 Caseros y Alvarado no
Según Ord.
Jujuy 100 / 200 Alvarado y Urquiza no
2226 / 74
200 / 300 Urquiza y Av. San Martín no
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
NORTE SUR
300 / 400 3,00 m 2,90 m Pueyrredón y Deán Funes
10,00 m 400 / 500 3,10 m 2,90 m Deán Funes y Zuviría
500 / 600 3,00 m Plaza Zuviría y Mitre
Rivadavia
600 / 700 3,10 m Plaza Mitre y Balcarce Retiro p/ jardín
9,00 m 800 / 900 3,00 m 3,00 m 20 de Febrero y 25 de Mayo
900 / 1.000 3,00 m 3,00 m 25 de Mayo y Av. Sarmiento
0 / 100 G. Y Tiro 3,00 m Av. Virrey Toledo y Juramento
100 / 200 G. Y Tiro 3,20 m Juramento y Vicente López
Juan Martín 400 / 500 3,10 m 3,40 m Deán Funes y Zuviría
10,00 m
Leguizamón 500 / 600 Legislatura 3,00 m Zuviría y Mitre
600 / 700 Plaza 3,00 m Mitre y Balcarce
800 / 900 2,90 m 3,00 m 20 de Febrero y 25 de Mayo
200 / 300 2,00 m 2,00 m Vicente López y Pueyrredón sí
Pje. Mollinedo 6,00 m 300 / 400 2,00 m 2,00 m Pueyrredón y Deán Funes sí
400 / 500 2,00 m 2,00 m Deán Funes y Zuviría sí
0 / 50 2,90 m 2,70 m Av. V.Toledo y Pje. G.M.Cornejo
50 / 100 2,90 m 2,85 m Pje. G. M. Cornejo y Juramento
100 / 200 3,50 m 3,40 m Juramento y Vicente López
Santiago del
10,00 m 400 / 500 3,00 m 3,25 m Deán Funes y Zuviría
Estero
500 / 600 3,00 m 2,95 m Zuviría y Mitre
600 / 700 3,10 m 2,40 m Mitre y Balcarce
800 / 900 3,00 m 2,80 m 20 de Febrero y 25 de Mayo
NORTE SUR
0 / 100 4,35 m 4,00 m Av. Virrey Toledo y Juramento sí
100 / 200 4,00 m 3,95 m Juramento y Vicente López sí
200 / 300 3,30 m 3,50 m Vicente López y Pueyrredón sí
300 / 400 3,50 m 3,75 m Pueyrredón y Deán Funes sí

9,00 m
General 400 / 500 3,20 m 3,30 m Deán Funes y Zuviría (Esc. Urquiza) sí
Güemes
500 / 600 2,70 m 2,65 m Zuviría y Mitre sí
600 / 700 3,00 m 3,00 m Mitre y Balcarce no
Plaza
700 / 750 Policía Balcarce y Pje. Castro no
Belgrano
750 / 800 1,35 m 2,50 m Pje. Castro y 20 de Febrero no
8,70 m 800 / 900 1,50 m 3,00 m 20 de Febrero y 25 de Mayo no
8,90 m 900 / 800 1,75 m 1,50 m 25 de Mayo y Sarmiento no
1 2
8,20 m 100 / 200 Av. Uruguay y Del Milagro
Paseo 8,00 m 7,70 m sí
Güemes 3 4
8,50 m 0 / 100 Del Milagro y Av. Virrey Toledo
7,87 m 7,70 m sí
300 / 200 2,15 m 2,75 m Pueyrredón y Vicente López sí
Antipalúdica
Pje. E.
6,10 m 200 / 100 2,90 m 2,70 m Vicente López y Juramento
Zorrilla
C. Nacional
0 / 100 3,00 m 2,85 m Juramento y Las Heras
1.000 / 900 4,00 m 2,55 m Av. Sarmiento y 25 de Mayo sí
900 / 800 2,00 m 4,00 m 25 de Mayo y 20 de Febrero
800 / 750 3,00 m 4,00 m 20 de Febrero y Pje. Castro
Plaza
18,00 m 750 / 700 4,00 m Pje. Castro y Balcarce
Belgrano
Av. Belgrano
700 / 600 3,50 m 2,80 m Barcarce y Mitre sí
600 / 500 4,00 m 3,50 m Mitre y Zuviría sí
500 / 400 3,00 m 3,10 m Zuviría y Deán Funes sí
400 / 300 3,30 m 3,50 m Deán Funes y Pueyrredón
15,70 m
300 / 200 3,00 m 3,00 m Puyerredón y Vicente López sí
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ESTE OESTE
10,00 m 400 / 500 3,20m 3,10 m Leguizamón y Stgo. del Estero sí
25 de Mayo 300 / 400 2,90 m 3,00 m Stgo. Del Estero y Gral. Güemes sí
7,20 m 100 / 200 1,40 m 1,30 m Av. Belgrano y España no
6,10 m 0 / 100 3,00 m 1,75 m España y Caseros no
0 / 100 1,80 m 2,25 m Caseros y Alvarado
Pellegrini 100 / 200 2,60 m 1,50 m Alvarado y Urquiza no
200 / 300 3,00 m 2,10 m Urquiza y San Martín no
ESTE OESTE
10,00 m Plaza
600 / 500 Legislatura Rivadavia y Leguizamón
Güemes
500 / 400 3,15 m 3,00 m Leguizamón y Stgo. del Estero no
7,15 m
Mitre
400 / 300 1,55 m 1,70 m Stgo. del Estero y Gral. Güemes
6,80 m 300 / 200 1,90 m 1,66 m Gral. Güemes y Av. Belgrano no
200 / 100 Curia 1,75 m Av. Belgrano y España
7,70 m Plaza 9 de
0 / 100 Recova España y Caseros no
Julio
0 / 100 5,20 m 5,14m Caseros y Alvarado no
Según Ord.
100 / 200 5, 75 m 4, 70 m Alvarado y Urquiza no
Alberdi 3516
200 / 300 6, 20 m 4,75 m Urquiza y San Martín no
Las líneas de edificación se toman desde el eje de la peatonal, definido por la divisoria del escurrimiento de las
aguas
650 / 700 3,00 m 3,00 m Av. Entre Ríos y Pje. Mollinedo sí
10,00 m
600 / 650 3,15 m 3,00 m Pje. Mollinedo y Rivadavia sí
Plaza
500 / 600 3,15 m Rivadavia y Leguizamón sí
Legislat.
9,90 m 400 / 500 3,25 m 3,00 m Leguizamón y Stgo. del Estero sí
Zuviría
300 / 400 3,00 m 3,15 m Stgo.del Estero y Gral.Güemes sí
9,00 m 100 / 200 1,50 m 1,50 m Av. Belgrano y España sí
Plaza 9 de
6,40 m 0 / 100 Recova España y Caseros sí
Julio
0 / 100 1,00 m 1,45 m Caseros y Alvarado no
Buenos Aires 7,00 m 200 / 100 1.45 m 1,50 m Alvarado y Urquiza no
300 / 200 1,45 m 1,65 m Urquiza y Av. San Martín no
650 / 600 3,00 m 3,00 m Pje. Mollinedo y Rivadavia sí
600 / 500 3,00 m 2,00 m Rivadavia y Leguizamón escasa
10,00 m 500 / 400 3,00 m 3,10 m Leguizamón y Stgo. del Estero escasa
Deán Funes
400 / 300 3,20 m 3,00 m Stgo. Del Estero y Gral. Güemes sí
200 / 100 4,20 m 1,50 m Av. Belgrano y España no
7,30 m 100 / 0 3,00 m 3,00 m España y Caseros
7,40 m
Córdoba 100 / 200 1,45 m 1,50 m Alvarado y Urquiza no
9,00 m 200 / 300 1,50 m 1,40 m Urquiza y Av. San Martín no
600 / 650 3,60 m 2,30 m Pje. Mollinedo y Rivadavia no
10,00 m 500 / 600 3,50 m 3,50 m Rivadavia y Leguizamón sí
400 / 500 3,50 m 3,60 m Leguizamón y Stgo. del Estero sí
Pueyrredón
9,00 m 200 / 300 3,50 m 3,00 m Gral. Güemes y Av. Belgrano sí
7,10 m
0 / 100 2,00 m 3,00 m España y Caseros no
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
ESTE OESTE
Lerma 7,10 m 200 / 100 1,70 m 2,90 m Alvarado y Urquiza no
G. y Tiro
700 / 600 3,10 m Av. Entre Ríos y Rivadavia sí
3,20 m
G. y Tiro
Vicente
10,00 m 500 / 400 3,60 m 3,45 m Leguizamón y Stgo. del Estero sí
López
300 / 200 3,30 m 3,60 m Güemes y Pje. Zorrilla sí
200 / 100 3,35 m 3,40 m Pje. Zorrilla y España no
Catamarca 8,80 m 100 / 200 2,20 m 2,35 m Alvarado y Urquiza no
200 / 300 3,00 m 2,80 m Urquiza y San Martín sí
10,00 m 400 / 500 3,25 m 3,10 m Stgo. del Estero y Leguizamón sí
4,35 m Col. 3,50 m sí
300 / 400 Stgo. del Estero y Gral. Güemes
Nac. Palúdica
6,00 m
Juramento 4,00 m A. y
200 / 300 3,50 m Gral. Güemes y Pje. Zorrilla
E.
8,00 m
0 / 100 3,90 m 3,90 m España y Caseros sí
100 / 0 3,00 m 2,20 m Caseros y Alvarado sí
200 / 100 3,20 m 3,00 m Alvarado y Urquiza sí
Santa Fé 7,00 m
Parque S.
300 / 200 3,50 m Urquiza y Av. San Martín sí
Martín
Las Heras 8,00 m
7,10 m 0 / 100 2,90 m 3,90 m Caseros y Alvarado
Lavalle 100 / 200 2,30 m 3,25 m Alvarado y Urquiza
6,00 m
200 / 300 Parque San Martín Urquiza y Av. San Martín
Pje. M. G.
6,00 m 300 / 400 2,60 m 2,40 m Stgo. del Estero y Paseo Güemes
De Cornejo
10,00 m 600 / 500 3,10 m 2,90 m Rivadavia y Leguizamón sí
500 / 400 2,85 m 3,00 m Leguizamón y Stgo. del Estero sí
20 de
400 / 300 1,40 m 2,15 m Stgo. del Estero y Gral. Güemes sí
Febrero
300 / 200 1,50 m 1,85 m Gral. Güemes y Av. Belgrano no
7,50 m
6,38 m 0 / 100 3,00 m 3,00 m Caseros y Alvarado no
100 / 200 1,50 m 3,00 m Alvarado y Urquiza no
Ituzaingó
9,50 m Mercado Municipal
200 / 300 Urquiza y Av. San Martín no
3,00 m 1,50 m
ESTE OESTE
Plaza
200 / 300 2,00 m Av. Belgrano y Gral. Güemes
Pje. Castro 6,00 m Belgrano
300 / 400 Policía 1,60 m Gral.Güemes y Stgo. del Estero
600 / 700 3,60 m 2,90 m Rivadavia y Av. Entre Ríos no
9,00 m Plaza
500 / 600 3,00 m Rivadavia y Leguizamón no
Güemes
9,60 m 400 / 500 2,65 m 2,50 m Leguizamón y Stgo. del Estero no
Balcarce 9,50 m 300 / 400 1,35 m Policía Stgo. del Estero y Gral. Güemes no
Plaza
11,00 m 200 / 300 2,20 m Gral. Güemes y Av. Belgrano no
Belgrano
7,50 m 200 / 100 1,75 m 2,00 m Av. Belgrano y España no
7,30 m 100 / 0 1.70 m 1.40 m España y Caseros no
0 / 100 Distancia al eje
5,40 m 5,30 m Caseros y Alvarado no
La Florida
100 / 200 5,90 m 5,40 m Alvarado y Urquiza no
________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________
NORTE SUR
0 /100 3,00m 2,00m Las Heras y Juramento no
100 / 200 3,00m 3,00m Juramento y Vte. López no
200 / 300 2,25m 2,00m Vte. López y Pueyrredón no
300 / 400 1,45m 2,20m Pueyrredón y Deán Funes no
400 / 500 2,10m 3,00m Deán Funes y Zuviría
España 7.50m
500 / 600 Plaza 9 de Julio Zuviría y Mitre no
600 / 700 1,75 m 1,75m Mitre y Balcarce no
700 / 800 1,60 m 1,85 m Balcarce y 20 de Febrero no
800 / 900 1,70 m 1,75 m 20 de Febrero y 25 de Mayo no
900 / 1000 1,60 m 1,70 m 25 de Mayo y Sarmiento no
A. Saravia 6,60 m 0 / 100 2,20 m 2,20 m V. Toledo y Las Heras
Convento
0 / 100 1,75 m Lavalle y Santa Fé
Carmelitas
100 / 200 1,30 m 1,85 m Santa Fé y Catamarca
200 / 300 1,70 m 1,80 m Catamarca y Lerma
Cvto.San
300 / 400 2,10 m Francisco Lerma y Córdoba
Caseros 7,15 m
1,10 m
400 / 500 1,60 m 1,60 m Córdoba y Bs. As. no
500 / 600 Plaza 9 de Julio Bs. As. Y Alberdi no
600 / 700 2,10 m 2,30 m Alberdi y Florida no
700 / 800 3,00 m 2,25 m Florida e Ituzaingó no
800 / 900 1,50 m 1,50 m Ituzaingó y Pellegrini no
900 / 1000 2,00 m 1,80 m Pellegrini y Jujuy no
Alvarado 0 / 100 Casa part. Idem Irigoyen y Lavalle
100 / 200 2,00 m 3,00m Lavalle y Santa Fé no
7,05m
200 / 300 3,oo m 3,00m Santa Fé y Catamarca no
300 / 400 2,10 m 3,00 m Catamarca y Lerma no
7,00 m
400 / 500 2,00 m 2,00 m Lerma y Córdoba no
500 / 600 2,00 m 2,00 m Córdoba y Buenos Aires no
Alvarado
7,30 m 600 / 700 3,00 m 3,00 m Buenos Aires y Alberdi no
700 / 800 2,50 m 2,85 m Alberdi y Florida
800 / 900 3,00 m 3,00 m Florida e Ituzaingó no
7,00 m 900 / 1000 3,00 m 1,35 m Ituzaingó y Pellegrini no
1000 / 1100 3,00 m 1,90 m Pellegrini y Jujuy no
7,05 m 1000 / 900 3,00 m 2,00 m Jujuy y Pellegrini no
7,10 m 900 / 800 3,00 m 1,70 m Pellegrini e Ituzaingó no
7,00 m 800 / 700 3,00 m 3,00 m Ituzaingó y Florida no
7,10 m 700 / 600 1,60 m 1,90 m Florida y Alberdi no
6,85 m 600 / 500 3,00 m 3,00 m Alberdi y Bs. As. no
Urquiza
6, 95 m 500 / 400 3,00 m 1,15 m Bs. As. y Córdoba no
6,10 m 400 / 300 1,50 m 1,75 m Córdoba y Lerma no
6,65 m 300 / 200 1,70 m 2,70 m Lerma y Catamarca no
7,05 m 200 / 100 2,00 m 3,00 m Catamarca y Santa Fé no
9,35 m 100 / 00 2,30 m Parque Santa Fé y Lavalle no
Pje J.
9,35 m 00 / 100 3,00 m Parque Lavalle y Irigoyen no
Saravia
________________________________________________________________________________

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INDICE Arts. Pág.

PARTE I DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL 1 - 45 2

TITULO I PRINCIPIOS Y ALCANCE 1-3 2

TITULO III DEL MODELO ESPACIAL 35 - 45 23

PARTE II DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO 46 - 194 38

DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIÓN DE

DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE

TITULO III PRINCIPIOS 53 - 59 43

DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN

Capítulo V De los Proyectos Especiales 97 - 122 56

PARTE III DEL PLAN REGULADOR. 195 - 318 93

DE LAS NORMAS GENERALES DEL

TITULO II DE LAS SUBDIVISIONES. 266 - 307 126

TITULO I PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES 319 - 338 145

Capítulo II Procedimientos y Tramitaciones 320 - 338 145

TITULO II DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS 339 - 359 151

Perímetro Urbano Consolidado de la Ciudad

PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE

Art. 1 : El presente Código de Planeamiento Urbano Ambiental rige la función

I. La incorporación del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo

de proyectos transformadores que privilegien el interés público y favorezcan

V. El fortalecimiento del papel del poder público municipal en la promoción de

VI. El fortalecimiento de la regulación pública sobre el suelo urbano mediante la

VIII. La gestión democrática y participativa del planeamiento y gestión municipal.

IX. La gestación de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y

X. La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregación

Art. 3 : El Código de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque

Art. 4 : El Código de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento

I. Estrategia de inserción regional.

II. Estrategia de estructuración territorial.

III. Estrategia de estructuración urbana.

IV. Estrategia de movilidad urbana.

V. Estrategia de usos del suelo privado.

VI. Estrategia de valorización patrimonial.

VII. Estrategia de valorización ambiental.

VIII. Estrategia de promoción económica.

IX. Estrategia de desarrollo de la Ciudad.

X. Estrategia de sistema de planeamiento.

Para la implementación de políticas, programas y proyectos públicos o privados,

Capítulo I : De la Inserción Regional.

Art. 5 : La estrategia de inserción regional tiene por objeto la adecuación de los

I. La acelerada globalización de los espacios sociales, económicos y políticos,

II. Los procesos de integración física y económica de los estados nacionales

III. Políticas nacionales orientadas a la integración física y comunicacional del

IV. La gradual metropolización que se registra en la región local, el Valle de

V. La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la

La implementación de la Estrategia de Inserción Regional se dará a partir de la

Art. 6 : Constituyen la Estrategia de Inserción Regional los siguientes programas, a

I. El Programa de Integración Regional: que propiciará la instrumentación de

II. El Programa de Desarrollo de Vías de Comunicación, Orientado al

III. El Programa de Comunicación e Información, destinado a garantizar el

comunicacionales e informáticos que ofrece el nuevo escenario de la

IV. El Programa de Reconversión y Dinamización Económica, que propondrá la

V. El Programa de Transporte Interurbano tenderá a la optimización del

VI. El Programa del Sistema Territorial de Espacios Abiertos destinado a la